مجله دلتا



بعضی‌ها گفته‌اند داشتن هشت مناره در گنبد سلطانیه به دلیل محاسبات مهندسی است. مناره‌ها را ساخته‌اند تا بنای گنبد سلطانیه ضد زله شود.


گنبد سلطانیه  بزرگترین گنبد خشتی جهان است. این بنا به عنوان بلندترین گنبد جهان نیز شهرت دارد. گنبد سلطانیه در شهری کوچک به همین نام در نزدیکی زنجان قرار گرفته است. ساخت آن داستان جالبی دارد.

سلطان محمد خدابنده، حدود 700 سال قبل، حاکم محدوده زنجان بود. شاید وی را به نام اولجایتو نیز بشناسید. او می‌خواست مقبره‌ای باشکوه برای خودش بسازد. مقبره‌ای که در دنیا نظیر نداشته باشد. وصیت کرده بود پس از مرگش او را در گنبدی که ساخته است دفن کنند. البته آخرش هم مشخص نشد سلطان را کجا دفن کردند. بعضی‌ها می‌گویند در بنای گنبد سلطانیه دفن شده است. بعضی دیگر هم گفته‌اند در کوه‌های زنجان مدفون است. به هر حال این موضوع چندان اهمیت ندارد. سفرتان را هم تحت تاثیر قرار نمی‌دهد.

گنبد سلطانیه زنجان

هشت درِ وردی بهشت

چنین گفته شده که بهشت، هشت در ورودی دارد. گنبد سلطانیه نیز بر اساس این روایت هشت مناره و ایوان دارد. بعضی‌ها گفته‌اند داشتن هشت مناره به دلیل محاسبات مهندسی است. مناره‌ها را ساخته‌اند تا بنای گنبد سلطانیه ضد زله شود. اگر زله شدیدی بیاید، مناره‌ها خراب می‌شوند. آسیبی به خود بنا نمی‌رسد. نورگیرهای بنا هم داستان جالبی دارند. اگر خورشید از نورگیر گنبد اصلی مشخص شود، وقت نماز ظهر است. نوری که از پنجره‌های بزرگ می‌تابد ساعت را نشان می‌دهد. نوری که از پنجره‌های کوچک دیده می‌شود حدود دقیقه را اعلام می‎کند.

گنبد سلطانیه زنجان

نکات مهم برای سفر به گنبد سلطانیه

گنبد سلطانیه در شهر سلطانیه قرار دارد. این شهر در فاصله 35 کیلومتری زنجان واقع شده است. برای بازدید از آن کفش راحت، کلاه لبه‌دار با خودتان ببرید. کرم ضد آفتاب و عینک دودی نیز همراه داشته باشید. عکاسی از بیرون بنا ایرادی ندارد اما در داخل بنا بدون استفاده از فلاش مجاز است . از سه پایه برای عکاسی استفاده نکنید. بطری آب و خوراکی سبک همراه داشته باشید. گنبد سلطانیه در جاده فرعی قرار دارد و 5 کیلومتر دورتر از شهر است.

بیشتر بخوانید :

بزن بریم ویترین گردی!

با تور سفر کنید ؛ پولدار شوید


ویترین گردی از جاذبه‌های گردشگری شهرها است. آدم‌های زیادی با چرخ زدن میان ویترین‌ها تفریح می‌کنند.


ویترین گردی

اسم ویترین گردی” به گوشتان خورده است؟ می‌دانید پاساژگردی” یعنی چه؟ حتی اگر اسم‌اش را نشنیده باشید، دلیل نمی‌شود آن را انجام نداده باشید. در واقع در زندگی زیاد ویترین گردی کرده‌اید. فقط اسمش را نمی‌دانستید. ویترین گردی یعنی تماشای ویترین مغازه‌ها. چه با نیت خرید و چه غیر از آن. مغازه‌ در خیابان باشد یا مرکز تجاری فرقی نمی‌کند. چه چیزی پشت ویترین باشد هم مهم نیست. مهم این است که با دیدن آنها سرگرم شوید. لذت ببرید و وقت بگذرانید. ویترین گردی از جاذبه‌های گردشگری شهرها است. آدم‌های زیادی با چرخ زدن میان ویترین‌ها تفریح می‌کنند. حالا پنج جای خوب برای ویترین گردی را برایتان معرفی می‌کنیم.

کجا بریم ویترین گردی؟

کجا بریم ویترین گردی؟ جواب این سوال دقیقا با سلیقه شما ارتباط دارد. بعضی‌ها با دیدن چرخِ خیاطیِ صنعتی به هیجان می‌آیند. بعضی هم کیف و کفش سرخوش‌شان می‌کند. عده‌ای می‌خواهند لابه‌لای گوشی‌ها و تبلت‌های مد روز وقت بگذرانند. لوازم آرایش و عطر برای بعضی‌ها جذاب‌تر است. بعضی‌ها هم بیرون می‌روند تا مدل لباس ببینند. حتی بعضی‌ها دلشان می‌خواهد لوازم یدکی خودرو ببینند.


کوچه برلن، از قدیم تا احتمالا همیشه

کوچه برلن در مرکز تهران قرار دارد. کوچه مهران هم در ادامه آن است. آنها برای یک ویترین گردیِ تمام عیار، عالی هستند. لوستر و لوازم آرایشی را می‌توانید در ویترین‌های آنها ببینید. آینه شمعدان و لباس عروس، برای دمِ بخت‌ها جذاب است. لوازم خیاطی و پوشاک از پشت ویترین‌ها چشمک می‌زنند. گشت و گذار در کوچه مهران و برلن جالب است. خوش می‌گذرد. کلی رنگ و چیزهای زیبا می‌بینید. یکی از درهای پاساژ پروانه در این کوچه است. فست فود و رستوران هم دارد. گرسنه نمی‌مانید.

تیراژه، یک انتخاب قدیمی

پاساژ تیراژه یکی از قدیمی‌هاست. مرکز خریدهای جدید ساخته شده‌اند. اما تیراژه هنوز هم طرفدار دارد. پاساژ تیراژه در غرب تهران است. بیشتر از همه پوشاک دارد. به دلیل معماری خاص‌اش آدم‌ها دوستش دارند. یک ویترین گردی جذاب را با گشت و گذار بین مغازه‌های آن تجربه کنید. سرزمین عجایب” در این پاساژ است. به بچه‌هایتان هم خوش می‌گذرد. آنها مشغول بازی می‌شوند. شما هم با لذت، ویترین گردی می‌کنید. غذا فروشی و کافی شاپ هم دارد.

ویترین گردی

هایپر استار، یک انتخاب کلی

تنوع طلب هستید؟ هایپر استار پیشنهاد مااست. همه چیز آنجا پیدا می‌شود. هایپر استار در اتوبان باکری قرار دارد. می‌توانید ساعت‌ها در آن وقت بگذرانید. اجناس سوپرمارکتی و پوشاک دارد. لوازم برقی خانه هم می‌فروشند. حتی می‌توانید لوازم پیک نیک و سفر را لابه‌لای راهرو‌های آن ببینید. گوشت و مرغ، ترشیجات و ماهی زنده هم در هایپر مارکت موجود است. انواع نان، کیک و شیرینی هم می‌بینید. آنها را همان‌جا می‌پزند. فود کورت (محوطه غذا)ی خوبی هم دارد. چندین برند معروف در هایپرمارکت حضور دارند. هایپرمارکت پارکینگ دارد. نگران جای پارک و سرویس بهداشتی نباشید. خلاصه اینکه هم فال است و هم تماشا. خوش می‌گذرد.

ویترین گردی

میدان هفت حوض، قدیمی و باوقار

میدان هفت حوض در شرق تهران قرار دارد. نام دیگرش میدان نبوت است. از قدیم، مرکز خرید جذابی بوده است. دور تا دورش پر از مغازه است. ویترین‌ های جذاب آن دلبری می‌کند. تقریبا همه چیز آنجا پیدا می‌کنید. ویترین گردی در میدان هفت حوض را تجربه کنید. رستوران، غذا و آبمیوه فروشی هم دارد. شب‌های عید، حال و هوای خوبی دارد. در پایان فصل هم حراجی‌های جذابی خواهید دید. متروی سرسبز، دور این میدان قرار دارد.

پالادیوم، جدید و اغواگر

مرکز خرید پالادیوم این روزها خیلی هواخواه دارد. آدم‌های زیادی دوست دارند در این مرکز خرید، ویترین گردی کنند. پالادیوم، بالای شهر و در خیابان زعفرانیه قرار دارد. هم باکلاس است و هم پر از اجناس متنوع. مغازه‌های پالادیوم خاص هستند. بی‌نظیرترین شیرینی‌ها و نان‌ها را آنجا می‌بینید. باشگاه ورزشی و مزون لوکس هم در پالادیوم هست. بهترین برندهای دنیا در پالادیوم شعبه دارند. کیست که دلش نخواهد ویترین آنها را تماشا کند؟


ویترین گردی

بیشتر بخوانید :

با تور سفر کنید ؛ پولدار شوید

ورزنه، شهر ن چادرسفید


صراخیه جایی در میان تالاب شادگان قرار دارد. حالا باید بدانید شادگان کجاست؟ شادگان نام تالابی است که حدود 110 کیلومتر با اهواز و 60 کیلومتر با خرمشهر فاصله دارد.


روستای صراخیه

روستای صراخیه را ونیز ایران نامیده‌اند. روستایی ایستاده روی آب و لابه‌لای نیزارهای بلندِ تالاب شادگان. با مردمانی که به آهستگی با بَلَم‌های دست ساز کوچک در آبراهه‌های باریک می‌رانند. زندگی اینجا در روستای صراخیه جاریست.

کارتن هاکلبری‌فین” را یادتان است؟ پسری که روی بَلَمی کوچک با دوست سیاه پوستش /جیم/ سفر می‌کرد. زندگی مردم صراخیه خیلی شبیه به زندگی هاکلبری‌فین است. روستای آنها جایی میان تالاب بین المللی شادگان قرار دارد. بنابراین مجبورند برای زندگی و حتی خانه همسایه رفتن‌، روی بلم و قایق بنشینند و حرکت کنند. پارو زدن، عادی‌ترین کاری است که صراخیه‌ای‌ها در زندگی انجام می‌دهند.

روستای صراخیه

رقص دلفین‌ها در کوچه‌های خیس

کوچه‌های روستا پر از آب است؛ شبیه به ونیز، شهر رویایی ایتالیا. در صراخیه اما خبری از ساختمان‌های بلند و باشکوهِ ونیز نیست. معماری خانه‌های صراخیه ساده و متناسب با اقلیم است. مردم خانه‌هایشان را با نی، اصلی‌ترین گیاه تالاب شادگان و خشت و گِل می‌سازند. زندگی صراخیه‌ای‌ها ساده و صمیمی است. همه اینها برای شهرنشینان شهرهای دور، بسیار جذابیت دارد و آنها را سر شوق می‌آورد. دیدن پرنده‌های نادر و مهاجر نیز از دیگر جاذبه‌هایروستای صراخیه است. بومی‌ها می‌گویند روزگاری که حال تالاب شادگان خوب‌تر از الان بود و آب بیشتری داشت، حتی دلفین‌ها نیز به روستا می‌آمدند.

روستای صراخیه کجاست؟

روستای صراخیه، ونیز ایران جایی در میان تالاب شادگان قرار دارد. حالا باید بدانید شادگان کجاست؟ شادگان نام تالابی است که حدود 110 کیلومتر با اهواز و 60 کیلومتر با خرمشهر فاصله دارد. بنابراین روستای صراخیه در استان خوزستان قرار دارد. اگر قصد سفر به خوزستان دارید، بازدید از صراخیه را در برنامه‌هایتان بگنجانید.

روستای صراخیه

در روستای صراخیه چی بخوریم؟

ماهی! تالاب شادگان در دل خود، سخاوتمندانه ماهی پرورش می‌دهد. شغل اصلی مردمان صراخیه نیز ماهیگیری است. ن روستا بلدند با ماهی غذاهای بسیار خوشمزه‌ای بپزند. پس خودتان را از خوردن چنین غذای بی‌نظیری محروم نکنید. مردم روستا گاومیش نیز پرورش می‌دهند. خوردن لبنیاتی که با شیر گاومیش تهیه شده است نیز پیشنهاد هیجان انگیزی به نظر می‌رسد. تالاب شادگان یکی از مناطق اصلی زیستگاه پرندگان گوناگون است و مردان روستا، مهارت ویژه‌ای در شکار دارند. خوردن غذاهایی که ن روستا از گوشت پرندگانی که شوهرانشان شکار کرده‌اند نیز حال و هوای خوبی دارد.

در روستای صراخیه چی بخریم؟

اهالی روستا منسوجات سنتی می‌بافند. محصولاتی که با نی‌های تالاب بافته شده‌اند نیز انتخاب خوبی است. از این تولیدات بخرید و به اقتصاد مردم روستا کمک کنید.

هشدارها

مردم روستای صراخیه اغلب از قایق موتوری استفاده نمی‌کنند. صدایش پرندگان را فراری می‌دهد. حال گاومیش‌های روستا را هم بد می‌کند. بهتر است شما نیز برای بازدید از همه نقاط روستا، مثل خود اهالی از بَلَم استفاده کنید. در روستای صراخیه همه بلدند بلم را هدایت کنند. بنابراین می‌توانید حتی از کمک کودکان روستا برای اینکه آنجا را نشان‌تان دهند، استفاده کنید. زباله نریزید. این کارِ گردشگران بی‌ملاحظه است و قطعا شما در این گروه قرار ندارید. مردم روستای صراخیه نه آب دارند، نه گاز. بنابراین با خودتان آب آشامیدنی به همراه داشته باشید. در مصرف آب نیز صرفه جویی کنید.

بیشتر بخوانید :

من عاشق تو هستم/ این گفت و گو ندارد

دریاچه‎ای پر از آبِ توت فرنگی

به سَرِت نمک بپاش


تاثیر نمک در رشد مو اثبات شده است. این روزها از نمک برای بهبود وضعیت پوست و مو استفاده می­‎شود.


تاثیر نمک بر رشد مو

نمک که فقط برای خوشمزه‎تر کردن خوراکی­‎ها نیست! کاربردهای دیگری هم دارد. مثلا می­‎توانید به خودتان نمک بپاشید تا زیباتر شوید. این یک شوخی نیست! واقعیت دارد. تاثیر نمک در رشد موهای سراثبات شده است. این روزها از نمک برای بهبود وضعیت پوست و مو استفاده می­‎شود. این ماده غذایی ثابت کرده است که نه تنها غذا را لذیذتر می‎کند، بلکه می­‎تواند آدم­‎ها را نیز خوش چهره­‎تر کند.

اول از همه باید بدانید که انواع مختلفی از نمک داریم که هر کدامشان مورد مصرف مختلفی دارد. مثلا از نمک دریا برای کاهش چربی اضافه پوست سر و کاهش ریزش مو استفاده می­‎کنند. نمک دریا همچنین می‎­تواند موهای شما را درخشان کند. نمک دانه درشت (اسپوم)، نمک حمام نیز نامیده می‎­شود. از آن برای اسکراب (لایه برداری) پوست استفاده می‎کنند. دیابتی­­‎ها هم از نمک نرمی که با آب مخلوط کرده­‎اند، برای ماساژ پاهایشان استفاده می­‎کنند. افرادی که از نمک برای زیبایی استفاده کرده­‎اند، از تاثیر نمک در رشد موهای سرشان گفته‎­اند. بنابراین وقتش رسیده است که شما هم نمک را به فهرست محصولات زیبایی خود اضافه کنید. خوبی‎­اش به این است که مانند برخی محصولات بهداشتی، گران نیست. به راحتی و از هر مغازه­ای می‎­توانید نمک بخرید.

تاثیر نمک بر رشد مو

چطور از نمک برای رشد مو استفاده کنیم؟

حالا که قصد دارید از تاثیر نمک بر رشد مو بهره ببرید، بهتر است روش استفاد از آن را یاد بگیرید. بهتر است دو واحد شامپو را با سه واحد نمک مخلوط کنید. مثلا دو قاشق شامپو را در سه قاشق نمک بریزید. آنها خوب هم بزنید تا حسابی مخلوط شوند. سپس آن را به موهایتان بمالید. اگر موهای بلندی دارید، می­‎توانید از مقدار بیشتری شامپو استفاده کنید. نمک را نیز به همان نسبت بیشتر کنید.

در نظر داشته باشید مهمترین نکته در استفاده از نمک برای رشد موهایتان این است که مخلوط مورد استفاده شما، باید به صورت نیمه خمیری و تقریبا غلیظ (در حد ماست چکیده) در بیاید. این مخلوط باید چند دقیقه- معمولا سه تا پنج دقیقه- روی موهایتان بماند. تا به پوست سر نفوذ کرده و فولیکول­‎های ریشه موهایتان را تقویت کند. همچنین گردش خون زیر پوست سرتان را افزایش دهد و از این طریق تاثیر نمک را در رشد موهای سرتان ببینید.

تاثیر نمک بر رشد مو

این نمک همه فن حریف

از تاثیر نمک بر رشد مو برایتان گفتیم. اما این همه ماجرا نیست. نمک به تنهایی یک محصول زیبایی همه جانبه و کامل به شمار می‎­رود. نمک می‎­تواند تا حد زیادی مشکلات موهای شما را رفع کند. نمک روی غدد چربی پوست سرتان تاثیر می‎­گذارد و فعالیت و ترشح چربی آنها را کنترل می­‎کند. البته این ماده، تنها چربی‌های بیش از حد مو را غیرفعال می‎کند. نمک به روغن‌های طبیعی سرتان آسیب وارد نمی­‎کند. در نتیجه موهایی خوش حالت، نرم، درخشان و زیبا خواهید داشت. نمک همچنین برای رفع شوره سر نیز به کار می­‎رود. شوره در واقع بخش‎­های مرده پوست سرتان است که جای نگرانی ندارد. زیرا با استفاده از نمک در شامپویتان می­‎توانید از شرِ شوره و قارچ پوست سرتان خلاص شوید. نمک همچنین می­‎تواند تارهای موهایتان را ضخیم­‎تر کند. بنابراین موها پرپشت­‎تر به نظر می­‎رسند. کیست که از موی پرپشت و خمِ زلفِ پریشان خوشش نیاید؟

تاثیر نمک بر رشد مو

هشدار

موهای خشک دارید؟ در استفاده از نمک برای بهبود وضعیت موهایتان مراقب باشید. نمک می‎­تواند مو و پوست سر شما را آسیب پذیرتر و خشک‎­تر کند.

بیشتر بخوانید :

ایران ونیز دارد!

دریاچه‎ای پر از آبِ توت فرنگی



این متن دومین مطلب آزمایشی من است که به زودی آن را حذف خواهم کرد.

زکات علم، نشر آن است. هر

وبلاگ می تواند پایگاهی برای نشر علم و دانش باشد. بهره برداری علمی از وبلاگ ها نقش بسزایی در تولید محتوای مفید فارسی در اینترنت خواهد داشت. انتشار جزوات و متون درسی، یافته های تحقیقی و مقالات علمی از جمله کاربردهای علمی قابل تصور برای ,بلاگ ها است.

همچنین

وبلاگ نویسی یکی از موثرترین شیوه های نوین اطلاع رسانی است و در جهان کم نیستند وبلاگ هایی که با رسانه های رسمی خبری رقابت می کنند. در بعد کسب و کار نیز، روز به روز بر تعداد شرکت هایی که اطلاع رسانی محصولات، خدمات و رویدادهای خود را از طریق

بلاگ انجام می دهند افزوده می شود.


این متن اولین مطلب آزمایشی من است که به زودی آن را حذف خواهم کرد.

مرد خردمند هنر پیشه را، عمر دو بایست در این روزگار، تا به یکی تجربه اندوختن، با دگری تجربه بردن به کار!

اگر همه ما تجربیات مفید خود را در اختیار دیگران قرار دهیم همه خواهند توانست با انتخاب ها و تصمیم های درست تر، استفاده بهتری از وقت و عمر خود داشته باشند.

همچنین گاهی هدف از نوشتن ترویج نظرات و دیدگاه های شخصی نویسنده یا ابراز احساسات و عواطف اوست. برخی هم انتشار نظرات خود را فرصتی برای نقد و ارزیابی آن می دانند. البته بدیهی است کسانی که دیدگاه های خود را در قالب هنر بیان می کنند، تاثیر بیشتری بر محیط پیرامون خود می گذارند.


راه رفتن روی شن‌ها راحت نیست.جوراب خود را از پا در بیاورید. راحت‌تر از تپه‌های شنی بالا می‌روید.


ورزنه اصفهان

اینجا سرزمین فرشتگان سفیدپوش است. جایی در حاشیه زاینده رود. همسایه باتلاق گاوخونی. تا چشم کار می‌کند تپه‌های طلایی رنگ می‌بینید. و نی که با چادر سفید در شهر راه می‌روند. خرید می‌کنند و ثابت می‌کنند شور زندگی در این شهر جریان دارد. ورزنه شهری کوچک در مرز اصفهان و یزد است. این شهر به چادرِ سفید ن‌ و شن‌زارهای طلایی و بِکرَش معروف است. همین چند وقت قبل، یک زوج گردشگر خارجی به ورزنه آمدند. آنها عروسی خود را روی شن‌زارهای کویرورزنه اصفهان برگزار کردند. کلی هم خبرساز شدند.

کی بریم ورزنه؟

ورزنه شهری کویری است. بهترین فصل سفر به کویر هم از اسفند تا اردیبهشت است. از مهر تا آذر نیز هوای کویر خوب است. در اردیبهشت، مسابقه شترسواری نیز در کویر ورزنه برگزار می‌شود. با این حال چندان تابع زمان نباشید. هر وقت بروید به شما خوش می‌گذرد. طلوع و غروب‌های خورشید را در این شهر از دست ندهید. مخصوصا اگر روی یکی از این تپه ماهورهای شنی نشسته باشید. بازی نور و رنگ روی شن‌زار، خاطره‌ای است که فراموش نمی‌کنید.

سفر به کویر ورزنه

در ورزنه چی ببینیم؟

ورزنه شهری کوچک است. با این حال تعداد زیادی جای دیدنی دارد. مسجد جامع شهر را ببینید. کاشی‌کاری‌‎های محرابش حرف ندارد. دلتان را می‌برد. ورزنه یک پل تاریخی دارد که روی زاینده‌ رود کشیده شده است. خانه پیرنیا را هم ببینید. آنجا به موزه مردم‌شناسی تبدیل شده است. رباط شاه عباسی و کبوترخانه ورزنه هم دیدنی است. یادتان نرود از آنها هم بازدید کنید.

دیدنی‌ترین منظره در ورزنه اصفهان، همان تپه‌های شنی است. می‌توانید از تپه‌ها بالا بروید. رویشان بنشینید. و ساعت‌ها از سکوت و زیبایی کویر لذت ببرید. آفرود سواری نیز از تفریحاتی است که در شن‌زار ورزنه مرسوم است. اگر ماشین آفرود ندارید نگران نباشید. می‌توانید اجاره کنید. شتر سواری نیز پیشنهاد ما به شمااست. بدون دولا دولا شدن، در ورزنه شترسواری کنید.

سفر به کویر ورزنه

نکات مهم در سفر به ورزنه

ن ورزنه، همان‌هایی که به فرشتگان سفیدپوش معروفند، بافنده هستند. آنها به زیبایی پارچه و قالی می‌بافند. می‌توانید پارچه بخرید. به پارچه‌های سنتی ورزنه، دستمال می‌گویند. دستمال‌ها در اندازه‌های مختلفی بافت می‌شوند. از آنها می‌توانید به عنوان سفره یا رومیزی استفاده کنید. دستمال‌ها آب را به خوبی جذب می‌کنند. پس در آشپزخانه و خشک کردن ظروف هم کاربرد دارند.

راه رفتن روی شن‌ها راحت نیست. جوراب خود را از پا در بیاورید. راحت‌تر از تپه‌های شنی بالا می‌روید. پوشیدن کفش پلاستیکی ایده خوبی است. نمی‌گذارد کفش گران قیمت‌ شما فرسوده شود. در نظر داشته باشید که پایتان در شن فرو می‌رود. بد نیست اگر دمپای شلوارتان را بالا بزنید. پوشیدن جوراب شلواری ایده خوبی نیست.


بیشتر بخوانید :

باکلاس‌ترین خیابان طهران”

ایران ونیز دارد!

دریاچه‎ای پر از آبِ توت فرنگی


معمولا دوستی‌های پایداری از طریق سفر با تور شکل می‌گیرند. مخصوصا که از قدیم گفته‌اند "در سفر آدم‌ها را بشناس".


سفر با تور

این روزها سفر با تور خیلی طرفدار دارد. آیا از آن افرادی هستید که سفر با خودروی خودتان را ترجیح می‌دهید؟ آیا فکر می‌کنید سفر با تور خوش نمی‌گذرد؟ تا به حال فکر کرده‌اید چرا بهتر است با تور سفر کنید؟ آیا می‌دانید سفر با تور کلی فایده برایتان دارد؟ خواندن این مطلب را از دست ندهید. جواب همه سوال‌هایتان را می‌دهد. سفر با تور پیشنهاد خوبی است. پنج دلیل سفر با تور را بخوانید. انتخاب نهایی با شما است.

در سفر با تور مسئولیت کمتری دارید

وقتی با تور سفر می‌کنید، مسئولیت‌هایتان نصف می‌شود. لازم نیست خودتان جا رزرو کنید. خودتان فکر ناهار و شام باشید. خودتان رانندگی کنید. خودتان جاهای دیدنی را فهرست کنید. خودتان دنبال بهترین سوغات و صنایع دستی بگردید. کسی هست که جای شما، همه‌ی این کارها را انجام می‌دهد. از این بهتر چه می‌خواهید؟ از همه مهمتر اینکه در سفر با تور، بهترین اطلاعات را می‌گیرید. راهنمای تور هر چیزی لازم باشد بدانید، به شما می‌گوید. همه اینها نشان می‌دهد سفر با تور پیشنهاد خوبی است.

سفر با تور

در سفر با تور در هزینه‌ها صرفه جویی کنید

در سفر با تور می‌توانید پول کمتری خرج کنید. بیشتر صرفه جویی کنید. و غیرمستقیم پولدار شوید. هتل‌دارها، مغازه‌های سوغات فروشی و مکان‌های دیدنی، به برگزار کنندگان تور تخفیف می‌دهند. یعنی سفر برای شما ارزان‌تر تمام می‌شود. همین موضوع جذاب‌ترین بخش سفر با تور است. چه کسی هست که دلش نخواهد پول بیشتری در جیبش بماند؟

در سفر با تور دوستان جدید پیدا کنید

در تور افراد مختلفی شرکت می‌کنند. این شانس را دارید که با افراد زیادی دوست شوید. اینطوری به دایره دوستان و روابط اجتماعی‌تان افزوده می‌شود. کلی هم خوش می‌گذرد. دل‌تان دوستان جدید می‌خواهد؟ سفر با تور را انتخاب کنید. معمولا دوستی‌های پایداری از این راه شکل می‌گیرند. مخصوصا که از قدیم گفته‌اند در سفر آدم‌ها را بشناس”.

سفر با تور

سفر با تور امنیت دارد

فکرش را بکنید. نیمه شب در یک جاده بیابانی در حال رانندگی هستید. جز شما کسی در جاده نیست. ناگهان چرخ ماشین پنچر می‌شود. مجبور می‌شوید لاستیک را عوض کنید. از بیرون صدای زوزه گرگ می‌آید و … موقعیت دلهره آور ترسناکی است. با تور سفر کنید. هرگز در این موقعیت قرار نمی‌گیرید. حضور آدم‌ها امنیت شما را بیشتر می‌کند. هیچ گزنده و درنده‌ای به شما آسیب نمی‌رساند. دست ان و راهن نیز به شما نمی‌رسد. در بیراهه‌ها هم گم و سرگردان نمی‌شوید. خیال والدین، دوستان و آشنایان نیز راحت می‌ماند.

در سفر با تور بهترین‌ها را تجربه کنید

هر تور راهنما دارد. راهنما به تمام چیزهایی که در سفر نیاز دارید آگاه است. او بهترین‌های مقصد سفر را می‌داند. بهترین غذا، بهترن رستوران، بهترین سوغات و …. همچنین راهنما جاهای دیدنی را بلد است که خودتان به راحتی پیدا نمی‌کنید. در مجموع سفر با تور تجربه خوبی است. از دست‎اش ندهید.

پنج دلیل سفر با تور را برای شما آماده کردیم. حالا همه چیز به خودتان بستگی دارد. اینکه سفر با تور را امتحان کنید. یا همچنان مثل گذشته تنهایی سفر بروید.


بیشتر بخوانید :

بزن بریم ویترین گردی!

ورزنه، شهر ن چادرسفید


حرف فروشنده‌های چادر مسافرتی را جدی نگیرید. ممکن است بگویند این چادر هشت نفره است. اما در واقع فقط 6 نفر می‌توانند راحت در چادر بخوابند. پس سایز بزرگ‌تر را انتخاب کنید.

چادر مسافرتی خوب

فصل خوب سفر کردن از راه رسیده است. هوا، زمین و آسمان یک‌صدا فریاد می‌زند : از خانه بیرون بیایید. تفریح کنید. خوش بگذرانید. زندگی را زندگی کنید. بهترین فصل برای پیک‌نیک و تفریح است. صدای سوختن هیزم در آتش، بوی علف تازه و صدای پرنده‌ها…. این ها تنها بخشی از قشنگی‌های بهار است. حالا چه چیز یک پیک‌نیک را لذت‌بخش‌تر می‌کند؟ بله درست حدس زدید. داشتن یک چادر مسافرتی خوب.چادر مسافرتی حکم خانه سیار شما را دارد. جمع‌اش می‌کنید. توی کیف می‌گذارید. هرجا دل‌تان می‌خواهد می‌برید. برای همین خریدن‌اش آداب دارد. در اینجا به شما یاد می‌دهیم چگونه یک چادر مسافرتی خوب بخرید.

چادر مسافرتی خوب

چرا داشتن چادر مسافرتی مهم است؟

چادر مسافرتی خانه دوم شمااست. شما را در سفر از باد و باران و آفتاب حفظ می‌کند. حریم خصوصی‌تان با داشتن یک چادر مسافرتی خوب امن می‌شود. می‌توانید به راحتی لباس عوض کنید. بخوابید و راحت باشید. مهتر از همه، مساله‌ی امنیت است. چادر مسافرتی می‌تواند جان‌تان را نجات بدهد. مار و عقرب و دیگر جانوران خطرناک نمی‌توانند به شما آسیب بزنند. البته باید حواستان باشد همیشه زیپ ورودی چادر را ببندید.

اندازه نگه دار که اندازه نت

چادر مسافرتی از آن وسایلی است که معمولا یک یا دو بار در زندگی آن را می‌خرید. بنابراین خیلی دقت کنید. مهم‌ترین نکته، اندازه چادر است. ببینید قرار است چند نفر در چادر بخوابند. حرف فروشنده‌ها را جدی نگیرید. ممکن است بگویند این چادر هشت نفره است. اما در واقع فقط 6 نفر می‌توانند راحت در چادر بخوابند. پس سایز بزرگ‌تر را انتخاب کنید. اینطوری فضای بیشتری برای خواب دارید.

چادر مسافرتی خوب

چادرهای ضدآب بخریم یا نه؟

همه چیز به این بستگی دارد که شما چند مرده حلاجید؟ اگر طبیعت‌گرد حرفه‌ای هستید، داستان فرق می‌کند. اگر برای تفریح و پیک نیک چادر مسافرتی نیاز دارید، موضوع ساده‌تر است. چادرهای الیاف طبیعی در زمستان گرم‌تر و در تابستان خنک‌ترند و در عین حال سنگین‌ترند. در برابر باران هم از شما محافظت نمی‌کنند. خیس می‌شوند. احتمالا این موضوع چیزی نیست که خوشحال‌تان کند.

چادرهای الیاف مصنوعی و نایلونی برای غیرحرفه‌ای‌ها بهتر هستند. آنها آب را جذب نمی‌کنند. یعنی ضدآب هستند. همچنین ارزان‌ترین نوع چادر به شمار می‌روند. با این حال ممکن است زودتر از انواع دیگر فرسوده شوند.

بعضی از چادرها نیاز به ستون دارند. آنها با میخ و طناب و ابزار به زمین وصل می‌شوند. اینگونه، باد آنها را نمی‌برد. نصب این چادرها کمی سخت است. مهارت زیادی نیاز دارد.

بعضی دیگر از چادرها راحت برپا می‌شوند. در چهارچوب‌شان نوعی فنر وجود دارد. با یک فشار کوچک، فنر باز می‌شود. در چشم بر هم زدنی چادرتان را حاضر و آماده می‌بینید. منظورمان همان چادرهای مشمایی است. همان‌هایی که تقریبا شبیه به اهرام مصر هستند. احتمالا این نوع چادرها بهترین گزینه برای سفرهای کوتاه خانوادگی باشند. مخصوصا اگر آن خانواده، طبیعت‌گرد حرفه‌ای نیستند. چادرهای برزنتی هم انتخاب مناسبی است. زود فرسوده نمی‌شوند و ضد آب‌اند. با این حال کمی گران‌تر از انواع مشمایی هستند.

بیشتر بخوانید :

سفر به کازابلانکا ؛ تفریح پولدارها

سفر به کازابلانکای ایران با 200 هزار تومان


در سفر به کازابلانکا برای صبحانه به مشکل می‌خورید. در کازابلانکا صبحانه را دیرتر صرف می‌کنند. بنابراین صبح خروس‌خوان دنبال صبحانه نگردید.

سفر به کازابلانکا

کازابلانکا گران‌ترین جا برای سفر کردن است. دلیلش هم واضح است. کازابلانکا چیزی دارد که در دنیا کم نظیر است. آن چیز خاص، کویر است. البته نه یک کویر معمولی! کویری که بلافاصله به اقیانوس می‌چسبد. در واقع کازابلانکا کلی ساحل کویری دارد. نمونه ایرانی آن هم ساحل درک در چابهار است. برای همین بعضی‌ها به ساحل درک، کازابلانکای ایران می‌گویند.

خانه‌های سفید رنگ کازابلانکا دلبری می‌کند. به زبان اسپانیایی کازابلانکا یعنی سرای سفید. کازابلانکا در کشور مراکش قرار دارد. این شهر، بندری تجاری است. در واقع مهم‌ترین شهر تجاری آفریقا است. کازابلانکا ترکیبی از سنت و مدرنیته است. پر از هتل‌های خاص. رستوران‌های باشکوه و فروشگاه‌های عالی. با بافت تاریخی که بعضی ساختمان‌هایش به قرون وسطی می‌رسد.

شاید نام فیلم سینمایی کازابلانکا را شنیده باشید. این فیلم، روزگاری عاشقانه‌ترین فیلم تاریخ سینما بود. البته تا پیش از تایتانیک. قصد دارید به کازابلانکا سفر کنید؟ عالی است. بهتر است پیش از سفر به کازابلانکا، فیلم‌اش را هم ببینید. هم اطلاعاتتان بیشتر می‌شود، هم لذت می‌برید.

چی ببینیم؟

ساحل کازابلانکا بی‌نظیر است. جایی که شن‌های سفید به آب‌های اقیانوسی گره می‌خورد. با این حال، خود شهر نیز زیباست. هتل بوتیک‌های خوبی هم دارد. چشم انداز خانه‌های سفیدش عالی است. جان می‌هد برای عکاسی. در کازابلانکا مسجد حسن را ببینید. می‌گویند دومین مسجد بزرگ دنیا است. مناره‌ 200 متری‌اش هم بلندترین مناره‌ دنیا است. این مسجد با سنگ مرمر و ورقه‌های طلا تزئین شده. زیبا به نظر می‌رسد. اینطور نیست؟

بازار سنتی و صنایع دستی کازابلانکا حرف ندارد. پر از طرح و نقش و رنگ‌های شاد. دیدن‌ بافت سنتی و قدیمی شهر را فراموش نکنید. به بافت قدیمی شهر، مدینا می‌گویند. جایی که زندگی مردمان بومی در آن جاری است. پر از جذابیت و شور زندگی. میدان محمد هم دیدنی است. در بافت تاریخی شهر قرار دارد. تقریبا همه اداره‌های بزرگ کازابلانکا دور این میدان هستند. به دلیل نورپردازی خوب‌اش شب‌های قشنگی دارد.

سفر به کازابلانکا

نکات مهم در سفر به کازابلانکا

در سفر به کازابلانکا برای صبحانه به مشکل می‌خورید. در کازابلانکا صبحانه را دیرتر صرف می‌کنند. بنابراین صبح خروس‌خوان دنبال صبحانه نگردید. یا کمی صبر کنید. یا از شب قبل، فکر صبح فردا باشید. بازدید از مساجد کازابلانکا آداب دارد. رعایت کنید. حتما از غذاهای سنتی سفارش دهید. غذاهای کازابلانکا اغلب حلال هستند.

برای سوغات، صنایع دستی بخرید. انواع کفش و دمپایی دست‌دوز و کیف سنتی بهترین انتخاب هستند. ادویه را هم فراموش نکنید. ادویه‌های مراکشی حرف ندارند. گیاهان دارویی آفریقایی هم انتخاب خوبی به نظر می‌رسند. کرم ضد آفتاب را فراموش نکنید. از نان شب واجب‌تر است. آفتاب کازابلانکا حتی در زمستان هم پوست‌تان را می‌سوزاند. یادتان باشد با دست غذا خوردن، در کازابلانکا ارزش محسوب می‌شود. دنبال قاشق و چنگال نباشید.

بیشتر بخوانید :

سفر به کازابلانکای ایران با 200 هزار تومان

کاخ گلستان منتظر شمااست


ساحل درک بسیار تمیز است. هیچ نشانه‎ای از زباله دیده نمی‌شود. درک به پاک‌ترین ساحل ایران مشهور است.اگر به درک سفر کردید، نظافت را رعایت کنید.

در ساحل درک ، کویر و دریا به هم پیوند می‌خورند. فکرش را بکنید! سواحل مرجانی، ماسه‎ای و صخره‎ای. همه با هم یک جا. فوق العاده است! اینطور نیست؟ ساحل درک در چابهار قرار دارد. چابهار هم در استان سیستان و بلوچستان واقع شده. ساحل درک نزدیک اقیانوس هند است. ساحل درک بسیار به ساحل کازابلانکا شبیه است. به درک، کازابلانکای ایران می‌گویند.

فکر می‌کنید درک در محدوده‎ای خشک و بیابانی است؟ اشتباه نکنید. درک منابع آب شیرین دارد. زمین را دو متر بکنید. به آب می‌رسید. همین موضوع باعث شده کشاورزی رونق بگیرد.

ساحل درک، بهشت طبیعت گردان است. این ساحل بکر خیلی اتفاقی کشف شد. یکی از کاربران توییتر این کار را کرد. او از بومیان محدوده درک بود. عکس‌های غروب و طلوع خورشید درک را منتشر کرد. بعد از آن گردشگران زیادی عاشق درک شدند.

ساحل درک

نه چیزی ببر، نه چیزی بیار

ساحل درک بسیار تمیز است. هیچ نشانه‎ای از زباله دیده نمی‌شود. درک به پاک‌ترین ساحل ایران مشهور است.

اگر به درک سفر کردید، نظافت را رعایت کنید. به پیوستگی بهداشت آنجا کمک کنید. هیچ چیزی، حتی ته سیگارتان را بیرون نیاندازید. این جمله را آویزه گوشتان کنید : به طبیعت می‌روی؟ فقط رد پا به جا بگذار.  فقط عکس یادگاری با خودت بیار.

چطور برویم؟

درک دقیقا کجااست؟ روی نقشه ایران نگاه کنید. انگشتتان را روی استان سیستان و بلوچستان بگذارید. پایین بروید تا چابهار را پیدا کنید. خط ساحل را در کنار دریای عمان پیش بگیرید. به شهر کنارک برسید. دهستان زرآباد شرقی را پیدا کنید. روی روستای درک، انگشت بگذارید. بهشت گمشده ایران همان‌جااست. بار و بندیل را ببنید. به سیستان و بلوچستان سفر کنید. شگفت انگیزترین چشم‎انداز دنیا منتظر شمااست. ساحل درک 170 کیلومتر با چابهار فاصله دارد. از روستای درک نیز 10 کیلومتر دورتر است.

کجا بمانیم؟

ساحل درک تاره کشف شده است. هنوز امکانات گردشگری زیادی آنجا نیست. می‎توانید روی سکوهای ساحل چادر بزنید. همچنین می‎توانید به خود روستای درک بروید. در خانه‎های روستایی با هزینه‎ای معقول اقامت کنید. به نفع روستاییان هم هست. فروشگاه و پمپ بنزین دور است. حواستان به نیازهای فوری خودتان باشد.

کی برویم؟

چابهار و آن حوالی، از خنک‎ترین بنادر دنیا است. بنابراین خیلی گرم نیست. درک در دهه آخر اسفند تا نیمه‎های بهار عالی است. اوایل پاییز تا نیمه‎های آن هم زمان خوبی است. هوا و چشم اندازها عالی‌اند.

ساحل درک

مردمان درک

مردهای درک بلوچ هستند. پیراهن‌های سفید بلند بر تن دارند. لباس ن رنگارنگ است. پر از سوزن دوزی‌های پر نقش‌ونگار. درک 104خانواده دارد. همگی مهمان نواز و خونگرم. گردشگری بخشی از درآمد روستایی‌ها است. از غذاهای محلی سفارش دهید. ن روستا آنها را می‌پزند. قیمت گرانی هم ندارند.

هشدارها

سیستان و بلوچستان و ساحل درک دیدنی و لذت بخش است. بنابراین آسوده باشید و در ضمن بهداشت را رعایت کنید. به طبیعت آسیب نزنید. زیبایی ‌های زمین برای همه نسل‌هااست. در ساحل درک غریق نجات وجود ندارد. امکانات پزشکی و کمک‎های اولیه دور است. شناگر حرفه‎ای نیستید؟ لطفا به آب نزنید. خودتان را به دردسر نیندازید. به ریسکش نمی‌ارزد.

بیشتر بخوانید :

کاخ گلستان منتظر شمااست

سلطان گنبدهای ایران


کاشی‌کاری‌ها و آینه‌کاری‌های کاخ گلستان حرف ندارد. جان می‌دهد برای عکاسی. به ویژه اگر می‌خواهید برای پروفایل شبکه‌های اجتماعی‌تان عکس بگیرید.

کاخ گلستان در قلب تهران قرار دارد. کنار بازار بزرگ و تاریخی پایتخت. روزگاری کاخ گلستان قلب ی ایران بود. پادشاهان قاجار در این مجموعه مملکت‌داری می‌کردند. کاخ گلستان اتفاقات تاریخی زیادی را به خود دیده؛ مثلا چندین مراسم تاج‌گذاری در آن برگزار شده؛ این کاخ  محل زندگی شاهان قاجار نیز بوده است.

کاخ گلستان تهران پر از زیبایی است. کاشی‌کاری‌ها و آینه‌کاری‌هایش حرف ندارد. جان می‌دهد برای عکاسی. به ویژه اگر می‌خواهید برای پروفایل شبکه‌های اجتماعی‌تان عکس بگیرید. مجموعه سلطنتی کاخ گلستان همیشه مورد توجه خارجی‌ها قرار دارد. آنها حتما در سفر به ایران از آن بازدید می‌کنند. چرا شما از آن بازدید نکنید؟

در کاخ گلستان تهران چه چیز ببینم؟

در نظر داشته باشید کاخ گلستان تنها یک کاخ نیست. مجموعه‌ای از ساختمان‌ها و بناهای مختلف، در کنار هم قرار گرفته‌اند. به همه آنها کاخ گلستان می‌گویند. حوض‌های بزرگ و جوی‌های هدایت آب را در حیاط مجموعه می‌بینید. هر کدام از بناها نامی جداگانه دارند. تخت مرمر و ایوانش، تالار آیینه، تالار سلام و حوض‎خانه از دیدنی‌های کاخ گلستان هستند.کاخ ابیض(سفید)، عمارت بادگیر،تالار عاج را نیز ببینید. حوض خانه و خلوت کریمخانی نیز بناهای جالبی هستند.

معروف‌ترین بنای کاخ گلستان هم عمارت شمس العماره است. شمس العماره بلندترین ساختمان تهران در زمان قارجارها به شمار می‌رفت. ساعت معروفی هم بر آن نصب است. شمس العماره کلاه فرنگی دارد. گفته شده که خاندان سلطنتی عصرها در کلاه فرنگی می‌نشستند. از آن بالا مردم و شهر را نگاه می‌کردند. مهمان‌های خارجی را نیز به کلاه فرنگی شمس العماره می‌بردند.

کاخ گلستان تهران

چطور به کاخ گلستان برویم؟

کاخ گلستان در خیابان 15 خرداد قرار دارد. این محدوده در طرح ترافیک است. بنابراین با خودروی شخصی نمی‌توانید بروید. بهتر است از اتوبوس یا مترو استفاده کنید. متروی 15 خرداد بهترین گزینه است. خیابان 15 خرداد، پیاده‌راه است. یعنی ماشین واردش نمی‌شود. باید با پای پیاده بروید.

نکات مهم در بازدید از کاخ گلستان

کاخ گلستان و بازار تهران همسایه هستند. بد نیست اگر بازار را هم ببینید. در خیابان 15 خرداد درشکه با اسب حرکت می‌کند. درشکه سوار شوید. حال و هوای طهران” قدیم را تجربه کنید. خوش می‌گذرد. در محوطه کاخ، بهداشت را رعایت کنید. با کاشی‌کاری‌های دیوار عکس یادگاری بگیرید. در نظر داشته باشید حق انتخاب دارید. می‌توانید فقط از یک کاخ یا چند تای آن بازدید کنید. قیمت بلیت هر کدام نیز فرق می‌کند. غذا فروشی‌ها و رستوران‌های بازار حرف ندارند. به کاخ گلستان هم نزدیک هستند. ته‌چین مرغ و کباب‌های دو رستوران را که در فاصله پنج دقیقه‌ای تا کاخ قرار دارند نیز امتحان کنید.

کاخ گلستان تهران

بیشتر بخوانید :

واتیکان، نُقلی‌ترین کشور جهان

بزن بریم ویترین گردی!


واتیکان، این کشور ریزه میزه، فقط 800 نفر جمعیت دارد.با این حال واتیکان خودش یک کشور جدا محسوب می‌شود. برای خودش قوانین مخصوص دارد.

 کشور واتیکان محل زندگی پاپ است. پاپ از آنجا کاتولیک‌های دنیا را هدایت می‌کند. واتیکان کوچکترین کشور دنیااست. جالب اینکه خودش در مرکز یک کشور دیگر قرار دارد. واتیکان تنها کشوری است که فقط از یک شهر تشکیل شده است. بامزه به نظر می‌رسد. این‌طور نیست؟ به واتیکان، واتیکان سیتی هم می‌گویند. سریر مقدس” نیز نام دیگرش است. واتیکان، این کشور بسیار کوچک، فقط 800 نفر جمعیت دارد. طول واتیکان تقریبا یک کیلومتر است. عرضش به یک کیلومتر هم نمی‌رسد. کلیسای سن پیترو معروف‌ترین دیدنی واتیکان است. گفته شده این کلیسا را میکل آنژ طراحی کرده است.

واتیکان کجاست؟

کشور واتیکان در قلب رُم قرار دارد. رم پایتخت ایتالیا است. با این حال، واتیکان خودش یک کشور جدا محسوب می‌شود. برای خودش قوانین مخصوص دارد. زیر نظر قوانین ایتالیا هم نیست. واتیکان، سیستم پست و تلفن و رصدخانه جداگانه دارد. تمبرهای واتیکان از بقیه شهرهای ایتالیا متفاوت است. سیستم بانکی‌اش هم از رُم مجزااست. رادیوی رسمی هم دارد. واتیکان آب، برق، گاز و غذا وارد می‌کند. واتیکان زبان رسمی ندارد. با این حال اهالی آن به زبان ایتالیایی، انگلیسی، لاتین و فرانسوی صحبت می‌کنند. واتیکان گارد حفاظتی ندارد. حفظ امنیت این دولت شهر، به عهده ایتالیا است. واتیکان در ایران خودمان هم سفارت دارد. سفارت واتیکان در خیابان نوفل لوشاتوی تهران قرار دارد.

کشور واتیکان


نکات مهم  در سفر به واتیکان


واتیکان یک موزه شهر” تمام عیار است. موزه‌های بی‌نظیری دارد. در موزه‌های آن نفیس‌ترین آثار هنری را خواهید دید. برای رفتن به کلیسا باید شئونات را رعایت کنید. مثلا موهای خود را با شال بپوشانید. استفاده از شلوارک هم ایراد دارد. واتیکان فرودگاه ندارد. می‌توانید با قطار خودتان را به این کشور کوچک برسانید. واتیکان توسط یونسکو به ثبت جهانی رسیده است. یعنی ارزش بالایی دارد. اگر گذرتان به ایتالیا افتاد، بازدید از آن را فراموش نکنید. تجربه جالبی خواهد بود.

کشور واتیکان

بیشتر بخوانید :

کاخ گلستان منتظر شمااست

سلطان گنبدهای ایران


تفریحات جزیره بالی متنوع هستند. مثلاً می‌توانید کایت سواری کنید. روی جزیره، بین زمین و هوا معلق باشید. آن همه زیبایی را از بالا دیدن، نفس را بند می‌آورد.

تفریحات جزیره بالی

تا جوان هستید تفریحات جزیره بالی را امتحان کنید. انواع تفریحات آبی! و حتی زیر آبی. آن هم در زیباترین چشم‌اندازهای اقیانوسی. هیجان انگیز به نظر می‌رسد. اینطور نیست؟ بالی یعنی بهشت. این را تا از نزدیک نبینید، باور نمی‌کنید. بالی کوه‌های آتشفشانی دارد. آن هم نه آتشفشان خاموش! آن‎ها هنوز بیدارند. گهگاه هم از خودشان نشانه‌ای به جا می‌گذارند. همین موضوع بالی را جذاب‌تر کرده است.

سواحل ماسه‌ای با آب‌های فیروزه‌ای بالی جادویی است. خط ساحل هم صاف نیست. مارپیچ است و دلبرانه‌تر به نظر می‌رسد. بالی به داشتن معابد حیرت انگیز بودایی نیز معروف است. مزارع پلکانی برنج بالی چیزی شبیه به خواب و رویااست. حالا متقاعد شدید که چرا باید سفر به بالی را در برنامه‌های خود قرار دهید؟

بالی کجاست؟

بالی جزیره‌ای است متعلق به اندونزی. جالب اینکه خود اندونزی هم جزیره است. یعنی چندین جزیره  در کنار یکدیگر، اندونزی را تشکیل داده‌اند. برای همین به آن مجمع الجزایر می‌گویند. بالی دقیقاً در محل تلاقی اقیانوس آرام و هند قرار گرفته است. همین موضوع آب و هوای عجیبی برای جزیره ایجاد کرده.

تفریحات جزیره بالی

هیجان انگیزترین تفریحات جزیره بالی

از بازدید از مزارع برنج و معابد بودایی که بگذریم، تفریحات جزیره، مهم‌ترین فعالیت گردشگری آن هستند. افراد زیادی به شوق همین تفریحات، راهی بالی می‌شوند. ما در اینجا بهترین تفریحات جزیره را به شما معرفی می‌کنیم:

تفریحات جزیره بالی

  • غواصی کنید. غواصی در سواحل بالی حیرت انگیز است. موضوعات متنوعی هم دارد. می‌توانید به قصد اکتشاف بقایای کشتی‌های غرق شده غواصی کنید. یا اینکه با موجودات زیر دریا و دسته‌های ماهی شنا کنید. عکس و فیلم هم از شما تهیه می‌کنند. خوراک شبکه‌های مجازی‌تان فراهم است.
  • موج سواری کنید. اصلاً جزیره بالی با موج سواری‌هایش معروف شد. چرا شما امتحان نکنید؟
  • کایت سواری کنید. روی جزیره بین زمین و هوا معلق باشید. آن همه زیبایی را از بالا دیدن، نفس را بند می‌آورد.
  • رفتینگ را امتحان کنید. همان قایق سواری گروهی در رودخانه‌های خروشان. آدرنالین خون‌تان بالا می‌رود.
  • پیاده روی زیر دریا چیزی نیست که از دست بدهید. بله، درست خواندید. در آب‌های اطراف بالی، مسیرهایی وجود دارند که می‌توانید زیر آب قدم بزنید. کلاه و تجهیزات مخصوص هم به شما می‌دهند.
  • واتربوم بروید. واتربوم پارک آبی جزیره بالی است. تفریح در آن ریسک کمتری دارد. با خیال آسوده آب بازی کنید.


بیشتر بخوانید :

غار قوری قلعه ، سفر به اعماق زمین

سفر به وان با خودروی شخصی ، لذتی همین نزدیکی ها


سفر به وان با خودروی شخصی خیلی خوب است. اما نه در زمان تعطیلات! دلیلش هم این است که زمان زیادی در مرز معطل می‌مانید. در زمان غیر تعطیلات، نیم ساعته از مرز رد می‌شوید.

سفر به وان با خودروی شخصی

سفر به وان با خودروی شخصی خودتان! جذاب به نظر می‌رسد. مگر نه؟ مخصوصاً اگر از آن دسته افراد تور گریز باشید. سفر گروهی هم برای‌تان جذابیت نداشته باشد. وان یکی از شهرهای ترکیه است. دریاچه دارد. به ایران خیلی نزدیک است. برای همین گزینه خوبی برای سفر به شمار می‌رود. ما با ترکیه لغو روادید” هستیم. یعنی نیاز نیست از قبل برای گرفتن ویزا اقدام کنیم. داشتن یک گذرنامه که شش ماه از اعتبارش مانده باشد، کفایت می‌کند. همین موضوع بر جذابیت وان افزوده است. ایرانی‌های زیادی وان را برای سفر انتخاب می‌کنند.

چرا به وان سفر کنیم؟

دلایل زیادی برای این انتخاب وجود دارد. وان خوش آب‌و‌هواست. دریاچه و اسکله‌اش زیباست. جزیره‌ی دریاچه هم دیدنی است. وان همچنین غذاهای خوشمزه‌ای دارد. به ایران هم خیلی نزدیک است. آنقدر نزدیک که می‌توان سفر به وان با خودروی شخصی را تجربه کرد. وان همچنین تعداد زیادی مکان دیدنی و تاریخی دارد. یکی از آنها قلعه وان است. برخی می‌گویند این کاخ متعلق به خشایارشاه خودمان است. الله اعلم.

خانه گربه‌های وان هم دیدنی است. مخصوصا اگر بچه‌ها همسفرتان باشند. وان به داشتن گربه‌های سفید چشم رنگی معروف است. گربه‌هایی که اغلب هر چشم‌شان، رنگی متفاوت از دیگری دارد. نماد شهر وان، همین گربه‌های ملوس چشم رنگی هستند.

سفر به وان با خودروی شخصی

از کدام مرزها می‌توان به وان سفر کرد؟

نزدیک‌ترین مرز ایران با وان ترکیه، مرز رازی است. مرز رازی در شهرستان خوی قرار دارد. از مرز رازی تا وان، تنها یک ساعت فاصله است. البته زمان معطلی برای رد شدن از مرز را در نظر داشته باشید. از مرز بازرگان هم می‌توانید خودتان را به وان برسانید. مرز بازرگان به تبریز نزدیک است. مرز سرو در ارومیه هم از دیگر مرزهایی است که با عبور از آن می‌توانید به وان برسید.

بر سر دوراهی

به دو صورت می‌توانید سفر به وان با خودروی شخصی را تجربه کنید:

1- تا مرز با خودروی خودتان بروید. سپس سوار ون‌هایی که شما را یکسره تا وان می‌برند، شوید.

2- راه حل دوم این است که در تمام طول سفر، سوار ماشین خودتان باشید، حتی آن سوی مرز و در کشور ترکیه. اما راه حل دوم نیاز به مقدماتی دارد. باید از قبل فکرش را کرده باشید. مثلاً بین المللی کردن گواهینامه، بیمه آکسا، پلاک ترانزیت و …. دردسر دارد. راه حل اول کم هزینه‌تر است. خستگی کمتری هم دارد.

نکته آخر این‎که سفر به وان با خودروی شخصی خیلی خوب است. اما نه در زمان تعطیلات! دلیلش هم معطلی زیاد در مرز است. در زمان غیر تعطیلات، نیم ساعته از مرز رد می‌شوید.

حراجی‌های وان چه زمانی هستند؟

روزهای نزدیک به عید فطر و سال نوی میلادی. این ایام زمان خوبی برای خرید از وان هستند. تخفیف‌های خوبی هم روی اجناس- به ویژه لباس – می‌خورد. از ده روز مانده به این روزها تا ده روز بعد از آن، بهترین زمان سفر به وان است. البته اگر با هدف خرید سفر می‌کنید. معمولاً لباس‎های زمستانی در اواسط بهار سال بعد حراج می‌شوند.

سفر به وان با خودروی شخصی

نکات مهم در سفر به وان با خودروی شخصی

می‌خواهید همه طول سفر را با ماشین خودتان بگذرانید؟ به این موارد توجه کنید: شارژر اتومبیلی داشته باشید. مبدل برق هم به کارتان می‌آید. برای خودتان و بقیه همسفران بیمه مسافرتی کوتاه‎مدت تهیه کنید. بیمه دانا می‌تواند این خدمات را به شما بدهد. این شرکت با بیمه‌ای در ترکیه همکاری می‌کند. امنیت خودتان را با داشتن بیمه تضمین کنید. وان شهر کوچکی است. توقع امکانات رفاهی- گردشگری منحصر به فرد نداشته باشید.

مردم وان ترکی حرف نمی‌زنند. زبان آن‎ها کردی کرمانجی است. زبان انگلیسی مردم وان ضعیف است. روی راهنمایی گرفتن از آن‎ها با این زبان حساب نکنید. شاید داشتن راهنمای جیبی زبان ترکی استانبولی پیشنهاد بدی نباشد. این راهنماها به دو صورت است. می‌توانید کتابچه آن را بخرید. اپلیکیشن هم می‌توانید روی گوشی نصب کنید.

قبل از رد شدن از مرز، پول خودتان را به لیر یا دلار تبدیل کنید. البته بعضی فروشگاه‌های وان، دستگاه کارت‌خوان ایرانی دارند. دلیل آن هم حجم بالای مسافران ایرانی به این شهر است. تقریباً همه برندهای ترک، در این شهر شعبه دارند. پوشاک و غذا در وان خیلی ارزان است. پس تا دل‌تان می‌خواهد خرید کنید. اسکندرکباب سفارش دهید. خوش‎تان می‌آید. غذافروشی‌های معمولی و ارزان‎قیمت هم غذاهای خوشمزه به شما می‌دهند. ساندویچ‌های مرغ این غذافروشی‌ها را امتحان کنید.

بیشتر بخوانید :

چادر مسافرتی خوب، به فکر یک سقفم !

غار قوری قلعه ، سفر به اعماق زمین


در گذشته، قلعه‌های زیادی در روستا قرار داشت. شکل یکی از آن‌ها شبیه به قوری بود. روستا و غارش به همین دلیل "قوری قلعه" نام گرفتند.

تابه‎حال یک موجود 65 میلیون ساله دیده‌اید؟ به غار قوری قلعه بروید و ببینید! غار قوری قلعه را قوری قلا نیز می‌گویند. این غار در استان کرمانشاه قرار دارد. غار قوری قلعه کرمانشاه، از طولانی‌ترین غارهای آبی ایران است. در توصیفش فقط این کلمه کافی است: شگفت‎انگیز” است. غار قوری قلعه هم آبی است و هم خاکی. همین آن را شگفت‎انگیزتر کرده است. تالارهای عجیبی با اسم‌های جذاب دارد. جالب‌ترین قسمت‌ غار، آبشارهای بلند آن است. آبشارها در عمق 2700 متری زمین قرار دارند. فکرش را بکنید! در اعماق زمین، آبشارهای بلند جاری است.

غار قوری قلعه کجاست؟

به‎طور دقیق: کرمانشاه- شهرستان پاوه- روانسر- روستای قوری قلعه. این آدرس دقیق غار قوری قلعه کرمانشاه است. شاید بخواهید بدانید چرا به غار، قوری قلعه می‌گویند. در گذشته، قلعه‌های زیادی در روستا قرار داشت. شکل یکی از آن‌ها شبیه به قوری بود. روستا و غارش به همین دلیل قوری قلعه” نام گرفتند. غار چندین تالار دارد. یکی از دیگری عجیب‌تر. پر از زیبایی و شگفتی.

غار قوری قلعه کرمانشاه

تالار کوهان شتر

وارد غار که شدید، اول از همه به تالار کوهان شتر می‌رسید. دریاچه‌ای در کف تالار قرار دارد. سقف و دیوار تالار پر از قندیل است. قندیل‌های عجیبی که هر کدام شبیه به چیزی است. نیم‎رخ شتر، کوهان شتر، مار، طوطی، کرکس و شیر را هم می‌توانید از شکل قندیل‌ها ببینید. حتی بعضی از آن‎ها شبیه به کاخ سفید، قلب، کشتی و برج پیزا هستند. آسیه زن فرعون، مجسمه ابوالهول و بابانوئل هم در قندیل‌ها قابل تشخیص هستند. مجسمه فردوسی و تصویر حضرت مریم را هم می‌توانید ببینید. همه این‎ها به‎صورت طبیعی هستند. هیچ انسانی آن‎ها را نساخته است.

تالار بتهوون

تالار بتهوون 1000 متر زیر زمین است. حوضچه آن زیباترین حوضچه آبی جهان به شمار می‌رود. قندیل‌های این تالار شبیه پرده هستند. اگر به آن‎ها ضربه بزنید، صدای آلات موسیقی می‌دهند. برای همین آن‎جا را تالار بتهوون نامیده‌اند.

تالار عروس

تالار عروس مثل عروس، زیبااست. پر از قندیل‌های کریستالی سفید و درخشان! قندیل‌های تالار عروس مثل میله خودکار، باریک هستند. آن‎ها بسیار بلندند. بین 2 تا 8 متر ارتفاع دارند. قندیل‌های تالار عروس بسیار شکننده هستند. با ضربه‌ای آرام فرو می‌ریزند.

غار قوری قلعه کرمانشاه

تونل برزخ

تونل برزخ، ترسناک است. اما ارزش دیدن دارد؛ چون با عبور از آن به محوطه آبشارها می‌رسید. چهار آبشار با ارتفاع 10 تا 12 متر در عمق 2700 متری زمین! این چیزی نیست که بخواهید راحت از دست بدهید.

نکات مهم در بازدید از غار قوری قلعه

غار، 65 میلیون سال سن دارد. مراقبش باشید. 65 میلیون سال دیگر هم باید سالم بماند. سروصدا نکنید. با فلاش، عکاسی نکنید. به قندیل‌ها دست نزنید. هرگز سعی نکنید قسمتی از قندیل‌ها را بکَنید. آن‎ها همان‎جا زیبا هستند؛ نه در جیب شما. بهداشت را رعایت کنید. زباله نریزید. اگر سرمایی هستید، لباس گرم ببرید. غار جای خوردن و آشامیدن نیست. سرویس بهداشتی و پارکینگ وجود دارد. فروشگاه صنایع دستی و سوغات هم همان اطراف غار هست.

بیشتر بخوانید :

سفر به کازابلانکای ایران با 200 هزار تومان

پارک هنرمندان تهران ، پاتوق من!


در پارک هنرمندان، در هر روز سال یک برنامه هنری در جریان است. از نمایشگاه عکس گرفته تا نقاشی. هنرمندان مجسمه‎ساز و طراح هم در گالری‌های این پارک، نمایشگاه برگزار می‌کنند.

پارک هنرمندان تهران

پارک هنرمندان تهران یکی از آن پارک‌های باصفا است. می‌توان یک روز کامل در آن بود. خسته  نشد و خوش گذراند. این بوستان، پاتوق هنرمندان تهران و حتی دیگر شهرهای ایران به‎شمار می‌رود. البته فقط به هنرمندان تعلق ندارد. هر کس که هنر را دوست داشته باشد، می‌تواند آنجا برود. حتی اگر چندان هم هنردوست نیستید، بازهم پارک هنرمندان ناامیدتان نمی‌کند. می‌توانید از فضای سبز خوب و آرامش آن استفاده کنید.

پارک هنرمندان تهران کجاست؟

خیابان طالقانی تهران را بلدید؟ پارک هنرمندان همان جا قرار دارد. به پارک هنرمندان، بوستان ایرانشهر هم می‌گویند. چون حوالی همین خیابان است. پارک هنرمندان در گذشته بخشی از زمین‌های یک شاهزاده قاجاری بود. در زمان جنگ جهانی دوم هم انبار اسلحه متفقین، آنجا قرار داشت. در سال 1375 خورشیدی، شهرداری تهران، زمین پارک را خرید. چند بنای خوب در آن تاسیس کرد. بعد از آن، به مرکزی برای هنرمندان و هنردوستان تبدیل شد.

در پارک هنرمندان، در هر روز سال یک برنامه هنری در جریان است. از نمایشگاه عکس گرفته تا نقاشی. هنرمندان مجسمه‎ساز و طراح هم در گالری‌های این پارک، نمایشگاه برگزار می‌کنند. هنرمندان معروف و سرشناس هم ترجیح می‌دهند برای نمایش آثارشان از این مجموعه استفاده کنند. جالب‌ترین قسمت پارک، باغ مجسمه‌های آن است. مجسمه‌ها در بخشی از فضای باز پارک، بیشتر از بقیه قسمت‌های آن دیده می‌شوند. این مجسمه‌ها همگی هنر دست هنرمندان معاصر هستند. هر کدام‌شان داستانی دارند. البته این مجسمه‌ها مفهومی هستند. یعنی ممکن است برداشت شما از آن، با چیزی که در فکر خالق‌ اثر می‌گذشته، متفاوت باشد.

پارک هنرمندان تهران

نکات مهم برای بازدید از پارک هنرمندان تهران

خانه هنرمندان یک کافه جذاب دارد که بخشی از آن روی بالکن است. باصفا است و جان می‌دهد برای قرارهای عصرانه. فضای کافه بزرگ است. بنابراین، اگر دنبال جایی برای دیدار با دوستان مدرسه یا دانشگاه‌تان هستید، مناسب به نظر می‌رسد. منوی غذای گیاهی هم دارد. بنابراین، برای گیاه‌خوارها مناسب است.

خانه هنرمندان یک فروشگاه عرضه محصولات هنری دارد. انواع دی وی‎ دی‌های موسیقی از هنرمندان بزرگ، مجسمه و رومیزی‌های هنری، بخشی از این محصولات هستند. همه‎جور صنایع دستی هم در آن پیدا می‌کنید. اگر در پی هدیه‌ای قابل توجه برای فردی خاص هستید، این فروشگاه می‌تواند به کارتان بیاید. خود محوطه پارک، شبانه‎روزی است؛ ولی خانه هنرمندان- یعنی ساختمان وسط پارک- شب‌ها باز نیست.

بیشتر بخوانید :

غار قوری قلعه ، سفر به اعماق زمین

سفر به کازابلانکای ایران با 200 هزار تومان


کاروانسرای خانات در سال 1357 آتش گرفت. برای همین سالیان سال بی استفاده مانده بود. البته جای شکرش باقیست که کاروانسرا فقط سوخت و از گزند تخریب و تغییر کاربری دور ماند. مثلا جایش آپارتمان 164 واحدی نساختند!

کاروانسرای خانات

کاروانسرای خانات در میدان شوش تهران قرار دارد. یعنی جایی وسط شهر. باورتان می‌شود تا همین صد سال قبل این کاروانسرا خارج از حصار پایتخت بود؟ کاروانسرای خانات در جاده حضرت عبدالعظیم قرار داشت. یعنی در مسیر تهران به ری. حالا حساب کنید آن روزها تهران چقدر کوچک بود! در زمان قاجار، کاروانسرای خانات وسیع‌ترین بنای تهران بوده است.

در دنیای قدیم، شب‌ها دروازه‌های شهر را می‌بستند. به این صورت امنیت شهر و ساکنانش را فراهم می‌کردند. بعضی کاروان‌های تجاری، دیر به شهر می‌رسیدند و پشت در می‌ماندند. وضعیت بدی بود. هر لحظه امکان داشت ان و راهن به قافله بزنند. برای همین کمی آن سوتر از دروازه‌های شهر، کاروانسرا می‌ساختند. اینجوری دیگر نگرانی بابت دیر رسیدن قافله وجود نداشت. قافله به کاروانسرا می‌رفت و جای آدم‌ها، چهارپایان و کالاهای تجاری امن بود. تبریک می‌گوییم. شما داستان تولد کاروانسرای خانات را خواندید!

بزن بریم خانات گردی

کاروانسرای خانات در سال 1357 آتش گرفت. برای همین سالیان سال بی استفاده مانده بود. البته جای شکرش باقی‎است که کاروانسرا فقط سوخت و از گزند تخریب و تغییر کاربری دور ماند. مثلا جایش آپارتمان 164 واحدی نساختند! کاروانسرا را همین چند سال قبل مرمت کردند. در نوروز 1388 اولین رویداد جشن ملی نوروز در این کاروانسرا برگزار و اینگونه بود که کاروانسرای خانات به یکی از دیدنی‌های تهران تبدیل شد. کاروانسرا ثبت ملی شده است. یعنی ارزشش خیلی زیاد است.


کاروانسرای خانات

یکی از ما دو نفر در کاروانسرا

فیلم یکی از ما دو نفر را دیده‌اید؟ همانی که تهمینه میلانی کارگردانش است. بخشی از لوکیشن‌های این فیلم در کاروانسرای خانات بود. بازسازی کاروانسرا کاملا مطابق با تاریخ آن است. مثلا آنجا دیوارهای کاهگلی می‌بینید. تخت‌های چوبی و مخده‌های گل گلی حجره‌ها را زیبا کرده‌اند. هر جا که امکانش بوده گلدان شمعدانی گذاشته‌اند. خلاصه حسابی حال و هوای تهران قدیم در کاروانسرا به مشام می‌رسد.

چطوری برویم؟

شمال میدان شوش، جنوب چهار راه مولوی، میدان امین السلطان، خیابان صاحب جمع. این آدرس دقیق کاروانسرا است. می‌توانید برای تفریح آنجا بروید. در سرای سنتی آن بنشینید. چیزی سفارش دهید و از فضا لذت ببرید. همچنین می‌توانید خودتان را به صرف غذاهای ایرانی، به رستوران کاروانسرا دعوت کنید. بعضی حجره‌ها فروش دارند. خشکبار و صنایع دستی بخرید. خیال‌تان بابت مرغوب بودن آنها راحت باشد. بعضی رویدادها در کاروانسرا برگزار می‌شود. گوش به زنگ باشید.

کاروانسرای خانات


همچنین بخوانید:

خیابان فلسطین تهران، همان کاخ سابق

ایران ونیز دارد!


درخت سرو هرزویل اثری ارزشمند است. به اندازه‌ای که در فهرست آثار ملی ثبت شده. سازمان حفاظت از محیط زیست هم حسابی مراقب‌اش است. شوخی که نیست. درخت سرو هرزویل یک مادربزگ کهنسال است و احترام‌اش واجب.

درخت سرو هرزویل

تا به حال درختی 3 هزار ساله دیده‌اید؟ دوست دارید با یکی از کهنسال‌ترین موجودات زنده‌ی دنیا عکس سلفی بیندازید؟ از آشنایی بزرگ همه‌ی درخت‌های ایران خوشحال می‌شوید؟ اینجا را بخوانید تا ایشان را به شما معرفی کنیم. درخت سرو هرزویل همان مادربزرگ عزیز است. درختی کهنسال که برخی اعتقاد دارند بیش از 3 هزار سال است که زنده است. درخت سرو هرزویل جایی در مسیر تهران- گیلان قرار دارد. اسمش را هم از روستایی که در آن قرار دارد قرض گرفته است. با وقار، در حوالی شهر منجیل نشسته است و انتظار گردشگران را می‌کشد.

درخت سرو هرزویل کجاست؟

به طور دقیق: جاده تهران رشت- منجیل- روستای هرزویل- کنار جاده، این سرراست‌ترین آدرس برای پیدا کردن درخت سرو چند هزار ساله است. می‌گویند حتی پیش از زمان هخامنشی‌ها این درخت وجود داشته است. در آن روزگاران، این درخت در کنار راه شاهی قرار داشت.

ناصرخسرو را می‌شناسید؟ همان جهانگرد معروف دنیای قدیم. ناصر خسرو در سفرنامه‌اش به وجود این درخت اشاره کرده است. درخت سرو هرزویل اثری ارزشمند است. به اندازه‌ای که در فهرست آثار ملی ثبت شده. سازمان حفاظت از محیط زیست هم حسابی مراقب‌اش است. شوخی که نیست. درخت سرو هرزویل یک مادربزگ کهنسال است و احترام‌اش واجب.


درخت سرو هرزویل

نکات مهم در بازدید از درخت سرو کهنسال

در نظر داشته باشید که دور تا دور درخت، حصار کشیده‌اند. بنابراین تا تنه درخت نمی‌توانید جلو بروید؛ لمس‌اش کنید و زیر سایه آن بنشینید. باید به دیدن‌اش از فاصله چند متری قناعت کنید. گفتن ندارد که باید بهداشت را رعایت کنید. حواس‌تان به نیروگاه بادی منجیل باشد. از کنار جاده معلوم است. دیدن آن همه توربین بادی که روی تپه‌های اطراف در حال حرکت هستند، جالب است. مخصوصا در چشم انداز غروب خورشید. از آن حوالی زیتون بخرید. کلی فروشگاه زیتون می‌بینید. می‌توانید تست کنید. بهداشتی و آسان. سپس انتخاب کنید که از کدام بخرید. شهر رودبار هم زیبااست. به صورت پلکانی ساخته شده و از کنار جاده دیده می‌شود. یادتان نرود که آن اطراف، در سال 1369 دچار زله شد. تقریبا هیچ سازه و بنای تاریخی آن حوالی وجود ندارد. همه چیز بازسازی شده و مربوط به دوران جدید است. دنبال اثر تاریخی نباشید.

بیشتر بخوانید :

باغ سنگی سیرجان ، تا حالا باغ سنگی دیده ای؟

هتل کپری ؛ اقامت در اتاقی شبیه به توپ!


شاید دانستن این نکته برایتان جالب باشد که دلیل توپی شکل بودن هتل کپری چیست؟ در واقع کپرها سقف گنبدی دارند. سازندگانش این کار را می‌کنند تا همیشه بخشی از داخل خانه سایه داشته باشد.

نمی‌دانید هتل کپری چیست؟ ایرادی ندارد. هتل کپری تازه 2-3 سال است که افتتاح شده. بنابراین طبیعی است اگر درباره آن چیزی ندانید. هتل کپری یکی از عجیب‌ترین هتل‌های ایران است. پنج ستاره و لوکس است و در دنیا مشابه‌ای ندارد. همه اتاق‌های این هتل و فضاهای عمومی‌اش به شکل کپر ساخته شده‌اند.

حالا نوبت به سوال بعدی می‌رسد. کپر چیست؟ کپر به کلبه‌های ساده روستایی می‌گویند. سقف کپرها به صورت گرد و گنبدی ساخته می‌شوند. برای همین کپرها شبیه به توپ به نظر می‌رسند. توپی کاهگلی! به هتل کپری، هتل توپی هم می‌گویند. دوست دارید مهمان یکی از همین توپ‌های بامزه شوید؟

از فقر تا ثروت

کپرها در روستاهای نواحی مرکز ایران ساخته می‌شوند. این کلبه‌ها را با کاهگل و الیافی از درختان  خرما می‌سازند. کپرها خانه‌هایی ساده و کوچک هستند. کپرنشینان نیز معمولا چندان پولدار نیستند. برای همین کپر با فقر برابری می‌کند. تا همین چند وقت قبل، یعنی پیش از ساخته شدن هتل کپری، کپر نماد فقر بود. اما الان دیگر این طور نیست، کپر به نماد ثروت تبدیل شده ، در واقع کپر به نماد اینکه در فقر و محرومیت هم می‌توان ثروت آفرینی کرد، تبدیل شده است. جالب نیست؟

هتل کپری چیست

هتل کپری کجاست؟

هتل کپری در قلعه گنج قرار دارد. قلعه گنج کجااست؟ جایی حوالی جنوب کرمان. شاید برای‌تان جالب باشد اگر بدانید وب‎سایت معروف tripadvisor.com هتل کپری را در گروه خاص‌ترین هتل‌های دنیا قرار داده است. این هتل برای خارجی‌ها خیلی جذابیت دارد. اروپایی‌ها بیشترین هواداران هتل کپری هستند. معماری هتل و اطرافش خیلی با اقلیم و فرهنگ خودشان متفاوت است. همین موضوع آنها را جذب می‌کند.

نکات مهم در سفر به هتل کپری

هتل کپری در منطقه‌ای کویری قرار دارد. در کویر هم مار و عقرب زندگی می‌کنند. پس لازم است به نکات زیر توجه کنید:

در اتاق‌تان را سریع ببندید. مهمان ناخوانده که نمی‌خواهید. بدون راهنمای محلی به طبیعت اطراف نروید. ممکن است خدای ناکرده اتفاق بدی بیفتد. اتاق‌های هتل در حیاط قرار دارند. یعنی زیر سقف خدا. کفش خود را بیرون در اتاق‌تان نگذارید. مارها و عقرب‌ها عاشق بوی جوراب هستند. ممکن است در کفش شما جا خوش کنند. آن وقت….

شاید دانستن این نکته برایتان جالب باشد که دلیل توپی شکل بودن هتل کپری چیست؟ در واقع کپرها سقف گنبدی دارند. سازندگانش این کار را می‌کنند تا همیشه بخشی از داخل خانه سایه داشته باشد. گرمای آن بیش از حد تحمل نشود و آسایش افراد به هم نخورد. حقیقت جالبی به نظر می‌رسد. اینطور نیست؟ باید به هوش نخستین افرادی که این تکنیک را اختراع کردند، آفرین گفت.


بیشتر بخوانید :

تفریحات جزیره بالی، شیرجه در آدرنالین

باغ سنگی سیرجان ، تا حالا باغ سنگی دیده ای؟


خیابان فلسطین تهران به داشتن عینک نیز معروف است. از میدان فلسطین به پایین، تا چشم کار می‌کند ویترین عینک فروشی می‌بینید. انواع قاب عینک ایرانی و خارجی پشت ویترین‌ها چشمک می‌زنند. عینک‌های آفتابی هم به طرز دلبرانه‌ای پشت ویترین‌ها نشسته‌اند.

خیابان فلسطین تهران

خیابان کاخ سابق. فلسطین کنونی. همانی که از میدان فاطمی شروع و جایی حوالی میدان توپخانه و دانشکده افسری امام علی(ع) تمام می‌شود. می‌خواهیم درباره خیابان فلسطین تهران برای‌تان بگوییم. خیابانی قدیمی با درخت‌های بلند و جوی آبی عریض. جان می‌دهد برای پیاده روی و دیدن اطراف. مخصوصاً اگر بهار باشد و هوا دل انگیز.

جایی پر از پرده های اشرافی

خیابان فلسطین تهران پاتوق خانم‌های باسلیقه خانه‌دار است. همان‌هایی که به چیدمان خانه خیلی اهمیت می‌دهند. کدبانوهایی که به اهمیت پرده پنجره‌های خانه‌شان در شیک بودن منزل پی برده‌اند. سالی یک بار پرده‌ها را عوض می‌کنند و همیشه دنبال شیک‌ترین مدهای روز دنیا هستند.

خیابان فلسطین شمالی پر از پارچه فروشی است. آن هم از نوع پرده‌ای. بیشتر فروشگاه‌ها پارچه خارجی، مخصوصاً ترک می‌فروشند. همه‌شان هم دکورهای زیبایی دارند. پارچه‌های چشم‌نواز را با مدل‌های جدید دوخته‌اند و روی یک پنجره فرضی نصب کرده‌اند. اینطوری هوس خرید پرده جدید را در دل باسلیقه‌ها می‌اندازند.

حتی اگر قصد خرید نداشته باشید، دیدن ویترین فروشگاه‎ها در خیابان فلسطین تهران و پرده فروشی‌هایش لذت بخش است. بیشتر فروشگاه‌ها دوزنده دارند. کافی است ابعاد دقیق پنجره را بدهید تا پرده را برای‌تان بدوزند و حاضر و آماده تحویل بگیرید. اگر مدل پرده‌تان سخت باشد، خودشان آن را برای‌تان نصب می‌کنند.

بخشی از خیابان فلسطین با خیابان زرتشت تقاطع دارد. خیابان زرتشت به داشتن پارچه‌های لباسی گران‎قیمت معروف است. اگر قصد خرید پارچه برای لباس مجلسی دارید، در تیمچه‌ها و پاساژهای حوالی فلسطین و زرتشت چرخ بزنید. البته قیمت این پارچه‌ها بالا است. تخفیف زیادی هم نمی‌دهند. با این حال، همه آن‌ها ژورنال‌های به‌روزی دارند که می‌توانید از درون‌شان مدل لباس انتخاب کنید.

این عینک دودی های نازنین

میدان فلسطین وسط این خیابان قرار دارد. مسجد امام صادق (ع) دور همین میدان است. مسجد زیبا و بزرگی است که تماشای معماری‌اش جالب به نظر می‌رسد. سینما فلسطین، همانی که نام قبلی‌اش گلدن سیتی” بود، دور میدان فلسطین قرار دارد.

از میدان به پایین، تا چشم کار می‌کند ویترین عینک‎فروشی می‌بینید. انواع قاب عینک ایرانی و خارجی پشت ویترین‌ها چشمک می‌زنند. عینک‌های آفتابی هم به طرز دلبرانه‌ای پشت ویترین‌ها نشسته‌اند. در نظر داشته باشید این عینک‌ها اغلب ارزان نیستند. از تعداد صفرهای حساب بانکی‌تان مطمئن باشید. سپس به قصد خرید وارد این فروشگاه‌ها بشوید. خوبی‌اش به این است که خیال‌تان بابت اصل بودن عینک راحت است. جنس تقلبی به شما نمی فروشند.

به خیابان فلسطین جنوبی خوش آمدید

تقاطع خیابان انقلاب را که رد کنید، وارد فلسطین جنوبی می‌شوید. قسمت جنوبی خیابان فلسطین با خیابان پاستور تقاطع دارد. همانی که نهاد ریاست جمهوری در آن مستقر شده است. کاخ مرمر هم در این خیابان است. برای همین نام سابقش کاخ بوده است. البته از خیابان ولیعصر هم می‌توان به کاخ مرمر رسید. یعنی کاخ، جایی بین ولیعصر و فلسطین قرار گرفته است. خیابان فلسطین جنوبی تعداد زیادی ساختمان‌های قدیمی با معماری زیبا دارد. خود را از دیدنشان محروم نکنید.

خیابان فلسطین تهران

نکات مهم هنگام بازدید از خیابان فلسطین تهران

خیابان فلسطین یک طرفه است. یعنی فقط می‌توانید از میدان فاطمی به سمت پایین، یعنی خیابان جمهوری بروید. دنبال پرده قیمت مناسب هستید؟ خیابان فلسطین را رصد کنید. گاهی فروشگاه‌ها پرده‌هایی را که برای نمونه در ویترین خود گذاشته‌اند، حراج می‌زنند. اگر اندازه آن به ابعاد پنجره‌تان بخورد، می‌توانید آنها را با قیمتی ارزان بخرید. البته اگر مد روز بودن، اولویت اول‌تان نباشد. خیابان فلسطین به متروی تئاتر شهر و میدان جهاد نزدیک است.


همچنین بخوانید:

پارک هنرمندان تهران ، پاتوق من!

سفر به وان با خودروی شخصی ، لذتی همین نزدیکی ها


باغ سنگی سیرجان 200 درخت خشکیده با میوه‌های سنگی دارد. مراقب باشید آسیبی به درخت‌ها نزنید. یادگاری بنویسید؟ معلوم است که نه! هرگز این اشتباه را نکنید.

باغ سنگی سیرجان

همه‌اش که نمی‌شود باغ، زردآلو و آلبالو داشته باشد. بعضی وقت‌ها میوه یک باغ می‌تواند سنگ باشد. شوخی می‌کنیم؟ معلوم است که اینطور نیست. باغ سنگی سیرجان یک باغ حیرت انگیز است. از همان‌هایی که تا حالا ندیده‌اید. باغی هشت ضلعی وسط بیابان خدا. میوه‌های این باغ، سنگ هستند. درخت‌ها هم شاخه‌های خشکیده. عجیب است. مگر نه؟ با ما همراه باشید تا داستان جذاب باغ سنگی درویش خان را بخوانید.

فیلم باغ سنگی سیرجان برنده جایزه خرس نقره ای

میرزا درویش خان کسی است که باغ سنگی را ساخته است. او پیرمردی کر و لال بود. در سال‌های بعد از اصلاحات ارضی، تصمیم گرفت باغ را بسازد. درویش خان  بنا به دلایل شخصی با این موضوع موافق نبود. او با ساختن باغ سنگی به اصلاحات ارضی اعتراض کرد. زبان دیگری برای اعتراض نداشت. آن هم چه اعتراضی! باغ سنگی شاهکار هنری است. حتی فیلمش را هم ساخته‌اند. فیلم، برنده جایزه خرس نقره‌ای برلین شده است. باغ سنگی اکنون در فهرست میراث ملی ثبت شده. از آن سر دنیا گردشگران می‌آیند تا هنر تکان دهنده میرزا درویش را ببینند.

باغ سنگی سیرجان

خدا میرزا درویش خان را رحمت کند

داستان کاشتن اولین درخت جالب است. می‌گویند میرزا درویش خان خواب‌نما شد. حیران از خواب پرید. همان موقع شهاب ‌سنگی دید که از آسمان به زمین افتاد. دقیقاً همان جایی که باغ سنگی را ساخت. درویش خان شتابان سمت شهاب‌ سنگ رفت. سنگ هنوز داغ بود. صبر کرد تا خنک شود. آن را برداشت و به درختی خشکیده آویزان کرد. اعتقاد داشت این راه را خدا نشانش داده. راهی که تا به حال کسی نرفته و وظیفه اوست اثری ماندگار خلق کند. اینگونه بود که باغ سنگی متولد شد.

اکنون چندین سال است که درویش خان از دنیا رفته است. ولی باغ سنگی‌اش هنوز پابرجااست. گروه گروه آدم از همه جای دنیا به باغ سنگی می‌آیند. عروس و تنها پسر درویش خان در خانه خودشان از آنها پذیرایی می‌کنند. آنها هم با باغ و عصای فی درویش خان عکس یادگاری می‌گیرند. باغ سنگی برای خارجی‌ها هم، خیلی جذاب است. می‌آیند و در سکوت، محو زیبایی باغ می‌شوند. لابد آنها بهتر زبان خاموش میرزا درویش خان را متوجه می‌شوند.

باغ سنگی سیرجان

نکات مهم در بازدید از باغ سنگی سیرجان

باغ سنگی 200 درخت خشکیده با میوه‌های سنگی دارد. مراقب باشید آسیبی به درخت‌ها نزنید. یادگاری بنویسید؟ معلوم است که نه! هرگز این اشتباه را نکنید. می‌توانید برای مدت کوتاهی در خانه پسر و عروس درویش خان مهمان شوید. وسایل درویش خان در اتاقی در این خانه نگهداری می‌شوند. می‌توانید با هماهنگی صاحب خانه، آنها را ببینید. در همه وسایل بازمانده از درویش خان، روح هنر موج می‌زند.

در باغ، هر درخت و میوه سنگی‌اش داستان خود را دارد. مثلاً درختی را می‌بینید که سنگی گرد و صیقلی از آن آویزان است. این درخت را درویش خان وقتی کاشت که نوه بزرگش سرباز شده بود. در واقع هر درخت، نشان دهنده اتفاقی در زندگی درویش خان است. مقبره درویش خان هم در باغ محبوبش قرار دارد. با فاتحه‌ای روح‌اش را شاد کنید.

بیشتر بخوانید :

آب گرم لاریجان، آرامش با چاشنی آتشفشان

خیابان فلسطین تهران، همان کاخ سابق


استفاده از فواید چشمه‎های آب گرم لاریجان فقط محدود به مکان‌های عمومی نیست. در لاریجان سوئیت‌های تمام‎مبله‌ای وجود دارند که می‌توانید اجاره کنید. دسترسی به چشمه‌های آب گرم به صورت لوله‎کشی و کاملاً بهداشتی در این سوئیت‌ها ممکن است.

آب گرم لاریجان

تفریحات آبی دوست دارید؟ طبیعت را چطور؟ تفریحی که هم آبی باشد هم طبیعی، باب میل‌تان است؟ احتمالاً آب گرم لاریجان همانی است که هیجان‎زده‌تان می‌کند. لذت دراز کشیدن در وانی پر از آب گرم را از دست ندهید. هیچ آبگرمکن و پکیجی وجود ندارد. شاید جالب باشد اگر بدانید این آب را آتشفشانی خاموش، گرم کرده!

محدوده البرز میانی، تعداد زیادی چشمه آب گرم دارد. همه آن‎ها هم به خاطر وجود کوه دماوند است. کوه دماوند الان خواب است. فعالیت آتشفشانی هم ندارد. با این حال می‌تواند چشمه‌های آب را گرم کند. کسی چه می‌داند. شاید روزی دماوند هم بیدار شود.

چرا باید به آب گرم لاریجان سفر کنیم؟

این سوال چند جواب دارد. اول از همه وجود چشمه‌های آب گرم است. چشمه‌های آب گرم محبوب هستند. چون خاصیت درمانی دارند. آن‎ها سرشار از املاح معدنی هستند. بیماری‌های مفصلی، پوستی و روحی با کمک آن‎ها تا حد زیادی بهبود پیدا می‌کنند. طبیعت لاریجان نیز زیباست. چشم‎انداز کوهستانی و هوای پاک. مکانی آرام برای استراحت و به دست آوردن آرامش. دوست ندارید سفری یکی دو روزه به پای کوه دماوند- همان دیو سپید پای در بند- داشته باشید؟

آب گرم لاریجان کجاست؟

لاریجان در محدوده جغرفیایی استان مازندران قرار دارد. از مسیر هراز می‌خواهید راهی لاریجان شوید؟ باید در جاده آن‎قدر برانید که به محدوده گزنک برسید. از آنجا تابلوی لاریجان را می‌بینید. جاده‌ای که به لاریجان می‌رسد، کوهستانی و هزار پیچ است. با این حال خاکی نیست. آسفالت شده و مشکلی وجود ندارد.


آب گرم لاریجان

نکات مهم در سفر به آب گرم لاریجان

در لاریجان چند فضای عمومی برای استفاده از چشمه‌های آب گرم وجود دارد. یکی از آن‎ها حمام عباسی است. مکانی تاریخی که البته بسیار شلوغ است. شاید به خاطر همین شلوغی، زیاد از وضعیت بهداشت آن خوش‌تان نیاید. استخر آب آهن هم از دیگر فضاهای عمومی است که در آن می‌توانید تنی به آب بزنید. خبر خوب آن که می‌توانید استخر خصوصی داشته باشید. در لاریجان سوئیت‌های تمام‎مبله‌ای وجود دارند که می‌توانید اجاره کنید. همه آن‌ها وان‌های بزرگ شبیه به استخر دارند. دسترسی به آب چشمه‌های طبیعی هم از طریق لوله‎کشی و کاملاً بهداشتی فراهم است. دیگر چه چیز از این بهتر؟

با این حال، حوله و وسایل شخصی با خودتان ببرید. اگر بخواهید از مغازه‌های آنجا خرید کنید، گران تمام می‌شود. لاریجان ییلاقی است. بنابراین عسل‌های طبیعی خوبی دارد. می‌توانید به عنوان سوغات بخرید.

بیشتر بخوانید :

غار قوری قلعه ، سفر به اعماق زمین

تفریحات جزیره بالی، شیرجه در آدرنالین


جزیره پالم جمیرا یکی از دیدنی های دبی است و هشتمین عجایب جهان به شمار می‌رود. مسجد جمیرا هم در این جزیره قرار دارد. غروب آفتاب را در پس زمینه دریا و مسجد جمیرا از دست ندهید.

دیدنی های دبی

دیدنی های دبی هر ساله تعداد زیادی ایرانی را به سوی امارات عربی می‌کشاند. این همه کشش حتما دلیلی دارد. دلیلش جذابیت زیاد این شهر است. اماراتی‌ها دوست دارند همیشه ترین” باشند. مثلا بلندترین برج دنیا در دبی است. بزرگترین مراکز خرید دنیا نیز در این شهر قرار دارد. همین‌ها برای گردشگران جذاب است. آنها را متقاعد می‌کند میلیون‌ها تومان پول خرج کند و راهی دبی شوند. در دبی می‌توانید حسابی خوش بگذرانید. استراحت و خرید کنید. سفر به دبی تقریبا سفری لوکس و گران تلقی می‌‍شود. اما ارزشش را دارد. در دبی با پدیده‌هایی روبه‌رو می‌شوید که در دنیا نظیر ندارد.

جزیره مصنوعی آن هم وسط آب

جزیره مصنوعی پالم جمیرا یکی از دیدنی های دبی است. این جزیره را درون آب ساخته‌اند. از بالا شبیه به درخت نخل است. هتل‌های لوکس، ویلاهای زیبا، تفریحات آبی و کلی مراکز خرید دارد. کافه و رستوران‌های بی‌شماری در جزیره وجود دارد که نمی‌گذارد نگران گرسنگی شوید. گفته می‌شود جزیره پالم جمیرا هشتمین عجایب جهان است. مسجد جمیرا هم در این جزیره قرار دارد. غروب آفتاب را در پس زمینه دریا و مسجد جمیرا از دست ندهید.

دیدنی های دبی

خانه شیخ سعید

خانه شیخ سعید آل مکتوم یکی از دیدنی‌های دبی است. در واقع این خانه، منزل پدربزرگ امیر کنونی است. این خانه در محدوده‌ای به نام کریک دبی قرار دارد. بسیار به خانه‌های ایرانی نواحی کویری شبیه است. از آهک و ساروج و به سبک گودال باغچه ساخته شده است. کلی اشیای موزه‌ای مثل تمبر و سکه و اسناد تاریخی در این خانه نگهداری می‌شود. خانه چیزی حدود 140 سال قدمت دارد.

پارک خور، پارکی برای همه

پارک خور یکی از بهترین پارک‌های دبی است. برای همه اعضای خانواده برنامه دارد. با هر جنسیت و سن و سالی می‌توانید در پارک خور وقت بگذرانید و به شما خوش بگذرد. می‌توانید در مکان‌های از پیش تعیین شده کباب درست کنید. در اسکله ماهیگیری را تجربه کنید. در مسیر پیاده‌روی و دوچرخه سواری ورزش کنید. پارک بچه‌ها، شهر بچه‌ها و موزه بچه‌ها و همین‌طور سرزمین عجایب هم در این پارک قرار دارد. پارک خور یک آمفی تئاتر بزرگ دارد. در موقعیت‌های خاص و روزهای جشن، در این آمفی تئاتر کنسرت برگزار می‌کنند. آن هم به صورت مجانی. امیدوار باشید در یکی از این جشن‌ها گذرتان به پارک خور بیفتد.

مراکز خرید

خرید، قدرتمندترین انگیزه برای سفر به دبی است. مراکز خرید دبی وسوسه کننده هستند. برترین برندهای دنیا در این مراکز خرید شعبه دارند. به دبی مرکز خرید خاورمیانه” می‌گویند. بیش از 70 مرکز خرید بزرگ دارد. دبی مال هم بزرگترین مرکز خرید دنیاست. به اندازه‌ای ویترین و سرگرمی دارد که می‌توانید یک هفته در آن بمانید. خسته هم نشوید. مرکز خرید وافی دبی، ابن بطوطه و سیتی سنتر دیره هم مراکز خرید خوبی هستند. آنها را هم در نظر داشته باشید.


همچنین بخوانید:

بنشین بر سر جوی و گذر عمر نَبین!

قشم گردی تا قبل از گرمی هوا


یکی از بهترین آثار بجای مانده در نقش رستم، تصویر به قدرت رسیدن اردشیر بابکان بنیان گذار سلسله ساسانیان است. در این حکاکی اردشیر بابکان با شکست اردوان پنجم آخرین شاه اشکانی حلقه قدرت را از دست اهورامزدا، دریافت می‌کند.

نقش رستم

نام نقش رستم و تخت جمشید همیشه همراه هم می‌آید. به همدیگر نزدیک هم هستند. تنها چند کیلومتر بین این دو مکان تاریخی ایران فاصله است. ایرانیان باستان از دیرباز به این مکان احترام می‌گذاشتند. از دو هزار سال قبل از میلاد، این مکان برای ایرانیان مقدس بوده است. آرامگاه پادشاهان هخامنشی به همراه کتیبه‌های جذاب، بخشی از نقش رستم را تشکیل می‌دهند. کعبه زرتشت و سنگ‌نگاره‌های ساسانیان از دیگر بخش‌های نقش رستم هستند.

در نقش رستم آثار تاریخی بسیار با ارزشی با قدمت بیش از ۳۰۰۰ سال پیش از میلاد یافت شده‌اند. آنها گویای تشکیل تمدن‌های باستانی در محدوده نقس رستم هستند. قدیمی‌ترین نقش برجسته به جای مانده دوره عیلام یعنی به حدود سه هزار سال قبل از میلاد می‌رسد.

کعبه زرتشت و آرامگاه‌های شاهان هخامنشی مربوط به دوران هخامنشی هستند. آرامگاه‌های داریوش بزرگ، خشایار‎شاه، اردشیر یکم و داریوش دوم در نقش رستم قرار دارند. گفته می‌شود شکل آرامگاه‌های هخامنشی کاملا ابتکاری است. گویا شخص داریوش بزرگ مبتکر این نوع خاص از مقبره بوده است.

یکی از بهترین آثار بجای مانده در نقش رستم، تصویر به قدرت رسیدن اردشیر بابکان بنیان گذار سلسله ساسانیان است. در این حکاکی اردشیر بابکان با شکست اردوان پنجم آخرین شاه اشکانی حلقه قدرت را از دست اهورامزدا، دریافت می‌کند.

سنگ نگاره‌های پیروزی شاپور بر امپراتوران روم از دیگر جذابیت‌های نقش رستم است. سنگ نگاره بهرام دوم و درباریان و صحنه‌های نبرد شاهان ساسانی نیز دیدنی است.

نقش رستم

نکات مهم در بازدید از نقس رستم

نقش رستم در فضای باز قرار دارد. عینک آفتابی، کرم ضد آفتاب و کلاه لبه دار داشته باشید. آن حوالی فروشگاه وجود ندارد. قبل از رفتن به فکر نیازهای اولیه خودتان باشید. نقش رستم تنها 6 کیلومتر از تخت جمشید فاصله دارد. بنابراین بهتر است این دو را در یک زمان بازدید کنید. حواستان به ساعت بازدید باشد. نیم ساعت قبل از پایان زمان بازدید، درهای محوطه را می‌بندند. به آخر وقت نخورید.

بیشتر بخوانید :

دیدنی های مسکو، زیبایی بی وقفه

هتل کپری ؛ اقامت در اتاقی شبیه به توپ!


برای تماشای دیدنی‎های مسکو، هرگز اسفند و فروردین را انتخاب نکنید. برف‌های زمستانی دارند آب می‌شوند. باران‌های بهاری هم می‌بارد. خیس شدن‎تان حتمی است.

دیدنیهای مسکو

مسکو بی‌وقفه زیبااست. همین آن را محبوب‌ کرده است. مسکو بزرگترین شهر روسیه و پایتخت این کشور است. دیدنی‎های مسکو بی‌شمار است. کلیساهای زیبا، موزه‌ها، کاخ‌ها و رودی که از وسط شهر می‌گذرد. مسکوی 860 ساله در کنار رودخانه مسکوا قرار دارد. با حدود 13 میلیون نفر جمعیت.

مسکو از سرزنده‌ترین و هیجان‌انگیزترین شهرهای اروپا است. شاید برایتان جالب باشد اگر بدانید یکی از بهترین سیستم‌های متروی دنیا با 185ایستگاه در این شهر قرار دارد. کاخ کرملین مقر حکومت روسیه است. این کاخ در مسکو قرار دارد. مسکو بزرگترین شهر اروپا و ششمین شهر پرجمعیت دنیا به شمار می‌رود.

کی بریم مسکو؟

تیر و مرداد بهترین زمان سفر به مسکو است. هوایش دل انگیز و دونفره است. البته مسکو در زمستان یکی از زیباترین شهرهای جهان است. اگر با سرما مشکل ندارید، زمستان مسکو را از دست ندهید. هزینه سفرتان هم ارزان‌تر تمام می‌شود. اسفند و فروردین را هرگز برای سفر انتخاب نکنید. برف‌های زمستانی دارند آب می‌شوند. باران‌های بهاری هم می‌بارد. خیس شدن‎تان حتمی است.

دیدنیهای مسکو

دیدنی‎های مسکو کدامند؟

مسکو شهر زیبا و بزرگی است. حتی گفته‌‌اند به تنهایی می‌تواند یک کشور باشد! معلوم است شهری که به خاطر بزرگی و زیبایی می‌تواند اندازه یک کشور باشد، کلی جاذبه گردشگری و جاهای دیدنی دارد. مسکو با کلیساها و موزه هایش هم مشهور است. بنابراین بیشترین وقت‎تان برای بازدید از این جاذبه‌ها سپری می‌شود. مسکو کافه های رویایی زیادی دارد. تفریح در کافه‌های بزرگ و کوچک این شهر را گوشه ذهن‎تان داشته باشید.

بازدید از دیدنی‎های مسکو در روز اول

در روز اول سفرتان به مسکو، یک‌راست خودتان را به میدان سرخ برسانید. میدان سرخ، اصلی‌ترین جاذبه مسکو و حتی روسیه به شمار می‌رود. از فضای اطراف میدان و چشم اندازهای تاریخی آن لذت ببرید. کلیسای سنت باسیل را ببینید. از مقبره لنین و جسد مومیایی شده او در کت و شلوار مشکی بازدید کنید. با گشت و گذار در راه‌روهای موزه تاریخ مسکو، غرق در شگفتی شوید. از فضای پارک الکساندرووسکی لذت ببرید. در خیابان آربات قدم بزنید. تمام این جاهای دیدنی مسکو نزدیک به هم قرار دارند. با پای پیاده و زمان بسیار کوتاهی می‌توانید خودتان را از یکی به دیگری برسانید.


بازدید از جاهای دیدنی مسکو در روز دوم

میدان سرخ، بزرگ است. بنابراین طبیعی است اگر به دو روز زمان برای بازدید از آن نیاز داشته باشید. در روز دوم سفرتان مجدد به میدان سرخ بروید. از قلعه رویایی کرملین که قلب تپنده حکومت روسیه است، بازدید کنید. کلیسای بشارت، کلیسای درمیشن، کلیسای فرشته و کلیسای کازان را ببینید. تئاتر بلشوی نیز یکی از مشهورترین جاهای دیدنی مسکو است. حیف است اگر از بزرگترین مرکز هنرهای نمایشی جهان دیدن نکنید.

دیدنیهای مسکو

بازدید از جاهای دیدنی مسکو در روز سوم

در روز سوم سفرتان به مسکو راهی تپه‌های اسپرو شوید. این تپه‌ها برای روسی‌ها بسیار نوستالژیک است. در ادبیات روسیه نیز تجلی یافته. تپه‌های اسپرو حدود 220 متر از سطح دریا بلندتر است. چون در حاشیه رود مسکوا قرار دارد، چشم اندازی رویایی و تماشایی از مسکو می‌دهد. بعد از آن راهی صومعه نوودویچی شوید. پس از آن از کلیسای مسیح منجی دیدن کنید. موزه پوشکین را ببینید. سپس راهی نگارخانه ترتیاکوف شوید.

بازدید از جاهای دیدنی مسکو در روز چهارم

در روز آخر سفرتان به مسکو از موزه نجوم دیدن کنید. بعد به پارک هنر مسکو بروید. این پارک بزرگترین موزه مجسمه سازی مسکو است که در فضای روباز قرار گرفته. این پارک به کافه تراس‌های بی‌نظیرش شهرت دارد. قایق سواری در رودخانه از دیگر جاذبه های پارک است. پارک گورکی از دیگر جاهایی است که باید ببینید. بهتر است در روز آخر سفر، ویترین گردی را فراموش نکنید.

همچنین بخوانید:

واتیکان، نقلی‌ترین کشور جهان

سفر به کازابلانکا ؛ تفریح پولدارها


حمام روستای افجه بازسازی شده است. یعنی از آن حمامی که شاه عباس دستور داد بسازند، فقط سقف‌های گنبدی و طاق‌های هلالی شکلش باقی مانده. دیوارها و کف حمام را ترمیم کرده‌اند.

حمام روستای افجه

حمام روستای افجه یک حمام تاریخی واقعی است. یعنی هنوز هم حمام است! به موزه یا کافه و اینجور کاربری‌ها تبدیل نشده. باورتان بشود یا نه، مردم هنوز که هنوز است در این حمام نظافت می‌کنند. حوله و سفیداب و کیسه‌هایشان را در بقچه می‌پیچنند. راهی حمام می‌شوند. بعد از اینکه بدنشان را شستند، در هشتی حمام می‌نشینند. کانادا درای” می‌نوشند. با بقیه معاشرت می‌کنند و بلاخره راهی خانه های‌شان می‌شوند. شاید دوست داشته باشید درباره حمامی که گفته می‌شود شاه عباس دستور ساختش را داده، بیشتر بدانید.

افجه کجاست؟

افجه روستایی زیبا و باشکوه است که در منطقه لواسان قرار دارد. لواسان هم متعلق به شهرستان شمیرانات است. شمیرانات در شمال و شمال شرق تهران قرار دارد. بنابراین افجه جان می‌دهد برای یک تفریح آخر هفته‌ای جذاب برای پایتخت نشین‌ها. می‌توانید به روستا بروید. از دیدنی‌ها و طبیعتش استفاده کنید. حتی بقچه به بغل در حمام شاه عباس تنی به آب بزنید. البته  اگر از آن وسواسی‌ها نباشید. حمام کردن به سبک سنتی، آن هم در شرایطی که نسل حمام‌های قدیمی دارد منقرض می‌شود، به یک بار تجربه کردنش می‌ارزد.

افجه به باغ‌های گردو معروف است. آبشار و رودخانه هم دارد. گروه‌های کوهنوردی از این روستا به ارتفاعات اطراف صعود می‌کنند. دشت هویج معروف هم در همین روستا قرار دارد. خلاصه دیدنش هم فال است و هم تماشا.


حمام روستای افجه

نکات مهم در سفر به روستای افجه

حمام روستای افجه بازسازی شده است. یعنی از آن حمامی که شاه عباس دستور داد بسازند، فقط سقف‌های گنبدی و طاق‌های هلالی شکلش باقی مانده. دیوارها و کف حمام را ترمیم کرده‌اند. اگر کاشی روی دیوارها دیدید، تعجب نکنید. آن‎ها متعلق به زمان شاه عباس نیستند. از خزینه هم خبری نیست. خزینه را تعطیل کرده‌اند. به جایش حمام نمره می‌بینید. حمام نمره یعنی یک اتاقک که در آن دوش قرار دارد.

حمام را فقط اهالی روستا استفاده نمی‌کنند. متصدی حمام قسم می‌خورد که بیش از پنجاه سال است مشتری‌های وفاداری دارد که هفته‌ای دوبار از میدان تجریش به افجه می‌آیند. حمام می‌کنند و با دل خوش می‌روند خانه‌شان. حمام قسمت نه و مردانه دارد. ولی باید بدانید چه ساعتی باز است. معمولاً متصدی حمام از اینکه فقط از حمام افجه بازدید کنید، خوشش نمی‌آید. دوست دارد از خدمات حمام استفاده کنید. هزینه زیادی هم ندارد. حمام در کوچه باغی قدیمی قرار دارد. بدنیست تا انتهای آن قدم بزنید. هوای تمیز نفس بکشید و از طبیعت و چشم‎انداز آن لذت ببرید.

همچنین بخوانید:

روستای جواهرده ، جواهری بر انگشتر رامسر

جاذبه های گردشگری نوشهر کم نیست


میدان امام خمینی تهران، قلب تهران قدیم است. خیابان فردوسی، ناصرخسرو، باب همایون و لاله‌زار همه به این میدان ختم می‌شوند. با این همه تاریخ و نوستالژی، می‌شود در تهران زندگی کرد و سری به آن نزد؟

میدان امام خمینی تهران

میدان امام خمینی تهران؛ همان قلب تپنده طهران قدیم. میدانی تقریباً چهارضلعی، مستطیل شکل، کمی کج و کوله با حوض و باغچه وسطش. این همه سال، آرام و باوقار سر جای خودش نشسته و حوادث تاریخی زیادی را به چشم دیده است. به نام میدان سپه و مشق هم آن را می‌شناسند. البته بیشتر از همه به میدان توپخانه معروف است. نامش هرچه که باشد، از ارزش تاریخی آن چیزی کم نمی‌شود.

میدان توپخانه در زمان ناصرالدین شاه ساخته شد. آن هم به دستور صدراعظم باکفایتش جناب امیرکبیر، میرزا تقی‌خان فراهانی. ساختمان‌های اطراف میدان را بارها بازسازی و تخریب کرده‌اند. با این حال چند سالی است چهره میدان ثابت مانده و تغییری در بناهای اطرافش صورت نگرفته است.

می‌دانید تور مخصوص بازدید از دیدنی‌های میدان توپخانه وجود دارد؟ افراد زیادی هزینه می‌کنند تا این دیدنی‌ها را ببینند. حالا دیگر در خواندن این مطلب تردید نمی‌کنید. خدا را چه دیدید. شاید همین آخر هفته راهی میدان شدید تا به چشم خودتان آن را ببینید.

میدان امام خمینی تهران

در میدان امام خمینی چه خبر است؟

میدان امام خمینی تهران از همان ابتدا مرکز حمل و نقل تهران به شمار می‌رفت. امروزه نیز حتی با وجود طرح ترافیک، یکی از شلوغ‌ترین مراکز تهران است. میدان، روزگاری در طول تاریخ، به عنوان محل تجمعات عمومی مورد استفاده قرار می‌گرفت. مشق و رژه نظامی نیز از مراسمی بود که در میدان انجام می‌شد. میدان، قلب تهران قدیم است. خیابان فردوسی، ناصرخسرو، باب همایون و لاله‌زار همه به این میدان ختم می‌شوند. با این همه تاریخ و نوستالژی، می‌شود در تهران زندگی کرد و سری به آن نزد؟

بهترین راه دسترسی به میدان سپه سابق، متروی امام خمینی است. از پله‌ها که بالا بیایید، میدان با همه قشنگی‌اش به شما لبخند می‌زند.

چرا توپخانه؟

درباره این‎که چرا میدان امام خمینی تهران را میدان توپخانه می‌گویند، داستان‌های زیادی گفته شده است. میدان توپخانه در فاصله کمی از کاخ گلستان قرار دارد. گفته می‌شود در ابتدا، دور میدان ساختمان‌های دو طبقه‌ای قرار داشت که رویش توپ‌های جنگی مستقر کرده بودند. این موضوع، اقدامی برای حفاظت از مقر حکومتی- یعنی همان کاخ گلستان- به شمار می‌رفت.

چهره امروزی میدان

میدان توپخانه، امروز بورس لوازم صوتی اتومبیل است. برای خرید انواع هندزفری و ام‌.پی‌.تری پلیر می‌توانید راهی میدان شوید. برجسته‌ترین ساختمان دور میدان، ساختمان مخابرات است. سالیان درازی است نبش خیابان ناصرخسرو و رو به میدان قرار دارد. آن را از روی فرستنده‌های بزرگی که روی سقف ساختمان نصب کرده‌اند و از دور شبیه به طبل به نظر می‌رسد، بشناسید.

ساختمان بانک تجارت یکی دیگر از دیدنی‌های میدان توپخانه است. قدیم، به آن ساختمان بانک شاهی می‌گفتند. عمارت شهرداری سابق و موزه استاد صنعتی از دیگر جاذبه های میدان هستند. در گذشته به عمارت شهرداری، بلدیه می‌گفتند. ساختمان تلگراف‌خانه هم از دیگر قشنگی‌های میدان به شمار می‌رود. امروزه به موزه پست و تلگراف تبدیل شده است.

میدان امام خمینی تهران

همچنین بخوانید:

خیابان فلسطین تهران، همان کاخ سابق

کاروانسرای خانات، هم نوا با ساربانان در قلب تهران


یک کره طلای مرصع نشان، از دیگر جذابیت‌های موزه جواهرات ملی است. به درس جغرافیا علاقه ندارید؟ این کره را ببینید تا عاشق جغرافیا شوید. گفته می‌شود این کره متعلق به ناصرالدین شاه بود. در ساخت آن 34 کیلوگرم طلای خالص به کار رفته است.

موزه جواهرات ملی

موزه جواهرات ملی بزرگ‌ترین گنجینه دولتی جهان به شمار می‌رود. یک گنج واقعی! پر از زیورآلات، طلا و جواهر. جایی که کلمه ارزش و بها” دیگر معنی ندارد. هیچ قیمتی روی این جواهرات بی‌همتا نمی‌توان گذاشت. گفته می‌شود جواهرات کوه نور و دریای نور در این موزه قرار دارند. همان جواهراتی که نادرشاه افشار در کشورگشایی خود به هند با خودش به ایران آورد.

ارزش موزه جواهرات ملی به اندازه‌ای است که پشتوانه اقتصاد ایران به شمار می‌رود. تخت و تاج پادشاهان ایرانی را می‌توانید در این موزه ببینید. شاید برای‌تان جالب باشد اگر بدانید این موزه، یکی از دیدنی‌هایی است که در همه تورهای ورودی ایران گنجانده می‌شود. یعنی هر خارجی که به ایران بیاید، بدون تردید از این موزه بازدید می‌کند.

موزه جواهرات ملی کجاست؟

تهران، میدان امام خمینی، خیابان فردوسی، ساختمان بانک مرکزی، موزه جواهرات ملی. این آدرس دقیق موزه است. نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به موزه، ایستگاه میدان فردوسی است. از مترو باید چندصد متر در خیابان فردوسی جنوبی قدم بزنید تا به ساختمان تاریخی بانک ملی برسید. متروی میدان امام خمینی هم به موزه نزدیک است. در نظر داشته باشید موزه هر روز باز نیست. فقط از شنبه تا سه شنبه می‌توانید از موزه بازدید کنید. برای ساعت بازدید هم محدودیت دارید. موزه فقط از ساعت 2 تا 4:30 باز است.

موزه جواهرات ملی

در موزه جواهرات ملی چه می‌گذرد؟

قصد بازدید دارید؟ باید بدانید که موزه با تدابیر شدید امنیتی مراقبت می‌شود. پس تعجب نکنید اگر موبایل و کیف شما را تحویل می‌گیرند. باید از سه گیت مخصوص بازرسی رد شوید. بعد از آن خودتان را در گاوصندوقی عظیم می‌بینید. اینجا همان موزه جواهرات ملی است. جایی که دیوارهای ضد حریق آن به ضخامت یک متر می‎رسد. موزه در سال 1344 ساخته شده است.

داستان‌های زیادی درباره لعل و جواهرات این موزه وجود دارد. چنین به نظر می‌رسد که جمع‎آوری این همه طلا و جواهر، الماس و لعل و گوهر، یک شبه انجام نگرفته است. گفته می‌شود در طول تاریخ افراد زیادی سعی کردند تا جواهرات ارزشمند متعلق به ایران را یک‌جا جمع کنند. در نهایت همه آن‎ها در گنجینه بانک ملی ایران آرام گرفتند.


موزه جواهرات ملی

تخت پادشاهی، آن هم به شکل سیار!

در این موزه تخت طاووس یا تخت خورشید را می‌بینید. انواع تاج و نیم‌تاج‌های سلطنتی، خنجرهای مرصع نشان و انگشترهای اشرافی از دیگر دیدنی‌های موزه به شمار می‌روند. یک تخت سلطنتی سیار، هم در موزه نگهدای می‌شود. گفته می‌شود این تخت به فتحعلی شاه قاجار تعلق داشت. هنگام شکار و گشت و گذار، تخت سلطنتی را همراه خود می‌بردند تا قبله عالم روی آن جلوس کنند.

عاشق جغرافیا شوید

یک کره طلای مرصع‎نشان، از دیگر جذابیت‌های موزه است. به درس جغرافیا علاقه ندارید؟ این کره را ببینید تا عاشق جغرافیا شوید. گفته می‌شود این کره متعلق به ناصرالدین شاه بود. در ساخت آن 34 کیلوگرم طلای خالص به کار رفته است. بیش از 5 هزار تکه الماس، یاقوت، لعل و زمرد رویش گذاشته‌اند تا با آن عوارض جغرافیایی و قاره‌ها را نمایش دهند. روی کره، دنبال تهران بگردید. جواهری که روی تهران گذاشته‌اند اورنگ زیب” نام دارد. کوه دماوند را هم با یک یاقوت درشت مجلسی نشان‌گذاری کرده‌اند.

دریای نور همین‌جا است

جواهر معروف دریای نور را هم می‌توانید در موزه ببینید. چه افسانه‌ها که درباره آن گفته‌اند! جواهر دریای نور صورتی رنگ است. روزگاری روی بازوبند پادشاهی شاهان ایرانی قرار داشت. وقتی بازوبند از مد افتاد، روی تاج قرارش دادند. البته حقیقت هیچ کدام از این داستان‌ها به صورت کامل بر ما مشخص نیست. شیرینی‌اش هم به همین خیال‌پردازی‌های جذاب و روایات داستانی است.

موزه جواهرات ملی

نکات مهم هنگام بازدید از موزه جواهرات ملی

اجازه عکاسی چه با سه‎پایه و چه بدون آن، ندارید. این موزه برای بزرگسالان است. یعنی به زیر 12 ساله‌ها اجازه بازدید نمی‌دهند. مثل همه موزه‌های دنیا، خوردن و آشامیدن در موزه ممنوع است.

همچنین بخوانید:

خیابان لاله زار، شانزلیزه طهران

خیابان فلسطین تهران، همان کاخ سابق


در بازارهای آنتالیا فروشنده دنبال مشتری راه نمی‌رود و هولش نمی‌کند.می‌توانید ساعت‌های زیادی در اوت لت بچرخید. از هر چیزی چشم‌تان را گرفت، با خیال راحت پرو کنید و خریدی لذت بخش داشته باشید.

بازارهای آنتالیا

بازارهای آنتالیا برای عاشقان خرید، فریبنده است. هزاران فروشگاه لوکس و برندهای معروف، هوش از سر خرید‌دوستان” می‌برد. برای همین به آنتالیا بهشت عاشقان خرید می‌گویند. آنتالیا مهم‌ترین مرکز گردشگری ترکیه است. تعداد زیادی ایرانی، هر سال به آنتالیا سفر می‌کنند. وسوسه خرید در کنار تفریحات ساحلی، قدرتمندترین انگیزه سفر به آنتالیا است. با ما همراه باشید تا به شما بگوییم چطور لذت‌بخش‌ترین خرید را در آنتالیا داشته باشید.

هر چقدر پول بدی همان قدر آش می‌خوری

آنتالیا تعداد زیادی مرکز خرید دارد. بازارهای آنتالیا جذاب هستند. تنوع زیاد، قیمت‌های گوناگون و ویترین‌های پر زرق و برق دارند. همین‌ها دست گردشگران را در انتخاب باز می‌گذارد. با هر بودجه‌ای می‌توانید در آنتالیا خریدی دلپسند داشته باشید. بازارهای آنتالیا از خیلی گران و لوکس تا خیلی ارزان به مشتری‌هایشان خدمات می‌دهند.

در بازارهای آنتالیا بیش‌ از همه، پوشاک مورد توجه گردشگران قرار می‌گیرد. یکی از مهم‌ترین پایه‌های اقتصاد ترکیه، تولیدی‌های پوشاکش است. کیست که دلش نخواهد از این پوشاک که شهرت جهانی دارند، داشته باشد؟ معمولا ایرانی‌ها مراکز خرید ارزان آنتالیا را ترجیح می‌دهند. ما برای شما چند مرکز خرید آنتالیا را معرفی می‌کنیم. انتخاب اینکه از کدام‌شان خرید کنید کاملا به خودتان و البته وضعیت جیب‌تان بستگی دارد.

این اوت لت‌های دوست داشتنی

اوت لت outlet می‌دانید چیست؟ به فروشگاه‌هایی که همیشه حراج دارند اوت‎ لت می‌گویند. در اوت لت‌ها معمولا با اجناسی روبه‌رو می‌شوید که رنگ‌بندی و سایزبندی متنوعی ندارند. یا سایز و رنگ‌بندی‌شان کامل نیست. برای همین خیلی خیلی ارزان به فروش می‌رسند. تنوع اجناس این فروشگاه‌ها بالا است. برای همین سرگرم کننده هستند. مخصوصا اینکه در بازارهای آنتالیا فروشنده دنبال مشتری راه نمی‌رود و هولش نمی‌کند. می‌توانید ساعت‌های زیادی در اوت لت بچرخید. از هر چیزی چشم‌تان را گرفت، با خیال راحت پرو کنید و خریدی لذت‌بخش داشته باشید.

و اما سوال مهم! اوت لت آنتالیا کجاست؟ معروف‌ترین اوت لت آنتالیا اوت لت دیپو Deepo outlet است. در این مرکز خرید بیش از 90 برند، شعبه دارند. اوت لت دیپو شبیه به یک قلعه قرون وسطایی نارنجی رنگ است. کلی فست فود و خوشمزه فروشی دارد. قیمت‌های این مرکز خرید، هوای جیب‌تان را دارد. از همه مهم‌تر، فاصله خیلی خیلی کمی تا فرودگاه آنتالیا دارد. به محض اینکه پای‌تان را از هواپیما روی زمین گذاشتید، می‌توانید به دیپو اوت لت بروید و با خرید، خودتان را خوشحال کنید.


بازارهای آنتالیا

آنتالیا میگروس، همه مدل همه رقم

آنتالیا میگروس یکی دیگر از بازارهای آنتالیااست که محبوبیت جهانی دارد. دلیش هم این است که با هر قیمتی می‌توانید در این بازار، خرید کنید. به آنتالیا میگروس M5 نیز می‌گویند. 130 فروشگاه در این مرکز خرید قرار دارد. هم برندهای جهانی را می‌بینید و هم برندهای ترک. آسانسور با نمای پانورامای این بازار هم یکی از جذابیت ‌های آن است. اگر از خرید خسته شدید، می‌توانید به سینمای مجموعه بروید. غذافروشی و رستوران هم دارد. آن هم چه رستورانی! با چشم‌انداز زیبای دریای مدیترانه. زمین بازی کوکان هم یکی دیگر از جذابیت‌های این بازار است. همین‌ها ثابت می‌کند نباید سر زدن به این بازار را از دست بدهید.

جای خوب لوکس پسندها

بعضی‌ها خرید گران را دوست دارند. لوکس‌پسند هستند و چیزهای قیمت‌بالا چشم‌شان را می‌گیرد. آنتالیا برای این افراد هم بازار مخصوص در آستین دارد. مرکز خرید آنتالیم پریمیوم Antalium Premium Mall همان بهشت گران قیمتی است که دنبالش بودید. انواع پوشاک برند، کیف و کفش چرم و جواهرآلات، از محصولاتی است که می‌توانید از این بهشت بخرید. البته باید کارت بانکی پر و پیمانی همراه‌تان باشد. کافه و رستوران این مجموعه هم قیمت بالااست. البته به همان اندازه باکیفیت هم است. اگر سخت‌پسند هستید، آنتالیم پریمیوم همانی است که روح‌تان را در خرید جلا می‌دهد.

خرید خانه در آنتالیا

سواحل آنتالیا دلبرانه است. حالا فکرش را بکنید کنار همین سواحل، خانه‌ای از خودتان داشته باشید. هر روز صبح و ظهر و شب از خانه خودتان به دریای مدیترانه نگاه کنید. نسیم دریا صورت‎تان را نوازش دهد و آرامش را حس کنید. از آن گذشته با داشتن همین خانه دلپذیر؛ از مزایای دیگری مثل اقامت به شرط تمدید برخوردار شوید. می‌خواهید در این باره بیشتر بدانید؟ با سایت ملکی جهانی دلتا همراه باشید.

بازارهای آنتالیا

همچنین بخوانید:

خطرناک‎ترین جاده‎های دنیا کجا هستند؟ (+ویدئو)

غار قوری قلعه ، سفر به اعماق زمین

واتیکان، نقلی‌ترین کشور جهان


لوکیشن اصلی سریال دایی جان ناپلئون خانه اتحادیه است. خانه‌ای تاریخی که در یکی از کوچه‌های خیابان لاله زار تهران قرار دارد.

خیابان لاله زار

خیابان لاله زار روزگاری عروس خیابان‌های تهران بود. پر از کافه و هتل و سینما. خیاط‌خانه و فروشگاه‌های مد روز. به آن شانزلیزه تهران می‌گفتند. از بس قشنگ و جذاب بود. حالا اما خاموش و آرام، جایی بین خیابان انقلاب و میدان توپخانه نشسته است. با متانت و وقار به این از عرش به فرش افتادن” تسلیم شده.

از لاله زار آن روزها، چیزی به جز تابلوی خیابانش باقی نمانده. خیابان لاله زار این روزها پر از کلید و پریز است. لوستر و شب خواب بیشترین چیزی است که پشت ویترین‌هایش چشمک می‌زند. لاله زار ما امروزی‌ها، دیگر آنی نیست که مادربزرگ‌های‎مان از اولین شام خاطره انگیزی که در گراند هتلش با پدربزرگ‌های‎مان خورده‌اند، به یاد دارند.

خیابان اولین‌ها

خیابان لاله زار به دستور ناصرالدین شاه ساخته شد. او می‌خواست خیابانی آنچنانی در پایتختش داشته باشد. مثل همان خیابان‌هایی که فرنگی‌ها در مملکت خودشان داشتند. می‌خواست خیابانی بسازد که دروازه مدرنیته باشد. او سعی کرد اولین‌های هر چیز را در این خیابان جمع کند. اولین تراموای ایران در این خیابان دایر شد. تراموا را اوایل اسب‌ها می‌کشیدند. بعدتر، تراموا را برقی کردند. پولدارهای تهرانی خیابان را سواره طی می‌کردند. طوری که ترامواسواری کلی کلاس داشت.

اولین کافه مدرن ایران در گراندهتل خیابان لاله زار متولد شد. هنرمندان بزرگی مثل میرزاده عشقی و عارف قزوینی از دل همین کافه بیرون آمدند. اولین سینمای روباز ایران هم در لاله زار افتتاح شد. سالن اپرا و تماشاخانه هم در همین خیابان متولد شدند. سپس از آنجا در همه جای ایران گسترش پیدا کردند. گفتن ندارد که سینما هم اولین بار در این خیابان ساخته شد.

سینما خورشید اولین سینمای لاله زار بود. در کوچه اتحادیه قرار داشت و دختر لر، اولین فیلم ناطق تاریخ سینمای ایران، در همین سینما اکران شد. اولین نمایش خیمه‎شب‎بازی هم در یکی از تماشاخانه‌های لاله زار روی صحنه رفت. گفته می‌شود اولین باغ وحش ایران هم در همین خیابان ساخته شد. با آسیب دیدگی یک کودک، باغ وحش را تعطیل کردند.


خیابان لاله زار

فاتح جنگ‌های کازرون و ممسنی

دایی جان ناپلئون را می‌شناسید؟ همان پیرمرد غرغرویی که سردار فاتح جنگ‌های خیالی بود. سریالش روزگاری محبوبیت همگانی داشت. طنز بود و مردم را سرگرم می‌کرد. مثل سریال شب‌های برره” که معروف‌ترین سریال طنز دهه‌های اخیر است. البته سریال را از روی رمانی به همین نام ساخته‌اند. لوکیشن اصلی سریال دایی جان ناپلئون خانه اتحادیه است. خانه‌ای تاریخی که در یکی از کوچه‌های لاله زار قرار دارد.

کوچه‌های نامدار

خیابان لاله زار کوچه‌هایی دارد که هر کدام به اندازه یک خیابان تمام عیار مشهور هستند. آن‎ها بخشی از تاریخ پایتخت را در خود جای داده‌اند. کوچه مهران، برلن، ملی، اتحادیه و پیرنیا از این کوچه‌ها هستند. کوچه مهران و برلن هنوز مثل سابق پر رونقند. قدیمی‌ها هنوز هم برای خرید، مخصوصاً خریدهای نه، آنجا را ترجیح می‌دهند.

نکات مهم در بازدید از خیابان لاله زار

لاله زار یک طرفه است. از خیابان انقلاب به سمت میدان توپخانه. نزدیک‌ترین مترو به ابتدای خیابان، متروی دروازه دولت است. متروی میدان امام خمینی هم به انتهای خیابان نزدیک است. اگر دل‌تان می‌خواهد لاله زار آن روزها را لمس کنید، می‌توانید راهی شهرک سینمایی غزالی شوید. آنجا بخشی از تهران قدیم را بازسازی کرده‌اند. لوکیشین بسیاری از فیلم‌ها از جمله سریال شهرزاد، همین شهرک بوده است.

خیابان لاله زار تهران

خیابان لاله زار تهران در شهرک سینمایی غزالی

همچنین بخوانید:

کاروانسرای خانات، هم نوا با ساربانان در قلب تهران

موزه جواهرات ملی، گنج دریای نور در قلب تهران


خیابان ولیعصر تهران با 11 هزار چنار محصور شده است. همین چنارهای نازنین اصلی‌ترین دلیل دلربایی خیابان ولیعصر به شمار می‌روند. پیتر دلاواله، جهانگرد معروف دنیای قدیم در سفرنامه‌اش گفته: تهران شهر چنارهااست.

خیابان ولیعصر تهران

خیابان ولیعصر تهران یکی از خوب‌های خیابان گردی است. ولیعصر، پایتخت را به دو نیمه غربی و شرقی تقسیم کرده است. این خیابان در محور شمالی- جنوبی قرار دارد. خیابان ولیعصر زیبا، با وقار و تاریخی است. به اندازه‌ای دیدنی است که هر فرد واجب است که حداقل یک بار در زندگی‌اش در ولیعصر قدم بزند.  شوخی که نیست! طولانی‌ترین خیابان ایران است.

در خیابان ولیعصر تهران- جایی که به خیابان چنارها شهرت دارد- راه بروید. برای خودتان خاطره‌ای ماندگار بسازید و لذت ببرید.

بلندترین است

گفته می‌شود خیابان ولیعصر طولانی‌ترین خیابان خاورمیانه است. راست و دروغش پای گوینده! با این حال می‌توانید با خیال راحت، روی اینکه خیابان ولیعصر، طولانی‌ترین خیابان ایران است، حساب کنید. به اعداد و ارقام علاقه دارید؟ پس شاید جالب باشد اگر بدانید خیابان ولیعصر  18 کیلومتر درازا و 11 هزار چنار دارد.

تهران شهر چنارهااست

خیابان ولیعصر با 11 هزار چنار محصور شده است. همین چنارهای نازنین اصلی‌ترین دلیل دلربایی خیابان ولیعصر به شمار می‌روند. پیتر دلاواله، جهانگرد معروف دنیای قدیم در سفرنامه‌اش گفته: تهران شهر چنارهااست”.

چنارها در بعضی قسمت‌های خیابان، با کمک هنرهای تجسمی هنرمندان خوش ذوق، به زیبایی آراسته شده‌اند. جان می‌دهند برای عکاسی. آن هم چه عکس‌هایی! خوراک پروفایل شبکه‌های اجتماعی.

چنارهای خیابان در فهرست میراث ملی به ثبت رسیده‌اند. از همان زمان که خیابان طراحی و ساخته شد، در محدوده زعفرانیه سه حلقه چاه برای آبیاری این درخت‌ها حفر شد. امروزه هم همین چاه‌ها اصلی‌ترین منبع آبیاری چنارهای خیابان ولیعصر هستند.

نکته‌ای نسبتاً جالب

نکته نسبتاً جالب اینکه خیابان ولیعصر با آن همه درازایی که دارد، فقط از سه میدان در طول مسیرش برخوردار است. میدان ونک، میدان ولیعصر و میدان راه آهن تنها میدان‌هایی هستند که در درازای 18 کیلومتری خیابان ولیعصر قرار دارند.

تاریخ خیابان ولیعصر

خیابان ولیعصر تقریبا صد سال دارد. روزگاری برای وصل کردن کاخ مرمر در مرکز تهران به کاخ سعدآباد در دهکده تجریش ساخته شد. تا پیش از انقلاب اسلامی نیز با نام خیابان پهلوی شناخته می‌شد. این خیابان اختصاصی بود. سنگفرش شده بود و اعیان و اشراف با کالسکه در این جاده تردد می‌کردند. مردم عادی از طریق جاده‌ای دیگر- همانی که امروزه خیابان شریعتی نامیده می‌شود- خودشان را از تهران به شمیرانات و تجریش می‌رساندند.


خیابان ولیعصر تهران

خیابان ولیعصر تهران در اوایل بهره‌برداری

دیدنی های خیابان ولیعصر

خیابان ولیعصر خاطره‎ساز است. بسیاری از دانشگاه‎ها، بیمارستان‌ها، هتل‌ها، ساختمان‌های معروف و دیدنی‌های تهران در امتداد این خیابان قرار گرفته است. مثلاً هتل استقلال، هتل هما، هتل بزرگ تهران، از جمله هتل‌های مهمی هستند که در طول این خیابان قرار دارند.

بازارچه تجریش که همه چیز از جان آدمیزاد تا شیر مرغ در آن پیدا می‌شود، در ابتدای خیابان ولیعصر قرار دارد. امامزاده صالح تجریش، سالن تئاتر شهر، پارک ساعی، پارک ملت، ایستگاه راه آهن تهران از دیگر دیدنی‌های خیابان ولیعصر هستند. پارک دانشجو، دانشگاه صنعتی خواجه نصیر، صدا و سیما و دانشگاه صنعتی امیرکبیر در خیابان ولیعصر قرار دارند.

کاخ مرمر، مهدیه تهران، موزه سینمای ایران، باغ فردوس و دانشکده پرستاری دانشگاه شهید بهشتی تهران نیز از جمله جاهای مهم این خیابان هستند. از همه جذاب‌تر، پله‌های خیابان ولیعصر هستند. این پله‌ها که به خیابان‌های اطراف راه دارند؛ به زیباترین شکل ممکن نقاشی شده‌اند. حتی اگر حوصله قدم زدن در ولیعصر را ندارید، خودتان را از داشتن عکسی با این پله‌های دل انگیز محروم نکنید.

خیابان ولیعصر تهران

پله گذرگاه‌های خیابان ولیعصر تهران

چه جوری بریم ولیعصر؟

برای رفتن به خیابان ولیعصر کافی است به نقشه نگاه کنید و بلندترین خیابان شمالی جنوبی را بیابید. تقریبا همه خطوط متروی تهران در طول این خیابان ایستگاه دارند. همچنین اتوبوس‌های تندرو یا بی آر تی در محور شمالی جنوبی در این خیابان در تردد است و در چند تقاطع از خیابان ولیعصر نیز، بی آر تی حرکت می‌کند.

همچنین بخوانید:

خیابان لاله زار، شانزلیزه طهران

موزه جواهرات ملی، گنج دریای نور در قلب تهران

باغ سپهسالار تهران، بهشت عاشقان کیف و کفش


خبر خوب این‎که در پایان فصل، مغازه‌های باغ سپهسالار تهران حراج می‌زنند. کیف و کفش محبوب‌تان را می‌توانید با تخفیف‌های نفس‌گیر بخرید. در بیشتر روزهای سال، هنرمندان خیابانی در محدوده باغ حضور دارند. از اجرای موسیقی و آوازشان لذت ببرید.

باغ سپهسالار تهران

شما هم از آن دسته افرادی هستید که هر چقدر کیف و کفش داشته باشند، برای‌شان کافی نیست؟ عاشق خرید کیف و کفش هستید؟ برای خریدن این مومات سخت پسندید؟ هر چیزی به دل‌تان نمی‌نشیند؟ باید هزاران مغازه و ویترین را بررسی کنید تا بلاخره یکی از کیف‌ها یا کفش‌ها چشم‌تان را بگیرد؟ به باغ سپهسالار تهران بروید. روح‌تان از دیدن آن همه مغازه کیف و کفش فروشی به رقص در می‌آید. لذت‌بخش‌ترین خریدهای زندگی‌تان را در این باغ رقم بزنید. شاید برای‌تان جالب باشد اگر بدانید این باغ، بسیار به خیابان تربیت تبریز شباهت دارد.

باغ سپهسالار تهران کجاست؟

باغ سپهسالار در قلب تهران قرار دارد. یعنی همان بافت تاریخی پایتخت. از متروی سعدی یا میدان بهارستان که چند قدم جلوتر بروید، خیابان صف را می‌بینید. خیابان صف همان جایی است که باغ سپهسالار نامیده می‌شود. این خیابان تنها قسمتی از باغ معروف سپهسالار است که از دوران قاجار باقی مانده. سپهسالار که نام کاملش میرزا حسین خان سپهسالار قزوینی” بود، صدراعظم ناصرالدین شاه به شمار می‌رفت.

امروزه این محدوده به بورس فروش کیف و کفش نه (و البته کل اعضای خانواده) تبدیل شده است. به جز یک مغازه روسری فروشی، تا چشم کار می‌کند فروشگاه کیف و کفش می‌بینید. از محصولات چرمی خیلی گران گرفته، تا کفش‌های ارزان قیمت چینی و دم دستی، همه را می‌توانید در این باغ ببینید. بستگی به جیب‌تان دارد. با هر محدوده قیمتی که در نظر دارید، می‌توانید خرید کنید. به تازگی چند پاساژ بزرگ در محدوده باغ سپهسالار ساخته‌اند. پاساژها هم کیف و کفش می‌فروشند.

باغ سپهسالار تهران

یک پیاده راه جذاب

باغ سپهسالار عابرگذر است. یعنی سنگفرش شده و ماشین‌ها اجازه تردد در آن ندارند. یک پیاده راه دل انگیز با کلی نیمکت برای استراحت. شاید دوست داشته باشید بدانید که به این نیمکت‌ها در اصطلاح شهرسازی، فضای مکث” می‌گویند. جایی که می‌توانید چند لحظه‌ای در آن درنگ کنید. از شهر و زیبایی‌هایش لذت ببرید و بیشتر خوش بگذرد. باغ فقط برای تهرانی‌ها محبوب نیست. دوستداران زیادی در همه جای ایران دارد. خیلی‌ها به تهران می‌آیند و وقت می‌گذارند تا صرفاً از باغ، کیف و کفش‌ خود را بخرند. بیشتر فروشگاه‌ها نه فروش هستند. اما کفش‌های مردانه و بچگانه هم کم نیست. کل خانواده می‌توانند از این باغ خرید کنند.

از دست ندهید:   غذاهای مفید، برای سالم ماندن استخوان‎ها

نکات مهم هنگام بازدید از باغ سپهسالار

خبر خوب اینکه در پایان فصل، مغازه‌های باغ حراج می‌زنند. کیف و کفش محبوب‌تان را می‌توانید با تخفیف‌های نفس‌گیر بخرید. در بیشتر روزهای سال، هنرمندان خیابانی در محدوده باغ حضور دارند. از اجرای موسیقی و آوازشان لذت ببرید. آمده‌اید که خوش بگذرانید. پس چند دقیقه‌ای برای هنر آنها وقت اختصاص دهید. باغ در قلب بافت تاریخی قرار دارد. کافی است اراده کنید تا جاهای تاریخی دیگری را هم ببینید.

عمارت مسعودیه همان حوالی است. می‌توانید ببینید. باغ نگارستان با آن کافه تراس” دل‌انگیزش هم فاصله کمی با باغ دارد. اگر وقت دارید حتماً سر بزنید. موزه استاد صبا، موزه نقاشی پشت شیشه، سردر باغ ملی، مسجد سپهسالار، موزه ملک، موزه ایران باستان، موزه جواهرات، موزه آبگینه و سفال همگی نزدیک به باغ هستند.

مدرسه دهخدا هم یکی از بناهای تاریخی است که در محدوده باغ قرار دارد. گفته شده که این بنا، پیش از این‎که مدرسه شود، کارگاه دکمه سازی بوده است! اولین کارگاه بزرگ دکمه سازی ایران.

در مجموع می‌توانید یک روز کامل برای دیدن این زیبایی‌های پایتخت، زمان در نظر بگیرید.

باغ سپهسالار تهران

دبستان تاریخی دهخدا در باغ سپهسالار تهران

همچنین بخوانید:

آثار باستانی لرستان ، گنج پنهان در موزه های جهان (+ویدئو)

آبشار لونک ، تو آن بلای قشنگی که آمدی به سرم


آتریوم یکی از بهترین بازارهای مسکو برای گردشگران به شمار می رود. روبروی ایستگاه Kurskقرار گرفته است. لباس فروشی های متعدد و عطرفروشی و سوپرمارکت از جمله امکانات این مرکز به شمار می‌رود.

بازار های مسکو

بازارهای مسکو برای سوغاتی خریدن چنگی به دل نمی‌زنند. مسکو شهر نسبتا گرانی است. با توجه به قیمت‌ها در بازارهای خودمان، چندان برای خرید مناسب به نظر نمی‌رسند. با این حال خرید کردن و ویترین گردی در مراکز خرید، یکی از تفریحات محبوب مسافران است. اینجا مهمترین بازارهای مسکو را به شما معرفی می‌کنیم. از خرید برخی محصولات مثل عطر و لوازم آرایشی خودداری کنید. هم قیمت‌شان گران است و هم گاهی اجناس تقلبی نصیب‌تان می‌شود. سماور بخرید. بله درست شنیدید. سماور متعلق به روس‌ها است. بد نیست یکی از آنها داشته باشید. عروسک‌های سنتی ماتریوشکا هم برای یادگاری خریدن جالب هستند.

بازار های مسکو

مرکز خرید متروپلیس

متروپلیس پر از مغاره های شیک  با اجناس مدرن و زیباست. دسترسی راحت به ایستگاه مترو، مساحت زیاد مجموعه، وجود برندهای معروف، محبوبش کرده است. برندهای زارا، تامی هیلفیگر، اسپیریت منگو، لویس و … آنجا شعبه دارند. مغازه‌های کوچکی چون اچ اند ام (H&M)، نیولوک (Newlook)، و ریور آیلند (River Island) وجود دارند که این مجموعه را کامل می‌کنند. رستوران‌های معروف و فست فود‌های زنجیره مانند مک‌دونالد، کی. اف. سی، برگر کینگ و … نیز این مجموعه را دوست داشتنی‌تر کرده‌اند.

مرکز خرید ایکیا

از ایستگاههای متروی Rechnoi Vokzal  و Lyublino  و Tyopliy  می توان  به این فروشگاه ، دسترسی پیدا کرد. ایکیا یک فروشگاه زنجیره ای بین المللی است و تقریبا هر چیزی از شیر مرغ تا جان آدمیزاد در آن پیدا می‌شود. ایکیا یکی از محبوب‌ترین بازارهای مسکو است.

مرکز خرید پلوشاد

این مرکز خرید دقیقا در مرکز مسکو، کنار میدان سرخ مسکو و همجوار میدان کاخ کرملین و کلیسای سنت باستیل قرار دارد. این مرکز خرید سه طبقه است. معماری جالبی دارد. برندهای معروف داخلی و خارجی آنجا ضشعبه دارند. بیش‌تر مغازه‌دارها به زبان انگلیسی مسلط هستند. این مرکز خرید برای تهیه مواد خوراکی مناسب نیست.


مرکز خرید آتریوم

آتریوم یکی از بهترین بازارهای مسکو برای گردشگران به شمار می رود. روبروی ایستگاه Kurskقرار گرفته است. لباس فروشی های متعدد و عطرفروشی و سوپرمارکت از جمله امکانات این مرکز به شمار می‌رود. در کافی شاپ بزرگ آن هرشب کنسرت زنده موسیقی سنتی و پاپ اجرا می شود. هم خرید کنید هم کنسرت ببینید. بهتر از این چه می‌خواهید؟

مرکز خرید اوروپسکی

مرکز خرید اوروپسکی یکی از بهترین مراکز برای گشتن و دیدن ویترین‌ها است. نزدیک بودن مجموعه به ایستگاه مترو و مرکز شهر یکی از ویژگی‌های مثبت آن است. می‌توانید برندهای معتبر داخلی و خارجی و بسیاری از وسایل مورد نیاز خود را از این مجموعه شیک تهیه کنید. یک هایپرمارکت در طبقه اول وجود دارد.

مرکز خرید اوچان

اوچان یک هایپرمارکت بسیار بزرگ است. بیش‌تر اهالی مسکو مواد غذایی مورد نیاز خود را از این مکان تهیه می‌کنند. یکی از دلایل پر رفت و آمد بودن این بازار، قیمت بسیار پایین اجناس است. لوازم خانگی، لوازم ورزشی، لوازم باغبانی، و هر آنچه را که نیازداشته باشید در این مکان پیدا می‌کنید. پس در یک کلام می‌توان گفت این مجموعه بزرگ بهشتی از تمام وسایلی است که به فکرتان می‌رسد.

Gum یا فروشگاه‌های زنجیره‌ای اصلی

فروشگاه زنجیره‌ای Gum بخش وسیعی از شرق میدان سرخ را تشکیل می‌دهد. این مجموعه قدیمی نمای یک قصر سلطنتی را دارد و سبک معماری قرن ۱۹ را به نمایش می‌گذارد. طبقات این مرکز خرید سه طبقه به وسیله پل به یکدیگر متصل می‌شوند. علاوه بر طراحی شیک، این مرکز خرید دارای برندهای معروف دنیا، اوت لت‌ها، فعالیت‌های فرهنگی جذاب، رستوران‌ها و کافه‌ها است.


بیشتر بخوانید :

دیدنی های ایروان ؛ تاریخ با طعم و بوی شیرینی

خانه عامری های کاشان ، اقامتگاهی سنتی


ایروان در نگاه اول شبیه به پاریس به نظر می‌رسد. خیابا‌های عریض با درختانی قطور در دو طرف. کافه‌های خیابانی و ساختمان‌هایی با ابهت. جایی که در سفر به آن، نباید خرید شکلات و شیرینی را از خاطر ببرید.

این روزها دیدنی های ایروان؛ ایرانی‌های زیادی را به سوی همسایه‌مان ارمنستان می‌کشاند. ایروان شهری کهنسال است. از هشت قرن پیش از میلاد تا به امروز سرپا مانده و به زندگی خود ادامه می‌دهد. شهری با این تاریخ کهن، حتماً ارزش دیدن دارد. مخصوصاً اگر شیرینی و شکلات‌هایش شهرت جهانی داشته باشند.

ایروان در نگاه اول شبیه به پاریس به نظر می‌رسد. خیابا‌های عریض با درختانی قطور در دو طرف. کافه‌های خیابانی و ساختمان‌هایی با ابهت. جایی که در سفر به آن، نباید خرید شکلات و شیرینی را از خاطر ببرید.

بیشتر دیدنی های ایروان در مرکز شهر قرار دارد. بنابراین با خیال راحت می‌توانید در شهر بچرخید و تفریحی دلپذیر داشته باشید. در اینجا بخشی از جاهای دیدنی ایروان را به شما معرفی می‌کنیم. در نظر داشته باشید دیدنی های ایروان بسیار زیاد است. در یکی دو روز نمی‌توانید از همه آن‎ها دیدن کنید. حداقل چهار روز برای بازدید از جاهای دیدنی ایروان زمان در نظر داشته باشید.

میدان جمهوری

میدان جمهوری شاهکار است. بهترین نوع معماری ارمنی را در این میدان می‌توانید مشاهده کنید. این میدان به عنوان نماد معماری شوروی معرفی می‌شود. موزه هنر، وزارت ارتباطات و هتل ماریوت از دیدنی‌هایی هستند که در این میدان می‌بینید.

خیابان شمالی

خیابان شمالی پیاده‎راه است. در دو طرف آن ساختمان‌هایی با شکوه می‌‎بینید. ساختمان اپرای ایروان در این خیابان قرار دارد. خیابان شمالی یکی از مهم‌ترین مراکز خرید ایروان به شمار می‌رود.

معبد گارنی

معبد گارنی به خدای طلای رومیان باستان تعلق دارد. وقتی مسیحیت دین رسمی ارمنستان شد، از معبد به عنوان  خانه  تابستانی خاندان سلطنتی استفاده می‌شد.


دیدنی های ایروان

خانه اپرا و مجسمه آزادی

خانه اپرا ساختمانی زیبا و باشکوه است. این ساختمان مرکز اجرای اپرا و باله به شمار می‌رود. حتی اگر قصد ندارید از این هنرها دیدن کنید، تماشای ساختمان گرد و مدور اپرا هیجان‌انگیز به نظر می‌رسد. مجسمه آزادی بخشی از محوطه خانه اپرا است. دورتادور آن کافه‌های روباز قرار دارد. شب‌های این محوطه دیدنی‌تر و نورپردازی مناسب، بر زیبایی آن افزوده است.

مسجد کبود

مسجد کبود ایروان دیدنی است و دیدنش خالی از لطف نیست.

بازار سرپوشیده

بازار سرپوشیده ایروان هیجان‎انگیز است. به سبک نئوکلاسیک ساخته شده و روح زندگی در آن جریان دارد. در بازار سرپوشیده ایروان می‌توانید انواع سبزیجات و غذاهای کنسروی را ببینید. آنجا همچنین بهترین مکان برای دیدن زندگی روزمره اهالی ایروان به شمار می‌رود.

کلیسای مریم مقدس

کلیسای کاتولیک مریم مقدس قدیمی‌ترین کلیسای ایروان به شمار می‌رود. بازدید از آن را به شما توصیه می‌کنیم.

ماتناداران

ماتناداران ساختمانی باشکوه و تاریخی است. این ساختمان در واقع کتابخانه‌ای باستانی با هزاران کتاب خطی است. اگر دوستدار کتاب هستید، دیدن این مکان را از دست ندهید. انرژی کتاب‌های دست‎نویس تاریخی حال خوشی به شما می‌دهد.

همچنین بخوانید:

دیدنی ‌های دبی ؛ زیبا و رویایی در همین نزدیکی

غار قوری قلعه ، سفر به اعماق زمین


قیمت همیشه قوی‌ترین انگیزه برای خرید است. حالا فکرش را بکنید اسم یک مرکز خرید، بازار ارزانی باشد! عالم و آدم برای رفتن به آن صف می‌کشند. بازارهای ارزان تفلیس شبیه بازارهای هفتگی خودمان هستند. از بهترین مراکز خرید تفلیس هم به شمار می‌روند.

از بهترین مراکز خرید تفلیس

سفر بدون سوغاتی؟ محال است. اصلا نصف لذت سفر به بازارگردی و سوغاتی خریدن است. اینجا قصد داریم بهترین مراکز خرید تفلیس را به شما معرفی کنیم. حالا که فصل خوب سفر به تفلیس است، بد نیست اگر بدانید از کجا چه چیزی بخرید. خیال‌تان بابت خرید راحت می‌شود و وقت بیش‌تری برای خوش گذرانی برای‌تان باقی می‌ماند.

فهرست بهترین مراکز خرید تفلیس

حقیقت خوب اینکه خرید کردن در تفلیس راحت است. قیمت‌ها به صرفه به نظر می‌رسد. ویترین‌های رنگارنگ و فروشگاه‌های بزرگ، هوس خرید را در دل مسافران می‌اندازند.به خصوص که برندهای مختلف از سرتاسر دنیا در بازارهای تلفیس شعبه دارند. Zara،Mango ،Koton ،Puma،Nike،Aldo،Gap،Polaris از برندهایی هستند که در بازارهای تفلیس حضور دارند.

مرکز خرید تفلیس مال

تفلیس مال یک مرکز خرید واقعی است. بزرگ، باشکوه و هیجان انگیز. 150 فروشگاه دارد که می‌تواند با روح و روان شما بازی کند. خوشمزه فروشی، سینما و کافه، شهربازی و رستوران مجلل هم دارد. بیشتر برندهای معروف دنیا در تفلیس مال شعبه دارند. حتی اگر قصد خرید ندارید، ویترین گردی در این بازار را از دست ندهید.

مرکز خرید ایست پوینت

مرکز خرید ایست پوینت بسیار دیدنی است. هم فال است هم تماشا. یعنی هم می‌توانید خرید کنید و هم تفریح. حدود 150 مغازه برای خرید کردن دارد. باشگاه بیلارد و بولینگ و مرکز بازی کودکان هم دارد.

بازار دستفروشان درای بریج

این بازار بی نظیر است. روح زندگی در آن موج می‌زند. کلی خرت و پرت رنگی و زیبا در آن خواهید دید. این بازار بهترین جایی است که در آن می‌توانید با روحیات مردم بومی تفلیس آشنا شوید. اگر از آن دسته افرادی هستید که به گردشگری تجربه گرا اهمیت می‌دهند، بازدید از این بازار را هرگز از دست نمی‌دهید. در گردشگری تجربه گرا افراد سعی می‌کنند تا می‌توانند سبک زندگی میزبانان‌شان را خود تجربه کنند. خبر خوب اینکه در تمام 365 روز سال، بیست و چهاری، این بازار را باز خواهید دید. تعطیلی در کارش نیست.

از دست ندهید:   سحرخیز باش تا کامروا شوی (+ویدئو)

بهترین مراکز خرید تفلیس

بازارهای ارزانی یا flea market

قیمت همیشه قوی‌ترین انگیزه برای خرید است. حالا فکرش را بکنید اسم یک مرکز خرید، بازار ارزانی باشد! عالم و آدم برای رفتن به آن صف می‌کشند. بازارهای ارزان تفلیس شبیه بازارهای هفتگی خودمان هستند. اگر سری به دوشنبه یا چهارشنبه بازارهای خودمان زده باشید، می‌توانید حدس بزنید که بازارهای ارزانی تفلیس چه حال و هوایی دارند. در روز یکشنبه برگزار می‌شوند. همه چیز از جان آمیزاد تا شیر مرغ در این بازارها پیدا می‌شود. پر از رنگ و بو و عطر و روح زندگی هستند. غذاهای محلی خوشمزه‌ای می‌توانید در آنها پیدا کنید و دلی از عزا در بیاورید. بازارهای ارزانی به وضعیت آب و هوایی بستگی دارند. یعنی در باد و باران و تگرگ و بوران خبری از آنها نیست.

مرکز خرید گالریا

مرکز خرید گالریا نزدیک میدان آزادی قرار دارد. مدرن است و همه جور کالایی در آن پیدا می‌کنید. ارزان هم هست. با قیمت مناسب می‌توانید چیزهای جذابی بخرید. مرکز خرید گالریا 6 طبقه دارد. کلی کافه و رستوران و مرکز تفریحی را نیز در خود جای داده. همین‌ها کافی است تا برای رفتن به این بازار زمان اختصاص دهید.

همچنین بخوانید:

جاهای دیدنی تفلیس، عروس زیبای قفقاز (+ویدئو)

بازارهای مسکو ؛ زیبا اما گران!

دیدنی های سن پترزبورگ، سرزمین شب‌های آفتابی+(ویدئو)

سفر ترسناک نیست


تعجب نکنید اگر در یک سالن پینت بال، با رودخانه، پله‌های مارپیچ و پل چوبی، سنگر، اسبی در حال یورتمه و تارزانی که از شاخه‌ها آویزان شده است و به رسم طبیعت وحشی جیغ می‌کشد، ملاقات کردید! همه این‌ها آماده‌اند تا لوکیشن فیلم‌های اکشن را برای‌تان تداعی کنند. اینجوری بیشتر لذت می‌برید. خون‌تان هم لبریز از آدرنالین می‌شود.

آدرس بهترین پینت بال های تهران

آدرس بهترین پینت بال های تهران را می‌خواهید؟ بهتر است اول از همه بدانید که پینت بال کمدی‌ترین جنگ دنیاست. تفنگ دست می‌گیری. با دقت هدفت را نشانه می‌روی. شلیک می‌کنی و ناگهان کلی رنگ به سر و روی هدفت می‌پاشد. خنده‌دار اینکه هدف، همان دوستت است که از قبل با او برای جنگیدن قرار گذاشته‌ای.

حاصل این همه پلتیک و استراتژی‌های دقیق جنگی، چیزی جز غش غش خندیدن نیست. اصلا این جنگ برای افزایش شادی و هیجان طراحی شده. می‌جنگی تا با دشمنت بخندی و لذت ببری.

برگزار کنندگان این جنگ خنده دار، تلاش می‌کنند امکانات مختلفی به سالن پینت بال‌شان اضافه کنند. اینطوری آن را هیجان انگیزتر می‌کنند. افراد بیشتری هم به سوی آنها جذب می‌شوند. بنابراین تعجب نکنید اگر در یک سالن پینت بال، با رودخانه، پله‌های مارپیچ و پل چوبی، سنگر، اسبی در حال یورتمه و تارزانی که از شاخه‌ها آویزان شده است و به رسم طبیعت وحشی جیغ می‌کشد، ملاقات کردید! همه این‌ها آماده‌اند تا لوکیشن فیلم‌های اکشن را برای‌تان تداعی کنند. اینجوری بیشتر لذت می‌برید. خون‌تان هم لبریز از آدرنالین می‌شود. جنگ‌تان هم واقعی‌تر به نظر می‌رسد. عکس‌های بهتری هم برای اینستاگرام‌تان می‌توانید بگیرید. استوری‌های‌تان هم جذاب‌تر می‌شود. عکس پروفایل پیامرسان‌ها‌ی‌تان هم دهان پرکن‌تر می‌شود. و البته که این یک شوخی کوچولو با شما بود.

آدرس بهترین پینت بال های تهران

پینت بال های تهران

آدرس بهترین پینت بال های تهران

در تهران سالن‌های زیادی برای پینت بال وجود دارد. آنها تضمین می‌کنند یک روز جذاب در پیش خواهید داشت. بعضی از باشگاه‌های پینت بال، لیزر تگ هم دارند. یعنی به جای استفاده از گلوله‌های رنگی با اسلحه لیزری مبارزه می‌کنید. مثل جنگ ستارگان!

فضای رقابتی بین باشگاه‌های پینت بال سبب شده که مجموعه‌ها تخفیف‌های بی‌نظیری ارائه دهند. جوری که دهانتان از فرط تعجب باز بماند. بد نیست قبل از رفتن، سری به سایت‌های تخفیف گروهی بزنید.

باشگاه پینت بال آذرخش

باشگاه پینت بال آذرخش بزرگترین باشگاه پینت بال در خاورمیانه است. در مجموعه ورزشی انقلاب تهران قرار دارد. رستوران و کافی شاپ و خوشمزه فروشی هم دارد. کلیه وسایل مخصوص برای پینت بال را در اختیارتان می‌گذارد. در نظر داشته باشید که کفش را باید خودتان به همراه داشته باشید. یعنی باشگاه آن را به شما نمی‌دهد.

مجموعه پینت بال صبا

 مجموعه پینت بال صبا یکی دیگر از جاهایی است که می‌توانید در آن پینت بال را تجربه کنید. مجموعه پینت بال صبا نسبتا جوان و جدید است. بنابراین تجهیزات نوتری در آن خواهید دید. در مجموعه پینت بال صبا می‌توانید ورزش‌های دیگری مثل دوچرخه کوهستان، موتور، تیر اندازی و ماشین سواری را نیز تجربه کنید. پینت بال صبا سمت شرق تهران و اتوبان شهید بابایی است.

مجموعه پینت بال قلعه

مجموعه پینت بال قلعه دست و دل باز است و تا 300 گلوله رنگی رایگان در اختیارتان می‌گذارد. چی از این بهتر؟ در دهکده المپیک قرار دارد و برای غرب نشینان نزدیک است.

از دست ندهید:   دکوراسیون مدرن خانه 70 متری

مجموعه لیزر تگ و پینت بال سرخه حصار

این مجموعه برای شرق نشینان پایتخت مناسب به نظر می‌رسد و در فضای جنگلی که از آن برخوردار است، حسابی می‌توانید خوش بگذرانید. دهکده تفریحی کاج را بلدید؟ همانی که در پارک سرخه حصار قرار دارد. سالن پینت بالش هم همان جاست.

آدرس بهترین پینت بال های تهران

پینت بال های تهران

مجموعه پینت بال رنجر یا پرواز

مجموعه پینت بال رنجر نیز یکی از خوب‌های پینت بال پایتخت به شمار می‌رود. آن را حوالی سعادت آباد پیدا کنید.

باشگاه پینت بال چیتگر

مجموعه پارک جنگلی چیتگر مهمترین مرکز تفریحی غرب تهران است. باشگاه پینت بال هم دارد. یک روز خوب را می‌توانید در مجموعه پارک جنگلی چیتگر سپری کنید.

باشگاه پینت بال ایران زمین

این باشگاه پینت بال در شهرک غرب قرار دارد. مراجعانش هم راضی بوده‌اند. چرا شما تجربه‌اش نکنید؟

باشگاه پینت بال شهاب

اگر ساکن جنوب تهران هستید، فکر نکنید که دست‌تان از باشگاه‌های پینت بال کوتاه است. در این قسمت از پایتخت نیز باشگاه‌های پینت بال ایده‌آلی وجود دارد که باشگاه پینت بال شهاب یکی از آنهاست. پینت بال شهاب در بزرگراه بسیج قرار دارد.

باشگاه پینت بال قائم

و باز هم مژده به ساکنین جنوب تهران. باشگاه پینت بال قائم در جنوب تهران آماده است تا یک روز هیجان انگیز را تقدیم‌تان کند. پینت بال قائم در شهر ری قرار دارد.

باشگاه پینت بال راضی یا کالیمانگا

مرکز نشینان نیز می‌توانند بی آنکه مجبور باشند مسافت زیادی بپیمایند، پینت بال را تجربه کنند. باشگاه پینت بال راضی در مرکز تهران قرار دارد. برای افرادی که نمی‌توانند راه زیادی بروند تا تفریح کنند، گزینه بسیار معقولی به نظر می‌رسد. باشگاه پینت بال راضی در خیابان کارگر جنوبی قرار دارد.

پینت بال شهید دستگردی

اکباتان نشینان بدانند که بیخ گوش‌شان باشگاه پینت بال دارد. چی از این بهتر که بتوانند در نزدیکترین مسافت به محل زندگی‌، یک تفریح هیجان انگیز را نیز تجربه کنید. پینت بال شهید دستگردی در فاز 1 اکباتان قرار دارد.

پینت بال عودلاجان

تفریح مدرن در قلب بافت تاریخی تهران! هیجان انگیز به نظر می‌رسد این طور نیست؟ اگر شما هم از آن دسته افرادی هستید که به سنت و مدرنیته در کنار یکدیگر علاقه دارید، باشگاه پینت بال عودلاجان یکی از گزینه‌هایی است که می‌تواند خوشحال‌تان کند. پینت بال عودلاجان در چهارراه سرچشمه و محله عودلاجان قرار دارد.


همچنین بخوانید:

خیابان ولیعصر تهران ؛ خیابان خوب چنارها

آدرس بولینگ های تهران ؛ پرتش کن به سمت هدف

بانجی جامپینگ، سقوط آزاد با طعم آدرنالین+(ویدئو)

دلفیناریوم برج میلاد، این دلفین های هنرمند (+ویدئو)


ابوالفضل معروف‌ترین پرسنل هتل باغ مشیرالممالک یزد به شمار می‌رود. مردی بالغ که جثه 7ساله‌‌ها را دارد و مهمان‌نوازترین فردی است که در زندگی با آن برخورد خواهید کرد. عکس یادگاری با او انداختن حتماً برای‌تان جذاب است.

هتل باغ مشیرالممالک یزد

هتل باغ مشیرالممالک یزد حرف ندارد. اولین هتل باغ ایرانی است. به داستان‌های رنگارنگ هزار و یک شب می‌ماند. شبیه خواب و خیال و رویااست. در سایت جهانی گردشگری تیریپ ادوایزر هم به عنوان یکی از بی‌نظیرترین هتل‌های ایرانی معرفی شده.

هم باغ است و هم هتل! آن هم چه باغی! باغ ایرانی. همانی که در فهرست میراث جهانی یونسکو به ثبت رسیده. عالم و آدم به ایران سفر می‌کنند تا یکی از همین باغ‌های ایرانی را ببینند. از زیبایی‌اش حیرت کنند و لذت ببرند. حالا فکرش را بکنید وسط چنین باغی، هتلی قرار دارد که تا نبینید باورتان نمی‌شود چقدر می‌تواند زیبا باشد. یک ساختمان تاریخی با معماری ایرانی. پر از نقش‌ونگار و رنگ و طرح. با پنجره‌های قدی و شیشه‌های رنگی. هر جا را نگاه کنید یا با آینه‌کاری زیبا شده، یا گچبری. از کاشی‌کاری‌های دلنواز که دیگر برای‌تان نگوییم!

سقف‌ها همه نقش و نگار دارند و می‌شود ساعت‌ها به آن خیره شد. جوی آبی که از وسط باغ و هتل قشنگش رد شده، دل را می‌برد. روح آدم را زیبا می‌کند.

هتل باغ مشیرالممالک یزد

رستوران هتل باغ مشیرالممالک یزد

هتل باغ مشیرالممالک کجااست؟

این هتل افسونگر در یزد قرار دارد. از هر که سراغش را بگیرید، راه را نشان‌تان می‌دهد. باغ متعلق به دوره قاجار است. بنای هتل نیز همین حدود قدمت دارد. امکانات رفاهی هتل عالی است. چند ستاره است و چیزی کم و کسر ندارد. شگفت انگیزترین قسمت هتل، رستوران آن است. رستورانی دیدنی با غذاهای بسیار لذیذ. دیوارهای رستوران را به هنرمندانه‌ترین شکل ممکن نقاشی کرده‌اند. میز سالاد و اردور فوق العاده‌ای دارد. چند ده مدل پیش غذا و دسر روی میز چیده‌اند. حسابی اشتهای‌تان را تحریک می‌کند. موسیقی زنده هم دارند. حتی اگر قصد اقامت در هتل را ندارید، رستورانش را از دست ندهید.

هتل باغ مشیر در مجموع 92 اتاق و سوییت دارد. تعداد زیادی نیست. بنابراین عاقلانه به نظر می‌رسد مدت‌ها پیش از سفر، اتاق رزرو کنید.

از دست ندهید:   بازار معاملات خانه ‎های قدیمی‌، دوباره جان گرفت

نکات مهم در بازدید از هتل باغ مشیرالممالک

هتل باغ مشیرالممالک یزد دیدنی‌های متفاوتی دارد. همین چیزها آن را از دیگر هتل‌های تاریخی جدا کرده است. یک جفت شاه‌طوطی بسیار بزرگ و زیبا یکی از آن دیدنی‌ها است. طوطی‌ها قفس ندارند. یعنی می‌توانند هر وقت دل‌شان خواست، از لانه بیرون بیایند و هر جا از هتل و باغ که هوس کردند، پرواز کنند. پرسنل هتل هم خاص و جذاب هستند. لباس سنتی پوشیده‌اند. با جذابیت‌های فردی خود سعی می‌کنند تجربه بهتری برای مهمانان‌شان ایجاد کنند. آنها جوری با شما برخورد می‌کنند که واقعاً به شما خوش بگذرد. ابوالفضل” معروف‌ترین پرسنل هتل به شمار می‌رود. مردی بالغ که جثه 7ساله‌‌ها را دارد و مهمان‌نوازترین فردی است که در زندگی با آن برخورد خواهید کرد. عکس یادگاری با او انداختن، حتماً برای‌تان جذاب است.

از عکاسخانه اختصاصی هتل غافل نشوید. لباس سنتی دارند. جان می‌دهد برای عکاسی. آن هم کجا؟ باغ و هتل زیبای مشیر الممالک. وضعیت پروفایل شبکه‌های اجتماعی خودتان را با سر زدن به این عکاس‌خانه بهتر کنید.

از هتل تا باغ معروف دولت آباد راهی نیست. می‌توانید قدم‎ن خودتان را به آنجا برسانید. باغ دولت آباد هم در فهرست میراث جهانی یونسکو ثبت شده. پس ارزشش را دارد سری به آنجا بزنید. از فالوده یزدی غافل نشوید. یکی از آن خوب‌هایش اطراف هتل قرار دارد. فالوده سرای شیرحسین” محبوب خارجی‌هااست. شما هم مرید فالوده‌هایش خواهید شد.

هتل مشیر الممالک یزد در گروه هتل‌های گران قرار دارد. در زمانی که مسافران کمتری به یزد سفر می‌کنند، هتل را رزرو کنید. از تخفیف خوبی برخوردار می‌شوید. تابستان و اسفندماه، هتل تخفیف دارد.

همچنین بخوانید:

هتل موزه فهادان یزد؛ با اولین هتل موزه ایران آشنا شوید(+ویدئو)

شیطان کوه لاهیجان ، تا گول نخورده اید رویتان را برگردانید!

آبشار مارگون ، ودیعه عصر یخبندان!

حمام سلطان امیر احمد کاشان


فکر می‌کنید بولینگ یک تفریح لاکچری نسبتاً جدید است؟ شاید تعجب کنید اگر بدانید اولین باشگاه بولینگ تهران در سال 1335 افتتاح شده بود. این باشگاه بولینگ در محدوده سعادت آباد قرار دارد و هنوز هم ساختمان متروکه‌اش را می‌توانید در حد فاصل خیابان علامه و میدان کاج ببینید.

آدرس بولینگ های تهران

آدرس بولینگ های تهران را بلدید؟ احتمالاً بهتر این است که اول بپرسیم می‌دانید بولینگ چیست؟ پاسخ کوتاه این است: همان ورزشی که در کارتن تام و جری زیاد دیده‌ایم! همانی که توپی سنگین را به سمت چند مانع که شبیه بطری نوشابه‌اند، می‌غلتانند! این ورزش بولینگ نام دارد. البته آن موانعی که بر اثر برخورد توپ به زمین می‌افتند، شیشه نوشابه نیستند. نام‌شان پین” است.

بولینگ یکی از تفریحات محبوب نسل جدید است. البته بولینگ به همان راحتی که در کارتن‌ها به نظر می‌رسد نیست. آداب و رسوم خاصی دارد!

این ورزش آداب دارد

یک بولینگ‌باز باید لباس مخصوص بپوشد. توپی را که با وزن بدنش تناسب دارد، برای بازی بولینگ انتخاب کند. بعد با مهارت و دقت، پین‌ها را نشانه برود. توپ را در لاین بغلتاند. خداخدا کند که شانس با او یار باشد تا بتواند بیشترین امتیاز را به دست بیاورد. بولینگ بیشتر شبیه تفریح و وقت گذرانی به شمار می‌رود. اما واقعاً یک ورزش حرفه‌ای است. تا مرز جام جهانی نیز پیش رفته است.

فکر می‌کنید بولینگ یک تفریح لاکچری جدید است؟ شاید تعجب کنید اگر بدانید اولین باشگاه بولینگ تهران در سال 1335 افتتاح شده بود. این باشگاه بولینگ در محدوده سعادت آباد قرار دارد و هنوز هم ساختمان متروکه‌اش را می‌توانید در حد فاصل خیابان علامه و میدان کاج ببینید.

بولینگ ارزان است؟

این روزها قیمت ورودی سالن‌های بولینگ تفاوت دارد. بسته به باشگاه و امکاناتی که دارد، از ست‌های یک ساعته ۱۵ هزار تومان تا ۴۰ هزار تومان متفاوت است. البته این قیمت بسته به این‎که در روزهای تعطیل یا غیر تعطیل از بولینگ استفاده شود، متفاوت است. این‎که عضو مجموعه باشید یا نه یا این‎که تحت آموزش مربی خصوصی باشید یا خیر، نیز در قیمت نهایی تاثیر می‌گذارد. اگر به سایت‌های تخفیف مثل تخفیفان یا نت برگ مراجعه کنید، احتمالاً بتوانید با تخفیف‌های بسیار عالی، بساط یک بولینگ به‎یادماندنی را برای خود یا دوستان‎تان تدارک ببینید.

آدرس بولینگ های تهران

تقریباً در همه جای پایتخت می‌توانید باشگاه بولینگ پیدا کنید. حق انتخاب با خودتان است کدام را بروید. در این‎جا  آدرس بولینگ‎های تهران را  به صورت حدودی برای شما فهرست می‌کنیم. آدرس دقیق را از روی نقشه تهران پیدا کنید.

بولینگ سرزمین عجایب

آلیس در سرزمین عجایب را یادتان است؟ با انتخاب مجموعه سرزمین عجایب، سفر متفاوتی شبیه به آلیس را تجربه خواهید کرد. شهربازی سرزمین عجایب یکی از بهترین انتخاب‌ها برای خانواده‌هااست. این مجموعه دو سالن بولینگ دارد که یکی کوچک و دیگری بزرگ‎تر است. در این سالن‌های بولینگ می‌توانید خانوادگی توپ را در لاین بچرخانید، به پین‌ها بزنید و به صورت گروهی آدرنالین خون‌تان را افزایش دهید. بولینگ سرزمین عجایب در اتوبان شهید ستاری، پایین‌تر از پونک، مرکز خرید تیراژه قرار دارد.

از دست ندهید:   یک دقیقه با دلتا: بنگاه‏ های املاک متخلف تعطیل می شوند

بولینگ باشگاه انقلاب

باشگاه ورزشی انقلاب یکی از مجهزترین و بهترین باشگاه‌های ورزشی تهران است. سالن بولینگ نیز دارد. همه قسمت‎های سالن بولینگ انقلاب از سیستم امتیازدهی گرفته تا لاین‌های پرتاب توپ به صورت اتوماتیک است. تقریباً می‌شود گفت که حرفه‌ای‌ها برای بولینگ‌بازی به باشگاه انقلاب سر می‌زنند. باید در نظر داشته باشید که برای استفاده از خدمات بولینگ باشگاه انقلاب، لازم است مدت بیشتری در انتظار بمانید؛ چون بولینگ این مجموعه بسیار پرطرفدار است.

بولینگ اریکه ایرانیان

مجموعه فرهنگی ورزشی اریکه ایرانیان مکانی ایدئال برای افرادی است که به فعالیت‌های لوکس و لاکچری علاقه نشان می‌دهند. سالن بیلیارد و اسنوکر اریکه ایرانیان نیز می‌تواند عیش و عشرت‌تان را تکمیل کند. سالن بولینگ اریکه ایرانیان در شهرک غرب، بلوار فرحزادی قرار دارد.

بولینگ مگامال

مگامال شهرک اکباتان به سوپرمارکت مجهز و پردیس سینمایی‌اش شهرت دارد. با این حال خالی از لطف نیست اگر از سالن بولینگش که نسبتاً جوان محسوب می‌شود نیز بازدید کنید. بولینگ مگامال در شهرک اکباتان، ساختمان مگامال قرار دارد.

بولینگ عبدو یا چمران

یکی از مشهورترین سالن های بولینگ تهران، بولینگ عبدو است. تا جایی که به محض شنیدن بولینگ، در ذهن‎مان کلمه عبدو را به آن اضافه می‌کنیم. این سالن بولینگ بیش از 50 سال سن دارد و روزگاری باشکوه‌ترین سالن بولینگ تهران به شمار می‌رفت. بعد از این‎که یک بار طعمه حریق شد، از شهرت و عظمت و شکوهش کاسته شده است. گویا دیگر شور و شوق روزگاران گذشته را ندارد. بولینگ عبدو در باشگاه چمران قرار دارد و در محدوده قلهک در خیابان شریعتی بعد از پل صدر واقع شده است.

آدرس بولینگ های تهران

بولینگ شیان

بولینگ شیان هم یکی از آن مکان‌های دوست‎داشتنی برای شرق‎نشینان پایتخت به شمار می‌رود. در این مرکز بولینگ، بازی‌های دیگری مثل فوتبال‎دستی، ایر هاکی، بسکتبال، بیلیارد و بازی‌های کامپیوتری نیز انتظار می‌کشند تا شما از راه برسید. نکته‌ای که درباره مرکز بولینگ شیان وجود دارد این‎که برای استفاده از پارکینگ آن باید هزینه جداگانه بپردازید. بولینگ شیان در میدان هروی، مجموعه ورزشی صدف قرار دارد.


همچنین بخوانید:

خیابان ولیعصر تهران ؛ خیابان خوب چنارها

بانجی جامپینگ، سقوط آزاد با طعم آدرنالین+(ویدئو)

خیابان لاله زار، شانزلیزه طهران

دلفیناریوم برج میلاد، این دلفین های هنرمند (+ویدئو)


هتل موزه فهادان یزد در قلب بافت تاریخی این شهر، یعنی محله فهادان قرار دارد. خودتان را از لذت قدم زدن در کوچه‌های مارپیچ و باریک و ساباط‌ها محروم نکنید. با چند قدم کوتاه می‌توانید خودتان را به دیدنی‌های دیگری مثل زندان اسکندر و بقعه 12 امام برسانید.

هتل موزه فهادان یزد

هتل موزه فهادان یزد اعجاب انگیز است. اقامت در هتلی شبیه به موزه که از در و دیوارش اشیای تاریخی آویخته، جذاب به نظر می‌رسد. به ویژه اگر خود ساختمان هم تاریخی باشد. خوابیدن روی تخت‌های چند صدساله، نشستن روی مبل‌های قدیمی و باخبر شدن از زمان با نگاه کردن به ساعت شماطه‌دار، تجربه‌های دل انگیزی است.

هتل موزه‌ها همیشه یکی از دلایل هیجان انگیز برای سفر هستد. مثلا همین هتل موزه فهادان خودمان! افراد زیادی از سرتاسر دنیا فقط به شوق یک شب خوابیدن در این هتل راهی ایران می‌شوند. هتل موزه فهادان یکی از هتل‌هایی است که کاربران سایت معروف تریپ ادوایزر به آن امتیاز بالایی داده‌اند. یعنی از دید کاربران خیلی محبوب بوده است. حتی اگر به هر دلیلی قصد ندارید در هتل اقامت کنید، دست کم خودتان را به یک نوشیدنی در کافه‌اش مهمان کنید.

در هتل موزه فهادان یزد چه خبر است؟

ساختمان هتل، خانه‌ای تاریخی با بیش از 250 سال قدمت است. این خانه روزگاری به خانه تهرانی‌ها شهرت داشت. ساکنانش هم تاجر بودند. فرش را از تهران به یزد و برعکس تجارت می‌کردند. خانه به سبک معماری مرسوم در مناطق کویری ایران ساخته شده است. یعنی حیاط مرکزی دارد. داخل حیاط هم گودال باغچه است. یعنی خانه از سطح خیابان پایین‌تر است. این موضوع اقدامی هوشمندانه از سمت معماران ایران باستان به شمار می‌رود. خانه‌ها را به سبک گودال باغچه می‌ساختند تا با گرمای مناطق کویری مبارزه کنند. دمای داخل خانه را با باغچه و حوضی که در وسط حیاط قرار می‌دادند، کنترل می‌کردند. هتل موزه فهادان هم با این سبک معماری ساخته شده است. بادگیرها هم به همین منظور ساخته شده‌اند.

از دست ندهید:   نگاهی به دنیای معماری مدرن از دریچه دوربین (+ویدئو)

هتل موزه فهادان سه حیاط در دل خودش دارد. تالاری بزرگ و سه بادگیر زیبا و منحصر به فرد، از دیگر جذابیت‌های بنا است. نارنجستان را هم به قهوه خانه و رستوران تبدیل کرده‌اند. صفایی دارد که در هیچ جای ایران نخواهید دید. هر گوشه از داخل ساختمان دیدنی است. پر از اشیا و وسایل قدیمی! بوی قدمت می‌دهند و روح دارند. هتل، 28 اتاق دارد. نسبتا کم است. می‌طلبد تا مدت‌ها پیش از سفر، اتاق‌تان را رزرو کنید.

هتل موزه فهادان یزد

هتل موزه فهادان یزد

نکات مهم در بازدید از هتل موزه فهادان

هتل در قلب بافت تاریخی یزد، یعنی محله فهادان قرار دارد. خودتان را از لذت قدم زدن در کوچه‌های مارپیچ و باریک و ساباط‌ها محروم نکنید. با چند قدم کوتاه می‌توانید خودتان را به دیدنی‌های دیگری مثل زندان اسکندر و بقعه 12 امام برسانید. میدان امیر چخماق و تکیه معروفش تنها چند دقیقه با هتل فاصله دارد. بازدید از نخل قدیمی و معروف دور میدان امیر چخماق را فراموش نکنید. در بازارچه قدیمی امیر چخماق، کبابی خوبی قرار دارد. بخورید و سرمست شوید. شب‌ها می‌توانید روی بام هتل ستاره‌ها را ببینید. پشت گوش نیندازید. از رسپشن هتل می‌توانید تورهای شترسواری در کویر یا کالسکه سواری در بافت تاریخی یزد را تهیه کنید. این کار را به شما توصیه می‌کنیم.


همچنین بخوانید:

آثار باستانی لرستان ، گنج پنهان در موزه های جهان (+ویدئو)

شیطان کوه لاهیجان ، تا گول نخورده اید رویتان را برگردانید!

هتل باغ مشیرالممالک یزد؛ تاریخی و افسونگر

بانجی جامپینگ، سقوط آزاد با طعم آدرنالین+(ویدئو)


در دلفیناریوم برج میلاد شاهد شیرین‌کاری و کارهای بامزه دلفین‌ها و شیرهای دریایی می‌شوید. دلفین‌ها بامزه‌ترین موجودات دریایی هستند. آنها موجوداتی آموزش پذیر هستند. با کمک مربیان خود، یاد می‌گیرند کارهای بامزه بیش‌تری انجام دهند. مثلا نقاشی بکشند. یا برقصند و با سازدهنی برایتان "باخ" و "موتزارت" بنوازند!

دلفیناریوم برج میلاد

دلفیناریوم برج میلاد سرگرم کننده است. باورتان نمی‌شود؟ بروید. ببینید. سرگرم شوید و به پیشنهاداتگردشگری دلتا ایمان بیاورید. برج میلاد عزم خود را جزم کرده تا به بهترین مرکز تفریحات شهری پایتخت تبدیل شود. امکانات و تفریحات مختلفی را هم ایجاد کرده است. دارد خودش را به خوبی در دل پایتخت نشینان جا می‌کند. دلفیناریوم برج میلاد نخستین دلفیناریوم غیرساحلی ایران به شمار می‌رود.

یک جای خوب برای بچه‌دارها

دلفیناریوم برج میلاد یکی از مراکز تفریحی تهران است. این روزها هم بسیار طرفدار دارد. به ویژه برای خانواده‌هایی که بچه دارند، جذاب است. آنها تمایل زیادی دارند تا یک روز را در کنار شیرهای دریایی و دلفین‌های برج میلاد سپری کنند. حق هم دارند. نشستن پای شیرین کاری حیوانات، جالب و سرگرم کننده است. مخصوصا اگر خود آن حیوان هم موجودی خنده‌دار و بانمک باشد. بچه‌ها این تفریح را دوست دارند. برای همین این مرکز به یکی از نقاط مهم برای اردوهای دانش آموزی تبدیل شده است.

در دلفیناریوم برج میلاد چه می‌گذرد؟

در دلفیناریوم شاهد شیرین‌کاری و کارهای بامزه دلفین‌ها و شیرهای دریایی می‌شوید. دلفین‌ها بامزه‌ترین موجودات دریایی هستند. تماشای کارهایی که به صورت غریزی می‌کنند بسیار سرگرم کننده است. البته آنها موجوداتی آموزش‌پذیر هستند. با کمک مربیان خود، یاد می‌گیرند کارهای بامزه بیش‌تری انجام دهند. مثلا نقاشی بکشند. برقصند و یا با سازدهنی برایتان باخ” و موتزارت” بنوازند! همین‌ها کافیست تا افراد زیادی را به سوی برج میلاد روانه کند تا شاهد این صحنه‌های هیجان انگیز و دوست‌داشتنی باشند. شاید این عنوان دهان پر کن که این مرکز، نخستین دلفیناریوم غیرساحلی خاورمیانه است، شما را وسوسه کند تا زودتر برای امتحان کردنش دست بجنبانید.

از دست ندهید:   منطقه 9 تهران، پیشتاز افزایش قیمت خانه

دلفیناریوم برج میلاد

شیرین کاری دلفین‌ها در دلفیناریوم برج میلاد

فیگور بگیر! حالا یک دو سه

یکی از قسمت‌های بامزه دلفیناریوم، عکاسی با دلفین‌هاست. می‌توانید کنار دلفین‌ها بایستید و عکاس از شما عکس یادگاری بگیرد. جان می‌دهد برای انتشار در شبکه های مجازی و اینستاگرام و کلی لایک برایتان به ارمغان می‌آورد. تماشای رابطه احساسی دلفین‌ها با مربیان‌شان هم می‌تواند برای‌تان دیدنی باشد. اگر از آن افراد حساس و عاطفی هستید، شاید حتی اشک‌تان هم جاری شود و بغض کنید.

همچنین در نظر داشته باشید که هر شب بعد از نمایش دلفین‌ها، نقاشی‌هایی که برای‌تان کشیده‌اند به مزایده گذاشته می‎شود. می‌توانید شانش خود را برای داشتن یک اثر هنری که حاصل نبوغ یک موجود دریایی بدون دست و پاست امتحان کنید. اتاق خانه یا دفتر کارتان را با آن زیبا کنید. یا حتی آن را به فرد مورد علاقه زندگی‌تان هدیه بدهید و دلش را به دست بیاورید. در نظر داشته باشید با مراجعه با سایت‌های تخفیف مثل نت برگ و تخفیفان می‌توانید با هزینه کمتری خودتان را به این تفریح بی‌نظیر و فراموش نشدنی دعوت کنید.


همچنین بخوانید:

بانجی جامپینگ، سقوط آزاد با طعم آدرنالین+(ویدئو)

خیابان لاله زار، شانزلیزه طهران

خیابان ولیعصر تهران ؛ خیابان خوب چنارها

آدرس بولینگ های تهران ؛ پرتش کن به سمت هدف


چشمه‌های آب گرم، یکی از جاهای دیدنی تفلیس هستند که در محله حمام‌ها قرار دارند. محله حمام‌ها باشکوه است. این را تا به چشم خودتان نبینید باور نمی‌کنید. محله حمام‌ها بخشی از بافت تاریخی تفلیس به شمار می‌رود. تعداد زیادی ساختمان قدیمی! روی تعداد زیادی چشمه آب گرم معدنی. این بخشی از محله حمام‌ها به شمار می‌رود.

جاهای دیدنی تفلیس هر سال هزاران ایرانی را به سوی خود می‌کشاند. به تفلیس عروس قفقاز می‌گویند و پایتخت گرجستان است. تفلیس یک پارک‌رود بزرگ و زیبااست. یعنی رودخانه بزرگی که از وسط شهر می‌گذرد، آن را دیدنی کرده است. به شهرهایی که رودخانه از میان‌شان می‌گذرد، پارک‌رود می‌گویند. در واقع اگر شهری رودخانه قابل توجهی داشته باشد می‌تواند به پارک‌رود تبدیل شود. در تفلیس در طول رودخانه، پارک‌های زیبایی ساخته‌اند. پارک‌هایی که برای گردشگران جذاب و سرگرم کننده به نظر می‌رسند. شوخی که نیست! 36 کیلومتر از رودخانه از وسط شهر تفلیس می‌گذرد. زیبا و وسوسه کننده به نظر می‌رسد.

تفلیس زیبا، کهنسال است. اسناد و مدارک می‌گویند بیش از 1550 سالش است. تفلیس فقط 1/5 میلیون نفر جمعیت دارد. اگر جمعیت تهران را 8/5 میلیون نفر حساب کنیم، یعنی حدود 7 میلیون نفر کمتر از تهران! پایتخت خلوتی به نظر می‌رسد. همین خلوتی شاید انگیزه اصلی تهرانی‌ها برای سفر به تفلیس باشد. پایتختی که نه ترافیک داشته باشد و نه آلودگی هوا، حتما جای خوبی برای دیدن، سفر و زندگی است. تفلیس در طول تاریخ به داشتن چشمه‌های آب گرم معدنی شهرت دارد.

جاهای دیدنی تفلیس

تفلیس در موقعیت جغرافیایی ویژه‌ای قرار دارد. رودخانه زیبایی از میان شهر می‌گذرد و مهم‌تر از همه تاریخی طولانی دارد. همین‌ها سبب می‌شود دیدنی‌های زیادی داشته باشد. در اینجا با بعضی از جاهای دیدنی تفلیس آشنا می‌شویم.

جاهای دیدنی تفلیس

میدان آزادی و خیابان روستاولی

تقریبا هر شهری میدان آزادی دارد. تفلیس هم از داشتن میدان آزادی محروم نیست. خیابان گردی در خیابان‌های مهم هر شهر نیز یکی از ارکان نانوشته سفر به شمار می‌رود. در مهم‌ترین خیابان تفلیس قدم بزنید و زیبایی‌هایش را به چشم ببینید. پارلمان گرجستان، سالن اپرا و باله، موزه مردمی گرجستان، آکادمی علوم گرجستان و بسیاری از ساختمان‌های مهم دولتی و غیردولتی در این خیابان قرار دارند.

دریاچه لیسی

دریاچه لیسی آب شور دارد. در شمال شهر قرار گرفته و جان می‌دهد برای ماهی‌گیری و پرنده نگری. چندان بزرگ نیست. اما برای گردشگران اغواکننده به نظر می‌رسد.

محله حمام‌ها

محله حمام‌ها باشکوه است. این را تا به چشم خودتان نبینید باور نمی‌کنید. محله حمام‌ها بخشی از بافت تاریخی تفلیس به شمار می‌رود. تعداد زیادی ساختمان قدیمی! روی تعداد زیادی چشمه آب گرم معدنی! این بخشی از محله حمام‌ها به شمار می‌رود.

از دست ندهید:   6 توصیه کاربردی برای دکوراسیون آشپزخانه‌ اپن

می‌گویند یکی از پادشاهان گرجستان زمانی که به قصد شکار در دشت و دمن تفریح می‌کرد، متوجه این چشمه‌ها شد. اینقدر خوشش آمد که دستور داد همین جا شهر بسازند. و اینگونه بود که تفلیس متولد شد. در گذشته، محله حمام‌ها صرفا کاربری نظافتی نداشته است. جشن‌های بزرگی که ریشه در فرهنگ مردمان محلی تفلیس دارد، در این حمام‌ها برگزار می‎شد.

پل صلح

پل صلح یک سازه تازه تاسیس است. مثل پل طبیعت برای تهران. پل صلح ساخته شد تا قسمت‌های قدیم و جدید شهر را به هم متصل کند. پل صلح روی رودخانه کورا ساخته شده و نورپردازی منحصربه‌فردی دارد.

شهر تاریخی سیقناقی

 هرتی” از شهر های تفلیس است. شهر هرتی که بعدها به سیقناقی شهرت یافت، به عصر حجر برمی‌گردد. شهر باستانی سیقناقی یکی از زیباترین جاهای دیدنی تفلیس محسوب می‎شود. در دنیا نیز یکی از زیباترین شهرهای تاریخی جهان است. دیدنش را از دست ندهید. این شهر 120 کیلومتر دورتر از تفلیس است. با این حال ارزش دیدن و وقت گذاشتن دارد.

شهر سنگی اوپلیستیخه

اوپلیستیخه حیرت انگیز است! تنها شهر سنگی دنیا. این شهر یکی از منحصربه‌فردترین جاهای دیدنی تفلیس به شمار می‌رود. اوپلیستیخه شهری غار مانند است که سه طبقه دارد. هر سه هم در زیر زمین. روی شهر هم یک قصر سلطنتی ساخته‌اند. گفته می‌شود این قصر مربوط به قرن 10 میلادی است. الان هم در قرن 21 قرار داریم. حساب و کتاب تاریخ قصر را به خودتان می‌سپاریم.

 نکات مهم در سفر به تفلیس

مجسمه مادر گرجستان بر فراز بلندی‌های تفلیس قرار دارد. سر بگردانید تا نماد گرجستان جدید را پیدا کنید. تقریبا از همه جای شهر قابل دیدن است. در تفلیس 5 دریاچه قابل قایقرانی وجود دارد. خودتان را به دیدن آنها دعوت کنید. یکی از آنها به حدی بزرگ است که گرجی‌ها به آن دریا می‌گویند. تفلیس تقریبا در تمام روزهای سال بارندگی دارد. از باران‌ها نترسید. شهر را پر از نور و زیبایی و رنگ می‌کنند. خوش می‌گذرد. شاید داشتن ژاکت و چتر فکر بدی نباشد.


همچنین بخوانید:

دیدنی های سن پترزبورگ، سرزمین شب‌های آفتابی+(ویدئو)

تا هوا گرم نشده کجا بریم؟ طبس (+ویدئو)

پترا یعنی صخره (+ ویدئو)

آثار باستانی لرستان ، گنج پنهان در موزه های جهان (+ویدئو)


در اتاق فرار، شما خودتان مجری و بازیگر اصلی بازی هستید. باید به کمک هم گروهی‌هایتان چالش‌هایی را حل کنید. سرانجام خود و دوستان‌تان را نجات دهید. هم گروهی‌ها می‌توانند 3 تا 12 نفر باشند. فقط 1 ساعت زمان برای حل این چالش در اختیارتان می‌گذارند. مهم‌ترین دلیل محبوبیت اتاق فرار، داشتن "هم‌بازی واقعی" است. کسی که واقعا وجود دارد.

اتاق فرار

اتاق فرار یا اسکیپ روم جایی است که می‌توانید واقعا بازی کنید. هیجان را به چالش بکشید. آدرنالین خون‌تان را بالا ببرید و حسابی خوش بگذرانید. اسکیپ روم یا اتاق فرار یک تفریح کاملا جدید، کاملا واقعی و کاملا هیجان انگیز است که روزبه‌روز بر هوادارانش افزوده می‌شود. بر خلاف بازی‌های مجازی، این بار خود شما هستید که باید در فضایی کاملا واقعی بازی کنید. همراه با دوستان‌تان، تفریح کنید و خاطره بسازید.

داستان تولد اتاق فرار

بازی‌های رایانه‌ای، مجازی و یا هر اسم دیگری که دارند، روزگاری بسیار محبوب بودند. البته همچنان نیز محبوبیت دارند. با این حال شواهد نشان می‌دهد مدل جدیدی از بازی متولد شده که روی دست بازی‌های کامپیوتری زده. این بازی می‌رود تا گوی سبقت را از همتایان مجازی‌اش بگیرد.

بازی اتاق فرار یا escaperoom همان بازی جدید است. مدت زیادی از تولدش نمی‌گذرد. با این حال دارد در دل پیر و جوان، کوچک و بزرگ و زن و مرد جا باز می‌کند. نمی‌دانید اتاق فرار چیست؟ با مجله دلتا همراه باشید تا در این باره اطلاعات جذابی به دست بیاورید.

اتاق فرار

در اتاق فرار چه می‌گذرد؟

در اتاق فرار، شما خودتان مجری و بازیگر اصلی بازی هستید. باید به کمک هم گروهی‌هایتان چالش‌هایی را حل کنید. سرانجام خود و دوستان‌تان را نجات دهید. هم گروهی‌ها می‌توانند 3 تا 12 نفر باشند. فقط 1 ساعت زمان برای حل این چالش در اختیارتان می‌گذارند. مهم‌ترین دلیل محبوبیت اتاق فرار، داشتن هم‌بازی واقعی” است. کسی که واقعا وجود دارد. نه کاراکتری در دنیای مجازی. کسی که بتوان با او حرف زد، تعامل برقرار کرد و لذت برد.

پوآرو یا دکتر ارنست؟ مساله این است

بازی‌های اتاق فرار، ژانرهای مختلفی دارند. متناسب با اینکه به چه موضوعی علاقه دارید، می‌توانید یکی از آنها را انتخاب کنید. مثلا اگر از دوستداران پوآرو و ژانر پلیسی- جنایی هستید، شاید حل کردن پرونده قتل برای‌تان هیجان انگیز باشد. آن وقت از اینکه نامه‌ای به دست‌تان برسد و برای‌تان خبر از قتل مرموز سرایداری ناشنوا در ساختمانی قدیمی داشته باشد، هیجان زده می‌شوید. نشانه‌ها و سرنخ‌ها را می‌گیرید. با دوستانتان به محل قتل می‌روید. با کمک آنها سعی می‌کنید پرده از این جنایت مخوف بردارید. سرانجام جان خودتان را از ساختمان نفرین شده‌ای که در آن زندانی شده‌اید، نجات دهید.

شاید هم به عملیات امنیتی علاقه داشته باشید. در پی یک شنود اتفاقی، متوجه شوید که یک گروه تروریستی فرضی، قصد عملیات خرابکارانه در یکی از ساختمان‌های تهران دارند. رد شنود را بگیرید. با هم‌تیمی‌هایتان وارد مقر بزه‎کاران خرابکار شوید. رمزها و کلیدها را بگیرید. سرنخ‌ها را دنبال و عملیات ترور را در نطفه خفه کنید. افتخاری برای تیم امنیتی فوق سری و مجهزتان بیافرینید. شاید هم دوست داشته باشید شما آن فردی باشید که سرباز رایان را از زندان نجات می‌دهد.

تم زامبی‌گونه، آدم ربایی، خانه‌های متروکه خالی از سکنه، آزمایشگاه‌های علمی، زندان‌ها، ان دریایی و پیدا کردن گنج از محبوب‌ترین تم‌های اتاق فرار به شمار می‌روند.

از دست ندهید:   آمار خرید ‎و‎ فروش خانه در تهران در مهرماه 97

کجا بریم اتاق فرار؟

در تهران چندین اسکیپ روم یا اتاق فرار وجود دارد که آماده‌اند تا به صورت گروهی به آنها مراجعه کنید و خاطره‌ای به یاد ماندنی بسازید. برای شرکت در بازی اتاق فرار و رویارویی با هیجان مطلق، می‌توانید روی همه روزهای هفته حساب باز کنید. با این حال عاقلانه است اگر پیش از رفتن، با روابط عمومی اسکیپ روم یا اتاق فراری که قرار است در آن بازی کنید تماس بگیرید. بهتر است وقت‌تان را رزرو کنید.

برای رفتن به اتاق فرار و بازی، نیاز به تجهیزات خاصی ندارید؛ به جز چندین رفیق باحال! بعضی روزها بلیت اسکیپ روم یا اتاق‌های فرار تخفیف می‌خورد. از سایت‌های ویژه تخفیف مثل تخفیفان و نت برگ می‌توانید پیگیر باشید. البته این یک فرمول کلی برای همه اسکیپ روم ها یا اتاق‌های فرار در تهران است.

اتاق فرار

اتاق فرار در هر گوشه پایتخت

به جز اسکی و ورزش‌های زمستانی، آنچه مجموعه ورزشی و تفریحی توچال را به مکانی محبوب‌ تبدیل کرده، اتاق فرار یا اسکیپ روم آن است. برای شرکت در بازی اتاق فرار کیوب کلاب توچال باید بین 33 تا 55 هزار تومان به ازای هر نفر بپردازید. که البته در بعضی روزها مشمول درصد مناسبی تخفیف می‌شود.

اسکیپ روم یا اتاق فرار تجریش نیز یکی دیگر از گزینه‌هایی است که می‌توانید انتخاب کنید. این اسکیپ روم در حوالی میدان تجریش قرار دارد.

برج میلاد هم این روزها همه تلاشش را می‌کند تا به یک مرکز تفریحی همه چیز تمام تبدیل شود. می‌تواند یکی از گزینه‌های شما برای انتخاب مرکز اسکیپ روم یا اتاق فرار باشد. این اسکیپ روم یا اتاق فرار در مجموعه برج میلاد و گذر میلاد قرار دارد.

همچنین اسکیپ روم یا اتاق فرار فلسطین نیز از دیگر مجموعه‌های ارائه دهنده این تفریح جدید به شمار می‌رود. این مجموعه برای مرکز نشینان مناسب است. اسکیپ روم یا اتاق فرار فلسطین در خیابان طالقانی- نبش خیابان سرپرست قرار دارد.

اسکیپ روم یا اتاق فرار کوروش نیز یکی از انتخاب‌های هیجان انگیز و عاقلانه برای این تفریح به شمار می‌رود. این اتاق فرار در بزرگراه شهید ستاری-نبش خیابان پیامبر مرکزی قرار دارد.

اگر از آن دسته افرادی هستید که هیجان را با عطر و بوی تاریخ دوست دارید، اسکیپ روم یا اتاق فرار دبیرالملک پیشنهاد ما به شمااست. شک نکنید که خاطره‌ای فوق العاده برای‌تان خواهد ساخت.  اسکیپ روم یا اتاق فرار دبیرالملک حوالی میدان بهارستان- پایین تر از چهارراه سرچشمه- کوچه قوام الحضور است.

همچنین بخوانید:

خیابان لاله زار، شانزلیزه طهران

موزه جواهرات ملی، گنج دریای نور در قلب تهران

خیابان ولیعصر تهران ؛ خیابان خوب چنارها

بانجی جامپینگ، سقوط آزاد با طعم آدرنالین+(ویدئو)


هتل کویری بالی یک خواهرخوانده عرب دارد که در دبی قرار گرفته. هتل باب الشمس همان خواهرخوانده است. با سفر به این هتل تجربه‌ای مشابه با هتل بالی به دست می‌آورید. با این تفاوت که باید پول بیشتری بپردازید.

هتل کویری بالی

هتل کویری بالی در یکی از بهترین بیابان‌های ایران قرار دارد. از آن بیابان‌های واقعی همه چیز تمام. از همان‌هایی که آدم هوس می‌کند به آن سفر و روی شن‌زارهای روانش قدم بزند و فکرش را از همه افکار بیهوده خالی کند. با ما باشید تا زیبایی‌های هتل کویری را با هم مرور کنیم.

اقامت در خانه مادربزرگ

کیست که دلش نخواهد روی شن‌های آزاد و رها غلت بزند؟ بله ظاهرا تجربه متفاوتی به نظر می‌رسد. مخصوصا اگر شن‌ها از تابش آفتاب گرم و دل انگیز شده باشند. هتل کویری بالی یک تجربه استثنایی است. امکانات رفاهی یک هتل خوب با راحتی و امنیت خانه مادربزرگ‌ها را یک‌جا دارد. هتل بالی بزرگ‌ترین هتل کویری در مرکز ایران است. 32 اتاق برای مهمانان دارد. برخی از اتاق‌ها به شیوه مرسوم تخت و میز دارند. برخی دیگر از اتاق‌ها متفاوت‌تر هستند. با پشتی و مخده تزئین شده‌اند. به جای تخت، لحاف و تشک‌های مخمل پنبه‌دوزی شده در اتاق قرار داده‌اند. از همان‌هایی که در گنجه مادربزرگ‌ها پیدا می‌شود. اینطوری می‌توانید حس کنید به خانه مادربزرگ‌تان رفته‌اید. در دنیای خوش کودکی غرق شوید؛ آن هم با چشم‌انداز کویر.

هتل کویری بالی

هتل بالی کجااست؟

هتل بالی کجااست؟ همین ایران خودمان! فقط اسمش بالی است. این هتل در شهرستان خور و بیابانک اصفهان قرار دارد. خور و بیابانک محدوده‌ای تاریخی به شمار می‌رود. جهانگردان دنیای قدیم در سفرنامه‌هایشان از این منطقه نام برده‌اند. در این محدوده دمای هوا در تابستان به 50 درجه سانتی‌گراد می‌رسد. برای همین درختان خرما دارد. هتل کویری بالی 3 ستاره است.

از دست ندهید:   افزایش قیمت خانه در کشور های اروپایی

خواهر خوانده عرب

هتل کویری بالی یک خواهرخوانده عرب دارد که در دبی قرار گرفته. هتل باب الشمس همان خواهرخوانده است. با سفر به این هتل تجربه‌ای مشابه با هتل بالی به دست می‌آورید. با این تفاوت که باید پول بیشتری بپردازید. هتل باب الشمس شبیه به قلعه‌ای تاریخی طراحی شده و تزئیات کاملا عربی دارد. یک استخر جذاب هم دارد. در آن هوای بیایانی، شنا بدجور می‌چسبد.

نکات مهم در سفر به هتل بیابانی بالی

هتل در محدوده بیابانی قرار دارد. بدون راهنما به دل کویر نزنید. خطر دارد. روی شن‌زار، پیاده‌روی کنید. خاطره جذابی برای‌تان به یادگار خواهد ماند. شترسواری یکی از فعالیت‌های جذاب محدوده به شمار می‌رود. از آن استفاده کنید. سعی کنید و حال و هوای مسافران جاده ابریشم را به خودتان بگیرید. شب‌های کویر بی‌نظیر است. ستاره‌ها را تماشا کنید. آسمان مخملی کویر تا همیشه به یادتان خواهد ماند. تفریحات کویری جدید، مثل سافاری هم احتمالا برای‌تان هیجان انگیز باشند. هتل برای زیر سه ساله‌ها رایگان است. از جاذبه‌های گردشگری نزدیک هتل می‌توان به دریاچه نمک، کانال‌های پلایا، کویر مصر، روستای ایراج، روستای گرمه، روستای بیاضه با قلعه 3000 ساله و سنگاب اشاره کرد.

همچنین بخوانید:

شیطان کوه لاهیجان ، تا گول نخورده اید رویتان را برگردانید!

آبشار مارگون ، ودیعه عصر یخبندان!

هتل موزه فهادان یزد؛ با اولین هتل موزه ایران آشنا شوید(+ویدئو)

هتل باغ مشیرالممالک یزد؛ تاریخی و افسونگر


زمان بانجی جامپینگ اگر شنیدید "هلت بدم؟" بهتان بر نخورد! این بخشی از آداب و رسوم و قوانین نانوشته بانجی جامپینگ است. ممکن است گارد بگیرید و در جواب بگویید نه. در این صورت خودتان باید شهامت پریدن را پیدا کنید و خودتان را دستی دستی پایین بیندازید.

بانجی جامپینگ

آدرنالین افزاتر از بانجی جامپینگ سراغ دارید؟ بعید می‌دانم! بانجی جامپینگ همان تفریح هیجان انگیزی است که با بندی که به مچ پای‌تان وصل شده، از ارتفاع سقوط آزاد می‌کنید. مثل یویو بالا پایین می‌روید و نوعی پرواز بدون بال را در حافظه تاریخی‌تان به ثبت می‌رسانید. حتی تصورش هم برای بعضی‌ها ترسناک است. بعضی دیگر را نیز به مرز هیجان می‌رساند!

بعضی‌ها عقیده دارند این کارها دیوانه‌بازی است و اساسا چرا آدمیزاد باید خودش را به خطر بیندازد؟ در جواب این سوال باید بگوییم که از قضا همین دیوانه‌بازی فوایدی هم دارد. بالا رفتن اعتماد به نفس و کنترل تعادل اعصاب از فواید این بازی هیجان انگیز است. بانجی جامپینگ گرچه ترسناک به نظر می‌رسد، اما واقعا خطرناک نیست. اگر اصول ایمنی در آن رعایت شود، هیچ اتفاق بدی برای افراد داوطلب نخواهد افتاد. آمار مرگ و میر در این ورزش به ظاهر خوفناک، بسیار پایین‌تر از ورزش‌هایی است که به نظر عادی و غیرخطرناک می‌رسند.

برای بانجی جامپینگ مناسب نیستید اگر….

در تهران خودمان باشگاه بانجی جامپینگ وجود دارد. در نظر داشته باشید که اگر مشکلات استخوانی در ناحیه گردن، کمر، لگن یا قوزک پا دارید دور بانجی چامپینگ را خط بکشید.  همچینن اگر قلب‌تان ناراحت است و سیستم تنفسی‌ شما مثل ساعت کار نمی‌کند، گزینه خوبی برای این تفریح هیجان انگیز نیستید! اگر درشت هیکل هستید و بیش از 99 کیلو وزن دارید، امتحان کردن این ورزش به شما توصیه نمی‌شود. از ما گفتن.

هلت بدم؟

در نظر داشته باشید که اگر شنیدید هلت بدم؟” بهتان بر نخورد! این بخشی از آداب و رسوم و قوانین نانوشته بانجی جامپینگ است. ممکن است گارد بگیرید و در جواب بگویید نه. در این صورت باید شهامت پریدن را پیدا کنید و خود را دستی دستی پایین بیندازید. اما ما پیشنهاد می‌کنیم به این سوال غیرمتعارف ساختارشکنانه پاسخ مثبت بدهید. در این صورت یک هویی” هل‌تان خواهند داد و همین غافلگیری، هیجان و لذت پرش‌تان را چند برابر می‌کند.

از دست ندهید:   رعایت نکات ایمنی هنگام وقوع زله + اینفو گرافی

ضمنا یادتان باشد که دارید یک کار متهورانه می‌کنید. بنابراین حیف است از این حماسه به یاد ماندنی عکس نگیرید و در تاریخ ثبتش نکنید. یا خودتان با منوپاد عکس بگیرید و یا از متصدیان سکوی پرش بخواهید از شما عکس بگیرند. ما هم برای‌تان دعا می‌کنیم که سقوط قهرمانانه‌ای داشته باشید. غش نکنید و عکس‌هایتان مایه غرورتان شود. با افتخار آنها را روی پروفایل شبکه‌های اجتماعی‌تان بگذارید.

بانجی جامپینگ

کجا بریم بانجی چامپینگ؟

حالا به این سوال اساسی می‌رسیم که کجا می‌شود بانجی جامپینگ را امتحان کرد؟

قدیمی‌ترین بانجی جامپینگ تهران در مجموعه ورزشی تفریحی توچال قرار دارد. بسیاری از افراد، فوران آدرنالین را با ستون بانجی جامپینگ توچال که بیش از 40 متر ارتفاع دارد تجربه کرده‌اند. گویا استقبال مردمی از این ورزش- مفرح متفاوت به اندازه‌ای زیاد بوده است که در مکان‌های دیگری از پایتخت نیز ارائه می‌شود.

بام تهران و همچنین بوستان ولایت نیز آماده هستند تا خدمات سقوط آزاد از ارتفاع را به دوست‌داران این تفریح ارائه کنند. برج میلاد هم گویا قسم خورده کلکسیون همه نوع تفریحی را داشته باشد. می‌توانید از برج میلاد بپرید. هر باشگاه بانجی جامپینگی را که انتخاب کردید، در نظر داشته باشید که بهتر است قبل از رفتن، سری به سایت‌های تخفیف بزنید. معمولا با پیشنهادات خوبی روبه‌رو خواهید شد. می‌توانید آدرنالین‌ خون‌تان را با قیمت ارزان‌تری به مرز انفجار برسانید.


همچنین بخوانید:

خیابان ولیعصر تهران ؛ خیابان خوب چنارها

آدرس بولینگ های تهران ؛ پرتش کن به سمت هدف

دلفیناریوم برج میلاد، این دلفین های هنرمند (+ویدئو)

شیطان کوه لاهیجان ، تا گول نخورده اید رویتان را برگردانید!


یک بخش هیجان انگیز باغ کتاب تهران، درمانگاه کتاب است. در این درمانگاه، افرادی که هم در رشته روانشناسی تخصص دارند و هم کتابداری، آماده‌اند تا با توجه به بیماری‌ها و مشکلات افراد، کتاب‌های مفید را برای‌شان تجویز کنند. بنابراین اگر ناخوشی دارید، به کلینیک کتاب درمانی باغ کتاب تهران مراجعه کنید تا برای‌تان نسخه بپیچند.

باغ کتاب تهران

همه‌اش که نمی‌شود تفریحات هیجان انگیز معرفی کرد! بعضی از تفریحات خیلی فاخر هستند و روشن‌فکرها و فرهیختگان را به وجد می‌آورند. باغ کتاب تهران یکی از آن تفریحاتی که گرچه آدرنالین خود را بالا نمی‌برد، برای عده‌ای هیجان انگیز و خواستنی به نظر می‌رسد. باغ کتاب تهران بزرگترین کتابفروشی جهان است و همین کافی است تا خیلی‌ها حتی اگر کتاب دوست هم نباشند، برای رفتن به آن برنامه بچینند. هر چه نباشد، عکس با باغ کتاب در اینستاگرام و دیگر شبکه‌های اجتماعی می‌تواند لایک‌های زیادی به همراه داشته باشد. کاری کند تا دیگران حساب ویژه‌ای روی باغ کتاب رونده”، باز کنند. اصلا کلی کلاس دارد. از شوخی گذشته، باغ کتاب که در تپه‌های عباس آباد تهران قرار گرفته، واقعا دیدنی است.این باغ کاربری منحصر به فردی دارد. همچنین معماری عجیب و جذابش آن را به یکی از دوست داشتنی‌ترین تفریحات تهران تبدیل کرده است.

تا حالا لمکده رفتی؟

باغ کتاب یک مرکز تفریحی تمام عیار است. از یک سو با کتابخانه ملی ایران همسایه است. باغ- موزه دفاع مقدس همسایه  دیگر باغ است. فرهنگستان زبان و ادبیات فارسی هم آن یکی همسایه باغ به شمار می‌رود. بنابراین باغ کتاب تهران این قابلیت را دارد تا یک روز کامل را برای بازدید از خودش و همسایه‌های عزیرش اختصاص دهید. می‌توانید در این باغ هر نوع کتابی که دوست دارید بخرید. جا برای کتاب خواندن نیز دارد. به جایی که می‌توانید راحت و بدون دردسر در آن کتاب بخوانید و لذت ببرید، لمکده می‌گویند. لمکده‌های باغ کتاب تهران، محبوب‌ترین بخش آن هستند.

باغ کتاب به طور مشخص از سالن‌های نمایشگاهی، تالار همایش‌های اداری، فضای سبز و یک دریاچه مصنوعی تشکیل شده است. فضای داخلی باغ کتاب تهران از بخش‌هایی با نام‌های جذابی مثل بهارستان (کودک و نوجوان)، خیالستان (فناوری‌های دیجیتال)، نگارستان (سالن‌های سینما) و سروستان (عمومی و بزرگسال) تشکیل شده. کل مجموعه در دو طبقه ساخته شده‌ است. پردیس سینمایی هم دارد. دسترسی به فضاهای عمومی باغ کتاب کاملا رایگان است. به سقف باغ کتاب، بام سبز می‌گویند. از بالا منظره جذاب و با ابهتی دارد.

باغ کتاب تهران

نمای داخلی باغ کتاب تهران

درمانگاه کتاب

در باغ کتاب تمام سال؛ نمایشگاه موضوعی کتاب برقرار است. همچنین کافه و خوشمزه فروشی و رستوران و مرکز عرضه غذای ارگانیک، تا دل‌تان بخواهد دارد. یک بخش هیجان انگیز باغ کتاب، درمانگاه کتاب است. در این درمانگاه، افرادی که هم در رشته روانشناسی تخصص دارند و هم کتابداری، آماده‌اند تا با توجه به بیماری‌ها و مشکلات افراد، کتاب‌های مفید را برای‌شان تجویز کنند. بنابراین اگر ناخوشی دارید، به کلینیک کتاب درمانی باغ کتاب تهران مراجعه کنید تا برای‌تان نسخه بپیچند.

کتاب‌های ازلی

شاید برای‌تان جالب باشد اگر بدانید هر کتابی که از ابتدای تاریخ نشر تاکنون در ایران وجود داشته، در باغ کتاب می‌توانید سراغش را بگیرید. شما می‌توانید به این کتاب‌های نادر از چند راه دسترسی پیدا کنید. یا ای‌وک” را که همان نسخه الکترونیکی کتاب است با رعایت حق ناشر و مولف از مسئولین باغ کتاب دریافت کنید. یا اینکه سفارش دهید تا نسخه‌ای از کتاب را برای‌‎تان به صورت شخصی چاپ و منتشر کنند. جالب است مگر نه؟

چطور به باغ کتاب تهران برویم؟

برای رفتن به باغ کتاب به این آدرس مراجعه کنید: بزرگراه حقانی- مسیر غرب به شرق- بعد از تقاطع بزرگراه مدرس- خروجی کتابخانه ملی ایران- باغ کتاب. از متروی شهید حقانی می‌توانید خودتان را به باغ کتاب برسانید. جلوی مترو، معمولا ون‌های اختصاصی ایستاده‌اند که شما را تا باغ می‌رسانند. پیاده هم می‌توانید از داخل باغ موزه دفاع مقدس خودتان را تا باغ کتاب برسانید. کافیست رمپ اصلی را گرفته و در طول آن به پیاده‌روی بپردازید. به تابلوهای راهنما نیز گوشه چشمی داشته باشید.

همچنین بخوانید:

خیابان ولیعصر تهران ؛ خیابان خوب چنارها

آدرس بولینگ های تهران ؛ پرتش کن به سمت هدف

آدرس بهترین پینت بال های تهران؛ کمدی‌ترین جنگ دنیا

کافه های بازی رومیزی؛ بنشین لحظه‌ای رو در روی من….


باور عمومی بر این است که دیوار بزرگ چین تنها اثر ساخته دست بشر است که از فراز جو، حتی از روی کره ماه با چشم غیر مسلح دیده می‌شود. بگذارید خیال‌تان را همین ابتدای کار راحت کنیم. این حرف حقیقت ندارد.

دیوار بزرگ چین

دنیای بدون مرز موضوعی است که این روزها خیلی بر سر زبان‌هااست. در گذشته اما کاملا برعکس، دنیای با مرز” اهمیت داشت. حاکمان کشورها سعی می‌کردند هر جور شده مرزهای سفت و سخت و غیر قابل نفوذی برای کشورشان بسازند. اینطوری اجازه نفوذ هیچ بیگانه مهاجمی را به کشورشان نمی‌دانند. داشتن دیوارهای مرزی مستحکم، نشان قدرت کشورها بود. دیوار بزرگ چین یکی از همین مرزهای دنیای قدیم است. سازه منحصر به فردی که گرچه این روزها به عنوان یکی از پر بیننده‌ترین دیدنی‌های گردشگری جهان معرفی می‌شود؛ روزگاری مهم‌ترین سازه دفاعی و استراتژیکی دنیا بود. با مجله گردشگری دلتا همراه باشید تا روی دیوار باشکوه چین قدمی بزنیم و از شگفتی‌های آن بیشتر بدانیم.

بشنو و باور نکن

باور عمومی بر این است که دیوار بزرگ چین تنها اثر ساخته دست بشر است که از فراز جو، حتی از روی کره ماه با چشم غیر مسلح دیده می‌شود. بگذارید خیال‌تان را همین ابتدای کار راحت کنیم. این حرف حقیقت ندارد. در هیچ کدام از گزارش‌های فضانوردان چنین ادعایی مطرح نشده است. این حرف بیش‌تر یک باور عمومی است. نه یک حقیقت قابل اثبات. با این حال چیزی از ارزش هنری و تاریخی دیوار بزرگ چین کم نمی‌کند. این دیوار در فهرست میراث جهانی یونسکو به ثبت رسیده است.

حقایق میخکوب کننده درباره دیوار بزرگ چین

1- دیوار را از 770 قبل از میلاد و به تدریج و در طول زمانی بسیار طولانی ساختند.

2- دیوار در قسمت شمال چین ساخته شده و دلیلش مقابله با حمله مغول‌ها بود.

3- دیوار را از سخت‌ترین قسمت‌ها عبور دادند. مثلا کوهستان‌های صعب العبور. دلیلش هم نفوذناپذیری بیشتر دیوار در برابر حمله‌ها بود. برای همین دیوار از دور مثل اژدهایی پیچان میان کوه‌ها به نظر می‌رسد.

4- روی دیوار، در فاصله‌های منظم برجک نگهبانی و آتش افروزی وجود دارد. انبار غله پادگان و اتاق‌هایی برای استراحت هم در دیوار طراحی شده است.

5- گفته می‌شود دیوار بزرگ چین هفتمین عجایب دنیا است. در ساختش به اندازه‌ای مواد و مصالح به کار رفته که با آنها می‌شود پنج بار کل دنیا را دور زد.

6- دیوار چین نماد فرهنگ مبارزه و استقامت چینی‌هااست. همچنین نبوغ مهندسی چینی‌ها در معماری و ساخت دیوار کاملا قابل ردیابی است.

6- گفته می‌شود دیوار چین حدود 7 هزار و 300 کیلومتر طول دارد. البته بخش‌هایی از دیوار به دلایل مختلف امروزه وجود ندارد.

7- عرض دیوار زیاد است. در بعضی قسمت‌ها به اندازه‌ای است که چهار اسب و ارابه جنگی به طور همزمان می‌تواند از آن عبور کنند. بلندترین نقطه دیوار 14 متر است. یعنی حدودا معادل یک ساختمان 5 طبقه.

دیوار بزرگ چین

طبق برخی اسناد، ساخت دیوار چین از 770 سال قبل از میلاد مسیح شروع شد. دیوارسازی یک وظیفه عمومی بود که همه ملت خلق چین باید در آن مشارکت می‌کردند. بعضی‌ها داوطلبانه و برخی دیگر به اجبار برای دیوارسازی اعزام می‌شدند. کار در کوه‌های صعب العبور و ساختن دیواری عظیم سخت بود. گفته می‌شود افراد زیادی در زمان انجام کار فوت کردند که آن‌ها را در همان جا به خاک ‌سپردند.

دیوار در طول زمان و با یورش‌های مختلف از سوی اقوام بیگانه، بارها شکست و بخش‌هایی از آن تخریب شد.

بیشتر بخوانید :

همچنین بخوانید:

پترا یعنی صخره (+ ویدئو)

آثار باستانی لرستان ، گنج پنهان در موزه های جهان (+ویدئو)

دیدنی های سن پترزبورگ، سرزمین شب‌های آفتابی+(ویدئو)

شیطان کوه لاهیجان ، تا گول نخورده اید رویتان را برگردانید!(+ویدئو)


کانتاسی سنتی‌ترین سوغات باتومی است. کانتاسی در واقع جام نوشیدنی به شکل شاخ گاو است. رویش را با سنگ و جواهر زیبا کرده‌اند. یک پایه چوبی هم دارد که شاخ گاو را نگه می‌دارد. شاید به درد تزئین اتاق پذیرایی‌تان بخورد.

سوغات باتومی

سوغاتی خریدن لذت‌بخش است. سوغاتی گرفتن لذت‌بخش‌تر. حالا که فصل خوب سفر به باتومی است، بد نیست درباره اینکه از این شهر چی بخریم، صحبت کنیم. با مجله گردشگری دلتا همراه باشید تا بابهترین سوغات باتومی آشنا شوید و بتوانید سوغاتی‌های جذاب‌تری برای خود و عزیزان‌تان بخرید.

این میناکاری‌های جذاب

خانم‌ها عاشق زیورآلات هستند. اگر دست ساز و هنری و زیبا باشد، از هیجان نفس‌شان بند می‌آید. زیورآلات میناکاری یکی از محبوب‌ترین سوغات باتومی به شمار می‌رود. این زیورآلات را با فاتی مثل مس و شیشه مذاب رنگی می‌سازند. انواع پست مدرنش بیش‌تر طرفدار دارد. اگر خانم هستید برای خودتان از این زیورآلات بخرید. اگر آقا هستید، برای خانم‌های مهم زندگی‌تان لوازم تزیینی میناکاری شده بخرید و سلطان قلب‌شان شوید.

جوراب‌های خوشمزه

خینکالی می‌دانید چیست؟ نام غذای ملی گرجستان است. حالا فکرش را بکنید در باتومی جوراب‌هایی به فروش می‌رسد که رویش خینکالی کشیده‌اند. بامزه به نظر می‌رسد. مگر نه؟ البته جوراب‌های خینکالی‌دار، به صورت سنتی بافته نمی‌شوند. ولی سوغاتی جالبی هستند. مخصوصا برای نوجوانان و بچه‌ها.

این ادویه‌های خوشمزه

ادویه‌ها؛ پیام آوران خوشمزگی غذاها هستند. در باتومی می‌توانید انواع مختلف از این پیام آوران را ببینید. هر کدام‌شان برای نوع خاصی از غذا کاربرد دارند. از عطر و رنگ و طعم آنها حتما خوش‌تان خواهد آمد. ادویه بخرید و سوغات بیاورید. منع قانونی هم ندارد. در فرودگاه هم بابت خرید آنها دچار مشکل نمی‌شوید.

بفرما چورچخلا

چورچخلا یک خوراکی خوشمزه و بی‌نظیر و سنتی در باتومی است. ظاهر هوس انگیز جذابی هم دارد. آنها را می‌توانید در رنگ‌های مختلف ببینید که از در و دیوار سوغاتی فروشی‌ها آویزان هستند. چورچخلا در واقع مغز دانه‌های گیاهی مثل گردو و بادام است که آنها را در عصاره میوه‌ها می‌غلتانند. سپس به نخ می‌کشند و با روش‌های مخصوصی خشک می‌کنند. برای همین هم رنگ‌های مختلفی دارند. بسته به اینکه با عصاره کدام میوه آن را آماده کرده‌اند، رنگ چورچخلا فرق می‌کند.

سوغات باتومی

چورچخلا، سوغات باتومی

بهشت پنیر دوستان

پنیرهای باتومی حرف ندارد. آن را فقط وقتی می‌فهمید که مزه خوب‌شان را امتحان کرده باشید. پنیرهای باتومی در رنگ‌ها و طعم‌های مختلف فروخته می‌شوند. بعضی از آنها مدت انقضای طولانی‌تری دارند و می‌توانید آنها را برای سوغات بخرید. آنهایی که زود فاسد می‌شوند را سوغاتی نیاورید. همان جا نوش جان کنید و از مزه منحصر به فردشان لذت ببرید.

Batum cheese

پاپاک بخرید

اگر از آن سرمایی‌هایی هستید که مشکل سینوزیت هم دارند، پاپاک بهترین انتخاب برای شمااست. پاپاک نوعی کلاه نمدی است که از پشم بره تهیه می‌شود. هم زیبااست و هم کاربردی. چرا شما یک عدد پاپاک نداشته باشید؟

 کانتاسی چیه؟

کانتاسی سنتی‌ترین سوغات باتومی است. کانتاسی در واقع جام نوشیدنی به شکل شاخ گاو است. رویش را با سنگ و جواهر زیبا کرده‌اند. یک پایه چوبی هم دارد که شاخ گاو را نگه می‌دارد. شاید به درد تزئین اتاق پذیرایی‌تان بخورد.

قاشق‌های نقره

در باتومی قاشق‌های نقره قشنگی خواهید دید که ارزش هنری دارند. این قاشق‌ها سوغاتی و یادگاری خوبی هستند. به درد سفره هفت سین و قرار دادن در ظرف آجیل هم می‌خورند. بد نیست یکی از آنها داشته باشید یا به عزیزان‌تان هدیه دهید.


همچنین بخوانید:

جاهای دیدنی تفلیس، عروس زیبای قفقاز (+ویدئو)

 بهترین مراکز خرید تفلیس ؛ ارزان و پرزرق و برق

جاهای دیدنی باتومی؛ بهشت باغ‌ها و پارک‌های افسونگر

دیدنی های سن پترزبورگ، سرزمین شب‌های آفتابی+(ویدئو)


مهم نیست اگر کسی را ندارید تا با او به "کافه بازی رومیزی" بروید و بازی کنید. این کافه‌ها همیشه همبازی دارند! می‌توانید همبازی درخواست کنید تا پابه‌پای شما بازی کند و لذت ببرید. این هم نوع جدیدی از تفریح است که ارزش امتحان کردن دارد! خدا را چه دیدید. شاید صمیمی‌ترین دوست‌ یا حتی نیمه گمشده‌تان در یکی از همین کافه‌ها منتظر باشد تا سر یکی از همین میزهای بازی، در زندگی‌ همدیگر ظهور کنید.

کافه های بازی رومیزی

اسم ”  کافه های بازی رومیزی ” به گوش‌تان خورده است؟ خارجی‌ها به آن Board Games Cafeمی‌گویند. این کافه‌ها نسل جدید تفریحات شهرها هستند. جالب است مگر نه؟ مردم به کافه می‌روند تا هم چیزی میل کنند و هم بازی! آن هم اغلب بازی با غریبه‌هایی که از پیش آنها را نمی‌شناسند! حتی فکر کردن به آن هم بعضی‌ها را هیجان زده می‌کند. بله درست حدس زدید چه افرادی را: برون‌گراهای معاشرتی و اجتماعی.

کافه گردی همیشه جذاب است. مخصوصا برای جوان‌ها. همین چند وقت پیش کافه‌ها فقط محلی برای خوردن خوراکی سبک و ملاقات‌های کوتاه بودند. امروزه اما کافه‌ها نقش‌های دیگری به خود گرفته‌اند. در واقع می‌شود کارهای هیجان انگیزتری در آنها انجام داد و تجربه‌های جدیدی کسب کرد. می‌پرسید چه جور کارها و چه نوع تجربه‌هایی؟ با مجله گردشگری دلتا همراه باشید تا به شما آخرین اسرار کافه‌ها را بگوییم.

بزن بریم بازی گروهی

بازی‌های گروهی، یکی از اتفاق‌های هیجان انگیزی است که تازگی‌ها آن را در کافه می‌توانید تجربه کنید. به کافه‌هایی که بازی ارائه می‌دهند، کافه بُردگیم Board Games Cafe می‌گویند. در تهران و خیلی از شهرهای ایران، این نسل جدید کافه روز به روز دارد هواداران بیشتری پیدا می‌کند. داستان متولد شدن جالبی هم دارند. آنها ناشی از کاهش جمعیت هستند.

عزیزم تولدت مبارک

کافه های بازی رومیزی ، تولدشان را مدیون کاهش جمعیت هستند. در واقع کوچک شدن ساختار خانواده‌ها دلیل اصلی تولد این نوع کافه‌هااست. همان بچه‌های کوچک یکی‌یک‌دانه چند سال قبل، حالا بزرگ شده‌اند. به مرحله‌ای رسیده‌اند که نیاز به دوست و همراه دارند. حق هم دارند. همه تجربه‌های زندگی را که نمی‌شود تنهایی انجام داد! دوست و رفیق پایه می‌خواهد.

کافه های بازی رومیزی از این واقعیت اجتماعی، خیلی هوشمندانه استفاده کردند. به لطف کاهش جمعیت و کوچک شدن تعداد اعضای خانواده‌ها، حالا شغل جدیدی راه افتاده که کمک می‌کند تعداد زیادی آدم‌ تنها” ، نوع جدیدی از تفریح و سرگرمی را تجربه کنند. کافه های بازی رومیزی تقریبا هر نوع بازی که بشود آن را پشت میزهای کافه انجامش داد، ارئه می‌کنند. از مارپله و منچ گرفته تا راز دایناسورها و تخته نرد و شطرنج. خیلی از کافه‌ های بازی رومیزی، خودشان بازی رومیزی اختراع کرده‌اند. مخصوص کافه خودشان و با قوانین و دستورالعمل‌های اختصاصی! بعضی‌ها نیز بازی‌های گران قیمت خارجی را ارائه می‌دهند. نکته جذاب اینکه بعضی از آنها فوتبال دستی، مافیا و پانتومیم هم ارائه می‌کنند.

همبازی اجاره‌ای موجود است

مهم نیست اگر کسی را ندارید تا با او به کافه بازی رومیزی” بروید و بازی کنید. این کافه‌ها همیشه همبازی دارند! می‌توانید همبازی درخواست کنید تا پابه‌پای شما بازی کند و لذت ببرید. این هم نوع جدیدی از تفریح است که ارزش امتحان کردن دارد! تعاملات اجتماعی‌تان را هم قوی‌تر می‌کند. یاد می‌گیرید چگونه بهتر با افراد جدید سازگار شوید. خدا را چه دیدید. شاید صمیمی‌ترین دوست‌ یا حتی نیمه گمشده‌تان در یکی از همین کافه‌ها منتظر باشد تا سر یکی از همین میزهای بازی، در زندگی‌ همدیگر ظهور کنید.

کافه های بازی رومیزی

کافه های بازی رومیزی

کافه های بازی رومیزی در همه جای تهران

تهران رکورددار بیشترین تعداد کافه های بازی رومیزی است. این کافه‌ها را در همه قسمت‌های شهر می‌توانید ببینید. در زیر بعضی از آنها را به شما معرفی می‌کنیم. حالا دیگر بهانه ندارید که تنهایی مگر می‌شود کافه رفت؟ بله می‌شود. اتفاقا خوش هم می‌گذرد. امتحان کنید.

کافه برد

هفت تیر، بهار شیراز

کافه بازی گیک

تهران، خیابان کریمخان، خیابان سنائی۴

کافه دیاموند

 خیابان استاد نجات اللهی (ویلا)، خیابان فلاح پور

کافه پارادیزو

خیابان مطهری، خیابان مهرداد، پلاک ۱۲

کافه ایوان

خیابان لاله زار، بالاتر از جمهوری، تقاطع منوچهری

کافه زهیر

خیابان سمیه، بین مفتح و

کافه کهن

 میدان هفت تیر – ضلع شرقی میدان- کوچه بهارمستیان

کافه لیوینگ روم

زعفرانیه، بالاتر از سه راه آصف، ابتدای خیابان طاهری، مجتمع تجاری بامیک

کافه بلوز

خیابان کریم خان، خ ویلا،تقاطع ورشو

کافه بلین

خیابان کریمخان، خیابان ایرانشهر، پایینتر از پارک هنرمندان

کافه شبدیس

خیابان کارگر شمالی- بین فرصت و نصرت


همچنین بخوانید:

میدان حسن‎آباد؛ نماد معماری دوره رنسانس در تهران (+ویدئو)

موزه جواهرات ملی، گنج دریای نور در قلب تهران

میدان امام خمینی تهران، همان توپخانه خودمان

بانجی جامپینگ، سقوط آزاد با طعم آدرنالین + (ویدئو)


آب و هوای خاص، دلیلی است بر اینکه وضعیت پوشش گیاهی باتومی حیرت انگیز شود. و همین پوشش گیاهی، باعث شده پارک‌های تحسین برانگیزی در باتومی ایجاد شود. همین پارک‌های دیدنی، یکی از اصلی‌ترین جاهای دیدنی باتومی به شمار می‌روند. اصلا باتومی به پارک‌ها و باغ‌های زیبایش شهرت دارد.

تپه‌های پر درخت پوشیده از مه از یک سو و دریایی زیبا با موج‌های آرام از سوی دیگر! اینجا باتومی است. بهشتی کوچک در گرجستان دوست داشتنی. شهری برای همه فصول. جایی که هم تابستان‌ها و تفریحات ساحلی‌اش دلبرانه است و هم طبیعت زمستانی یخ زده‌اش اغواگرانه به نظر می‌رسد. جاهای دیدنی باتومی هر سال تعداد زیادی ایرانی را به خود جذب می‌کند. با مجله گردشگری دلتا همراه باشید تا باهم سفری کوتاه به پایتخت تابستانه گرجستان داشته باشیم.

باتومی کجاست؟

باتومی یکی از شهرهای گردشگری گرجستان است. این شهر در ساحل دریای سیاه و کنار کوه‌های قفقاز قرار دارد. اگر کمی از جغرافیا سررشته داشته باشید، می‌دانید که قرار گرفتن در چنین موقعیتی می‌تواند چه آب و هوای ویژه‌ای ایجاد کند. همین آب و هوای خاص؛ دلیلی است بر اینکه  وضعیت پوشش گیاهی باتومی حیرت انگیز شود. و همین پوشش گیاهی، باعث شده پارک‌های تحسین برانگیزی در باتومی ایجاد شود. همین پارک‌های دیدنی، یکی از اصلی‌ترین جاهای دیدنی باتومی به شمار می‌روند. اصلا باتومی به پارک‌ها و باغ‌های زیبایش شهرت دارد.

جاهای دیدنی باتومی

جاهای دیدنی باتومی

بلوار باتومی

آسان و بی‌هزینه از یکی از زیباترین بلوارهای دنیا که از قضا یکی از معروف‌ترین جاهای دیدنی باتومی است دیدن کنید. بلوار باتومی با 7 کیلومتر درازا، یکی از بلوارهای مهم شهر است. از هر کسی سراغش را بگیرید، مسیر را نشان‌تان خواهد داد. بلوار، تاریخی است. چندصد سال قدمت دارد. زیبااست و گونه‌های عجیبی از گیاهان را در آن می‌بینید. قدم به قدم، سکو، نیمکت و مجسمه می‌بینید. مسیر پیاده روی و دوچرخه سواری، کافه و رستوران هم دارد. پر از صدای پرندگان است. نسیم دریای سیاه لابه‌لای درخت‌های بلوار می‌پیچد و آرامش بخش به نظر می‌رسد. غروب خورشید را در این بلوار تماشا کنید و ببینید خورشید چگونه در دریای سیاه فرو می‌افتد.

باغ گیاه‌شناسی

باتومی شهر کوچکی است. با این حال باغ گیاه‌شناسی بزرگی با بیش از 100 هکتار وسعت دارد و تقریبا جنسش جور است. انواع گیاهان از سرتاسر دنیا را در خود جای داده و همین؛ آن را جذاب‌تر کرده است.

باغ 18 بخش متفاوت دارد. یکی از یکی قشنگ‌تر. باغ ارکیده، باغ شکوفه، باغ صخره‌ای، باغ مگنولیا، تپه نرگس، موزه بن‌سای، باغ و استخر ژاپنی، گیاهان گرمسیری، گیاهان معتدله و مجموعه نیلوفر آبی تنها بخش‌هایی از این باغ زیبا هستند. بازدید از این باغ را در سفر به باتومی از دست ندهید. باغ گیاه‌شناسی، گل سرسبد جاهای دیدنی باتومی است. بازدید از باغ، برای کودکان زیر 12 سال رایگان است.

پارک میراکل

میراکل پارک یکی از باشکوه‌ترین پارک‌های باتومی است. دور تا دور پارک، ساختمان‌های دیدنی و مدرن قرار دارند. برج الفبا، هتل رادیسون بلو، مرکز تجاری باتومی و برج فانوس دریایی از این پارک دیده می‌شوند. در بیش‌تر روزهای سال، فستیوال‌های جذاب و کنسرت‌های هیجان انگیز در این پارک برگزار می‌شود.

روستای زموجوچو

روستاگردی در یک کشور غریب! جذاب به نظر می‌رسد. این روستا در 15 کیلومتری باتومی قرار دارد. یعنی زیاد دور نیست. خانه‌های سنتی جذاب و فضای طبیعی آرام بخشی دارد. بد نیست اگر سری به روستای گردشگری زموجوچو بزنید و در رستوران چوبی آن غذای سنتی باتومی بخورید.

پارک دلفین‌ها

دلفین‌ها، همین موجودات بامزه و جالب، می‌توانند شما را در باتومی بخنداند و سرگرم کنند. البته اگر پیش از آن با این موجودات دوست داشتنی در دلفیناریوم برج میلاد آشنا نشده باشید. پارک دلفین‌های باتومی برای افرادی که با بچه‌های‌شان به این شهر سفر می‌کنند، بسیار جالب خواهد بود. رقص و بازی و شیرین کاری دلفین‌ها خاطره جذابی برای بچه‌ها باقی خواهد گذاشت.

همچنین بخوانید:

جاهای دیدنی تفلیس، عروس زیبای قفقاز (+ویدئو)

 بهترین مراکز خرید تفلیس ؛ ارزان و پرزرق و برق

دیدنی های سن پترزبورگ، سرزمین شب‌های آفتابی+(ویدئو)

سفر ترسناک نیست


اتاق‌های طبقه بالای هتل کاروانسرای عباسی اصفهان، بیش‌تر هوادار دارند. چشم اندازشان دلبرانه‌تر است و مسافران هتل، برای آن سر و دست می‌شکنند. هتل، یک موزه تمام عیار است. بهترین نمونه‌های مقرنس کاری، گچبری، نقاشی دیواری، آینه کاری و . را می‌توانید در فضاهای داخلی هتل ببینید.

هتل کاروانسرای عباسی اصفهان

هیج جا خانه خود آدم نمی‌شود؟ شاید این جمله درست باشد. اما نه درباره هتل کاروانسرای عباسی اصفهان. در این هتل، از خانه‌تان هم بیشتر به شما خوش می‌گذرد. لحظاتی را تجربه می‌کنید که تا همیشه در خاطرتان باقی می‌ماند. شوخی که نیست. شما در یکی از مجلل‌ترین هتل‌های ایران قرار دارید. در واقع بهترین هتل کاروانسرای ایران! همانی که خارجی‌ها به شوق یک شب خوابیدن در آن راهی ایران و اصفهانش می‌شوند. در رنکینگ‌های جهانی هم هتل عباسی رتبه بالایی دارد. این هتل یکی از زیباترین اقامتگاه‌های خاورمیانه است. این فقط ادعای دلتا نیست. صدها نشریه خارجی این موضوع را تایید کرده‌اند. با مجله گردشگری دلتا همراه باشید تا سفری کوتاه به هتل کاروانسرای شاه عباسی اصفهان داشته باشیم.

هتل کاروانسرای شاه عباسی کجااست؟

اصفهان- خیابان آمادگاه. یعنی این هتل در قلب بافت تاریخی اصفهان قرار دارد. در نظر داشته باشید که اصفهان موزه شهر است. همان نصف جهان خودمان! حالا به یاد بیاورید که این هتل منحصر به فرد و افسونگر، در مرکز همین نصف جهان قرار دارد. دیدنی به نظر می‌رسد! مگر نه؟ چشم انداز گنبد زیبای مدرسه علمیه چهارباغ از داخل کاروانسرا معلوم است. در فضای گرگ و میش صبح و غروب، از فرط زیبایی، دل را یک‌جا می‌برد.

به هتل کاروانسرا، کاروانسرای مادر شاه” هم می‌گویند. کاروانسرا در زمان شاه سلطان حسین صفوی ساخته شد. یک مسجد و یک مدرسه هم در کنار کاروانسرا به دستور شاه سلطان حسین ساختند. شاه، کاروانسرا را به مادرش تقدیم و مادر هم که دستش در کار خیر بود، بسیاری از اموال خودش را وقف کرد. کاروانسرا و مدرسه هم بخشی از اموال موقوفه بودند.

هتل کاروانسرای عباسی اصفهان

نمای داخلی هتل کاروانسرای عباسی اصفهان

نکات جالب در باره هتل کاروانسرای عباسی

هتل کاروانسرای عباسی اصفهان از همان ابتدا به صورت کاروانسرا ساخته شده بود. یکی از مجهزترین و بزرگترین کاروانسراهای ایران بود و دو طبقه داشت. شاید جالب باشد اگر بدانید در زمانی که کاروان‌های تجاری به این هتل-که البته آن روزها هتل نبود- می‌آمدند، تجار قدرتمند ترجیح می‌دادند اتاق‌شان در طبقه پایین باشد. اتاق‌های پایین در تابستان خنک‌تر و در زمستان گرم‌تر بودند.

امروزه اما اتاق‌های طبقه بالا بیش‌تر هوادار دارند. چشم اندازشان دلبرانه‌تر است و مسافران هتل، برای آن سر و دست می‌شکنند. هتل، یک موزه تمام عیار است. بهترین نمونه‌های مقرنس کاری، گچبری، نقاشی دیواری، آینه کاری و … را می‌توانید در فضاهای داخلی هتل ببینید. هر اتاق و هر فضا در این هتل به یک شکل خاص و منحصر به فرد است. یعنی هیچ دو اتاقی را پیدا نمی‌کنید که کاملا شبیه به هم باشند. همین آن را جذاب‌تر و خواستنی‌تر کرده است.

حیاطی که بی‌رحمانه زیبااست

و اما حیاط هتل. از زیبایی و دلفریبی‌اش هر چه بگوییم کم است. حیاط داخلی هتل نمونه بارز باغ ایرانی است. حوض دارد. نهری روان و باغچه و فضای سبز دارد و دل و جان را صفا می‌دهد. در تابستان و بهار در همین حیاط افسونگر میز و صندلی می‌گذارند. می‌توانید آنجا شام و ناهار نوش جان کنید و لذت ببرید. برای همین بهترین زمان رفتن به هتل عباسی، بهار و تابستان است. حیف است نوشن جان کردن یک شام رویایی در حیاط باصفای هتل را تجربه نکنید.

گفته می‌شود هتل عباسی حدود 224 اتاق، سوییت و آپارتمان دارد. چندین تالار بزرگ باشکوه هم در دل این کاروانسرا جای گرفته است. رویدادهای مهم، مهمانی‌های خاص و جشن‌های ازدواج در این تالارها برگزار می‌شود. در داخل هتل، چندین رستوران و کافه فعالیت می‌کنند. حتی اگر قصد اقامت ندارید، خودتان را به یک شام یا حتی قهوه در یکی از این کافه‌ها و رستوران‌ها دعوت کنید. این کاری است که تقریبا همه خارجی‌هایی که به اصفهان سفر می‌کنند، انجام می‌دهند!

همچنین بخوانید:

هتل کویری بالی ؛ خواستنی و سوزان مثل شن‌زارهای کویر

باغ سپهسالار تهران، بهشت عاشقان کیف و کفش

جنگل الیمستان و جادوگر بهار

ساحل بریس ؛ بندر صیادی در نقطه صفر مرزی (+ویدئو)


اشتباه نکنید. جادویی در کار نیست. شما در باغ گل شهید فکوری قرار دارید. بزرگ‌ترین مرکز فروش گیاهان آپارتمانی تهران. جایی که به گفته مدیریتش بزرگ‌ترین مجموعه تولید و فروش گل‌های باغچه‌ای و آپارتمانی تهران است.

مرکز فروش گیاهان آپارتمانی تهران

اگر گل‌‌دوست هستید و دنبال مرکز فروش گیاهان آپارتمانی تهران هستید، این مطلب را از دست ندهید. حتی اگر آب دست‌تان است زمین بگذارید. همینجا بمانید. قرار است با هم سری به باغ گل شهید فکوری بزنیم.

پایت را که از در فی دو لنگ به آن سو می‌گذاری، همه چیز عوض می‌شود. دیگر از دنیای دودآلود بیرون خبری نیست. مثل معجزه، صدای بوق کلافه کننده خودروها غیب می‌شود. استرس‌ها و هیاهوها جای‌شان را به آرامشی لذت‌بخش می‌دهند. صدای چه‌چه پرنده به گوشت می‌رسد. حتی رطوبت لطیفی روی صورتت حس می‌کنی. آن وقت است که به خودت می‌گویی: نکند آن در، جادویی بوده! و تو از تهران به گوشه‌ای از بهشت پرتاب شدی!

نه اشتباه نکنید. جادویی در کار نیست. شما در باغ گل شهید فکوری قرار دارید. بزرگ‌ترین مرکز فروش گیاهان آپارتمانی تهران. جایی که به گفته مدیریتش بزرگ‌ترین مجموعه تولید و فروش گل‌های باغچه‌ای و آپارتمانی تهران است.

همه مدل همه رقم

در مجموعه گلخانه‌ای شهید فکوری تهران همه جور گل و گیاهی هست. از کاکتوس‌های کوچک گرفته تا گل‌های شمعدانی. محبوب شب، یاس و دیفن باخیا را می‌توان در این مجموعه یک‌جا در کنار هم دید. انواع گیاهان آپارتمانی، درخت و درختچه‌های تزئینی و نها‌ل‌های بارآور و غیر بارآور در این مجموعه پرورش داده می‌شوند. بن‌سای‌های هیجان انگیز را هم می‌توانید در این مرکز بببنید، بخرید و لذت ببرید.

در این مجموعه هم امکان خرید گل مورد علاقه‌تان وجود دارد؛ هم می‌توانید به شیوه نمایشگاهی از گیاهان تزئینی دیدن کنید و در یک بعدازظهر دل انگیز، خوش بگذرانید. به لطف سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی مناسب و تهویه مطبوع، فضای درون گلخانه همیشه بهاری است. گل‌ها با تمام وجود شاداب و سر زنده به نظر می‌رسند. حتی اگر خوب نگاه کنید شاید لبخنئشان را هم ببینید.

مرکز فروش گیاهان آپارتمانی تهران

مرکز فروش گیاهان آپارتمانی تهران – باغ گل شهید فکوری

لوازم جانبی گلخانه موجود است

در مرکز فروش گیاهان آپارتمانی تهران، می‌توانید لوازم جانبی برای نگهداری گل‌هایتان را نیز تهیه کنید. خاک‌های مناسب و کودهای تقویتی مهم‌ترین لوازم جانبی نگهداری گل و گیاه هستند. انواع گوناگون آفتکش و سم نیز از دیگر مومات به نظر می‌رسند. لوازم باغبانی مانند آبپاش، بیلچه و افشانه نیز وسایلی هستند که برای مراقبت از گیاهان لازم دارید. همه این محصولات در این مجموعه گلخانه‌ای وجود دارد. به کاشت سبزی علاقه دارید؟ می‌توانید به این مرکز مراجعه کنید. بذر سبزیجات مورد علاقه خود را بخرید. به باغچه منزل‌تان یک بغل صفا و به جسم‌تان یک بغل سلامتی هدیه کنید. بهشت کوچک چندین گلخانه پرورش گل و یک سالن فروش گلدان دارد.

گلت را ببر دکتر

گل محبوب‌تان پژمرده شده؟ غمگین به نظر می‌رسد؟ روی برگ‌هایش لکه‌دار شده ؟ خیلی وقت است که رشد نکرده و قد نکشیده؟ لازم است گل و گلدانش را بغل گرفته و به یک گیاه‌شناس مراجعه کنید. متخصص باید گل‌تان را ببیند تا بفهمد چه‌اش شده. گاهی تعویض خاک گلدان و پر کردن آن با خاک جدید افاقه می‌کند. گاهی اضافه کردن کود مناسب چاره کار است. گاهی هم دکتر برای گل‌تان آفتکش‌های مناسب تجویز می‌کند. در باغ گل شهید فکوری دکترهای ماهری می‌توانند گل محبوب‌تان را ویزیت کنند. کارشناسان و متخصصان مجموعه باغ گل شهید فکوری همچنین به همه پرسش‌های شما درباره شیوه‌های نگداری گل و مشکلات گیاهان‌تان، پاسخ میدهند.

مرکز فروش گیاهان آپارتمانی تهران کجاست؟

میدان آزادی که را که می‌شناسید. مگر می‌شود کسی ایرانی باشد و نداند دومین میدان بزرگ سرزمین‌اش در کجای پایتخت قرار گرفته؟ مجموعه گلخانه‌ای شهید فکوری جایی اطراف برج آزادی است. اگر از میدان آزادی به سمت جاده مخصوص کرج حرکت کنید، پس از عبور از محدوده پارک سوار آزادی در سمت راست جاده به مرکز فروش گیاهان آپارتمانی تهران می‌رسید. بروید. ببینید. گردش کنید. خرید کنید. لدذت ببرید و خوش بگذرانید.

همچنین بخوانید:

خیابان ولیعصر تهران ؛ خیابان خوب چنارها

آدرس بولینگ های تهران ؛ پرتش کن به سمت هدف

آدرس بهترین پینت بال های تهران؛ کمدی‌ترین جنگ دنیا

باغ کتاب تهران؛ بزرگ‌ترین کتابفروشی دنیا بیخ گوش‌مان


بگذارید یک نکته هیجان انگیز را با شما در میان بگذاریم! از کف اتاق‌تان در هتل ترنج می‌توانید دریا را ببینید! بله درست خواندید. در کف اتاق‌های هتل ترنج دریچه‌های شیشه‌ای قرار داده‌اند که می‌توانید با نگاه به آن، در آبی خلیج فارس غرق سور و سرور شوید.

هتل ترنج کیش

هتل ترنج کیش نخستین هتل دریایی ایران است. هتلی که درون آب ساخته شده و از بالا شبیه به ترنج به نظر می‌رسد. این هتل در جزیره زیبای کیش، توریستی‌ترین جزیره ایران ساخته شده است. اگر از آن دسته افرادی هستید که آبی دریا و صدای موج و آواز مرغ ماهی‌خوار روح‌تان را به رقص در می‌آورد، شک نکنید که هتل ترنج کیش برای شما بهترین است. با مجله گردشگری دلتا همراه باشید تا به کیش سفر کنیم و از زیبایی‌های منحصر به فرد هتل ترنج لذت ببریم.

پنجره‌ای رو به اعماق آب

بگذارید یک نکته هیجان انگیز را با شما در میان بگذاریم! از کف اتاق‌تان در هتل ترنج می‌توانید دریا را ببینید! بله درست خواندید. در کف اتاق‌های هتل ترنج دریچه‌های شیشه‌ای قرار داده‌اند که می‌توانید با نگاه به آن، در آبی خلیج فارس غرق سور و سرور شوید. این شاید بهترین قسمت هتل ترنج کیش باشد. به خاطر داشته باشید همه چیز در هتل ترنج در عالی‌ترین وضع ممکن قرار دارد. بهترین امکانات رفاهی را در این هتل تجربه می‌کنید. در نظر داشته باشید که اغلب تزئیات داخل هتل و بناها به صورت ترنج ساخته شده است.

هتل ترنج کیش

نکات مهم درباره هتل ترنج کیش

هتل، سرویس رایگان رفت و برگشت به فرودگاه دارد. اگر می‌خواهید از این خدمات استفاده کنید، 24 ساعت پیش از ورودتان به جزیره، مسئولین هتل را در جریان بگذارید. رستوران‌ها و کافی شاپ‌های هتل یا روی آب هستند و یا ساحل. آنهایی که روی آب هستند رمانتیک‌تر به نظر می‌رسند. آن قدر همه چیز زیبا و هارمونیک و دلنشین است که حیف است اگر از آن حداکثر استفاده را نبرید. مثلا برای اینکه خاطره این سفر را تا ابد جاودانه کنید، از دختر دلخواه‌تان در یکی از همین کافه‌ها خواستگاری کنید. می‌گویید نه؟ میل خودتان است. این فقط پیشنهاد ما بود که کمی هم جنبه شوخی داشت.

شاید برای‌تان جالب باشد اگر بدانید این هتل، دوست‌دار محیط زیست است. در ساختش تلاش شده تا کمترین آسیب به محیط زیست وارد شود. مواد و مصالحی که با آنها هتل را ساخته‌اند هم مطابق با استانداردهای زیست محیطی است. هتل در مجموع 130 اتاق و سوییت دارد. بنابراین پیش از سفر حتما برای رزرو اتاق‌تان وقت بگذارید. همه اتاق‌های هتل تراس دارند. طلوع و غروب خورشید را از روی تراس اتاق‌تان ببنید. نفس‌تان از شدت زیبایی بند می‌آید. والیبال ساحلی و مرکز آتلیه عکاسی هم از دیگر خدمات متمایز هتل به شمار می‌روند. خوش بگذرد. سفر خوبی داشت باشید.

همچنین بخوانید:

چگونه سفر نوروزیِ کم‎هزینه اما به یاد ماندنی داشته باشیم؟

اردیبهشت دل‎انگیز در ترکمن صحرا

در کاروانسرای تی تی همیشه باز است

گردشی در مزه های سفره افطار


متروی میدان تجریش، عمیق‌ترین متروی پایتخت است. آن قدر عمیق که سوژه شوخی طنازان زیادی در شبکه‌های مجازی قرار گرفته است. مثلا می‌گویند متروی تجریش فقط دو پله تا هسته زمین فاصله دارد.

محله میدان تجریش تهران یکی از آن دوست‌داشتنی‌ترین‌های پایتخت است. در یکی از شمالی‌ترین قسمت‌های پایتخت نشسته و از همان محله‌هایی است که دل شهروندان برایش تنگ می‌شود. حتی اگر کار واجبی هم آن حوالی نداشته باشند، سعی می‌کنند جوری برنامه بچینند که گذرشان به تجریش بیفتد. کمی در بازار باصفایش قدم بزنند. از بو، رنگ و لعاب بازار سرمست شوند. کبوترهای امامزاده صالح که روی گنبد نشسته‌اند، حال‌شان را خوب کند. سپس با حالی خوش به خانه برگردند. با مجله گردشگری دلتا همراه باشید تا در کوچه پس کوچه‌های محله تجریش قدم بزنیم و از هوای خوب و چشم‌اندازهای زیبایش لذت ببریم.

این بازار دلفریب

محله میدان تجریش تهران سه چهارم صفایش را مدیون بازارچه جذابش است. به عقیده خیلی از پایتخت نشینان، این بازارچه قشنگ‌ترین بازارچه تهران است. ارزش تاریخی هم دارد و گفته می‌شود احتمالا بیش از 200 سالش باشد. در بازارچه تجریش همه چیز پیدا می‌کنید. از شیر مرغ تا جان آدمیزاد. بازارچه تره بارش هم باشکوه است. در هر فصلی از سال همه جور سبزیجات و میوه‌ای در بساط مغازه‌داران پیدا می‌کنید. تکیه بزرگ تجریش که ارزش تاریخی دارد هم در این بازارچه قرار گرفته است. دنبال روح زندگی می‌گردید؟ سری به بازار تجریش بزنید. زندگی در این بازار بیش‌تر از هر جای کره زمین جاریست. اغراق می‌کنیم؟ خودتان بروید و قضاوت کنید.


امامزاده صالح

میدان تجریش تهران

بازارچه تره بار میدان تجریش تهران

امامزاده صالح یکی دیگر از دیدنی‌های میدان تجریش است. دیدن کبوترهایی که در حیاط امامزاده پرواز می‌کنند و روی گنبد می‌نشینند جالب به نظر می‌رسد. حتی می‌توانید برای کبوترها گندم بخرید. روی زمین بریزید و دانه خوردن‌شان را تماشا کنید. در معماری بنای امامزاده می‌توانید هنرهای جذابی مثل آینه کاری را ببینید و لذت ببرید.

پاساژ قائم

پاساژ قائم یکی از پرطرفدارترین مراکز خرید تهران است. اجناس زیبا و متفاوتی هم دارد. خیلی‌ها همه خریدشان را از این پاساژ انجام می‌دهند. اگر اهل لذت بردن از بازارچه‌های تاریخی و قدیمی نیستید، ویترین گردی در طبقات پاساژ قائم را به شما پیشنهاد می‌کنیم.

نکات مهم در بازدید از میدان تجریش تهران

میدان تجریش فاصله کمی تا کاخ موزه سعدآباد و نیاوران دارد. اگر وقت دارید حتما از این دو کاخ موزه دیدن کنید. پشیمان نمی‌شوید. موزه موسیقی هم همان حوالی قرار دارد. میدان تجریش، ابتدای خیابان ولیعصر است. همان خیابان خوب چنارها. در این خیابان اتوبوس‌های تندروی بی.آر.تی فعالیت می‌کنند. انتخاب خوبی برای رسیدن به میدان تجریش است.

متروی تجریش هم چند قدم آن طرف‌تر از میدان قرار دارد. متروی میدان تجریش، عمیق‌ترین متروی پایتخت است. آن قدر عمیق که سوژه شوخی طنازان زیادی در شبکه‌های مجازی قرار گرفته است. مثلا می‌گویند متروی تجریش فقط دو پله تا هسته زمین فاصله دارد. همه اینها را گفتیم تا به شما هشدار دهیم اگر از آن دسته افرادی هستید که از پله برقی واهمه دارند، دور متروی میدان تجریش را خط بکشید. آن همه پله و طبقه را پیاده طی کردن، به اندازه فتح اورست سخت است. آن قدر طول می‌کشد که باید به چشم یک مسافرت به آن نگاه کنید.آب و آذوقه و زیرانداز همراه خودتان داشته باشید تا بتوانید به سلامت خودتان رااز هسته زمین به سطحش برسید. البته که همه اینها شوخی بود. جدی نگیرید و زیراندازی که برداشته‌اید را مجدد داخل انباری بگذارید.


همچنین بخوانید:

خیابان ولیعصر تهران ؛ خیابان خوب چنارها

بانجی جامپینگ، سقوط آزاد با طعم آدرنالین + (ویدئو)

آدرس بهترین پینت بال های تهران؛ کمدی‌ترین جنگ دنیا

باغ کتاب تهران؛ بزرگ‌ترین کتابفروشی دنیا بیخ گوش‌مان


قبرس کشوری در دریای مدیترانه است. در واقع قبرس سومین جزیره بزرگ دریای مدیترانه به شمار می‌رود. فکرش را بکنید! کل کشور وسط آب قرار دارد! قبرس طبق چیزی که کره و نقشه جغرافیایی می‌گویند، در قاره آسیا قرار دارد. با این حال از نظر تقسیمات ی، کشوری اروپایی محسوب می‌شود.

جاهای دیدنی قبرس

جاهای دیدنی قبرس را با انگشتان‌تان نمی‌توانید بشمارید! خیلی زیاد است. جزیره‌ای وسط دریای مدیترانه با تاریخی چندهزار ساله، حتما تعداد زیادی جای دیدنی دارد. آن قدری که حتی اگر دو هفته هم مهمان این کشور باشید، حوصله‌تان سر نمی‌رود. با مجله گردشگری دلتا همراه باشید تا گشتی در سومین جزیره بزرگ دریای مدیترانه بزنیم.

هم شمالی و هم جنوبی

قبرس کشوری در دریای مدیترانه است. در واقع قبرس سومین جزیره بزرگ دریای مدیترانه به شمار می‌رود. فکرش را بکنید! کل کشور وسط آب قرار دارد! قبرس طبق چیزی که کره و نقشه جغرافیایی می‌گوید، در قاره آسیا قرار دارد. با این حال از نظر تقسیمات ی، کشوری اروپایی محسوب می‌شود. نکته جالب اینکه قبرس بنا به دلایلی به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم شده است. یک تقسیم واقعی! حتی خط تقسیم هم روی جزیره کشیده‌اند. همین خط تقسیم یکی از دیدنی‌های جزیره قبرس است که نظر گردشگران را به خود جلب می‌کند. ساختمان‌ها و جاذبه‌هایی که چشم انداز خط تقسیم از آنها مشخص است، محبوب‌ترند.

ساحل‌های قبرس اصلی‌ترین جاذبه آن هستند. ترکیب دریا و ساحل و آفتاب، افراد زیادی را به سوی جزیره می‌کشاند. آدم‌ها به قبرس می‌روند تا در آب و هوای دلبرانه مدیترانه‌ای استراحت کنند و خوش بگذرانند. اما این همه چیز درباره گردشگری قبرس نیست. قبرس تاریخی چند هزارساله دارد. احتمالا از دیدن ساختمان‌های قرون وسطایی با معماری با ابهت‌شان شگفت زده خواهید شد.

در مجموع جاهای دیدنی قبرس در شهرهای این جزیره قرار دارند. هر شهری جاذبه مخصوص خودش را دارد. ما دیدنی‌ترین شهرهای قبرس را به شما معرفی می‌کنیم. برترین جاهای دیدنی هر شهری را هم به شما می‌گوییم. دیگر دست خودتان است که کجا را برای بازدید انتخاب کنید.

جاهای دیدنی قبرس

شهر پافوس

این شهر به اعتقاد یونانی‌ها زادگاه ایزدبانوی آفرودیت است. همان الهه‌ای که مظهر نگی مطلق است. معبد هم دارد. معابدی که به سبک یونانی ساخته شده‌اند، از نظر معماری زیبا و با ابهت هستند. این شهر ساحلی است. یعنی می‌توانید در کنار دیدن معبد و موزه‌ها، حسابی آفتاب بگیرید و در حالی که رو به ساحل و زیر چتر نشسته‌اید، اسموتی خنک‌تان را بنوشید.

آیپاناپا

این شهر پایتخت تفریحات قبرس به شمار می‌رود. ساحل زیبا و جذابی هم دارد. این شهر بیش‌ترین شهرتش را مدیون برگزاری کنسرت هنرمندان است.

لیماسول

این شهر دومین شهر پرجمعیت قبرس است. شهرتش را مدیون دانشگاه فنی بین المللی خودش است. با این حال شهری صرفا دانشگاهی به شمار نمی‌رود. جاذبه‌های تاریخی باشکوهی دارد. خرابه‌های باستانی کولیوم و قصرهای باستانی لیماسول از دیدنی‌های تاریخی این شهر هستند که قدمت بعضی از آنها به قرون وسطی می‌رسد.

لارناکا

این شهر هم ساحلی است و بیش‌تر افراد به شوق شن‌های ساحلش آن را انتخاب می‌کنند. با این حال مسجد و کلیسای زیبایی دارد. دوستداران بناهای تاریخی و معماری از آن خوش‌شان می‌آید.

نیکوزیا

نوبتی هم باشد نوبت به معرفی پایتخت قبرس است. نیکوزیا بزرگ‌ترین شهر قبرس به شمار می‌رود. این شهر دقیقا در مرکز قبرس قرار دارد. بنابراین ساحل ندارد. اما تا دل‌تان بخواهد ساختمان‌های باشکوه تاریخی و اداری می‌بینید. موزه قبرس و کاروانسرای بویوک‌هان در این شهر قرار دارند.

کوریون

این شهر به دلیل داشتن آثار تاریخی زیاد از دوران یونان باستان مشهور است. معبد آپولو و خانه آشیل تنها بخش‌هایی از دیدنی‌های کوریون هستند.

خرید خانه در قبرس

سواحل قبرس دلبرانه است. حالا فکرش را بکنید کنار همین سواحل، خانه‌ای از خودتان داشته باشید. هر روز صبح و ظهر و شب از خانه خودتان به دریای مدیترانه نگاه کنید. نسیم دریا صورت‎تان را نوازش دهد و آرامش را حس کنید. از آن گذشته با داشتن همین خانه دلپذیر؛ از مزایای دیگری مثل اقامت به شرط تمدید برخوردار شوید. می‌خواهید در این باره بیشتر بدانید؟ با سایت ملکی جهانی دلتا همراه باشید.

همچنین بخوانید:

سفر ترسناک نیست

خانه عامری های کاشان ، اقامتگاهی سنتی

جاده رویایی ، اسالم به خلخال

حوض سلطان ، آینه ای طبیعی برای نمایاندن چهره خدا


البته مراقبت از جیب‌تان را می‌توان جور دیگری هم تعبیر کرد! در کوچه مروی تهران نقدینگی‌های درون جیب‌تان میل شدیدی به پرواز کردن و خارج شدن از جیب مبارک به جیب فروشندگان پیدا می‌کنند. پس در هر صورت خیلی هوای جیب‌تان را همه جوره داشته باشید.

کوچه مروی تهران

چرا باید به کوچه مروی تهران برویم؟ ساده است. چون خوش می‌گذرد. کوچه مروی بورس لوازم بهداشتی آرایشی پایتخت است. خوراکی‌ فروشی‌های خوشمزه‌ای هم دارد که اغلب خارجی و آن ور آبی هستند. در بافت تاریخی تهران هم قرار دارد. همه اینها کافیست تا ثابت کند رفتن به کوچه مروی و گشت زدن در آن برای هر تهرانی جالب توجه است.

از فلافل فروشی‌های کوچه مروی غافل نشوید

درون کوچه مروی و اطراف آن پر است از بناهای تاریخی. مسجد آقا محمود، دبیرستان مروی و خانه مروی، بازارچه سرپوشیده مروی با طاقی‌های خوش‌نما و سرای مظفری از بناهای درون کوچه هستند. شمس‌العماره نیز مانند پدری مهربان که بر کارهای فرزندانش نظارت دارد، روبه‌روی کوچه مروی ایستاده است. از آن بالا کوچه و هیاهوی آن را می‌پاید. مدرسه تاریخی دارالفنون هم کمی آن سوتر از ابتدای کوچه، هر روزه مردان و ن خندانی را می‌بیند که از خرید باز می‌گردند. جذاب‌ترین قسمت این بازارچه، میدان‌گاهی ابتدای آن است. همان که مجسمه مرد گاری‌کش و فرزنش را آنجا نصب کرده‌اند. آنجا بوی اشتها برانگیز فلافل‌های تازه، سمبوسه‌هایی که در روغن داغ طلایی می‌شوند و سس‌های تند می‌دهد. موضوعی که به سادگی نمی‌توان از کنارش گذشت! باید یک عدد از این ساندیچ‌ها خرید و نوش جان کرد، سپس از کنارش گذشت.

سرویس عروس و داماد موجود است

درون بازارچه بوی دیگری دارد. درهم آمیختن عطر مواد آرایشی، کرم‌ها، رنگ موها، ادکلن‌ها، شامپوها و صابون‌های مختلف بوی خوشایندی تولید کرده است. در میان مغازه‌های دو سوی کوچه که چشم می‌گردانی، جمله سرویس کامل عروس و داماد” بیش‌ترین چیزی که جلب توجه می‌کند.

این جمله روی شیشه بیشتر فروشگاه‌های بهداشتی و آرایشی نوشته شده. این موضوع نشان می‌دهد کوچه مروی برای خرید عروسی جذابیت دارد. آن هم نه فقط برای تهرانی‌ها! حتی زوج‌های جوانی هستند که از شهرها و شهرستان‌های دوردست کشور، به کوچه مروی می‌آیند تا برای عروسی خودشان خرید کنند. آرایشگرها و کسانی که مدیریت سالن‌های زیبایی را بر عهده دارند نیز، از همه جای ایران برای خریدهای عمده به کوچه مروی می‌روند. از این رو تعجب نکنید اگر اطراف کوچه مروی تهران، تابلو و سردر مهمان‌پذیرها و هتل‌های زیادی را دیدید.

مغازه‌هایی که انواع گوناگون محصولات آرایشی و بهداشتی می‌فروشند، گرچه بیش از هر چیز دیگری به چشم می‌آیند؛ اما مغازه‌هایی که لوازم خرازی، لباس و خوراکی‌های خارجی می‌فروشند نیز دیده می‌شوند. خبر خوب اینکه کوچه مروی را بازسازی کرده‌اند. برای اینکه بیشتر به شهروندان خوش بگذرد، کوچه را به پیاده راه تبدیل کرده‌اند. یعنی عبور خودرو در آن ممنوع است.

کوچه مروی تهران

نکات مهم در بازید از کوچه مروی تهران

 دوتا چشم دارید، دوتای دیگر قرض بگیرید و حسابی حواس‌تان به جیب‌تان باشد. کوچه مروی شلوغ و پر تردد است. هر کسی هم که آن اطراف پیدایش می‌شود، چون برای خرید آمده، جیب پرپولی دارد. از این رو لازم است حسابی مراقب جیب‌تان باشید که خدای ناکرده آن را خالی نکنند. البته مراقبت از جیب‌تان را می‌توان جور دیگری هم تعبیر کرد! در این کوچه نقدینگی‌های درون جیب‌تان میل شدیدی به پرواز کردن و خارج شدن از جیب مبارک به جیب فروشندگان پیدا می‌کنند. پس در هر صورت خیلی هوای جیب‌تان را همه جوره داشته باشید.

نکته دیگری که باید درباره آن هوشیارانه عمل کنید، اجناس تقلبی هستند. لوازم بهداشتی و آرایشی در تماس مستقیم با پوست و مو قرار دارند. اگر از انواع تقلبی و بی‌کیفیت استفاده کنید، صدمات جبران‌ناپذیری می‌بینید. نسبت به اجناس بسیار ارزان، با احتیاط بیشتری رفتار کنید. احتمال تقلبی بودن این کالاها بالا است. انتهای کوچه مروی پر است از خانه‌های قدیمی با کوچه‌های تنگ و پیچ‌درپیچ که بیشترشان به انبار کالا تبدیل شده‌اند. هنگام سرک کشیدن در پستوها و کوچه‌های قدیمی جانب احتیاط را رعایت کنید.

این کوچه کجاست؟

ابتدای کوچه مروی در خیابان ناصر خسرو قرار دارد. انتهای آن به خیابان پامنار ختم می‌شود. این محدوده از تهران در محدوده ارگ تهران قدیم و حصار ناصری قرار داشته و از این رو از نظر تاریخی و معماری و فرهنگی ارزشمند است. متروی میدان امام خمینی نزدیک‌ترین مترو به کوچه مروی است.

همچنین بخوانید:

بانجی جامپینگ، سقوط آزاد با طعم آدرنالین + (ویدئو)

آدرس بهترین پینت بال های تهران؛ کمدی‌ترین جنگ دنیا

باغ کتاب تهران؛ بزرگ‌ترین کتابفروشی دنیا بیخ گوش‌مان

میدان تجریش تهران؛ اینجا روح زندگی جاریست


آمارها نشان می‌دهد بیش‌تر افرادی که بر اثر غرق شدن در آب جان می‌سپارند، در محیط‌های کنترل نشده و پرت مشغول شنا کردن بوده‌اند. آشنا نبودن با بستر ساحل و شیب تند آن یکی از بزرگ‌ترین عوامل غرق شدگی است. رفتن به ساحل‌های پرت و دور افتاده به این بهانه که "می‌خواهم راحت باشم" یک اشتباه بزرگ است.

غرق شدن در آب

پیش از آنکه از غرق شدن در آب بگوییم، بهتر است بدانید آب‌تنی کردن لذت بخش است. حال آدم را جا می‌آورد. خصوصا اگر در اوج گرمای تابستان باشیم. با شروع فصل گرم، مردم دسته دسته به استخرها، سدها، رودخانه و ساحل دریاها هجوم می‌آورند. آنها می‌خواهند با سپردن تن‌شان به دست آب‌های خنک، تفریحی کنند و لذت ببرند. با گرمای کلافه‌کننده هوا هم مقابله کنند. اما این آب خنک و آرامش‌بخش می‌تواند یک خطر بالقوه باشد! با مجله دلتا همراه باشید تا درباره راه های جلوگیری از غرق شدن در آب در سفرهای تابستانی بیشتر بدانیم.

توجه به آمارهایی که هر سال وزارت بهداشت، درمان و آموزش پزشکی، سازمان آتش‌نشانی، جمعیت هلال احمر و اداره پزشکی قانونی از تعداد غرق شدگان می‌دهند، گویای آن است که در محیط‌های آبی باید هوشیارانه برخورد کرد و بی‌گدار به آب نزد.

یک اتفاق غمگین

ساحل و تفریحات آبی مهم‌ترین انگیزه سفر در تمام دنیا هستند. مخصوصا در فصل گرم. غرق شدن چند گردشگر می‌تواند یکی از غمگین‌ترین خبرهایی باشد که در فصل تابستان می‌شنویم. شاید برای‌تان جالب باشد اگر بدانید 90 درصد غرق شدگی‌ها در آب شیرین مانند: استخر، رودخانه، دریاچه و ۱۰ درصد آن در آب شور دریا و اقیانوس‌ها اتفاق می‌افتد. غرق‌شدگی یعنی اینکه آب  درون ریه‌ها برود، اکسیژن به بدن نرسد و فرد بر اثر خفگی فوت کند. غمگین است. اینطور نیست؟

هر گردی گردو نیست

 شنا کردن در آب‌های طبیعی با شنا در استخر تفاوت‌های زیادی دارد. حتی اگر در استخر شناگر ماهری هستید، هیچ تضمینی وجود ندارد که در آب دریا و رودخانه خطری تهدیدتان نکند.

غرق شدن در آب

اصلی‌ترین دلایل غرق شدن در آب

در ایینجا با اصلی‌ترین دلایلی که منجر به غرق شدن در آب می‌شود آشنا می‌شوید.

مسلط نبودن به تکنیک‌های شنا

شنا در استخر سرپوشیده، با کف کاشی شده و موسیقی که از بلندگوهای سالن پخش می‌شود، با شنا در آب رود یا دریایی که هر لحظه در آن امکان خیزش موج‌های بلند وجود دارد بسیار فرق می‌کند.

وضعیت ساحل

بعضی از ساحل‌ها به صورت ناگهانی عمیق می‌شوند و شیب بستر آن‌ها خیلی تند است. ساحل‌های سنگی بدترین مکان برای شنا کردن هستند.

جریا‌ن‌های شکافنده

شنیده‌اید که بعضی‌ها خالی‌شدن زیر پای‌شان را از ترسناک‌ترین خاطرات شنا در ساحل بیان می‌کنند؟ این خالی شدن زیر پا همان چیزی است که با نام جریان‌های شکافته از آن یاد می‌شود.

 رژیم موج

باد و نیروی جزر و مد موج‌ها را به‌وجود می‌آورند. گاهی باد شدیدی که در آن سوی ساحل می‌وزد، یا حتی تغییر ناگهانی فشار هوا بین دو نقطه از ساحل، می‌تواند موج‌های بلند و قوی ایجاد کند. این موج‌ها توانایی ویران کردن بناهای مسی را هم دارند. چه رسد به یک انسان با میانگین وزن 80 کیلوگرم!

ترس از غرق شدن و غش کردن

خیلی از افراد پیش از آنکه واقعا غرق شوند، دست و پای خود را گم می‌کنند و از ترس غرق شدن و مرگ، دچار چنان استرس شدیدی می‌شوند که غش می‌کنند. آدمی که وسط آب‌های عمیق غش کند چه می‌شود؟ متاسفانه غرق می‌شود. خونسرد بودن بهترین کاری است که هنگام شنا در آب‌های طبیعی از دست‌تان بر می‌آید.

به دام افتادن در آب و ناتوانی در حرکت دادن اعضا

خزه‌ها و گیاهان آبزی، تکه‌های الوار یا سازه‌های آجری در آب از مهمترین عوامل گرفتار شدن شناگران هستند. به دام افتادن در چنین موقعیتی و ناتوان بودن از حرکت دست و پا موجب خفگی و غرق شدن می‌شود.

کاهش دمای بدن

 آب‌های آزاد محیط‌های خنکی هستند. خیلی دیر و به کندی حرارت خورشید را جذب می‌کنند. دمای این محیط‌ها از 5 تا 15 درجه سانتی‌گراد در تغییر است. فرو رفتن ناگهانی در آب و کاهش سریع دمای بدن، می‌تواند شوک آور باشد؛ نفس نفس زدن‌های کوتاه را به دنبال داشته و از این طریق آب وارد ریه‌ها کند. یا با بالا رفتن ناگهانی فشارخون خطر سکته قلبی را افزایش دهد. اگر باد نیز با آب خنک همراه شود، می‌تواند فلج موقت و ناتوانی در شنا کردن را به دنبال داشته.در نهایت سبب غرق شدگی شود.

غرق شدن در آب

مواظب باشیدسرتان زیر آب نرود

آمارها نشان می‌دهد بیش‌تر افرادی که بر اثر غرق شدن در آب جان می‌سپارند، در محیط‌های کنترل نشده و پرت، مشغول شنا بوده‌اند. آشنا نبودن با بستر ساحل و شیب تند آن یکی از بزرگ‌ترین عوامل غرق شدگی است. پیش‌روی کردن در حریم آب کار عاقلانه‌ای نیست. یک موج مرتفع و پیش‌بینی نشده، می‌تواند افرادی را که در فاصله زیادی از ساحل شنا می‌کنند تا اعماق آب ببرد و این طریق خفگی را به دنبال داشته باشد.

اگر به شنا در آب‌های طبیعی و غیر قابل پیش‌بینی تسلط ندارید، هیچ گاه بدون همراه داشتن لوازم جانبی به آب نزنید. جلیقه نجات یا تیوپ لاستیکی حداقل امکاناتی است که می‌توانید با خود همراه داشته باشید. در ساحل‌های کنترل شده‌ای که امکاناتی مانند نجات غریق دارند، شنا کنید. رفتن به ساحل‌های پرت و دور افتاده به این بهانه که می‌خواهم راحت باشم” یک اشتباه بزرگ است.

همچنین بخوانید:

ریگ جن ، زمزمه‎ی مرگ در دل کویر

سفر ترسناک نیست

در کاروانسرای تی تی همیشه باز است

ییلاق سوباتان ، تصور تحقق یافته از بهشت


سفر به جاهای دیدنی کازان را از دست ندهید. کازان بندری است. تفریحات آبی یکی از جاذبه‌های گردشگری اصلی این منطقه به شمار می‌رود. فصل شنا در شهر کازان از ابتدای خرداد ماه آغاز می‌شود و تا پایان شهریور ادامه دارد.

جاهای دیدنی کازان

جاهای دیدنی کازان هوش از سرتان می‌برد. شهر هزار ساله و دلفریب کازان، پایتخت ورزشی روسیه به شمار می‌رود. کازان هشتمین شهر بزرگ روسیه است. این شهر بندری در محل تلاقی دو رود بزرگ ولگا و کازانا قرار دارد و تاریخی پر فراز و نشیب داشته است. کازان مرکز ایالت تاتارستان محسوب می‌شود. این شهر یکی از لوکس‌ترین شهرها و سومین شهر محبوب گردشگری روسیه است. با مجله گردشگری دلتاهمراه باشید تا سفری به جاهای دیدنی کازان داشته باشیم.

کازان روسیه شهر تضادهای حیرت انگیز و دلنشین است. زمستان‌های سرد و تابستان‌های گرم دارد. مناره‌های مساجد در کنار برج‌های صومعه‌ها و کنیسه‌هایش دیدنی است. محوطه‌های کهن باستانی در کنار شهر فناوری اینوپولیس تنها نمونه‌ای از تضادهای دوست داشتنی این شهر به شمار می‌رود. همین‌ها سبب شده تا سالانه بیش از یک میلیون نفر به این شهر سفر کنند. کازان یکی از شهرهای چندملیتی و چند مذهبی روسیه است. همزیستی مسالمت آمیز اقوام و مذاهب گوناگون در این شهر بر این ادعا مهر تایید می‌زند.

سفر به جاهای دیدنی کازان را از دست ندهید. تفریحات آبی یکی از جاذبه‌های گردشگری اصلی این منطقه به شمار می‌رود. فصل شنا در شهر کازان از ابتدای خرداد ماه آغاز می‌شود و تا پایان شهریور ادامه دارد. شاید برای‌تان جالب باشد اگر بدانید مردم کازان روسیه معتقدند :آب دریاچه‌های شهرشان خاصیت شفابخشی دارند.

کاخ کرملین کازان

کاخ کرملین یکی از معروف‌ترین جاهای دیدنی کازان است. این کاخ در فهرست میراث جهانی یونسکو ثبت شده. کاخ کرملین کازان تنها قسمت باقی مانده از قلعه تاتارها در روسیه است. قدمت بخش‌هایی از آن به قرن دهم میلادی بازمی‌گردد. این کاخ به دستور ایوان مخوف، یکی از چهره‌های نام‌آور روسیه بنا شد. در واقع ایوان مخوف دستور داد تا روی بازمانده‌ قلعه‌های حکمرانان گذشته، بنایی بسازند که به کاخ کرملین کازان شهرت یافت. این مجموعه از چندین موزه مختلف تشکیل شده است. هنگام مراجعه به مجموعه کاخ کرملین کازان می‌توانید از هر تعداد موزه‌ای که تمایل دارید بازدید کنید.

موزه تاریخ کلیسای رسالت، موزه جنگ، موزه هنرهای زیبا، نمایشگاه سالن مانژ”، موزه تاریخ طبیعت تاتارستان، موزه فرهنگ اسلامی، موزه تاریخ تاتارستان و همچنین موزه هرمیتاژ کازان” در این مجموعه قرار دارند.

معبد همه ادیان

مجموعه عبادتگاهی مذهبی معبد تمام ادیان» چند عبادتگاه از جمله مسجد، کلیسا، کنیسه ، معبد بودایی و همچنین عبادتگاه‌هایی برای آیین‌های چینی و ژاپنی دارد. در واقع معبد تمام ادیان به صورت سمبلیک، دوستی و مسالمت میان همه دوازده دین رایج در روسیه را نشان می‌دهد.

البته باید به یاد داشته باشید که این مکان کاربری مذهبی ندارد. تنها به صورت نمادین و در کاربری گردشگری به فعالیت می‌پردازد.

 جاهای دیدنی کازان

معبد همه ادیان از جاهای دیدنی کازان

مسجد قل شریف

مسجد قل شریف بزرگ‌ترین مسجد روسیه است. قل شریف در قرن شانزدهم میلادی ساخته شده است. معماری این مسجد و رنگ سفید و آبی نمای بیرونی آن به یکی از نمادهای شهر کازان تبدیل شده است. مسجد قل شریف دو طبقه دارد .گفته می‌شود مسجد قل شریف به سبک بناهای بلغاری ساخته شده. این مسجد یکی از مکان‌های برگزاری نماز جمعه و از معروف‌ترین جاهای دیدنی کازان به شمار می‌رود.

یک طبقه مسجد قل شریف کاربری مذهبی دارد. طبقه دیگرش به موزه اسلامی اختصاص داده شده است .

خیابان بائومان (Bauman)

خیابان بائومان یکی از خیابان‌های اصلی شهر کازان است.  مردم محلی این شهر شب و روز در آن تردد دارند. در این خیابان می‌توانید فروشگاه‌ها و ساختمان‌های تاریخی زیبایی را مشاهده کنید. به نظر می‌رسد این خیابان هرگز تعطیل نمی‌شود. در هیچ ساعت از شبانه روز آن را خلوت نخواهید دید. این خیابان یکی از مراکز خرید و همچنین خوش گذرانی و تفریح مردمان بومی کازان به شمار ‌می‌رود. در این خیابان و مغازه های رنگارنگش می‌توانید ویترین گردی دلچسبی را تجربه کنید.

همچنین بخوانید:

دیدنی های سن پترزبورگ، سرزمین شب‌های آفتابی+(ویدئو)

 بهترین مراکز خرید تفلیس ؛ ارزان و پرزرق و برق

جاهای دیدنی قبرس؛ قصه‌های جزیره

آنتالیا ، آبشارهای دودن


فیلم‌هایی که در سینمای پنج بعدی نمایش داده می‌شوند، برخلاف دیگر تولیدات سینمایی زمان کمی دارند و در کمتر از 20 دقیقه پایان می‌پذیرند. این سینماها جان می‌دهند برای فیلم‌های ژانر وحشت و تخیلی.

سینمای پنج بعدی

سیمای پنج بعدی یکی از تفریحات جدید شهرهااست. پایتخت نشین‌ها را هم سر ذوق آورده و خیلی‌ها برای تماشای فیلم با همه حواس پنجگانه شان، راهی نسل جدید سینماها می‌شوند. این نوع جدید سینما یکی از جاذبه‌های جدید گردشگری شهرها به شمار می‌رود. با مجله گردشگری دلتا همراه باشید تا از جذابیت سینمای چهار بعدی برای‌تان بگوییم.

دختر لر” اولین فیلم صدادار سینمای ایران

 فیلم دخترلر” نقطه عطفی در تاریخ سینمای ایران به‌شمار می‌رود. دختر لر در 1312 خورشیدی در سینماهای مایاک و سپه روی پرده رفت. آن روزها حسابی  سروصدا به پا کرد. برای بسیاری از مردم که تا آن زمان تنها سینمای بی‌صدا را تجربه کرده بودند، باورپذیر نبود که بتوان هم‎زمان هم با چشم تصویر را دید و هم با گوش صداهای مربوط به آن تصاویر را شنید.

حالا فکرش را بکنید سینماهایی وجود دارد که نه تنها از گوش و چشم، بلکه از بینایی، لامسه و چشایی شما هم برای افزایش هیجان بیشتر استفاده می‌کند. یعنی در این سینماها با همه وجودتان فیلم می‌بینید! هیجان‎انگیز است. این‎طور نیست؟ عددی که کنار بُعد سینما می‌بینید در واقع به تعداد حواسی که موقع دیدن فیلم درگیر می‌شود، اشاره دارد.

سینمای پنج بعدی

استفاده از عینک مخصوص در سینمای پنج بعدی

در سینما های چند بعدی ، چه اتفاقی می افتد؟

موقع دیدن فیلم، پرنده غول پیکری که احتمالاً اجداد کرکس‌های امروزی است، با جیغی ممتد در آسمان طوفانی و وهمناک پرواز می‌کند. همین لحظه شما هم‎زمان قطره‌های باران و باد خنکی که می‌وزد را با پوست و گوشت‌تان حس می‌کنید. صدای گام‌های سنگینی که بی‌شک متعلق به موجودی عظیم‌الجثه است، به گوش می‌رسد. صندلی که روی آن نشسته‌اید، به طور تهدیدکننده‌ای به جنبش درمی‌آید. ناگهان دایناسوری گوشت‌خوار بر پرده سینما ظاهر می‌شود، عربده‌ای هولناک می‌کشد و گرد و خاک به پا می‌کند. گردنش را از پرده سینما بیرون می‌آود و شما همین طور که چشمان‌تان به دندان‌های تیز و برنده دایناسور مات مانده، روی موها و لباس‌تان پر از گرد و خاک می‌شود. به‎دلیل گردوخاک غلیظ سرفه‌تان می‌گیرد و از ترس به عقب پرت می‌شوید. این تنها گوشه‌ای از اتفاقی است که در سینمای چهار بعدی تجربه می‌کنید.

سینمای پنج بعدی چیست؟

سینماهای پنج بعدی جدیدترین پدیده در تاریخ پرفرازونشیب صنعت سینما هستند. چنین سینماهایی از تمام امکانات تخصصی فیلم‌سازی بهره برده‌اند تا بالاترین حد از واقعی و عینی بودن صحنه‌های فیلم را برای مخاطبان فراهم آورند. عینیت‎بخشی به فضاهای انتزاعی از بارزترین ویژگی‎های سینماهای پنج بعدی است. در یک سینمای پنج بعدی تصاویر و صحنه‌ها به‌صورت سه بعدی نمایش داده می‎شوند. به این‌معنا که افزون‌بر طول و عرض پدیده‌ها، عمق و ارتفاع آن‌ها نیز برای مخاطب قابل حس است.

در چنین فیلم‌هایی بعد حرکت نیز به کمک آمده تا هیجان بیشتری را برای تماشاچیان به ارمغان آورد. سالن نمایش چنین فیلم‌هایی به صورتی ساخته شده است که مخاطبان می‌توانند تغییرات فیزیکی فیلم را هم‎زمان با پخش آن، با حواس پنچ‌گانه خود حس کنند و این همان بعد چهارم به‌شمار می‌رود. برای نمونه اگر در فیلم، نسیمی از روی دریاهای آبی وزیده شود، تماشاچیان می‌توانند بوی دریا و خنکای نسیم آن را هم‎زمان حس کنند. در سینمای پنج بعدی می‌توان تا مرزهای نامحدود هیجان و ترس رفت و لذت تماشای یک تجربه جدید را چشید. این سینماها جان می‌دهند برای فیلم‌های ژانر وحشت و تخیلی.

هیجان کوتاه در بیست دقیقه

فیلم‌هایی که در سینماهای پنج بعدی نمایش داده می‌شوند، برخلاف دیگر تولیدات سینمایی زمان کمی دارند و در کمتر از 20 دقیقه به پایان می‌رسند. گنجایش سالن آن از دیگر سالن‌های سینمایی کمتر است. درون‌مایه فیلم‌های پنج بعدی اغلب موضوعات هیجانی و ترسناک است. این فیلم‌ها سرشار از صحنه‌های پیش‌بینی نشدنی، جلوه‌های ویژه و افکت‌های مهیج حرکتی و محیطی هستند. لرزش، رعد و برق، باران، برف، دود، تیک پا و حرکت چهار جهت صندلی تنها گوشه‌ای از شگفتی‎های سینمای پنج بعدی برای شمااست.

استفاده از یک عینک مخصوص، لازمه استفاده از سینمای پنج بعدی و لذت بردن از فیلم است. فرهنگ‌سازی و ابعاد آموزشی از دیگر کارکردهای چنین سینماهایی به‌شمار می‌رود. این رسانه جمعی، بهترین ابزار برای آموزش‌های همگانی در برابر بلایای طبیعی مانند سیل و زله و آموزش هنجارهای اجتماعی به ویژه برای کودکان به‌شمار می‌رود.

جست‌وجو برای یافتن سینمای پنج بعدی

برای به دست آوردن یک تجربه جذاب، سرشار از هیجان و نشاط وصف‎نشدنی می‌توانید سری به پارک ارم، بوستان نهج‌البلاغه، پارک بسیج و خانه‌کودک پارک ساعی بزنید. پارک ملت، پارک لاله و پارک پلیس که در محدوده شرق تهران قرار دارد، همچنین، فیلم‌های هیجان‌انگیزی را در سینماهای پنج بعدی خود برای علاقه‌مندان به نمایش درمی‌آورند. این سینماها هم‎اینک توانایی پخش سه فیلم متفاوت را در زمان 15 دقیقه دارند و ظرفیت سالن آن‎ها بین 25 تا 40 نفر است. به این معنا که برای تماشای فیلم در این سینماها شاید مجبور شوید مدتی در صف منتظر بمانید تا نوبت شما فرا برسد.

همچنین بخوانید:

بانجی جامپینگ، سقوط آزاد با طعم آدرنالین + (ویدئو)

آدرس بهترین پینت بال های تهران؛ کمدی‌ترین جنگ دنیا

میدان تجریش تهران؛ اینجا روح زندگی جاریست

کوچه مروی تهران ؛ کوچه رنگ و لعاب


این تصور که لباس‌هایی با یقه باز و آستین و پاچه کوتاه بدن را خنک‌تر نگه می‌دارند و جلویگرمازدگی را می‌گیرند، کاملاً اشتباه است. چنین پوشاکی به اشعه‌های خورشید اجازه می‌دهند به صورت مستقیم و بی‌واسطه حرارت و اثرات نامطلوب خود را به بدن منتقل کنند.

گرمازدگی

گرمازدگی در کمین است، چون هوا مثل کوره نانوایی می‌ماند”. درست است که این جمله ضرب المثل است، اما این روزها واقعاً هوا شبیه به کوره نانوایی شده. گرم و سوزان و تحمل ناپذیر. هوا آن‎قدر گرم شده که بعضی‌ها ترجیح می‌دهند تمام مدت زیر نسیم پنکه و کولر در منزل‌شان بمانند و قید سفر و طبیعت گردی را بزنند؛ اما در خانه ماندن هم حدی دارد. بالاخره حوصله آدم سر می‌رود و دلش هوای سفر و طبیعت‌ گردی می‌کند. اینجااست که باید هوشیارانه و دقیق وارد میدان شوید. گرمازدگی در کمین نشسته. با مجله گردشگری دلتا همراه باشید تا با هم به جنگ غول گرمازدگی در سفرهای تابستانی برویم.

هیولایی به نام گرمازدگی

بدن ما تهویه دارد. تعجب نکنید. چیزی شبیه به دستگاه تهویه هوا، با عملکردی مشابه در بدن ما وجود دارد. این تهویه طبیعی وقتی به کار می‌افتد که دمای محیط بیشتر از آستانه گرمایی بدن شود. آن وقت که دستگاه تهویه بدن دست به کار می‌شود و با ایجاد تعرق، تلاش می‌کند دمای بدن را کاهش دهد. دانه‌های ریز عرق، وقتی روی پوست قرار می‌گیرند، بخار می‌شوند. یعنی از حالت مایع به گاز در می‌آیند. حرارت، آن چیزی است که در این فرایند از دست می‌رود و همین از دست رفتن دما، سبب می‌شود بدن خنکی بیشتری احساس کند.

اگر به هر دلیل اختلال در سیستم تهویه بدن به‎وجود بیاید، فرد در حالت بیمارگونه‌ای قرار می‌گیرد که ” گرمازدگی ” نام دارد. به عبارت دیگر به هم خوردن تعادل در مکانیسم‎های تنظیمی گرمای بدن، گرمازدگی نامیده می‎شود. تولید گرما در بدن به علت افزایش شدید حرارت محیط و ناتوانی در دفع حرارت ایجاد شده و به این ترتیب باعث به وجود آمدن این مشکل می‌شود.

ساعت مناسب را انتخاب کن

زمان مناسب برای رفتن به طبیعت خیلی مهم است. سعی کنید برای راه افتادن، ساعت‌هایی را انتخاب کنید که هوا خنک‌تر است و آفتاب قدرت کمتری دارد. صبح‌های زود یا عصرها بهترین زمان هستند. آفتاب مستقیم سر ظهر می‌تواند خطرناک باشد. شما را دچار گرمازدگی می‌کند.

گرمازدگی

لباس مناسب بپوش

پوشیدن لباس‌های تنگ، چسبان و تشکیل شده از الیاف مصنوعی و پلاستیکی برای سفر و  طبیعت‌گردی تابستانی به هیچ وجه مناسب نیستند. چنین پوشاکی به پوست بدن اجازه تعریق نمی‌دهند و این موضوع می‌تواند دمای بدن را تا نقطه بحرانی پیش ببرد. در فصل گرم سال، پوشاکی با الیاف نخی و پنبه‌ای، عاقلانه‌ترین انتخاب برای سفر و طبیعت گردی است. از لباس‌های رنگ روشن استفاده کنید. مهم نیست لباس‌تان چه رنگی دارد؛ فقط سعی کنید تا جایی که امکان دارد کمرنگ و روشن باشد. با این کار تا حد زیادی جلوی گرمازدگی را می‌گیرید.

این تصور که لباس‌هایی با یقه باز و آستین و پاچه کوتاه، بدن را خنک‌تر نگه می‌دارند و جلویگرمازدگی را می‌گیرد، کاملاً اشتباه است. چنین پوشاکی به اشعه‌های خورشید اجازه می‌دهند به صورت مستقیم و بی‌واسطه حرارت و اثرات نامطلوب خود را به بدن منتقل کنند. لباس‌های آزاد و گشاد، با آستین و پاچه‌های بلند، جان می‌دهند برای سفر گردش در طبیعت، در روزهای گرم و آفتابی تابستانی. جلوی گرمازدگی را هم تا حد زیادی می‌گیرند.

کودکان را دریابید

کودکان موجودات ظریف و حساسی هستند. در برابر گرمای شدید هم ضعیف به نظر می‌رسند. برای اینکه گردش در طبیعت به خیر و خوشی تمام شود و گرمازدگی کودک‌تان لذت سفر را تباه نکند، باید خیلی مراقب او باشید. لباس مناسب به او بپوشانید. تند و تند به او مایعات خنک بخورانید و تجهیزات ضروری مانند کرم ضد آفتاب ویژه کودکان و عینک آفتابی برایش مهیا کنید. هرگز لباس‌های رکابی و شلوارک به او نپوشانید. با این کار پوست بدن او را از رنگ طبیعی خود دور کرده و چند درجه تیره می‌کنید. همچنین دستی‎دستی شرایط گرمازدگی را فراهم خواهید کرد.

لوازم جانبی برای سفرهای تابستانی فراموش نشود

کلاه لبه‌دار حصیری همان چیزی است که دنبالش می‌گردید. این کلاه‌ها که لبه پهنی دارند، روی صورت سایه می‌اندازند و نمی‌گذارند گرمای هوا مستقیم روی صورت بنشیند. همچنین سر را از گزند حرارت بالای خورشید محافظت می‌کنند. فرمانده بدن نباید از گرمای زیاد رنج بکشد.

این روزها که لایه ازون وضعیت چندان رو به راهی ندارد و حفره‌اش روز به روز بزرگ‌تر و وسیع‌تر می‌شود، باید خیلی مراقب پوست بدن بود. طبیعت‌گردان می‌گویند استفاده از کرم ضد آفتاب برای رفتن به طبیعت، آن هم در ماه‌های گرم سال از واجب هم واجب‌تر است. این کرم‌ها با ایجاد لایه‌ای روی پوست، اجازه نمی‌دهند آثار نامطلوب اشعه فرابنفش، آسیبی به بدن وارد کند. همچنین جلوی آفتاب سوختگی و التهاب پوست را تا اندازه زیادی می‌گیرند.

دستکش هم از جمله وسایلی است که بهتر است برای سفر و طبیعت‌گردی‌هایی با این شرایط مورد استفاده قرار بگیرد تا جلوی آفتاب سوخته شدن دست‌ها گرفته شود.

عینک دودی وسیله‌ای برای باکلاس شدن نیست. عینک کمک می‌کند چشم‌ها از نور تیز و شدید آفتاب در امان بمانند و مبتلا شدن به بیماری‌های چشمی مانند آب مروارید و … به تعویق بیفتد. پس این وسیله را نیز در طبیعت‌گردی با خود همراه کنید.

همچنین بخوانید:

گردشی در مزه های سفره افطار

آبشار مارگون ، ودیعه عصر یخبندان!

سفر ترسناک نیست

راهنمای استفاده از چادر مسافرتی ؛ اقامت در هتل سیار هزار ستاره


کیسه خواب، مناسب‌ترین ابزار برای خوابیدن در چادر مسافرتی است. ضمن آنکه حمل و نقل آن در مقایسه با حمل و نقل شش! دست لحاف و تشک و بالش آسان‌تر و امروزی‌تر است.

چادر مسافرتی

چادر مسافرتی همان خانه سبک و سیاری است که آن را چهارتا می‌کنید، داخل صندوق عقب می‌اندازید و با خودتان هر جا دل‌تان خواست می‌برید. پیش‌تر درباره خریدن یک چادر مسافرتی خوب نکاتی را با شما در میان گذاشتیم. حالا سوال این است که چطور در طبیعت چادر بزنیم؟ کجا چادر بزنیم؟ چکار کنیم که بهترین تجربه سفر با چادر را برای خودمان و اطرافیان‌مان ثبت کنیم؟ با مجله گردشگری دلتا همراه باشید. ما جواب مناسبی برای همه این سوال‌ها آماده کرده‌ایم.

همه مدل همه رقم

چادرها انواع متفاوتی دارند. چادرهای کوه نوردی، دیواره نوردی، تک تیرک، چند تیرک، اردوگاهی، خیمه‌ای، تونلی، گنبدی و … چادرها رنگ‌های گوناگونی هم دارند که هر کدام به یک کاری می‌آید. برای مثال اگر می‌خواهید با نیت تماشای پرنده‌ها سفر کنید باید از چادر مسافرتی همرنگ با طبیعت استفاده می‌کنند. این چادرها چادرهای استتار” نامیده می‌شوند.

اگر شما طبیعت گرد غیر حرفه‌ای هستید، کارشناسان چادر مسافرتی با رنگ های تند و متضاد طبیعت را به شما پیشنهاد می‌دهند.

بهترین انتخاب برای سفرهای طبیعت‌گردی غیر حرفه‌ای چادرهای میله‌ای یا تیرک‌دار است. اما برپا کردن آن کار هر کسی نیست و به آماتو‌رها پیشنهاد نمی‌شود. استفاده از چادر مسافرتی فنری گزینه‌ی مناسب‌تری است. برپاکردنش آسان است و به تخصص و مهارت ویژه‌ای نیاز ندارد. از آن گذشته تا دل‌تان بخواهد فراوان است. تنها نقطه‌ی ضعف این چادرها امکان خم شدن فنرهایش است که با مراقبت و استفاده‌ درست می‌توان جلوی آن را گرفت.

چادر مسافرتی

ببخشید آقا، چادر دوپوش دارید؟

حواس‌تان باشد چادری بخرید که دو پوش باشد. یعنی روکشی اضافه داشته باشد تا در هوای بارانی و سرد به صورت عایق عمل کرده و از شما بیشتر محافظت کند. جنس ضد آب چادر از انواع پشت نقره‌ای و پارچه‌شمعی آن بهتر است. فقط باید مبلغ بیشتری بپردازید تا صاحب یکی از آن‌ها شوید. چادر یکی از اجناسی است که ممکن است تنها یک‌بار در زندگی‌تان آن را بخرید. پس دست از خسیس بازی بردارید و سعی کنید جنس مرغوبش را خریداری کنید. یادتان باشد هزینه‌ی خرید دو یا چند چادر ارزان قیمت خیلی بیشتر از هزینه‌ی خرید یک چادر با جنس مرغوب است!

در بادپناه پناه بگیر

به جهت وزش باد توجه کنید و چادرتان را در بادپناه‌ها علم کنید؛ جایی که فشار باد، کمترین اثر را بر چادرتان داشته باشد. این کار آرامش بیش‌تر شما را به دنبال دارد. چون دیگر مجبور نیستید مدام به زوزه‌ی باد گوش دهید. به جای آن می‌توانید به آوای پرنده‌ها و حیوانات و یا حتی سکوت طبیعت گوش دهید. ریسک نکنید و درون چادری که با میخ‌های نگه‌دارنده به زمین وصل نشده نمانید. ممکن است در هوا شناور شوید!

مطمئن شوید که کف چادر کاملا صاف است و هیچ چروکی ندارد. آنگاه بندهای مهار چادر را با میخ‌های نگه‌دارنده به زمین محکم کنید. صحیح زدن میخ‌های نگه‌دارنده سبب مقاومت بیشتر چادر در برابر باد و طوفان‌های احتمالی می‌شود. دقت کنید. زیاد کشیدن بندهای مهار چادر مسافرتی می تواند سبب پارگی چادر و کنده‌ شدن بندها شود. چیدن وسایل‌تان در گوشه‌های چادر می‌تواند به استحکام و تعادل بیشتر آن کمک کند. اگر علاقه‌ای به خفه شدن در اثر گاز منوکسیدکربن ندارید، پس برای گرما و روشنایی  درون چادر از وسایل دارای شعله استفاده نکنید.

چادر مسافرتی

و باز هم مشکلات بوی جوراب

پهن کردن یک زیر انداز نسبتا ضخیم در جایی که قرار است چادرتان را در آنجا نصب کنید، می‌تواند عمر کف چادر را زیاد کند. تا زمانی که صندوق عقب اتوموبیل‌تان جای خالی دارد ومی ندارد چادرتان را روی باربند بگذارید و دستی دستی از عمر مفید آن بکاهید. چادرتان را خیس جمع نکنید. شما که نمی‌خواهید دفعه‌ی بعدی که از چادر استفاده می‌کنید از بوی بدش کلافه شوید؟

مثل یک حسابدار خبره رفتار کنید و حساب تعداد میخ‌های نگه‌دارنده را داشته باشید. هنگام برگشتن از سفر مطمئن شوید از تعداد میخ‌ها کم نشده باشد. کیسه خواب، مناسب‌ترین ابزار برای خوابیدن در چادر مسافرتی است. ضمن آنکه حمل و نقل آن در مقایسه با حمل و نقل شش! دست لحاف و تشک و بالش آسان‌تر و امروزی‌تر است. در آخر حواس‌تان به بهداشت شخصی خود باشد. شاید دانستن اینکه مارها و عقرب‌ها عاشق بوی پا و جوراب هستند به ارتقای سطح بهداشت شخصی شما کمک کند.

هر چه جیغ‌تر بهتر!

جان‌تان برای‌تان عزیز است؟ پس در کنار جاده‌ها یا مکان‌هایی که احتمال ریزش سنگ و بهمن وجود دارد چادر نزنید. اگر می‌خواهید در کنار ساحل دریا یا رودخانه اتراق کنید، حواس‌تان باشد که چادرتان را بالاتر از حد مد ساحل علم کنید. اگر یک طبیعت‌گرد آماتور هستید و می‌خواهید به تنهایی به طبیعت بروید، هیچ‌گاه در مکان‌های خلوت، کوهستان‌های مرتفع، دره‌های عمیق و کویرها چادر نزنید. طبیعت ویژگی‌هایی دارد که در صورت آشنا نبودن شما با آن‌ها می‌تواند خطرآفرین هم باشد.

زمین‌های شیب‌دار، مرطوب، سنگلاخ، پوشیده از خار و بوته هم انتخاب خوبی برای چادر زدن نیستند. اگر بار اولتان است که طبیعت گردی با چادر مسافرتی را تجربه می‌کنید و سر رشته‌ای از این کار ندارید، از چادرهایی با رنگ‌های تند و جیغ استفاده کنید. چون در صورت بروز مشکلات احتمالی، بهتر به چشم می‌آیید و گروه‌های امداد و نجات آسان‌تر می‌توانند به دادتان برسند.

همچنین بخوانید:

آبشار مارگون ، ودیعه عصر یخبندان!

سفر ترسناک نیست

مقابله با گرمازدگی در سفر

گردشی در مزه های سفره افطار


از مشاغل قدیمی از دست رفته برای‌تان گفتیم. حالا بد نیست کمی هم از مشاغل نوظهور بگوییم. دکه‌های فروش ذرت مکزیکی، متصدیان سکوهای پمپ سوخت طبیعی(CNG)، کامنت گذار در شبکه‌های اجتماعی، دونده پشت پلاک خودرو در محدوده طرح ترافیک، منتشر کننده محتوا در سایت، داد زن، ساقدوش اجاره‌ای عروس و. خودتان بخوانید بهتر است.

مشاغل قدیمی از بین رفته

در گذشته‌ای نه چندان دور مشاغلی وجود داشتند که امروزه دیگر اثری از آن‌ها دیده نمی‌شود. سال‌ها است که آنها از چرخه کار و فعالیت بیرون رانده شده‌‍اند و جای‌شان را به شغل‌های جدید و عجیب و غریب داده‌اند. با مجله دلتا همراه باشید تا نگاه به مشاغل قدیمی از بین رفته  بیندازیم.

خارفروش، گم شده در میان کپسول‌های گاز

می‌پرسید خار به چه درد می‌خورد؟ خار و بته‌های بیابانی برای پخت‌و‌پز، برافروختن آتش تنور و مطبخ‌ خانه‌ها بکار می‌رفت. کسانی‌که قدرت خرید الوار و تنه درخت نداشتند، ناگزیر به خریدن خار و بته پناه می‌بردند. برای همین خارفروشی یکی از شغل‌های ایرانی‌های قدیمی بود. البته شغل پردرآمدی به حساب نمی‌آمد. با ورود کپسول‌های گاز مایع و پس از آن لوله‌کشی گاز شهری، دیگر کسی به بوته‌های خاردار نیاز پیدا نکرد. از این رو این شغل به‌دست فراموشی سپرده شد.

چینی‌بندزن اومده

این شغل از حرفه‌های ظریف و پر پول روزگار خود بود. در سال 1320 خورشیدی بهای هر بند، 1قران تمام می‌شد که مبلغ قابل توجهی بود. چینی‌بند‌زن، با مهارت و ظرافت چینی‌های شکسته و دو‌نیم شده را بند می‌زد. با دستان جادویی خود عمر دوباره‌ای به نعلبکی‌ها، بشقاب‌ها و کاسه‌های از رده خارج می‌بخشید. وسایل کار چینی‌بندزن، یک سیم مفتولی، یک انبر ظریف و مقداری چسب گیاهی یا حیوانی بود. معمولا از مخلوطی از آهک و سفیده تخم‌مرغ که زامیشگه” نام داشت برای پوشاندن سوراخ‌ها و درزها و شکاف‌ها استفاده می‌شد. چه شد که کار و کاسبی چینی بندزن کساد شد؟ کارخانه‌های چینی‌سازی در داخل کشور ایجاد شدند. واردات ظروف چینی رونق گرفت. ظروف کائوچویی و پلاستیک و ملامین ظهور کردند. و اینچنین بود که دیگر کسی چینی‌آلات شکسته خود را به دست چینی‌بندزن نسپرد.

مشاغل قدیمی از بین رفته

پدربزرگ تولیدی‌های پوشاک

در شهرهای قدیم، بازاری وجود داشت که نامش بازار دوخته‌فروش‌ها” بود. همانگونه که از نامش پیدا است، به فروش لباس‌هاس از پیش دوخته‌شده با پارچه‌های ارزان قیمت اختصاص داشت. این بازار، ویژه گروه کم‌درآمد جامعه بود. خرید از آن برای ثروتمندانی که از پارچه‌های گران قیمت قواره‌ای و خیاط شخصی استفاده می‌کردند، سرافکندگی به‌شمار می‌رفت. شاید تولیدی‌های پوشاک امروزی را بتوان از نوادگان بازار دوخته‌فروشان ایران قدیم معرفی کرد. بازار دوخته فروش‌‌ها هم از مشاغل قدیمی از بین رفته است.

جارچی‌های خبرنگار

جارچی‌ها مورد اعتماد شهروندان بودند و در روزگاری که خبری از وسایل ارتباط جمعی و رومه‌ها نبود، موظف بودند اخبار و رویدادهای تازه را به گوش شهرنشینان برسانند. با روی کار آمدن رادیو ملی و پس از آن تلویزیون و رشد قارچ‌گونه مطبوعات در ایران، جارچیان رفته‌رفته از زندگی‌های شهری کوچ کردند و در تاریخ گم شدند.

زین سازی و نعل کوبی، مشاغلی که تغییر ماهیت دادند

زمانی که اسب و استر و دیگر چهارپایان، تنها وسیله‌های نقلیه بودند، مشاغلی مانند زین‌سازی، نعل‌کوبی و نعل‌سازی از مشاغل پردرآمد به‌شمار می‌آمدند. پالان‌دوزی هم از دیگر مشاغلی بود که به امور حمل و نقل ارتباط داشت. با ورود تکنولوژی و فراگیر شدن استفاده از خودروهای شخصی، مشاغلی مانند لنت‌کوبی، جلوبندی‌سازی، تنظیم‌موتور، میزان‌فرمان، آپاراتی، تعویض‌روغنی و فروش تزئینات داخلی خودرو جایگزین چنین مشاغلی شده‌اند.

چای‌فروش سیار

افرادی بودند که کتری در یک دست و قند و لیوان در دست دیگر، در میان مردمان کوچه و بازار می‌چرخیدند و به مردم چای می‌فروختند. امروزه تنها در محدوده بازار بزرگ تهران می‌توان تعداد انگشت شماری از این چای فروشان را دید.

کالسکه‌خانه

قدیم‌ها،کالسکه‌ها وسایل حمل‌و‌نقل عمومی بودند. به محلی که کالسکه‌ها در آن به سرویس‌دهی به مشتریان می‌پرداختند کالسکه‌خانه می‌گفتند. شاید پارک- سوارهای امروزی نوه و نتیجه‌های همان کالسکه خانه‌های دیروز هستند.

این حرفه‌های نوظهور

از مشاغل قدیمی از بین رفته برای‌تان گفتیم. حالا بد نیست کمی هم از مشاغل نوظهور بگوییم. دکه‌های فروش ذرت مکزیکی یکی از مشاغل جدید در شهرها هستند. متصدیان سکوهای پمپ سوخت طبیعی(CNG)، کامنت گذار در شبکه‌های اجتماعی، دونده پشت پلاک خودرو در محدوده طرح ترافیک، منتشر کننده محتوا در سایت، پاستیل فروش، دادزن، ساقدوش اجاره‌ای عروس، پرستار حیوانات خانگی، پرورش دهنده زالو و عقرب و …. از مشاغل جدیدی هستند که تا چند سال قبل وجود نداشتند. هر کدام هم به نوعی جالب و عجیب به نظر می‌رسند.

همچنین بخوانید:

فروش بهتر با زبان بدن ؛ تحلیل رفتار خریدار براساس زبان بدن

مرودشت و پیرمرد حیات بخش بیابان (+ویدئو)

کار در منزل ؛ 3 پیشنهاد کم هزینه

صندلی ایمنی کودک ؛ فرشته‌ نجات اختصاصی


کودکان، 75 درصد تصادفات منجر به فوت را به خود اختصاص می‌دهند. برای همین یکی از سنگین‌ترین جرایم رانندگی در کشورهای پیشرفته‌ای مثل کانادا، به استفاده نکردن از صندلی ایمنی کودک تعلق می‌گیرد.کودکان، سبک وزن هستند و تنها یک ترمز کافی است تا از جای‌شان کنده و به دوردست‌ها پرتاب شوند. در نظر گرفتن همین نکته، می‌تواند هر پدر و مادری را قانع کند که خریدن یک صندلی مخصوص کودک در خودرو، از نان شب نیز واجب‌تر است.

صندلی ایمنی کودک

صندلی ایمنی کودک از نان شب هم واجب‌تر است. این را فقط والدینی می‌دانند که کودک دلبندشان را که در صندلی ایمنی قرار داشت، موقع تصادفات رانندگی صحیح و سالم در آغوش گرفته‌اند. صندلی ایمنی، فرشته نجات اختصاصی کودک شمااست. فرشته‌ای که در خودروی‌تان نصب می‌شود و وظیفه دارد نگذارد حتی آب در دل فرزندتان تکان بخورد. با مجله دلتا همراه باشید تا به اهمیت صندلی ایمنی در سلامتی فرزندتان پی ببرید. آن وقت متوجه می‌شوید که نه آویز موزیکال بالای تخت، نه وان حمام چراغ‌دار و نه گهواره برقی هیچ کدام به اندازه صندلی ایمنی کودک واجب نیستند.

صندلی ایمنی کودک چیست؟

نام دیگر صندلی ایمنی کارسیت است. کارسیت car seat یک نوع صندلی مخصوص بچه‌ها است که در ماشین نصب می‌شود. بچه‌های نوزاد تا 8 ساله باید هنگام قرار گرفتن در ماشین، در آن بنشینند. شاید بپرسید ماشین که خودش صندلی دارد. صندلی کودک دیگر چیست؟ داشتن یک کارسیت مناسب برای کودکان مهمترین وسیله‌ای است که کودک‌تان برای تضمین امنیتش در زندگی نیاز دارد.

مکانیزم عملکرد صندلی ایمنی به این صورت است که به کمربند خودرو وصل می‌شود. کودک در آن قرار می‌گیرد و با کمربندهایی محکم که با بالشتک‌های نرم محصور شده‌اند، موقعیتش در صندلی تثبیت می‎شود. کارسیت را می‌توان در سه حالت ایستاده، نیمه ایستاده و خوابیده تنظیم کرد.

صندلی ایمنی کودک

صندلی ایمنی کودک

چرا باید از صندلی ایمنی کودک استفاده کنیم؟

کوتاه‌ترین جواب برای این سوال این است: تا جان و سلامتی فرزندمان را حفظ کنیم. آمارها در این باره قابل تامل است. ما فقط به همین مورد اکتفا می‌کنیم که، 75 درصد تصادفات منجر به فوت به کودکان مربوط می‎شود. برای همین یکی از سنگین‌ترین جرایم رانندگی در کشورهای پیشرفته‌ای مثل کانادا، به استفاده نکردن از کارسیت تعلق می‌گیرد.

کودکان، سبک وزن هستند و تنها یک ترمز کافی است تا از جای‌شان کنده و به دوردست‌ها پرتاب شوند. در نظر گرفتن همین نکته، می‌تواند هر پدر و مادری را قانع کند که خریدن یک صندلی مخصوص کودک در خودرو، از نان شب نیز واجب‌تر است. کارشناسان ایمنی خودرو می‌گویند، در صورتی که کودکی در صندلی خودرو به درستی قرار داده شود، تنها در شرایطی که/ خدای نکرده/ خودرویی سنگین بر روی خودروی حامل کودک بیفتد، جان کودک در خطر قرار خواهد گرفت.

یونیورسالش را بخرید

پیش از خرید صندلی ایمنی حتما بررسی کنید که آیا روی خودروی شما نصب می‌شود. البته این موضوع چندان نگران کننده‌ای نیست. تقریبا همه خودروهای امروزی این امکان را دارند. وجود عبارت Universal روی جعبه صندلی ایمنی کودک نشان می‌دهد که می‌توان صندلی را درتمام خودروها نصب کرد. مراحل نصب صندلی ماشین کودک در داخل دفترچه راهنمای آن آمده است و فروشنده نیز می‌تواند به شما کمک کند.

بهترین توصیه این است که پیش از دنیا آمدن کودک‌تان، چند بار صندلی را در خودرو نصب کنید تا قلق کار دست‌تان بیاید و بعدها استرس پیدا نکنید. در نظر داشته باشید که وقتی صندلی کودک روی صندلی خودرو نصب شد، نباید لق بزند. یک تا دو سانت آزادی برای آن کافیست. اگر بیشتر از این مقدار فضا بین صندلی و کمربند قرار داشت، یعنی یک جای کار می‌لنگد و احتمالا خوب نصب نکرده‌اید.

کجا نصبش کنیم؟

بهترین جایی که برای نصب صندلی کودک در خودروی‌تان می‌توانید سراغ بگیرید، وسطِ صندلی عقب است.

از زمان تولد تا 2 سالگی باید صندلی کودک را به صورت برعکس نصب کنید. یعنی موقعیت بچه و راننده نسبت به هم، پشت به پشت یکدیگر باشد. بعد از دو سالگی صندلی کودک را به صورت عادی در خودرو نصب کنید. در نظر داشته باشید اگر خودروی‌ شما مجهز به کیسه هوااست، هرگز صندلی کودک را روی صندلی کنار راننده نصب نکنید. کیسه هوا گرچه جان بزرگترها را حفظ می‌کند، می‌تواند سبب خفگی بچه‌ها شود.

در فاصله‌ای که وزن بچه ۹ تا ۱۸ کیلوگرم است، می‌تواند در صندلی دیگری که حالت نشسته دارد و روی بچه به سمت جلو است بنشیند. این نوع صندلی‌ها کمربند خاص دارند و به همین دلیل نباید همراه آنها از کمربند ایمنی برای محکم کردن بچه استفاده کرد.

بعد از وزن ۱۸ کیلوگرم، بچه می‌تواند از بوسترهای booster استاندارد استفاده کند. این نوع از صندلی ایمنی کودک، شباهت بیشتری به صندلی اصلی ماشین دارند. بچه می‌تواند از کمربند معمولی خود ماشین استفاده کند اما بوستر باید حتما بخش‌های خاصی در ناحیه گردن و روی پای بچه داشته باشد تا به گونه‌ای کمربند را تنظیم کند که روی شانه و سینه بچه قرار بگیرد و نه گردن وی.

صندلی ایمنی کودک

نصب برعکس صندلی ایمنی کودک در خودرو در سنین نوزادی

زمان ترک صندلی ایمنی

در صورتی‌که یکی از شرایط زیر اتفاق بیفتد بچه می‌تواند صندلی ایمنی را ترک کند و در صندلی عادی قرار بگیرد: اول، افزایش و گذر وزن بچه از ۳۶ کیلوگرم، افزایش و گذر قد بچه از ۱۴۵ سانتی‌متر و یا ورود به ۸ سالگی. در این وضعیت هم باز والدین باید مراقب باشند که کمربند ایمنی خوردو روی گردن بچه قرار نگیرد.

جیغ می‌زند، عادت ندارد

یکی از سخت‌ترین چالش‌های هر پدر و مادری، عادت دادن کودک‌شان به ماندن در صندلی خودرو است. بهترین کار این است که از همان نوزادی برای خودتان قانون بگذارید. یعنی حتی اگر قرار است مسافت ده دقیقه‌ای را در خودرو باشید، باید کودک‌تان را در کارسیت بگذارید. با رعایت این اصل، کودک متوجه خواهد شد که ماشین سواری بدون نشستن در صندلی ایمنی عملا اتفاق نمی‌افتد.

صبوری یکی دیگر از ابزارهایی است که باید به آن توجه کنید. همه کودکان زمانی که در صندلی ایمنی هستند، ممکن است درجاتی از نق، غر، گریه و بلوا را داشته باشند. مهم این است که صبور باشید و خونسردی‎تان را تا رسیدن به موقعیت مناسب برای پارک خودرو حفظ کنید.

همراه داشتن اسباب بازی‌های مختلف، به ویژه اگر موزیکال باشد، یکی دیگر از راه‌هایی است که در این چالش به شما کمک می‌کند. خیلی از مادرها نیز با پخش ترانه‌های مخصوص نی‌نی و یا پخش کارتن‌های مناسب/ در صورتی که این امکان در خودروی‌شان وجود داشته باشد/  از این چالش سرافرازانه بیرون آمده‌اند.

در نهایت باید به یاد داشته باشید که تا زمانی که فرزندتان کوچک است، هر چه می‌توانید از سفرهای غیرضروری با ساعات طولانی خودداری کنید. وقت برای گشت و گذار زیاد است.

صندلی ایمنی کودک

صندلی ایمنی کودک در عقب خودرو و نصب به صورت برعکس

چی بخرم؟

برندهای زیادی هستند که صندلی کودک می‌فروشند و همگی از آزمون استاندارد رد شده‌اند. فرق چندانی بین برند صندلی ایمنی که قصد خریدش را دارید وجود ندارد. راحتی و امنیت صندلی مهم‌ترین فاکتور آن است. برندهای ایرانی خوبی نیز وجود دارند که صندلی‌های مناسبی تولید می‌کنند. قیمت صندلی های خودروی مخصوص کودک نیز متفاوت است. از حدود 300 هزار تومان تا چندین میلیون! بستگی دارد که بخواهید چقدر هزینه کنید. در نظر داشته باشید قیمت بالا ااما به معنی کیفیت خوب نیست. قیمت مناسب‌تر هم کارتان را راه می‌اندازد.

اگر قصد استفاده از صندلی ایمنی دست دوم دارید، به تاریخ انقضای آن توجه کنید. کارسیت هر چقدر هم که نو باشد، اگر تاریخ انقضایش گذشته باشد، ضریب اطمینان کمتری خواهد داشت. یعنی دیگر نمی‌توانید به امنیت آن صد در صد اطمینان کنید.

همچنین بخوانید:

اعتماد به نفس تان را بالا ببرید؛ با 8 رفتار ساده اما مهم

تیپ شخصیتی ؛ 7 تیپی که در شغل خود موفق نمی‌شوند

10 راز موفقیت یک مشاور املاک حرفه‌ای

سبک زندگی خطرناک ؛ هفت کار ناشایست که در گذشته عادی بود


شهربازی پارک ارم از وسیع‌ترین شهربازی های تهران به شمار می‌رود. بعد از پارک ملت مشهد، دومین پارک وسیع ایران محسوب می‌شود.

شهربازی های تهران

لباس‌های بیرونی‌تان را بپوشید. شهربازی های تهران منتظرتان هستند. شهربازی ها پای ثابت گردش و تفریح در شهرها هستند. الان هم که تابستان از راه رسیده و بهترین زمان برای خوش‌گذرانی است. معطل چه هستید؟ با دوست، رفیق یا خانواده‌تان هماهنگ کنید و هر چه زودتر برای یک روز مفرح و شاد، برنامه‌ریزی کنید. شهر بازی‌ها مهم هستند. چون هم اهالی شهر در آن تفریح می‌کنند و هم جاذبه گردشگری شهرها برای گردشگران شهرهای دور هستند. تا جایی که بعضی از شهربازی‌ها مثل دیزنی لند، خودشان به قطب گردشگری تبدیل شده‌اند. این شهربازی ها سالانه میلیون‌ها نفر بازدیدکننده دارند.

بزرگترین و هیجان انگیزترین شهربازی دنیا دیزنی لند است و در بیشتر شهرها و کشورهای دنیا شعبه دارد. شهربازی های وطنی به شور و هیجان دیزنی لند نیستند. با این حال بازدید از آنها لذت بخش و خاطره انگیز است. ما در مجله گردشگری دلتا فهرستی از شهربازی های تهران را برای شما آماده کرده‌ایم. بعضی از این شهربازی ها سرپوشیده هستند. بنابراین تابستان و زمستان نمی‌شناسند و در هر فصلی از سال می‌توانید به آنها مراجعه کنید و لذت ببرید. بعضی نیز روباز هستند و رفتن به آنها و برنامه ریزی کردن برایشان به شرایط آب و هوایی، اقلیمی و فصلی مربوط است.

شهربازی پارک ارم

شهربازی پارک ارم وسیع‌ترین مجموعه شهربازی در پایتخت است. بعد از پارک ملت مشهد، دومین پارک وسیع ایران محسوب می‌شود. شهربازی پارک ارم از 3 بخش مختلف تشکیل شده است. بیش از 70 نوع وسیله بازی دارد. دریاچه هشت هکتاری، یکی دیگر از جذابت های این دریاچه به شمار می‌رود. باغ وحش ارم که بزرگترین باغ وحش تهران به شمار می‌رود نیز در این مجموعه قرار دارد. یعنی همه چیز دست به دست هم داده‌اند تا هیجان و تفریح را در کنار هم تجربه کنید و یک روز خوش برای خودتان و اطرافیان‌تان بسازید. بیشتر فضای پارک ارم، روباز است. با این حال قلعه سحرآمیز مجموعه سرپوشیده‌ای است که در دل شهربازی پارک ارم قرار دارد. بنابراین در هر فصلی از سال می‌توانید راهی شهربازی پارک ارم شوید. شهربازی پارک ارم در غرب تهران قرار دارد.

شهربازی های تهران

شهربازی سرزمین عجایب

این شهربازی از خوب‌های شهربازی در پایتخت به شمار می‌رود و نام دیگرش واندرلند است. سرپوشیده است و از آنجایی که در مرکز تجاری قرار دارد، در دل افراد زیادی جا باز کرده است. شهربازی سرزمین عجایب در مرکز تیراژه در محدوده صادقیه قرار دارد.

دنیای بازی چمران

دنیای بازی چمران یا شهربازی چمران همانی است که بولینگ عبدو را نیز در دل خود جای داده است. قدیمی است و افراد زیادی دوستش دارند. شهربازی چمران در خیابان شریعتی قرار دارد.

شهربازی تیراژه 2

این شهربازی در شرق تهران آماده است تا یک روز رویایی برای‌تان رقم بزند. شهربازی تیراژه 2 در اتوبان امام علی قرار دارد.

شهربازی ژوپیتر

این شهربازی یکی از تازه‌های عرصه شهربازی در پایتخت به شمار می‌رود و هنوز شهرت پیدا نکرده است. اسباب بازی‌های این مجموعه بسیار جدید است. شهربازی ژوپیتر در بزرگراه ستاری و بالای فروشگاه افق کوروش قرار دارد.

شهربازی فانلند

این شهربازی در مجتمع تجاری الماس قرار دارد و جدید و نوساز محسوب می‌شود. این شهربازی برای ساکنین شمال شهر گزینه مناسبی به شمار می‌رود. شهربازی فانلند در پاسداران قرار دارد.

شهربازی فاین تایم

این شهربازی در مجموعه ارگ تجریش قرار دارد. سرپوشیده است و نسبتا جدید به شمار می‌رود. شهربازی فان تایم در ابتدای میدان تجریش- خیابان سعدآباد قرار گرفته است.

شهربازی هایپرسان (خورشید)

این شهربازی حدود 60 نوع بازی دارد و برای کودکان و نوجوانان هیجان انگیز به نظر می‌رسد. شهربازی هایپرسان در بزرگراه آزادگان قرار دارد.

همچنین بخوانید:

بانجی جامپینگ، سقوط آزاد با طعم آدرنالین + (ویدئو)

آدرس بهترین پینت بال های تهران؛ کمدی‌ترین جنگ دنیا

کوچه مروی تهران ؛ کوچه رنگ و لعاب

تنگه واشی کجاست؟


در روش مته‌ای از روش های روشن کردن آتش در طبیعت، باید یک چوب باریک کاملاً خشک را که اندازه‌ای  بیشتر از 6 سانتی‌متر دارد، روی یک تکه چوب مسطح دیگر به حالت عمودی با سرعت بچرخانید تا از آن دود بلند شود. این روش در مناطق خشک، مثل کویرها، عالی جواب می‌دهد.

روش های روشن کردن آتش در طبیعت

با چند مورد از روش های روشن کردن آتش در طبیعت در مجله گردشگری دلتا آشنا شدیم. روش های روشن کردن آتش زیاد است. در اینجا می‌توانید با راه‌های دیگری آشنا شوید که ممکن است در سفرها به کارتان بیاید. یادتان باشد آگاه بودن از دانستنی‌های سفر، برای هر فرد که قصد سفر دارد لازم است. این موضوعات گاهی می‌تواند جان شما یا دیگران را در سفر نجات دهد.

آتش‌افروزی با مته

این روش مثل تصویری است که در فیلم‌های ماجراجویی و کارتن‌ها دیده‌ایم. هیجان انگیز به نظر می‌رسد. در این روش باید یک چوب باریک کاملا خشک را که اندازه‌ای  بیشتر از 6 سانتی‌متر دارد، روی یک تکه چوب مسطح دیگر به حالت عمودی با سرعت بچرخانید. چوب باریک را باید بین دو دست قرار بدهید. چوب‌ها را به سرعت به همدیگر بمالید. بعد از چند دقیقه در محل سایش چوب باریک و چوب مسطح ،گرما ایجاد می‌شود. کم کم دود بلند می‌شود و این یعنی موفق شده‌‎اید آتش روشن کنید. وقتی دود را دیدید، به سرعت کار بیفزایید. وقتی مطمئن شدید آتش ایجاد شده، آتش گیرانه بریزید تا آتش‌تان جان بگیرد. سپس هیزم‌هایی که از پیش جمع‌ کرده‌اید را کم‌کم به آن بیفزایید. حواس‌تان باشد در مناطق خشک مثل کویرها، روش مته‌ای برای تهیه آتش، خوب جواب می‌دهد.

روش های روشن کردن آتش در طبیعت

روش مته ای از روش های روشن کردن آتش در طبیعت

آتش‌افروزی به روش ساییدن

اگر در جنگل مانده‌اید، برای آتش افروختن روش سایشی مناسب‌تر است. در این روش از دو تکه چوب استفاده می‌شود که یکی به صورت اره‌ای روی دیگری ساییده می‌شود. این کار تا زمانی ادامه پیدا می‌کند که اثرات دود دیده شود. ایدئال‎ترین حالت برای به‌کار بردن روش سایشی، استفاده از چوب نی برای قسمت زیرین است. نی را از وسط ببرید و درون آن را از مواد آتش‌زنه ‌(مثل خرده‌های چوب) پر کنید. آنگاه یک تکه چوب نرم دیگر را روی نی به صورت حرکات اره‌ای بسایید تا به آتش برسید. به این روش، روش شخم زدن نیز می‌گویند.

آتش افروزی با سنگ

سنگ چخماق و کوارتز می‌توانند برای درست کردن آتش مفید باشند. چخماق، سنگی سیاه‎رنگ و بسیار سخت است و بر اثر فرسایش، سوراخ سوراخ به نظر می‎رسد. سنگ چخماق را در بستر رودخانه‌ها یا دامنه کوه‌ها  یا صخره‌های لق و سست پیدا خواهید کرد. کوبیدن دوتکه از این سنگ روی همدیگر، جرقه ایجاد می‌کند.
سنگ کوارتز نیز به رنگ سفید بوده و شبیه شیشه مات پنجره است. بستر رودخانه‌ها، مناطق صخره‌ای و خط الرأس‌ها کوه‌‎ها معمولاً پوشیده از تکه‌های بزرگ کوارتز هستند.

چاقوی فولادی یا آهنی در تماس با هر سنگ شیشه‌ای مانند کوارتز، چخماق و عقیق جرقه تولید می‎کند و سبب آتش گرفتن آتش‌گیرانه می‎شود. چنین چاقویی را همواره شریک طبیعت‌گردی‌های‌تان کنید. ضرر ندارد اگر یکی از این چاقوها در بساط سفرتان بگذارید.

آتش‌افروزی با خورشید

این روش شما را به یاد فیلم‌های حادثه‌ای و ماجراجویانه می‌اندازد. در مواقع بحرانی و زمانی که همه راه های روشن کردن آتش در طبیعت را رفته‌اید، اما جواب نگرفته‌اید، ناچار باید به خورشید رو بیندازید تا به شما آتش دهد. لنز دوربین، عدسی‌های محدب، ذره‌بین، و حتی ته بطری نوشابه‌های گازدار و آینه‌ ماشین را رو به اشعه‌های خورشید قرار دهید. کمی مواد آتش‌گیرانه زیر هر کدام از این اشیا که می‌خواهید استفاده کنید، بگذارید. سعی کنید آن را ثابت و بی‌حرکت نگه دارید تا نقطه کانونی ایجاد شود. از تمرکز اشعه‌ها روی مواد آتش‌گیرانه، حرارت و پس از آن دود به وجود می‌آید. این روش کمی سخت است و به مهارت زیادی نیاز دارد. بهتر است پیش از این‎که واقعاً در هَچل بیفتید، به صورت تفننی و تفریحی آن را انجام دهید تا روش استفاده از آن را برای مواقع ضروری یاد گرفته باشید.

روش های روشن کردن آتش در طبیعت

آتش‌افروزی با یخ

آتش دشمن یخ است. اما هنگام اضطرار می‌توان از یخ برای به وجود آوردن دشمنش استفاده کرد. یخ را باید به صورت مسطح و بلوری در آورید. ساییدن روی سنگ یا تراش با چاقو می‌تواند آن را صیقلی کند. سپس باید به روش آتش افروزی با عدسی‌ها و نور خورشید متوسل شوید. درست است که ممکن است هرگز مجبور نشوید با یخ آتش روشن کنید. با این حال ضرر ندارد که روش های روشن کردن آتش در طبیعت را به عنوان معلومات عمومی به یاد داشته باشید.


همچنین بخوانید:

روش های روش کردن آتش ؛ شعله ‌های زندگی بخش (قسمت اول)

سوغاتی از ایران چی ببریم؟

خنک ترین شهرها در تابستان ( بخش اول)

خنک ترین شهرهای ایران در تابستان (بخش دوم)


درباره روش های روشن کردن آتش ، این نکته خیلی مهم است. آن را جایی بنویسید تا همیشه جلوی چشم و در دسترس‌تان باشد. چوب درخت کاج، حتی اگر هنوز مرطوب هم باشد، می‌تواند به شما برای تهیه آتش کمک کند.

روش های روشن کردن آتش

گرما و سرما نمی شناسد. فرقی نمی‌کند طبیعت‌ گردی‌مان در اوج گرمای تابستان باشد یا سوز سرمای زمستان. شعله های زندگی بخش همیشه لازمند. روش های روشن کردن آتش چیزی است که همیشه به آن نیاز خواهید داشت. با مجله گردشگری دلتا همراه باشید تا چیزی را به شما یاد بدهیم که یک عمر به کارتان بیاید. روش های روشن کردن آتش خیلی زیاد است. در اینجا به چند روش که بیشتر به کارتان می‌آید اشاره می‌کنیم.

چرا به آتش نیاز داریم؟

آتش یک پدیده جادویی برای طبیعت ‌گردی است. آتش ابزاری برای گرم‌ شدن و در امان ماندن از سرما است. برای پخت و پز هم به کار می‌رود. نقش ضدعفونی کننده و بهداشتی هم دارد. در مواقع نیاز می‌تواند به عنوان یک سیگنال کمک‌رسانی نیز عمل کند. آتش می‌تواند اعتماد به نفس طبیعت‌گردان را بالا ببرد. یعنی نگذارد از پدیده‌های خطرناک بترسند. آتش مثل یک سنگر دفاعی عمل می‌کند. این عنصر از عناصر چهارگانه، از هجوم بعضی جانوران به انسان‌ها جلوگیری می‌کند. مار، عقرب، گرگ، پلنگ، شغال و کفتار از جمله جانورانی هستند که به شدت از آتش می‌ترسند.

به فکر آتش‌ زنه باشید

برای درست کردن آتش-بدون کبریت- باید مقداری آتش‌زنه تهیه کنید. مراقب باشید تا باد و رطوبت کیفیت آن را کم نکند. تراشه‌های خشک پوست درختان، قسمت داخل درختان پوسیده، الیاف لباس، طناب یا ریسمان نخی از جمله چیزهایی هستند که کمک‌تان می‌کند آتش روشن کنید.

برگ خشک درخت نخل، خاک اره خشک، خاکه چوبی که توسط ات در زیر تنه درختان مرده انباشته می‎شود، الیاف لانه پرندگان، قارچ‌های خودروی تنه درختان، الیاف پشم مانند درخت بید خشک هم از جمله آتش‌‌ زنه ‌هایی هستند که می‌تواند به کارتان بیاید.

این نکته خیلی مهم است. آن را یک جا بنویسید تا همیشه جلوی چشم و در دسترس‌تان باشد. چوب درخت کاج، حتی اگر هنوز مرطوب هم باشد، می‌تواند به شما برای تهیه آتش کمک کند.

می‎توانید برای افزایش سرعت کار و اثر بیشتر، آتش‌ زنه را به بنزین، گازوئیل و یا الکل موجود در ه‌کش‌ها آغشته کنید و اجازه دهید تا خشک شوند.

روش های روشن کردن آتش

روش های روشن کردن آتش / کاربردهای آتش

چگونه با آتش زنه آتش بزنیم؟

آتش‌زنه را در دست‌های خود خرد کنید. هرچه ابعاد ذرات آتش‌زنه کوچک‌تر باشد کار شما آسان‌تر است؛ زیرا حرارت زودتر به آن‌ها اثر کرده و سریع‌تر جرقه می‌زنند. از روش‌هایی که در ادامه خواهد آمد، برای جرقه زدن آتش‌زنه بهره ببرید. آتش‌زنه اضافی را در محفظه‌های ضدآب نگهداری کنید تا برای مصارف بعدی به کارتان آید.

آتش‌گیرانه را از یاد نبرید

آتش‌زنه به تنهایی نمی‌تواند برای‌تان کارساز باشد. بنابراین به موادی نیاز دارید که بتوانید جرقه‌های آتش‌زنه‌ها را روی آن پیاده کنید تا آتش به دست بیاورید. این مواد را آتش‌گیرانه می‌گویند.

آتش گیرانه های سرشناس

از معمول‌ترین آتش ‌گیرانه‌های موجود در طبیعت، چوب‌های پوسیده هستند. این چوب‌های پوسیده را با ضربه‌زدن به قسمت‌های خارجی تنه پوسیده درختان به وسیله چاقو، عصا یا حتی دستانتان تهیه کنید. بنزین و کاغذ نیز می‌توانند آتش‌گیرانه باشند. صمغ درختان نیز از آتش‌ گیرانه‌های محبوب به‌شمار می‌روند. حتی در هوای مرطوب نیز صمغ موجود در تنه درختان را می‎توان آتش زد. پوست درخت نخل و سوزنی‌برگ‌ها دارای صمغی است که به راحتی آتش می‎گیرد. حتی کود‌های خشک‌شده حیوانی هم می‌توانند آتش‌گیرانه باشند.

روش استفاده از آتش گیرانه

آتش‌ گیرانه‌ها را به شکل مخروطی روی هم بگذارید تا جریان هوا به حداکثر برسد. یادتان باشد روشن کردن یک توده بی‌شکل چوب مشکل بوده و آتش خوبی هم از آن به دست نمی‌آید. حالا باید کبریت بکشید تا آتش روشن شود. باید  آتش گیرانه‌ها را روی شعله بریزید تا حسابی آتش بگیرد. رساندن اکسیژن در این مرحله خیلی اهمیت دارد. زمانی که اثرات دود را دیدید باید به آرامی آتش‌گیرانه‌ها را فوت کنید تا آتش، شعله بکشد. اگر کبریت ندارید، باید از روش‌های بدون استفاده از کبریت، آتش روشن کنید. بلد نیستید؟ نگران نباشید. ما در مجله دلتا همه این روش‌ها را به شما یاد می‌دهیم.

هیزم جمع کنید

پس از این‎که به لطف آتش زنه و آتش گیرانه توانستید به شعله‌های زرد و نارنجی آتش برسید، باید آن‌ها را حفظ کنید تا خاموش نشود. کنده‌های قطور چوب پوسیده درختان بهترین ماده سوختنی آتش هستند. یکی از طبیعت‌گردان، سوزاندن یک پالان الاغ را در یک شب زمستانی از جمله خاطرات جذاب خود می‌داند. باید مقدار زیادی چوب جمع کنید تا برای چندین ساعت آتش داشته باشید. چوب‌ها را باید با آرایش هرمی درون آتش بچینید. چوب‌هایی که از سال گذشته مانده‌اند و زمستان را به چشم دیده‌اند بهتر می‌سوزند.

روش های روشن کردن آتش

روش های روشن کردن آتش

آتش‌افروزی با باتری

اگر به خودروی شخصی‌تان دسترسی دارید، باتری آن می‌تواند آتش به شما هدیه دهد. دو رشته سیم به قطب‌های مثبت و منفی باتری متصل کنید. سر این دو رشته را نزدیک توده‌ای از آتش‌گیرانه بگذارید و به همدیگر وصل کنید تا جرقه بزند و دود بلند شود. فقط باید به این نکته توجه داشته باشید که زیاد تکرار کردن این کار، می‌تواند شارژ باتری خودرو را خالی کند. آن وقت شاید مجبور شوید ماشین را تا جلوی در خانه هُل دهید.

آتش‌افروزی با فندک ماشین

این روش خیلی آسان است و نیاز به هیچ مهارت خاصی ندارد. فندک ماشین را فشار دهید تا گرم شود. بعد آن را روی یک تکه پارچه یا حتی دستمال کاغذی فشار دهید تا آتش بگیرد. پارچه یا دستمال مشتعل را روی مواد آتش‌گیرانه منتقل کنید تا آتش جان بگیرد. حالا کمی چوب خشک روی آتش گیرانه‌ها بگذارید. همین و تمام.

همچنین بخوانید:

روش های روشن کردن آتش در طبیعت ؛ شعله های زندگی بخش (قسمت دوم)

سوغاتی از ایران چی ببریم؟

خنک ترین شهرها در تابستان ( بخش اول)

خنک ترین شهرهای ایران در تابستان (بخش دوم)


گنبد مینا آدم را به یاد فیلم‌های تخیلی ژول ورن می‌اندازد. سرت را بالا می‌آوری و بووووم! یک کهکشان بالای سرت قرار دارد و انگار در آسمان غوطه ور شده‌ای.

گنبد مینا

گنبد مینا یکی از دیدنی‌های جدید پایتخت است. جاذبه‌ای که هم برای پدر و مادرها جذاب است و هم بچه‌ها را به سرزمین زیبای رویا می‌برد. در واقع داستان از این قرار است: رصد آسمان و تماشای ستاره‌ها و سیاره‌ها از میلیون‌ها سال قبل برای آدم‌ها جذاب بوده و هنوز هم جذاب به نظر می‌رسد. حالا گنبد مینا آماده است پای‌تان را از زمین جدا کند و شما را به سرزمین رازآلود کهکشان‌ها ببرد. با مجله گردشگری دلتاهمراه باشید تا با هم به گنبد مینا برویم و کمی در آسمان غوطه‌ور شویم.

گنبد مینا دقیقاً چیست؟

یک بنای تقریباً کروی‎شکل که در آسمانش می‌توانید اجرام آسمانی را رصد کنید. فرق گنبد مینا با رصدخانه این است که در رصدخانه به کمک تلسکوپ، آسمان واقعی را می‌بینید. اما در گنبد مینا، همه چیز شبیه‎سازی شده است. کافی است نگاه‌تان را تا سقف گنبد بالا ببرید و در آسمان شناور شوید. گنبد برای خانواده‌هایی که فرزند خردسال دارند، عالی‌ترین مکان برای گشت و گذار و تفریح به شمار می‌رود.

گنبد مینا کجاست؟

جواب کوتاه: پارک منظومه شمسی. و حالا جواب بلند: در بزرگراه حقانی و جایی بین پارک نوروز و بوستان آب و آتش. اگر می‌خواهید با مترو به گنبد بروید، باید در ایستگاه شهید حقانی از قطار پیاده شوید. به بوستان طالقانی بروید و از روی پل طبیعت رد شوید تا به پارک آب و آتش برسید. سپس چند قدم دیگر بروید تا به گنبد برسید. همیشه راهنمایانی در پارک وجود دارند که راهنمایی‌تان می‌کنند که باید از کدام مسیر بروید. نترسید. گم نمی‌شوید.

گنبد مینا

در گنبد چه خبر است؟

گنبد طراحی شده تا بازدیدکنندگان بتوانند فضای کهکشان را از نزدیک لمس و تجربه کنند. بنابراین بالای سرتان چیزی شبیه به آسمان شب قرار دارد. در موزه دالانی این مجموعه هم می‌توانید تصاویر جذابی از فضا و عجایب روی زمین، مثل کویر لوت، را ببینید. جذاب‌ترین بخش آن، سینمای چندبعدی است. روی صندلی مخصوص می‌نشینید، پشتی صندلی را به حالت درازکشیده در می‌آورید. به سقف خیره می‌شوید و برای‌تان فیلم‌های جذابی از فضا پخش می‌کنند. با تکنولوژی صندلی‌ها، صداهایی متفاوت و عجیب را نیز می‌توانید هنگام تماشای فیلم بشنوید و هیجان بیشتری را تجربه کنید.

نکات مهم در بازدید از گنبد

در بعضی شب‌های سال که شرایط آسمان مناسب است، برنامه رصد با تلسکوپ در مجموعه اجرا می‌شود. اگر سایت گنبد را دنبال کنید، در جریان اطلاع رسانی‌های برنامه‌های موضوعی و فوق‎العاده آن قرار خواهید گرفت. برای بازدید از گنبد، یک ساعت و نیم زمان اختصاص دهید. در واقع سانس‌های بازدید را این‎گونه طراحی کرده‌اند. در نظر داشته باشد فقط در آخر هفته، یعنی پنجشنبه و جمعه می‌توانید از گنبد دیدن کنید. آن هم از 6 عصر تا 11 شب!


همچنین بخوانید:

خیابان ولیعصر تهران ؛ خیابان خوب چنارها

آدرس بولینگ های تهران ؛ پرتش کن به سمت هدف

مرکز فروش گیاهان آپارتمانی تهران ؛ بهشت کوچک

کوچه مروی تهران ؛ کوچه رنگ و لعاب


کافه نادری رفتن دارد. دیدن مکانی که روزگاری بزرگان شعر و ادب و موسیقی در آن جمع می‌شدند و با هم به تبادل نظر می‌پرداختند، هیجان انگیز است.

کافه نادری

کافه نادری تهران نوستالژیک‌ترین کافه شهر است. کمی کمتر از 100 سال سن دارد و اتفاقات زیادی در تاریخ معاصر ایران را به چشم خودش دیده است. کافه روزگاری پاتوق روشنفکران، شاعران و نویسندگانی بوده است که امروزه هر کدام‌شان ستاره‌ای در ادبیات ایران به شمار می‌روند. کافه نادری یکی از جذابیت‌های تهران است. افراد زیادی به شوق دیدن پاتوق آدم حسابی‌های تهران، یک بعد از ظهرشان را خالی می‌کنند و راهی خیابان جمهوری و کافه قدیمی‌اش می‌شوند تا با خاطره‌انگیزترین تریای پایتخت دیدار کنند.

کافه نادری کجاست؟

این کافه جایی بین خیابان جمهوری و پل حافظ قرار دارد. در گذشته خیابان جمهوری، نادری نام داشت. کافه را به همین دلیل نادری” نام‎گذاری کردند. خاچیک مادیکیانس” بنیان‌گذار کافه بود.

کافه دو بخش دارد. یکی کافه و دیگری سالنی برای سرو ناهار. ساعت کار هم بر خلاف دیگر کافه‌های شهر تا پاسی از شب نیست. زود می‌بندند. برای همین حواس‌تان به ساعت باشد.

کافه نادری

در کافه نادری چه خبر است؟

به صورت مختصر باید به شما بگوییم که در کافه همه چیز هنوز مانند همان 100 سال قبل است، از صندلی لهستانی‌های ساده گرفته تا ظرف و ظروف و رومیزی‌ها. قشنگی‌اش هم به همین است. صاحبان کافه سعی می‌کنند آن را درست مانند گذشته، دست نخورده باقی بگذارند. دقیقاً مثل زمانی که صادق هدایت، سیمین دانشور، جلال آل احمد و بقیه دوستانشان پشت میزهای مخصوص خودشان می‌نشستند و آثار ارزشمندشان را در همین کافه پیش‌نویس می‌کردند. اصلاً همین موضوع است که آدم‌ها را به سمت کافه می‌کشاند. نشستن روی صندلی که صادق هدایت روزگاری رویش می‌نشسته و قهوه نوشیدن پشت میزی که جلال آل احمد رویش داستان می‌نوشته، تجربه ارزشمند جالبی است.

با اینکه در کافه خبری از زرق و برق و دکورهای عجیب غریب نیست، با این حال هرگز تصور نکنید که قرار است فاکتور ارزانی پرداخت کنید. کافه نادری جزء کافه‌های گران به شمار می‌رود.

نکات مهم در بازدید از کافه نادری

در کافه نادری باریستا و کافه‌من به سبک و سیاق امروزی نمی‌بینید. همه افرادی که در این کافه کار می‌کنند، پیرمردهایی هستند که 40-50 سال عمرشان در این کافه گذشته است. برای همین اصلاً جای تعجب ندارد که در این کافه بر خلاف دیگر کافه‌ها اجازه ندارید سیگار بکشید. در بازدید از کافه حتما قهوه سفارش دهید. اگر قهوه‌های آنجا را نخورید، سه هیچ باخته‌اید. عطر و بویش را در هیچ نقطه از پایتخت پیدا نمی‌کنید. این کافه لوکیشن فیلم و سریال‌های زیادی بوده است. مثلاً عاشقانه‌ترین قسمت‌های سریال شهرزاد در این کافه اتفاق افتاده است.

همچنین بخوانید:

بانجی جامپینگ، سقوط آزاد با طعم آدرنالین + (ویدئو)

باغ کتاب تهران؛ بزرگ‌ترین کتابفروشی دنیا بیخ گوش‌مان

میدان تجریش تهران؛ اینجا روح زندگی جاریست

فیروزکوه ، دیدنی های ندیده


کشور بوتان از نظر تکنولوژی چندان پیشرفته نیست. مثلا آنها تا 1999 میلادی، تلویزیون نداشتند. با این حال شاد و سرزنده‌ترین مردم جهان را دارد.

کشور بوتان

کشور بوتان را می‌شناسید؟ حق دارید اگر جواب‌تان به این سوال منفی باشد. بوتان یکی از آن کشورهایی است که ممکن است خیلی درباره آن چیزی ندانید. این کشور آسیایی، در سال 2006 به عنوان شادترین کشور دنیا انتخاب شد. می‌خواهید بدانید چرا باید به بوتان سفر کنیم؟ دل‌تان می‌خواهد با رمز و راز شادی بی‌پایان بوتان آشنا شوید؟ با مجله گردشگری دلتا همراه باشید تا سفری کوتاه به این کشور داشته باشیم.

کشور بوتان

بوتان کجاست؟

جایی در جنوب شرق آسیا. بوتان با هند، چین و نپال همسایه است. تیمفو پایتخت این کشور است. بوتان کشوری کمتر شناخته شده و توسعه نیافته است که در آن خبری از تکنولوژی‌های حیرت انگیز نیست. شاید برای‌تان جالب باشد اگر بدانید در بوتان تا مرز قرن جدید، یعنی سال 1999 تلویزیون وجود نداشت. با این وجود مردمان بوتان در 2006 به عنوان شادترین کشور جهان شناخته شدند. اینجاست که معلوم می‌شود خوشبختی ربطی به امکانات و تکنولوژی ندارد. شاید دانستن اینکه بوتان زیر یک میلیون نفر جمعیت دارد، اما سالانه بیش از 8 میلیون نفر گردشگر به آن سفر می‎‌کنند، شما را قانع کند که برای یک بار هم که شده به بوتان سفر کنید.

کشور بوتان

چرا باید به بوتان سفر کنیم؟

بیشتر مردم بوتان به آیین بودا اعتقاد دارند. از این رو معابد باشکوه و صومعه‌های حیرت انگیز از اصلی‌ترین دیدنی‌های بوتان هستند. بیش از 60 درصد مساحت بوتان، جنگل است. بخش بزرگی از کشور هم به عنوان پارک ملی و منطقه حفاظت شده به ثبت رسیده است. بنابراین پوشش گیاهی و فضای سبز، یکی از دیدنی‌های بوتان است. واقعا هم طبیعت بوتان بی‌نظیر و زیباست.

کشور بوتان

چرا مردم بوتان شاد هستند؟

بوتانی‌ها بنا به اعتقادات آیینی خودشان در لحظه حال” زندگی می‌کنند. بنابراین غصه فردا و فرداها را نمی‌خورند. شادمانی آنها درونی و معنوی است. ربطی به داشتن آخرین مدل گوشی آیفون و اینترنت فورجی پلاس ندارد. از نظر آنها زنده بودن اتفاق مهمی است و خودش ارزش این را دارد که بابتش بی‌نهایت خوشحال باشند. آنها از سرانه فضای سبز زیادی برخوردارند. از اینکه به محیط زیست و حیوانات اهمیت می‌دهند، احساس شادمانی و رضایت می‌کنند و چه کسی است که نداند طبیعت چه انرژی و آرامشی به آدم‌ها می‌دهد؟

مردم کشور بوتان

بوتان در کوه‌های هیمالیا قرار دارد. در واقع بخشی از رشته کوه هیمالیا در بوتان است. چشم اندازهای زیبای بوتان، هوای تمیز کوهستان و جنگل و همین طور دور بودن از آلودگی‌های صوتی و هوا، آنها را شاد و خوشحال نگاه می‌دارد. شاید برای‌تان جالب باشد اگر بدانید در پایتخت بوتان، حتی یک چراغ قرمز وجود ندارد.

زیبایی های کشور بوتان

جاهای دیدنی بوتان

در سفر به بوتان بازدید از صومه چیمی را از دست ندهید . همچنین شهر پارو از دیگر جاهای دیدنی بوتان است. صومعه معروف آشیانه ببر که روی صخره‌های بزرگ و لابه‌لای کوهستان قرار گرفته است، از مهم‌ترین دیدنی‌های این شهر است. موزه ملی بوتان هم یکی دیگر از دیدنی‌های این کشور است. همچنین شاید جالب باشد اگر بدانید بلندترین کوه بوتان در فهرست بلندترین کوه‌های فتح نشده و ناشناخته دنیا قرار دارد. بنابراین اگر دل شیر و سر پرشوری دارید، فتح این کوه را هم در برنامه‌های خودتان بگذارید.

همچنین بخوانید:

بازارهای مسکو ؛ زیبا اما گران!

جاهای دیدنی باتومی ؛ بهشت باغ‌ها و پارک‌های افسونگر

سوغات باتومی؛ هم خوشمزه و هم زیبا

سوغاتی از ایران چی ببریم؟


پارک ملی گرند کانیون آریزونا شگفت انگیز است و از زیبایی شبیه به جادو، خواب و خیال و یا رویاست. از سال 2000 به بعد، این جاذبه مورد توجه مردمان زیادی از همه جای دنیا قرار گرفته است.

پارک ملی گرند کانیون آریزونا بیشتر از 6 میلیون سال سن دارد! همین موضوع به تنهایی می‌تواند هر انسانی را وسوسه کند تا به گرند کانیون سفر کند. دیدن پدیده‌ای به این سن و سال هیجان انگیز به نظر می‌رسد. گرند کانیون یک دره هیجان انگیز و دیدنی در آمریکا است. با مجله گردشگری دلتا همراه باشید تا سفری کوتاه به پیرترین دره جهان داشته باشیم. دره‌ای که در فهرست عجایب هفتگانه طبیعی جهان قرار دارد.

گرند کانیون یعنی چه؟

گرند کانیون به معنی دره بزرگ است. همانطور که از نامش پیداست، دره‌ای بسیار عمیق است که پایین رفتن از آن فقط از عهده ماجراجویان عاشق سفر بر می‌آید. گفته می‌شود دره بیشتر از 1.5 کیلومتر عمق دارد. این دره در پارک ملی به همین نام در ایالت آریزونای آمریکا قرار دارد. رود کلرادو” در عمق دره گرند کانیون در جریان است. رودخانه 466 کیلومتر طول دارد. یعنی کمی بیشتر از فاصله تهران تا اصفهان!

در واقع رودخانه میلیاردها سال است که در آن منطقه جریان دارد و همین موضوع، دره گرند کانیون را به وجود آورده است. بگذارید اینطوری بگوییم که دره، حاصل فرسایش آبی طی یک دوره زمانی خیلی طولانی است. آب، سطح زمین را خراشیده و دره‌ای به آن بزرگی و عمق را ایجاد کرده است. اینجاست که می‌گویند آب می‌تواند حتی سنگ خارا را هم بتراشد! دیدنی‌های پارک ملی گرند کانیون همگی طبیعی هستند؛ یا فرسایش آبی آنها را ایجاد کرده و یا فرسایش بادی.

پارک ملی گرند کانیون آریزونا

پارک ملی گرند کانیون آریزونا و رود کلرادو

آرزوی بزرگ

پارک ملی گرند کانیون آریزونا در گردشگری خیلی اهمیت دارد. برای همین در فهرست میراث جهانی یونسکو قرار دارد و برای حفظ آن تلاش زیادی می‌شود. چشم اندازهای صخره‌ای گرند کانیون حیرت انگیز و دیدنی است. این صخره‌ها هر کسی را به یاد جعبه‌های مدادرنگی 36 تایی می‌اندازد. در رودخانه آن هم فعالیت‌های هیجان انگیزی برگزار می‌شود. تور رَفتینگ دره گرند کانیون، آرزوی خیلی از گردشگران سفرهای ماجراجویی است. رفتینگ همان ورزشی است که روی قایق‌های کوچک مخصوص در رودهای خروشان و غیرقابل پیش‌بینی انجام می‌شود. شاید برای‌تان جالب باشد اگر بدانید هنوز هم اقوام سرخپوستی وجود دارند که از هزاران سال پیش تاکنون در گرند کانیون زندگی کرده‌اند. حدود 500 سرخپوست، به همان شیوه و سبک زندگی مخصوص خودشان همچنان در گرند کانیون زندگی می‌کنند. دیدن این اقوام هم از زیبایی‌ها و اتفاقات جذاب سفر به دره بزرگ است.

همچنین بخوانید:

 بهترین مراکز خرید تفلیس ؛ ارزان و پرزرق و برق

آنتالیا ، آبشارهای دودن

پاتایا ، شهر ساحلی

ونیز ، شهر ماسک ها (+ویدئو)


میامی ایران شاید به خاطر همین اسمش مورد توجه گردشگران خارجی قرار گرفته است. گردشگران خارجی که به مشهد می‌روند، از میامی هم دیدن می‌کنند.

میامی ایران

میامی ایران را می‌شناسید؟ بله، درست خواندید. فقط آمریکایی‌ها نیستند که میامی دارند. در همین ایران خودمان هم می‌توانید به میامی سفر کنید و کلی خوش بگذرانید. میامی در 50 کیلومتری مشهد قرار دارد. بعد از زیارت می‌توانید راهی میامی شوید و خودتان را به زیبایی‌های آن دعوت کنید. خوش می‌گذرد. شک نکنید. با مجله گردشگری دلتا همراه باشید تا با هم سفری کوتاه به یکی از دو میامی ایران داشته باشیم. بله، باز هم درست خواندید. در ایران دو میامی داریم! با مجله دلتا همراه باشید تا دراین‎باره بیشتر بدانید.

میامی کجاست؟

یکی در آمریکا و دوتا در ایران. عجیب است مگر نه؟ وجود سه میامی کشف شده روی کره زمین اتفاق بامزه‌ای است. بامزه‌تر این‎که دوتا از میامی ها در ایران قرار دارند. یکی در اطراف مشهد و دیگری در استان سمنان. در اینجا می‌خواهیم یکی از آن دو میامی را به شما معرفی کنیم.

می‌خواهید بدانید یکی از آن دو میامی ایران کجاست؟ یکی از دو میامی ایران به مشهد نزدیک است. 50 کیلومتر که از مشهد به سمت سرخس برانید، به روستای میامی می‌رسید. میامی، یکی از نقاط خوش آب و هوای منطقه است که تورهای یک روزه سفر به آن، کلی هوادار دارد و مردم برای سفر با یکی از آن‎ها سر و دست می‌شکنند. شاید برای‌تان جالب باشد اگر بدانید بیشتر مسافران خارجی که به مشهد سفر می‌کنند، بازدید از میامی را هم در لیست برنامه‌های سفرشان جای می‌دهند. می‌خواهید بدانید چرا سفر به میامی ایران جذاب است؟ با ما همراه باشید.

چرا باید به میامی سفر کنیم؟

جواب کوتاه: چون خوش می‌گذرد. و حالا جواب بلند: روستای میامی چند جاذبه دیدنی مهم دارد. یکی از آن‎ها بنای زیارتگاه امامزاده یحیی است که از نظر تاریخی و معماری اهمیت دارد. این بنا به قرن دهم هجری متعلق است. مکان‌هایی برای اقامت و اسکان هم اطراف بنا ساخته‌اند. کاروان‎سرای عباس آباد که به دوران صفویه و شاه اسماعیل تعلق دارد، از دیگر دیدنی‌های میامی است. کاروان‎سرا را به صورت کامل بازسازی کرده‌اند و دیدنی‌تر شده است.

یک کاروان‎سرای قاجاری هم در میامی قرار دارد که آن هم بازسازی شده است. از همه مهم‌تر، یک چشمه‌ آب گرم معدنی مشهور در میامی است. همین چشمه، اصلی‌ترین دلیل برای دوست‎داشتنی بودن میامی به شمار می‌رود. افراد زیادی به شوق استفاده از چشمه آب گرم که خاصیت درمانی هم دارد، به این منطقه سفر می‌کنند. تورهای سفر به میامی بیشتر به منظور استفاده از همین چشمه طراحی می‌شوند.

نکات مهم در سفر به میامی

جاجیم‎بافی و دستمال‎بافی از صنایع دستی میامی است. قیصی و خشکبار باغی هم از دیگر محصولات خوشمزه‌ای است که در سفر به میامی می‌توانید با خودتان همراه بیاورید. در نظر داشته باشید اطراف میامی پر از جاذبه‌های گردشگری و تاریخی است که می‌‎توانید مورد بازدید قرار دهید. ما در مجله دلتا آن‎ها را به تدریج به شما معرفی می‌کنیم.

همچنین بخوانید:

آسباد چیست؟ آسبادهای نشتیفان

دره شهر زیبا ؛ ممنون که ثابت می کنی ایران بیابان نیست

ساحل بریس ؛ بندر صیادی در نقطه صفر مرزی (+ویدئو)

روستای پالنگان کردستان ، تلاقی کوه و رودخانه و دره


دیوار چین مشهورترین جاذبه دیدنی این کشور به شمار می‌رود. با این حال مزارع پلکانی رنگارنگ چین، این روزها به شدت مورد استقبال جهانگردان قرار گرفته‌ است.

رقیب دیوار چین

فکر می‌کنید دیوار چین جذاب‌ترین دیدنی این کشور است؟ با ما همراه باشید تا به شما پدیده‌ای دیدنی‌تر در این کشور معرفی کنیم. پدیده‌ای که از بس زیباست، دهان بینندگاش را به تحسین باز می‌دارد.

مزارع پلکانی برنج یوآن یانگ در چین شبیه به تابلوی نقاشی است. رنگارنگ، اعجاب انگیز و تحسین برانگیز! این مزارع در فهرست میراث جهانی یونسکو به ثبت رسیده است. یعنی رقیب سرسختی برای گردشگری دیوار چین به شمار می‌رود. گفته می‌شود منحنی‌های این مزارع زیباترین منحنی‌های کره زمین هستند. سفر به یکی از جذاب‌ترین نقاط دنیا را با مجله گردشگری دلتا از دست ندهید.

مزارع برنچ پلکانی، رقیب دیوار چین

مزرعه پلکانی یعنی چه؟

وقتی مزرعه روی زمین شیب‌دار، مثلا سطح یک تپه قرار گرفته باشد، ناچار آن را به صورت پله پله در می‌آورند. به چنین مزارعی پلکانی می‌گویند. در همین گیلان و مازندران خودمان هم شالیزارهای پلکانی داریم. نمونه منحصر به فرد مزارع پلکانی در چین است. جایی بین مرز تایوان و چین، بهترین نمونه‌های مزارع پلکانی قرار گرفته است. این مزارع از بس زیبا هستند، در فهرست میراث جهانی به ثبت رسیده است. در مزارع یوآن یانگ، بیشتر از هر چیزی برنج کاشته می‌شود.

رقیب دیوار چین

مزارع برنج پلکانی کجاست؟

مزارع برنج پلکانی در استان یوآن یانگ چین قرار دارند.وسعت‌شان حدود 113 کیلومتر مربع است و تنها شگفتی خلق شده توسط انسان هستند که تنها با تغییر فرم زمین ایجاد شده‌اند. به مزراع های پلکانی، مزرعه تراسی” هم می‌گویند. با اینکه ممکن است هرگز گذرتان به آن حوالی نیفتد، با این حال بد نیست اگر بدانید بهترین زمان بازدید از این مزارع وقتی است که پر از آب هستند. یعنی حدود اسفند و فروردین.

رقیب دیوار چین

نکات جالب درباره مزارع پلکانی برنج

مزارع پلکانی در هر فصلی از سال دیدنی هستند. بامزه اینکه در هر فصلی از سال رنگ متفاوتی دارند. بسته به اینکه برنج در کدام مرحله از رویش قرار دارد، رنگ مزرعه‌ها متفاوت می‌شود. از طلایی گرفته تا طیف سبز و حتی صورتی! سفر به این مزارع شبیه این است که دری جادویی باز شده و شما وارد جعبه مداد رنگی شده‌اید. برای بازدید از مزارع باید پول بدهید. در واقع کشاورزان از گردشگران پول می‌گیرند تا اجازه دهند از مزرعه شان بازدید کنند.

رقیب دیوار چین

همچنین بخوانید:

زیباترین نقطه جهان ، روستایی متروکه

جاهای دیدنی تفلیس، عروس زیبای قفقاز (+ویدئو)

سوغات باتومی؛ هم خوشمزه و هم زیبا

دیوار بزرگ چین ؛ حقایق میخکوب کننده درباره بزرگترین دیوار دنیا (+ویدئو)


مهم‌ترین درخت جنگل های هیرکانی ، درخت مازو است. این درخت را "درخت غول" هم می‌نامند. چون ارتفاع خیلی زیادی دارد.

جنگل هیرکانی

جنگل های 40 میلیون ساله هیرکانی در فهرست میراث جهانی یونسکو به نام ایران ثبت شد. به به! چه ثبت افتخار آمیزی. به بهانه این اتفاق قصد داریم با هم به جنگل های هیرکانی سفر کنیم و باید و نبایدهای آن را با شما در میان بگذاریم. پس کفش و کلاه‌تان را بپوشید. با مجله گردشگری دلتا همراه باشید تا سفری به ارزشمندترین جنگل پهن برگ دنیا داشته باشیم.

جنگل هیرکانی کجاست؟

سوال بسیار به جایی است. همه وقت‌هایی که به شهرهای مختلف شمال ایران سفر کردید و راهی جنگل شدید، در واقع به بخشی از جنگل های هیرکانی سفر کرده بودید. جنگل های هیرکانی از آستارا شروع می‌شود و تا گلی داغ در استان گلستان ادامه دارد. در واقع باید بدانید این جنگل ها در 5 استان کشور قرار دارند: گیلان- مازندران- گلستان- اردبیل  و خراسان شمالی. جنگل ها همیشه برای سفر و گردش دوست داشتنی هستند. جنگل های پلنگ دره، پارک ملی گلستان، جنگل ابر شاهرود، منطقه حفاظت شده جهان نما، منطقه حفاظت شده بولا، جنگل الیمستان، جنگل واز، جنگل کجور، جنگل چهارباغ چالوس، جنگل خشکه داران، منطقه حفاظت شده دشت رودخان، و منطقه حفاظت شده لیسار مشهورترین بخش‌های جنگل هیرکانی هستند.


نکاتی جالب درباره جنگل های هیرکانی

جنگل های هیرکانی بازمانده عصر یخبندان هستند! یعنی حدودا بیشتر از 40 میلون سال‌شان است. بخشی از جنگل هیرکانی در کشور جمهوری آذربایجان قرار دارد. با این حال پرونده آن به نام ایران در یونسکو ثبت شده. شوخی که نیست! 109 میلیون هکتار از این جنگل در خاک ایران قرار دارد. البته گفته می‌شود مساحت دقیق جنگل، هنوز محاسبه نشده است.

بعد از کویر لوت، جنگل هیرکانی دومین پدیده طبیعی ایران است که در یونسکو به ثبت رسیده. در جنگل های هیرکانی بیشتر از 150 نوع گیاه مختلف وجود دارد. 296 نوع پرنده و 98 دار نیز در این جنگل ها زندگی می‌کنند. یوز ایرانی، همانی که عکسش پشت پیراهن تیم ملی فوتبال ایران چاپ شده، یکی از ساکنان جنگل هیرکانی است.

 جنگل های هیرکانی

باید و نبایدهای سفر به جنگل

لطفا و حتما در طبیعت و به ویژه جنگل هیچ چیزی جز رد پا باقی نگذارید. پوست هندوانه، خربزه، بطری نوشیدنی، بسته بندی پفک و چیپس هم هیچ چیز” محسوب می‌شوند. به بهانه اینکه کود می‌شود”، گاو و گوسفند و پرنده آن را می‌خورد” و یا سطل آشغال نبود” زباله‌های خود را در طبیعت رها نکنید. جز عکس هم چیزی با خودتان نیاورید.

آتش روشن کردن در طبیعت ریسک دارد. اگر بلد نیستید، از منقل صحرایی آماده استفاده کنید. اگر آتش روشن کردید، به خوبی آن را خاموش کنید. سر و صدا نکنید. جنگل جای بزن و برقص با آهنگ‌های جاز و رپ نیست. همین صدا می‌تواند نظم زندگی طبیعی ساکنان جنگل را به هم بریزد. مثلا در دوره‌های تخم گذاشتن پرندگان تاثیر بگذارد. یا اینکه باعث شود مادران شیرده، توله‌های خود را رها کنند و بگریزند. شما که نمی‌خواهید یک خانواده را یتیم کنید.

هرگز و هرگز از شاخه‌های درختان برای آتش روشن کردن استفاده نکنید. دوست دارید کسی بیاید دست شما را از آرنج ببرد؟ وقتی دارید شاخه درخت را می‌شکنید، دقیقا مشغول بریدن دست‌های آن هستید. یادتان باشد جنگل های هیرکانی از 40 میلیون سال پیش تا کنون زنده مانده‌اند. حتی عصر یخبندان هم نتوانست آنها را از بین ببرد. پس باید در حفظ آن بکوشیم تا 40 میلیون سال بعد هم زنده بمانند.

 جنگل های هیرکانی


همچنین بخوانید:

گردشی در مزه های سفره افطار

پترا یعنی صخره (+ ویدئو)

شیطان کوه لاهیجان ، تا گول نخورده اید رویتان را برگردانید!(+ویدئو)

جزیره آشوراده ، گردشگاه یا شکارگاه


دریاچه‌ای زیبا پشت سد لار قرار دارد. شاید برای‌تان جالب باشد اگر بدانید سد لار یکی از بزرگ‌ترین سدهای خاکی ایران است. در دریاچه نمی‌توانید شنا کنید.

سد لار

سد لار که در دشت لار قرار دارد، بخشی از پارک ملی لار به شمار می‌رود. این محدوده  دقیقاً در کنار کوه دماوند قرار دارد. محدوده پارک ملی لار نزدیک‌ترین نقطه به کوه دماوند است و همین، چشم‌اندازی منحصر به فرد و رویایی ایجاد کرده است. دشت لار تقریباً در همه روزهای سال پوشیده از گیاهان خودرو و گل‌های صحرایی است. انگار دماوند دامنی گلدار بر تن کرده است! با مجله گردشگری دلتا همراه باشید تا با هم سفری به دشت لار داشته باشیم و از همه خستگی‌های زندگی شهری رها شویم.

دشت لار کجاست؟

دشت و دریاچه سد لار70کیلومتر با تهران فاصله دارد. با این حال از نظر تقسیمات کشوری بخشی از استان مازندران به شمار می‌رود. به دلیل فاصله نزدیکش تا تهران، بهترین گزینه برای سفرهای کوتاه مدت در تعطیلات آخر هفته است. برای رسیدن به دشت لار باید از جاده هراز به سمت شمال بروید. حوالی پلور، تابلوی جاده سد لار را در سمت چپ‌تان خواهید دید. حدود 45 دقیقه در این مسیر برانید تا دریاچه شگفت انگیز و زیبای سد لار از پشت پیچ و خم جاده نمایان شود. تبریک می‌گوییم. شما به دشت و سد لار رسیده‌اید. هر کجا که بیشتر از منظره‌اش لذت می‌برید، می‌تواند محل اتراق شما باشد.

سد لار

دشت لار

در دشت لار چه خبر است؟

پارک ملی دشت لار یکی از مناطق حفاظت شده است. بنابراین سازمان حفاظت از محیط زیست برنامه جامعی برای آن دارد. مثلاً از 15 شهریور تا 15 خرداد سال بعدش نمی‌توانید به محدوده پارک ملی لار بروید. چون زمان زاد و ولد حیوانات دشت و ماهی‌های سد است. در دشت لار می‌توانید تا دل‌تان می‌خواهد از طبیعت انرژی و آرامش بگیرید. در هوای تمیز کوهستان پیاده‎روی کنید و گیاهان دارویی مثل آویشن بچینید. ماهیگیری تفریحی در زمانی که محیط بانی مجاز اعلام کرده است، از دیگر فعالیت‌های جذاب سفر به این محدوده به شمار می‌رود.

سد لار

سد لار

نکات مهم در سفر به دشت لار

می‌توانید آتش روشن کنید. ولی مراقب باشید به طبیعت صدمه نزنید. آتش را هم باید اصولی خاموش کنید. کشتن هر نوع جانور در محدوده حفاظت شده، جریمه نقدی سنگین چند ده میلیون تومانی دارد. فکر شکار را از سرتان بیرون کنید. داشتن کرم ضد آفتاب، کلاه لبه دار و عینک آفتابی تجربه بهتری از سفر به شما می‌دهد. تا می‌توانید عکس بگیرید. از خودتان از دریاچه، از چشم انداز دماوند و از هر چیز که در طبیعت بی‌نظیر آنجا می‌بینید.

همچنین بخوانید:

تنگه واشی کجاست؟

فیروزکوه ، دیدنی های ندیده

بانجی جامپینگ، سقوط آزاد با طعم آدرنالین + (ویدئو)

میدان تجریش تهران؛ اینجا روح زندگی جاریست


تور یک روزه دقیقاً برای تعطیلات آخر هفته طراحی شده است. تهران گردی با تور یک روزه بهترین کاری است که می‌توانید در تعطیلات پایان هفته انجام دهید.

تور یک روزه تهران گردی

تور یک روزه همیشه جذاب است. چون در یک زمان کوتاه و بدون گرفتن مرخصی از آقای مدیر، می‌توانید همه خستگی طول هفته را از تن به در کنید و شنبه‌ای با نشاط، پیش رو داشته باشید. حالا اگر تور یک روزه در شهر خودتان باشد که دیگر حرف ندارد! بدون دردسرهای ترافیک و رانندگی در جاده، می‌توانید کلی خوش بگذرانید و تعطیلاتی جذاب داشته باشید. با مجله گردشگری دلتا همراه باشید تا گلچینی از جاهای دیدنی تهران را برای تهران گردی تان در تعطیلات آخر هفته به شما معرفی کنیم.

تهران گردی در یک روز

تهران گردی برای پایتخت نشینان، بهترین تفریح در تعطیلات آخر هفته است. تهران کلی جای دیدنی دارد. با یک برنامه ریزی صحیح می‌توانید چندتای آنها را در تعطیلات آخر هفته ببینید و خوش بگذرانید. بامجله دلتا همراه باشید تا بهترین‌های تهران گردی را در قالب تور یک روزه به شما معرفی کنیم.

کافه نادری

کافه نادری رفتن دارد. دیدن مکانی که روزگاری بزرگان شعر و ادب و موسیقی در آن جمع می‌شدند و با هم به تبادل نظر می‌پرداختند، هیجان انگیز است. کافه نادری تهران نوستالژیک‌ترین کافه شهر است. کمی کمتر از 100 سال سن دارد و اتفاقات زیادی در تاریخ معاصر ایران را به چشم خودش دیده است. کافه روزگاری پاتوق روشنفکران، شاعران و نویسندگانی بوده است که امروزه هر کدام‌شان ستاره‌ای در ادبیات ایران به شمار می‌روند. کافه نادری یکی از جذابیت‌های تهران است. افراد زیادی به شوق دیدن پاتوق آدم حسابی‌های تهران، یک بعد از ظهرشان را خالی می‌کنند و راهی خیابان جمهوری و کافه قدیمی‌اش می‌شوند تا با خاطره‌انگیزترین تریای پایتخت دیدار کنند. در برنامه تور یک روزه تهران، همیشه بازدید از کافه نادری گنجانده می‌شود. شوخی که نیست. گل سرسبد تهران گردی است.

تور یک روزه تهران گردی

گنبد مینا

گنبد مینا آدم را به یاد فیلم‌های تخیلی ژول ورن می‌اندازد. سرت را بالا می‌آوری و بووووم! یک کهکشان بالای سرت قرار دارد و انگار در آسمان غوطه ور شده‌ای. گنبد مینا یکی از دیدنی‌های جدید پایتخت است. جاذبه‌ای که هم برای پدر و مادرها جذاب است و هم بچه‌ها را به سرزمین زیبای رویا می‌برد. در واقع داستان از این قرار است: رصد آسمان و تماشای ستاره‌ها و سیاره‌ها از میلیون‌ها سال قبل برای آدم‌ها جذاب بوده و هنوز هم جذاب به نظر می‌رسد. حالا گنبد مینا آماده است پای‌تان را از زمین جدا کند و شما را به سرزمین رازآلود کهکشان‌ها ببرد. اگر فرزند دارید، برای رفتن به گنبد مینا شک نکنید.

گنبد مینا

تور یک روزه تهران گردی

موزه عروسک های ملل

چرا  موزه عروسک های ملل به این دلیل که تعطیلات تابستان، زمان خوبی برای استراحت بچه‌ها در دوران فراغت از تحصیل است و خانواده‌ها را بر آن می‌دارد تا برای فرزندانشان اوقات خوشی را فراهم کنند و چه خوب است که این تفریحات آموزنده هم باشد. فرزند دارید؟ برای تور یک روزه تهران گردی چه گزینه‌ای بهتر از موزه عروسک های ملل می‌شناسید؟

موزه عروسک های ملل

موزه عروسک های ملل

پارک پلیس

چه می‌شود که تفریح در پارک پلیس اتفاقی به یاد ماندنی می‌شود؟ در شمال شرق تهران باغ اناری بود که خیابانی از وسط آن می‌گذشت. آن را باغ مجید آباد هم می‌نامیدند. یک روز آمدند و دیدند و گفتند خوب است این اطراف مکان تفریحی نیست، و آن باغ را به پارکی محصور در زیبایی تبدیل کردند. پارک پلیس داستان بامزه‌ای دارد که می‌توانید در مجله گردشگری دلتا بخوانید. اگر ساکن شرق تهران هستید، برای تور یک روزه تهران گردی، پارک پلیس هم گزینه جذابی به نظر می‌رسد.

تور یک روزه تهران گردی

سینماهای پنج بعدی

فکرش را بکنید! پرنده غول پیکری که احتمالاً اجداد کرکس‌های امروزی است، با جیغی ممتد در آسمان طوفانی و ترسناک پرواز می‌کند. همین لحظه شما هم‎زمان قطره‌های باران و باد خنکی که می‌وزد را با پوست و گوشت‌تان حس می‌کنید. صدای گام‌های سنگینی که بی‌شک متعلق به موجودی عظیم‌الجثه است، به گوش می‌رسد. صندلی که روی آن نشسته‌اید، به طور تهدیدکننده‌ای به جنبش درمی‌آید.

ناگهان دایناسوری گوشت‌خوار بر پرده سینما ظاهر می‌شود، عربده‌ای هولناک می‌کشد و گرد و خاک به پا می‌کند. گردنش را از پرده سینما بیرون می‌آورد و شما همین طور که چشمان‌تان به دندان‌های تیز و برنده دایناسور مات مانده، روی موها و لباس‌تان پر از گرد و خاک می‌شود. به‎دلیل گردوخاک غلیظ، سرفه‌تان می‌گیرد و از ترس به عقب پرت می‌شوید. این تنها گوشه‌ای از اتفاقی است که در سینمای چند بعدی تجربه می‌کنید. همین‌ها کافی نیست تا شما را وا دارد برای تور یک روزه تهران گردی به سمت سینمای چند بعدی روانه شوید؟

تور یک روزه تهران گردی

سینمای چند بعدی

شهربازی های تهران

لباس‌های بیرونی‌تان را بپوشید. شهربازی های تهران منتظرتان هستند. شهربازی ها پای ثابت گردش و تفریح در شهرها هستند. الان هم که تابستان از راه رسیده و بهترین زمان برای خوش‌گذرانی است. معطل چه هستید؟ با دوست، رفیق یا خانواده‌تان هماهنگ کنید و هرچه زودتر برای یک روز مفرح و شاد، برنامه‌ریزی کنید. شهربازی ها هم می‌توانند بهترین پیشنهاد تهران گردی برای تور یک روزه شما باشند.

تور یک روزه تهران گردی

سینماهای تهران

همچنین بخوانید:

تهران گردی بدون طرح زوج و فرد

کوچه مروی تهران ؛ کوچه رنگ و لعاب

تنگه واشی کجاست؟

شهربازی های تهران ؛ شیرجه در تفریح و خوش گذرانی


طاق پیروزی پاریس که به طاق نصرت هم شناخته می‌شود، بزرگ‌ترین طاق پیروزی در جهان به شمار می‌رود. معماری بنا باشکوه است.

طاق پیروزی پاریس

طاق پیروزی پاریس یکی از دیدنی‌های این شهر است. خیابان شانزلیزه را که به سمت غرب بروید، به میدان معروف دوگل می‌رسید. طاق پیروزی همان جاست! بزرگ‌ترین و باشکوه‌ترین طاق نصرت جهان. این طاق به افتخار همه پیروزی‌های ناپلئون و همچنین همه سربازان مدافع وطنی که جان‌شان را برای فرانسه از دست دادند، ساخته شده است. زیر طاق نیز مقبره بعضی از شهدای گمنام فرانسه در طول جنگ جهانی اول قرار دارد. در برنامه همه تورهای پاریس، بازدید از این سازه گنجانده شده است. با مجله گردشگری دلتاهمراه باشید تا با هم سفری به طاق پیروزی فرانسه داشته باشیم.

طاق پیروزی پاریس

نکات جالب درباره طاق پیروزی پاریس

نام دیگر این بنا، طاق نصرت پاریس است. کنار این طاق، آتشی همواره شعله‌ور قرار دارد. این شعله برای گرامی‌داشت شهدای فرانسه، به ویژه شهدای جنگ جهانی اول روشن شده است و شعله جاویدان” نامیده می‌شود. هر روز عصر، طی مراسم ویژه‌ای آتش را با گاز طبیعی شارژ می‌کنند. روی طاق، نقش و نگارها و نمادهای هنرمندانه‌ از مقاومت مردم فرانسه و حفاظت از کشورشان دیده می‌شود. مجسمه‌های زیبایی نیز در اطراف طاق قرار دارد.

طاق پیروزی پاریس

طاق پیروزی رایگان است

بسیاری از مردم از وجود موزه صلح و جنگ در خود بنای طاق نصرت بی‌خبر هستند. 284 پله را اگر طی کنید، از سطح زمین به بالای طاق می‌رسید. از بالا می‌توان شانزلیزه و خیابان‌های اطراف میدان دوگل را با دیدی 360 درجه تماشا کرد. راه رسیدن به موزه صلح نیز همین پله‌های مارپیچ هستند. بازدید از خود طاق هزینه‌ای ندارد. یعنی نیازی به تهیه بلیت ندارید. با این حال برای بازدید از موزه آن باید بلیت تهیه کنید.

طاق پیروزی فرانسه از نظر معماری ارزش زیادی دارد. بنا را به سبک نئوکلاسیسم ساخته‌اند. یعنی از معماری روم و یونان باستان برای طراحی آن استفاده شده است. همین موضوع، این بنا را باشکوه کرده است. شاید برای‌تان جالب باشد اگر بدانید در ساخت دروازه هند، از این بنا الهام گرفته‌اند.

طاق پیروزی پاریس

طاق پیروزی پاریس از نمای بالا

کفش اسکیت ممنوع

نکته بامزه در بازدید از طاق پیروزی پاریس، ممنوعیت استفاده از کفش اسکیت است. متولیان طاق، این کار را توهینی به روح شهدای فرانسه تلقی می‌کنند.

طاق پیروزی مکانی عمومی برای رژه و تجمعات مردمی پاریس به شمار می‌رود. جسد مشاهیر فرانسه از جمله ویکتور هوگو نیز از این طاق عبور داده شده است. معروف‌ترین فردی که جسدش از زیر طاق نصرت پاریس عبور و سپس به خاک سپرده شده است، ناپلئون بناپارت است.

همچنین بخوانید:

برج ایفل، آنچه درباره اش نمی‌دانیم (+ویدئو)

جاهای دیدنی تفلیس، عروس زیبای قفقاز (+ویدئو)

زیباترین نقطه جهان ، روستایی متروکه

پارک ملی گرند کانیون آریزونا ؛ جادوی طبیعت


گنجنامه در چند کیلومتری مرکز همدان قرار دارد. با وسایل نقلیه عمومی نمی‌توان به این محدوده رفت. خودروی شخصی یا تاکسی‌های اینترنتی مثل اسنپ به کارتان می‌آید.

گنجنامه

گنجنامه گل سرسبد گردشگری همدان است. کتیبه‌هایی 2500 ساله که روی سنگ خارا حک شده‌اند، هر ساله تعداد زیادی گردشگر را به سوی خود جذب می‌کند. گنجنامه طبیعت زیبایی هم دارد. ابتدای مسیر کوهنوردی است. یک آبشار باشکوه و زیبا هم در کنار کتیبه‌ها جاری است. مجتمع تفریحی و رفاهی خوبی هم دارد. یک هتل منحصر به فرد هم آن حوالی در چشم انداز بی‌نظیر کوهستان ساخته‌اند. همه اینها یعنی عجله کنید. تا فرصت هست برای سفر به همدان برنامه ریزی کنید و یادگاری‌های شاهان قدیمی را ببینید. با مجله گردشگری دلتا همراه باشید تا اطلاعات بیشتری درباره این جاذبه هیجان انگیز با شما در میان بگذاریم.

چرا گنجنامه؟

گنجنامه همدان منطقه‌ای کوهستانی است. کتیبه‌های آن روی صخره بزرگی به سه زبان عیلامی، بابلی و پارسی کهن حکاکی شده‌اند. مردم بومی همدان از دیرباز کتیبه‌ها را می‌شناختند. البته آنها نمی‌دانستند کتیبه‌ها از زبان داریوش و پسرش خشایارشاه نوشته شده‌اند و بیش از 2500 سال قدمت دارند. آنها فکر می‌کردند کتیبه‌ها نقشه گنجی بزرگ در آن حوالی هستند! برای همین کتیبه‌ها را گنجنامه” نامیدند.

گنجنامه

گنجنامه

امکانات مجموعه تفریحی فرهنگی گنجنامه

در کنار کتیبه‌های باستانی، آبشاری بلند در جریان است. کمی آن سوتر، مجتمع فرهنگی-خدماتی بزرگی ساخته‌اند. انواع خدمات تفریحی و رفاهی و حتی اقامتی را در این مجتمع می‌بینید. از فروشگاه‌های خرید سوغات گرفته تا کافه‌هایی که منوی صبحانه حیرت انگیزی دارند. آکواریوم دیواری مجتمع رفاهی گنجنامه یکی از دیدنی‌های آن است. تله کابین و سورتمه ریلی، صخره نوردی و این قبیل تفریحات هیجان انگیز، از دیگر کارهایی است که در سفر به گنجنامه می‌توانید امتحان کنید. همچنین یک هتل کوهستانی عالی در مجموعه ساخته شده است. هم در تابستان دیدنی است و هم زمستان. هوای عالی و چشم اندازی عالی‌تر دارد و جان می‌دهد برای استراحت.

گنجنامه

مجتمع رفاهی فرهنگی گنجنامه

نکات مهم در سفر به گنجنامه

گنجنامه در همدان قرار دارد. همدان شهری مرتفع و کوهستانی است. برای همین ممکن است دچار نوعی ناخوشی شوید که در اصطلاح به آن سردی کردن” می‌گویند. اگر می‌خواهید این مشکل برای‌تان پیش نیاید، به توصیه پزشکان طب سنتی، پیاز خام، عرق و دمنوش نعنا یا آویشن و چیزهای شیرین مثل مربا بخورید.

همدان شهر بادخیزی است و همیشه باد می‌وزد. حتی تابستان نیز خنک است. بنابراین، همراه داشتن ژاکت سبک در تابستان ضروری به نظر می‌رسد. از همدان سفال، مربا و ترشی، نان شیرمال و محصولات چرمی بخرید. کیفیت خوبی دارند.

همچنین بخوانید:

آبشار لونک

بندر انزلی و جاهای دیدنی

آسباد چیست؟ آسبادهای نشتیفان

دیوار گرگان ، خواهر خوانده دیوار چین!


یکی از دیدنی‌های شهرک سینمایی غزالی، ماشین دودی است. یادتان نرود با ماشین دودی عکس یادگاری بیندازید.

شهرک سینمایی غزالی

شهرک سینمایی غزالی را می‌شناسید؟ تهران قدیم همانجااست. بله، درست خواندید. اگر خیلی دل‌تان می‌خواهد تهران را زمانی که طهران” بود ببینید، همین الان کفش و کلاه به تن کنید و راهی شهرک سینمایی غزالی شوید. در کوچه پس کوچه‌های تهران قدیم قدم بزنید و حس کنید به دوران شاهان قاجاری پرتاب شده‌اید. با مجله گردشگری دلتا همراه باشید تا با هم گشت و گذار دلپذیری در این شهرک داشته باشیم.

شهرک سینمایی کجااست؟

همین جا در غرب تهران. جایی بین اتوبان و جاده مخصوص کرج. شهرک سینمایی غزالی ساخته شده تا حال و هوای تهران قدیم و بافت تاریخی آن حفظ شود. همچنین برای ساختن فیلم‌هایی درباره تهران قدیم  یا نقاط دیگر از این شهرک استفاده می‌کنند.

شهرک سینمایی توسط علی حاتمی و به پیشنهاد او ساخته شده است. هدف از ساختن این شهرک، حفظ چهره قدیمی پایتخت بوده است. بنابراین به راحتی و بدون هیچ دردسری می‌توانید در آخر همین هفته برای گردش در تهران قدیم برنامه ریزی کنید.

شهرک سینمایی غزالی

در شهرک سینمایی غزالی چه چیزی منتظر شمااست؟

میدان توپخانه، ساختمان قدیم شهرداری، ساختمان عدلیه، خیابان اکباتان، خیابان لاله زار، گراند هتل، جواهر فروشی قازاریان و کافه پارس، سینما تابان و همچنین کافه نادری را می‌توانید در شهرک سینمایی ببینید. آن هم دقیقاً به همان شکل و شمایل اصلی خودشان! هیجان انگیز به  نظر می‌رسد. اینطور نیست؟

انواع ماشین‌های کلاسیک، از همان‌هایی که در فیلم‌های قدیمی در خیابان‌های تهران حرکت می‌کنند، را نیز می‌توانید در گوشه و کنار شهرک سینمایی ببینید.

شهرک سینمایی غزالی

رد پای شهرک سینمایی در فیلم‌ها و سریال‌ها

فیلم و سریال‌های زیادی در این شهرک ساخته شده است. هزار دستان، شیخ مفید، سربداران، هشت بهشت، کارآگاه علوی، کفش‌های میرزا نوروز،  و بسیاری فیلم‌های دیگر در این شهرک فیلم‌برداری شده است. برای فیلم مریم مقدس هم بخشی از اورشلیم را در این شهرک ساختند. سریال یوسف پیامبر هم در بخش‌هایی از این مجموعه فیلم‌برداری شد. همچنین در دل خیابان لاله زار، کوچه‌ای برای فیلم تختی ساخته شد که محله خانی آباد قدیم را نشان می‌دهد. سریال پرطرفدار شهرزاد هم در این شهرک فیلم‌برداری شد.

شهرک سینمایی غزالی

شهرک سینمایی غزالی

همچنین بخوانید:

تور یک روزه ؛ آخر هفته کجا بریم؟

تهران گردی بدون طرح زوج و فرد

مرکز فروش گیاهان آپارتمانی تهران ؛ بهشت کوچک

شهربازی های تهران ؛ شیرجه در تفریح و خوش گذرانی

سد لار ؛ دامن گلدار کوه دماوند


بسیاری از جاهای دیدنی پایتخت در مناطقی قرار دارند که خارج از محدوده طرح های کنترل ترافیک تهران قرار دارند. این جاذبه‌ها را بشناسید تا در فرصت‌های پیش رو به آنها سفر کنید.

طرح زوج و فرد

این روزها اخبار جدید طرح زوج و فرد و ترافیک تهران داغ داغ است. بعضی‌ها حسابی از اجرا شدنش خوشحالند و بعضی دیگر اخم‌هایشان توی هم رفته. در اینجا قصد داریم جاهایی از تهران را به شما معرفی کنیم که برای گردش در آنها نیازی به هیچ‎گونه طرح زود و فرد، ترافیک یا آلودگی هوا ندارید. این دیدنی های تهران، خارج از همه طرح های ترافیکی قرار دارند و هیچ محدودیتی برای رفتن به آنها ندارید. با مجله گردشگری دلتا همراه باشید تا تعدادی از این جاهای دیدنی تهران را به شما معرفی کنیم.

این میدان خوب تجریش

محله میدان تجریش تهران یکی از آن دوست‌داشتنی‌ترین‌های پایتخت است. در یکی از شمالی‌ترین قسمت‌های پایتخت نشسته و از همان محله‌هایی است که دل شهروندان برایش تنگ می‌شود. حتی اگر کار واجبی هم آن حوالی نداشته باشند، سعی می‌کنند جوری برنامه بچینند که گذرشان به تجریش بیفتد. کمی در بازار باصفایش قدم بزنند. از بو، رنگ و لعاب بازار سرمست شوند. کبوترهای امامزاده صالح که روی گنبد نشسته‌اند، حال‌شان را خوب کند. سپس با حالی خوش به خانه برگردند. خوبی‌اش این است که بدون نگرانی بابت هر نوع طرح ترافیکی می‌توانید با خودروی خودتان راهی تجریش شوید. مترو هم دارد. متروی میدان تجریش، عمیق‌ترین متروی پایتخت است. آن قدر عمیق که سوژه شوخی طنازان زیادی در شبکه‌های مجازی قرار گرفته است. مثلاً می‌گویند متروی تجریش فقط دو پله تا هسته زمین فاصله دارد.

باغ فردوس و موزه دوست داشتنی سینمای ایران

باغ فردوس ، در شمال خیابان ولی عصر، نرسیده به میدان تجریش واقع شده است. اینجا موزه سینمای ایران قرار دارد. که  در باغ و ساختمانی قدیمی جا گرفته است. مساحت باغ فردوس ۲۰ هزار متر و مساحت ساختمان  آن ۱۰۰۰ متر مربع  و از سه طبقه کامل و یک نیم طبقه تشکیل شده است.

موزه سینمای ایران به منظور جمع آوری، نگهداری و به نمایش گذاشتن میراث سینمای کشور در شهریورماه سال ۱۳۷۳ و با همت شرکت توسعه فضاهای فرهنگی شهرداری تهران شروع به کار کرد. در راه اندازی موزه سینما، هنرمندان بسیاری تلاش کردند. بازدید از باغ فردوس و خوردن یک غذای خوشمزه در رستوران آن را، بدون نگرانی بابت طرح ترافیک، در برنامه خودتان بگنجانید.

باغ فردوس ، موزه سینمای ایران

پارک پلیس ، اتفاقی به یاد ماندنی

چه می‌شود که پارک پلیس اتفاقی به یاد ماندنی می‌شود؟ در شمال شرق تهران باغ اناری بود که خیابانی از وسط آن می‌گذشت. آن را باغ مجیدآباد هم می‌نامیدند. یک روز آمدند و دیدند و گفتند خوب است این اطراف مکان تفریحی نیست، و آن باغ را به پارکی محصور در زیبایی تبدیل کردند. پرندگان بر درختانش آشیانه ساختند و انسان‌ها برای خود آلاچیق. آن‌ها دانه یافتند و انسان‌ها غذا در فود کورت. آن‌ها زیبایی پارک را دیدند و انسان‌ها موزه گرافیک. موزه گرافیک را جایی گذاشتند که بِروی به بخش شمالی پارک پلیس و در عمارتی قاجاری، عمارت ارباب هرمز، آثار پیشگامان گرافیک مدرن تا طراحان معاصر را ببینی. همان‌جا که پرندگان به بامش نشستند و خستگی گرفتند و دوباره پریدند. پارک پلیس در شرق تهران قرار دارد و از هر گونه محدودیت‌های ترافیکی پایتخت به دور است. همین الان برای خستگی در کردن در آن برنامه ریزی کنید.

پارک پلیس


گنبد مینا ، در آسمان غوطه ور شوید

گنبد مینا یک بنای تقریباً کروی‎شکل که در آسمانش می‌توانید اجرام آسمانی را رصد کنید. فرق گنبد مینا با رصدخانه این است که در رصدخانه به کمک تلسکوپ، آسمان واقعی را می‌بینید. اما در گنبد مینا، همه چیز شبیه‎سازی شده است. کافی است نگاه‌تان را تا سقف گنبد بالا ببرید و در آسمان شناور شوید. گنبد برای خانواده‌هایی که فرزند خردسال دارند، عالی‌ترین مکان برای گشت و گذار و تفریح به شمار می‌رود. گنبد مینا اطراف پارک آب و آتش قرار دارد. برای رفتن به آن به دردسرهای مربوط به طرح زوج و فرد یا طرح ترافیک نمی‌افتید.

گنبد مینا

باغ کتاب تهران ، بزرگ‌ترین کتابفروشی دنیا

همه‌اش که نمی‌شود تفریحات هیجان انگیز معرفی کرد! بعضی از تفریحات خیلی فاخر هستند و روشن‌فکرها و فرهیختگان را به وجد می‌آورند. باغ کتاب تهران یکی از آن تفریحاتی است که اگرچه آدرنالین خون را بالا نمی‌برد، برای عده‌ای هیجان انگیز و خواستنی به نظر می‌رسد. باغ کتاب تهران بزرگ‎ترین کتابفروشی جهان است و همین کافی است تا خیلی‌ها حتی اگر کتاب‎دوست هم نباشند، برای رفتن به آن برنامه بچینند.

باغ کتاب تهران

موزه عروسک های ملل ، جایی برای خاله بازی

موزه عروسک های ملل یکی از مقاصد مهم گردشگری است. جایی که گردشگران بسیاری کنار عروسک ها و یا تندیس‌ها، عکس‌های متعددی گرفته و روز خود را می‌گذرانند. برای آن‌ها بیشترین زیبایی در عروسک های کهن پارچه‌ای و تن‌پوش‌ها است. این موزه در تهران، خیابان میرداماد، خیابان نفت جنوبی قرار دارد. اگر بچه دارید، بازدید از آن را از دست ندهید. از هر طرح مرتبط با ترافیک هم به دور است.

عروسک های ملل

همچنین بخوانید:

تور یک روزه ؛ آخر هفته کجا بریم؟

شهرک سینمایی غزالی ؛ سفر به تهران قدیم در سال 98

باغ کتاب تهران؛ بزرگ‌ترین کتابفروشی دنیا بیخ گوش‌مان

کافه نادری ؛ پاتوق آدم حسابی‌ها

گنبد مینا ؛ در آسمان غوطه ور شوید


پارک ملی یلواستون دیدنی‌های زیادی دارد که هر کدام منحصر به فرد هستند. مثلاً خرس گریزلی یا گاومیش کوهان دار! همین‌ها آن را به زیباترین نقطه جهان تبدیل کرده است.

زیباترین نقطه جهان

زیباترین نقطه جهان کجااست؟ هرکس با توجه به علاقه مندی‌های خودش، به این سوال جواب می‌دهد. با این حال یکی از زیباترین جاهای جهان پارک ملی یلواستون در آمریکااست. جایی که از بس عجیب و رنگارنگ است، شبیه به پوسترهای فتوشاپی به نظر می‌رسد. حالا که به این راحتی‌ها نمی‌توانیم به آمریکا سفر کنیم، با مجله گردشگری دلتا همراه باشید تا با هم سفری مجازی به محدوده زیبای یلواستون داشته باشم.

پارک ملی یلواستون کجااست؟

در کشور آمریکا. پارک ملی یلواستون قدیمی‌ترین پارک ملی جهان به شمار می‌رود. این محدوده در ایالت وایومینگ، مونتانا و آیداهو قرار دارد. یعنی جایی بین این سه ایالت قرار گرفته است. دلیل شهرتش جلوه‌های زیبایی است که حاصل زمین گرمایش” کره زمین هستند. یعنی پارک ملی یلواستون، روی یک محدوده آتشفشانی فعال قرار دارد. برای همین است که دیدنی‌های منحصر به فردی را در خودش جای داده است. شاید جالب باشد اگر بدانید کمترین درجه دمای پارک در زمستان تا منفی 57 درجه سانتی گراد نیز پیش رفته است. یک محدوده آتشفشانی سرمایی!

زیباترین نقطه جهان

در پارک ملی یلواستون چه چیزهایی می‌بینیم؟

آب‌فشان های هیجان انگیز و چشمه‌های آب گرم یکی از دیدنی‌ترین چشم اندازهای این پارک هستند. دمای این چشمه‌ها بالا و نزدیک به نقطه جوش است. بنابراین هیچ موجود زنده‌ای نمی‌تواند در آن زندگی کند. ارتفاع آب‌فشان‌ها حتی تا 50 متر هم می‌رسد. اگر روزی روزگاری گذرتان به آن‎جا افتاد، مراقب فاصله خودتان تا آب‌فشان باشید. قرار نیست که کار دست خودتان بدهید و با سر و صورت سوخته به خانه برگردید!

دره بزرگ هم از دیگر دیدنی‌های پارک ملی یلواستون به شمار می‌رود. گرچه عمق این دره به اندازه گرند کانیون نیست، با این حال جذابیت‌های زیادی برای هیجان طلب‌ها دارد. آبشار یلواستون نیز یکی از دیدنی‌های جذاب آن محدوده است.

زیباترین نقطه جهان

دریاچه یلواستون نیز بسیار زیبااست و آدم را به یاد دریاچه اوان خودمان می‌اندازد. کنار دریاچه دهکده زیبایی وجود دارد که هارمونی خاصی با طبیعت اطراف ایجاد کرده است. دشت لامار نیز از دیگر جاهای دیدنی پارک ملی یلواستون است. این دشت، خانه حیوانات و جانوران بومی پارک ملی است. حیات وحش واقعی را می‌توانید در این پارک ببینید. مثلاً ماهی گرفتن خرس‌های قهوه‌ای یا حمله دسته جمعی گله گرگ‌ها به بوفالوهای بی‌نوا!

همه این موارد و خیلی بیشتر از آن، باعث شده پارک ملی یلواستون زیباترین نقطه جهان شناخته شود. جایی که رفتن به آن احتمالاً متفاوت‌ترین خاطره سفر هر فرد خواهد شد.

همچنین بخوانید:

پارک ملی گرند کانیون آریزونا ؛ جادوی طبیعت

بازارهای مسکو ؛ زیبا اما گران!

سوغات باتومی؛ هم خوشمزه و هم زیبا

سوغاتی از ایران چی ببریم؟

برج پیزا ، مشهورترین کج دنیا!


فلافل فروشی‌های لشکرآباد اهواز، خیلی شیک و پرزرق و برق نیست. اما تا دل‌تان بخواهد صفا دارد. بوی اشتهابرانگیز فلافل، موسیقی بندری و نسیمی که از روی کارون می‌گذرد.

فلافل فروشی لشکرآباد

محله لشکرآباد اهواز خوشمزه‌ترین خیابان جنوب ایران است. بهترین فلافل های جهان، این غذای ساده اما محبوب را می‌توانید در محله لشکرآباد اهواز نوش جان کنید و مزه آن را تا ابد به خاطرتان بسپارید. به محله لشکرآباد ، بازار فلافل فروش‌ها هم می‌گویند. لشکرآباد در ساحل غربی رود کارون قرار دارد و یکی از مهم‌ترین مراکز گردشگری خوزستان به شمار می‌رود. حالا لطفا یک موسیقی بندری برای خودتان پخش کنید؛ با مجله گردشگری دلتا همراه باشید تا سفری جذاب به خوزستان  و بازار فلافل فروش‌های آن داشته باشیم. اگر هم هوس خوردن یک فلافل مرغوب به سرتان زده، سری به مجله آشپزی دلتا بزنید.

فلافل فروشی لشکرآباد

فلافل فروشی های لشکرآباد

در محله لشکرآباد چه خبر است؟

بازار فلافل فروش‌های اهواز مهم‌ترین مرکز گردشگری غذا” در جنوب ایران به شمار می‌رود. بومیان این محدوده از عرب‌های خوزستان هستند و خوشمزه‌ترین فلافل های دنیا را درست می‌کنند. بوی خوش فلافل سرخ شده در روغن و سس‌های پر ادویه این محله چیزی نیست که هرگز از خاطره شما فراموش شود. محله لشکرآباد جایی نیست که بتوانید در سفرتان به خوزستان از بازدیدش صرف نظر کنید. اگر خدای نکرده چنین کاری کنید، تا همیشه حسرتش روی دل‌تان می‌ماند. نشستن روی صندلی‌های ساده فلافل فروشی‌های این منطقه، گوش دادن به موسیقی بندری و تماشا کردن مردمان محلی با لباس‌های سنتی در حاشیه رود کارون، تجربه منحصربه‌فردی برای شما خواهد بود.

فلافل فروشی لشکرآباد

چرا باید به محله لشکرآباد سفر کنیم؟

تجربه کردن ذائقه غذایی جایی که به آن سفر می‌کنیم، یکی از ارزشمندترین اتفاقات سفر است. اصلا سفر می‌کنیم تا با غذاهای سنتی شهرها و کشورهای دیگر آشنا شویم. در این صورت دیدن زیبایی‌ها و مکان‌های دیدنی جایی که به آن سفر کرده‌ایم، بیشتر لذت بخش می‌شود. برای همین لازم است بازدید از بازار فلافل فروش‌های اهواز را نیز در برنامه سفرمان بگنجانیم. هم فال است و هم تماشا. حالا اگر بدانید همین جاذبه گردشگری، محله لشکرآباد را از نظر اجتماعی و اقتصادی تکان داده و تاثیر مثبتی روی آن گذاشته است، دیگر برای بازدید از آن درنگ نمی‌کنید. بومیان منطقه می‌گویند، به لطف استقبال گردشگران از این منطقه، خانه‌های محله کلی افزایش قیمت پیدا کرده‌اند و حالا میلیاردی شده‌اند.

نکات مهم در بازدید از محله لشکرآباد

غذاهای جنوبی تند هستند. اگر به فلفل و ادویه حساسیت دارید، به فروشنده اطلاع دهید تا برای شما سس بدون فلفل بریزد. همچنین در نظر داشته باشید که انواع دیگری از غذاهای سنتی جنوبی را می‌توانید در این بازار تجربه کنید. به جز فلافل ، خوشمزه‌های دیگری مانند سمبوسه، کوپه و بامیه را هم می‌توانید سفارش دهید. وسط میدان محله لشکرآباد، مجسمه‌ای از ظروف قهوه خوری عربی قرار داده‌اند. اگر دیدید جایی قهوه عربی می‌فروشند، حتی یک ثانیه هم برای سفارش دادن آن تردید به خودتان راه ندهید. مراسم قهوه خوری عربی یکی از جذاب‌ترین تجربه‌های گردشگری در خوزستان است.

فروش قهوه  در لشکرآباد

همچنین بخوانید:

دره شهر زیبا ؛ ممنون که ثابت می کنی ایران بیابان نیست

ساحل بریس ؛ بندر صیادی در نقطه صفر مرزی (+ویدئو)

روستای پالنگان کردستان ، تلاقی کوه و رودخانه و دره

آبشار گزو

خنک ترین شهرهای ایران در تابستان (بخش دوم)


پارک بانوان محیطی کاملا نه دارد. می‌توانید با لباس‌های دلخواه‌تان در پارک گردش و ورزش کنید.

پارک بانوان

پارک بانوان جایی برای یک تفریح کاملا نه است. یک مکان خوب برای اینکه یک روز با دوستان‌مان قرار بگذاریم، راحت و آسوده و ایمن خوش بگذرانیم و تا دل‌مان می‌خواهد بخندیم و ورزش کنیم. این پارک یکی از دیدنی‌های صرفا نه پایتخت است. جایی که روی در آن با تابلوی ورود آقایان ممنوع” مواجه می‌شوید. با مجله گردشگری دلتا همراه باشید تا با هم بازدیدی کوتاه از پارک‌های نه تهران داشته باشیم.

ورود آقایان ممنوع

این جمله را روی در آرایشگاه‌ها یا سالن‌های ورزشی نه زیاد دیده‌اید. شاید دیدنش روی درب ورودی یک پارک تعجب برانگیز باشد. حالا اگر بدانید هیچ” موجود مذکری حق داخل شدن به این پارک را ندارد، تعجب‌تان بیشتر هم می‌شود. پارک بانوان مکانی فقط برای بانوان است. این نوع پارک‌ها از جاهای دیدنی شهرهای اسلامی هستند. در این نوع پارک‌ها از ورود هر پسر، برادر، نامزد، شوهر و پدری جلوگیری می‌شود. در عوض بهترین جا برای دیدارهای دوستانه خانم‌ها با همدیگر به شمار می‌روند. حتی می‌توانید تولد فرزندتان را، به شرط اینکه پسر بزرگی نباشد، در این نوع پارک‌ها برگزار کنید و کلی خوش بگذرانید.

پارک مخصوص بانوان حتی در آمریکا

گروهی از خانم‌های مسلمان آمریکایی نخستین کسانی بودند که با فرستادن یک نامه سرگشاده به فدراسیون تربیت بدنی خواستار مکانی اختصاصی برای ورزش و تفریح خود شدند. آنها توانستند پس از پیگیری های بسیار امکانات برخی پارک‌ها را در روزهایی از هفته به خود و دیگر بانوان علاقه مند اختصاص دهند. پارک لینکولن یکی از این پارکهاست که روزهای سه شنبه از ورود آقایان به آن جلوگیری می‌شود تا خانم‌های مسلمان بتوانند آزادانه به سرگرمی‌های دلخواه خود بپردازند.

اولین پارک بانوان ایران

در ایران بروجردی‌ها نخستین کسانی بودند که دریافتند شهر و بیشتر امکانات آن مردانه است و درمیان شهرشان جای یک خلوت نه کم است. از این رو در حاشیه یک کوچه باغ باصفا در زمینی به مساحت چهار هزار متر مربع پارکی ساختند که تنها در اختیار بانوان قرار گرفت. امکاناتی مانند سالن بدنسازی، پیست اسکیت، زمین اسب دوانی، مسیر دوچرخه سواری و پیاده روی، کتابخانه ویدئو کلوپ و سالن تنیس روی میز در آن برای تفریح و ورزش خانم‌ها فراهم آمده بود.

پارک بانوان

پارک بانوان در تهران

در تهران تا امروز 4 پارک مخصوص بانوان افتتاح شده است. بهشت مادران، پردیس بانوان، بوستان نرگس و بوستان شهربانو. در مجموعه پارک جنگلی چیتگر هم بخشی را صرفا به خانم‌ها اختصاص داده‌اند که بوستان ریحانه نام دارد. در این مجموعه‌ها امکاناتی برای دوچرخه سواری و پیاده روی وجود دارد. سالن‌های ورزشی، استخر و سونا، آمفی تئاتر، مهدکودک و زمین بازی کودکان و …. از دیگر امکاناتی است که در اختیار بانوان قرار می‌گیرد. البته نیازی نیست حتما از این امکانات استفاده کنید. می‌توانید هیچ کاری نکنید. فقط روی زیراندازتان بنشینید و از طبیعت و آفتاب و آرامش پارک استفاده کنید.

پارک بانوان

همچنین بخوانید:

تور یک روزه ؛ آخر هفته کجا بریم؟

تهران گردی بدون طرح زوج و فرد

شهرک سینمایی غزالی ؛ سفر به تهران قدیم در سال 98

بانجی جامپینگ، سقوط آزاد با طعم آدرنالین + (ویدئو)

میدان تجریش تهران؛ اینجا روح زندگی جاریست


انواع بی‌نظیری از لعاب هفت رنگ ایرانی را می‌توانید در موزه آبگینه ببینید. تالارهای صدف، زرین فام، لاجورد و بلور از سالن‌های این موزه به شمار می‌روند.

موزه آبگینه

موزه آبگینه از موزه های خوب تهران به شمار می‌رود. همه تورهای ورودی ایران، یعنی خارجی‌هایی که به کشورمان سفر می‌کنند، بازدید از این موزه را در برنامه‌های سفرشان دارند. موزه آبگینه زیبااست. هم ساختمانش و هم محتویات درون ساختمان و اشیای موزه‌ای آن. گفته می‌شود این موزه سالانه بیشتر از 2 میلیون نفر بازدیدکننده دارد. با مجله گردشگری دلتا همراه باشید تا با هم گشتی در ویترین‌های جذاب این موزه داشته باشیم.

موزه آبگینه

داستان موزه آبگینه

موزه آبگینه موزه تخصصی شیشه و سفال است. ساختمان آن روزگاری محل زندگی و دفتر کار قوام السلطنه نخست وزیر مشهور ایرانی بود. چند سالی هم ساختمان موزه را به مصری‌ها و سپس افغان‌ها داده بودند تا سفارت کشورشان را آنجا دایر کنند. در نهایت در زمان پهلوی دوم، ساختمان موزه خریداری شد و به عنوان محلی برای به نمایش درآوردن شیشه‌ها و سفالینه‌های قدیمی کاوش شده در محدوده‌های باستانی ایران انتخاب شد.

موزه آبگینه

دیدنی‌ها کم نیست

در این موزه همه چیز زیباست. از دیوارهای آجرکاری ساختمان گرفته تا پلکان مارپیچی منبت کاری شده ‌ای که طبقه اول را به طبقه دوم متصل می‌کند. همه چیز در اوج هماهنگی و ظرافت قرار دارد. ویترین‌بندی‌های موزه کاملا حرفه‌ای است. گفته می‌شود ویترین‌ها را با الهام از سرستون‌های کاج تچرا در تخت جمشید و بنای کعبه زرتشت ساخته‌اند. سفالینه‌ها و شیشه‌هایی که درون ویترین‌ها قرار دارند، به ماهرانه‌ترین شکل از بازدید کنندگان دلبری می‌کنند. جوری که محال است آنها را ببینید و دل‌تان نخواهد یکی از آنها را برای خودتان داشته باشید.

موزه آبگینه

نکات مهم در بازدید از موزه آبگینه

در این موزه اشیایی با قدمت بیش از 5 هزار سال پیش وجود دارد که از زیگورات چغازنبیل و تمدن عیلامی‌ها به جای مانده است. برای بازدید از موزه به حدود نیم ساعت زمان نیاز دارید. عکاسی با سه پایه و فلاش ممنوع است. اما با گوشی تلفن همراه مانعی ندارد که عکس بگیرید. موزه در خیابان سی تیر قرار دارد. همان خوشمزه‌ترین خیابان تهران! می‌توانید برنامه بریزید تا یک غذای خوشمزه در این خیابان نوش جان کنید. موزه ایران باستان هم فقط چند قدم با موزه آبگینه فاصله دارد. موزه فروشگاه دارد. زیورآلات سنتی و صنایع دستی کوچک را می‌توانید از فروشگاه موزه خریداری کنید و برای خودتان به یادگار داشته باشید.

موزه آبگینه


همچنین بخوانید:


تور یک روزه ؛ آخر هفته کجا بریم؟(قسمت اول)

تهران گردی بدون طرح زوج و فرد

شهرک سینمایی غزالی ؛ سفر به تهران قدیم در سال 98

پارک بانوان ؛ ورود آقایان ممنوع

مرکز فروش گیاهان آپارتمانی تهران ؛ بهشت کوچک


کویر رنگارنگ آریزونا، زیباترین نقطه جهان ، روزگاری پر از دار و درخت بود. آن روزها دایناسورها هم در این محدوده زندگی می‌کردند. جالب است مگر نه؟

زیباترین نقطه جهان

زیباترین نقطه دنیا می‌تواند صحرایی رنگارنگ باشد. آن هم در آن سوی کره زمین. می‌گویید شرایط رفتن به آن سوی کره زمین را ندارید تا زیباترین نقطه جهان را از نزدیک ببینید؟ بله حق با شماست. ما برای همین کنار شما هستیم. با مجله گردشگری دلتا می‌توانید بدون آنکه از روی مبل راحتی حتی یک سانتی‌متر تکان بخورید، به همه جای ایران و جهان سفر کنید. با ما همراه باشید تا سفری کوتاه به کویر رنگارنگ آریزونا داشته باشیم. جایی که پر از رنگ و نقش و نگار است و از زیباترین نقطه های جهان به شمار می‌رود.

زیباترین نقطه جهان

نمای کویر رنگارنگ از بالا

کویر رنگارنگ آریزونا کجاست؟

در ایالت آریزونا. جایی در قاره آمریکا. هر وقت قصد سفر داشتید، آدرس دقیق آن را از برنامه‌های مکان یاب بگیرید. کویر رنگارنگ آریزونا در پارک ملیPetrified Desert National Park قرار دارد. خیلی هم برای حفظ و نگهداری آن دقت و مراقبت می‌کنند. چنین پدیده‌هایی به همه دنیا تعلق دارند و عناصر گردشگری ارزشمندی هستند.

زیباترین نقطه جهان

این محدوده با گرند کانیون فاصله نزدیکی دارد. کویر رنگارنگ آریزونا، زیباترین نقطه جهان ، هزاران سال است که به وجود آمده است. یعنی پدیده‌ای زمین ساخت شناسی است. در هر بار سیل و آتشفشان، این محدوده تغییر چهره داده و با هر وزش باد و ریزش بارانی هم شکل کویر رنگارنگ، تغییر کرده است. راستی یادتان باشد که سفر به نمونه ایرانی گرند کانیون را هم در برنامه سفرتان قرار دهید.

زیباترین نقطه جهان

چرا اینجا رنگارنگ است؟

شاید برای شما جالب باشد اگر بدانید هر ماده معدنی یک رنگ دارد. کویر رنگارنگ آریزونا برای همین موضوع مثل جعبه مداد رنگی شده است. چون در هر قسمت از آن، ماده معدنی متفاوتی وجود دارد. یعنی به زبان دیگر، این کویر دریایی از مواد معدنی و املاح مختلف است. مثلا قسمت‌های قرمز، نارنجی و صورتی یعنی اینکه آن قسمت آهن زیادی دارد.

زیباترین نقطه جهان

نکات مهم در بازدید از کویر رنگارنگ

کویر رنگارنگ آریزونا که به آن تپه‌های کایوت هم می‌گویند، جایی منحصر به فرد است. یعنی گردشگران طبق قانون و آداب خاصی باید از آن دیدن کنند. یکی از این قانون‌ها این است که روزانه فقط 20 نفر حق بازدید از منطقه را دارند. این متقاضیان باید از پیش، مجوزهای لازم را بگیرند.

زیباترین نقطه جهان

همچنین بخوانید:

پارک ملی گرند کانیون آریزونا ؛ جادوی طبیعت

دیدنی های سن پترزبورگ، سرزمین شب‌های آفتابی+(ویدئو)

سفر ترسناک نیست

 بهترین مراکز خرید تفلیس ؛ ارزان و پرزرق و برق

پاتایا ، شهر ساحلی


بلندترین سروناز باغ ارم، 35 متر طول دارد. عجب معشوقه بلندبالای دلبری!

باغ ارم

باغ ارم یکی از دوست داشتنی‌ترین دیدنی‌های شیراز است. این باغ از زیباترین دیدنی‌های ایران هم به شمار می‌رود و در فهرست میراث جهانی یونسکو به ثبت رسیده است. در همه سایت‌های جهانی گردشگری یا پوستر تورهای ایران، تصویری از این باغ دوست داشتنی قرار دارد. این باغ به داشتن سرونازهایش معروف است. با مجله گردشگری دلتا همراه باشید تا سیر و سیاحتی در باغ رویایی ارم داشته باشیم.

باغ ارم

باغ ارم کجاست؟

باغ ارم با 11 هکتار مساحت، در شیراز قرار دارد. شهری که به داشتن باغ‌های ایرانی مشهور است. این باغ به داشتن درخت سروناز معروف است. سروناز در ادبیات فارسی به معشوقه بالابلند و دلفریب اشاره می‌کند. این باغ، تا دل‌تان بخواهد از این معشوقه‌های بالابلندِ عشوه‌گرِ نقش‌باز دارد. یک ساختمان سه طبقه در مرکز باغ، استخری زیبا جلوی آن، یک موزه سنگ‌های زینتی و باغ گیاه‌شناسی، از دیدنی‌های باغ به شمار می‌رود.

باغ ارم

باغ سرونازهای مشهور شیراز، در واقع نمایشگاهی عالی از گل و گیاه از گوشه و کنار عالم است. همین آن را باصفا و دوست داشتنی کرده است. ساختمان سه طبقه اصلی باغ، قدمت تاریخی دارد. نقاشی‌های دیواری بی‌نظیر و کاشی‌کاری‌ دلفریبش، آن را به جایی دوست داشتنی برای عکاسی تبدیل کرده است.

باغ ارم

نکات مهم در بازدید از باغ

بازدید از باغ را در تعطیلات آخر هفته قرار ندهید. خود شیرازی‌ها هم آخر هفته به باغ می‌روند تا در هوای دلپذیر و چشم انداز جذابش خوش بگذرانند. بنابراین با جمعیت بیشتری رو‌به‌رو می‌شوید. در طول روزهای هفته و از صبح تا 3 بعد از ظهر، بهترین چشم انداز و نور را برای لذت بردن و عکاسی در اختیار دارید. عکاسی از باغ و بناهای آن ایرادی ندارد. ولی اجازه استفاده از سه پایه را ندارید. باغ ارم در خیابان ارم قرار دارد. کمی پیاده‎روی در این خیابان، پیشنهاد ما به شما است. بازدید از دیگر جاذبه‌های شیراز، مثلاً بازار وکیل را هم در برنامه سفرتان بگنجانید. از نقش رستم هم دیدن کنید.

باغ ارم

همچنین بخوانید:

آثار باستانی لرستان ، گنج پنهان در موزه های جهان (+ویدئو)

شیطان کوه لاهیجان ، تا گول نخورده اید رویتان را برگردانید!(+ویدئو)

هتل موزه فهادان یزد؛ با اولین هتل موزه ایران آشنا شوید(+ویدئو)

آبشار شلماش ، خروشان یعنی چه؟ (+ویدئو)

شیراز؛ بازار وکیل و فالوده شیرازی (+ویدئو)


حتما قرار نیست که تور یک روزه 24 ساعت طول بکشد! کمتر از این زمان را هم می‌توانید برای تهران گردی یک روزه‌تان در نظر بگیرید.

تور یک روزه

تور یک روزه همان چیزی است که به آن احتیاج دارید تا همه خستگی‌های طول هفته را یک‌جا دور بریزید. حال‌تان خوش و خرم شود و در هفته کاری جدید، مثل یک بمب انرژی باشید. قرار نیست کل روز را برای این کار اختصاص دهید. حتی می‌توانید یک تور یک روزه چند ساعته داشته باشید. مهم، تفریح و گردش شماست. با مجله گردشگری دلتا همراه باشید تا به رسم گذشته، گلچینی از جاهای دیدنی تهران را برای تهران گردی تان در تعطیلات آخر این هفته به شما معرفی کنیم.

دره زمان

 پارک بانوان ، ورود آقایان ممنوع

خانم‌های عزیز، اگر مردهای زندگی‌تان وقت ندارند آخر هفته را با همدیگر بگذرانید، اصلا نگران نباشید. تور یک روزه نه ترتیب دهید و تنهایی یا با دوستان‌تان به پارک بانوان بروید. پارک بانوان مکانی فقط برای بانوان است. این نوع پارک‌ها از جاهای دیدنی شهرهای اسلامی از جمله همین تهران خودمان هستند. در این نوع پارک‌ها از ورود هر پسر، برادر، نامزد، شوهر و پدر، جلوگیری می‌شود. در عوض بهترین جا برای دیدارهای دوستانه خانم‌ها با همدیگر به شمار می‌روند. حتی می‌توانید تولد فرزندتان را، به شرط اینکه پسر بزرگی نباشد، در این نوع پارک‌ها برگزار کنید و کلی خوش بگذرانید.

پارک بانوان

پارک بانوان

این جاده چالوس فراموش نشدنی

وقت ندارید یک سفر کامل بروید؟ اشکالی ندارد. اگر سه ساعت وقت بگذارید می‌توانید در تفرج‌گاه‌هایجاده چالوس حسابی خوش بگذرانید. از شهر و گرما و دود و ترافیک هم دور خواهید بود. جاده چالوس هم فال است و هم تماشا. در واقع جاده چالوس فقط یک جاده نیست! خودش جاذبه گردشگری به شمار می‌رود. خیلی‌ها بدون اینکه بخواهند از طریق این جاده به مقصد خاصی برسند، واردش می‌شوند و حسابی خوش می‌گذرانند. جاده چالوس، این افسونگر پیچ در پیچ، یکی از 10 جاده توریستی جذاب دنیا است.

جاده چالوس

جاده چالوس

خوشبختی را در همین پارک جمشیدیه خودمان نفس بکشید

حال و حوصله ندارید راه دور بروید؟ تور یک روزه را همین بیخ گوش‌تان می‌خواهید؟ پارک جمشیدیه در خدمت شماست. یکی از جاذبه‌های بس بی‌نظیر و به‌شدت تماشایی تهران پارک جمشیدیه است. جایی که رنگ تازه‌ای از لحظات زندگی را به شما نشان می‌دهد. قد علم می‌کند برای دغدغه‌هایی که دورت را فراگرفته. گولت نمی‌زند تا الکی‌خوش باشی. این پارک واقعاً سر شوق می‌آوردت. در بین همه سروصداهای اطراف، تمام زیبایی‌هایش را زیر گوشت زمزمه می‌کند. سحر می‌شوی در فضای بی‌مثالش. ابتدای مسیر کوه‌نوردی هم هست! دیگر چه چیز بهتر از این؟

پارک جمشیدیه

پارک جمشیدیه

سد لار، دامن گلدار طبیعت

کمی وقت بگذارید. مثلا یک صبح تا عصر. و به زیباترین جایی که ممکن است در حوالی همین تهران خودمان ببینید سفر کنید. سد، دریاچه پشت سد و دشت لار انتظارتان را می‌کشد. سد لار که در دشت لار قرار دارد، بخشی از پارک ملی لار به شمار می‌رود. این محدوده  دقیقاً در کنار کوه دماوند قرار دارد. محدوده پارک ملی لار نزدیک‌ترین نقطه به کوه دماوند است و همین، چشم‌اندازی منحصر به فرد و رویایی ایجاد کرده است. دشت لار تقریباً در همه روزهای سال پوشیده از گیاهان خودرو و گل‌های صحرایی است. انگار دماوند دامنی گلدار بر تن کرده است!

سد لار

سد لار

به تهران قدیم، همین امروز سفر کنید

تور یک روزه تهران گردی در شهرک سینمایی غزالی می‌تواند بهترین اتفاق در روز تعطیل شما باشد.شهرک سینمایی غزالی را می‌شناسید؟ تهران قدیم همانجااست. بله، درست خواندید. اگر خیلی دل‌تان می‌خواهد تهران را زمانی که طهران” بود ببینید، همین الان کفش و کلاه به تن کنید و راهی شهرک سینمایی غزالی شوید. در کوچه پس کوچه‌های تهران قدیم قدم بزنید و حس کنید به دوران شاهان قاجاری پرتاب شده‌اید.

شهرک سینمایی غزالی

شهرک سینمایی غزالی

عروس وسط میدان را ببینید

آیا می‌دانستید زیر برج آزادی، همانی که وسط میدان آزادی نشسته، یک مجموعه موزه فوق العاده قرار دارد؟ حالا که دانستید، برای تور یک روزه تهران گردی خودتان را آماده کنید. وقتی به عکس‌های هوایی گرفته شده از برج آزادی نگاه می‌کنیم، شبیه به عروسی ‌است که دامن خود را روی زمین گسترده است. چه چیزی جذاب‌‌تر از دیدار با یک عرس در روزی تعطیل وجود دارد؟

برج آزادی

برج آزادی

دره زمان ، رقیب سرسخت تنگه واشی

اگر از آن دسته افرادی هستید که عشق طبیعت در رگ و خون‌شان می‌جوشد و هیجان هم دوست دارید، کفش و کلاه کنید و خودتان را به پلور و دره زمان برسانید. در 80 کیلومتری تهران، روستای زیبایی است به نام پلور از مناطق خوش آب‌وهوا و خنک شهرستان آمل. ترکیبی از آبشار است و دریاچه و کوه دماوند. اما دره‌ای دارد بس زیبا، دره زمان است؛ آن‎جا که قد علم کرده تا با تنگه واشی رقابت کند. خنکای دمایش و زیبایی آبشار و آب‌بازی‌های به‌وقت گرمایش را به رخ دره کهن تنگه واشی بکشد. خوب، پر بیراه نیست که بگوییم تا حدودی موفق هم شد.

دره زمان

دره زمان

همچنین بخوانید:

تور یک روزه ؛ آخر هفته کجا بریم؟(قسمت اول)

تهران گردی بدون طرح زوج و فرد

شهرک سینمایی غزالی ؛ سفر به تهران قدیم در سال 98

پارک بانوان ؛ ورود آقایان ممنوع

باغ سپهسالار تهران، بهشت عاشقان کیف و کفش


ساخت تاج محل 22 سال طول کشید و اینطور به نظر می‌رسد که ارزشش را داشت. تاج محل یکی از عجایب هفت‌گانه دنیای جدید است.

تاج محل

تاج محل گل سرسبد گردشگری هند است. همین جاذبه به تنهایی، می‌تواند آدم‌ها را وسوسه کند تا به هند سفر کنند و با زیباترین بنای دنیا با کاربری مقبره آشنا شوند. تاج محل در شهر آگرا که بسیار به دهلی، پایتخت این کشور نزدیک است، قرار دارد. با مجله گردشگری دلتا همراه باشید تا سفری به این بنای حیرت‎انگیز داشته باشیم. بنایی که در فهرست میراث جهانی یونسکو ثبت شده و یکی از عجایب هفت‎گانه دنیای جدید به شمار می‌رود.

تاج محل

تاج محل کجاست؟

در کشور هند و شهر آگرا. تاج محل بنایی باشکوه از سنگ مرمر سفید است. در زیر بنا، مقبره ممتاز محل” قرار دارد. ممتاز محل، همسر ایرانی شاه جهان” است. ممتاز محل را به ارجمندبانوبیگم” هم می‌شناسند. گفته می‌شود شاه جهان که از شاهان سلسله گورکانی است، عاشق و شیفته ممتاز محل، شاهزاده خانم ایرانی‎تبار بود. وقتی ملکه فوت کرد، شاه تصمیم گرفت باشکوه‌ترین بنای جهان را بر مزارش بسازد تا به دنیا ثابت کند عاشق همسرش بوده است. برای همین تاج محل را به‎عنوان نماد عشق می‌شناسند.

تاج محل

از عجایب این بنا رنگین بودن آن است! در هر ساعت از شبانه‎روز، بنای مرمرین تاج محل را به رنگ متفاوتی می‌بینید. مثلاً صبح‌ها بنا را صورتی کم‎رنگ، عصرها سفید شیری و شب‌ها به رنگ طلایی خواهید دید. جذاب است. مگر نه؟

تاج محل

داستان مادری با چهارده بچه

ممتاز محل، شاهزاده خانم ایرانی بود که با شاه جهان، پادشاه مغول‎تبار از سلسله گورکانیان، ازدواج کرده بود. آنچه از دل تاریخ بر می‌آید چنین است که این دو، عاشق و شیفته همدیگر بودند و البته بسیار به داشتن بچه‌های بیشتر علاقه داشتند. ممتاز محل زمانی که می‌خواست چهاردهمین فرزندش را به دنیا بیاورد، فوت کرد. شاه جهان هم برای حفظ خاطرات شیرینش با ملکه، تصمیم گرفت مقبره‌ای باشکوه برای او در کنار رود جمنا بسازد.

تاج محل

تاج محل

می‌گویند غم از دست دادن ممتاز محل چنان برای شاه جهان سنگین بود که در مدت کوتاهی همه موها و ریشش سپید شد. البته شاه جهان تصمیم داشت آن سوی رود جمنا، مقبره‌ای دقیقاً مشابه مقبره همسر محبوبش برای خودش بسازد. با این تفاوت که مقبره دوم، از مرمر سیاه ساخته شود. این دو مقبره قرار بود با پلی به یکدیگر متصل شوند. مقبره سیاه اما هرگز ساخته نشد. شاه جهان بعد از فوت، کنار همسر محبوبش در تاج محل به خاک سپرده شد.

تاج محل

نکات جالب هنگام بازدید از تاج محل

تاج محل کاملًا به سبک باغ ایرانی ساخته شده است. نمای ساختمان اصلی، در آب استخری که بیرون بنا ساخته‌اند، منعکس می‌شود. شاید برای شما جالب باشد اگر بدانید نوشته‌های روی مقبره ممتاز محل و شوهرش شاه جهان، به زبان فارسی نستعلیق است. در دو سوی بنای اصلی، دو بنا قرار دارد که کاملاً قرینه همدیگر هستند. یکی مسجدی با سه گنبد است و دیگری مهمان‎سرا. بازدید از این دو بنا را هم در برنامه سفرتان بگنجانید.

تاج محل

همچنین بخوانید:

دیدنی های سن پترزبورگ، سرزمین شب‌های آفتابی+(ویدئو)

سفر ترسناک نیست

پاتایا ، شهر ساحلی

ونیز ، شهر ماسک ها (+ویدئو)

بلندترین برج جهان ، تا همین چند وقت پیش!


تونل کندوان معروف‌ترین تونل جاده چالوس است. این تونل که حدود کمتر از 2 کیلومتر طول دارد، طی 3 سال ساخته شد.

جاده چالوس

جاده چالوس هم فال است و هم تماشا. در واقع جاده چالوس فقط یک جاده نیست! خودش جاذبه گردشگری به شمار می‌رود. خیلی‌ها بدون اینکه بخواهند از طریق این جاده به مقصد خاصی برسند، واردش می‌شوند و حسابی خوش می‌گذرانند. جاده چالوس، این افسونگر پیچ در پیچ، یکی از 10 جاده توریستی جذاب دنیا است. با مجله گردشگری دلتا همراه باشید تا سری به جاده 59 بزنیم.

جاده چالوس

جاده چالوس کجاست؟

از پایتخت، سه راه عمده برای رسیدن به ساحل مازندران داریم. جاده هراز، فیروزکوه و چالوس. جاده چالوس از وسط شهر کرج شروع می‌شود و به شهر چالوس در غرب استان مازندران می‌رسد. امروزه جاده چالوس به یکی از زیباترین جاده‌های گردشگری ایران تبدیل شده است که گردش در آن حسابی خوش می‌گذرد. هوای تمیز ییلاقی، چشم انداز کوهستانی، رودخانه و باغ‌های جنگلی و دریاچه سد کرج، چیزی نیست که به راحتی بشود از کنارش گذشت. به‎خصوص که در کنار همه این زیبایی‌ها، کلی رستوران و کافه و آش‎فروشی وجود دارد که می‌شود غذاهای خوشمزه در آن نوش جان کرد.

جاده چالوس

جاده چالوس در پاییز

داستان تولد پیچ و خم‌های جاده چالوس

جاده چالوس با دست خالی ساخته شد! برای ساختن آن از هیچ دستگاه مکانیزه و ماشین آلات راه‌سازی استفاده نشد. یعنی زمانی که تصمیم گرفتند جاده را بسازند، اصلاً خبری از این جور دستگاه‌ها و وسایل پیشرفته نبود. کارگران با دست خالی و صرفاً با کمک بیل و کلنگ جاده‌ای ساختند که در زیبایی کم‎رقیب است. مدیران پروژه برای اینکه کارگران بهتر کار کنند، فقط از روش تشویقی استفاده می‌کردند. گفته می‌شود به کارگران در ازای هر کلنگی که می‌کوبیدند، پول می‌دادند و همین باعث شد جاده بسیار زودتر از موعدی که پیش‌بینی کرده بودند، به بهره‎برداری برسد.

جاده چالوس

دیدنی‌های جاده چالوس

جاده چالوس فقط یک جاده معمولی نیست. قدم به قدمش دیدنی و تماشایی است. ابتدای جاده پر از کافه و باغ رستوران است. همه آنها در چشم اندازی کوهستانی و کنار رودخانه کرج قرار دارند. بعضی رستوران‌ها حتی وسط آب رودخانه، تخت زده‌اند. می‌توانید روی تختی بنشینید که زیرش آب خروشان رودخانه دارد حرکت می‌کند.

باغ لاله‌های گچسر از دیگر دیدنی‌های جاده به شمار می‌رود. سد امیرکبیر که به آن سد کرج هم می‌گویند، در کنار جاده قرار دارد. آن سوی دریاچه سد، روستای گردشگری واریان قرار دارد. کنار دریاچه هم رستورانی با دیوارهای شیشه‌ای ساخته‌اند که چشم اندازی رویایی دارد.

جاده چالوس

تونل معروف کندوان هم از دیدنی‌های این جاده است. پیش از ورود به تونل، تعداد زیادی آش‌کده در کنار جاده می‌بینید که زمستان و تابستان باز هستند و خوشمزه‌ترین آش‌ها، عدسی‌ها، خوراک لوبیا و حلیم‌های دنیا را به گردشگران می‌دهند.

از پل زنگوله به آن طرف، هزار چم” شروع می‌شود. هزار چم، آن قسمتی از جاده است که پیچ و خم‌های زیادی دارد. بعضی پیچ‌ها چنان زاویه تندی دارند که کنار جاده، آینه محدب گذاشته‌اند تا راننده دید بهتری به آن سوی پیچ داشته باشد.

روستای رویایی سیاه بیشه بعد از هزار چم قرار دارد. آبشار سیاه بیشه حتی از کنار جاده هم مشخص است. رودخانه چالوس را هم می‌توانید در کنار جاده ببینید که گاهی به چپ و گاهی به راست می‌خرامد و همه این ها فقط بخشی از زیبایی‌ها و دیدنی‌های جاده چالوس است.

همچنین بخوانید:

سد لار ؛ دامن گلدار کوه دماوند

جنگل الیمستان و جادوگر بهار

تنگه واشی کجاست؟

فیروزکوه ، دیدنی های ندیده

دره زمان ، رقیب سرسخت تنگه واشی!


حدود 2 ساعت طول می‌کشد تا دره شیرز را پیاده بپیمایید. بنابراین لباس مناسب پیاده روی و کفش مناسب همراه داشته باشید.

در ه شیرز

آیا از آن دسته افراد هستید که مسافرت را با شمال رفتن” هم معنی می‌دانند؟ اگر یک بار دره شیرز را ببینید، احتمالاً از شمال رفتن صرف نظر کنید. آن وقت منتظر تعطیلی می‌مانید تا دوان‎دوان خودتان را به سرزمین عجایب ایران برسانید. دره شیرز در استان لرستان، یکی از جاهای دیدنی ایران است که احتمالاً کمتر درباره آن بدانید. با مجله گردشگری دلتا همراه باشید تا با هم سفری کوتاه به این دره حیرت انگیز داشته باشیم.

در ه شیرز

منار سنگی دره شیرز

دره شیرز کجاست؟

در استان لرستان. به عبارت دقیق‌تر دره شیرز جایی بین استان لرستان، کرمانشاه و ایلام قرار دارد. رود سیمره در  کنار دره واقع شده و همین، آن را جذاب‌تر کرده است. این دره 5 کیلومتری یکی از حیرت انگیزترین جلوه‌های طبیعت ایران است. طبیعت با هنرمندی، این دره را آراسته است. صخره‌های لایه به لایه این دره حاصل فرسایش بادی و آبی در میلیون‌ها سال است و همین لایه‌ها از دوستداران طبیعت و سفر حسابی دل می‌برد.

درخت‌های میوه‌دار جنگلی، چشمه‌های جوشان در گوشه و کنار دره و هوای خنک و تمیز کوهستانی از جذابیت‌های دره به شمار می‌رود. منار سنگی دره، یکی از اعجاب انگیزترین چیزهایی است که می‌بینید. همچنین نمای حیرت انگیزی از پیچش رود در دره وجود دارد که شما را به یاد دره گرند کاینون آمریکامی‌اندازد. حیف است نمونه وطنی گرند کانیون را نبینید. غار پل خدا نیز در این دره قرار دارد. بازدید از آن را فراموش نکنید. آثار باستانی در این غار کشف شده است. آن هم مربوط به عصر حجر! یعنی وقتی انسان‌ها در غارها زندگی می‌کردند.

دره شیرز

نکات مهم در سفر به دره شیرز

این روزها بازار فروش تورهای طبیعت گردی در دره شیرز داغ داغ است. می‌توانید یکی از این تورها را بخرید. بدون تور هم می‌توانید به دره سفر کنید. به راحتی با خودروی شخصی، خودتان را به دره برسانید. پیش از شروع مسیر پیاده‎روی در دره، پارکینگ ساخته‌اند. ماشین را همان جا پارک کنید و آماده پیمودن مسیر پیاده‎روی در طول دره شوید. گفتن ندارد که باید کفش مناسب پیاده‎روی، کلاه لبه‎دار، عینک دودی و کرم ضد آفتاب داشته باشید.

داشتن کوله پشتی سبک، به اندازه‌ای که نیازهای دو ساعت پیاده‌روی شما را رفع کند، پیشنهاد خوبی به نظر می‌رسد. مراقب طبیعت باشید. این دره میلیون‌ها سال سن دارد. حیف است با بی توجهی‌های گردشگران آسیب ببیند.

دره شیرز

نمایی شبیه به گرند کانیون آمریکا در دره شیرز

همچنین بخوانید:

آثار باستانی لرستان ، گنج پنهان در موزه های جهان (+ویدئو)

قلعه فلک الافلاک

لرستان و قلعه فلک الافلاک

دره شهر زیبا ؛ ممنون که ثابت می کنی ایران بیابان نیست

ساحل بریس ؛ بندر صیادی در نقطه صفر مرزی (+ویدئو)


گاهی یک حیوان بامزه و زیبا مثل زرافه به انگیزه سفر و عامل رشد گردشگری یک کشور تبدیل می‌شود!

جاهای دیدنی کنیا

کنیا یکی از کشورهای آفریقایی است که حیات وحشش، یکی از اصلی‌ترین جاهای دیدنی آن است.

جاهای دیدنی کنیا صدها فرسنگ با تصور ذهنی شما از گردشگری متفاوت است. تقریبا همه حیواناتی که در پاییز و بهار مهاجرت می‌کنند، سر راه‌شان از کنیا می‌گذرند و همین موضوع، موقعیت منحصر به فردی برای گردشگری این کشور ایجاد کرده است. هر ساله هزاران گردشگر، محقق و طبیعت گرد خودشان را به کنیا می‌رسانند تا این حیوانات جذاب را از نزدیک ببیند و تجربه‌‌های منحصر به فردی کسب کنند. گردشگری کنیا بر پایه حیات وحش، به خصوص حیوانات دوست داشتنی آن استوار است. با مجله گردشگری پیام دلتا همراه باشید تا با هم به کنیا برویم و زرافه‌ها، این موجودات بلند قد دوست‌داشتنی را ببینیم.

جاهای دیدنی کنیا

کنیا کجاست؟

کنیا در قاره آفریقا قرار دارد. در واقع کنیا در شرق قاره آفریقااست و در کنار اقیانوس هند قرار گرفته است. طبیعت این کشور و حیات وحشش بی نظیر است. انواع حیواناتی که ما ایرانی‌ها فقط در فیلم و کارتن‌های کودکی دیده‌ایم، در این کشور زندگی می‌کنند. مثلا گورخر، شیر، بوفالو، کرگدن، اسب آبی، فیل، گوزن و زرافه را می‌توانید با سفر به کنیا، از نزدیک ببینید. به صورت دقیق‌تر، کنیا کشوری است که حیوانات آفریقایی در مهاجرت بهار و پاییزی خود از آن عور می‌کنند. طبیعت گردان به کنیا لقب ترمینال حیوانات داده‌اند. حیرت انگیز است. مگر نه؟ زرافه‌ها! زرافه‌های بلند قد و دوست داشتنی که وقار و مهربانی از چشم‌هایشان می‌بارد را نیز می‌توانید در کنیا از نزدیک ببینید. هر ساله تعداد زیادی گردشگر صرفا به شوق ملاقات با این قدبلندهای دوست داشتنی راهی کنیا می‌شوند.

جاهای دیدنی کنیا

جاهای دیدنی کنیا

ماسای مارا یکی از اصلی‌ترین جاهای دیدنی کنیا است. جایی که منطقه حفاظت شده و پارک ملی است و ترمینال حیوانات به شمار می‌رود. در فصل مهاجرت، حیوانات را در قبیله‌ها و گروه‌های بزرگ می‌بینید که از این منطقه عبور می‌کنند. تورهای سافاری کنیا یکی از پر طرفدارترین تورهای طبیعت‌گردی دنیا هستند. مخصوصا در فصل مهاجرت. پارک ملی نایروبی هم یکی دیگر از جاهای دیدنی کنیا به شمار می‌رود. حیوانات سر راه مهاجرت‌شان سری به این منطقه هم می‌زنند.

جاهای دیدنی کنیا

جاهای دیدنی کنیا

بنابراین این منطقه در فصل مهاجرت، افزون بر حیوانات، میزبان گردشگرانی است که با دوربین دوچشمی و ماشین‌های آفرود کمین کرده‌اند تا حیوانات را از نزدیک ببینند و از هیجان نفس‌شان به شماره بیفتد. بندر مومباسا هم از دیگر جاهای دیدنی کنیا برای طبیعت گردی به شمار می‌رود. این بندر بزرگ‌ترین بندر شرق آفریقا هم هست. طبیعت بکر و دست نخورده و عجیبی دارد که جان می‌دهد برای طبیعت گردی. رد پای حیوانات را در دشت‌های ساوانا هم می‌توانید ببینید.

جاهای دیدنی کنیا

نکات مهم در بازدید از کنیا

کنیا بهشت طبیعت گردان است. مخصوصا آنهایی که به حیوانات علاقه دارند. هتلی به اسم هتل زرافه‌هاهم در کنیا وجود دارد که می‌توانید زرافه‌ها را از نزدیک در آن ببینید. این هتل به یکی از محبوب‌ترین جاهای دنیا تبدیل شده است و از ماه‌ها قبل باید برای یک شب ماندن در آن اتاق رزرو کنید. بنابراین اگر شما فوبیای حیوانات دارید، کنیا جای مناسبی برای سفر شما نیست.

جاهای دیدنی کنیا

 

همچنین در نظر داشته باشید همراه داشتن تجهیزات ضروری مثل لباس مناسب طبیعت گردی، کوله پشتی و دوربین دوچشمی جزئی از واجبات این جور سفرها است.

همچنین باید نسبت به ماندن در طبیعت آموزش دیده باشید. استفاده نکردن از هر نوع ماده بودار، مثل عطر، مام و لوازم آرایش واجب است. حیوانات را فراری می‌دهد و نظم زندگی‌شان را به هم می‌زند. همچنین از هر گونه سر و صدا خودداری کنید. صدای غیرطبیعی، یعنی چیزی به جز صدای طبیعت، باعث مشکلات زیادی برای ساکنان محیط زیست می‌شود. مثلا ممکن است فرزندان‌ حیوانات مرده به دنیا بیاییند و یا مادران دچار زایمان زودرس شوند و یا اینکه برای غذا دادن به نوزادشان باز نگردند. شما که نمی‌خواهید دردسر درست کنید. اینطور نیست؟

پوشش طبیعی کنیا نیز جذاب و عجیب است. حواس‌تان به درختان بائوباب و آکاشیا باشد.

جاهای دیدنی کنیا

درختان بائوباب کنیا

همچنین بخوانید:

بالن سواری در کاپادوکیه، گاهی در آسمان پرواز کن! (+ویدئو)

جاهای دیدنی تفلیس، عروس زیبای قفقاز (+ویدئو)

برج ایفل، آنچه درباره اش نمی‌دانیم (+ویدئو)

کشور بوتان ؛ کشور شاد و شنگول ها (+ویدئو)

زیباترین جای دنیا؛ کویر هم رنگارنگ می‌شود؟ (+ویدئو)


جاده نظامی قائمشهر یکی از دیدنی های کمتر شناخته شده شمال ایران است. برای تعطیلات پیش رو، دیدن آن را فراموش نکنید.

 

جاده نظامی قائمشهر

آیا شما از آن دسته افرادی هستید که مسافرت را فقط در شمال رفتن می‌دانند؟ آیا شمال را فقط در متل قو، بابلسر، رامسر و رشت خلاصه می‌کنید؟ آیا در پی جاهای دیدنی و کمتر شناخته شده در شمال کشور هستید؟ با مجله گردشگری پیام دلتا همراه باشید. می‌خواهیم به قائمشهر برویم و کمی در”جاده نظامی” اعجاب انگیز و پارک ساحلی رودخانه تِلار آن تفریح کنیم. اگر به جاده‌های تفریحی علاقه دارید، درباره جاده چالوس هم بخوانید.

 

جاده نظامی قائمشهر

قائمشهر و جاده نظامی آن کجااست؟

قائمشهر در استان مازندران قرار دارد. در واقع اگر از جاده فیروزکوه خودتان را به مازندران برسانید، یک راست به قائمشهر می‌رسید. این شهر پیش از انقلاب، شاهی نام داشت و پیش از اینکه شاهی نامیده شود، اسمش علی‌آباد بود. قائمشهر از شهرهای پرجمعیت مازندران است که دیدنی‌های آن چندان به گردشگران معرفی نشده است. قائمشهر حدود یک ساعت از ساحل خزر دور است.

 

جاده نظامی قائمشهر

بخشی از شاخه‌های فرعی رودخانه تلار که از جنگل می‌گذرد

با این حال دو رودخانه بزرگ در دوسوی شهر دارد که آن را به مکانی جذاب برای تفریح و سیر و سیاحت تبدیل کرده است. رودخانه تجن از یک سو و تلار از سوی دیگر، شهر را در بر گرفته‌اند. کنار رودخانه تلار، پارک ساحلی جذابی وجود دارد. می‌توانید کل روز را در آنجا خوش بگذرانید. از همین مسیر، جاده منحصر به فردی شروع می‌شود که به

جاده نظامی” شهرت دارد. این جاده که چندان هم طولانی نیست، یکی از زیباترین جاده‌هایی است که در زندگی می‌توانید ببینید.

 

جاده نظامی قائمشهر

دانشگاه آزاد واحد قائمشهر هم در این جاده و جایی بین جنگل‌های آن قرار دارد. پیشنهاد ما به شما، تفریح در این جاده و نوازش چشمان‌تان با دیدن زیبایی‌های آن است. جویبار، فقط بیست دقیقه با این محدوده فاصله دارد. بهتر است به این شهر کوچک بروید و از جمعه بازار هیجان انگیزش دیدن کنید.

 

جاده نظامی قائمشهر

نکات مهم در بازدید از جاده نظامی قائمشهر

جاده نظامی جاده‌ای فرعی در غرب قائمشهر است. یعنی یک سوی آن به بابل می‌رسد. این جاده به موازات رودخانه تلار کشیده شده است و بخشی از پارک ساحلی تلار به شمار می‌رود. یکی از دلایلی که این جاده زیبا را به نام نظامی” نامیده‌اند، این است که در ابتدای ساخت جاده، روی تپه‌های مرتفع آن فرستنده‌های مخابراتی و تلویزیونی نصب بود و برای حفاظت از آنها تدابر شدید امنیتی برقرار کرده بودند. از این رو جاده را نظامی نامیدند.

 

جاده نظامی قائمشهر

در این جاده یک برکه بسیار زیبا و افسونگر وجود دارد که بازدید از آن و گرفتن سلفی‌های هیجان انگیز، پیشنهاد ما به شمااست. در منطقه جنگلی جاده نظامی، درختان آزاد، ممرز، توسکا، بلوط، اوجا، ملچ، عرعر، انجیر، ولیک و شمشاد وجود دارد. به تنوع پوشش گیاهی دقت کنید. کلی درخت انار ترش جنگلی را می‌بینید که انارهایی کوچک به اندازه یک گردو دارند. می‌توانید چند عدد از آنها بچینید و بگذارید خشک شود و یادگاری نگه دارید. خانم‌های باسلیقه از آنها گردن آویزِ درست می‌کنند. کمی ذوق به خرج دهید، شما هم از پس آن بر می‌آیید.

 

جاده نظامی قائمشهر

دریاچه جاده نظامی قائمشهر

جذاب‌ترین بخش جاده نظامی و پارک ساحلی تلار، بوته‌های تمشک آن است. این بوته‌ها به صورت خودرو در کنار جاده می‌رویند. می‌توانید توقف کنید و تمشک تازه بچینید و نوش جان کنید. بوته تمشک، خار دارد. مراقب دست و پای‌تان باشید. لکه تمشک هم از روی لباس‌های روشن پاک نمی‌شود. دقت کنید. مراقب گیاه گزنه باشید. معمولا همه جا روییده‌اند. اگر فرزندان‌تان شلوارک دارند، بیشتر دقت کنید تا پوست‌شان به این گیاه نخورد.

جاده نظامی قائمشهر

در شهر گشت بزنید

قائمشهر یکی از شهرهای صنعتی تا همین چند دهه قبل بود. سه کارخانه نساجی، یک کارخانه گونی بافی و یک کارخانه کنسروسازی داشت و تقریبا همه اهالی شهر، در یکی از این کارخانه‌ها شاغل بودند. امروزه همه این کارخانه‌ها تعطیل شده، اما ساختمان‌های آنها باقی مانده است. مجسمه معروف مادر ریسنده” را هم می‌توانید جلوی یکی از کارخانه‌های نساجی که امروزه تقریبا از بین رفته، ببینید. بازدید از این مجموعه‌ها احتمالا دید وسیع‌تری درباره شهر و دیدنی‌هایش به شما می‌دهد. همچنین خودتان را  از دیدن روستاهای اطراف قائمشهر محروم نکنید. این روستاها کوهستانی هستند. یعنی روی تپه‌های جنگلی البرز قرار دارند و دیدن جنگل، شالیزار و برکه‌های طبیعی آنها، هیجان انگیز است. قائمشهر هتل و مراکز اقامتی مناسبی دارد. برای محل اقامت نگران نباشید.

 

مجسمه مادر ریسنده

مجسمه مادر ریسنده

همچنین بخوانید:

جنگل الیمستان و جادوگر بهار

آبشار گزو

دریاچه آویدر ؛ مازندران

باداب سورت، این کارت پستال نیست! (+ویدئو)

شیر مرغ تا جان آدمیزاد را کجا بخریم؟ (+ویدئو)


گشت و گذار لذت بخش خنک و خیس و شاداب کننده‌ای را در سفر به آبشار تالون تجربه کنید!

آبشار تالون

برنامه ریزی برای رفتن به

 آبشار تالون بهترین هدیه‌ای است که در این روزهای گرم می‌توانید به خودتان بدهید. یک ساعت زمان بگذارید، از تهران خارج شوید. از گرما فرار کنید و در کنار خنک‌ترین اتفاقی که می‌توانید تجربه کنید، خوش بگذرانید. آبشار تالون در روستای تالون قرار دارد و گزینه خوبی برای سفر کوتاه مدت شما به شمار می‌رود. با مجله گردشگری پیام دلتا همراه باشید تا با هم به آبشار زیبای تالون سفر کنیم.

آبشار تالون

آبشار تالون کجاست؟

به محله شهران تهران بروید و از منطقه کوهسار وارد جاده امامزاده داوود شوید. بعد از 18 کیلومتر، تابلوی روستای رندان را در سمت چپ جاده می‌بینید. وارد جاده رندان بشوید و این روستا را رد کنید. 6 کیلومتر بالاتر از رندان، به یک دوراهی می‌رسید. اگر مسیر دست چپ را بروید به روستای تالون می‌رسید و اگر مسیر سمت راست را بروید، به

آبشار تالون می‌رسید. بخشی از پروژه اتوبان تهران- شمال را می‌بینید. در واقع وسط جاده خاکی منتهی به آبشار، درِ نگهبانی می‌بینید. باید همان حوالی ماشین‌تان را پارک کنید. بقیه مسیر را باید پیاده بروید.

حدود نیم ساعت پیاده تا خود آبشار راه است. پیچ اول را که رد کنید، آبشار رو‌به‌روی‌تان دیده می‌شود. باید دو پیچ دیگر را هم رد کنید تا به آبشار برسید و روح و جان‌تان تازه شود. از مسیر دره هم می‌شود به آبشار رسید. اما سخت است. برای حرفه‌ای‌هایی که صخره نوردی می‌کنند مناسب است. اگر از مسیر کنار آبشار بالا برید، بعد از یک ساعت پیمایش به قله تالون می‌رسید. این قله یکی از قله‌های بلند البرز است که حوالی تهران قرار دارد.

نکات مهم در بازدید از آبشار تالون

از روستاهای اطراف دیدن کنید. تماشای زندگی به دور از تکنولوژی‌های روز روستاییان تجربه زیبایی است. در جاده امامزاده داوود از امکانات گردشگری بین راهی استفاده کنید. مثلا بلال بخورید و از میوه‌هایی که محصول باغ‌های اطراف است بخرید. رفتن به خود امامزاده داوود هم پیشنهاد ما به شمااست.

آبشار تالون

کی برویم؟

اگر طبیعت گرد حرفه‌ای نیستید، تابستان و بهار و اوایل پاییز بهترین فصل برای سفر به زیبایی‌های تالون است. در زمستان، سردی هوا و همچنین بسته بودن احتمالی مسیر، مانع بزگی برای لذت بردن شمااست. در مجموع به حدود 6 ساعت زمان نیاز دارید. بنابراین نیمی از یک روز، تعطیل زمان خوبی است که می‌توانید برای بازدید از  این مکان کنار بگذارید. رفتن به آبشار راحت است. سختی زیادی ندارد. بنابراین با سالمندانی که مشکل حرکتی خاصی ندارند و بچه‌ها هم می‌توانید به آنجا بروید.

مسیر دره‌ گذر آبشار تالون

عکس بگیرید

آبشار تالون بسیار زیبااست. چشم انداز کوهستانی، آسمانی آبی، پهنه وسیعی از آبشار که روی صخره‌ها در حال فرو ریختن است و کلی دار و درخت و سرسبزی. برای همین تا می‌توانید عکس بیندازید.

آبشار تالون

تجهیزات ببرید

کفش مناسب کوهنوردی سبک بپوشید. قرار است حدود نیم ساعت در شیبی ملایم راه بروید. کلاه لبه دار، عینک دودی و کرم ضد آفتاب به کارتان می‌آید. اگر از آن دسته افرادی هستید که آب آنها را هیجان زده می‌کند و حتما باید تنی به آب بزنند، داشتن حوله را به شما پیشنهاد می‌کنیم. همچنین استفاده از کفش ساحلی جلو بسته گزینه خوبی برای آنهایی است که دل‌شان می‌خواهد وارد آب شوند.

آبشار تالون

مسیر کوهنوردی آبشار تا قله تالون

سرد است

آبی که از صخره پایین می‌ریزد، بسیار سرد است. اگر مشکلات استخوانی به ویژه در پاهای‌تان دارید، بهتر است زیاد در آب نمانید. این آب بسیار تمیز است. می‌توانید بدون نگرانی بابت هر نوع مشکلی از آن بنوشید.

گفتن ندارد که…

هزار بار گفته‌ایم و باز هم می‌گوییم که در طبیعت جز رد پا باقی نگذارید و چیزی جز عکس با خود نیاورید. شاید باورتان نشود اما پوست هندوانه، پوست تخمه و حتی بطری نوشابه هم زباله محسوب می‌شوند! آنها را به بهانه اینکه گاو و گوسفند می‌خورد‌شان و یا اینکه تجزیه می‌شود، در طبیعت رها نکنید.

آبشار تالون

آبشار تالون در انتهای این پیچ است

همچنین بخوانید:

تهران گردی بدون طرح زوج و فرد

شهرک سینمایی غزالی ؛ سفر به تهران قدیم در سال 98

پارک بانوان ؛ ورود آقایان ممنوع

موزه آبگینه؛ این ویترین فروشی نیست! (+ویدئو)

جاهای دیدنی تهران ؛ کنسرت رایگان می‌روید؟


پرنده نگری را در پارک ملی

سرخه حصار تجربه کنید و زیر لب بگویید: به به زندگی چقدر زیبا و لذت بخش است.

پارک سرخه حصار

تنبلی را کنار بگذارید و رخت و لباس تن کنید و از شهر بیرون بزنید. وقتِ خوبِ رفتن به بیرون از شهر رسیده است و کجا بهتر از پارک ملی خجیر و سرخه حصار؟ اینجا همان جایی است که می‌توانید خستگی زندگی ماشینی و روزمره را از تن به در کنید. با مجله گردشگری دلتا همراه باشید تا به شما بگوییم چرا باید برای بازدید از سرخه حصار برنامه ریزی کنید. دوربین دوچشمی‌تان را دم دست بگذارید. قرار است نوع جدیدی از تفریح در طبیعت را یادتان دهیم.

پارک سرخه حصار

اعیان نشین بوده است

محدوده پارک ملی

سرخه حصار و منطقه حفاظت شده خجیر از زمان قاجار و پیش از آن مورد توجه بوده است. پادشاهان قاجار آنجا اردوگاه می‌زدند و شکار می‌کردند. از بس خوش آب و هوا بوده و تنوع زیستی بالایی داشته است. هنوز هم پارک سرخه حصار خوش آب و هوا است و حیوانات و گیاهان زیادی آنجا زندگی می‌کنند. برای همین اداره حفاظت از محیط زیست و منابع طبیعی، برنامه‌های زیادی برای آن منطقه دارد و خیلی مراقبش است. در واقع تنها از بخش کوچکی از پارک می‌توانید بازدید کنید. بقیه قسمت‌های آن زیر نظر سازمان است و برای ورود به آن باید مجوز داشته باشید.

پارک سرخه حصار

بزن بریم تماشا

سرخه حصار از قدیمی‌ترین شکارگاه‌های ایران است. می‌دانید یعنی چه؟ یعنی می‌توانید یک دل سیر پرنده نگری کنید. پرنده نگری یکی از صلح دوستانه‌ترین انواع تفریح در طبیعت است. یعنی کافیست یک دوربین دوچشمی داشته باشید، به طبیعت بروید، آرام و بی سر و صدا یک جا بنشینید و با دوربین‌تان پرنده‌ها و رفتارهای بامزه آنها را تماشا کنید. پرنده نگری شاخه‌های جزیی‌تری هم دارد. مثلا پروانه نگری یا تماشای همه ساکنان آن ایستم. مثل مرال‌ها، قوچ‌ها و حتی خرگوش‌ها.

پارک سرخه حصار

در واقع شما با رفتن به پارک سرخه حصار و منطقه حفاظت شده خجیر می‌توانید همه این سرگرمی‌های جذاب را داشته باشید. کافیست قبل از رفتن سری به میدان منیریه بزنید و یک دوربین دوچشمی بخرید. اگر بچه‌های بالای 5 سال دارید، بدانید با رفتن به پارک سرخه حصار و تماشای پرنده‌ها و حیوانات آنجا با دوربین، او را عاشق طبیعت می‌کنید و همیشه خاطرات این جور تفریحاتی که برایش تدارک دیده‌اید در ذهنش می‌ماند.

پارک سرخه حصار

چطوری برویم؟

پارک سرخه حصار و خجیر در شرق تهران قرار دارد. یعنی باید خودتان را به سه راه تهرانپارس برسانید. از سه راه آزمایش و اتوبان شهید یاسینی هم به سرخه حصار ورودی دارد. در نظر داشته باشید منطقه بسیار وسیع است و آنچه به عنوان پارک

جنگلی سرخه حصار مشهور است، تنها قسمت کوچکی از این محدوده به شمار می‌رود. در مسیر به باغ‌ها و تالارهای زیادی برخورد می‌کنید که برای جشن‌های ازدواج و مهمانی‌ها مورد استفاده قرار می‌گیرند.

پارک سرخه حصار

نکات مهم در بازدید از پارک سرخه حصار

آن بخشی از پارک سرخه حصار که برای عموم مردم در دسترس است، امکانات رفاهی مناسبی دارد. می‌توانید روی نیمکت‌ها و آلاچیق‌ها بنشینید و از دوچرخه‌های اجاره‌ای استفاده کنید و رکاب بزنید. همچنین امکان اینکه در منقل‌های آماده کباب بپزید هم فراهم شده. در نظر داشته باشید هرگز در جنگل آتش روشن نکنید. ممکن است اتفاقات نامطلوبی رخ دهد. آتش منقل را هم حتما با آب خاموش کنید، سپس از جنگل خارج شوید.

پارک سرخه حصار

اگر قصد دارید پرنده‌ها و حیوانات را ببینید باید به داخل منطقه حفاظت شده بروید. سر و صدا نکنید. گوش دادن به صدای طبیعت و حیات وحش چه ایرادی دارد که ترجیح می‌دهید صدای پخش خودروی‌تان را تا انتها زیاد کنید؟

پارک سرخه حصار

فراری ندهید!

در نظر داشته باشید صدای شما موجودات حیات وحش را فراری می‌دهد. بنابراین شانسی برای تماشای آنها نخواهید داشت. اگر بدانید صدای موسیقی شما باعث استرس داران می‌شود و ممکن است فرزندشان را زودتر از موعد به دنیا بیاورند، باز هم این کار را می‌کنید؟ همچنین مراقب بوها باشید. از اسپری و عطر و انواع مام و لوازم بهداشتی استفاده نکنید. بوی آنها ساکنان طبیعت را فراری می‌دهد. بنابراین هم آنها را از سر خانه و زندگی‌شان آواره می‌کنید و هم شانس تماشای آنها و لذت بردن خودتان را از بین می‌برید.

پارک سرخه حصار

آشغال نریزید

گفتن ندارد که هیچ زباله‌ای حتی ته سیگار را نباید در هیچ طبیعتی از جمله همین پارک سرخه حصار خودمان رها کنید. اگر قصد دارید شب را در طبیعت بمانید باید اصول اولیه شب مانی را بدانید و تجهیزات مناسب داشته باشید. اختلاف دمای هوا بین روز و شب، در پارک ملی سرخه حصار بالاست. بنابراین با پتوی روی تخت‌تان نمی‌توانید شب را آنجا سپری کنید. باید از کیسه خواب و چادر مسافرتی استفاده کنید. فکر شکار را هم از سرتان بیرون کنید. اگر محیط‌بانان شما را در حال شکار ببینند، حساب‌تان با کرام الکاتبین است. آنها سر حیوانات با هیچ کسی شوخی ندارند. در نظر داشته باشید هنگام ورود به مناطق حفاظت شده، داشتن هر نوع سلاحی حتی تیر و کمان جرم محسوب می‌شود.

پارک سرخه حصار

همچنین بخوانید:

تهران گردی بدون طرح زوج و فرد

باغ موزه قصر؛ نخستین زندان تهران (+ویدئو)

هیومن پارک، سفری هیجان انگیز به درون بدن انسان

باغ پرندگان تهران ؛ جایی که نمی شناسید!

جاهای دیدنی تهران ؛ کنسرت رایگان می‌روید؟


در 

جمعه بازار جویبار، شور زندگی موج می‌خورد. باور نمی‌کنید؟ بروید و ببینید!

 

بازار جویبار

جویبار را می‌شناسید؟ همان شهر کوچکی که به پایتخت کشتی جهان معروف شده است. این شهر جمعه بازار بی‌نظیری دارد. جایی پر از شور زندگی و صحنه‌های حیرت انگیز و البته محصولات غذایی صددرصد ارگانیک. جمعه بازار جویبار که بیش از صد سال است هر هفته برگزار می‌شود، به یکی از محبوب‌ترین جاهای دیدنی مازندران تبدیل شده. جایی که دست کم باید یک بار از آن بازدید و تجربه‌هایی کسب کنید که تا حالا نداشتید. با مجله گردشگری دلتا همراه باشید تا به این بازار فوق العاده جذاب سر بزنیم، دیدنی‌هایش را ببینیم و با بوی کباب گاومیش آن اشتهای‌مان تحریک شود.

 

بازار جویبار

جویبار کجاست؟

جویبار یکی از شهرهای ساحلی و کوچک استان مازندران است که به دلیل کشتی‌گیران معروفش به پایتخت کشتی جهان معروف شده است. بیشتر کشتی‌گیران نام آور ایران که در عرصه‌های بین المللی مدال آورده‌اند، متعلق به این شهر کوچک هستند. جویبار چند ده کیلومتر با ساحل فاصله دارد. ساحل این شهر بسیار تمیز اما ناشناخته است. تقریبا فقط مردم بومی برای تفریح به ساحل این شهر می‌روند و همین گمنام بودن، رمز پاکیزگی و بکر ماندن آن است. این ساحل روی نقشه با نام ساحل چپکرود” مشخص شده است.

 

بازار جویبار

در ورودی شهر 

جویبار، میدان کشتی را می‌بینید. دو کشتی گیر با دو بنده قرمز و آبی وسط میدان مشغول مبارزه هستند و کم مانده دو خم یکدیگر را بگیرند و یکی دیگری را فتیله پیچ کند. بد نیست اگر با نماد شهر، عکس یادگاری بگیرید.

 

بازار جویبار

جویبار یک جاذبه منحصر به فرد دارد و آن، جمعه بازار بی‌نظیرش است. بازاری محلی و پر از رنگ و لعاب که مدت‎ها است افزون بر رفع نیاز بومیان، به یکی از دیدنی‌های این شهر هم تبدیل شده است. در این بازار چیزهایی می‌بینید که هرگز فکرش را نمی‌کردید روزی با آنها روبه‌رو شوید. این بازار بهترین محل برای تماشای فرهنگ بومی مردمان مازندران به شمار می‌رود. مشابه این بازار در بسیاری از کشورهای اروپا هم وجود دارد. بازارهایی به نام فلومارکت که البته در کنار فروش تره بار و میوه‌ های  ارگانیک، اجناس دست دوم مثل کتاب و حتی آلبوم عکس خانوادگی نیز می‌فروشند. این بازارها همیشه برای گردشگران جذابیت دارند.

 

بازار جویبار

چطوری برویم؟

بهترین مسیر برای سفر به 

جویبار، جاده فیروزکوه است. این جاده را بپیمایید تا به شیرگاه برسید. از شیرگاه خودتان را به قائمشهر برسانید. سپس با رد شدن از کمربندی این شهر، وارد جاده جویبار شوید. اگر جمعه باشد، به محض ورود به شهر می‌توانید متوجه شوید بازار کجا برپا شده است. این بازار نزدیک ورودی سراجکلا و دقیقا کنار پل تاریخی جویبار برپا می‌شود. پر از بو و رنگ و صحنه‌های عجیب است و بازدید از آن حال شما را خوب می‌کند.

 

بازار جویبار

 

بازار جویبار

کی برویم؟

جمعه بازار اسمش روی خودش است! جمعه‌ها باید برای بازدید از آن بروید. از صبح حوالی 8 تا حدود 4 بعدازظهر بازار برپااست. زمستان‌ها ممکن است زمان برپایی بازار کوتاه باشد. ولی در نظر داشته باشید حتی اگر از آسمان سنگ ببارد، بازار تعطیل نمی‌شود. هر هفته برگزاراست. صد سال است که بی وقفه اجرا می‌شود و به نظر می‌رسد هیچ عاملی نمی‌تواند آن را متوقف کند.

 

بازار جویبار

 

بازار جویبار

در بازار جویبار چه خبر است؟

بازار 

جویبار محلی برای تبادل کالا و خدمات برای مردم بومی منطقه است. آن اطراف، بیشتر افراد کشاورز و دامپرور هستند. پس اصلا تعجب نکنید اگر دیدید کسی دارد داس و تبر و بیل و بیلچه می‌فروشد.

 

بازار جویبار

 

بازار جویبار

بذر انواع سبزیجات، میوه و تره‌بار تازه، ماهی و ماهی دودی، رخت و لباس و پرده و اساس خانه از دیگر چیزهایی است که به فروش می‌رسد. انواع چکمه‌های پلاستیکی بلند برای کار در مزرعه را می‌بینید که در رنگ‌های متنوع فروخته می‌شوند. تخم مرغ، شترمرغ، بوقلمون، غاز و اردک از دیگر خوراکی‌های ارگانیکی است که به فروش می‌رسد.

 

بازار جویبار

از همه هیجان انگیزتر، ماکیانی هستند که زنده و سرحال، خوشحال و خندان آمده‌اند تا به فروش برسند. نگه داشتن پرندگان خانگی در مازندران مرسوم است. شهر و روستا هم ندارد. حتی بعضی از شهرنشینان کنج حیاط خانه‌شان مرغدانی کوچکی دارند که در آن پرنده پرورش می‌دهند. بنابراین اگر خروس‌های دم افشان و بوقلمون‌های چاق و خندان را در بازار دیدید حیرت زده نشوید.

 

بازار جویبار

در کنار همه این ها، احتمالا فروشندگان دوره‌گردی را می‌بینید که سی‌دی‌های موزیک مازندرانی می‌فروشند و یکی از همان‌ها را با یک بلندگوی خانگی دارند پخش می‌کنند. بد نیست اگر یکی از این یادگاری‌ها بخرید. هنر فولکلور مردم مازندران است و خوب است اگر با آن آشنا شوید.

 

بازار جویبار

 

بازار جویبار

جذاب‌ترین بخش بازار، دکه‌‎های سیار کباب فروشی است. این کباب‌ها از گوشت گاومیش هستند و کلی طرفدار دارند. خیلی از بومیان، فقط با انگیزه خوردن کباب گاومیش راهی بازار می‌شوند. بوی این کباب‌ها مرده را هم زنده می‌کند. زیاد به این توجه نکنید که همه چیز از تمیزی برق نمی‌زند و میز و صندلی‌ها برند و خارجی نیستند. کباب بخرید و با مزه منحصر به فردش دل خودتان را شاد کنید.

 

بازار جویبار

 

بازار جویبار

نکات مهم در بازدید از جمعه بازار جویبار

در بازار ، خانم‌های فروشنده را می‌بینید که معمولا چادرشان را به طرز جالبی دورتا دور خودشان بسته‌اند. در فرهنگ مردمان مازندران ن نیز هم‌پای مردان کار می‌کنند و مرزبندی مشخصی بین مشاغل نه و مردانه وجود ندارد.

 

بازار جویبار

تا می‌توانید میوه و تره‌بار و سبزیجات بخرید. این محصولات، اغلب از باغچه‌های فروشندگان‌شان به عمل می‌آید و سم و کود شیمیایی به خوردشان نداده‌اند. در واقع فروشندگان، مازاد مصرف خودشان را به فروش می‌رسانند.

 

بازار جویبار

یک نوع شیرینی سنتی خوشمزه در بازار می‌بینید که اسمش فامیلی است! به این شیرینی نصری” می‌گویند. به صورت ورقه‌های تخت فروخته می‌شود و با چای تازه دم بسیار می‌چسبد. اگر دیدید بخرید. پرندگان حلال گوشت، مثل مرغ، بوقلمون، اردک و غاز در این بازار به فروش می‌رسند. تازه هستند و از نظر سلامتی هم مشکلی ندارند. از همه بهتر اینکه ارگانیک هستند و نه پرورشی! بنابراین بسیار لذیذند و خرید آن را در صورتی که گیاه‌خوار نیستید به شما پیشنهاد می‌کنیم. می‌توانید شماره فروشندگان آنها را هم بگیرید، تا برای شما ارسال کنند. بازدید از ساحل چپکرود جویبار را از دست ندهید. خلوت، تمیز و زیبااست.

 

بازار جویبار

همچنین بخوانید:

دریاچه الیمالات چمستان ، چیستان حل نشده مازندران

آبشار گزو

سد لار ؛ دامن گلدار کوه دماوند

جاده چالوس ؛ جاده‌های شمال محاله یادم بره

باداب سورت، این کارت پستال نیست! (+ویدئو)


قرار نیست حتما چند ده میلیون تومان پول نقد داشته باشید تا فکر سفر به سرتان بزند! ارزان هم می‌شود سفر کرد.

سفر

سفر ارزان یکی از دغدغه‌های این روزهای سفر دوستان است. حقیقت این است که افزایش قیمت‌ها و نرخ تورم باعث شده سفر به پدیده‌ای گران تبدیل شود. داخلی و خارجی‌اش هم فرق چندانی ندارد. برای همین خیلی‌ها سفر را از برنامه زندگی خودشان حذف کرده‌اند. در اینجا راه حل‌هایی را به شما یاد می‌دهیم که بتوانید ارزان‌تر سفر کنید. با مجله گردشگری دلتا همراه باشید. راه حل‌های خرید بلیط هواپیمای ارزاننیز می‌تواند به شما برای کاهش هزینه‌ها و صرفه جویی کمک کند.

سفر

لحظه آخری سفر کنید

بلیط هواپیما و اتاق هتل را می‌توانید در لحظات آخر رزرو کنید و پول کمتری بدهید. این سبک مسافرت برای افرادی که زیاد اهل برنامه ریزی هستند، آزاردهنده است. ولی اگر مطلع شوید در همین تصمیمات لحظه آخری می‌توانید مبلغ زیادی صرفه جویی کنید، انعطاف بیشتری به خرج می‌دهید.


دور روزهای شلوغ را خط بکشید

در روزهای شلوغ و تعطیلات، نرخ همه چیز بیشتر می‌شود. از هزینه‌های حمل و نقل گرفته تا محل اقامت و حتی غذا! سفر ارزان می‌خواهید؟ در روزهای خلوت وسط هفته سفر کنید.

سفر

دور هتل را خط بکشید

بدون اقامت در هتل هم می‌توانید سفر کنید و خوش بگذرانید. اقامت در خانه‌های بومگردی ارزان‌تر از هتل‌ها است. تجربه‌های منحصر به فردی هم به شما می‌دهد. در بسیاری از شهرهای ایران، می‌توانید در طول تابستان از امکانات خوابگاه دانشجویی دانشگاه‌ها استفاده کنید. همچنین اقامت در مدرسه‌هایی که برای اسکان مسافر مجهز شده‌اند، از دیگر راه‌هایی است که می‌توانید برای ارزان تمام شدن سفرتان از آنها استفاده کنید. البته این اقامتگاه‌‎ها رفاه هتل را ندارند. با این حال تفاوت قیمت قابل ملاحظه‌ای با هتل‌ها دارند. در سفرهای خارجی هم می‌توانید در هاستل اقامت کنید. هاستل نوعی اقامتگاه اشتراکی است. یعنی به جز شما، چند نفر دیگر هم در اتاق‌تان هستند. اگر دنبال پیدا کردن دوستان بین المللی هستید، هاستل را امتحان کنید.

سفر

دور رستوران های توریستی را خط بکشید

نیازی نیست در رستوران هتل‌های لوکس، غذا بخورید. رستوران‌های معمولی در محله‌هایی که مردم محلی از آن استفاده می‌کنند بهترین گزینه است. غذای خوب و با کیفیت را در مناسب‌ترین قیمت ارائه می‌کنند. گاهی نیز می‌توانید غذای سبک بپزید. مخصوصا اگر در هاستل یا خوابگاه اقامت دارید. بد نیست اگر یک قوری کوچک و یک ماهیتابه و چند قاشق همراه خودتان داشته باشید. اینطوری می‌توانید در هزینه چای و غذا تا حدودی صرفه جویی کنید.

از وسایل حمل و نقل عمومی استفاده کنید

هر شهری که می‌روید برای بازدید از جاهای دیدنی آن، از وسایل حمل و نقل عمومی استفاده کنید. مترو، اتوبوس و حتی تراموا بهترین گزینه‌ها هستند. اجاره کردن ماشین شخصی خیلی خرج بر می‌دارد. از برنامه‌های جست و جوی مکان مثل گوگل مپ استفاده کنید تا بهترین مسیرهای اتوبوس، پیاده روی و انواع دیگر روش‌ها را به شما نشان دهد.

سفر

بیشتر بدانید تا کمتر پول خرج کنید

پیش از سفر تا می‌توانید اطلاعات خودتان را از مقصد بیشتر کنید. هر چه بیشتر بدانید بهتر است. در این صورت بسیاری از هزینه‌های جانبی را می‌توانید حذف کنید. مجله گردشگری دلتا را بخوانید تا اطلاعات مفیدی درباره مقصد سفرتان به دست بیاورید.

سوغاتی نخرید

چه ومی دارد برای بچه خواهرشوهر دختر عمه همسایه بالایی‌تان سوغات بیاورید؟ در نظر داشته باشید که شما مسافرت می‌‎کنید تا خوش بگذرانید و از زندگی لذت ببرید. نه اینکه چمدان‌تان را با خرید برای دیگران پر کنید. خرید اضافه به معنی افزایش هزینه‌های حمل و نقل نیز هست. دور سوغات خریدن را خط بکشید. برای خودتان هم فقط در حد یادبود خرید کنید. بیشتر از همه سعی کنید تجربه کسب کنید. خرید را در شهر خودتان هم می‌توانید انجام دهید.

روزهای بازدید رایگان را چک کنید

برخی مکان‌های دیدنی و جاذبه‌های گردشگری در بعضی از روزهای سال رایگان هستند. با تحقیق و جست و جو، آن روزها را پیدا کنید تا در هزینه‌ها صرفه جویی کرده باشید.

سفر

از دیدنی‌های رایگان بازدید کنید

بعضی از جاذبه‌های گردشگری رایگان هستند. یعنی قرار نیست بابت بازدید از آنها پول خرج کنید. بسیار هم دیدنی و تماشایی هستند و تجربه کردن آنها لذت بخش است. این دیدنی‌ها را بیشتر مورد توجه قرار دهید. مثلا در همین اصفهان خودمان، بازدید از میدان نقش جهان و همه پل‌های تاریخی شهر، کاملا رایگان است. از این بهتر چه می‌خواهید؟

گروهی سفر کنید

سفر گروهی معمولا ارزان‌تر تمام می‌شود. چون هزینه‌ها بین تعداد زیادی از افراد تقسیم می‌شود. اگر دوستان خوش سفر دارید، برای مسافرت گروهی برنامه ریزی کنید. اینجوری پول بیشتری هم ته جیب‌تان می‌ماند.

هر چه نیاز دارید با خود بردارید

تمام وسایل مورد نیازتان، از شارژر گرفته تا دارویی که استفاده می‌کنید، پیش از سفر با خود بردارید. خریدن این جزییات در طول سفر، در مجموع ممکن است هزینه زیادی به شما تحمیل کند.

سفر

جاهای نزدیک بروید

حالا که قصد ندارید هزینه زیادی برای مسافرت در نظر بگیرید، چه ومی دارد به آن سوی کره زمین بروید؟ هر جا که هستید، بدانید در شعاع 300 کیلومتری خودتان دست کم چند ده جای دیدنی برای سفر و تفریح وجود دارد. آنها را شناسایی و برای رفتن به آنها برنامه ریزی کنید.


همچنین بخوانید:

بلیط هواپیما را ارزان بخرید!

آکواریوم اصفهان ، ماهی های پرنده در تونل ناژوان

بندر انزلی و جاهای دیدنی

سوغاتی از ایران چی ببریم؟

آسباد چیست؟ آسبادهای نشتیفان


تور یک روزه تهران گردی این هفته دلتا متفاوت‌ترین تفریحات خانوادگی تهران را به شما معرفی می‌کند.

تهران گردی

بدون هیچ توضیح اضافه‌ای با مجله گردشگری دلتا همراه باشید تا پیشنهادات هیجان انگیز ما را درباره تور یک روزه تهران گردی در آخر هفته را بخوانید. در این قسمت تلاش کرده‌ایم جنبه تفاوت” را در نظر بگیریم. پیشنهاداتی برای شما آماده کرده‌ایم که متفاوت از جاهایی است که تاکنون برای گردش و تفریح در آخر هفته رفته‌اید. با ما همراه باشید تا تجربه‌های جدیدتر، متفاوت‌تر و هیجان انگیزتری به دست بیاورید. اگر در پی پیشنهادات بیشتر هستید می‌توانید قسمت اول، دوم، سوم  و چهارم پیشنهادات تهران گردی با دلتا را نیز مرور کنید. آخر هفته خوبی داشته باشید.

تور یک روزه

نوروز در 365 روز سال با پارک نوروز

می‌توانید در همه 365 روز سال نوروز را در زندگی خودتان داشته باشید. می‌پرسید چگونه؟ با رفتن بهپارک نوروز! نمی‌دانید کجااست؟ همین تهران خودمان، روی تپه‌های عباس آباد. پارک نوروز بزرگ‌ترین بوستان تپه‌های عباس آباد تهران است و دریای خزر هم دارد! باور نمی‌کنید؟ بروید تا باورتان بشود. تپه‌های عباس آباد تهران قطب گردشگری فرهنگی پایتخت است. در این محدوده که به نگین سبز تهران شهرت دارد، تعداد زیادی دیدنی می‌‎بینید. دیدنی‌هایی مثل بوستان آب و آتش،گنبد مینا، پل طبیعت، باغ کتاب و …. که هر کدام‌شان نقش مهمی در گردشگری شهری دارند. یعنی شهروندان می‌توانند برای تفریح و سرگرمی به آنها مراجعه کنند و خوش بگذرانند.

بوستان نوروز

پارک نوروز هم یکی از جاذبه‌های گردشگری تپه‌های عباس آباد به شمار می‌رود. دریاچه‌ای که به نام دریای خزر” نامگذاری شده و واقعا شکل دریای خزر واقعی است، از جذابیت‌های منحصر به فرد پارک به شمار می‌رود. شاید از خودتان بپرسید دریاچه خزر وسط پارک چکار می‌کند؟ و مثلا چرا به جای آن خلیج فارس نساخته‌اند؟ دریای خزر وجه مشترک همه کشورهای عضو اکو است که سنت نوروز را هر ساله با شکوه هرچه تمام‌تر جشن می‌گیرند. از این رو یک دریای خزر به همان شکل و شمایل واقعی اما در ابعاد بسیار کوچکتر وسط بوستان ساخته‌اند. دور این دریاچه مسیر پیاده روی و دوچرخه سواری کشیده‌اند. می‌توانید ادعا کنید 10 بار دورتادور دریای خزر را رکاب زده و یا دویده‌اید! جایی بهتر از پارک نوروز برای تور یک روزه تهران گردی در آخر هفته سراغ دارید؟

بوستان نوروز

در 3 ساعت به سرتاسر ایران سفر کنید!

باغ مینیاتوری یکی از جذاب‌ترین جاهای دیدنی تهران است. جایی که شبیه به سرزمین لی‌لی‌پوت است. همان آدم کوچولوهایی که اندازه بند انگشت بودند! در باغ مینیاتوری همه چیز کوچک و مینیاتوری است. این پارک همه جاذبه‌های گردشگری ایران را در خودش جا داده است.

جاهای دیدنی تهران

آن هم در ابعاد بسیار کوچک. باغ مینیاتوری یکی از بهترین انتخاب‌ها برای افرادی است که کودک دارند و می‌خواهند به صورت خانوادگی به تفریح و گردش بپردازند. دیدن همه جاذبه‌های گردشگری کشورمان آن هم در ابعاد بسیار کوچک و به صورت یک‌جا، واقعا تماشایی است. فکرش را بکنید دست‌تان را روی گنبد مسجد شاه گذاشته‌اید، کنار بازار تبریز دراز کشیده‌اید و یا سرتان را از دریچه ناقوس قره کلیسا بیرون گذاشته‌اید و دارید با آنها عکس یادگاری می‌گیرید. جذاب و خلاقانه است. مگر نه؟

جاهای دیدنی تهران

موزه موسیقی، جای خوبی برای کنسرت رایگان

موزه موسیقی یکی از جاهای دیدنی تهران است که به احتمال زیاد تاکنون چیزی درباره آن نمی‌دانستید. موزه موسیقی یکی از حیرت انگیزترین موزه‌های تهران است. جایی که روح‌تان با دیدن آن همه آلات موسیقی به پرواز در می‌آید و شادی را با ذره ذره وجودتان لمس می‌کنید. گنجینه موزه موسیقی تهران پر از سازهایی است که هر کدام‌شان شور زندگی می‌نوازند. موزه موسیقی جایی در حوالی میدان تجریش و در خیابان شهید دربندی یا همان مقصود بیگ، سه راه تختی و در کوچه نمازی قرار دارد. این موزه آرشیو کاملی از سازهای ایرانی است. دسته بندی خوبی هم برای انواع سازها دارد. مثلا سالن سازهای زهی از سازهای کوبه‌ای جدااست.

جاهای دیدنی تهران

ساختمان موزه یک خانه سه طبقه زیبا و قاجاری است که نمای زیبایی دارد. جذاب‌ترین موضوعی که درباره موزه موسیقی وجود دارد، سیستم راهنمای صوتی آن است. دستگاه کوچکی که همه چیز را به شما می‌گوید! موزه موسیقی می‌تواند بهترین گزینه برای تور یک روزه تهران گردی در آخر هفته باشد. بازدید ازمیدان و بازار تجریش را هم در برنامه بگنجانید.

موزه ایران باستان، مادر موزه‌های ایران

موزه ایران باستان گل سرسبد موزه‌های ایران است. جایی که فاخرترین اشیای تاریخی را در آن خواهید دید. موزه ایران باستان بخشی از موزه ملی ایران به شمار می‌رود و با داشتن 300 هزار شی تاریخی، از معتبرترین موزه‌های باستان شناسی محسوب می‌شود. بخشی از تاریخ، تمدن و فرهنگ ما در این ساختمان قرار دارد و بازدید از آن حس غرور ملی میهنی ما ایرانیان را بیشتر می‌کند. برای همین ما به شما پیشنهاد می‌کنیم برای بازدید از آن زمان اختصاص دهید و به فرهنگ والای خود افتخار کنید.

موزه ملی ایران

موزه ایران باستان” در اصطلاح موزه‌داری به موزه مادر” شهرت دارد. یعنی خیلی بزرگ، با ارزش و مهم است. ساختمان آن را با الهام از طاق کسری ساخته‌اند. سردر طاقی و باشکوهش، یکی از شاهکارهای معماری جدید است. بیشتر از 300 هزار شی دیدنی و تاریخی مربوط به دوره‌های مختلف تاریخ ایران! هیجان انگیز است مگر نه؟موزه ایران باستان” ابتدای خیابان سی تیر، همان خیابان همیشه بیدار تهران قرار دارد. از ایستگاه متروی حسن آباد و یا امام خمینی می‌توانید خودتان را به موزه برسانید. فقط چند قدم با آنجا فاصله دارند. می‌توانید برای تور یک روزه تهران گردی این موزه را انتخاب کنید و تا پایان شب، سرتان گرم باشد و حسابی خوش بگذرانید.

موزه ملی ایران

همچنین بخوانید:

جاهای دیدنی تهران، خیابان همیشه بیدار

باغ موزه قصر؛ نخستین زندان تهران (+ویدئو)

این پله‌ ها جان می‌دهند برای عکاسی!

چه کسی گفته دایناسور ها منقرض شده‌اند؟

گل سرسبد موزه های ایران (+ویدئو)


جشن روز خبرنگار در ساختمان مرکزی دلتا

روز خبرنگار

17 مرداد هرسال به عنوان

روز خبرنگار نام گذاری شده است .

به همین مناسبت مراسم بزرگداشت روز خبرنگار در تحریریه مجله اینترنتی پیام دلتا برگزار شد و مدیر عامل هلدینگ دلتا از همکاران تحریریه مجله پیام دلتا قدردانی کرد.

محمد تقوی” مدیرعامل هلدینگ دلتا ، با اظهار امیدواری درباره اینکه مجله دلتا به زودی به عنوان پرمخاطب‌ترین نشریه اینترنتی فارسی زبان دنیا تبدیل می‌شود گفت: ما در دلتا همگی اعضای یک خانواده بزرگ به شمار می‌رویم. خانواده‌ای که هدف مشترک دارد و در کنار یکدیگر قرار است به زودی به این هدف برسد.”

وی همچنین تحریریه مجله پیام دلتا را به عنوان مهم‌ترین رکن مجموعه دلتا معرفی کرد و افزود: تحریریه اصلی‌ترین و حساس‌ترین بخش هلدینگ دلتااست. چرا که قرار است به پر بازدیدترین نشریه اینترنتی فارسی زبان تبدیل شویم و این اتفاق نخواهد افتاد، مگر با تلاش خبرنگاران همکارمان در تحریریه”.

محمد تقوی همچنین ضمن تقدیر از اعضای تیم تحریریه و شبکه‌های اجتماعی مجله اینترنتی پیام دلتا اظهار کرد: خیلی خوشحال هستم که اعضای تحریریه و شبکه‌های اجتماعی مجله اینترنتی پیام دلتا همگی از توانمندترین افراد در بخش های گوناگون هستند.با حضور افراد حرفه‌ای، کارآمد و توانمند در تحریریه مجله دلتا  آینده ای روشن برای این مجله پیش بینی می شود.در این مراسم مدیر عامل هلدینگ دلتا  از خبرنگاران با اهدای گل و هدیه تقدیر کرد.

روز خبرنگار

 

همچنین بخوانید:

پارکینگ پنهان ( + ویدئو )

هتل جالب رباتیک ژاپنی! (+ویدئو)

هنگام وقوع سیل چه باید کرد؟

دهکده عروسکی ناگورو ( + ویدئو )

ساخت وسایل تزیینی با کمترین هزینه! (+ویدئو)


از شهر بیرون بزنید! بیرون شهر بیشتر خوش می‌گذرد.

تور یک روزه

از شهر بیرون بزنید. حالا که نیمی از تابستان تمام شده، در این روزهای باقی مانده از فصل خوب تعطیلات، برای تور یک روزه تهران گردی در آخر هفته و یک گشت و گذار دلچسب برنامه ریزی کنید. در این قسمت از پیشنهادات

تهران گردی در آخر هفته با دلتا، سعی کردیم دیدنی‌هایی را به شما معرفی کنیم که کمی خارج از مرکز شهر باشند. وقت دوستی با طبیعت و آرامش گرفتن در دامان اوست. البته دو پیشنهاد داخل شهری داریم که حتما به کار بچه‌دارها می‌آید. اگر به دنبال پیشنهادات بیشتری هستید، قسمت پنجم، چهارم، سوم، دوم و نخستین پیشنهادات تور یک روزه تهران گردی ما را نیز بخوانید.

دماوند، جایی که هنوز نمی‌دانید چقدر زیباست!

دماوند یکی از شهرهای بسیار قدیمی ایران است. جایی که احتمالا هنوز نمی‌دانید چقدر زیباست. دماوند در شمال تهران قرار دارد. از نظر تقسیمات کشوری هم بخشی از استان تهران به شمار می‌رود. در واقع شهر دماوند جایی بین جاده فیروزکوه و هراز قرار گرفته است. از هر دوی آنها می‌توانید استفاده کنید و خودتان را به شهر دماوند برسانید. ابتدای جاده فیروزکوه، محدوده‌ای قرار دارد که به اشتباه دماوند نامیده می‌شود. باید بدانید که آنجا دماوند نیست. بلکه گیلاوند نام دارد. وقتی وارد گیلاوند شوید، بعد از حدود 10 کیلومتر به شهر دماوند می‌رسید.

از شهر دماوند هم اگر چند کیلومتر بروید و دشت مشا” را رد کنید، سر از جاده هزار در می‌آورید. روی نقشه می‌توانید به صورت دقیق ببینید. به هر حال مهم است که بدانید گیلاوند با دماوند فرق دارد. دماوند بهترین گزینه برای تور یک روزه تهران گردی شماست. شک نکنید.

شهر دماوند

دکتر لند، این خانم دکتر و آقا دکترهای فسقلی

اگر فرزند بالای سه سال دارید خواندن این مطلب را از دست ندهید. یکی از بهترین جاهای دیدنی تهران که می‌توانید با کودک‌تان به آنجا بروید و خوش بگذرانید، مجموعه دکتر لند است. دکتر لند بیمارستان است! یک بیمارستان کامل و تمام عیار. آن هم در ابعاد کوچک و متناسب با قد و قواره بچه‌ها. دکترلند برای بچه‌ها هیجان انگیز است. دکتر می‌شوند و حسابی بازی می‌کنند! از آنجایی که بچه‌ها هم حق دارند گردش و تفریح کنند، بازدید از آن را به شما به همراه فرزندان‌تان پیشنهاد می‌کنیم. دکتر لند کنار مجموعه هیومن پارک قرار دارد. همان پارکی که هنگام بازدید از آن وارد بدن انسان می‌شوید و امعا و احشای درونی را بازدید می‌کنید.

بنابراین بازدید از این دو مجموعه را به صورت همزمان به شما پیشنهاد می‌کنیم. اینجوری فرزندان‌تان بیشتر با بدن انسان، بیماری و پروسه درمان آشنا می‌شوند و درک خوبی نسبت به آناتومی بدن انسان پیدا می‌کنند. این پیشنهاد تور یک روزه تهران گردی، مخصوص بچه‌دارهاست. برای بازدید از این دو مجموعه باید به محله نیاوران بروید. ابتدای خیابان دارآباد و بعد از آجودانیه و انتهای خیابان موزه همان جایی است که این مجموعه و هیومن پارک قرار دارند.

دکتر لند

آبشار تالون، خنک و خیس و خندان

برنامه ریزی برای رفتن به آبشار تالون بهترین هدیه‌ای است که در این روزهای گرم می‌توانید به خودتان بدهید. یک ساعت زمان بگذارید، از تهران خارج شوید. از گرما فرار کنید و در کنار خنک‌ترین اتفاقی که می‌توانید تجربه کنید، خوش بگذرانید. آبشار تالون در روستای تالون قرار دارد و گزینه خوبی برای سفر کوتاه مدت شما به شمار می‌رود. به محله شهران تهران بروید و از منطقه کوهسار وارد جاده امامزاده داوود شوید. بعد از 18 کیلومتر، تابلوی روستای رندان را در سمت چپ جاده می‌بینید. وارد جاده رندان بشوید و این روستا را رد کنید. 6 کیلومتر بالاتر از رندان، به یک دوراهی می‌رسید.

اگر مسیر دست چپ را بروید به روستای تالون می‌رسید و اگر مسیر سمت راست را بروید، به آبشار تالون می‌رسید. بخشی از پروژه اتوبان تهران- شمال را می‌بینید. در واقع وسط جاده خاکی منتهی به آبشار، درِ نگهبانی می‌بینید. باید همان حوالی ماشین‌تان را پارک کنید. بقیه مسیر را باید پیاده بروید. به‌به ! چه پیشنهاد معرکه ای برای تور یک روزه تهران گردی!

آبشار تالون

پارک سرخه حصار، همون جایی که آهو یار داره!

تنبلی را کنار بگذارید و رخت و لباس تن کنید و از شهر بیرون بزنید. وقتِ خوبِ رفتن به بیرون از شهر رسیده است و کجا بهتر از پارک ملی خجیر و سرخه حصار؟ اینجا همان جایی است که می‌توانید خستگی زندگی ماشینی و روزمره را از تن به در کنید. سرخه حصار از قدیمی‌ترین شکارگاه‌های ایران است. می‌دانید یعنی چه؟ یعنی می‌توانید یک دل سیر پرنده نگری کنید. پرنده نگری یکی از صلح دوستانه‌ترین انواع تفریح در طبیعت است.

یعنی کافیست یک دوربین دوچشمی داشته باشید، به طبیعت بروید، آرام و بی سر و صدا یک جا بنشینید و با دوربین‌تان پرنده‌ها و رفتارهای بامزه آنها را تماشا کنید. پرنده نگری شاخه‌های جزیی‌تری هم دارد. مثلا پروانه نگری یا تماشای همه ساکنان آن ایستم. مثل مارال‌ها، قوچ‌ها و حتی خرگوش‌ها.

پارک سرخه حصار

دریاچه تار و هویر، این دوقلوهای افسانه‌ای البرز

دریاچه تار و هویر یکی از دیدنی‌ترین جاهایی هستند که در عمرتان می‌توانید از آنها بازدید کنید. این دوقلوهای افسانه‌ای زمردی رنگ، نزدیک تهران قرار دارند و بهترین انتخاب برای روزهای آخر هفته شما هستند. به خصوص اگر ماشین شاسی بلند داشته باشید. سکوت دریاچه تار و هویر چیزی است که هرگز تجربه نکرده‌اید! سکوتی جادویی و آرامش بخش که خستگی زندگی روزمره و ماشینی را یک‌جا از تن‌تان به در می‌کند.

 تار و هویر نام دو دریاچه است که فاصله بسیار کمی (در حدود 500 متر) از همدیگر دارند و در ارتفاعات رشته کوه البرز و جایی نزدیک زرین کوه واقع شده اند. از شهر دماوند و همچنین جاده فیروزکوه می‌توان به این دو دریاچه رسید. در واقع وقتی به گیلاوند که در جاده فیروزکوه قرار دارد رسیدید، باید وارد شهر دماوند و منطقه چنار شوید. جاده دریاچه از داخل چنار می‌گذرد. حدود کمتر از یک ساعت هم زمان می‌برد.

باغ پرندگان، همراه با توتوها و جوجوها

می‌خواهیم امروز در صفحه گردشگری مجله دلتا سری به بهترین و بزرگترین باغ پرندگان ایران بزنیم، باغ پرندگان تهران؛ جایی که تنوع بی‌نظیر  این موجودات زیبا و تماشایی جلوی چشممان است. شنای قوهای سفید زیبا، شکار ماهی‌های کوچک توسط پلیکان‌ها، ایستادن فلامینگو‌ها روی یک پا، شنای غاز‌ها و اردک‌های رنگارنگ با جوجه‌های شان. همراهمان به این جاذبه دیدنی و متفاوت پایتخت بیایید تا در باغ پرندگان تهران سفری متفاوت داشته باشیم. در شمال‌شرق تهران و در دل جنگل لویزان.

فاز 2 باغ پرندگان

همچنین بخوانید:

جاهای دیدنی تهران، خیابان همیشه بیدار

باغ نگارستان، محبوب خارجی ها

تور یک روزه، آخر هفته کجا برویم؟ قسمت سوم (+ویدئو)

پارک آبشار ؛ بام تهران غربی ها (+ویدئو)

گل سرسبد موزه های ایران (+ویدئو)


دیدن فرزند کوچولوی‌تان در لباس پزشکی که دارد با جدیت عروسک روی تخت را معاینه می‌کند، قند توی دل‌تان آب خواهد کرد. شک نکنید.

دکتر لند

اگر فرزند بالای سه سال دارید خواندن این مطلب را از دست ندهید. یکی از بهترین جاهای دیدنی تهران که می‌توانید با کودک‌تان به آنجا بروید و خوش بگذرانید، مجموعه دکتر لند است.

دکتر لند بیمارستان است! یک بیمارستان کامل و تمام عیار. آن هم در ابعاد کوچک و متناسب با قد و قواره بچه‌ها. دکترلند برای بچه‌ها هیجان انگیز است. دکتر می‌شوند و حسابی بازی می‌کنند! از آنجایی که بچه‌ها هم حق دارند گردش و تفریح کنند، بازدید از آن را به شما به همراه فرزندان‌تان پیشنهاد می‌کنیم. با مجله گردشگریپیام دلتا همراه باشید تا با هم سری به مجموعه دکتر لند بزنیم و خانم دکتر و آقا دکترهای کوچولو را هنگام معالجه مریض‌های عروسکی‌شان ببینیم.

دکتر لند

دکتر لند کجاست؟

دکتر لند کنار مجموعه هیومن پارک قرار دارد. همان پارکی که هنگام بازدید از آن وارد بدن انسان می‌شوید و امعا و احشای درونی را بازدید می‌کنید. بنابراین بازدید از این دو مجموعه را به صورت همزمان به شما پیشنهاد می‌کنیم. اینجوری فرزندان‌تان بیشتر با بدن انسان، بیماری و پروسه درمان آشنا می‌شوند و درک خوبی نسبت به آناتومی بدن انسان پیدا می‌کنند.

برای بازدید از این دو مجموعه باید به محله نیاوران بروید. ابتدای خیابان دارآباد و بعد از آجودانیه و انتهای خیابان موزه همان جایی است که این مجموعه و هیومن پارک قرار دارند.

دکتر لند

در بیمارستان کوچولوها چه خبر است؟

همه جور امکانات پزشکی فراهم است تا کودک شما با مشاغل حوزه بهداشت و درمان آشنا شود. دستگاه‌های سونوگرافی، آمپول و انبر و قیچی، سی تی اسکن، سرم و نوار قلب، گوشی پزشکی و خلاصه همه جور تجهیزاتی در دکتر لند وجود دارد. کودک شما می‌تواند لباس پزشک و پرستار تن کند و بالای سر بیمارانی برود که روی تخت دراز کشیده‌اند. معاینه‌شان کند و بیماری آنها را تشخیص بدهد.

گاهی هم لازم است دکتر کوچولوی خانه شما، بیمار روی تخت را به صورت اورژانسی احیای قلبی کند. این بیماران، عروسک هستند. بنابراین خطری تهدیدشان نمی‌کند اگر فرزند شما آمپول اشتباهی به او تزریق کند. یا به جای آپاندیس، عمل لایزیک روی چشمش انجام دهد. حتی کودک‌تان می‌تواند در هیات و کسوت یک جراح حاذق، وارد اتاق عمل شود و کلیه بیمار عروسکی را پیوند بزند و با موفقیت بیرون بیاید. کودک شما همه این اتفاق‌ها را در دکترلند تجربه می‌کند. هم بازی می‌کند و هم کلی اطلاعات دقیق پزشکی به اندوخته‌هایش افزوده می‌شود.

دکتر لند

چرا باید کودک‌تان را به دکترلند ببرید؟

بهترین دلیلی که می‌تواند شما را متقاعد کند لازم است بلیط دکترلند بخرید و راهی این دیدنی تهران شوید، موضوع استعدادیابی و تشخیص علاقه‌مندی‌های شغلی برای کودک‌تان است. در دکترلند ضمن اینکه کودک‌تان در یک محیط کاملا جدی و هیجان انگیز بازی می‌کند، می‌توانید تشخیص دهید آیا به مشاغل حوزه درمانی علاقه دارد و یا خیر؟

دکتر لند

در صورتی که آثاری مبنی بر علاقه‌مندی ندیدید، در آینده اصرار نمی‌کنید حتما در دبیرستان وارد رشته علوم تجربی شود و با لفظ آقا دکتر و خانم دکتر صدایش نمی‌زنید. در صورتی که دیدید کودک‌تان به شدت اظهار علاقه‌مندی می‌کند، با پرورش این موضوع می‌توانید کمک کنید در مسیری قرار بگیرد که در آن علاقه و استعداد دارد. آن وقت دیگر بزرگسالانی را که به شغل‌شان علاقه‌ای ندارند، نخواهیم دید. چه چیز از این بهتر برای فرزندتان وجود دارد؟ چه هدیه‌ای بهتر از رضایت از زندگی می‌توانید به فرزندتان بدهید؟

دکتر لند

نکات مهم در بازدید از دکترلند

جای پارک به اندازه کافی وجود دارد. نگران این موضوع نباشید. بهتر است از مجموعه هیومن پارک هم در همان روز بازدید کنید. کافه در

دکترلند وجود دارد. می‌توانید خوراکی سبک میل کنید. اگر رفتار خشونت آمیزی از کودک‌تان در برخورد با بیماران عروسکی دیدید، اصلا سعی نکنید انکار کنید. بهتر است با یک روانشناس کودک م کنید تا به شما بگوید بهتر است چه کاری انجام دهید. اگر فرزندتان علاقه‌ای به بازی در مجموعه ندارد، با این استراتژی که پول داده‌ایم، حیف می‌شود” سعی نکنید مجبورش کنید عمل جراحی انجام دهد یا به عروسکی سرم وصل کند.

دکتر لند

برای اینکه بلیط را با قیمت ارزان‌تری بخرید، می‌توانید سری به سایت‌های تخفیف گروهی بزنید. هر هفت روز هفته از 10 صبح تا 10 شب می‌توانید از مجموعه دکترلند بازدید کنید. بچه‌های مهد و مدرسه را برای اردو به این مجموعه می‌آورند. بیشتر ملاحظه بچه‌ها را بکنید. مجموعه عکاس دارد. می‌توانید از او بخواهید از خانم دکتر و آقا دکتر کوچولوی شما هم عکس یادگاری بیندازد.

 

همچنین بخوانید:

جاهای دیدنی تهران، خیابان همیشه بیدار

باغ نگارستان، محبوب خارجی ها

تور یک روزه، آخر هفته کجا برویم؟ قسمت سوم (+ویدئو)

گل سرسبد موزه های ایران (+ویدئو)

آخر هفته کجا برویم؟ (قسمت ششم)


از

شهر دماوند سیب، عسل، توتک و حلوا لوزی سوغات بیاوردید.

شهر دماوند

دماوند یکی از شهرهای بسیار قدیمی ایران است. جایی که احتمالا هنوز نمی‌دانید چقدر زیباست. با مجله گردشگری پیام دلتا همراه باشید تا این بار با هم به شهر دماوند سفر کنیم و دیدنی‌های آن را با هم ببینیم.

دماوند کجااست؟

دماوند در شمال تهران قرار دارد. از نظر تقسیمات کشوری هم بخشی از استان تهران به شمار می‌رود. در واقع شهر دماوند جایی بین جاده فیروزکوه و هراز قرار گرفته است. از هر دوی آنها می‌توانید استفاده کنید و خودتان را به شهر دماوند برسانید.

شهر دماوند

اشتباه نکنید!

ابتدای جاده فیروزکوه، محدوده‌ای قرار دارد که به اشتباه دماوند نامیده می‌شود. باید بدانید که آنجا دماوند نیست. بلکه گیلاوند نام دارد. وقتی وارد گیلاوند شوید، بعد از حدود 10 کیلومتر به شهر دماوند می‌رسید. از شهر دماوند هم اگر چند کیلومتر بروید و دشت مشا” را رد کنید، سر از جاده هزار در می‌آورید. روی نقشه می‌توانید به صورت دقیق ببینید. به هر حال مهم است که بدانید گیلاوند با دماوند فرق دارد.

دنبال دماوند نگردید!

تصور می‌کنید با سفر به دماوند می‌توانید کوه

دماوند را هم ببینید؟ سخت در اشتباه هستید. از هیچ نقطه از شهر نمی‌توانید قله را ببینید. پس دنبالش نگردید.

نکات جذاب درباره شهر

دماوند شهری کوهستانی است. یعنی دور تا دورش کوه قرار دارد. دماوند جایی بین دره چند کوه واقع شده و تاریخ‌دانان و باستان‌شناسان می‌گویند قدمتی بسیار طولانی در حد چند ده هزار سال دارد. دماوند از چند محله تشکیل شده است. هنوز در محله‌های این شهر می‌توانید کوچه باغ ببینید و از طبیعت و صدای رودخانه لذت ببرید. از آنجایی که شهر کوهستانی است، دیدن کوچه‌ها و خیابان‌های شیب‌دار در این شهر بسیار عادی است.

وسط شهر دماوند یک خیابان عریض با درختان سر به فلک کشیده در دو سو قرار دارد. یک رودخانه هم از وسط خیابان عبور می‌کند. این خیابان اصلی شهر است و همه مغازه‌ها و مراکز خرید در دو سوی آن قرار دارند. خیابانی با صفا و دیدنی است.

شهر دماوند

در نظر داشته باشید دماوند شهر امامزاده‌هاست. تعداد بسیار زیادی مسجد و امامزاده در شهر می‌بینید که همگی ساختمان جالبی از نظر معماری و زیبایی شناسی دارند. همچین در شهر، بیشتر از هر چیزی مغازه‌های عسل فروشی و قصابی نظر شما را به خودشان جلب می‌کنند. پرورش عسل یکی از اصلی‌ترین فعالیت‌های تولیدی مردم شهر است و اصلا نام سوغات دماوند و عسل به همدیگر پیوند خورده است. همچنین از آنجایی که در خود شهر و همه محله‌های اطرافش ویلاسازی رونق دارد، تقاضا برای مصرف گوشت بالاست. ویلاداران در تعطیلات به ویلاهای خودشان می‌آیند و چه فعالیتی لذت بخش‌تر از کباب خوران در ییلاقات اطراف شهر؟ بنابراین تعجب نکنید حتی اگر چند قصابی را کنار یکدیگر دیدید.

شهر دماوند

دیدنی‌های شهر

دماوند گرچه شهر کوچولو و جمع و جوری به نظر می‌رسد، دیدنی‌های زیادی دارد:

محله جیلارد

بین گیلاوند و دماوند، محله جیلارد قرار دارد. این منطقه پایین‌تر از سطح جاده است. رودخانه هم دارد. چشم اندازهای طبیعی زیبا و کوچه باغ‌های دل انگیز از دیدنی‌های جیلارد است. جیلارد محله‌ای یهودی نشین است. قبرستان یهودی‌ها با سنگ قبرهای قدیمی و شکل‌ها و نگاره‌های باستانی از دیگر دیدنی‌های این محله است.

چشمه اعلا

اگر مسیر دماوند تا دشت مشا را بپیمایید، وسط راه به چشمه اعلا می‌رسید. شاید برای شما جالب باشد اگر بدانید آب معدنی دماوند، بطری‌های آب کارخانه‌اش را از این چشمه پر می‌کند. اطراف سرچشمه، پارک ساخته‌اند. کافه و رستوران و خوشمزه فروشی هم دارد. می‌توانید یک روز کامل آنجا بمانید و خوش بگذرانید.

شهر دماوند

دشت مشا

دشت مشا رویایی است. کلی ویلای رنگی و جذاب در بستری از مراتع کوهستانی سبز! آب و هوای دشت مشا بهترین انتخاب برای فرار از گرمای این روزهاست. چشمه سیاه سنگ نیز در دشت مشا قرار دارد. البته از وقتی تونل‌های جدید جاده هراز را ساخته‌اند، چشمه راه خودش را گم کرده و مثل سابق، جوشان و خروشان  نیست با این حال طبیعت زیبایی دارد که می‌تواند پاتوق شما در یکی از همین روزهای تابستانی باشد.

دریاچه تار و هویر

دریاچه تارو هویر، این دوقلوهای افسانه‌ای البرز، در دماوند قرار دارد. البته با احتساب جاده خاکی، حدود کمتر از یک ساعت باید برانید تا به دریاچه‌ها برسید. این دریاچه‌ها از زیباترین و جادویی‌ترین دیدنی‌هایی هستند که می‌توانید ببینید. بازدید از آنها احتمالا بهترین خاطره همه زندگی‌تان خواهد شد.

تار و هویر

برج شبلی

برج آجری و هشت ضلعی شبلی یکی از دیدنی‌های دماوند است که جایی بین محله فرامه و محله قاضی قرار دارد. طبق گفته تاریخ دانان، شبلی زمانی حکمران دماوند بود و برج نیز از آن دوران به یادگار مانده است.

شهر دماوند

همچنین بخوانید:

کاخ گلستان، عروس کاخ های تهران (+ ویدئو )

تنگه واشی کجاست؟

باغ نگارستان، محبوب خارجی ها

پارک آبشار ؛ بام تهران غربی ها (+ویدئو)

کوچه لولاگر؛ اشتباه نکنید دچار دوبینی نشده‌اید!


سفر به دشت هویجی که هویج ندارد یکی از بهترین تصمیمات شما در این تابستان است.

دشت هویج

دشت هویج یکی از جاهای دیدنی تهران است. تصور نکنید با سفر به این منطقه قرار است وارد مزرعه هویج بشوید و هویج‌های نارنجی را نوش جان کنید. دشت هویج، دشتی بدون حتی یک عدد هویج است! با این حال یکی از محبوب‌ترین ییلاق ها و جاهای دیدنی تهران به شمار می‌رود. با مجله گردشگری پیام دلتا همراه باشید تا با هم به دشت هویج سفر کنیم و زیبایی‌های آن را ببینیم.

دشت هویج

دشت هویج کجاست؟

جایی در شمال تهران. بهترین راه‌ رفتن به آنجا این است که به شمال شرق تهران بروید و از طریق جاده‌ی لواسان به دوراهی لشگرک برسید. سپس جاده را به سمت شرق ادامه دهید . به لواسان که رسیدید، باز هم به سمت شرق برانید. بعد از طی کردن حدود ۱۰ کیلومتر به روستای اَفجه می‌رسید. پس از افجه یک دو راهی وجود دارد. متاسفانه باید مسیر خاکی را ادامه دهید. البته نگران نباشید. مسافت کوتاهی است. ماشین‌تان را همان جا پارک کنید. شما به دشت هویج رسیده‌اید. بقیه مسیر را باید پیاده طی کنید. البته از اتوبان ارتش در شمال تهران و جاده سوهانک هم می‌توانید به دشت هویج برسید.

دشت هویج

چرا هویج؟

دشت هویج، هویج ندارد. دنبال هویج نباشید و سودای آب هویج تازه را از سرتان بیرون کنید. درباره اینکه چرا به این ییلاق، دشت هویج می‌گویند، چند دلیل آورده شده. بعضی‌ها می‌گویند مردم بومی منطقه از دیرباز تا همین چند ده سال قبل، سالیان درازی در آن حوالی هویج می‌کاشتند و از این طریق زندگی می‌کردند. با توجه به اینکه تقاضا برای خرید هویج آن هم در گذشته چندان زیاد نبوده، شاید این دلیل درستی برای نامیدن دشت هویج به این نام نیست.

دشت هویج
چشم انداز زمستان

 دلیل دیگر این است که پوشش گیاهی این منطقه در بهار به رنگ نارنجی در می‌آید. کل دشت پر می‌شود از گل‌های نارنجی رنگ خودرو. درست به رنگ هویج! برای همین منطقه را دشت هویج نام گذاری کرده‌اند. دلیلش هر چه که باشد و نام منطقه هر نامی که باشد، چندان مهم نیست. مهم این است که شما برای رفتن به آنجا برنامه ریزی کنید و با سفر به آن، یک روز خوب برای خودتان بسازید.

دشت هویج

در دشت هویج چه خبر است؟

محلی‌ها به دشت هویج، دشت کرچال نیز می‌گویند. اطراف دشت هویج پر از باغ‌های گیلاس است با این حال چون این باغ‌ها شخصی هستند، زیاد به کارتان نمی‌آیند. در همان ابتدای مسیر آبشاری به نام پسچوبک مشرف به دره وجود دارد که نباید دیدن آن را از دست بدهید. آبشار چرند و آبشار موآب نیز در دشت هویج قرار دارند. بازدید از آنها را به شما توصیه می‌کنیم. روستای افجه نزدیک دشت هویج قرار دارد. این روستا چندین جاذبه تاریخی دارد که مهمترین آن، حمام تاریخی روستااست که هنوز هم حمام است! یعنی می‌توانید بروید و دوش بگیرید و تر و تمیز به بقیه گردشگری‌تان بپردازید.

دشت هویچ مسیری برای پیاده روی در طبیعت است که ابتدای مسیر صعود به قله‌های مرتفعی مثل پرسون و آتشکوه و ریزان به شمار می‌رود. اگر تجهیزات کوهنوردی دارید و این ورزش یکی از سرگرمی‌های مورد علاقه شمااست، بد نیست صعود را نیز امتحان کنید.

دشت هویج
دشت هویج در زمستان

غار موزه دیده‌اید؟

از ارتفاعات دشت هویج، قله دماوند قابل مشاهده است. غار موزه شگفت انگیزی هم در همان حوالی وجود دارد. غار موزه طبیعی نیست. یعنی به دست یک انسان ساخته شده. بازدید از غار موزه تجربه منحصربه‌فردی است. باید بروید تا خودتان ببینید چرا باید از آن بازدید کنید. غار موزه در مسیر روستای کندعلیا، بخشی از دیواره رشته‌کوه‌های البرز را به خود اختصاص داده است. هنگام بازدید از این موزه جالب، می‌توانید در فضای باز چای و نسکافه بخورید. همین‌طور از بالای خانه درختی که در محوطه حیاط غارموزه وجود دارد، منظره‌ای کوهستانی بی‌نظیری را ببینید.

دشت هویج

این غارموزه نه به دست طبیعت که با دست‌های ناصر هوشمند وزیری، استاد مجسمه‌ساز ایجاد شده است. دهلیزهای این غار موزه از میان سنگ سخت گرانیت البرز، عشق به فرهنگ ایران را در دل خود جای داده است. او در شیب کوه، غارش را با دهلیزهایی ۴۰ متری وسعت بخشیده است. درون غار موزه مجسمه‌های چوبی، گچی، سیمانی، سنگی و فی در معرض دید شما قرار می‌گیرند. همچین مجسمه‌هایی از شخصیت‌های بزرگ و اسطوره‌ای ایران و مجسمه‌های از حیوانات که به دست استادساخته شده در درون غار به چشم می‌خورد.

دشت هویج
غارموزه دشت هویج

وزیری برای قلعه فلک‌الافلاک نزدیک به ۵۰ مجسمه براساس فولکلور منطقه با لباس‌های محلی، برای موزه رختشورخانه زنجان، پارک جمشیدیه، پارک ملت، پارک ساعی، پارک براجین قزوین، پردیسان تهران، عسلویه، ماهشهر و موزه‌های تاریخ طبیعی، مجسمه‌های زیادی ساخته است و از تمام کارهایش دست‌کم نمونه‌ای کوچک در این مجموعه وجود دارد. بازدید از غارموزه احتمالا هیجان انگیزترین بخش سفرتان به دشت هویج خواهد بود و از آن به عنوان شگفت انگیزترین جاهای دیدنی تهران نام خواهید برد.

دشت هویج

نکات مهم هنگام بازدید

دشت هویج طبیعت است. امکانات رفاهی ندارد. خرید مومات و مایحتاج خود را در روستای افجه انجام دهید. نکات ضروری برای کمپ در طبیعت را نیز بلد باشید. در فصل بهار، درختان شکوفه پوش زیادی را در مسیر می‌بینید. همین درخت‌ها در تابستان میوه می‌دهند. مراقب باشید. به هوای چیدن میوه به درختان آسیب نزنید و باعث شکسته شدن شاخه آنها نشوید. مسیر دشت هویج، چندین چشمه بزرگ و کوچک دارد. از صفای آنها استفاده کنید. طبیعت را به همه حواس پنج گانه حس و سعی کنید انرژی بگیرید.

دشت هویج

همچنین بخوانید:

تهران گردی بدون طرح زوج و فرد

شهرک سینمایی غزالی ؛ سفر به تهران قدیم در سال 98

تور یک روزه؛ آخر هفته کجا برویم؟ (قسمت دوم)

هیومن پارک، سفری هیجان انگیز به درون بدن انسان

باغ پرندگان تهران ؛ جایی که نمی شناسید!


با کهنسال‌ترین موجودی که می‌توانید ببینید ملاقات کنید. جناب علیصدر منتظر شماست!

غار علیصدر

تا به حال با یک پدیده 190 میلیون ساله ملاقات کرده‌اید‌؟ احتمالا نه! پس درنگ نکنید. برای سفر به

 

غار علیصدر برنامه بریزید و قدیمی‌ترین چیزی را که ممکن است در زندگی با آن ملاقات کنید از نزدیک ببینید. غار علیصدر در فهرست میراث طبیعی نیز به ثبت رسیده است. با مجله گردشگری پیام دلتا همراه باشید تا با هم به این غار زیبا سفر کنیم.

 

غار علیصدر طولانی‌ترین غار آبی- آهکی جهان و تنها غار تالابی ایران است که از دوران دوم زمین‌شناسی، یعنی دوران ژوراسیک به یادگار مانده است.

غار علیصدر

قبلا پناهگاه بود

شواهد نشان می‌دهد که غار علیصدر از گذشته‌های بسیار دور به عنوان پناهگاه مورد استفاده انسان‌های اولیه قرار می‌گرفت. تا پیش از خبر کشف علنی این غار، مردم بومی از آن به عنوان مکانی امن در برابر حمله اشرار استفاده می‌کردند و از آبش برای تامین آب مورد نیاز زمین‌های زراعی خود بهره می‌بردند.

اینجا باکتری ندارد

غار علیصدر مهم‌ترین و طولانی‌ترین غار قابل قایق‌رانی در ایران است. همه مسیرهای غار هنوز کشف نشده. داخل غار علیصدر نور طبیعی ندارد. از این‌رو حیات جانوری حتی در حد باکتری نیز درون غار وجود ندارد. دم و بازدم گردشگران و آلودگی‌های کف کفش‌های آنان به داخل غار سرایت می‌کند. اما چون سنگ‌های داخل غار تنفس می‌کنند و از طرفی شرایط رشد و تکثیر فراهم نیست، آلودگی‌ها پس از مدت کمی از بین می‌روند.

غار علیصدر

این آب خوردنی نیست

آبی که در اغلب دالان‌های غار علیصدر جاری است، آبی بی‌مزه و بی‌رنگ‌وبو و بسیار خنک است. آنقدر که سنگ‌‌ریزه‌های بستر رود نیز به راحتی قابل دیدن هستند؛ هرچند در بعضی نقاط ارتفاع آب تا 14 متر نیز می‌رسد. می‌گویند آب غار علیصدر را نباید خورد. زیرا درصد املاح آهکی آن بسیار بالااست. از این رو امکان رسوب گذاری در کلیه‌ها وجود خواهد داشت.

غار علیصدر

این گل کلم‌ها خوردنی نیستند

شهرت غار علیصدر به دلیل اشکال رسوبی درون آن است که به صورت طبیعی و بدون دخالت انسان ایجاد شده و جلوه‌های بی نظیری از زیبایی و ظرافت را به بیننده نشان می‌دهند. در بعضی تالارهای غار، چکنده (استالاگتیت)های زیبایی از سقف به سمت پایین ایجاد شده‌اند که شکل گل‌کلم به خود گرفته‌اند و به اندازه‌ای طبیعی به نظر می‌رسند که بازدیدکنندگان به اشتباه می‌افتند.

از کف زمین نیز چکیده (استالاگمیت)های منحصر به فردی مانند گیاهان عجیب و جادویی در رنگ‌های متفاوت روییده که چشم‌ها را خیره می‌کند. غار علیصدر با تونل‌های آبی، تالارها، جزیره‌ها، قندیل‌ها، سازه های آهک و کلسیمی و اشکال بدیع و طبیعی خود یکی از زیباترین جاذبه‌های طبیعی ایران به شمار می‌رود.

غار علیصدر

داستان غار علیصدر

داستان بامزه‌ایی هم درباره نامگذاری این غار وجود دارد. در گذشته، روستای همجوار با غار، علی‌سرد نام داشت و غار را نیز به همین نام می‌شناختند. پس از کشف غار، پیمانکاری مسئولیت ساخت اقامتگاه گردشگری در کنار غار را بر عهده گرفت. روی تابلوی معرفی پروژه، اشتباها علی‌سرد، علیصدر نوشته شد و این نام روی غار ماند و کم‌کم روستای همجوار نیز علیصدر نام گرفت.

چطور برویم؟

شیوه رفتن به غار علیصدر کاملا به برنامه‌ریزی سفر شما وابسته است. اینکه مقصد پیشین شما کجا بوده و بعد از همدان قرار است به کجا سفر کنید.  اگر از مرکز ایران به سمت همدان می‌روید، بهترین مسیر استفاده از اتوبان ساوه است. انتهای این اتوبان به جاده قزوین- همدان می‌رسد. چند کیلومتر مانده به همدان، پلیس راه همدان- قزوین را می‌بینید. درست از همان حوالی در سمت راست خود تابلوی کبودرآهنگ را می‌توانید ببینید. این مسیر شما را به روستای علیصدر هدایت می‌کند. این مسیر را ادامه دهید تا به دوراهی قراگل برسید. مسیر سمت راست شما را مستقیم به علیصدر راهنمایی می‌کند. گرچه مسیر سمت چپ نیز به علیصدر می‌رسد. با این تفاوت که کمی طولانی‌تر است.

غار علیصدر

کی برویم؟

غار علیصدر در نیمه اول سال از ساعت 8 صبح تا 5 بعد از ظهر پذیرای ورود گردشگران است. در نیمه دوم سال نیز ساعت بازدید از 8 صبح تا 3 بعدازظهر است. بهترین فصل بازدید دوره سرد سال است. زیرا مسافران کمتری آنجا هستند و خلوت‌تر است.

در روزهای پر بازدید و تعطیلات، در همه ساعت‌ها جمعیت زیادی حضور دارند و معمولا بازدیدها نیاز به صبرکردن و منتظر ماندن دارد. خبر خوب اینکه غار علیصدر هرگز تعطیل نیست. در همه روزهای سال، چه تعطیلات رسمی و چه ایام عزا، می‌توانید از غار دیدن کنید. تابستان هم برای سفر عالی است. مشکل، فقط شلوغی است.

غار علیصدر

نکات مهم در بازدید از غار

به‌عنوان یک گردشگر متعهد لازم است نکاتی را رعایت کنید. هر اندازه هم صحنه‌هایی که می‌بینید نفس‌گیر باشد، باز هم اجازه ندارید با استفاده از نور فلاش عکاسی کنید. البته مجاز هستید بی‌فلاش عکس بیندازید و یا فیلم بگیرید. سیگار نکشید. آلودگی صوتی ایجاد نکنید و تا حد ممکن سکوت کنید و از آرامش  و هوای پاک و بی گرد و غبار غار لذت ببرید. درون غار علیصدر نخورید و نیاشامید و مراقب باشید چیزی در آب نریزید. به هیچ عنوان تلاش نکنید قسمتی از سنگ‌های آهکی درون غار را با خود به عنوان یادگاری بیرون ببرید. حتی اگر یک ذره چند میلیمتری باشد. بطور خلاصه نه چیزی بگذارید و نه چیزی بردارید.

یادتان باشد قرار است سوار بر قایق، روی رودهای زیرزمینی که گاهی حتی تا 14 متر عمق دارند، پارو بزنید. بنابراین جداً از شوخی درون قایق‌ها بپرهیزید و حتما جلیقه نجات بپوشید. بد نیست اگر  ژاکت سبکی به همراه داشته باشید. احتمالا مجبور می‌شوید بخشی از مسیر آبی را پدال بزنید تا قایق‌تان به حرکت درآید. آماده باشید. همچنین مسافتی را نیز پیاده بروید. پس کفش مناسب به پا کنید.

درون غار علیصدر مشکل پزشکی برای کسی ایجاد نمی‌کند. فقط ممکن است افرادی که از فضاهای بسته ترس دارند، دچار مشکل شوند که البته ترسی روانی است و در حقیقت خطر تهدیدکننده‌ای وجود ندارد.

غار علیصدرغار علیصدر

همچنین بخوانید:

گنجنامه ؛ این نقشه گنج نیست!

هتل صخره ای لاله کندوان، غارنشین‌های لاکچری

کلیسای کانتور ؛ مکان سرخ پرستش

گیلان ، رضوانشهر ، رایحه ای از تالش

گردنه حیران ، جاذبه زیبای گردشگری

 


می‌گویند هر وقت ستاره دنباله‌دار دیدی آرزو کن. شک نداشته باش آن ستاره آرزویت را برآورده می‌کند.

شهاب باران برساوشی

این شب‌های آخر مرداد، آسمان شهاب باران است. پدیده نجومی بارش شهابی برساوشی این شب‌ها در اوج خود قرار دارد و چه چیز بهتر از این؟ به آسمان نگاه کنید. ستاره‌های دنباله‌دار و شهاب‌ها را ببینید و در آرامش کهکشان غرق شوید. تفریحی صددرصد رایگان! صددرصد طبیعی! صددرصد لذت بخش! با مجله گردشگری پیام دلتا همراه باشید تا به شما یاد بدهیم کجا بروید تا به خوبی بتوانید شهاب

باران برساوشی را ببینید و لذت ببرید.

شهاب باران برساوشی

شهاب باران برساوشی چیست؟

بارش شهابی بر

ساوشی یک پدیده زیبای نجومی است که برای لذت بردن از آن قرار نیست تلسکوپ هابل داشته باشید و چیز زیادی از علم نجوم و رمل و اسطرلاب بدانید. کافیست سرتان را بالا بگیرید، آن را ببینید و لذت ببرید.

شهاب باران برساوشی

شاید برای‌تان سوال باشد که شهاب باران دقیقا چیست؟ برای پاسخ به این سوال باید به شما بگوییم که هر جرم آسمانی در مدار مشخصی حرکت می‌کند. گاهی زمین، این سیاره آبی و خانه همه ما، وقتی دارد در مدار خودش حرکت می‌کند و به دور خورشید می‌چرخد، وارد مدار یکی از سیارک‌ها یا ستاره‌های دنباله‌دار می‌شود. در این صورت ذرات جدا مانده از این سیارک‌ها و دنباله‌دارها وارد جو زمین می‌شوند و نتیجه آن، چیزی است که نام شهاب باران روی آن گذاشته‌اند! آتش بازی هیجان انگیز آسمانی!

شهاب باران برساوشی

 این اتفاق هر ساله در اواسط تابستان در آسمان ایران روی می‌دهد. افراد زیادی به شوق دیدن باران شهابی راهی سفر می‌شوند تا به چشم خودشان ببیند آسمان چگونه سوسو می‌زند. شهاب باران بر

ساوشی حاصل ذرات به جا مانده از مدار ستاره دنباله دار سویفت تاتل” است.

شهاب باران برساوشی

کجا برویم شهاب باران ببینیم؟

خارج از شهر. شهرها با پدیده‌ای به نام آلودگی نوری دست به گریبان هستند. یعنی در شهرهای بزرگ، نمی‌توانیم آسمان سیاه و مخملی ببینیم. چراغ‌های منازل مسی، بزرگراه‌ها و اتوبان‌ها و رقص نورهایی که برای زیباسازی شهری مورد استفاده قرار می‌گیرند، نمی‌گذارند بتوانید ستاره‌ها و شهاب باران را از داخل شهر ببینید. پس دور پشت بام خانه‌تان را خط بکشید و اگر کسی گفت روی بام، شهاب باران دیده زیاد حرفش را جدی نگیرید.

پس باید چه کار کنید؟ از شهر خارج شوید. بله. باید از شهر خارج شوید تا بتوانید شهاب باران را با خیالی آسوده ببینید. جاده‌های فرعی اطراف شهرها، روستاهای کوچک و نواحی دوردست جاهای مناسبی هستند. ما چند جای مناسب را که می‌توانید حوالی تهران، شهاب باران ببینید، به شما معرفی می‌کنیم:

شهاب باران برساوشی

کویرهای اطراف تهران:

کویرها بهترین جا برای تماشای باران شهابی هستند. در کویر خبری از آلودگی نوری نیست. همچنین گرد و غبار در آسمان وجود ندارد. بنابراین بهترین جا برای رصد آسمان به شمار می‌روند.

اگر وارد جاده قدیم قم شوید، آسمان خوبی را برای تماشای آسمان پیدا می‌کنید. حوالی 

مریخ ایران هم جای بدی نیست. همچنین جاده تهران به گرمسار هم فرعی‌های خوبی برای رصد آسمان دارد. می‌توانید به کاروانسرای ده نمک در جاده گرمسار به تهران بروید و از روی سقف کاروانسرا، آسمان را رصد کنید. شهاب باران بر

ساوشی را در سمت شمال شرق آسمان بجویید. از ساعت 11 شب تا 4 بامداد بهترین زمان تماشای شهاب‌ها است. در نظر داشته باشید همه کاروانسراهای بازسازی شده و گردشگر پذیر که خارج از شهرها قرار دارد، برای رصد ستاره‌ها عالی هستند. نزدیک‌ترین آن را پیدا کنید و برای رفتن برنامه ریزی کنید

شهاب باران برساوشی

نکات مهم در تماشای شهاب باران برساوشی

این شب‌ها نمی‌توانید از شهر خارج شوید؟ اشکالی ندارد. این اتفاق هر ساله در اواخر مرداد تکرار می‌شود. سال بعد با هماهنگی بیشتر برنامه ریزی کنید. همراه داشتن دوربین دوچشمی پیشنهاد ما به شماست. بالا گرفتن سر به مدت طولانی ممکن است باعث شود گردن‌تان رگ به رگ شود. پیشنهاد ما به شما همراه داشتن یک زیرانداز گرم و نرم است. پهن کنید و راحت روی آن دراز بکشید و به آسمان خیره شوید. اگر بالش داشته باشید که دیگر نور علی نور می‌شود. از آنجایی که کویرها بهترین جا برای رصد آسمان هستند و کویرها در شب، سرد می‌شوند، همراه  داشتن پتوی مسافرتی عاقلانه است.

شهاب باران برساوشی

سعی کنید فقط از آرامش طبیعت لذت ببرید. طبیعت را ببینید، بشنوید و نفس بکشید. چه ومی دارد موسیقی متال در آن شرایط گوش کنید؟ البته این صرفا پیشنهاد ما به شماست. حق دارید هر جور دل‌تان می‌خواهد خوش بگذرانید.

صبور باشید. حداقل دو ساعت زمان برای این کار بگذارید تا بتونید شهاب‌های بیشتری ببینید. عکاسی نکنید. بله درست شنیدید. اگر عکاس حرفه‌ای نیستید و دوربین حرفه‌ای ندارید، بیخیال عکاسی شوید. چون احتمالا عکس‌های خوبی نخواهید گرفت. فقط وقت‌تان هدر می‌رود و لذت کمتری از تماشای آسمان شب می‌برید. خوراکی سبک و نوشیدنی همراه داشته باشید.

شهاب باران برساوشی

همچنین بخوانید:

آبشار مارگون ، ودیعه عصر یخبندان!

خنک ترین شهرها در تابستان ( بخش اول)

خنک ترین شهرهای ایران در تابستان (بخش دوم)

روش های روشن کردن آتش ؛ شعله ‌های زندگی بخش (قسمت اول)

بلیط هواپیما را ارزان بخرید!


از گردشگری سیاه چیزی می‌دانید؟ گردشگری سیاه چیزی شبیه ژانر وحشت در سینماست. هیجان انگیز است و آدرنالین خون را بالا می‌برد.

پمپئی ایتالیا

شهر باستانی پمپئی در ایتالیا یکی از دیدنی‌های مهم این کشور به شمار می‌رود. شهری که به خاطر فوران یک آتشفشان عصبانی، در تاریخ ابدی شد و اکنون به یکی از مهم‌ترین جاذبه‌های گردشگری دنیا تبدیل شده است. با مجله گردشگری پیام دلتا همراه باشید تا این بار به ایتالیا سفر کنیم و با هم داستان

شهر پمپئی را که بر اثر فوران آتشفشان وزوو به زیر خاکستر رفت و همه ساکنانش به سنگ تبدیل شدند، با هم بخوانیم.

پمپئی ایتالیا

شهر پمپئی کجاست؟

شهر پمپئی در جنوب کشور ایتالیا جایی نزدیک به ناپل قرار دارد. برای بازدید از این شهر، ناگزیر باید باید ایتالیا بلیط بخرید. البته این کشور دیدنی‌های زیادی دارد. می‌توانید یک برنامه سفر درست و حسابی و همه جانبه بچینید.

وقتی زمان متوقف شد

پمپئی به مدت 600 سال یکی از بندرهای مهم روم به شمار می‌رفت. از یک سو به دریا و از سوی دیگر به کوهستان وزوو راه داشت و از این رو منطقه‌ای ایده آل برای ثروتمندان رومی محسوب می‌شد. آوازه بناهای باشکوه و زیبای شهر، کل دنیای قدیم را در نوردیده بود.

پمپئی ایتالیا

تا اینکه در سال 79 میلادی، ناگهان زمان برای همیشه در پمئپی متوقف شد. آتشفشان وزوو خیلی ناگهانی فوران کرد. زمین لرزید و در چشم به هم زدنی شهر باشکوه پمپئبی به تلی از خاکستر تبدیل شد. مردم شهر، در حال انجام زندگی روزمره بودند. غذا می‌خوردند، کارهای روزمره را انجام می‌دادند و عده‌ای خواب بودند. همه آنها در چشم به هم زدنی مجسمه شدند. مجسمه‌هایی که اکنون در یکی از بزرگ‌ترین و اسرار آمیزترین موزه شهرهای باستانی دنیا قرار دارند و هر روزه، سیل عظیم گردشگران کنجکاو از آنها دیدن می‌کنند. کارشناسان می‌گویند مردم پمپئی به دلیل گازهای سمی نمرده‌اند. بلکه دمای بالای آتشفشان که چیزی حدود 250 درجه سانتی‌گراد بود، همه آنها را ناگهان کشت.

پمپئی ایتالیا

سالها مدفون زیر خاک

در سال 1748 بود که پمپئی کشف شد. یعنی چیزی حدود 1700 بعد از حادثه عظیم وزوو. کشاورزی که داشت زمینش را شخم می‌زد، باعث کشف آن شد. کشاورز چند جسد عجیب پیدا کرد و همین سرآغاز کاوش وسیعی شد که سرانجام پمپئی را به طور کامل از زیر خاک بیرون آورد. شهری که قرن‌ها بود زیر 6 متر خاکستر آتشفشانی مدفون بود.

از آن سال به بعد بود که این شهر به یکی از قطب‌های گردشگری ایتالیا تبدیل شد. به زبان بهتر، پمپئی قطب گردشگری سیاه ایتالیا شد. یعنی جایی که رد پای ترس و مرگ را می‌توان هنگام بازدید از دیدنی‌های گردشگری آن جست و جو کرد و اصلا همین ترس، باعث شکل گیری این نوع از گردشگری شده است. پمپئی بهترین نمونه گردشگری سیاه دنیا است. جایی که می‌توانید آدرنالین خون‌تان را افزایش دهید.

پمپئی ایتالیا

در شهر پمپئی چه چیزی منتظر شماست

شما می‌توانید به سفر به ایتالیا و بازدید از پمپئی یکی از بهترین نمونه‌های گردشگری سیاه را ببینید. شهر باستانی پمپئی دقیقا به همان صورتی که دچار حادثه شد، مرمت و بازسازی شده است. مجسمه مردمانی که روزگاری جان داشتند و در شهر زندگی می‌کردند، به همان صورتی که دچار حادثه شدند در شهر دیده می‌شود. حیوانات خانگی و مردم عادی گویی جایی در زمان موقف شده‌اند. جوانی که دنبال راه گریزی برای فرار از گرمای طاقت فرسای آتشفشان می‌گشت، مادری که فرزندانش را در آغوش گرفته و مردی که خواب بود و تا ابد خواب مانده را می‌توانید در شهر ببینید.

پمپئی ایتالیا

معبد ونوس، معبد آپولو، معبد ژوپیتر، گرمابه باستانی عمومی و آمفی تئاتر

شهر پمپئی از دیگر دیدنی‌های جذاب این منطقه به شمار می‌رود. شما همچنن می‌توانید کوه وزوو، این بزرگ‌ترین قاتل طبیعی تاریخ را ببینید و حتی از آن بالا بروید.

پمپئی ایتالیا

همچنین بخوانید:

ونیز ، شهر ماسک ها (+ویدئو)

برج پیزا ، مشهورترین کج دنیا!

بازارهای مسکو ؛ زیبا اما گران!

جاهای دیدنی باتومی ؛ بهشت باغ‌ها و پارک‌های افسونگر

جاهای دیدنی کازان ؛ شهر تضادهای دلنشین


 

مریخ به تهران نزدیک است! کمتر از 150 کیلومتر حتی!

 

گنبد نمک مریخ

چرا سفر بدون بازگشت به فضا؟ با بازگشت، به مریخ سفر کنید. خوش بگذرانید. حیرت زده بشوید و خوش و خرم به خانه برگردید. همین حوالی تهران خودمان مریخ دارد. کافی است سوییچ بیندازید، ماشین را روشن کنید. به سمت قم برانید تا به مریخ برسید. با مجله گردشگری پیام دلتا همراه باشید تا با هم به مریخ سفر کنیم. به 

گنبد نمکی قم؛ جایی که شما را یاد سیاره‌های ناشناخته کهکشان‌های دور می‌اندازد. جایی که شبیه به لوکیشن فیلم‌های تخیلی است. جایی که تا به حال مانندش را ندیده‌اید!

 

گنبد نمکی یعنی چه؟

گنبدهای نمکی عارضه‌های ژئوتوریسمی یعنی زمین گردشگری هستند.

گنبد نمکی قم که به آن گنبد نمک ظغرود هم می‌گویند، شصت میلیون سال دارد. این گنبد تنها گنبد نمکی متقارن در جهان است و درون خودش یک دریاچه نمک دارد! دریاچه‌ای که از آب آن برای گردشگری درمانی نیز استفاده می‌شود و می‌گویند برای درمان بیماری‌های پوستی و مفصلی بسیار مفید است. گنبدهای نمکی در جاهایی که دمای هوای زیادی دارند تشکیل می‌شوند. بارندگی فصلی در ایجاد گنبد نمکی دخالت دارد. یعنی در فصل بارش، مقادیر زیادی باران می‌بارد. چون دمای هوا بالااست، باران به سرعت تبخیر می‌شود. از آنجاکه بافت خاک سطح زمین نمکی است،  گنبد نمکی شکل می‌گیرد. البته این پدیده در یک روز و دو روز اتفاق نمی‌افتد. میلیون‌ها سال زمان نیاز دارد.

گنبد نمک قم تهران

اشتباه نکنید!

در بعضی منابع غیرمعتبر گنبد نمکی قم را به اشتباه گنبد نمکی یزدان کوه نامیده‌اند. گنبد نمکی یزدان کوه در جاده قم به گرمسار قرار دارد و متفاوت از

گنبد نمکی قم است. این دو را با همدیگر اشتباه نگیرید.

گنبد نمک قم تهران
جاده منتهی به

گنبد نمکی قم که شبیه به فضای کرات ناشناخته است

مریخ کجااست؟

مریخ ایران جایی حوالی قم قرار دارد. یعنی با صرف یک ساعت زمان می‌توانید از تهران خودتان را به مریخ برسانید! چه اتفاق هیجان انگیزی! دیگر چه می‌خواهید؟

گنبد نمک قم تهران

گنبد نمکی قم که چیزی از مریخ کم ندارد، جایی حوالی یزدان کوه قم واقع شده است. حدود 20 کیلومتری جاده قم به جعفریه، جایی است که می‌توانید گنبد نمکی را ببینید. در واقع 2 کیلومتر قبل از دامشهر، در مسیر قم به جعفریه، مسیر دسترسی به گنبد نمکی قرار دارد.

گنبد نمک قم تهران

لایه‌های نمک گنبد نمکی قم به رنگ‌های مختلفی دیده می‌شوند. سفید، کرم، نسکافه‌ای، قهوه‌ای، بنفش و قرمز از رنگ‌‎هایی است که حتما تشخیص می‌دهید. ای رنگ‌ها روی تیغه‌های بلوری قرار دارند. گنبد نمکی یکی از باشکوه‌ترین جاذبه‌های طبیعی اطراف تهران است.

گنبد نمک قم تهران

نکات مهم در سفر به مریخ

گنبد نمکی قم بزرگ‌ترین گنبد نمکی دنیااست و شصت میلیون سال نیز سن دارد. بدیهی است که باید بسیار در حفاظت از آن بکوشید. هیچ نوع زباله‌ای، چه پوست هندوانه و چه ته سیگار را در گنبد و طبیعت اطرافش رها نکنید.بازدید از این گنبد به تازگی در تورهای ورودی، یعنی خارجی‌هایی که به ایران سفر می‌کنند، گنجانده شده. آنها برای بازدید از بزرگ‌ترین گنبد نمکی دنیا که شبیه به مریخ و سیارات ناشناخته دیگر است، راهی قم می‌شوند. بنابراین بیشتر نیاز است در حفظ پاکیزگی و بهداشت منطقه بکوشید .

گنبد نمک قم تهران

دریاچه وسط گنبد پر از آب شور و تلخ است. گفته می‌شود این آب برای درمان مشکلات پوستی و مفصلی مفید است. به دلیل شوری زیاد آب، هرگز در آن غرق نمی‌شوید! مانند اتفاقی که در بحرالمیت برای گردشگران می‌افتد و می‌توانند بدون زیر آب رفتن، روی آب شناور بمانند و رومه بخوانند و یا حتی قهوه نوش جان کنند.

گنبد نمک قم تهران

با این حال دلیل نمی‌شود بی‌گدار به آب بزنید. نمک اشباع در آب باعث می‌شود حرکت‌تان در دریاچه کند و سنگین شود. همین می‌تواند خطرساز باشد. احتیاط هم شرط عقل است.

گنبد نمک قم تهران

همچنین بخوانید:

جاهای دیدنی تهران، خیابان همیشه بیدار

جاده چالوس ؛ جاده‌های شمال محاله یادم بره

این پله‌ ها جان می‌دهند برای عکاسی!

چه کسی گفته دایناسور ها منقرض شده‌اند؟

سفر به سرتاسر ایران فقط در 3 ساعت!


عکسهای زیبا ببینیم تا چشمانمان به زیبایی عادت کند.

بیایید با هم عکسهای زیبا ببینیم. چشم‌مان نوازش شود و روح‌مان به رقص در بیاید. با مجله گردشگری پیام دلتا همراه باشید تا با هم زیباترین عکسهای ایران را ببینیم و لذت ببریم. انرژی مثبت این عکسهای زیبا تقدیم به همه همراهان مجله اینترنتی پیام دلتا.

 

صبح روز تعطیل را اگر اینجوری آغاز کنیم، تا آخر هفته بعد قبراق و پر انرژی خواهیم بود. چه چیز بهتر از رفتن به یکی از رستوران‌های سنتی دره فرحزاد تهران و خوردن یک صبحانه با این کیفیت و کمیت؟ دره فرحزاد یکی از نواحی گردشگری تهران است.

عکسهای زیبا

 

این خانم دوست داشتنی، دارد از مزرعه گلهایش گل نرگس برداشت می‌کند. لطافت این عکس زیبا تقدیم به شما.

عکسهای زیبا

آبشار چالاچوخور را در تصویر می‌بینید. این آبشار در شهرستان گرمی از توابع اردبیل قرار دارد. در این روزهای گرم، حتی عکس این آبشار هم می‌تواند با روح و روان آدمی بازی کند.

عکسهای زیبا

 

طبیعت کردستان، آن هم در تابستان، چیزی شبیه به بهشت است. باور ندارید؟ تشریف ببرید و با چشم‌های خودتان ببینید. از این عکسهای زیبا بیندازید و یادگاری نگه دارید.

عکسهای زیبا

دشت سوسن در ایذه خوزستان قرار دارد. بهار بهترین فصل برای رفتن به این قسمت ایران است. سفر به این قسمت از ایران را در برنامه‌های خود بگذارید.

عکسهای زیبا

باورتان می‌شود اینجا ایران خودمان است؟ بله این عکس هیجان انگیز در خلیج فارس گرفته شده است. آن هم جزیره هرمز! رنگی‌ترین جزیره ایران که رفتنش روح‌تان را تازه می‌کند! هیجان این عکس زیبا بدرقه راهتان.

عکسهای زیبا

اینجا طاق بستان کرمانشاه است. احتمالا طاق بستان را از این زاویه تاحالا ندیده بودید.

عکسهای زیبا

اینجا طبیعت اطراف ماسال است. بهشت تابستانی ایران.

عکسهای زیبا

این تصویر یک خانه تاریخی در اصفهان است که اکنون به سفره خانه و کافه تبدیل شده است. دوست دارید عصرانه را در کنار یاران جانی، اینجا سپری کنید؟

عکسهای زیبا

خبر دارید ایرانی‌ها یکی از بهترین آشپزهای دنیا هستند و جهانگردانی که به ایران سفر کرده‌اند، خوردن غذاهای ایرانی، مثلا همین قورمه سبزی اشتها برانگیز عکس زیر را، یکی از جذاب‌ترین قسمت‌های سفرشان عنوان کرده‌اند؟ زیبایی این عکس با همه عطر و بو و طعم و مزه‌اش تقدیم به شما.

عکسهای زیبا

همچنین بخوانید:

ریگ جن ، زمزمه‎ی مرگ در دل کویر

آبشار مارگون ، ودیعه عصر یخبندان!

ستاره می‌زنه سو!

میدان نقش جهان ، قلب تپنده اصفهان

خرید یا گردشگری رنگارنگ در بازار مظفریه


خیلی دور، خیلی نزدیک! قرار است با هم به جاهایی سفر کنیم که نه خیلی دور است و نه خیلی نزدیک.

تور یک روزه

خیلی دور خیلی نزدیک! این هفته قصد داریم پیشنهادات تور یک روزه تهران گردی نواحی اطراف تهران” را به شما معرفی کنیم. جایی که نه نزیک است و نه دور! پیشنهادات این هفته ما خارج از پایتخت است. اما به اندازه‌ای که نیاز باشد برای سفر به آنجا مرخصی بگیرید، دور نیست. ما قرار است حداکثر 150 کیلومتر از پایتخت دور شویم.

با مجله گردشگری پیام دلتا همراه باشید تا با پیشنهادات ویژه تهران گردی این هفته شما را سر شوق بیاوریم. اگر به دنبال پیشنهادات بیشتری هستید، قسمت ششم، قسمت پنجم، چهارم، سوم، دوم و نخستین پیشنهادات تور یک روزه تهران گردی ما را نیز بخوانید.

تهران گردی

سفر به مریخ ایران، همین حوالی تهران

چرا سفر بدون بازگشت به فضا با بازگشت، به مریخ سفر کنید. خوش بگذرانید. حیرت زده بشوید و خوش و خرم به خانه برگردید. همین حوالی تهران خودمان مریخ دارد. کافی است سوییچ بیندازید، ماشین را روشن کنید. به سمت قم برانید تا به مریخ برسید. گنبد نمکی قم همان جایی است که نامش را مریخ ایران گذاشته‌ایم. جایی که شما را یاد سیاره‌های ناشناخته کهکشان‌های دور می‌اندازد. جایی که شبیه به لوکیشن فیلم‌های تخیلی است. جایی که تا به حال مانندش را ندیده‌اید!

مریخ ایران حوالی قم قرار دارد. یعنی با صرف یک ساعت زمان می‌توانید از تهران خودتان را به مریخ برسانید! این عارضه منحصر به فرد طبیعی که تنها گنبد نمکی متقارن جهان است، شصت میلیون سالش است!

گنبد نمک مریخ

کاروانسرای ده نمک، جایی زیر آسمان مخملی

کاروانسرای ده نمک گرمسار جایی است که لازم است به آن سفر کنید تا با طبیعت آشتی کنید و از آن انرژی بگیرید و چرخی هم در تاریخ بزنید. کاروانسرای ده نمک در روستایی به همین نام قرار دارد. در روستا، کاروانسرای دیگری هم وجود دارد که قدیمی‌تر از کاروانسرای بازسازی شده است. آن کاروانسرا هنوز بازسازی نشده. یک آب انبار بزرگ کنار کاروانسرا قرار دارد. جان می‌دهد برای عکاسی. یخچال زیبایی نیز کنار کاروانسرا واقع شده که منتظر بازسازی است. شب را می‌توانید در یکی از حجره‌های کاروانسرا بمانید و از روی پشت بام، ستارگان را رصد کنید. دیگر از یک تور یک روزه تهران گردی چه می‌خواهید؟ همه چیز آماده است تا به شما خوش بگذرد.

کاروانسرای ده نمک

دشت هویج بدون هویج!

دشت هویج یکی از جاهای دیدنی تهران است. دشت هویج، دشتی بدون حتی یک عدد هویج است! با این حال یکی از محبوب‌ترین ییلاق ها و جاهای دیدنی تهران به شمار می‌رود. پوشش گیاهی این منطقه در بهار به رنگ نارنجی در می‌آید. کل دشت پر می‌شود از گل‌های نارنجی رنگ خودرو. درست به رنگ هویج! برای همین منطقه را دشت هویج نام گذاری کرده‌اند. دشت هویج چندین چشمه و آبشار دارد. غار موزه جذابی هم آن حوالی وجود دارد که دیدنش شما را به وجد می‌آورد. دشت هویج در محدوده لواسانات و بالاتر از روستای افجه قرار دارد. دیدنش می‌تواند آخر هفته شما را بسازد.

دشت هویج

روستای برغان، مهد آلوهای دلبرانه

برغان بین کرج و هشتگرد قرار دارد. یعنی فاصله چندانی تا پایتخت ندارد. در واقع برغان در محدوده ساوجبلاغ استان البرز واقع شده است. برای رفتن به برغان کافیست 13 کیلومتر از کرج دورتر شوید تا به روستای برغان برسید. در مجموع یک ساعته می‌توانید از تهران خودتان را به برغان برسانید. برغان فقط یک روستا نیست! مجموعه کاملی از دیدنی‌های تاریخی و طبیعی را یکجا در خود دارد. برغان به باغ‌های میوه، به ویژه آلو شهرت دارد. بنابراین بخش بزرگی از روستا و اطرافش زمین‌هایی با کاربری باغی است. کوچه باغ‌های باصفایی دارد که جان  می‌دهد برای عکاسی. کلی هم آثار تاریخی دارد. مسجد، تکیه، بقایای کاروانسرا و یک پل تاریخی قشنگ که روی رودی باصفا کشیده شده است. اگر برای سف به برغان برنامه ریزی نکنید، به خودتان بدی کرده‌اید. چون خودتان را از لذت‌های زیادی محروم کرده‌اید.

بزن بریم شهاب باران!

این شب‌های آخر مرداد، آسمان شهاب باران است. پدیده نجومی بارش شهابی برساوشی این شب‌ها در اوج خود قرار دارد و چه چیز بهتر از این برای آخر هفته؟ به آسمان نگاه کنید. ستاره‌های دنباله‌دار و شهاب‌ها را ببینید و در آرامش کهکشان غرق شوید. تفریحی صددرصد رایگان! صددرصد طبیعی! صددرصد لذت بخش! از شهر خارج شوید. بله. باید از شهر خارج شوید تا بتوانید شهاب باران را با خیالی آسوده ببینید. جاده‌های فرعی اطراف شهرها، روستاهای کوچک و نواحی دوردست  تهران جاهای مناسبی هستند. کویرها بهترین جا برای تماشای باران شهابی هستند. در کویر خبری از آلودگی نوری نیست. همچنین گرد و غبار در آسمان وجود ندارد. بنابراین بهترین جا برای رصد آسمان به شمار می‌روند. اگر وارد جاده قدیم قم شوید، آسمان خوبی را برای تماشای آسمان پیدا می‌کنید. همچنین جاده تهران به گرمسار هم فرعی‌های خوبی برای رصد آسمان دارد.

شهاب باران برساوشی

روستای خوب افجه

افجه روستایی زیبا و باشکوه است که در منطقه لواسان قرار دارد. لواسان هم متعلق به شهرستان شمیرانات است. شمیرانات در شمال و شمال شرق تهران قرار دارد. بنابراین افجه جان می‌دهد برای یک تفریح آخر هفته‌ای جذاب برای پایتخت نشین‌ها. می‌توانید به روستا بروید. از دیدنی‌ها و طبیعتش استفاده کنید. حتی بقچه به بغل در حمام شاه عباس تنی به آب بزنید. البته  اگر از آن وسواسی‌ها نباشید. حمام کردن به سبک سنتی، آن هم در شرایطی که نسل حمام‌های قدیمی دارد منقرض می‌شود، به یک بار تجربه کردنش می‌ارزد.

افجه به باغ‌های گردو معروف است. آبشار و رودخانه هم دارد. گروه‌های کوهنوردی از این روستا به ارتفاعات اطراف صعود می‌کنند.

 

همچنین بخوانید:

تهران گردی بدون طرح زوج و فرد

شهرک سینمایی غزالی ؛ سفر به تهران قدیم در سال 98

باغ موزه قصر؛ نخستین زندان تهران (+ویدئو)

هیومن پارک، سفری هیجان انگیز به درون بدن انسان

باغ پرندگان تهران ؛ جایی که نمی شناسید!


از برغان آلو و الک بخرید! هر دو در آشپزی به کارتان می‌آید.

جاهای دیدنی تهران روستای برغان

پیش از آنکه از جاهای دیدنی تهران بگوییم، کمی نوستالژی بازی کنیم. قدیم‌ترها یادتان هست؟ آن زمانی که وانتی‌ها در کوچه و خیابان‌های شهر می‌چرخیدند و میوه و تره‌بار می‌‌فروختند و در بلندگوی خود بلند بلند می‌گفتند: خیار جالیزی، کدو مسمایی، آلوی برغانی و …… تا حالا به ترکیب دو کلمه آلو و برغان فکر کرده‌اید؟ آیا می‌دانید برغان کجاست؟ با مجله گردشگری پیام دلتا همراه باشید تا با هم به روستای برغان، مهد آلوهای دلبرانه سفر کنیم و از زیبایی‌های آنجا بیشتر بدانیم.

روستای برغانپل تاریخی روستای برغان

برغان کجاست؟

تا قبل از اینکه استان البرز از تهران جدا شود، برغان یکی از جاهای دیدنی تهران به شمار می‌رفت. حالا اما در استان البرز قرار دارد و یکی از روستاهای نزدیک کرج محسوب می‌شود. برغان بین کرج و هشتگرد قرار دارد. یعنی فاصله چندانی تا پایتخت ندارد. در واقع برغان در محدوده ساوجبلاغ استان البرز قرار دارد. برای رفتن به برغان کافیست 13 کیلومتر از کرج دورتر شوید تا به روستای برغان برسید. برای رسیدن به برغان، دو مسیر وجود دارد. از کرج – گوهردشت، جاده آتشگاه به سمت این روستا بروید و یا از اتوبان کرج- قزوین تابلو کردان را که دیدید به سمت راست رفته و پس از کردان به سمت برغان بروید.

روستای برغان

دیدنی‌های برغان

برغان فقط یک روستا نیست! مجموعه کاملی از دیدنی‌های تاریخی و طبیعی را یکجا در خود دارد. برغان به باغ‌های میوه، به ویژه آلو شهرت دارد. بنابراین بخش بزرگی از روستا و اطرافش زمین‌هایی با کاربری باغی است. کوچه باغ‌های باصفایی دارد که جان  می‌دهد برای عکاسی.

افزون بر آن تکیه‌های برغان شهرت تاریخی دارند. در یکی از این تکیه‌ها سوژه‌ای منحصر به فرد برای عکس و استوری‌های شما در شبکه‌های مجازی است. به این در به اندازه‌ای قفل و دخیل بسته‌اند که چیزی از بافت اصلی آن دیده نمی‌شود. یک درخت سیب قدیمی در مرکز روستا قرار دارد. از گذشته‌های دور تا کنون، دختران مجرد روستا شب‌های جمعه دور این درخت جمع می‌شدند و برای حاجت روایی شمع روش می‌کردند. دیدنش خالی از لطف نیست.

روستای برغان

بقایای یک کاروانسرای عباسی از دیگر دیدنی‌های روستاست. کارونسرا هنوز بازسازی نشده است. مسجد جامع 800 ساله روستا نیز با آن چنار قدیمی‌اش از دیگر دیدنی‌هایی است که نظر شما را به خودش جلب می‌کند. پل قدیمی برغان که ابتدای روستا قرار دارد، از دیگر دیدنی‌هایی است که می‌توانید ببینید. این پل تاریخی و مربوط به دوران صفویان است. رودخانه زیر پل هم از زیبایی‌های روستا به شمار می‌رود.

روستای برغان

کی برویم؟

هر وقت فرصت داشتید! این روستا در همه فصول سال زیباست. بهار و تابستان، پاییز و زمستان منظر ورود گردشگران است. از آنجایی که به کلان‌شهرها نزدیک است و جاده استانداردی دارد، در هیچ موقع از سال برای رفتن به آنجا با مشکل روبه‌رو نمی‌شوید.

نکات مهم در بازدید از روستای برغان

در فصل میوه‌دهی باغ‌ها، میوه تازه بخرید. وقتی فصل میوه تمام شد، از خشکبار روستا بخرید و با خودتان به منزل بیاورید. آلوهای خورشتی برغان شهرت جهانی دارند. چرا شما از این محصول لذیذ مصرف نکنید؟ شاید برای شما جالب باشد اگر بدانید مردم برغان به الک سازی شهرت دارند و الک، صنایع دستی این روستا محسوب می‌شود. هر خانه و آشپزخانه‌ای به الک نیاز دارد. الک برغانی بخرید.

روستای برغان

نکات مهم برای افراد با نیازمندی‌های ویژه

افرادی که معلولیت حرکتی دارند، می‌توانند از روستا بازدید کنند. روستا تقریبا مسطح است و حرکت ویلچر بدون مشکل خاصی انجام می‌شود. به جز بعضی مناطق مثل قسمت‌هایی از رودخانه، بقیه جاهای روستا برای بازدید افراد با نیازمندی‌های ویژه مناسب به نظر می‌رسد. همچنین این روستا می‌تواند مقصد سفری خوب برای خانواده‌های دارای فرزند اوتیسم باشد. طبیعت روستا و چشم‌اندازهای محیطی اطرافش می‌تواند در درک محیطی به این کودکان کمک کند.

روستای برغان

همچنین بخوانید:

فیروزکوه ، دیدنی های ندیده

موزه آبگینه؛ این ویترین فروشی نیست! (+ویدئو)

تور یک روزه، آخر هفته کجا برویم؟ (قسمت پنجم +ویدئو)

سرما در گرما با آبشار تالون!

شهر دماوند ؛ هنوز نمی دانید چقدر زیبااست!


با هم از زیباترین مساجد دنیا بازدید کنیم.

زیباترین مساجد دنیا

بیش از یک سوم جمعیت جهان مسلمان هستند. مسجد یکی از مهمترین اجزای دین اسلام است. در مسجد اعمال عبادی انجام می‌شود. برای همین مساجد همیشه یکی از زیباترین مکان های شهر در کشور های اسلامی هستند. در واقع مسلمانان همه ذوق هنری خودشان را در ساختن مسجد به کار می‌برند. مساجد یکی از مهمترین جاذبه‌های گردشگری هستند. با مجله گردشگری پیام دلتا همراه باشید تا با هم سری به زیباترین مساجد دنیا بزنیم.

مسجدالحرام

مسجدالحرام همان جایی است که کعبه، خانه خدا در آن قرار دارد. مسجدالحرام مهم‌ترین مسجد دنیا به شمار می‌رود. بخش بزرگی از اعمال حج در این مسجد انجام می‌شود. مسجدالحرام از زیباترین مساجد دنیا به شمار می‌رود.

زیباترین مساجد دنیا

 

مسجدالنبی

مسجدالنبی مسجد حضرت محمد، پیامبر اسلام است. مرقد مطهر ایشان نیز در همین مسجد قرار دارد. مسجدالنبی با سقف و مناره‌های خیره کننده یکی از زیباترین مساجد دنیاست.

زیباترین مساجد دنیا

 

مسجد حسن دوم

مسجد حسن دوم یکی از زیباترین جاهای دیدنی کازابلانکا است. این مسجد کنار دریا ساخته شده و چشم اندازی رویایی دارد. شاید دل‌تان بخواهد درباره کازابلانکا بیشتر بدانید.

 

زیباترین مساجد دنیا

 

مسجد سلیمانیه استانبول

مسجد سلیمانیه استانبول یکی از بزرگترین مساجد ترکیه به شمار می‌رود. این مسجد نیز ساحلی است و شکوه و عظمت آن در چشم انداز ساحل دوچندان می‌شود.

زیباترین مساجد دنیا

مسجد قل شریف روسیه

مسجد قل شریف با آن نمای آبی دلربایش یکی از زیباترین دیدنی‌های کازان است. شاید دلتان بخواهددرباره کازان و جزییات سفر به آن بیشتر بدانید.

زیباترین مساجد دنیا

 

مسجد شی‌آن چین

شاد باورتان نشود. ولی این ساختمان یک مسجد است. مسجد شی‌آن چین یکی از جاذبه‌های گردشگری این کشور به شمار می‌رود.

زیباترین مساجد چین

 

مسجد کریستالی مای

مسجد کریستالی یکی از جذاب‌ترین و زیباترین دیدنی‌های مای به شمار می‌رود. این مسجد نخستین مسجد هوشمند جهان است. مسجد کریستالی نمایی کریستالی دارد و بر خلاف مساجد صدر اسلام از خشت و آجر ساخته نشده است.

زیباترین مساجد چین

 

مسجد نصیرالملک شیراز

مسجد نصیرالملک که به آن مسجد صورتی هم می‌گویند، یکی از زیباترین مساجد ایران و جهان است. بازی نور و رنگ در این مسجد یکی از دیدنی‌ترین منظره‌هایی است که در زندگی ممکن است ببینید.

زیباترین مساجد دنیا

مسجد شیخ زاید امارات

امارات یکی از مقاصد گردشگری به ویژه برای ایرانیان به شمار می‌رود. در شهر ابوظبی این کشور، سومین مسجد بزرگ دنیا بعد از مسجدالحرام و مسجدالنبی قرار دارد. مسجد شیخ زاید یکی از دیدنی‌های جذاب امارات و زیباترین مساجد دنیا به شمار می‌رود.

زیباترین مساجد دنیا

مسجد ایاصوفیه ترکیه

مسجد ایاصوفیه یکی از مهمترین دیدنی‌های این کشور است. این مسجد یکی از باشکوه‌ترین و زیباترین مساجد دنیا به شمار می‌رود.

زیباترین مساجد دنیا

همچنین بخوانید:

دیدنی های سن پترزبورگ، سرزمین شب‌های آفتابی+(ویدئو)

سفر ترسناک نیست

پاتایا ، شهر ساحلی

ونیز ، شهر ماسک ها (+ویدئو)

بلندترین برج جهان ، تا همین چند وقت پیش!


کاخ نیاوران روزگاری محل زندگی روزمره خانواده سلطنتی بود.

کاخ نیاوران

تا حالا کاخ نیاوران نرفته‌اید؟ همین الان کفش و کلاه به تن کنید و برای بازدید از این مجموعه فرهنگی آماده شوید. کاخ نیاوران یکی از سه مجموعه کاخ موزه‌های تهران به شمار می‌رود. آخرین شاهان ایرانی در این مجموعه زندگی می‌کردند. البته قدمت آن به دوران قاجار می‌رسد. این مجموعه در شمال تهران قرار دارد و با آب و هوای رویایی خودش میزبان گردشگران است. با مجله گردشگری پیام دلتا همراه باشید تا با هم از کاخ نیاوران بازدید کنیم.  شاید دل‌تان بخواهید درباره کاخ گلستان نیز بدانید.

کاخ نیاوران

چطور برویم؟

کاخ نیاوران جایی در شمال تهران و در محله نیاوران قرار دارد. در واقع بخشی از کاخ به پارک نیاوران متصل است. کاخ حدود 11 هکتار وسعت دارد. نخستین کسی که به فکرش افتاد در این محدوده کاخ بسازد، فتحعلی شاه قاجار بود. کاخ در خیابان باهنر قرار دارد که میدان تجریش را به میدان نوبنیاد وصل می‌کند. بنابراین از متروهای ایستگاه تجریش و نوبنیاد می‌توانید خودتان را به موزه برسانید. موزه پارکینگ اختصاصی دارد.

کاخ نیاوران

قسمت‌های کاخ نیاوران

کاخ نیاوران از زمان قاجارها مورد استفاده قرار می‌گرفت. چند تن از شاهان قجری در این مجموعه عمارت‌هایی ساخته بودند. در زمان آخرین پادشاه ایران تعدادی از بناهای کوچک این باغ تخریب شد و کاخ نیاوران با سبکی مدرن برای ست خانواده سلطنتی ساخته شد.

کاخ نیاوران

کاخ صاحبقرانیه

صاحبقرانیه کاخ ییلاقی ناصرالدین شاه بود. یکی از زیباترین بخش‌های این کاخ تالار آینه است که در وسط آن قرار دارد. آیینه کاری‌های آن باشکوه است. در زمان محمدرضا شاه تغییرات اساسی در داخل بنای صاحبقرانیه انجام گرفت و طبقه اول آن یعنی حوضخانه برای پذیرایی از میهمانان و طبقه دوم به عنوان دفتر کار شاه مورد استفاده قرار گرفت.

کاخ نیاوران

کاخ اصلی

کاخ اصلی تاریخی نیست. در واقع کاخ اصلی را به عنوان محل زندگی خانواده سلطنتی ساختند. کاخ اصلی دو طبقه است و در جنوبش ایوان بزرگی با ستون‌های عظیم دارد. برخی وسایل شخصی اعضای خانواده سلطنتی همچنان در اتاق‌های کاخ قرار دارد.

شاید برای شما جالب باشد اگر بدانید سقف کاخ از جنس آلومینیوم بوده و متحرک است. به طوری که با باز شدن سقف، نور به فضای داخل کاخ می‌تابد. این کاخ یک سینمای اختصاصی هم دارد.

کاخ نیاوران

کوشک احمدشاهی

کوشک احمدشاهی یکی از عمارت‌های کاخ نیاوران به شمار می‌رود. این عمارت با مساحتی حدود 800 متر در دو طبقه و با سقف شیروانی ساخته شده است. کوشک از لحاظ معماری و تزئینات خاص آن در میان سایر بناهای دوران قاجار منحصر به فرد است.

کاخ نیاوران

موزه جهان نما

در دهه 1970 میلادی برای نگهداری و نمایش آثار اهدایی به خاندان سلطنتی یا خریداری شده توسط آنان در قسمت غربی کاخ صاحبقرانیه بخشی آماده شد که آن را جهان نما نامیدند. علاوه بر آثار هنری و اشیاء تاریخی بی‌نظیر، از زیبایی‌های منحصر بفرد این موزه سقف تالار میانی است که در آن نقاشی روی چوب با نقوش گل و مرغ انجام شده است.

کاخ نیاوران

موزه کتابخانه سلطنتی

در قسمت شمال شرقی مجموعه در محیطی دنج و نزدیک به کاخ اصلی، کتابخانه اختصاصی کاخ نیاوران قرار دارد که در دو طبقه و یک زیرزمین با زیربنای تقریبی 770 متر مربع احداث شده است. دکوراسیون داخلی این کتابخانه ترکیب هوشمندانه‌ شیشه و آیینه است. یکی از تزئینات داخلی جالب این مجموعه به کار بردن بیش از 4000 استوانه شیشه‌ای در سقف آن است که روشنایی سقفی کتابخانه را تأمین می‌کند.

کاخ نیاوران

موزه خودروهای اختصاصی کاخ نیاوران

قبلاً از ساختمان این موزه به عنوان گاراژ استفاده می‌شده است. اکنون این ساختمان خودروهای اختصاصی خاندان پهلوی، موتور سیکلت‌های کوچک متعلق به فرزندان پهلوی و ماکت‌های خودرو را در خود جای داده است. توجه کنید که این موزه یک موزه تخصصی اتومبیل نیست بلکه با رویکرد حفظ آثار و روایت تاریخی مجموعه ایجاد شده است.

کاخ نیاوران

باغ کتیبه‌ها

باغ کتیبه‌ها در فضای باز مجموعه کاخ نیاوران قرار دارد. این موزه شامل 43 مولاژ از کتیبه‌های مربوط به دوران مختلف تاریخی ایران است که با خطوط مختلفی نوشته شده‌اند.

نکات مهم هنگام بازدید

موزه در همه روزهای سال به جز تعطیلات عاشورای و تاسوعای حسینی و تعطیلات خردادماه باز است. مجموعه یک کافه حیاط فوق العاده جذاب دارد. می‌توانید خودتان را به آنجا مهمان کنید.

کاخ نیاوران

نکات مهم برای افراد با نیازمندی‌های خاص

افراد دارای مشکلات حرکتی می‌توانند از بیشتر قسمت‌های کاخ موزه بازدید کنند. عبور ویلچر از بیشتر مسیرها امکان پذیر است. به دلیل فضای باز و طبیعت زیبای موزه، امکان بازدید خانواده‌های اوتیسم بلامانع است. با این حال مراقب پله‌ها و استخرها باشید.

همچنین بخوانید:

جاهای دیدنی تهران، خیابان همیشه بیدار

باغ موزه قصر؛ نخستین زندان تهران (+ویدئو)

این پله‌ ها جان می‌دهند برای عکاسی!

چه کسی گفته دایناسور ها منقرض شده‌اند؟

سفر به سرتاسر ایران فقط در 3 ساعت!


بازارهای شناور تایلند از جذاب‌ترین دیدنی‌های این کشور هستند.

بازار شناور

تایلند جاذبه بی‌نظیری دارد که هوش از سر گردشگران می‌برد! بازارهای شناور! بازارهای شناور تایلند که معروف‌ترین آنها در پاتایا و بانکوک قرار دارند، جذاب‌ترین دیدنی‌های این کشور به شمار می‌روند. در این بازارها باید سوار قایق شوید، پارو بزنید و از فروشندگانی که هر کدام سوار قایق خودشان هستند خرید کنید. هیجان انگیز به نظر می‌رسد. اینطور نیست؟ با مجله گردشگری پیام دلتا همراه باشید تا با هم سوار بر قایق شویم و در بازارهای شناور تایلند به خوش گذرانی بگذرانیم.

————————————————————————————-

بازار شناور

تایلند کجااست؟

تایلند کشوری در جنوب شرق آسیا است. این کشور شبه جزیره است. بانکوک پایتخت آن و پاتایا یکی از معروف‌ترین قطب‌های توریستی تایلند به شمار می‌رود. در کنار دیگر جاذبه‌های گردشگری این کشور، بازارهای شناور آن از محبوب‌ترین دیدنی‌ها برای گردشگران به شمار می‌روند. تایلند کشوری محصور در آب است. مردمان محلی از دیرباز با قایق از ساحل به جزیره‌ها و حتی سواحل اطراف حرکت می‌کردند و زندگی، روی قایق‌ها در جریان بود.

بازار شناور

تایلند در طول زمان پیشرفت‌های زیادی کرده و به یک کشور مدرن تبدیل شده با این حال فرهنگ استفاده از قایق منسوخ نشده است. قایق سواری و زندگی روی آن و حتی تجارت روی قایق به بخشی از میراث فرهنگی تایلند تبدیل شده و مسئولین این کشور در تلاش هستند این سنت را با همه جزئیاتش حفظ کنند. این اتفاق فرهنگی و سنت کهن، امروز به یکی از منابع درآمدزایی تایلند تبدیل شده است. مردمان زیادی از همه جای دنیا به این کشور سفر می‌کنند تا از بازارهای هیجان انگیز شناور آن بازدید کنند.

بازار شناور

بازارهای شناور را در هند، اندونزی، جزایر سلیمان، ویتنام و تایلند می‌توان دید. اما بازارهای شناور تایلندی، متفاوت‌تر از تمام بازارهای شناور در جهان هستند.

بوتیک‌های قایقی

تصور کنید لازم نیست در مراکز خرید و خیابان‌ها قدم بزنید و از این مغازه به آن فروشگاه بروید و خرید کنید. کافی‎است پارو بزنید، به آرامی قایق‌تان را روی کانال‌ها و برکه‌ها برده و از مغازه‌های قایقی خرید کنید! بله اینجا بازارهای شناور تایلند هستند. جایی که خبری از ویترین‌های پر زرق و برق نیست. ولی زیبایی و هیجان و جذابیت آن هوش از سر پیر و جوان می‌برد.

بازار شناور

در بازار شناور پاتایا چه خبر است؟

درون قایق های رنگارنگ، میوه، سبزیجات، غذاهای تایلندی و حتی صنایع دستی به فروش می رسد. خرید پوشاک آن هم در میان آب‌ها هم ریسک است و هم جذاب. فکرش را بکنید! نه خبری از مانکنی که لباس مورد نظرتان را بر تن کرده باشد هست و نه حتی اتاقی برای پرو لباس! با این حال این بخش بازار شناور همیشه طرفداران زیادی دارد.

بازار شناور

شما حتی می‌توانید سوار قایق های مسافربری این بازار شوید و از رستوران‌های قایقی، غذاهای خوشمزه بخرید و همین‌طور که روی آب سر می‌خورید، غذای لذیذی را نوش جان کنید.

بازار شناور

تفریحات بازارهای شناور

بعد از یک قایق سواری حسابی و صرف یک غذای لذیذ در رستوران‌های شناور بازار، می‌توانید به دهکده تایلندی‌ها بروید و از تماشای نمایش میمون‌ها، قفس پرندگان و کارگاه های ابریشم بافی بازار لذت ببرید. در دهکده تایلندی‌ها هر روز عصر نمایش ویژه‌ای برای گردشگران اجرا می‌شود. می‌توانید با این نمایش سرگرم شوید. در این دهکده تاریخی، می توانید مشاغل قدیمی تایلندی‌ها را تماشا کنید و از یک ماساژ بی نظیر تایلندی لذت ببرید. کارگاه های دوخت لباس و آشپزی یک روزه دراین مکان برگزار می شود و شرکت در آن ها خالی از لطف نیست.

نکات مهم در بازدید از بازار شناور

میوه‌های تایلندی بخرید. میوه‌های این قسمت از کره زمین هم از نظر ظاهر و هم از نظر مزه با میوه‌های ایران متفاوت هستند. بد نیست نمونه‌های آن را امتحان کنید. غذاهای محلی را تست کنید. روی رستوران‌های قایقی غذاهای باب طبع ایرانی هم یافت می‌شود. مثلا ماهی کباب. بخرید و نوش جان کنید. در نظر داشته باشید تعداد زیادی بازار شناور در بانکوک و پاتایا وجود دارد. بهتر است از راهنمای محلی بخواهید برای رفتن به بازار شناور، راهنمایی‌تان کند.

بازار شناور

همچنین بخوانید:

پاتایا ، شهر ساحلی

دیدنی های سن پترزبورگ، سرزمین شب‌های آفتابی+(ویدئو)

 بهترین مراکز خرید تفلیس ؛ ارزان و پرزرق و برق

زیباترین جای دنیا ؛ درخت‌های اکالیپتوس رنگین کمانی

داستان کوه خشمگینی که ناگهان بیدار شد!(+ویدئو)


دربند، کوهی پر از آزادی است! آزادی از خستگی‌ها و روزمرگی‌های زندگی شهری!

دربند

دربند، دربند نیست! کوهستانی پر از آزادی است. آزادی از دود و ترافیک و سر و صدا و ازدحام تهران! به دربند بروید و آزادی را در هوای پاک کوهستانی تجربه کنید. با مجله گردشگری پیام دلتا همراه باشید تا با هم به دربند، دیار آلوچه‌ها و ترشک‌های اشتهابرانگیز سفر کنیم و در سفره‌خانه‌های باصفای کوهستانیش کمی به استراحت بپردازیم.

دربند کجاست؟

جایی در شمال تهران و نزدیک کوه‌های البرز. دربند از محله‌های قدیمی تهران است که در محدوده شمیرانات و بالای باغ سعادت آباد قرار دارد. این منطقه کوهستانی است. ابتدای مسیر کوهنوردی هم محسوب می‌شود. ابتدای این مسیر، پر است از رنگ و بو و مزه و طعم و هیجان! رستوران‌های سنتی با چشم انداز رودخانه و کوهستان در سرتاسر مسیر وجود دارد و از آن جذاب‌تر، مغازه‌هایی هستند که ترشک و لواشک در انواع طعم‌ها و مزه‌های مختلف می‌‎‌فروشند.

دربند

باقالی تازه و بستنی و چاغاله بادام در فصلش، از دیگر خوراکی‌هایی است که در طول مسیر می‌بینید. اصلا دربند به دلیل همین خوراکی‌های خیابانی، معروف و دوست داشتنی شده است.

دربند

پیاده روی در مسیر سنگی دربند از کنار نهری خروشان که اطراف آن را رستوران‌های گوناگون، دست‌فروشان و چای خانه‌ها پرکرده‌اند، از مفرح ترین جاذبه های گردشگری تهران است و در طول مسیر کسی نمی‌تواند در برابر وسوسه‌های انواع آلو، لواشک، باقالی، بلال، ترشک در امان باشد.

دربند

الان دیگر روستا نیست

دربند در گذشته روستایی در شمال تهران بود. امروزه دربند با گسترش شهر تهران به قسمتی از شهر تبدیل شده است. در قسمت بالایی دربند، امامزاده ابراهیم و روستای تاریخی پس قلعه قرار دارد که کوچه اصلی این روستا، پیاده‌راه گردشگران به سمت ارتفاعات تهران است. کوهنوردی حرفه‌ای نیز از مسیر دربند امکان پذیر است. گردشگرانی که کوهنوردی سبک را دوست دارند، معمولا تا آخرین رستوران‌ های مسیر، بالا می ­روند. اما کوهنوردان حرفه‌­ای مسیر را به سمت ارتفاعات بالاتر ادامه می­‌دهند.

دربند

چطور برویم؟

باید به میدان تجریش بروید. از میدان، خیابان فناخسرو را تا انتها بالا بروید تا به میدان کوهنورد برسید. مسیر پیاده روی و کوهنوردی دربند از همان میدان شروع می‌شود. نزدیک‌ترین مترو به دربند، متروی ایستگاه تجریش است.

دربند

نکات مهم در بازدید از مسیر پیاده روی دربند

پنج شنبه، جمعه و روزهای تعطیل، دربند خیلی شلوغ است. اما این شلوغی مانع تفریح شما نیست و می­‌تواند جذاب هم باشد. تماشای مردمی که خوشحال و خندان هستند و شریک شدن در حال خوب آنها، دیدنی است.

در روزهای تعطیل، ممکن است پیش و پس از پیاده‌روی یا کوهنوردی، برای رفت و برگشت به شهر، قدری ترافیک خودروها کلافه‌تان کند. در فصل بارش، ممکن است به دلیل خیس بودن بخش های از مسیر سنگی، سر بخورید. بنابراین در هنگام عبور از روی سنگ‌­ها مواظب باشید.

دربند

در بعضی جاها نیاز است که از سنگ­‌های حدودا یک متری بالا بروید. پس اگر سن‌تان بالاست بهتر است به همراه یک فرد جوان بروید که در بالا رفتن از این سنگ­ها به شما کمک کند. در فصل­های سرد، دربند برفی است. اما مسیر پیاده راه معمولا تمیز می­شود و حتی در سردترین زمان­های سال هم بخش­های اصلی پیاده راه و رستوران­های اول پیاده راه فعال هستند. بهتر است حداقل نصف یک روزتان را برای بازدید از دربند خالی کنید.

دربند

نکات مهم برای افراد با نیازمندی‌های خاص

افراد با محدودیت‌های حرکتی می‌توانند از رستوران‌ها و چای‌خانه‌های ابتدای مسیر استفاده کنند. به دلیل شیب زیاد و باریک بودن بعضی معبرها، امکان تردد ویلچر در تمام مسیر، فراهم نیست. بخشی از مسیر پیاده روی دربند، برای خانواده‌های دارای خانواده اوتیسم مناسب است. ادامه دادن مسیر و گذر از مناطق صعب العبور پیشنهاد نمی‌شود. اگر فرزند شما با زیاد ماندن در خودرو مشکل دارد، روزهای تعطیل را برای بازدید از کوهستان انتخاب نکنید. معمولا ترافیک زیادی در انتظارتان است.

دربند

همچنین بخوانید:

جاهای دیدنی تهران، خیابان همیشه بیدار

تور یک روزه، آخر هفته کجا برویم؟ قسمت سوم (+ویدئو)

این پله‌ ها جان می‌دهند برای عکاسی!

چه کسی گفته دایناسور ها منقرض شده‌اند؟

آخر هفته کجا برویم؟ (قسمت ششم)


تالاب میانکاله بهترین جایی است که در آن می‌توانید پرنده‌ها را ببینید و لذت ببرید.

قصه های جزیره

سریال قصه های جزیره را یادتان هست؟ ما می‌خواهیم برای شما قصه های شبه جزیره را بگوییم. بهشت پرندگان! این نامی است که به شبه ‌جزیره یا تالاب میانکاله داده‌اند. یونسکو آنجا را یکی از ذخایر زیست محیطی کره زمین معرفی کرده است.

خلیج کم‌آب و زیبای گرگان، درخت‌زارهای اکالیپتوس و انارجنگلی و همچنین تپه‌های شنی که تداعی کننده چشم انداز کویر است، تالاب میانکاله را به یکی از دوست داشتنی‌ترین مقاصد سفر برای طبیعت‌دوستان تبدیل کرده است. با مجله پیام دلتا  همراه باشید تا با هم از دیدنی‌های میانکاله بازدید کنیم.

در هنگام فصل کوچ، پرندگان زیادی از ارتفاعات بالای کره زمین به این پناهگاه حیات وحش می‌آیند و حضور آنها در کنار ساحل دریا، قصه های جزیره را زیباتر می‌کند.

قصه های جزیره

میانکاله کجااست؟

در شرق دریای خزر، باریکه‌ای از خشکی به موازات ساحل و به طول حدود 70 کیلومتر، درون دریا قرار گرفته. این خشکی باریک که عرضش حدود 5 کیلومتر است، شبه جزیره یا تالاب میانکاله نامیده می‌شود. قصه های جزیره ما همگی در این باریکه اعجاب انگیز روی می‌دهد.

قصه های جزیره

آبی که در قسمت جنوبی شبه جزیره جمع شده و از یک سو به دریای خزر راه دارد، همان خلیج گرگان است. این محدوده از خزر اهمیت اقتصادی و زیست‌محیطی زیادی دارد. زیرا تنها نقطه‌ای از دریا است که انسان نتوانسته در آن دست‌درازی کند. یکی از محبوب‌ترین قسمت‌های قصه‌ های جزیره ما، ذخایر خاویار آن است. ببیشترین برداشت از ذخایر خاویار دریای خزر نیز از این محدوده انجام می‌شود.

قصه های جزیره

این تالاب به عنوان پناهگاه حیات وحش، میزبان گونه‌های ارزشمندی از پرندگان و جانوران بومی و مهاجر است. شبه ‌جزیره میانکاله از سوی یونسکو به عنوان ذخیره زیست محیطی کره زمین معرفی شده است. از این رو محدوده‌ای بکر و دست ‌نخورده باقی مانده و چه کسی در دنیا وجود دارد که دلش نخواهد از مناطق بکر و طبیعت وحشی دیدن کند و لذت ببرد؟

قصه های جزیره

جزیره آشوراده بخشی از میانکاله است

آنچه به عنوان شبه ‌جزیره میانکاله معرفی می‌شود شامل محدوده باریک و بلند خشکی شبه جزیره، تالاب‌ها و جزیره آشوراده است. تالاب میانکاله نخستین تالاب بین‌المللی ایران به شمار می‌رود. بخشی از این تالاب پوشش گیاهی ندارد. اما در قسمت‌هایی از آن، بوته‌زارها در آب قرار دارند که چشم‌انداز فوق‌العاده‌ای آفریده‌اند. جزیره آشوراده که در انتهای شبه ‌جزیره میانکاله ، در سمت شرق آن قرار دارد، جزئی  از میانکاله به شمار می‌آید. تجربه طبیعت دست نخورده، تماشای چشم‌اندازهای منحصر به فرد از طبیعت خلیج، ساحل دریا، درخت‌زار، شن‌زار و انارستان و همچنین ملاقات با گونه‌های متنوعی از جانوران و پرندگان، از جاذبه‌های شبه ‌جزیره میانکاله به شمار می‌رود.

قصه های جزیره

در شبه جزیره میانکاله چه خبر است؟

در قسمت جنوبی شبه‌جزیره، یعنی ساحل خلیج گرگان می‌توانید پرندگان منحصر به فردی مانند فلامینگو، حواصیل، قو، گیلانشاه، پلیکان، عقاب دریایی، اردک سرسفید، عروس غاز، عقاب دریایی، غاز پا زرد، طاووسک و … ببینید. همچنین در نواحی مرکزی شبه‌جزیره، گاومیش‌های غول‌پیکری زندگی می‌کنند که در پس‌زمینه شن‌زارهای تپه‌ای، تداعی کننده بیابان‌های آفریقا هستند. اگر خوش شانس باشید فُک ایرانی را نیز می‌توانید در ساحل خزر تماشا کنید.

قصه های جزیره

با ضابطه سفرکنید

باید بدانید سفر به شبه ‌جزیره میانکاله ضوابط و مقررات خاصی دارد. بدون داشتن مجوز نمی‌توانید از شبه جزیره و طبیعت بی‌نظیرش دیدن کنید. مجوز را اداره کل حفاظت محیط زیست ساری صادر می‌کند و فرآیند اداری آن حدود یک روز به طول می‌انجامد. حواس‌تان باشد پنجشنبه و جمعه مجوز صادر نمی‌کنند و اداره‌ها تعطیل هستند. خود شبه ‌جزیره اما تعطیلی ندارد. همچنین هر گونه شکار، صید یا آسیب به طبیعت ، مجازات شدید در پی دارد.

قصه های جزیره

همه چیز درباره مجوز ورود به جزیره

مجوزهای یک‌روزه برای تردد به شبه ‌جزیره میانکاله، تا ساعت 4 عصر اعتبار دارد. یعنی گردشگران باید راس ساعت 4 عصر محدوده را ترک کنند و از شبه جزیره بیرون بیایند. بهترین زمان بازدید از این محدوده نیز حد فاصل اواسط پاییز تا اواخر زمستان است. پرندگان بیشتری در جزیره هستند. در دیگر مواقع هم سفر به این قسمت از ایران جذابیت دارد.

قیمتش چند است؟

ورود به محدوده شبه‌ جزیره میانکاله نیاز به پرداخت هزینه ندارد.

قصه های جزیره

نکات مهم در بازدید از میانکاله

همراه داشتن چکمه بلند پلاستیکی پیشنهاد ما به شمااست. بعضی از نواحی تالاب را بدون چکمه نمی‌توان دید. دوربین دوچشمی مخصوص شکار از دیگر وسایلی است که اگر به همراه داشته باشید بیشتر خوش ‌می‌گذرانید و تصاویر جالب‌تری خواهید دید. عکس گرفتن اما ضوابط خاصی دارد. نباید از سه‌پایه استفاده کنید. نباید از فلاش استفاده کنید و همچنین اجازه ندارید دوربین حرفه‌ای عکاسی با خودتان به داخل محدوده شبه ‌جزیره میانکاله ببرید. دوربین گوشی اما ایراد ندارد.

قصه های جزیره

ایست بازرسی را جدی بگیرید

شکار و صید در این منطقه ممنوع است. بنابراین ماموران حفاظت محیط زیست، وسایل شما و همچنین خودرویی را که با آن قصد دارید به قصه های جزیره سفر کنید بازرسی می‌کنند. هنگام بازگشت نیز بازرسی خواهید شد. این جزئی از روند کار محیط‌‌بانان است. بنابراین دلخور نشوید.

قصه های جزیره

خوشبو نباشید!

هرگز حق استفاده از عطر و هرگونه ماده شیمایی بودار را ندارید. این بوها سبب اختلال در نظم ایستم منطقه می‌شود و بعضی از جانوران را از خانه‌شان فراری می‌دهد. قصه های جزیره را بدون بوی عطر و ادکلن امتحان و از ایجاد هرگونه صدای بلند اجتناب کنید. آلودگی صوتی سبب گریز ساکنان ایستم می‌شود و آرامش‌شان را بر هم می‌زند؛ به ویژه اگر در دوارن بارداری و وضع حمل به سر برند.

قصه های جزیره

همچنین بخوانید:

دریاچه الیمالات چمستان ، چیستان حل نشده مازندران

آبشار گزو

سد لار ؛ دامن گلدار کوه دماوند

جاده چالوس ؛ جاده‌های شمال محاله یادم بره

ستاره می‌زنه سو!(+ویدئو)


زوج‌های تهرانی برای دریافت یک  وام ۱۰۰ میلیون تومانی مسکن باید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که  هزینه این اوراق هشت میلیون تومان می‌شود.

وام مسکن

  

قیمت اوراق تسهیلات مسکن با سر رسیدهای مختلف از حدود ۳۶ هزار تومان شروع می‌شود و تا بیش از ۴۱  هزار تومان هم ادامه دارد. در این مطلب قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن  را به طور متوسط ۴۰ هزار تومان در نظر گرفته شده و با این شرایط هزینه وام مسکن محاسبه شده است.

به گزارش

مجله دلتا همان‌طور که می‌دانید اوراق تسهیلات مسکن توسط بانک مسکن منتشر شده و  قابلیت معامله در فرابورس ایران را دارد. در معاملات فرابورس ایران قیمت هر  برگ از اوراق تسهیلات مسکن با توجه به زمان انتشار اوراق و زمان مانده تا  سررسید از ۳۶ هزار تومان تا بیش از ۴۱ هزار تومان داد و ستد می‌شود.

در آخرین روز معاملاتی فرابورس ایران قیمت  امتیاز تسهیلات مسکن آذرماه ۱۳۹۶ کمی بیشتر از ۳۷ هزار تومان بود. امتیاز  تسهیلات مسکن دی ماه سال ۱۳۹۶ نیز به حدود قیمت ۳۴ هزار و ۴۰۰ تومان ‌رسید.  همچنین امتیاز تسهیلات مرداد ماه سال ۱۳۹۷ بیش از ۴۰ هزار تومان و تسه  شهریور ماه سال ۱۳۹۷ بیش از ۴۱ هزار تومان داد و ستد شد. در مجموع قیمت  اوراق تسهیلات مسکن با سر رسیدهای مختلف از حدود ۳۶ هزار تومان شروع می‌شود  و تا بیش از ۴۱ هزار تومان هم ادامه دارد. اوراق ارزان‌تر، به ابطال  نزدیک‌تر هستند.

زوج‌های تهرانی برای دریافت وام ۱۰۰  میلیون تومانی مسکن نیاز به خرید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن دارند که هزینه این  اوراق هشت میلیون تومان است. با احتساب ۲۰ میلیون تومان وام جعاله که بابت  خرید آن باید ۴۰ برگ تسه خریداری شود، به این مبلغ یک میلیون و ۶۰۰ هزار  تومان اضافه می‌شود. به‌عبارتی، یک زوج باید برای دریافت وام ۱۲۰ میلیون  تومانی مسکن، حدود ۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان هزینه کند.

زوج‌های غیر تهرانی نیز در شهرهایی با  جمعیت بیش‌ از ۲۰۰ هزار نفر، تا سقف ۸۰ میلیون مجاز به دریافت وام هستند.  دریافت این مبلغ منوط به خریداری ۱۶۰ ورق بهادار با ارزش حدودی 6 میلیون و  ۴۰۰ هزار تومان است. با احتساب یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان برای خرید اوراق  وام جعاله، زوج‌های غیر تهرانی ساکن در شهرهای پرجمعیت برای دریافت وام  ۱۰۰ میلیون تومانی باید هشت میلیون تومان پرداخت کنند.

زوج‌های ساکن در شهرهایی با جمعیت زیر ۲۰۰  هزار نفر نیز برای دریافت ۶۰ میلیون تومان وام مسکن، بایستی به خرید ۱۲۰  برگ بهادار با ارزش چهار میلیون و ۸۰۰ هزار تومان اقدام کنند. برای دریافت  ۲۰ میلیون تومان بابت وام جعاله نیز باید یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان  پرداخت شود. در مجموع این زوج‌ها برای دریافت وامی به ارزش ۸۰ میلیون  تومان، مم به پرداخت حدود شش میلیون و ۴۰۰ هزار تومان هستند.

مجردهای تهرانی، تا سقف ۶۰ میلیون تومان،  مجردهای ساکن در مراکز استان‌هایی با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر تا سقف ۵۰  میلیون تومان و غیر زوج‌های ساکن در سایر مناطق تا سقف ۴۰ میلیون تومان،  مجاز به دریافت وام هستند که هر کدام به ترتیب بایستی به خریداری ۱۲۰، ۱۰۰ و  ۸۰ برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن اقدام کنند. مجردهای تهرانی باید برای  خرید این اوراق چهار میلیون و ۸۰۰ هزار تومان، افراد ساکن در مناطقی با  جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر، مبلغ چهار میلیون تومان و افراد گروه سوم مبلغ  سه میلیون و ۲۰۰ هزار تومان پرداخت کنند. البته در صورت تمایل برای دریافت  وام ۲۰ میلیون تومانی جعاله باید مبلغ یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان دیگر نیز  بپردازند.

اوراق تسهیلات مسکن قابلیت معامله در  فرابورس ایران را داشته و با توجه به باقی‌مانده زمان اعتبار، قیمت متفاوتی  دارد. در صورتی که مدت اعتبار این اوراق به اتمام برسد و دارنده اوراق از  تسهیلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتی آن متوقف شده و وجوه پرداختی دیگر  به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد شد.

همچنین بخوانید:

واحدهای تجاری خالی ؛ در انتظار خریدار 

کاهش قیمت خانه و بی تفاوتی خریداران 

اعلام قیمت میلیونی واحد های طرح ملی مسکن 

کاهش چشمگیر معاملات مسکن در تهران 

چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟ 


علی‌رغم پیش‌بینی‌ کارشناسان  مبنی بر ادامه‌دار بودن شرایط ایستای بازار مسکن پایتخت تا پایان سال 98،  برخی از مناطق پایتخت با تنوع آگهی‌های پیشنهادی و افزایش معاملات مواجه  شده‌اند.

خرید خانه در غرب

  

تا همین چند هفته گذشته، بخش تقاضا در بازار مسکن و خرید‌ و فروش ملک از یافتن آگهی پیشنهادی با قیمت مناسب ناامید بود، اما گزارش‌های میدانی اخیر از انعطاف طرف های معاملات مسکن در مناطق ۴ و ۵ تهران خبر می‌دهند. مناطق 4 و 5 معمولا” جزء مناطق فعال در  معاملات خرید و فروش واحد های مسی در بین 22 منطقه پایتخت محسوب  می‎شوند.

به گزارش

مجله دلتا هرچند کاهش قیمت اسمی مسکن در ماه‌های مرداد و شهریور امسال و همچنین  رسیدن تعداد معاملات ماهانه به کمتر از ۳ هزار مورد، انتظارها را برای تکان  خوردن بازار مسکن معلق نگه داشته بود، ولی طولانی شدن دوره رکود باعث شده  تا مالکانی که موفق به فروش واحد مسی خود نشده‌اند آن را با قیمت  پیشنهادی کمتر دوباره به بازار عرضه کنند. به نظر می‌رسد، علت این  عقب‌نشینی محسوس فروشندگان آپارتمان در برخی مناطق پایتخت، پیش‌بینی  کارشناسان مبنی بر عدم افزایش قیمت‌ها در کوتاه‌مدت و میان‌مدت باشد.

دلیل دیگر آن رکود عمیق و طولانی است که  معلول فاصله بین توان خرید خانوارها و سطح قیمت‌ها است که بازیگران درگیر  در خرید و فروش ملک را مجاب کرده تا انتظاری در مورد تحرک غیر منتظره بازار  مسکن نداشته باشند.

جالب است بدانید جهش قیمت مسکن و کمبود  آگهی مناسب برای خرید در سال ۹۷ ابتدا از مناطق چهار و پنج شهر تهران  به‌عنوان کانون تقاضای مصرفی مسکن آغاز شد، اما اکنون این مناطق نسبت به  مناطق دیگر پایتخت شرایط آرامی را تجربه می‌کنند که ناشی از افزایش تعداد  آگهی های فروش به‌رغم نبود خریدار برای این آپارتمان‌هاست.

همچنین بخوانید:

واحدهای تجاری خالی ؛ در انتظار خریدار 

کاهش قیمت خانه و بی تفاوتی خریداران 

اعلام قیمت میلیونی واحد های طرح ملی مسکن 

خانه‌ کوچک 30 متری!!! 

وام مسکن برای خرید قدیمی‌ سازها 


قراردادهای امضا شده معاملات  مسکن در شهریورماه سال جاری نشان می‌دهد که تعداد معاملات با منفی ۷۴ درصد  به پایین‌ترین سطح خود طی شش سال اخیر رسیده و بازار مسکن همچنان بر رکود  پافشاری می‌کند.

بازار مسکن

  

به رغم پیش‌بینی فعالان و مسوولان بازار مسکن مبنی بر کاهش تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن در نیمه دوم سال 98 و عمیق‌تر شدن رکود بازار مسکن؛ تعداد قراردادهای  امضا شده خرید و فروش در تهران تا نیمه مهرماه امسال  در مقایسه با  همین  مدت درشهریور ماه، رشد ۲۶ درصدی داشته است.

 به گزارش

مجله دلتا در شرایطی، نشانه‌های مثبتی از رشد نسبی قراردادهای معامله مسکن درمهرماه  امسال نسبت به مدت مشابه ماه قبل در تهران وجود داشته است که بررسی  قراردادهای خرید و فروش و همچنین رهن و اجاره  در کل کشور، تغییر محسوسی را  در این قراردادها نشان نمی‌دهد.

آمار یا گزارش‌های میدانی؟

با وجود آنکه براساس آمار ارائه شده از  سوی اتحادیه املاک، تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن در مهرماه در مقایسه  با ماه شهریور بهبود یافته است، اما تازه‌ترین گزارش میدانی از مناطق  مختلف پایتخت حکایت از کاهش میزان معاملات در نیمه نخست مهر در مقایسه با  شهریور ماه دارد. مشاوران املاک پنج منطقه پایتخت (شمال، مرکز، غرب، ‌شرق و  جنوب) نیز همگی بر این نکته اذعان دارند که جهش قیمت‌ها طی دو سال گذشته  به حدی بوده است که کاهش فقط چند درصدی نمی‌تواند کمکی به اوضاع بازار کند.  ضمن آنکه مشاوران املاک معتقدند فقط فروشندگانی که پول لازم هستند، اقدام  به کاهش محسوس قیمت‌ها می‌کنند اما بقیه آن‌ها، به علت عدم شفافیت و  غیرقابل پیش‌بینی بودن بازار مسکن، اصراری به فروش واحدهایشان ندارند و  فروش آن‌ها را به زمان دیگری موکول کرده‌اند.

اما افزایش نسبی تعداد قراردادهای خرید و  فروش مسکن تا نیمه نخست مهر ماه می‌تواند متاثر از دلایل متعددی باشد.  واکنش مثبت و استقبال گروهی از متقاضیان مصرفی بازار مسکن به کاهش قیمت‌ها  در دو ماه مرداد و شهریور، ثبات نرخ ارز و دیگر بازارهای موازی با بازار  مسکن و افزایش اطمینان به شرایط عمومی اقتصاد جامعه، موجب شده‌است تا  معاملات تا حدودی در مقایسه با شهریورماه رشد کند.

همچنین بخوانید:

واحدهای تجاری خالی ؛ در انتظار خریدار 

کاهش قیمت خانه و بی تفاوتی خریداران 

خانه‌ کوچک 30 متری!!! 

وام مسکن برای خرید قدیمی‌ سازها 

چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟ 


باغ نادری بعد از مجموعه حرم امام رضا ع ، یکی از پرطرفدارترین جاهای دیدنی مشهد است.

باغ نادری مشهد

  

کمتر کسی است که به مشهد سفر کرده باشد، اما با مجسمه اسب‌های با ابهت باغ نادری عکس یادگاری نگرفته  باشد. باغ نادری یکی از محبوب‌ترین جاذبه‌های مشهد به شمار می‌رود و در  فاصله‌ای نه چندان دور از حرم امام رضا (ع) قرار دارد. این باغ بعد از حرم،  پربازدیدترین مکان گردشگری و تاریخی مشهد محسوب می‌شود. با صفحه گردشگری

مجله دلتا همراه باشید تا با هم به باغ نادری سفر کنیم و از زیبایی‌های آن لذت ببریم.

باغ نادری توس

چطور برویم؟

برای رسیدن به باغ نادری کافی است از حرم  حدود 500 متر خیابان شیرازی را به سمت شمال غربی پیاده‌روی کنید. باغ موزه  نادری در چهارراه شهدا قرار دارد.

آرامگاهی الهام گرفته از چادر عشایر!

مجسمه نادرشاه افشار سوار بر اسب که در  بالای بنای آرامگاه او نصب شده و همچنین معماری بی‌نظیر آرامگاه که با  الهام از چادر عشایری ایران ساخته شده، از دیدنی‌های باغ نادری مشهد به  شمار می‌رود. باغ نادری موزه‌ای دارد که آثار تاریخی زیادی مانند سلاح‌های  گرم و سرد را به نمایش گذاشته است.

باغ نادری توس

نادر، شاه افشاری ایران

نادر شاه افشار بنیانگذار سلسله افشاریه  در ایران بود. این سلسله حدود سه قرن قبل بر قسمت‌های وسیعی از ایران و  همسایه‌های کنونی آن حکمرانی می‌کردند. آرامگاه کنونی نادر توسط هوشنگ  سیحون، یکی از بزرگترین معماران ایران، با الهام از چادر عشایری ساخته شده  است. چون نادرشاه از اقوام عشایر ایران بود و زایش و مرگ او در درون چادر  اتفاق افتاده بود! سنگ‌های به کار رفته در مقبره نادر، سنگ‌های یکپارچه  گرانیتی کوه‌سنگی مشهد هستند.

موزه نادری

موزه نادری در داخل بنای آرامگاه قرار  گرفته و دارای دو تالار است و انواع سلاح‌ها، لباس‌ها و پوشش‌های نظامی  دوره افشاریان، تابلوهای نقاشی که صحنه‌های نبرد نادرشاه را ترسیم کرده‌اند  و وسایل سوارکاری نادرشاه را به نمایش گذاشته است. دو شمشیر زیبا متعلق به  نادر از دیدنی‌های منحصر به فرد این موزه است.

باغ نادری توس

مجسمه نادر را بهتر بشناسید!

بر فراز آرامگاه نادرشاه، مجسمه‌ نادر  قرار دارد که سوار بر اسب بوده و چند نفر از سربازان وی را همراهی می‌کنند.  این مجسمه توسط مجسمه‌ساز بزرگ ابولحسن صدیقی در ایران طراحی و در  کارخانه‌ای در ایتالیا از برنز ساخته شده است. در گوشه‌ای از باغ نادری،  محمدتقی خان پسیان آرام گرفته است. وی از نظامیان مشهور اواخر دوره قاجاریه  بود. کلنل محمدتقی خان پسیان علاوه بر قریحه هنری و ذوق ادبی، نخستین  هوانورد ایرانی نیز بود.

باغ نادری توس

کی برویم؟

باغ موزه نادری مشهد از ساعت 7 بامداد تا 9  شب باز است. در هر روزی از سال می‌توانید به مشهد سفر کنید و ضمن زیارت،  بازدید از باغ موزه نادری را نیز در برنامه‌های خود بگنجانید.

نکات مهم در بازدید از باغ نادری

عکاسی از هر گوشه از باغ آزاد است. به شرط  اینکه از سه پایه عکاسی استفاده نکنید. همچنین در نظر داشته باشید نیازی  نیست تجهیزات یا خوراک خاصی همراه داشته باشید. بیرون باغ، هر چیزی که  بخواهید وجود دارد. به حدود یک ساعت زمان نیاز دارید تا کل باغ را مورد  بازدید قرار دهید. عکاسانی در مجموعه قرار دارند که از شما در پس زمینه  مجسمه نادرشاه و اسب‌هایش، عکس یادگاری می‌گیرند و فوری به شما تحویل  می‌دهند. این عکاس‌ها معمولا تجهیزاتی مانند زره و کلاهخود دارند.  می‌توانید آنها را بر تن کنید و مانند یک ژنرال دنیای باستان، عکس  بیندازید. ما این تجربه را به شما پیشنهاد می‌کنیم. با پای پیاده می‌توانید  خودتان را از باغ، به حرم امام رضا ع برسانید.

باغ نادری توسعکسی متعلق به اوایل دهه 20 خورشیدی از یک خانواده در باغ نادری مشهد


شهر باستانی حریره با 800 سال قدمت، یکی  از جاهای دیدنی کیش است.

شهر حریره کیش

  

کیش که به عروس جزایر مرجانی دنیا شهرت دارد، به بازارهای جذابش معروف است. مردم به کیش سفر می‌کنند تا در  سواحل زیبایش به استراحت بپردازند و در بازارهای آن خریدی دلچسب داشته  باشند. با این حال شاید برای شما جالب باشد اگر بدانید کیش جزیره‌ای  باستانی به شمار می‌رود. دیدنی‌های تاریخی جزیره، یکی از مواردی است که  ممکن است از دید گردشگران پنهان بماند. با صفحه گردشگری

مجله دلتا همراه باشید تا با هم به شهر باستانی حریره در جزیره کیش سفر کنیم و شگفتی‌های آن را از نزدیک ببینیم.

شهر حریره کیش

شهری با قدمتی 800 ساله!

 شهر باستانی حریره هشتصد سال قدمت دارد و  روزگاری پررونق‌ترین شهر بندری ایران به شمار می‌رفت. این شهر در زمان  ساسانیان ایجاد شده و متعلق به دوران طلایی جزیره کیش است. اکنون بقایای  این شهر به یکی از جاذبه‌های گردشگری کیش تبدیل شده است و افراد زیادی در  کنار بهره مندی از جاذبه‌های تفریحی، طبیعی و ویترین‌گردی، مجذوب آن  می‌شوند. شهر باستانی حریره از بخش‌های مختلفی مانند خانه اعیانی، حمام،  اتاق‌هایی با کف شیاردار و شیب‌دار، چاه‌های آب، قنات و مسجد تشکیل شده  است.

شهر حریره کیش

این شهر برونگرا است!

مهم‌ترین ویژگی این شهر که آن را با دیگر  محوطه‌های باستانی و شهرهای تاریخی ایرانی متمایز می‌کند، معماری برونگرا  در ساختار شهری آن است. در بیشتر شهرهای ایران، معماری سنتی درونگرا است و  شهرها از چند لایه پیرامونی تشکیل شده‌اند. قلعه یا ارگ که قلب ی و  حکومتی شهر به شمار می‌رود در مرکز شهر قرار دارد. بقیه بخش‌های شهر در  پیرامون ارگ قرار گرفته‌اند و شهرها اغلب یک یا دو دیوار و حصار دارند. هیچ  کدام از این ویژگی‌ها در شهر باستانی حریره وجود ندارد. شهر به صورت کاملا  برونگرا طراحی و به صورت یکپارچه ساخته شده است. این ویژگی در هیچ کدام از  محوطه‌های باستانی ایران وجود ندارد.

یکی دیگر از جذابیت‌های شهر حریره، وجود  اتاق‌هایی با کف شیاردار و شیب‌دار است. در گذشته در این اتاق‌ها خرما  نگهداری می‌شد و شیره خرما از طریق شیارهای شیب‌دار به خمره‌ های بزرگ  هدایت می‌شد. توجه به این اندازه از هوشمندی در معماری، گردشگران را به وجد  می‌آورد.

شهر حریره کیش

چطور برویم؟

شهر باستانی حریره در شمال جزیره کیش و در  کنار مجموعه ورزشی المپیک واقع شده است. هم با استفاده از مسیرهای سلامت  که مخصوص رفت و آمد دوچرخه است، می‌توانید خودتان را به شهر باستانی  برسانید و هم با کمک گرفتن از تاکسی. کافیست سوار یکی از تاکسی‌ها شوید و  مقصد را به راننده بگویید تا در کمترین زمان ممکن شما را جلوی در ورودی  مجموعه پیاده کند.

شهر حریره کیش

کی برویم؟

از شهر باستانی حریره می‌توانید از ساعت 8  صبح تا 9 شب بازدید کنید. نکته مهم اینکه بازدید از این شهر، رایگان است.  نیازی نیست هزینه‌ای بابت بلیط بدهید.

شهر حریره کیش

نکات مهم در بازدید از شهر حریره

شهر حریره محوطه‌ای باستانی به شمار  می‌رود و همه قوانین مربوط به حضور و بازدید از محوطه‌ های تاریخی درباره  آن نیز صدق می‌کند. از یادگاری نوشتن یا دست زدن به بازمانده بنا ها  خودداری کنید. روی ستون‌ها، سنگ‌ها و …. ننشینید. استفاده از سه پایه برای  عکاسی در کلیه محوطه‌های باستانی ممنوع است. عکاسی بدون استفاده از فلاش  مانعی ندارد. در مجموعه، امکانات رفاهی برای استراحت یا خوردن و آشامیدن  وجود ندارد. اما بیرون مجموعه تا دل‌تان بخواهد امکانات رفاهی در دسترس‌تان  قرار دارد.

 

همچنین بخوانید:

سفر به دور ایران در هشت دقیقه! (گزارش تصویری) 

چرت تابستانی در کنار دریاچه چورت 

برکه جادویی 


جزیره هنگام با آهوها و دلفین های جذابش شهرت دارد!

  

برای تماشای رقص و شیرین کاری دلفین‌ ها نیازی نیست حتما به برج میلاد بروید! می‌توانید به

جزیره هنگام در خلیج فارس سفر کنید و شیطنت و بازی‌گوشی دلفین ها را در خانه‌شان  ببینید و لذت ببرید. جزیره هنگام یکی از جاهای دیدنی جنوب ایران است که فصل  سفر به آن از پاییز شروع می‌شود. با صفحه گردشگری

مجله دلتا همراه باشید تا با هم به این جزیره سفر کنیم و زیبایی‌های آن را از نزدیک ببینیم.

جزیره هنگام

جزیره هنگام کجا است؟

جزیره هنگام در جنوب جزیره قشم قرار دارد.  آن هم خیلی نزدیک! بین جزیره هنگام و قشم فقط دو کیلومتر فاصله است. یعنی  می‌توانید بازدید از هنگام را در سفر به قشم بگنجانید. همچنین اگر به جزایر ناز سفر و پیاده روی روی آب‌های دریا را تجربه کردید، می‌توانید از بلندی‌های  آنجا ساحل هنگام را ببینید. شهرت جزیره هنگام به دلفین های بامزه‌ای است که  در ساحل آنجا با خوشحالی شنا می‌کنند و وقتی گردشگران را می‌بینند، مانند  هنرمندانی چیره دست، برای آن ها حرکات نمایشی اجرا می‌کنند. آن هم بدون  اینکه آموزش خاصی دیده باشند!

جزیره هنگام

هنگام یا هنجام؟

شاید برای شما جالب باشد اگر بدانید  بومیان جنوب ایران به جزیره هنگام، هنجام” و یا حتی هنیام” نیز می‌گویند.  جزیره همچنین به داشتن آهوهایی که آزادانه از این سو به آن سو حرکت  می‌کنند شهرت دارد. فکرش را بکنید! کلی آهو آن هم وسط خلیج فارس! به آهوهای  جزیره، جبیر می‌گویند. جبیر درواقع نژادی از انواع آهوها است که هم نر و  هم ماده‌های آن، شاخ دارند.

جزیره هنگام

شب‌های درخشان!

شب‌های جزیره هنگام را از دست ندهید.  شب‌های جزیره، آبی و درخشان است! آن هم به دلیل وجود فیتوپلانگتون‌هایی که  از خودشان نور ساطع می‌کنند! مشابه این پدیده در سواحل مالدیو و کالیفرنیا  نیز اتفاق می‎افتد. حالا فکرش را بکنید بدون اینکه نیاز به ویزا داشته  باشید و لازم باشد چندین میلیون خرج کنید، این پدیده را می‌توانید در همین  جزیره هنگام خودمان ببینید. همچنین جزیره، ساحلی دارد که در روز هم برق  می‌زند! دلیل درخشندگی ساحل، موادی است که در شن‌های آن وجود دارد.

جزیره هنگام

چطور برویم؟

برای رسیدن به جزیره مرجانی هنگام  می‌بایست ابتدا به جزیره قشم سفر کنید و از آنجا راهی روستای شیب دراز  شوید. سپس از طریق اسکله شیب دراز یا کندالو با شناورهایی که همه‌روزه در  مسیر هنگام – قشم تردد دارند می‌توانید به این جزیره بروید.

۱- می‌توانید با خرید یک بلیت هواپیما به  مقصد قشم به‌ راحتی خود را به این جزیره برسانید. فاصله فرودگاه قشم تا  بندر کندالو حدود ۱۰ کیلومتر است.

جزیره هنگام

۲- با هواپیما یا قطار به بندرعباس بروید و  خودتان را به اسکله شهید حقانی برسانید. اتوبوس‌های دریایی در این اسکله،  شما را به شهر قشم می‌رسانند. فاصله شهر قشم تا اسکله کندالو حدود ۵۰  کیلومتر است و تاکسی‌هایی هستند که شما را به این اسکله می‌برند.

۳- با خودرو شخصی به بندرعباس بروید و  ازآنجا به سمت اسکله بندر پل حرکت کنید. فاصله بندرعباس تا اسکله بندر پل  120 کیلومتر بوده و حدود ۱ ساعت ۱۵ دقیقه طول می‌کشد. با تهیه بلیت  لندینگ‌کرافت، خودرو را سوار بر آن کنید و به بندر لافت در قشم بروید. طول  مسیر از بندر لافت تا اسکله کندالو حدود ۴۲ کیلومتر است و ۴۰ دقیقه به طول  می‌انجامد.

جزیره هنگام

چی ببریم؟

تجهیزات و لوازم شخصی خودتان را در یک  کوله سبک بریزید و با خود ببرید. دوربین یادتان نرود. حیف است از  شیرین‌کاری دلفین‌ها عکس و فیلم نداشته باشید.

کی برویم؟

بهترین زمان سفر به جزیره هنگام، وقتی است که دلفین‌ ها به سواحل جزیره  می‌آیند. آن ها از اواسط پاییز تا اواخر اردیبهشت در آب‌های خلیج فارس و  سواحل هنگام مشغول بازی هستند و می‌توانید آنها را تماشا کنید و غرق در لذت  شوید.

جزیره هنگام

در جزیره هنگام چه تفریحاتی انجام دهیم؟

قایق سواری اطراف جزیره، مرسوم‌ترین  تفریحی است که گردشگران را سرگرم می‌کند. همچنین شنا در ساحل و غواصی در آب  از دیگر تفریحات هیجان انگیزی است که می‌توانید داشته باشید. تماشای  آهوهای جزیره با دوربین دوچشمی و همچنین دیدن رقص و بازیگوشی دلفین ها  لذت‌بخش‌ترین کارهایی است که می‌توانید انجام دهید. بازدید از مزرعه پرورش  کروکدیل و همچنین دیدن لاک‌پشت پوزه‌عقابی که یکی از ارزشمندترین جانوران  جنوب ایران است، از دیگر سرگرمی‌های جزیره به شمار می‌رود. اگر شما یک خانم  هستید، احتمالا از اینکه دختران جزیره روی دست شما نقش‌های بداهه و چشم  نوازی با حنا بزنند، لذت می‌برید. این تجربه را امتحان کنید.

جزیره هنگام

همچنین بازدید از بازار سنتی ساحلی  تجربه‌ای پر از رنگ، بو و طعم‌های دلنشین برای شما است. در این بازار  می‌توانید ادویه‌های جنوبی بخرید. صنایع دستی که از صدف‌ها و گوش ماهی‌های  سواحل جنوب جمع می‌شود، از دیگر محصولات این بازار است. می‌توانید از آن ها  به عنوان یادگاری بخرید و با خود به شهر و دیارتان ببرید. همچنین در نظر  داشته باشید سمبوسه‌های این بازارچه خوردن دارد! نوعی نان محلی نیز در  جزیره پخته می‌شود که آن را با سسی قرمز رنگ می‌خورند. شاید برای شما جالب  باشد اگر بدانید این سس، از خاک‌های قرمز رنگ جزیره تهیه می‌شود! خاکی که  خوردنی است!

جزیره هنگام

نکات مهم در بازدید از جزیره هنگام

جزیره هنگام جاهای دیدنی زیادی دارد. از  تاسیسات بندری انگلیسی‌ها گرفته تا عارضه سنگی که شبیه به یک مادر و دختر  است. همچنین آکواریوم طبیعی از دیگر جذابیت‌های جزیره به شمار می‌رود.  هنگام قایق سواری در اطراف جزیره، حتما جلیقه نجات بر تن داشته باشید.  عکس‌های یادگاری بندازید. سعی نکنید از خاک رنگی جزیره با خودتان همراه  بیاورید! این رفتار یک گردشگر مسئول نیست.

جزیره هنگام

 

همچنین بخوانید:

ستاره می‌زنه سو!(+ویدئو) 

سفر به دور ایران در هشت دقیقه! (گزارش تصویری) 

بانمک‌‌ترین جای دیدنی ایران 

 


دنیا پر از شهرها و کشورهای جذاب است. باور نمی‌کنید؟ این صفحه را بخوانید.



اگر از ایرانی‌ها بپرسید دوست دارند با هدف گردشگری به کدام کشورهای دنیا سفر کنند، احتمالا به جز ترکیه، دبی، گرجستان، هند و چین به پاسخ‌های بیشتری دست پیدا نمی‌کنید. این کشورها برای مسافران ایرانی شناخته شده‌تر هستند. با این حال شاید برای شما جالب باشد اگر بدانید در دنیا شهرها و کشورهای زیادی وجود دارد که از نظر گردشگری بسیار جذاب و هیجان انگیزند؛ اما چندان به گوش ایرانی‌ها آشنا نیستند. با صفحه گردشگری مجله دلتا همراه باشید تا با هم به جاهای گمنام و یا کمتر شناخته شده دنیا سفر کنیم و از زیبایی‌های آنها غرق در لذت شویم.

سانتورینی، میعادگاه عشقاق در یونان
جزیره سانتورینی با خانه‌های سفید و سقف‌های آبی‌اش در حاشیه دریای اژه دلبری می‌کند. تماشای غروب خورشید در این جزیره، وقتی روی تراس نشسته‌اید و نسیم دریا پوست‌تان را نوازش می‌کند، در پس زمینه گل‌های مگنولیا رمانتیک‌ترین اتفاقی است که در زندگی می‌توانید تجربه کنید. به ویژه اگر این سفرِ ماه عسل شما باشد!

 

تگوسیگالپا، مرکز استخراج طلا و نقره
تگوسیگالپا که احتمالا تاکنون اسمش به گوش‌تان نخورده، مرکز کشور هندوراس است. آیا می‌دانید هندوراس کجاست؟ هندوراس در شمال آمریکای مرکزی قرار دارد. پایتخت این کشور به مرکز استخراج طلا و نقره و همچنین درختان کاج شهرت دارد. شاید برای شما جالب باشد اگر بدانید این کشور به تولید سیگار نیز مشهور است. بنابراین تگوسیگالپا می‌تواند مقصدی جدید و جذاب برای گردشگری و سفر به شمار رود.

 

بوداپست، مجارستان
بوداپست پایتخت مجارستان و از زیباترین شهرهای دنیا است. این شهر به دلیل ساختمان‌های تاریخی و باشکوه و همچنین چشمه‌های آب گرمش بسیار مشهور است. حمام‌های این شهر بازمانده قرن 16 و 17 هستند. این شهر یک پل بسیار معروف دارد که بخش بودا را به بخش پست متصل می‌کند. شاید این پل و کل شهر را در فیلم‌های سینمای ارزشمندی مثل یکشنبه غم‌انگیز دیده باشید! چه بهتر که خودتان دست به کار شوید و زیبایی‌های شهر را از نزدیک ببینید.

 

اسلام آباد، جایی شبیه به هند
اسلام آباد پایتخت پاکستان و یکی از همسایه‌های شرقی ما است. اسلام آباد شهری سرسبز است که در میان جنگل‌های انبوهی از اکالیپتوس، انجیر هندی و بلوط قرار دارد. جذاب‌ترین موضوع در سفر به اسلام آباد، تماشای فرهنگ بومی مردمان آنجا و آشنایی با سبک زندگی محلی‌ها است که بسیار به بخش‌هایی از فرهنگ عامه هند شبیه است. اگر به دنبال جایی نزدیک برای سفری متفاوت هستید، اسلام آباد می‌تواند گزینه خوبی باشد.

 

ماناگوا، پایتخت نیکاراگوئه
ماناگوا پایتخت نیکاراگوئه است و در آمریکای مرکزی قرار دارد. این شهر یکی از شهرهای ارزان آمریکای مرکزی و جای خوبی برای سفر به شمار می‌رود. در بازدید از شهر، از تماشای کلیسای جامع آن غافل نشوید. این کلیسا یکی از جذاب‌ترین دیدنی‌های ماناگوا با معماری بی‌نظیر است.

 

تیرانا ، حتی ارزان‌تر از تهران!
تیرانا پایتخت آلبانی است و با اینکه در اروپا قرار دارد، یکی از شهرهای ارزان دنیا است. گفته می‌شود هزینه خوراک در تیرانا حتی از تهران نیز ارزان‌تر است. دیگر چه می‌خواهید؟ سفر اروپا آن هم با ارزان‌ترین قیمت ممکن!

 

لاپاز، پایتختی در بلندی
لاپاز پایتخت بولیوی است و در قاره آمریکای جنوبی قرار دارد. این شهر یکی از مرتفع‌ترین پایتخت‌های دنیا به شمار می‌رود. غذاهای محلی خوش رنگ و لعاب و مینی‌بوس‌های رنگی  کلاسیکی که در سطح شهر حرکت می‌کنند، همراه با مردمانی با لباس‌های شاد و اغلب محلی، نخستین چیزهایی هستند که نظر گردشگران را به خود جلب می‌کنند. اگر قصد دارید چیزهایی را ببینید و تجربه کنید که تاکنون ندیده‌اید و تجربه نکرده‌اید، لاپاز پیشنهاد ما به شماست.

 

اسکوپیه مرکز مقدونیه
اسکوپیه یا اسکوپیا پایتخت کشور مقدونیه است. مقدونیه کشوری اروپایی به شمار می‌رود. این کشور با یونان همسایه است. از این رو فرهنگ و معماری یونان تاثیر زیادی روی مقدونیه داشته است. اسکوپیه قدیمی بر اثر زمین لرزه‌ای شدید ویران شد و اسکوپیه امروزی، بازسازی شده است. اگر قصد دارید به شهری اروپایی، ارزان و دیدنی با پیشینه کهن سفر کنید، اسکوپیه را از یاد نبرید.

 

بیشکک، پایتختی با هوای پاک
بیشکک پایتخت قرقیزستان است. این شهر کوهستانی به کافه‌ها و هوای بسیار تمیزش شهرت دارد. پس اگر از آلودگی هوای تهران به ستوه آمده‌اید، برای سفر به بیشکک بلیط بخرید و خودتان را به یک سفر گردشگری پر و پیمان دعوت کنید. شاید اگر بدانید این شهر چهارمین شهر ارزان آسیا است، در تصمیم به سفرتان هیچ تردیدی به دل راه ندهید.

 

 


با هم عکسهای زیبا از گوشه و کنار ایران قشنگ‌مان ببینیم و جانمان تازه شود.

عکسهای زیبا

  

ایران ما روی نقشه جغرافیا شکل گربه است. گربه‌ای که روی دست‌های خود نشسته و جهان را نظاره می‌کند. در بعدازظهر روز تعطیل، با صفحه گردشگری

مجله دلتا همراه باشید تا با هم به سرتاسر این گربه زیبا سفر کنیم و عکسهای زیبا از گوشه و کنار ایران عزیزمان ببینیم.

یک موزه فاخر!

این تصویر، بخشی از موزه هنرهای ملی در تهران است. این موزه در محدوده  میدان بهارستان واقع شده و گنجینه ارزشمندی از هنرهای ایرانی را در خود جای  داده است.

عکسهای زیبا

تهران زیباست

این عکس متعلق به یک کشور خارجی نیست. بلکه تصویری زیبا از غروب خیابان  نسلون ماندلا در تهران است. این خیابان به نام‌های خیابان آفریقا و جردن  نیز شناخته می‌شود.

عکسهای زیبا

جاده رویایی

جاده رویایی اسالم به خلخال. عکسهای زیبا ی جاده اسالم به خلخال، همیشه  حال آدم را خوب می‌کند. فرقی ندارد بهار باشد یا چشم اندازی پاییزی!

عکسهای زیبا

ویدئویی از آبشارهای زیبای ایران:

روستایی با شهرت بین المللی

اهالی روستای زیبای ابیانه همچنان طبق رسوم کهن خود با لباس‌های سنتی در  سطح روستا تردد می‌کنند. در این تصویر، گردشگری را می‌بینید که با اشتیاق  مشغول عکاسی از بومیان روستا است.

عکسهای زیبا

شما صدف خورده‌اید؟

این عکس زیبایی از صدف‌های خوراکی است که  از سواحل خلیج فارس صید می‌شود. بومیان هرمزگان از این صدف به عنوان ماده  غذایی استفاده می‌کنند. قسمت بیرونی صدف‌ها نیز برای ساخت صنایع دستی مورد  استفاده قرار می‌گیرد.

هتل کاروانسرای باشکوه عباسی

اینجا هتل شاه عباسی اصفهان است. این مکان در اصل کاروانسرایی قدیمی  بوده که امروزه به هتلی مجهز و پنج ستاره تبدیل شده است. این هتل در خیابان  چهارباغ عباسی قرار دارد.

عکسهای زیبا

 

ساحل مریخی! جل الخالق

اینجا ساحل مریخی هرمزگان است. شکل منحصر به فرد عارضه‌های این ساحل برای بسیاری از افراد هیجان انگیز است.

عکسهای زیبا

 

این عشایر دوست داشتنی

تصویری بسیار زیبا از چیدن پشم گوسفندان. پسرک عشایر با ابزار سنتی،  مشغول چیدن پشم گوسفندی از گله است. از پشم گوسفند برای بافتن قالی و سایر  زیراندازهای سنتی استفاده می‌شود.

 

عکسهای زیبا

تخت جمشید، شکوه ایران باستان

عکسهای زیبا از تخت جمشید، همیشه روی بروشورهای تبلیغاتی ایران برای  گردشگران خارجی دیده می‌شود. تخت جمشید در اطراف شیراز قرار دارد و یکی از  جذاب‌ترین مقاصد سفر به ویژه برای خارجی‌ها است.

عکسهای زیبا

 

این پارچه‌ها طبیعی است!

شَعربافی یکی از هنرهای سنتی کاشان به شمار می‌رود. پارچه‌هایی که از  این نوع نساجی سنتی تهیه می‌شود، ضد حساسیت هستند. چون با الیاف طبیعی  بافته می‌شوند. از این پارچه‌ها برای طراحی پوشاک به سبک ایرانی استفاده  می‌شود.

عکسهای زیبا

 

همچنین بخوانید:

سفر به دور ایران در هشت دقیقه! (گزارش تصویری) 

آبشار لونک 

سوسن چلچراغ ، پیشکش فصل بهار به ایران 

شهر محلات ، هلند ایران 

آکواریوم اصفهان ، ماهی های پرنده در تونل ناژوان 


کندلوس روستایی امن است. درِ همه خانه‌ها را باز می‌بینید. سابقه ی، هرگز در این روستا وجود نداشته است.

کندلوس مازندران

  

گفته می‌شود

 کندلوس که یکی از روستاهای گردشگری مازندران است، بیش از 4000 سال قدمت دارد!  یعنی اینجا یکی از اولین ست‌گاه‌های بشر بوده است. بازدید از جایی که  احتمالا اجداد باستانی ما در آن زندگی می‌کردند، به خودی خود هیجان انگیز و  وسوسه‌‎کننده است. حالا اگر بدانید این روستا طبیعت بسیار زیبا، آب و هوای  فوق‌العاده و دو موزه منحصر به فرد دارد، دیگر برای برنامه‌ریزیِ سفر به  آنجا، تردید به دل‌تان راه نمی‌دهید. با صفحه گردشگری

مجله دلتا همراه باشید تا با هم به کندلوس مازندران سفر کنیم و زیبایی‌های آن را از نزدیک ببینیم.

کندلوس مازندران

این روستا خیلی تمیز است!

اولین پدیده‌ای که مسافران هنگام ورود به  این روستا به آن پی می‌برند، وسواس زیاد اهالی برای پاکیزه نگه داشتن محیط  زندگی‌شان است. این روستا از تمیزی برق می‌زند و همین وظیفه شما را  سنگین‌تر می‌کند. باید بیشتر مراقب تمیزی محیط باشید.

کندلوس مازندران

کی برویم؟

کندلوس در میان کوه‌های البرز قرار دارد.  کندلوس تقریبا 6 ماه از سال یعنی از اوایل بهار تا اواسط پاییز، قابل  بازدید است. در فصل سرد، این روستا رونق چندانی ندارد. در گذشته نیز در فصل  سرما، روستا خالی از سکنه می‌شد.

کندلوس مازندران

چطور برویم؟

کندلوس در 200 کیلومتری پایتخت قرار دارد.  اگر از تهران حرکت می‌کنید ابتدا باید به سمت کرج برانید و وارد جاده  چالوس شوید. جاده چالوس را آنقدر ادامه دهید تا به مزرن‌آباد برسید. حدود 5  کیلومتر بعد از مرزن آباد، از دو راهی دو آب» باید به سمت کجور حرکت  کنید. از اینجا تا روستای کندلوس، حدود 42 کیلومتر فاصله وجود دارد. اگر از  سمت چالوس حرکت می‌کنید، باید قبل از مرزن‌آباد به سمت کجور حرکت کنید.  فاصله چالوس تا کندلوس حدود 65 کیلومتر است.

کندلوس مازندران

کجا بمانیم؟

در کندلوس سوییت‌هایی برای اینکه شب را در روستا بمانید، وجود دارد. کافی است از بومیان روستا، آدرس بپرسید تا شما را راهنمایی کنند.

کندلوس مازندران

خانه پدربزرگ همه ما!

کندلوس در گروه نخستین و قدیمی‌ترین  ست‌گاه‌های انسان‌ در استان مازندران به شمار می‌رود. باستان شناسان بر  این باورند که برخی از روستاها به دلیل واقع شدن در مناطق دوردست و  صعب‌العبور، همواره در طول تاریخ از گزند جنگ‌ها و تخریب تمدن‌ها در امان  مانده‌اند. بنابراین می‌توانند منابع دست نخورده‌ای برای مطالعات باستان  شناسی به شمار روند. گفته می‌شود این روستا بیش از 4 هزار سال قدمت دارد.  باستان شناسان این موضوع را پس از حفاری و کشف آثار باستانی مانند ظروف  سفالی، ابزارآلات کشاورزی، قفل و اشیای زینتی ثابت کرده‌اند. کندلوس همچنین  دو موزه مردم‌شناسی و گیاهان دارویی دارد.

کندلوس، روستای پایدار

یکی از نکات مثبت کندلوس، بهره‌گیری هر چه  بیشتر از مصالح بومی در معماری ساختمان‌ها است. خانه‌ها از مصالح بومی مثل  چوب و سفال ساخته شده‌اند. همین موضوع سبب شده افزون بر زیبایی منحصر به  فرد، روستا به بیشترین حد سازگاری با طبیعت و محیط زیست برسد. این موضوع،  یکی از اسرار دوست داشتنی بودن روستا است.

موزه گیاهان دارویی در کندلوس

این موزه به منظور کشت، پرورش، تولید و  بسته‌بندی گیاهان دارویی و همچنین جهت تولید اسانس‌ها و روغن‌های گیاهی  تأسیس شد. برای نخستین بار در ایران، باغ بوتانیک (موزه گیاهان دارویی) در  زمینی به مساحت 10 هکتار در روستای کندلوس برپا شد که در آن بیش از 250  گونه گیاهی با ارزش ژنتیکی بالا تولید و محصولات آن به کشورهای دیگر صادر  می‌شود. بازدید از این موزه رایگان است.

کندلوس مازندران

موزه مردم‌شناسی در کندلوس

کندلوس از نخستین روستاهای دنیا است که از  موزه مردم شناسی برخوردار شده است. در واقع این موزه، رویای کودکانه فردی  بود که برخلاف هم سن‌ و سالانش از بازی‌های کودکانه دست برداشت و در  روستاهای اطراف، خانه به خانه دنبال اشیاء فرهنگی و تاریخی گشت و آنها را  جمع آوری کرد.

کندلوس مازندران

آن کودک دیروز که امروزه دکتر علی اصغر  جهانگیری نام دارد، از اساتید دانشگاه و بنیان‌گذاران مجموعه‌های گوناگون  فرهنگی از جمله موزه کندلوس است. این موزه که بدون حمایت دولت ایجاد شده،  دارای آثار ارزشمند هنر و فرهنگ روستایی، انواع کتب خطی، اسناد منحصر بفرد  منطقه کجور مازندران، ابزار آلات زندگی مانند قفل، قیچی، انواع بافت،  زیورآلات، و انواع نقاشی‌های سنتی و قهوه‌خانه‌ای است. بلیط ورودی موزه  مردم ‌شناسی نفری 5000 تومان است.

کندلوس مازندران

نکات مهم در بازدید از روستا

سوئیت‌ها از آخر آبان تا اواسط اسفند  تعطیل هستند. بهتر است تجهیزاتی مانند کفش کوهنوردی، برای پیاده‌روی در  طبیعت اطراف، داشته باشید. یادتان باشد به منطقه‌ای سردسیر سفر کرده‌اید.  بنابراین بهتر است لباس گرم همراه ببرید. حتی اگر در چله تابستان عازم  کندلوس هستید!

کندلوس مازندران

دست کم به نصف روز زمان نیاز دارید تا از  روستا و موزه‌های آن دیدن کنید. آبشار کندلوس در فاصله 5 کیلومتری از روستا  قرار دارد. با یک ساعت پیاده‌روی در طبیعت، می‌توانید خودتان را به آبشار  برسانید. این آبشار یکی از معروف‌ترین جاهای دیدنی مازندران نیز به شمار  می‌رود. در روستا امکانات رفاهی مانند رستوران و مغازه برای رفع نیازهای  ضروری وجود دارد. همچنین می‌توانید فروشگاه‌های کوچک عرضه صنایع دستی را  نیز ببینید و از آنها یادگاری بخرید.

کندلوس مازندران

 

 

همچنین بخوانید:

این روستا شما را شاعر می‌کند! 

غار یخ مراد ، احوال پرسی با قندیل ها 

جنگل الیمستان و جادوگر بهار 


زمانی که برای بازدید از جزایر ناز قشم صرف می‌کنید، جزء عمرتان حساب نمی‌شود! از بس دیدنی، تماشایی و باور نکردنی است.

جزایر ناز قشم

  

جزایر ناز یکی از رویایی‌ترین جاذبه‌های گردشگری قشم به شمار می‌روند؛ جزایری که  هنگام پایین رفتن سطح آب، به کمک راه باریکی به قشم متصل می‌شوند و هنگام  بالا آمدن آب دریا، از آن جدا می‌شوند! گویی ناز کرده و از معشوق  می‌گریزند. دلیل نام‌گذاری آنها نیز از همین وصل و گریز رویایی ناشی  می‌شود. جزایر ناز قشم، همان جایی است که رویای راه رفتن روی دریاها را که  بیشتر شبیه به شعبده‌بازی می‌ماند، برای شما به حقیقت تبدیل می‌کند. با  صفحه گردشگری

مجله دلتا همراه باشید تا با هم به قشم برویم و قدم ن روی خلیج فارس، خودمان را به جزایر ناز برسانیم.

 

——————————————————————–

جزایر ناز قشم

چرا ناز؟

جزایر ناز بخشی از ژئوپارک جهانی جزیره  قشم هستند و یکی از عجایب هفت‌گانه جزیره نیز نامیده می‌شوند. هنگام جزر  دریا، سطح آب پایین می‌آید و راه باریکی از ساحل به جزایر سه گانه ناز باز  می‌شود. گردشگران می‌توانند پای پیاده به آنجا بروند. وقتی زمان مد می‌شود و  آب دریا بالا می‌آید، راه باریک به زیر آب می‌رود. آن وقت است که چنین به  نظر می‌رسد جزایر دو گانه، ناز کرده‌اند و از جزیره قشم دور شده‌اند و حالا  باید دریا نازشان را بکشد تا دوباره به قشم متصل شوند. برای همین آنها را  به این اسم نامیده‌اند که برازنده، رویایی و شاعرانه است.

جزایر ناز قشم

جزایر ناز کجا هستند؟

 جزایر ناز در ساحل جنوب شرقی جزیره قشم،  جایی در مسیر جاده ساحلی جنوبی و نرسیده به اسکله ساحلی روستای سوزا قرار  دارند. از شواهد چنین بر می‌آید که هرگز مسی نبودند و گاهی ماهی‌گیران،  روی آنها به استراحت می‌پرداختند.

کی برویم؟

یکی از هیجان انگیزترین تجربه‌های  گردشگران، قدم زدن در مسیر باریک منتهی به جزایر ناز و رسیدن به آنها است.  چشم انداز بسیار زیبایی که هرگز فراموش نمی‌شود. با این حال باید بدانید در  چه ساعاتی از شبانه روز می‌توانید قدم ن، از میان آب‌های خلیج فارس  خودتان را به جزایر ناز برسانید. همچنین در نظر داشته باشید معمولا بین جزر  و مد حدود 6 ساعت فاصله است. بنابراین فرصت کمی دارید تا این تجربه هیجان  انگیز را در کوله‌بار تجربه‌های منحصر به فردتان جای دهید.

جزایر ناز قشم

باید در نظر داشته باشید جزر و مد آب دریا  در جزایر ناز قشم، در ساعاتی خاص اتفاق میفتد که به فصل و همچنین وضعیت  ماه در آسمان بستگی دارد. برای اطلاع از این ساعات می‌توانید از اپلیکیشن  ncc tide استفاده کنید. همچنین می‌توانید با وارد کردن نام قشم در سایت  www.tide-forecast.com از ساعت جزر و مد باخبر شوید. راه آسان‌تر اینکه از  بومی‌های قشم بخواهید در این باره کمک‌تان کنند.

جزایر ناز قشم

کدام فصل برویم؟

در نظر داشته باشید بهترین فصل سفر به  قشم، از پاییز تا اواسط بهار است. در تابستان، جزیره بسیار گرم است و ممکن  است تجربه سفر شما چندان دلچسب نباشد.

جزایر ناز قشم

تفریحات جزایر ناز

زمانی که سطح آب پایین است، می‌توانید با  ماشین آفرود در دل دریا بروید و خودتان را به جزایر ناز برسانید! آفرود  سواری آن هم وسط آب‌های خلیج فارس تجربه حیرت انگیزی به نظر می‌رسد. همچنین  جت اسکی و قایق سواری دورتادور جزایر ناز از دیگر تفریحاتی است که چشم  انتظار شماست. شتر سواری در ساحل نیز تجربه متفاوتی است. به ویژه آنکه  شترها را با تزیینات محلی زینت داده‌اند و یک کجاوه گل گلی انتظارتان را  می‌کشد. پرواز با کایت یا بالن بر فراز جزایر ناز نیز از آان تجربه‌های  فراموش نشدنی زندگی به نظر می‌رسد.

جزایر ناز قشم

امکانات رفاهی زیادی آن حوالی  نمی‌بینید.ومی هم ندارد امکانات زیادی آن حوالی باشد. قرار است از طبیعت  جادویی لذت ببرید. پس با همه وجود صدای باد و آب دریا را بشنوید. عطر دریا  را بو بکشید و سعی کنید پوست پای خود را با شن‌ها آشتی دهید. لذت ببرید و  همه حواس‌تان به زیبایی‌های اطراف باشد. در مسیر پیاده‌روی، ممکن است  پاهای‌تان به صدف‌های رنگارنگ، بچه خرچنگ‌هایی با پوست نرم و جلبک‌های دریا  برخورد کند. توتیا و انواع دیگری از آبزیان و ماهی‌ها در اطراف این جزایر  دیده می‌شوند و در فصل زمستان ممکن است پرندگان مهاجر را نیز آن حوالی  ببینید.

جزایر ناز قشم

همچنین نقش حنا یکی دیگر از تجربه‌های  جذاب است که پیشنهاد می‌کنیم انجام دهید. اگر شما خانم هستید، نقش حنا  می‌تواند برای شما تجربه‌ای هیجان انگیز باشد. نقش حنا یکی از هنرهای بومی  ن جنوب ایران است. این نقش‌ها کاملا به صورت ذهنی و خلاقانه کشیده  می‌شوند. کافیست دست‌تان را به یکی از دخترکان بومی بدهید و اجازه دهید با  حنا نقش و نگاری زیبا روی آن بکشد.

جزایر ناز قشم

نکات مهم در بازدید از جزایر ناز

در هنگام مد، می‌توانید بدون اینکه حتی یک  قطره خیس شوید، یک کیلومتر در دریا قدم بزنید و خودتان را به بلندی‌های  جزایر ناز برسانید. از آن بالا می‌توانید چشم‌اندازی رویایی از جزیره لارک و  تنگه هرمز ببینید. پیشنهاد می‌کنیم صبح زود این کار را انجام دهید و  زیباترین طلوع خورشید را در متفاوت‌ترین جای دنیا ببینید و لذت ببرید.

جزایر ناز قشم

برای رفتن به این جزایر، بهتر است صندل  پلاستیکی بپوشید. هیچ چیز جز عینک آفتابی، کلاه لبه‌دار، کرم ضد آفتاب و یک  دوربین برای ثبت آن همه قشنگی نیاز ندارید. تا می‌توانید عکس بیندازید و  زیبایی‌های جزایر ناز را در کادر دوربین‌تان جاودانه کنید. این بازدید به  شرط رعایت نکات ایمنی و برخورداری از همراهان مطمئن، مانعی برای افراد با  نیازمندی‌های خاص ندارد.

 

همچنین بخوانید:

ستاره می‌زنه سو!(+ویدئو) 

سفر به دور ایران در هشت دقیقه! (گزارش تصویری) 

بانمک‌‌ترین جای دیدنی ایران 

برکه جادویی 


در مراسم رونمایی و تحویل  قرارداد های سند تک برگی واحدهای مسکن مهر، مدیرعامل شرکت عمران پردیس از  راه‌اندازی بورس مسکن مهر خبر داد.

بورس مسکن مهر

  

در مراسم واگذاری سند عرصه و اعیان مسکن مهر ؛ مدیر عامل شرکت عمران پردیس از راه‌اندازی

بورس مسکن مهر در آینده نزیک خبر داد.

به گزارش

مجله دلتا مهدی هدایت، با اشاره به رونمایی از سند تک‌برگی عرصه و اعیان مسکن مهر  گفت: تاکنون  10 هزار و 697 قطعه عرصه واحد مسی مهر، به ارزش 350  میلیارد تومان به متقاضیان فروخته شده است. منابع حاصل از فروش عرصه در جهت  تکمیل واحدها و تاسیسات زیربنایی به کار گرفته شده و ارزش افزوده خوبی را  برای واحدهای مسکن مهر در پی داشته است.

وی در این نشست ضمن اعلام آغاز عملیات  اجرایی ساخت متروی پردیس گفت: یکی از اولویت‌های شرکت عمران پردیس، متروی  این شهر است که با ورود قرارگاه خاتم این عملیات از اواخر آبان‌ ماه وارد  مرحله اجرایی خواهد شد.

در این نشست وی از نرخ سود بالای بانک‌های  عامل در بازپرداخت وام سخن گفت و اظهار کرد : به‌منظور اتمام پروژه های  مسکن مهر در زمان مناسب اقدام به دریافت وام از بانک های عامل کرده ایم و  ظرفیت تبصره 8 قانون بودجه امسال به ما اجازه داد تا هزار میلیارد تومان  وام با نرخ سود قابل توجه 18 درصد دریافت کنیم.

راه اندازی بورس مسکن مهر

مدیر عامل شرکت عمران پردیس در ادامه با  اشاره به جلوگیری از سوء استفاده دلالان و ارائه قیمت‌های مختلف اظهار  داشت: به منظور نظارت بیشتر بر خرید و فروش مسکن مهر با کمک اتحادیه املاک  پردیس، قصد راه‌اندازی بورس مسکن را داریم. با این کار دیگر شاهد فروش  واحدهای مسکن مهر زیر قیمت بازار نخواهیم بود. وی افزود: برای جلوگیری از  فعالیت دلالان سرپایی، هفته آینده 10 نفر از همکاران حفاظت اراضی شرکت  عمران، در مقابل در ورودی کارگزاری مسکن مهر مستقر خواهند شد.

مهدی هدایت در نشست رونمایی از اسناد  تک‌برگی اعیان و عرصه واحدهای مسکن مهر شهر پردیس همچنین گفت: تمام اراضی  پردیس را از طریق فراخوان و تهاتر با سازندگان، بابت تکمیل مسکن مهر واگذار  می‌کنیم و بعد از اتمام پروژه مسکن مهر، یک مترمربع زمین هم برای فروش  نخواهیم داشت.

همچنین بخوانید:

بازار مسکن ؛ خداحافظ قیمت‌ های نجومی 

بازار راکد ؛ کاهش قیمت مسکن ادامه دارد 

کناره گیری بساز بفروش‌ ها از معامله املاک کلنگی 

اوراق تسهیلات مسکن؛ باید ها و نباید ها 

وام مسکن مشکلات را بیشتر می‌کند 


شهریور ماه امسال ۲ هزار و ۸۵۵  واحد مسی در تهران معامله شد. قیمت خرید مسکن و  تعداد معاملات می گوید  میانگین سهم هر واحد، کمی بیش از یک میلیارد تومان است.

قیمت خرید مسکن

  

باور این خبر شاید کمی دشوار باشد اما گردش مالی مسکن در شهریور امسال نشان می‌دهد که

قیمت خرید مسکن در تهران به طور میانگین یک میلیارد و 30 میلیون تومان است یعنی برای خرید یک واحد مسی همین میزان پول لازم دارید.

به گزارش

مجله دلتا با افت چشمگیر تعداد معاملات مسکن در چند سال گذشته، در مرداد و شهریور امسال به ترتیب ۳ هزار و ۳۶۸ و ۲  هزار و ۸۵۵ مورد مبایعه نامه در تهران امضا شده است. گردش مالی این دو ماه  نشان می‌دهد؛ سهم هر واحد مسی در مرداد و شهریور به ترتیب یک میلیارد و  90 میلیون و یک میلیارد و سی میلیون تومان بوده است.با تعداد  ۱۱ هزار و  ۶۹۳ معاملات واحد مسی در تابستان امسال  به ارزش ۱۲ هزار و ۸۰ میلیارد  تومان، میانگین سهم قیمت هر واحد مسی در فصل گذشته یک میلیارد و ۳۳  میلیون تومان بوده است.

این در حالی است که در بهار سال 98، ۲۱ هزار و ۹۳۷ واحد مسی در سطح  پایتخت معامله شده است. ارزش ریالی و گردش پولی بخش مسکن در این فصل، ۲۳  هزار و ۳۴۰ میلیارد تومان بوده و بنابراین قیمت خرید مسکن در تهران به طور  میانگین یک میلیارد و ۶۳ میلیون تومان بوده که نشان می‎دهد کاهش قیمت ها در  بخش مسکن تأثیری چندان در بازار نداشته است.

ارزش ریالی معاملات مسکن در تابستان امسال در مقایسه با فصل بهار، کاهش  ۴۸.۲ درصدی داشته است و نشان می‎دهد گردش مالی این بازار در تابستان امسال  در مقایسه با بهار ۹۸ تقریبا به نصف رسیده است.

با توجه به اینکه مشاهدات میدانی، گویای رشد نسبی معاملات مسکن در پاییز  امسال در مقایسه با دو ماه مرداد و شهریور است، اما قیمت ها همچنان در  سراشیبی قرار دارد، به نظر می رسد میانگین قیمت هر واحد مسی در مهر ماه  امسال به زیر یک میلیارد تومان نیز برسد.

همچنین بخوانید:

بازار مسکن ؛ خداحافظ قیمت‌ های نجومی 

بازار راکد ؛ کاهش قیمت مسکن ادامه دارد 


در حالی است که میانگین رشد قیمت  در شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۵۷ درصد بوده اما خرید آپارتمان  40 متری در تهران، ۷۵ درصد رشد قیمت را به خود اختصاص داده اند.

  

خرید آپارتمان 40 متری در تهران در پی افزایش قیمت مسکن، فشار تقاضا را موجب شده است. از دیگر سو نیز عدم  تمایل بساز بفروش ها به ساخت واحدهای زیر 60 متر، زمینه کمبود عرضه واحدهای  ۴۰ متر مربعی را فراهم کرده است؛ تا جایی که این واحدها با ۷۵ درصد رشد  قیمت، بالاترین میزان تورم را در بازار مسکن شهر تهران داشته‌اند.

به گزارش

مجله دلتا عمده عرضه آپارتمان 40 متری در مناطق جنوبی تهران است و به رغم افت 30  درصدی قیمت پیشنهادی مالکان واحدهای بزرگ متراژ، مالکان آپارتمان‌های ۴۰ تا  ۵۰ متر کمتر تخفیف می‌دهند.

بر اساس گزارش بانک مرکزی، طی سال‌های پس  از 92، واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر مربع همواره بیشترین سهم را از تعداد معاملات  مسکن شهر تهران به خود اختصاص می‌دادند؛ تا این‌که آذرماه ۹۷ برای اولین  بار این رتبه از آن واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر مربع شد که نشان می‌دهد جهش قیمت  مسکن منجر شده تا تقاضا به سمت واحدهای کوچک سوق داده شود.

خرید آپارتمان 40 متری در تهران گزارش های میدانی از تعداد و قدمت خانه‌های کوچک متراژ نشان می‌دهد که طی  پنج سال گذشته خریداران بازار مسکن به تدریج به واحد های قدیمی‌تر روی  آورده‌اند. در شهر تهران، فروش آپارتمان‌های با عمر شش سال به بالا طی پنج  سال گذشته از ۴۵  درصد به ۶۰ درصد افزایش یافته است.

مهرماه سال 93، آپارتمان‌های با عمر بنای  شش سال به بالا ۴۴.۷ درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده  بودند. این رقم در مهر سال 9۴ به ۴۴.۹ درصد رسید. مهرماه ۹۵ آپارتمان‌های  مذکور ۴۸.۳ درصد از کل معاملات را در بر گرفتند. مهر ۹۶ واحدهای مسی  بالای شش سال ۵۳.۸ درصد خرید و فروش را به خود اختصاص دادند. در مهرماه ۹۷  نیز سهم آپارتمان‌های شش ساله به بالا از کل مبایعه‌ نامه‌ های شهر تهران  ۵۵.۵  درصد شد. در شهریور امسال خانه‌ های شش سال و بیشتر ۵۹.۲ درصد از کل  معاملات پایتخت را به خود اختصاص داده اند. هم اکنون خرید آپارتمان 40 متری  در تهران بالاترین میزان رشد در گروه های متراژی را دارد؛ در حالی که  واحدهای ۱۴۰ تا ۱۶۰ متر مربع کمترین نرخ افزایش را با ۳۳ درصد به خود  اختصاص  داده‌ اند.

همچنین بخوانید:

واحدهای تجاری خالی ؛ در انتظار خریدار 

کاهش قیمت خانه و بی تفاوتی خریداران 

چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟ 

هزینه‌ های ضروری برای دریافت وام خرید خانه 

تحویل مسکن مهر تهران تا سال 99 


برای تهیه اوراق تسهیلات مسکن   باید حساب سپرده ممتاز در بانک مسکن داشته باشید ولی اگر برای خرید ملک و  گرفتن وام عجله دارید باید آن را از افراد دیگری که این اوراق دارند بخرید.

اوراق تسهیلات مسکن

  

اوراق تسهیلات مسکن یا به ‌اختصار تسه، اوراقی در ارتباط با خرید مسکن است. سرمایه‌گذاران با  دو هدف اقدام به سرمایه‌گذاری در اوراق تسهیلات مسکن می‌کنند: اول با هدف  تبدیل کردن اوراق به وام و دوم با هدف استفاده از تغییرات قیمتی اوراق و  کسب سود معاملاتی. در ادامه توضیحات با مجله دلتا همراه باشید.

به گزارش

مجله دلتا طبق قانون بانک مرکزی افراد برای دریافت وام برای خرید مسکن باید به بانک مسکن مراجعه کنند. به‌  طورکلی شما با  خرید اوراق تسه می‎توانید به سه شیوه برای دریافت وام  اقدام کنید. اول افتتاح حساب صندوق پس‌انداز یکم و سپرده گذاری مبلغ 40  میلیون تومان به مدت یک سال و پس‌ از آن دریافت مبلغ 120 میلیون تومان (80  میلیون وام+ 40 میلیون اصل سپرده) در قالب وام با بهره بین 10 تا 12 درصد  که مشخص است. دوم با مراجعه به یکی از شعب بانک مسکن به افتتاح حساب ممتاز  با سود سپرده 9 درصد اقدام کنید. در این حالت شما باید حداقل 27 میلیون  تومان را برای سه ماه در حساب خود نگه‌ دارید و پس‌ازآن به ازای هر 27  میلیون تومان در نوبت اول 3 برگ حق تقدم تسهیلات مسکن و پس‌ از آن نیز به  ازای همان مبلغ در هر ماه یک برگ دیگر به  سپرده‌گذار تخصیص داده می‎شود.

شایان ذکر است که این اوراق، پانزدهم  هرماه به سپرده‌گذار اعطا می‎شود و پس از انجام شدن فرایند های اداری از  اول ماه بعد این اوراق در بازار قابل معامله خواهد بود.

راه بهتر برای دریافت اوراق تسهیلات مسکن

اما همان‌ طور که از توضیحات ارائه شده  مشخص می‎کند این حالات بسیار زمان‌ بر است و در مورد افرادی که زمان زیادی  برای خرید ندارند مناسب نیست. این افراد می‌توانند به دو شیوه، مالکیت  اوراق تسه را در اختیار بگیرند: اول با مراجعه به شعب بانک مسکن و درخواست  خرید اوراق از شعب بانک که معمولاً فرایند زمان‌بری را طی می‌کند و دوم  افتتاح حساب کارگزاری و دریافت کد آنلاین و خرید اوراق از طریق سامانه  معاملات آنلاین است.

ویژگی‌های اوراق تسه

  • این اوراق سررسید دوساله دارند و در صورت صلاحدید تا 6 ماه دیگر قابل تمدید است.
  • بر اساس قوانین سازمان بورس، هر زمانی که شما این اوراق را خریداری  کنید حداقل دو ماه و در شرایطی تا چهار ماه اجازه معامله مجدد اوراق تسه را  ندارید مگر آنکه کمتر از چهار ماه از تاریخ سررسید آن باقی‌مانده باشد.  بنابراین مشاهده می‌کنید که به این طریق تا حدودی امکان سفته‌بازی در این  اوراق را از بین برده‌اند و شما به‌عنوان یک سرمایه‌گذار عادی ( و نه سفته‌  باز) در صورت نیاز به دریاف وام اقدام به خریداری این اوراق خواهید کرد.
  • این اوراق نسبت  به زمان باقی مانده  تا سررسید آن قیمت‌های مختلفی  دارند، ولی عموماً هرچه فاصله زمانی تا سررسید آن بیشتر باشد، این اوراق  گران‌تر خواهد بود. بنابراین برای آنکه هزینه سنگینی به شما برای خرید  اوراق تسه تحمیل نشود باید به این نکته دقت کنید.
  • از زمان خرید اوراق تسهیلات مسکن تا زمان انقضای آن دارنده برگه  می‌تواند اقدام به دریافت وام مسکن نماید. در این رابطه بایستی توجه داشته  باشید که با توجه به فرایند زمان ‌برای  دریافت وام مسکن، اوراق خریداری  شده توسط شما نباید خیلی نزدیک به تاریخ سررسید باشد. برای مثال نباید  اوراقی را که تاریخ سررسید آن‌ها 10 تا 15 روز دیگر است خریداری کنید.
  • ممکن است در زمان رونق معاملات مسکن و افزایش شدید تقاضای خرید خانه قیمت این اوراق روند رو به افزایش داشته باشد.

مزایای خرید اوراق تسهیلات مسکن نسبت به سپرده گذاری در بانک

  • خرید زمان و گذر از تورم های احتمالی.
  • سند منزل به نام متقاضی ثبت شده و در رهن بانک قرار خواهد گرفت.
  • در سپرده گذاری باید حتما ملکی خریداری شود در حالیکه اواق قابل خرید و فروش هستند.
  • این اوراق قابل هدیه دادن، انتقال و بازخرید است.
  • پرداخت مبلغ تسهیلات خریداری تضمین شده است.
  • از این اوراق برای خرید و یا ساخت مسکن می توان استفاده کرد.

چه مدارکی برای گرفتن این تسهیلات نیاز است؟

  1. اصل و تصویر تمام صفحات سند مالکیت
  2. اصل و تصویر پروانه ساختمانی
  3. اصل و تصویر پایان کار ساختمانی
  4. اصل و تصویر بنچاق (در صورت وم) با تشخیص شعبه
  5. اصل و تصویر مبایعه‌نامه (قولنامه)
  6. اصل و تصویر کارت ملی و شناسنامه خریدار و فروشنده (تمام صفحات)
  7. قبض برق ساختمان (در صورت تشخیص شعبه)
  8. اصل و تصویر وکالت‌نامه (در تسهیلات دریافتی از محل حساب صندوق پس‌انداز مسکن وکیل صرفاً می‌بایست از بستگان درجه‌یک باشد)
  9. اصل و تصویر کارت ملی و شناسنامه وکیل (تمام صفحات)
  10. اصل و تصویر اجاره‌نامه ملک (در خصوص املاک اوقافی)
  11. فرم درخواست تکمیل و امضاشده

همچنین بخوانید:

واحدهای تجاری خالی ؛ در انتظار خریدار 

بازار مسکن ؛ خداحافظ قیمت‌ های نجومی 

کاهش قیمت خانه و بی تفاوتی خریداران 

اعلام قیمت میلیونی واحد های طرح ملی مسکن 

بازار راکد ؛ کاهش قیمت مسکن ادامه دارد 


در شرایطی که خانه های کوچک متراژ تهران عمدتا چند سال ساخت هستند،  اوراق تسه به فروش این املاک کمک می کند.

اوراق تسه

  

متراژ واحدهای مسی نوساز در سطح  پایتخت نشان می‌دهد که گرایش سازندگان مسکن به ساخت خانه‌های بیش از 70 متر  است. این موضوع به خودی خود یک هشدار به بازار مسکن درباره خانه های قدیمی  ساز است، هرچند

اوراق تسه به کمک این خانه ها آمده است.

به گزارش مجله دلتا اختصاص سهم 42 درصدی خرید و فروش واحدهای مسی در تیر ماه 96 در شهر  تهران به خانه های با متراژ 50 تا 80 متر و ادامه این روند حاوی این پیام  بود که آپارتمان‌های کوچک‌متراژ تا 60 متر مربع سهمی در میان واحد های  نوساز و حتی پنج سال ساخت نداشته و سازندگان ،به ساخت در متراژ کوچک تمایل  ندارند. واحدهای 150 تا 200 متری فقط 4.6 درصد از معاملات ثبت شده را در  تیرماه همان سال  به خود اختصاص دادند.

اوراق تسه در نقش ناجی

اکنون واسطه‌ های ملکی می‌گویند در معاملاتی که در چند روز اخیر صورت گرفته، تعداد آپارتمان‌های  با عمر بنای ۱۵ سال و بیشتر در گروه املاک کوچک ‌متراژ بیشتر شده است. به  تازگی، پرداخت تسهیلات مسکن از محل اوراق تسه به آپارتمان‌ هایی با عمر  بنای  تا ۲۵ و 30 سال سبب شده تا طبق گفته مشاوران املاک و بر مبنای  تحقیقات میدانی از آن‌ها، مالکان به فروش ملک خود در بازار امیدوار شوند.  البته این موضوع درباره کمبود یا حتی نبود مشتری برای واحدهای 100 تا 150  متر و بیشتر در آینده نیز هشدار می‌دهد.

هفته گذشته دستورالعمل پرداخت تسهیلات از  محل اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن (تسه) به آپارتمان‌های ۲۵ سال  ساخت توسط بانک عامل بخش مسکن ابلاغ شد. صدور این ابلاغیه در حالی است که  پیش از این سقف سنی استفاده از حداکثر وام اوراق قابل پرداخت به متقاضیان  خرید خانه ۲۰ سال بود. این اقدام افزایش آگهی‌ های با سن بنای ۲۰ سال در  بازار مسکن را در پی داشته است.

شایان ذکر است که بر طبق آمار رسمی اداره  اقتصادی بانک مرکزی 71.5 درصد از معاملات خرید و فروش مسکن به خانه های با  متراژ زیربنای کمتر از100 متر اختصاص می یابد.

همچنین بخوانید:

واحدهای تجاری خالی ؛ در انتظار خریدار 

کاهش قیمت خانه و بی تفاوتی خریداران 

اعلام قیمت میلیونی واحد های طرح ملی مسکن 

کاهش چشمگیر معاملات مسکن در تهران 

هزینه‌ های ضروری برای دریافت وام خرید خانه 


علی‌رغم تمام گزارش‌ها مبنی بر  قریب‌الوقوع بودن پایان پروژه مسکن مهر تهران، تاخیر در تحویل منازل مسی  صدای متقاضیان بسیاری را در آورده است.

مسکن مهر تهران

  

تحویل

مسکن مهر تهران یکی از گره‌های کور در بخش عرضه مسکن در پایتخت بوده که به دلیل مشکلات  زیرساختی و انشعابات هنوز مجال باز شدن پیدا نکرده است. این پروژه در  شهرهای دیگری چون البرز، کرمان، آذربایجان شرقی و غربی، کرمانشاه، گیلان،  خراسان رضوی و لرستان نیز نیمه کاره باقی مانده است.

به گزارش مجله دلتا در شرایطی اتمام مسکن مهر امسال ، ۱۵۰۰ میلیارد تومان از محل بودجه سال ۹۸  را به خود اختصاص داده است که مسئولان به طور ضمنی، تکمیل این پروژه را  مانند گذشته به سال آینده موکول می‌کنند.

تحویل ۸۴ درصد واحدها تا کنون

گزارش‌ها حاکی از ادامه‌ روند تکمیل  واحدها در سایت‌های نیمه‌تمام است. طبق آمار ارائه‌شده در اوایل تیرماه سال  98 از ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار واحد تاکنون یک میلیون و ۸۲۵ هزار واحد معادل  ۸۴ درصد تحویل شده است. کمتر از ۴۰۰ هزار واحد نیز هنوز تحویل داده نشده که  از این تعداد، ۲۰۰ هزار واحد آماده و ساخته شده که با پایان ارائه خدمات  زیربنایی آماده واگذاری به متقاضیان خواهد بود.

مسکن مهر تهران

زمان تحویل مسکن مهر تهران به متقاضیان

در حالی که قرار بوده ظرف یک مدت 18 ماهه  واحدهای مسکن مهرتهران به متقاضیان تحویل داده شود ، انوشیروان محسنی  بندپی، استاندار تهران به‌ تازگی از واگذاری ۱۰۰ درصدی واحدهای مسکن مهر در  تهران تا سال ۹۹ خبر داد و گفت: هم اکنون در شهر اندیشه ۱۰۰ درصد، در پرند  ۷۷ درصد، در پردیس ۴۳ درصد و واحدهای در اختیار راه و شهرسازی نیز تا ۹۱  درصد تحویل متقاضیان شده است. ۷۶ درصد واحدهای مسکن مهر در تهران تحویل  متقاضیان شده و تا پایان سال 98 میانگین تحویل این واحدها به ۹۰ درصد  می‌رسد و پیش بینی می‌‌شود که در سال ۹۹، ۱۰۰ درصد این واحدها به متقاضیان  تحویل داده شود.

شایان ذکر است در حالی که مسکن مهر متهم  ردیف اول کیفیت پایین ساخت‎و‎ساز و استفاده از مصالح ساختمانی درجه دو است،  مسئولان جهش قیمتی مصالح ساختمانی را یکی از عوامل اصلی تاخیر در تحویل  مسکن مهر می‌دانند.

همچنین بخوانید:

بازار مسکن ؛ خداحافظ قیمت‌ های نجومی 

بازار راکد ؛ کاهش قیمت مسکن ادامه دارد 

خانه‌ کوچک 30 متری!!! 

رشد جمعیت در گرو کاهش قیمت مسکن 

معامله اجاره ساعتی در بنگاه املاک ممنوع 


رکود بازار ساخت و ساز و تورم  60 درصدی مصالح ساختمانی در کنار قیمت زمین موجب شده تا بساز بفروش‌ های  بازار مسکن هم قیدخرید خانه‌های کلنگی را بزنند.

بساز بفروش

  

گزارش‌های اخیر از روند معاملات  مسکن نشان می‌دهد که حتی تحرک اندک بازار خرید و فروش املاک در نیمه مهرماه  سال جاری نیز به دلیل کناره‌گیری بساز بفروش ها از داد و ستد خانه‌های کلنگی، نتوانسته است حریف رکود موجود در خرید و فروش این خانه‌ها شود.

به گزارش مجله دلتا مناطق چهار و پنج تهران که پر معامله‌ترین مناطق تهران در نیمه مهرماه سال  جاری بوده‌اند و سهم نیمه شمالی تهران را از عرضه املاک کلنگی نسبت به  گذشته افزایش داده‌اند نیز نتوانسته‌اند تاثیر چندانی در کاهش رکود داشته  باشند. با این حال فعالان بازار مسکن بر این باورند رکود در این مناطق که  عرضه خانه‌های کلنگی در آن‌ها در مقایسه با مناطق دیگر بالاتر است، از عدم  تمایل هر دو سمت عرضه و تقاضای این املاک برای انجام معامله نشات می‌گیرد.  چشم‌انداز نامشخصی که از بابت هزینه تمام شده ساخت و ساز در تهران وجود  دارد، موجب شده تا بازار مشارکت در ساخت مسکن نیز در رکود نسبی به سر ببرد.  عدم تمایل مالکان و بساز بفروش‌ ها به همکاری نیز خرید املاک کلنگی را تا  حد زیادی کاهش داده است.

تفاوت رکود خانه‌های کلنگی با رکود عادی بازار مسکن

گزارش‌های میدانی مسکن از مناطق مختلف  پایتخت و افت فروش خانه‌های کلنگی از بی‌علاقگی هر دو سمت عرضه و تقاضا  نسبت به انجام معامله خبر می‌دهد. تفاوت عمده رکود معامله خانه‌های کلنگی  با رکود حاکم بر بازار خرید و فروش آپارتمان‌های مسی در این است که در  بازار معاملات واحدهای مسی کلنگی هم سمت عرضه و هم سمت تقاضا که عمدتا  بساز بفروش ها هستند، نسبت به انجام معامله بی‌میل است یا اراده کافی برای  انجام معامله بین هر دو سمت وجود ندارد، اما در بازار معاملات مسکن، رکود  ایجاد شده ناشی از کاهش تقاضا برای خرید آپارتمان است. این در حالی است که  هم‌اکنون عرضه آگهی برای فروش مسکن افزایش یافته است و مالکان و  فروشنده‌های بسیاری تمایل به فروش واحدهای مسی خود حتی با قیمتی  پایین‌تر از نرخ‌های پیشنهادی دارند.

همچنین بخوانید:

خانه‌ کوچک 30 متری!!! 

وام مسکن برای خرید قدیمی‌ سازها 

چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟ 

خانه‌های 25 و 30 ساله وام مسکن می گیرند 

هزینه‌ های ضروری برای دریافت وام خرید خانه 


افزایش قیمت مسکن در مقاطع زمانی  مختلف و بررسی آمار تولدها در هر اقلیمی نشان می‌دهد که ارتباط مستقیم و  معناداری بین قیمت مسکن و رشد جمعیت وجود دارد.

رشد جمعیت

  

اگرچه رشد جمعیت و تصمیم خانوارهای ایرانی به فرزندآوری به عوامل متعددی مانند سطح درآمد  خانوار، میزان و تراز دخل و خرج و اختلافات طبقاتی بستگی دارد اما در  ایران، این تصمیم با قیمت مسکن و هزینه‌های مربوط به آن نمود پیدا می‌کند.

به گزارش مجله دلتا باتوجه به اینکه بخش زیادی از جمعیت کشور در کلانشهرها ساکن هستند. افزایش  قیمت مسکن را نمی‌توان یک عامل فرعی در رفتار جمعیتی دانست.

نقش مسکن در جمعیت‌سازی

کارشناسان مسکن با استناد به آمارهای رسمی  از تحولات جمعیتی کشور و تجربیات جهانی معتقدند که افزایش شدید قیمت مسکن  به میزان زیادی منجر به کاهش نرخ باروری شده است. در نقطه مقابل نیز، برخی  بر این باورند که به دلیل وجود سایر شاخصه‌های قوی‌تری چون تحولات فرهنگی و  اجتماعی برای فرزند‌آوری، وضعیت مسکن، تاثیری ضعیف‌تری بر رشد جمعیت خواهد  داشت.

براساس آمار، میزان زاد و ولد از یک  میلیون و ۵۲۷ هزار نفر در سال ۹۵ به یک میلیون و ۳۶۶ هزار نفر در سال 97  رسیده که این میزان افت، بیشترین کاهش زاد و ولد در طول تاریخ ایران محسوب  می‌شود. با شواهد کنونی از روند نرخ جمعیت انتظار می‌رود نرخ رشد جمعیت در  سال‌های آینده حتی منفی شده و بر بخش‌های اقتصادی کشور تاثیرات سویی داشته  باشد.

تاثیر مسکن بر دیگر بخش‌های اقتصادی

با توجه به آنکه معیشت اکثر مردم روستا از  طریق کشاورزی، دامداری و دامپروری است و از طرفی والدین در روستا ها بر  اساس یک سنت برای کمک‌  و یاری بیشتر به خصوص در دوران پیری نیازمند فرزند  بیشتر هستند، کنترل صحیح عوامل طرف عرضه و تقاضای مسکن، باید به کمک کاهش  قیمت مسکن در مناطق روستایی و در پی آن رشد جمعیت جهت رونق بخشیدن به  فعالیت‌های کشاورزی، دامپروری و افزایش تولید، بیاید.

آنچه به‌صورت قوی منجر به کاهش نرخ زاد و  ولد و باروری به‌ ویژه در کلانشهرها در سال‌های گذشته شده به افزایش شدید  قیمت مسکن و ناتوانی خانوارها از تامین زیربنای مورد نیاز برای ست خود و  فرزندان برمی‌گردد.

همچنین بخوانید:

بازار مسکن ؛ خداحافظ قیمت‌ های نجومی 

بازار راکد ؛ کاهش قیمت مسکن ادامه دارد 

خانه‌ کوچک 30 متری!!! 


در وانفسای بازار اجاره خانه،  انتشار فهرست به‌روزشده از واحدهای مسی که به صورت ساعتی یا روزانه به  متقاضیان اجاره داده می‌شود نظر همه را به خود جلب کرده است.

اجاره ساعتی

  

درحالی که اجاره ساعتی و روزانه  واحدهای مسی از سوی مراجع ذی‌صلاح تا حد ممکن رصد می‌شود، اما هنوز شاهد حضور پررنگ ارائه‌کنندگان این نوع آگهی‌ ها به‌ صورت غیرقانونی در سطح پایتخت هستیم؛ تا جایی که حتی قوانین بازدارنده در مقابله با چنین پدیده‌ ای ناکام مانده است.

به گزارش مجله دلتا رییس اتحادیه مشاوران املاک به تازگی در خصوص اجاره خانه‌ های ساعتی و  روزانه اعلام کرده است اعضای صنف اتحادیه مشاوران املاک به‌هیچ‌وجه اجازه  انعقاد قرارداد اجاره به شکل روزانه و ساعتی را ندارند.

وی در ادامه با تاکید بر نظارت ناکافی بر  فضای مجازی می‌گوید مالکان نوع این خانه‌ها از طریق سایت‌ها آگهی می‌دهند و  متاسفانه هیچ کنترلی روی آنها نیست. به تمامی دفاتر املاک نیز ابلاغ  کرده‌ایم که حق انعقاد قرارداد اجاره ساعتی و روزانه خانه‌ها را ندارند.

اتحادیه املاک از تبعات خانه‌های ساعتی مبرا است

مصطفی قلی‌خسروی اتحادیه املاک را مرجع  قانونی برای اجاره آپارتمان‌های ساعتی و روزانه اعلام کرده و در ادامه  می‌افزاید که این اتحادیه به طور کامل اعضای خود را از انعقاد هرگونه  قرارداد و اجاره‌نامه به‌صورت روزانه و ساعتی منع کرده است و از این رو  هیچ‌گونه مسئولیتی را در خصوص، تبعات این‌گونه قراردادهای فی مابین مالک و  موجر را متوجه اتحادیه نمی‌داند چراکه؛ به گفته او افرادی که اقدام به درج  آگهی در سایت‌های فعال در این زمینه می‌کنند، عمدتا دفاتر املاک را در  جریان چنین موضوعاتی قرار نمی‌دهند و ترجیح آنها به اجاره خانه از طریق  آگهی است. بنابراین مجموعه‌های ذی‌صلاح هیچ اطلاعی از اینکه مدارک شناسایی  اخذ می‌شود یا خیر نداشته و بحث امنیت و شفافیت در این نوع قراردادها  لاینحل باقی می‌ماند.

قلی‌خسروی اضافه‌ می‌کند: این اتحادیه زیر  نظر اتاق اصناف فعالیت داشته و طبیعتا فعالیت‌های آن شفاف است. تاکید ما  همواره بر برخورد قانونی با فراهم‌کنندگان بستر اجاره‌ خانه ساعتی و  روزانه، از جمله سایت‌ها و فضاهای مجازی، بوده است. امیدوارم در این زمینه  اقدامات لازم از سوی مراجع ذی ربط صورت گیرد.

همچنین بخوانید:

بازار مسکن ؛ خداحافظ قیمت‌ های نجومی 

تمایل موجران ؛ رهن کامل نه ؛ فقط اجاره! 

بازار راکد ؛ کاهش قیمت مسکن ادامه دارد 

تحرک نسبی دربازار مسکن پایتخت 

رشد معاملات مسکن در مناطق 4 و 5 تهران 


پرس و جو از دفاتر املاک نشان  می‌دهد که با قیمت بالای مسکن در تهران دست مشتریان چندان برای انتخاب  منطقه باز نیست. منطقه 18 فعلا ارزان‌ترین محدوده تهران است.

خرید خانه در منطقه 18

  

گردش مالی مسکن در شهریور سال جاری نشان داد که قیمت خرید یک واحد مسی در تهران به طور میانگین یک میلیارد و 30 میلیون تومان است. اما نگران  نباشید هنوز با بودجه‌ای تا 400 میلیون تومان هم می‌توان در محله‌هایی  همچون یافت‌آباد، شادآباد، ولیعصر و خلیج فارس به خرید خانه در منطقه 18 تهران اقدام کرد.

به گزارش

مجله دلتا،  مناطق ۱۸، ۱۹، ۱۷، ۲۰، ۱۶، ۱۲ و ۱۵ شهر تهران فعلا مناطقی است که با بودجه  بین سیصد میلیون تا یک میلیارد تومان تومان بتوان در آن صاحب خانه شد.  میانگین قیمت مسکن این مناطق در شهریورماه امسال ۶.۶ میلیون تومان بود که  پایین‌ترین قیمت‌ها به منطقه ۱۸ با میانگین ۵.۶ میلیون تومان و بالاترین  قیمت‌ها در این محدوده به منطقه ۱۵ با ۷.۶ میلیون تومان تعلق داشت، اما با  توجه به اینکه متقاضیان در ماه‌های گذشته به سمت خرید خانه‌های زیر پنجاه  متر حرکت کرده‌اند، افزایش تقاضا ممکن است قیمت‌ها را دستخوش تغییر کند.

منطقه 18

خرید خانه در منطقه 18 ؛ برای بودجه های پایین

منطقه 18 به عنوان ارزان‌ترین محدوده شهر  تهران شامل محله‌های بهداشت، تولید دارو، خلیج فارس، رجایی، شادآباد، شهرک  امام خمینی، صاحب‌امان، ولیعصر (عج) و یافت‌آباد است. قیمت آپارتمان  نوساز در محله یافت‌آباد متری ۶ تا ۷ میلیون تومان و قیمت واحدهای ۵-۶ ساله  در این محله ۵.۵ تا ۶ میلیون تومان است. گشتی در دفاتر املاک نشان می‌دهد  که با بودجه کمتر از ۳۰۰ میلیون تومان می‌توان به خرید خانه در منطقه 18  پرداخت.

در محله خلیج فارس نیز برای خرید آپارتمان  به حداقل نقدینگی ۳۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان نیاز دارید؛ هرچند مشاهدات حاکی  از آن است که هنوز در این محله آن‌طور که باید در مقایسه با برخی دیگر از  مناطق تهران که طی سه ماه اخیر روند کاهشی داشته‌اند، قیمت‌ها پایین نیامده  است. در این منطقه یک واحد ۵۳ متری ۱۰ ساله واقع در طبقه سوم با پارکینگ و  انباری، بدون آسانسور به قیمت ۳۶۵ میلیون تومان فروخته می‌شود. یک  آپارتمان ۵۲ متری ۶ سال ساخت با تمام امکانات و نورگیری مناسب نیز ۴۱۰  میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

شایان ذکر است که شهریورماه امسال  واحدهای کوچک متراژ با ۷۵ درصد رشد قیمت، بالاترین میزان تورم را در بازار مسکن پایتخت داشته‌اند.

همچنین بخوانید:

واحدهای تجاری خالی ؛ در انتظار خریدار 

کاهش قیمت خانه و بی تفاوتی خریداران 

اعلام قیمت میلیونی واحد های طرح ملی مسکن 

کاهش چشمگیر معاملات مسکن در تهران 

هزینه‌ های ضروری برای دریافت وام خرید خانه 


وقتی از آپارتمان‌های لوکس  صحبت  می‌کنیم؛ منظور واحدهایی است که  مساحت بیش از 150 مترمربع دارند و از  امکانات کامل برخوردارند. گزارش‌های میدانی بازار رهن و اجاره خانه نشان  می‌دهد که این واحدها در حال از دست دادن مشتریان خود هستند.

رهن و اجاره

  

قیمت‌ های پیشنهادی رهن و اجاره خانه‌ های لوکس به ویژه در مناطق شمالی تهران نشان می‌دهد که اگر حتی در گروه درآمدی قشر متوسط رو به بالا هم باشید، برای پیدا کردن خانه‌ای با قیمت مناسب باید کفش آهنی به پا کنید.

به گزارش

مجله دلتا در مقایسه با متقاضیان مصرفی مرسومی که در سطح پایتخت درپی خانه بوده و به  دلیل گرانی مسکن به سمت واحدهای کوچک متمایل شده‌اند، متقاضیان اجاره  آپارتمان‌های لوکس‌ در تهران کم‌جمعیت هستند.

با وجود عرضه قابل‌ قبولی که این نوع  املاک دارند، اما معامله آن‌ها بین موجر و مستاجر به دلیل کمبود مشتری  بیشتر از املاک کوچک‌ متراژ و زیر 100 متر مربع زمان می‌برد. گزارش‌های  معاملات بازار مسکن نشان می‌دهد که به‎رغم قرارگرفتن این نوع املاک در  مناطق خوش آب و هوا، برخوردار از امکانات و مرفه نشین پایتخت، این املاک با  قیمت‌های قابل قبول‌تری از آنچه که انتظار می‌رفته است، عرضه شده‌اند.

بنا به گفته مشاوران املاک، تعداد زیادی  از این واحدها به بهای رهنی هر مترمربع ۲ تا ۳ میلیون تومان، عرضه شده‌اند و  قیمت بالای آن‌ها تا حد زیادی به متراژ بالای آن‌ها بازمی‌گردد.

در بازار رهن و اجاره آپارتمان های لوکس‌،  مالکان این واحدها برعکس مشتریان، تمایل زیادی به واگذاری ملک خود در قالب  رهن کامل ندارند؛ بنابراین اغلب این آپارتمان‌ها به شکل ترکیبی از رهن و  اجاره عرضه می‌شوند. فرمول هر یک میلیون تومان ودیعه معادل ۳۰ هزار تومان  اجاره‌بها، نشان می دهد که بهای پیشنهادی املاک لوکس مناسب‌تر از ارزش  اجاره ای آن‌ها در این مناطق است، اما با تمایل مالکان به دریافت اجاره  بیشتر، این آپارتمان‌ها با مبلغ اجاره ماهانه بیش از پنج میلیون تومان راهی  بنگاه‌های معاملاتی شده‌اند. چنین مبالغی در کنار پول ودیعه چند صد میلیون  تومانی، فقط در سبد خانوارهایی با درآمد بالا سازگاری دارد؛ بنابراین  مستاجرانی که جویای رهن و اجاره خانه در مناطق لوکس تهران هستند، حتی با  تخفیف‌های پاییزی مالکان این واحدها در پیدا کردن واحد اجاره ای مناسب و  مورد پسند با مشکل مواجه شده‌اند.

همچنین بخوانید:

بازار مسکن ؛ خداحافظ قیمت‌ های نجومی 

بازار راکد ؛ کاهش قیمت مسکن ادامه دارد 

رشد جمعیت در گرو کاهش قیمت مسکن 

کناره گیری بساز بفروش‌ ها از معامله املاک کلنگی 

خرید آپارتمان 40 متری در تهران 


افزایش وام مسکن و سقف تسهیلات  با توجه به دوره بلند مدت باز پرداخت و همچنین کاهش قدرت خرید مردم راه حل  مناسبی برای خانه دار شدن به نظر نمی‌رسد.

افزایش وام مسکن

  

تا همین چند ماه گذشته، زمزمه‌های افزایش تسهیلات مسکن از 160 به 200 میلیون تومان مطرح بود، اما اکنون بانک مسکن اعلام کرده است، فعلا برنامه‌ای برای

افزایش وام مسکن ندارد.

به گزارش

مجله دلتا محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی بارها مخالفت خود را با افزایش تسهیلات  مسکن به دلیل تورم زایی، اعلام کرده است. وی که طرح ساخت و عرضه  ۴۰۰ هزار   واحد مسی را تا سال ۱۴۰۰ در دستور کار قرار داده معتقد است: این طرح به  رونق ساخت و ساز بخش خصوصی منجر خواهد شد. اسلامی که جذابیت طرح اقدام ملی را کامل می‌داند می گوید: خانه‌ ها را برای مردمی می‌خواهیم که با توان  مالی خود به راحتی نمی‌توانند از واحدهایی که در بازار وجود دارد خانه خود  را تامین کنند.

افزایش وام مسکن، نه!

بانک مسکن که اکنون برای تامین مالی طرح  اقدام ملی با وزارت راه و شهرسازی همکاری می‌کند، ت خود را بر کاهش  قیمت تمام شده مسکن استوار کرده است. رحیمی انارکی، مدیر عامل بانک مسکن با  اشاره به اینکه این بانک به منظور افزایش سقف تسهیلات مسکن برای متقاضیان  هم اکنون برنامه‌ای ندارد، اعلام کرد: این بانک، ت کاهش قیمت مسکن را  در دستور کار خود قرار داده است و برنامه افزایش تسهیلات با توجه به شرایط  خاص و ویژه ای که وجود دارد، با احتیاط پیگیری می‌شود، چرا که در سال‌های  گذشته بخش مسکن، تنش و شوک‌هایی فراوانی را تجربه کرده است.

رحیمی انارکی در ادامه می‌افزاید: علاوه  بر اینکه باید اهتمام کافی صورت گیرد تا تصمیمات و ت‌های بانکی به  ایجاد شوک در بخش مسکن منجر نشود، باید آثار افزایش وام مسکن بر قیمت  واحدهای مسی نیز ارزیابی شود.

وی تصریح کرد: بانک مسکن ت کاهش قیمت  مسکن را در دستور کار دارد و در حال برنامه‌ریزی برای تحقق آن است. امیدوار  هستیم به نتایج خوبی در این خصوص دست پیدا کنیم.

همچنین بخوانید:

واحدهای تجاری خالی ؛ در انتظار خریدار 

کاهش قیمت خانه و بی تفاوتی خریداران 

اعلام قیمت میلیونی واحد های طرح ملی مسکن 

هزینه‌ های ضروری برای دریافت وام خرید خانه 

بورس مسکن مهر راه اندازی می شود 


با کاهش چشمگیر معاملات مسکن در شهریورماه امسال به 2700 مورد، اکنون مناطق میانی شهر تهران، کانون خرید و فروش به‌ ویژه در محدوده آپارتمان زیر قیمت است.
آپارتمان زیر قیمت

در حالی که از سال ۱۳۸۹ تا سال ۱۳۹۶ معمولا ماهانه  ۱۲ تا ۱۶ هزار معامله مسکن در شهر تهران انجام شده، اما اکنون معاملات به کمترین میزان خود از سال 89 رسیده است و عمده خرید‌ و فروش‌ها در محدوده مربوط به آپارتمان زیر قیمت است.
به گزارش

مجله دلتا؛ در شرایطی که چهار میلیون واحد مسی در تهران  وجود دارد، در شهریورماه امسال  فقط 2700 مورد قرارداد و عمدتا در مناطق میانی ۵، ۱۰، ۲، ۴، ۷، ۸ و ۱۴ امضا شده است. به دلیل کمبود نقدینگی متقاضیان، تمرکز این معاملات بر آپارتمان های زیر قیمت بوده است.

نرخ پیشنهادی آپارتمان‌های زیر قیمت در تهران ـ
مهرماه ۹۸
محله متراژ سن بنا قیمت (تومان)
سعادت‌آباد – پاکنژاد ۶۰ متر نوساز یک میلیارد و ۵۸۰ میلیون
فردوس غرب ۸۵ متر نوساز یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون
نیاوران  ۵۸ متر ۶ سال فول امکانات ۹۸۰ میلیون
دریاچه چیتگر ۶۴ متر نوساز ۷۰۵ میلیون
جیحون ۵۵ متر نوساز ۵۱۵ میلیون
تهرانپارس ـ بلوار  شاهد ۷۲ متر نوساز ۸۷۰ میلیون
تهرانپارس ـ اسفندانی ۵۶ متر ۳ سال ۶۷۲ میلیون
نارمک ـ هلال احمر ۸۰ متر ۳ سال ۹۸۵ میلیون
پونک ۶۵ متر ۱۶ سال فول  امکانات ۷۷۰ میلیون
جنت‌آباد ۸۰ متر ۱۴ سال فول امکانات ۹۱۰ میلیون
پیروزی ۳۷ متر نوساز فول امکانات ۴۱۰ میلیون
بریانک ۵۶ متر ۳ سال فول امکانات ۴۶۰ میلیون

آپارتمان زیر قیمت در مناطق مرکزی تهران

به گفته مشاوران املاک، سرمایه گذاری از مناطق شمالی تهران خارج شده است. با وجود فشار تقاضای مصرفی در جنوب تهران نیز، به دلیل تمرکز واحد های کوچک در این مناطق و تقاضای بی‌شمار برای این واحد ها، مالکان بر قیمت پیشنهادی خود اصرار دارند؛ از این رو تعداد قرارداد ها در مناطق جنوبی پایین است. توان پایین خرید متقاضیان را می‌توان علت دیگری برای قفل شدن بازار مسکن در مناطق جنوبی تهران دانست.
عمده قرارداد های خرید و فروش در محدوده مربوط به آپارتمان زیر قیمت، در مناطق میانی شهر منعقد شده است. شهریورماه امسال واحدهای ۳۰۰ تا ۷۵۰ میلیون تومان با سهم ۳۷ درصدی از معاملات، بالاترین توزیع فراوانی از نظر ارزش هر واحد مسی در تهران را به خود اختصاص داده‎اند. هم‌چنین ۵۲ درصد قرارداد ها در واحد های ۳۰۰ میلیون تا یک میلیارد و ۵۰ میلیون تومان منعقد شده است.

بیشترین نرخ رشد قیمت مسکن

مناطق ۱۱، ۱۶، ۱۷، ۱۲، ۱۵ و ۲۰ به ترتیب بیشترین نرخ رشد قیمت مسکن شهر تهران در شهریورماه امسال را به خود اختصاص داده‌اند. میانگین قیمت مسکن در این مناطق ۷.۴ میلیون تومان است که بیشترین نرخ مربوط به منطقه ۱۱ با میانگین هر متر مربع 9 میلیون و 500 هزار تومان و کمترین قیمت به منطقه ۲۰ با میانگین 6 میلیون و 600 هزار تومان در هر متر مربع تعلق دارد.

 زیر قیمت
شهریورماه سال گذشته مناطق ۵، ۲، ۱، ۹، ۱۳ و ۴ به ترتیب بالاترین میزان رشد قیمت سالانه را تجربه کردند. سال ۹۷ معمولا در هر ماه مناطق ۵ و ۱ پیشتاز تورم ملکی در پایتخت بودند؛ در حالی که شهریورماه امسال منطقه یک با ۳۹ درصد افزایش قیمت سالانه، کمترین نرخ رشد را در بین 22 منطقه شهر تهران به خود اختصاص داد.

آمار نشان می‌دهد که تورم ملکی در پایتخت از شمال به جنوب جابه‌جا شده اما پس از  افت قیمت مسکن در تهران طی دو ماه اخیر، نرخ رشد در مناطق جنوبی نیز در مرداد و شهریور متوقف شده است.

همچنین بخوانید:

بازار مسکن ؛ خداحافظ قیمت‌ های نجومی

بازار راکد ؛ کاهش قیمت مسکن ادامه دارد

رشد جمعیت در گرو کاهش قیمت مسکن


بررسی حجم معاملات طی 28 روز ابتدایی مهر ماه نشان از کاهش 67 درصدی تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن درپایتخت نسبت به مدت مشابه سال قبل دارد.
کاهش معاملات مسکن

رشد ۲۰ درصدی حجم معاملات خرید و فروش مسکن در مهرماه سال جاری نسبت به ماه گذشته در شرایطی اتفاق افتاده است که معمولا در ماه مشابه در سال‌های گذشته،با ۲۰ تا ۵۰ درصد

کاهش معاملات مسکن روبرو بوده‌ایم.

به گزارش

مجله دلتا بنابر گزارش اتحادیه مشاوران املاک تهران از آخرین وضعیت مسکن، از ابتدای مهر تا 28 مهر 97، در تهران 25 هزار و 115 قرارداد امضا شده که 11هزار و 393 مبایعه نامه و 13 هزار و 507 فقره اجاره نامه بوده است.

 36 درصد کاهش معاملات مسکن در 7 ماه

از ابتدای فروردین تا 28 مهر 97، تعداد کل قراردادهای شهر تهران 220 هزار و 957 فقره و شامل 170 هزار و 715 فقره مبایعه نامه و 111هزار و 588 فقره اجاره نامه بوده است. در مدت مشابه در سال 98 نیز، حجم معاملات انجام شده در پایتخت، 141 هزار و 223 فقره بوده است که 46 هزار و 47 فقره آن مبایعه نامه و 94 هزار و 273 فقره آن اجاره نامه بوده است. براساس آمار مذکور، از ابتدای فروردین تا 28 مهر 98، حجم کل معاملات در تهران 36 درصد کاهش داشته است که 57 درصد آن مربوط به مبایعه نامه و 16 درصد آن به اجاره نامه باز می‌گردد.

 افت معاملات کشوری در مهرماه

تازه‌ترین گزارش‌ها از افت معاملات کشوری در مهرماه حکایت دارد. طی 28 روز ابتدایی مهر 97، 105 هزار و 353 فقره معامله در کشور انجام شده است که شامل 57 هزار و 984 هزار فقره مبایعه نامه و 46 هزار و 224 فقره اجاره نامه بوده است. تا بیست و هشتمین روز مهرماه سال جاری نیز، 69 هزار و 412 فقره معامله انجام شده است که 25 هزار و 943 عدد آن مبایعه نامه و 42 هزار و 912 فقره آن اجاره نامه بوده است. براساس این گزارش شاهد افت 34 درصدی قراردادها در مهرماه سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل بوده‌ایم که 55 درصد کاهش در مبایعه نامه و 7 درصد افت در اجاره نامه بوده است.

 افت معاملات کشوری در شش ماهه نخست

از ابتدای فروردین تا 28 مهر 97، تعداد کل قراردادهای کشور، 826 هزار و 33 فقره بوده است که از این تعداد، 444 هزار و 188 آن مبایعه نامه و 372 هزار و 828 فقره اجاره نامه بوده است. از ابتدای فروردین تا 28 مهر سال جاری نیز، تعداد کل قراردادهای کشور 648 هزار و 83 فقره که تعداد 295 هزار و 945 فقره آن مبایعه نامه و 346 هزار و 734 هم اجاره نامه بوده است. در این بازه زمانی اول فروردین 98 تا 28 مهر 98 نسبت به مدت مشابه در سال گذشته، با 22 درصد کاهش قرارداد مواجه بوده‌ایم که 33 درصد آن مربوط به مبایعه نامه و 7 درصد اجاره نامه بوده است.

 

همچنین بخوانید:

تمایل موجران ؛ رهن کامل نه ؛ فقط اجاره!

چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟

تحرک نسبی دربازار مسکن پایتخت


بازار

رهن و اجاره آپارتمان در تهران به دلیل رکود تورمی که از سال 97 آغاز شده، دست متقاضیان بسیاری را به سمت آپارتمان‌های کوچک‌متراژ دراز کرده است.

رهن و اجاره آپارتمان در تهران

با وجود کسادی معاملات در بازار رهن و اجاره آپارتمان در تهران ، متقاضیان

املاک ۴۰ تا ۶۰ متر مربعی در مناطقی از پایتخت که عرضه این املاک در آن‌ها بیشتر است، درپی آپارتمانی با قیمت مناسب هستند.

به گزارش

مجله دلتا از سال گذشته با جهش ناگهانی اجاره‌بها، تقاضای اجاره واحدهای مسی کوچک‌متراژ در بین متقاضیان افزایش یافت و گروهی از مستاجران به ویژه زوج‌های بدون فرزند، ناچار به نقل مکان به آپارتمان‌های کوچک‌تر شدند. بر همین اساس، تقاضای رهن و اجاره آپارتمان‌های ۴۰ تا ۶۰ مترمربعی در بازار اجاره مسکن همچنان قابل توجه است و بستر کثرت تقاضا در مناطق 7، 10، 13، 14 تهران را که از جمله مناطق ساخت و سازهای کوچک‌متراژ هستند به وجود آورده است.

در تابستان سال جاری علاوه بر مستاجران واحدهای مسی کوچک که به جابه‌جایی ملکی تمایلی نداشتند و ترجیح آن‌ها بر توافق با موجر کنونی خود برای یک سال ست دیگر بود، مستاجرانی که سال اول باجاره نشینی را طی کرده اند نیز در بازار رهن و اجاره آپارتمان در تهران در پی واحد اجاره ای کوچک‌متراژ بوده اند.

با اینکه کاهش توان خرید مردم و همچنین خروج سرمایه گذاران از بازار مسکن، در یکی دو ماه گذشته موجب شکست حباب قیمتی و همچنین روند نزولی قیمت مسکن شده است، اما هنوز اغلب متقاضیان اجاره املاک کوچک‌متراژ در پی یافتن ملکی با حداقل هزینه ست هستند. از آنجا که عرضه آپارتمان‌‌های کوچک‌متراژ در مناطق مناطق 7، 10، 13، 14 تهران با قیمت مناسب صورت می‌گیرد؛ املاک این مناطق با توان مالی متقاضیان چنین متراژی تناسب بیشتری دارد.

پرس‌وجو از آژانس‌های املاک فعال در سطح پایتخت نشان می‌دهد که  یک آپارتمان 50 متری در نبرد جنوبی، خیابان آقاجانلو با ودیعه 85 میلیون تومان و اجاره ماهانه 150 هزار تومان واگذار می‌شود. در محله خواجه نظام، خیابان ماندگار نیز آپارتمان 45 متری با ودیعه 40 میلیون تومان و اجاره ماهانه 800 هزار تومان، در پوشه آگهی‌های املاک قرار دارد.


شیب رشد

قیمت آپارتمان تهران بعد از بروز تورم ماهانه بی‌سابقه در اردیبهشت ماه ۹۷، در خرداد سال 98 به کمتر از نصف کاهش یافت.

قیمت آپارتمان در تهران

تازه‌ترین آمار رسمی از افزایش متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسی در تهران تا ۱۳ میلیون تومان در بهار امسال حکایت دارد. نصف شدن تعداد معاملات خرید مسکن در خرداد ماه از عوامل اصلی کاهش سرعت رشد قیمت مسکن در پایتخت بوده است؛ به عبارت دیگر، آنچه میانگین قیمت آپارتمان در تهران در سال 98 را رقم زده، افت شدید تعداد

معاملات خرید آپارتمان است.

به گزارش

مجله دلتا، در اردیبهشت امسال، بالاترین تورم ماهانه مسکن در تهران، از ابتدای سال ۹۲ تاکنون تجربه شد. بنا بر آماری که

مرکز آمار درباره تغییر قیمت معاملات در زمین و ساختمان اعلام کرده است، در بهار سال 98 میانگین قیمت فروش یک مترمربع زیربنای مسی معامله شده در بنگاه‌های معاملات ملکی در تهران ۱۳ میلیون و ۹۲ هزار تومان، با میانگین مساحت ۸۸ مترمربع و متوسط عمر ۱۱ سال بوده است. میانگین قیمت هر مترمربع خانه در مقایسه با بهار سال گذشته، ۱۰۹ درصد و در مقایسه با زمستان ۹۷ حدود ۲۲.۷ درصد افزایش دارد.

همچنین میانگین مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسی، حدود ۴۰ هزار و ۲۶۷ تومان با میانگین مساحت ۸۰ مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۴ سال بوده است که در مقایسه با زمستان ۱۷.۴ و بهار سال گذشته ۳۵ درصد افزایش دارد.

 

قیمت خانه در تهران

در خصوص تغییرات قیمت زمین نیز میانگین قیمت فروش یک مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسی کلنگی معامله شده در بنگاه‌های معاملات ملکی در تهران، ۱۶ میلیون و ۹۵۶ هزار تومان با میانگین مساحت ۲۴۶ مترمربع است. قیمت یک مترمربع زمین یا ساختمان کلنگی در مقایسه با زمستان ۱۶.۶ درصد و بهار سال گذشته ۱۷۴.۶ درصد افزایش داشته است.

قیمت خانه در تهران

هم اکنون با کاهش ۵۰ درصدی تعداد معاملات خرید و فروش مسکن در مقایسه با ماه گذشته و همچنین ماه مشابه در سال 97، بازار مسکن در پایین تر ازکف رکود قرار گرفته است. نصف شدن تعداد معاملات خرید مسکن در خردادماه از عوامل اصلی کاهش سرعت رشد قیمت مسکن در پایتخت در این ماه است.


روند ریزش قیمت مسکن در ماه‌های گذشته متاثر از عوامل متعددی مانند وضعیت اقتصاد کلان، بازارهای سرمایه‌ای و تحولات منطقه‌ای است و کارشناسان چهار دلیل اصلی برای آن برمی‌شمرند.
ریزش قیمت مسکن

ریزش قیمت مسکن از تابستان امسال، افراد بسیاری را به پرسش واداشته است که به چه دلیل، بعد از اردیبهشت‌ماه امسال با بالاترین میزان رکود تورمی، قیمت مسکن روند کاهشی به خود گرفته است. کارشناسان چهار دلیل را برای این پرسش عنوان می‌کنند. با مجله دلتا همراه باشید.

به گزارش

مجله دلتا ؛ به دلایلی که کارشناسان از آن‌ ها به چرایی افت قیمت مسکن در پایتخت پاسخ می‌دهند؛ رخ‌دادهای منطقه‌ای و سوددهی مطلوب بازار بورس اضافه شده است. در کنار این موارد؛ کاهش قدرت خرید متقاضیان مصرفی و همچنین کاهش انتظارات تورمی نیز از افسارگسیختگی بازار مسکن کاسته است.

به گفته فعالان بازار مسکن، نبود انتظار تورمی در بین سرمایه‌گذاران، عدم اشتیاق آن‌ ها برای خرید ملک را در پی داشته و کاهش قیمت اسمی مسکن را در پی داشته است. به‌طوری که اکنون سرمایه‌گذاران نه فقط منتظر جهش قیمت‌ها نیستند، بلکه پیش‌بینی کاهش بیشتر قیمت‌ها را نیز دارند.

رخداد های اخیر منطقه‌ای نیز به‌عنوان یک عامل خارجی باعث شده تا اذهان مردم نسبت به آینده نامطمئن باشد؛ چرا که به گمان آن‌ها در چنین شرایطی، قابلیت نقدشوندگی مسکن با دشواری روبرو بوده و  از این رو، سرمایه گذاری ملکی در این زمان، انتخاب نادرستی خواهد بود.

از طرف دیگر، کارشناسان معتقدند: سوددهی بالای بازار بورس در چند ماه اخیر سبب جذب سرمایه بسیاری به این بازار شده است. در چنین شرایطی، سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند نقدینگی خود را به جای بازار املاک، وارد بازار پول و سرمایه کنند که نرخ سوددهی بالاتری دارد.

کاهش توان خرید متقاضیان مصرفی و خروج آن‌ ها از دایره معاملات، عامل مهم دیگری است که مانع از ورود خریداران به بازار و در نتیجه کاهش میزان معاملات و کاهش قیمت اسمی مسکن شده است. این دسته از خریداران به دلیل عدم افزایش سقف تسهیلات به‌رغم افزایش نجومی قیمت مسکن در سال گذشته، با کاهش شدید توان خرید مواجه شده‌اند.

کارشناسان و فعالان بازار مسکن با توجه به این چهار عامل، روند بازار و ریزش قیمت مسکن در ماه‌ های آینده را  به مجموعه عوامل بیرونی مانند وضعیت اقتصاد کلان، سایر بازارهای سرمایه‌ای، تحولات منطقه‌ای و … در ضمن برخی ت‌ های بانکی مثل تغییر سقف افزایش تسهیلات خرید مسکن مربوط می‎دانند.

همچنین بخوانید:

بازار مسکن ؛ خداحافظ قیمت‌ های نجومی

بازار راکد ؛ کاهش قیمت مسکن ادامه دارد

رشد جمعیت در گرو کاهش قیمت مسکن


اگرچه در بازار مسکن تهران، واحدهای مسی چند سال ساخت بیشترین میزان خرید و فروش را داشته، اما آپارتمان‌های نوساز نیز برای رقابت آماده شده‌اند.
آگهی فروش آپارتمان

بررسی اجمالی آگهی فروش آپارتمان در سطح پایتخت نشان می‌دهد که بازار آپارتمان‌های نوساز و کلیدنخورده به لحاظ قیمتی به دو نیمه تقسیم شده است.

به گزارش

مجله دلتا در حالی که کاهش قیمت مسکن در چند ماه گذشته، مالکان واحدهای مسی نوساز را راضی به عقب‌نشینی از قیمت پیشنهادی خود نکرده بود، اکنون نگاهی به آگهی‌های مشاوران املاک می‌گوید که برخی از مالکان نسبت به قیمت‌ها انعطاف نشان داده‌اند. این در حالی است که تا چند هفته قبل با آغاز تخلیه تدریجی حباب قیمت مسکن در برخی از گروه‌ های سنی ملک، فروشندگان آپارتمان‌ های نوساز همچنان در برابر کاهش قیمت مقاومت می‌کردند و کانون عرضه آپارتمان‌های گران‌تر از قیمت مورد انتظار، همین املاک نوساز و کلید نخورده بود.

اکنون روند کاهش قیمت از گروه سنی  املاک تازه‌ساز آغاز شده است و بازار در شرایطی است که دامنه کاهش قیمت به نیمی از آپارتمان‌ های نوساز عرضه‌ شده رسیده است. نیمی از واحدهای کلیدنخورده موجود در بازار مسکن با قیمت کاهش‌ یافته نسبت به ابتدای تابستان عرضه شده و در عین حال نیمی از آپارتمان‌ های موجود در بازار نیز با قیمت‌های بیش از بهای مورد انتظار و ارزش واقعی ملک قیمت‌گذاری شده‌اند.

تا سه ماه گذشته قیمت پیش‌فروش آپارتمان در منطقه پاسداران برای تحویل یک تا دو سال آینده مترمربعی ۲۸ میلیون تومان بود و واسطه‌ ها مدعی بودند که این قیمت با بهای آپارتمان نوساز آماده حدود چهار میلیون تومان اختلاف‌ قیمت دارد. این در حالی است که اکنون پس از یک دوره کاهش قیمت، بهای فروش آپارتمان نوساز آماده تحویل در پاسداران حدود ۲۹ میلیون تومان در هر مترمربع است.

از این جنس واحد ها که قیمت پیشنهادی فروش آنها کاهش چشمگیری نسبت به یکی دو ماه قبل پیدا کرده است در بازار مناطق لوکس و گران‌قیمت تهران کم نیست و این موضوع حاکی از ادامه روندی است که در بازار مسکن شکل گرفته است؛ روندی که طی آن مناطق مختلف تهران به‌ویژه مناطق شمالی پیشتاز کاهش قیمت شده‌اند.

فروش آپارتمان

همچنین بخوانید:

واحدهای تجاری خالی ؛ در انتظار خریدار

هزینه‌ های ضروری برای دریافت وام خرید خانه

ارزان‌ترین محدوده تهران برای خرید خانه


قیمت نهاده‌های ساختمانی و مشکلات زیربنایی و روبنایی فقط بخشی از مشکلات مسکن مهر است که گفته می‌شود با چالش بزرگی به نام افزایش هزینه‌ها مواجه شده است.
مشکلات مسکن مهر

براساس برنامه، واحدهای مسکن مهر پرند در نیمه اول سال 98 باید به متقاضیان تحویل داده می‌شد، اما حالا آخرین‌ گزارش‌ها از مشکلات مسکن مهر شهر جدید پرند می‌گوید، ۲۰ هزار واحد معطل نصب وسایل ضروری، انشعابات و زیرساخت‌ ها هستند.

به گزارش

مجله دلتا اگرچه در شش ماهه ابتدایی سال 98 تقریبا ماهانه، هزار واحد تحویل متقاضیان مسکن مهر شده، اما بنا به گفته مدیران اجرایی، این پروژه، مسکن مهربه دلیل تحولات اقتصادی سال ۹۷ ، با چالش بزرگی به نام افزایش هزینه‌ ها مواجه شده است.

مشکلات مسکن مهر و تامین نقدینگی

گفته می‌شود تکمیل مسکن مهر پرند به حدود ۴۰۴ میلیارد تومان نقدینگی نیاز دارد که از این رقم ۷۲ میلیارد تومان از محل تسهیلات، ۱۹۵ میلیارد تومان از محل آورده متقاضیان و ۱۳۶ میلیارد تومان از محل اعتبارات داخلی و تهاتر بایستی تامین اعتبار شود.

از موانع دیگر تسریع پروژه، عدم پرداخت مالی خریدارانی است که صرفا به قصد سرمایه‌گذاری در پرند آپارتمان خریداری کرده‌اند. این متقاضیان غیر موثر حتی در فراخوان برای تعیین تکلیف واحد ها حضور نداشته و بسیاری از آن ها نیز ۷۰ درصد اولیه مبلغ پروژه را پرداخت و نسبت به پرداخت بقیه آن اقدامی نکرده‌اند.

بر اساس تفاهم شرکت عمران شهر جدید پرند با شرکت راه‌آهن جمهوری اسلامی و شرکت متروی تهران برای دو خطه کردن قطار حومه‌ای و آوردن مترو به شهر پرند، این شرکت باید مبلغ ۱۷۵ میلیارد تومان به متروی تهران و ۱۳۵ میلیارد تومان به راه‌آهن جمهوری اسلامی به نیابت از دولت پرداخت کند.

محوطه‌سازی و آماده کردن خیابان‌ها نیازمند ۳۰۰ تا ۳۵۰ میلیارد تومان اعتبار از منابع داخلی است و از آنجا که شرکت عمران شهر پرند یک شرکت هزینه-درآمد است، مجاز است زمین‌های شهر را به صورت نقدی یا تهاتر در قبال تعهدات‌ خود واگذار کند. گزارش‌ها نشان می‌دهد این شرکت در سال ۹۷ کل بودجه پیش‌بینی شده را محقق و حدود ۴۴ مدرسه، ۱۰۰ هکتار پارک، مسجد و کلانتری احداث کرده‌ است.

همچنین بخوانید:

واحدهای تجاری خالی ؛ در انتظار خریدار

کاهش قیمت خانه و بی تفاوتی خریداران

اعلام قیمت میلیونی واحد های طرح ملی مسکن


با خروج سرمایه‌گذاران از بازار مسکن، واکنش این بازار در مناطق مختلف شهر تهران به کاهش قیمت مسکن متفاوت بوده است.
کاهش قیمت مسکن

هر چند قیمت مسکن از ابتدای تابستان امسال روند کاهشی داشته و هم‌اکنون به سطح اسفندماه سال گذشته بازگشته است، اما واکنش مناطق مختلف پایتخت به  قیمت‌ها متفاوت بوده است. ریشه

کاهش قیمت مسکن در تهران را می‌توان در خروج متقاضیان سرمایه‌گذاری از بازار معاملات جست‌وجو کرد.

به گزارش

مجله دلتا مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک، به تازگی اظهار داشته است: اسفندماه ۹۷ میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان در منطقه یک تهران، متری ۲۴ میلیون تومان گزارش شده و در ماه‌های پس از آن به میزان بیشتری افزایش پیدا کرده و در تیرماه امسال به متری ۳۰ میلیون تومان رسیده است. هم‌اکنون مجددا متوسط قیمت در این منطقه ۲۴ میلیون تومان شده که این مسئله نشان می‌دهد متقاضیان سرمایه‌گذاری از بازار مسکن خارج شده اند.

روند کاهش قیمت مسکن در جنوب تهران

با توجه به اینکه با ۲۷۸۷ مورد قرارداد های خرید و فروش آپارتمان شهر تهران در شهریورماه، سهم هر منطقه به طور میانگین ۱۲۶ قرارداد می‌شود؛ در مناطق یک و سه تعداد معاملات تقریبا به همین میزان بوده اما در مناطق ۹، ۱۲، ۱۳، ۱۶ تا ۲۲ تعداد قرارداد ها کمتر از سایر مناطق است. این موضوع نشان می‌دهد، توان متقاضیان در جنوب شهر به قیمت‌ ها نمی‌رسد. در بعضی محله‌های نیمه جنوبی تهران قیمت‌ های پیشنهادی در حال افزایش است. بنا به گفته قلی‌خسروی؛  پیش‌بینی می‌شود که بازار مسکن در نیمه دوم سال 98 به سمت کاهش نسبی قیمت در مناطق میانی و جنوبی حرکت کند اما افت در این دو محدوده نسبت به سایر مناطق پایتخت، بسیار آرام خواهد بود و ممکن است در بعضی محله‌ها که عرضه کمتر از تقاضا است قیمت‌ها اصلا پایین نیاید.

عمده معاملات در مرکز تهران انجام می‌شود

گزارش‌های میدانی گویای آن است که فشار تقاضای مصرفی در مرکز و جنوب تهران، بیشتر از شمال شهر است، اما عمده معاملات مسکن در شش منطقه میانی تهران روی داده است. با تراکم خانوار های متوسط در محدوده میانی شهر و وجود تقاضا، قیمت مسکن در این مناطق مقداری کاهش یافته است. هرچند که اعداد و ارقام حاکی است که این محله‌ها کانون خرید و فروش محسوب می‎شوند، اما در این بخش‌ ها نیز اغلب مشتریان در پی واحد های زیر قیمت هستند.

همچنین بخوانید:

چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟

هزینه‌ های ضروری برای دریافت وام خرید خانه

تحویل مسکن مهر تهران تا سال 99


براساس طرح ۲و۱» بانک مسکن، همزمان با سپرده­ گذاری با حداقل سپرده مشخص، در ازای درصدی از مبلغ سپرده، تسهیلات میان­ مدت (به مدت 60 ماه) به فرد سپرده‌گذار پرداخت می­ شود.
تسهیلات جدید بانک مسکن

براساس طرح ۲و۱» و تسهیلات جدید

بانک مسکن، حداقل مبلغ لازم برای سپرده‌گذاری در این طرح ۱۰ میلیون تومان تعیین شده است و سقف تسهیلاتی که یک فرد با تشکیل حساب در قالب طرح ۲و۱» می‌تواند هم زمان با سپرده­ گذاری، از بانک مسکن دریافت کند نیز معادل ۸۵ درصد میزان سپرده و تا حداکثر ۲۰۰ میلیون تومان است.

به گزارش

مجله دلتا شرایط مذکور به این معنا است که اگر مبلغ سپرده بیشتر از ۲۳۵ میلیون تومان باشد، آن فرد بیش از ۲۰۰ میلیون تومان نمی‌تواند دریافت کند.

در این طرح، نرخ سود سپرده­ گذاری به شکل نرخ سود علی­ الحساب سالانه معادل دو درصد است که همانند سایر سپرده ­های کوتاه ­مدت عادی محاسبه و به حساب مشتریان پرداخت می­‌شود. همچنین نرخ سود تسهیلات نیز رقمی برابر با یک درصد سالانه است.

در طرح ۲و۱»، یک سپرده‌­گذار می ­تواند نرخ سود سپرده‌گذاری و تسهیلات مربوطه را همزمان دریافت کند، تسهیلاتی که در چارچوب طرح ۲و۱» به مشتریان پرداخت می­ شود، تسهیلات مرابحه است؛ به این معنا که یک کالا یا خدمات با قیمت مشخص فروخته می­ شود و اقساط آن از خریدار دریافت خواهد شد.

تسهیلات مرابحه برای خرید کالا همچون مسکن، خودرو و … و همچنین خرید خدمات همچون سفر‌های زیارتی و سیاحتی، شهریه مدرسه یا دانشگاه و مواردی از این دست پرداخت می­‌شود که تسهیلات­ گیرنده لازم است در هر ماه نسبت به پرداخت اقساط معین تسهیلات اقدام کند.

طبق اعلام بانک مسکن، حداکثر مدت بازپرداخت تسهیلات طرح ۲و۱»، حداکثر ۶۰ ماهه تعیین شده است و تسهیلات­ گیرنده در عین حال می‌تواند در قرارداد خود، مدت زمان کمتری را برای بازپرداخت کامل تسهیلات، اعلام کند.

در طرح ۲و۱» بانک مسکن، سپرده فرد سپرده‌گذار به عنوان وثیقه تسهیلات توسط بانک پذیرفته می­ شود و در مدت بازپرداخت تسهیلات، نسبتی از سپرده به تسهیلات، به عنوان سپرده مسدودی نزد بانک به عنوان وثیقه قرار می­ گیرد. این نسبت به شکل ۱۰۰ به ۸۵ است به این معنا که اگر فرد سپرده ­گذار در ازای ۱۵۰ میلیون تومان سپرده­ گذاری، ۸۵ میلیون تومان تسهیلات مرابحه در قالب این طرح از بانک مسکن دریافت کرده است، ۱۰۰ میلیون از کل ۱۵۰ میلیون تومان سپرده آن فرد، به عنوان وثیقه تسهیلات، تا انتهای مراحل بازپرداخت کامل تسهیلات، نزد بانک مسدود خواهد ماند.

تسهیلات جدید بانک مسکن هم به سپرده­ گذار و هم به بستگان درجه یک او همچون پدر، مادر، همسر و فرزند قابل پرداخت است. بانک مسکن در عین حال برای ارایه تسهیلات به مشتریان حقوقی خود، امکان استفاده از امکانات طرح ۲و۱» از سوی کارفرمایان برای کارمندان شرکت­‌ها را نیز فراهم کرده است. در این خصوص، برای اشخاص حقوقی، بر اساس نظر و درخواست سپرده‌گذار، تسهیلات به شخص حقوقی و اشخاص حقیقی زیرمجموعه و تحت پوشش شخص حقوقی پس از احراز تحت پوشش بودن شخص معرفی شده از طریق اخذ مدارک مثبته از جمله تصویر قرارداد استخدامی، لیست بیمه، فیش حقوقی و … قابل پرداخت خواهد بود.

هر فرد حقیقیِ مجاز به اخذ تسهیلات (اشخاص حقیقی معرفی شده از سوی شخص حقوقی و یا بستگان درجه یک اشخاص حقیقی) در قالب این طرح می‌تواند تا سقف ۲۰۰ میلیون تومان با رعایت سایر شرایط و ضوابط از تسهیلات استفاده کند. در دستورالعمل اجرای طرح ۲و۱» آمده است، افتتاح حساب به نام اشخاص حقوقی و توثیق سپرده نزد بانک به نفع اشخاص زیرمجموعه یا خود شخص حقوقی، صرفاً در صورت پیش‌بینی موضوع در اساسنامه شرکت امکان‌پذیر خواهد بود.

همچنین بخوانید:

اعلام قیمت میلیونی واحد های طرح ملی مسکن

کاهش چشمگیر معاملات مسکن در تهران

تغییر مسیر بازار مسکن ؛ آری یا خیر؟


به گفته نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، افت قیمت مسکن به شهرهای بزرگ رسیده است و این روند ادامه خواهد داشت.
افت قیمت مسکن

با

افت قیمت مسکن در شهرهای بزرگ، هنوز مالکان در برخی مناطق با توجه به افزایش احتمالی قیمت نهاده‌های مسکن، انعطافی در مورد کاهش قیمت‌ها نشان نداده‌اند.

به گزارش

مجله دلتا؛ رکود تورمی قیمت مسکن در اوایل سال 97 تا تیرماه سال 98 موجب افزایش صددرصدی قیمت مسکن در برخی مناطق کلانشهرها شد و کاهش 89 درصدی معاملات را در تابستان امسال در پی داشت. اکنون حسام عقبایی در تایید روند نزولی قیمت‌ها و نزدیک شدن قیمت مسکن به قیمت واقعی می‌گوید: دربعضی مناطق تهران شاهد کاهش حداقل 30 درصدی قیمت‌ها بوده‌ایم؛ به‌ عنوان مثال قیمت واحدی که تا پیش از تیرماه 750 میلیون تومان معامله می‌شد، الان به حدود 500 میلیون تومان کاهش پیدا کرده است.

در حالی که معاملات مسکن در تهران به کمتر از ۳۰۰۰ مورد در ماه رسیده و ارزیابی‌ها نشان می‌دهد احتمالا تعداد خرید و فروش کمتر از این مقدار نخواهد شد؛ اما کارشناسان معتقدند که قیمت‌ها هنوز به کف نرسیده است، چرا که هم‌اکنون میانگین قیمت مسکن شهر تهران، ۱۲ میلیون و ۶۶۷ هزار تومان در هر متر مربع است و عمده خریداران مسکن درپی آپارتمان زیر قیمت هستند.

واکنش بساز بفروش ها به افت قیمت مسکن

با خارج شدن بازار مسکن از نظام عرضه و تقاضا و تغییر اوضاع بازار خرید و فروش به نفع متقاضیان، مشاوران املاک پایتخت می‌گویند: به دلیل پایین آمدن قیمت‌های پیشنهادی و افت قیمت مسکن، بساز و بفروش‌ها از تکمیل ساخت واحدهای مسی خودداری می‌کنند. یکی از دلایل این اقدام امید به جهش دوباره قیمت مسکن است تا آن‌ ها بتوانند در زمان مناسب، آپارتمان‌های خود را به بازار عرضه کنند.

انتشار اخبار غیررسمی مبنی بر افزایش قیمت سیمان و مصالح ساختمانی نیز باعث رفتار عجولانه برخی مالکان واحدهای کلیدنخورده شده است و آن‌ها آگهی خود را به طور موقت از بنگاه‌های املاک خارج کرده‌اند.

با این وجود تعداد انبوهی از آپارتمان‌های خالی، برای فروش عرضه شده و می‌توان در میان آن‌ها بسیاری از آگهی‌های زیر قیمت را مشاهده کرد. هم‌اکنون تعداد بی‌شمار آگهی‌ها هیچ تناسبی با تعداد اندک خریداران ندارد و مشاوران املاک اظهار می‎کنند که نشست‌ها معمولا به دلیل عقب‌نشینی خریداران لغو می‌شود.


آگهی‌هایی فروش املاکی که در روزهای گذشته به مشاوران املاک سپرده شده پیش بینی

قیمت مسکن رو به سویی برده که مشاوران املاک از کاهش قیمت‌ها و نرمش مالکان سخن می‌گویند.

پیش بینی قیمت مسکن

پیش بینی قیمت مسکن از روند کاهشی و تعدیل حکایت دارد. نگاهی به آگهی‌های بازار معاملات مسکن در پایتخت نشان می‌دهد که تعداد

آگهی‌هایی فروش تعدیل‌ شده که پیش از این به دلیل نبود متقاضی خرید و قیمت بالا شانسی در معاملات نداشته‌اند، افزایش یافته است.

به گزارش

مجله دلتا در حالی که کاهش قیمت مسکن در چند ماه گذشته، مالکان واحدهای مسی را راضی به عقب‌نشینی از قیمت پیشنهادی خود نکرده بود، اکنون نگاهی به آگهی‌های مشاوران املاک می‌گوید که برخی از مالکان نسبت به قیمت‌ها انعطاف نشان داده‌اند و تعدیل قیمت‌ واحدهای مسی ادامه دارد.

این در حالی است که پیش از این مالکان واحدهای مسی به دلیل تاکید بر قیمت‌گذاری گزاف بر ملک خود موفق به فروش یا رهن و اجاره آن به‌خصوص در التهاب بازار تابستان نشده بودند. اگر چه برخی از واحدهای نوساز با قیمت‌های غیرواقعی در بازار مسکن وجود دارند اما پیش‌ بینی قیمت مسکن از سوی مشاوران، از نزدیک شدن بازار به قیمت واقعی خبر می‌دهد. واسطه‌ها می‌گویند به محض آنکه قیمت‌ها واقعی شود و متقاضیان مصرفی به‌صورت مجدد به بازار ورود کنند سطح قیمت‌ها نیز تثبیت می‌شود؛ بنا بر اعلام آنها، انتظار نمی‌رود حداقل تا یک سال بعد از تثبیت سطح قیمت‌ها در بازار مسکن، قیمت آپارتمان‌ها با افزایش محسوس مواجه شود.

از آنجا آپارتمان‌های کوچک‌متراژ اولویت آخر متقاضیان با قدرت خرید پایین است، مالکان این واحدها در یک هفته گذشته با نرمش بیشتری واحدهای خود را به بازار عرضه کردند و تعداد آگهی عمده واحدهای مسی کوچک‌ متراژ عرضه شده به بازار بیش از سایر گروه‌های متراژی با تعدیل قیمت همراه شده‌اند.

همچنین بخوانید:

کناره گیری بساز بفروش‌ ها از معامله املاک کلنگی

خانه های بزرگ متراژ به دنبال مشتری

قیمت آپارتمان‌ های میانسال


فاز اول ثبت‌نام متقاضیان

طرح ملی مسکن در کرمان شروع شده است. این در حالی است که امکان ثبت‌نام برای کسانی که مسکن ندارند در ۱۷ شهر بزرگ وجود ندارد.  

طرح ملی مسکن

در فاز اول ثبت‌نام در

طرح ملی مسکن که ثبت‌نام آن در سامانه آباد آغاز شده، برای شهرهای اراک، اردبیل، ارومیه، اصفهان، اهواز، بندرعباس، تبریز، تهران، رشت، زاهدان، شیراز، کرمان، کرج، کرمانشاه، مشهد، همدان، یزد و تمام شهرهای جدید سهمیه منظور نشده است.

به گزارش

مجله دلتا این طرح صرف‌نظر از اینکه قرار است واقعا باری را از دوش بازار مسکن بردارد یا خیر 10 شرط اصلی را برای متقاضیان مسکن ملی قرار داده است. این شروط  که از آن‌ ها می‌توان به داشتن ۳۰ میلیون تومان پول نقد برای سپرده‌گذاری در بانک” و توانایی پرداخت ۵/ ۱ میلیون تومان قسط ماهانه” اشاره کرد؛ با توجه به افت توان خرید مردم این سوال را ایجاد می‌کند که طرح تامین مسکن برای دهک های بالا است یا دهک های پایین؟ در این طرح، 17  شهر بزرگ که کانون التهاب در بازار مسکن هستند، حذف شده‌اند و شهرهایی در اولویت هستند که در آن‌ها چالش دسترسی به مسکن، بحران جهش قیمت و انباشت تقاضا نسبت به کلانشهرها کمتر است.

شروط طرح مسکن ملی

  • اولین شرط مربوط به فاز اول اجرای این طرح، ثبت‌نام از متقاضیان مسکن دولتی در شهرهای کوچک با جمعیت کمتر از ۱۰۰ هزار نفر است. براساس آمارهای رسمی هم‌اکنون حدود هزار شهر کوچک با جمعیت کمتر از ۱۰۰ هزار نفر از مجموع حدود ۱۳۰۰ شهر کشور وجود دارد.
  • براساس شرط دوم متقاضیان این واحدها و افراد تحت تکفل نباید قبلا از امکانات دولتی و نهادهای عمومی، زمین و تسهیلات وام‌مسکن و مسکن استفاده کرده باشند
  • از سوی دیگر متقاضیان باید از طریق مدارک معتبر ست خود در شهر محل تقاضا حداقل برای مدت ۵ سال اخیر را به اثبات برسانند؛ در واقع متقاضیان باید ‌دارای سابقه ست در پنج سال اخیر در شهر مورد تقاضا باشند.
  • طبق شرط چهارم متقاضیان باید توانایی مالی خود را برای دریافت و بازپرداخت تسهیلات این واحدها و پرداخت اقساط ماهانه وام بانکی ثابت کنند که نحوه اثبات آن مشخص نشده است.
  • در قالب شرط پنجم متقاضیان باید توانایی خود برای تامین هزینه ساخت را اثبات کنند. در این مورد نیز به صراحت مسیر اثبات این موضوع اعلام نشده است.
  • در قالب شرط ششم متقاضیان مم شده‌اند از همان ابتدا به سپرده‌گذاری ۳۰ میلیون تومانی در بانک اقدام کنند.
  • هفتمین شرط تعیین شده برای ثبت‌نام در این طرح آن است که متقاضیان از سال ۸۴ به بعد نباید دارای سابقه مالکیت مسکن باشند.
  • شرط هشتم تعیین شده برای این طرح، تعیین وام ۷۵ میلیون تومانی با نرخ سود ۱۸ درصدی و دوره بازپرداخت ۱۰ ساله به ازای هر واحد مسی دولتی‌ساز است.
  • در قالب شرط نهم هر فرد متقاضی در پایان فرآیند ثبت‌نام باید مبلغ ۱۲۵ هزار تومان به حساب بنیاد مسکن واریز کند.
  • شرط دهم تعیین شده برای فاز اول ثبت‌نام در طرح اقدام ملی ساخت و عرضه مسکن، توانایی پرداخت اقساط ماهانه دست‌کم یک میلیون و۵۰۰ هزار تومانی از سوی هر فرد متقاضی است؛ بر این اساس اعلام شده است که هر متقاضی باید توانایی پرداخت اقساط ماهانه بانکی تسهیلات دریافتی را به میزان حداقل یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان داشته باشد.

شایان ذکر است طرح اقدام ملی تامین مسکن به منظور خانه‌دار کردن ۶ دهک درآمدی جامعه طراحی شده و قرار است تا پایان سال ۱۴۰۰ بالغ  بر ۴۰۰ هزار مسکن را به قشر های متوسط و پایین عرضه کند. از این تعداد، ۲۰۰ هزار واحد در شهرهای جدید و  ۱۰۰ هزار واحد در بافت فرسوده ساخته خواهد شد.

بنیاد مسکن انقلاب اسلامی نیز ساخت ۱۰۰ هزار واحد مسی در این پروژه را بر عهده‌ گرفته است.

 

همچنین بخوانید:

کناره گیری بساز بفروش‌ ها از معامله املاک کلنگی

خانه های بزرگ متراژ به دنبال مشتری

قیمت آپارتمان‌ های میانسال


دست‌کشیدن شهرداری تهران از فروش تراکم و ضوابط باعث شده تا در تحقق درآمدهای خود در سال جاری با مشکل مواجه شود.
شهرداری تهران

از یک طرف افزایش حقوق و دستمزد نیروی انسانی مازاد و از طرف دیگر عدم تحقق درآمدهای پیش‌بینی شده از سوی

شهرداری تهران باعث شده تا سهم پروزه‌های حیاتی پایتخت در کنار پروژه‌ های عمرانی دیگر، از تخصیص بودجه بسیار اندک باشد.

به گزارش

مجله دلتا در تنگنای بودجه‌ای، شورای‌ شهر تصمیم دارد از افزایش سقف بودجه شهرداری پشتیبانی کند. یکی از دلایل این اقدام به طولانی شدن دوره ساخت پروژه‌های عمرانی برمی‌گردد؛ چرا که افزایش هزینه مصالح ساختمانی و دستمزد مجریان، هزینه‌ نهایی ساخت را بالا خواهد برد. از این رو مدیریت شهری تلاش می‎کند با شناسایی منابع درآمدی جدید و بودجه غیرانقباضی به  تکمیل و تسریع پروژه‌های عمرانی پایتخت بپردازد.

مجید فراهانی، رئیس کمیته بودجه شورای شهر تهران نیز با اشاره به وجود مشکلات بسیار و افزایش قیمت‌ها، اظهار داشت: کاهش درآمد شهرداری تهران، فشار جدی را به بودجه عمرانی وارد کرده است و به منظور تکمیل هرچه سریعتر ساخت‌وساز ها در سطح پایتخت، مدیریت شهری باید کدهای درآمدی جدیدی را برای شهر تهران در نظر بگیرد تا منابع مالی در سال ۹۹ تامین شود.

وی افزود: لوایحی با موضوعات مختلف در حال تدوین است اما لوایح مربوط به تبدیل کاربری‌ های موقت مسی به تجاری – اداری، تعیین تکلیف پرونده‌ های راکد ماده ۱۰۰ و قابل وصول‌ بودن درآمد های مربوط به عوارض نوسازی است که به شورای شهر ارائه می‎شود.

وی با بیان اینکه بودجه شهرداری برای سال آینده انقباضی نیست، افزود: پیش‌بینی می‌شود سقف بودجه سال آینده حدود ۲۵ هزار میلیارد تومان تدوین شود، چراکه احتمالا رقم حقوق و دستمزد از ۱۰ هزار میلیارد تومان به ۱۳هزار میلیارد تومان می‌رسد و هزینه‌های جاری نیز به همان نسبت افزایش می‌یابد. سقف بودجه افزایش می‌یابد تا با کمک آن بتوانیم بودجه مناسبی را برای توسعه پروژه‌های کوچک‌ مقیاس و تکمیل پروژه‌های نیمه تمام در سطح شهر داشته باشیم.

 

همچنین بخوانید:

واحدهای تجاری خالی ؛ در انتظار خریدار

کاهش قیمت خانه و بی تفاوتی خریداران

اعلام قیمت میلیونی واحد های طرح ملی مسکن


محمود محمودزاده، سرپرست معاونت مسکن و ساختمان شروط لازم برای متقاضیان مشمول طرح اقدام ملی تامین مسکن را اعلام کرد.
ثبت نام مسکن

سرپرست معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، ضمن تایید خبر ثبت‌نام

طرح اقدام ملی مسکن در ۱۰ استان کشور از نیمه آبان امسال، از سه شرط اصلی برای

ثبت نام مسکن در این طرح خبر داد.

به گزارش

مجله دلتا، محمود محمودزاده، جزئیات آغاز ثبت‌نام طرح اقدام ملی مسکن را تشریح کرد و اظهار داشت: طرح اقدام ملی مسکن در استان کرمان به صورت پایلوت آغاز شد و به پایان رسید.

وی با اشاره به موفقیت آمیز بودن ثبت‌نام آزمایشی این طرح در استان کرمان افزود: ثبت‌نام ۱۰ استان دیگر کشور از جمله استان‌های قم، سیستان و بلوچستان، همدان، اردبیل و زنجان نیز در نیمه آبان امسال انجام می‌شود. سعی بر این است که تا پایان امسال، ثبت‌نام تمام استان‌های مشارکت‌کننده در این طرح به پایان برسد. پس از ثبت‌نام ۱۰ استان طرح اقدام ملی مسکن، ثبت‌نام دیگر استان‌های این طرح، آغاز خواهد شد.

محمودزاده در خصوص شرایط ثبت نام مسکن در این طرح نیز توضیح داد: شرایطی که در قانون ساماندهی اعلام شده جزو شروط اصلی برای افرادی است که متقاضی طرح اقدام ملی مسکن هستند. سه شرط اصلی ثبت‌نام در این طرح و بهره‌مندی از آن این است که متقاضیان متاهل باشند، سابقه استفاده از امکانات دولتی برای خرید مسکن را نداشته باشند و همچنین سابقه ست در شهری که تقاضای مسکن را دارند، داشته باشند؛ این‌ موارد جزو شروط اصلی متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن است.

گفتنی است طرح اقدام ملی تامین مسکن به منظور خانه‌دار کردن ۶ دهک درآمدی جامعه طراحی شده و قرار است تا پایان سال ۱۴۰۰ بالغ  بر ۴۰۰ هزار مسکن را به قشر های متوسط و پایین عرضه کند. از این تعداد، ۲۰۰ هزار واحد در شهرهای جدید و  ۱۰۰ هزار واحد در بافت فرسوده ساخته خواهد شد. بنیاد مسکن انقلاب اسلامی نیز ساخت ۱۰۰ هزار واحد مسی در این پروژه را بر عهده‌ گرفته است.

همچنین بخوانید:

بازار مسکن ؛ خداحافظ قیمت‌ های نجومی

بازار راکد ؛ کاهش قیمت مسکن ادامه دارد

خانه‌ کوچک 30 متری!!!


رقابتی شدن بازار رهن و اجاره ملک، باعث شده تا متقاضیان مسکن در پاییز هم از بازار غافل نباشند. به‌خصوص که تب تابستانه افزایش اجاره‌بها نیز با آغاز پاییز فروکش کرده است.
رهن و اجاره ملک

مشاوران املاک می‌گویند، در مهرماه عرضه و تنوع آگهی‌های پیشنهادی

رهن و اجاره ملک در آژانس‌های مسکن بیشتر شده است، اما بعضی از مالکان که موفق به واگذاری ملک خود در تابستان نشده‌اند، هنوز قیمت‌های پیشنهادی خود را پایین نیاورده‌اند.

به گزارش

مجله دلتا افزایش تعداد و تنوع در متراژ و امکانات و همچنین در نرخ‌گذاری از مواردی است که در آگهی‌های پیشنهادی پاییز سال 98 به چشم می‌خورد، اما برخی مالکان بی‌توجه به افزایش عرضه نسبت به تعدیل قیمت‌های خود اقدامی نکرده‌اند. این در حالی است که سطح اجاره‌بهای پیشنهادی واحدهای مسی عرضه شده به بازار مسکن در بسیاری از آگهی‌ها متعادل شده و بازار از التهاب دور شده است.

هم‎اکنون متقاضیان بازار رهن و اجاره ملک با اطمینان خاطر بیشتری نسبت به تابستان اقدام به جست‌وجوی واحد مسی مورد نیاز خود می‌کنند؛ چرا که با کاهش قیمت مسکن، سطح اجاره‌بهای پیشنهادی واحدها نیز با جیب خانوارها سازگاتر شده است. با این حال هنوز برخی از آگهی‌های عرضه شده رهن کامل به بازار اجاره، با نرخ پیشنهادی گزافی نسبت به نرخ واقعی به بازار مسکن مناطق مختلف شهر تهران عرضه شده‌اند که در مقایسه با سایر آگهی‌های مشابه، تا حدود ۲۰‌ درصد گران‌تر هستند.

مشاوران املاک به مالکان این گروه از واحدهای مسی توصیه می‌کنند با توجه به اتمام فصل اجاره مسکن و در حالی‌ که پیش‌بینی می‌شود که تعداد آگهی‌های اجاره در بازار، مجددا نیز افزایش یابد، بهتر است نسبت به تعدیل مبلغ رهن واحدهای خود اقدام کنند تا واحد مسی  آن ها سریع‌تر در بازار از سوی متقاضیان مورد درخواست قرار بگیرد؛ آن‌ها می‌گویند با توجه به شرایط رقابتی که در بازار رهن و اجاره به وجود آمده ممکن است دوره بازاریابی برای این واحدها طولانی شود و مالک نه فقط از طریق اجاره‌بها موفق به کسب سود نشود، بلکه به دلیل خالی ماندن واحد متحمل زیان مالی نیز بشود.

همچنین بخوانید:

واحدهای تجاری خالی ؛ در انتظار خریدار

هزینه‌ های ضروری برای دریافت وام خرید خانه

ارزان‌ترین محدوده تهران برای خرید خانه


برخی می‌کوشند تا رکود موجود در بازار مسکن را با تقویت بخش تقاضا و ارائه تسهیلات مسکن برطرف کنند، در حالی که به عقیده کارشناسان خروج از رکود منوط به توانمندسازی بخش عرضه است.
تسهیلات مسکن

یک دلیل اصلی اینکه چرا ت ارائه تسهیلات مسکن به متقاضیان، تاکنون با اقبال کافی روبرو نبوده؛ زمان و میزان تعیین شده ماهانه برای بازپرداخت‌‌

وام مسکن است؛ به‌طوری که این شائبه را ایجاد کرده که فقط طبقات متوسط رو به بالا توانایی بازگرداندن وام مسکن به شبکه بانکی را دارند. از این رو کارشناسان معتقدند شاید بهتر باشد که برای خروج بازار مسکن از رکود، بر توانمندسازی بخش عرضه تاکید شود.

به گزارش

مجله دلتا در شرایطی بر راهکار افزایش تسهیلات برای رونق بازار مسکن تاکید می‌شود که به عقیده فعالان بخش مسکن افزایش وام  فقط در کوتاه‌مدت موجب رونق این بازار می‌شود اما در بلند مدت زمینه افزایش دوباره قیمت‌ها و تورم را  فراهم می‌کند.

غلامرضا سلامی، تحلیلگر اقتصاد مسکن با تاکید بر ناکارآمد بودن دریافت وام مسکن در خانه‌دار شدن شهروندان اظهار کرد: زمانی که خریدار برای دریافت وام، پول خود را در اختیار بانک قرار داده تا پس از یک سال آن را دریافت کند، در این مدت پول ارزش خود را از دست می‌دهد و خریدار دیگر نمی‌تواند به هدف نهایی خود که خانه‌دار شدن است برسد. در زمان رکود مشاهده می‌کنیم که قیمت مسکن در یک سال رشد 20 تا 40 درصدی را تجربه می‌کند. در این صورت خانه‌ای که در یک سال گذشته 300 میلیون تومان قیمت داشته، در یک سال به 420 میلیون تومان می‌رسد؛ اما بر سرمایه متقاضی پولی افزوده نمی‌شود که بتواند با آن خانه بخرد. او فقط خود را به بانک بدهکار می‌کند.

این تحلیلگر اقتصاد مسکن با اشاره به ظرفیت بخش خصوصی‌ در عرضه مسکن گفت: به دولت پیشنهاد می‌شود که به جای ورود به حوزه تولید، الگوهای ساخت و توسعه را ارائه بدهد و به این صورت قیمت‌ها را پایین بیاورد. همچنین اکنون بهره اعتبارات بانکی در ارقامی قرار دارند که سازنده و خریدار نمی‌توانند از پس بازپرداخت آن برآیند. دولت در این خصوص هم می‌تواند برنامه‌ریزی انجام دهد تا مردم و سازندگان بنا به درآمد و سودی که کسب می‌کنند به بانک‌ها قسط بپردازند. همه این ها موانع بزرگی هستند که در بازار مسکن ایران دیده می‌شوند.

غلامرضا سلامی در پاسخ به این پرسش که عرضه‌کننده مسکن مهر بخش خصوصی بوده و اساسا آیا توانسته موفق عمل کند یا خیر، اظهار داشت: بی‌برنامگی که در مسکن مهر موج می‌زند به گردن دولت است. زیرا زمانی که دولت در هر بخش دخالت می‌کند باید پاسخگو هم باشد. در کشورهای دیگر شرکت‌های خصوصی بزرگ اقدام به ساخت مسکن‌های کوچک‌متراژ می‌کنند و آن را به افرادی که دولت معرفی می‌کند، تحویل می‌دهند. حال اجاره‌بهای آن را یا دولت می‌پردازد یا خود خریداران. اما وقتی در ایران اجازه ورود بخش خصوصی به اقتصاد داده نمی‌شود و تمام پروژه‌های بزرگ را دولت در اختیار دارد نمی‌توان انتظار موفقیت این طرح را داشت.

همچنین بخوانید:

آخرین آمار قیمت آپارتمان در تهران

اوراق تسهیلات مسکن؛ باید ها و نباید ها

میانگین قیمت خرید خانه در تهران


در جشن ماهانه هلدینگ دلتا که شنبه چهارم آبان‌ماه 98 برگزار شد آژانس 5 به عنوان آژانس برتر دلتا در مهرماه 98 معرفی شد.
جشن ماهانه دلتا

جشن ماهانه

هلدینگ دلتا با حضور

محمد تقوی مدیر عامل این هلدینگ روز شنبه چهارم آبان‌ماه برگزار شد. در این مراسم، آژانس دلتا 5 برترین آژانس دلتا در مهرماه 98 معرفی شد و آژانس‌های  2×2 ، 850 و 44 به ترتیب مقام‌های دوم تا چهارم را کسب کردند.

به گزارش

مجله دلتا محمد تقوی ضمن اشاره به اهمیت ویژه این رویداد ماهانه از تلاش و جدیت مدیران ، مسئولان و کارکنان آژانس دلتا 5 و سایر آژانس‌ها قدردانی کرد و اظهار داشت: ظرفیت موفقیت در گروه دلتا بسیار بالا است و افتخار دلتا این است که با زیرمجموعه‌های با صداقت رفتار می‌کند.

پارسا تقوی معاون معاملاتی گروه دلتا نیز در این مراسم با صحبت در خصوص فضای رقابتی سالمی که در آژانس ایجاد شده است گفت: مهم ترین اتفاقی که اکنون در این مجموعه شاهد آن هستیم مشارکت اکثریت کارکنان در انجام معاملات به واسطه این رقابت سالم است.

دلتا 5

پوریا کهنسال، مدیر معاملات

آژانس دلتا 5 نیز در جشن ماهانه دلتا در سخنانی اظهار داشت: امروز علاوه بر اینکه هلدینگ دلتا به عنوان یک برند معتبر در همه جای کشور شناخته می‌شود، نام محمد تقوی خود یک برند است.

وی ادامه داد: شغل ما که در زمره مشاغل خدماتی قرار دارد نقش مهمی را در جامعه ایفا می‌کند. شاید جان افراد در دست ما نباشد، اما ما امانت‌دار دارایی آن‌ها هستیم و یک مشاور خوب می‌تواند نقش کلیدی در زندگی افراد داشته باشد. از این دریچه به حرفه خود نگاه کنیم که خدمتگزار مردم هستیم و باید با مشتریان خود صادق باشیم.

دلتا 5

در این مراسم برترین های هلدینگ دلتا در مهرماه 98 به شرح زیر معرفی شدند.

مدیران معاملات:

کهنسال، اول ؛ سیاوش، دوم؛ مهران، سوم؛ موحد، چهارم؛ شاه حسینی، پنجم

سرپرستان اول تا سوم دلتا:

نیکویی، اول؛ صدقی، دوم؛ جوزف، سوم

مشاوران اول تا سوم دلتا:

شاهی، اول؛ راد، دوم؛ فغانی، سوم

سرپرستان اول تا سوم آژانس دلتا 5 :

نیکویی، اول؛ صدقی، دوم؛ جوزف، سوم

مشاوران اول تا سوم آژانس دلتا 5 :

شاهی، اول؛ راد، دوم؛ فغانی، سوم


کاهش محسوس خرید و فروش آپارتمان نوساز دلایل فراوانی دارد؛ از گران شدن مصالح ساختمانی که هزینه تمام‌‍‌شده ساخت را بالا برده است، گرفته تا خرج‌تراشی بیهوده و مقرون به صرفه ‌نبودن خرید این واحدها از دید خریداران.
فروش آپارتمان نوساز

قیمت و متراژ اصلی‌ترین عواملی هستند که موجب شده‌اند تا بازار

فروش آپارتمان نوساز رکود سنگینی را تجربه کند. آپارتمان‌های نوساز بیشترین تاثیر را از جهش

قیمت مسکن می‌گیرند به همین دلیل، با قیمتی معمولا تا 15 درصد از واحدهایی با ویژگی‌های مشابه نظیر متراژ و امکانات، به فروش می‌رسند.

به گزارش

مجله دلتا تازه‌ترین گزارش‌ها از شرایط بازار معاملات، از افت خرید و فروش آپارتمان نوساز و عدم گرایش خریداران به این نوع واحدها به ویژه در سطح پایتخت خبر می‌دهد. هر چند استقبال از خرید واحدهای تازه‌ساز که به تازگی عملیات ساختمانی آنها به پایان رسیده  و آپارتمان‌های با عمربنای صفر به میزان قابل‌توجهی کاهش یافته است، اما حتی در این شرایط هنوز این نوع واحدها بیشترین سهم از میزان معاملات را در میان گروه‌های سنی دیگر به خود اختصاص می‌دهند.

علت افت در فروش آپارتمان نوساز

علت کاهش خرید و فروش آپارتمان نوساز را می‌توان در عدم تعدیل قیمت‌های پیشنهادی از سوی مالکان و سازندگان عنوان کرد. این در حالی است که از ابتدای تابستان سال جاری، عمده مالکان واحدهای مسی با عمربنای بالاتر و پایین تر از 10 سال، به‌منظور جا نماندن از بازار خرید و فروش، نسبت به تعدیل سطح قیمت‌های پیشنهادی و قطعی فروش واحدهای خود اقدام کرده‌اند.

در شرایطی که بخشی از مالکان و سازنده‌ها نیز قیمت‌های موردنظر خود برای فروش واحدهای مسی نوساز را کاهش داده‌اند، اما همچنان به‌طور کلی عمده مقاومت در برابر تعدیل قیمت از طرف عرضه آپارتمان‌های نوساز و کلیدنخورده مشاهده می‌شود. هر چند این مقاومت نسبت به ماه‌های گذشته به‌خصوص نسبت به تابستان، قدری تخفیف یافته است، اما همچنان بیشترین تعداد فایل‌هایی که با قیمت‌های بالاتر از عرف بازار به متقاضیان خرید توصیه شده‌اند در زمره آپارتمان‌های نوساز قرار دارند. انتظار می‌رود کاهش قیمت مسکن به‌ زودی به این گروه سنی نیز سرایت کند.

فروش آپارتمان نوساز


مسکن کارگران به عنوان قشر آسیب‌پذیر جامعه در شرایطی که قیمت مسکن به حدی رسیده است که دست این قشر را از آن کوتاه کرده، مهمترین موضوعی است که باید در اولویت قرار بگیرد.
مسکن کارگران

معاون تعاون وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی درباره اقدامات انجام شده برای ترمیم قدرت خرید کارگران» گفت: به همین سبب درخواست اعطای یک

خط اعتباری برای خرید

مسکن کارگران را مطرح کرده‎‌ایم که بانک مرکزی در حال بررسی آن است.

به گزارش

مجله دلتا محمد کبیری با اعلام این خبر افزود: افزایش توان خرید کارگران مهمترین دستور جلسه شورای عالی کار در نهم مردادماه بود؛ در این جلسه مقرر شد که نمایندگان کارگران و کارفرمایان پیشنهادات مکتوب خود را در جلسه بعدی ارائه ‌دهند.

براین اساس در جلسه بعدی (دوم مهرماه) مصوب شد تا هوشمند سازی شبکه‌ های توزیع تعاونی‌ های مصرف و ساماندهی تعاونی‌ های مسکن کارگری به روش‌ های نوین انجام شود.در ضمن مقرر شد کارگروه‌ های ویژه در معاونت تعاون برای اصلاح ساختار تعاونی‌های فعال و همچنین تعاونی‌ های جدید تشکیل شود.

وی درباره اقدامات انجام شده در خصوص مصوبات این جلسه، گفت: با همکاری معاونت فرهنگی اجتماعی وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی طرح‌های خود را آماده کرده و دو پیشنهاد داشته ایم که قرار شد در جلسه شورای عالی کار نهایی شود.

وی در مورد طرح خط اعتباری مسکن کارگران گفت: در گام نخست ممکن است

بانک مرکزی با درخواست خط اعتباری موافقت نکند اما پیشنهاد دوم ما این است که اگر خط اعتباری فراهم نشد، به هر میزان که جامعه کارفرمایی این سرمایه را تقبل کند ما نیز به همان میزان از طریق بانک توسعه تعاون تسهیلات اعطا کنیم.

وی گفت: در بعد مصرف نیز، پیشنهاد تهیه کارت اعتباری را ارایه کرده ایم؛ ولی اینکه خط اعتباری آن ها از کجا باشد و در نهایت با چه ترکیب و نسبتی این منابع برای ارائه به کارگران کنار هم قرار گیرد در جلسه بعدی شورای عالی کار توسط معاونت فرهنگی و رفاهی وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی نهایی و مطرح می‌شود.

کبیری درباره جلسه بعدی شورای عالی کار و ارائه پیشنهاد، گفت: احتمالا این جلسه نیمه آبان‌ماه برگزار شود.


تعداد چهار هزار و 29 قرارداد خرید و فروش ملک در مهرماه در شهر تهران نشان می‌دهد که تعداد معاملات در مقایسه با ماه شهریور 17 درصد رشد داشته است.
خرید و فروش ملک

به طور معمول با پایان یافتن فصل تابستان، قراردادهای خرید و فروش ملک بین ۲۰ تا ۵۰ درصد کاهش می‌یابد، اما در مهرماه سال 98 بازار مسکن برخلاف معمول واکنش افزایشی داشته است. به نظر می‌رسد دلیل این اتفاق، ورود مجدد متقاضیان مصرفی به بازار با فروکش کردن هیجان تابستانی بازار مسکن باشد.

به گزارش مجله دلتا مصطفی قلی‌خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به ورود تدریجی خریداران به بازار معاملات، اظهار داشت: مسکن کالایی است که خود را با انتظارات تورمی تطبیق می‌دهد. خرید ملک و آپارتمان در زمان اوج قیمت‌ ها، آن‌چنان ضرری برای خریداران ندارد،  زیرا معمولا طی دهه‌ های گذشته نوسان های قیمت در بازار های موازی باعث شده تا سرمایه  افراد در بخش املاک محفوظ  بماند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است: علاوه بر نوسان های قیمتی ماه‌ های گذشته که به کاهش توان خرید متقاضیان و کاهش معاملات منجر شد، قرار گرفتن در ماه‌ های محرم و صفر نیز در پایین آمدن قرارداد ها موثر بوده است. از آنجا که معمولا مردم با توجه به اعتقاد دینی از خرید و فروش ملک در ماه‌های محرم و صفر خودداری می‌کنند؛ پیش‌بینی می‌شود پس از ماه صفر معاملات مسکن به تدریج افزایش پیدا کند.

به گفته رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، به دلیل کثرت متقاضیان در مناطق میانی پایتخت، بیشترین معاملات مهرماه در این مناطق انجام شده است. انتظار می‌رود با  برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن که وزارت راه و  شهرسازی ارائه کرده و برنامه‌ هایی مثل مسکن اجاره ای، بازار مسکن به سمت کاهش قیمت متمایل شود، اما نمی‌توان انتظار داشت که قیمت‌ها به پیش از جهش قیمتی مسکن بازگردد و شاهد کاهش 100 تا 200 درصدی قیمت املاک باشیم. وی افزود: تجربه نشان داده است به مقداری که قیمت مسکن در زمان رونق بالا می‌رود در زمان کسادی، پایین نمی‌آید.

 


تلاطم قیمت مسکن از آذرماه ۱۳۹۶ موجب  شد تا متقاضیان مسکن در سال 98 به سمت واحدهای کوچک‌تر و قدیمی‌تر  و بعضا  حاشیه شهرها سوق پیدا کنند.

مسکن در سال 98

  

طی پنج سال گذشته سهم آپارتمان‌های  ۱۶ سال به بالا در معاملات مسکن شهر تهران از ۱۴ درصد به ۲۷ درصد افزایش  یافته است. بازار مسکن در سال 98 متقاضیان بسیاری را به سمت

کوچک‌متراژ ها و قدیمی‌ساز ها سوق داده است.

به گزارش

مجله دلتا شهریورماه ۹۸ از مجموع ۲۷۸۷ واحد مسی معامله شده در شهر تهران واحدهای  تا پنج سال ساخت با سهم ۴۰.۸ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.

طی سال‌های پس از ۹۲ واحد های ۶۰ تا ۷۰  متر مربع همواره بیشترین سهم را از تعداد معاملات مسکن شهر تهران را از آن  خود  می‌کردند تا این‌که آذرماه ۹۷ اولین بار این رتبه از آن واحدهای ۵۰ تا  ۶۰ متر مربع شد که نشان از کاهش توان خرید مردم دارد.

در تیرماه ۹۸ واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر مربع  با ۱۴.۶ درصد از کل معاملات، بالاترین سهم را در توزیع فراوانی تعداد  معاملات شهر تهران بر حسب سطح زیربنای واحد مسی  از آن خود کردند. خانه‌  های ۶۰ تا ۷۰ و ۷۰ تا ۸۰ متر مربع نیز به ترتیب با ۱۳.۸ و ۱۱.۹ درصد از کل  معاملات در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند.

از نیمه مهرماه امسال بانک مسکن سقف سنی  برای دریافت تسهیلات خرید مسکن را از ۲۵ سال به ۳۰ سال افزایش داد. تا پیش  از این در تهران برای بناهای با ۲۰ سال قدمت برای مجرد ها  ۶۰ میلیون و زوج  ها تا ۱۰۰ میلیون تومان امکان ارایه تسهیلات از طریق اوراق وجود داشت. به  خانه‌های ۲۵ ساله نیز ۴۵ میلیون تومان به مجرد ها  و ۸۰ میلیون تومان به  زوج ها پرداخت می‌شد. مطابق مصوبه بانک مسکن، این سقف سنی در  حالت اول به  ۲۵ و در حالت دوم به ۳۰ سال افزایش یافته است. کارشناسان معتقدند این اقدام  می‌تواند بخشی از تقاضا در بازار مسکن را به سمت این نوع آپارتمان‌ها سوق  دهد.

همچنین بخوانید:

آخرین آمار قیمت آپارتمان در تهران 

اوراق تسهیلات مسکن؛ باید ها و نباید ها 

میانگین قیمت خرید خانه در تهران 


مسکن به‌عنوان یک کالای بزرگ در حالی هنوز تکلیف بسیاری را با سرمایه‌ای یا مصرفی بودن خود مشخص نکرده است که قیمت زمین، خلاهای قانونی، ضعف بازار رهن و . به مشکلات آن دامن می‌زند.
مشکلات مسکن

سرازیر شدن سرمایه‌ها به سمت بازار زمین، توازن بازارها را به نفع زمین تغییر داده و باعث شده سرمایه‌ها در بخش زمین انباشت و بلوکه شود. این پدیده، در حالی که زمینه از دست رفتن فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بخش‌های مولد و اشتغاای اقتصاد کشور را فراهم کرده، به وجود آوردنده

مشکلات مسکن نیز بوده است.

به گزارش

مجله دلتا حسین عبده تبریزی، اقتصاددان؛ در این رابطه به تازگی در تحلیلی اظهار داشته است: متوسط سهم زمین از قیمت مسکن در ایران در مقایسه با دیگر کشورها بسیار بالاست. سهم زمین از

قیمت مسکن در نقاط متراکم شهری، حدود ۶۰ درصد است. در مورد مسکن لوکس این سهم حتی به ۸۰ درصد هم می‌رسد. وی ادامه داد: کمبود عرضه زمین شهری در تراکم بسیار بالای کلانشهرهای کشور به‌ویژه در تهران مشهود است و این شهر در میان ۱۰۰ شهر اول پرجمعیت دنیا رتبه دوازدهم را دارا است. حضور توسعه‌گران موجب شده است تا عرضه زمین شهری به هیچ عنوان پاسخگو تقاضای فزاینده آن نباشد.

به گفته وی، در نیمه ابتدایی سال ۲۰۱۷ رتبه مسکن ایران در بین ۹۵ کشور جهان از نظر نسبت قیمت یک خانه میان‌قیمت به درآمد در دسترس یک خانواده با دریافتی متوسط، ۶۷ و از نظر میزان استطاعت مالی یک خانواده واقع در دهک‌های میانی درآمد برای بازپرداخت وام رهنی یک خانه میان‌قیمت، ۹۰ است. این ارقام نشان می‌دهد که ایران در فاصله دوری از وضعیت مطلوب بازار مسکن قرار دارد.

این اقتصاددان، ریشه نابه‌سامانی مسکن در ایران را گرانی، ناهمگنی و کندی واکنش عرضه به تحولات تقاضا ارزیابی کرد و اصلی‌ترین مشکلات مسکن را قیمت زمین و سوداگری، ضعف قوانین، ضعف بازار رهن و حجم بالای مسکن نامناسب اعلام دانست.

عبده تبریزی گفت: لازم است ت‌گذار و متولی بخش مسکن در دولت، زاویه دید خود را از سنتی و در عین حال نادرست تغییر دهد و به جای آنکه در نقش بخش خصوصی سرگرم خانه‌سازی شود، شرایط ورود بخش‌ خصوصی به این بازار را تسهیل کند.

 


در سال‌های گذشته دو منطقه چهار و پنج در غرب و شرق تهران رکورد دار معاملات بوده‌اند و بیش از ۱۰ درصد از کل معاملات بازار مسکن تهران را به خود اختصاص داده‌اند.
بازار مسکن تهران

برآوردهای میدانی از دو منطقه چهار و پنج به‌عنوان پرمعامله‌ترین مناطق

بازار مسکن در تهران نشان می‌دهد که عمده آپارتمان‌های مبادله شده در این مناطق، در زمره واحدهای مسی با سن بنای بیش از 15 سال بوده‌اند. دلایل این اتفاق از زوایای مختلفی قابل بررسی است که مجله دلتا به آن پرداخته است.

به گزارش

مجله دلتا عرضه آپارتمان‌های با سن بنای بیش از ۱۵ سال به شکل محسوسی در بازار مسکن پایتخت افزایش یافته است. فعالان بازار مسکن یک دلیل چنین اتفاقی را تسهیل شرایط پرداخت وام اوراق خرید چنین املاکی عنوان کرده‌اند و می‌گویند با تغییر شرط سنی بنا در به‌کارگیری این وام از ۲۰ به ۲۵ سال اکنون پای این واحدها به فضای معاملات باز شده است. با احتساب سن از تاریخ صدور پروانه، املاک 17 و 18 ساله نیز مشمول وام اوراق می‌شوند که در گذشته بر اساس ضوابط بانک عامل بخش مسکن در دایره دریافت تهسیلات قرار نداشته‌اند.

رونق بازار مسکن در آذرماه سال 96 با افزایش ۵۰ درصدی تعداد معاملات مسکن در شهر تهران اتفاق افتاد و قیمت‌ها با رشد پایین ۱۵ درصدی جهش یافتند. هم اکنون شرایط مع شده است و با وجود افت شدید خرید و فروش، واسطه‌ها عرضه آپارتمان‌های قدیمی ساز را نشات گرفته از روند طبیعی بازار رکودی می‌دانند که دوره آن از زمان ثبات قیمت‌ها آغاز می‌شود. آن‌ها معتقدند بهترین زمان عرضه املاک نوساز در حالت عادی و در شرایطی که مالکان پول‌لازم نباشند، شرایط رونق بازار مسکن است؛ در حالی که عرضه املاک قدیمی‌ساز و چند سال ساخت در هر دو دوره رونق و رکود همواره وجود داشته است و اتفاقا مالکان این گروه از املاک امیدوار هستند در نبود آپارتمان‌های نوساز و تازه‌ساز در بازار مسکن در تهران، راحت‌تر بتوانند املاک قدیمی خود را احتمالا با امکاناتی کمتر و زیر قیمت به متقاضیان حاضر در معاملات به فروش برسانند.

 


تعداد معاملات آپارتمان‌های مسی شهر تهران در مهرماه سال ۹۸ نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۳.۷ درصد کاهش یافت، اما نسبت به شهریور ماه ۲۲ درصد رشد داشته است.
بازار مسکن پایتخت

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسی معامله شده در

بازار مسکن پایتخت به تفکیک عمر بنا در مهرماه سال جاری نشان می‌دهد که از سه هزار و 401 واحد مسی معامله شده، واحدهای تا ۵ سال ساخت با  ۴۱.۹ درصد بیش‌ترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. این میزان در مقایسه با مهرماه سال قبل حدود ۲.۶ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت ۶ تا ۱۰ سال و بیش از ۱۵ سال افزوده شده است.

به گزارش

مجله دلتا براساس گزارش جدید بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن، توزیع تعداد معاملات انجام شده در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۵.۱ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۲ و ۴ به ترتیب با سهم‌های ۹.۱ و ۷.۹ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

در مجموع ۷۰.۸ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در مهر ماه سال جاری مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵ ،۲ ،۴ ،۱۰ ،۷ ،۱۵ ،۱ ،۱۴ ،۸ و ۶ ) بوده و ۱۲ منطقه باقی مانده ۲۹.۲ درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

تحولات ۷ ماهه بازار مسکن پایتخت

 در هفت‌ماهه سال ۱۳۹۸ بازار مسکن پایتخت شاهد ۳۵.۸ هزار  معامله آپارتمان‌های مسی شهر بوده استکه در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن، ۵۷.۵ درصد کاهش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۱۲ میلیون و ۷۱۰ هزار تومان بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل ۸۱.۳ درصد افزایش نشان می‌دهد. بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در مهرماه سال جاری موید رشد به ترتیب معادل ۳۴.۸ و ۳۳.۲ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.


وضعیت آگهی‌های خرید و فروش ویلا در شمال کشور نشان می‌دهد که کفه آگهی فروش هم اکنون بسیار بیشتر از خریدار است.
خرید و فروش ویلا
افزایش ناگهانی قیمت ملک، سرمایه گذاران بسیاری را به سمت این بازار فراخوانده؛ به طوری که زمینه رونق ساخت و ساز و

خرید و فروش ویلا در مناطق شمالی کشور را فراهم کرده است، اما اکنون رکودی که از اردیبهشت ماه امسال بر

بازار مسکن سایه انداخته است و افزایش آگهی‌های فروش ویلا، قیمت‌ ها مسیر رو به کاهش را در پیش گرفته‌اند. این موضوع فروشندگان بسیاری را از ادامه‌دار بودن کاهش قیمت‌ ها نگران کرده است.

به گزارش

مجله دلتا سرمایه‌گذارانی که به قصد انتفاع از ساخت و ساز و معامله ویلا وارد این بازار شده بودند، اکنون تبدیل به فروشندگانی شده‌اند که حتی با وجود انعطاف‌پذیری بالای آن‌ها در قیمت‌گذاری باز هم متقاضی خرید برای املاک آن‌ها وجود ندارد. بنا به گفته مشاوران املاک، مالکان حاضر هستند واحدهای آگهی شده را با دریافت یک سوم پیش پرداخت و دو سوم به صورت اقساط به خریداران واگذار کنند؛ چرا که افزایش قابل توجه فروشندگان، بازاری مطلوب را برای مشتریان ایجاد کرده است.

ویلاسازی چه بر سر خرید و فروش ویلا آورده است؟

با اینکه ویلاها به طور معمول مشتریان خاص خود را دارند و از این لحاظ ممکن است چندان با جریان عمومی حاکم بر بازار مسکن سازگار نباشند، اما افزایش شدید قیمت، روند ویلاسازی در مناطق شمالی کشور را به شدت افزایش داده و عرضه این املاک را به میزان چشمگیری بالا برده است. بر اساس گزارش فعالان بازار مسکن، در سال گذشته اغلب مالکان فقط با دریافت بیش از ۷۰ درصد از قیمت ملک، پای معامله حاضر می‎شدند اما اکنون ویلاهایی که روی دست مالکان آن‌ها مانده است، موجب شده تا در سال 98 بسیاری از مالکان حتی به صورت قسطی نسبت به فروش اقدام کنند. به گونه ای که بررسی آگهی‌ها نشان می دهد، بخش مهمی از ویلاها در مناطق چون مازندران بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان پیش می‌گیرند و تسویه نیز غالبا بین ۶ ماه تا یک سال تعیین می‌شود.

شایان ذکر است کسب درآمد از گردشگری طی ده سال گذشته سرمایه‌گذاران و انبوه‌سازان بسیاری را به ساخت ویلا متمایل کرده، اما اکنون تب شدید نبود توازن بین عرضه و تقاضای مسکن به ویلا ها هم سرایت کرده است، به طوری که حتی ویلاهایی با قیمت مناسب برای طبقه درآمدی متوسط نیز به رغم عرضه فراوان، نتوانسته‌اند اقبالی در فروش داشته باشد.


نشانه‌های بسیاری حاکی از احیای به نسبت جزیی بازار مسکن در کنار توقف کاهش قیمت‌ها در مهرماه امسال است. مقطعی یا ادامه‌دار بودن این روند به علل متفاوتی همچون بازار ارز، هزینه‌های ساخت و ساز و .بستگی دارد.
احتمال کاهش قیمت مسکن

افت شدید معاملات مسکن در ماه‌های مرداد و شهریور و رسیدن تعداد معاملات شهر تهران به پایین‌تر از سه هزار مبایعه نامه موجب شد تا برخی مالکان با

احتمال کاهش قیمت مسکن به واگذاری ملک خود با قیمتی کمتر از قیمت مورد نظر خود اقدام کنند تا متحمل ضرر بیشتری نشوند.

به گزارش

مجله دلتا در حالی در مهرماه امسال متقاضیان مصرفی با احتمال

کاهش قیمت مسکن به بازار مسکن بازگشتند، اما اکنون نشانه‌ ها حاکی از توقف روند رو به کاهش قیمت مسکن است.

درباره توقف کاهش قیمت مسکن علل متفاوتی مطرح شده است میزان عرضه پایین مسکن با خروج سرمایه‌گذاران و همچنین سازندگان و فروشندگانی که عجله‌ای برای فروش ندارند و در انتظار جهش دوباره قیمت‌ها هستند یکی از دلایل آن است.

از دیگر دلایل توقف تورم منفی مسکن، واکنش بازار به تقاضا برای خانه‌ های کم‌متراژ در شهریور ماه بوده است. این موضوع نشان می‌دهد که حساسیت متقاضیان آپارتمان‌ های کم‌متراژ با قیمت مناسب بیشتر بوده است که به محض مشاهده افت قیمت مسکن، به بازار بازگشته اند.

تغییر مسیر خریداران مسکن به سمت واحد های چند سال ساخت، با ارائه اوراق تسهیلات مسکن، تمایل آن‌ها را به خرید  این گروه از واحد های مسی  افزایش داده است. البته از آنجا که میانگین قیمت آپارتمان‌ های قدیمی‌ساز پایین است، نوسان افزایشی قیمت مسکن در مهر ماه نیز در این زمره محدود بوده است.

ثبات نسبی بازار ارز در ماه گذشته عامل دیگر توقف کاهش قیمت مسکن در مهر ماه است. طی ماه‌های تابستان در بازار مسکن شاهد تاثیر کاهش قیمت ارز بودیم و اکنون آمارهای وضعیت مسکن در اولین ماه پاییز منعکس‌کننده ثبات بازار ارز است که به شکل ثبات قیمت مسکن در بازار قابل مشاهده است.

هزینه‌های ساخت و قیمت فروش نوساز ها در بازار نیز یکی دیگر دلایل این توقف است. سازندگان می‌گویند، در ماه‌های گذشته هزینه‌های ساخت کاهش چندانی نداشته و ثابت مانده است؛ از این رو، از کاهش قیمت فروش آپارتمان‌های نوساز ممانعت می‌کنند.

علائم و شواهد موجود در وضعیت بازار مسکن مهر ماه نشان می‌دهد؛ احتمال آن وجود دارد در ماه‌ های آینده باز هم قیمت اسمی مسکن کاهش یابد. طی ماه گذشته در مناطق مصرفی بازار مسکن که بیشترین تعداد معاملات به آن ها تعلق دارد و نیز در مناطق جنوبی و بافت‌ های فرسوده، قیمت مسکن کاهش یافته است.


بازار رهن و اجاره مسکن در پاییز 98 ، حکایت از رکود معاملات اجاره در سطح پایتخت دارد. این اتفاق برآمده از دلایل مختلفی است که این روند را طبیعی جلوه می‌دهد.
بازار رهن و اجاره مسکن

بازار رهن و اجاره مسکن در

تهران در دو سال گذشته دستخوش تغییرات بسیاری شده است. با جهش چند مرحله‌ای قیمت مسکن از اواسط سال 97 به دلیل تحولات نرخ ارز، بسیاری از مردم، علاوه بر از دست دادن قدرت و توان

خرید مسکن ، مناسب قدرت اجاره یک خانه خوب را نیز به مرور از دست داده‌ند.

به گزارش

مجله دلتا رصد بازار پاییزی اجاره ملک در شهر تهران نشان می‌دهد؛ علی‌رغم عرضه تعداد زیاد واحدهای مسی زیر قیمت در بنگاه‌های املاک، به دلیل رکود معاملات اجاره در هفته‌های اخیر، همچنان این آگهی‌ها بدون متقاضی باقی مانده‌اند.

 
اگرچه بازار رهن و اجاره مسکن پاییزی، معمولا فاقد آگهی رهن کامل در میان آپارتمان‌های عرضه شده در بازار است، اما این موضوع به معنای ناهموار بودن بازار اجاره برای مستاجران نیست؛ چراکه اگرچه گزینه‌های رهن کامل به طور معمول تا پایان تابستان واگذار می‌شوند و احتمال عرضه چنین واحدهایی در پاییز نزدیک به صفر است اما در عوض عمده آگهی‌های موجود با قیمت‌های به مراتب مناسب‌تر از سطح اجاره‌بهای مورد انتظار آن منطقه در پاییز عرضه می‌شوند. یکی از دلایل ارائه زیر قیمت این آپارتمان‌ها، نداشتن امکانات ضروری است که موجب شده بازاریابی برای آنها تا پاییز ادامه پیدا کند.
پرتعداد بودن عرضه آپارتمان‌های میان‌سال و قدیمی‌ساز، یک ویژگی دیگر بازار اجاره پاییزی است. مشاوران املاک می‌گویند در پاییز امسال از هر ۱۰ آگهی اجاره نزد بنگاه‌ها، دست‌کم ۶ یا ۷ مورد سن بنای بیش از ۱۰ و بعضا حدود ۲۰ ساله دارند. البته بسیاری از این املاک بازسازی شده و قابل ست هستند، اما موارد قدیمی‌ساز در مورد امکاناتی از قبیل آسانسور و پارکینگ دچار مشکل هستند، زیرا زمان صدور پروانه آن‌ها، اجباری به تامین پارکینگ به ازای تمام واحدها و حتی آسانسور برای ساختمان‌های با تراکم عرف چهار یا پنج طبقه در مقطع زمانی شروع به ساخت وجود نداشته است.

بعد از تنش‌های ارزی که در دو سال گذشته، بازار املاک را تحت‌الشعاع خود قرار داد و به رکود در بازار مسکن دامن زد، اکنون 22 منطقه تهران از روند هماهنگی در قیمت مسکن پیروی نمی‌کنند.
رکود در بازار مسکن

به گفته کارشناسان،

رکود در بازار مسکن ، بی‌سابقه‌ترین دوره رکود طی 20 سال اخیر است. هرچند این شرایط، باعث شده میزان معاملات املاک تا 80 درصد در مقایسه با دوره رونق کاهش یابد، اما مناطق مختلف تهران در این دوره در خصوص قیمت‌گذاری رفتاری متفاوت داشته‌اند.

به گزارش

مجله دلتا، در مهرماه امسال و چهارمین‌ ماه از آغاز دوره رکود، یکباره

تعداد معاملات ماهانه با رشد 22 درصدی مواجه شده است؛ رشدی که اگر چه به باور برخی، نشانه‌ بیدار شدن مسکن از خواب زمستانی است، اما آنچه که آمار نشان می‌دهد بیشتر بلاتکلیفی و بی‌ثباتی است تا رونق.

شکست در جذب نقدینگی

افت 2 تا 18 درصدی قیمت در 13 منطقه پایتخت نشان می‌دهد که هم اکنون عامل فزاینده قیمت مسکن به خصوص با ثبات بازار های ارز و طلا، وجود ندارد و رکود موجود غیرتورمی است. با توجه به اینکه بازار مسکن از نظر تعداد معاملات در وضع بسیار نامساعدی به سر می‌برد و این بازار بیش از هر زمانی ناشی از ضعف بخش تقاضا است، حتی با تعدیل قیمت‌ ها و کنترل جهش قیمت مسکن باز هم احتمال ضعیفی وجود دارد که بازار مسکن در مهرماه امسال، به محل جذب نقدینگی تبدیل شده باشد.

تحولات 2 سال گذشته بازار مسکن و ثبات نسبی بازار های رقیب در ماه‌ های اخیر، گواهی بر این مدعا است که اختلاف قیمتی شدید به‌ویژه در 6 منطقه‌ای که شاهد رشد 8 تا 16 درصدی بوده‌اند تا حدودی معلول سفته‌ بازی و قیمت‌ سازی در بازار است. حتی با فرض صحت آمار و اطلاعات، بعید به‌ نظر می‌رسد قیمت مسکن در این مناطق در رابطه عرضه و تقاضای واقعی کشف شده باشد و متقاضیان خرید در چند منطقه تهران، حاضر شده باشند مسکن مورد تقاضای خود را 8 تا 16درصد بالاتر از قیمت ‌ماه قبل خریداری کنند.

رکود مسکن

رکود در بازار مسکن ؛ تخلیه تورم در اجاره‌بها

هرچند بازار مسکن در دو ماه مرداد و شهریور رکود غیر تورمی را تجربه کرده، اما هنوز روند افزایش اجاره‌بها مهار نشده است. یک دلیل این موضوع می‌تواند ناکامی یا ناامیدی مالکان از دستیابی به نقدینگی از راه های دیگر باشد؛ بنابراین آن‌ ها سعی م‍ی‌کنند کمبود نقدینگی خود را همچنان از محل اجاره‌بها تامین کنند.

در گزارشی هم که بانک مرکزی در مهرماه 98 ارائه داده است، شاخص کرایه مسکن اجاره‌ای در شهر تهران 34.8 درصد و در کل مناطق شهری 33.2 درصد در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته رشد داشته است. اگر چه این میزان رشد هنوز کمتر از میزان رشد قیمت مسکن در سال پیش است، اما اگر افت قیمت مسکن متوقف شود، به‌تدریج رشد شاخص اجاره‌بها تا زمان متناسب شدن با رشد مسکن ادامه خواهد یافت.


بخش آمار و اطلاعات سازمان مدیریت و برنامه ریزی استان تهران، آخرین اخبار بازار مسکن و قیمت زمین، خانه و اجاره در شهر تهران را اعلام کرد.
آخرین اخبار بازار مسکن

بر اساس مستنداتی که درباره

آخرین اخبار بازار مسکن از سوی

سازمان مدیریت و برنامه ریزی استان تهران، ارائه شده است؛ میانگین قیمت فروش یک متر مربع زمین یا زمین ساختمان مسی کلنگی معامله شده در بهار امسال و در شهر تهران حدود ۱۶ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان بوده است که در مقایسه با فصل گذشته، ۱۶.۶ درصد افزایش داشته است.

به گزارش

مجله دلتا، آخرین آمار اعلام شده سازمان مدیریت و برنامه ریزی استان تهران حاکی است؛ منطقه 3پایتخت با برآورد تقریبی ۳۴ میلیون تومان برای یک متر مربع زمین، بیشترین قیمت را در میان سایر مناطق به خود اختصاص داده است. کمترین قیمت زمین نیز مربوط به منطقه ۲۰ شهر تهران و با قیمت یک متر مربع چهار میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بوده است. در بهار 98، منطقه یک و منطقه ۱۶ به ترتیب بیشترین و کمترین تغییر قیمت زمین در مقایسه با فصل بهار سال گذشته را تجربه کرده‌اند.

در ادامه این گزارش آمده است؛

میانگین قیمت فروش یک متر مربع زیر بنای مسی معامله شده در بهار امسال حدود ۱۳.۱ میلیون تومان بوده است که نشان از افزایش ۲۲.۷  و ۱۰۹.۶ درصدی در مقایسه با فصل گذشته و فصل مشابه در سال 97 دارد.

بیشترین و کمترین قیمت فروش یک متر مربع واحد مسی در شهر تهران به ترتیب به منطقه یک با ۲۷.۸ میلیون تومان و منطقه 18 با ۵.۸ میلیون تومان تعلق دارد.

آخرین اخبار بازار مسکن در شهر تهران نشان می‎دهد: میانگین مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر مربع زیر بنای مسی در بهار امسال به حدود ۴۰ میلیون تومان رسیده است که، ۱۷.۴ درصد بیشتر از فصل گذشته و ۳۵ درصد بیش از بهار ۹۷ بوده است.

رکورد داران بیشترین و کمترین مبلغ اجاره نیز مناطق یک و ۲۰ شهر تهران، به ترتیب با ۶۹.۵ و ۱۸.۶ میلیون تومان بوده‌اند.


بازار معاملات خرید و فروش مسکن در تهران از ناحیه متقاضیان طبقه متوسط دچار چرخش متراژی و قیمتی شده است.
خرید و فروش مسکن در تهران

پیش‌تر

مرکز آمار ایران در گزارشی درباره تغییر قیمت معاملات

خرید و فروش مسکن در تهران ، میانگین قیمت فروش یک متر مربع زیربنای مسی معامله شده در بنگاه‌های معاملات ملکی را ۱۲ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان اعلام کرده بود، اما آمار رسمی منتشر شده از سوی بانک مرکزی نشان می‌دهد، بیشترین تعداد معاملات در دامنه قیمتی پایین‌تری انجام شده است.

به گزارش

مجله دلتا هرچند میانگین قیمت فروش هر متر مربع آپارتمان حدود 13 میلیون تومان اعلام شده، اما برآوردها از خرید و فروش مسکن در تهران دامنه قیمتی پایین‌تری را نشان می‌دهد. آخرین

وضعیت بازار مسکن در ماه نخست پاییز 98 می‌گوید؛ بیشترین معاملات خرید و فروش مسکن در بازه قیمتی ۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تا ۹میلیون تومان منعقد شده است و این واحدها بیشترین سهم در میان واحدهای مسی با قیمت‌های مختلف معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهای مسی در دامنه قیمتی ۶ میلیون تا ۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و آپارتمان‌های ۹ میلیون تا ۱۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به ازای هر متر مربع نیز به ترتیب با اختصاص سهم ۱۱ درصد و ۴/ ۱۰ درصد در رتبه‌های بعدی بیشترین معاملات قرار گرفته‌اند.

براساس داده‌های دریافت شده از وضعیت معاملات ثبت شده در بنگاه‌های املاک شهر تهران طی مهرماه، توزیع حجم معاملات در این ماه به گونه‌ای بوده است که ۳/ ۵۸ درصد واحدهای مسی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسی شهر تهران معامله شده‌اند. در این میان بررسی میدانی از وضعیت آگهی‌های عرضه‌ شده به بنگاه‌های املاک گویای آن است که تمایل خریداران فعلی حاضر در بازار به گروهی از آپارتمان‌های مسی است که به قیمت واقعی نزدیک‌تر باشند. مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران عنوان می‌کنند اکنون عمده خریداران موجود در بازار مصرفی هستند و به دلیل کاهش توان خرید مسکن، تمایل این گروه از خریداران به واحدهای مسی 50 تا 70 متر است.


بعد از دو افت ماهانه متوالی قیمت مسکن، ثبات بازارهای موازی و ت‌های انبساطی دولت و بانک مسکن موجب افزایش معاملات در مهرماه 98 شده است.
بازار مسکن پایتخت

افزون بر نبود توازن میان عرضه و تقاضا، بازارهای رقیب یا موازی بازار مسکن مانند طلا و ارز در دو سال گذشته، تاثیر بسیاری بر جهش قیمت مسکن داشته‌اند. کارشناسان این حوزه بر این باور هستند که با ادامه‌دار بودن ثبات بازارهای موازی نمی‌توان از

آینده بازار مسکن انتظار تحول جدی و افزایش معاملات مسکن را داشت.

به گزارش

مجله دلتا با توجه به نقش مهم بازار مسکن در اقتصاد کشور، این بازار همیشه کانون توجه ت گذاران بـوده اسـت، اما به دلیل تغییرات انتظاری بسیار شدید، تأثیر ت‌ های پولی و مالی بر قیمت مسکن، تقاضـا و سـرمایه گـذاری در ایـن بخـش؛ کمرنـگ شده است. همچنین به دلیل نبود تعادل بین عرضه و تقاضا این بازار به ندرت آرامش را تجربه کرده است.

فعالان بخش مسکن می‎گویند؛ عدم شناسایی و کنترل متغیر های تاثیر گذار بر قیمت مسکن،

شرایط رکودی را مستمر خواهد کرد. تحرکات نسبی و جزیی نیز مانند آنچه در مهر ماه امسال اتفاق افتاد در سطحی نیست که بتواند به ایجاد رونق در بخش مسکن کمک کند،کما اینکه این تحرکات در مقایسه با ماه مشابه در سال گذشته هم کاهش قابل توجهی داشته است.

افزایش نرخ ارز به کاهش ارزش پول ملی و در سطح کلان به افت بخش اقتصاد دامن زده است. با  ۳.۵ برابر شدن نرخ ارز نمی‌توان انتظار زیادی در کاهش  قیمت مسکن داشت، اما ‌ اگر همین ثبات در بازار های موازی از جمله بازار ارز باقی بماند می توان انتظار داشت که توان خرید متقاضیان مسکن به تدریج در بازه سه تا چهار ساله افزایش یابد.

به عبارت دیگر با ثبات قیمت مسکن و نرخ تورم و ثبات قیمت اسمی و کاهش قیمت واقعی مسکن می‌توان امیدوار بود که با افزایش سطح درآمد عمومی، در سال‌ های آینده بازار مسکن شاهد افزایش معاملات و تحرک تدریجی باشد.

 

 


روند کاهش قیمت مسکن در ماه‌های شهریور و مهر 98 با مقاومت سازندگان در برابر تورم منفی ملک روبرو شده است.
آپارتمان نوساز در تهران

مقاومت سازندگان و مالکان واحدهای نوساز کلیدنخورده به حدی است که قیمت

آپارتمان نوساز در تهران تا پایان تابستان امسال تفاوتی با قیمت بهاری مسکن نداشته است. سازندگانی هم که برای جلوگیری از ضرر بیشتر به پیش فروش واحد های خود اقدام کرده‌اند، آپارتمان‌های پیش فروش شده را به قیمت

آپارتمان نوساز آماده عرضه به فروش می‌رسانند.

به گزارش

مجله دلتا آپارتمان های نوساز در تهران به علل مختلف، سه گانه رفتاری در فروش پیدا کرده‌اند و این موضوع باعث شده تا قیمت‌ های متمایز و متفاوتی در بازار املاک نوساز پیدا شود.

دسته نخست، مالکان منازل نوسازی هستند که در واگذاری ملک خود به منظور تامین نقدینگی برای خریدهای ذخیره‌ای به ویژه مصالح ساختمانی برای ساخت و سازهای بعدی خود، نسبت به کاهش قیمت انعطاف نشان داده‌اند. شواهد نشان می‌دهد این مالکان تا 10 درصد  قیمت پیشنهادی را نسبت به نیمه ابتدایی سال پایین آورده‌اند. دسته اول در مجموع در زمره پول‌لازم‌ها طبقه‌بندی می‌شوند و انگشت شمارند. کسانی که درحال اخذ پروانه هستند، کسانی که پروژه مشارکتی دارند و کسانی که به هر شکل ناگزیر به ایفای تعهد خود به شریک ملکی و ساختمانی هستند عمده این مالکان را تشکیل می‌دهند.

دسته دوم سازندگانی هستند که آپارتمان‌ های خود را همچنان به بهای پیشنهادی گزاف عرضه کرده‌اند و به مقاومت در برابر کاهش قیمت ادامه می‌دهند.

اما دسته سوم سازندگانی هستند که انتظار تورمی دارند و تا زمان موعود جهش دوباره قیمت‌ها، در واحد های خود را به روی متقاضیان مسکن قفل کرده‌اند و حتی با قیمت‌ های پیشنهادی بالا هم اجازه بازدید به متقاضیان را نمی‌دهند. واسطه‌ها می‌گویند تعداد این سازنده‌ ها از دو دسته دیگر بیشتر است. به اعتقاد واسطه‌ ها، اگرچه هنوز تعداد نوساز های زیر قیمت زیاد نیست، اما پیش‌بینی می‌شود اگر این وضعیت رکودی ادامه پیدا کند بر تعداد سازندگانی که قیمت فروش خود را کاهش می‌دهند، افزوده خواهد شد.

 


بازار معاملات در شهریور و مهرماه 98 شاهد تورم منفی ملک بوده است. در این شرایط، سازندگان معمولا اقدام به پیش‌فروش املاک خود می‌کنند، اما شواهد نشان می‌دهد عرضه این واحد ها افت محسوسی در پاییز امسال داشته است.
پیش فروش آپارتمان

تامین نقدینگی و جلوگیری از اثر کاهش قیمت مسکن بر قیمت واحد های مسی از جمله دلایلی است که مالکان و سازندگان به

پیش فروش آپارتمان های خود اقدام می‌کنند.

به گزارش

مجله دلتا در فصل تابستان، زمزمه‌های کاهش قیمت مسکن و نرمش بعضی از فروشندگان در برخی نواحی پایتخت موجب عرضه واحد ها به صورت پیش‌ فروش شد، اما برآورد ها از بازار مسکن در پاییز نشان می‌دهد که از تعداد آگهی‌ های پیش فروش کاسته شده است. حتی

ثبات نسبی قیمت‌ ها نیز سازندگان را به خرید زمین برای ساخت‌ و ساز مجاب نکرده است.

واسطه‌های ملکی می‌گویند، قیمت واحد های پیش‌ فروش نیز در بازار تغییر کرده است. از آنجا که قیمت واحد پیش فروش شده ۱۰ تا ۱۵ درصد کمتر از نوساز اعلام می‌شود در نتیجه، میزان افت قیمت واحد های پیش‌ فروش در مناطق مصرفی در بازار پاییزی کمتر از افت قیمت واحد های نوساز و تقریبا نصف آن‌ها (۵ تا ۷ درصد) است.

علل کاهش عرضه پیش فروش آپارتمان

کاهش عرضه چنین آپارتمان‌ هایی دلایل دیگری نیز دارد. هم‌اکنون گروهی از سازندگان ساختمان قابل پیش‌ فروش ندارند. رکود سه ساله ساخت‌ و ساز نیز سبب شده است تا از تعداد آپارتمان‌ های در حال ساخت کاسته شود. اثر این اتفاق به شکل کاهش آگهی پیش‌ فروش در بازار ملک مشهود است.

نحوه قیمت‌ گذاری این آگهی‌ ها نیز از علل دیگر کمبود چنین واحد هایی در بازار مسکن است. واسطه‌ ها می‌گویند در مناطق مصرفی، معدود واحد های پیش‌ فروش هنوز وجود دارد که اغلب آن‌ ها مربوط به واحد هایی است که در دو یا سه ماه آینده تحویل داده می شوند و به همین دلیل به قیمت آپارتمان کلید نخورده آماده فروخته می‌شوند.

با اینکه شرایط پرداخت واحدهای پیش‌فروش آسان تر از شرایط پرداخت آپارتمان‌ های نوساز است و پرداخت طی چند مرحله انجام می‌شود، اما واسطه‌ها آن‌ها را نه به‌ عنوان پیش‌ فروش، بلکه به‌ عنوان آپارتمان نوساز در آستانه تکمیل” معرفی می‌کنند.

 


تلاش‌ها برای نظارت بر بی سامانی معاملات مسکن مهر در حالی ادامه دارد که وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده است فضای نظارت بر معاملات در آینده‌ای نزدیک مهیا می‌شود.
خرید و فروش مسکن مهر
با اینکه پیش از این ها از سوی اتحادیه مشاوران املاک اعلام شده بود که هرگونه

خرید و فروش مسکن مهر در شهرهای جدید فقط با مجوز شرکت عمران این شهرها امکان‌پذیر است، اما هنوز شاهد برخی سوء‌استفاده‌ ها از طرف واسطه‌ ها هستیم.

وزارت راه‌ و شهرسازی می‌گوید

شفافیت در انعقاد قراردادها و نقل‌ و انتقال واحدهای مسی مسکن مهر، از هرگونه سوداگری واسطه‌ها جلوگیری خواهد کرد.

به گزارش

مجله دلتا در سال‌های گذشته بازار واحدهای مسی مسکن مهر شاهد شکل‌گیری معاملات از سوی واسطه‌ ها بوده است. به این معنی که عمده مالکان اولیه مسکن مهر اقدام به فروش واحدهای مسی خود به واسطه‌ ها کرده‌اند. از این‌رو طی چند سال گذشته، عمده خریدارانی که اقدام به خرید این واحد ها کرده‌اند، ملک خود را از فروشنده اولیه نخریده‌اند و طرف معامله آن ها واسطه‌ ها بوده‌اند. همه این‌ ها در شرایطی اتفاق می‌افتد که برخی واحدهای مسکن مهر دارای سند مالکیت قطعی نیستند و بعضا مشکلات حقوقی در خرید و فروش آن ها به وجود می‌آید.

از آنجا که در بازار معاملات مسکن مهر در شهرهای جدید، واسطه‌ ها در معامله واحدهای مسی، تعهد و پایبندی لازم را نداشته و اقدام به فروش آن‌ ها به غیر واجدین کرده‌اند، برخی از واحد های مسی با حکم مرجع قضایی توقیف شده‌اند. مسئولان وزارت راه‌ و شهرسازی بنا دارند تا ضلع سومی را در معاملات مسکن مهر وارد کنند تا از این طریق یک ناظر اصلی بر فرآیند معامله نظارت داشته باشد.

آن‌طور که مقامات وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده‌اند، این اقدام به منظور ایجاد یک فضای شفاف بین فروشنده و خریدار، ارائه اطلاعات واقعی به مالک واحد مسی و همچنین جلوگیری از ایجاد پرونده‌ های حقوقی انجام خواهد شد. به این صورت که در فرآیند خرید و فروش واحدهای مسی با نظارت مجموعه شرکت عمران، مالک به حقوق واقعی خود دست پیدا کرده و خریدار نیز واحدی را خریداری می‌کند که  مشکلات حقوقی نداشته باشد.

 


به طور معمول بازار معاملات در نیمه بهمن‌ ماه هر سال و پیش از آنکه تورم معمول سالانه، دوباره بر قیمت مسکن تاثیر بگذارد تکان می‌خورد.
رکود بازار مسکن

رکود بازار مسکن پیش از این نیز در سه دهه گذشته در کشور تجربه شده است، با این تفاوت که اکنون کارشناسان می‌گویند؛ حتی با حرکت بازار انتظار نداشته باشید قیمت‌ها بیش از 20 درصد کاهش پیدا کند.

به گزارش

مجله دلتا  بازار مسکن در نیمه دوم زمستان وارد فاز معاملاتی می‌شود و تعداد قراردادها افزایش می‎یابد؛ اما به گفته کارشناسان این‌ در شرایطی است که بازار ارز ثبات خود را حفظ کند.

حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران درباره مدت زمان دوره رکود می‌گوید: در شرایط

رکود مسکن، فروشندگانی که نیاز به نقدینگی دارند، قیمت را مقداری پایین می آورند. این افت نسبی قیمت حداقل تا زمانی که رکود ادامه داشته باشد یعنی نیمه دوم بهمن ماه، ادامه پیدا می کند.

براساس گزارش‌های میدانی تعداد معاملات مسکن در شمال شهر بسیار ناچیز است. در مناطق یک و سه پایتخت، افزایش قیمت و بالا بودن متراژ، معاملات را به کمترین حد رسانده است؛ چرا که توان خرید مردم هم اکنون کفاف هزینه برای تامین مسکن در مناطق شمالی تهران را نمی‌دهد. در مناطق جنوبی و مرکزی نیز به دلیل وجود واحدهای کوچک‌متراژ، تقاضا نسبت به مناطق یک و سه بیشتر است، اما بحث توان خرید باز هم تاثیر خود را بر میزان معاملات این مناطق گذاشته است.

تاثیر طرح ملی مسکن و تولید و عرضه ۴۰۰ هزار واحد مسی نیز که از سوی وزارت راه و شهرسازی ارائه شده است در مدت زمان طولانی کارایی خود را از دست می‌دهد؛ چراکه پیشروی و افزایش تقاضا در آن محاسبه نشده است. محتشم اظهار می‌کند: به ازای هر ازدواج و طلاق، یک تقاضا در بازار مسکن شکل می‎گیرد و دولت‌ ها هرگز نتوانسته اند متناسب با تقاضای کنونی، مسکن بسازند.

بخش خصوصی نیز بی‌توجه به نیاز بازار و فقط به قصد سرمایه‌گذاری و کسب درآمد در رکود بازار مسکن به ساخت مراکز تجاری و فروشگاه‌ ها اقدام می‌کند؛ به طوری که اکنون پایتخت با انباشت واحدهای تجاری مواجه شده است.

این کارشناس مسکن با اشاره به اوضاع ساخت و ساز در بخش خصوصی ادامه می‌دهد:

املاک تجاری تقریبا به اشباع رسیده اما هنوز برخی مشغول به ساخت املاک تجاری هستند. این در حالی است که این روزها معمولا در تمام دنیا خرید و فروش اجناس اینترنتی انجام می‎شود و حضور مردم در مراکز خرید کم رنگ شده است .


توسعه دهندگان خانه های جالب در ایالت آیداهو که به ایالت سیب زمینی معروف است، یک سیب زمینی بزرگ را به عنوان هتل کوچک قابل اجاره معرفی کرده‌اند.
خانه های جالب

انجمن ملی سیب زمینی در ایالت آیداهو برای گسترش مصرف سیب زمینی که سرشار از فیبر و پتاسیم است، از یک سازه سیب زمینی استفاده کرده‌اند. ایده ساخت این سازه، که از آن به‌عنوان یک هتل استفاده می‌‌شود متعلق به کریستی وولف، توسعه دهنده

خانه های جالب است.

به گزارش

مجله دلتا این سازه سیب‌زمینی از آهن، گچ و بتون ساخته شده و با طول ۲۸ و عرض ۱۲ فوت، گنجایش زندگی برای دو نفر را دارد. تختخواب بزرگ، حمام، آشپزخانه کوچک، شومینه و تهویه هوا جزو دکوراسیون داخلی این خانه سیب زمینی هستند.

خانه جالب

قیمت کل برای یک شب اقامت در این سیب زمینی که در گروه خانه های جالب طبقه بندی می‌شود، ۲۴۷ دلار است که شامل ۲۰۰ دلار هزینه اقامت برای یک روز، ۳۱ دلار هزینه خدمات، ۱۶ دلار مالیات و هزینه‌های جانبی می‌شود.

گفتنی است، آیداهو به به خاطر تولید زیاد سیب زمینی به ایالت سیب زمینی» معروف است. بیش از ۳۰ نوع مختلف سیب زمینی در این ایالت کاشته می‌شود که رنگ‌ها و اندازه‌های مختلف دارند. آب و هوا، خاک حاصلخیز آتشفشانی و آبدهی متمایز، سیب‌زمینی‌های آیداهو را از سایر محصولات مشابه متمایز می‌کند.


در حالی که افزایش جزیی قیمت مسکن در مهرماه امسال بسیاری را از بازگشت مجدد گرانی سرسام‌آور به بازار معاملات نگران کرده بود، آمار آبان‌ماه از کاهش بیشتر قیمت‌ها خبر می‌دهد.
آخرین وضعیت قیمت مسکن

پس از افت و خیز قیمت ملک، روال کاهشی در ماه‌های مرداد و شهریور و روال جزئی افزایشی در مهرماه؛

آخرین وضعیت قیمت مسکن در آبان‌ماه امسال در تهران می‌گوید

قیمت پیشنهادی آپارتمان‌‌ کماکان در حال کاهش است.

به گزارش

مجله دلتا به نسبت ماه‌های گذشته، آبان‌ماه امسال برای متقاضیان آپارتمان‌ در شهر تهران ماه بهتری است؛ چراکه بسیاری از آپارتمان‌ها با قیمت‌های کاهش یافته در آژانس‌های املاک آگهی شده‌اند. این موضوع نشان می‌دهد روند افت قیمت پیشنهادی مسکن در تهران همچنان ادامه دارد.

مشاوران املاک همسو با کارشناسان معتقدند امکان رشد محسوس قیمت مسکن در ماه‌های آتی وجود ندارد. به نظر می‌رسد تغییرات قیمتی ماه اخیر نیز بیش از اینکه به‌عنوان رشد به رسمیت شناخته شود، باید به عنوان ثبات و تعدیل تلقی شود. از طرفی بررسی آگهی‌های موجود در بازار مسکن آبان‌ماه نشان می‌دهد، قیمت‌های پیشنهادی مالکان نسبت به ماه گذشته اندکی افت داشته است. گزارش واسطه‌ها از آخرین وضعیت قیمت مسکن می‌گوید؛ آپارتمان‌های نوساز واقع در

منطقه ۵ که ماه گذشته با قیمت هر متر مربع ۱۹ میلیون تومان آگهی شده بودند، اکنون با تقریبا ۵۰۰ هزار تومان کاهش قیمت پیشنهادی مواجه شده‌اند.

                                                    قیمت پیشنهادی برای آپارتمان های 50 تا 70 متر مربع در تهران

محله

متراژ (مترمربع) سن بنا (سال)

قیمت هر متر مربع (تومان)

پیروزی، پاسدار گمنام

60 18

7 میلیون و 300 هزار

پیروزی، افراسیابی

54

15

9 میلیون و 400 هزار

مرزداران، ناهید

65 5

21 میلیون

مطهری، نرسیده به شریعتی

51 26

9 میلیون و 400 هزار

طالقانی، سمیه 64 4

14 میلیون و 60 هزار

ارتش، میدان قائم

50 5 17 میلیون
تهرانپارس، خ 206 62 4

12میلیون و500 هزار

ظفر، گوی آباد

63 8

21 میلیون

مجیدیه شمالی، استادحسن‌بنا

68 3

16 میلیون و 170 هزار

پیروزی، زینتی افخم

65 18

7 میلیون و 230 هزار

معلم، گوهری

65 12

12 میلیون

تهرانپارس، قصابان

59 19

8 میلیون و 980 هزار

جشنواره، امین

55 نوساز

5 میلیون و 90 هزار

 


بعد از افت معاملات از نیمه خرداد امسال، با شروع فصل پاییز قیمت مسکن به قیمت واقعی خود نزدیک‌تر شده است.
احتمال کاهش قیمت مسکن

با شروع پاییز و بعد از طی تابستانی با رکودی بی سابقه در بازار مسکن در ده سال گذشته، واقعی‌تر شدن قیمت‌ ها، پای فروشندگان واقعی را نیز به پای میز معامله کشانده است. این موضوع نشان می‌دهد که مالکان با در نظر گرفتن

احتمال کاهش قیمت مسکن قصد ندارند بیش از این از افت قیمت‌ ها متضرر شوند.

به گزارش

مجله دلتا بازار مسکن وضعیت رکودی مشابهی را پیش از این در سال‌های 64 و 65 تجربه کرده است، اما با این تفاوت که با بازگشت ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت‌ها، بازار معاملات مسکن در آن زمان بار دیگر رونق را تجربه کرد. این در حالی است که فعالان بخش مسکن می‌گویند اکنون امکان ندارد چنین بازگشتی اتفاق بیفتد و فقط باید در بلند مدت و در برخی از مناطق پایتخت، انتظار کاهش قیمت آن هم تا 20 درصد را داشت.

کاهش قیمت مسکن

احتمال کاهش 20 درصدی قیمت مسکن

اکنون شیب نزولی قیمت‌ ها از شمال به جنوب پایتخت هم رسیده و ساکنان این مناطق با قیمت واقعی‌تری ملک خود را به فروش می‌رسانند. حال بسیاری از کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که با استمرار این روند تا پایان سال و ثبات بازار های موازی می‌توان افت 20 درصدی نرخ مسکن در بعضی از مناطق پرتقاضای تهران را پیش‌بینی کرد و امید به تعدیل قیمت در بلندمدت داشت، در غیر این ‌صورت چرخه بازار مسکن بار دیگر تکرار می‌شود.

بررسی مناطق پرتقاضای پایتخت که ۴۷ درصد معاملات در مهر ماه را داشته‎اند؛ نشان می‌دهد که مالکان برای فروش ملک خود چاره‌ای جز کاهش قیمت‌ نداشته‌اند، چنان‌ که منطقه 7 به‌ عنوان یکی از مناطق پرتقاضا با کاهش 4/12 درصدی قیمت در صدر فهرست تخلیه حباب قیمتی قرار دارد.

هر متر مربع مسکن در منطقه 4 معادل 1/2 درصد، منطقه 5 معادل 5/6 درصد، منطقه 10 معادل سه درصد، منطقه 14 معادل 7/2 درصد و منطقه 15معادل 11 درصد در مقایسه با شهریور کاهش یافت که میانگین افت قیمت این شش منطقه پرتقاضا به 2/6 درصد می‌رسد.

البته چهار منطقه پرتقاضای دیگر شامل مناطق 1، 2، 6 و 8 وجود دارند که راه دیگری را در پیش گرفته‎اند؛ این مناطق که 23 درصد معاملات مهر را به خود اختصاص داده‎، به‌طور میانگین افزایش 4/5 درصدی قیمت را تجربه کرده‎اند.

 


ارزش کلی ملک، ارزش هر متر مربع و متراژ، هر کدام سهمی از کل معاملات شهر تهران در مهر امسال را به خود اختصاص داده‌اند.
خرید خانه با قیمت مناسب

خرید خانه با قیمت مناسب افراد بسیاری را مجاب کرده است تا به جست‌ و جوی آپارتمان مورد نظر خود در مناطق ۷، ۹ تا ۲۱ و برخی محله‌های دو منطقه‌ی ۴ و ۸ باشند، ویژگی‌های قیمتی و متراژی آپارتمان‌ها هر کدام سهمی در جذب تقاضا داشته‌اند.

به گزارش

مجله دلتا از نظر قیمت، خانه‌های ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان؛ از نظر ارزش هر متر مربع، خانه‌های در دامنه قیمتی ۶ تا ۱۵ میلیون تومان و از لحاظ متراژ، آپارتمان‌های ۵۰ تا ۶۰ متر در مهرماه امسال بیشترین تقاضا را در بازار مسکن شهر تهران داشته‌اند.

مهرماه امسال واحدهای مسی به ارزش هر متر مربع ۶ تا ۱۰.۵ میلیون تومان، ۳۳ درصد از کل قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران را در بر گرفتند. خانه‌های در بازه قیمتی ۱۰.۵ تا ۱۵ میلیون تومان در هر متر مربع نیز ۲۴ درصد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. هم‌چنین ۵۸.۳ درصد از واحدهای مسی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت شهر تهران (۱۲.۷ میلیون تومان) معامله شده‌اند. به طور کلی خانه‌های در دامنه قیمتی ۶ تا ۱۵ میلیون تومان در هر متر مربع ۶۴ درصد معاملات شهر تهران در مهرماه  سال جاری را به خود اختصاص داده‌اند.

با وجود جهش سنگین قیمت مسکن، واحدهای با قیمت کمتر از ۴.۵ میلیون تومان در هر متر مربع، فقط ۵.۲ درصد از معاملات کل سهم داشته‌اند.

توزیع منطقه‌ای خانه‌های ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون در تهران
محله متراژ سن و  امکانات قیمت (تومان)
جوادیه ۵۴ ۵ سال ـ امکانات کامل ۴۳۴ میلیون
یاخچی‌آباد ۵۵ نوساز ـ آسانسور، پارکینگ ۴۴۰ میلیون
آهنگ ۴۷ ۶  سال ـ امکانات کامل ۴۵۰ میلیون
نواب ۶۰ ۲ سال ـ امکانات کامل ۴۰۰ میلیون
وحیدیه ۴۸ ۱۶ سال ـ امکانات کامل ۳۹۵ میلیون
مهرآباد جنوبی ۵۰ ۱۵ سال ـ پارکینگ‌، انباری ۳۸۰ میلیون
نظام‌آباد ۴۵ ۷ سال ـ پارکینگ، انباری ۴۱۰ میلیون
شادآباد ۴۰ ۱۱ سال ـ پارکینگ ۲۸۰ میلیون
تهرانپارس ۵۰ ۱۵ سال ـ انباری ۴۱۰ میلیون
نارمک ۳۸ ۳ سال ـ بدون امکانات ۳۷۹ میلیون
طرشت ۵۲ ۱۵ سال ـ انباری ۴۲۰ میلیون
 
 

خانه‌های کوچک متراژ

در مهرماه امسال، واحدهای مسی ۵۰ تا ۶۰ متر مربع با سهم ۱۴.۲ درصد بیشترین سهم از معاملات را داشته اند. واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر و ۴۰ تا ۵۰ متر مربع نیز به ترتیب با سهم‌های ۱۳.۲ و ۱۱.۸ درصدی در رتبه‌های دوم و سوم قرار دارند. در مجموع در این ماه واحدهای مسی  کمتر از ۸۰ متر مربع ۵۴.۵ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

خانه‌های ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان

آمار مهرماه نشان می‌دهد که واحدهای مسی با ارزش ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان با ۱۵.۶ درصد بیشترین سهم را از معاملات انجام شده داشته‌اند. واحدهای بین ۴۵۰ تا ۶۰۰ و ۶۰۰ تا ۷۵۰ میلیون تومان نیز به ترتیب با سهم‌های ۱۱.۸ و ۹.۷ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند. در مجموع در این ماه حدود ۵۳.۶ درصد از معاملات به واحدهای مسی با ارزش کمتر از ۹۰۰ میلیون تومان اختصاص داشته است.

با این حال بیشترین تراکم منطقه‌ای معاملات ملک در مهرماه ۱۳۹۸ به ترتیب در سه منطقه‌ ۵، ۴ و ۲ بوده که در دو منطقه‌ 5 و 2 شانس چندانی برای یافتن خانه‌های ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان نخواهید داشت.


محله‌های پاسداران، تهرانپارس و نارمک به نسبت دیگر مناطق تهران از محله‌های پرطرفدار برای خرید یا رهن و اجاره ملک هستند.
خرید آپارتمان در شرق تهران

اگر به دنبال

خرید آپارتمان در شرق تهران هستید؛ پیشنهاد می‌کنیم پیش از اینکه به محله‌های پاسداران، تهرانپارس و نارمک سری بزنید در این مطلب با ما همراه باشید.

به گزارش

مجله دلتا از ویژگی‌های هر منطقه که یک خریدار آپارتمان یا مستاجر را به سمت آن جذب می‌کند؛ حداقل و حداکثر میزان اجاره‌بها در منطقه و میزان دسترسی آن به سیستم‌های حمل و نقل عمومی، امکانات تفریحی و مراکز تجاری است. پاسداران، تهرانپارس و نارمک به دلیل برخورداری از همین ویژگی‌ها از محله‌های پرطرفدار در تهران هستند.

 آپارتمان در پاسداران

پاسداران

پاسداران با نام قدیم نام سلطنت آباد در شمال شرق تهران قرار دارد و جزو محله‌های گران تهران به شمار می‌آید. باید بدانید اجاره آپارتمان در پاسداران با جیب خالی امکان ندارد. برای رهن کامل در این محله باید حداقل ۴۰۰ میلیون تومان نقد داشته باشید. رهن و اجاره ملک در پاسداران نیز بسته به میزان ودیعه، متغیر است. احتمالا با ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۵ میلیون تومان اجاره، بتوانید در این منطقه زندگی کنید.

این محله واقع در نیمه شمالی تهران، دسترسی خوبی به

ایستگاه مترو نوبنیاد دارد و به راحتی می‌توانید با تاکسی و سامانه اتوبوس تندرو تهران به این محله تردد کنید. امکانات رفاهی و تجاری در پاسداران نیز به اندازه‌ای هست که افراد بسیاری را برای خرید آپارتمان در شرق تهران به این منطقه ترغیب کند.

 آپارتمان در تهرانپارس

تهرانپارس

محله تهرانپارس به دلیل نزدیکی به پارک ملی خجیر، بوستان جنگلی سرخه‌حصار، یاس فاطمی و لویزان، از محله‌های خوش آب‌ و هوا و نسبتا گران تهران است. البته آپارتمان‌های این منطقه از تنوع قیمتی خوبی نیز برخوردار هستند. برای رهن آپارتمان در تهرانپارس باید حداقل ۱۰۰ تا بیش از ۲۰۰ میلیون تومان و برای اجاره بها نیز از ۱.۵ میلیون تومان تا بیش از ۳ میلیون تومان را در نظر گرفته باشید.

از امکانات حمل و نقل عمومی تهرانپارس می‌توان به ایستگاه‌های خط ۲ مترو (فرهنگسرا به صادقیه) با نام‌های ایستگاه مترو شهید باقری (در تقاطع بزرگراه باقری و رسالت) و ایستگاه مترو تهرانپارس (در تقاطع بزرگراه رسالت و خیابان ۱۲۳) و ایستگاه مترو فرهنگسرا (خیابان جشنواره، مقابل فرهنگسرای اشراق) اشاره کرد. از نظر مراکز اداری و تجاری نیز این محله از موقعیت‌های پرطرفدار شهر تهران است.

 آپارتمان در نارمک

 نارمک

اگر به دنبال یک آپارتمان در یکی از مناطق خوش آب و هوای سردسیری در تهران هستید که قیمت آن چندان هم سر به فلک نزند، محله نارمک یکی از بهترین گزینه‌ها است. آگهی‌هایی که به تازگی به دست مشاوران املاک این منطقه رسیده نشان می‌دهد که شما می‌توانید با ودیعه ۲۰ میلیون تومانی و ماهی ۲ میلیون تومان اجاره، یک آپارتمان ۷۰ متری در این محله پیدا کنید.

محله نارمک یکی از محله‌های خوش‌مسیر تهران است که از طریق خط یک سامانه اتوبوس تندرو تهران (تهرانپارس – میدان آزادی)، خط سه سامانه اتوبوس تندرو تهران (پایانه علم و صنعت – پایانهٔ خاوران)، خط پنج سامانه اتوبوس تندرو تهران (پایانه علم و صنعت – پایانه بیهقی) قابل دسترسی عمومی است. همچنین با خط دو متروی تهران و پنج ایستگاه فدک، گلبرگ، سرسبز، علم و صنعت و باقری نیز به نارمک می‌رسید. این منطقه دسترسی خوبی به تاکسی و اتوبوس واحد نیز دارد. ضمن اینکه با زندگی در نارمک خیالتان از بابت دسترسی به مراکز تجاری و خوش‌قیمت راحت باشد.

 


در ماه نخست پاییز بازار مسکن شاهد رشد جزیی قیمت به میزان ۰.۴ درصد بوده است، اما بررسی های میدانی نشان می‌دهد که این افزایش را نمی‌توان به همه مناطق تهران تعمیم داد.
کاهش قیمت مسکن در سال 98
به رغم صعود اندک قیمت مسکن در پایتخت، بعضی

مناطق جنوبی تهران از اولین داوطلبان کاهش

قیمت مسکن در سال 98 و پیشتاز تورم منفی ملک بوده‌اند. 

به گزارش

مجله دلتا طی مهرماه امسال در میان 22 منطقه شهر تهران، بیشترین میانگین قیمت

فروش واحد مسی به منطقه یک، هر متر مربع معادل 27 میلیون و 800 هزار تومان و کمترین میانگین قیمت فروش، مترمربعی ۵ میلیون و ۵۲۰ هزار تومان به منطقه ۱۸ اختصاص داشته است. برآوردها نشان می‌دهد قیمت واحد های مسی در مناطق پرتقاضا برای سومین ماه افت کرده است.

مناطق جنوبی ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۴، ۱۵، ۱۶، ۱۸ و ۲۱ و مناطق واقع در نیمه شمالی شهر شامل مناطق ۴، ۵ و ۷ کاهش قیمت را تجربه کرده‌اند.  مناطق  ۲۱، ۱۵، ۱۶ و  ۲۲ به ترتیب با ۱۸، ۱۱، ۷.۵ و ۱۱ درصد نیز بیشترین افت ماهانه قیمت را داشته‌اند.

در نخستین ماه پاییز، میانگین قیمت مسکن در ۱۰ منطقه جنوبی تهران در مجموع ۶ درصد در مقایسه با شهریور ماه کاهش یافته است که این میزان کاهش نشان می‌دهد هم اکنون بازار مسکن حتی در صورت افزایش محسوس میزان معاملات خرید آپارتمان، کشش رشد قیمت‌ را ندارد. این در حالی است که عمده معاملات مصرفی مسکن در این ۱۰ منطقه متمرکز شده است و این موضوع بیان می‌کند به‌ رغم افزایش ۰.۴ درصدی قیمت مسکن در مهرماه در کل شهر تهران، مناطق ۴ و ۵ به ترتیب با کاهش  ۱.۵ و ۶.۵ درصد قیمت نسبت به شهریورماه مواجه شده‌اند.

هم‌اکنون میانگین قیمت آپارتمان در مناطق ۴ و ۵ به ترتیب ۱۳ و ۱۴.۶ میلیون تومان در هر متر مربع است. بررسی‌ها نشان می‌دهد تورم مسکن در مناطق مصرفی تهران منفی شده و نمی‌توان رشد ۰.۴ درصد معدل کل را به تمام مناطق تعمیم داد. مهرماه امسال قیمت خانه در مناطق یک تا سه پایتخت به ترتیب ۷.۶، ۹ و ۵.۳ درصد افزایش یافت که در رشد میانگین قیمت کل تاثیرگذار بود، اما با توجه به میزان کم معاملات در کل شهر تهران، افزایش یا کاهش قیمت ماهانه نمی‌تواند ملاکی برای ارزیابی وضعیت کلی بازار ارزیابی شود.

قیمت پیشنهادی مسکن در جنوب تهران ـ ابان ۱۳۹۸
محله متراژ سن و امکانات قیمت (تومان)
جوادیه ۴۶ متر ۵سال فول‌امکانات ۳۲۰ میلیون
آهنگ ۵۰ متر ۱۶ سال ۳۷۰ میلیون
افسریه ۶۲ متر ۵ سال فول ۴۸۵ میلیون
مسعودیه ۴۷ متر ۹ سال ۳۸۰ میلیون
نازی‌آباد ۶۵ متر ۱۱ سال فول ۶۹۰ میلیون
یاخچی‌آباد ۷۴ متر ۴ سال فول ۵۲۰ میلیون
بریانک ۴۵ متر ۱۰ سال ۳۱۰  میلیون
تهرانسر ۶۲ متر ۵ سال فول ۷۴۰ میلیون
پیروزی ۶۸ متر ۵سال فول‌امکانات ۶۶۰ میلیون

تحولات بازار مسکن شهر تهران از بازگشت امید میان عرضه‌کنندگان و سازندگان مسکن و ایجاد اطمینان در طرف تقاضا حکایت دارد.
جدیدترین اخبار بازار مسکن

جدیدترین اخبار بازار مسکن ضمن آنکه که اعلام می‌کند دیگر از افزایش نجومی قیمت، مشابه آنچه در سال ۹۷ رخ داد، خبری نخواهد بود، از اختصاص

ت‌ های اعتباری به منظور رونق بخش مسکن نیز خبر می‌دهد.

به گزارش

مجله دلتا با اینکه در مهرماه امسال معاملات مسکن روند رو به افزایش به خود گرفته است، اما تعداد معاملات هنوز در سطح قابل قبول نه فقط نسبت به دوره رونق بلکه حتی در مقایسه با سال گذشته نیست. با توجه به تغییر مسیر و افزایش تعداد معاملات، انتظار می‌رود که این روند در ماه‌ های آینده نیز ادامه داشته باشد و درپی آن رونق ساخت‌ و ساز و افزایش عرضه مسکن در کشور روی دهد.

پس از کنترل تقاضا در بازار ارز و جلوگیری از سوداگری در بازارهای موازی، وضع عرضه و تقاضا در بخش مسکن نیز تغییر کرده است؛ به این صورت که عرضه واحد های مسی درپی انعطاف‌ پذیری برخی از مالکان افزایش یافته و هم‌زمان تقاضای سرمایه‌ای نیز به‌دلیل نبود چشم‌انداز مثبت از آینده قیمت مسکن از دید سرمایه‌گذاران، از بازار خارج شده‌ است. با این وجود، هنوز تفاوت معنا داری میان توان خرید شهروندان و قیمت خانه وجود دارد و کاهش متقاضی  و متعاقب آن کاهش معاملات نیز گویای این چالش است.

این گزارش حاکی است، ت‌ های اعتباری بخش مسکن می‌تواند به افزایش توان اقتصادی خانوار کمک کند، اما باید به این نکته توجه داشت که تخصیص اعتبار به منظور بالا بردن قدرت خرید می‌تواند متقاضیان دیگری را به خریداران اولیه اضافه کند. بنابراین ت‌های اعتباری حوزه مسکن نباید به‌ گونه‌ای اعمال شود که با ثابت ماندن عرضه و افزایش تقاضا، بسترساز افزایش دوباره قیمت مسکن باشد، ضمن آنکه حتی با تعدیل قیمت که در ماه‌ های اخیر اتفاق افتاده است، هنوز هم حاشیه سود مناسبی برای سازندگان مسکن وجود دارد و انتظار می‌رود با توجه به افزایش تدریجی سطح تقاضا، ساخت‌ و ساز مسکن نیز گسترش یابد.


مدیر عامل شرکت عمران شهر جدید پردیس چندی پیش در مراسم اعطای سند تک برگی عرصه و اعیان مسکن مهر از فروش ۳۵۰ میلیارد تومان عرصه مسکن مهر خبر داده بود.
عرصه مسکن مهر

مهدی هدایت، مدیر عامل شرکت عمران

شهر جدید پردیس در حالی چندی پیش از فروش ۳۵۰ میلیارد تومان عرصه

مسکن مهر سخن گفته بود که وزیر اسبق راه به تازگی اظهار داشته است که در پردیس روزانه ۴ میلیارد تومان از فروش عرصه مسکن مهر درآمد ایجاد می‌شود.

وی ادامه داد: این تسهیلات برای خرید عرصه مسکن مهر جعاله (تعمیر) بوده که سود آن 18 درصد است.

این در حالی است که وزیر اسبق راه و شهرسازی با انتقاد شدید از عملکرد مسئولان سابق وزارت راه و شهرسازی در خصوص طرح این طرح، اظهار داشته است: هم‌اکنون در شهر پردیس  روزانه 4 میلیارد تومان از فروش عرصه مسکن مهر درآمد ایجاد می‌شود که معادل درآمد سالانه 1460 میلیارد تومان است.


محله امیرآباد یکی از محله‌های اصیل تهران است که دستور ساخت آن در زمان قاجار توسط میرزا تقی خان امیرکبیر صادر شده است.
خرید آپارتمان در امیرآباد

امیرآباد در فاصله ۵ کیلومتری شمال غربی شهر تهران قرار دارد و وجود مراکز تفریحی نوستالژیک، مراکز فرهنگی و اداری، کافه‌ها و موزه‌ها، این محله را به یکی از مناطق پرطرفدار و پر رفت و آمد تهران تبدیل کرده است. اگر قصد

خرید آپارتمان در امیرآباد را دارید با ما همراه باشید.

به گزارش

مجله دلتا امیرآباد را همه با پارک لاله می‌شناسند. این پارک از پارک‌های قدیمی و زیبای شهر تهران است. از مراکز فرهنگی شاخص در محله‌ی امیرآباد نیز می‌توان به موزه هنرهای معاصر، از موزه‌های سرشناس ایران اشاره کرد که در مجاورت پارک لاله قرار دارد. موزه فرش نیز در ضلع شمالی پارک لاله و در تقاطع خیابان کارگر شمالی و خیابان فاطمی قرار گرفته است. بازارچه سنتی پارک لاله هم پاتوق بسیاری از سنتی‌ پسندهاست.

امیر آباد

 

چگونه به امیرآباد برویم؟

امیر آباد تهران در محاصره بزرگراه‌های شهید همت، کردستان، شهید حکیم و شهید چمران است. پایانه اتوبوسرانی معین_شهرک والفجر و میدان ولیعصر_شهرک والفجر دسترسی به این محله را برای شما آسان می‌کند. ایستگاه‌های مترو میدان انقلاب و دانشگاه شهید مدرس از دیگر نقاط حمل‌ و نقل عمومی برای رفتن به امیرآباد است. علاوه بر اینها، خطوط تاکسیرانی میدان انقلاب شما را در رسیدن به محله امیرآباد یاری خواهند کرد.

بافت محله

یکی از نکات جالب در مورد بافت منطقه امیرآباد وجود خانه‌های ویلایی و حیاط دار در کنار آپارتمان‌های نوساز است. تعدد مراکز اداری نیز این محله را به یکی از محله‌های پرتردد تهران تبدیل کرده است، به‌ویژه که مجموعه خوابگاهی بزرگ کوی دانشگاه، در انتهای کارگر شمالی قرار دارد و از شاخص‌ترین بخش‌های محله امیرآباد است. در کنار خوابگاه‌های کوی دانشگاه ساختمان‌های رفاهی، صنفی و اداری نیز در محوطه‌ی کوی قرار دارند.

قیمت ملک

قیمت ملک در این منطقه از  متری 12 میلیون تومان تا متری 20 میلیون تومان متفاوت است و بسته به سن بنا، موقعیت ساختمان (مسی و اداری) و کاربری ملک (ویلایی، آپارتمان و سوئیت) و …قیمت آن تغییر می‌کند. برای دریافت اطلاعات از شرایط خرید آپارتمان در امیرآباد

ایــــنجـــا را کلیک کنید.


گزارش‌های میدانی از بازار اجاره آپارتمان در تهران در آبان‌ماه 98 نشان می‌دهد که با 20 میلیون تومان می‌توان در برخی مناطق پایتخت به اجاره آپارتمان اقدام کرد.
اجاره آپارتمان در تهران

واقعیت این است که قانون یکسانی برای تعیین نرخ

اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرها وجود ندارد و نرخ اجاره‌بهای واحدهای مسی در محله‌های مختلف بر اساس عرف تعیین می شود.

به گزارش

مجله دلتا به طور معمول، یک پنجم ارزش هر متر مربع مسکن را به عنوان قیمت عرفی برای رهن منزل در نظر می گیرند. به عنوان مثال اگر هر متر مربع یک خانه، ۱۰ میلیون تومان ارزش داشته باشد، هزینه رهن این منزل، هر متر مربع حدود ۲ میلیون تومان برآورد می‌شود. عرف دیگری نیز وجود دارد که در آن نرخ تبدیل بهره را در بازار حدود ۳ درصد در نظر می گیرند. به عنوان مثال برای هر یک میلیون تومان هزینه رهن،حدود ۲۰ تا ۳۰ هزار تومان اجاره در نظر می گیرند.

برای تعیین اجاره بها، برای منزلی که حدود ۱۰۰ متر مربع زیربنا دارد و قیمت هر متر مربع آن هم ۱۰ میلیون تومان است، نرخ منزل را حدود یک میلیارد تومان محاسبه می‌کنند. بر این اساس، یک پنجم این مبلغ (۲۰۰ میلیون تومان) به عنوان هزینه رهن منزل در نظر گرفته می شود و برای تبدیل مبلغ رهن به اجاره بها، ۲۰۰ میلیون تومان را در ۲.۵ درصد ضرب می کنند تا هزینه اجاره بها محاسبه شود: حدود ۵ میلیون تومان در ماه. در این بین، مستاجرها هر چه ودیعه بیشتری برای اجاره مسکن بپردازند، در همان حد، از پرداخت مبلغ اجاره بهای ماهانه، راحت‌تر خواهند بود. 

آنچه در زیر می‌آید جدول قیمت معاملات انجام شده رهن آپارتمان در تهران با ودیعه ۲۰ میلیون تومانی در آبان ماه امسال است. بنابر عرف بازار، در ازای کم کردن یک میلیون تومان از ودیعه، ۳۰ هزار تومان به اجاره‌بهای ماهیانه اضافه می‌شود. لازم به ذکر است که قیمت آپارتمان های درج شده در این جدول مربوط به اعلام سامانه اطلاعات بازار املاک ایران می باشد.

برای اطلاعات بیشتر در خصوص نرخ اجاره‌بهای مسکن در مناطق مختلف شهر تهران

اینجا کلیک کنید.

 قیمت اجاره بهای آپارتمان با ودیعه 20 میلیون تومان در تهران

منطقه

متراژ بنا (مترمربع) عمربنا(سال)

اجاره ماهیانه (تومان)

سعادت آباد چهارراه سرو خ پاکنژاد

70 10

7.000.000

پونک چهاردیواری خ مرادآباد

23 30

2.500.000

خواجه نظام اجاره دار

46 25

1.600.000

تهرانپارس بلوار پروین

58 16

2.500.000

ظفر خ دلیری ک هشت متری

60 21

2.850.000

پیروزی م شکوفه خ دژکام

60

30

1.500.000

نارمک م تسلیحات فاطمیه غربی

55 18

1.900.000

بلوار کشاورز 16 آذر

50 15

3.000.000

دولت خ کیکاووس ک لاوانی

35 14

3.800.000

سبلان جنوبی خ بخت آزاد

55 12

1.500.000

شمیران نو میدان ابوذر

75 32

1.200.000

خ 17 شهریور خ خشکبارچی

45 20

1.100.000

سپاه خ حاتمی

69 25

1.500.000

سهروردی جنوبی خ میثاق

65 17

3.500.000

 


یوسف آباد با بافت غالب نوساز یکی از محله‌های قدیم تهران است که دسترسی مناسب آن به امکانات متنوع، متقاضیان بسیاری را جذب این منطقه کرده است.
خرید آپارتمان در یوسف آباد

این محله از غرب به بزرگراه کردستان و

محله امیرآباد، از شرق به خیابان ولی عصر و محله عباس‌آباد، از شمال به بزرگراه شهید همت و محله ونک و از جنوب به خیابان دکتر فاطمی و دوراهی یوسف آباد محدود می‌شود. اگر قصد

خرید آپارتمان در یوسف آباد را دارید، با ما همراه باشید.

به گزارش

مجله دلتا محله یوسف‌ آباد از محله‌های با اصالت تهران و با بافت نوساز و مدرن است، اما در کنار ساختمان‌های بازسازی شده و نوساز این محله، خانه‌های ویلایی متراژ بالا نیز به چشم می‌خورند.

نصرالله حدادی درباره‌ یوسف‌ آباد در طهران قدیم» می‌نویسد:

میرزایوسف مستوفی‌الممالک از مردان دوره ناصرالدین‌شاه، اراضی بالادست محله سنگلج را تا فاصله بالای آب کرج در تیول خود داشت. او بخشی از آن را به پسرش حسن مستوفی‌الممالک» بخشید و باغ حسن‌آباد، واقع در همین حوالی میدان حسن‌آباد ساخته شد. در بالادست میدان، یوسف‌آباد شکل گرفت و در انتها به محله بهجت‌آباد که اقلیت ارامنه در آن زندگی می‌کردند، ختم می‌شد که تماماً جزو مایملک میرزا یوسف مستوفی الممالک بود.

خرید آپارتمان

چگونه به یوسف آباد برویم؟

محله یوسف‌ آباد با دسترسی به دو اتوبان کردستان و همت و خیابان‌های اصلی و مهم تهران از جمله خیابان‌های سید جمال الدین اسدآبادی (خیابان یوسف آباد)، مستوفی (خیابان عبدالمجید اکبری)، شهید جهان آرا، مهرام، بیستون و چهلستون، فتحی شقاقی، کاج شمالی و ابن سینا، محله بسیار مناسبی برای اقامت به حساب می‌آید. سامانه اتوبوسرانی تندرو در خیابان ولیعصر، ایستگاه‌های متروی مفتح، جهاد و میرزای شیرزای و پایانه تاکسیرانی یوسف‌آباد نیز حمل و نقل عمومی به این محله را پوشش می‌دهند، اما در نظر داشته باشید که قرارگیری یوسف آباد در محدوده‌ی طرح ترافیک زوج و فرد خالی از مشکل نیست.

مراکز تفریحی

از مراکز تفریحی این محله می‌توان به سینما و تئاتر گلریز و پارک‌های شفق و قزل قلعه اشاره کرد. مجموعه‌های تفریحی و ورزشی نادر (بالاتر از میدان کلانتری)، کارن (نزدیک شهر کتاب در میدان فرهنگ)، شهید جهان آرا نیز در این محله قرار دارند.

مراکز خرید

مجتمع تجاری رز در خیابان اسدآبادی، مرکز خرید هنر در خیابان فتحی شقاقی و پاساژ فرهنگ در میدان فرهنگ نیز از مراکز مهم خرید یوسف‌آباد هستند که معمولا مراجعین فرامحله‌ای دارند.

وجود تعداد زیادی رستوران‌، مراکز خرید، شهر کتاب، کافه‌، قنادی و بستنی فروشی‌ و … باعث محبوبیت این محله شده است. از کتابخانه‌های این منطقه هم می‌توان به کتابخانه شهید دستغیب در خیابان 21 یوسف‌آباد، کتابخانه جهان‌آرا در خیابان جهان‌آرا و کتابخانه شفق در خیابان 21 یوسف‌آباد اشاره کرد.

قیمت ملک

یوسف‌ آباد یکی از محله‌های نسبتا گران قیمت تهران به شمار می‌رود. قیمت خرید آپارتمان بسته به نوع کاربری مسی و اداری متغیر است. نرخ ملک در این محله از متر مربعی 18 میلیون تومان آغاز و به هر متر مربع 27 میلیون و 500 هزار تومان می‌رسد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر از شرایط خرید آپارتمان در یوسف‌ آباد به

املاک دلتا مراجعه کنید.

 


در جشن ماهانه هلدینگ دلتا که شنبه چهارم آبان‌ماه 98 برگزار شد آژانس 5 به عنوان آژانس برتر دلتا در مهرماه 98 معرفی شد.
جشن ماهانه دلتا

جشن ماهانه هلدینگ دلتا با حضور محمد تقوی مدیر عامل این هلدینگ روز شنبه چهارم آبان‌ماه برگزار شد. در این مراسم، آژانس دلتا 5 برترین آژانس دلتا در مهرماه 98 معرفی شد و آژانس‌های  2×2 ، 850 و 44 به ترتیب مقام‌های دوم تا چهارم را کسب کردند.

به گزارش مجله دلتا محمد تقوی ضمن اشاره به اهمیت ویژه این رویداد ماهانه از تلاش و جدیت مدیران ، مسئولان و کارکنان آژانس دلتا 5 و سایر آژانس‌ ها قدردانی کرد و اظهار داشت: ظرفیت موفقیت در گروه دلتا بسیار بالا است و افتخار دلتا این است که با زیرمجموعه‌ های با صداقت رفتار می‌کند.

پارسا تقوی معاون معاملاتی آژانس های گروه دلتا نیز در این مراسم با صحبت در خصوص فضای رقابتی سالمی که در آژانس ایجاد شده است گفت: مهم ترین اتفاقی که اکنون در این مجموعه شاهد آن هستیم مشارکت اکثریت کارکنان در انجام دادن معاملات به واسطه این رقابت سالم است.

پوریا کهنسال، مدیر معاملات آژانس دلتا 5 نیز در جشن ماهانه دلتا در سخنانی اظهار داشت: امروز علاوه بر اینکه هلدینگ دلتا به عنوان یک برند معتبر در همه جای کشور شناخته می‌شود، نام محمد تقوی خود یک برند است.

وی ادامه داد: شغل ما که در زمره مشاغل خدماتی قرار دارد نقش مهمی را در جامعه ایفا می‌کند. شاید جان افراد در دست ما نباشد، اما ما امانت‌ دار دارایی آن‌ها هستیم و یک مشاور خوب می‌تواند نقش کلیدی در زندگی افراد داشته باشد. از این دریچه به حرفه خود نگاه کنیم که خدمتگزار مردم هستیم و باید با مشتریان خود صادق باشیم.

همچنین بخوانید:

اوراق تسهیلات مسکن؛ باید ها و نباید ها

میانگین قیمت خرید خانه در تهران

آیا واجد شرایط طرح ملی مسکن هستید؟


با توجه به میانگین قیمت مسکن پایتخت در مهرماه ۹۸، هم‌اکنون قیمت یک واحد ۶۵ متری، ۸۲۶ میلیون و یک واحد ۵۵ متری، ۶۹۹ میلیون تومان است.
افزایش وام مسکن

علی‌رغم گفته کارشناسان مبنی بر تورم‌زا بودن

افزایش وام مسکن محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی از رایزنی این وزارتخانه با بانک مسکن برای اختصاص وام ارزان قیمت به سه دهک درآمدی یک، دو و سه خبر داده است.

به گزارش

مجله دلتا محمودزاده به تازگی درباره

تسهیلات مسکن اظهار داشته است: با توجه به اینکه صندوق پس انداز مسکن یکم از محل بازگشت اقساط مسکن مهر تغذیه می‌شود، در مکاتبه‌ اخیر وزارت راه و شهرسازی با بانک مرکزی درخواست شده است که پرداخت دیون این بانک از محل تسهیلات مسکن مهر به بانک مرکزی با دو سال به تاخیر انجام شود تا بتوانیم از محل این منابع به پرداخت تسهیلات ارزان قیمت مسکن برای دهک‌های یک، دو و سه بپردازیم. پیش بینی می‌کنیم رقمی که در این صندوق پس انداز خواهد شد حدود ۳۵۰۰ میلیارد تومان باشد.

وام مسکن ۲۳ درصد قیمت یک آپارتمان ۵۵ متری است

با توجه به میانگین قیمت مسکن پایتخت در مهرماه ۹۸، هم‌اکنون قیمت یک واحد ۶۵ متری، ۸۲۶ میلیون و یک واحد ۵۵ متری با توجه به متوسط قیمت شهر تهران ۶۹۹ میلیون تومان است؛ در حالی که با توجه به سقف پرداخت تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی برای زوجین تهرانی، این میزان تنها ۲۳ درصد قیمت یک آپارتمان ۵۵ متری در پایتخت را پوشش می‌دهد.

برخی کارشناسان معتقدند با توجه به جهش قیمت مسکن که منجر به افت شدید معاملات شده افزایش سقف تسهیلات نمی‌تواند به رونق بازار مسکن کمک کند؛ چرا که متقاضیان مصرفی از عهده پرداخت اقساط برنمی‌آیند. هم‌اکنون قسط وام ۱۶۰ میلیون تومانی با نرخ سود ۸ درصد برای زوج‌های خانه اولی در شهر تهران ماهیانه یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است و به نظر می‌رسد افزایش سقف وام به چند سال زمان نیاز دارد تا به تدریج با رشد درآمد، خانوارها بتوانند مبلغ بیشتری را به عنوان  اقساط ماهیانه پرداخت کنند

 


معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهر سازی گفت: قیمت میانگین ساخت هر متر مربع خانه در طرح اقدام ملی بین یک و نیم میلیون (در خانه‌های یک طبقه و ویلایی) و ٢ تا ۲.۵ میلیون تومان در آپارتمان در نظر گرفته می‌شود
قیمت

‍‍‍به گفته معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی میانگین قیمت آپارتمان در طرح اقدام ملی مسکن از ۲ تا ۲.۵ میلیون تومان در هر متر مربع خواهد بود.

به گزارش مجله دلتا، محمود محمودزاده امروز در نشست خبری که به منظور اعلام جزییات ثبت نام متقاضیان مسکن در طرح اقدام ملی برگزار شده بود در پاسخ به پرسشی در خصوص قیمت یک واحد آپارتمان در این طرح، گفت:قیمت یک متر مربع خانه در این طرح بسته به شرایط واحد مسی و ساختمان متفاوت است.

وی گفت: قیمت ها بر اساس تعداد طبقات هر ساختمان، زیربنا و متراژ تعیین می شود و از آنجا که متقاضیان خود مصالح را انتخاب می‎کنند قیمت ها متفاوت خواهد بود.

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهر سازی افزود: به هر صورت قیمت میانگین ساخت هر متر مربع خانه در طرح اقدام ملی بین یک و نیم میلیون (در خانه‌های یک طبقه و ویلایی) و ٢ تا ۲.۵ میلیون تومان در آپارتمان در نظر گرفته می‌شود و بسته به نوع سازه و تعداد طبقات این قیمت‌ ها افزایش خواهد داشت.

وی تصریح کرد با توجه به اینکه متقاضی مسکن در این طرح خانه خود را با چه ویژگی‌ هایی سفارش می‌دهد قیمت‌ ها در بازه ‌های مختلفی تعریف شده است.

محمودزاده توضیح داد که ت دولت در این طرح، حضور دهک‌ های مختلف اجتماعی است و بر این اساس سبد مختلفی از طرح ها در این پروژه تعریف شده است.

وی با بیان اینکه در این طرح نمی‎توان کف و سقف قیمت برای هر واحد آپارتمان را تعیین کرد در عین حال گفت : اگر میانگین قیمت یک  مترمربع را  ۲.۵ میلیون تومان در نظر بگیریم یک واحد آپارتمان ٧۵ مترمربعی ٢٠٠ میلیون تومان تمام می‌شود.

به گفته معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در سامانه اعلام شده برای ثبت نام انتخاب متراژ و نوع مصالح درنظر گرفته شده است.

وی تاکید کرد: در ساخت خانه های این طرح ضمن توجه به مقررات و اصول مهندسی استاندار ساخت و ساز رعایت خواهد شد.

محمودزاده توضیح داد که برای جلوگیری از توقع مردم که به عنوان نمونه می‌توانند با فلان رقم صاحب خانه شوند هیچ رقم نهایی برای خانه های طرح اقدام ملی اعلام نمی‌شود.


جردن جزو مناطق گران‌قیمت تهران است که امکانات ویژه آن سبب شده تا خریداران خانه‌های لوکس نتوانند چشم خود را روی این منطقه ببندند.
خرید آپارتمان در جردن

بسیاری محله

جردن را با سفارت‌خانه‌ها، مراکز اداری، برج‌ها و فروشگاه‌های لاکچری آن می‌شناسند. اگر به دنبال

خرید آپارتمان در جردن هستید، قبل از هر اقدامی در این مطلب با ما همراه باشید.

به گزارش

مجله دلتا ساخت و ساز جدی در جردن از ابتدای دهه 40 شروع شد و تا پیش از آن بخش اعظم این محله را زمین‌های خاکی تشکیل می‌داد. اکنون خیابان جردن در امتداد و مابین بزرگراه مدرس و خیابان ولیعصر و با نام جدید نلسون ماندلا شناخته می‌شود. وجود خیابان‌های معروف اسفندیار و ناهید و بلوارهای آرش و صبا و همچنین بافت نوساز در کنار تعداد زیادی سفارت، مراکز آموزشی، برج های اداری و تجاری و مراکز خرید، بسیاری از متقاضیان را به این منطقه جذب کرده است. ناگفته نماند که تراکم جمعیتی بالای جردن به دلیل وجود مجتمع‌های مسی بزرگ و مراکز اداری و تجاری، تردد زیادی را در طول روز در این منطقه ایجاد می‌کند.

محله جردن

چگونه به جردن برویم؟

شما می‌توانید از طریق خیابان جردن به خیابان‌هایی چون خیابان ولیعصر، بلوار میرداماد، خیابان ظفر، خیابان گاندی، خیابان بیهقی و خیابان وزرا دسترسی داشته باشید. همچنین از این خیابان می توان به بزرگراه‌های مدرس و حقانی، تونل نیایش، میدان ونک و میدان آرژانتین راه پیدا کرد.

با تونل آرش نیز خیابان جردن به راحتی به خیابان شریعتی متصل شده و راهی است تا بتوان به دور از ترافیک به شریعتی رسید. همچنین ایستگاه‌های مترو اطراف این خیابان مانند حقانی، میرداماد، شریعتی، مصلا و میدان تجریش آماده سرویس دهی به شهروندان هستند. دسترسی آسان به این منطقه و موقعیت خاص محله جردن به دلیل مجاورت با محله‌های الهیه، امانیه، داوودیه و توانیر باعث شده تا متقاضیان بسیاری به دنبال داشتن دفتر کار و

آپارتمان موقعیت اداری در این منطقه باشند.

قیمت ملک

قیمت آپارتمان در جردن از هر متر مربع 20 میلیون تومان آغاز و برای واحدهای نوساز یا دارای شرایط ایده‌آل به متر مربعی حدود 45 میلیون تومان می‌رسد. همچنین عرضه املاک کلنگی با متراژ بالا در دفتر مشاوران املاک این منطقه دیده می‌شود. برای اطلاعات بیشتر در مورد

خرید آپارتمان در محله جردن اینجا کلیک کنید.


گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد که عرضه املاک کلنگی در دو منطقه یک و سه تهران علی‌رغم کاهش چشمگیر باز هم بیشتر از مناطق دیگر پایتخت است.
خانه کلنگی
برآورد پرس و جو از مشاوران املاک پایتخت گویای آن است که طی روزهای گذشته عرضه املاک کلنگی در مناطق یک و سه علی‌رغم کاهش چشمگیر تعداد معاملات چنین املاکی در مقایسه با دوره رونق، نسبت به مناطق دیگر تهران بیشتر بوده و این مناطق باز هم سهم بیشتری را در آگهی فروش

خانه کلنگی داشته‌اند.

به گزارش

مجله دلتا علاوه بر نبود گردش مالی کافی در بازار

واحدهای نوساز مسی شهر تهران، گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد که بازار خرید و فروش املاک کلنگی و قدیمی‌ساز در مناطق مختلف شهر نیز با با بی‌میلی بساز بفروش‌ ها مواجه شده‌ است؛ چنانکه حتی نسخه ساخت مشارکتی در مناطق مرکزی و نیمه جنوبی تهران نیز چندان موثر واقع نشده است. این در حالی است که مناطق یک و سه شهر تهران هم‌اکنون به کانون عرضه خانه کلنگی و آماده تخریب در پایتخت تبدیل شده‌اند.

پیش از این و در دوره رونق هم، این دو منطقه شمالی پایتخت، داوطلب عرضه خانه‌های قدیمی‌ساز بوده‌اند، با این تفاوت که تعداد عرضه آن‌ها به مراتب بیشتر از رقم‌های کنونی ثبت‌شده در دفتر مشاوران املاک بوده است.
هرچند شواهد از کاهش حضور سازندگان در بازار مسکن 22 منطقه شهر تهران، کاهش عرضه املاک کلنگی و همچنین کاهش تمایل به مشارکت برای تخریب و نوسازی واحدهای مسی کلنگی دلالت دارد؛ اما این کاهش، در مقیاس کمتر در مورد بازار ساخت و ساز این دو منطقه نیز صدق می‌کند.

در شرایطی که فقط چند روز به آغاز ثبت نام طرح ملی مسکن در ۱۰ استان کشور زمان باقی است، هنوز سامانه رسمی این اقدام از سوی وزارت راه و شهرسازی مشخص نشده است.
ثبت نام مسکن

براساس گزارش معاونت مسکن و ساختمان

وزارت راه و شهرسازی، اعلام عمومی آدرس سامانه

ثبت‌ نام مسکن ملی به متقاضیان، به روز شنبه 18 آبان 98 موکول شده است.

به گزارش

مجله دلتا علت این تصمیم، ارائه فرصت کافی به متقاضیانی است که هنوز مدارک ثبت‌ نام خود را تکمیل نکرده‌اند. تاهل، عدم داشتن مالکیت خصوصی، عدم استفاده از امکانات دولتی از قبیل زمین، آپارتمان یا تسهیلات ویژه یارانه‌ دار و داشتن سابقه ست در شهر مورد تقاضا از شروط اصلی برای ثبت نام در طرح اقدام ملی مسکن است و گفته می‌شود ثبت نام در این طرح در استان‌های کرمان، قم، همدان و سیستان و بلوچستان نهایی شده است.

بنا بر گفته معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی ثبت‌ نام طرح ملی مسکن در ۱۰ استان کم تقاضا آغاز خواهد شد و این ۱۰ استان با هم به صورت ادواری و ۳ استان ۳ استان در چند روز آینده شروع به ثبت‌ نام می‌کنند. انتظار می‌رود که این فرآیند ۷ تا ۸ روز کاری به طول بینجامد.

در شهر های جدید اقدامات اجرایی ساخت حدود ۶۷ هزار واحد طرح اقدام ملی آغاز شده است و زمین کافی در اختیار پروژه طرح اقدام ملی قرار می‌گیرد تا جامعه هدف این طرح بتوانند بهره‌مندی لازم را در خصوص رفع نیاز مسکن داشته باشند.‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌

شایان ذکر است تاکنون، عملیات اجرایی ساخت ۱۸۰ هزار واحد مسی در طرح اقدام ملی مسکن آغاز شده و قرار است تا سال 99، ۴۰۰ هزار واحد مسی در سراسر کشور ساخته شود. تسهیلات در نظر گرفته شده برای این طرح نیز ۷۵ تا ۱۰۰ میلیون تومان با نرخ سود ۱۸ درصد خواهد بود.

 


 صادقیه یا همان آریاشهر سابق از مناطق مرفه‌نشین تهران است که محله‌ های صادقیه، صادقیه شمالی، ارمکان و بلوار فردوس را در خود جای داده است.
خرید آپارتمان در صادقیه

دسترسی آسان و همچنین وجود مراکز فرهنگی، تجاری و تفریحی به‌عنوان یکی از معیارهایی که متقاضیان خرید خانه به آن توجه دارند، صادقیه را به یک منطقه پر رفت و آمد و دارای مزیت رقابتی در شهر تهران تبدیل کرده است. فکر می کنید با

خرید آپارتمان در صادقیه از چه امتیازات دیگری برخوردار خواهید شد؟ در این مطلب با ما همراه باشید.

به گزارش

مجله دلتا صادقیه از غرب با بلوار فردوس، از شرق با محله ستارخان، از جنوب با آزادی و از شمال با محله پونک همسایه است. چشم‌انداز زیبای کوه و آب‌ و هوای مناسب باعث شده تا متقاضیان خرید یا رهن و اجاره خانه، به ویژه افرادی که محل کار آن‌ ها در نزدیکی شهر تهران و شهرک‌ های صنعتی و کارخانه‌ های واقع در اتوبان تهران_ کرج است، به شرط داشتن نقدینگی کافی، صادقیه را برای اقامت به مناطق شرقی تهران ترجیح دهند.

دسترسی به صادقیه

صادقیه به بزرگراه‌ های حکیم، آیت الله اشرفی اصفهانی، محمدعلی جناح، شیخ فضل الله نوری، جلال آل احمد و یادگار امام و همچنین بلوار مرزداران و خیابان ستارخان راه دارد و از این لحاظ می‌تواند برای افرادی که با اتومبیل شخصی در سطح شهر تردد می‌کنند، منطقه اسکان مناسبی باشد.

ایستگاه متروی صادقیه واقع در ضلع جنوب غربی فلکه دوم صادقیه، با قرار گرفتن در دو خط 2 و 5 متروی تهران، مسیر ارتباطی تهران -کرج (مترو گلشهر) است. ایستگاه تاکسی سازمان آب از مبدا صادقیه به مقاصد متفاوت شهر هم از دیگر راه های ارتباطی دسترسی این منطقه به سایر مناطق است. علاوه بر راه‌های ارتباطی ذکر شده سامانه اتوبوسرانی تندرو دانشگاه علوم و تحقیقات هم در این محله فعالیت می‌کند.

مراکز خرید

مهم ترین مراکز خرید صادقیه مرکز خرید گلدیس، واقع در فلکه دوم صادقیه و ابتدای خیابان ستارخان است که در نزدیکی آن مراکز خریدی مثل افق، تهرانی و سامان قرار دارند. همچنین بازار سنتی ستارخان در بزرگراه یادگار امام، مرکز خرید شاخص دیگر این ناحیه است.

قیمت ملک

قیمت ملک در این منطقه بسته به سن بنا، موقعیت ساختمان (مسی و اداری) و کاربری ملک (ویلایی، آپارتمان و سوئیت) و … تغییر می‌کند و از یک متر مربع 14 میلیون تومان شروع شده و به هر متر مربع 28 میلیون تومان هم می‌رسد. در جدول زیر نمونه قیمت‌ های پیشنهادی آپارتمان در منطقه صادقیه ارائه شده است.

 

             منطقه                         متراژ(متر)                        عمربنا (سال)                        قیمت کل 

صادقیه خیابان گلناز

106 2 1.767.000.000

صادقیه خیابان خسرو جنوبی

70 نوساز

1.330.000.000

صادقیه بلوار گلاب

75

نوساز

1.350.000.000

صادقیه فلکه اول

142 22

1.846.000.000

صادقیه فلکه دوم

95 14

1.400.000.000

صادقیه خیابان ستارخان

100 16

1.320.000.000

صادقیه خیابان صالحی

138 3

2.484.000.000

صادقیه سازمان آب 82 2

1.312.000.000

 

برای دریافت اطلاعات بیشتر از شرایط خرید آپارتمان در صادقیه

اینجا کلیک کنید.


وزارت راه و شهرسازی برای افزایش وام مسکن تا سقف 100 میلیون تومان دو شرط تعیین کرده است.
بازپرداخت وام مسکن

متقاضیان افزایش وام تا ۱۰۰ میلیون تومان باید توان

بازپرداخت وام مسکن را به تایید بانک برسانند. همچنین سود بانکی مقدار اضافه‌تر از رقم اولیه وام، مشمول تخفیف نبوده و با همان سود ۱۸ درصد محاسبه می‌شود.

به گزارش

مجله دلتا بنا به گفته

محمد پژمان، معاون وزیر راه و شهرسازی تاکنون ۶ هزار متقاضی تسهیلات نوسازی را دریافت کرده‌اند و امکان افزایش سقف تسهیلات نوسازی مسکن تا ۱۰۰ میلیون تومان نیز منوط به توانایی متقاضیان در بازپرداخت اقساط وام و تایید این موضوع توسط بانک است. سود بانکی مقدار اضافه‌تر از رقم اولیه وام نیز بر مبنای ۱۸ درصد محاسبه می شود.

چرا نوسازی محله سیروس متوقف شد؟

معاون وزیر راه و شهرسازی همچنین درباره توقف نوسازی منطقه سیروس که دو سال گذشته توسط عباس ی کلنگ زنی شد، اظهار داشت: این پروژه را به توسعه‌گر واگذار کرده‌ایم، اما باید در آن تجدید نظر شود تا حداقل هزینه و درآمد این پروژه سربه‌سر شود و توسعه‌گر باید پیشنهاد اصلاح را ارایه دهد.

محمد پژمان با بیان اینکه هنوز پروژه نوسازی بافت فرسوده در سیروس به مرحله اجرا نرسیده است، گفت: نقشه‌های قبلی پذیرفته نشده است چراکه در این نقشه‌ها، بیش از یک برابر اندازه یک واحد، مشاعات برای آن در نظر گرفته شده است که هزینه زیادی را به سازنده تحمیل می‌کرد.

پژمان ادامه داد: محدوده نوسازی این منطقه افزایش یافته و قرار شده سازنده نقشه‌ای برای محدوده بزرگ‌تر تهیه کند و به شرکت باز آفرینی ارائه دهد. البته در این منطقه هنوز واحدی از سوی مالکان به توسعه‌گر ارائه نشده و دولت در این منطقه ۵۰ واحد مسی خالی از سکنه دارد که در صورت نیاز این واحدها را در اختیار مالکان بافت فرسوده قرار می‌دهیم تا طرح به اجرا برسد.

گفتنی است براساس اعتباری که در اختیار وزارت شهرسازی برای اجرای طرح افزایش سقف تسهیلات نوسازی بافت فرسوده قرار گرفته به ۲۰ هزار واحد از سوی بانک مسکن تسهیلات نوسازی تخصیص پیدا می کند.


اکباتان یکی از نام‌های آشنا در بین محله‌های تهران است. حتی اگر یکبار هم این محله را ندیده باشید دست‌کم در سفرهای روزمره، نام آن را روی نقشه ایستگاه‌های مترو دیده‌اید.
خرید آپارتمان در اکباتان ؛ بزرگترین شهرک ایران

این شهرک از سمت شرق با کوی بیمه و شهرک آپادانا، از شمال با اتوبان تهران_کرج، از غرب با نمایشگاه صنایع هواپیمایی و از جنوب با بزرگراه شهید لشگری در مجاورت است. اگر قصد

خرید آپارتمان در اکباتان را دارید در شناخت بیشتر این شهرک با مجله دلتا همراه شوید.

به گزارش

مجله دلتا اکباتان در زمان افتتاح از نمونه مشابهی در خاورمیانه برخوردار نبوده است. این محله هم اکنون، بزرگ‌ترین شهرک مسی کشور با تراکم جمعیتی نزدیک به ۴۵ هزار نفر به شمار می‌رود. البته سایت‌های حوزه شهری، جمعیت فعلی اکباتان را حدود ۱۰۰ هزار نفر برآورد کرده‌ و با استناد به ساختار مدرن، رعایت استانداردهای معماری، همچون مقاومت در برابر زله ۹ ریشتری، عمر مفید این شهرک را حدود ۳۰۰ سال تخمین می‌زنند.

فاز یک محله اکباتان

مساحت واحدهای مسی یک خوابه در این فاز در دو متراژ ۶۸ و ۷۴ متر مربع ساخته شده است. آپارتمان‌های دو خوابه نیز ۷۸ و ۸۶ مترمربعی هستند و واحدهای ۳ خوابه این فاز دارای ۱۳۴، ۱۴۱ و ۱۴۶ متر مربع مساحت هستند. همچنین واحدهای ۴ خوابه در فاز یک با مساحتی ۱۷۶ مترمربعی در اختیار متقاضیان قرار می‌گیرند. اکثر واحدهای مسی موجود در بازار املاک اکباتان بیش از ۱۰۰ متر مربع هستند. بنابراین اگر زوج هستید و  تمایل به ست در واحدهای کوچک‌تری دارید، باید زمان بیشتری را برای جستجوی ملک مورد نظر خود در این محله در نظر بگیرید.

اکباتان

چگونه به اکباتان برویم؟

شهرک اکباتان دسترسی مطلوبی به دیگر نقاط شهر دارد. ساکنان این محله از طریق بزرگراه‌های شیخ فضل‌الله، باکری، لشکری، ستاری می‌توانند به دیگر نقاط شهر دسترسی داشته باشند. ایستگاه‌های مترو شهرک اکباتان و ورزشگاه آزادی در خط ۴ مترو نیز از این محله عبور می‌کند. پایانه تاکسی در این محله نیز وظیفه حمل‌ونقل و جابجایی ساکنان آن را به عهده دارند و وجود پارکینگ‌های وسیع و خیابان‌های عریض در اکباتان، شما را از نظر جای پارک با مشکلات کمتری روبرو می‌کند.

مراکز تفریحی و ورزشی

ساکنان محله اکباتان تهران از نظر امکانات رفاهی از موقعیت مناسب و استانداردی برخوردار هستند. دو ورزشگاه شهید دستگردی (پاس) و راه‌آهن این شهرک قرار گرفته‌اند. مجتمع مگامال واقع در فاز 2 نیز با امکاناتی همچون پردیس سینمایی، هایپر مارکت، نمایندگی برندها، آی تی لند و … پذیرای مراجعه‌کنندگان است. علاوه بر این، فاز دو دارای سه بازارچه و فاز سه دارای ۴۰ واحد تجاری مختلف است و از این جهت در تامین مایحتاج با مشکلی روبرو نخواهید بود.

محله اکباتان

قیمت ملک

قیمت ملک در محله اکباتان مانند هر محله دیگری به عوامل مختلفی مانند مساحت، موقعیت بلوک، امکانات آن و قرارگیری در فازهای مختلف مسی آن وابسته است. همچنین به دلیل قدمت سازه‌ها، واحدهایی که اقدام به نوسازی ملک و بازسازی داخلی کرده‌اند از قیمت بالاتری برخوردارند. علاوه بر این، برخی بلوک‌های مسی با مشارکت مالکین اقدام به تعویض سیستم‌های سرمایشی و گرمایشی و آسانسورها کرده‌اند، که این اقدام نیز قیمت نهایی واحدهای مسی اکباتان را بالا برده است . بنابراین دامنه قیمت فروش خانه‌های اکباتان بسیار متغیر است. در حالت کلی می‌توان میانگین هزینه خرید هر متر مربع واحدهای مسی این محله را بین ۱۰ تا 23 میلیون تومان و حتی بالاتر نیز در نظر گرفت. مسلما بلوک‌هایی که دارای امکانات بیشتر و دسترسی مناسب‌تری به مراکز اصلی محله و ایستگاه‌های مترو دارند از قیمت بالاتری نیز برخوردارند. میزان تغییر قیمت‌ها در این محله به حدی است که گاه دو آپارتمان مشابه در بلوک‌ها و فازهای مختلف با قیمتی حتی نزدیک به دو برابر یکدیگر نیز معامله می‌شوند. برای اطلاع از قیمت خرید آپارتمان در اکباتان و منطقه 5

اینجا کلیک کنید.

 


گزارش‌های آبان‌ماه بازار مسکن نشان می‌دهد که در منطقه 7 پایتخت، آپارتمان‌ های نوساز با قیمت پایین‌تری آگهی شده‌اند.
قیمت آپارتمان در منطقه 7 تهران

هرچند

قیمت آپارتمان در منطقه 7 تهران مانند دیگر مناطق به‌ خصوص برای واحد های نوساز هنوز از تب و تاب قیمت پیشنهادی بالا نیفتاده اما، افت قیمت در محله‌های مصرفی این منطقه کاملا محسوس است.

به گزارش

مجله دلتا ،تفکیک بافت

منطقه 7 تهران به دو بخش مصرفی و لوکس نشان می‌دهد که در ماه‌های گذشته، افت قیمت از بافت لوکس این منطقه آغاز شده است و فروشندگان ،پیشتاز کاهش قیمت پیشنهادی بوده‌اند. تحقیقات میدانی نشان می‌دهد که این روند کاهشی قیمت به بافت مسی مصرفی این منطقه شامل محله‌ های خواجه نظام، نامجو، معلم، سبلان و نظام‌آباد نیز سرایت کرده است و در هفته‌ های اخیر انعکاس آن کاملا مشخص است. به‌عنوان مثال قیمت آپارتمان نوساز در محله سبلان، در بهار 98 حتی به متر مربعی ۱۳ تا ۱۴ میلیون تومان نیز رسید، این در حالی است که اکنون آپارتمان‌ های نوساز در این محله تقریبا ۱۲ میلیون تومان و کمتر آگهی شده‌اند.

اگرچه شواهد به دست آمده در بازار مسکن منطقه ۷ حکایت از افت قیمت آپارتمان‌ های مصرفی این منطقه دارد، اما همچنان گروهی از سازندگان و عرضه‌کنندگان واحد های نوساز مصرفی در برابر کاهش قیمت پیشنهادی فروش مقاومت می‌کنند. به این ترتیب قیمت‌ های گزاف ۱۳ و ۱۴ میلیون تومانی در محله‌ هایی که قیمت آنها افت کرده، همچنان برای فروش واحد های نوساز و کلید نخورده پیشنهاد شده است.

قیمت آپارتمان در منطقه 7 تهران

قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) 

(سن بنا (سال

(متراژ (متر مربع

محله

9

23

69

خواجه نظام، اجاره دار

17

17

125

جلفا نرسیده به عطار

18

30

108

جلفا، لاهیجانی

9.6

5

45

نامجو، سلمان فارسی

6.2

15

62

وحیدیه، ارباب مهدی

13

11

56

معلم، گوهری

8

20

80

امام حسین (ع)، منتظری

12

10

76

خواجه نصیر، سپاه

9

23

67

نامجو، شیخ صفی

13

نوساز

57

نامجو، احتشامی

11.2

3

73

خواجه نصیر، سرباز

30

1

180

آپادانا، نوبخت

 


نازی آباد از محله های قدیمی و پرجمعیت در منطقه 16 تهران است که بافت نوساز آن خریداران بسیاری را جذب این منطقه می‌کند.
خرید آپارتمان در نازی آباد

محله نازی آباد از سمت شمال با اتوبان بعثت و محله جوادیه، از سمت جنوب با محله یاخچی‌آباد، از سمت شرق با محله‌های خزانه و علی‌آباد شمالی و از سمت غرب با محله خانی‌آباد نو در مجاورت است. در این مطلب قصد داریم با معرفی بیشتر این محله برای

خرید آپارتمان در نازی آباد به شما کمک کنیم.

به گزارش

مجله دلتا نازی آباد را همه تقریبا به دلیل بافت نوساز آن به‌ عنوان محله مرفه‌نشین جنوب تهران می‎‌شناسند. بافت شهری منظم و وجود بیش از 70 میدان در این منطقه و ظاهر منسجم آن نسبت به دیگر محله‌های جنوبی شهر تهران، متقاضیان بیشتری را هم به این منطقه کشانده است. در این محله خانه‌ های نوساز و ویلایی هر دو با هم به چشم می‌خورند، اما سونامی ساخت و ساز در این منطقه، هر روز از تعداد خانه‌های ویلایی کم می‌کند.

نازی آباد در تاریخ

در معرفی نازی‌‌ آباد گفته می‌شود در گذشته در جنوب تهران، دهی به اسم ناز آباد وجود داشته است که ناصرالدین‌شاه آن را به یکی از سوگلی‌ های خود به نام زبیده خانم ملقب به امینه اقدس بخشیده است. از یادداشت‌ های اعتمادالسلطنه مشخص می شود، این بخشش قبل از سال 1308 هجری قمری (1269 شمسی) اتفاق افتاده است، چرا که در همین سال امینه اقدس مهمانی مجللی در نازی آباد بر پا کرده و در آن مهمانی میزبان شاهزاده خانم‌های قجری بوده است.

منابع دیگری وجه تسمیه این محله را به حضور آلمانی‌ ها در ایران ربط می‌دهند. گفته می‌شود ساخت بخشی از این محله توسط آلمانی‌ ها در زمان جنگ جهانی دوم صورت گرفته و در آن زمان ایرانی‌ ها به آلمانی‌ها نازی می‌گفتند، بنابراین این محله به نازی‌ آباد معروف شد. شواهد تاریخی، روایت اول را قابل استنادتر می‌داند.

مراکز فرهنگی، تفریحی و ورزشی نازی آباد

فرهنگسرای بهمن با مساحتی بیش از پنج هزار متر مربع، یکی از فرهنگسرا های فعال در تهران است که برگزار کننده انواع کلاس‌های آموزشی و فرهنگی بوده و همچنین دارای سالن های کنسرت، سینما و … است. پارک‌های سردار جنگل در خیابان شیرمحمدی، بوستان بهمن در میدان بهمن، پارک 22 بهمن در خیابان نیکنام، شهدای 17 شهریور در خیابان تولایی و پارک شهر شادی آزادگان در خیابان دشت از مراکز تفریحی این محله به شمار می‎روند. مجموعه‌های ورزشی مرغوبکار، اهرا، سالن ورزشی چندمنظوره فدک و استخر بهمن نیز پذیرای ورزشکاران در این محله هستند.

محله نازی آباد

چگونه به نازی آباد برویم؟

محله نازی‌ آباد به بزرگراه‌ های نواب، بعثت، تندگویان و آزادگان دسترسی دارد. خطوط اتوبوسرانی شهرک وصال- انقلاب، مترو علی‌آباد- شکوفه، مترو علی‌آباد- خانی آباد نو، فیاض‌بخش- خانی‌آباد نو، فیاض‌بخش – شهرک وصال، فیاض‌بخش- هفده شهریور حمل و نقل عمومی در این منطقه را پوشش می‌دهند. ضمن اینکه خطوط تاکسی برای انتقال مسافران از نازی‌آباد به ایستگاه‌ هایی مانند مترو علی‌آباد، میدان انقلاب، بازار بزرگ تهران و راه‌آهن مستقر هستند. ایستگاه مترو علی‌آباد نیز نزدیکترین ایستگاه مترو به این محله است.

مراکز خرید اصلی محله نازی آباد

بازار اول و دوم نازی‌ آباد، بورسی کامل از انواع پوشاک بچگانه، مردانه و نه است که با دامنه قیمتی مناسب و برای سلیقه‌ های متفاوت عرضه می‌شوند. بازار دوم” نازی‌آباد واقع در خیابان مدائن پس از بازار بزرگ تهران پر ترددترین بازار تهران است. بازار اول هم در خیابان مدائن قرار گرفته و نسبت به بازار دوم کوچکتر است.

قیمت ملک

قیمت متوسط رو به پایین مسکن در منطقه 16 نسبت به قیمت‌ ملک در مناطق مرکزی و شمالی تهران از یک طرف و گرایش متقاضیان خرید آپارتمان به محله‌های ارزان‌تر و ترجیحا نوساز موجب شده تا محله نازی آباد با تراکم جمعیت به‌ ویژه جمعیت مهاجراین جویای کار مواجه شود. نرخ ملک در این منطقه نیز مانند دیگر مناطق پایتخت بسته به سال ساخت، کیفیت مصالح ساختمانی، موقعیت ملک و … تغییر می‌کند. قیمت یک متر مربع خانه در محله نازی آباد برای قدیمی‌ساز های بالاتر از 20 سال از متری 4 میلیون و 500 هزار تومان آغاز شده و برای نوسازها بسته به موقعیت و محل ساخت به متری 14 میلیون تومان می‌رسد. برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید آپارتمان در نازی آباد

اینجا کلیک کنید.


در حالی که طبق روند هر ساله مالکان به افزایش اجاره اقدام می‌کنند، اما امسال برخی موجران با همان نرخ سال گذشته واحدهای خود را به اجاره گذاشتند.
قیمت اجاره خانه در تهران
آمار آبان‌ماه نشان می‌دهد که بازار

قیمت اجاره خانه در تهران و در شمالی‌ترین منطقه پایتخت دستخوش تغییراتی شده است که مستاجران را خوشحال می‌کند.

به گزارش

مجله دلتا اصرار مالکان به افزایش اجاره بها مطابق هر سال منجر به خالی ماندن بسیاری از آپارتمان‌های اجاری آن‌ها در تابستان امسال شد. از این رو موجران ناگزیر شدند در آذرماه از افزایش حبابی اجاره‌بهای خود صرف‌نظر کرده و به نرخ‌های معقول‌تری که با توان مستاجران هماهنگی دارد،‌ بازگردند.

رصد قیمت‌های پیشنهادی رهن و اجاره واحدهای مسی عرضه شده در بازار مسکن در پاییز 98 حکایت از آن دارد که در بازار پاییزی حباب اجاره‌بهای پیشنهادی به تدریج در حال تخلیه است و نرخ‌ها روند نزولی در پیش گرفته اند.

آگهی‌های پیشنهادی اجاره پاییزی محله‌های مصرفی منطقه یک تهران، میانگین بهای رهن کامل آپارتمان با امکانات کامل و میانسال بین ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تا ۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برآورد کرده است. این در حالی است که بسیاری از موجران تا دو، سه ماه پیش تصور می‌کردند می‌توانند واحدهای خود را به بهایی بیشتر و بعضا تا رهن هر متر مربع ۴ میلیون تومان نیز به مستاجران واگذار کنند.

بهای رهن کامل آپارتمان‌های بدون امکانات در محله‌های مصرفی منطقه یک نیز که اغلب سن بنایی بیش از ۱۵ سال دارند، تقریبا هر متر مربع ۲ میلیون تومان تعیین شده است و البته با توجه به رکود حاکم بر بازار اجاره به دلیل افت قدرت خرید، همین قیمت‌های پیشنهادی نزدیک به استطاعت مستاجران نیز در بسیاری از موارد سبب نشده زمان به اجاره رفتن ملک کاهش یابد و صف موجران در انتظار یافتن مستاجر به سرعت کوتاه شود.

با نگاه مناطق دیگر تهران به منطقه یک و پیش گرفتن رفتار معاملاتی مشابه، این انتظار می‌رود که در آینده تخلیه حباب اجاره به مناطق دیگر هم سرایت کند. برای اطلاعات بیشتر از قیمت اجاره خانه در تهران اینجا

کلیک کنید.


محله هفت تیر بخشی از منطقه ۷ تهران است که به دلیل وجود واحدهای تجاری و مسیرهای دسترسی متنوع یکی از محله‌های سرزنده تهران به شمار می‌رود.
رهن و اجاره آپارتمان در هفت تیر

محله هفت تیر به دلیل وجود مراکز تجاری و اداری و همچنین دسترسی آن به خیابان هایی مانند کریمخان، مفتح و بزرگراه مدرس یکی از محله‌های پرتردد در طول روز است. اگر قصد

رهن و اجاره آپارتمان در محله هفت تیر را دارید با مجله دلتا همراه باشید.

به گزارش

مجله دلتا توسعه محله هفت تیر پیش از انقلاب آغاز شد. به همین سبب در مواجهه با این محله باخانه‌های قدیمی و زیبای بسیار زیادی رو‎به‎رو خواهید شد. این خانه‌ها همگی مناسب زندگی هستند. اگر اولویت شما دسترسی مطلوب به مرکز شهر باشد، این محله انتخاب خوبی است.

این محله به عنوان یکی از شلوغ‌ترین محله‌های تهران شناخته می‌شود. دلیل آن هم بسیار واضح است. از میدان هفت تیر به نقاط مختلف شهر می‌توانید سفر کنید. دلیل دیگر این شلوغی شکل کلی میدان ۷ تیر است. فضای خیابانی و اندازه خیابان‌ها به هیچ‌وجه یکسان نیست. اما اگر به کوچه پس‌کوچه‌های محله سر بزنید، فضا خلوت‌تر و مناسب زندگی خواهد شد.

چگونه به هفت تیر برویم؟

اصلی‌ترین قسمت از امکانات این محله که به آن اشاره کردیم، دسترسی آن است. ایستگاه اصلی این محله بخشی از خط مترو تجریش – کهریزک است. از شرق میدان امکان دسترسی به کریمخان و میدان ولیعصر وجود دارد. شمال و جنوب هم به مفتح و مدرس دسترسی خواهید داشت. همین باعث شده که محله ۷ تیر یک نقطه مهم در مرکز شهر باشد.

مراکز خرید

در این محله دسترسی تجاری خوبی هم خواهید داشت. کمی مانده به ابتدای مفتح شمالی، هایپرمارکت یاس قرار دارد. این فروشگاه انواع و اقسام محصولات را به فروش می‌رساند. موسسات آموزشی مختلفی از آموزش زبان گرفته تا آموزش‌های تخصصی‌تر در محله ۷ تیر مشغول به فعالیت هستند. اگر از میدان به سمت کریمخان بروید، با کافه‌ها، کتابفروشی‌ها و رستوران‌های متنوعی روبرو می‌شوید. نشر چشمه، هنوز و ثالث همگی در این خیابان مستقر هستند. دسترسی خوبی به خیابان ایرانشهر و خانه هنرمندان ایران خواهید داشت. سینما پایتخت در ابتدای خیابان مفتح هم مکان خوبی برای تماشای فیلم‌های تازه است. اگر به هنر علاقه دارید، گالری شیرین در امتداد خیابان فراهانی است. در کل می‌توان گفت که محله ۷ تیر امکانات دسترسی، فرهنگی، تجاری و آموزشی خوبی در اختیار دارد. مطمئنا این محله با چنین مشخصاتی ‌می‌تواند برای تمام اعضای خانواده مناسب باشد.

اجاره آپارتمان در هفت تیر

قیمت اجاره خانه در این محله

محله هفت تیر گزینه‌های فراوانی را در اختیار شما قرار خواهد داد. در این محله شما با خانه‌های قدیمی و خانه‌های نوساز مواجه خواهید شد. از نظر متراژ هم گستردگی فراوانی وجود دارد. پس بهتر است که با درک خواسته‌های خود درپی منزلی مناسب بگردید و بودجه خود را فراموش نکنید. قیمت خانه به متغیرهای فراوانی بستگی دارد. امکانات واحد مسی، سن بنا و شکل بنا هم اهمیت زیادی دارند. اما در پایان دو فاکتور متراژ و موقعیت قرارگیری خانه بیشترین اهمیت را دارد. اجاره‌بها مناطق مختلف تهران هر سال تفاوت پیدا می‌کند و بالاتر می‌رود. محله ۷ تیر هم در چند ماه اخیر شاهد افزایش در نرخ اجاره‌بها بوده است. اگر قصد زندگی در محله هفت تیر را دارید، احتمالا می‌توانید یک گزینه مناسب با بودجه خود پیدا کنید. این محله امکانات گسترده‌ای دارد که آن را تبدیل به یکی از بهترین نقاط برای زندگی کرده است. محله هفت تیر می‌تواند بهترین گزینه برای دفتر کار شما نیز باشد. برای اطلاعات بیشتر از رهن و اجاره آپارتمان در هفت تیر با موقعیت اداری

اینجا کلیک کنید.


ثبت‌ نام برنامه اقدام ملی مسکن کار خود را به طور رسمی از ۲۱ آبان در چهار استان نخست این فاز یعنی سیستان‌ و بلوچستان، خراسان‌ جنوبی، خراسان‌ شمالی و قم آغاز کرد.
خرید مسکن

متقاضیان

خرید مسکن در قالب طرح اقدام ملی با ورود به سامانه tem.mrud.ir ثبت‌ نام خود را بر اساس شرایط اعلام شده که به استناد قانون ساماندهی و حمایت از ساخت و عرضه مسکن است انجام می‎دهند.

به گزارش

مجله دلتا بنا بر اعلام وزارت راه و شهرسازی، شرایط ثبت‌ نام در برنامه اقدام ملی مسکن شاملِ تاهل، نداشتن سابقه ست ملک مسی برای سرپرست خانوار و افراد تحت تکفل وی از اول فرودین ۸۴ به بعد، عدم استفاده از هیچکدام از امکانات دولتی از جمله زمین و یارانه و حداقل سابقه پنج سال ست در شهر مورد تقاضا است.

بررسی و پایش ثبت‌نام شدگان برنامه اقدام ملی مسکن در خصوص بند ج» که به موضوع عدم استفاده از تسهیلات دولتی برای خرید و یا ساخت مسکن اشاره دارد به سرعت و به صورت آنلاین انجام می‌شود و در صورت قرمز بودن این بند، متقاضی خود به خود از سیستم حذف می‌شود.

امکاناتی که وزارت راه و شهرسازی برای متقاضیان برنامه اقدام ملی مسکن تدارک دیده شامل ارایه تسهیلات وام بانکی به مبلغ ۷۵ تا ۱۰۰ میلیون تومان است که برای متقاضیانی که در صندوق پس‌انداز مسکن یکم سپرده ندارند، نرخ سود وام ۱۸ درصد با دوره مشارکت مدنی (ساخت) حداکثر دو ساله و بازپرداخت تسهیلات در قالب فروش اقساطی به مدت حداکثر ۱۲ سال محاسبه می‌شود.

پس از پایان ثبت‌نام فاز نخست برنامه اقدام ملی تولید مسکن در چهار استانِ قم، سیستان‌ و بلوچستان، خراسان‌ شمالی و خراسان‌ جنوبی، در هفته آینده و در سه روز نخست ثبت‌نام در استان‌های کردستان، گلستان و کهگیلویه و بویراحمد انجام می شود و در سه روز کاری پس از آن نیز استان های یزد، چهارمحال و بختیاری و همدان ثبت نام برنامه اقدام ملی مسکن را انجام می دهند.

برای کلانشهرها از جمله تهران و شهرهای جدید، ثبت نام برنامه اقدام ملی مسکن در هفته اول آذرماه انجام می‌شود و جزئیات آن به متقاضیان اعلام خواهد شد.


بانک مسکن از ۱۵ مهرماه 98 محدودیت شرط سنی واحدهای مسی برای دریافت‌ وام از طریق اوراق را که تا پیش از آن ۲۰ سال بود به ۲۵ سال افزایش داد.
وام خرید مسکن

اخیرا بنابر مصوبه جدید

وام خرید مسکن امکان استفاده از همه

تسهیلات برای خرید خانه‌ هایی با عمر بنای حداکثر ۲۵ سال، مجاز و بلامانع اعلام شده است.

به گزارش

مجله دلتا بانک مسکن در تازه‌ترین اقدام خود امکان استفاده از انواع تسهیلات خرید مسکن (به جز خانه‌‏اولی‌ها) را برای خانه‌های با عمر بنای حداکثر

۲۵ سال ساخت مجاز اعلام کرد. البته شرایط صندوق پس‌‏انداز مسکن یکم به روال گذشته است و حداکثر سن بنای مجاز برای آپارتمان‌ها و خانه‏‌هایی که با این نوع تسهیلات مورد معامله قرار می‏‌گیرند ۱۵ سال است.

تحقیقات میدانی از شعب بانک مسکن در سراسر کشور حاکی از افزایش تقاضای استفاده از این تسهیلات برای خرید واحدهای مسی با عمر بنای بالا است. هرچند برخی کارشناسان، افزایش وام خرید مسکن را دلیلی برای رونق معاملات خرید مسکن در میان گروه‌های مصرفی می‌دانند، اما از سوی دیگر عده‌ای معتقدند با توجه به جهش قیمت مسکن که منجر به افت شدید معاملات شده افزایش سقف تسهیلات نمی‌تواند به رونق بازار مسکن کمک کند؛ چرا که خریداران مصرفی از عهده پرداخت اقساط برنمی‌آیند.

شرط سنی آپارتمان‌ها برای دریافت اوراق تسهیلات مسکن در شرایطی منجر به محدودیت خریداران شده بود که طی پنج سال گذشته متقاضیان خرید در تهران به تدریج به سمت واحدهای قدیمی‌تر روآورده‌اند.

مهرماه سال ۹۳ آپارتمان‌های با عمر بنای شش سال به بالا ۴۴.۷ درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده بودند. این رقم در مهر سال ۹۴ به ۴۴.۹ درصد رسید. مهرماه ۹۵ آپارتمان‌های مذکور ۴۸.۳ درصد از کل معاملات را از آن خود کرده اند.

این گزارش حاکی است در مهر 9۶ واحدهای مسی بالای شش سال عمر ۵۳.۸ درصد خرید و فروش را به خود اختصاص دادند. در مهرماه ۹۷ نیز سهم آپارتمان‌های بالای شش سال ساخت از کل مبایعه‌نامه‌های شهر تهران ۵۵.۵ درصد شد. تیرماه ۹۸ خانه‌های بیش از شش‌سال ساخت ۶۰ درصد از کل معاملات پایتخت را به خود اختصاص دادند.

هم‌چنین مهرماه ۹۳ واحدهای بیش از ۲۰ سال ساخت ، ۶.۶ درصد از کل معاملات را در بر می‌گرفت. این رقم در شهریورماه ۹۸ به ۱۰.۹ درصد رسیده است. خرید و فروش خانه‌های ۱۶ تا ۲۰ سال ساخت نیز از ۶.۱ درصد در مهرماه ۹۳ به ۱۵.۹ درصد از کل معاملات در شهریورماه ۹۸ رسید.


با اجاره آپارتمان در منطقه 4 می توانید از شرایط زندگی در محله‌هایی مانند پاسداران، شهرک امید، گلستان، بوستان و بسیاری دیگر بهره مند شوید.
اجاره آپارتمان در منطقه 4

منطقه 4 تهران، از جمله مناطقی است که از نظر امکانات عمومی همچون مراکز تفریحی و فضاهای سبز، دارای رتبه قابل قبولی است و با برخورداری از بیش از 25 بوستان شرایط خوبی را به لحاظ پوشش گیاهی برای ساکنان این محدوده به وجود آورده است. اگر قصد

اجاره آپارتمان در منطقه 4 شهر تهران را دارید با مجله دلتا همراه باشید.

به گزارش

مجله دلتا از مراکز فرهنگی این محدوده می توان به فرهنگسرای اشراق و هنگام و از ایستگاه های متروی آن به ایستگاه متروی تهرانپارس، خواجه عبدالله انصاری، شهید زین‌الدین و متروی فرهنگسرا اشاره کرد.

رهن و اجاره آپارتمان در منطقه 4

بررسی آگهی‌های اجاره آپارتمان در منطقه 4 پایتخت نشان می‌دهد؛ در این منطقه می‌توان با ودیعه کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان و اجاره‌بهای زیر ۲ میلیون تومان، آپارتمان اجاری مناسب ست پیدا کرد.

نگاهی به آگهی آپارتمان‌‌های اجاری عرضه شده در بازار اجاره پاییزی در منطقه چهار نشان می‌دهد؛ آپارتمان‌های اجاری به بهای رهن هر متر مربع یک میلیون و ۵۰۰ تا یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان به سادگی قابل دسترسی بوده و عموم آپارتمان‌های مصرفی با قیمت‌های مناسب عرضه شده‌اند. در این بین رویه قیمت‌گذاری اجاره آپارتمان‌های نوساز از موارد استثنا به شمار می‌رود، چراکه قیمت‌گذاری آنها اغلب حبابی و بیش از سطح مورد انتظار است.

در این منطقه تعداد آپارتمان‌های زیر ۷۰ مترمربع عرضه شده به مراتب بیشتر از سایر مناطق است و در نتیجه می‌تواند محل مناسبی برای جست‌وجوی متقاضیان آپارتمان‌های کوچک‌متراژ به خصوص زوج‌های بدون فرزند باشد.

نکته جالب در بررسی آگهی‌های موجود در بازار اجاره منطقه چهار این است که علی‌رغم تصورات از بازار اجاره پاییزی مبنی بر وجود موارد پیشنهادی نامناسب و غیربرخوردار از امکانات ضروری، در بازار رهن و اجاره پاییز امسال اتفاقا آگهی‌های دارای امکانات کامل از قبیل آسانسور، پارکینگ و انباری نیز همچنان در صف واگذاری قرار دارند.

اجاره آپارتمان

 


با توجه به مصوبه شورای پول و اعتبار، خریداران اوراق حق تقدم بانک مسکن تا ۴ ماه از زمان خرید این اوراق امکان فروش آن را ندارند.
اوراق حق تقدم

ناظر بازار برای آن دسته از خریداران

اوراق حق تقدم بانک مسکن با نماد معاملاتی تسه که تنها ۴ ماه به زمان انقضای تاریخ اعتبار آن نماد معاملاتی باقی مانده، برای این محدودیت استثنا قائل شده است.

به گزارش

مجله دلتا بر مبنای این استثنا نمادهای معاملاتی تسه ۹۶۰۹، تسه ۹۶۱۰، تسه ۹۶۱۱ و تسه ۹۶۱۲ که مربوط به اوراق تسهیلات مسکن صادره در ماه‌های آذر تا اسفند سال ۱۳۹۶ هستند، از محدودیت فروش، معاف هستند.

از دیگر محدودیت‌هایی که برای اوراق تسهیلات مسکن در نظر گرفته شده، تعیین سقف خرید ۱۶۰ برگه برای دارنده هر کد معاملاتی در هر جلسه خرید است.

بر اساس اعلام ناظر بازار فرابورس، تخطی از این محدودیت‌ها منجر به ابطال کلیه معاملات، حذف سفارش‌های انجام شده و ارجاع تخلف به مرجع رسیدگی به تخلفات در سازمان بورس و اوراق بهادار خواهد بود.

گفتنی است دارندگان برگه هایی که تاریخ اعتبار آنها به پایان رسیده، تا یک ماه پس از آن تاریخ می توانند با مراجعه به شعب بانک مسکن نسبت به اخذ تسهیلات مسکن اقدام کنند.

محدودیت‌های معاملاتی اوراق تسهیلات بانک ملی

ناظر فرابورس در خصوص معاملات اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن بانک ملی با نماد معاملاتی تملی»، محدودیت زمانی فروش را حذف کرده و دارنده این اوراق می تواند از پانزدهم همان ماه تا ۲ سال اقدام به خرید و فروش اوراق کند.

همچنین محدودیت حجمی نیز برای اوراق تملی افزایش یافته و تقریبا تا ۸۰ درصد بیشتر از اوراق تسه امکان خرید اوراق تملی و تا سقف ۲۴۰ برگه در هر جلسه معاملاتی با یک کد بورسی وجود دارد.

کارشناسان بازار سرمایه معتقدند احتمال دارد محدودیت‌های حجمی جدید به افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن با نماد تسه» و استقبال بیشتر از تسهیلات مسکن بانک ملی با نماد تملی» منجر شود.


27

درصد افزایش اجاره بها، نتیجه چک و چانه صاحبخانه و مستاجر در تابستان امسال بوده است.
افزایش اجاره

در واکنش به

افزایش اجاره خانه بسیاری از مستاجران در حالی ترجیح به نقل مکان به جای دیگری داشته‌اند که در قراردادهای جدید نیز با افزایش ۲۳ درصدی روبه‌رو شده‌اند.

به گزارش

مجله دلتا افزایش اجاره بها در تابستان امسال در سراسر کشور متفاوت بوده است. بنا بر گزارش مرکز آمار استان آذربایجان غربی با افزایش 11 درصدی مبلغ اجاره، صاحبخانه‌های منصف‌تری را نسبت به دیگر استان‌ها در خود جای داده است. در طرف مقابل نیز، استان لرستان صاحبخانه‌های سرسخت‌تری داشته است که  ۳۷٫۲ درصد روی رقم اجاره‌های جدید کشیده‌اند.

چرا افزایش اجاره در قراردادهای جدید کمتر بوده است؟

ممکن است بسیاری از مستاجرها به محض مواجهه با اجاره‌ خانه بالا به سراغ خانه‌های کوچک‌ متراژ یا خانه‌هایی در مناطق ارزان‌تر رفته‌ باشند. این مورد می‌تواند یکی از دلایلی باشد که باعث شده قراردادهای جدید، افزایش قیمت کمتری نسبت به قراردادهای تمدیدشده داشته باشند. دلیل دیگر این است که اغلب صاحبخانه‌ها از ترس خالی‌ ماندن واحد مسی خود برای جذب مستاجر جدید راحت‌تر کوتاه می‌آیند.

افزایش اجاره از نرخ تورم عقب افتاد

با اینکه میزان افزایش مبلغ اجاره‌بها در هر سال، از افزایش عمومی ‌قیمت‌ها و شاخص تورم الگو می‌گیرد، اما امسال با توجه به تورم بالا و قدرت خرید پایین مردم، صاحبخانه‌ها نتوانستند مبلغ اجاره را همگام با نرخ تورم بالا ببرند؛ چراکه مستاجرها توانایی پرداخت اجاره با افزایش ۳۵ درصدی را ندارند. گزارش مرکز آمار درباره تغییرات اجاره‌ مسکن نشان می‌دهد که نرخ افزایش اجاره‌بها در تابستان هیچ ارتباطی با قیمت مسکن نداشته است. قیمت مسکن در تابستان ۹۸ نسبت به یک‌سال قبل افزایش ۵۶ درصدی را پشت سر گذاشته و این نسبت هیچ شباهتی به نرخ افزایش اجاره‌بها ندارد. این در حالی است که خیلی از صاحبخانه‌ها امسال به خیال افزایش قیمت مسکن، اجاره‌بها را متناسب با آن بالا برده‌اند و به همین جهت در واگذاری واحد مسی خود ناکام مانده‌اند.


دلیل اول تورم قیمت زمین، کمبود ملک کلنگی قابل مشارکت در بازار ساخت و ساز است. برخی مالکان ساختمان‌های کلنگی در ماه‌های اخیر، با مطالبه نرخ‌های نامعقول و بالای مشارکت، شرایط توافق بر سر ساخت و ساز با سازندگان را غیرممکن کرده‌اند.
قیمت مسکن تهران
بررسی گزارش‌های مربوط به بازار مسکن نشان می‌دهد در تابستان امسال کمترین تورم فصلی برای خرید آپارتمان و بیشترین تورم نیز برای بازار زمین به ثبت رسیده و به عبارت دیگر، شیب رشد

قیمت مسکن تهران بعد از رشد قیمت زمین قرار گرفته است.

به گزارش

مجله دلتا اگر چه تغییرات افزایشی قیمت زمین نیز به فاصله کوتاهی بعد از رشد قیمت مسکن در سال گذشته آغاز شد، اما گزارش‌ ها حاکی از آن است که طی این مدت،‌ شیب رشد قیمت زمین بیشتر از قیمت مسکن بوده است. بهار 98 میانگین قیمت مسکن در تهران حدود ۱۰۶ درصد در مقایسه با بهار سال 97 افزایش یافت، در حالی که جهش قیمت زمین در این فاصله ۱۷۴ درصد گزارش شده است.

 

چرا قیمت زمین بیشتر از مسکن بالا رفت؟

دلیل اول تورم قیمت زمین، کمبود ملک کلنگی قابل مشارکت در بازار ساخت و ساز است. برخی مالکان ساختمان‌های کلنگی در ماه‌های اخیر، با مطالبه نرخ‌های نامعقول و بالای مشارکت، شرایط توافق بر سر ساخت و ساز با سازندگان را غیرممکن کرده‌اند.

بسیاری از سازندگان مسکن نیز با بررسی چشم‌انداز نه چندان روشن بازار فروش آپارتمان‌ های نوساز به دلیل کاهش توان خرید مردم از یکسو و افزایش هزینه ساخت ناشی از رشد قیمت نهاده‌ های ساختمانی از سوی دیگر، اصراری به رسیدن به توافق با مالکان نداشته‌اند؛ به همین دلیل، تعداد قراردادهای مشارکت در ساخت در شهر تهران طی ماه‌ های اخیر کاهش پیدا کرده است. رشد قابل توجه قیمت زمین به‌رغم افت چشمگیر معاملات نشان دهنده عرضه کم ملک کلنگی و تقاضای بیشتر برای آن است.

از آنجا که تقاضای سرمایه‌ای در بازار زمین، به مراتب بیشتر از تقاضای سرمایه‌ای در بازار مسکن، از بنیه مالی بالا برخوردار است. بنابراین طبیعی است تاثیر خرید های سرمایه‌ای در بازار زمین نیروی بیشتری برای جهش قیمت در مقایسه با تاثیر خریداران سرمایه‌ای بازار مسکن، وارد کند.

مسکن تهران
مسکن تهران

 


محله‌ی مجیدیه از محله‌های پرطرفدار شرق تهران برای ست است.
خرید آپارتمان در مجیدیه

محله مجیدیه با دسترسی مناسب خود به چند بزرگراه اصلی شهر و وجود آپارتمان‌هایی با متراژ متنوع، شهروندان بسیاری را به خود جذب کرده است. اگر قصد

خرید آپارتمان در مجیدیه را دارید با مجله دلتا همراه باشید.

به گزارش

مجله دلتا محله‌ مجیدیه تهران از طریق بزرگراه رسالت، به دو بخش مجیدیه شمالی و جنوبی تقسیم شده است که هر کدام بخشی از دو منطقه شهرداری تهران هستند. مجیدیه شمالی و مجیدیه جنوبی به ترتیب در مناطق 4 و 8 شهرداری تهران قرار دارند.

مجیدیه در تاریخ

از آنجا که این محله در گذشته زمین‌هایی مناسب کشاورزی نداشته است، ساکنان زیادی هم نداشته است. با رشد شهرنشینی ، هموطنان ارمنی از ابتدای دهه 30 شروع به ساخت و ساز در این محله کردند؛ از این رو، نسبت به دیگر محله‌ های قدیمی تهران، مجیدیه از قدمت کمتری برخوردار است. نام این محله از نام عبدالمجید بختیار (مجید خان بختیار) نماینده مجلس شورای ملی که در این منطقه زندگی می‌کرد، گرفته شده است، نام محله امیریه تهران نیز از نام عموی او لطفعلی خان امیرمفخم برگرفته شده است.

چگونه به مجیدیه برویم؟

محله مجیدیه از شمال با بزرگراه شهید زین‌الدین، از جنوب با مسیل باختر، از شرق با خیابان کرمان و از غرب با بزرگراه صیاد شیرازی هم جوار است. روی هم رفته، مجیدیه، محله‌ی خوش مسیری به حساب می‌آید. اگر با اتومبیل شخصی تردد می‌کنید، به بزرگراه‌های رسالت، زین الدین و صیاد شیرازی دسترسی بسیار مناسبی خواهید داشت. ایستگاه‌های مترو خواجه عبدالله و صیاد شیرازی نیز شما را به مجیدیه خواهند رساند. ضمن اینکه ایستگاه گلبرگ هم برای ساکنان بخش شرقی محله مجیدیه مناسب است. اتوبوس های تندرو پایانه بیهقی _دانشگاه علم و صنعت حمل و نقل در این محله را پوشش داده و در دو ایستگاه میدان رسالت و چهارراه پاسداران به این محله خط تاکسی وجود دارد.

آپارتمان مجیدیه

اولین‌های مجیدیه

تعداد چشمگیر قنادی و مغازه‌های فروش مواد پروتئینی از چیزهایی است که در محله مجیدیه شما را متعجب خواهد کرد. پیشینیه این مغازه‌ها به سال‌های ابتدایی اقامت ارمنی ها در محله مجیدیه برمی‌گردد. گفته شده است  که تولید کالباس و سوسیس با ورود هموطنان ارمنی  به ایران آغاز شده و رونق گرفته است .

مراکز خرید و تفریحی

مرکز خرید دنیای نور در مجاورت بزرگراه رسالت یکی از مراکز خرید شاخص در محله مجیدیه است. از مراکز تفریحی نیز می‌توان به بوستان خانعلی واقع در خیابان هدایتی، بوستان دهقان نبش خیابان دهقان، بوستان شهید جهان پناه واقع در خیابان منصوری و بوستان مجیدیه واقع در خیابان منصوری اشاره کرد.

قیمت ملک

دسترسی مناسب مجیدیه به خیابان‌ها و بزرگراه‌های تهران، آن را به یکی از محله‌های پرتراکم تهران تبدیل کرده است. اگرچه سونامی ساخت و ساز و تخریب خانه‌های قدیمی و ویلایی در مجیدیه بافت غالب منطقه را نوساز و بزرگ‌متراژ کرده است، اما هنوز هم در این محله می‌توان آپارتمان‌هایی با متراژ کوچک  پیدا کرد؛ از این لحاظ مجیدیه می‌تواند برای دانشجویان و زوج‌ های بدون فرزند انتخاب خوبی باشد. به دلیل وجود تراکم در بافت مسی و وجود آپارتمان‌ هایی با متراژ های متنوع، خرید و فروش آپارتمان در مجیدیه با قیمت‌هایی معقولی انجام می‌شود. واحدهایی که در دفتر مشاوران املاک آگهی شده‌اند نشان می‌دهند که در این محله، قیمت آپارتمان از هر متر مربع، 11 میلیون تومان به هر متر مربع 22 میلیون و 500 هزار تومان می‌رسد. برای خرید آپارتمان در محله مجیدیه

اینجا کلیک کنید.


نقطه اوج قیمت مسکن در شهر جدید پردیس را می‌توان مربوط به بازه زمانی خرداد و تیرماه امسال دانست؛ این در حالی است که هم‌اکنون فعالان بازار مسکن و متقاضیان فروش واحدهای مسی در این شهر جدید از اعلام قیمت واحدهای عرضه شده به بازار خودداری می‎کنند.
مسکن مهر

بررسی‌های میدانی بازار مسکن در شهرهای پرند و پردیس نشان می‎دهد

میانگین قیمت یک متر مربع واحد مسی مهر در پردیس حدود ۳ میلیون و در پرند حدود ۲ میلیون تومان است که حاکی از کاهش ۲۵ درصدی قیمت واحدهای مسی در این دو شهر است.

به گزارش

مجله دلتا تحقیقات میدانی در دو شهر جدید اطراف تهران؛ پرند و پردیس نشان می‌دهد قیمت‌های پیشنهادی و قطعی فروش واحدهای مسی در این شهرها در مقایسه با نیمه اول سال کاهش یافته است.

هم‌اکنون بازار معاملات مسکن این دو شهر جدید برخلاف شهر تهران که در رکود شدید معاملاتی به سر می‌برد، با رکود روبه‎رو نیستند. در حالی که بازار معاملات مسکن این دو شهر جدید در وضعیت رکود شدید قرار ندارد، اما شرایط بازار و میزان معاملات مسکن در این شهرها نیز به گونه‌ای نیست که بتوان از این شرایط به رونق معاملات تعبیر کرد.

تحقیقات میدانی حاکی است، هم‌اکنون میانگین قیمت یک مترمربع آپارتمان مسکن مهر کلید تحویل» یعنی آن دسته از واحدهای مسکن مهر که آماده ست هستند و در عین حال عملیات بانکی آنها به منظور فروش اقساطی و دریافت دفترچه قسط انجام شده و حتی مالک اولیه چند قسط از اقساط وام بانکی آن را نیز پرداخت کرده است، در برج‌های مسی شهر جدید پردیس در بازه ۳ میلیون تا ۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان است؛ به‌عنوان مثال،هم‌اکنون یک واحد مسی کلید تحویل ۹۰ مترمربعی در برج‌های مسی این شهر جدید به‌طور میانگین معادل حدود ۲۸۵ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

آن دسته از واحدهای مسکن مهر که هنوز عملیات ساختمانی آنها به پایان نرسیده و در واقع جزو واحدهای پیش‌فروشی به حساب می‌آیند نیز به‌طور میانگین مترمربعی حدود ۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان قیمت‌گذاری شده و معامله می‌شوند.

 نقطه اوج قیمت مسکن در شهر جدید پردیس را می‌توان مربوط به بازه زمانی خرداد و تیرماه امسال دانست؛ این در حالی است که هم‌اکنون فعالان بازار مسکن و متقاضیان فروش واحدهای مسی در این شهر جدید از اعلام قیمت واحدهای عرضه شده به بازار خودداری کرده و تعیین شرایط قیمت را منوط به توافق بین خریدار و فروشنده اعلام می‌کنند؛ در واقع فروشنده‌ها و واسطه‌ها به جای اعلام قیمت پیشنهادی در متن آگهی‌های عرضه آپارتمان به بازار از واژه توافقی» استفاده می‌کنند.


دارآباد که در گذشته جزو روستاهای اطراف تهران محسوب می‌شده، با گسترش تدریجی تهران اکنون یکی از محله‌های مهم پایتخت در منطقه یک است.
خرید آپارتمان در دارآباد

محله دارآباد به اعیان نشینی دیگر مناطق شمال تهران نیست، اما قرارگیری در شمال تهران، آب و هوای فوق‌العاده و جاذبه‌های گردشگری چشم‌نواز؛ قیمت

خرید آپارتمان در دارآباد را بالا نگه داشته است.

به گزارش

مجله دلتا دارآباد از محله‌های شمال شرق تهران و در نزدیکی محله شمیران است. این محله از شمال به کوه‌های توچال، از جنوب به اقدسیه و اتوبان ارتش، از شرق به رودخانه دارآباد و باقلی‌زار و همچنین از غرب به ابتدای آجودانیه و خیابان کوه پایه چهارم محدود می‌شود.

دارآباد

محله دارآباد در گذشته

در وجه تسمیه دارآباد گفته می‌شود که در این روستا رطوبت به حدی بالا بوده که جنگلی پر دار و درخت در آن شکل گرفته است و دارآباد یعنی جایی پر درخت. مظفرالدین شاه قاجار درگیر بیماری آسم می‌شود و پزشکان فرانسوی به او توصیه می‌کنند که در محله‌ای خوش آب و هوا ست داشته باشد؛ از این رو مظفرالدین شاه در روستای دارآباد کاخی می‌سازد و از آن پس دارآباد به شاه‌آباد تغییر نام می‌دهد. البته این کاخ در زمان پهلوی اول تغییر کاربری داد و بیمارستان مسلولین در آن ساخته شد. قنات فعلی دارآباد هنوز به نام شاه‌آباد شناخته می‌شود.

ساکنان قدیمی این منطقه، در گذشته در جنوب ازگل و شرق سوهانک زندگی می‌کردند و بعدها به علت کم آبی و خشکسالی، زمین‌های خود را رها و به دارآباد کنونی مهاجرت کردند.

 دارآباد

چگونه به دارآباد برویم؟

خیابان اصلی دارآباد، اکنون به پورابتهاج شهرت دارد و در گذشته اصلی‌ترین خیابان دارآباد به شمار می‌رفته است. شاید امکان دسترسی به این منطقه به دلیل قرار گرفتن در شمالی‌ترین نقطه پایتخت و فاصله بسیار از مرکز و جنوب شهر کمی مشکل به نظر برسد، اما علاوه بر اینکه محدودیت ترافیکی خاصی در این منطقه وجود ندارد و می توانید بدون هیچ محدودیتی از وسایل نقلیه ی شخصی استفاده کنید، خط اتوبوسرانی تجریش_ دارآباد و خط تاکسی تجریش_ نیاوران_ دارآباد نیز شما را به این محله خواهند رساند. نزدیک‌ترین ایستگاه‌های مترو به دارآباد نیز ایستگاه‌های قائم و نوبنیاد هستند.

دارآباد

جاذبه‌های گردشگری

از جمله جاذبه‌های این منطقه پارک ساحلی دارآباد است. پارک ساحلی دارآباد حدود ۳۶۰۰۰ متر مربع وسعت دارد و از دو بخش شرقی و غربی تشکیل شده است. مسجد جامع دارآباد، کاخ مظفرالدین شاه، موزه آثار طبیعی و حیات وحش ایران، کوه سیمین قلعه و مسیرهای کوهنوردی، دره‌ها و ارتفاعات متعدد و پوشش گیاهی متنوع از جاذبه‌های گردشگری و تفریحی دارآباد به شمار می‌روند.

مراکز تجاری و امکانات رفاهی

مجتمع تجاری عرش آجودانیه در 8 طبقه به ۱۳۲ واحد تجاری و ۳۳ غرفه غذا و یک شهربازی و پارکینگ مجهز است. علاوه بر این، انواع دیگری از فروشگاه‌ها و مناطق خرید نیز در این ناحیه دیده می‌شوند و کسانی که در این محله زندگی می کنند هیچ گونه مشکلی از لحاظ در دسترس بودن مراکز خرید و فروشگاه نخواهند داشت.

از لحاظ امکانات رفاهی این منطقه به دلیل وجود بازار، رستوران‌ و کافی‌شاپ‌ از وضعیت مطلوبی برخوردار است. بیمارستان‌های مسیح دانشوری و ماهک نیز مهم‌ترین مراکز درمانی در دارآباد هستند.

دارآباد

قیمت ملک در دارآباد

دارآباد در قیاس با محله‌هایی مانند نیاوران اعیان نشین نیست، اما قیمت خرید آپارتمان در دارآباد به نسبت بالا است که دلیل اصلی آن هم همان طور که گفته شد به آب و هوای مناسب و قرار گرفتن آن در شمال تهران برمی‌گردد. ساخت و ساز در این منطقه با سرعت زیادی در حال انجام است و هر روز خانه‌ها و برج‌های لوکس بیشتری در این منطقه سر بلند می کنند. به دلیل اینکه اغلب سازندگان تمایل به ساخت خانه‌های لوکس دارند، ارزش‌گذاری بر قیمت ملک در این منطقه کار دشواری است، اما دامنه قیمتی ملک در این منطقه از میانگین قیمت شهر تهران به مراتب بیشتر است و معمولا از هر متر مربع 20 میلیون تومان آغاز و به هر متر مربع 45 میلیون تومان می‌رسد. برای اطلاع بیشتر از قیمت ملک در دارآباد و منطقه یک

اینجا کلیک کنید.

 


نواب، محله‌ای قدیمی در جنوب غربی تهران است که به عنوان یکی از مناطق مصرفی تهران افراد بسیاری در آن ساکن هستند.
خرید آپارتمان در نواب

محله نواب در جنوب غربی تهران واقع شده و یکی از محلات پرتردد تهران است. علت تراکم تقاضای مصرفی در این منطقه، دسترسی آن به خیابان‌های مهم و اصلی شهر تهران است که باعث شده تا

خرید خانه در نواب انتخاب مناسبی برای بسیاری از افراد باشد.

به گزارش

مجله دلتا محله نواب از سمت شمال به خیابان آزادی، از سمت شرق به بزرگراه نواب صفوی، از جنوب به خیابان کمیل و از غرب به یادگار امام محدود است.

محله نواب در گذشته

این محله از موقوفات مرحوم مولاوردیخانی است. اولین کلنگ‌ ساخت خانه در سال ۱۳۳۵ بر زمین‌های نواب خورده است. با احداث بزرگراه، مجتمع‌های مسی که قرار به ساخت آن‌ها نبوده از کنار آن سر برآوردند. گفته می‌شود این مجتمع‌ها طبق اصول استاندارد شهرسازی ساخته شده‌اند و بافت قدیمی این منطقه را که در گذشته، کوچه‌هایی تنگ و باریک داشته تغییر داده‌اند. طرح ساخت بزرگراه نواب در سال 1344 مطرح شد و علت احداث آن برقراری ارتباط مستقیم بین شمال و جنوب تهران و کم کردن بار ترافیکی بود. این بزرگراه که در نهایت ساخت آن از سال ۱۳۷۳ کلید خورده از میدان توحید در شمال آغاز شده و به بزرگراه‌های تندگویان و چراغی و بوستان ولایت در جنوب تهران می‌رسد. امتداد شمالی این بزرگراه به چمران متصل می‌شود.

محله نواب

ساختمان‌های محله نواب

ساختمان‌های محله نواب شامل فازهای اول از خیابان آذربایجان تا خیابان امام خمینی، دوم از خیابان امام خمینی تا خیابان سینا، سوم از خیابان سینا تا خیابان هلال احمر، چهارم از خیابان هلال احمر تا قلعه مرغی، پنجم از از میدان توحید تا خیابان آذربایجان؛ است.

چگونه به محله نواب برویم؟

نقطه شاخص این محله، بزرگراه شهید نواب است که دسترسی به سایر بزرگراه‌ها و مناطق شهر را امکان‌پذیر می‌کند. محدودیت ترافیکی برای این محله وجود ندارد و همه خیابان‌های محله به جز خیابان اسکندری خارج از محدوده طرح ترافیک یا زوج و فرد هستند.

برای دسترسی به محله نواب مسیرهای متفاوتی وجود دارد. سامانه‌های تندروی اتوبوسرانی غرب به شرق آزادی_تهرانپارس و جنوب به شمال ترمینال جنوب_ پایانه افشار شما را در کوتاه‌ترین زمان به این محله می‌رسانند. ایستگاه مترو توحید و شهید نواب صفوی در خطوط 2 ، 4 و 7 نیز در دسترس هستند. نزدیک‌ترین جایگاه پمپ بنزین به محله نواب در خیابان آزادی و در ابتدای خیابان خوش شمالی قرار دارد.

مترو نواب

مراکز خرید نواب

محله نواب به دلیل قرارگرفتن در مجاورت خیابان آذربایجان و وجود فروشگاه‌های متعدد به مرکز خرید اصلی ساکنان جنوب غربی تهران تبدیل شده است. فروشگاه‌های این منطقه تنوع اجناس خوبی دارند و به اصطلاح خوش‌قیمت هستند. فروشگاه‌های اتکا و کوروش نیز آماده ارائه خدمات به ساکنان این منطقه هستند.

مرکز خرید نواب

مراکز تفریحی

از فضای سبز اطراف این محله می‌توان به پارک رضوان اشاره کرد که در بخش جنوبی نواب و در مجاورت خیابان کمیل قرار دارد از دیگر فضاهای سبز این محله می‌توان از بوستان زنجان نام برد که در ناحیه شمال غربی محله نواب واقع شده است.

مراکز درمانی نواب

این محله با داشتن سه بیمارستان لولاگر ، بابک و شهریار خدمات درمانی مناسبی به ساکنان ارائه می‌دهد و آن‌ها را از مراجعه به محله‌های دیگر بی نیاز می‌کند.

قیمت ملک

قیمت خرید خانه در نواب بسته به مکان قرارگیری، نو یا چندسال ساخت بودن، نوع مصالح ساختمانی و موارد دیگر تعیین می‌شود، اما به چند دلیل بازار خرید، فروش، رهن و اجاره ملک در غرب اتوبان نواب نسبت به شرق آن رونق بیشتری دارد. از جمله دلایل آن نزدیکی به بازارهای رودکی و سلسبیل است که امکان خرید راحت‌تر و سهل‌تر را برای مردم فراهم می‌کند. دیگر اینکه بخش غربی نواب خارج از محدوده طرح زوج و فرد خودروها است. ارزش هر متر واحد مسی در نواب از 8 میلیون و 500 هزار تومان آغاز می‌شود و به 13 میلیون تومان می‌رسد. برای اطلاعات بیشتر از قیمت خرید ملک در محله نواب

اینجا کلیک کنید.

محله نواب

 


کانون خانه‌های ارزان قیمت در تهران مناطقی هستند که در آن‌ها واحدهای کوچک‌متراژ و میان‌متراژ عرضه می‌شوند.
خرید خانه ارزان
با گرانی حاکم بر بازار مسکن پایتخت، طبیعی است که مناطقی که امکان

خرید خانه ارزان در آن‌ها وجود داشته باشد زیر ذره‌بین قرار گیرد.

به گزارش

مجله دلتا این مناطق شامل محله‌هایی می‌شوند که در آن‌ها

آپارتمان‌های کوچک‌ متراژ و میان‌ متراژ متراکم است و پیش از این هم متقاضیان مسکن به‌ویژه خانه اولی‌ها نیز در این مناطق به جست‌وجوی خانه می‌پرداختند. نکته قابل توجه این است که پیش‌تر این مناطق، مصرفی به شمار می‌آمدند و خانوارهای با سطح درآمد پایین‌تر یا افراد با توان مالی محدودتر در چنین مناطقی ست داشتند، اما هم‌اکنون طیف مختلفی از خریداران اعم از متقاضیان مصرفی و سرمایه‌ای به بازار مسکن این مناطق راه پیدا کرده‌اند.

عمده آگهی‌های مربوط به متقاضیان خرید خانه ارزان در پایتخت که طی روزهای گذشته با قیمت کل کمتر از یک میلیارد تومان به بازار مسکن شهر تهران عرضه شده است در مناطق ۹ ،۱۰ و ۱۱ شهر تهران قرار دارد. اگرچه گزارش‌ها نشان می‌دهد در سایر مناطق جنوبی پایتخت نیز آگهی‌هایی با محدوده قیمتی پایین به بازار عرضه شده است، اما میزان عرضه آگهی با این سطح قیمت در مناطق مصرفی نزدیک به مرکز تهران بیشتر است. تعداد قابل‌توجهی از آگهی‌هایی که با محدوده قیمتی کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان و با مساحت کمتر از ۶۰ متر مربع عرضه شده‌اند؛ عموما در بازه متراژی ۳۵ تا ۶۰ متر مربع  و در نیمه جنوبی تهران قرار داشته‌اند.

در بازار مسکن مناطق مصرفی نیمه شمالی نیز مانند منطقه ۵ واحدهایی با قیمت کمتر از یک میلیارد تومان در شمار آگهی‌ های فروش ملک در روزهای گذشته منتشر شده‌اند که عمدتا قیمت این آپارتمان‌های ریزمتراژ بین ۶۰۰ تا ۹۹۰ میلیون تومان است. در برخی از محله‌های مصرفی واقع در دو

منطقه شرقی ۴ و ۸ شهر تهران نیز نمونه‌ هایی از این آگهی‌ها به چشم می‌خورد. برای اطلاع از قیمت خرید و فروش در تهران

اینجا کلیک کنید.

خانه ارزان


مشاوران املاک پایتخت از افزایش تعداد مراجعه متقاضیان خرید و فروش آپارتمان به بازار در روزهای گذشته خبر می‌دهند.
تحقیقات میدانی از آگهی های پر طرفدار بازار خرید و

فروش آپارتمان در روزهای گذشته نشان می‌دهد حضور متقاضیان مصرفی در بازار افزایش یافته است.

به گزارش

مجله دلتا بررسی‌ ها نشان می‌دهد در روز های اخیر عمده آگهی های پربازدید در بازار مسکن مربوط به مناطق مصرفی پایتخت و برای آپارتمان‌هایی با مساحت کمتر از ۱۰۰ متر مربع بوده است و هم‌اکنون تنوع آگهی در این گروه از واحدهای مسی در بازار معاملات مسکن قابل توجه است.

فهرست آگهی‌ها گویای آن است که نه فقط در این بخش از بازار مسکن واحدهای مسی معمولی با متراژ کمتر از ۱۰۰ متر مربع کمبودی وجود ندارد بلکه نسبت به تقاضای موثر و مصمم به خرید در بازار تعداد آنها بیشتر است. از سوی دیگر تعداد آگهی‌های با قیمت مناسب برای خرید از سوی متقاضیان نیز در این گروه از واحدهای مسی بیش از سایر گروه های متراژی است؛ به عبارت دیگر در روزهای اخیر تعداد آگهی های فروش آپارتمان که با مساحت کمتر از ۱۰۰ مترمربع و با قیمت متعارف عرضه شده‌اند بیش از آپارتمان های قیمت مناسب عرضه شده به بازار  با مساحت بیش از ۱۰۰ متر مربع بوده است.

به نظر می‌رسد روند تعدیل قیمت در بازار آپارتمان‌های کوچک‌متراژ و میان‌متراژ با سرعت بیشتری نسبت به واحدهای مسی بزرگ‌ متراژ ادامه یافته است؛ هر چند در نهایت با ایجاد ثبات قیمت در بازار مسکن روند کاهش قیمت واحدهای مسی بزرگ‌ متراژی که سطح قیمت پیشنهادی آن‌ها همچنان نامتعارف است نیز سرعت بیشتری به خود خواهد گرفت.

واسطه‌های بازار معاملات مسکن از افزایش تعداد مراجعه متقاضیان خرید و فروش آپارتمان به بازار در روزهای گذشته خبر می‌دهند؛ با این حال متقاضیان هم اکنون در حال بررسی شرایط بازار هستند و سطح معاملات خرید مسکن در مقطع زمانی کنونی چندان افزایشی نداشته است. برای اطلاع از جدیدترین آمار خرید و فروش مسکن در تهران و سایر شهرستان‌ها

اینجا کلیک کنید.

خرید و فروش آپارتمان


امکانات مناسب محله سازمان برنامه که آن را به‌عنوان محله کارمندنشین سابق می‌شناسند، متقاضیان بسیاری را به خود جذب کرده است.
خرید خانه در محله سازمان برنامه

خرید خانه در سازمان برنامه به دلیل دسترسی آسان متقاضیان به امکانات متنوع، خطوط حمل و نقل عمومی، آب و هوای مطلوب و شریان‌های اصلی عبور و مرور در تهران، انتخاب خوبی به نظر می‌رسد.

به گزارش

مجله دلتا بافت محله سازمان برنامه، مسی است و دسترسی آن به بزرگراه‌های اصلی شهر تهران از مزیت‌های این محله محسوب می‌شود. سازمان برنامه شمالی از شمال با بلوار آیت‌الله کاشانی، از جنوب با بزرگراه‌های علامه جعفری و بلوار فردوس، از شرق با بلوار شقایق و بزرگراه ستاری و از غرب با بزرگراه‌ باکری همجوار است.

سازمان برنامه جنوبی نیز از شمال به بلوار فردوس غربی، از جنوب به آزاد راه تهران_کرج، از غرب به بزرگراه باکری و از شرق به بلوار شقایق و بزرگراه ستاری محدود است. محله‌های سازمان برنامه شمالی و سازمان برنامه جنوبی در گذشته جزو تهران نبودند و از محلات اطراف تهران محسوب می‌شدند. با الحاق بخش‌هایی از اطراف شهر به خود تهران، این محله جزو محله‌های تهران و منطقه ۵ شهرداری شد.

محله سازمان برنامه در گذشته

در گذشته مالک زمین‌‌های سازمان برنامه فردی به نام اعتماد” بوده است. بعدها سازمان برنامه و بودجه زمین‌ها را از اعتماد خریداری کرده و خانه‌هایی برای کارمندان می‌سازد، اما به دلیل بی‌کیفیت بودن خانه‌ها چندان استقبالی از آن‌ها نمی‌شود. اکنون بسیاری از زمین‌ها و ساختمان‌هایی که پیش از انقلاب ساخته شده بودند، فروخته شده و تبدیل به ساختمان‌های جدید شده‌اند. آسفالت شدن بلوار آیت‌الله کاشانی که تا سال ۵۵ خاکی بود در رشد و توسعه سازمان برنامه نقش مهمی داشت همچنین ساخت بزرگراه‌های باکری و ستاری دسترسی به این محله را راحت‌تر کرد.

چگونه به محله سازمان برنامه برویم؟

بزرگراه‌های باکری و حکیم و بلوار آیت‌الله کاشانی دسترسی مطلوبی را به محله سازمان برنامه برای شهروندان فراهم می‌کنند. ایستگاه‌های صادقیه و ارم سبز، در خطوط دو و پنج متروی درون شهری تهران و همچنین خطوط اتوبوسرانی مترو ارم سبز تا پونک از دیگر نقاط دسترسی به سازمان برنامه هستند. سامانه‌های تاکسی‌رانی و اتوبوس‌رانی شقایق نیز حمل‌و نقل عمومی در این محله را پوشش می‌دهند.

مراکز خرید

مرکز خرید آبنوس، کوروش و هایپر جزو مراکز خرید در دسترس ساکنان محله سازمان برنامه هستند. علاوه بر این، نزدیکی این محله به صادقیه و جنت‌آباد و بلوار آیت‌الله کاشانی سبب شده است تا ساکنان بتوانند از امکانات محله‌های مجاور هم استفاده کنند.

مراکز تفریحی و ورزشی

بوستان‌های کیهان، اردکانی، مریم، ساناز، جانبازان و پرنیان جزو مراکز تفریحی با امکانات کامل در محله سازمان برنامه هستند که اوقات فراغت خوبی را برای مردم این محله فراهم کرده‌اند.

مراکز ورزشی محله سازمان برنامه مانند زمین چمن مصنوعی، باشگاه‌های ورزشی نسترن و آزادیان پذیرای ورزشکاران هستند. همچنین پارک ارم نیز به این محله نزدیک بوده و برای تفریح و هیجان شما در دسترس است.

قیمت ملک

قیمت خرید خانه در محله سازمان برنامه شمالی اندکی گران‌تر از سازمان برنامه جنوبی است. اختلاف قیمت جزئی نیز بین اجاره خانه در محله سازمان برنامه شمالی و جنوبی دیده می‌شود و این اختلاف به  متراژ خانه‌ها، موقعیت و سال ساخت بستگی دارد. در میان محله‌های

منطقه ۵ محله سازمان برنامه قیمتی متوسط دارد و می‌توان خرید یا اجاره خانه در این محله را به عنوان گزینه‌ای مناسب در نظر گرفت. برای اطلاع از قیمت خرید خانه در محله سازمان برنامه

اینجا کلیک کنید.


قیمت‌های پیشنهادی اجاره‌بها نشان می‌دهد که رکود معاملات مسکن، کاهش نرخ سود بانکی و تورم عمومی به خوبی تأثیر خود را بر بازار اجاره گذاشته است.
اجاره خانه تهران

بررسی بازار

اجاره خانه تهران نشان می‌دهد؛ در حالی قیمت‌های پاییزی اجاره نسبت به شهریورماه تا ۲۰ درصد کاهش یافته است که نسبت به زمان مشابه در سال گذشته با ۵۰ درصد افزایش روبرو بوده است.

به گزارش

مجله دلتا قیمت‌های پیشنهادی اجاره‌بها در دفتر مشاوران املاک نشان می‌دهد موجران در محاسبات خود؛ رکود معاملات مسکن، کاهش نرخ سود بانکی و تورم عمومی را به شدت لحاظ می‌کنند.

بر اساس گزارش بانک مرکزی، مهرماه امسال نرخ اجاره‌بها در تهران در مقایسه با مهرماه سال گذشته ۳۵ درصد افزایش داشته است. سال گذشته این رقم ۱۵ درصد و در سال ۹۶ نیز میزان افزایش سالانه اجاره‌بها در پایتخت ۸.۴ درصد گزارش شده ، در واقع، تورم اجاره‌بها در دو سال گذشته ۵۸ درصد بوده است.

در پی افزایش قیمت اجاره خانه درتهران، برخی مستأجران، پایتخت را به مقصد شهرهای حاشیه ترک کرده‌اند؛ به‌ طوری‌ که در یک سال گذشته، جمعیت برخی از شهرهای اطراف تهران با افزایش تدریجی مواجه شده است. با توجه به کوچ مستاجران برای دستیابی به خانه‌ای متناسب با دهک درآمدی خود و همچنین رکود بازار مسکن پیش‌بینی می‌شود دست‌کم دوسوم از واحدهای ساخته شده  در دو سال گذشته به خانه‌های خالی تهران اضافه شده ؛ یعنی ممکن است تا پایان سال گذشته و در شرایط رکود معاملاتی تعداد واحدهای خالی از سکنه تهران به حدود ۵۸۰ هزار واحد رسیده باشد.

بر این اساس مالکانی که با توجه به افت ۶۴ درصدی معاملات مسکن تهران موفق به فروش آپارتمان‌های خود نشده‌اند، واحدهای خود را وارد بازار اجاره کرده‌اند. با این حال هنوز هیچ تناسبی بین توان مستأجران با نرخ‌ها دیده نمی‌شود؛ به‌خصوص اینکه ارقام نجومی در سایت‌های عرضه ملک به چشم می‌خورد. از سوی دیگر عمده واحد هایی که در فصل جابه‌جایی اجاره نرفته، بزرگ‌ متراژ هستند و قطع به یقین به سبب بالا بودن نرخ اجاره برای واحدهای بزرگ، این آپارتمان‌ها اقبال چندانی در واگذاری ندارند.


منطقه 5 تهران در سال‌های گذشته در صدر فهرست بالاترین قراردادهای خرید و فروش مسکن قرار داشته است.
قیمت مسکن در منطقه 5

منطقه 5 به لحاظ موقعیت جغرافیایی از سمت شمال به ارتفاعات تهران، از شرق به بزرگراه آیت‌الله اشرفی اصفهانی، از جنوب به جاده مخصوص کرج و از غرب به مسیل کن منتهی می شود.

قیمت مسکن در منطقه 5 یکی از دلایلی است که موجب ترجیح تقاضا به ست در این منطقه شده است.

به گزارش

مجله دلتا یکی از دلایل قدرت این منطقه در جذب کافی متقاضی، قیمت هر متر مربع واحد مسی برای خریداران است. هم‌اکنون قیمت یک متر مربع واحد مسی در این منطقه، 14 میلیون و 650 هزار تومان است که نسبت به قیمت‌ها در مناطق 1، 2، 3 و 6 کمتر است.

طی سال‌های 89 تا 97 بیشترین میزان معامله ثبت شده در این منطقه مربوط به سال 90 با بیش از 30 هزار مورد و کمترین تعداد قرارداد امضا شده به سال 89 با کمتر از 15 هزار مورد بازمی‌گردد.

نوساز بودن واحدهای مسی در این منطقه دلیل دیگر جذب تقاضا در این منطقه است که باعث شده این منطقه در رده مناطق پر معامله تهران قرار بگیرد.

کمترین رشد قیمت از سال 93 به 94

تحلیل گزارش مرکز آمار از قیمت یک متر مربع واحد مسی در منطقه 5 پایتخت طی سال‌های 89 تا 97 نشان می‌دهد که قیمت‌ها به صورت مداوم در حال افزایش بوده است، اما بیشترین افزایش قیمت مربوط به سال 90 به 91 با جهش 34 درصدی و همچنین 96 به 97 با رشد 43 درصدی است.

طبق این ارقام، جهش قیمت سال 97 بیش از سال 91 بوده است، اتفاقی که در مناطق 1، ‌2 و 3 هم رخ داد اما در منطقه 4 برخلاف این مناطق، جهش قیمت سال 91 بیش از سال 97 بوده است.

ناگفته نماند که افزایش قیمت در سال 91 به 92 هم با 24 درصد قابل چشم پوشی نیست و رقم بالایی است، پس از آن در سال‌های 92 و 93 هم شاهد افزایش قیمت بوده ایم اما رشد قیمت از سال 93 به 94، 6 درصد بوده است که کمترین رشد قیمت را در 9 سال مورد بررسی به خود اختصاص می‌دهد.

برای اطلاع از قیمت مسکن در منطقه 5

اینجا کلیک کنید.


قیمت‌ گذاری گزاف در بازار فروش آپارتمان‌ های کوچک‌ در تهران نشان می‌دهد که مالکان هنوز از شرایط حقیقی بازار مسکن آگاه نیستند.
قیمت فروش آپارتمان در تهران
با استمرار رکود عمیق در بازار معاملات مسکن، برخی از فروشندگان آپارتمان‌ های کوچک‌ متراژ همچنان

قیمت فروش آپارتمان های خود را بالاتر از میانگین قیمت مورد انتظار هر منطقه اعلام می‌کنند.

به گزارش

مجله دلتا اعلام قیمت‌های پیشنهادی گزاف ناشی از انتظار تورمی مالکان، تعجب فعالان بازار مسکن را برانگیخته است چرا که این نوع قیمت‌گذاری در هیچ‌یک از گروه‌ های متراژی به اندازه آپارتمان های کوچک‌ متراژ با مساحت تا ۶۰ متر مربع تعمیم پیدا نکرده است. علت این است که معدود فروشندگان واقعی باقی مانده در بازار مسکن از شرایط رکود شدید حاکم بر معاملات آگاه هستند و دلیلی برای دشوارتر کردن شرایط فروش ملک خود نمی‌بینند.

در عین حال یک گروه از فروشنده‌ها که آپارتمان‌های کوچک‌متراژ در بازار فروش املاک را عرضه کرده‌اند، همچنان بر قیمت‌های پیشنهادی بالاتر از سطح تنزل یافته ماه‌های اخیر اصرار دارند؛ به ویژه اینکه با کاهش توان خرید مردم، تقاضا برای چنین واحدهایی به شدت بالا رفته است و مالکان، این‌گونه استنباط می‌کنند که این واحدها در نهایت مشتری خود را خواهند داشت.

بررسی آگهی های موجود در گروه آپارتمان های کوچک متراژ نزد بنگاه‌ های معاملات املاک نشان می‌دهد حدود نیمی از این آپارتمان‌ ها، قیمت پیشنهادی بیش از حد مورد انتظار کنونی را دارند و البته گروه دیگری از فروشنده‌ ها با روند کاهش تدریجی قیمت‌های پیشنهادی همراه شده‌اند.

واسطه‌ های ملکی معتقدند علت تعیین قیمت فروش آپارتمان از سوی برخی از مالکان این نوع واحدهای مسی، آگاهی آنها از این واقعیت است که گروهی از خانه‌اولی‌های وام‌دار که موعد دریافت تسهیلات آنها فرا رسیده، چاره‌ای جز خرید آپارتمان های کوچک ندارند و این گروه از آپارتمان ها در هر شرایطی حتی با وجود رکود عمیق کنونی، مشتریانی بیش تراز سایر گروه های متراژی دارند، هرچند آنها واقعیت مهم‌تر درباره توانایی خریداران مسکن را در این نوع قیمت‌گذاری ها نادیده گرفته‌اند.

 


در جشن ماهانه هلدینگ دلتا که دوشنبه سوم آذرماه 98 برگزار شد آژانس 2×2 به عنوان آژانس برتر دلتا در آبان‌ماه 98 معرفی شد.

جشن ماهانه هلدینگ دلتا

جشن ماهانه 

هلدینگ دلتا با حضور 

محمد تقوی مدیر عامل روز دوشنبه سوم آذرماه برگزار و آژانس 2×2 برترین آژانس دلتا در آبان‌ماه 98 معرفی شد و آژانس‌های  850 ، 44 و 5 به ترتیب مقام‌های دوم،سوم و چهارم را کسب کردند.

به گزارش 

مجله دلتا محمد تقوی در این مراسم از تلاش و جدیت کارکنان آژانس‌های زیر مجموعه دلتا قدردانی کرد و اظهار داشت: دلتا همواره سرآمد بوده و با هنر مدیریت بحران توانسته است به موفقیت دست پیدا کند. همکاران مشاور، سربازان خط مقدم جبهه دلتا هستند و این مجموعه با کمک مشاوران خود به حرکت رو به جلو ادامه می‌دهد.

وی ضمن اشاره به تلاش‌ها و پشتکار آژانس پیشتاز آبان‌ماه گفت: آقای مهران، مدیر معاملاتی آژانس 2×2 جوان‌ترین مدیر معاملاتی هلدینگ دلتا است و در همین مدت کوتاه همکاری او با دلتا، شاهد فعالیت‌های ارزشمند مهران بوده‌‌ایم. بارزترین خصوصیت او فکر کردن و هوشمندانه عمل کردن است.

پارسا تقوی معاون معاملاتی گروه دلتا نیز در این مراسم ضمن تقدیر از سرپرستان مجموعه دلتا گفت: امروز سرپرستانی در دلتا حضور دارند که به رغم تجربه کم و حضور کوتاه‌مدت خود، اتفاقات خوبی را رقم زده‌اند. وقتی ت‌های اقتصادی کشور تغییر می‌کند ما نیز باید تغییراتی را در روش‌های فعالیت خود به وجود آوریم و برای خواسته‌های خود بجنگیم. همان‌طور که می‌دانید دلتا نه بر خواست یک فرد بلکه بر مبنای شایستگی افراد اداره می‌شود و از همین رو، در این مجموعه راه پیشرفت برای همه باز است.

مهران، مدیر معاملاتی آژانس 2×2  نیز با اشاره به حمایت‌های معنوی محمد تقوی گفت: رویای بزرگ خانواده دلتا نیم قرن قبل در ذهن آقای تقوی شکل گرفت و آنچه که امروز این رویا را به واقعیت بدل کرده برنامه‌ریزی، تلاش و پشتکار ایشان است. ما مفتخریم که امروز عضوی از این خانواده و برترین برند املاک در کل کشور هستیم.

جشن دلتا

شاه حسینی، مدیر معاملات آژانس 2×2  نیز در این مراسم ضمن قدردانی از مدیر عامل هلدینگ دلتا گفت: دلتا این فرصت را برای ما فراهم کرد تا در این عرصه حضور داشته باشیم. آقای تقوی پایه گذار معاملات نوین در بازار املاک بوده‌اند که به جرات می‌توان گفت در این عرصه بی‌نظیر هستند.

جشن دلتا

در جشن ماهانه هلدینگ دلتا برترین های آبان‌ماه 98 به شرح زیر معرفی شدند.

مدیران معاملات:

سیاوش

سرپرستان اول تا سوم دلتا:

میرزایی، رتبه اول؛ جاوید، رتبه دوم؛ صوفی، رتبه سوم

مشاوران اول تا سوم دلتا:

موحد، رتبه اول؛ شاهی، رتبه دوم؛ آبتین، رتبه سوم

سرپرستان اول تا سوم آژانس دلتا 2×2 :

امینی، رتبه اول؛ فلاح، رتبه دوم؛ پویان، رتبه سوم

مشاوران اول تا سوم آژانس دلتا 2×2 :

آبتین، رتبه اول؛ ایمان و شکوریان، رتبه دو؛ مسعود، رتبه سوم

همچنین بخوانید:

آژانس 5؛ آژانس برتر دلتا در مهر ماه 98

واگذاری زمین دولتی ؛ راه حل وزیر برای خانه دار شدن!

چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟

تحویل مسکن مهر تهران تا سال 99

وام مسکن مشکلات را بیشتر می‌کند


کاهش توان خرید و همسو نبودن تسهیلات بانکی با رشد قیمت‌ها، وضعیت مسکن را در نیمه ابتدایی سال 98 بغرنج کرد، اما آمارها حاکی از کاهش قیمت‌ها در نیمه دوم امسال است.
 
وضعیت مسکن در سال 98

با جهش قیمت مسکن در سال گذشته، نیمه ابتدای سال 98 کشش افزایش بیشتر قیمت‌ها را نداشت و وضعیت معاملات در تابستان به رکودی‌ترین حالت ممکن در دهه گذشته رسید. از اواخر شهریورماه تعداد مبایعه‌نامه‌ها، رفته رفته با افزایش جزیی روبرو شد، هرچند که ارقام نسبت به سال گذشته تا حد زیادی کمتر بود. اکنون

گزارش آبان‌ماه نشان می‌دهد که وضعیت مسکن در سال 98 شرایط رو به بهبودی را تجربه می‌کند.

به گزارش

مجله دلتا بر اساس آمار رسمی دفتر اقتصاد مسکن و برنامه‌ریزی وزارت راه و شهرسازی از قیمت مسکن، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در 22 منطقه تهران با کاهش 1.8 درصدی به 12 میلیون و 617 هزار تومان در آبان‌ماه امسال رسیده است. این در حالی است که در مهرماه 98 میانگین قیمت یک مترمربع واحد مسی 12 میلیون و 848 هزار تومان بوده است.

مطابق این آمار، میانگین قیمت مسکن در آبان‌ماه امسال نسبت به مهرماه ۹۸ حدود ۱.۸ درصد کاهش و تعداد قراردادها ۱۸.۳ درصد افزایش داشته است. در حالی قیمت مسکن در تهران کاهش یافته که تعداد قراردادهای صحیح در دومین ماه پاییز نسبت به مهرماه با رشد 18.3 درصدی به 3466 مورد افزایش یافته است.

بیشترین میانگین قیمت همچنان متعلق به منطقه یک با 24 میلیون و 986 هزار تومان است. این قیمت در مقایسه با قیمت ماه پیش (28 میلیون و 172 هزار تومان) 11.3 درصد کاهش یافته است. کمترین میزان میانگین قیمت نیز مربوط به منطقه 18 با 5 میلیون و 836 هزار تومان بوده است؛ البته این قیمت جدید در مقایسه با قیمت‌ مهرماه 98 کمی بیش از 1.6 درصد افزایش یافته است.

شایان ذکر است علاوه بر منطقه یک در مناطق 2، 3، 5، 6،8، 11، 16، 17، 20 و 22 میانگین قیمت یک متر مربع واحد مسی در آبان‌ماه امسال کاهشی بوده است و نشان می‌دهد در صورت ثبات بازارهای موازی، بازار مسکن در ماه‌های آینده فقط با نوسان‌هایی جزیی مواجه باشد.

 


در حالی که بازار مسکن در چند ماه گذشته شرایط با ثباتی را تجربه کرده، طرح اصلاح قیمت بنزین اکنون نگرانی‌هایی را در خصوص قیمت مسکن ایجاد کرده است.
پیش بینی بازار مسکن

طی چند هفته اخیر، افزایش نرخ بنزین،

پیش بینی بازار مسکن را با دشواری روبرو کرده است. در حالی که عده‌ای از کارشناسان، اصلاح قیمتی نرخ بنزین را بی‌ارتباط با هرگونه جهش در بازار مسکن می‌دانند، عده‌ای معتقدند که این اقدام به مرور در ماه‌های آتی تاثیر خود را بر بازار معاملات خواهد گذاشت و مالکان این افزایش را مانند متغیرهای دیگر در حسابرسی خود لحاظ خواهند کرد.

به گزارش

مجله دلتا حسام عقبایی، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در تازه‌ترین گفت‌وگوی خود با تاکید بر اینکه تا پایان خرداد سال 99 قیمت مسکن افزایش نخواهد یافت، اظهار داشت: با توجه به آنکه در میان حامل‌های انرژی، فقط قیمت بنزین تغییر کرده بنابراین نباید برخی از سازندگان و یا تولید کنندگان مسکن از آن به عنوان بهانه‌ای برای گران کردن قیمت مسکن استفاده کنند.

طبق آمارهای ارائه شده از سوی بانک مرکزی، قیمت مسکن از ابتدای امسال در شهرهای بزرگ با رشد ۱۲۰ درصدی مواجه بوده است و این موضوع باعث شده تا این بازار وارد عمیق‌ترین دوره رکود در ده سال گذشته شود، با چنین جهشی منطقی است که این بازار کشش افزایش قیمت را نداشته باشد، اما قیمت بنزین تا چه مدت بر قیمت مسکن تاثیری نخواهد داشت؟ حسام عقبایی در پاسخ به این پرسش گفت: افزایش نرخ بنزین حداقل تا ۶ ماه آینده تأثیری در تمام بخش‌های مسکن نخواهد گذاشت و بازار در شرایط ثبات قیمتی به سر خواهد برد؛ البته ممکن است برخی از املاک در مناطق مختلف تهران کاهش نسبی را تجربه کنند.

وی ضمن اشاره به اینکه بازار مسکن تا ابتدای سال آینده رکود غیرتورمی را تجربه خواهد کرد ادامه داد: این شرایط باعث خواهد شد که فروشندگان واقعی وارد بازار مسکن شوند؛ به علاوه فروشندگان واقعی مسکن املاک خود را در این شرایط برای آن که قدرت خرید مردم کاهش یافته سعی می‌کنند با سود کمتری عرضه کنند که همین امر زمینه‌ساز ایجاد رونق در بازار مسکن خواهد شد.

بررسی‌ها پیرامون پیش‌ بینی بازار مسکن نشان می‌دهد که با ثبات بازارهای موازی ارز و سکه در سال 99 قیمت مسکن کاهش چند درصدی را تجربه خواهد کرد. نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز در این خصوص اضافه کرد: این موضوع موجب کاهش سرمایه گذاری در این بازار در مقایسه با سایر بازارها خواهد شد. مردم نگران افزایش قیمت مسکن نباشند چرا که این بازار نه فقط تغییر قیمتی نخواهد داشت بلکه ما شاهد روند نزولی قیمت‌ها در حوزه خرید و اجاره خواهیم بود.

شایان ذکر است طی چند روز گذشته افزایش نرخ بنزین این گمانه را در بین قشر های مختلف جامعه به وجود آورده است که قیمت مسکن دستخوش تغییرات مجدد خواهد شد.

 


محله اختیاریه به اعتبار بالا بودن قیمت خانه و زمین، یکی از محلات اعیان‌نشین تهران محسوب شده و متقاضیان بسیاری را به خود جذب کرده است.
خرید آپارتمان در اختیاریه

اختیاریه در شمال شرقی منطقه ۳ شهرداری تهران واقع شده است و از شمال به بزرگراه صدر، از جنوب به خیابان شهید کلاهدوز، از سمت شرق به خیابان پاسداران و از غرب به بزرگراه کاوه محدود می‌شود. همچنین این محله از شمال با محله قیطریه و رستم‌آباد، از شرق با محله پاسداران، از جنوب با محله دروس و از غرب با محله درب دوم هم‌مرز است. اگر قصد

خرید خانه در اختیاریه را دارید در این مطلب با مجله دلتا همراه شوید.

به گزارش

مجله دلتا با تقسیم‌بندی محله‌ها در سال ۸۴ اختیاریه، از محله رستم‌آباد جدا شد. این محله به دلیل قرار گرفتن در محدوده شمالی تهران، بسیار خوش آب و هوا است و ساکنان این محله، به طور معمول شاهد بارش سنگین برف در زمستان هستند.

اختیاریه در گذشته

زمین‌های اختیاریه درگذشته جزء زمین‌های دروس بود و با نام حسین‌آباد شناخته می‌شد. در زمان مظفرالدین شاه قاجار، غلامحسین غفاری کاشانی از پیشخدمتان مخصوص و تحصیل‌کردگان قاجاری و ملقب به صاحب‌اختیار»، زمین‌های حسین‌آباد را از محمودخان قائم‌مقام خرید و زمین‌ها را آباد کرد. از آن پس محدوده این زمین‌ها که در میانه راه روستاهای حسین‌آباد لویزان و رستم‌آباد در شمال دروس قرار داشت، اختیاریه نامیده شد.کاخی که توسط صاحب اختیار، در شمال شرق اختیاریه ساخته شد، اغلب اقامتگاه مشیرالدوله، صدر اعظم ناصرالدین‌شاه بوده‌ است. گفته می‌شود که چون صاحب‌ اختیار عاشق گل مریم بود بنا به دستور او هر سال در تمام باغچه‌های اختیاریه از این گل کاشته می‌شد.

دسترسی به محله اختیاریه

اختیاریه، نام یکی از طولانی‌ترین خیابان‌های قدیمی در شمال تهران و در این محله است. میدانی به همین نام، خیابان اختیاریه را دو قسمت می‌کند. اگر با خودروی شخصی تردد می‌کنید، اختیاریه هیچ نوع محدودیت ترافیکی ندارد و شامل طرح زوج و فرد نمی‌شود.

سامانه اتوبوس‌رانی تندروی لاله_ پارک‌وی و همچنین اتوبوس‌های عادی پایانه شهید دستواره _ تجریش و سوهانک- سه‌راه ضرابخانه دسترسی به این محله را پوشش می‌دهند.

دسترسی به ایستگاه مترو در این منطقه فقط از خط ۳ مترو، در میدان نوبنیاد در شرق و خیابان قیطریه در غرب امکان‌پذیر است. از ایستگاه شریعتی واقع در خط یک مترو نیز می‌توانید به‌وسیله تاکسی به شرق محله اختیاریه دسترسی پیدا کنید.

مراکز گردشگری

محله اختیاریه به دلیل اینکه روزگاری محل اقامت رجال ی و تردد شاهزاده‌های قجری بوده است خالی از آثار تاریخی نیست. باغ و عمارت خواهر ناصرالدین‌شاه به نام عزت الدوله، باغ و منزل

مشیرالدوله وزیر خارجه ایران در دوره قاجار که فرمان مشروطیت نیز در باغ او صادر شد، باغ پسر مشیرالدوله با لقب معتمدالملک، باغ و منزل امین خلوت و منزل امین السلطان و امین الملک همگی از آثار تاریخی اختیاریه هستند.

محله اختیاریه

مراکز ورزشی

مجموعه فرهنگی ورزشی شهدای اختیاریه در خیابان‌ همای جنوبی، مجموعه باشگاه شهرداری در خیابان همای جنوبی، مجموعه ورزشی امام علی‌(ع) در سه‌راه اختیاریه، مجموعه وزشی کوثر در خیابان شهید رحمانی، باشگاه ورزشی آروشا در خیابان منظریه از مراکز ورزشی اختیاریه بوده و پذیرای ورزشکاران در رشته‌های مختلف ورزشی هستند.

مراکز تفریحی

سهیل، نگار و ارغوان بوستان‌های محله اختیاریه هستند که با برخورداری از وسایل ورزشی و زمین‌بازی برای کودکان لحظات خوبی را برای مراجعه‌کنندگان فراهم می‌کنند. بوستان مازیار در خیابان غیاثوند دارای فضای سبز و وسایل ورزشی بسیار متنوعی است. بوستان سحر نیز یک پارک کم وسعت محلی با وسایل بازی برای کودکان است.

قیمت ملک

محله اختیاریه به اعتبار بالا بودن قیمت خانه و زمین، یکی از محلات اعیان‌نشین تهران محسوب می‌شود و برخورداری از امکانات کامل نیز مزید بر علت شده است؛ بنابراین برای خرید خانه در اختیاریه باید مبلغ قابل توجهی را کنار بگذارید.

دامنه قیمت هر متر مربع آپارتمان با در نظر گرفتن همه عواملی که بر قیمت ساختمان تاثیر می‌گذارد بین ۲۵ تا ۳۵ میلیون تومان است و برای افرادی که تمکن مالی دارند خرید خانه در اختیاریه به دلیل خوش‌آب‌ و هوایی و دسترسی به امکانات و خیابان‌های مهم یک گزینه عالی به شمار می‌رود. برای اطلاع از قیمت خرید خانه در اختیاریه اینجا

کلیک کنید.

محله اختیاریه

 


بنا بر اعلام مدیر عامل شرکت عمران شهر جدید پرند، قیمت هر متر مربع طرح ملی مسکن در شهر جدید پرند حدود ۳.۵ میلیون تومان خواهد بود.
قیمت مسکن ملی

آخرین گزارش‌ها از طرح اقدام ملی مسکن، سهمیه شهر جدید پرند را حدود ۲۶ هزار واحد اعلام می‌کند که هم‌اکنون ۵ هزار واحد با پیشرفت حدود ۵۰ درصد در حال ساخت است.

قیمت مسکن ملی برای هر متر مربع حدود ۳.۵ میلیون تومان تخمین زده شده است.

به گزارش

مجله دلتا به گفته محسن وطن‌خواهی، مدیر عامل شرکت عمران شهر جدید پرند، هفت هزار و ۴۰۰ واحد نیز در مرحله آماده‌سازی زمین قرار دارد که به زودی وارد عملیات اجرایی می‌شود.

وی درباره قیمت واحدهای طرح اقدام ملی در شهر جدید پرند گفت: در شهرهای اطراف تهران، هر متر مربع ۳ میلیون و ۵۰۰ هزارتومان برآورد می‌شود که ۱۰۰ میلیون تومان آن وام با نرخ سود ۱۸ درصد است و مابقی احتمالا در چند مرحله از متقاضیان دریافت می‌شود. ظرفیت استان تهران در مرحله اول ثبت‌نام نیز ۲۵۰۰ واحد خواهد بود.

محسن وطن‌خواهی، با بیان این‌ که از ۱۶ هزار واحد باقی‌مانده مسکن مهر پرند، ۴ هزار واحد آن دارای مساله حقوقی است، گفت: حدود ۱۲ هزار واحد تا پایان سال تحویل می‌شود، البته در صورتی که مالکان این واحدها برای حل مسائل حقوقی به کارگزاری‌ ها مراجعه کنند.او افزود: اکنون به دلیل اینکه خیال متقاضیان از عدم تحویل واحد هایشان به افراد دیگر راحت است، در این خصوص تعلل می‌کنند؛ در صورتی که اگر اجرای این طرح بر عهده بخش خصوصی بود، واحد ها را به افراد دیگری واگذاری می‌کردند.

وطن‌خواهی درباره آخرین وضعیت مترو پرند اظهار کرد: مترو فرودگاه امام (ره) تا شهر جدید پرند به طول ۱۹ کیلومتر در دستور کار قرار دارد. با توجه به نوسان های نرخ ارز، عملیات ساخت مترو با مشکل تامین سرمایه مواجه شد ه است اما به زودی عملیات اجرایی آن آغاز می‌شود. قرار بر این است که در صورت تاخیر در عملیات ساخت مترو، شرکت عمران کار خود را با قرارگاه خاتم آغاز کند.


گزارش‌های ارائه شده از سوی وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد که تعداد پروانه ساخت صادر شده تا مهرماه امسال نسبت به مدت مشابه در سال گذشته 19 درصد کاهش داشته است.
پروانه ساخت

کاهش صدور پروانه ساخت بنا در سال 98، این سوال را به وجود می‌آورد که آیا مالکان علاقه‌ و انگیزه‌ای به ساخت و ساز ندارند یا فرآیند مشارکت در ساخت شکست خورده است. پاسخ هر چه که باشد به کاهش عرضه در بازار مسکن هشدار می‌دهد.

به گزارش مجله دلتا بر اساس اعلام دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی تعداد پروانه ساختمانی صادر شده تا پایان مهرماه امسال ۳۷ هزار و ۲۲۶ مورد بوده است در حالی که در مدت مشابه سال گذشته (تا پایان مهرماه ۹۷)، تعداد ۴۵ هزار و ۹۶۶ پروانه ساختمانی مسی صادر شده و نشان دهنده کاهش ۱۹ درصدی صدور پروانه ساختمانی در مدت یاد شده است.

بیشترین تعداد پروانه ساخت تا پایان مهرماه سال‌های ۹۷ و ۹۸ در ماه‌های اردیبهشت صادر شده که به ترتیب ۸ هزار و ۴۷۰ و ۶ هزار و ۶۳۵ مورد بوده است. به جز مهر ماه امسال که با صدور ۵ هزار و ۵۲۴ پروانه ساختمانی نسبت به مهر ماه سال گذشته با صدور ۵ هزار و ۲۵۶ پروانه ساختمانی،  رشد ۵.۱ درصدی داشته، در همه ماه‌های نیمه نخست امسال شاهد کاهش صدور پروانه ساختمانی در مقایسه با  ۶ ماهه نخست سال گذشته بوده‌ایم.

تعداد معاملات مسکن

بیشترین تعداد معاملات مسکن در سال 98 با ۱۲ هزار و ۳۱۷ مورد معامله در اردیبهشت‌ماه امسال رخ داده است که در مقایسه با اردیبهشت سال گذشته که ۱۹ هزار و ۴۴۲ مبایعه نامه به ثبت رسید و توانست بیشترین تعداد معاملات مسکن در ۸ ماهه نخست سال ۹۷ را کسب کند، کاهش ۳۶.۶ درصدی داشته است.

تعداد مبایعات مسکن

تا پایان آبان‌ماه امسال، ۴۰ هزار و ۵۸۳ مبایعه نامه امضا شده که در مقایسه بامدت مشابه سال گذشته (۸ ماهه ۹۷) که این شاخص ۹۴ هزار و ۱۷ مورد بوده ، کاهش ۵۶.۸ درصدی داشته است.

رکورد کمترین مبایعات مسکن نیز در سال جاری طی ماه شهریور تعداد ۲ هزار و ۸۵۵ معامله ثبت شده که در ۱۰ سال گذشته این تعداد معامله مسکن بی سابقه بوده است. این در حالی است که در شهریور سال گذشته ۱۰ هزار و ۵۳۷ معامله مسکن به ثبت رسید که درنتیجه کاهش ۷۲.۹ درصدی در آخرین ماه تابستان امسال انجام شد.

ارزش ریالی مبایعات مسکن 

ارزش ریالی مبایعات تا پایان آبان‌ماه امسال ۴۲ هزار و ۹۷۰ میلیارد تومان بوده است، در حالی که در مدت مشابه سال گذشته این رقم به ۵۷ هزار و ۵۵۰ میلیارد تومان رسید که نشان دهنده کاهش ۲۵.۳ درصدی است.

۱۳ هزار و ۳۰۰ میلیارد تومان از ارزش کل مبایعات مسکن در ۸ ماهه امسال به اردیبهشت ماه تعلق دارد به جز دو ماه فروردین و اردیبهشت امسال که ارزش معاملات نسبت به دو ماه نخست سال گذشته رشد مثبت داشته، از خرداد تا آبان امسال ارزش ریالی مبایعات مسکن نسبت به ماه‌های مشابه در سال گذشته رشد منفی داشته است.


اقدسیه محله شمال شرق تهران که روزگاری رد پای رجال ی دوره قاجار در آن دیده می‌شد، امروز به محله ای برای ساخت آپارتمان های لوکس تبدیل شده است .
اجاره آپارتمان در اقدسیه

اقدسیه از محله‌های شمال تهران است و در همسایگی محله‌های کاشانک، دارآباد، اراج، لارک و جوز درختک قرار دارد. شهرت این محله به برج‌های بلند و لوکس آن است. قیمت ملک در محله اقدسیه به نسبت سایر محله‌های تهران بالا است، اما طرفداران این محله، حتی با بالا بودن قیمت‌ها، راهی برای ست در آن پیدا می‌کنند. فکر می‌کنید اجاره آپارتمان در اقدسیه چقدر تمام می‌شود؟

به گزارش مجله دلتا به‌طور معمول واحدهای زیر 100 متر مربع در این محله به سختی پیدا می‌شود و خانه‌های با متراژ زیر 100 متر هم اغلب در رده چند‌ سال ساخت‌ها قرار می‌گیرند.

اقدسیه در گذشته

نام پیشین اقدسیه قمری حصارملا و اراضی آن متعلق به صندوقدار ناصرالدین شاه بوده است. شاه این زمین‌ها را به یکی از همسران خود به نام امینه اقدس خانم می‌بخشد و کاخی در آن می‌سازد. این محله از قِبل نام همسر ناصرالدین‌شاه به اقدسیه معروف می‌شود. زمین‌های این منطقه در دوره پهلوی اول هم مانند زمان قاجار، به کشاورزی اختصاص پیدا کرد. رضا پهلوی دانشگاه افسری را در اینجا بنا کرد. بعدها با شروع پهلوی دوم و ساخت‌ شهرک صاحبقرانیه، از مساحت اراضی رفته رفته کم شد و با ورود اشراف و اعیان به اقدسیه توجه به ساخت‌وساز در این منطقه بیش از پیش تقویت شد؛ تا جایی که تا انقلاب اسلامی اثری از زمین‌های کشاورزی در این منطقه نماند. آنچه که اکنون از اقدسیه قدیم به جا مانده دهکده اقدسیه با خانه‌های یک طبقه و دیوارهای آجری و کاه‌گلی است که گفته می‌شود در گذشته محل ست خدمه باغ اقدسیه بوده است.

محله اقدسیه

دسترسی به محله اقدسیه

اقدسیه (موحد دانش)، سپند، فیروزبخش، امیربهادر، گلستان شمالی (قاسمی) خیابان‌های مهم این محله هستند. خیابان اقدسیه از میدان اراج در شرق آغاز شده و به سه راه اقدسیه (تقاطع خیابان اقدسیه و خیابان پاسداران) در غرب منتهی می‌شود.

محله اقدسیه در شش کیلومتری شرق امام‌زاده صالح تجریش قرار گرفته است. اگر با خودروی شخصی تردد می‌کنید باید بگوییم که این محله نه فقط در محدوده ترافیک قرار ندارد، بلکه با دسترسی به بزرگراه‌های امام علی، صیاد شیرازی، صدر و ارتش؛ رفت‌ و آمد شما را راحت‌تر خواهد کرد.

تا افتتاح ایستگاه متروی اقدسیه که گفته می‌شود تا پایان امسال انجام می‌گیرد، نوبنیاد و قیطریه نزدیک‌ترین ایستگاه‌های مترو به این محله خواهند بود. خطوط اتوبوسرانی میدان ازگل به پایانه تجریش، میدان رسالت به میدان قدس، شهرک صدف به بلوار صبا (متروی قیطریه) و سوهانک به سه راه ضرابخانه شما را به این محله خواهند رساند.

مراکز تفریحی و ورزشی

مجموعه ورزشی نوبنیاد در این محله واقع شده و فضای سبز گسترده‌ای دارد. پارک و بوستان‌هایی از جمله شطرنج، اراج و گار نیز در این محله هستند. مجتمع‌های تجاری اقدسیه، مهمترین مراکز تفریحی آن به حساب می‌آیند؛ مراکزی پر از مغازه‌هایی با برندهای لوکس و خارجی و بعضا با قیمت‌های نجومی. رستوران‌‌ها و کافه‌های اقدسیه اغلب قیمت متوسط رو به بالا دارند. رستوران‎ها، اغذیه فروشی‌ها و فست‌فود‌های حاشیه خیابان پاسداران نیز فضای به یاد ماندنی برای شما فراهم خواهند کرد.

محله اقدسیه

مراکز گردشگری

خیابان صحرای غربی که هنوز فضای نیمه سنتی  خود را در میان بخش های مدرن اقدسیه حفظ کرده، یکی از پیاده‌راه‌های مناسب و چشم‌نواز این محله است. مسجد جامع اقدسیه هم بنای شاخص باقی‌مانده از قدیم است که حدودا 200 سال قدمت دارد و شکل قدیمی آن حفظ شده است.

اگر در پی نوستالژی‌های تهران هستید، موزه نقشه تهران در اقدسیه به شما کمک خواهد کرد. این موزه که سال 96 افتتاح شده با خرید نقشه‌های قدیمی تهران و ایران، تهران قدیم را به قشنگی روایت می‌کند.

مسجد امام‌حسن مجتبی(ع) جزو مسجدهای بدون گنبد و گلدسته تهران با قدمت بیش از یک قرن است. نصرالله حدادی، نویسنده کتاب با من به طهران بیایید»، در مورد معماری سقف مسجد گفته است: برای ساخت سقف این مسجد به رسم قدیم از الیاف خرما استفاده شده است. در قدیم سقف را به 2 روش می‌ساختند؛ یک نوع توفل بود که تخته‌های چوبی باریک 5 در تقریبا 10 سانتی‌متر و نازکی 2 میلی‌متر را با میخ می‌کوبیدند و روی آن را کاهکل و بعد گچ و گِل می‌ریختند. نوع دیگر مانند سقف این مسجد از الیاف بوریاست. ساخت سقف از الیاف بوریا در محله مولوی تهران رایج بود و تا زمانی که‌ الیاف بوریا تازه و سبز بود آن را روی سقف می‌کشیدند و به محض خشک شدن از هم باز می‌شد. بوریا را روی سقف می‌گذاشتند و روی آن گِل می‌ریختند».

قیمت ملک

ویژگی‌های شاخص این منطقه مانند آب‌ و هوای مطلوب، خوش‌نقشه بودن واحدهای مسی، قرارگرفتن  در شمال تهران، دسترسی به امکانات ممتاز تفریحی و گردشی موجب شده تا اجاره خانه در اقدسیه جزو ایدئال‌های مستاجران نیمه شمالی تهران باشد. در این محله به‌طور معمول واحدهای زیر 100 متر مربع به سختی پیدا می‌شود و خانه‌های با متراژ زیر 100 متر اغلب بالای بیست سال عمر دارند. قیمت ملک در این منطقه در بعضی موارد به بیش از ده میلیارد می‌رسد؛ بنابراین برای اجاره آپارتمان در اقدسیه باید حساب و کتاب صفرهای قیمت ملک را از سرتان بیرون کنید.

برای اطلاع از قیمت رهن و اجاره آپارتمان در اقدسیه اینجا کلیک کنید.

 


خانه کلنگی در تهران بسته به کوتاه یا بلندمدت بودن چشم‌انداز تخریب و نوسازی آن به دو طریق قیمت‌گذاری می‌شود.
قیمت خانه کلنگی
در ادبیات بازار معاملات، کلنگی” اغلب به خانه‌هایی با سن بیش از 20 سال اطلاق می‌شود. این روزهاقیمت خانه کلنگی نقش اساسی در انتخاب متقاضیان دارد.
به گزارش مجله دلتا علاوه بر اینکه نبود نقدینگی کافی برای خرید واحدهای نوساز موجب شده تا عده بسیاری به فکر خرید آپارتمان‌های قدیمی‌ساز و ارزان قیمت بیفتند، افزایش سقف سنی پرداخت تسهیلات خرید مسکن از ۲۰ به ۲۵ سال که از چند هفته قبل اعمال شده نیز در استقبال از این نوع آپارتمان‌ها بی‌تاثیر نبوده است.
 
خانه کلنگی
 
عمده آپارتمان‌های ارزان‌ قیمت در بازار عرضه، بیش از ۲۰ سال سن دارند. قیمت‌گذاری روی واحدهای قدیمی‌ساز به دو صورت است. اگر چشم‌انداز تخریب و نوسازی برای این آپارتمان‌ها در بلندمدت وجود داشته باشد، این واحدها بازسازی و پس از آن عمدتا با نسبتی از قیمت واحد نوساز و بعضا تا ۴۰ درصد ارزان‌تر از آن واگذار می‌شوند.
مالکان دیگری نیز هستند که برای ملکی که در کوتاه مدت و مثلا تا یک سال آینده، چشم‌انداز تخریب و نوسازی آنها وجود دارد، قیمت‌ بالاتری را نزدیک به قیمت زمین بر اساس میزان قدرالسهم در نظر می‌گیرند.
در آگهی‌های موجود نزد بنگاه‌ها، هر متر مربع آپارتمان بیست و چند ساله ۱۱۸ مترمربعی واقع در خیابان جنت‌آباد تهران، ۱۴ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده در حالی که در این منطقه ارزش هر مترمربع آپارتمان نوساز ۲۰ میلیون تومان است. این موضوع نشان می‌دهد که به طور معمول قیمت خانه کلنگی ۳۰ درصد ارزان‌تر از واحدهای نوساز از سوی مالکان پیشنهاد می‌شود.

 

 قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان‌ های 20 سال ساخت به بالا در تهران

محل

سن بنا(سال) متراژ(مترمربع)

قیمت هر متر مربع(تومان)

شریعتی ، بالاتر از سید خندان

25

71

12 میلیون و 500 هزار

نارمک، آیت

20

92

12 میلیون و 500 هزار

شهرک غرب، فاز6

25

159

22 میلیون

جنت آباد شمالی، شاهین

22

70

13میلیون و 280 هزار

جردن، نرسیده به ستاری

30

124

23 میلیون و 500 هزار

امیرآباد، کارگر شمالی

30

125

14 میلیون

کمیل، نرسیده به رودکی

20

75

7 میلیون

طرشت، حسینی

30 85 12 میلیون و 940 هزار

تهران‌نو

20

62

8 میلیون

هروی، حسین آباد

21

121

13 میلیون و 500 هزار

 


محله جنت‌آباد یکی از محله‌های غرب شهر تهران است که در منطقه ۵ شهرداری قرار گرفته و از آب‌وهوای مطلوبی برخوردار است.
خرید آپارتمان در جنت آباد

منطقه ۵ شهرداری تهران، یک بهشت را در قلب خود جا داده است؛ به نام جنت آباد. این محله از غرب به شهران، از شمال به حصارک، از جنوب بهخیابان آیت الله کاشانی و از شرق به پونک و زمین‌های چهاردیواری محدود است. پیش از خرید آپارتمان در جنت آباد با این محله بیشتر آشنا شوید.

به گزارش مجله دلتا خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در محله جنت آباد که به سه بخش جنت آباد شمالی، جنت آباد جنوبی و جنت آباد مرکزی تقسیم می شود، پیش از آنکه مناسب حال شهروندان متوسط رو به بالا باشد، به دلیل برخورداری از فضای سبز گسترده، مناسب ست بیماران تنفسی و قلبی است.

  • جنت‌آباد شمالی: 

جنت‌آباد شمالی در قسمت شمالی محله واقع شده و از شمال به خیابان سیمون بولیوار، از جنوب به بزرگراه شهید آبشناسان، از غرب به بزرگراه شهید باکری و از شرق به خیابان میلاد منتهی می‌شود. جنت‌آباد شمالی از آب‌وهوای تازه‌تر و بوستان‌های بیشتری نسبت به جنت آباد مرکزی و جنوبی برخوردار است. گلستان غربی و شرقی، ایران‌شهر و بلوار انصار المهدی از خیابان‌های شاخص جنت آباد شمالی هستند.

مجاورت با بازار گل و گیاه غرب تهران نیز از ویژگی‌های این منطقه است

 

بازار گل جنت آباد

  • جنت‌آباد مرکزی 

جنت‌آباد مرکزی، بخش میانی این محله را تشکیل می‌دهد. در شمال این منطقه بزرگراه شهید آبشناسان و در جنوب آن بزرگراه شهید همت وجود دارد. شاهین شمالی، مخبری و شانزده متری اول و دوم از جمله خیابان‌های شاخص این منطقه هستند.

جنت‌آباد مرکزی از لحاظ برخورداری از فضای سبز در رتبه استاندارد و مطلوبی قرار دارد

پارک جنت آباد

  • جنت‌آباد جنوبی

شهرت جنت‌آباد جنوبی واقع در قسمت جنوبی محله به دلیل خیابان‌ها و کوچه‌های عریض و منظم آن است. این منطقه از شمال به اتوبان همت، از جنوب به خیابان آیت‌الله کاشانی، از شرق به خیابان شاهین جنوبی و از غرب نیز به اتوبان باکری محدود می‌شود. بلوار لاله، میدان چهارباغ و خیابان شاهین جنوبی خیابان‌های شاخص این محله هستند.

جنت آباد جنوبی در مقایسه با جنت آباد شمالی و مرکزی، مراکز خرید بیشتر و  فضای سبز کمتری دارد

محله جنت آباد

جنت آباد در گذشته

جریان داشتن رودخانه ­های کن،­ سولقان، ­وردآورد و چشمه‌های باغ‌فیض و قرار گرفتن زمین‌های محدوده کنونی جنت آباد در کوه­پایه موجب سرسبزی این منطقه در گذشته شده بود. وجود باغ‌های انار و گیلاس بهشت را برای ساکنان این منطقه تداعی می‌کرد؛ از این رو این منطقه جنت” نام گرفت.

زمین‌ها و باغ‌های این محله از موقوفات شخص معروفی به نام محمدعلی نظام‌مافی (متولد ۱۲۶۱ هجری شمسی) است. نظام‌مافی معروف به نظام‌السلطنه یکی از ملاکان درجه اول و تمداران وقت بود که بخش زیادی از زمین‌های غرب تهران به او تعلق داشت و او مالکیت این زمین‌ها را به سازمان‌های دولتی و مردم سپرد. کمتر کسی است که مدرسه و مسجد نظام مافی و سایر موقوفات او را نشناسد.

جنت آباد در ابتدا ست‌گاه کارگران کارخانه‌های غرب تهران بود، اما با انقلاب اسلامی ساخت و ساز در این منطقه رسمیت یافت. با رشد ساخت و ساز در این محله، رفته رفته باغ‌های گیلاس و انار یا جای خود را به ساختمان‌های چند طبقه دادند یا انحراف مسیر رودخانه‌ها آن‌ها را خشک کرد. البته از خود رودخانه‌ها هم در این محله چندان اثری دیده نمی‌شود.

دسترسی به محله جنت آباد

محله جنت‌آباد با دسترسی به بزرگرا‌ه‌های همت، آبشناسان و اشرفی اصفهانی از موقعیت ترددی خوبی برخوردار است و از این رو رفت و آمد در این محله به آسانی انجام شده و می‌توان از آن به راحتی به سایر نقاط تهران دسترسی داشت. علاوه بر تردد خودروی شخصی، با خط اتوبوس تندرو و تاکسی می‌توان به میدان‌های اصلی شهر مانند پونک و فلکه صادقیه رسید.

همچنین طبق سند چشم انداز مترو تهران قرار است تا سال ۱۴۰۴، خط ۴ مترو از میدان چهارباغ در زیر بزرگراه همت به سمت چهار راه تهرانپارس در شرق تهران راه اندازی شود. این خط در تقاطع بلوار جنت آباد و بزرگراه هاشمی رفسنجانی گسترش پیدا کرده و دارای ایستگاه خواهد شد. تا آن زمان هم اکنون نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به این محله، صادقیه است.

جنت آباد

مراکز تفریحی و تجاری

عمده مراکز تفریحی محله جنت آباد را بوستان‌ها و پارک‌های آن تشکیل می‌دهند. شبنم، ایثار و ساحل پارک های اصلی و بوستان‌های بهاره، میلاد و شبنم از شاخص‌ترین بوستان‌ها هستند. با این حال با گشت‌ و گذار در خیابان های جنت آباد، فضاهای سبز دیگری را نیز خواهید دید. مجتمع تجاری سمرقند در جنت‌آباد مرکزی، نیازهای ساکنان این محله را پاسخ می‌دهد. پاساژ طوبی نیز در این منطقه از مراکز خرید قدیمی است.

قیمت ملک

تمرکز ادارات دولتی و شرکت‌های خصوصی در محله جنت آباد حداقل بوده و به همین علت، این محله بیشتر بافت مسی دارد. تعیین قیمت آپارتمان‌های محله جنت‌آباد براساس سن بنا، متراژ، موقعیت ملک و مشخصات ساختمان است. قیمت خانه در جنت آباد شمالی اندکی با جنت آباد جنوبی متفاوت بوده و البته بیشتر بسته به نوع خانه ای است که انتخاب می کنید. طبیعتا آپارتمان‌هایی که در محله‌های لوکس ساخته شده‌اند، قیمت بالایی دارند. محدوده قیمتی هر متر مربع آپارتمان در سه منطقه جنت آباد بین ۱۶ تا ۲۶ میلیون تومان در نوسان است. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید آپارتمان در جنت آباد شمالی اینجا، جنت آباد مرکزیاینجا و جنت آباد جنوبی اینجا کلیک کنید.

محله جنت آباد


گزارش‌ها نشان می‌دهد که سطح معاملات ماهانه مسکن از کمترین حد مورد انتظار در یک بازار رکودی نیز پایین‌تر است.
بالا رفتن قیمت مسکن
برآوردها از قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان به ویژه در مناطق مصرفی پایتخت گویای آن است که برخی از فروشندگان آپارتمان در این مناطق قیمت پیشنهادی خود را در چند روز اخیر اندکی افزایش داده‌اند. بالا رفتن قیمت مسکن در شرایطی که قیمت‌های پیشین هم نتوانسته متقاضیان ملک را راضی به خرید کند چه دلیلی می‌تواند داشته باشد؟
 
به گزارش مجله دلتا در حالی که آمار رسمی بانک مرکزی، حکایت از افت نزدیک به ۲ درصدی قیمت مسکن در معاملات ثبت شده در آبان ماه دارد،برخی از فروشندگان در مناطق مصرفی شرق و غرب تهران با این تصور که می‌توانند به سطوح قیمتی بالاتری که در ابتدای امسال در بازار مسکن ارائه می‌شد، بازگردند و با انتظار تورمی به پیشواز افزایش قیمت پیشنهادی رفته‌اند.
از طرف دیگر، میزان معاملات مسکن همچنان زیر ۴ هزار مورد بوده و از دامنه هشت تا ۱۰ هزار معامله ماهانه بسیار پایین‌تر است و این موضوع عمق بالای رکود کنونی را تایید می‌کند.
در چنین شرایطی، خریداران مسکن نیز جز با سطوح قیمتی کاهش یافته نسبت به چند ماه قبل حاضر به معامله املاک عرضه شده از سوی بنگاه‌های ملکی نمی‌شوند و صحت این موضوع را می‌توان با مشاهده افت میانگین قیمت معاملات آبان تایید کرد.
 
بنابراین در این بازار رکودی به نظر نمی‌رسد، افزایش قیمت پیشنهادی مسکن، فروشندگان را به مقصود نهایی یعنی فروش آپارتمان برساند، به‌علاوه، سماجت مالکان به افزایش قیمت می‌تواند موجب عمیق‌تر شدن رکود به واسطه خداحافظی همین تعداد معدود متقاضیان خرید از بازار مسکن شود.
واسطه‌های ملکی اذعان دارند با بالا رفتن قیمت مسکن در مناطق مصرفی به ویژه دو منطقه چهار و پنج، هنوز معامله‌ای ثبت نشده و عمده معاملات اندک روزهای اخیر، مربوط به آپارتمان‌های قیمت‌مناسب عرضه شده در بازار است.
برای اطلاع از قیمت خرید و فروش روزانه مسکن در تهران می‌توانید به سامان املاک دلتا مراجعه کنید.

قیمت مسکن

 


دهکده المپیک، محله چهل‌ساله تهران است که دسترسی آن به امکانات شاخص و متنوع مانند یک آهنربا متقاضیان را جذب می‌کند.
خرید آپارتمان در دهکده المپیک

آیا می‌دانستید محله دهکده المپیک واقع در منطقه ۲۲ تهران، در گذشته بخشی از کن و منطقه ۵ شهرداری تهران بوده است؟ اگر قصد

خرید آپارتمان در دهکده المپیک را دارید با مجله دلتا همراه شوید.

به گزارش

مجله دلتا تمام شهرت محله دهکده المپیک به دلیل ساخت مجموعه ورزشی ۱۰۰ هزار نفری آزادی در چند دهه گذشته است و همین موضوع موجب شده تا سرمایه‌گذاران همچنان در سرمایه‌گذاری‌های خود به چشم دیگری به این محله نگاه کنند.

دهکده المپیک یکی از محله‌های شمال غربی تهران بوده و از شمال به رشته‌کوه البرز، از جنوب به بزرگراه همت، از شرق به باغ‌های کن و از غرب به شهرک راه‌آهن محدود است. شهرک دهکده المپیک با ساختمان‌های متحدالشکل خود در این محله قرار دارد. یک اتفاق منجر به ساخت این شهرک در دهه ۴۰ شد؛ قرار گرفتن ایران به‌عنوان میزبان بازی‌های آسیایی ۱۹۷۴.

دهکده المپیک در گذشته

برگزاری بازی‌های آسیایی در سال ۵۳ و میزبانی ایران از سه هزار ورزشکار، ساخت دهکده المپیک را رقم زد؛ بنابراین این محله مانند محله‌های دیگر تهران همچون

اقدسیه ،

دارآباد ، 

اختیاریه و… از قدمت چندان طولانی برخوردار نیست. در اواخر دهه ۴۰ زمین های این محله برای ساخت سالن های ورزشی، آپارتمان هایی برای استراحت و اقامت مهمانان انتخاب شد. ساختمان‌های شهرک بعد از پایان مسابقات بدون استفاده ماند و فقط چند تن، مامور حفاظت از این شهرک شدند.

بعد از انقلاب اسلامی این ساختمان‌ها به کارکنان

سازمان تربیت بدنی فروخته شد و زندگی در شهرک که اکثر ساکنان آن کارکنان همین سازمان بودند، جنبه رسمی به خود گرفت. بعدها محدوده کنونی دانشگاه علامه طباطبایی در این محله تبدیل به محل اسکان جنگ زدگان در جریان جنگ تحمیلی و شهروندان شهرهای جنوبی کشور قرار گرفت. دهکده المپیک به دلیل هدف ساخت آن، معماری خاصی دارد. بلوک‌ها به وسیله فضای سبز از یکدیگر جدا شده‌ و محله‌ای دنج را ایجاد کرده‌اند.

دهکده المپیک

دسترسی به محله دهکده المپیک

اگر با خودروی شخصی تردد می‌کنید، لازم است بدانید که دهکده المپیک از غرب به بزرگراه آزادگان از شمال به جاده آبشار، از شرق به محله اندیشه و از جنوب به بلوار علامه جعفری منتهی می‌شود. خطوط اتوبوس صادقیه_دهکده المپیک، میدان صنعت_کوهسار و پایانه آزادی_چیتگر دسترسی شما را به این محله آسان می‌کنند. خطوط مترو صادقیه و چیتگر و تاکسی‌های مستقر در اطراف آن‌ها نیز سرویس‌های حمل‌و‌نقل دیگری هستند که دسترسی به این محله را پوشش می‌دهند.

مراکز تفریحی و ورزشی

سینما دهکده که در سال ۴۲ افتتاح شده و در رده سینماهای قدیمی‌ساز قرار می‌گیرد، در سال‌های اخیر بازسازی شده و دارای دو سالن مدرن با درجه کیفی یک” است. آبشار تهران و بوستان‌ جوانمردان نیز مراجعه‌کنندگان بسیاری را به‌خصوص در تعطیلات به این منطقه جذب می‌کند. دریاچه چیتگر (دریاچه خلیج فارس تهران) این محله را به قطب گردشگری تبدیل کرده‌ است. مساحت این دریاچه ۱۳۰ هکتار است و در مجاورت آن ۱۲۰ هکتار مجموعه تفریحی نیز در پهنه خشکی ایجاد شده‌ است؛ بنابراین در محله دهکده المپیک، خیالتان از لحاظ دسترسی به امکانات تفریحی راحت خواهد بود. معروف‌ترین مکان برای ورزش در این محله باشگاه ورزشی توحید است که ورزش‌دوستان را فرا می‌خواند.

محله دهکده المپیک

مراکز خرید

تعاونی کارکنان تربیت‌بدنی، فروشگاه زنجیره‌ای شهروند بعد از زیرگذر آزادگان، بازار روز المپیک، مجتمع تجاری گلستان در میدان لاله و فروشگاه‌های محلی کوچک و بزرگ ارائه کنندگان کالا و خدمات به ساکنان این محله هستند.

قیمت ملک

سکوت و آرامش محله دهکده المپیک را نمی‌توان نادیده گرفت، به‌علاوه این محله از امکانات ورزشی و تفریحی بسیار مناسبی برخوردار است که بیشتر ورزشکاران معروف از امکانات آن استفاده می‌کنند. این عوامل، متغیرهای تاثیرگذار بر قیمت ملک در محله دهکده المپیک بوده و موجب جذب افراد بسیاری برای سرمایه‌گذاری در این محله شده‌اند.

آپارتمان در دهکده المپیک

سطح قیمت خانه‌های این محله به دلیل بافت نسبتا قدیمی آن متوسط است. در محدوده اطراف شهرک دهکده المپیک، آپارتمان‌هایی در حال ساخت وجود دارند. قیمت ملک بسته به متراژ، موقعیت و امکانات ملک در دهکده المپیک متفاوت است. قیمت هر متر مربع خانه ویلایی از ۱۶ تا ۲۷ میلیون تومان تخمین زده می‌شود و آپارتمان‌های تازه ساز نیز از ۱۸ تا ۳۰ میلیون در دفتر مشاوران املاک آگهی شده‌اند. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید آپارتمان در دهکده المپیک

اینجا کلیک کنید.

محله دهکده المپیک


آمار بانک مرکزی از بازار مسکن آبان‌ماه 98 می‌گوید؛ قیمت آپارتمان‌ در تهران کاهش یافته و تعداد معاملات بیشتر شده است. در این میان برخی آپارتمان‌ها متقاضیان بیشتری داشته‌اند.
قیمت آپارتمان در تهران

بر اساس گزارش آبان‌ماه بانک مرکزی، تعداد معاملات واحد مسی در پایتخت نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۴۰.۷ درصد کاهش داشته است. از سوی دیگر بررسی

قیمت آپارتمان در تهران نشان می‌دهد که ارزش هر متر مربع خرید و فروش آپارتمان در مقایسه با ماه مشابه در سال گذشته، با ۳۵.۸ درصد افزایش روبه‎رو بوده است.

به گزارش

مجله دلتا تعداد معاملات آپارتمان‌های مسی شهر تهران تا پایان آبان‌ماه سال ۹۸ حدود ۳۹ هزار و ۹۰۰ واحد مسی بوده که گویای ۵۶.۲ درصد کاهش در مقایسه با مدت مشابه در سال گذشته است.

کدام خانه‌ ها جذاب‌تر بوده اند؟

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسی معامله شده بازار مسکن بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در آبان ماه امسال حاکی از آن است که واحدهای مسی در دامنه قیمتی ۷.۵ تا ۹ میلیون تومان به ازای هر متر مربع با میزان ۱۲ درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند و دامنه قیمتی ۹ تا ۱۰.۵ و همچنین ۶ تا ۷.۵ میلیون تومان به ترتیب با  سهم ۱۱.۵ و ۱۰.۱ درصدی در رتبه‌ های بعدی قرار گرفته‌اند.

قیمت آپارتمان

چه خبر از وضعیت اجاره؟

در آبان‌ماه امسال، میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۱۲ میلیون و ۶۸۰ هزار تومان بوده است که در مقایسه با دوره مشابه سال گذشته افزایش ۷۴.۱ درصدی را نشان می‌دهد.
براساس آخرین وضعیت قیمت آپارتمان در پایتخت، شاخص کرایه مسکن اجاره‌ای در شهر تهران و در کل مناطق شهری در ماه یاد شده نشان دهنده رشد به ترتیب ۳۱.۴ و ۳۱.۷ درصدی نسبت به ماه مشابه سال گذشته است. البته آمارها نشان می‌دهد که آهنگ رشد شاخص کرایه مسکن در آبان ماه کمتر از مهرماه بوده است و مالکان اندکی انعطاف نشان داده‌اند.

شایان ذکر است که گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران در آبان امسال، برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است.


محله ازگل به دور از ترافیک شهری و با آرامش خاص خود در شمال شرقی تهران و در منطقه یک جای گرفته است.
خرید آپارتمان در ازگل

موقعیت جغرافیایی ازگل محدود به شهرک شهید محلاتی از شمال، محله لویزان از جنوب، اقدسیه از غرب و بلوار نیروی زمینی از شرق محدود می شود. پیش از خرید خانه در ازگل در این مطلب با ما همراه باشید.

به گزارش مجله دلتا بافت شبه روستایی و شهرسازی مدرن_سنتی و همچنین تنوع متراژی و قیمتی آپارتمان در محله ازگل شما را بدون خانه نخواهد گذاشت؛ به همین دلیل است که خرید آپارتمان در این محله همواره مورد توجه قشر متوسط و متوسط رو به بالا بوده است.

ازگل در گذشته

ازگل که اکنون یکی از توابع شمیرانات حساب می‌آید، در گذشته روستایی با آب و هوای سرد نیمه‌خشک بوده است. سردسیری ازگل را می‌توان به دلیل قرار گرفتن این محدوده در دامنه های توچال دانست. به لطف گذر رودخانه دارآباد از این روستا، کشاورزی در آن رونق می‌یابد و ازگل پذیرای کشاورزان مهاجر می‌شود. شهرت این محله در گذشته به دلیل پرورش باقالی، گیلاس و سیب بوده است.

چرا این منطقه ازگل نامگذاری شده است؟ روایت‌های فراوانی از وجه تسمیه این محله وجود دارد. برخی مستندات از مهاجرت سه خاندان بزرگ ازگلی، طلوعی و رنجبران به این روستا می‌گویند که نام این روستا از خاندان ازگلی گرفته شده است. عده‌ای می‌گویند ازگل در گذشته پر از دار و درخت بوده و بلبل‌ها در باغ‌های این محدوده نغمه‌سرایی می‌کردند؛ به همین دلیل هم نام ازگل بر وزن بلبل بر این محله گذاشته شد. عده‌ای دیگر می‌گویند؛ ازگل در قدیم چنان زیبا و دلربا بوده که نام آن را از واژه ازگلی» که در زبان ترکی به معنای گل رخ است، برداشته‌اند. روایت دیگر می‌گوید این روستا در ابتدا اَزگِل» نام داشته و نام آن از میوه ازگیل گرفته شده است. وجود برکه‌ای به نام اوزون گل» در این روستا در قدیم، روایت دیگری از نام این محله است. صرف‌نظر از درست یا نادرست بودن این روایات همه آنها بر یک چیز دلالت می‌کنند؛ زیبایی ازگل.

آپارتمان ازگل

دسترسی به محله ازگل

در کنار بزرگراه‌های ارتش، امام علی و شهید بابایی که دسترسی مناسبی را برای مردم محله ازگل به سایر مناطق تهران ایجاد کرده اند، خیابان‌های نیروی زمینی، نوبهار، گلستان، گلچین و گار خیال شما را بابت تردد با خودروی شخصی در این محله راحت خواهند کرد. ایستگاه مترو شهید محلاتی در شمال شرقی ازگل حمل‌ونقل به این محله را پوشش می‌دهد. خطوط اتوبوسرانی میدان رسالت به شهرک شهید محلاتی، شهرک شهید محلاتی به پایانه علم و صنعت، سوهانک به سه راه ضرابخانه و میدان ازگل به پایانه تجریش در مسیر خود شما را به این محله می‌رسانند.

مراکز خرید

مرکز خرید الماس در ابتدای بلوار نیروی زمینی، مرکز خرید گلچین سبز لاله در خیابان گلچین و مجتمع تجاری البرز در بلوار اوشان سه مرکز خرید شاخص این محله هستند. فروشگاه‌های کوچک و محلی نیز خدمات و کالاهای مورد نیاز ساکنان ازگل را فراهم می‌کنند.

مراکز تفریحی

با اینکه تعداد ساخت و ساز در ازگل مانند محله‌های دیگر تهران شدت گرفته است، اما این محله به دلیل بافت نیمه سنتی و پر دار و درخت خود پیاده‌راه‌های بسیار چشم‌نواز دارد که پرسه‌های شما را خالی از لطف نخواهد گذاشت. آبنمای پارک ازگل، بوستان کامران در بزرگراه ارتش، بوستان غرب ازگل از مراکز تفریحی این محله هستند که می‌توانید اوقات خود را در آن‌ها سپری کنید.

ازگل

قیمت ملک

همان‌طور که گفته شد، بافت محله ازگل شبه روستایی بوده و تلفیقی از شهرسازی مدرن و سنتی است. قیمت خانه‌ها در ازگل به نسبت مرکز و جنوب تهران بالاتر است. دلیل آن هم مشخصا قرارگیری این محله در شمال تهران است، اما به دلیل بافت آن نسبت به محله‌های اعیان نشین تهران قیمت پایین‌تری دارد. اگر توانایی پرداخت بالا را داشته باشید، مطمئن باشید آپارتمان‌های فراوانی برای شما در این محله موجود است، اما با بودجه نسبی نیز امکان پیدا کردن واحدی با متراژ پایین‌تر هم وجود دارد. اگر می‌خواهید در آینده یکی از ساکنان ازگل باشید باید نسبت به بودجه خود انتخابی هوشمندانه داشته باشید. گروه مشاوران املاک دلتا در این خصوص به شما کمک خواهند کرد. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید خانه در ازگل اینجا کلیک کنید.


بنا بر اعلام معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی ثبت‌ نام طرح ملی مسکن کلانشهرها از جمله تهران در شهرهای جدید انجام می‌شود.
طرح ملی مسکن

ثبت‌نام طرح ملی مسکن کلانشهرها از جمله تهران در شهرهای جدید انجام می‌شود. در برنامه‌ریزی های اولیه قرار بر این بود که استان تهران در یک گروه مانده به آخر در هفته پایانی آذر ماه گنجانده شود، اما اکنون تصمیم بر این است که با در نظر گرفتن ظرفیت سامانه، ثبت نام استان تهران زودتر انجام شود.

به گزارش مجله دلتا بر اساس اطلاعیه معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از آنجا که ساخت تعداد محدود واحد مسی در تهران به دلیل تعداد زیاد متقاضی مسکن پاسخگوی نیاز نخواهد بود، شهر تهران در ثبت نام مسکن سهمیه ندارد.

جزئیات ثبت نام طرح اقدام ملی با ذکر مکان‌های ثبت نام در اطلاعیه‌های بعدی از طریق پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی اعلام خواهد شد.

محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در خصوص پروژه تهرانسر، اظهار داشت: پروژه مسکن تهرانسر به صورت مشارکتی ساخته می شود و شرایط و نحوه واگذاری و ثبت نام پس از تقسیم سهمیه بین دولت و بخش خصوصی، اطلاع رسانی و اقدام خواهد شد.

به گفته وی، پروژه هایی که هم اکنون از متقاضیان ثبت نام می شود بر اساس فروش اقساطی یا واگذاری ۹۹ ساله زمین است که در استان تهران نیز مانند سایر استان‌ها انجام خواهد شد.

معاون بخش مسکن و ساختمان افزود: مرحله نخست ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن در شهرستان‌های استان تهران که تامین زمین تحقق یافته است به صورت مستقیم و برای متقاضیان شهر تهران، ثبت نام در شهرهای جدید پردیس، پرند و اندیشه انجام می شود. ثبت نام طرح ملی مسکن برای دهک های یک تا سه نیز هنوز اجرایی نشده است و فعلا برای دهک های متوسط در حال اقدام هستیم.

شایان ذکر است ثبت‌ نام متقاضیان مسکن ملی در پنج استان همدان، یزد، چهارمحال‌ و بختیاری، خوزستان و کرمانشاه از ساعت ۱۰ صبح روز چهارشنبه ۱۳ آذر ماه آغاز می‌شود و تا ساعت ۲۴، شانزدهم آذر ماه ادامه دارد.


طرشت از محله‌های قدیمی تهران به شمار می‌آید که قدمت آن را تا زمان سلجوقیان دانسته‌اند.
خرید آپارتمان در طرشت

محله طرشت در منطقه ۲ شهرداری تهران واقع شده و از شمال به بزرگراه شیخ فضل اله نوری، از جنوب به خیابان آزادی، از غرب به بزرگراه محمد علی جناح و از شرق به بلوار شهید تیموری و شهید اکبری محدود شده است. به دلیل وجود دانشگاه شریف در این محله، دانشجویان بسیاری در محله، تردد و ست دارند. پیش از خرید آپارتمان در طرشت از این محله بیشتر بدانید.

به گزارش مجله دلتا خرید آپارتمان در طرشت با هر بودجه‌ای شدنی است، البته اگر کمی به خودتان زحمت بدهید و آگهی‌ها را بیشتر بررسی کنید. تلفیق خانه‌های نوساز و نسبتا قدیمی با یکدیگر و همچنین وجود کوچه‌های باریک و شیبدار و باغ‌های پر درخت متقاضیان بسیاری را به این محله کشانده است.

محله طرشت در گذشته

طرشت با نام قدیم درشت، محله‌ای قدیمی در غرب و جنوب غرب تهران است که گفته می‌شود تا دوران سلطنت سلجوقیان قدمت دارد. البته نیم قرن پیش، طرشت فقط یک آبادی در مجاورت روستاهای کن و جی در غرب تهران بوده است که برای رسیدن به آن باید از خیابان آذربایجان امروزی عبور می‌کردید. شهرت طرشت به دلیل طبع ییلاقی و وجود توتستان‌هایی بوده است که در گذشته وجود داشته و اکنون از هکتارهای وسیع درختان توت فقط زمین‌ها و بوستان‌های انگشت‌شمار باقی مانده است. در مستندات، محدوده جغرافیایی و عرفی دهکده طرشت، از شمال به نقطه ایوبی (بوستان پردیسان)، از جنوب به خیابان امام خمینی که در آن زمان نامی نداشت و دشت بزرگی بود، از شرق تا رودخانه قلقلی یا قرقرو (خیابان حبیب الهی) و از غرب تا رودخانه کن بیان شده است. خیابان هایی مانند دکتر هوشیار و طوس نیز از دشت‌های بایر این دهکده بوده‌اند که به قطعات کوچک‌تر تقسیم شدند.

شهرت طرشت به دلیل طبع ییلاقی و وجود توتستان‌هایی بوده است که در گذشته وجود داشته و اکنون از هکتارهای وسیع درختان توت تنها زمین‌ها و بوستان‌های انگشت‌شمار باقی مانده است

دسترسی به محله طرشت

طرشت به بزرگراه‌های یادگار امام، محمدعلی جناح و شیخ فضل‌الله نوری دسترسی مستقیم داشته و به دریان نو، شهرک آپادانا و اکبر آباد محدود است. صالحی، اکبری، تیموری و آزادی از خیابان‌های معروف این محله هستند که تردد شما را با خودروی شخصی آسان می‌کنند.

ایستگاه مترو طرشت ایستگاه شاخص این محله است، اما شما با ایستگاه‌های متروی دیگری مانند استاد معین، دانشگاه شریف و آزادی می‌توانید خود را به طرشت برسانید. خطوط اتوبوس دانشگاه شریف_ میدان صنعت، ستارخان_ مترو طرشت و پایانه آزادی- دانشگاه آزاد علوم تحقیقات رفت و آمد شما را به طرشت آسان می‌کند. همچنین در شمال غرب میدان آزادی، پایانه تاکسیرانی شهید نظری و در خیابان بایندری‌ها، پایانه جانبازان و معلولان تعبیه شده است.

طرشت

مراکز تفریحی و گردشگری

از آثار تاریخی محله طرشت می‌توان به آرامگاه شیخ عبدالله طرشتی از علمای بزرگ و معتبر شیعه اشاره کرد که هم‌اکنون در بوستان طرشت قرار دارد. آرامگاه‌های موجود در این مکان به سال‌های حکومت سلجوقی و صفوی برمی‌گردد.

بوستان شهید عزیزی در خیابان صالحی، بوستان طرشت در خیابان اکبری، بوستان تندرستی در خیابان عزیزی، بوستان بامداد در خیابان شهید قلانی، بوستان نشاط در خیابان حسینمردی و بوستان ارمغان در خیابان شهید سلطان محمدی از بوستان‌های شاخص این محله هستند. با کمی پیاده‌روی در دل این محله، بوستان‌های لطفعلی خان، رازقی و توفیقی را هم می‌بینید.

مراکز خرید

محله طرشت دارای مراکز خرید به‌صورت پاساژهای بزرگ نیست، اما فروشگاه‌های پراکنده در سراسر این محله پاسخگوی نیازهای ساکنان است. مرکز خرید هایپراستار و معین مال در استاد معین و پاساژ بزرگ گلدیس در فلکه دوم صادقیه نزدیک‌ترین مرکز خرید به این محله است.

قیمت ملک

طرشت محله به نسبت ارزانی است و چند دلیل دارد. اول اینکه محله‌های اطراف طرشت مانند صادقیه و ستارخان از خانه‌های این محله گران‌تر قیمت‌گذاری شده‌اند. دوم اینکه در خود محله خانه‌های قدیمی، جدیدتر یا نوسازی وجود دارد که هر کدام از آن‌ها بودجه‌های متفاوتی دارند. اگر درپی آپارتمان‌هایی با قیمت کمتر هستید می‌توانید به سراغ خانه‌های سن و سال‌دار بروید، چرا که طرشت جزو معدود محله‌های تهران است که هم بافت سنتی خود را حفظ کرده و هم در عین حال نوسازی و ساخت و ساز در آن رواج دارد. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید خانه در طرشت اینجا کلیک کنید.

 

 


براساس اعلام وزارت راه و شهرسازی با توجه به وقفه پیش آمده به دلیل قطعی اینترنت، ثبت نام طرح ملی مسکن از شنبه ۱۶ آذر از سر گرفته می شود.
ثبت نام مسکن

ثبت نام مسکن در قالب طرح اقدام ملی قرار بود تا پایان آذرماه به طور کامل انجام شود، اما با قطعی چند روزه اینترنت، اکنون تصمیم بر این است که تعداد استان‌ ها در ثبت‌نام جدید، هر هفته افزایش یابد تا زمان‌بندی ثبت نام‌ ها تا پایان آذر ماه، طبق برنامه پیش برود.

به گزارش مجله دلتا ثبت نام ۲۳ استان باقی‌مانده با تقسیم‌بندی زمانی، اجرایی خواهد شد. گفته می‌شود علت این تقسیم‌بندی، در نظر گرفتن ظرفیت فنی سامانه و جلوگیری از ترافیک متقاضیان در فرآیند نام‌نویسی است. البته تاکنون گزارشی مبنی بر اختلال سامانه از سوی متقاضیان ارائه نشده است.

سهمیه ثبت نام مسکن ملی در شهر تهران 

محمود محمودزاده، سرپرست معاونت امور مسکن و ساختمان نیز با تاکید بر اینکه شهر تهران در این طرح، واحد ثبت نامی ندارد، اظهار داشت: از ابتدا برای شهر تهران در طرح ملی مسکن سهمیه‌ای در نظر گرفته نشده است، این تصمیم بر این اساس است که ساخت تعداد محدود واحد مسی در تهران پاسخگوی نیاز بسیار بالای متقاضیان این شهر نخواهد بود. بنابراین نام‌نویسی طرح اقدام ملی فقط در شهرستان‌ های استان تهران و شهرهای جدید پردیس، پرند و اندیشه انجام خواهد شد.

سرپرست معاونت امور مسکن افزود: پروژه تهرانسر هم بحث دیگری است و به صورت مشارکتی ساخته می شود، هم اکنون نمی توان برای پروژه تهرانسر تصمیم گرفت، چرا که لازم است سهم دولت و بخش خصوصی به عنوان سازنده واحد‌ ها در این پروژه تعیین شود. طرحی که فعلا اجرا می شود یک طرح عمومی است و شرایط برای همه قشرهای متقاضی یکسان خواهد بود.

وی افزود: ثبت نام طرح ملی مسکن برای دهک‌ های یک تا سه هنوز اجرایی نشده و فعلا دهک‌ های متوسط در طرح اقدام ملی لحاظ شده‌اند. پروژه هایی که در آن از متقاضیان ثبت نام می‌شود بر اساس فروش اقساطی است و با شرایط ایده ئال واگذاری زمین به صورت اجاره ۹۹ ساله است.

شایان ذکر است ثبت‌نام متقاضیان مسکن ملی در پنج استان همدان، یزد، چهارمحال‌ و بختیاری، خوزستان و کرمانشاه از ساعت ۱۰ صبح روز چهارشنبه ۱۳ آذر آغاز می‌شود و تا ساعت ۲۴، شانزدهم آذرماه ادامه دارد.


فعالان بازار مسکن می‌گویند، کاهش 70 درصدی میزان معاملات و ناتوانی مردم برای خریدخانه که منجر به عدم حضور آن‌ها در بازار مسکن شده است ، ارتباطی به قیمت بنزین ندارد.
پیش بینی قیمت مسکن
نشانه‌ها در بازار مسکن امسال از کاهش شدید توان خرید مردم حکایت دارد و

پیش بینی قیمت مسکن در ماه‌های آینده بیان کننده وجود روند

رکود غیر تورمی است. در این خصوص، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک به تازگی اظهار داشته است که سرمایه‌گذاری در خرید و فروش مسکن دیگر سودده نیست.

به گزارش

مجله دلتا حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به هدف سرمایه‌گذاری در بازار مسکن گفت: افرادی با این امید که مثلا در آذرماه ۹۸ خرید خود را از بازار مسکن انجام دهند و بهمن ۹۸ یا سال ۹۹ ملک خود را با سود بفروشند، وارد بازار معاملات می‌شوند؛ در حالی که این برنامه و هدف آن‌ها با رکود غیر تورمی موجود امکان پذیر نیست و عایدی را در بازار مسکن نصیب آن‌ها نخواهد کرد.وی ادامه داد :

انتظار می‌رود تا پایان تابستان ۹۹ رکود غیر تورمی بازار مسکن ادامه یابد؛ از این رو به خریداران مصرفی توصیه می‌‌شود خرید خود را در بازار مسکن انجام دهند.
عقبایی در خصوص تاثیرپذیری بازار معاملات از قیمت بنزین و پیش بینی قیمت مسکن گفت: افزایش قیمت بنزین تاثیری بر بازار مسکن ندارد. از ابتدای سال ۹۸ تاکنون قیمت مسکن ۳۰ تا ۴۰ درصد در نقاط مختلف کشور کاهش یافته است، تا پیش از افزایش قیمت بنزین نیز همواره قیمت مسکن نزولی بوده و میزان معاملات در هر ماه نسبت به ماه پیش از آن کاهش می‌یافت. این افت معاملات ناشی از کاهش توان خرید مردم است که بسیار پیش از افزایش قیمت بنزین اتفاق افتاده است.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: فارغ از هر گونه نگاه ی،  قیمت مسکن سال گذشته و امسال به صورت نامتعارف، غیر منطقی و ناموزون بالا رفت و بر اساس آمار مرکز آمار ایران بیش از ۱۲۰ درصد افزایش یافت، اما باید به این نکته توجه شود که به رغم افزایش قیمت بنزین، قیمت مسکن فعلا افزایش نمی یابد و در واقع این ظرفیت در بازار مسکن وجود ندارد.


محله کوی بیمه یکی از محله‌های خوش آینده پایتخت است که در غرب تهران و در منطقه 5 قرار دارد.
خرید آپارتمان در کوی بیمه

محله کوی بیمه واقع در

منطقه ۵ تهران با مساحتی بالغ بر ۰٫۶۹ کیلومتر مربع، از شمال به شهرک آپادانا، از جنوب به

بزرگراه شهید لشگری، از شرق به شهرک شهید فکوری و از غرب به شهرک اکباتان محدود می شود. اگر قصد

خرید آپارتمان در کوی بیمه را دارید در این مطلب با ما همراه شوید.

به گزارش

مجله دلتا قرارگیری محله کوی بیمه در نزدیکی اکباتان موجب شده تا شاخصه‌های مثبت آن کمتر دیده شود، اما این محله با برخورداری از اماکن عمومی، فرهنگی و همچنین پارک‌ها و بوستان‌های زیبا و دسترسی راحت به ایستگاه‌های مترو و تاکسی همواره بهترین گزینه برای کارمندان و قشر متوسط بوده است.

کوی بیمه در گذشته

نام کوی بیمه از بیمه‌ تامین اجتماعی گرفته شده است. در زمان ساخت

شهرک اکباتان ، کوی بیمه منطقه‌‌ای صنعتی و پر از کارخانه و کارگاه بوده و ساکنان چندانی هم نداشته است. در آن زمان، کوی بیمه و اکباتان با یک دیوار واقع در خیابان بیمه‌ پنجم از هم جدا می‌شدند؛ به طوری‌که هیچ کوچه‌ای از سمت کوی بیمه به اکباتان راه نداشته است. بعدها با اعتراضات اهالی کوی بیمه، این دیوار خراب و این اقدام به مرور موجب رشد، رونق و تغییر کاربری محله و مسی شدن آن می‌شود.

خیابان‌های مهم کوی بیمه

خیابان‌های اصلی کوی بیمه به این صورت نامگذاری شده‌اند: بیمه یکم خیابان شهید ریاحی، بیمه دوم خیابان آزمون نیا، بیمه سوم خیابان رستمی، بیمه چهارم خیابان فلسفی و بیمه پنجم خیابان عموییان. این پنج خیابان، خیابان های اصلی شمالی_جنوبی این محله هستند و همچنین خیابان شرقی_غربی این محله خیابان شهید عظیمی نام دارد.

دسترسی به کوی بیمه

این محله محدودیت تردد و طرح زوج و فرد ندارد؛ بنابراین از لحاظ رفت و آمد با خودروی شخصی مشکلی نخواهید داشت. کوی بیمه دارای یک ایستگاه مترو در ابتدای خیابان بیمه دوم است که در مسیر خط چهار مترو قرار دارد و یک ایستگاه میان راهی است. این ایستگاه از یک طرف به ایستگاه متروی اکباتان، از یک طرف به ایستگاه متروی میدان آزادی و از یک طرف به ایستگاه خط متروی فرودگاه متصل می‌شود.

مراکز مهم محله کوی بیمه

جدا از وجود مراکز هواپیمایی و بیمه بسیار در کوی بیمه، این محله دارای یک مسجد، یک کتابخانه عمومی، یک بازار روز، دو بوستان، یک خانه سلامت و دو مجتمع ورزشی و یک ایستگاه مترو است. مسجد الله تنها مسجد محله کوی بیمه بوده و در بخش شمال غربی میدان سالاری، میدان مرکزی کوی بیمه، واقع شده است. کتابخانه عمومی بیمه یکی از کتابخانه های عمومی بزرگ است که در این محله قرار دارد و در خیابان دوم بیمه واقع شده است. بازار میوه و تره‌بار در کوی بیمه برای خرید اقلام مورد نیاز منزل دارای تنوع عالی است. شما می‌توانید البسه مورد نیاز خود را از پاساژ و مجتمع تجاری تندیس واقع در کوی بیمه خریداری کنید. مجتمع تجاری تندیس در خیابان سوم بیمه قرار گرفته است. رستوران‌ها و فست فودهای مختلفی نیز در نواحی اکباتان و بیمه واقع شده اند. اگرچه مغازه‌ها در کوی بیمه به تنهایی انواع و اقسام مایحتاج روزانه ساکنان این محله را فراهم می‌کنند، اما به لحاظ امکانات و خدمات مسلما اکباتان امتیاز بالاتری دارد. دسترسی به این امکانات و خدمات از جمله مجتمع، سینما مگامال و فروشگاه هایپر برای ساکنان کوی بیمه آسان است.

مراکز تفریحی

گلایل و مینا، بوستان‌های محله کوی بیمه هستند که با ارائه فضای سبز و وسایل بازی متعدد، مکان امن و مناسبی را برای بازی و تفریح کودکان فراهم کرده‌اند. بوستان زیبا و سرسبز گلایل که در خیابان عظیمی قرار دارد، در سال ۱۳۶۹ تأسیس شده است. مساحت این بوستان حدوداً ۹۹۷۳۰ متر مربع بوده و نکته جالب در مورد این بوستان تنوع گونه های گیاهی است که در آن دیده می شود. درخت‌هایی مانند چنار، بید، سرو نقره‌ای، نوپا، سرو شیرازی، ماگنولیا، برگ بو، یوگا، یاس زرد، اسپیرم، دم موشی، هفت رنگ، نسترن و چمن را می توان در این بوستان مشاهده کرد. بوستان مینا نیز در خیابان بیمه چهارم واقع شده است.

قیمت ملک

دسترسی بی‌دردسر کوی بیمه به شهرک اکباتان، موجب شده است بسیاری از اهالی این محله به راحتی بتوانند از امکانات این شهرک استفاده کنند. البته این به آن معنی نیست که کوی بیمه کمبود امکانات دارد. چنانچه قصد خرید آپارتمان در اکباتان را دارید اما بودجه‌ شما به این شهرک قد نمی‌دهد، خیلی دور نشوید و به اقامت در بیمه جدی‌تر فکر کنید. اگرچه در حال حاضر قیمت‌های خرید آپارتمان در اکباتان بیشتر از خرید بیمه است، اما ساخت‌ و‌ سازهای این محل و برنامه بلندمدتی که شهرداری برای بیمه چیده است، بعید نیست حتی این محدوده را از اکباتان هم در آینده گران‌تر کند. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید آپارتمان در کوی بیمه

اینجا کلیک کنید.


تعداد 700 واحد از واحدهای مسکن مهر پرند به دلیل مراجعه نکردن متقاضیان، بدون متقاضی و خالی از سکنه مانده است.
مسکن مهر پرند

بنا به گفته مدیر عامل شهر جدید

پرند تاکنون هزار و ۵۰۰ واحد از ۲ هزار و ۳۰۰ واحد

مسکن مهر پرند مربوط به سایت کوزو تحویل متقاضیان شده و در این میان ۷۰۰ واحد مسکن مهر بدون متقاضی باقی مانده است.

به گزارش

مجله دلتا وطن‌خواهی مدیرعامل شهر جدید

پرند با اشاره به رایزنی به منظور تکمیل آورده برای این ۷۰۰ واحد گفت: حدود ۳ تا ۴ هزار واحد از ۱۶ هزار واحد مسکن مهر در شهر جدید پرند، مشمول مشکلات فنی و حقوقی بوده‌اند که با دستگاه‌های مختلفی از جمله قوه قضاییه در حال رایزنی برای رفع آن‌ها هستیم.

وی ادامه داد: به طور معمول فقط ۴۰ تا ۵۰ درصد از واحدهای تحویل داده شده به متقاضیان، به منظور ست مورد استفاده قرار می‌گیرد و مابقی برای مالکانی است که از این واحدها به عنوان خانه دوم استفاده می‌کنند.
 
مدیرعامل شهر جدید پرند افزود:
حدود ۱۰۰ واحد از واحدهای بدون متقاضی مسکن مهر پرند در قالب تفاهم‌نامه‌ای به کمیته امداد واگذار شده است.
 

وطن‌خواهی با بیان اینکه به هیچ عنوان قیمت‌های تمام شده واحدهای مسکن مهر را افزایش نداده‌ایم، گفت: برخی از پیمانکاران درخواست‌ افزایش قیمت داده بودند که با آن‌ها موافقت نشده است.

وی در باره خرید عرصه در واحدهای مسکن مهر پرند اظهار داشت: خوشبختانه فروش عرصه در واحدها ادامه دارد و این فرصتی است که امسال برای متقاضیان در بودجه فراهم شده و ممکن است در سال آینده چنین فرصتی برای آنها ایجاد نشود.

مدیر عامل شهر جدید پرند تأکید کرد:

همواره به متقاضیان اعلام شده است که هزینه‌های عرصه در بخش محوطه‌سازی و آسفالت معابر استفاده می‌شودِ بنابراین شایعاتی مبنی بر صرف این هزینه‌ها در بخش‌های دیگر را کاملاً تکذیب می‌کنیم.

وطن‌خواهی افزود: در طرح اقدام ملی نیز حدود ۷ هزار و ۴۰۰ واحد آماده سازی و نقشه های آن اجرایی شده است و ثبت‌نام آن همزمان با استان تهران انجام می شود.


گزارش‌های بازار مسکن آبان‌ماه 98 نشان می‌دهد پنج منطقه از 22 منطقه تهران، سرآمد معاملات مسکن بوده‌اند و نیمی از معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
معاملات مسکن تهران

با فروکش کردن تب افزایش قیمت‌ های پیشنهادی، بازار

معاملات مسکن در تهران اندکی گرم شده و به تکاپو افتاده است. آمار نشان می‌دهد قیمت مسکن در تهران در مقایسه با نقطه‌ اوج بازار در تیرماه، ۶.۶ درصد کاهش داشته و این افت قیمت‌ باعث شده تا خرید و فروش ۴۶ درصد نسبت به ماه پایانی تابستان افزایش یابد.

به گزارش

مجله دلتا در آبان ماه امسال ۵۰.۴ درصد قرارداد های خرید و فروش مسکن شهر تهران در پنج منطقه‌ ۵، ۲، ۴، ۱۰ و ۱۴ انجام شد.

منطقه‌ ۵ کماکان پیشتاز معاملات است و ۱۷.۳ درصد از کل قرارداد های خرید و فروش آبان‌ماه در این منطقه به امضا رسیده است.

توزیع مناطق شهر تهران برحسب سهم از تعداد معاملات انجام شده در آبان ماه امسال نشان می‌دهد از میان ۲۲ منطقه پایتخت، منطقه ۵ با سهم ۱۷.۲ درصد از کل معاملات، بیشترین تعداد مبایعه‌نامه‌ ها را به خود اختصاص داده است. هم‌چنین مناطق ۲ و ۴ به ترتیب با سهم‌ های ۹.۴ و ۸.۵ درصدی در رتبه‌ های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع ۷۴.۷ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در آبان ماه سال جاری مربوط به ۱۰ منطقه‌ی شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۲، ۴، ۱۰، ۱۴، ۷، ۸، ۱۵، ۱ و ۱۱) بوده و ۱۲ منطقه‌ باقی‌مانده ۲۵.۳ درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

در اردیبهشت‌ماه ۹۸ که بازار در اوج خود قرار داشت، بازار معاملات مسکن تهران شاهد نرخ‌ های پیشنهادی نجومی از سوی مالکان، به ویژه در مناطق شمالی تهران بود. آرامش نسبی بازار ارز در ماه‌ های اخیر، ثبات بازار های رقیب بخش  مسکن، نزدیک شدن به ماه‌ های پایانی سال و نگرانی از رو به رو با تورم سیستماتیک در پایان سال، برخی خریداران را به حضور در بازار مسکن ترغیب کرده است.

 


در حالی نرخ اجاره مسکن در تهران تا پایان آبان‌ماه امسال نسبت به ماه مشابه سال گذشته، ۳۱.۴ درصد افزایش یافته که قیمت مسکن با کاهش مواجه بوده است.
رهن و اجاره در تهران

با کاهش قیمت مسکن که نتیجه تعدیل بازارهای موازی طلا و ارز بود، مستاجران در چند ماه گذشته نه فقط شاهد کاهش نرخ

رهن و اجاره در تهران نبودند بلکه با روند افزایشی آن مواجه شدند. آگاهان بازار مسکن دلیل آن را وضعیت نه چندان مناسب اقتصادی و پایین بودن توان خریداران مسکن می دانند.

به گزارش

مجله دلتا ؛

بانک‌ مرکزی تازه‌ترین گزارش خود از تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران را در آبان‌ماه در حالی منتشر کرد که آمارها حکایت از افزایش دوباره اجاره بها نسبت به مهرماه را داشت.

مهدی روانشادنیا کارشناس مسکن در خصوص نرخ افزایشی اجاره‌بها می گوید:

اگر رفتار بازار اجاره بهای مسکن را در ۳۰ سال گذشته بررسی کنیم خواهیم دید که برخلاف قیمت مسکن که هر  ۴ یا ۵ سال دچار رونق و افزایش قیمت می‌شود، اجاره بها هر سال با روند افزایشی قیمت روبرو است.

ساماندهی بازار رهن و اجاره در تهران

مهدی غلامی کارشناس مسکن می‌گوید:

در کلانشهرها خانواده‌هایی که صاحب مسکن ملکی نیستند بخش قابل توجهی از درآمدشان را بابت اجاره‌ واحد استیجاری پرداخت می‌کنند و در مقابل، مالکان هزینه جاری مسکن را برای ارتقای کیفیت زندگی و رفاه بیشتر خود به کار می‌بندند.

این کارشناس مسکن معتقد است دولت برای ساماندهی بازار اجاره‌بهای مسکن راهی جز راه‌اندازی سامانه ملی املاک را ندارد. وی ادامه داد: دلیل عدم تبعیت نرخ اجاره مسکن از قیمت مسکن را باید در موارد اقتصاد کلان جستجو کرد. به‌علاوه اینکه کمبود عرضه و کاهش قدرت خرید نیز می تواند دلیل دیگری باشد.

حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز اظهار می‌دارد:

در تمام دنیا نرخ اجاره بها تابع قیمت مسکن است، اما اینکه رشد اجاره‌بها باید همواره متناسب با رشد کاهش قیمت مسکن باشد، اینطور نیست.

رشد نرخ اجاره بها تا پایان آبان‌ماه امسال هشداری به مسئولان است چرا که اگر وضعیت بخش مسکن بدون هیچ برنامه کوتاه مدت و بلند مدت پیش برود قطعا سال آینده و با آغاز فصل نقل و انتقالات شاهد رشد لجام گسیخته اجاره بها خواهیم بود.


بر اساس گزارش‌های بانک مرکزی، مسکن یکمی ها می توانند در ۶ تا ۱۰ منطقه شهر تهران واحدهای ۴۰ تا ۵۰ متری خریداری کنند.
مسکن یکم
 

در حالی که بانک مرکزی اعلام کرده است که دارندگان تسهیلات

مسکن یکم ویژه زوج ها می توانند در ۶ تا ۱۰ منطقه شهر تهران واحدهای ۴۰ تا ۵۰ متری خریداری کنند، اما در این مناطق واحد مسی زیر ۱۵ سال به سختی پیدا می‌شود.

به گزارش

مجله دلتا هرچند میانگین قیمت مسکن در تعدادی از مناطق پایتخت به متری ۵.۵ تا ۸.۵ میلیون تومان رسیده است، اما کارشناسان معتقدند تعیین میانگین قیمت مسکن در پایتخت به دلایلی از جمله تفاوت بالای قیمت مسکن در ۵ منطقه نخست تهران با مناطق میانی و جنوبی این کلانشهر»، تفاوت گسترده میان قیمت واحدهای مسی حتی در یک محله با یکدیگر از نظر امکاناتی چون پارکینگ، آسانسور، سال ساخت و …»، کاهش شدید تعداد معاملات مسکن که در این ماه به ۴ هزار و ۱۰۰ واحد رسید که نسبت به ۴ میلیون واحد مسی در پایتخت، معادل یک صدم درصد (۰.۰۱%) است» و… نمی‌تواند معیار سنجی درستی باشد. با این حال این روند در تعیین وام برای مسکن یکمی‌ها لحاظ شده است.

اگر متقاضیان خرید مسکن از محل تسهیلات صندوق مسکن یکم قصد خرید واحد مسی ۴۰ متری را داشته باشند، در مناطق ۱۰ و ۱۱ تهران می توانند با استفاده از این تسهیلات، حدود ۸۰ درصد هزینه ملک را با استفاده از این وام تأمین کنند. اما در منطقه ۱۲ زوج های متقاضی خرید مسکن با استفاده از تسهیلات صندوق یکم می توانند تا حدود ۸۵ درصد ارزش ملک مورد نظر را تأمین کنند.

بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، در مناطق ۱۵ تا ۲۰ تهران نیز میانگین یک متر مربع واحد مسی بین ۵ میلیون و ۸۰۰ هزار تا ۷ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان است که متقاضیان خرید مسکن از محل صندوق مسکن یکم با فرض در دست داشتن صرفا ۲۶۰ میلیون تومان و بدون محاسبه سایر منابع مالی می توانند بین ۷۰ تا ۱۰۰ درصد ارزش ملک مسی ۴۰ تا ۵۰ متری را خریداری کنند.

شرط ۱۵ ساله بودن بنا برای مسکن یکمی ها

گزارش میدانی از بنگاه های معاملات ملکی حاکی است در مناطق یاد شده به ندرت آپارتمان ۵۰-۶۰  متری کمتر از ۱۵ سال ساخت برای خرید پیدا می شود.

با توجه به اینکه واحد مسی مصرفی و کمتر از ۱۵ سال ساخت در مناطق مرکزی و جنوبی پایتخت به سختی در آگهی های مشاوران املاک یافت می شود، هم اکنون بسیاری از افرادی که می توانند با استفاده از تسهیلات صندوق مسکن یکم خانه دار شوند، امکان استفاده از این تسهیلات را ندارند و عملا یا مجبور به انصراف از دریافت تسهیلات این صندوق می شوند یا فرصت زمانی آنها برای خرید مسکن منقضی شده و بانک با تمدید زمانی آن مخالفت می کند.


محله انقلاب در مرکز پایتخت از شناخته‌شده‌ترین و سرزنده‌ترین محله‌های شهر تهران به ویژه برای قشر دانشجو و فرهنگی است.
خرید آپارتمان در انقلاب

این محله را به دلیل وجود کتابفروشی‌ها، مراکز و موسسات آموزشی متعدد و همچنین وجود بزرگترین مرکز آموزش عالی ایران،

دانشگاه تهران؛ می‌توان فرهنگی‌ترین محله شهر تهران نامید. اگر قصد

خرید آپارتمان در انقلاب را دارید پیش از هر چیز باید بگوییم که این منطقه به دلیل بافت فرهنگی خود ساختمان‌های تجاری_اداری بسیاری را در خود جای داده است.

به گزارش

مجله دلتا محله انقلاب با تلفیقی از ساختمان‌های نوساز و قدیمی و ویلایی میزبان کسانی است که می‌خواهند بیشترین دسترسی را به دیگر نقاط شهر داشته باشند، چرا که از ویژگی‌های شاخص این محدوده به دلیل قرار گرفتن در کانون برگزاری مهم‌ترین راهپیمایی‌ها و گردهمایی‌های خیابانی، حمل و نقل غنی آن است.

دسترسی به محله انقلاب

انقلاب از جنوب به خیابان جمهوری اسلامی، از شمال به خیابان انقلاب، از شرق به خیابان فلسطین و از سمت غرب به خیابان کارگر جنوبی محدود است. خطوط اتوبوسرانی تندرو پایانه آزادی_ تهرانپارس شما را به این محدوده می‌رساند. از ویژگی‌های محله‌های مرکزی شهر تهران وجود چهارراه‌ها با فاصله کم از یکدیگر و دسترسی محلی فراوان است. در میدان انقلاب نیز خطوط تاکسی برای دسترسی به شمال و جنوب شهر تهران فراهم است. ایستگاه مترو انقلاب واقع در خط ارم سبز_ کلاهدوز حمل و نقل محله انقلاب را بسیار آسان کرده است. از دیگر ویژگی‌های محله انقلاب نزدیکی آن به چهارراه و خیابان ولیعصر شریان اصلی شهر تهران است.

مراکز خرید

محله‌ انقلاب تهران یکی از محلات سرزنده و بسیار پر تردد شهر تهران به شمار می رود و به طور عمده میزبان فروشگاه‌های کتاب و لوازم التحریر است. هر زمان که گذرتان به خیابان انقلاب بیفتد، دانشجویان و دانش آموزانی را می‌بینید که برای خرید کتاب آمده‌اند. علاوه بر فروشگاه‌های کتاب در این محله، تعدادی فروشگاه وسایل پزشکی، چرم فروشی و … نیز وجود دارند. یکی دیگر از شاخصه‌های این محله دست‌فروش‌ها هستند که در بساط خود علاوه بر کتاب، لوازم‌التحریر، پوستر و کیف‌های اداری می‌توانید صنایع دستی هم پیدا کنید.

انقلاب

اماکن تفریحی و ورزشی

در خود این محله فضای سبزی وجود ندارد، اما نزدیک‌ترین مکان‌های تفریحی که با محله انقلاب فاصله چندانی ندارند پارک دانشجو و تئاتر شهر است. در مورد دیگر مراکز تفریحی و فرهنگی انقلاب می‌توان به سینما بهمن و سینما سپیده در شمال شرق میدان انقلاب و همچنین سینما مرکزی و سینما پارس در ضلع شمال غربی میدان انقلاب اشاره کرد. همچنین کافه‌های این محله برای دانشجویان پاتوق خوبی به شمار می‌روند. مجموعه ورزشی غزال درخیابان رازی شمالی، چهار راه بهرامی هم پذیرای ورزشکاران است.

قیمت ملک

همان‌طور که گفته شد محله انقلاب مملو از ساختمان‌های اداری با دسترسی بسیار راحت است، اما در کوچه‌های آن منازل مسی را که ترکیبی از خانه‌های قدیمی و نوساز هستند مشاهده خواهید کرد. تنوع متراژی و سال ساخت، قیمت خرید آپارتمان در انقلاب را متفاوت کرده است. نکته قابل توجه درباره این محله ضریب امنیت آن است که در حد مطلوب قرار دارد؛ بنابراین خیال شما از هر نظر بابت ست در این محدوده راحت خواهد بود. نکته دیگر در مورد این محله تعدد خوابگاه های دانشجویی است که به دلیل نزدیکی به دانشگاه‌ها در اینجا تاسیس شده‌اند. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید آپارتمان در انقلاب

اینجا کلیک کنید.


مک پرو 2019 و نمایشگر Pro Display XDR که در WWDC ماه ژوئن معرفی شدند از 10 دسامبر قابل سفارش هستند.
مک پرو 2019

عرضه و فروش مک پرو ۲۰۱۹

مجله دلتا: شرکت اپل در ایمیلی به مشتریان خود اعلام کرد دو سخت افزار جدید،

مک پرو ۲۰۱۹ و نمایشگر Pro Display XDR از روز ۱۰ دسامبر (۱۹ آذر) قابل سفارش خواهند بود. این دو محصول در کنفرانس جهانی توسعه دهندگان اپل (WWDC) در ماه ژوئن معرفی شده بودند. پیش از این خبرهای منتشر شده مبنی بر عرضه این محصولات در پاییز امسال بود اما تاریخ دقیقی برای آن اعلام نشده بود. اوایل این هفته، اپل به طور رسمی خبر عرضه این محصول را اعلام کرد.

در ایمیل ارسالی به مشتریان قید شده است که در تاریخ ۱۰ دسامبر مک پرو ۲۰۱۹ و هم چنین نمایشگر Pro Display XDR برای سفارش در دسترس هستند. مشتریان می‌توانند این محصول را به صورت سفارشی با ویژگی های مد نظر خود، درخواست کنند. به همین دلیل مدت زمان آماده سازی و حمل و نقل آن متغیر خواهد بود و زمان مشخصی برای تحویل سفارش ها اعلام نشده است.

مک پرو، رایانه

مکینتاش قدرتمند و قابل حمل است که در میان کاربران حرفه ای و متخصص در بخش گرافیک، برنامه نویسی، طراحی و مهندسی کاربرد دارد. مک پرو در بالاترین قسمت هرم خانواده مک بوک قرار گرفته است.

قیمت مک پرو ۲۰۱۹

قیمت مک پرو ۲۰۱۹

نسخه اولیه مک پرو با قیمت بالایی، در حدود ۵۹۹۹ دلار با امکان انتخاب پیکربندی های مختلف، به فروش می‌رسد. از قابلیت های این سخت افزار می‌توان به رم ۳۲ گیگا بایتی، پردازنده (CPU) اینتل Xeon هشت هسته ای، گرافیک Radeon Pro 580X، حافظه SSD با ظرفیت ۲۵۶ گیگا بایت اشاره کرد.

نمایشگر Pro Display XDR 32 اینچی به قیمت ۴۹۹۹ دلار قابل سفارش است. البته خریداران باید در نظر داشته باشند که برای نگه داشتن صفحه نمایش به پایه ای ۹۹۹ دلاری نیاز خواهند داشت.

شرکت اپل در معرفی مک پرو جدید فقط به بیان ویژگی های نسخه اولیه اشاره و از بیان توانایی های نسخه های سفارشی خودداری کرده است. شایان ذکر است محصولات نام برده فعلا فقط در آمریکا عرضه می‌شوند و به زودی در سایر کشورها نیز به بازار خواهد آمد.

 


وزارت راه و شهرسازی، ابزار مالیات بر خانه‌ های‌ خالی با راه‌اندازی سامانه املاک و اسکان را به‌عنوان یکی از راهکارهای دولت برای ساماندهی بازار اجاره در نظر گرفته است.
مالیات خانه

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، اخذ

مالیات خانه های‌ خالی، تکمیل واحدهای مسی مهر، تولید و عرضه واحد های مسی طرح ملی مسکن و راه اندازی نظام اجاره داری حرفه ای را راهکار دولت برای ساماندهی بازار اجاره عنوان کرد.

به گزارش

مجله دلتا محمود محمودزاده، با اعلام برنامه‌ های پیش روی وزارت راه و شهرسازی افزود: عرضه واحدهای مسی مهر تا پایان امسال و تحویل آن به متقاضیان، می‌تواند نقش موثری در عرضه مسکن و در نهایت ساماندهی بخشی از بازار اجاره بها داشته باشد.

معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: با تکمیل واحدهای مسی مهر باقیمانده، بخشی از مستاجران که امروز اجاره نشین هستند به خانه های خود منتقل می شوند.

مالکان خانه های خالی را پر کنند

معاون مسکن و ساختمان با اعلام اینکه سامانه املاک و اسکان به منظور اخذ مالیات از خانه‌های خالی در حال راه‌اندازی است، از تحویل این سامانه تا پایان امسال خبر داد و افزود: در سال آینده سامانه برای استفاده در اختیار

سازمان امور مالیاتی کشور قرار خواهد گرفت.

محمودزاده ادامه داد: با راه اندازی سامانه املاک و اسکان و در نظر گرفتن مالیات خانه های خالی، شاهد تاثیر ویژه در بخش مسکن خواهیم بود. زیرا بیش از دو میلیون و ۶۰۰ واحد مسی خالی در کشور می‌تواند وارد چرخه عرضه بازار مسکن شود که خود به خود با عرضه بیشتر، شاهد رونق بازار اجاره بها خواهیم بود.

وی ادامه داد: در خصوص راه اندازی نظام اجاره‌داری حرفه‌ای، تفاهمی با بانک انجام شده و قرار است که رویکرد ویژه‌ای برای اخذ ودیعه اجاره بها در نظر گرفته شود.

 


کوی فراز یکی از محله‌های واقع در شمال غربی تهران است که به‌عنوان لاکچری‌ترین محله سعادت آباد شناخته می‌شود.
خرید آپارتمان در کوی فراز

محله کوی فراز از جنوب به

بزرگراه یادگار امام، از شمال به خیابان ارغوان و بلوار ذبیحی، از غرب به بلوار جوریکی و از شرق به خیابان شهدای شرکت برق محدود است. نخستین ورودی به این منطقه خیابان لادن از شرق و غرب است که شهرک بوعلی نیز در انتهای لادن غربی قرار دارد. پیش از

خرید آپارتمان در کوی فراز با این مطلب همراه باشید.

به گزارش

مجله دلتا ساخت واحدهای مسی جدید و همچنین وجود خانه‌های نوساز بسیار در این محله، سبب بالا رفتن نرخ زمین و آپارتمان در محله کوی فراز شده است. این محله که در شمال محله سعادت‌آباد قرار دارد از گران قیمت‌ترین محله‌های

منطقه ۲ تهران است.

دسترسی به کوی فراز

همان طور که در ابتدا گفته شد، محله کوی فراز از جنوب به بزرگراه یادگار امام می رسد، خیابان ارغوان و بلوار ذبیحی محدوده شمالی، بلوار جوریکی محدوده غربی و خیابان شهدای شرکت برق محدوده شرقی کوی فراز را مشخص می کنند. قرار گرفتن کوی فراز در شمالی‌ترین نقطه تهران باعث شده تا این محله از مناطق مرکزی و جنوبی تهران فاصله زیادی داشته باشد. البته وجود بزرگراه یادگار امام به سهولت رفت و آمد این منطقه کمک زیادی کرده است. از خیابان‌های مهم کوی فراز می‌توان به خیابان ذبیحی، خیابان شهدای شرکت برق، خیابان فراز ، خیابان ارغوان و… اشاره کرد که تردد شما را با خودروی شخصی آسان می‌کند. خط ۷ مترو تهران که در دست احداث است نیز در نزدیکی کوی فراز ایستگاه دارد، تا آن زمان شما می‌توانید از ایستگاه متروی میدان صنعت برای رسیدن به سعادت آباد و به این محله استفاده کنید. خطوط اتوبوسرانی هم برای خدمت رسانی در سعادت آباد وجود دارند.
کوی فراز

مکان های عمومی مهم کوی فراز

بیمارستان مدرس، پارک های پرواز و سعادت آباد از فضاهای شاخص این محله هستند. از طرف دیگر رستوران ها و کافی شاپ های زیادی در این محله برای آسایش ساکنان وجود دارد که همین موضوع باعث شده تا شب نشینی های کافه ای در این محله بیشتر به چشم بخورد. ارتفاعات البرز و بام تهران در جوار کوی فراز از مناظر زیبا و دیدنی این محله است که نه فقط برای ساکنان کوی فراز بلکه برای شهروندان تهرانی اوقات خوشی را فراهم کرده است.

قیمت ملک

کوی فراز به‌عنوان یکی از محله های لاکچری شمال تهران، دارای ساختمان‌هایی شیک و مدرن و البته گران‌قیمت است. به طور کلی به دلایلی مثل موقعیت جغرافیایی کوی فراز، گرایش مردم و سونامی ساخت و ساز ها در این محله، میانگین قیمتی خانه‌ها و آپارتمان‌ها در کوی فراز، از میانگین قیمتی تهران بالاتر است. در این میان موارد خاص هم می توانید بیابید که بسیار لوکس ساخته شده اند و قیمتی نجومی دارند. ارزش هر متر مربع آپارتمان در محله کوی از ۲۴ میلیون تومان آغاز و به ۳۵ میلیون تومان می‌رسد. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید آپارتمان در کوی فراز

اینجا کلیک کنید.

 

 

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله

املاک دلتا دیدن نمایید

 


اولین تلویزیون هوشمند از برند نوکیا با قیمتی ارزان معرفی شد.
تلویزیون هوشمند نوکیا

نخستین تلویزیون هوشمند نوکیا

به گزارش

مجله دلتا؛ برند نوکیا، تاکنون به عنوان غول دنیای موبایل سازی جهان شناخته می‌شد. اما به تازگی خبرهایی از سوی این شرکت منتشر شده و به نظر می‌رسد عوامل کمپانی نوکیا پا را از این فراتر گذاشته اند و قصد توسعه در سایر شاخه های

فناوری را دارند. این ابر قدرت، طی روزهای گذشته محصولات جدیدی را معرفی کرده که تاییدی بر این ادعا است. جالب است بدانید نوکیا از

اولین تلویزیون هوشمند خود رونمایی کرد.

این محصول توسط شرکت نوکیا تولید نشده است. بلکه یک کمپانی هندی به نام فلیپ کارت (Flipkart) با دریافت مجوز رسمی از نوکیا تلویزیون هوشمند را تولید می‌کند. فلیپ کارت با داشتن لایسنس نوکیا و همکاری یک شرکت فنلاندی این تلویزیون را با نام نوکیا وارد بازار خواهد کرد.

قائم مقام ارشد فلیپ کارت، ویپول مهروترا، مدعی شده است که همکاران او با داشتن اطلاعات کافی از نیاز مصرف کننده و تسلط بر تقاضای کاربران، می‌توانند تلویزیون هوشمند نوکیا را با قیمت ارزان تولید کنند. نخستین تلویزیون هوشمند با قیمت ۴۱۹۹۹ روپیه، برابر با ۵۸۹ دلار، از تاریخ ۱۰ دسامبر در هند به فروش خواهد رسید.

ویژگی تلویزیون هوشمند اندروید

ویژگی های تلویزیون هوشمند نوکیا

این محصول صفحه نمایش ۵۵ اینچی، با نسبت ۱۶ به ۹ و کیفیت (رزولوشن) ۴K دارد. دارای پنل LED با دیمرهای هوشمند است که به صورت خودکار، روشنایی نمایشگر را با توجه به نور پس زمینه تنظیم می‌کند. شامل دو عدد بلندگو از JBL و Harman با توان ۲۴ وات، دو پورت USB، سه درگاه HDMI، حافظه رم ۲.۲۵ گیگا بایت، پردازنده ۴ هسته ای و حافظه داخلی ۱۶ گیگابایت است. تلویزیون نوکیا فناوری Dolby Vision و HDR10 را پشتیبانی می‌کند و با نرخ به روز رسانی ۶۰ هرتز مجهز شده است.

به احتمال زیاد این تلویزیون یک اندروید تی وی خواهد بود. یعنی از سیستم عامل اندروید ۹ و

کروم کست پشتیبانی خواهد کرد. همچنین برای دانلود اپلیکیشن های مورد نیاز، به گوگل پلی دسترسی خواهد داشت.

کاربران نسبت به این اتفاق زیاد خوش بین نیستند و پیش بینی ‌می‌کنند این پروژه با شکست روبرو شود. گرچه زمان ورود اندروید به بازار نیز اکثر افراد نظر مثبتی نداشتند. اما شاهد هستیم که اندروید بسیار پر قدرت به کار خود ادامه داد. نوکیا با پیشروی در بخش های مختلف تکنولوژی و تولید محصولات جدید، می‌تواند رقیب سرسختی برای سایر برندها محسوب شود. شما چه فکر می‌کنید؟

 

برای مشاهده مطالب بیشتر از

مجله فناوری دلتا دیدن نمایید

 


رسالت، محله‌ای در شمال شرق تهران با ترکیبی از بافت‌های مسی، تجاری و فرهنگی است که با برخورداری از امکانات متنوع بسیاری از متقاضیان مسکن را به سمت خود جذب کرده است.
خرید آپارتمان در رسالت

خیابان رسالت از خیابان دماوند شروع می‌شود و با عبور از روی بزرگراه امام علی، خیابان استاد حسن بنا (مجیدیه ) و بزرگراه صیاد شیرازی  به پل سیدخندان منتهی می‌شود. این خیابان با میدان رسالت در تقاطع است. اگر قصد

خرید آپارتمان در رسالت دارید با ما همراه شوید.

به گزارش

مجله دلتا یکی از شاخصه‌های متمایز محدوده رسالت واقع در

منطقه ۴ شهرداری تهران، در دسترس بودن آن و وجود خیابان‌های مهمی مانند هنگام، طرقی، سمنگان، مدنی، فرجام غربی و … در آن است. میدان رسالت نیز که یکی از میادین اصلی و پر تردد پایتخت است در شمال شرق تهران و در همین محدوده واقع شده است.

دسترسی به رسالت

تعیین محدوده برای رسالت با کمی پیچیدگی همراه است. در این مطلب، رسالت را محدوده‌ای در نظر گرفته‌ایم که از شرق با بزرگراه شهید باقری، از غرب با

بزرگراه صیاد شیرازی، از شمال با بزرگراه شهید زین‌الدین و از جنوب با خیابان شهید ثانی در مجاورت است. ضمن آنکه بزرگراه امام علی نیز از وسط این محدوده گذر می‌کند. بنابراین اگر با خودروی شخصی تردد می‌کنید برای رسیدن به این محدوده دشواری چندانی نخواهید داشت. در خصوص دسترسی به ایستگاه‌های مترو، این محدوده با ایستگاه‌های سبلان، گلبرگ، رسالت و جانبازان میزبان تردد شما خواهد بود. ایستگاه جانبازان در فاصله ۶۵۰ متری میدان رسالت قرار دارد. مسیرهای اتوبوسرانی میدان رسالت_چهارراه تهرانپارس، میدان رسالت_میدان قیام، میدان رسالت_وحیدیه، میدان رسالت_کوهک و پایانه علم و صنعت_پایانه بیهقی نیز شما را از این محدوده به دیگر نقاط شهر خواهند رساند. خطوط تاکسی‌رانی در اطراف ایستگاه‌های مترو و همچنین در خود میدان رسالت، حمل‌ و نقل این محدوده را پوشش می‌دهد.

آپارتمان رسالت

مکان های مهم

مسجد الرسول میدان رسالت از مساجد بزرگ و معتبر شرق تهران است. این مسجد بیش از یک مسجد محلی کارکرد دارد و در عین حال نقش فرهنگی و اجتماعی قابل توجهی در شرق تهران ایفا می‌کند. معماری این مسجد و شبستان آن از مساجد سبک اصفهان الهام گرفته شده است. این مسجد در ضلع شمال غربی میدان رسالت و در نزدیکی پایانه تاکسی رانی رسالت قرار دارد. دانشگاه علم و صنعت به عنوان مرکز فرهنگی شاخص در میدان رسالت و خیابان هنگام قرار گرفته است. ستاد مرکزی نیروی دریایی ارتش جمهوری اسلامی ایران نیز در میدان رسالت مستقر است.

مکان های تفریحی

بوستان تمدن یکی از پارک های زیبای محدوده رسالت است که از شرق به بزرگراه امام علی و از جنوب به خیابون جانبازان غربی (گلبرگ) محدود می‌شود. در ضلع شمالی این پارک، سرای محله کرمان و در ضلع غربی آن باغ موزه مینیاتور قرار دارد. اگر علاقه‌مند به پیاده‌روی هستید پرسه‌زنی در این پارک را از دست ندهید. بوستان فدک در رسالت از بوستان‌های قدیمی پایتخت است که ساخت آن به سال ۴۵ بازمی‌گردد. بوستان‌های دنیای کودک، اسلام‌پناه، دنیای کودک، اقاقیا نیز از بوستان‌های دیگر رسالت هستند.

مراکز خرید

با ست در شرق تهران به ویژه در این محدوده مرکز خرید بسیاری را خواهید دید که نیاز شما را بر طرف خواهند کرد. مرکز تجاری دنیای نور، مجتمع تجاری شاپرک، بازار هفت حوض و مجتمع تجاری امیر مراکزی از این دست هستند که در کنار فروشگاه‌های محلی دیگر به ساکنان این محدوده کالا و خدمات ارائه می‌دهند.

قیمت ملک

محدوده رسالت از معدود مناطق تهران است که می‌تواند گزینه مطلوبی برای سلیقه‌های مختلف باشد و از این رو با ورود به این محدوده دست خالی بیرون نخواهید رفت؛ البته به شرط اینکه فکر هزینه خرید خانه در رسالت را از قبل کرده باشید. اگر بودجه شما از حد معمول اندکی کمتر است می‌توانید آپارتمان‌های چند سال ساخت را انتخاب کنید. ارزش هر متر مربع واحد مسی در نقاط مختلف این محدوده چندان تفاوتی با هم ندارد و بیشتر به سال ساخت آپارتمان و کیفیت مصالح ساختمانی استفاده شده بستگی دارد. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید آپارتمان در رسالت

اینجا کلیک کنید.


کارشناسان مسکن می‌گویند هر دو طرف عرضه و تقاضا در بازار به درک مشترک رسیده‌اند و مالکان نیز می‌دانند که ظرفیتی برای رشد قیمت وجود ندارد.
بهترین زمان برای خرید خانه
بعد از دوره کوتاه‌مدت رونق و طی دوره رکود بازار مسکن که معمولا ۱۰ تا ۱۵ فصل طول می‌کشد،

بهترین زمان برای خرید خانه است. شواهد نشان می‌دهد که بازار مسکن وارد دوره پسارکود شده است به عبارت بهتر، خرید و فروش نسبت به عمق رکود افزایش یافته ولی میزان معاملات آنقدر بالا نیست که بتوان آن را رونق نامید.

به گزارش

مجله دلتا در آبان‌ماه امسال ۴ هزار و ۱۰۰ مورد معامله مسکن در شهر تهران، امضا شده که نسبت به ماه پایانی تابستان که خرید و فروش به پایین‌ترین سطح خود رسیده بود، با ۴۶ درصد افزایش روبه‎رو بوده است. اکنون به نظر می‌رسد متقاضیانی که سطح فعلی قیمت‌ها را پذیرفته‌اند به تدریج وارد بازار شده‌اند.

بازار مسکن وارد دوره پسارکود شده است به عبارت بهتر، خرید و فروش نسبت به عمق رکود افزایش یافته ولی میزان معاملات آنقدر بالا نیست که بتوان آن را رونق نامید.

دو عامل محرک در بازار مسکن

رکود مسکن که از اوایل سال ۹۲ آغاز شد و ابتدای ۹۷ پایان یافت، طولانی‌ترین دوره رکود در چهار بازه زمانی ۱۳۶۸، ۱۳۸۶، ۱۳۹۲ و ۱۳۹۷ بوده است. در پسارکود کنونی، هر دو طرف عرضه و تقاضا در بازار مسکن به یک درک مشترک رسیده‌اند. از یک طرف مالکان می‌دانند که ظرفیتی برای رشد قیمت وجود ندارد. از طرف دیگر، خریداران می‌دانند که نمی‌توان بیش از این انتظار ریزش شدید قیمت را داشت. نمایه‌های دریافتی حاکی از آن است که قیمت مسکن به قیمت واقعی نزدیک شده و متقاضیان موثر که خانه را به قصد ست، خریداری می‌کنند با نزدیک شدن به ماه‌ های پایانی سال برای خرید آماده شده‌اند. البته با وجود افزایش قیمت آهن‌آلات و نرخ دستمزد که درپی افزایش اخیر قیمت بنزین اتفاق افتاده است، کارشناسان، تورم مجددی را برای بازار مسکن حداقل تا ماه‌ های آینده متصور نیستند و این دوره را بهترین زمان برای خرید خانه می‌دانند.


براساس برنامه ششم توسعه، مدت زمان خانه‌دار شدن خانوارهای ایرانی در سال ۹۷ باید به ۹ سال می‌رسیده است.
خرید مسکن

شاخص دسترسی به مسکن، مدت زمان انتظار برای خانه‌دار شدن با تخصیص ۱۰۰ درصد درآمد افراد برای

خرید مسکن است که در یک سال گذشته با جهش قیمت‌ها، افت پیدا کرده است.

به گزارش

مجله دلتا سال گذشته در حالی شاخص خرید مسکن تحت تاثیر قیمت‌ها به ۱۱ سال رسید که قرار بود بر اساس

برنامه ششم توسعه این عدد از ۱۰ سال به ۹ سال برسد. این موضوع متاثر از چند متغیر است که بازار ملکی را تحت الشعاع خود قرار داده‌ است.

دامنه نوسان قیمت مسکن یا متوسط سالانه نوسان های قیمت مسکن یکی از این متغیرها است. دامنه نوسان یا نرخ تورم سالانه مسکن در سال ۹۷ براساس برنامه ششم توسعه حداکثر به میزان ۱۵ درصد تعریف شده با این حال در سال ۹۷ این میزان معادل ۳/ ۳۲ درصد بوده است.
متغیر دیگری که از اوضاع نامساعد بازار مسکن خبر می‌دهد سهم نظام بانکی در تامین مالی مسکن است. براساس پیش‌بینی‌ها در حالی که در سال ۹۷ باید ۳۸ درصد از هزینه خرید مسکن خانوارها از طریق تسهیلات بانکی تامین می‌شده است، این تسهیلات فقط ۷/ ۱۸ درصد هزینه خرید مسکن را پوشش است.

شاخص سوم را می‌توان به ت‌گذاری برای نوسازی بافت فرسوده مرتبط دانست. بر اساس برنامه ششم توسعه ۱۸ درصد از میزان کل ساخت و سازها در کشور در سال ۹۷ باید به نوسازی بافت‌ های فرسوده اختصاص پیدا می‌کرده است که این میزان در سال گذشته معادل ۱۲ درصد تحقق یافت و عملا با شکست مواجه شد. از دلایل اصلی محقق نشدن این تکلیف عدم تامین کمک سود سهم دولت و اعتبارات تخفیف‌ های اعمال شده توسط شهرداری‌ ها عنوان شده است.

افزایش سهم مسکن در سبد هزینه خانوار شهری، قابلیت دسترسی به تامین مسکن را از ۸ سال در سال ۸۴ به ۱۱ سال در سال ۹۷ افزایش داده است. این در حالی است که شاخص دسترسی به مسکن برای گروه‌ های کم‌ درآمد یعنی دهک‌های اول تا چهارم بین ۱۹ تا ۳۶ سال است و این موضوع نشان‌دهنده وخامت اوضاع برای این گروه از متقاضیان مسکن است. به عبارتی خانوارهای کم‌درآمد و به ویژه دهک‌های ۱ و۲ به این زودی‌ها قادر به تامین مسکن مناسب نخواهند بود.

 

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله خبری دلتا دیدن نمایید



 
واتساپ فقط تا پایان سال 2019 میلادی قابل دسترس خواهد بود.
توقف واتس اپ

توقف واتس اپ

واتس اپ یک برنامه پیام رسان فوری و پر طرفدار در نقاط مختلف جهان است. این نرم افزار برای گوشی های هوشمند با سیستم عامل های گوناگون تولید شده است. این نرم افزار تا بهمن ۱۳۹۲ حدود ۴۳۰ میلیون کاربر داشته است که روزانه بیش از ۵۴ میلیارد پیام مخابره می‌کردند. تعداد کاربران این نرم افزار تا بهمن ۱۳۹۴ تا یک میلیارد نفر صعود کرد. فیس بوک، دارنده امتیاز واتس اپ، اعلام کرده است به پشتیبانی بسیاری از گوشی های هوشمند خاتمه خواهد داد. این شرکت تاریخ توقف واتس اپ را از ۳۱ دسامبر برای سیستم عامل های اندروید و آی او اس، هم چنین ۱ فوریه ۲۰۲۰ میلادی را برای گوشی های ویندوز فون به طور رسمی اعلام کرده است.

به گزارش

مجله دلتا به نقل از فرارو، لیست گوشی هایی که واتس اپ از آن ها پشتیبانی نخواهد کرد در سایت واتس اپ اعلام شده است. این اقدام برای حفظ امنیت بیش تر کاربران صورت می‌گیرد و امری ضروری است.

از روز اول فوریه سال ۲۰۲۰ میلادی فقط ویندوز فون هایی که نسخه ۸.۱ و بالاتر را دارند می‌توانند از اپلیکیشن واتس اپ استفاده کنند. برای دسترسی به این نرم افزار کاربران ویندوز فون باید گوشی های هوشمند خود را آپدیت کنند. اما مدل های قدیمی که نسخه های ویندوز فون بالا را پشتیبانی نمی‌کنند در استفاده از واتس اپ دچار مشکل خواهند شد.

در مورد گوشی های آیفون نیز واتس اپ عملکرد خود را در سیستم عامل iOS برای نسخه ۸ و پیش از آن متوقف می‌کند. گوشی های آیفون ۶ و جدیدتر، همچنان به واتس اپ دسترسی خواهند داشت.

افرادی که نسخه اندروید گوشی های هوشمند آن ها قدیمی تر از اندروید ۲.۳.۳ و یا

اندروید جینجربرد است، باید دستگاه خود را آپدیت کنند تا واتس اپ از دسترس آن ها خارج نشود. گوشی های هواوی، سونی و گوگل در لیست حذفیاتِ واتس آپ قرار ندارد. باید در نظر داشته باشید که گوشی های قدیمی با نسخه های به روزِ اندروید سازگاری ندارند و قابلیت آپدیت شدن به این نسخه در آن ها امکان پذیر نیست.


خیابان شریعتی در منطقه 3 از خیابان‌های سرزنده و پررونق تهران و از محدوده‌های پرطرفدار برای ست است.
خرید-آپارتمان-در-شریعتی

خیابان شریعتی از خیابان‌های مهم و طولانی تهران است که به نام

دکتر علی شریعتی نویسنده و پژوهشگر معاصر نامگذاری شده است. برای بررسی جزیی قیمت

خرید آپارتمان در شریعتی در این مطلب محدوده شریعتی را در فاصله بین بزرگراه‌های همت از جنوب و صدر از شمال در نظر گرفته ایم.

به گزارش

مجله دلتا میزان مطلوب دسترسی پذیری محدوده شریعتی به مراکز تجاری، تفریحی و درمانی یکی از عمده دلایلی است که موجب شده خیابان شریعتی کانون آپارتمان‌های مسی و تجاری باشد.

خیابان شریعتی در گذشته

خیابان شریعتی قدیمی‌ترین جاده ارتباطی تهران به شمیران و قصران به شمار می‌آید و امتداد آن در زمان قاجار، دارالخلافه را به شمیران در شمال تهران وصل می‌کرده است. ابتدای جنوبی این خیابان که در گذشته (تا اواخر قاجار) دروازه شمیران بوده، پیچ شمیران کنونی است که در خیابان انقلاب قرار داشته و تا میدان قدس امتداد دارد.

دسترسی به خیابان شریعتی

خیابان شریعتی به دلیل بافت مسی، تجاری و تفریحی خاص خود، یکی از خوش‌مسیرترین نوع دسترسی‌ها را دارا است. ایستگاه‌های متروی قلهک، شریعتی و صدر واقع در

خط یک تهران است که ورود به این خیابان را برای شما آسان می‌کند. به‌علاوه ایستگاه‌های تاکسی مستقر در اطراف مترو رفت و آمد به محله‌های اطراف شریعتی را امکان‌پذیر می‌سازند. تقاطع شریعتی با خیابان‌های مهمی مانند ظفر، کلاهدوز، قبا ،

یخچال و همچنین بلوار میرداماد خیال شما را از بابت تردد با خودروی شخصی نیز راحت خواهد کرد.

مکان‌ های مهم خیابان شریعتی

از امتیازات مهمی که این محدوده دارد دسترسی مناسب آن به مراکز درمانی و فرهنگی است. ضمن آنکه اگر این مسیر را به عنوان پیاده‌راه خود انتخاب کرده باشید از کافه و رستوران هم جا نخواهید ماند. بیمارستان کودکان مفید و همچنین بیمارستان‌های ایرانمهر و کیان به همراه ساختمان پزشکان متعددی مانند بزرگمهر در این محدوده قرار دارند و خدمات پزشکی مناسبی را به بیماران ارائه می‌دهند. دانشگاه علوم پزشکی آزاد اسلامی واقع در خیابان خاقانی نیز از مکان‌های فرهنگی محدوده شریعتی محسوب می‌شود. از مراکز ورزشی محدوده شریعتی، کانون چندمنظوره فرهنگی و ورزشی شهید مفتح است که از لحاظ دسترسی در خیابان شریعتی و پایین‌تر از حسینیه ارشاد قرار دارد.

خرید آپارتمان در شریعتی

مراکز خرید شریعتی

خیابان شریعتی یکی از خیابان‌های سرزنده و پرتردد تهران است که از قدم زدن در آن خسته نخواهید شد. دلیل آن هم مغازه‌ها و فروشگاه‌های متنوع مستقر در این خیابان است. از مراکز خرید این محدوده می‌توان به مجتمع اداری و تجاری نگین ظفر اشاره کرد که گردشگران و شهروندان تهران می توانند خرید لذت بخشی را در آن تجربه کنند. مرکز خرید قلهک نیز با ۷۰ واحد تجاری در ۲ طبقه و ۶۰ واحد اداری در ۸ طبقه پذیرای  ساکنان این محدوده و شهروندان دیگر است. برج اداری، تجاری، تفریحی باران پایین تر از حسینه ارشاد نیز از دیگر مراکزی است که می‌توانید اوقات فراغت خود را در آن سپری کنید.

مراکز تفریحی شریعتی

پردیس سینمایی قلهک واقع در خیابان شریعتی و خیابان یخچال در فضایی نزدیک به چهار هزار متر مربع دارای سالن‌های ورزشی، رستوران و فست فود، کتابخانه و … میزبان مراجعه‌کنندگان است و شما می‌توانید اوقات خوشی را در آن سپری کنید. پارک پایداری در خیابان قبا که در سال ۸۶ تاسیس شده با کافه گالری، کتابخانه و محیط سرسبز خود، فضایی مفرح را برای شهروندان فراهم می‌کند. از دیگر مراکز تفریحی و سرگرمی نزدیک به این محدوده به بولینگ عبدو یا مجموعه فرهنگی ورزشی شهید چمران خیابان شریعتی بالاتر از پل صدر می‌توان اشاره کرد. به طور کلی با ست در خیابان شریعتی برای استفاده از امکانات، لازم نیست مسیر طولانی را طی کنید.

قیمت ملک

برخورداری از امکانات رفاهی مطلوب، موقعیت و همچنین دسترسی این محدوده به شریان‌های اصلی شهر تهران باعث شده است تا قیمت ملک در خیابان شریعتی قابل توجه باشد. برای اطلاع دقیق از قیمت

خرید آپارتمان در شریعتی اینجا کلیک کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله املاک دلتا دیدن نمایید

 


پرس و جو از مشاوران املاک در نقاط مختلف تهران حاکی است که تعداد آپارتمان های نوساز در بازار خرید و فروش کاهش یافته و این موضوع باعث شده قیمت واحدهای مسی موجود در بازار افزایش یابد.
آپارتمان نوساز

بررسی آگهی های عرضه شده به دفتر مشاوران املاک در چند روز گذشته گویای این واقعیت است که بازار خرید و فروش مسکن با کمبود واحد های مسی نوساز مواجه شده است، به طوری که ارزیابی جداگانه هر منطقه‌ از پایتخت نیز نشان می‌دهد تعداد

آپارتمان نوساز و کلید نخورده‌ای که سازندگان به بازار عرضه کرده‌اند، در چند هفته گذشته انگشت‌شمار بوده است.

به گزارش

مجله دلتا کاهش عرضه آپارتمان نوساز در کنار ثابت‌ماندن تقاضا در تهران موجب شده است تا همین تعداد محدود واحد های مسی نوساز در بازار معاملات، با قیمت نسبتا بالاتری به مشتریان ارائه شود و متقاضیان را از انجام دادن معامله منصرف کند. در واقع سازندگان و مالکان این نوع واحد ها چندان نرمشی در تعدیل قیمت‌ ها نسبت به مالکان سایر گروه‌ های سنی آپارتمان‌ ها نشان نداده‌اند.

چه کسانی آپارتمان نوساز می‌خرند؟

مشاوران املاک معتقدند که با توجه به شرایط فعلی بازار مسکن و سطح بالای قیمت‌ ها، عمده خریداران واحد های نوساز از دسته متقاضیانی هستند که به قصد سرمایه‌گذاری‌، این واحد ها را خریداری می کنند و با انتظار تورمی تا پایان دوره چند فصلی رکود حاضر به فروش آن‌ها نیستند. عمده خریداران مصرفی و متقاضیان خانه‌ اولی نیز هم‌اکنون شرایط حضور در بازار خرید ملک را ندارند و منتظر ریزش بیشتر قیمت‌ ها هستند.

به نظر می‌رسد بخش عمده سازندگانی که تعداد محدود آپارتمان‌ های نوساز خود را تکمیل و برای فروش در بازار عرضه کرده‌اند، قصد دارند از طریق فروش ملک، بخشی از بودجه آغاز پروژه‌ های ساختمانی جدید خود را تامین کنند.

بررسی جدول زیر به خوبی نشان می‌دهد به غیر از واحد های نوساز، بخش عمده آگهی‌های ارائه شده نسبت به ماه گذشته اندکی تعدیل قیمت از سوی مالکان را تجربه کرده‌اند. برای اطلاع دقیق از قیمت آپارتمان‌ های نوساز در شهر تهران و سایر شهرستان‌ ها می‌توانید از گروه

مشاوران املاک دلتا کمک بگیرید.

 

آپارتمان های نوساز

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله خبری دلتا دیدن نمایید

 


پلتفرم واقعیت افزوده، نمایی زنده به اشکال غیر فیزیکی و مجازی می‌بخشد و اجسام را در تصاویرِ دنیای واقعی شبیه سازی می‌کند.
واقعیت افزوده ARCore

واقعیت افزوده ARCore

شرکت گوگل، کیت توسعه نرم افزار (SDK)، را با نام ARCore در مارس ۲۰۱۸ رونمایی و در اکتبر ۲۰۱۹ نسخه پایدار آن را عرضه کرد. این کیت امکان استفاده از فناوری واقعیت افزوده در گوشی های هوشمند را به کاربران سیستم عامل اندروید می‌دهد. از آن زمان تاکنون متخصصان شرکت گوگل برای ارائه خدمات بهتر به کاربرانی با گوشی های مختلف، مشغول بهینه سازی ARCore هستند.

به گزارش

مجله دلتا، با استفاده از رابط های برنامه نویسی کاربردی (API) می‌توان با دوربین ساده موبایل نقشه های عمق دار ایجاد کرد. این توسعه نرم افزار به زودی در دسترس همگان قرار خواهد گرفت.

واقعیت افزوده ARCore

 با استفاده از این تکنولوژی می‌توان اشیا یا اشکال مجازی را که فرمی سه بعدی دارند پشت اجسام واقعی قرار داد و جلوه ای باور پذیرتر به آن بخشید. برای مثال اگر یک گربه روی میز ببینید که با تغییر زاویه دوربین جای آن تغییر نمی‌یابد، کاملا مصنوعی خواهد بود. اما با پیشروی در این زمینه، ARCore  این امکان را به شما می‌دهد که به گونه ای گربه را پشت میز قرار دهید که با تغییر زاویه دید، گربه را به طوری واقعی تر در پشت آن ببینید.

این قابلیت باعث می‌شود مرزهای بین اجسام مجازی و واقعی کم رنگ شود. تاکید بر توانمندی کیت ARCore به این دلیل است که بدون نیاز به سخت افزارهای پیشرفته و فقط با یک گوشی هوشمند می‌توان از تکنولوژی واقعیت افزوده بهره برد.

الگوریتم به کار رفته در این فناوری بسیار پیچیده است. با توجه به حرکت دوربین و تخمین فاصله اجسام دور و نزدیک، به فضا عمق می‌بخشد و اشکال مجازی را در فاصله مناسب قرار می‌دهد.

پشتیبانی از پلتفرم واقعیت افزوده و امکان استفاده از ARCore در تمام گوشی های اندرویدی که در چند سال گذشته رونمایی شده اند، وجود دارد. در این میان گوشی هایی که به

دوربین مدت پرواز (ToF) مجهز هستند سازگاری بیش تری با این کیت خواهند داشت. ToF نوعی دوربین است که با استفاده از پالس نوری و محاسبه سرعت نور، فاصله اشیا را تا دوربین تخمین می‌زند.

ویدیو زیر در درک این موضوع به شما کمک خواهد کرد.

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله فناوری دلتا دیدن نمایید


کنسول های جدید پروژه اسکارلت مایکروسافت با نام های لاک هارت و آنادا در تعطیلات سال 2020 میلادی ریلیز خواهند شد.
ایکس باکس اسکارلت

ایکس باکس اسکارلت

در حالی که به نظر می‌رسید پروژه بعدی مایکروسافت، رونمایی از نسلِ جدید کنسول ایکس باکس (XBox) با نام پروژه اسکارلت” باشد، خبر ساخت کنسول های لاک هارت” و آنادا” منتشر شد. گفته می‌شود مایکروسافت قصد دارد در تعطیلات سال ۲۰۲۰ میلادی دو نسخه از ایکس باکس جدید را با قیمتی ارزان و مقرون به صرفه ارائه کند.

به گزارش

مجله دلتا، مایکروسافت این دو کنسول را به عنوان جایگزینی برای نسل هشتم کنسول های بازی در نظر گرفته است. این نسل در نسخه های ضعیف تر از نسل های قدیمی و بدون دیسک همراه با رونمایی از پروژه اسکارلت عرضه می‌شوند.

آن طور که از خبرگزاری های مختلف نقل می‌شود، قرار است لاک هارت در ابعادی کوچک تر از نسل پیشین، بدون دیسک درایو و با قابلیت بازی به صورت

استریم و دیجیتال، تولید شود. به این صورت بازی های آفلاین و دیسکی از دور خارج خواهند شد. به نظر می‌رسد لاک هارت به عنوان جایگزین ایکس باکس وان اس در نسل هشتم خواهد بود. کنسول آنادا به عنوان جهشی بزرگ در کنسول های تولیدی مایکروسافت محسوب می‌شود. این نسخه نقش ایکس باکس وان ایکس را در نسل نهم بر عهده خواهد داشت. انتظار می‌رود لاک هارت و آنادا از سخت افزارهایی مشابه استفاده و بازی هایی با رزولوشن ۱۴۴۰p را پشتیبانی کنند.

تا این لحظه مایکروسافت به طور رسمی قیمتی برای لاک هارت و آنادا اعلام نکرده است، اما شایعاتی وجود دارد مبنی بر این که قرار است این دو دستگاه ۱۰۰ دلار ارزان تر از نسخه های پیشین به فروش برسند. برای اطلاع از قیمت، تاریخ عرضه و سایر ویژگی های نسل جدید کنسول ها، همچنان باید در انتظار بود. با انتشار این خبر باید منتظر ماند تا رقیب اصلی مایکروسافت، سونی، نیز نسخه جدید پلی استیشن ۵ را معرفی کند.

نظر شما در مورد کنسول جدید از جمله ویژگی های سخت افزاری و نرم افزاری آن چیست؟ منتظر خواندن نظرات شما هستیم.

 

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله فناوری دلتا دیدن نمایید


یخچال یکی از خیابان‌های اصلی محله قلهک است که زیبایی خاص آن موجب شده تا متقاضیان بسیاریدرپی ست در این خیابان باشند.
خرید آپارتمان در یخچال

محله قلهک در شمال شرقی تهران و منطقه ۳ شهرداری قرار دارد. از خیابان‌های مهم این محله می‌توان به خیابان یخچال اشاره کرد. یخچال یک خیابان غرب به شرق است که از خیابان شریعتی شروع شده و به خیابان باقری کماسایی می‌رسد. در این مطلب قصد داریم به شما بگوییم

خرید خانه در یخچال چه مزایایی خواهد داشت.

به گزارش

مجله دلتا زیبایی خاص این خیابان به دلیل وجود چنارهای قدیمی است که بسیاری از خریداران را به سمت خود جذب می کند. این چنارها به لطف قنات‌ هایی است که در گذشته در قلهک وجود داشته است.

خیابان یخچال در گذشته

خیابان یخچال در واقع مسیری بوده است که در دهه ۳۰ بین قلهک و زرگنده برای سهولت دسترسی به یکدیگر ساخته می‌شود. در گذشته، به جای دانشگاه آزاد کنونی در این محدوده یک کارخانه یخ‌سازی بوده است که موجب شده نام این خیابان را یخچال بگذارند.

دسترسی به خیابان یخچال

همان‌طور که گفته شد خیابان یخچال، خیابان یک طرفه و غرب به شرق است، اما تقاطع آن با خیابان‌های وارسته، هدایت، زهره و بشیری تردد با خودروی شخصی در این خیابان را امکان‌پذیر می‌کند. نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به خیابان یخچال نیز ایستگاه قلهک است و خطوط تاکسی اطراف آن مستقر هستند.

خیابان یخچال

مکان های مهم خیابان یخچال

پارک خلیج‌فارس با مساحت ۶ هزار متر مربع و با امکاناتی چون موزه، سالن نمایش و آب‌نما های متنوع در این خیابان قرار دارد. پردیس سینمایی قلهک نیز که جزئی از یک مجتمع تجاری، فرهنگی، ورزشی است با ظرفیت ۲۷۱ نفر میزبان مراجعه‌کنندگان است. دانشگاه آزاد علوم دارویی و پارک ‌موزه‌ آب نیز از مراکز فرهنگی و تفریحی این محدوده محسوب می‌شوند. مرکز خرید قلهک در نزدیکی خیابان یخچال واقع در خیابان شریعتی از مراکز خرید اطراف این خیابان است که کالا و خدمات ساکنان خیابان یخچال را فراهم می‌کند. بیمارستان هدایت، نبش تقاطع خیابان‌های یخچال و هدایت خدمات درمانی خود را به بهترین نحو ارائه می‌دهد. اگر به کافه گردی و یا صرف غذا در رستوران علاقه مند هستید، تعداد زیادی کافی شاپ و رستوران در این خیابان و اطراف آن قرار دارند.

قیمت ملک

با اینکه سطح قیمت خرید خانه در یخچال به سبب دسترسی مناسب و موقعیت آن بالاست، اما افراد بسیاری تمایل دارند در این منطقه ساکن شوند. ارزش هر متر مربع آپارتمان در این خیابان از ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان متغیر است و قیمت ملک در این محله مانند محله‌های دیگر، به سال ساخت و موقعیت ملک و همچنین کیفیت مصالح ساختمانی بستگی دارد. برای اطلاع دقیق از قیمت ملک در این محدوده

اینجا کلیک کنید.

 


به نظر می‌رسد با دستیابی به پیش شرط های اعلام شده، نسل پنجم شبکه 5G در ایران ارائه شود.
اینترنت 5G

اینترنت ۵G

اینترنت ۵G به نسل پنجم شبکه تلفن همراه می‌گویند که به اشتباه آن را نسل پنجم اینترنت می‌نامند. این تکنولوژی جدیدترین نسل سیستم ارتباطات سیار است. شبکه ۵G داده ها را به صورت بی سیم انتقال می‌دهد. تا پیش از این، اینترنت ۴G ارائه شده بود. در نسل پنجم، سرعت انتقال داده افزایش یافته است و تا حدود ۲۰ گیگابایت بر ثانیه می‌رسد. با توجه به نیاز روز افزون عده زیادی از کاربران به پهنای باند، استفاده از فناوری ۵G ضروری خواهد بود.

به گزارش

مجله دلتا به نقل از mci، در نسل پنجم شبکه تلفن همراه، انتقال داده توسط امواج رادیویی با طول موج های کوتاه که به امواج میلی متری یا مایکروویو معروف هستند، صورت می‌گیرد. به این صورت اطلاعات بیش تری در بازه زمانی کم تر انتقال پیدا می‌کند.

از دیگر مزیت های ۵G مصرف کم تر انرژی است. در نتیجه علاوه بر اینکه گوشی همراه داغ نمی‌شود، طول عمر باتری افزایش می‌یابد. ظرفیت انتقال بیش تر و پایداری بالاتر نیز از برتری های شبکه ۵G نسبت به ۴G است. با تکنولوژی ۵G بستر مناسبی برای استفاده از

اینترنت اشیا فراهم خواهد شد.

مرتضی طاهری بخش، معاون فنی و توسعه شبکه شرکت ارتباطات سیار ایران (همراه اول) در نشستی تخصصی اعلام کرد: پیش بینی می‌شود ارائه آزمایشیِ شبکه تلفن همراه ۵G تا سال ۲۰۲۰ یا ۲۰۲۱ صورت پذیرد و طی ۴ تا ۵ سال فراگیر شود. از شرط های لازم برای استفاده از این تکنولوژی که بدون آن ارائه شبکه ۵G محقق نخواهد شد، این است که باید طبق موارد بیان شده در کنفرانس جهانی ارتباطات رادیویی ۲۰۱۹ (WRC-19)، همه رگولاتوری ها طیف پیوسته ۸۰ تا ۱۰۰ مگا هرتز را در باند ۳.۵ مگا هرتز و حداقل باند ۱ گیگا هرتز را برای باند های موج میلی متری در شبکه تلفن همراه ۵G عرضه کنند. در بحث زیر ساخت ها، به دلیل پایداری نسل پنجم در حدود ۱۰۰ درصد، امکان عرضه سرویس های پر ریسک روی شبکه وجود دارد، بنابراین باید توجه ویژه ای به زیرساخت ها داشت.

سرعت اینترنت ۵G در حدود ۱۰ برابر بیش تر از نسل چهارم (LTE) خواهد بود. به طور متوسط هر ثانیه ۱۰۰ مگا بایت و در شرایط ایده آل تا ۲۰ گیگا بایت بر ثانیه امکان دانلود وجود خواهد داشت. در آخر باید اشاره کرد که احتمال دارد فناوری ۵G به دلیل داشتن هزینه های بیش تر برای تامین آن، با قیمت بالاتری نسبت به نسل قبلی برای مصرف کنندگان عرضه شود.


دستیار صوتی گوگل امکان استفاده از 44 مترجم همراه را به کاربران می‌دهد.
دستیار صوتی گوگل

در ماه ژانویه ۲۰۱۹، در نمایشگاه الکترونیکی برای مصرف کنندگان، که در لاس وگاس برگزار شد، گوگل از مترجم دستیار صوتی خود رونمایی کرد. حالت مترجمِ هم زمان اسپیکر خانگی گوگل، طی چند روز گذشته عرضه شده است. این امکان گوشی های هوشمند، سیستم عامل های اندروید و آی او اس را پشتیبانی می‌کند.

به گزارش بخش

فناوری

مجله دلتا؛ امکان آدرس یابی، سفارش غذا و گفت و گوی ساده به زبان های مختلف در این دستیار وجود دارد. تعداد زبان های موجود از ۲۷ به ۴۴ افزایش یافته است. حالت مترجم برای افزایش سرعت عمل، هم اکنون این امکان را به کاربران می‌دهد که هم زبانِ مورد نظر را برای تایپ دستورات انتخاب و هم دستور خود را در حالت تشخیص زبان” وارد کنند تا خودِ برنامه، زبان را تشخیص دهد.

دستوراتی مانند Hey Google, be my German translator” به معنای سلام گوگل، مترجم زبان آلمانی من باش” یا Hey Google, help me speak Thai” یعنی هی گوگل، کمک کن تایلندی حرف بزنم” باعث می‌شود حالت مترجم به طور خودکار فعال شود. می‌توانید مکالمه ترجمه شده را روی گوشی همراه بخوانید یا بشنوید. بعد از هر دیالوگ دستیار صوتی گوگل پیشنهادات هوشمندی ارائه می‌کند. مانند بله” یا ممنون” که به شما امکان پاسخ دهی سریع تر را در زبان مورد نظر می‌دهد. این مترجم صوتی به یاری مسافران می‌شتابد و به آن ها در رزرو بلیط هواپیما، پیدا کردن رستوران، هتل و رفع سایر نیازها کمک می‌کند.

نسخه انگلیسی زبان مترجم به صورت آفلاین کار می‌کند و ضریب تاخیر آن در پردازش پیام تقریبا صفر و سرعت پاسخ دهی آن در حدود ۱۰ برابر سریع تر از نسخه قبلی است. گوگل مشغول کار روی پروژه ای شگفت انگیزتر به نام Translatotron” است. این پروژه روشی بر اساس یادگیری ماشین” و

متن به گفتار، برای سیستم ترجمه گفتار به گفتار (هم زمان) است. این شیوه صدای کاربران را شبیه سازی می‌کند و به صورت صوتی مکالمات را پیش می‌برد.


طرح مسکن ملی برای اقشار متوسط جامعه در نظر گرفته شده و حداقل هزینه ماهانه نرخ اقساط آن، یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان است.
قسط مسکن ملی

ثبت نام‌ طرح اقدام ملی مسکن در استان تهران از ۳۰ آذرماه آغاز می‌شود. براساس اعلام وزات راه‌ و شهرسازی در بازپرداخت ۱۲ ساله حداقل نرخ

قسط مسکن ملی یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان است.

به گزارش

مجله دلتا محمود زاده معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به وظیفه وزارت راه و شهرسازی در طرح تامین زمین و کاهش قیمت زمین به حداقل ممکن در قالب طرح‌های اجاره ۹۹ ساله، اظهار داشت: به‌منظور ایده‌آل سازی شرایط و امکان بازپرداخت نرخ اقساط طرح ملی مسکن در بلندمدت، پیشنهاداتی ارائه شده است تا فشار به متقاضیان کاهش یابد.

وی در خصوص تصمیم برای کاهش نرخ سود تسهیلات و تعیین حداقل اقساط ماهانه ادامه داد: تامین و یا کاهش نرخ سود تسهیلات در اختیار وزارت راه و شهرسازی نیست و این تصمیم باید توسط بانک مسکن و بانک مرکزی اتخاذ شود. میزان تسهیلات طرح اقدام ملی مسکن ۷۵ تا ۱۰۰ میلیون تومان و نرخ قسط ماهانه مسکن ملی این طرح ۱ میلیون ۲۰۰ تا یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان و مدت بازپرداخت ۱۲ ساله است.

نرخ سود تسهیلات متقاضیان صندوق پس‌انداز مسکن یکم ۶ تا ۸ درصد است. متقاضیانی که در بافت‌های فرسوده ساکن هستند تسهیلاتی ترکیبی دریافت می‌کنند به‌طوری که ۵۰ درصد از نرخ سود اقساط آن‌ها ۵ درصد و ۵۰ درصد دیگر ۱۸ درصد است.

محمودزاده در ادامه با اشاره به دهک‌های در نظر گرفته شده در طرح ملی مسکن گفت: طرح اقدام ملی مسکن در شرایط کنونی برای اقشار متوسط رو به بالا و دهک‌های سه تا هفت است. برای متقاضیان دهک‌های یک تا سه نیز در حال مذاکره با سایر دستگاه‌ها هستیم تا بخشی از آورده لازم را تامین کنیم.

وی در ادامه افزود: کلان شهر تهران مشمول شهر‌های جدید می‌شود و به دلیل آنکه ممکن است برای تهران امکان تامین زمین دولتی فراهم نشود، از خود شهر‌های جدید برای ثبت نام استفاده خواهیم کرد.


با افزایش میانگین دمای زمین و افزایش آلودگی، محققان در تلاشند با کمک فناوری در مصرف انرژی و کاهش آلودگی موثر باشند. استفاده از برق به جای سوخت های فسیلی یکی از این روش ها است.
موتور سیکلت برقی

موتور سیکلت برقی BMW

شرکت بی ام دبلیو (BMW) یکی از تولیدکنندگان مشهور در صنعت خودروسازی است. این کمپانی در چند کشور خودروهای لوکس و موتور سیکلت تولید می‌کند. معرفی ویژن دی سی رودستر (Vision DC Roadster) در ماه ژوئن (تیر) امسال سورپرایز ایجاد نکرد. زیرا بی ام دبلیو به عنوان یکی از ابر قدرت های تولید وسایل حمل و نقل شناخته می‌شود. در واقع چیزی که جای تعجب داشت، این بود که چرا موتور رودستر زودتر از این ها رونمایی نشد. از آن زمان تا کنون، BMW در مورد اینکه اولین موتور سیکلت برقی این شرکت چگونه باشد، سکوت کرده است.

به گزارش بخش

تازه های فناوری

مجله دلتا؛ تعدادی از رسانه های اروپایی، خبر تولید پاور رودستر E-Power Roadster را منتشر کردند. این موتور سیکلت برقی، در واقع مجموعه ای از قطعات سایر موتورهای کمپانی بی ام دبلیو است؛ از جمله بخش جلویی موتورِ S 1000 R و قسمت پشتی R 1200 RS. این موتور از نمونه های ارائه شده در فرنکن بایک است که ویژگی های منحصر به فرد یک موتور سیکلت برقی را نمایش می‌دهد. فرنکن بایک یک مبادله دوچرخه رایگان است که هر ماه در بعضی از شهرهای ایالت متحده برگزار می‌شود. برخلاف بیش تر موتور سیکلت های برقی که از زنجیر یا تسمه برای منتقل کردن انرژی استفاده می‌کنند، ای پاور توانِ موتور را از طریق یک

شفت به چرخ ها انتقال می‌دهد.

موتور بی ام و

در حالیکه بدنه و بسیاری از بخش های این موتور سیکلت برقی مجموعه ای از قطعات سایر موتورهای بی ام دبلیو است، موتور الکتریکیِ آن از تکه های خودروهای هیبریدی شکل گرفته. خودِ موتور به یک خودروی چینی سری ۷ تعلق دارد. باتری ۱۳ کیلو واتی که در هسته موتور واقع شده از یک خودروی هیبریدی سری ۲ گرفته شده است.

این موتور توان الکتریکی قابل قبولی را در حد ۱۳۶ اسب بخار تولید می‌کند. دارای گشتاوری در حدود ۲۰۰ نیوتون متر که حدود ۹.۴ واحد، بیش تر از موتور سیکلت SR/F است. ای پاور سرعت صفر تا صد را در ۲.۹ ثانیه طی می‌کند. این شتاب در حدود ۰.۲ ثانیه بیش تر از مدل S 1000 RR طول می‌کشد. این مقدار را باید با توجه به وزن ای پاور که به ۲۹۰ کیلوگرم می‌رسد، در نظر گرفت. نسخه اولیه با تکنولوژی شارژ سریع سازگار است و در هر دقیقه باتری را برای ۵ کیلومتر شارژ می‌کند. در نیم ساعت ۹۰ درصد از ظرفیت باتری شارژ می‌شود.

طبق اعلام کریستف لیشکا، رئیس بخش توسعه موتور سیکلت بی ام دبلیو، این شرکت، طراحی موتور سیکلت برقی را به طور دقیق انجام خواهد داد و آن را برای خط تولید ارسال می‌کند. این اتفاق در صورتی خواهد افتاد که تیم بتواند تشخیص دامنه حرکت را به سرعت ۲۰۰ تا ۳۰۰ کیلومتر در ساعت افزایش دهد.

 


براساس آمار بانک مرکزی از قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران، منطقه 14، با میانگین قیمت هر متر مربع 9 میلیون و 720 هزار تومان پنجمین منطقه پر معامله پایتخت است.
خرید آپارتمان ارزان

قیمت مناسب برای هر متر مربع واحد مسی در

منطقه ۱۴ تهران باعث شده تا خریداران مصرفی مسکن به دنبال

خرید آپارتمان ارزان ، این منطقه را برای ست انتخاب کنند.

به گزارش

مجله دلتا منطقه ۱۴ پنجمین منطقه پرفروش پایتخت بوده و بعد از مناطق ۵، ۲، ۱۰ و ۴ قرار دارد. در گزارش بانک مرکزی از اوضاع بازار مسکن در آبان ماه امسال آمده است؛  میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسی ۹ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان است که این قیمت در شهر تهران، ۱۲ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان است. این موضوع باعث شده تا منطقه ۱۴ بین هر دو گروه خریداران مصرفی و سرمایه‌ای، پرطرفدار باشد.

در کنار تراکم خانه‌هایی با متراژ متوسط و نوساز با قیمتی ارزان‌تر نسبت به آپارتمان‌های مشابه در مناطق دیگر پایتخت، یکی دیگر از دلایل پرمتقاضی بودن منطقه ۱۴، دسترسی خوب محله‌های آن به سیستم حمل و نقل عمومی اتوبوسرانی و مترو پایتخت است.

 آپارتمان‌های ارزان‌تر از میانگین قیمت

در حالی که گزارش‌ها از اختلاف بین قیمت اعلام شده از سوی بانک مرکزی و قیمت‌های واقعی در سطح بازار در مناطق ۱، ۲، ۳، ۴ و ۵ دارد، در منطقه ۱۴ قیمت‌های پیشنهادی به قیمت اعلام‌شده از سوی بانک مرکزی نزدیک است. مشابه این سازگاری آماری برای منطقه ۲۲ شهرداری تهران نیز وجود داشته است و قیمت‌ها به آمار گزارش‌شده از منابع رسمی نزدیک‌تر بوده است.

در منطقه ۱۴ اغلب واحدهای متوسط و کمتر از ۱۰۰ مترمربع کمتر از یک میلیارد قیمت‌گذاری شده‌اند و فقط واحدهای بالای ۱۰۰ متر، قیمت‌هایی بالاتر از یک میلیارد تومان دارند.

پیشینه معاملات در مناطق ۱۴

هرچند که منطقه ۱۴ در رسته مناطقی طبقه‌بندی می‌شود که امکان خرید آپارتمان ارزان در آن وجود دارد، اما روند قیمت‌ مسکن طی سال‌های ۸۹ تا ۹۷ در این منطقه نیز مانند دیگر مناطق تهران سیرصعودی داشته و از ۱.۳ میلیون تومان در اولین سال به ۶.۲ میلیون تومان در سال ۹۷ رسیده است. نخستین جهش قیمتی در این منطقه مربوط به سال ۹۲_۹۱ با افزایش ۳۴ درصد و دومین جهش به سال ۹۷_۹۶ با رشد ۳۸ درصد اختصاص دارد که جهش قیمتی رخ داده در سال ۹۶ به ۹۷ بیشتر از سال ۹۱ به ۹۲ بوده است.


با داشتن رمز دوم می‌توانید عملیاتی از جمله پرداخت قبض، خرید خدمات و انتقال وجه را انجام دهید.
رمز دوم یکبار مصرف

رمز دوم یکبار مصرف

بر اساس اعلام بانک مرکزی تا یک هفته دیگر استفاده از

رمز دوم یکبار مصرف (رمز پویا)، جای رمزهای ثابت را خواهد گرفت. روزانه تراکنش های زیادی از طریق اینترنت برای خرید یا انتقال وجه به صورت غیر حضوری انجام می‌شود. انجام دادن هرگونه عملیات بانکی در بستر اینترنت نیازمند استفاده از رمز دوم است. تا کنون این رمز ثابت بود. اما از ابتدای دی ماه ۱۳۹۸ رمز ثابت برای مشتریان تمام بانک های سراسر کشور غیر فعال خواهد شد. برای انجام تراکنش، باید از رمز پویا استفاده شود.

رمز پویا چیست؟

به گزارش

مجله دلتا، رمز دوم یکبار مصرف (OPT) در واقع یک عدد ۷ رقمی است که فقط ۱ دقیقه  برای انجام دادن یک عملیات بانکی اعتبار دارد . پس از دریافت رمز پویا از طریق گوشی همراه، فقط ۱ دقیقه مهلت خواهید داشت تا تراکنش را انجام دهید. در نظر داشته باشید که این رمز فقط یک بار قابل استفاده خواهد بود. حتی اگر تراکنش شما زیر ۱ دقیقه تکمیل شود، برای عملیات دوم نیاز به دریافت یک رمز جدید خواهید داشت. مهلت استفاده از رمز یکبار مصرف ۶۰ ثانیه اعلام شده است ، اما با توجه به احتمال تاخیر در ارسال اس ام اس، گویا قرار است این زمان تا ۱۲۰ ثانیه افزایش یابد.

استفاده از رمز پویا برای بالا بردن ضریب امنیت و جلوگیری از ی، اجباری است. با این روش، اگر سارقان به همه اطلاعات کارت مشتری دسترسی پیدا کنند، نمی‌توانند موجودی  را برداشت یا از آن استفاده کنند.

برای دریافت رمز پویا، هر یک از بانک ها یک یا چند مورد از راهکار های زیر را ارائه کرده اند:

  • ارسال کد رمز با پیامک
  • دریافت رمز از طریق نرم افزارهای موبایل بانک
  • با استفاده از کد دستوری(

    USSD)

البته برای فعال کردن این قابلیت باید یک بار به ATM مراجعه شود. روی دستگاه می‌توان هر یک از این روش ها را انتخاب کرد.


با کاهش قیمت‌ قطعی مسکن در آذرماه امسال، تعداد قراردادهای شهر تهران، در نیمه اول آذر ماه حدود سه برابر شده است.
وضعیت قیمت مسکن

براساس گزارش رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران از

وضعیت قیمت مسکن در نیمه ابتدایی آذرماه ۹۸، قیمت‌های قطعی حدود هفت درصد و قیمت‌های پیشنهادی حدود ۴۰ درصد کاهش یافته است. این در حالی است که مشاوران املاک نیز از کار روی آگهی‌های نجومی نیز خودداری می‌کنند.

به گزارش

مجله دلتا مصطفی‌‌قلی خسروی افزود: هم‌اکنون تب قیمتی فروکش کرده است. بازار مسکن ظرفیت مشخصی دارد؛ جهش حدود ۲۰۰ درصدی قیمت‌ها در دو سال گذشته توان متقاضیان را پایین آورده و به همین دلیل متغیرهایی که اخیرا در اقتصاد کشور پدید آمده نتوانسته است بر بازار مسکن تاثیر بگذارد.

آمار آذرماه بازار مسکن نویدبخش این موضوع است که با کاهش آگهی‌های نجومی در دفاتر املاک و نزدیک‌تر شدن قیمت‌ها به قیمت واقعی در نیمه اول آذر ماه تعداد قراردادهای شهر تهران حدود سه برابر شده است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در این خصوص اظهار داشت: تا نیمه آذرماه ۹۸ بیش از ۵ هزار و ۵۰۸ مورد قرارداد، در شهر تهران منعقد شده که در مقایسه با زمان مشابه در آبان ماه امسال ۱۸۱ درصد و زمان مشابه پارسال ۸ درصد رشد یافته است.

خسروی ادامه داد: در بخش اجاره نیز در نیمه نخست آذرماه امسال تعداد ۶ هزار و ۸۲۶ اجاره‌نامه در شهر تهران به امضا رسیده که در مقایسه با زمان مشابه ماه قبل و سال قبل به ترتیب ۲۷ درصد و یک درصد افزایش نشان می‌دهد.

رشد ۷۲ درصدی ماهانه معاملات در کشور

افزایش تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران در دو ماه اخیر موجب افزایش معاملات در کل کشور نیز شده است؛ به طوری که در نیمه نخست آذرماه ۹۸ بیش از ۲۴ هزار و ۵۶۵ قرارداد خرید و فروش ملک در کل کشور به امضا رسیده که در مقایسه با همین زمان در ماه قبل ۷۲ درصد افزایش و در مقایسه با زمان مشابه سال گذشته ۱۰ درصد کاهش یافته است. معاملات اجاره نیز در نیمه ابتدایی آذرماه به ۲۶ هزار و ۱۸۸ مورد رسیده است که تا ۱۷ آبان و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۳۲ و ۱۷ درصد رشد یافته است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران ضمن توصیه به متقاضیان واقعی برای انجام دادن خرید خود تا قبل از ماه‌های پایانی سال گفت: به هر حال اقتصاد کشور معمولا با تغییر سال دچار تورم می‌شود و وضعیت قیمت مسکن هم از این قاعده مستثنی نیست. بنابراین ممکن است در سال آینده با افزایش قیمت در حد شاخص تورم در بخش املاک روبه‎رو شویم که این مقدار سود برای فعالیت‌های سوداگرانه مناسب نیست.

وی مجددا تاکید کرد که در آینده نزدیک شاهد رشد افسارگسیخته قیمت‌ها در بازار مسکن نخواهیم بود.


صدای تولید شده از گیاهان با گوش انسان قابل شنیدن نیست اما بعضی از حیوانات این صدا را تشخیص می‌دهند.
صدای گیاهان

ضبط صدای گیاهان

محققان برای اولین بار دریافتند وقتی گیاهان در شرایط استرس زا قرار می‌گیرند صداهای با فرکانس پایین تولید می‌کنند. طبق مطالعه ای که در وبسایت bioRxiv منتشر شده است، تیمی از دانشمندان، فرکانس های ساتع شده از بوته های گوجه فرنگی و تنباکو در یک کارخانه را ضبط کرده اند.

صدای گیاهان با گوش انسان شنیده نمی‌شود و خارج از آستانه شنوایی است. گیاهان در موقعیت های تنش زا مانند کمبود آب و قطع شاخه ها این فرکانس ها را تولید می‌کنند.

به گزارش

مجله دلتا، این تیم میکروفن هایی در فاصله ۱۰ سانتی متری از گیاهان قرار دادند و صدا را شناسایی کردند. دانشمندان هم چنین اذعان داشتند این اصوات به طور بالقوه توسط برخی از داران و ات مانند موش و پروانه قابل شنیدن هستند.

تحقیقات قبلی نشان می‌دهد که گیاهان با نشانه های بصری، شیمیایی و لمسی به تغییرات واکنش نشان می‌دهند. برای مثال رنگ و ظاهر گیاهانی که تحت فشار هستند با سایر گیاهانِ هم خانواده خود متفاوت است. برخی دیگر از آن ها، در خشکسالی یا هنگام خورده شدن، موادی را از خود منتشر می‌کنند.

با قرار گرفتن در معرض کم آبی، فعل و انفعالات فیزیکی درون ساقه های گیاه رخ می‌دهد که سبب آزاد شدن حباب های ریز درون بافت گیاه می‌شود. ترکیدن این حباب سبب ایجاد صوت خواهد شد.

فرکانسِ این اصوات به وسیله دستگاه هایی که مستقیم به گیاه وصل می‌شدند تشخیص داده می‌شود.

صدای گیاه

در مطالعات اخیر برای اولین بار صدای گیاهان از فاصله دور تشخیص داده شد. دانشمندان می‌گویند تغییر حالت حباب ها این صداها را به وجود می‌آورد. در شرایط کم آبی، بوته گوجه فرنگی به طور متوسط در هر ساعت ۳۵ مرتبه صدا تولید می‌کند. این در حالی است که گیاه تنباکو در شرایط برابر، ۱۱ دفعه از خود صدا ایجاد کرده است. طبق گزارش تیم تحقیقات، زمانی که ساقه گیاهان بریده شد، از گوجه فرنگی ۲۵ و تنباکو ۱۵ بار صدا خارج شد. برای مقایسه باید گفت میانگین صداهای ایجاد شده توسط گیاهانی که شرایط مساعدی داشتند کم تر از یک صدا بوده است.

این تیم فقط گوجه فرنگی و تنباکو را مورد بررسی قرار داده است. امکان اینکه سایر گیاهان نیز صدا تولید کنند بسیار زیاد است. تحقیق انجام شده بر بهبود سیستم کشاورزی بسیار تاثیر گذار است. ثبت صدای گیاهان می‌تواند روشی جدید برای نظارت بر وضعیت محصولات زراعی باشد. آبیاری دقیق تر، سلامت گیاه را تضمین می‌کند و نه فقط محصولاتی با کیفیت به دست خواهد آمد، بلکه سبب صرفه جویی در مصرف آب تا ۵۰ درصد خواهد شد.


تعداد معاملات انجام شده در بازار مسکن منطقه 12 شهرداری تهران نشان می‌دهد که این بازار چند ماهی است اوضاع مساعدی ندارد.
قیمت مسکن منطقه 12
نگاهی به

قیمت مسکن در منطقه ۱۲ و تعداد خرید و فروش نشان می‌دهد؛ حتی با وجود مناسب و عقلانی بود قیمت‌ها، این منطقه همچنان در معرض آسیب ناشی از کاهش معاملات مسکن قرار دارد.

به گزارش

مجله دلتا

منطقه ۱۲ اگرچه یکی از قدیمی‌ترین مناطق شهر تهران است که سابقه ست در آن نسبت به مناطق مصرفی و پرطرفدار چهار و پنج، واقع در شرق و غرب تهران بسیار بیشتر است اما تغییر کاربری تدریجی واحدهای مسی این منطقه به کاربری اداری و تجاری و تبدیل خانه‌ها و آپارتمان‌ها به دفتر فروش، انبار و کارگاه‌های بسته‌بندی باعث بروز پدیده‌ای به نام شب مردگی” شده است.

شب مردگی در تهران در مناطقی مانند مناطق ۶، ۷، ۱۱ و ۱۲ اتفاق می‌افتد که به طور میانگین بین ۴۰۰ تا ۵۰۰ هزار نفر جمعیت دارند، اما در طول روز ۲ میلیون نفر جمعیت را در خود جای می‌دهند و در شب این جمعیت حتی به کمتر از ۴۰۰ هزار نفر می‌رسد. تغییر کاربری غالب در برخی نواحی منطقه ۱۲ تحت تاثیر بازار بزرگ و همچنین محدودیت‌های ساخت و ساز به دلیل بافت تاریخی آن، موجب شب‌مردگی در این منطقه شده و مهاجرت ساکنان این منطقه و در نتیجه افت شدید معاملات مسکن را در پی داشته است.
خرید خانه در مناطقی از این دست، اغلب انتخاب خانواده‌هایی است که از چند نسل قبل در این محله‌ها ساکن بوده و هستند. محله‌هایی مانند بهارستان، خیابان آبشار،

میدان خراسان، خیابان ایران، میدان شهدا، خیابان زرین نعل و… از جمله نقاطی هستند که بافت غالب در آنها مسی است. با این حال مشاوران املاک می‌گویند تعداد معاملات در این محله‌ها نیز انگشت‌شمار شده است و حتی قیمت‌گذاری مناسب از سوی فروشندگان نیز نتوانسته تاثیر مثبتی بر تعداد معاملات در این منطقه بگذارد.

قیمت آپارتمان نوساز در منطقه ۱۲ از هر متر مربع ۶ یا ۷ میلیون تا ۱۵ میلیون تومان است که قیمت‌های بالاتر به مناطق اصیل‌تر و با غلبه بافت مسی تعلق دارد. پایین‌ترین قیمت‌های این دامنه نیز مربوط به بافتی از منطقه ۱۲ است که کاربری کسب و کار در آن غالب است. برای اطلاع دقیق از قیمت مسکن منطقه ۱۲ می‌توانید از

مشاورین املاک دلتا کمک بگیرید.

 
مسکن منطقه 12

 


گوگل مپ و گوگل ارث کمک زیادی به افزایش سطح رفاه کاربران گوشی های همراه کرده اند.
تصویر برداری گوگل

تصویر برداری گوگل

واضح است که

گوگل بخش وسیعی از سطح زمین را تصویر برداری کرده است. این شرکت تصاویر را برای پروژه های نمای خیابان Street View و گوگل ارث (Google Earth) به کار می‌برد. اما برای اولین بار است که وسعت تصویر برداری گوگل فاش می‌شود.

به گزارش

مجله دلتا به نقل از CNET؛ این مقدار به حدود ۱۶ میلیون کیلومتر تصویر برای استریت ویو و ۵۸ میلیون کیلومتر مربع در گوگل ارث، می‌رسد. این مقدار برای گوگل ارث، بسیار چشمگیر است. گوگل اعلام کرده است این حجم، ۹۸ درصد از مکان های مسی روی کره زمین را در بر می گیرد. دارا بودنِ ۱۶ میلیون کیلومتر تصویر از نمای خیابان باعث می‌شود گوگل بالاتر از رقبای خود، از جمله اپل (Apple)، در صدر قرار گیرد. اپل فرآیندِ مشابه، یعنی تصویر برداری از خیابان ها را به تازگی، هم زمان با عرضه iOS 13 آغاز کرده است. این شرکت برای رسیدن به گوگل باید کیلومترها راه را طی کند.

این اعداد نشان دهنده توان گوگل در پوشش دهی کل سطح زمین در سرویس های مختلف خود است، حتی اگر نمای خیابان یا تصاویر ماهواره ای گوگل ارث به طور روزانه مورد استفاده شما قرار نمی‌گیرند. این امکانات هم چنان بخش عظیمی از سرویس گوگل مپ را شامل می‌شود. ایتان راسل، یکی از مدیران محصولِ گوگل مپ می‌گوید: تصویرسازی در راس اموری است که ما انجام می‌دهیم. ما به تصویربرداری به عنوان پایه و اساس کل فرآیند نقشه برداری نگاه می‌کنیم.

آگاهی از وسعت تصویربرداری گوگل و حجم بانکی داده های گوگل مپ افراد را دچار نگرانی کرده است. زیرا گوگل اطلاعات زیادی از افراد، محیط اطراف آن ها و فعالیت های آنلاین کاربران در اختیار دارد. گوگل نیز مانند سایر همتایان خود، به دلیل جمع آوری حجم بالای داده تحت فشار است. این کمپانی بخش زیادی از درآمد سالانه خود، نزدیک به ۱۴۰ میلیارد دلار، را از تبلیغاتی به دست می‌آورد که بر اساس اطلاعات کاربران شکل گرفته است.

سال گذشته با انتشار خبری مبنی بر اینکه گوگل موقعیت افراد را حتی پس از غیر فعال کردنِ موقعیت سنج، ردیابی می‌کند، با برخورد جدی مواجه شد. راسل تاکید کرد، آن ها فقط به تصویربرداری از بخش های عمومی که در معرض دید همه افراد قرار دارد اکتفا کرده اند. بر اساس گفته های این شخص، گوگل تصاویر را از ارائه دهندگان ثالث دریافت کرده است.


محله اشرفی اصفهانی ، کانون آپارتمان در غرب تهران است که به دلیل دسترسی مناسب به امکانات و خدمات متنوع در اولویت خرید و رهن و اجاره متقاضیان آپارتمان قرار دارد.
خرید آپارتمان در اشرفی اصفهانی

بزرگراه اشرفی اصفهانی واقع در محله‌ای به همین نام، یکی از مسیرهای کلیدی غرب پایتخت است که از فلکه دوم صادقیه آغاز می‌شود و به محله سیمون بولیوار (چهاردیواری سابق) و ابتدای جاده فرحزاد می‌رسد. این بزرگراه در مسیر جنوب به شمال خود بزرگراه جلال آل‌احمد، خیابان عرب‌حسینی، بلوار مرزداران، بزرگراه

رسالت، بزرگراه همت و بزرگراه نیایش را قطع می‌کند. مطمئنا با چنین دسترسی‌هایی که محله اشرفی اصفهانی از آن برخوردار است، متقاضیان

خرید آپارتمان در اشرفی اصفهانی قدرت انتخاب گسترده‌ای خواهند داشت.

به گزارش

مجله دلتا محله اشرفی اصفهانی را می‌توان کانون آپارتمان در غرب تهران دانست که نشان می‌دهد تعداد زیادی از ساکنان این محدوده کارمند، کارگر و بازنشسته‌ هستند. این محله از جنوب با میدان نور، از شمال با محله شهران، از شرق با محله پونک در مجاورت است و از غرب نیز به اتوبان تهران-کرج محدود می شود.

اشرفی اصفهانی در گذشته

اشرفی اصفهانی یک بزرگراه نوپا است. در گذشته به جای این بزرگراه، جاده‌ی قدیم باغ فیض واقع در شمال غرب تهران بوده است. با افزایش جمعیت و افزایش حجم ترافیک این بزرگراه برای کاهش بار ترافیکی ساخته شد.

دسترسی های بزرگراه اشرفی اصفهانی

بزرگراه اشرفی اصفهانی با مسافت ۶.۳ کیلومتر در طول مسیر خود از خیابان سازمان آب، تقاطع بلوار مرزداران، زیرگذر بزرگراه حکیم، چهارراه باغ فیض، زیرگذر بزرگراه همت، میدان پونک و پل بزرگراه نیایش می‌گذرد. خط ۱۰ اتوبوس‌های تندرو در حاشیه‌ی بزرگراه وظیفه حمل و نقل این محدوده را بر عهده دارند. وجود ایستگاه متروی صادقیه نیز رفت‌و‌آمد به این محدوده  آسان‌تر کرده است.

مراکز تفریحی

بوستان نهج‌البلاغه در ۳۵ هکتار با شهربازی، سینمای روباز، پیست دوچرخه سواری، راپل هوایی، آمفی‌تئاتر و … یکی از جاذبه‌های قدرتمند گردشگری در این محدوده و در شهر تهران است که حدود ۱۰ سال پیش اولین فاز آن بهره‌برداری رسید. بوستان‌های اشرفی اصفهانی، استقلال، شکوفه‌های انقلاب، میخک و صبا نیز از مراکز تفریحی اشرفی اصفهانی است که می‌توانید اوقات فراغت خود را با خانواده و دوستان در آن سپری کنید. بوستان نیایش نیز که با مساحت ۱۰ هکتار در میدان نیایش قرار دارد پوشش گیاهی متنوعی داشته و در آن درخت های چنار، بید مجنون، گردو، اقاقیا، ارغوان و … کاشته شده است.

اشرفی اصفهانی

مراکز خرید

کمتر کسی است که غرب‌نشین باشد و مجتمع بوستان را نشناسد. این مجتمع در شمال غرب میدان پونک قرار دارد. مجتمع بوستان تقریبا ۱۰۰۰ واحد تجاری و اداری دارد و در معماری نمای آن از شکل دایره استفاده شده است. تهرانی‌ها، اشرفی اصفهانی را با مرکز خرید تیراژه و سرزمین عجایب می‌شناسند. مرکز خرید تیراژه واقع در چهارراه باغ فیض دارای سه طبقه تجاری، یک طبقه شهربازی، یک طبقه نمایشگاه بزرگ مبلمان و صنایع چوبی و سه طبقه پارکینگ است. معروف ترین واحد تیراژه، شهربازی سرزمین عجایب است.

مکان‌های مهم

دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکز و دانشگاه علم و فرهنگ، از جمله مراکز فرهنگی در این محدوده هستند. از مساجد واقع در محله اشرفی اصفهانی نیز می‌توان به مسجد امام سجاد (ع) و امام رضا (ع) و مسجد ابوالفضل (ع) اشاره کرد. درمانگاه شبانه روزی پیامبر و بیمارستان مریم مقدس نیز از مراکز بهداشتی درمانی این محدوده محسوب می‌شوند.

قیمت ملک

همان‌طور که گفته شد وفور واحدهای مسی آپارتمانی در اشرفی اصفهانی ، امری شاخص در بازار مسکن این محدوده تلقی می‌شود، اما حتی بافت مسی و تجاری گسترده اشرفی اصفهانی هیچ تراکم جمعیتی در این منطقه ایجاد نکرده است؛ بنابراین می‌توان گفت با خرید آپارتمان در اشرفی اصفهانی شما علاوه بر دسترسی متمایز به امکانات متنوع، اوقات آرامی را به دور از هیاهو خواهید داشت. نرخ خرید خانه در این محله از متری ۱۶ میلیون تومان شروع شده و به ۲۳ میلیون تومان می‌رسد. البته این ارقام بسته به سال ساخت ساختمان و همچنین متراژ و موقعیت آپارتمان می‌تواند کمتر و بیشتر شود، اما از نوسان چندانی برخوردار نیست. گروه

مشاوران املاک دلتا می‌توانند شما را در خرید یا رهن و اجاره ملک در اشرفی اصفهانی یاری کند. برای اطلاع دقیق از قیمت‌ها

اینجا کلیک کنید.

 


گزارش هفته سوم آذرماه نشان می‌دهد که بازار معاملات مسکن، نوسان‌های جزیی را تجربه کرده است.
وضعیت بازار مسکن
پرس و جو درباره

وضعیت بازار مسکن از مشاوران املاک مسی در مناطق مختلف پایتخت نشان می‌ دهد که در هفته سوم آذر ماه نشانه‌ای محسوس از افزایش قیمت‌های پیشنهادی مسکن تحت تاثیر افزایش قیمت بنزین در عمده مناطق شهر دریافت نشده است.

به گزارش

مجله دلتا به دنبال افزایش قیمت بنزین طی هفته‌های گذشته، برخی از فعالان و واسطه‌های بازار مسکن به ویژه در مناطق حاشیه‌ای شهر تهران، با ایجاد یک جو روانی و اختلال در بازار مسکن، فرضیه جهش قیمت مسکن را مطرح کردند. از این رو برخی از سازنده‌ های بازار مسکن با انتظار تورمی و به امید افزایش قیمت در ماه‌ های آتی، به‌طور موقتی از بازار عقب نشینی کردند. این در حالی است که بررسی میدانی از وضعیت عمده مناطق شهر تهران نشان می‌دهد هیچ نشانه مشخصی از افزایش قیمت‌های پیشنهادی وجود ندارد.

مشاوران املاک با اشاره به دوره‌ های گذشته افزایش قیمت بنزین و تاثیر آن بر بازار مسکن عنوان می‌کنند طی دوره‌ های گذشته بازار مسکن در کوتاه مدت به جز اثر روانی، تاثیر مستقیم دیگری از افزایش قیمت بنزین نپذیرفته است. به ویژه آنکه، در مقطع کنونی که بازار مسکن در فاز ثبات و حتی کاهش قیمت اسمی ناشی از فاکتورهای مختلف به سر می‌برد، فرضیه جهش قیمت آن هم در کوتاه‌ مدت در بازار مسکن منتفی خواهد بود. آن‌ها عنوان می‌کنند برخی از سازندگان مسکن که به‌طور موقت از بازار عقب نشینی کرده‌اند تحت تاثیر سایر عوامل اثرگذار بر بازار مسکن همچون نوسان های بازار ارز این تصمیم را گرفته‌اند. از این رو ممکن است این تصمیم گذرا باشد و پس از چند هفته مجددا عرضه‌کنندگان و سازندگان به بازار مسکن بازگردند.

بازار مسکن

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله خبری دلتا دیدن نمایید


شکستن دیوار صوتی توسط جت های ما فوق صوت، صدایی مهیب، مانند یک انفجار بزرگ تولید می‌کند.
هواپیمای ما فوق صوت

هواپیمای ما فوق صوت X-59

ناسا خبر داد که

هواپیمای ما فوق صوت و بی صدای آزمایشی این سازمان QueSST X-59، برای مونتاژ نهایی آماده است. این جت می‌تواند سفرهای ما فوق صوت کم صدا را که تاکنون بیش تر جنبه تبلیغاتی داشته اند، به واقعیت تبدیل کند. تکنولوژی این جتِ ما فوق صوت توسط لاکهید مارتین طراحی شده است، و تا سال ۲۰۲۱ میلادی اولین پرواز خود را به ثمر خواهد نشاند.

به گزارش

مجله دلتا؛ پروازهای

ما فوق صوت به دلیل ایجاد آلودگی صوتی بسیار بالا برای ساکنان زمین، در سال ۱۹۷۳ میلادی ممنوع شد. ناسا در تلاش است با بهره گیری از تکنولوژی و راه کارهای نوین، بتواند نسلی جدید از جت های ما فوق صوت را تولید کند که صدای آن در نتیجه شکستن دیوار صوتی زیاد نباشد. در سه دهه اخیر، این نخستین جت آزمایشی شبیه سازی شده ناسا در ابعاد بزرگ است. هدف از طراحی و تولید این جت کاهش آلودگی صوتی ناشی از یک انفجار صوتی تا حد صدای یک برخورد سنگین است.

این هواپیمای ما فوق صوت و بی صدا بسیار باریک و به شکل مداد طراحی شده است. جت X-59 در قسمت جلویی فاقد پنجره و به جای آن، برای دادن دید مناسب به خلبان، یک مانیتور قرار داده شده است که اطلاعات را از دوربین های تعبیه شده روی بدنه، نمایش می‌دهد.

در حالی که سرعت این جتِ بلند و باریک، تا ما فوق صوت افزایش می‌یابد، صدایی به اندازه صدای بسته شدن در خودرو ایجاد می‌کند. از آنجا که این وسیله با سرعت ۱۵۰۰ کیلومتر بر ساعت و در ارتفاع حدود ۵۵ هزار پا پرواز می‌کند، این صدا، برای افراد قابل شنیدن نیست.

ناسا برای به دست آوردن بازخوردهای موثر، پرواز آزمایشیِ هواپیمای X-59 را روی بخش های متعددی از ایالات متحده امتحان می‌کند. همان گونه که چنین آزمایشی با هواپیمای F/A-18 هورنت بر فراز تگزاس انجام شده است. این آزمایشات به تبیین قانون جدید برای پروازهای زمینی ما فوق صوت کمک خواهد کرد.

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله فناوری دلتا دیدن نمایید


تولید خمیر دندان قرصی شکل، بدون نیاز به قرار گرفتن در تیوب های پلاستیکی، کمک زیادی به کاهش تولید زباله خواهد کرد.
خمیر دندان قرصی

تولید خمیر دندان قرصی

اگر می‌خواهیم روی کره زمین به حیات خود ادامه دهیم، باید یک تغییر اساسی ایجاد کنیم. دو کار آفرین کانادایی، مایک مدیکوف و دامین وینس،

خمیر دندان قرصی شکل تولید کرده اند. با تولید چنین محصولی نیاز به تیوب کاهش می‌یابد. آن ها در تلاشند تا کودکان و نسل های بعدی به زندگی خود در محیطی امن و سالم ادامه دهند.

به گزارش

مجله دلتا؛ برای مقابله با صدها میلیون

تیوب خالیِ خمیر دندان، که هر سال سطح زمین را اشغال می‌کند، این دو کار آفرین، قرص ها را به نیتِ حذف زباله های پلاستیکی تولید کرده اند. این محصولِ بهداشتی نوآورانه یک راه حل خلاقانه برای استفاده به جای تیوب های خمیر دندان است. قالب های موجود از چند لایه پلاستیک، پلیمر و رزین ساخته شده اند که قابل بازیافت نیستند و بیش از پانصد سال طول می‌کشد تا تجزیه شوند.

با الهام از تلاش دختر ۱۶ ساله مدیکوف که تصمیم داشت زباله های پلاستیکی را در خانه کاهش دهد، آن ها به فکر تحقیق در مورد تولید خمیر دندانی افتادند که نیاز به قرار گرفتن در تیوب نداشته باشد. این فرآیند ماه ها زمان برد تا با آزمایش ده ها فرمول بتوانند به نتیجه دلخواه دست یابند.

آن ها می‌گویند: ما می‌دانستیم این خمیر دندان قرصی شکل با طعم خوب و مناسب باید مانند محصولات موجود کارایی داشته باشد. زیرا در غیر این صورت مردم تغییر جدید را نخواهند پذیرفت. نتیجه نهایی یک قرص سفید کوچک است که جای خمیر دندان را خواهد گرفت. خمیر دندان جدید به نام چنج (Change) طوری طراحی شده است که بین دندان ها قرار داده و به آرامی خُرد می‌شود. سپس برای کف کردن باید با مسواک مرطوب روی دندان ها پخش شود.

برای اطمینان از بی خطر بودن این محصول باید با پزشکان متخصص و دندانپزشکان م شود.

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله فناوری دلتا دیدن نمایید


محله تهران نو یکی از محله‌های پر رفت و آمد و خوش مسیر در شرق تهران است که ظرفیت بالایی در سرمایه‌گذاری ملکی دارد.
خرید آپارتمان در تهران نو

محله تهران نو چند دهه گذشته توسط فرانسوی‌‌های مقیم تهران ساخته و تبدیل به محل ست آن‌ها شد. این محله که در شرق تهران و

منطقه ۱۳ قرار دارد، به لحاظ موقعیت جغرافیایی از شمال به خیابان دماوند، از شرق به خیابان خاقانی، از شرق و جنوب با بزرگراه یاسینی و از غرب به خیابان نیروی هوایی محدود است.

خرید آپارتمان در تهران نو به دلیل دسترسی این محله به محله‌های نارمک، تهرانپارس، تهران شرق، کوی زینبیه، نیروی هوایی و قاسم‌آباد یک مزیت به حساب می‌آید.

به گزارش

مجله دلتا از ویژگی‌های شاخص محله تهران نو علاوه بر دامنه مناسب قیمت هر آپارتمان، طراحی خیابان‌های منظم و مهندسی شده آن است. خیابان‎های شمال غربی به طرف جنوب شرقی در ابتدای شکل گیری این محله با پیشوند کلمه مهر و به نام‌های مهربار، مهرافروز، مهرآور، مهرپرور، مهرآگین و مهرجو نامگذاری شدند. پنج میدان به نام های میدان آشتیانی، اطلاعات، میدان چایچی ، فلکه لوزی و میدان امامت (میدان وثوق) در محله تهران نو قرار دارند.

دسترسی به محله تهران نو

محله تهران نو جزو محله‌های خوش مسیر شهر تهران به‌خصوص در شرق تهران است. اصلی‌ترین خیابان این محله خیابان دماوند، یکی از طولانی‌ترین و مهم‌ترین خیابان‌های تهران است. اگر قصد تردد به این محله را دارید علاوه بر خودروی شخصی، با سامانه‌های اتوبوسرانی تندروی تهرانپارس – میدان آزادی و علم و صنعت – خاوران می‌توانید خود را به راحتی به تهران نو برسانید. ایستگاه متروی شهید کلاهدوز در خط چهار متروی تهران که در جنوب فلکه لوزی قرار دارد به شما ثابت می‌کند که این محله واقعا خوش مسیر است.

مراکز تفریحی

مجموعه سینمایی ماندانا در خیابان دماوند از سینماهای قدیمی است که از امکانات مطلوبی مانند کافی شاپ، اینترنت رایگان، یک سالن آمفی تئاتر و … برخوردار است. از بوستان‌های شاخص تهران نو می‌توان به بوستان پیروزی واقع در میدان لوزی، جنب ایستگاه متروی شهید کلاهدوز اشاره کرد. این بوستان که در سال ۶۵ تاسیس شده است و ۷۰ هکتار مساحت دارد، به خوبی نیازهای تفریحی ساکنان این محدوده را برطرف کرده است. بوستان معلم رو به روی پارک پیروزی، بوستان مهرآور در خیابان شهید باستانی، بوستان ترنج در میدان چایچی، بوستان ورزش انتهای بزرگراه شهید عباس دوران، بوستان نیما انتهای خیابان سعدی شرقی و بوستان سیمرغ در خیابان نیروی هوایی همگی فضاهای گردشی این محدوده را پوشش می‌دهند. رستوران‌ها و اغذیه‌ فروشی‌های متوسط و خوب با قیمت مناسب نیز در این محله قدیمی به وفور یافت می‌شوند.

تهران نو

قیمت ملک

تهران نو از نظر قیمت ملک در رده محله‌های متوسط پایتخت طبقه‌بندی می‌شود و قیمت‌ آپارتمان‌های آن نسبت به مناطق محله‌های اطرافش کمتر است. ساخت و ساز در تهران نو با سرعت مطلوبی در حال انجام بوده و وجود خانه‌های ویلایی دو طبقه نشان می‌دهد که این محله از ظرفیت سرمایه گذاری ملکی بسیار بالایی برخوردار است. هر متر مربع واحد مسی در تهران نو بین ۱۰ میلیون و پانصد هزار تومان برای خانه‌های چند سال ساخت تا ۲۰ میلیون تومان برای واحدهای نوساز معامله می‌شود، اما عمده قیمت‌های پیشنهادی ملک در این محله بین ۱۵ تا ۱۷ میلیون تومان است. برای اطلاع از جدیدترین قیمت خرید آپارتمان در تهران نو 

اینجا کلیک کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید


با پیشرفت تکنولوژی و ویژگی های جدیدی که تولید کنندگان به آن دست می‌یابند، تولید گوشی بدون دکمه به زودی گسترش خواهد یافت.
گوشی بدون دکمه

گوشی بدون دکمه اوپو

ایده میزو زیرو (Meizu Zero) در تولید

گوشی بدون دکمه و بدون پورت، اوایل امسال رونمایی شده است. شارژ این دستگاه به وسیله یک شارژر بی سیم ۱۸ وات تامین می‌شود. دکمه های مجازی به جای دکمه های واقعی، در کنار صفحه لمسی قرار داده شده اند. در حالیکه میزو زیرو فقط یک ایده بود، شرکت تولید کننده سعی کرد آن را در مقیاس وسیع، با دریافت کمک های نقدی و سرمایه گذاری عمومی تولید کند. اما این پروژه در نهایت به دلیل نرسیدن به سقف بودجه مورد نیاز، کنسل شد.

به گزارش

مجله دلتا؛ در چند روز گذشته اوپو نمونه ای مشابه را برای تولید گوشی همراه ارائه کرده است. این گوشی بدون اسپیکر، دکمه و درگاه است. برای جلوگیری از غیر هم سطح شدن صفحه نمایش و حفظ نازکیِ گوشی، دوربین سلفی زیر صفحه نمایش کار گذاشته شده است. این قابلیت جدید سبب می‌شود نسبت نمایشگر به بدنه بالا برود. پیکسل های این بخش از صفحه نمایش، که دوربین در آن قرار گرفته، برای تامین نور کافی، بزرگ تر از سایر بخش های نمایشگر در نظر گرفته شده است.

اوپو نیز در گوشی مدل رنو (Reno) از یک

پاپ آپ به عنوان ابزار عکاسی با دوربین سلفی استفاده کرده است. جالب است بدانید که در گوشی اوپو، اسپیکر نیز زیر صفحه نمایش قرار دارد.

نسخه اولیه اوپو دارای یک دکمه پاور در سمت راست است. برای کم یا زیاد کردن صدا کاربران می‌توانند انگشت خود را روی بخش حساس صفحه نمایش بکشند. این دستگاه با یک شارژر بی سیم به توان ۳۰ وات شارژ می‌شود. به جای سیم کارت های قدیمی که داخل کارت های کشویی قرار می‌گرفتند، این نسخه از یک سیم کارت (eSIM) جاسازی شده داخل بُرد اصلی (مادربورد) پشتیبانی می‌کند.

اوپو قصد ندارد این گوشی هوشمند را تولید کند. فقط بخشی از این ویژگی ها را روی سایر دستگاه های قابل ارائه در چند سال آینده به کار می‌برد.

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله فناوری دلتا دیدن نمایید


نگاهی به آگهی‌های مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد که قیمت پیشنهادی آپارتمان های بزرگ متراژ پایتخت دچار دو دستگی شده است.
آپارتمان های لوکس
رکود چند فصلی بازار مسکن، بازار

آپارتمان‌ های لوکس بزرگ متراژ پایتخت را که عمدتا به واحدهای مسی بالاتر از ۱۰۰ متر مربع اطلاق می‌شود، تحت الشعاع قرار داده و فروش این نوع آپارتمان‌ها را برای مالکان آن‌ها تبدیل به یک چالش کرده است.

به گزارش

مجله دلتا بررسی قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان‌های بزرگ متراژ در بازار معاملات از دو دستگی در نحوه قیمت‌گذاری این واحدها خبر می‌دهد. پرس و جو از مشاوران املاک نشان می‌دهد که دسته اول و خانه های لوکس بزرگ متراژی که سن بنای زیر پنج سال دارند در بازار خرید و فروش مسکن با افزایش قیمت مواجه شده‌اند. در مقابل، دسته دوم و آپارتمان‌های که علاوه بر ویژگی بزرگ متراژ بودن، از امکانات لوکس دیگری از قبیل چند واحد پارکینگ، استخر، جکوزی داخل واحد، سالن ورزش و آمفی تئاتر برخوردار هستند، دچار افت قیمت شده‌اند.

نگاهی به روند قیمت‌ها نشان می‌دهد که آپارتمان های لوکس در دسته دوم در طول یکی، دو ماه گذشته، بیش از ۱۰ میلیون تومان افت قیمت پیشنهادی را تجربه کرده‌اند. این در حالی است که واسطه‌های ملکی معتقدند که این افت قیمت طبیعی است چرا که قیمت پیشنهادی این املاک از ابتدا حبابی بوده است. آن‌ها می‌گویند که مالکان پس از اوج‌گیری قیمت مسکن در اردیبهشت و خرداد امسال که میانگین قیمت معاملات نسبت به ماه‌های مشابه در سال گذشته بیش از ۱۱۰ درصد رشد کرد، اکنون در آستانه عمیق شدن رکود به فاز تخلیه حباب قیمتی ورود کرده اند و در نتیجه قیمت پیشنهادی آن‌ها همزمان با افت قیمت در مناطق مختلف پایتخت، رو به کاهش گذاشته است.

در مقابل، آپارتمان های بزرگ متراژ دسته اول که عمدتا نوساز هستند، به لحاظ امکانات یا موقعیت قرارگیری ااما در زمره املاک لوکس دسته‌بندی نمی‌شوند و صرفا به لحاظ متراژ بالا روال قیمت‌گذاری متفاوتی را تجربه کرده‌اند. این تغییر روال در جریان تغییر قیمت پیشنهادی سازندگان پس از تغییر قیمت سوخت اتفاق افتاده است.

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله خبری دلتا دیدن نمایید


موتورهای جستجو متعددی به جز گوگل وجود دارند که برای رسیدن به نتیجه بهتر می‌توانید به آن ها رجوع کنید.
موتورهای جستجو

موتورهای جستجو

گوگل موتور جستجوی پیش فرض در مرورگر بیش تر کاربران است. آیا می‌دانستید چه نتایج شگفت انگیزی از سایر

موتورهای جستجو به دست می‌آید. در این گزارش

مجله دلتا چند مورد از موتورهای جستجو را به عنوان جایگزین گوگل به شما معرفی می‌کنیم.

نیازی نیست گوگل را یکباره ترک و به این موتورهای جستجو مهاجرت کنید. هر دو گزینه را در کنار هم به کار ببرید تا نتیجه مطلوب خود را بیابید. قصد ما در اینجا نشان دادن ویژگی های مثبت سایر موتورهای جستجو است که شاید تا کنون از آن ها بی خبر بوده اید.

سرچ انجین Mojeek

موتور جستجوی موجیک

تمام چیزهایی که در بستر اینترنت منتشر شده اند، واکنش های متعددی دریافت می‌کنند. موجیک (Mojeek)، جایگزینی مشابه گوگل است که نتایج را بر اساس واکنش های احساسی کاربران دسته بندی می‌کند. با کمال تعجب این شیوه به خوبی جواب داده است. پنج حالت هم اکنون  موجود است: دوست داشتن، تعجب کردن، خندیدن، ناراحت شدن و عصبانی بودن. می‌توانید هر یک از این حالت ها را به نتایج سرچ خود اختصاص دهید.

سرچ انجین Givero

گیورو

شگفت انگیز خواهد بود اگر هر زمان که چیزی را در فضای مجازی جستجو کردید، به جای اینکه به حساب یک شرکت خصوصی مثل گوگل یا مایکروسافت پول واریز کنید، صرف یک امر خیر شود. این همان چیزی است که دومین گزینه از موتورهای جستجو پیشنهادیِ ما، گیورو (Givero)، ارائه می‌دهد.

ایده پشت گیورو شبیه به ایا (Ecosia) و چندین شرکت فناوری دیگر است که مقاصد خیریه دارند. ایا یک

موتور جستجوی آلمانی است که ۸۰ درصد از سود خود را به سازمان های مردم نهاد که در تلاش برای احیای جنگل ها هستند می‌بخشد.

سرچ انجین Gibiru

گیبی رو

 گوگل را دوست دارید اما عدم رعایت حریم خصوصی شما را اذیت می‌کند؟ گیبی رو (Gibiru) بهترین راه برای دیدن نتایج جستجوی گوگل با حفظ اطلاعات شخصی شما است. علاوه بر این می‌توانید نتایجی را که ممکن است گوگل سانسور کرده باشد، مشاهده کنید. گیبی رو، یکی از موتورهای جستجو فیلتر نشده و خصوصی محسوب می‌شود، که ادعا می‌کند نسخه ای اصلاح شده از الگوریتم گوگل است. به همین دلیل نتایجی مشابه با گوگل را در گیبی رو مشاهده خواهید کرد. ناگفته نماند که این دو موتور جستجو، رابط کاربری شبیه به یکدیگر دارند.

سرچ انجین SearX

SearX

موتورهای جستجو مختلف روش های متفاوتی را برای یافتن بهترین نتیجه به کار می‌برند. SearX یک موتور فراجستجوگر و با امنیت است. ابزار جستجوی مبتنی بر وب که داده ها را از کاربر دریافت و عبارات تایپ شده را به عنوان نتیجه به سایر موتورهای جستجو ارسال می‌کند. این موتور جستجو بر پایه نرم افزار متن باز است.

سرچ انجین preserch

پری سرچ

یک موتور جستجوی کوچک و سرگرم کننده است. می‌توانید با هر عبارتی که جستجو می‌کنید مقداری ارز ذخیره کنید. این ارز با نام پری (Pre) شناخته می‌شود که در حال حاضر از ارزش زیادی برخوردار نیست. هر پری معادل ۰.۰۰۱ دلار ارزش دارد.

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله فناوری دلتا دیدن نمایید


محله افسریه محله‌ای با بافت منظم و کانون کاربری تجاری در جنوب شرق تهران است که به لحاظ دسترسی به امکانات، موقعیت مطلوبی دارد.
خرید خانه در افسریه

محله افسریه از محله‌های نسبتا قدیمی جنوب شرق تهران است که بخش زیادی از مساحت آن در محدوده

منطقه ۱۵ شهرداری تهران قرار می‌گیرد. این محله از غرب به

بزرگراه بسیج، از جنوب به شهرک والفجر، از شمال به خیابان شهید رحیمی و از شرق به شهرک قصر فیروزه منتهی می‌شود. با توجه به امکاناتی که در این محله وجود دارد،

خرید خانه در افسریه برای شما یک امتیاز خواهد بود.

به گزارش

مجله دلتا علاوه بر قیمت نسبتا مناسب واحدهای مسی که محله افسریه از آن برخوردار است، ساخت و ساز بالا و وجود آپارتمان‌های نوساز پرتعداد در این محله از نقاط شاخص بازار مسکن این محدوده محسوب می‌شود. وجود شهرک مسی نظامی قصر فیروزه در اطراف این محله نیز ضریب امنیت افسریه را بسیار بالا برده است.

مراکز تفریحی  

پارک آبی آزادگان اولین و تنها پارک آبی روباز ، شهربازی بسیج با مساحت ۱۳۳ هزار متر مربع و پوشش گیاهی متنوع از فضاهای سبز و مراکز تفریحی این محله هستند. با توجه به جمعیت ۱۳۰ هزار نفری افسریه، میزان سرانه فضای سبز آن باید پیش از اینها باشد. پارک فجر نیز با کتابخانه ، زمین بازی و زمین اسکیت ساکنان این محله را از عزیمت به محله‌های دیگر برای تفریح بی‌نیاز می‌کند. بوستان‌های زیتون، فرهاد و آفتاب هم در همین محدوده میزبان اوقات خوش شما هستند.

شهربازی بسیج

امکانات ورزشی

از لحاظ سرانه ورزشی، ورزشگاه ۳۰ هزار نفری تختی یکی از مراکز شاخص محله افسریه و پنجمین ورزشگاه بزرگ ایران است. وجود پیست اسکی، اسکیت و باشگاه سوارکاری امکان تجربه اوقات فراغت سالم و مفرح را برای فرزندان شما به وجود می‌آورد. مجموعه ورزشی اهرا سالن ورزشی مخصوص بانوان است که در پارک فجر قرار دارد و پذیرای بانوان علاقه‌مند به ورزش است. مجموعه ورزشی شهدای افسریه و سالن ورزشی مدیریت بحران نیز از جمله باشگاه‌های خوب ورزشی افسریه هستند. روی هم رفته ست در این محله از لحاظ برخورداری از امکانات تفریحی و ورزشی خیال خانواده‌ها را آسوده ساخته است.

مراکز خرید افسریه

مجتمع تجاری و مرکز خرید زیتون یکی از مراکز خرید تهران است که در چهار طبقه به بهره‌برداری رسیده است. مرکز خرید خورشید تهران نیز در ۶ طبقه با فروش محصولات متنوع پوشاک، طلا و جواهرات، کیف و کفش، رستوران، سفره خانه و … در سه راه افسریه، نبش بلوار امام رضا قرار دارد. پاساژ مروارید در خیابان افسریه نیز یکی دیگر از مراکز خرید در این محله است. در کنار این مراکز خرید فراموش نکنید که خیابان ۲۰ متری افسریه خود به تنهایی یک مرکز خرید شاخص این محله است که مغازه‌های متنوعی دارد.

بافت و دسترسی محله افسریه

سه خیابان اصلی شمالی جنوبی با نام‌های ۱۵ متری اول، ۱۵ متری دوم و ۱۵ متری سوم و نیز یک خیابان شرقی غربی با نام ۲۰ متری افسریه این محله را تشکیل می‌دهد. از خیابان ۱ تا ۲۰ متری افسریه (افسریه جنوبی یا پایین) و از خیابان ۳۰ تا خیابان (۴۵ افسریه شمالی یا بالا) و کل محله در محدوده شهرداری منطقه ۱۵ تهران است. این محله از محله‌هایی در تهران است که از سیستم کدینگ در نام‌گذاری خیابان‌ها استفاده کرده، به طوری که هر فرد غریبه به راحتی به مقصد خود در این محله می‌رسد. برای دسترسی به این محله می‌توانید از ایستگاه‌های مترو نیروی هوایی و بسیج استفاده کنید. تاکسی و اتوبوس نیز در اطراف این ایستگاه‌ها مستقر هستند.

قیمت ملک

در تقسیم‌بندی‌ افسریه، این محله را به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم می‌کنند که البته اختلاف قیمت ملکی چندانی میان این دو قسمت وجود ندارد. خانه‌های افسریه شمالی با قیمت اندکی بالاتر عرضه می‌شوند. قیمت مناسب و عقلانی، وفور ساخت و ساز و وجود آپارتمان‌های نوساز و همچنین وجود خانه‌های قدیمی و بزرگ‌متراژ از نکات شاخص بازار مسکن افسریه است که سرمایه‌گذاری در این محله را نویدبخش جلوه می‌دهد. برای تماس با مشاوران املاک دلتا و اطلاع دقیق از قیمت خرید خانه در افسریه

اینجا کلیک کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید


گلکسی نوت 10 لایت، ارزان تر از هم خانواده های خود به زودی رونمایی خواهد شد.
گلکسی نوت 10 لایت

گلکسی نوت ۱۰ لایت

بر کسی پوشیده نیست که سامسونگ در حال آماده شدن برای عرضه گلکسی نوت ۱۰ لایت در سال جدید است. ارزیابی ها نشان می‌دهد نسخه جدید، از سایر دستگاه های سری گلکسی نوت ۱۰ ارزان تر خواهد بود. با توجه به خبرهایی که شرکت سامسونگ منتشر کرده است، می‌دانیم این اولین دستگاه سازگار با بلوتوث ۵.۱ از این کمپانی خواهد بود. این به معنای افزودن قابلیت موقعیت یابی به قلم S-Pen است.

به گزارش

مجله دلتا؛ در طول چند هفته گذشته شرکت سامسونگ وجود

بلوتوث ۵.۰ را برای گلکسی اس ۱۰ لایت و نوت ۱۰ لایت تصدیق کرده است. اما به نظر می‌رسد سامسونگ دوباره درپی پیشرفت های دیگری بوده و تاییدیه بلوتوث نسخه ۵.۱ را برای نوت ۱۰ لایت گرفته است. در این صورت این اولین دستگاه سامسونگ خواهد بود که مجهز به بلوتوث ۵.۱ شده است. نکته جالب این است که با ارتقا بلوتوث ۵.۰ به ورژن ۵.۱ امکان افزودن قابلیت ردیابی به قلم S-Pen ممکن خواهد شد. به بیانی دیگر نوت ۱۰ لایت اولین نوتی است که می‌تواند مکانِ دقیق قلم S-Pen خود را هر کجا که باشد، اطلاع دهد.

سامسونگ

گلکسی نوت ۱۰ و نوت ۱۰ پلاس، دارای قلم هایی است که می‌تواند حرکت را تشخیص دهد. اما اگر فاصله آن تا صفحه نمایشگر، بیش از چند سانتی متر شود دستگاه راهی برای پیدا کردن موقعیت آن ندارد. در حالیکه امکان تشخیص حرکت، ویژگی سرگرم کننده ای محسوب می‌شود، اضافه شدن امکان ردیابی، بُعد جدیدی از عملکرد قلم S-pen به وجود خواهد آورد. بی شک در پی این تغییر، ویژگی های بسیار زیادی به دستگاه های نسل بعدیِ سامسونگ اضافه خواهد شد.

اگرچه سامسونگ هنوز اعلام نکرده است که آیا این قابلیت روی قلمِ نوت ۱۰ خواهد بود یا خیر. با این حال، دریافت مجوز نشان می‌دهد آن ها به توانایی جدیدی دست یافتند که در دستگاه های چندین نسل پیشینِ سامسونگ وجود نداشت. باید تا زمان عرضه گلکسی نوت ۱۰، یعنی ژانویه سال ۲۰۲۰ میلادی منتظر بمانیم تا دریابیم این دستگاه چه نسخه ای از بلوتوث را پشتیبانی می‌کند. گفته می‌شود این دستگاه حدود ۶۰۰ یورو قیمت گذاری شده است. گرچه قیمت پایینی ندارد اما همچنان از سایر مدل های نوت ۱۰ ارزان تر است.

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله فناوری دلتا دیدن نمایید


ت افزایش وام مسکن در شرایطی مطرح می‌شود که تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی وام مسکن، 20 درصد ارزش یک آپارتمان در پایتخت را هم تامین نمی‌کند.
وام خرید مسکن

چندی پیش بانک مرکزی موافقت خود را با افزایش سقف

وام خرید مسکن از محل اوراق تسهیلات، اعلام کرد. افزایش تسهیلات بانکی علاوه بر مخالفان، در مقابل، موافقان بسیاری نیز داشته است که معتقد هستند افزایش وام، قدرت خرید مسکن را بالا خواهد برد.

به گزارش

مجله دلتا حسام عقبایی، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران یکی از موافقانی است که ت افزایش وام بانکی و تزریق نقدینگی را در شرایط فعلی اقتصاد ایران موثر می‌داند و دلیل آن را هم صنعتی نبودن ساخت مسکن در کشور و عدم توازن بین عرضه و تقاضا عنوان می‌کند.

وی در خصوص سهم تسهیلات بانکی در خرید خانه می‌گوید: چند ایراد و اشکال اساسی بر نحوه ارائه وام خرید خانه وارد است. نخست آنکه، تسهیلات بانکی از نظر کمّی و تعداد دچار مشکل بوده و به جز بانک مسکن که یک بانک تجاری است بانک‌های دیگر به دلیل بازپرداخت طولانی وام‌ها، از ارائه تسهیلات طفره می‌روند. بنابراین لازم است که بانک‌ها مکلف به پرداخت تسهیلات بانکی در حوزه مسکن شوند.

عقبایی با اشاره به اینکه وام بانکی متناسب با رشد قیمت مسکن افزایش پیدا نکرده است، اظهار می‌دارد: هم اکنون تسهیلات بانکی ۱۶۰ میلیون تومانی، جوابگوی خرید ۱۲ متر مربع آپارتمان هم در شهرهای بزرگی مانند تهران نیست؛ ضمن آنکه اگر قرار باشد متقاضیان در بازپرداخت وام ۵۰۰ میلیون تومانی، اقساط ۱۴ و ۱۵ میلیون تومان پرداخت کنند، کسی قدرت چنین بازپرداختی را نخواهد داشت.

وی با تاکید بر وم ارائه برنامه جامع در حوزه تسهیلات بانکی ادامه می‌دهد: بازپرداخت تسهیلات بانکی یا باید بدون دریافت سود انجام شود یا با سود ۳ تا ۴ درصد. از طرف دیگر مدت بازپرداخت تسهیلات بانکی باید حداقل به ۴۰ و ۵۰ سال افزایش یابد؛ چرا که زمان پرداخت تسهیلات بانکی می‌تواند هم انگیزه ساخت و خرید مسکن را افزایش دهد و هم موجب رونق در این بازار شود.

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله خبری دلتا دیدن نمایید


عظیمیه محله‌‌ای اعیان‌نشین با ساختمان‌های لوکس و خیابان‌های زیبا در منطقه یک کلانشهر کرج است.
خرید خانه در عظیمیه

عظیمیه با نام دیگر شهرک رسالت”، نام محله‌ای است در شمال شرقی شهرستان کرج که در دامنه‌ کوه‌های البرز قرار دارد. موقعیت جغرافیایی و آب و هوای مطبوع عظیمیه موجب شده تا این منطقه علاوه بر اینکه مورد‌پسند ساکنان قدیمی و اصیل آن باشد، انتخاب مناسب بازنشستگان  در دوران میانسالی باشد. یکی از نکات جالب درباره

خرید خانه در عظیمیه این است که در برخی موارد قیمت آپارتمان‌های لوکس در این محدوده با قیمت آپارتمان در منطقه یک شهر تهران رقابت می‌کند.

به گزارش

مجله دلتا واحدهای مسی با گروه‌های متراژی متنوع و همچنین خانه‌های ویلایی و کلنگی در کنار پنت‌هاوس‌ها و برج‌های نوساز و به اصطلاح چند سال ساخت، عظیمیه را به محله‌ای مهاجر پذیر تبدیل کرده است. رسیدن جمعیت ۳۰ هزار نفری این محله در سال ۸۹ به  ۱۵۰ هزار نفر در سال ۹۵ گویای همین واقعیت است.

مراکز تفریحی

عظیمیه به سبب قرار گرفتن در نزدیکی رودخانه چالوس و همچنین موقعیت جغرافیایی آن در شیب دامنه، از آب و هوایی خوبی برخوردار بوده که این ویژگی، به تدریج موجب تقویت ظرفیت توریستی و گردشگری آن شده است. پارک ایران زمین به‌عنوان سومین پارک ایران و نهمین پارک خاورمیانه‌، از فضاهای سبزی است که در مقابل سونامی ساخت و ساز در این محله، آرامش را برای ساکنان عظیمیه فراهم می‌کند. پارک استاد شهریار نیز با مساحت ۱۵ هزار متر مربع از دیگر فضاهای سبز این محدوده است. پارک‌های میدان اسبی، گلستان ششم غربی، مهران و مادر میزبان گردشگران بسیاری از عظیمیه و محله‌های اطراف آن است.

عظیمیه

مکان‌های مهم عظیمیه

زمین فوتبال چمن مصنوعی چپردار از مراکز ورزشی شاخص محله عظیمیه به شمار می‌رود. از دیگر مکان‌های ورزشی می‌توان به استخرهای پامچال، یادآوران و کوثر اشاره کرد. بیمارستان امام علی واقع در بلوار ولیعصر از بهترین بیمارستان‌های دولتی عظیمیه و کرج و بیمارستان تخت جمشید واقع در خیابان شریعتی از بهترین بیمارستان‌های خصوصی این محله است. درمانگاه شبانه روزی مهر واقع در بلوار شریعتی و مجتمع آموزشی پزشکی درمانی عظیمیه نیز به ارائه خدمات درمانی می‌پردازند. رصدخانه یا آسمان‌نمای عظیمیه نیز در تپه‌های جنوبی این محله واقع شده است.

مراکز خرید

ساکنان عظیمیه برای خرید روزانه می‌توانند به بازار روز میخک واقع در میدان مهران، مراجعه کنند. بازار روز کاج در بلوار ولیعصر و هایپرمی کرج بالاتر از پل آزادگان یکی دیگر از فروشگاه‌ های عظیمیه کرج است. فروشگاه والیان نیز واقع در بلوار استقلال نبش بهتویی، پاسخگوی نیازهای ساکنان این منطقه خواهد بود.

قیمت ملک

همانطور که می‌دانید کرج از چند دهه گذشته به طور رسمی به یک کلانشهر تبدیل شده است. به ویژه افزایش قیمت ملک در دو سال گذشته موجب شده تا بسیاری از تهرانی‌ها کرج را به عنوان مقصد بعدی خرید یا رهن و اجاره ملک انتخاب کنند. برای اطلاع از قیمت خرید خانه در عظیمیه

اینجا و همه مناطق ۱۲ گانه شهرداری کرج

اینجا کلیک کنید.

 

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید


محله دبستان یکی از محله‌های آرام محدوده مرکزی پایتخت است که در ضلع جنوبی پل سید خندان قرار دارد. 
خرید آپارتمان در دبستان

دبستان نام محله‌ای در

منطقه ۷ شهرداری تهران است که از شمال به بزرگراه

رسالت، از جنوب به خیابان قدوسی، از غرب به خیابان

شریعتی و از شرق به

بزرگراه صیاد شیرازی می رسد. با توجه به دسترسی این محله به دو بزرگراه‌ تهران، با

خرید آپارتمان در دبستان از ترافیک سنگین در امان خواهید بود.

به گزارش

مجله دلتا موقعیت جزیره‌ای محله دبستان و دنج و آرام بودن آن، علاوه بر قیمت مناسب ملک دلیل جذب متقاضی به این محله است. محله دبستان، خیابانی به همین نام را در خود جای داده است، خیابانی که اکنون به نام شهید یوسف کابلی شناخته می‌شود به دلیل وجود مدارس فراوان در گذشته به خیابان دبستان شهرت داشته است.

بافت و دسترسی محله دبستان

خیابان دبستان از شمال با فرعی‌هایی مانند کوچه آریان محمودی، کوچه همدانی، کوچه حمیدی و کوچه شیخ شعبانی با ساخت و سازهای متراژ پایین، مشتریان زیادی را به خود جذب کرده است. علی‌رغم مشاهده تعداد معدودی دفتر تجاری، عمده بافت این محله مسی است. خیابان دبستان یک خیابان فرعی عریض است که به دلیل همین ویژگی ترافیک روانی دارد. محله کابلی یا دبستان با دسترسی عالی به اتوبان‌ها و خیابان‌های اصلی، دسترسی به بازار میوه و تره‌بار، فرعی‌های دنج و آرام، سازه‌های شیک و ایده‌آل مناسب‌ترین منطقه برای ست و خرید خانه است.

مراکز تفریحی

یکی از مراکز تفریحی این محله بوستان رسالت است که در شمال بزرگراه و جنب پل سید خندان قرار دارد. این بوستان با مساحت ۱۸ هزار متر مربع در سال ۶۷ تاسیس شده است. کاج، سرو نقره‌ای، چنار، نارون، بلوط، اقاقیا، پیراکانتا، شیرخشت و زبان گنجشک از گونه‌های گیاهی بوستان رسالت است. پارک سنگسر نیز در تقاطع بزرگراه‌های صیاد شیرازی و رسالت در سال ۱۳۶۹ در این محله احداث شده است.

قیمت ملک

محله دبستان را می‌توان کانون بالقوه سرمایه‌گذاری ملکی و ساخت و ساز دانست. از آنجا که کمبود آگهی واحدهای نوساز در این محله مشهود است و در تعداد معاملات این محدوده خلا آپارتمان‌های نوساز حس می‌شود، این منطقه می‌تواند نقطه انتخاب مناسبی برای سازندگان مسکن باشد. با توجه به اینکه مبنای قیمت‌گذاری آپارتمان، قیمت واحدهای نوساز است، آخرین معاملات نوساز در محله دبستان نشان می‌دهد هر متر مربع آپارتمان نوساز در محله دبستان هم‌اکنون در دامنه بین ۱۴ تا ۱۸ میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود. این رقم برای واحدهای چند سال ساخت و کلنگی بین ۸ تا ۱۱ میلیون تومان است. برای اطلاع از قیمت خرید آپارتمان در دبستان و تماس با مشاوران املاک دلتا

اینجا کلیک کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید


با توجه به شرایط کلی بازار قیمت میانگین هر ورق از اوراق تسهیلات مسکن حدود ۴۲ هزار تومان در نظر گرفته شده است.
قیمت وام مسکن

زوج‌های غیر تهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیش‌تر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت زندگی می‌کنند، می‌توانند تا سقف ۸۰ میلیون تومان وام بگیرند که برای گرفتن این مبلغ باید ۱۶۰ ورق بهادار خریداری کنند.

به گزارش مجله دلتا امتیاز تسهیلات مسکن فروردین‌، مرداد و آذر ۱۳۹۸ کمی بیش‌تر از ۴۱ هزار تومان است، درحالی که تسه فروردین امسال ۴۲ هزار و ۵۰۰ تومان قیمت دارد. تسه اردیبشهت، خرداد، مرداد و شهریور امسال به ترتیب ۴۲ هزار تومان، ۴۲ هزار و ۴۰۰ تومان، ۴۲ هزار تومان و  ۴۲ هزار و ۲۰۰ تومان داد و ستد می‌شود.

بر این اساس، با توجه به شرایط کلی بازار در محاسبه قیمت وام مسکن، نرخ میانگین هر ورق از اوراق تسهیلات مسکن حدود ۴۲ هزار تومان در نظر گرفته و با این رقم، هزینه وام مسکن برای قشر های مختلف محاسبه شده است.

با توجه به این‌که زوج‌ های تهرانی برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی مسکن باید ۲۰۰ برگ تسهیلات مسکن خریداری کنند، هزینه اوراق برای آنها هشت میلیون و ۴۰۰ هزار تومان می‌شود. به این مبلغ با احتساب ۲۰ میلیون تومان وام جعاله که بابت خرید آن باید ۴۰ برگ تسه خریداری شود، یک میلیون و ۶۸۰ هزار تومان اضافه می‌شود. بنابراین زوج‌ های تهرانی باید برای دریافت وام ۱۲۰ میلیون تومانی مسکن حدود ۱۰ میلیون و ۸۰ هزار تومان هزینه کنند.

زوج‌های غیر تهرانی در شهرهایی با جمعیت بیش‌تر از ۲۰۰ هزار نفر، می‌توانند تا سقف ۸۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که برای دریافت آن باید ۱۶۰ ورق بهادار به ارزش حدود شش میلیون و ۷۲۰ هزار تومان خریداری شود. با احتساب یک میلیون و ۶۸۰ هزار تومان برای خرید اوراق وام جعاله، در مجموع برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی باید هشت میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بپردازند.

زوج‌های ساکن در سایر شهرهای با جمعیت زیر ۲۰۰ هزار نفر می‌توانند برای گرفتن ۶۰ میلیون تومان وام مسکن، ۱۲۰ برگ بهادار خریداری کنند که باید چهار میلیون و ۹۲۰ هزار تومان بابت خرید اوراق بپردازند. هم‌چنین برای دریافت ۲۰ میلیون تومان دیگر بابت وام جعاله نیز باید یک میلیون و ۶۸۰ هزار تومان پرداخت کنند که در مجموع برای وام ۸۰ میلیون تومانی، حدود شش میلیون و ۶۰۰ هزار تومان از سوی زوج ها باید پرداخت شود.

مجردهای تهرانی نیز می‌توانند تا سقف ۶۰ میلیون تومان و مجردهایی که در مراکز استان‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ست دارند تا سقف ۵۰ میلیون تومان و در نهایت غیر زوج‌ های ساکن در سایر مناطق تا سقف ۴۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که به ترتیب هر کدام باید ۱۲۰، ۱۰۰ و ۸۰ برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران خریداری کنند.

مجردهای تهرانی نیز باید برای خرید این اوراق پنج میلیون و ۴۰ هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت مبلغ چهار میلیون و ۲۰۰ هزار تومان و افراد گروه سوم مبلغ سه میلیون و ۳۶۰ هزار تومان پرداخت کنند. البته درصورت تمایل برای دریافت وام ۲۰ میلیون تومانی جعاله باید مبلغ یک میلیون و ۶۸۰ هزار تومان دیگر هم بپردازند.


حالت تیره گوشی همراه با افزودن نور زرد رنگ و کاهش رنگ آبی روی گوشی همراه صورت می‌گیرد.
حالت تیره گوشی همراه

مفید نبودن حالت تیره گوشی همراه

چند سال پیش، برای اولین بار، اپل ویژگی شیفت شبانه” (Night Shift) را معرفی کرد. این ویژگی که در واقع حالت تیره گوشی همراه به حساب می‌آید، قابلیتی انعطاف پذیر است و با تغییر زمان، لایه های رنگی متفاوتی را به سیستم اضافه می‌کند. اپل مدعی بود این قابلیت به خواب راحت تر و بهتر کمک خواهد کرد.

به گزارش مجله دلتا؛ حالت شبانه با توجه به ساعت، هنگام غروب، فعال می‌شود و رنگ صفحه نمایشگر با اضافه شدن لایه ای زرد رنگ، گرم تر به نظر می‌رسد. این حالت برای مقابله با نور آبی که گفته می‌شد باعث کاهش کیفیت خواب و درد چشم می‌شود، طراحی شده است. آی او اس ۱۳ (iOS 13)، که به تازگی منتشر شده است، هم از سیستم شیفت شبانه پشتیبانی می‌کند. تحقیقات جدید نشان می‌دهد که این خصوصیت آنچنان که تصور می‌شود، موثر نیست.

night mode

با استناد به تحقیقات انجام شده در دانشگاه منچستر، قابلیت هایی مانند حالت شبانه، می‌توانند خلاف آنچه انتظار می‌رود عمل کنند. کاهش شدت نور آبی یکی از مواردی بوده است که تولید کنندگان سال ها در تلاش برای کاهش آن بوده اند. حتی عینک هایی با نام نور آبی”، برای کاهش و مقابله با این مشکل طراحی و عرضه شده است. کاهش نور آبی برای کمک به فرد برای بهتر خوابیدن و حفظ ساعت بیولوژیکی بدن انجام می‌شود.

 اما بر اساس مطالعات جدید، این عمل، باعث بر هم زدن چرخه خواب طبیعی در بدن انسان می‌شود. تحقیقات نشان می‌دهد سطح شدت روشنایی” بیش تر از نوع رنگ بر ریتم خواب تاثیر می‌گذارد. یعنی وقتی نور آبی شدت کمی داشته باشد در برابر نور زرد، آرامش بخش تر است. این آزمایش توسط دکتر تیم براون، روی موش های انجام شده است. او می‌گوید می‌توان نتیجه این آزمایش را به انسان نیز تعمیم داد.

در این مطالعه از نورپردازی هایی استفاده شده است که به محققان اجازه تعویض رنگ، بدون تغییر شدت نور را می‌دهد. رنگ آبی به نسبت رنگ زرد تاثیرات کم تری روی ساعت بیولوژیکی بدن خواهد گذاشت.
نورِ روز، زرد رنگ و زمانِ گرگ و میش آسمان آبی است. توجه به رنگ طلوع و غروب روشی قابل اطمینان است که ساعت بدن بر اساس آن تنظیم می‌شود. البته هم اکنون این مورد فقط روی موش ها آزمایش شده است.


محله تهرانسر یکی از محله‌های مهاجرپذیر غرب تهران با امکانات فراوان است که از آن می‌توان به عنوان محله‌ای خوش‌قیمت در بازار مسکن یاد کرد.
خرید خانه در تهرانسر

تهرانسر، یکی از محله های جنوب غربی پایتخت در منطقه ۲۱ است. این محله از شمال به بزرگراه شهید لشکری و شهرک آزادی، از جنوب به بزرگراه فتح، از شرق به فرودگاه مهرآباد و از غرب به بزرگراه آزادگان محدود می‌شود. اگر به دنبال خرید خانه در تهرانسر هستید، لازم است بدانید که این محله به دلیل آب و هوای مطلوب، امکانات رفاهی و درمانی و دسترسی‌های مناسب و از همه مهم‌تر قیمت‌های نسبتا عالی خرید یا رهن و اجاره ملک نسبت به محله‌های اطراف آن، به یکی از مناطق پرجمعیت تهران تبدیل شده است.

به گزارش مجله دلتا محله‌ تهرانسر از معدود محله‌های خوش آب و هوای پایتخت است که قیمت مناسب مسکن در آن متقاضیان بسیاری را فراخوانده است. جالب است که بدانید یکی از ویژگی‌های شاخص این محله شنیدن صدای هواپیما به دلیل نزدیکی به فرودگاه مهرآباد است.

تهرانسر در گذشته

تهرانسر از شکارگاه‌های سلطنتی دوره قاجار است. یک چشمه در اطراف بزرگراه آزادگان فعلی به ایجاد و توسعه این محله در گذشته کمک کرده است. احمدشاه، این چشمه را از فرمانفرما” یکی از نوادگان ناصرالدین شاه قاجار، خریداری و در اطراف آن خانه‌هایی روستایی احداث می کند و نام روستای جدید را سلیمان خانه می‌گذارد. بعدها شرکت نفت با خرید این زمین‌ها واحدهای مسی خود را در آن جا می‌سازد و در نهایت اسم این محله را به محله تهرانسر تغییر می‌دهد.

دسترسی به محله تهرانسر

محله تهرانسر به ۷ بخش شامل تهرانسر شرقی، تهرانسر غربی، تهرانسر مرکزی، تهرانسر شمالی، شهرک پاسداران، شهرک دریا و باشگاه نفت تقسیم می‌شود. ۴ پایانه اتوبوس و ۱۷۹ ایستگاه و ۱۲۴ اتوبوس برای تهرانسر راه اندازی شده‌ و دسترسی راحت و بدون ترافیک تهرانسر به نقاط مرکزی پایتخت، این منطقه را برای خرید و اجاره خانه گزینه مناسبی کرده است. بزرگراه آزادگان، جاده مخصوص کرج و جاده قدیم کرج که در اطراف تهرانسر قرار گرفته‌اند از علل سهولت رفت و آمد به این منطقه هستند.

مراکز تفریحی

به دلیل تراکم جمعیت در تهرانسر، پارک‌های کوچک و بزرگ فراوانی را در این محدوده خواهید دید که میزبان ساکنان این محله در اوقات فراغت آن‌ها است. بوستان نرگس با مساحت ۳۲ هزار متر مربع و با امکانات مختلف و یک دریاچه و شهربازی، بزرگترین پارک تفریحی این منطقه است. این پارک در میدان اصلی تهرانسر، میدان کمال الملک قرار دارد. بوستان بانوان گل ها با قدمت زیاد و درخت‌های تنومند خود، از جاذبه‌های گردشگری این محدوده به حساب می‌آید. مجتمع الماس غرب در چهار طبقه و ۵۰ واحد تجاری دارای شهربازی سرپوشیده برای کودکان و نوجوانان است. نزدیکی این محله به پارک جنگلی چیتگر، دریاچه خلیج فارس و مجتمع opark” یک فرصت فوق‌العاده برای ساکنان این محله است.

تهرانسر

مراکز خرید

اگر درپی محله‌ای با فروشگاه‌ های به اصطلاح خوش‌قیمت هستید، تهرانسر یکی از این محله‌ ها است. ست در این محله خیال شما را از بابت دسترسی به مراکز خرید راحت خواهد کرد. مرکز خرید رضا، یک مرکز خرید طلای گسترده در بلوار اصلی تهرانسر است. مجتمع تجاری سینا نیز یک پاساژ و مرکز تجاری است. مجتمع تجاری صدف، پاساژ رحیمیان و مرکز تجاری تهرانسر نیز انتظارات شما را در بخش های مختلف برآورده می‌کنند.

قیمت ملک

از آنجا که بافت غالب تهرانسر بیشتر آپارتمان‌های نوساز است، در نتیجه قیمت خرید خانه در تهرانسر قابل توجه است. تا پیش از جهش قیمت‌ مسکن در تهران میانگین هر متر مربع آپارتمان در این محله زیر پنج میلیون تومان بود، اما اکنون دامنه قیمتی بین ۱۱ تا ۱۵ میلیون تومان است. امکانات متنوع تفریحی، فرهنگی و درمانی و همچنین اجرای طرح مسکن ملی و مسکن مهر، این محله را به یکی از محله‌ های مهاجر پذیر تهران تبدیل کرده است. مشاوران املاک دلتا می‌توانند شما را در خرید یا رهن و اجاره ملک در تهرانسر یاری کنند. برای اطلاع دقیق از قیمت آپارتمان در تهرانسر اینجا کلیک کنید.


با نزدیک شدن به پایان سال 2019 میلادی رسانه های مختلف، لیست هایی از برترین ابداعات سال را ارائه می‌دهند.
برترین اختراعات 2019

برترین اختراعات سال ۲۰۱۹

پایان هر سال مجله تایم اختراعات نوین آن سال را لیست می‌کند. امسال نیز یکصد ابداع  و اختراعی که تاثیر زیادی در بهبود کیفیت زندگی بشر می‌گذارند اعلام شده است. سه مورد از برترین اختراعات ۲۰۱۹ از دید مجله تایم را در این مطلب مجله دلتا بخوانید.

عینک سخنگو

عینک سخنگو

عینک تبدیل دیدنی ها به شنیدی” که با نام OrCam My Eye 2 عرضه شده است زندگی افرادی را که اختلالات بینایی دارند متحول می‌کند. عینک سخنگو دارای دستگاه های کوچکی است که از فناوری هوش مصنوعی بهره برده اند. می‌توان قطعات را به فریم عینک متصل کرد. این وسیله قدرت تشخیص چهره و ارز را دارد. هم چنین متن و بارکد را به صورت بلند برای فرد می‌خواند. قرار دادن چنین امکانی در یک وسیله کوچک مانند قرار دادن فیل در یک کمد کوچک است.

تشخیص هوای آلوده

تشخیص هوای آلوده

بیش تر مردم در خانه خود سنسور تشخیص مونوکسید کربن دارند اما چیزی برای هشدار وجود رادون در منازل وجود ندارد. رادون یکی از گازهای سنگین و پرتوزا است که یکی از عوامل بروز سرطان ریه شناخته می‌شود. از آنجا که زمان زیادی از طول روز را در خانه سپری می‌کنیم، جود این گاز در هوای خانه بسیار خطرناک خواهد بود. شرکت Airthing برای اولین بار دستگاهی طراحی کرده است که علاوه بر تشخیص مونوکسید کربن،وجود رادون را در هوا اعلام می‌کند.

عصای هوشمند

عصای هوشمند

چند سال پیش، کورسات سیلان، فردی نابینا سعی در پیدا کردن راه خود به سمت هتل داشت و با کشیدن چمدان به دنبال خود، با استفاده از نرم افزار نقشه یاب روی گوشی هوشمند، با میله برخورد کرد و دچار شکستگی پیشانی شد. او به فکر تولید عصایی هوشمند افتاد تا بتواند اشیا را در ارتفاع بالاتر از قفسه سینه تشخیص دهد. این عصا هم چنین با برنامه مسیریاب گوگل و سایر نقشه ها سازگاری دارد. با تولید انبوه این طرح، می‌توان به ۲۵۰ میلیون فرد نابینا در سراسر جهان کمک کرد.


خیابان مطهری نبض تپنده موقعیت اداری شهر تهران با تنوع کاربری بی نظیر است که درمنطقه 7 قرار دارد.
خرید آپارتمان در مطهری

محله مطهری در منطقه ۷ شهرداری تهران است و خیابان مطهری از قلب آن می گذرد. این خیابان که یک مسیر غرب به شرق یک طرفه است و خیابان ولیعصر را به بزرگراه شهید صیاد شیرازی متصل می‌کند، موجب شده تا بافت غالب این محله تجاری و اداری باشد. اگر قصد خرید آپارتمان در مطهری را دارید باید بگوییم که تلفیق بافت مسی و اداری در مطهری موجب شده تا این محدوده به یکی از مناطق پر رفت و آمد پایتخت در طول روز تبدیل شود.

به گزارش مجله دلتا میزان دسترسی  محله مطهری به کالاها و خدمات متنوع و همچنین بافت نوساز آن باعث شده متقاضیان بسیاری علاقه‌مند به تاسیس دفاتر اداری و شرکت در این محدوده باشند. خیابان مطهری را می‌توان در یک کلام نبض تپنده موقعیت اداری شهر تهران دانست که کارکنان بسیاری از نهادهای دولتی، شرکت های مالی و کارگزاری، بازرگانی، خدماتی و صنعتی مستقر در این محدوده روز خود را سپری می‌کنند. هرچند که تلفیق بافت مسی و اداری موجب شده تا این محدوده به یکی از مناطق پر رفت و آمد در طول روز تبدیل شود، اما هرگز ترافیک این خیابان را آزار دهنده مشاهده نخواهید کرد. همه چیز در خیابان اصلی اقتصاد تهران به دلیل موقعیت جغرافیایی آن، طوری هنرمندانه چیده شده است که شما در کمال آرامش به فعالیت‌های اداری خود بپردازید و حتی با رضایت کامل ساکن این محدوده باشید.

مطهری در گذشته

اراضی این محله در گذشته به فتحعلی خان صبا از نزدیکان دربار فتحعلی شاه تعلق داشته است. این زمین‌ها بعدها به شخص ثروتمندی فروخته می‌شود و به تدریج در دهه ۳۰ و ۴۰ توسعه یافته و مورد توجه قرار می‌گیرد. خیابان مطهری قبل از انقلاب تخت طاووس نام داشت و بعد از انقلاب به یادبود پژوهشگر، مرتضی مطهری، به خیابان مطهری تغییر نام پیدا کرد.

دسترسی به محله مطهری

محله مطهری از شمال به خیابان زینعلی و از جنوب به خیابان بهار شیراز محدود می‌شود. شرق محله مطهری نیز خیابان شریعتی و غرب آن اتوبان مدرس قرار گرفته است. حمل و نقل عمومی با تعداد مناسب تاکسی و اتوبوس در این محله تسهیل شده است. ایستگاه خط ۷ اتوبوس‌های تندرو از میدان راه آهن تا میدان تجریش در ایستگاه مطهری توقف دارد. ایستگاه دیگر اتوبوس در محله مطهری، ایستگاه سهروردی است که از شرق به غرب خیابان مطهری حرکت می‌کند. ایستگاه متروی شهید مفتح نیز شما را به این محله خواهد رساند.

چرا خرید آپارتمان در محدوده مطهری

قطعا یکی از دلایلی که باعث رضایت شما از ست در یک محله خواهد شد میزان دسترسی این محله به کالاها و خدمات است. مجتمع نور تهران به‌عنوان یکی از مراکز خرید شاخص این محله با برخورداری از ۷۰ هزار متر مربع فضای تجاری در هفت طبقه برای ساکنان این محله امکانات فراوانی را مهیا کرده است. مجتمع تجاری گل مریم نیز در ۵ طبقه و با ۲۸۳ واحد تجاری پذیرای مشتریان و گردشگران درون شهری است. امکانات رفاهی و آموزشی نیز در این محدوده به وفور وجود دارد و آموزشگاه زبان، آموزشگاه‌های هنری، کامپیوتر، سالن‌های ورزشی و … شما را در پرورش مهارت‌هایتان یاری خواهند کرد.

پارک شهید آوینی در خیابان مطهری و خیابان ترکمنستان و هچنین پارک مادر از فضاهای سبز این محدوده هستند، اما اگر به مکان‌های طبیعی و تاریخی علاقه‌مند هستید می‌توانید به باغ موزه قصر سری بزنید. باغ موزه قصر در انتهای خیابان شهید مطهری و بعد از تقاطع دکتر شریعتی واقع شده و به عنوان مکان تاریخی فرهنگی برای بازدید عموم آماده است. در خیابان مطهری و فرعی‌های اطراف آن رستوران‌ها، کافی شاپ ها، کترینگ‌ها و فست فودهای بسیار متنوعی هستند. اگر هم اهل پیاده روی هستید پیاده‌راه مطهری و خیابان‌های منتهی به آن را فراموش نکنید.

قیمت ملک

محله مطهری نسبت به محله‌های دیگر تهران به ویژه در مرکز شهر قدمت شهرنشینی بالایی دارد. به دلیل وجود مغازه‌ها و مراکز تجاری و شرکت‌ها و آموزشگاه‌های فراوان، برخی از صاحبان مشاغل آزاد و کسب و کارهای خودساخته علاوه بر قشر کارمند در این محدوده ساکن هستند. قیمت خانه ها در مطهری متوسط رو به بالا است، با توجه به جهش قیمت مسکن در دو سال گذشته کسانی که قصد خرید آپارتمان در این محدوده را دارند باید از سطح مالی خوبی برخوردار باشند. برای اطلاع دقیق از سطح قیمت خرید ملک در محدوده مطهری اینجا کلیک کنید.


استریم به سرویس های پخش هم زمان به صورت آنلاین گفته می‌شود.
استریم بازی آمازون

استریم بازی آمازون

در حالیکه هنوز رسانه های مختلف واکنش های متعددی درباره گوگل استادیا، که امسال رونمایی شد، نشان می‌دادند، آمازون اعلام کرد یک سرویس بازی آنلاین (استریم) را راه اندازی خواهد کرد. شایان ذکر است که استادیا یک سرویس اشتراکی بازی ابری از گوگل روی دستگاه های هوشمند است.
به گزارش مجله دلتا؛ اوایل سال جاری آمازون اعلام کرد روی یک سرویس بازی آنلاین (استریم) مشغول کار و قرار است این سرویس را در سال ۲۰۲۰ میلادی عرضه کند. این شرکت هم چنین اعلام کرد: در تلاش است تا با ناشران در باره برخی موضوعات مذاکره تا پیش از عرضه سرویس، مجموعه ای از چندین بازی را روی سرویس های انتشار، ایجاد کنند.

به نظر می‌رسد سرویس استریم آمازون بر اساس سرویس ابری اجرا می‌شود و با توییچ (Twich) ادغام خواهد شد. توییچ یک پلتفرم پخش آنلاین ویدئو و برای اولین بار در سال ۲۰۱۱ میلادی معرفی شده است. آمازون توییچ را سال ۲۰۱۴ خریداری کرد.

بر اساس آگهی استخدامی که این شرکت منتشر کرده، می‌توان حدس زد آمازون در حال استخدام نیرو برای این بخش است. در این اطلاعیه، آمازون اعلام کرده است: ما اعتقاد داریم تکاملی که زمانی با بازی های آرکید (Arcade) شروع شده، اکنون به سرویس های استریم آنلاین رسیده است. این پیشرفت به آینده ای ختم خواهد شد که در آن همه گیمر ها می‌توانند در بازی شرکت، آن را تولید یا با هم رقابت کنند و در سطحی وسیع با یکدیگر در ارتباط باشند.

بازی آرکید نوعی دستگاه سرگرمی در مکان های عمومی است که با دریافت سکه و اسکناس می‌توان انواع بازی های ویدئویی را روی آن انجام داد.

چنانچه سرویس بازی آنلاین آمازون تا سال آینده از طرف ناشران ناشناسی که قرار است با آمازون همراهی کنند، راه اندازی شود، می‌توانیم انتظار داشته باشیم به زودی بازی های ساخته شده توسط استودیو بازی سازیِ خود این کمپانی نیز به بازار عرضه شود. تاکنون بازی های The Grand ،New World و بازی ارباب حلقه ها که یک بازی نقش آفرینی بر خط چند نفره گسترده (MMORPG) است، وارد چرخه تولید شده اند.


بازاریابی تاثیرگذار با نام اینفلوئنسر مارکتینگ روز به روز در حال افزایش و نیازمند تبیین چهارچوب هایی است تا از انحراف مسیر این تجارت جلوگیری به عمل آید.
محدودیت های جدید اینستاگرام

محدودیت های جدید اینستاگرام

فیس بوک، صاحب امتیاز اینستاگرام، امروز اعلام کرده است: در مورد محتوایی که بازاریابانِ تاثیرگذار (اینفلوئنسر) منتشر می‌کنند با اعمال محدودیت های جدید اینستاگرام سختگیر تر عمل خواهد کرد. تاکید این شرکت بیش تر روی موارد خاصی از جمله تبلیغ سیگار الکتریکی (ویپ)، سیگار و اسلحه است. این اولین باری است که اینستاگرام محدودیت برای حوزه کاری اینفلوئنسر و اسپانسرها ایجاد کرده است.

به گزارش مجله دلتا؛ اینفلوئنسر کسی است که با تولید محتوای جذاب و تاثیرگذار شخص ثالث را به محصول یا خدماتی خاص آگاه می‌کند. نکته قابل توجه اینجاست که حتی پیش از اعلام ایجاد محدودیت روی عملکرد کاربران اینستاگرام نیز، تبلیغاتی که گزینه های مذکور را در برمی‌گرفتند از صفحات برندها و همچنین اینفلوئنسرها پاک می‌شدند یا اجازه انتشار به آن ها داده نمی‌شد. اگرچه تاکنون فیس بوک هیچ وقت جلوی انجام معاملات بین تولیدکنندگان و بازاریابان برای تبلیغ این محصولات را نگرفته است.

طبق اعلامیه اینستاگرام، این قوانین جدید مانند اهرم فشاری روی اینفلوئنسرها برای بهبود فعالیت های تبلیغاتی آن ها در تعامل با صاحبان محصولات و خدمات است. این شرکت، همچنین به روز رسانی های جدیدِ ابزار Brand Collab” را ارائه داده که برای عده ای از اینفلوئنسرها در دسترس است. با این ابزار، بازاریابان به بخش تحلیلی برای آنالیز داده ها دسترسی دارند. این بخش، دربردارنده اطلاعات مفیدی است که موثر بودن معاملات برندها و چگونگی عملکرد اسپانسرها را مشخص می‌کند.

از اوایل سال کنونی میلادی، اینستاگرام دسترسی به پست هایی که کاهش وزن و جراحی زیبایی را ترویج می‌دادند برای افراد زیر ۱۸ سال محدود کرده است. این شرکت شروع به حذف پست هایی کرده است که بازاریابان مدعی شده اند آن محصولات، تاثیراتی معجزه آسا دارند و برای آن ها کد تخفیف ارائه داده اند.

علاوه بر این، قرار است اینستاگرام محدودیت های ویژه ای تعریف کند برای محتواهایی که مصرف نوشیدنی های الکلی و مکمل های غذایی را تشویق می‌کنند. اما هنوز چهارچوب های این قانون را مشخص نکرده است. قوانین و به روزرسانی های جدید تا چند هفته آینده اجرا می‌شوند.


بنا بر اعلام وزارت راه‌ و‌ شهرسازی ثبت نام مسکن ملی برای متقاضیان استان‌ های تهران، قزوین و البرز از روز شنبه ۳۰ آذرماه 98 آغاز می‌شود.
ثبت نام مسکن ملی

۶ مرحله ثبت‌نام مسکن ملی در بیش از ۲۸ استان تا روز جمعه پایان خواهد یافت و هفتمین مرحله از ثبت‌نام مسکن ملی برای متقاضیان استان‌های تهران، قزوین و البرز از روز شنبه ۳۰ آذر آغاز می‌شود.

به گزارش مجله دلتا  محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه‌ و‌ شهرسازی با اعلام این خبر گفت مردم می‌توانند از روز شنبه ۳۰ آذر با ورود به سامانه tem.mrud.ir در این طرح ثبت نام کنند.

محمودزاده افزود: برای استان تهران در ۱۳ شهر شامل، شهریار، ورامین، پاکدشت، قرچک، اسلامشهر، رباط‌کریم، پیشوا، دماوند، کیلان، شریف‌آباد، فرون‌آباد، فیروزکوه و صفادشت و چهار شهر جدید پردیس، پرند، هشتگرد و ایوانکی، ظرفیت ثبت‌نام تعریف شده است. همچنین متقاضیان استان البرز در شهرهای نظرآباد، اشتهارد و شهر جدید هشتگرد و همچنین متقاضیان استان قزوین در شهرهای قزوین، آبیک، الوند، تاکستان، اقبالیه، بویین‌زهرا، اسفرورین، خرمدشت، محمودآباد نمونه و بیدستان ظرفیت در نظر گرفته شده است و مردم می‌توانند با مراجعه به سامانه در طرح اقدام ملی ساخت و عرضه مسکن ثبت نام کنند.

محمودزاده، همچنین از آغاز مرحله دوم ثبت‌نام این طرح در پنج استان کرمان، هرمزگان، اصفهان، زنجان، خراسان جنوبی از روز شنبه خبر داد و افزود: با توجه به تقاضای بالا و استعداد این استان‌ها در تامین زمین، مرحله دوم ثبت‌ نام طرح اقدام ملی مسکن در این پنج استان نیز هم‌زمان با مرحله پایانی مرحله نخست طرح انجام می‌شود و متقاضیان برای ثبت‌نام و اطلاع از اینکه در کدام شهرستان‌ها ظرفیت مجدد ایجاد شده است باید به سامانه مراجعه کنند.

به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی، ظرفیت قابل‌توجهی از طرح اقدام ملی ساخت و عرضه مسکن به استان تهران اختصاص داده شده است.

شایان ذکر است سایت مسکن ملی فعلا برای مردم تهران، شهرهای پرند و پردیس را به عنوان محل ساخت خانه‌های طرح اقدام ملی معرفی کرده است اما این احتمال وجود دارد که در شهرهای اندیشه ،دماوند، اسلامشهر و شهریار نیز مسکن ملی ثبت نام شود.


پارک وی از محله‌های منطقه یک تهران و از معدود محدوده‌های لوکس، خوش آب و هوا و با دسترسی آسان است.

خرید آپارتمان در پارک وی

پارک وی از محله‌های شمالی تهران است که به سبب دسترسی که چهارراهی به همین نام در این محله از شمال به مرکز شهر ایجاد کرده، به‌عنوان یکی از گلوگاه‌های اصلی تهران تلقی می‌شود. بنابراین با خرید آپارتمان در پارک وی از یک موقعیت ممتاز برخوردار خواهید بود، به ویژه که پارک وی در محدوده‌ای میان محله‌های امانیه، الهیه و محمودیه نیز قرار دارد.

به گزارش مجله دلتا پل پارک وی دو بزرگراه مدرس و چمران را در امتداد هم قرار داده است. این بزرگراه‌ها از شریان‌های اصلی شهر هستند که شمال تهران را به مرکز و جنوب تهران وصل می‌کنند. این محدوده به دلیل نسیمی که از کوه‌های شمالی تهران بر آن می‌وزد، خوش آب و هوا بوده و در زمره محله های اعیان نشین تهران قرار دارد.

مراکز خرید

اگر فقط رهگذر محله پارک‌وی هستید، به مراکز خرید این محدوده با احتیاط وارد شوید. شوک قیمتی اولین چیزی است که به محض ورود به مجتمع‌های تجاری پارک وی که عمدتا به فروش لوازم و پوشاک برند و مارک‌های خارجی می‌پردازند، با آن مواجه می‌شوید. یکی از مراکز مهم خرید این محله پاساژ جام جم است. پاساژی که قیمت‌های نجومی آن این تصور را ایجاد می‌کند که مشتری ندارد، اما با کمی پیاده‌روی در این پاساژ خواهید دید که مشتری‌ها بدون هیچ چانه‌زنی بر سر قیمت در حال خرید هستند. اگر خواهان خرید ساعت‌های مارک‌دار مانند امگا، رولکس، ولگاری و… هستید، پشت ویترین‌های پاساژ جام‌جم آن‌ها را خواهید یافت. کافی‌شاپ‌ها و رستوران‌های پارک وی را در خیابان‌های فرعی این محله فراموش نکنید. مراکز خرید محمودیه، مریم و سام سنتر نیز از دیگر مجتمع‌های تجاری این محدوده هستند که معمولا قیمت آن‌ها نیز بسیار بالاتر از میانگین قیمت‌ها است.

مکان‌های مهم

در شمال شرقی چهارراه، ایستگاه آتش‌نشانی قرار دارد که محله‌های الهیه، جنوب زعفرانیه، امانیه، محمودیه و مقصودبیک تحت پوشش خدمات این ایستگاه قرار می‌گیرند. مرکز همایش‌های بین‌المللی جمهوری اسلامی ایران، که به سالن اجلاس سران کشورهای اسلامی نیز معروف است در این محدوده قرار دارد. سازمان صدا و سیمای جمهوری اسلامی ایران یکی از مراکز کلیدی و مهم در محدوده پارک وی است. محل دائمی نمایشگاه‌های بین‌المللی تهران نیز در بزرگراه چمران و در جنوب غربی این چهارراه از سال ۴۸ به برگزاری نمایشگاه‌های مختلف بین‌المللی می‌پردازد. چهره‌های غیر ایرانی و در حال رفت و آمد در این محدوده از وجود سفارت‌خانه‌های مختلفی در محله پارک‌وی خبر می‌دهد و خیال شما را از بابت امنیت این محله راحت می‌کند. هتل استقلال، با نام پیشین رویال هیلتون تهران، در ابتدای بزرگراه چمران در زمان خود بزرگترین هتل خاورمیانه بوده که در سال ۱۳۴۱ افتتاح شده و تاکنون میزبان بسیاری از تمداران و بزرگان ایران و جهان بوده است.

دسترسی به پارک وی

در سمت شمال شرقی چهارراه و بعد از ایستگاه آتش نشانی، پایانه اتوبوسرانی شهید افشار قرار دارد که پارک وی را به ترمینال جنوب وصل می کند. مسیرهای دیگری نیز به سمت میدان هفت تیر، بلوار دستواره و ولنجک در این پایانه وجود دارد. برای رسیدن به این چهار راه می‌توانید از خط اتوبوسرانی تندروی تجریش_راه‌آهن استفاده کنید و در ایستگاه پارک وی پیاده شوید. خطوط تاکسی این محدوده که برای کاهش ترافیک چمران ایجاد شده است مسافران را به دانشگاه شهید بهشتی و محله‌های ولنجک، اوین، زعفرانیه، محمودیه و درکه منتقل می‌کند. شما در این محله دسترسی مستقیم به مترو نخواهید داشت ولی می‌توانید در کمترین زمان ممکن خود را به ایستگاه مترو تجریش رسانده و وارد خط ۱ مترو شوید.

قیمت ملک

ویژگی‌های شاخص این منطقه مانند آب‌ و هوای مطلوب، خوش‌نقشه بودن واحدهای مسی، قرارگرفتن در شمال تهران و دسترسی به امکانات ممتاز موجب شده تا خرید آپارتمان در پارک وی ایده‌آل‌ متقاضیان خرید خانه در نیمه شمالی تهران باشد. برای اطلاع از قیمت ملک در پارک وی اینجا کلیک کنید.

همچنین بخوانید:

خرید خانه در پیروزی ؛ محله خوش مسیر شرق تهران

خرید آپارتمان در مناطق ۱۹ و ۲۰ با بهترین شرایط

خرید آپارتمان با ۴۰۰ میلیون در منطقه ۲ تهران

خرید آپارتمان در انقلاب ؛ فرهنگی ترین محله پایتخت

خرید آپارتمان در خیابان شریعتی

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

 


در جشن ماهانه هلدینگ دلتا که سه‌شنبه سوم دی‌ماه 98 برگزار شد آژانس 44 به عنوان آژانس برتر دلتا در آذرماه 98 معرفی شد.

جشن ماهانه هلدینگ دلتا

جشن ماهانه هلدینگ دلتا با حضور محمد تقوی مدیر عامل این مجموعه روز سه‌شنبه سوم دی‌ماه برگزار و آژانس ۴۴ برترین آژانس دلتا در آذرماه ۹۸ معرفی شد. آژانس‌های ۸۵۰ ، ۵ و ۲×۲ به ترتیب مقام‌های دوم،سوم و چهارم را کسب کردند.

به گزارش مجله دلتا محمد تقوی در این مراسم از تلاش و جدیت کارکنان آژانس‌های زیر مجموعه دلتا قدردانی کرد و اظهار داشت: دلتا در شرایطی در حال حرکت رو به جلو است و در برنامه‌های خود موفق می‌شود که بسیاری از آژانس‌های املاک در سراسر کشور از وضعیت نامطلوب معاملات مسکن شکایت دارند و بسیاری از آژانس‌های املاک فعالیت خود را متوقف کرده‌اند، اما دلتا علی‌رغم این شرایط توانست در ماه گذشته نسبت به ماه‌های دیگر به‌گونه‌ای متفاوت عمل کند و پیشتاز باشد.

مدیر عامل هلدینگ دلتا ضمن اشاره به تلاش‌های آژانس ۴۴ گفت: آژانس سرآمد آذرماه در این ماه نه فقط توانست رکورد‌های پیشین خود را بشکند بلکه در برابر آژانس‌ های املاک رقیب خود نیز عملکرد بسیار خوبی داشته باشد.

پارسا تقوی معاون معاملاتی گروه دلتا نیز در این مراسم ضمن تقدیر از سرپرستان مجموعه دلتا گفت: در دلتا صداقت حرف اول را می‌زند. امروز آژانس دلتا به روش‌های سنتی عمل نمی‌کند و با فکر جلو می‌رود. اکنون ما نه یک هلدینگ بلکه یک سازمان دلتا هستیم. نیروهای مختلف تحصیلکرده در این سازمان مشغول به فعالیت هستند و به جز نیروهای ساکن در دفتر مرکزی، به غیر از مشاوران و سرپرستان فقط ۱۲۹ نفر مهندس در زیرمجموعه‌های دلتا حضور دارند.

در ادامه مراسم یعقوب‌زاده مدیر معاملات املاک دلتا ۴۴ به تقدیر از همکاران خود در دلتا ۴۴ پرداخت و اظهار داشت: از آقای محمد تقوی بابت حمایت‌های ایشان متشکرم. ما در هلدینگ دلتا برای موفقیت تلاش می‌کنیم.

در جشن ماهانه هلدینگ دلتا برترین های آذرماه ۹۸ به شرح زیر معرفی شدند.

مدیران معاملات:

یعقوب‌زاده اول، سیاوش دوم، مهران سوم،کهنسال چهارم، موحد پنجم، سیار ششم

سرپرستان اول تا سوم دلتا:

صفایی اول، زندمنش دوم، نیکخواه سوم

مشاوران اول تا سوم دلتا:

کریمی اول، هوشمند دوم، سعادت سوم

سرپرستان اول تا سوم آژانس دلتا ۴۴ :

شیدایی اول، معتمدیکتا دوم، میرزایی سوم

مشاوران اول تا سوم آژانس دلتا ۴۴:

کرم‌پور اول، نوید دوم، موحد سوم

همچنین بخوانید:

واگذاری زمین دولتی ؛ راه حل وزیر برای خانه دار شدن!

چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟

تحویل مسکن مهر تهران تا سال ۹۹

وام مسکن مشکلات را بیشتر می‌کند

تکمیل مسکن مهر؛ اولویت دوم دولت

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

 


مهرشهر محله‌ای آرام و مدرن در غرب شهر کرج است و از بزرگترین محله‌های استان البرز به حساب می‌آید.
خرید خانه در مهرشهر

مهرشهر محله آرام و نسبتا لوکس شهر کرج است که در منطقه ۴ و ۱۲ آن قرار دارد. آب و هوای خنک و ییلاقی، بلوارها و باغ‌های سرسبز در کنار آپارتمان‌های نوساز دلیل بالاتر بودن قیمت

خرید خانه در مهرشهر نسبت به دیگر محله‌های کرج است.

به گزارش

مجله دلتا تا پیش از آنکه مهرشهر به کرج الحاق شود و صدور مجوز تراکم بیش از دو طبقه، سازندگان را تشویق به ساخت و ساز کند، بافت غالب این محله ویلایی بود، اما حتی اکنون که ساختمان‌های چند طبقه نوساز به جای خانه‌های ویلایی قد علم کرده‌اند، در کوچه‌های عریض این محله خانه‌های ویلایی با معماری خاص قدیمی را خواهید دید.

مهرشهر در گذشته

در زمان پهلوی دوم و پس از ساخت کاخ مروارید در این محدوده، دو بلوار با نام‌های ۴بانده و ارم در منطقه‌ای ویلایی برای شهروندان در سه فاز مجاور کاخ ساخته و این محله ابتدا مهردشت و سپس مهرشهر نام گرفت. بعد از انقلاب اسلامی فاز ۴ و بلوار گل‌ها نیز به مجموع این مناطق اضافه شد. این مناطق که در ابتدا شامل ویلاهای بزرگ و پراکنده بود، از ۳ طرف به زمین‌هایی می‌رسید که برای بهبود آب و هوای منطقه به باغ سیب تبدیل شد.

مراکز تفریحی

در شمال بلوار شهرداری مهرشهر باغ سیب بزرگ و قدیمی قرار دارد که تعداد زیادی از درختان آن در همان ابتدای  مهرشهر به منظور ایجاد فضای سبز و پاکیزگی هوا کاشته شدند. این باغ با مساحت ۳۵۰ هکتار یکی از باغ های مهم استان البرز بوده و دارای ۷۰ هزار اصله درخت میوه شامل گلابی، سیب، هلو، گردو و آلو است. این باغ که یکی از جاذبه‌های گردشگری کلان‌شهر کرج به شمار می‌رود از گنجینه‌های ارزشمند ژنتیکی گیاهی و یکی از بزرگ‌ترین سرمایه‌های زیست‌محیطی است.

مهرشهر

مراکز خرید مهرشهر

از مهمترین خیابان‌های مهرشهر، بلوار شهرداری است که وجود مغازه‌های متعدد، رستوران‌ها و فست‌فودها، مراکز تجاری و… آن را تبدیل به یکی از خیابان‌های پرتردد این محله کرده است به طوریکه  روز به روز بر تعداد مراکز خرید مهرشهر اضافه می‌شود؛ بنابراین مهرشهر از نظر جذب مشتری و گردشگر از موقعیت استراتژیک برخوردار است. یکی از مراکز خرید شاخص مهرشهر، مرکز خرید رویال است. این مجتمع در ۳ طبقه و با ۸۵ واحد تجاری در بلوار مسیح پاکدل قرار دارد. مرکز خرید مبنا در ۲ طبقه و ۵۰ واحد تجاری با ارائه انواع پوشاک نه، مردانه و بچگانه و همچنین کیف و کفش، با هر بودجه‌ و سلیقه‌ای شما را دست خالی بیرون نخواهد فرستاد. اگر هم متعلق به صنف‌های هنری هستید یا ساز می‌نوازید برای تهیه آلات موسیقی و لوازم کارهای هنری می‌توانید به مجتمع تجاری پارس مراجعه کنید.

مراکز درمانی

مراکز درمانی بسیاری در مهرشهر به ارائه خدمات درمانی و پذیرش بیماران می‌پردازند. بیمارستان ثارالله در حسین آباد، بیمارستان ارم در بلوار ارم، کلینیک جامع در فاز ۴ مهرشهر، دی کلینیک تخصصی شهید محمد حاجی زاده در بلوار گلها، درمانگاه میلاد اندیشه در حسین آباد و درمانگاه حسن زاده ابتدای بلوار ارم همگی از مراکز بهداشتی و درمانی مهرشهر هستند و از این بابت مشکلی نخواهید داشت.

دسترسی به مهرشهر

برای رسیدن به مهرشهر باید پس از عبور از خروجی کرج در اتوبان تهران_کرج، به خروجی مهرشهر وارد شد. یکی از ویژگی‌های مثبت معابر و خیابان‌های مهرشهر عریض بودن آن‌ها است. مهمترین بلوار مهرشهر بلوار ارم با طول ۱۲ کیلومتر است. این بلوار در همان ابتدای ورود به محله مهرشهر قرار دارد و از شمال و جنوب این منطقه را به هم وصل کرده است. همچنین شمال این بلوار منطقه ۴ و جنوب آن منطقه ۱۲ شهرداری کرج محسوب می‌شود. بلوار شهرداری یا چهارباندی در شرق بلوار ارم قرار دارد که منظره‌ای مجلل و چشم‌نواز را ایجاد کرده است. بلوار شهرداری که در واقع بخش مرفه نشین مهرشهر محسوب می شود بلوار اصلی این منطقه است. خیابان‌های آزادی، ولیعصر، امیرکبیر و… نیز از دیگر خیابان‌های مهم مهرشهر هستند. نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به این محله

ایستگاه گلشهر در خط ۵ متروی تهران است. تاکسی‌ها و اتوبوس‌های مستقر در اطراف متروی گلشهر به سایر محله‌های کرج دسترسی دارند.

قیمت ملک

اگرچه ساخت و ساز در مهرشهر با سرعتی باورنکردنی در حال انجام است اما خانه‌های ویلایی و اعیانی قدیمی هنوز دست نخورده باقی مانده‌اند و قیمت برخی از آن‌ها به چند میلیارد تومان می‌رسد. قیمت آپارتمان در مهرشهر را سن بنا، متراژ، موقعیت ملک، نوع ساخت، نوع منطقه و نوع مصالح به کار رفته در ساخت تعیین می‌کند، اما آب‌ و هوای مناسب، نبود طرح ترافیک، مهندسی منحصر به‌ فرد بلوارها و وجود مراکز تجاری، مغازه‌ها و رستوران‌ها قیمت ملک را به خصوص در فازهای یک تا سه مهرشهر بالا نگه داشته است. برای تماس با مشاوران املاک دلتا و همچنین اطلاع از جدیدترین قیمت خرید خانه در مهرشهر کرج

اینجا کلیک کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید


بلوار ابوذر در جنوب شرق تهران، با بافت شهرسازی مناسب و سرانه فضای سبز مطلوب، به یکی از محله‌های پرمعامله تهران تبدیل شده است.
خرید آپارتمان در ابوذر

بلوار ابوذر در منطقه ۱۴ شهرداری و در محدوده جنوب‌ شرقی تهران است. این بلوار که از خیابان پیروزی آغاز می‌شود و تا سه راه افسریه ادامه پیدا می‌کند، با امکانات متنوع و روزافزون و همچنین سرانه فضای سبز قابل توجه خود، گوی سبقت را از محله‌های دیگر ربوده است، به طوری که اکنون

خرید آپارتمان در ابوذر به یکی از گزینه‌های جدی روی میز زوج‌های تهرانی برای تهیه مسکن تبدیل شده است.

به گزارش

مجله دلتا افزایش نرخ قیمت مسکن موجب شده تا متقاضیان نتوانند

منطقه ۱۴ به ویژه بلوار ابوذر را نادیده بگیرند. قیمت مناسب خانه و آپارتمان در این منطقه از دلایل جذب خانواده‌های برآمده از قشر متوسط، زوج‌های جوان و… است. به خصوص که موج نوسازی در سال‌های اخیر کیفیت زندگی در این محله را با تقریب بسیار خوبی بالا و چهره‌ کلیشه‌ای آن از کمبود امکانات، ناامنی و بافت فرسوده را به طور کلی از بین برده است.

مراکز تفریحی و فضای سبز

در یک نگاه، نه فقط به نظر می‌رسد که قسمت جنوبی بلوار ابوذر، از سه راه افسریه تا

بزرگراه شهید محلاتی از بافت شهری مناسب‌تری نسبت به نیمه شمالی این بلوار برخوردار است، بلکه سرانه فضای سبز و مراکز تفریحی هم در این نیمه بیشتر است. دلیل تعداد قابل توجه پارک و بوستان در این محله این است که در گذشته زمین‌های اطراف بلوار ابوذر تماما باغ بوده است. اگرچه با گذر زمان درخت‌ها کم‌کم جای خود را به ساختمان‌ها داده‌اند، اما شهرداری این منطقه برای نگهداری و حفظ فضای سبز این محله بسیار تلاش می‌کند. پارک‌ها و بوستان‌های گلستان، شاهد، وحدت، فتح، سمیه،ترافیک، نارنج و شهربازی و مجموعه تفریحی بسیج همگی در اطراف بلوار ابوذر قرار دارند. ادامه آبراه باختر که از منطقه ۳ شهرداری تهران شروع می‌شود و به ابوذر می‌رسد در بهار میزبان پرندگان مهاجر است که به مرغان کاکایی معروف هستند و جاذبه فوق‌العاده‌ای را در تکاپوی زندگی شهری ایجاد می‌کنند. شما هر سال در نوروز و تا پایان فروردین شاهد آبتنی و پرواز کاکایی‌های سرسیاه در بلوار ابوذر خواهید بود. وجود همین رودخانه، موجب پاکیزگی هوا در این منطقه شده است.

ابوذر

دسترسی به محله ابوذر

از مزایای مهم رهن و اجاره و همچنین خرید آپارتمان در ابوذر دسترسی آسان این محله به خیابان‌ها و محله‌های اطراف است. ابوذر که با بزرگراه شهید محلاتی به دو قسمت جنوبی و شمالی تقسیم می‌شود، ضلع شمالی آن به خیابان پیروزی، ضلع جنوبی آن به خیابان خاوران، ضلع شرقی آن به بزرگراه بسیج و ضلع غربی آن به خیابان نبرد محدود است. اگر با خودروی شخص تردد می‌کنید تقاطع بلوار ابوذر با بزرگراه آهنگ و خیابان‌های بقایی، ائمه اطهار و زمزم به طور حیرت‌انگیزی رفت و آمد شما را در این محله راحت می‌کند. با ایستگاه‌های مترو نیروهوایی و پیروزی و تاکسی‌های مستقر در اطراف این دو ایستگاه نیز می‌توانید خودتان را به این محله برسانید.

مکان‌های مهم

درمانگاه شهرداری منطقه ۱۴ و همچنین درمانگاه و دندانپزشکی شفا ارائه خدمات درمانی در محله ابوذر را بر عهده دارند. بیمارستان بعثت نیروی هوایی ارتش ابتدای بزرگراه افسریه نیز از مراکز درمانی شاخص این محدوده است. بلوار ابوذر شهرک‌هایی نظیر گل‌ها، گل‌ سرخ، نصر، تاکسیرانی و شهید عباسپور را نیز در خود جای داده است که این شهرک‌ها از قدمت بالایی برخوردارند.

قیمت ملک

قیمت آپارتمان در ابوذر با توجه به مصالح و نمای ساختمان، تعداد طبقات و موقعیت و سن ساختمان متفاوت است. اما عمده معاملات انجام شده رقم ۱۳ تا ۱۶ میلیون تومان را به هر متر مربع اختصاص داده است. به گفته واسطه‌های ملکی فعال در این محدوده، خیابان علامه گران‌ترین قسمت را از نظر قیمت مسکن در محله ابوذر به خود اختصاص داده است. برای اطلاع دقیق از قیمت‌ها و تماس با مشاوران املاک دلتا

اینجا کلیک کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید


خیابان ملاصدرا یکی از خیابان‌های منشعب از میدان ونک است که وجود مراکز اداری و تجاری در این خیابان اهمیت آن را بیش از پیش تقویت می‌کند.
خرید آپارتمان در ملاصدرا

خیابان ملاصدرا خیابانی در شمال تهران است که تقسیمات منطقه‌ای شهرداری، آن را در

منطقه ۳ پایتخت قرار داده است. ملاصدرا خیابانی شرقی_غربی است که از

اتوبان چمران آغاز می‌شود و با گذر از خیابان‌های شیخ بهایی و شیراز و همچنین بزرگراه کردستان تا غرب میدان ونک امتداد پیدا می‌کند. نگاهی به موقعیت مکانی این خیابان روی نقشه نشان می‌دهد که ملاصدرا و خیابان‌های اطراف آن از شرق به میدان ونک، از جنوب به بزرگراه کردستان، از غرب به بزرگراه چمران و از شمال به ده‌ونک منتهی می‌شوند. در ادامه خواهیم گفت که چگونه دسترسی ممتاز این خیابان در کنار مراکز درمانی و خرید، ریسک

خرید آپارتمان در ملاصدرا را تضمین می‌کند.

به گزارش

مجله دلتا بافت کاملا نوساز خیابان ملاصدرا، موقعیت مکانی و همچنین استقرار مراکز درمانی و تجاری شاخص در این خیابان موجب شده تا این محدوده در اولویت انتخابی بسیاری از خریداران واحدهای مسی باشد.

دسترسی به ملاصدرا

خیابان ملاصدرا علاوه بر خیابان‌های شیخ بهایی و شیراز و بزرگراه کردستان،  به خیابان‌­های شاد، پردیس شرقی، گلشن و خوارزمی دسترسی مستقیم دارد. ملاصدرا از غرب تا بزرگراه کردستان دو طرفه و از این بزرگراه تا میدان ونک یک طرفه شرق به غرب است؛ بنابراین اگر با خودروی شخصی تردد دارید قبل از هر چیز لازم است که متوجه این جهت‌ها باشید. خط اتوبوس‌ تندروی پایانه شهید افشار_پایانه جنوب، ابتدای خیابان ملاصدرا و در بزرگراه چمران ایستگاه دارد. خط اتوبوس راه‌آهن_تجریش نیز در میدان ونک دارای ایستگاه است و شما می‎توانید با استفاده از آن به راحتی خود را به خیابان ملاصدرا برسانید. از آنجایی که این محله مستقیما از ایستگاه مترو برخوردار نیست، شما ناگزیر خواهید بود با تاکسی‌های مستقر در اطراف ایستگاه‌های متروی شهید حقانی و میدان صنعت که نزدیک‌ترین ایستگاه‌ها به ملاصدرا هستند، به این خیابان دسترسی پیدا کنید.

مراکز درمانی

بیمارستان بقیه‌الله‌العظم (عج) از مهم‌ترین مراکز درمانی پایتخت در خیابان ملاصدرا و بعد از خیابان شیخ بهایی قرار دارد. این بیمارستان در زمینه قلب و عروق فعالیت داشته و مراجعین بسیاری در طول روز به این مرکز مراجعه می‌کنند. مرکز فیزیوتراپی شیخ بهایی و مرکز درمانی گلستان و کلینیک ملاصدرا نیز در این محدوده قرار دارند. خیابان ملاصدرا از لحاظ وجود مراکز درمانی، کلینیک و داروخانه از خیابان‌های غنی تهران به شمار می‌رود.

مراکز تجاری و تفریحی

از مراکز خرید نزدیک به خیابان ملاصدرا، مرکز خرید آیینه ونک است که واحدهای تجاری آن به فروش انواع پوشاک نه و مردانه، پوشاک و لوازم ورزشی، فرش و تابلو فرش و لوازم سوارکاری می پردازند. از نکات بارز این مرکز خرید، کافی شاپ های متعدد آن است. مجتمع‌ تجاری ونک نیز از مراکز خرید نسبتا قدیمی تهران است. این مجتمع در دو طبقه شامل ۱۲۰ واحد تجاری از جمله مراکزی است که پیشنهاد می‌کنیم حتما از آن دیدن کنید. مرکز خرید خورشید نیز در خیابان ولیعصر پایین‌تر از میدان ونک قرار دارد و با کمی پیاده‌روی از خیابان ملاصدرا می‌توانید اقلام مورد نیاز خود را از این مجتمع خریداری کنید.

قیمت ملک

محدوده ملاصدرا و ونک از محله‌های مدرن تهران به شمار می‌روند. ساختمان‌های بلند و برج‌های تجاری این محدوده صاحبان کسب و کار را راغب به داشتن دفتر کار در ملاصدرا کرده است. دسترسی فوق‌العاده خیابان ملاصدرا به میادین، بزرگراه‌ها و خیابان‌های مرکزی و شمالی شهر تهران، در کنار مراکز اداری و تجاری متعدد آن، قیمت آپارتمان‌های مسی در این محدوده را همواره بالا نگه داشته است. برای اطلاع دقیق از دامنه قیمت و همچنین

خرید آپارتمان در ملاصدرا اینجا کلیک کنید.

 

برای مشاهده مطالب بیشتر از

املاک دلتا دیدن نمایید

 


خیابان گاندی یکی از خیابان‌های آرام شهر تهران و به موازات خیابان ولیعصر و بزرگراه آفریقا است.
خرید آپارتمان در گاندی

محله گاندی را خیابانی به همین نام و فرعی‌های اطراف آن تشکیل می‌دهند. موقعیت جغرافیایی محله گاندی و قرار گرفتن بخشی از آن در منطقه ۳ و بخشی دیگر آن در منطقه ۶ شهرداری تهران و همچنین مجاورت آن با میدان ونک، دسترسی حیرت انگیزی را این محله ایجاد کرده و این ویژگی بافت خیابان گاندی را به سمت تجاری_اداری سوق داده است. قبل از

خرید آپارتمان در گاندی با ما همراه شوید.

به گزارش

مجله دلتا بافت تجاری گونه محله گاندی به دلیل وجود بزرگراه های مدرس، رسالت و همت باعث شده رفت و آمد در این محله طی روز زیاد باشد و از این رو ساکنان این محله که اغلب از قدیمی‌های ساکن این منطقه‌اند در ساعات اداری شاهد تردد شهروندان بسیاری هستند.

گاندی در گذشته

خیابان گاندی از خیابان شریفی در شمال آغاز و به خیابان خالد اسلامبولی (وزرا) در جنوب می‌رسد. محل تقاطع خیابان گاندی با بزرگراه همت به سمت شمال در منطقه ۳ و بخش جنوبی تقاطع در منطقه ۶ شهرداری قرار می‌گیرد. منطقه ۶ شهرداری تهران در گذشته ناحیه شمالی تهران قدیم محسوب می‌شده و روستاهای بهجت آباد، امیرآباد و یوسف آباد جزو مناطق ییلاقی حاشیه شمالی تهران بوده اند که در بین سالهای ۱۳۱۰-۱۳۲۰ با خراب کردن خندق های دوره قاجاریه و احداث خیابان انقلاب کنونی اولین قدم جهت توسعه شهر تهران برداشته شد و در سال‌های بین ۱۳۴۵-۱۳۵۵ مناطق شمالی منطقه ۶ و از جمله خیابان گاندی طرح ریزی شدند.

دسترسی به گاندی

گاندی خیابانی شمالی جنوبی دو طرفه است که از تقاطع با خیابان شریفی بالاتر از بزرگراه حقانی آغاز و پس از گذر از روی بزرگراه همت به خیابان وزرا منتهی می‌شود. محله گاندی در محدوده طرح ترافیک نیست اما اگر با خودروی شخص تردد می‌کنید لازم است بدانید که خیابان گاندی جنوبی در محدوده زوج و فرد قرار دارد. خیابان گاندی شمالی، از تقاطع بزرگراه همت به سمت شمال در محدوده زوج و فرد قرار ندارد و به طور کلی این محله از نظر حمل و نقل عمومی از دسترسی نسبتا خوبی برخوردار است. شما با وسایل نقلیه عمومی از ایستگاه‌های مترو همت و حقانی می‌توانید خود را به گاندی برسانید. پایانه تاکسیرانی میدان ونک و همچنین خط شماره ۷ اتوبوس‌های تندرو تجریش-میدان راه آهن و پایانه‌ بیهقی در نزدیکی میدان آرژانتین حمل و نقل این محله را به خوبی پوشش می‌دهند.

مکان های مهم

هتل بیمارستان گاندی در خیابان گاندی از بهترین مراکز درمانی ایران و خاورمیانه بوده و انواع خدمات تخصصی پزشکی را ارائه می دهد. بخش هتل در ۱۰ طبقه شامل ۹۰ سوئیت به بیمارانی که به بیش از ۲ شب اقامت برای درمان خود نیاز دارند، به ارائه خدمات می‌پردازد. کلینیک فوق تخصصی چشم پزشکی رازی نیز در خیابان گاندی جنوبی و بن بست پالیزوانی (خیابان دوم گاندی) واقع شده است. از خیابان‌های مهم این محله، خیابان احمد قصیر است که ساختمان‌های اداری مهمی مثل برج بخارست، برج بانک توسعه‌ی صادرات و بانک مشترک ایران و ونزوئلا در آن قرار دارند. خیابان وزرا در گاندی نیز بزرگترین بورس فروش عطر در تهران بوده و می‌توان آن را خوش‌ عطرترین خیابان تهران نامید.

مراکز تفریحی و تجاری

محله گاندی در مجاورت دو بوستان بزرگ و شاخص پایتخت، ساعی و آب و آتش قرار دارد. در هر دو بوستان انواع وسایل تفریحی و ورزشی و رستوران‌های متنوع در حد عالی وجود دارد. مرکز خرید گاندی نیز در تقاطع بزرگراه همت از جمله مراکز خرید قدیمی شهر تهران است که انواع رستوران، کافی شاپ و بوتیک در آن قرار دارد. همچنین مراکز خرید و پاساژهای موجود در میدان ونک و آرژانتین از دیگر مکان‌های در دسترس شماست که در فاصله نزدیکی از محله گاندی واقع شده اند.

قیمت ملک

با اندکی پیاده‌روی در محله گاندی به راحتی متوجه بافت شطرنجی و منظم گاندی خواهید شد. در این محدوده علاوه بر برج‌های اداری بلندمرتبه، ساختمان‌های مسی هم از تراکم بالایی برخوردارند که این موضوع اهمیت ساخت و ساز و بافت نوساز محله را به خوبی آشکار می‌کند. اگر قصد خرید آپارتمان در خیابانگاندی را دارید می‌توانید از مشاوران املاک دلتا کمک بگیرید. برای اطلاعات بیشتر

اینجا کلیک کنید.

 

برای مشاهده مطالب بیشتر از

املاک دلتا دیدن نمایید

 


گوهردشت یا رجایی‌شهر از محله‌های واقع در بخش شمالی شهر کرج و واقع در منطقه 5 این شهر است.
خرید خانه در گوهر دشت

گوهردشت یا رجایی‌شهر نام محله‌ای در شمال شهر کرج است. این محله از شمال به شهرک‌های آسمان و بهارستان و رشته‌کوه‌های البرز، از سمت غرب به بلوار اشتراکی و باغستان منطقه۶، از شرق به شهرک اوج و حسن‌آباد و جهانشهر و از جنوب به خیابان بهشتی و زمین‌های دامپروری منتهی می‌‌شود.

گوهردشت از محله‌های مرفه و نسبتا پرجمعیت کرج است و قشرهای مختلفی در این محله ساکن هستند. گوهردشت به دلیل وجود خیابانی به همین نام که به دلیل وجود فروشگاه‌ها، مراکز خرید و مغازه‌ها از خیابان‌های مرکزی و اصلی کرج است از محدوده‌های نسبتا پر رفت وآمد به شمار رفته و بنابراین

خرید خانه در گوهردشت می‌تواند یک مزیت تلقی شود.

به گزارش

مجله دلتا اگر چه ساخت و ساز سال‌ها است مسیر خود را در گوهردشت پیدا کرده و در هر کوچه‌ این محله ساختمانی در حال ساخت یافت می‌شود، اما بافت غالب خانه‌های گوهردشت ویلایی است.

مراکز تجاری و تفریحی

متجمع تجاری و اداری نیکامال از مراکز تجاری شاخص در فلکه اول گوهر دشت است که در ۲۴ طبقه شامل هفت طبقه پارکینگ ، پنج طبقه تجاری ، یک طبقه هایپرمارکت، یک طبقه فودکورت و ده طبقه اداری به ارائه خدمات متنوع می‌پردازد. این مرکز تجاری را قلب تجاری کرج می‌نامند. مجتمع تجاری چچلاس نیز بورس پوشاک و لوازم جانبی شهر کرج است. در این مجموعه می توانید اجناس و کالاهای برند داخلی و خارجی را در فضایی کاملا مدرن بیابید. مجتمع تجاری اداری پارمیدا در ۱۲ طبقه و شامل ۴۰ واحد اداری در گوهردشت واقع شده است. از نکات شاخص این مجتمع نمای فوق‌العاده آن است. اگر به دنبال بورس لباس مردانه در محدوده کرج هستید پاساژ گوهران یکی از مراکز تجاری پاسخگوی نیاز شما با سلیقه‌های مختلف است. سینما ساویز نیز با سه سالن نمایش مجهز در فلکه اول گوهردشت میزبان علاقه‌مندان خواهد بود.

مراکز تفریحی

گوهردشت را می‌توان کانون تفرجگاه‌های کرج دانست. جاده کوهستانی آتشگاه که از روستایی به همین نام شروع می‌شود و تا جاده چالوس ادامه دارد یکی از دیدنی‌ترین مناظر شهر کرج است. گردشگران بسیاری در روزهای تعطیل، آتشگاه را به عنوان مقصد گردشگری خود انتخاب می‌کنند. روستای سیاهکلان از دیگر تفرجگاه‌های شهر کرج است که می‌تواند شما را از شلوغی زندگی شهری دور کند. چشمه‌های آب و کوه‌های این روستا گردشگران بسیاری را به سمت خود می‌کشد. از بوستان‌های گوهردشت می‌توان به پارک سه‌باندی (شهید بهشتی) نرسیده به خیابان قائم و باغ ایرانی (میدان طالقانی) اشاره کرد.

خیابان‌های مهم

خیابان اصلی گوهردشت با نام خیابان آزادی از سه‌راه گوهردشت (پل گوهردشت) آغاز می‌شود و تا بلوار مؤذن ادامه دارد و دارای چهارده خیابان فرعی است. بلوار جمهوری اسلامی، بلوار استقلال، بلوار انقلاب، بلوار مصطفی خمینی، بلوار مؤذن و بلوار ملاصدرا از مناطق گوهردشت محسوب می‌شوند.

مکان‌های مهم

گوهردشت دارای چهار شهرک با نام‌های شهید جهازی‌ها (انتهای خیابان آزادی)، بهارستان (ورودی جاده آتشگاه)، آسمان (خیابان پیروزی) و بهداری است. از دیگر مکان‌های شاخصی که منجر به تردد شهروندان در این محدوده شده است می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.

دانشگاه علوم پزشکی البرز
دانشگاه آزاد اسلامی کرج
پردیس کرج دانشگاه هنر
دانشگاه پیام نور کرج
مرکز تحقیقات هسته ای گوهردشت کرج
موسسه تحقیقات واکسن و سرم سازی رازی
مرکز تربیت مربی و پژوهش های فنی و حرفه ای

قیمت ملک

همان طور که گفته شد بافت غالب گوهردشت ویلایی است اما این خانه‌های ویلایی، قیمت‌های قابل توجهی دارند و بیشتر مورد انتخاب علاقه‌مندان به ویلا نشینی و بازنشستگانی است که درپی مکانی دنج و آرام برای زندگی هستند. اگر قصد خرید خانه در گوهردشت را دارید مشاوران املاک دلتا به شما کمک خواهند کرد. برای اطلاعات بیشتر

اینجا کلیک کنید.


محله پالیزی یکی از مناطق پرطرفدار و خوش بافت سهروردی شمالی واقع در منطقه 7 شهرداری تهران است.
خرید آپارتمان در پالیزی

خیابان سهروردی شمالی از خیابان مطهری آغاز می‌شود و به بزرگراه رسالت می‌رسد. خیابان شهید دکتر قندی با نام دیگر پالیزی نیز، خیابان عربعلی را به خیابان شریعتی متصل می‌کند. در محل تقاطع دو خیابان سهروردی شمالی و خیابان قندی، میدان پالیزی قرار دارد. این میدان که در

منطقه ۷ شهرداری تهران واقع است به چند دلیل از موقعیت فوق استراتژیک برخوردار است، دلایلی که گزینه

خرید آپارتمان در پالیزی را در موتورهای جست‌وجو فعال کرده است.

به گزارش

مجله دلتا نگاهی به واحدهای مسی و املاک آگهی شده در دفتر مشاوران املاک نشان می‌دهد که حتی جهش قیمت مسکن نیز از تعداد مشتریان خانه‌های سهروردی شمالی و میدان پالیزی کم نکرده و این محله به قول معروف همچنان برو و بیا”ی خودش را دارد. در این مطلب قصد داریم بگوییم چرا ست در میدان پالیزی و خیابان‌های اطراف آن تا این اندازه پرطرفدار است.

دسترسی به میدان پالیزی

با مشاهده محله پالیزی روی نقشه به راحتی متوجه چیدمان منظم و مهندسی‌شده خیابان‌ها و فرعی‌های آن می‌شوید. همان‌طور که گفته شد خیابان شهید قندی یک خیابان شرقی غربی است که از خیابان عربعلی آغاز می‌شود و تا میدان پالیزی و بعد خیابان

شریعتی ادامه پیدا می‌کند. اگر با خودروی شخصی در این محدوده قصد تردد دارید، لازم است بدانید که خیابان شهید قندی از خیابان عربعلی تا میدان پالیزی دو طرفه است و ادامه آن تا خیابان شریعتی غرب به شرق و یک طرفه می‌شود. خیابان‌های اطراف خیابان شهید قندی تا قبل از میدان پالیزی زوج و فرد است که خیابان‌های فرد در مسیر غرب به شرق و خیابان‌های زوج در مسیر شرق به غرب این خیابان قرار دارند.

سهروردی شمالی نیز از

خیابان مطهری تا قبل از میدان پالیزی دو طرفه است و از این میدان تا بزرگراه

رسالت از شمال به جنوب یک طرفه می‌شود. نکته تحسین‌برانگیز در مورد میدان پالیزی این است که این میدان بار ترافیکی قابل توجهی را از سهروردی شمالی به خیابان شریعتی منتقل می‌کند.

از لحاظ حمل و نقل عمومی، سهروردی، قدوسی و بهشتی ایستگاه‌های متروی نزدیک به میدان پالیزی هستند که با تاکسی‌های گذری اطراف این ایستگاه‌ها می‌توانید خود را به این میدان و اطراف آن برسانید. علاوه بر تاکسی، مسیرهای اتوبو‌س اختیاریه_بهشتی در مسیر رفت و سید خندان_ میدان امام خمینی در مسیر برگشت در خیابان شهید قندی نزدیک به میدان پالیزی ایستگاه دارند.

پالیزی

بافت محله پالیزی

بافت غالب این محله، مسی است، اما هر چه از فرعی‌های میدان پالیزی و خیابان شهید قندی فاصله گرفته و به سمت خیابان‌های شریعتی، بهشتی و مطهری نزدیک شوید بافت اداری را بیشتر مشاهده خواهید کرد. برای ست در محله پالیزی، خیابان‌های ابن یمین، پالیزی، نوبخت و آپادانا گزینه‌های مطلوبی هستند و با یک معاشرت ساده و قدم‌زدن در محدوده  پالیزی نیز درمی‌یابید که ساکنان این محله را عموما قشر متوسط رو به بالا، فرهیخته و فرهنگی تشکیل می‌دهند.

مراکز تفریحی و خرید

به دلیل وجود آبمیوه فروشی‌ها و اغذیه فروشی‌های متنوع مستقر در میدان پالیزی، این میدان به تنهایی یک محدوده تفریحی به حساب می‌آید. اگر درپی یک مرکز تفریحی شاخص هستید ما پاساژ اندیشه را به شما معرفی می‌کنیم، که فضایی مناسب گذران اوقات فراغت را برای ساکنان بومی و غیربومی آن فراهم کرده است. بوستان اندیشه نیز مهم‌ترین فضای سبز محله برای تفریح است. زمین بازی کودکان، زمین بدمینتون و کافه و رستوران در فضای بیش از ۱۰ هزار مترمربع اوقات فراغت شما را پر از طراوت خواهد کرد. قطب‌های فرهنگی سهروردی شمالی یعنی فرهنگ‌سرای اندیشه و کتابخانه اندیشه نیز در همین بوستان قرار دارد.

قیمت ملک

پرمتقاضی بودن واحدهای مسی محله پالیزی و خیابان‌های اطراف آن که سهروردی شمالی نیز یکی از آن‌ها است، ریسک سرمایه‌گذاری ملکی شما را تا حد زیادی کاهش می‌دهد؛ بنابراین با خیال راحت ریسک کنید. از آنجا که عرضه ملک در این منطقه هیچ‌گاه بدون خریدار نمی‌ماند و با ست در محله پالیزی می‌توان به بزرگراه‌ها و خیابان‌های مهم پایتخت دسترسی داشت قیمت ملک در این محدوده نسبتا بالا بوده و میدان پالیزی در رده گران‌قیمت‌ترین‌های محدوده سهروردی شمالی دسته‌بندی می‌شود. واحدهای نوساز این محدوده تا ۳۴ میلیون تومان هم آگهی شده‌اند که البته این رقم برای خانه‌های چند سال ساخت اندکی کمتر است. اگر شما هم علاقه‌مند به خرید آپارتمان در پالیزی هستید، به روز ترین قیمت‌ها را از

اینجا دریافت کنید.

 

 


محله مرداویج در جنوب شهر اصفهان و در منطقه 6 این شهر قرار دارد. این محله در دهه‌های اخیر مقصد بسیاری از مهاجران بوده است.
خرید خانه در مرداویج

برخلاف تهران که محله‌های به اصطلاح بالاشهر در نیمه شمالی آن قرار دارند. محله‌های بالاشهر اصفهان در جنوب آن واقع شده اند. یکی از محله‌های لوکس اصفهان، محله مرداویج است که در حدفاصل دروازه شیراز (میدان آزادی) تا چهارراه فرایبورگ، کوی استادان و خیابان کارگر قرار دارد. پیش از

خرید خانه در مردوایج با ما در معرفی این محله همراه باشید.

به گزارش

مجله دلتا محله مردوایج کانون آپارتمان‌های پنج و شش طبقه با نمای سنگی و  همچنین ساختمان‌هایی به جا مانده از دهه ۵۰ است که در چند دهه اخیر مهاجران بسیاری را به سمت خود جذب کرده است.

مرداویج در گذشته

از آنجا که در سال‌های پیش از انقلاب، محله مرداویج را عمدتاً زمین‌هایی بایر تشکیل می‌داده است؛ بنابراین این محله، آن اصالتی که محله‌های دیگر اصفهان از آن برخوردارند را ندارد. ارائه زمین‌های این محله به کارمندان دولت در دهه ۵۰ و آغاز ساخت‌ و ساز، به ست مهاجران بسیاری در مرداویج منجر و این محله به تدریج تبدیل به یک محله بالاشهری شد؛ به طوری که اکنون ۹۰ درصد از ساکنان این محله، از اطراف اصفهان هستند.

مراکز تفریحی

مهم‌ترین پاتوق اهالی این محله، پارک مرداویج است. به دلیل ست تعداد زیادی از کارمندان بازنشسته دولت، میانسالان بسیاری اوقات خود را در این پارک می‌گذرانند. این پارک با زمین بازی برای کودکان، وسایل ورزشی و میزهای پینگ پنگ و شطرنج یک مکان تفریحی ایده آل برای ساکنان این محله است. مجتمع تفریحی و ورزشی پرواز از دیگر مراکز تفریحی مرداویج است که در خیابان شیخ کلینی قرار دارد. پاساژ قائم نیز مرکز تجاری مردوایج است که بیشتر مشتریان آن، محلی هستند و معمولا قیمت‌های این مرکز خرید از میانگین قیمت منطقه بالاتر است.

بنای تاریخی برج کبوتر نیز در محله مرداویج قرار دارد. این بنای تاریخی متعلق به دوره صفویان است و در میدانی در تقاطع خیابان آزادی و شیخ صدوق اصفهان قرار گرفته‌ است. ارتفاع این برج ۱۸ متر است و ۱۵ هزار کبوتر می توانند آنجا جای بگیرند.

بافت محله مرداویج

بافت محله مرداویج، نسبت به محله‌های دیگر اصفهان بیشتر کارمندنشین مهاجر و غیراصفهانی است.‬‬ ساکنان محله امن و آرام مرداویج، به دلیل نزدیکی این محله به هوانیروز، بیشتر ارتشی‌ها، فرهنگیان و کارمندان بازنشسته معدن هستند. در مورد بافت مردمی مرداویج می‌توان گفت که این محله مردمان مختلف با فرهنگ‌های گوناگون را در خود جای داده است.

خیابان‌های مهم

ملاصدرا، ملاصدرای جنوبی، شیخ صدوق جنوبی (برج)، جابر، عمّار، استقلال (جنوبی، میانی، شمالی)، فرایبورگ، رسالت، فارابی (جنوبی، میانی، شمالی)، آزادی، شیخ کُلینی خیابان‌های اصلی محله مرداویج است.

قیمت ملک

شهر اصفهان به دلیل قدمت و وسعت خود خانه‌های ویلایی و حیاط دار بسیاری دارد و محله مرداویج نیز از این ویژگی مستثنا نیست. اگر از علاقه‌مندان خرید ملک در مرداویج هستید لازم است بدانید که در محله‌های جنوبی شهر اصفهان قیمت خانه در حداکثر خود قرار دارد. در صورتی‌ که بودجه محدودی دارید می‌توانید خانه‌هایی با متراژ کمتر را انتخاب کنید. برای اطلاع از قیمت روز ملک در اصفهان

اینجا کلیک کنید.

 

برای مشاهده مطالب بیشتر از

املاک دلتا دیدن نمایید

 


خیابان نجات اللهی ، خیابانی در مرکز تهران است که با ظرفیت های بالقوه خود یک راسته گردشگری در شلوغی شهر تهران به حساب می‌آید.
خرید خانه در نجات اللهی

خیابان نجات‌اللهی که قدیمی‌ترها هنوز آن را با نام ویلا می‌شناسند از خیابان‌های مهم و مرکزی پایتخت است که از جنوب از خیابان انقلاب و پل حافظ آغاز می‌شود و پس از پل کریمخان به خیابان سرو در شمال منتهی می‌شود. این خیابان و خیابان‌ها و فرعی‌های آن محدوده کوچکی را تشکیل داده‌ است که با توجه به امکانات و خدمات متنوع و سطح دسترسی مطلوب می‌تواند یکی از گزینه‌های خرید خانه باشد. اگر شما هم یکی از متقاضیان

خرید خانه در نجات اللهی هستید با ما همراه باشید.

به گزارش

مجله دلتا با اینکه خیابان نجات اللهی یکی از خیابان‌های کلیدی تهران در دهه ۴۰ بوده است و بعد از آن خیابان‌های بسیاری دیگری به تدریج در مرکز شهر تهران توسعه یافته اند، اما  خیابان نجات الهی به دلیل کاربری اداری و مسی خود، هنوز یکی از مسیرهای پرتردد در تهران است.

دسترسی به نجات الهی

خیابان نجات‌ الهی مابین و به موازات خیابان‌های قرنی و حافظ قرار گرفته است. تقاطع این خیابان با خیابان‌های سمیه، طالقانی و صارمی دسترسی‌های چهارراهی فراوانی را در این محدوده ایجاد کرده است و ایستگاه‌های اتوبوس در این چهارراه‌ها به چشم می‌خورد. ایستگاه‌های مترو دروازه دولت، فردوسی و طالقانی در مسیر خط یک همگی در محدوده خیابان ویلا قرار گرفته‌اند. از ایستگاه مترو شهدای هفتم تیر نیز می‌توانید با یک تاکسی خود را به این خیابان برسانید. 

مکان‌های مهم

خیابان ویلا و طالقانی در دهه ۴۰ خورشیدی دارای اهمیت زیادی بودند، تا آنجا که هتل‌ها و ساختمان اداری مدرنی نسبت به زمان خود در اطراف آن ساخته شد. هتل‌های انقلاب، مرمر، هویزه و… به دلیل تردد و حضور دائمی بازرگانان ایرانی و خارجی در این محدوده و وجود ساختمان اتاق بازرگانی در خیابان طالقانی شکل گرفتند و هنوز هم پابرجا هستند. از دیگر مکان‌های مهمی که موجب تردد شهروندان در روزهای غیر تعطیل در اطراف خیابان نجات‌ اللهی شده است می‌توان به مکان‌های زیر اشاره کرد:

  • کلیسای سرکیس مقدس
  • سازمان انتقال خون
  • سازمان حفاظت محیط زیست
  • بیمارستان میرزا کوچک‌خان
  • سازمان میراث فرهنگی و گردشگری
  • وزارت صنعت، معدن و تجارت
  • دانشگاه پیام نور مرکز تهران جنوب
  • بیمارستان پانزده خرداد
  • بیمارستان آبان
  • بیمارستان آپادانا

نجات اللهی

کانون صنایع دستی

خیابان نجات‌ اللهی به‌ دلیل فروشگاه‌های متعدد صنایع‌دستی، هنری‌ترین خیابان تهران است. خیابان نجات الهی و طالقانی کانون فروش صنایع دستی ایران و لوازم لوکس هستند که حضور  و رفت و آمد بازرگانان ایرانی و خارجی در این خیابان یکی از دلایل ایجاد این کانون بوده است.

قیمت ملک

همان‌طور که گفته شد خیابان ویلا و خیابان‌های اطراف آن در دهه ۴۰ و ۵۰ از اهمیت فراوانی برخوردار بوده‌‌اند؛ از این رو با کمی پیاده‌روی در این محدوده و کوچه‌های اطراف آن، خانه‌های ویلایی و آجری قدیمی فراوانی را مشاهده خواهید کرد که یا دست نخورده باقی مانده‌ یا به کافی‌شاپ تغییر کاربری داده‌اند. واحدهای مسی نیز در فرعی‌‌های منتهی به نجات الهی به وفور وجود دارد. در یک کلام می‌توان گفت بافت مسی و بافت اداری هر دو از محله نجات‌ اللهی سهم برابری را برای خود برداشته‌اند. برای اطلاع از قیمت دقیق رهن و اجاره و خرید خانه در نجات اللهی

اینجا کلیک کنید.

 


محله بهار یکی از محله‌های مرکزی شهر تهران است که به دلیل نزدیکی به مراکز ادارای و تجاری از مناطق پر رفت و آمد پایتخت محسوب می‌شود.
خرید خانه در بهار

محله بهار یکی از محله‌های مرکزی تهران واقع در

منطقه ۷ است که از شرق به خیابان

شریعتی، از غرب به خیابان بهار، از شمال به خیابان بهار شیراز و از جنوب به خیابان طالقانی منتهی می‌شود. از خیابان‌های شاخص محله بهار، خیابانی جنوبی شمالی به همین نام است که از خیابان انقلاب در جنوب آغاز می‌شود و به خیابان بهارشیراز در شمال می‌رسد.

خرید خانه در بهار به چند دلیل می‌تواند یک تصمیم عالی باشد. با

مجله دلتا همراه باشید تا به شما بگوییم چرا ست در محله بهار به نفع شما خواهد بود.

محله بهار در گذشته

خیابان بهار، خیابان بهار شیراز تا دروازه دولت را در بر می گیرد. در این محدوده تا دهه ۱۳۱۰ شمسی به جز شماری از باغ ها، ساختمان‌های مسی دیگری وجود نداشت. خیابان بهار شیراز در گذشته خیابانی بوده با یک پیاده رو و جوی آبی که در وسط آن جریان داشته و از چشمه زلال عباس آباد سرچشمه می‌گرفته است.

دسترسی به محله بهار

برای دسترسی به این محله قرار نیست زحمت زیادی بکشید، محله و خیابان بهار، محدوده‌ای با دسترسی آسان است. از هر کدام از ایستگاه‌های متروی فردوسی و دروازه دولت که پیاده شوید فقط چند دقیقه تا خیابان بهار پیاده روی لازم دارید. خیابان بهار علاوه بر خیابان‌های انقلاب و بهار شیراز با خیابان‌های سمیه و طالقانی نیز تقاطع دارد. همچنین شما می‌توانید از طریق خیابان طالقانی به میدان سپاه و سپس بزرگراه صیاد شیرازی دسترسی داشته باشید.

مراکز تجاری و تفریحی

خیابان بهار بورس فروش انواع لباس کودک با برندهای داخلی و خارجی است. در این خیابان بیش از ۴۰ فروشگاه لباس کودک وجود دارد. طبقه اول مجتمع تجاری اداری بهار که در ابتدای خیابان بهار از سمت خیابان انقلاب واقع شده به فروش لباس کودک و لباس و پاپوش نوزادان اختصاص داده شده است. هر دو طبقه پاساژ چهلستون در خیابان بهار به فروش لباس و لوازم کودکان و نوزادان اختصاص دارد. مجتمع تجاری سپنتا نیز در خیابان شریعتی نرسیده به خیابان طالقانی از دیگر مراکز خرید نزدیک به محله بهار است. پارک طالقانی، پارک هنرمندان و زمین چمن شیرودی در همین محدوده قرار دارند و پذیرای علاقه‌مندان و گردشگران است.

مراکز درمانی

این محله از لحاظ دسترسی به مراکز درمانی در وضعیت مطلوبی قرار دارد. بیمارستان آراد یکی از قدیمی‌ترین بیمارستان های خصوصی در سطح کشور در این محدوده واقع شده است. بیمارستان ایرانشهر نیز در خیابان شریعتی در بخش های داخلی و جراحی به درمان بیماران می‌پردازد. بیمارستان‌های خانواده، ۵۰۲ ارتش و سجاد نیز در محدوده خیابان بهار و اطراف آن قرار دارد. به غیر از مراکز بیمارستانی، کلینیک‌ ها، مراکز درمانی و داروخانه‌ های متعددی در این محدوده مستقر هستند.

قیمت ملک

بافت غالب این محدوده متعلق به مراکز تجاری و اداری است که عمدتا چندسال ساخت است. واحدهای مسی نیز بیشتر در فرعی‌های محله بهار قرار دارند. هر متر مربع آپارتمان بالای بیست سال ساخت بسته به میزان برخورداری از امکانات ضروری از ۱۰ تا ۱۶ میلیون تومان ارزش‌گذاری می‌شود و این رقم برای واحدهای نوساز به مراتب بیشتر است. جالب است بدانید که بازسازی داخلی خانه‌ های این محدوده توسط مالکان بسیار مورد توجه قرار گرفته است. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید خانه در بهار

اینجا کلیک کنید.


جدیدترین آمار وزارت راه و شهرسازی از افزایش قابل توجه تعداد معاملات در آذرماه سال 98 خبر می‌دهد؛ خبری که امید رونق در بازار مسکن را مجددا زنده کرده است.
وضعیت بازار مسکن در سال 98

جدیدترین آمار منتشر شده از

وضعیت بازار مسکن در سال ۹۸ نشان می‌دهد تعداد کل مبایعه‌نامه‌ های ثبت‌شده در آذرماه امسال ۹ هزار و ۶۶۴ مورد بوده که نسبت به ماه گذشته رشدی بیش از ۱۳۷ درصد را تجربه کرده است.

به گزارش

مجله دلتا در شرایطی که فعالان بازار مسکن افزایش تعداد معاملات را پایانی بر دوران سرد بازار معاملات می‌دانند، در مقابل کارشناسان معتقدند که عملکرد یک‌ماهه نمی‌تواند حریف رکود غیرتورمی موجود در بازار مسکن شود.

آمار آذرماه

در شرایطی که میزان خرید و فروش خانه در ماه‌ های گذشته با روند کاهشی روبرو بود و در تابستان امسال در مقایسه با سال قبل بیش از ۵۰ درصد کاهش معامله به ثبت رسید، تعداد معاملات در آذرماه امسال افزایش ۱۳۷درصدی نسبت به ماه گذشته داشته است. این موضوع از این رو قابل توجه است که در کنار افزایش معاملات، قیمت‌ها نیز بیش از ۶ درصد افزایش داشته و این گمانه را ایجاد کرده که بازار در حال خارج شدن از رکود است.

رکود ادامه دارد؟

حسام‌الدین عقبایی، نایب‌رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره جدیدترین آمار منتشر شده از عملکرد بازار مسکن، می‌گوید: اگر اساس تحلیل بر مبنای عملکرد یک ماهه باشد، تمام ماه‌های گذشته و حتی عملکرد بازار در سه ماهه منتهی به آذر نشان می‌دهد که رکود ادامه‌ خواهد داشت و شرایط برای رونق دوباره وجود ندارد. گزارش‌ سال‌های گذشته نیز نشان می‌دهد چه در دورانی که بازار رونق داشته و چه در شرایطی که رکود حکمفرما بوده، ماه‌ هایی بوده‌اند که در آنها آماری متفاوت از عملکرد کلان بازار ثبت شده و این امر طبیعی است.

این کارشناس مسکن، با اشاره به دوره رکود اظهار داشت: در شرایط کنونی احتمال می‌رود رکود بازار مسکن تا پایان شهریورماه ۹۹ ادامه داشته باشد و پس از آن باید دید آیا ت جدیدی در مسیر بهبود شرایط بازار در دستور کار قرار می‌گیرد یا باز هم رکود ادامه‌ خواهد داشت.

به عقیده عقبایی وضعیت بازار مسکن در سال ۹۸ به گونه‌ای است که این بازار برای کاهش ۱۵درصدی قیمت‌ها جا دارد

عملکرد خاص بازار مسکن در سال‌های گذشته باعث شده است، تحلیل عملکرد این بازار در طولانی‌مدت کاری دشوار باشد. از این رو نه افزایش قابل‌توجه معاملات در آذرماه قابل پیش‌بینی بود و نه می‌توان به‌طور دقیق گفت که این عملکرد آیا در دی‌ ماه نیز ادامه خواهد داشت یا خیر. آنچه مسلم به نظر می‌رسد افزایش قابل‌توجه قیمت‌ ها در یک سال و نیم اخیر و در پی آن کاهش قابل‌توجه توان خرید قشر های متوسط و ضعیف جامعه در این بازار است.


شاهین ویلا از محله‌های کلانشهر کرج و چهارمین منطقه پر تقاضای این شهر به شمار می‌رود.
خرید خانه در شاهین ویلا

محله شاهین ویلا در منطقه ۶ کرج واقع شده است. این محله از شمال به باغستان، از غرب به محله گلدشت، از شرق به محله

گوهردشت و از جنوب به خیابان بهشتی و حصارک بالا منتهی می‌شود. در چند سال گذشته تب ساخت و ساز به ویژه با احداث شهرک‌ ها در این محدوده، منجر به افزایش

خرید خانه در شاهین ویلا شده است. روند معاملات در شاهین ویلا به شکلی بوده است که در آبان‌ماه امسال، ۱۳۶ معامله مسکن در این محله به ثبت رسیده است. قبل از هر اقدام برای خرید یا رهن و اجاره مسکن در شاهین ویلا با

مجله دلتا همراه باشید.

دسترسی شاهین ویلا

بلوار باهنر، بلوار ظفر و خیابان قلم از مسیرهای مهم شاهین ویلا است که دسترسی این محله را به مناطق دیگر تسهیل می‌کنند. ایستگاه اتوبوس باغستان در مجاورت این محله و در بلوار باغستان واقع است. در بلوار‌های باهنر و ظفر نیز ایستگاه اتوبوس تعبیه شده است. خطوط تاکسیرانی هم در این محله و محله‌های مجاور برای رفت و آمد ساکنان شاهین ویلا وجود دارد.

مراکز تجاری و تفریحی

مجتمع اداری و تجاری مهرگان در سال ۸۹ در منطقه شاهین ویلای کرج تاسیس شده است. این مجتمع با هشت طبقه، شامل پنج طبقه تجاری با ۶۶ واحد و سه طبقه اداری است. یک دلیل پر متقاضی بودن شاهین ویلا وجود شهرک‌های ظفر، شهرک ۳۵۰ متری، شهرک گلها و شهرک یاس است که این تراکم جمعیت نیاز به ساخت واحدهای تجاری و اداری دیگر در این محله را پررنگ می‌کند؛ بنابراین ساخت واحد تجاری در شاهین ویلا می‌تواند یک سرمایه‌گذاری ملکی پربازده تلقی شود. بوستان پامچال که چند سالی است در شاهین ویلا به بهره‌برداری رسیده است از مکان‌های تفریحی این محدوده است؛ البته تا پیش از جدی گرفته شدن ساخت و ساز در شاهین ویلا این محله بسیار سرسبزتر و با طروات‌تر بوده است. بوستان افرا با مساحتی ۱۰ هزار متر مربعی و پارک میخک از فضاهای سبز دیگر این محله است. پیست موتور کراس و ورزشگاه انقلاب با ظرفیت ۱۵ هزار نفر نیز در شاهین ویلا واقع شده‌اند.

مراکز آموزشی و مذهبی

علاوه بر دانشگاه خوارزمی که مرکز آموزشی شاخص این محله است، دانشکده پردیس فرهنگیان، دبیرستان فنی و حرفه ای حضرت زهرا، مدرسه شیخ مفید و مدرسه سیدالشهدا از مراکز آموزشی شاهین ویلا است. مسجد امام حسین، مسجد چهارده معصوم، مسجد ثامن الائمه و مسجد علی ابن ابیطالب از جمله مراکز مذهبی این محله بوده که در طول سال میزبان شهروندان است.

مراکز درمانی 

بیمارستان فوق تخصصی کوثر که یکی از مهمترین بیمارستان‌های کرج است در شاهین ویلا قرار دارد و به صورت شبانه روزی در حال ارائه خدمات به شهروندان است. در کنار این بیمارستان، درمانگاه شبانه روزی البرز نیز به ارائه خدمات درمانی می‌پردازد.

قیمت ملک

شاهین ویلا نیز مانند دیگر محله‌های کرج طی دو سال گذشته در شیب تند ساخت و ساز قرار گرفته  و میانگین قیمت مسکن در این محله بالا رفته است. به طور کلی منطقه ۶ کرج که شاهین ویلا هم جزیی از آن محسوب می‌شود در یک سال گذشته رشد ۷۶/۵ قیمت ملک را تجربه کرده است؛ اما با این حال این محدوده در چند ماه گذشته بیشترین تعداد معاملات مسکن را در بین مناطق کرج به خود اختصاص داده است. اگر شما هم به خرید ملک در منطقه ۶ کرج و شاهین ویلا علاقه‌مند هستید،

اینجا کلیک کنید.


خیابان هنگام از خیابان‌های پرامکانات و البته پرتردد شهر تهران است که در شمال شرقی آن قرار دارد.
خرید آپارتمان در هنگام

بلوار هنگام بلواری طولانی و پرتردد در

منطقه چهار شهرداری تهران است. این خیابان که پیش از این به ۴۰ متری زند معروف بوده، از میدان

رسالت در جنوب آغاز شده و به بزرگراه شهید بابایی در شمال می‌رسد. دسترسی مثال زدنی این بلوار شمالی جنوبی به خیابان‌ها و مسیرهای مهم و گذر آن از بوستان لویزان دلیلی برای جذب سرمایه‌گذاری ملکی و

خرید آپارتمان در هنگام است. اگر شما هم متقاضی ملک در این محدوده هستید در این مطلب با

مجله دلتا همراه باشید.

دسترسی به خیابان هنگام

همان طور که گفته شد بلوار یا خیابان هنگام از میدان رسالت شروع شده و تا بزرگراه شهید بابایی امتداد می‌یابد. خیابان هنگام در این فاصله به میدان الغدیر و بلوار دلاوران، خیابان رئیسعلی دلواری (۳۰ متری اول)، خیابان آزادگان، بزرگراه شهید زین‌الدین، بلوار استقلال و میدان هنگام دسترسی مستقیم دارد. از آنجا که در محدوده هنگام خدمات اتوبوسرانی وسیعی ترتیب داده شده؛ شما علاوه بر تردد با خودروی شخصی می‌توانید با استفاده از پایانه اتوبوسرانی میدان رسالت خود را به نقاط مختلف این خیابان برسانید. خط اتوبوس از میدان رسالت به شهرک شهید محلاتی از ابتدا تا انتهای این بلوار ایستگاه دارد. خط دیگر اتوبوس از میدان رسالت به پایانه زین‌الدین در قسمت جنوبی این خیابان دارای ایستگاه است و مسیر آن به فلکه دوم تهرانپارس و میدان رهبر منتهی می‌‌شود. ایستگاه‌های اتوبوس از میدان رسالت تا میدان الغدیر تحت پوشش خط فلکه سوم تهرانپارس_ خیابان مطهری است و شما با این خط می‌توانید به خیابان هنگام برسید. ایستگاه‌های اتوبوس بین چهار راه استقلال و بزرگراه بابایی نیز تحت پوشش خط پایانه علم و صنعت_ شهرک شهید محلاتی است. همچنین اتوبوس‌های خط میدان رسالت_شهرک پارس با عبور از از میدان رسالت تا میدان الغدیر دسترسی شما را به این بلوار امکان‌‌پذیر می‌کنند.

خیابان هنگام خط مترو ندارد، از این رو برای رسیدن به این محدوده ناگزیر هستید از ایستگاه‌های متروی سرسبز، شهید زین‌الدین و نوبنیاد کمک بگیرید و با تاکسی‌های مستقر در اطراف آن‌ها به هنگام بروید.

موقعیت مکانی بلوار هنگام و فرعی‌های اطراف آن به گونه‌ای است که از شرق با محله‌های کالاد،

نارمک، شمیران نو، اوقاف، ده نارمک و قاسم آباد در مجاورت است؛ بنابراین سطح دسترسی هنگام به محله‌های دیگر تهران بالا است.

مراکز تفریحی

محله‌های واقع در منطقه ۴ همگی در گذشته باغ های تهران را در خود جای می‌دادند اما با گذر زمان و توسعه زندگی شهری بسیاری از این باغ‌ها از بین رفتند. پارک جنگلی هزار هکتاری لویزان در دهه ۴۰ به منظور جلوگیری از افزایش بافت شهری ساخته شد و اکنون بزرگ‌ترین فضای سبز شهر تهران است و در آن به بلوار هنگام باز می‌شود. بوستان الغدیر در ضلع شمالی میدان رسالت و  در خیابان هنگام قرار گرفته است. شیب این بوستان که برای توان‌یابان طراحی شده است ۵ درصد و مسطح است. فضای بازی برای بچه‌ها، میزهای پینگ‌پنگ و لوازم ورزشی از امکانات این پارک بوده و از معدود پارک‌های پایتخت است که در طراحی آن به میانسالان و معلولان نیز توجه شده است. مجموعه باغ پرندگان در دل پارک جنگلی لویزان محلی طبیعی برای نگهداری پرندگان است. از مجموعه‌های ورزشی این محدوده نیز می‌توان به مجموعه ورزشی و استخر شمیران نو، مجموعه ورزشی هنگام و باشگاه سازمان آب اشاره کرد.

مکان‌های مهم

شهرداری منطقه ۴ تهران در خیابان هنگام و خیابان طاهرخانی قرار دارد. بیمارستان الغدیر در خیابان هنگام میدان الغدیر یکی از بیمارستان‌های خوب تهران است که با هزینه درمانی پایین به درمان بیماران می‌پردازد. هتل شیان نیز یکی از هتل‌های شاخص تهران در این محدوده است که به دلیل مجاورت با پارک جنگلی لویزان و دسترسی مطلوب به بزرگراه‌های امام علی، زین‌الدین و شهید بابایی انتخاب بسیاری از گردشگران طبیعت‌دوست است. اداره مرکزی شرکت واحد اتوبوسرانی تهران و حومه و مجتمع تجاری صدف نیز از مراکز مهم واقع در خیابان هنگام است.

هنگام

قیمت ملک

طی سال های گذشته قیمت خانه و آپارتمان در منطقه ۴ نوسان چندانی نداشته، اما تحول بازار مسکن در سال ۹۷، این منطقه را هم مانند دیگر مناطق تهران تحت تاثیر قرار داده است. بافت غالب بلوار هنگام و خیابان‌های اطراف آن با سرعت به سمت نوسازی پیش می‌رود و بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی در یکی دو سال گذشته بر قیمت ساختمان‌ های نو تاثیر گذاشته است. با این حال در برخی مناطق این محدوده خانه‌های ۲۰ و ۲۵ سال ساخت مشاهده می‌شود که قیمت‌های متعادل‌تر و معقول‌تری نسبت به خانه‌های نوساز دارند. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید آپارتمان در خیابان هنگام

اینجا کلیک کنید.


محله جهانشهر از اولین محله‌های صنعتی و البته خوش‌منظره کرج است که در قلب این شهر مهاجران بسیاری را در خود جای داده است.
خرید خانه در جهانشهر
منطقه ۸ شهرداری کرج، محله جهانشهر را در دل خود جای داده است، محله‌ای اصیل و قدیمی که از شمال به بلوار مطهری، از جنوب به بلوار شهید بهشتی، از غرب به بلوار جمهوری و از شرق به بلوار طالقانی منتهی می‌شود. این محله در گذشته باغ‌های زیادی را شامل می‌شده است. با موج ساخت و سازها، اکنون اندکی از باغ ها باقی مانده‌اند که البته مناظر اعجاب انگیزی را در این محله ایجاد کرده‌اند؛ به طوری که آرامش و سرسبزی این محله یکی از دلایل

خرید خانه در جهانشهر است.

به گزارش

مجله دلتا ساخت و ساز و نوسازی بافت جهانشهر و وجود خیابان‌های عریض و بلوارهای سرسبز در کنار آرامش این محله، خریداران بسیاری را متمایل به خرید ملک در جهانشهر کرده است. با ساختمان‌های چند طبقه‌ای که در جهانشهر ساخته شده بافت ویلایی در این محدوده روز به روز در حال کم رنگ شدن است.

جهانشهر در گذشته

نام جهانشهر از نام همسر یک سرمایه‌دار و بازرگان به نام محمد صادق فاتح یزدی که پیش از انقلاب اسلامی می‌زیسته گرفته شده است. در واقع فاتح یزدی با تاسیس کارخانه‌های روغن جهان، روغن موتور جهان، بسته بندی چای جهان، پشم بافی جهان و جهان‌چیت نقشی بسیار کلیدی در ایجاد جهانشهر و همچنین ۴۰۰ دستگاه داشت، چرا که که با ایجاد فضای کار در جهانشهر، در آن زمان مهاجران بسیاری از یزد به این محدوده نقل مکان کردند.

مراکز تفریحی و ورزشی

باغ فاتح یا پارک تنیس که در بلوار جمهوری قرار گرفته یکی از جاذبه‌های گردشگری کرج است که مجموعه‌ی بین‌المللی تنیس را در خود جا داده است. این مجموعه ۷ قواره زمین تمرین و یک زمین مسابقه دارد. از امکانات دیگر باغ فاتح جاده‌ تندرستی و زمین بازی کودکان است و خانواده‌ها در روزهای تعطیل می‌توانند از منظره‌ی دل‌انگیز و فضای طبیعی باغ لذت ببرند. پارک جنگلی خانواده از دیگر امکانات تفریحی جهانشهر کرج است. اگر اهل پیاده‌روی هستید این پارک با پیاده‌راه‌ های خود میزبان شما خواهد بود. پارک بانوان جهانشهر نیز که در سال ۸۹ افتتاح شد شامل امکانات فرهنگی، ورزشی و رفاهی است و کلاس‌های آموزشی و گردهمایی‌‌های مختلف در این پارک برگزار می‌شود. پارک ایران کوچک نیز در ضلع جنوب شرقی میدان جمهوری با مساحت هفت هکتاری در حال ساخت است. باشگاه پینت بال جهانشهر و باشگاه میلاد از دیگر مکان های تفریحی و ورزشی جهانشهر به شمار می روند.
جهانشهر

مکان‌های مهم

۲۵۰ هکتار باغ میوه و ۸۰ هکتار جنگل سهم جهانشهر از فضای سبز است که می‌توان از آن‌ها به عنوان یکی از نقاط کلیدی استان البرز در هوای پاک این شهر یاد کرد. بیمارستان‌های مدنی، کسری، کلینیک چشم‌پزشکی نوردیدگان و مرکز توانبخشی جامع شهدای کرج در جهانشهر به ارائه خدمات درمانی می‌پردازند. مرکز تجاری و اداری آراکس نیز در زمینی به مساحت دو هزار متر مربع و با زیر بنای ۵۹۰۰ متر مربع از مراکز خرید شاخص جهانشهر است.

قیمت ملک

قیمت خانه و آپارتمان در جهانشهر تحت تاثیر جهش قیمت‌ ملک در یکی دو سال گذشته قرار گرفته است؛ بنابراین نباید انتظار قیمت پایین در این محدوده را داشت به خصوص که نوسازی بافت فرسوده در کرج در چند سال گذشته به شدت مورد توجه قرار گرفته است. اگر درپی خرید خانه در جهانشهر متناسب با بودجه خود هستید مشاوران املاک دلتا به شما کمک خواهند کرد. برای اطلاعات بیشتر

اینجا کلیک کنید.


میانگین قیمت خرید و فروش هر متر مربع زیربنای واحد مسی شهر تهران در آذرماه 98، ۱۳۵.۳ میلیون ریال بوده است.

قیمت مسکن در تهران

آمار جالبی از تحولات بازار مسکن در آذرماه منتشر شده است که نشان می‌دهد حجم معاملات مسکن، اجاره‌بها و میانگین قیمت مسکن در تهران هر سه کم و بیش با رشد مواجه بوده‌اند.

به گزارش مجله دلتا گزارش‌های تازه بانک مرکزی که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است نشان می‌دهد بازار مسکن شاهد تحولات جدیدی است؛ تحولاتی که احتمالا بازار معاملات را از سردی خارج خواهد کرد.

حجم معاملات مسکن

در حالی از تعداد ۹ هزار و ۵۰۰ واحد مسی معامله شده در شهر تهران در آذرماه امسال، واحدهای تا ۵ سال ساخت با ۴۲.۶ درصد بیشترین سهم را داشته‌اند که در مقایسه با آذرماه سال گذشته از سهم این آپارتمان‌ها کم شده و در مقابل به سهم آپارتمان‌های با قدمت ۶ تا ۱۰ سال و ۱۶ تا ۲۰ سال افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق شهر تهران در آذرماه امسال نشان می‌دهد منطقه ۵ با سهم ۱۶.۷ درصدی، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۴ و ۲ به ترتیب با سهم‌های ۹.۴ و ۹.۱ درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع ۷۴.۱ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در آذرماه ۹۸ مربوط به ۱۰ منطقه شهر و مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۰، ۱۴، ۷، ۸، ۱۵، ۱۱ و یک بوده است.

تحولات قیمت مسکن

در آذرماه ۹۸، میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای واحد مسی معامله شده از طریق بنگاه‌های ملکی شهر تهران ۱۳۵.۳ میلیون ریال بود که این رقم در مقایسه با ماه گذشته و ماه مشابه سال گذشته به ترتیب با ۸.۵ و ۴۱.۶ درصد افزایش مواجه بوده است.

بررسی تحولات قیمت مسکن در تهران بر حسب مناطق شهری نیز نشان می‌دهد که بیشترین میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسی معامله شده معادل ۳۱۰.۴ میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با ۶۵.۱ میلیون ریال متعلق به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.

تحولات اجاره‌بهای مسکن

بررسی شاخص اجاره‌بهای مسکن در شهر تهران و در کل مناطق شهری در آذرماه سال جاری نیز نشان‌دهنده رشد به ترتیب معادل ۲۸.۲ و ۳۰.۱ درصدی در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته است.

همچنین بخوانید:

چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟

تحویل مسکن مهر تهران تا سال ۹۹

وام مسکن مشکلات را بیشتر می‌کند

تکمیل مسکن مهر؛ اولویت دوم دولت

ریزش پیش‌بینی نشده قیمت مسکن؛ چرا؟

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

 


شهرآرا، محله‌ای 50 ساله که در شمال غربی منطقه 2 شهرداری تهران قرار داشته و در زمان خود مطابق با استانداردهای شهرسازی ساخته شده است.

شهرآرا محله‌ای در غرب تهران و در محدوده منطقه ۲ است. وجود ساختمان‌هایی با معماری خاص و بافت مسی با چیدمان مهندسی‌شده در این محدوده بسیاری را به صرافت خرید آپارتمان در شهرآرا انداخته است. واقعا چه چیزی باعث می‌شود که این محله در زمره محله‌های شاخص تهران برای ست قرار گیرد؟ شاید قرار گرفتن این محله در حد فاصل جمشیدیه، گیشا، ستارخان و تهرانسر و دسترسی به امکانات کامل از دلایل آن باشد. شما از شهرآرا چه می‌دانید؟ با محله گردی مجله دلتا همراه باشید.

شهرآرا در گذشته

شهرآرا که در لغت به معنای آراینده‌ شهر” است، در فواصل دهه‌های ۳۰ و ۴۰ با گسترش تهران و رشد جمعیت و شروع ساخت و ساز در غرب تهران، شکل می‌گیرد. این محله از معدود محله‌هایی است که با شیوه‌های نوین شهرسازی بنا شده است.

دسترسی به شهرآرا

محله شهر آرا از شمال به بزرگراه جلال آل احمد، از جنوب به خیابان ستارخان، از غرب به بزرگراه شیخ فضل الله نوری و از شرق به بزرگراه چمران منتهی می شود؛ بنابراین این محله از نظر دسترسی به سایر نقاط شهر تهران در وضعیت مناسبی قرار دارد، به ویژه که خیابان‌های پاتریس لومومبا، شهرآرا، ستارخان، نیایش و… در این محدوده قرار دارند و به راحتی می‌توانید با خودروی شخصی در این محدوده تردد کنید. از لحاظ حمل و نقل عمومی نیز این محدوده از شرایط مناسبی برخوردار است و شما برای رسیدن به شهرآرا می‌توانید از ایستگاه اتوبوس شهرآرا، ایستگاه اتوبوس پمپ بنزین، خط تندروی میدان توحید، خط ۴ اتوبوس‌های تندرو در نزدیکی بزرگراه چمران و ایستگاه‌های مترو شادمان و طرشت استفاده کنید.

مراکز تفریحی شهرآرا

بوستان شهرآرا بوستانی در همین محله است که نزدیک به ۶۰ سال قدمت دارد و از بوستان‌های قدیمی تهران به شمار می‌رود. این پارک همه روزه میزبان سه نسل کودک و پیر و جوان است و میانسالان بسیاری در این پارک به بازی تخته نرد و شطرنج می‌پردازند. پارک ستارخان نیز از پارک‌های قدیمی شهرآرا است. بخشی از پارک به زمین بازی برای کودکان اختصاص داده شده و میز‌های شطرنج و پینگ پونگ و وسایل ورزش عمومی نیز از امکانات دیگر این پارک است.

شهرآرا

مراکز خرید

مرکز خرید گلدیس در ۱۳ طبقه از مکان های تفریحی و تجاری نزدیک به بوستان ستارخان است. فروشگاه های این مجتمع تجاری در بخش فروش پوشاک نه، پوشاک مردانه، کیف و کفش، فروش موبایل، چرم فروشی، لوازم آرایشی و لوازم ورزشی فعالیت می‌کنند. مرکز خرید برج شهرآرا نیز نبش خیابان آبشوری واقع شده است و کالاهای متنوع داخلی و خارجی در واحدهای تجاری را به فروش می‌رساند.

مکان‌های مهم

کوشک، زیتون، ارکیده، نسیم، ناهید، نسترن و ساختمان‌های قدیمی دریانی از مجتمع‌های مسی این محدوده است که متقاضیان بسیاری در خرید یا رهن و اجاره ملک دارند. بیمارستان رسول اکرم و درمانگاه دریانی ها نیز از مراکز درمانی در محدوده شهرآرا است. علاوه بر آن، محله شهرآرا به بیمارستان‌ های شریعتی و امام خمینی (ره) بسیار نزدیک است.

بافت مسی و قیمت ملک

اگرچه شهرآرا در دهه چهل ساخته شده و قدمت آپارتمان‌سازی در آن به پیش از انقلاب اسلامی می‌رسد اما اکنون این محله مانند بسیاری از مناطق دیگر تهران پر از آپارتمان‌ ها و ساختمان‌ های بلند و نوساز است و کمتر خانه‌های ویلایی و متراژ بالای قدیمی را در این محله به چشم می‌خورد. اگر به طور جدی به ست در شهرآرا فکر می‌کنید لازم است بدانید که اگر چه با محله‌ای با شرایط رفت و آمد و سطح دسترسی خوب به نقاط مهم شهر و بلوار‌های بزرگ روبرو هستید، اما شهرآرا محله کاملاً آرام و ساکتی محسوب نمی شود. با این حال امکانات و دسترسی شهرآرا قیمت ملک در این محله را بالا نگه داشته است. مشاوران املاک دلتا شما را در خرید آپارتمان در شهرآرا کمک خواهند کرد. برای اطلاعات بیشتر اینجا کلیک کنید.

همچنین بخوانید:

خرید خانه در پیروزی ؛ محله خوش مسیر شرق تهران

خرید آپارتمان در مناطق ۱۹ و ۲۰ با بهترین شرایط

خرید آپارتمان با ۴۰۰ میلیون در منطقه ۲ تهران

تازه ترین موقعیت های اجاره آپارتمان در نارمک

اجاره آپارتمان در هفت تیر متری چند؟

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

 


از صبح روز شنبه ۱۴ دی‌ماه، آئین‌نامه وام خرید مسکن با ارقام جدید به شعب بانک عامل ابلاغ شده و قابل دریافت است.

اوراق وام مسکن

براساس آئین‌نامه وام خرید مسکن، متقاضیان متاهل و مجرد تهرانی برای دریافت وام ۲۴۰ میلیون تومانی لازم است به ترتیب، به خرید ۴۸۰ و ۲۸۰ برگه وام مسکن (اوراق حق تقدم) اقدام کنند.

به گزارش مجله دلتا این تسهیلات که برای مجردها و متاهلان تهرانی به ترتیب ۱۰۰ و ۲۰۰ میلیون تومان است، قابل ترکیب با تسهیلات جعاله مسکن بوده و براساس مصوبه جدید، متقاضیان مجرد و زوج‌های تهرانی می‌توانند مجموعاً ۱۴۰ و ۲۴۰ میلیون تومان وام خرید یا ساخت مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن دریافت کنند.

همچنین متقاضیان مجرد و متاهل ساکن مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر نیز می‌توانند به ترتیب ۸۰ و ۱۶۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن قابل ترکیب با وام جعاله ۴۰ میلیون تومانی دریافت کرده و مجموعاً ۱۲۰ و ۲۰۰ میلیون تومان وام مسکن از محل اوراق تسهیلات دریافت کنند.

مجردها و متاهلان ساکن سایر مناطق شهری نیز در جدیدترین ارقام تسهیلات خرید مسکن می‌توانند به ترتیب ۶۰ و ۱۲۰ میلیون تومان وام و با ترکیب وام جعاله، ۱۰۰ و ۱۶۰ میلیون تومان تسهیلات خرید یا ساخت مسکن از محل اوراق حق تقدم دریافت کنند.

نرخ سود این تسهیلات ۱۷.۵ درصد با بازپرداخت حداکثر ۱۲ ساله و نرخ سود تسهیلات جعاله نیز ۱۸ درصد با بازپرداخت حداکثر ۵ ساله است.

پرداخت وام مسکن مجردها در تهران: ۲.۶۸ میلیون 

متقاضیان مجرد تهرانی می‌بایست ماهانه یک میلیون و ۱۵ هزار و ۷۳۷ تومان بابت وام جعاله مسکن و یک میلیون و ۶۶۵ هزار و ۳۸۷ تومان بابت تسهیلات خرید بپردازند که مجموعاً باید ۲ میلیون و ۶۸۱ هزار و ۱۲۴ تومان هرماه بازپرداخت کنند.

پرداخت وام مسکن متاهلان در تهران: ۴.۳۴ میلیون

همچنین زوج‌های تهرانی برای تسهیلات جعاله مسکن یک میلیون و ۱۵ هزار و ۷۳۷ تومان و برای وام خرید مسکن نیز ۳ میلیون و ۳۳۰ هزار و ۷۷۴ تومان و در مجموع، ۴ میلیون و ۳۴۶ هزار تومان در هر ماه باید به بانک مسکن بازپرداخت کنند.

همچنین بخوانید:

چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟

تحویل مسکن مهر تهران تا سال ۹۹

وام مسکن مشکلات را بیشتر می‌کند

تکمیل مسکن مهر؛ اولویت دوم دولت

ریزش پیش‌بینی نشده قیمت مسکن؛ چرا؟

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

 


اردبیل شهری مرزی و سردسیر در شمال غربی ایران است که جاذبه‌های گردشگری فراوان آن متقاضیان بسیاری را مایل به ست در این شهر کرده است.

خرید خانه در اردبیل

شهر اردبیل در شمال غربی ایران در نزدیکی مرز جمهوری آذربایجان است. این شهر علاوه بر دارا بودن جاذبه‌های تاریخی و فرهنگی از زیبایی‌های طبیعی فراوانی نیز برخوردار است؛ چنانکه آب و هوای مطلوب و مناظر چشم‌نواز آن باعث شده است بسیاری از گردشگران همیشگی این شهر، مایل به خرید خانه در اردبیل باشند تا ضمن تفریح از پرداخت اجاره‌های سرسام آور سوییت‌ها و اقامتگاه‌ها در امان بمانند. مجله دلتا این بار در محله‌گردی خود به اردبیل قدم گذاشته است. با ما همراه باشید تا ظرفیت‌های خرید ملک در این شهر را به شما معرفی کنیم.

دسترسی به اردبیل

اردبیل از شهرهایی است که با وسایل نقلیه گوناگون می‌توانید به آن سفر کنید. تقریباً از تمام مراکز استان‌ها به‌طور مستقیم به اردبیل، اتوبوس وجود دارد. ترمینال مسافربری اردبیل در ابتدای ورودی شهر از سمت جاده سرچم قرار گرفته و فاصله زیادی با مرکز شهر ندارد.

فرودگاه اردبیل در ۱۱ کیلومتری شمال شرقی این شهر و با فاصله زیادی از مرکز شهر اردبیل قرار دارد. از مبدا این فرودگاه به مقصد تهران، مشهد، استانبول، جده و نجف پرواز انجام می‌شود.

آب و هوا و پوشش گیاهی اردبیل

رطوبت دریای خزر دلیل به وجود آمدن جنگل‌های متراکم در اردبیل است. منطقه جنگلی فندقلو که از آن با عنوان بهشت اردبیل نیز یاد می‌شود پوشیده از درختان فندق وحشی است و زیستگاه گیاهان دارویی متعدد و متنوع است. اقلیم کوهستانی و وجود رشته‌کوه پوشیده از برف سبلان، دلیل سرمای شهر اردبیل است. بهترین فصل برای سفر به اردبیل تابستان است اما اگر به تفریحات زمستانی نیز علاقه‌مندید، اردبیل در زمستان نیز جذابیت خاص خود را دارا است.

جنگل فندقلو اردبیل

مراکز خرید اردبیل

بازار اردبیل در قلب این شهر یکی از اصلی‌ترین مراکز خرید اردبیل است که علاوه بر کاربری تجاری، با راسته‌ها و سراهای متعدد خود جذابیت‌های تاریخی و فرهنگی فراوانی نیز دارد.

شورا سنتر اردبیل با ۵۵۰ واحد تجاری در نزدیکی دریاچه شورابیل و در منطقه نمونه گردشگری شورابیل در سال ۱۳۸۴ تاسیس شده است و اقلام متنوع داخلی و خارجی در این مجتمع تجاری به فروش می‌رسد؛ بنابراین طیف وسیعی از انتخاب‌ها را در مرکز خرید شورا سنتر خواهید داشت.

مجتمع تجاری الماس نیز در ۱۲ طبقه تجاری و اداری، فروشگاه‌های لوکس متعددی را در خود جای داده است. پوشاک، کیف و کفش، صنایع‌دستی و لوازم‌خانگی و تزیینی از اقلامی است که می‌توانید از این مجتمع خریداری کنید.

بازار اردبیل

بافت مسی و قیمت ملک در اردبیل

قیمت ملک در محله‌های جنوب و جنوب غرب اردبیل نسبت به محله‌های شمالی آن بالاتر است. به طور کلی محله‌های اردبیل را می‌توان به چهار دسته تقسیم کرد. دسته اول که محلات شش‌گانه نام‌ دارند، محله‌هایی با بافت مسی و تجاری هستند که از مرکز تا شمال شهر اردبیل قرار گرفته‌اند. این محله‌ها نسبتا تاریخی بوده و از این رو مشمول محدودیت ساخت و ساز هستند. علاوه بر بافت اداری و تجاری که محلات شش‌گانه دارند، برگزاری مراسم‌ها و تجمعات مردمی نیز تردد در این محدوده‌ها به ویژه محله‌های مرکزی را بیشتر کرده است.

دسته دوم محله‌هایی هستند که از مرکز تا جنوب اردبیل قرار گرفته‌اند و توسعه آن‌ها از زمان استان شدن اردبیل در دهه ۷۰، شکل رسمی به خود گرفته است و اکنون به عنوان محله‌های لوکس این شهر تلقی می‌شوند. می‌توان از محله‌هایی مانند شهرک آزادگان، آزادی، حافظ، محله مسجد قدس، محدوده ایستگاه سرعین و شهرک دادگستری به‌عنوان بهترین محله‌های اردبیل نام برد که تقریبا همگی در این محدوده قرار دارند. در این محله‌ها واحدهای مسی کمتر از ۹۰ متر مربع به سختی یافت می‌شود.

دسته سوم یا شهرک‌هایی مانند سبلان و زرناس هستند که در چند سال گذشته ساخته شده‌اند یا شهرک‌های مانند شهرک‌ نادری هستند که در خارج از شهر قرار دارند. جالب است بدانید که قیمت ملک در اردبیل از قانون یا قرارگیری در محله خاصی پیروی نمی‌کند؛ به عنوان مثال اگرچه شهرک نادری در خارج از شهر قرار گرفته است و رفت و آمد به آن نسبتا دشوار است، اما به دلیل ارتفاع زیاد این منطقه، مناظر طبیعی و مجاورت آن با دریاچه شورابیل قیمت ملک در آن بالا است. با بودجه پایین‌تر می‌‎توان در شهرک‌های رضوان، نادری و کارشناسان واحد مسی پیدا کرد.

محله‌های حاشیه اردبیل مانند سلمان آباد، میراشرف، دانش آباد، کاظم آباد، حسن آباد به عنوان محله‌های دسته چهارم، از محدوده‌های ارزان ملکی هستند. با این اوصاف خرید خانه در اردبیل نیازمند یک انتخاب صحیح است. برای اطلاع دقیق و جامع از قیمت خرید خانه در اردبیل می‌توانید از مشاوران املاک دلتا کمک بگیرید. برای مشاهده قیمت‌ها اینجا کلیک کنید.

همچنین بخوانید:

خرید خانه در پیروزی ؛ محله خوش مسیر شرق تهران

خرید آپارتمان در دبستان ؛ محله دنج منطقه ۷

خرید آپارتمان در انقلاب ؛ فرهنگی ترین محله پایتخت

خرید و اجاره خانه در آجودانیه

مظنه قیمت خرید آپارتمان در نیاوران

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

 


حکیمیه از محله‌های خوش آب و هوا و دنج تهران است که در شرقی ترین نقطه شهر و در منطقه 4 قرار دارد.

خرید خانه در حکیمیه

حکیمیه در منتهی الیه شمال شرقی تهران و در منطقه ۴ قرار دارد. دلایل تمایل متقاضیان به خرید خانه در حکیمیه فراوان است، اما یکی از دلایلی که سبب شده حتی به‌رغم بالاتر بودن قیمت ملک در حکیمیه از قیمت میانگین، ست در این محله همچنان پر تقاضا باشد، دور بودن آن از قسمت‌های مرکزی پایتخت و هم‌نشینی آن با پارک جنگلی سرخه حصار، باغ‌های لواسان و پارک جنگلی لویزان است.

پایتخت نشینان بهتر از هر کسی می‌دانند که دسترسی آسان به نقاط مختلف شهر تهران تا چه اندازه می‌تواند یک مزیت ممتاز تلقی شود. منتهی شدن محله حکیمیه از شمال به بزرگراه شهید بابایی، از جنوب به خیابان دماوند، از غرب به تهرانپارس شرقی و از شرق به جاده تلو، خیال ساکنان این محله را از بابت دسترسی به بزرگراه‌هایی مانند شهید بابایی و زین‌الدین راحت کرده است. مجله دلتا این بار در محله گردی خود به محله حکیمیه رفته است.

حکیمیه در گذشته

بسیار پیش از آن که خبری از درختان سر برافراشته‌ حکیمیه باشد، این محدوده چاهک نام داشته است. این محله در زمان قاجار توسط میرزا علی نقی حکیم الممالک پزشک ناصر‌الدین‌شاه رونق می‌گیرد و نام حکیمیه بر آن گذاشته می‌شود. از آنجا که این روستا بعدها به میرزا زین‌العابدین، امام‌جمعه وقت تهران فروخته می‌شود، این محله نام امامیه را هم تا مدتی یدک می‌کشیده است.

دسترسی به حکیمیه

همان‌طور که گفته شد محله حکیمیه از سمت شمال به بزرگراه بابایی، از سمت جنوب به جاده دماوند، از سمت غرب به ۳۵ متری جاده اتحاد، در سمت شرق به جاده تلو می‌رسد. از آنجا که حکیمیه محدودیت ترافیکی ندارد، تردد با خودروی شخصی مشکلی برای شما ایجاد نخواهد کرد. این نکته را فراموش نکنید که حکیمیه در شرقی ترین نقطه تهران قرار دارد و نسبت به مرکز یا غرب شهر کمی دور است و برای رفتن به مناطق دیگر شهر باید زمان بیشتری صرف کنید. ایستگاه‌های متروی نوبنیاد، شهید باقری، تهرانپارس و فرهنگسرا نزدیک‌ترین ایستگاه‌ها به حکیمیه است. از مبدا تهرانپارس، رسالت و تهران نو اتوبوس و تاکسی برای این منطقه در نظر گرفته شده است. به طور کلی حکیمیه از لحاظ حمل و نقل عمومی در شرایط مطلوبی قرار دارد.

مراکز تفریحی و تجاری در حکیمیه

حکیمیه سهم خوبی از پارک ها و بوستان‌ها را به خود اختصاص داده و نزدیک به ۱۸ هزار متر مربع مساحت حکیمیه را پارک‌ها تشکیل داده‌اند. به جز همجواری با بوستان‌های جنگلی لویزان و سرخه حصار و باغ‌های لواسان که قطب‌های گردشگری تهران هستند، بوستان‌های دیگری همچون شکوفه، ریحانه، صبا، بهشت ، شفق ، ساحل، طلوع، حکیمیه، خانواده و جانباز، سبلان، شهدای گمنام(مقبره الشهدا)، صلح و دوستی، عرفان، لاله، نرگس (ساصد)، نسترن، نور، بوستان البرز، محمد، یاسمن، نیکان، رضوان و بهشت رضوان از بوستان های زیبای این منطقه به شمار می‌روند که به حکیمیه رونق داده‌اند. مرکز خرید ارکیده، بازار بزرگ حکیمیه، بازار بزرگ ولی عصر، فروشگاه شهروند و بازارچه کوثر و اهرا در این منطقه قرار گرفته اند؛ بنابراین از لحاظ دسترسی به کالا و خدمات در مضیقه نخواهید بود. از دیگر مراکز و امکانات تفریحی، رفاهی محله حکیمیه می‌توان به مجموعه فرهنگی سرای محله، مجتمع هنری فرهنگی حکیمیه، کتابخانه حکیمیه، مسجد جامع اهرا و مجموعه باشگاه سوارکاری اشاره کرد.

 قیمت ملک

بافت غالب حکیمیه نوساز است و ساخت و ساز به سرعت در این محله جریان دارد. با توجه به بالا بودن قیمت ملک در حکیمیه از میانگین قیمت تهران اگر توانایی پرداخت بالا را داشته باشید، آپارتمان‌های فراوانی برای شما در این محله وجود دارد، اما با بودجه نسبی نیز پیدا کردن واحدی با متراژ پایین‌تر هم امکان‌پذیر است. اگر از علاقه‌مندان به ست در حکیمیه هستید لازم است نسبت به بودجه خود انتخابی هوشمندانه داشته باشید. گروه مشاوران املاک دلتا در این خصوص به شما کمک خواهند کرد. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید خانه در حکیمیه اینجا کلیک کنید.

همچنین بخوانید:

تازه ترین موقعیت های اجاره آپارتمان در نارمک

خرید آپارتمان در انقلاب ؛ فرهنگی ترین محله پایتخت

خرید آپارتمان در خیابان شریعتی

خرید آپارتمان در دبستان ؛ محله دنج منطقه ۷

خرید آپارتمان در بلوار ابوذر ؛ کلیشه‌ها را دور بریزید!

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

 


گزارش‌های منتشر شده از بازار مسکن آذرماه 98 نشان می‌دهد در بازار خرید و فروش ملک، آپارتمان‌های کوچک در اولویت خرید مردم تهران قرار گرفته‌اند.

خرید و فروش آپارتمان

آمارها نشان می‌دهد بیشترین سهم از معاملات انجام شده در بازار خرید و فروش آپارتمان در تهران در آذر ماه امسال به واحدهای مسی با زیربنای ۵۰ تا ۶۰ مترمربع با سهم ۱۶ درصدی اختصاص دارد.

به گزارش مجله دلتا قیمت مسکن تهران در آذر ماه در مقایسه آبان ماه امسال به طور میانگین ۶٫۸ درصد افزایش و نسبت به آذر ماه سال گذشته ۴۰ درصد افزایش یافته است.

میانگین قیمت یک متر مربع آپارتمان در ۲۲ منطقه استان تهران با ۴۰ درصد رشد از ۹ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان در آذر ماه سال گذشته به حدود ۱۳ میلیون و ۴۷۰ هزار تومان در پایان آذر ماه امسال رسیده است.

در حالی آمارهای بانک مرکزی از بیشترین معاملات مسکن در محدوده واحد های مسی ۵۰-۶۰ متری خبر می‌دهد که پیش از این به طور معمول واحد های مسی ۷۰ متری دارای بیشترین متقاضی بود اما به نظر می‌رسد همراه با گرانی قیمت خانه در تهران متقاضیان چاره‌ای جز خرید خانه‌های کوچک ندارند.

آمارهای خرید و فروش آپارتمان در تهران نشان می‌دهد که واحدهای با زیربنای ۶۰ تا ۷۰ متر مربع و ۷۰ تا ۸۰ متر مربع نیز هرکدام با سهم‌های ۱۴٫۸ و ۱۲٫۴ درصد در رتبه‌های بعدی قرار دارند.

آمار خرید و فروش آپارتمان

همچنین بخوانید:

تکمیل مسکن مهر؛ اولویت دوم دولت

ریزش پیش‌بینی نشده قیمت مسکن؛ چرا؟

تحولات بازار مسکن پایتخت

بیشترین تعداد خرید و فروش مسکن ؛ زیر قیمت میانگین

بلاتکلیفی قیمت مسکن در ۲۲ منطقه تهران

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

 


لویزان از محله‌های قدیمی در شرق تهران است. خیابان‌های آرام و خلوت و همچنین آب و هوای مناسب، سرمایه‌گذاری ملکی در این منطقه را افزایش داده است.

خرید خانه در لویزان

منطقه ۴ شهرداری تهران یکی از مهاجرپذیرترین و پر ساخت و سازترین مناطق پایتخت است که طبیعتا محله‌های آن نیز از این ویژگی‌ها مستثنی نیستند. لویزان یکی از همین محلات است که در شمال شرق تهران قرار دارد و از شمال به ازگل، از جنوب به تپه‌های شمس‌آباد، از غرب به حسین‌آباد و از شرق به شیان منتهی می‌شود. نگاهی به موقعیت جغرافیایی لویزان و امکانات روزافزون آن به خصوص در چند دهه گذشته، جست‌وجوی زیاد گزینه خرید خانه در لویزان در وب‌سایت املاک دلتا را توجیه می‌کند. برای شناخت بیشتر محله لویزان با محله‌گردی مجله دلتا همراه باشید.

لویزان در گذشته

محله لویزان در گذشته دهکده‌ای از توابع شمیرانات بوده که ابتدا به عین‌الدوله صدر اعظم دوره قاجار تعلق داشته و پس از فروش به تملک رضا خان هروی بصیرالدوله یکی از افراد سرشناس تهران درمی‌آید. این شخص اولین مدرسه لویزان را تاسیس کرده است. در گذشته شغل بیشتر افراد محله لویزان کشاورزی، گاوداری بوده است. افراد شاغل در کارخانه‌های ساخت اسلحه‌ و صنایع نظامی نیز در خانه‌های لویزان که در گذشته چهارصد دستگاه نامیده می‌شد ساکن بودند.

 لویزان در لغت به معنی غلات له شده و هنوز از کاه جدا نشده است

دسترسی به لویزان

محله لویزان از شمال به بزرگراه شهید بابایی، از جنوب به خیابان طجرلو، از شرق به خیابان هنگام و از غرب به خیابان امام علی منتهی می‌شود. خیابان‌های پاسداران، هنگام و شیان یکم تا هفتم نیز از مسیرهای مهم لویزان هستند؛ بنابراین لویزان از لحاظ دسترسی به نقاط دیگر شهر تهران در وضعیت مطلوبی به سر می‌برد. شرایط حمل و نقل عمومی نیز با احداث ایستگاه مترو حسین آباد در خط ۳ مترو تهران دسترسی به این محله آسان شده است.

خطوط اتوبوسرانی شامل:

  • اتوبوس‌های تندرو از پایانه لاله به پایانه متروی جوانمرد قصاب
  • اتوبوس‌های شهید حقانی به بلوار ارتش
  • اتوبوس شهرک شهید محلاتی به میدان رسالت و پایانه علم و صنعت
  • اتوبوس پایانه شهید دستواره به پایانه افق

تردد ساکنان را در مسیرهای مختلف در پایتخت پوشش می‌دهند.

خوشبختانه محله لویزان در محدوده طرح ترافیک و یا زوج و فرد قرار ندارد

مراکز تفریحی

پارک ۱۱۰۰ هکتاری لویزان به‌عنوان یکی از بزرگ‌ترین فضاهای سبز تهران، در دهه ۴۰ به منظور جلوگیری از افزایش بافت شهری ساخته شد. از دیگر پارک‌های این محدوده می‌توان به پارک کوثر و بوستان شادی اشاره کرد. باغ پرندگان نیز بخشی از پارک جنگلی لویزان است که در آن از بیش از ۲۵۰ گونه پرنده آسیایی و آفریقایی نگهداری می‌شود.

پارک جنگلی لویزان

مراکز خرید

  • مجتمع شهید فلاحی
  • فروشگاه زنجیره ای رفاه در خیابان شیان
  • فروشگاه اتکا در میدان شهید فلاحی
  • میدان میوه و تره‌بار در خیابان شیان
  • مرکز خرید صدف در خیابان وفامنش

مکان‌های مهم

امامزاده پنج تن بر تپه‌ای بین تهران و کوهپایه‌های شمال شرقی محله لویزان قرار دارد. هتل شیان یکی از بزرگ‌ترین هتل‌های این محله است که در پارک جنگلی لویزان قرار دارد. دانشگاه شهید رجایی و دانشگاه صنعتی مالک اشتر نیز از برجسته‌ترین مراکز آموزشی لویزان هستند.

قیمت ملک

یکی از عوامل شاخصی که نرخ خرید یا رهن و اجاره خانه در لویزان را از میانگین قیمتی در پایتخت بالاتر نگه داشته است قرار گرفتن این محله در نواحی شمالی تهران و آب و هوای مناسب آن در مجاورت با پارک جنگلی لویزان است. اگرچه محدوده قیمتی ارزش هر متر مربع آپارتمان در لویزان از ۱۸ تا ۲۶ میلیون تومان برآورد می‌شود، اما قیمت خرید خانه در لویزان مانند دیگر مناطق تهران به موقعیت، متراژ و سال ساخت ملک و همچنین نوع مصالح ساختمانی به کار رفته در ساخت آن بستگی دارد. لازم به ذکر است در این محله خانه‌هایی به چشم می‌خورند که بافت قدیمی و سنتی خود را حفظ کرده‌اند. با این حال ساختمان‌ها و برج‌های زیادی در لویزان در حال ساخت است که به نظر می‌رسد این محله رفته‌رفته دارای بافت جدیدی خواهد شد. برای اطلاع دقیق از قیمت ملک در مناطق مختلف تهران می‌توانید به سایت املاک دلتا اولین وب‌سایت ملکی کشور مراجعه کنید. همچنین برای دریافت آخرین قیمت‌ ملک در محله لویزان می‌توانید اینجا کلیک کرده و با مشاوران املاک دلتا در تماس باشید.

محله لویزان

همچنین بخوانید:

تازه ترین موقعیت های اجاره آپارتمان در نارمک

خرید آپارتمان در انقلاب ؛ فرهنگی ترین محله پایتخت

خرید آپارتمان در خیابان شریعتی

خرید آپارتمان در دبستان ؛ محله دنج منطقه ۷

خرید آپارتمان در بلوار ابوذر ؛ کلیشه‌ها را دور بریزید!

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

 


آمار منتشر شده از سوی دفتر وزارت راه و شهرسازی در خصوص میزان رشد قیمت مسکن در آذرماه 98 واکنش‌هایی را در پی داشته است.
خرید و فروش مسکن در تهران
آمارهای جالب آذرماه ۹۸ از وضعیت بازار معاملات و تعداد خرید و فروش مسکن در تهران می‌گوید که قیمت مسکن در پایتخت با رشد ۶.۸ درصدی مواجه شده است.به گزارش مجله دلتا این آمار در شرایطی توسط وزارت راه و شهرسازی مطرح شده است که مصطفی قلی‌خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک به این گزارش‌ها واکنشی جدی نشان داده و گفته است آمارهای استخراج شده به هیچ وجه صحیح نبوده و مسکن بیش از این کشش رشد قیمت ندارد. قلی‌خسروی این آمارها را غرض ورزی برخی کارشناسان مطرح کرده و اظهار داشته است: مسکن کشش رشد قیمت را ندارد چرا که قدرت خرید متقاضیان به شدت کاهش یافته است. حتی این ادعا که منطقه یک تهران رشد بالایی در قیمت مسکن داشته است، توسط رییس اتحادیه املاک شمیرانات به شدت تکذیب شده است.

بر اساس گزارش اخیر دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه از وضعیت خرید و فروش مسکن در تهران تا پایان آذرماه امسال تعداد ۵۰ هزار و ۲۴۷ مبایعه‌نامه ثبت‌ شده است که این تعداد، نسبت به سال گذشته بیش از ۵۰ درصد کاهش داشته است. همچنین در دوره زمانی مذکور، هر متر مربع واحد مسی آپارتمانی به طور میانگین ۱۲ میلیون و ۸۹۰ هزار تومان معامله شده که این رقم در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته که هر متر مربع واحد مسی آپارتمانی ۷ میلیون و ۵۶۱ هزار تومان معامله می‌شد، افزایش بیش از ۷۰ درصدی را تجربه کرده است.

تعداد ۴۲ هزار و ۲۷۱ پروانه ساختمانی صادر شده تا پایان آذرماه سال ۹۸ نشان‌دهنده کاهش ۱۷.۶ درصدی نسبت به سال گذشته است. تعداد کل مبایعه‌نامه‌های ثبت‌شده در آذرماه سال جاری ۹ هزار و ۶۶۴ بوده که نسبت به ماه گذشته رشد بیش از ۱۳۷ درصدی را تجربه کرده است. همچنین، میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسی آپارتمانی در آذرماه ۱۳ میلیون و ۴۷۴ هزار تومان بوده که این رقم در مقایسه با مدت مشابه سال قبل با میانگین قیمت ۹ میلیون و ۶۳۱ هزار تومان، نزدیک به ۴۰ درصد افزایش و نسبت به ماه قبل با میانگین قیمت ۱۲ میلیون و ۶۱۷ هزار تومان، ۶.۸ درصد افزایش را نشان می‌دهد.


بهجت آباد یکی از محله‌های قدیمی با بافت غالب اداری و تجاری است که در منطقه 6 شهرداری تهران قرار دارد.

خرید آپارتمان در بهجت آباد

محله بهجت‌آباد محله‌ مرکزی تهران واقع در منطقه ۶ است و بلوارهای کریم‌خان‌زند، ولی‌عصر، میرزای شیرازی، مطهری دور تا دور آن قرار گرفته‌اند. با اینکه به دلیل دسترسی بهجت آباد به خیابان‌های مهم شهر، بافت اداری و تجاری در این محدوده بر بافت مسی غالب شده است، اما هنوز متقاضیان بسیاری علاقه‌مند به خرید آپارتمان در بهجت‌آباد هستند. با مجله دلتا بهجت آباد را بهتر بشناسید.

بهجت آباد در گذشته

تمام اراضی محدوده بهجت آباد در گذشته متعلق به یکی از صدراعظم‌های دوره قاجار به نام میرزا حسن مستوفی الممالک بوده است که بهجت آباد از نام یکی از دختران او گرفته شده است. بعدها کالج آمریکایی‌ها (دبیرستان البرز فعلی) در این اراضی ساخته شد. این دبیرستان جزء مدارس ماندگار ایران به شمار می‌رود.

دسترسی به بهجت آباد

از آنجا که محله بهجت آباد در طرح ترافیک زوج و فرد و محدودیت های ترافیکی قرار دارد به شما پیشنهاد می‌کنیم که در طول روز با وسایل نقلیه عمومی در این محدوده تردد کنید. از لحاظ دسترسی به مترو بهجت آباد در وضعیت خوبی قرار دارد. ایستگاه‌های میرزای شیرازی و میدان جهاد و میدان ولی‌عصر در خط ۳ مترو هر سه از نزدیک‌ترین ایستگاه‌های نزدیک به بهجت آباد است. اتوبوس و تاکسی نیز دسترسی شما را به این محله آسان کرده‌اند. خط اتوبوس‌ تندروی تجریش_راه‌آهن در میدان ولی عصر ایستگاه دارد و از راه‌های رفت و آمد به این محله است. اگر گذر شما به این محله با خودروی شخصی است در صورت نیاز می‌توانید به جایگا‌ه‌های بنزین میرزای شیرازی و جایگاه بنزین شماره ۱۵ در خیابان ولیعصر و تقاطع خیابان زرتشت مراجعه کنید.

مراکز خرید

بازارچه بهجت آباد یک بازار پنجاه ساله است که در خیابان کریم خان زند، خیابان آبان قرار دارد. این بازارچه، کامل‌ترین میدان‌های تره‌بار تهران را دارا است و میوه‌ها و سبزی‌های تازه و متنوع و حتی کمیاب با کیفیت بالا را در تمام فصول سال در این بازارچه خواهید دید. مرکز خرید پرستو و مرکز خرید نگین نیز در محدوده بهجت آباد قرار دارند. بخشی از خیابان ولی عصر که تجاری‌ترین خیابان تهران شناخته می شود در محله بهجت‌آباد قرار دارد و دارای مغازه ها و مراکز خرید متنوعی است.

قیمت خانه در بهجت آباد

مکان‌های مهم بهجت آباد

همان‌طور که می‌دانید بهجت‌آباد از دیرباز از محله‌های ست هموطنان ارمنی بوده است؛ بنابراین یکی از شاخصه‌های این محله وجود کلیساها و مدارس ارمنی است. خیابان لارستان معروف به ۱۸ متری ارامنه نیز گویای همین موضوع است.

قیمت ملک

این محله از لحاظ بافت اداری و تجاری از محله های عالی کلانشهر تهران محسوب می‌شود. آپارتمان‌های بهجت آباد و ساعی که از اولین آپارتمان‌های مسی تهران محسوب می شوند نیز در دل بهجت آباد بنا شده‌اند. از آنجا که این آپارتمان ها متقاضیان بسیاری دارند، قیمت آن‌ها نسبتاً بالا است؛ بنابراین خرید ملک در این محدوده بودجه زیادی را می‌طلبد. اگر قصد خرید آپارتمان در بهجت آباد را دارید اینجا کلیک کنید و با مشاوران املاک دلتا همراه باشید.

همچنین بخوانید:

قیمت مسکن در آجودانیه

مظنه قیمت خرید آپارتمان در نیاوران

خرید و اجاره خانه در آجودانیه

تازه ترین موقعیت های اجاره آپارتمان در نارمک

اجاره آپارتمان در هفت تیر متری چند؟

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

 


ثبت نام طرح ملی مسکن در مسیر خود با چالش‌هایی روبرو شده است. خرید و فروش امتیاز این طرح در فضای مجازی یکی از این چالش‌ ها است.

ثبت نام طرح ملی مسکن

در حالی فرم ج» حدود ۳۰ درصد متقاضیان ثبت نام طرح ملی مسکن قرمز است که پیش از این به متقاضیان تذکر داده شده بود در صورتی که حائز شرایط خرید مسکن ملی نیستند در این طرح ثبت‌نام نکنند.

به گزارش مجله دلتا بنا به گفته محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی به رغم تمام هشدار ها به متقاضیان مسکن ملی، در یک شهر ۶۰ درصد افراد بدون داشتن شرایط لازم ثبت نام طرح ملی مسکن اقدام به ارسال و ثبت مدارک کرده‌اند.

محمودزاده با اشاره به خرید و فروش طرح اقدام ملی در فضای مجازی نیز اظهار داشت:

خرید و فروش امتیاز طرح ملی مسکن غیرقانونی است و تضمینی برای پولی که بابت آن پرداخت می‌شود وجود ندارد؛ بنابراین خریداران باید هوشیار باشند تا سرمایه‌ خود را از دست ندهند

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: کد رهگیری فاقد اعتبار بوده و صرفا یک رسید برای پیگیری مراحل ثبت نام است. کسانی که در فضای مجازی اقدام به خرید و فروش کد رهگیری می‌کنند این موضوع را در نظر بگیرند.

رشد نرخ مسکن در تهران ادامه نمی‌یابد

محمودزاده همچنین درباره رشد ۸.۵ درصدی ماهانه نرخ مسکن شهر تهران در آذرماه امسال گفت: شرایط کنونی بازار مسکن با توجه به طرح‌هایی که وجود دارد به سمت تعادل حرکت می‌کند.

وی ادامه داد: قطعا این افزایش قیمت، موقتی است و دلیل خاصی برای ادامه رشد وجود ندارد. منطقه یک نیز که شاهد افزایش شدید قیمت‌ ها بوده است جزو مناطق کم‌تقاضا محسوب می‌شود و عمده خرید و فروش‌ها از نوع سرمایه‌گذاری است.

همچنین بخوانید:

با ۲۰ میلیون تومان کجا می‌توانید خانه اجاره کنید؟

شیب تند افزایش قیمت زمین

قیمت مسکن در منطقه پرطرفدار تهران

فصل سرد ساخت و ساز در بازار مسکن

چه کسانی در طرح ملی مسکن ثبت نام نکنند

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

 


۰

0
کارشناسان معتقدند تغییرات احتمالی قیمت مسکن در سال 98 منوط به افزایش حضور متقاضیان مصرفی در بازار مسکن است.
قیمت مسکن در سال 98

بعد از افزایش قیمت بنزین، تصور بخشی از جامعه این بود که

قیمت مسکن در سال ۹۸ مجددا با یک تورم افسارگسیخته مواجه خواهد شد. این در حالی است که یک کارشناس بازار مسکن گفته است: از آنجا که بنزین سهم مشخصی از سبد خانوار دارد و شوک افزایش نرخ سوخت بر بازارها فقط یک بار رخ می دهد؛ پیش بینی می‌شد که اثر افزایش قیمت بر همه‌ی بازارها از جمله بازار مسکن ناچیز باشد.

به گزارش

مجله دلتا محمد عدالت‌خواه کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه معتقد است هم‌اکنون در بازار مسکن، معاملات به شکل مصرفی انجام نمی‌شود می‌گوید: معاملات بازار مسکن یا از نوع مصرفی است یا سرمایه‌گذاری. خرید و فروش‌ هایی که اخیرا انجام شده عمدتا از نوع سرمایه‌گذاری بوده و صرفا برای حفظ ارزش پول انجام شده است؛ بنابراین جنبه‌ سودآوری نداشته است. بخش مصرفی معاملات هم به دلیل کاهش توان بخش قابل توجهی از متقاضیان مصرفی، اکنون در اختیار سفته‌بازان و سرمایه‌گذاران است.

رونق بازار مسکن چه زمانی اتفاق می‌افتد؟

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه درصد بالایی از قیمت مسکن را ارزش زمین تشکیل می‌دهد می‌گوید: تا زمانی که روی قیمت زمین کنترلی وجود نداشته باشد نمی‌توان به رونق واقعی بازار مسکن و خانه‌دار شدن خانوارهای متوسط و پایین امیدوار بود.

اخیرا اعلام شده که تسهیلات مسکن از طریق اوراق به  ۲۴۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده، اما هیچ‌کس توانایی پرداخت اقساط چهار میلیون تومانی این طرح را ندارد.

قیمت مسکن در سال ۹۸ و ۹۹ بالا می‌رود؟

وی درباره چشم‌انداز قیمت مسکن در سال ۹۸ و ماه‌ های بعد از آن گفت: قیمت‌ های اسمی ممکن است بالا برود، اما قیمت‌ های واقعی کشش افزایش بیش از این را ندارد. قیمت‌ هایی که هم‌اکنون در بازار دیده می‌شود به دلیل کاهش ارزش پول است. بازار مسکن دچار حباب کاذب شده و برای دستیابی به یک شرایط واقعی در این بازار باید سال‌ها صبر کرد؛ البته  مشروط بر آن‌که  قیمت مسکن افزایش پیدا نکند.


شهر تبریز یکی از پنج شهر مدرن ایران و از قطب‌های اقتصادی، صنعتی، گردشگری و تجاری کشور است.
خرید خانه در تبریز

تبریز، قطب اقتصادی و فرهنگی منطقه آذربایجان، شهری در شمال غربی کشور است. ساخت و ساز مدرن و برخورداری از امکاناتی که با امکانات پایتخت برابری می‌کند،

خرید خانه در تبریز را افزایش داده و سبب شده تا این شهر با جمعیتی بیش از ۲ میلیون نفر، پنجمین شهر پرجمعیت کشور نیز باشد.

مجله دلتا این بار در محله‌گردی خود به سراغ تبریز رفته است. با ما در معرفی امکانات این شهر همراه باشید.

کلانشهر تبریز از سمت شمال، جنوب و شرق به کوهستان و از سمت غرب به زمین‌های هموار و شوره‌ زارهای تلخه ‌رود که به آن آجی ‌چای نیز می‌گویند، محدود شده و به شکل یک چاله نسبتاً بزرگ یا یک جلگه بین‌ کوهی درآمده‌ است. در کنار آب و هوای فوق‌العاده، وجود مراکز تفریحی و تجاری و همچنین بافت مسی مدرن در تبریز متقاضیان ست در این شهر را افزایش داده است.

مراکز تفریحی

  • سورتمه تبریز
  • شهربازی باغلارباغی
  • قلعه شادی
  • گیم‌لند بوم کلاب پارک ولیعصر
  • لونا پارک ائل گلی
  • پیست اسکی سهند
  • تله کابین کوه عینالی تبریز

پیست اسکی سهند تبریز

مراکز خرید

این شهر دارای مراکز تجاری مدرن با امکانات متنوع است

  • مرکز خرید لاله: این مجتمع از دو بخش مرکز خرید و هتل پنج ستاره کایا تشکیل شده است. بخش تجاری این مجموعه ۶ طبقه‌ای شامل ۱۲۰ فروشگاه، سینما، هایپرمارکت، شهربازی، و فودکورت است.
  • مرکز خرید جواهر: این مرکز خرید یکی از زیباترین مراکز تجاری تبریز است و با ۶۰ مغازه، رستوران، کافه، شهربازی، کافی‌شاپ، هایپرمارکت و شهربازی به ارائه کالا و خدمات می‌پردازد.
  • مجتمع تجاری پردیس: این مرکز خرید در ۳ طبقه دارای ۱۵۵ واحد تجاری است و کاربری بیشتر این واحدها به پوشاک اختصاص داده شده است.
  • برج بلور: برج ۲۵ طبقه‌ای بلور، یک برج تجاری، اداری و خدماتی است که ۳ طبقه آن به واحدهای تجاری و یک طبقه آن به فودکورت اختصاص داده شده است.
  • مجتمع ستاره باران: این مجتمع از مراکز خرید غرب شهر تبریز و شامل ۳ طبقه تجاری، یک طبقه هایپرمارکت، طبقه مادر و کودک، شهربازی سرپوشیده، رستوران و کافه است.

بافت مسی و قیمت ملک در تبریز

قیمت ملک در تبریز همیشه بالا بوده است. جهش قیمت‌ها در دو سال گذشته نیز ارزش ملک را در تبریز بالا برده؛ به طوری که با مشاهده و بررسی قیمت‌ها به راحتی متوجه مشابهت و برابری قیمت خانه در تبریز و تهران می‌شوید. پیش از خرید خانه، آشنایی با محله‌های شهر تبریز می‌تواند شما را در داشتن انتخاب احسن کمک کند.

تبریز از لحاظ موقعیت، بافت مسی و قیمت ملک به سه دسته لوکس، متوسط و ارزان تقسیم می‌شود.

شرق و شمال تبریز، مناطق لوکس و مرفه‌نشین آن به شمار می‌روند

از محله‌های اعیان‌نشین تبریز که اتفاقا از محله‌های اصیل این شهر هستند می‌توان به محله ولیعصر، ائل گلی و زعفرانیه اشاره کرد. ست در این محله‌ها بودجه نسبتا بالایی لازم دارد. محله ولیعصر که کانون ساختمان‌ها و برج‌های چند طبقه، لوکس و بزرگ متراژ شهر تبریز است خود به سه بخش مرکزی، شمالی و جنوبی تقسیم شده و خانه‌های ولیعصر جنوبی اندکی کمتر از ولیعصر شمالی و مرکزی خرید و فروش می‌شوند. جالب است بدانید در این محله حداقل متراژ واحد مسی، ۱۵۰ متر مربع است. شهرک زعفرانیه نیز خانه‌هایی بزرگ متراژ را در دل خود جای داده است. با پیاده‌روی در این شهرک متوجه شیب و سربالایی‌ها و سرپایینی‌های این منطقه خواهید شد، همچنین خانه‌هایی را خواهید دید که کلنگ ساخت آن‌ها اواخر دهه ۵۰ به زمین زده شده است. محله‌های لوکس و گران تبریز هم مانند برخی محله‌های پایتخت پیش از توسعه شهری، یک روستا بوده‌اند. گسترش فضای شهری و ساخت و ساز مدرن به ائل گلی نیز این شانس را داده است که یکی از مناطق گران و در عین حال پرتقاضای تبریز قرار بگیرد. ائل گلی یا ایل گلی آب‌وهوای بسیار دل‌نشین و مطبوعی دارد.

طبیعی است که رشد قیمت‌ها، بعضی از افراد را از خرید خانه در این محله‌ها ناتوان کرده باشد. در این صورت، محله‌های مرکزی تبریز ممکن است انتخاب مناسب‌تری برای این دسته از افراد باشد. محدوده مرکزی شهر تبریز را محله‌های منظریه، آب‌رسان، بام فرشته، یاخچیان، استانداری، مرزداران، میدان ساعت و باغمیشه تشکیل می‌دهد. محله‌هایی که اگرچه به اندازه مناطق بالاشهر تبریز لوکس و رویایی به نظر نمی‌رسد، اما از موقعیت جغرافیایی مناسب و قیمت پایین‌تری برخوردار است.

مناطق ارزان‌قیمت ملکی، به‌عنوان آخرین گزینه خرید یا رهن و اجاره ملک در تبریز، در غرب و جنوب این شهر قرار دارد. با کمی جست و جو در محله‌های بهار، آزادی، حافظ، باغ میثم، استاد جعفری،‌ امام خمینی، کوی سهند و اندیشه احتمالا بتوانید آپارتمانی متناسب با بودجه خود پیدا کنید. در کوی سهند که از مناطق خوش آب و هوا و ارزان‌قیمت تبریز است آپارتمان‌های کوچک متراژ راحت‌تر پیدا می‌شود.

از آنجا که انتخاب محل زندگی و خرید خانه در تبریز نیازمند اطلاعات دقیق است، ما پیشنهاد می‌کنیم با مشاوران املاک دلتا تماس بگیرید. برای آگاهی از قیمت ملک در تبریز از سامانه 

املاک دلتا دیدن کنید.

خرید آپارتمان در تبریز

نکاتی که شاید در مورد تبریز ندانید:

  • نخستین چاپخانه‌ی سربی با حروف عربی و فارسی در سال ۱۱۹۵ هجری شمسی در محله ویجویه تبریز تاسیس شد.
  • سینما سولی» اولین سینمای ایران است که در زمستان ۱۲۷۹ شمسی و ۵ سال بعد از اختراع سینما توسط برادران لومیر در تبریز تاسیس شد.
  • در سال ۱۳۰۳ شمسی، جبار باغچه‌بان نخستین مدرسه کر و لال‌ها را در تبریز تاسیس و فرصت یادگیری را برای کودکان ناشنوا فراهم کرد.

سازمان ملل متحد در سال ۲۰۱۵ شهر تبریز را به دلیل داشتن خطوط هوایی پیشرفته، طبیعت زیبا و امکانات متنوع به عنوان یکی از زیباترین، توسعه یافته‌ترین و مدرن‌ترین شهرهای ایران معرفی کرد.


بازنشستگان تحت پوشش همه صندوق‌ها اعم از کشوری، لشکری و تأمین اجتماعی، مشمول تسهیلات 50 میلیونی خرید مسکن می‌شوند.
وام مسکن بازنشستگان

بر اساس آیین نامه وام مسکن بازنشستگان، بانک مسکن موظف به پرداخت ۴۰ هزار فقره وام خرید مسکن به بازنشستگان است که سقف آن در کلانشهر ها ۵۰ و در سایر شهر ها و روستا ها ۴۰ میلیون تومان خواهد بود.

وام مسکن بازنشستگان صرفاً به واحد های مسی زیر ۱۵ سال پرداخت می‌شود.

به گزارش

مجله دلتا نرخ سود تسهیلات مسکن در نظر گرفته شده برای بازنشستگان در تهران ۹ درصد، در مراکز استان‌ ها و شهر های بالای ۲۰۰ هزار نفر ۷ درصد و سایر مناطق شهری و روستاها ۴ درصد تعیین شده است.

شرایط لازم برای دریافت وام مسکن

بر اساس آئین نامه مصوب:

  • بازنشسته یا همسرش نباید طی ۱۰ سال گذشته واحد مسی تملک کرده یا از تسهیلات خرید یا ساخت مسکن استفاده کرده باشد.
  •  از زمان بازنشستگی فرد متقاضی باید حداقل ۵ سال گذشته باشد.
  • مستمری بازنشسته متقاضی دریافت تسهیلات مسکن، باید کمتر از ماهانه ۳ میلیون تومان باشد.

بازنشستگان با سابقه بازنشستگی بالاتر در اولویت دریافت این تسهیلات هستند.

تکلیفی که به دوش صندوق‌های بازنشستگی نهاده شد

راستی‌آزمایی شرایط متقاضیان و اختصاص یا عدم اختصاص تسهیلات به آن‌ها بر عهده وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی و سازمان ثبت اسناد و املاک است. بانک مسکن نیز هر سه ماه یک بار گزارشی از روند اعطای این تسهیلات به سازمان برنامه و بودجه تشریح خواهد کرد. صندوق‌های بازنشستگی لشکری، کشوری و تأمین اجتماعی  نیز موظفند:

  • بازپرداخت تسهیلات مسکن بازنشستگان را تا زمان تسویه کامل، تضمین کنند.
  • اقساط این تسهیلات را ظرف حداکثر ۱۰ روز از تاریخ پرداخت حقوق بازنشسته دریافت‌کننده این تسهیلات، به بانک مسکن پرداخت کنند.

اقتصاد پویا و بازار کار فعال در کلانشهر کرمان دلیل مهاجرت افراد بسیاری به این شهر است.
خرید خانه در کرمان

شهر کرمان به دلیل موقعیت خاص جغرافیایی و همچنین برخورداری از مکان‌ های تاریخی و فرهنگی، همواره به عنوان یکی از مهم‌ترین مراکز گردشگری ایران مطرح بوده است. در دهه اخیر نیز بهره‌برداری از ذخایر فراوان معدنی و توسعه صنایع ‌دستی و صنعت کشاورزی در کرمان سبب افزایش مهاجرت از استان‌ های اطراف به این شهر و متعاقبا افزایش جست‌وجوی مهاجران و گردشگران برای

خرید خانه در کرمان شده است.

مجله دلتا این بار در محله‌گردی خود به کرمان قدم گذاشته است.

دسترسی به کرمان

به جز سفر با خودروی شخصی، فرودگاه، پایانه مسافربری و راه‌آهن کرمان نقش عمده‌ای در جابه‌جایی مسافر دارند. فرودگاه بین‌المللی کرمان در غرب این استان قرار داشته و یکی از فرودگاه‌های مهم مرکز کشور است. این فرودگاه ۲ ترمینال داخلی و خارجی دارد و براساس گزارش ها، در سال گذشته ۷۳۰ هزار مسافر خارجی و داخلی از امکانات این فرودگاه استفاده کرده‌اند.

مراکز تفریحی

کرمان به دلیل اقلیم خاص خود و قرار گرفتن در مسیر رشته‌کوه‌هایی که از مرکز کشور شروع شده و تا سیستان و بلوچستان ادامه می‌یابند از آب و هوای نیمه کویری و پوشش گیاهی متنوع برخوردار است. پارک جنگلی پردیسان قائم در حاشیه شرقی کرمان یکی از همین فضاهای سبز است که گردشگران بسیاری، روزهای تعطیل خود را در آن سپری می‌کنند. این پارک نقش مهمی در پاکیزه نگه‌داشتن هوای کرمان دارد. منظره این شهر را نیز می‌توانید از بام کرمان که در نزدیکی پارک جنگلی پردیسان قرار دارد، مشاهده کنید. بیش از ۱۰ هزار اصله درخت در کنار هم، پارک جنگلی شهید باهنر کرمان را تشکیل داده‌اند. پیست اسکی سیرچ در جاده‌ای به همین نام از مراکز تفریحی در کرمان است که بسیار از آن استقبال می‌شود.

سیرچ کرمان

مکان‌ های تاریخی کرمان

از مکان‌های تاریخی بی‌شمار کرمان موارد زیر در اولویت گردشگران قرار دارند.

  • بازار کرمان
  • مجموعه بازار بزرگ گنجعلی خان
  • مسجد جامع کرمان
  • باغ موزه هرندی کرمان

مجله دلتا در بخش گردشگری خود سفرهایی کوتاه به کرمان داشته است. می‌توانید مطالب

کرمان فلات ایران” و

جاهای دیدنی کرمان” را مطالعه کنید.

بافت مسی و قیمت ملک در کرمان

پیش از رهن و اجاره یا خرید خانه در کرمان لازم است تمام محله‌های این شهر را به خوبی بشناسید. از لحاظ قیمت ملک، محله‌های کرمان نیز مانند هر شهر دیگری به سه بخش لوکس، متوسط و ارزان تقسیم می‌شود.

قسمت‌های غربی و مرکزی کرمان محله‌های لوکس و مرفه‌نشین آن هستند.

هزار و یک‌شب، بهمن‌یار، شفا، برات کرمانی و الهیه از محله‌های خوش بافت و اعیان‌نشین محدوده غربی و مرکزی کرمان هستند که مجتمع های مسی لوکس با محوطه‌های سرسبز را در دل خود جای داده‌اند. الهیه کرمان خاستگاه برج‌ها و پنت‌هاوس‌های سر به فلک کشیده است و آپارتمان‌های زیر ۱۰۰ متر در این محله به ندرت پیدا می‌شود. شب‌های معتدل این شهر، افراد بسیاری را به گشت و گذار در مراکز تجاری و تفریحی کرمان می‌کشاند و از این رو، خیابان‌ شفا یکی از خیابان‌های شب زنده دار و به اصطلاح خیابان دور دور کرمان است. اگر قصد اجاره یا خرید آپارتمان لوکس در کرمان را دارید این محله‌ ها منتظر شما هستند. از آنجا که واحدهای مسی در مناطق غربی و مرکزی به دلیل موقعیت جغرافیایی و دسترسی به امکانات مطلوب، متقاضیان بسیاری دارند؛ مالکان خانه‌ های این مناطق، بیشتر از آنکه به رهن ملک تمایلی داشته باشند، به اجاره فکر می‌کنند.

اگر بودجه شما چندان سازگار با قیمت ملک در مناطق بالا شهر کرمان نیست، می‌توانید محله‌های متوسط و مرکزی این شهر از جمله خیابان رسالت، محله خواجه خضر، شهرک فرهنگیان، شهرک ارتش، خیابان مدرس، عطار و بلوار جهاد را انتخاب کنید که عمدتا محل ست کارمندان ارتش و دولت، بازنشستگان و فرهنگیان هستند؛ ضمن آنکه از این محله‌ ها می‌توانید به سایر مناطق کرمان به راحتی دسترسی پیدا کنید.

هر چه به سمت شرق کرمان نزدیک می‌شویم از قیمت ملک کاسته می‌شود. سرباز، سرسبیل، فیروزآباد، خورشید و مهدیه محله‌های ارزان ملکی کرمان و بافت عمدتا قدیمی هستند. انتخاب شما هر محله‌ای باشد مشاوران دلتا در انتخاب بهترین خانه به شما کمک خواهند کرد. برای اطلاعات بیشتر در مورد قیمت رهن و اجاره یا خرید خانه در کرمان

اینجا کلیک کنید.


تغییر رفتار متغیر‌های کلان اقتصادی، تحلیل بازار مسکن و بیان چشم‌اندازی شفاف از این بازار را با دشواری روبرو کرده است.
تحلیل بازار مسکن

جهش قیمت مسکن طی دو سال گذشته به کاهش شدید قدرت خرید و عقب‌نشینی طرف تقاضا و همچنین انتظار تورمی عرضه کنندگان مسکن دامن زد و تعداد معاملات را در تابستان امسال کاهش داد. با شیب ملایم افزایش تعداد معاملات در پاییز امسال، اکنون کارشناسان در تحلیل بازار مسکن ۹۸ روایت‌های متفاوتی ارائه می‌دهند.

به گزارش مجله دلتا پوریا کهنسال مدیر معاملاتی آژانس ۵ دلتا و کارشناس ارشد حوزه مسکن در خصوص روند بازار معاملات تا پایان آذرماه اظهار داشت: لازمه رونق هر صنف و هر رسته اقتصادی در کشور، وجود ثبات است. در بخش ملکی، بازار معاملات در نیمه نخست سال ۹۸ ثبات چندانی را تجربه نکرد. اکنون شرایط بازار معاملات به یک ثبات نسبی دست پیدا کرده و انتظار می‌رود تا پایان سال نیز این روند ادامه داشته باشد.

به طور معمول با تغییر سال، بازار مسکن با افزایش سالانه اجتناب‌ناپذیر قیمت مسکن روبرو است؛ از این رو هر چه به پایان سال نزدیک می‌شویم، خریداران و فروشندگان واقعی بیشتر وارد بازار معاملات می‌شوند

این کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این سوال که آیا می‌توان به روند صعودی تعداد معاملات ملکی در ماه‌های ابتدایی سال ۹۹ امیدوار بود گفت: بازار مسکن بازاری به شدت متاثر از فرهنگ مردم است و طبیعی است که مردم مایل باشند سال جدید را در خانه‌های نو ست داشته باشند. خرید ملک بعد از خرید خوراک و پوشاک سومین آیتم ضروری است که به صورت اجاره و خرید در سبد خانوار قرار دارد، بنابراین بازار ملک همواره روند طبیعی خود را دارد، اما گاهی براساس انتشار اخبار هیجانی، بازار مسکن در بعضی ماه‌ها با روند صعودی و در بعضی ماه‌ها با روند نزولی معاملات روبرو می‌شود؛ بنابراین نمی‌توان پیش‌بینی کرد که در ماه‌های ابتدایی سال آینده چه اتفاقی در انتظار آن خواهد بود.

کهنسال در تحلیل خود از بازار مسکن افزود: کارهای خدماتی در ایران متاثر از اخبار ی، اقتصادی و اجتماعی است و روی تصمیمات بازیگران بازار مسکن اثر مستقیم دارد؛ بنابراین رونق کوتاه‌مدت چالشی نیست که فقط متوجه بازار مسکن باشد و صنایع دیگر هم چنین شرایطی را تجربه کرده‌اند.

پوریا کهنسال بازار مسکن

مدیر معاملاتی آژانس ۵ دلتا در خصوص نقش شرکت‌های بزرگی مانند دلتا در رونق بازار مسکن ادامه داد: به واسطه اینکه دلتا برند اول در حوزه املاک و مستغلات است رکود بر آن تاثیری نداشته است دلیل آن‌هم این است زیرمجموعه‌های دلتا در زمان رکود فعالیت خود را دو چندان می‌کنند؛ ضمن آنکه دلتا پشتوانه قدرتمندی در دفتر مرکزی دارد که به رصد اطلاعات می‌پردازد و به منظور بهبود عملکرد، نقاط ضعف را گزارش می‌دهد.

دلتا در زمان رکود، نقش خود را پررنگ‌تر می‌کند

پوریا کهنسال در سخن پایانی خود در توصیه‌ای به مشاوران املاک گفت: تلاطم سینوسی بازار مسکن در چند سال گذشته افزایش یافته است و اخبار مسموم، ناخواسته این ذهنیت را برای مشاوران املاک به وجود می‌آورد که بازار در کساد به سر می‌برد. بنده معتقدم که یک مشاوره حرفه‌ای باید نسبت به اخباری که وجود دارد واکنش مناسبی نشان دهد و اطلاعات خود را از فضای حاکم بر بازار مسکن به روز کند. پیشنهاد بنده هم‌زمان به خریداران و فروشندگان مسکن این است به دور از حواشی و نه متاثر از اخبارهایی که روزانه منتشر می‌شود درباره خرید و فروش ملک تصمیم‌گیری کنند.


محله شهران یکی از مناطق خوش آب و هوای تهران است که متقاضیان غرب نشینی در تهران این محله را در اولویت ست خود قرار داده‌اند.
خرید آپارتمان در شهران شمالی

شهران شمالی یکی از محله‌های شمال غرب پایتخت و

منطقه ۵ شهرداری تهران است. علاوه بر مختصات جغرافیایی شهران شمالی که موقعیت ممتازی را برای ساکنان آن پدید آورده، پیشرفت چشمگیر و امکانات روزافزون این محله در ۵۰ سال گذشته تراکم جمعیت در آن را افزایش داده است. بافت نوساز شهران شمالی و همچنین برج‌ها و ساختمان‌های چند طبقه این محله با طرفداران خاص خود،

خرید آپارتمان در شهران شمالی را افزایش داده است.

مجله دلتا این بار در محله‌گردی خود به شهران شمالی رفته است. با ما همراه باشید.

دسترسی به شهران شمالی

محله شهران شمالی از شمال به محله کن، از غرب به بلوار کوهسار و محله بهاران، از جنوب به بخشی از بزرگراه آبشناسان و از شرق به رودخانه حصارک و بخشی از بزرگراه شهید باکری منتهی می‌شود. دسترسی‌های مهم در این محله شامل دسترسی به بزرگراه نیایش، بزرگراه همت و بزرگراه باکری است. از خیابان‌های مهم شهران شمالی نیز می‌توان به خیابان‌های حاج‌آقا خیابانی، عسگری، نیروگاه و الوند اشاره کرد. بنابراین برای تردد با خودروی شخصی مشکلی در این محدوده نخواهید داشت. از لحاظ حمل و نقل عمومی نیز وجود اتوبوس‌های بین شهری و تاکسی تا متروی صادقیه و متروی ارم سبز، دسترسی به این محله را آسان تر کرده و رفت و آمد به نقاط دیگر شهر را تسهیل می‌کند.

مراکز تفریحی

مهم‌ترین اماکن تفریحی شهران شمالی پارک جنگلی کوهسار در شمال آن است. پارک کوهسار با بافتی کوهستانی و با مساحت ۵۷۰۰ هکتاری یکی از مراکز گردشگری مهم و از ریه‌های تنفسی تهران بوده و رودخانه حصارک نیز از میان آن عبور می‌کند. ارتفاعات توچال نیز در شمال پارک جنگلی کوهسار واقع شده و بخش جنوبی این منطقه به بلوار حصارک منتهی می‌شود. این پارک مقصد تفریحی بسیاری از علاقه‌مندان به ورزش‌های هوایی است. از جمله این ورزش‌ها می‌توان به کایت سواری، پاراگلایدر، بالن سواری، چتر نجات، پرتاب بومرنگ و… اشاره کرد.

کوهسار شهران شمالی

بافت مسی و قیمت ملک در شهران شمالی

از ویژگی‌های محله شهران که متقاضیان ست در این محله را افزایش داده است، بافت مدرن این محله و خیابان‌های عریض آن است. بافت محله شهران مانند برخی دیگر از محله‌های واقع در غرب تهران اصولی و مطابق با استانداردهای شهرسازی است و از این رو خیابان‌های این منطقه نقش کلیدی در کاهش ترافیک و آلودگی دارند.

از آنجا که حداکثر سن بنا در شهران شمالی ۱۷ و ۱۸ سال است، بافت غالب این منطقه مسی نوساز است. سازه‌های لوکس در کنار آپارتمان‌هایی متعلق به گروه‌های متراژی متنوع موجب شده تا این محله در اولویت فهرست متقاضیان غرب نشینی در تهران قرار داشته باشد. ارزش هر متر مربع آپارتمان در شهران شمالی از ۱۶ تا ۲۵ میلیون تومان متغیر است. این تفاوت قیمتی به موقعیت، سال ساخت و میزان امکانات ساختمان بستگی دارد. برای دریافت آخرین اطلاعات از قیمت خرید آپارتمان در شهران شمالی

اینجا کلیک کنید.

هزینه اجاره آپارتمان در شهران شمالی نیز متوسط رو به گران است و قیمت‌ ودیعه به متراژ و امکانات هر واحد آپارتمانی بستگی دارد. به‌عنوان مثال برای اجاره یک واحدمسی ۸۰ متری و چهار سال ساخت، ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه پیشنهاد شده است. برای مشاهده آگهی و تماس با مشاوران املاک دلتا می‌توانید به

اینجا مراجعه کنید.


محله جنت‌آباد از محله‌های غرب شهر تهران است که بافت مسی خاص آن طرفداران بسیاری در بین پایتخت‌نشینان دارد.
خرید آپارتمان در جنت آباد

منطقه ۵ شهرداری تهران، یک بهشت را در قلب خود جا داده است؛ به نام جنت آباد. این محله از غرب به شهران، از شمال به حصارک، از جنوب به

خیابان آیت الله کاشانی و از شرق به پونک و زمین‌های چهاردیواری محدود است. پیش از

خرید آپارتمان در جنت آباد با این محله بیشتر آشنا شوید.

خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در محله جنت آباد که به سه بخش جنت آباد شمالی، جنت آباد جنوبی و جنت آباد مرکزی تقسیم می شود، پیش از آنکه مناسب حال شهروندان متوسط رو به بالا باشد، به دلیل برخورداری از فضای سبز گسترده، مناسب ست بیماران تنفسی و قلبی است.

مجله دلتا این بار در محله‌گردی خود به جنت آباد قدم گذاشته است. با ما همراه باشید.

جنت‌ آباد شمالی: 

جنت‌آباد شمالی همان طور که از نامش بر می‌آید در قسمت شمالی محله جنت آباد واقع شده و از شمال به خیابان سیمون بولیوار، از جنوب به بزرگراه شهید آبشناسان، از غرب به بزرگراه شهید باکری و از شرق به خیابان میلاد منتهی می‌شود. بزرگراه آبشناسان، جنت آباد شمالی را از مرکزی جدا می‌کند. از آنجا که بافت غالب جنت‌آباد شمالی مسی است، بنابراین ترافیک چشمگیری را جز در چند خیابان اصلی نخواهید دید.

  • دسترسی

گلستان غربی و شرقی، ایران‌شهر و بلوار انصار المهدی از خیابان‌های شاخص جنت آباد شمالی هستند و دسترسی‌های خوبی را به بزرگراه‌های اطراف فراهم می‌کنند. نزدیک ترین ایستگاه مترو به این محله، ایستگاه مترو صادقیه است. از محله جنت آباد شمالی به راحتی می توان به پایانه اتوبوسرانی مترو صادقیه_شهید باقری رسید؛ ضمن آنکه اگر با خودروی شخصی در این محدوده تردد می‌کنید، باید بگوییم که جنت آباد شمالی محدودیت ترافیکی ندارد.

  • فضای سبز

جنت آباد شمالی بوستان‌های کوچک و بزرگ بسیاری دارد؛ اما بوستان‌های آزادگان، ریحانه، شهریور، بهارستان، نیکوکاری و پارک گلستان غربی از فضاهای سبز شاخص این محدوده است. جنت آباد شمالی از آب‌وهوای تازه‌تر و بوستان‌های بیشتری نسبت به جنت آباد مرکزی و جنوبی برخوردار است.

مجاورت با بازار گل و گیاه غرب تهران  نیز از ویژگی‌های جنت آباد شمالی است

  • مکان‌های مهم جنت‌آباد شمالی

دانشگاه فرهیختگان پویا

سفارت کره جنوبی

مجتمع فرهنگی و آموزشی آدینه

کتابخانه شهدای حصارک

مجتمع تجاری قائم

بیمارستان فرهیختگان

اگر قصد خرید آپارتمان در جنت آباد شمالی را دارید

اینجا کلیک کنید.

بازار گل جنت آباد

جنت‌ آباد مرکزی 

جنت‌آباد مرکزی، بخش میانی محله پرطرفدار جنت آباد را تشکیل می‌دهد. در شمال این منطقه بزرگراه شهید آبشناسان و در جنوب آن بزرگراه شهید همت قرار دارد. جنت‌آباد مرکزی همچنین از شرق به بزرگراه ستاری و از غرب به بزرگراه باکری محدود می‌شود. شاهین شمالی، مخبری و شانزده متری اول و دوم از جمله خیابان‌های شاخص این منطقه هستند.

  • دسترسی

جنت‌آباد مرکزی در مجاورت محله پونک جنوبی قرار دارد و شما می‌توانید از طریق بلوار مخبری به این محله راه پیدا کنید. خوشبختانه هیچ محدودیت ترافیکی را در جنت آباد مرکزی نخواهید دید. در این محدوده روبه‌روی خیابان یازدهم ایستگاه تاکسی ایران پارس_میدان ولیعصر قرار دارد و نزدیک‌ترین ایستگاه به این محله، صادقیه است.

  • فضای سبز

جنت‌آباد مرکزی از لحاظ برخورداری از فضای سبز در رتبه استاندارد و مطلوبی قرار دارد. از پارک‌های این محدوده می‌توان به پارک دانش، پارک شبنم، پارک بزرگ میلاد، پارک تندرستی، پارک بزرگمهر و پارک بهاره اشاره کرد.

  • مکان‌های مهم جنت‌ آباد مرکزی

مجتمع تجاری گل در خیابان رجب صلاحی، بازار بزرگ جنت آباد، مرکز خرید ۸۸ در خیابان شاهین شمالی و مرکز خرید طوبی نیز در بلوار جنت آباد قرار دارد. بیمارستان عرفان نیز از مراکز درمانی محله جنت آباد مرکزی است که در مواقع مورد نیاز می‌‌تواند پاسخگوی نیاز شما باشد.

اگر قصد خرید آپارتمان در جنت آباد مرکزی را دارید

اینجا کلیک کنید.

پارک جنت آباد

جنت‌آباد جنوبی

شهرت جنت‌آباد جنوبی واقع در قسمت جنوبی محله به دلیل خیابان‌ها و کوچه‌های عریض و منظم آن است. این منطقه از شمال به اتوبان همت، از جنوب به خیابان آیت‌الله کاشانی، از شرق به خیابان شاهین جنوبی و از غرب نیز به اتوبان باکری محدود می‌شود. بلوار لاله، میدان چهارباغ و خیابان شاهین جنوبی خیابان‌های شاخص این محله هستند.

  • دسترسی

خوشبختانه این محله هم مشمول محدودیت ترافیکی نمی‌شود و با خیال راحت می‌توانید با خودروی شخصی تردد کنید. با امتداد میدان چهار باغ و با گذر از خیابان قماش به ایستگاه اتوبوس جنت آباد جنوبی خواهید رسید. از لحاظ دسترسی به مترو نیز صادقیه و ارم سبز نزدیک‌ترین ایستگاه‌های مترو به جنت آباد جنوبی هستند.

  • مراکز تجاری و تفریحی

مرکز خرید سمرقند واقع در بلوار لاله از مهم ترین مرکز خرید های جنت آباد جنوبی به شمار می‌رود. مرکز خرید مریم واقع در تقاطع بلوار جنت آباد و بزرگراه آیت الله کاشانی هم از سطح کیفی مطلوبی برخوردار است. باشگاه پرسپولیس و مرکز ورزشی اهرا در جنت آباد جنوبی میزبان ورزشکاران هستند. سالن سینمای مرکز خرید سمرقند و پارک های مهمی مانند چهار باغ، یاسمین، پروانه و مهتاب نیز از دیگر مراکز تفریحی در جنت آباد جنوبی به شمار می‌روند.

جنت آباد جنوبی در مقایسه با جنت آباد شمالی و مرکزی، مراکز خرید بیشتر و  فضای سبز کمتری دارد

  • مکان‌های مهم جنت آباد جنوبی

بیمارستان فوق تخصصی پیامبران
دانشگاه غیرانتفاعی صدرا
مجتمع آموزشی پسرانه باقر العلوم (ع)
اگر قصد خرید آپارتمان در جنت آباد جنوبی را دارید

اینجا کلیک کنید.

محله جنت آباد

جنت آباد در گذشته

جریان داشتن رودخانه ­های کن،­ سولقان، ­وردآورد و چشمه‌های باغ‌فیض و قرار گرفتن زمین‌های محدوده کنونی جنت آباد در کوه­پایه موجب سرسبزی این منطقه در گذشته شده بود. وجود باغ‌های انار و گیلاس بهشت را برای ساکنان این منطقه تداعی می‌کرد؛ از این رو این منطقه جنت” نام گرفت.

زمین‌ها و باغ‌های این محله از موقوفات شخص معروفی به نام محمدعلی نظام‌مافی (متولد ۱۲۶۱ هجری شمسی) است. نظام‌مافی معروف به نظام‌السلطنه یکی از ملاکان درجه اول و تمداران وقت بود که بخش زیادی از زمین‌های غرب تهران به او تعلق داشت و او مالکیت این زمین‌ها را به سازمان‌های دولتی و مردم سپرد. کمتر کسی است که مدرسه و مسجد نظام مافی و سایر موقوفات او را نشناسد.

جنت آباد در ابتدا ست‌گاه کارگران کارخانه‌های غرب تهران بود، اما با انقلاب اسلامی ساخت و ساز در این منطقه رسمیت یافت. با رشد ساخت و ساز در این محله، رفته رفته باغ‌های گیلاس و انار یا جای خود را به ساختمان‌های چند طبقه دادند یا انحراف مسیر رودخانه‌ها آن‌ها را خشک کرد. البته از خود رودخانه‌ها هم در این محله چندان اثری دیده نمی‌شود.

دسترسی به محله جنت آباد

محله جنت‌آباد با دسترسی به بزرگرا‌ه‌های همت، آبشناسان و اشرفی اصفهانی از موقعیت ترددی خوبی برخوردار است و از این رو رفت و آمد در این محله به آسانی انجام شده و می‌توان از آن به راحتی به سایر نقاط تهران دسترسی داشت. علاوه بر تردد خودروی شخصی، با خط اتوبوس تندرو و تاکسی می‌توان به میدان‌های اصلی شهر مانند پونک و فلکه صادقیه رسید.

همچنین طبق سند چشم انداز مترو تهران قرار است تا سال ۱۴۰۴، خط ۴ مترو از میدان چهارباغ در زیر بزرگراه همت به سمت چهار راه تهرانپارس در شرق تهران راه اندازی شود. این خط در تقاطع بلوار جنت آباد و بزرگراه هاشمی رفسنجانی گسترش پیدا کرده و دارای ایستگاه خواهد شد. تا آن زمان هم اکنون نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به این محله، صادقیه است.

خرید خانه در جنت آباد

قیمت ملک

تمرکز ادارات دولتی و شرکت‌های خصوصی در محله جنت آباد حداقل بوده و به همین علت، این محله بیشتر بافت مسی دارد. تعیین قیمت آپارتمان‌های محله جنت‌آباد براساس سن بنا، متراژ، موقعیت ملک و مشخصات ساختمان است. قیمت خانه در جنت آباد شمالی اندکی با جنت آباد جنوبی متفاوت بوده و البته بیشتر بسته به نوع خانه ای است که انتخاب می کنید. طبیعتا آپارتمان‌هایی که در محله‌های لوکس ساخته شده‌اند، قیمت بالایی دارند. محدوده قیمتی هر متر مربع آپارتمان در سه منطقه جنت آباد بین ۱۶ تا ۲۶ میلیون تومان در نوسان است. شما می‌توانید با مراجعه به

سامانه املاک دلتا ، اولین وبسایت ملکی ایران از جدیدترین قیمت‌های ملک آگاه شوید.

محله جنت آباد


تحلیلگران می‌گویند بازار مسکن در زمستان سال 98 شروع خوبی داشته و از رونق بیشتری نسبت به پاییز برخوردار بوده است.
معاملات بازار مسکن 98

علی‌رغم آمار منتشر شده از روند صعودی

معاملات بازار مسکن ۹۸ و افزایش تعداد معاملات در آذرماه امسال، یک کارشناس بازار مسکن می‌گوید نمی‌توان چندان به این بازار چندان خوشبین بود چرا که عدم تغییر پارامتر های تاثیر گذار اقتصادی مانند نرخ ارز و نقدینگی بازار مسکن را دوباره وارد رکود می‌کند.

به گزارش

مجله دلتا مهران داودی، تحلیل‌گر بازار مسکن با اشاره به بازار کم رونق تابستانی مسکن و تحرک نسبی این بازار در پاییز اظهار داشت: پس از طی یک دوره رکود کفه تقاضای مسکن مجددا سنگین می شود و معاملات رونق بیشتری می‌گیرد، اما در صورت عدم تغییر رفتار متغیر های کلان اقتصادی احتمال می‌رود که بازار مسکن دوباره وارد رکود شود و این موضوع اکنون نیز دور از انتظار نیست.

مهران داوودی با اشاره به اینکه پیش بینی بازار مسکن در سه ماه آینده دشوار است افزود:

افزایش تعداد آگهی‌ ها نشان می‌دهد که تعداد معاملات مسکن در قالب خرید و فروش و اجاره در زمستان امسال نسبت به پاییز افزایش داشته و قیمت‌ ها هم به اندازه کمتر از نرخ تورم رشد خواهد داشت.

این تحلیل‌گر بازار مسکن با اشاره به تعداد خرید و فروش در معاملات بازار مسکن ۹۸ ادامه داد: افزایش شدید قیمت مسکن به ویژه در بهار و تابستان، کاهش توان خرید و اجاره مسکن را در پی داشت و این موضوع باعث مهاجرت بسیاری از شهروندان به حومه شهرها شد. تحلیل‌ ها و بررسی‌ های صورت گرفته در شهر‌ های تهران و کرج نشان می‌دهد که معاملات مسکن به دلیل کاهش قدرت خرید مسکن در کلانشهر‌ ها باعث شده که حومه شهر‌ های بزرگ دچار افزایش قیمت شوند. اما متقاضیان می‌توانند با رهن دادن واحد‌های خود بخشی از منابع مالی مورد نظر خود را تامین کنند.


کرمانشاه، کلانشهری در منتهی الیه غرب کشور و در همسایگی استان‌های ایلام، همدان، کردستان و لرستان است.
خرید خانه در کرمانشاه

کرمانشاه مهم‌ترین شهر در منطقه مرکزی غرب ایران است. علاوه بر هم مرزی کرمانشاه با کشور عراق که موقعیت استراتژیکی را برای آن به ارمغان آورده، در سال‌های اخیر نیز ورود سرمایه، جهش دستمزد و متعاقبا رونق اقتصادی، مهاجرت از شهرهای اطراف به این شهر را به میزان قابل‌توجهی افزایش داده است. از آنجا که معمولا اهالی اصیل این شهر به ندرت شهر دیگری را برای ست انتخاب می‌کنند؛ جمعیت بومی و غیربومی کرمانشاه در سال‌های گذشته بالا رفته و به یکی از عوامل تاثیرگذار در افزایش

خرید خانه در کرمانشاه تبدیل شده است.

مجله دلتا این بار در معرفی سرمایه‌گذاری‌های جدید ملکی به معرفی ظرفیت‌های تفریحی، شغلی و اقتصادی شهر کرمانشاه پرداخته است.

دسترسی کرمانشاه

فاصله شهر کرمانشاه با تهران دست‌کم ۵۹۰ کیلومتر و تا مرز خسروی و مرز ایران و عراق در حدود ۲۰۰ کیلومتر است. در واقع کرمانشاه یکی از مسیرهای اصلی خروجی کشور است و قرار گرفتن این شهر در تقاطع دو محور شمال به جنوب و شرق به غرب و نیز هم‌مرزی آن با کشور عراق و متعاقبا شهر زیارتی و مقدس کربلا اهمیت آن را بیشتر می‌کند؛ از این رو استقرار جمعیت گردشگر مذهبی در برخی مواقع سال کاملا محسوس است. وجود پایانه‌های مسافربری و فرودگاه اشرفی اصفهانی به‌عنوان مهم‌ترین فرودگاه در غرب کشور از امتیاز این شهر در رفت‌وآمد بین شهری حکایت دارد.

مراکز خرید کرمانشاه

بازار سنتی کرمانشاه: اگر از علاقه‌مندان به بازارهای سنتی هستید بازار سنتی کرمانشاه یا تاریکه بازار که از بازارهای به جا مانده از دوره فتحعلی‌شاه است می‌تواند برای شما انتخاب مناسبی باشد.

مجتمع تجاری ارگ: ارگ، مرکز خریدی بزرگ و مدرن در میدان دکتر مصدق کرمانشاه با واحدهای تجاری متعدد است. در طبقه بالای این مرکز خرید نیز یکی از بهترین رستوران‌های کرمانشاه وجود دارد.

مجتمع تجاری صدف: مجتمع تجاری صدف یکی دیگر از مراکز خرید شاخص و لوکس کرمانشاه است. قیمت اجناس در این مرکز خرید نسبت به سایر مراکز در کرمانشاه بالاتر است.

مرکز خرید الهیه: این مرکز خرید در شهرک الهیه کرمانشاه قرار دارد و طیف گسترده‌ای از کالاها را از مایحتاج روزانه گرفته تا مبلمان، طلا و جواهرات، وسایل منزل و سایر کالاها در آن خواهید یافت.

پاساژ قصر: پاساژ قصر مرکز فروش بازی‌های کامپیوتری و کنسول‌های بازی در کرمانشاه است.

اقتصاد کرمانشاه

یکی از عوامل شاخصی که موجب شده تا کرمانشاه میزبان مهاجران بسیاری باشد، اقتصاد این شهر است. اولین واحد صنعتی مدرن غرب کشور، با استقرار پالایشگاه نفت در کرمانشاه شکل گرفت. اکنون نیز وجود کارخانه‌های متعدد و بیش از ۲۵۰ واحد صنعتی ظرفیت بالقوه این شهر را در اشتغال‌زایی آشکار می‌سازد. سیمای اقتصادی کرمانشاه در بخش کشاورزی نیز بسیار امیدوار کننده است. کارخانه‌های بسیاری وابسته به حوزه کشاورزی مانند کارخانه قند بیستون و اسلام آباد در این شهر فعالیت می‌کنند و زمینه رونق بخش کشاوزری و توسعه منطقه را فراهم کرده‌اند. کارخانه سیمان در ۱۲ کیلومتری جاده کرمانشاه ـ همدان نیز از واحدهای بزرگ تولید سیمان در غرب کشور است و نقش کلیدی در توسعه اقتصادی کرمانشاه داشته است.

مراکز تفریحی

آب و هوا و مناظر طبیعی شاخصه ممتاز دیگر کرمانشاه است. بیش از ۸۰۰ هزار هکتار از مساحت کرمانشاه را مساحت جنگلی آن تشکیل می‌دهد. گوناگونی آب و هوایی کرمانشاه به گونه‌ای است که با ست در این شهر شاهد طبیعت چهار فصل خواهید بود و کوه های بیستون و پرآو را به عنوان منظره همیشگی، خواسته یا ناخواسته خواهید داشت. در کنار مناظر طبیعی، بیش از ۱۲۰ بوستان در شهر کرمانشاه وجود دارد. عمده پارک‌های مهم این شهر در شمال این شهر و در محوطه تاریخی طاق بستان قرار دارد. در زیر به برخی از مراکز تفریحی کرمانشاه اشاره شده است.

  • بیستون
  • طاق بستان
  • سراب صحنه
  • مسجد شافعی‌ها
  • تکیه معاون الملک
  • باغ گل کرمانشاه
  • تکیه بیگلربیگی

معاون الملک کرمانشاه

بافت مسی و خرید ملک در کرمانشاه

اگر قصد خرید خانه در کرمانشاه را دارید، در این شهر به وفور شاهد خانه‌های ویلایی خواهید بود که با توجه به اقلیم کرمانشاه؛ چنین بافتی برای آن یک ضرورت است. از آن‌جایی که ساخت و ساز و نوسازی و حذف بافت فرسوده کرمانشاه در دهه اخیر به گونه‌ای جدی به جریان افتاده است، این شهر یکی از کانون‌های مثبت سرمایه‌گذاری ملکی در کشور تلقی می‌شود. محله‌های کرمانشاه از لحاظ قیمت ملکی در سه دسته گران، متوسط و ارزان جای می‌گیرند. خیابان‌های منتهی به میدان مصدق، خیابان برق، گلستان، کسری، بهار و فردوسی از مناطق گران کرمانشاه به شمار رفته و برای ست در این محله‌ها نیازمند بودجه بالایی هستید. محله‌های کارمندان، بهزیستی و دولت آباد نیز در رده مناطق قیمت متوسط قرار دارند. به طور معمول دسترسی به دیگر نقاط کرمانشاه در این محله‌ها بالا است و گروه متراژی زیر ۱۰۰ متر مربع در این محله‌ها بهتر یافت می‌شوند. محله‌های حاشیه شهر با بافت قدیمی مانند آناهیتا و کرناچی نیز می‌توانند در اولویت‌های بعدی شما در انتخاب مسکن قرار داشته باشند. مشاوران املاک دلتا با معرفی بیشتر این شهر ابعاد گسترده‌تری از بازار خرید و فروش ملک در این شهر مرزی را به شما نشان خواهند داد. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید خانه در کرمانشاه

اینجا کلیک کنید.


اهواز از کلانشهرهای ایران در جنوب کشور است که جاذبه‌های تاریخی، گردشگری و اقتصادی به آن رونق داده است.
خرید خانه در اهواز

اهواز مرکز استان خوزستان با جمعیتی یک و نیم میلیون نفری ، هفتمین شهر پر جمعیت کشور است. علی‌رغم همه فراز و فرودهایی که این شهر در چند دهه گذشته با آن روبرو بوده، اهواز اکنون شهری توسعه یافته است که وجود فرصت‌های شغلی مختلف و منحصر به فرد، آن را تبدیل به یکی از مهمترین مراکز اقتصادی کشور کرده است. طبیعی است که مرکزیت اقتصادی و رونق، موجب تقویت بخش‌های دیگری همچون بازار مسکن شود. مهاجرت‌های دائمی و موقت غیربومیان در سال‌های اخیر به اهواز و همچنین افزایش جمعیت این شهر موجب بالا رفتن متقاضیان رهن و اجاره یا

خرید خانه در اهواز شده است.

مجله دلتا زوایای مختلفی از مزایای ست در اهواز را مانند اقتصاد، امکانات رفاهی و درمانی، دسترسی و … بررسی کرده است. در این مطلب با ما همراه باشید.

مسیرهای دسترسی به اهواز

  • مسیر جاده ای: اگر از تهران به سمت اهواز حرکت می‌کنید، ابتدا باید از طریق بزرگراه قم به سمت اراک، بروجرد و خرم‌آباد و بعد از آن به سمت اندیمشک و اهواز رانندگی کنید. این مسیر جاده‌ای جذابیت‌های بسیاری دارد، اما برخی ترجیح می‌دهند تا از مسیر شهرهای شناخته‌شده‌تری، نظیر کاشان و اصفهان خود را به اهواز برسانند. برای سفر با اتوبوس به اهواز نیز از بسیاری از شهرهای ایران بلیت مستقیم وجود دارد. بزرگ‌ترین پایانه مسافربری اهواز، سیاحت، در سه‌راه خرمشهر واقع‌شده است.
  • راه آهن اهواز و کارون دو ایستگاه راه‌آهن اهواز، پراهمیت‌ترین ایستگاه‌های جنوب کشور هستند. سفر ریلی از تهران به اهواز حدود ۱۵ ساعت زمان می‌برد و قطار از شهرهای محمدیه، اراک، ا، دورود و اندیمشک می‌گذرد.
  • فرودگاه: فرودگاه اهواز در جنوب غربی این شهر واقع‌شده و روزانه به‌صورت میانگین ۷۰ پرواز داخلی و خارجی دارد. از اکثر شهرهای ایران به اهواز پرواز انجام می‌شود.

حمل و نقل عمومی در اهواز

  • تاکسی و اتوبوس

تاکسیرانی شهر اهواز در سال ۷۷ فعالیت خود را آغاز کرده است و اکنون بسیاری از مناطق شهری اهواز را پوشش می‌دهد. تاکسی‌های راه آهن کارون و مرکز شهر، تاکسی‌های فرودگاه، تاکسی‌های خطی و آژانس‌های بی‌سیم در سیستم تاکسیرانی این شهر قرار دارند.

در سال ۱۳۵۵ با ورود اتوبوس‌های بت فورد جابجایی با وسایل نقلیه‌ی عمومی در این شهر آغاز شد. سیستم اتوبوسرانی اهواز اکنون با جایگزینی اتوبوس‌های فرسوده با اتوبوس‌های جدید و مجهز شدن به دستگاه‌های کارت بلیت در وضعیت مطلوبی به سر می‌برد.

  • مترو

سازمان قطار شهری اهواز و حومه در سال ۱۳۸۱ تاسیس شد. اکنون مسیر خط یک اهواز اکنون در حال ساخت است و به طول تقریبی ۲۳ کیلومتر شمال شرق شهر را با عبور از بخش مرکزی شهر و رودخانه‌ی کارون به جنوب غرب شهر متصل می‌کند. این مسیر متشکل از ۲۴ ایستگاه است. زمان سفر در این مسیر ۴۰ دقیقه برآورد می‌شود.

مراکز درمانی

  •  بیمارستان ابوذر اهواز
  •  بیمارستان شفا اهواز
  •  بیمارستان سینا اهواز
  • بیمارستان امام خمینی اهواز
  •  بیمارستان گلستان اهواز
  •  بیمارستان رازی اهواز
  •  بیمارستان بزرگ نفت اهواز
  •  بیمارستان آپادانا اهواز
  •  بیمارستان شهید بقایی اهواز

مکان‌های دیدنی شهر اهواز

رود کارون در اهواز با طولی نزدیک به ۱۰۰۰ کیلومتر طولانی‌ترین رود ایران بوده و بخشی از آن قابل کشتیرانی است. رود کارون برای بسیاری از اهالی جنوب کشور مکانی پرخاطره می‌شود و در مسیر پر پیچ و خم آن، مناظر طبیعی زیبایی وجود دارد. بازار عبدالحمید نیز از جاذبه‌های قدیمی اهواز و به جا مانده از دوران قاجار است که در گذشته، ثروتمندان از آن خرید می‌کردند. بنای معین‌التجار نیز از بناهای متعلق به دوره قاجاریه است و در میراث ملی به ثبت رسیده است. موزه هنرهای معاصر اهواز در سال ۸۸ در ۲ طبقه و با ۵ گالری در جاده ساحلی اهواز افتتاح شد. این موزه در حال حاضر  ۷۰ اثر ارزنده دارد.

رود کارون اهواز

اقتصاد شهر اهواز

استان خوزستان به دلیل برخورداری از منابع غنی نفت و گاز یکی از قطب‌های اقتصادی مطرح کشور است. استقرار پالایشگاه‌های مختلف، کارخانه‌های ذوب، فولادسازی و لوله‌سازی و همچنین زمین‌های کشاورزی قابل کشت فراوان به دلیل وجود رود کارون، به این منطقه مرکزیت بخشیده است. اهواز اکنون شهری توسعه‌یافته است که به دلیل موقعیت استراتژیک خود، خاستگاه فرصت‌های شغلی منحصر به فرد بوده و وجود دانشگاه‌های علمی معتبر و بزرگ در این منطقه موجب شده نیروهای کار و دانشجویان بسیاری گذرشان به اهواز بخورد و چند سالی را در این شهر مستقر شوند.

بافت شهر اهواز و قیمت ملک

رود کارون که تقریبا از وسط شهر اهواز می‌گذرد، نقش عمده‌ای در تقسیم‌بندی محله‌های این شهر به محله‌های شرقی و غربی رود کارون دارد. از آنجا که بخش قابل توجهی از مساحت مناطق شرقی رود کارون متعلق به بافت تجاری و اداری است و مراکز خرید و بازارها بیشتر در این ناحیه قرار دارند، معاملات رهن و اجاره یا خرید خانه در اهواز عمدتا در قسمت غربی این رود انجام می‌شود. محله‌های مسی پرجمعیتی مانند گلستان، کیانپارس، کیان‌آباد و … در این محدوده قرار دارد و امانیه و فلکه ساعت هستهٔ مرکزی آن را تشکیل می‌دهند.

خیابان‌های نادری، امام، آزادگان و شریعتی در قسمت شرقی کارون هستند. در محدوده شرقی محله‌های دیگری همچون کوروش، زیتون کارمندی، شهرک نفت هستند.

در اهواز هم مانند دیگر شهرها، محله‌ها بسته به قیمت ملک به سه بخش ارزان، متوسط و لوکس تقسیم می‌شود. قیمت خانه و آپارتمان در محله‌های شمالی اهواز گران‌تر است. همان‌طور که از محله‌های شمال اهواز به سمت محله‌های جنوبی حرکت می‌کنیم، قیمت ملک کاهش می‌یابد؛ بنابراین بافت و کیفیت خانه‌ در مناطق جنوبی اهواز تفاوت بارزی با شمال آن دارد؛ اما مناطق مرکزی شهر با امکانات مناسب بهترین محله‌های اهواز برای خرید یا اجاره خانه به نظر می‌رسند.

معرفی برخی از محله‌های اهواز

محله کیانپارس: به دلیل تراکم امکانات رفاهی در این محله‌، کیانپارس از مناطق اعیان‌نشین اهواز به شما می‌رود. خانه‌های ویلایی زیادی با متراژهای بالا در این منطقه قرار دارد. بلوار ساحلی کارون در موازات این منطقه نیز به اهمیت آن افزوده است. آپارتمان‌سازی، چهره این منطقه را متحول کرده و آن را در رده گران‌ترین محله اهواز قرار داده است.

محله کیان آباد: این محله مرفه‌نشین در همسایگی کیانپارس قرار دارد و قیمت ملک در خیابان‌های منتهی به کیانپارس بالا است. سیتی سنتر خلیج فارس به‌عنوان بزرگترین و مجهزترین مجتمع تفریحی گردشگری در استان خوزستان در این منطقه قرار دارد و قیمت ملک را در آن بالا نگه داشته است.

محله زیتون کارمندی: محله‌ای نه چندان قدیمی است که در شمال شرق رود کارون قرار دارد. منطقه‌ی زیتون در گذشته توسط شرکت ملی نفت برای ست کارمندان این شرکت تاسیس شده و اکنون ساخت و ساز در حال تغییر چهره این محله است.

محله پادادشهر: از محلههای مرفه‌نشین اهواز است که در دهه پنجاه شکل گرفته است. این محله در بیست سال گذشته به شکل قابل توجهی توسعه پیدا کرده است.

محله گلستان: محله گلستان در جنوب شرق رودخانه کارون به دلیل همجواری با دانشگاه جندی شاپور و بیمارستان گلستان از مناطق گران قیمت شهر است و با مناطقی همچون زیتون کارمندی ، پادادشهر و کیان آباد از لحاظ قیمت رقابت قیمتی دارد.

خرید خانه در اهواز به ویژه برای مهاجران نیازمند مشاوره و انتخاب صحیح است. برای اطلاع دقیق از قیمت ملک در اهواز

اینجا کلیک کنید.


تحلیل‌ها از بازار مسکن پاییز 98 می‌گوید خانوارهایی که قرارداد اجاره آپارتمان خود را تمدید کرده‌اند، به طور میانگین متحمل هزینه‌های بیشتری برای اجاره بها شده‌اند.
رهن و اجاره خانه در تهران
گزارش‌ها از بازار

رهن و اجاره خانه در تهران و دیگر شهرها نشان می‌دهد که اجاره‌بها در پاییز امسال بیش از ۲۱ درصد افزایش یافته است. بیشترین نرخ تورم نقطه‌ به‌ نقطه اجاره‌بها به استان لرستان با ۳۴٫۸ درصد افزایش و کمترین آن به استان آذربایجان غربی با ۱۰ درصد افزایش اختصاص دارد.

بیشترین افزایش اجاره بهای فصلی در پاییز امسال نیز مربوط به استان همدان بوده، به طوری که اجاره بها در این استان در پاییز نسبت به تابستان ۱۳٫۷ درصد افزایش داشته است.

آمارها از بازار رهن و اجاره خانه در تهران و سایر شهرستان‌ها می‌گوید، در پاییز امسال هزینه اجاره بها برای کل خانوارهایی که اقدام به تمدید قرارداد آپارتمان خود کرده‌اند با ۳۱٫۲ درصد افزایش روبرو بوده و این خانوارها نسبت به مستاجرانی که به جابه‌جایی محل ست اقدام کرده‌اند، به طور میانگین متحمل هزینه‌های بیشتری برای اجاره بها شده‌اند. این موضوع در دو فصل بهار و تابستان سال جاری نیز مصداق داشته است. در تابستان امسال در‌حالی‌که میانگین اجاره‌بها در همه شهرهای کشور به‌طور کلی ۱/ ۲۳ درصد نسبت به تابستان سال گذشته افزایش داشته این میزان برای مستاجرانی که اقدام به تمدید قرارداد سال قبل خود کرده‌اند ۱/ ۲۷ درصد بوده است.

چرا خانوارهایی که اقدام به جابه‌جایی محل ست کرده‌اند، اجاره‌بهای کمتری می‌پردازند؟ علت نخست آن است که بخش قابل توجهی از متقاضیان فروش مسکن که در شرایط رکودی بازار قادر به فروش ملک خود نبوده‌اند به ناچار واحدهای خود را به بازار اجاره منتقل کرده‌اند. این افزایش عرضه با وجود ثابت ماندن متقاضی، منجر به افزایش قدرت چانه‌زنی مستاجرها با مالکان شده است. دلیل دوم را می‌توان در طولانی شدن زمان انتظار برای بازاریابی املاک اجاره‌ای در پاییز امسال جست‌وجو کرد؛ به طوری که مستاجرانی که اقدام به جابه‌جایی در بازار اجاره کرده‌اند با استفاده از این شرایط از قدرت چانه‌زنی بیشتری در برابر موجر جدید برخوردار شده‌اند.


شیراز، کانون ویژگی‌های منحصر به فردی است که هر کدام از آن‌ها می‌تواند به تنهایی برای جذب مهاجران و متقاضیان غیربومی مسکن کافی باشد.
خرید خانه در شیراز

امکانات متنوع شیراز از خدمات درمانی و پزشکی گرفته تا وجود مراکز علمی، فرهنگی و تفریحی این شهر را هم رده پایتخت قرار داده و به آن مرکزیت بخشیده است؛ از این رو است که می‌توان به

خرید خانه در شیراز به‌عنوان یک مزیت نگاه کرد.

مجله دلتا این بار به شیراز رفته است. در این مطلب سعی شده گزینه‌هایی از ظرفیت‌های فراوان شیراز در ایجاد رونق در بازار خرید و اجاره مسکن بیان شود. با ما همراه باشید.

خیابان‌های مهم شیراز

خیابان ارم : این خیابان از مناطق گران و لوکس شیراز بوده و در مجاورت باغ ارم قرار دارد، اگر اهل گشت و گذار و پیاده‌روی هستید آرامش این خیابان را از دست ندهید.

بلوار کریم خان زند : از قدیمی‌ترین خیابان‌های شیراز است. این خیابان از دروازه سعدی آغاز می‌شود و تا فلکه نمازی امتداد دارد. بافت این خیابان قدیمی بوده و شهرداری در سال‌های اخیر سعی در حفظ بافت این محدوده داشته است.

خیابان عفیف‌آباد : این خیابان در کنار باغ عفیف آباد شیراز قرار داشته و از خیابان‌های قدیمی این شهر است. عفیف آباد از محدوده‌های نسبتا گران است و کافه‌ها و مراکز تجاری بسیاری در آن قرار دارد.

خیابان چمران : بلوار چمران با طول پنج کیلومتر یک شریان انحصاری و متصل کننده شمال غرب شیراز به مرکز این کلانشهر است. دسترسی فوق‌العاده این خیابان به مراکز تجاری اهمیت ویژ‌ه‌ای به آن داده است.

حمل و نقل عمومی در شیراز

  • مترو شیراز

سومین سامانه قطار شهری پس از متروی تهران و مشهد در شیراز آغاز به کار کرد. قطار شهری شیراز با طول ۹۰ کیلومتر، دارای ۶ خط است که فعلا خط یک این سامانه به بهره‌برداری رسیده است. خطوط دو و سه در حال ساخت هستند.

خط اول قطار شهری شیراز از پل احسان شروع شده و با گذشتن از بلوار دکتر شریعتی، چهارراه میرزای شیرازی (پل معالی) و طی کردن حاشیه بلوار چمران به بلوار شاهد و با گذشتن از خیابان گلخون به چهارراه قصردشت و پس از طی کردن تقاطع شهید مطهری (زرگری)، بلوار شهید آوینی، نمازی، میدان امام حسین، بلوار زند، بازار وکیل، پل کابلی ولیعصر و بلوار مدرس تا جنوب شرق شهر یعنی میدان الله (گلسرخ) در ابتدای ورودی فرودگاه شهید دستغیب شیراز امتداد دارد.

 

  • راه‌آهن شیراز

ایستگاه قطار شیراز که یکی از مجهز‌ترین و بزرگ‌ترین ایستگاه‌های قطار کشور است، در ورودی شمال غرب این کلان‌شهر قرار گرفته است. علاقمندان به سفر با خطوط ریلی می‌توانند با استفاده از قطارهای درجه یک شیراز به شهرهای اصفهان، مشهد و تهران سفر کنند.

  • فرودگاه شیراز

فرودگاه بین المللی شهید دستغیب، فرودگاه جدید این شهر است. این فرودگاه سه ترمینال دارد: ترمینال یک پروازهای داخلی. ترمینال ۲ پروازهای خارجی. ترمینال ۳ پروازهای حجاج. در حال حاضر تمام گردشگران و تجار غیر ایرانی کشورهای مختلف پس از ورود به کشور از طریق فرودگاه شیراز می‌توانند ویزای گردشگری دو هفته‌ای در مدت کمتر از ۱۵ دقیقه دریافت کرده و به کشور وارد شوند.

  • پایانه اتوبوسرانی شیراز

  1. پایانه شهید کاراندیش
  2. پایانه شهید مدرس (کاوه)
  3. پایانه امیرکبیر
  4. پایانه شهید طباطبایی
  5. پایانه علی بن حمزه

مراکز تفریحی و تجاری

  • مجتمع خلیج فارس : این مجتمع دوازدهمین مال بزرگ تجاری جهان و شامل هتل پنج ستاره، پردیس سینمایی، شهربازی، پارکینگ، ۲۵۰۰ واحد تجاری، سالن ورزشی، استخر، سونا، جکوزی و سالن پذیرایی است.
  • مجتمع تپه کاج : این مجتمع از مراکز تفریحی ۱۰۰ هکتاری شیراز است. پیست کارتینگ، ایر هاکی، دارت، جامپینگ، دوچرخه‌سواری، اسکیت، مینی گلف، سالن اسکواچ، پینت بال و استخر توپ  از امکانات مجتمع تپه کاج است.
  • مجتمع زیتون : این مجتمع با ۱۲ طبقه شامل ۵ طبقه تجاری، ۳ طبقه اداری، یک طبقه رستوران و ۴ طبقه پارکینگ در نزدیکی بازار بزرگ شیراز قرار دارد.

فضاهای سبز شیراز

با خرید خانه در شیراز شما با یک منبع بی پایان از فضاهای سبز مواجه خواهید شد. با توجه به دو اقلیم سردسیری و گرمسیری شیراز، این شهر از فضاهای سبز بی‌نظیری برخوردار است. پارک کوهستانی دراک، پارکی به وسعت ۵۸۰ هکتار است که در ارتفاعات کوه دراک قرار دارد. از امکانات این بوستان می‌توان به پیست دوچرخه سواری، پیاده راه، آلاچیق، زمین بازی کودکان، زیپ لاین، باغ گیاهان دارویی، دریاچه مصنوعی و… اشاره کرد. لونا پارک نیز بوستانی با آب و هوای کوهستانی در نزدیکی دروازه قرآن است. بیش از ۳۰ وسایل بازی مخصوص کودکان و بزرگسالان و همچنین مجموعه سرپوشیده بانوان در این پارک وجود دارد. پارک جنگلی پالایشگاه نیز تفرجگاهی ۲۵۰ هکتاری در شهر شیراز است. سرسبزی و طراوت پارک و همچنین برخورداری از محل‌های مناسب برای پیک‌نیک از ویژگی‌های این پارک است.

اقتصاد شیراز

صنایع الکترونیک، پالایشگاه نفت، مجتمع پتروشیمی، کارخانه‌ سیمان، صنایع لاستیک‌سازی، صنایع لبنیات و صنایع نساجی از صنایع مهم شیراز به شمار می‌روند. در بخش انرژی نیز نیروگاه گازی شیراز، نیروگاه حافظ، نیروگاه سیکل ترکیبی فارس و نیروگاه خورشیدی شیراز از جمله نیروگاه‌های مهم شیراز هستند و از نظر اشتغاایی، نیروی کار فراوانی را جذب کرده‌اند.

قیمت ملک در شیراز

اهمیت شیراز در جاذبه‌های گردشگری و تفریحی این شهر خلاصه نمی‌شود. وجود مراکز علمی معتبر که به مهاجرت موقتی دانشجویان غیر بومی منجر شده است، استقرار بیمارستان‌ها و مراکز درمانی تخصصی که زمینه جذب گردشگران داخلی و خارجی برای طی مراحل درمانی فراهم کرده و همچنین نیروی کاری که جذب کارخانه‌ها و شهرک‌های صنعتی این شهر شده‌اند، جست وجو برای

رهن و اجاره آپارتمان در شیراز را افزایش داده است. بنابراین خرید خانه در شیراز می‌تواند یکی از نقاط امن سرمایه گذاری ملکی شما باشد. در ادامه برخی از بهترین محله‌های شیراز برای خرید یا اجاره خانه آورده شده است.

  • شهرک بهشتی
  • گلدشت حافظ
  • گلدشت معالی آباد
  • خیابان فردوسی
  • خیابان باغ حوض
  • امیر کبیر
  • شهرک ولیعصر
  • شهرک پرواز
  • بلوار گلستان
  • شهرک آرین
  • میدان صنایع
  • شیمی گیاه
  • تحویلی
  • بلوار جمهوری

از آنجا که انتخاب محل زندگی و خرید آپارتمان در شیراز نیازمند اطلاعات دقیق است، ما پیشنهاد می‌کنیم با مشاوران املاک دلتا تماس بگیرید. برای آگاهی از قیمت ملک در شیراز از سامانه

املاک دلتا دیدن کنید.


آگهی های ملکی نشان می‌دهد که یک واحد ۵۲ متری و ۲۴ سال ساخت بدون امکانات در منطقه جوادیه، ۳۹۵ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
وام خرید و ساخت مسکن
در حالی شورای پول و اعتبار، ۲۴۰ میلیون تومان برای

وام خرید و ساخت مسکن در نظر گرفته که این رقم در بهترین حالت به رونق واحدهای قدیمی‌ساز منجر خواهد شد.

به گزارش

مجله دلتا نگاهی به آگهی‌ های ملکی نشان می‌دهد که تقریباً در هیچ یک از ۲۲ منطقه شهر تهران نمی‌توان با وام ۲۴۰ میلیون تومانی اوراق که از امروز ۱۷ دی‌ماه قابل پرداخت است آپارتمان خریداری کرد، اما خرید آپارتمان چند سال ساخت در جنوب تهران از طریق تجمیع وام و نقدینگی خانوارها حدود ۱۵۰ میلیون تومانی قابل انجام است.

از آنجا که میانگین قیمت مسکن شهر تهران در آذرماه امسال بالغ بر ۱۳ میلیون و ۴۷۴ هزار تومان در هر متر مربع بوده است، با نقدینگی حدود ۴۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان می‌توان در بعضی از محله‌های مناطق ۱۰ تا ۲۰ تهران اقدام به خرید مسکن کرد. هر چند بسته به موقعیت و امکانات واحدها، نرخ‌ها متفاوت است اما با نقدینگی ۴۰۰ میلیون تومانی باید بیشتر به دنبال واحدهای کمتر از ۵۰ متر مربع با سن بنای بالای ۱۵ سال در مناطق جنوبی تهران گشت.

آگهی‌های فروش ملک در تهران نشان می‌دهد برای خرید یک آپارتمان ۵۰ متری با توجه به میانگین قیمت‌ها در پایتخت باید حدود ۸۰۰ میلیون تومان فراهم کرد، این در حالی است وام خرید و ساخت مسکن تا سقف ۲۴۰ میلیون تومان، یک سوم این هزینه را نیز پوشش نمی‌دهد. در محله بریانک یک واحد ۵۸ متری ۱۷ سال ساخت واقع در طبقه چهارم بدون آسانسور دارای پارکینگ و انباری به مبلغ ۴۰۵ میلیون تومان فروخته می‌شود. یک آپارتمان ۱۶ سال ساخت ۵۲ متری واقع در تهران‌نو بدون امکانات در طبقه چهارم بدون آسانسور ۴۱۵ میلیون تومان به فروش می‌رسد. در محله امامزاده حسن آپارتمان ۵۰ متری ۱۰ ساله در طبقه دوم دارای بالکن و انباری بدون آسانسور ۳۷۵ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.


واسطه‌های ملکی می‌گویند تعداد آگهی‌های ورودی برای فروش در بازار مسکن کاهش و میزان تقاضا برای خرید افزایش یافته است.
خرید و فروش مسکن در تهران

بررسی میدانی بازار خرید و فروش مسکن در تهران از تغییر ترکیب عرضه و تقاضای این بازار و تردید طرف عرضه برای عقد قرارداد خبر می‌دهد. این در حالی است که برخی از مراجعه‌کنندگانی که در جست‌وجوی واحدهای مسی مورد پسند هستند از خرید خانه در شرایط فعلی منصرف شده‌اند.

به گزارش مجله دلتا واسطه‌های ملکی می‌گویند در حالی که طبق روال هر سال با نزدیک شدن به بازه زمانی شب عید، فشار تقاضا افزایش می‌یابد، حجم آگهی‌های ارائه شده به دفاتر املاک به حدود یک سوم کاهش یافته است.

هرچند سنگین شدن کفه تقاضا به رشد کاذب قیمت‌های پیشنهادی منجر می‌شود اما کماکان عمده خرید و فروش‌ها از نوع تبدیل به احسن و سفته‌بازی است و با توجه به افت توان متقاضیان واقعی، ظرفیت جهش قیمتی وجود ندارد.

به گفته فعالان بازار مسکن از آسیب‌هایی که این روزها از طرف واسطه‌های غیرحرفه‌ای به بازار ملک وارد می‌شود این است که برخی از خریداران آماتور و غیرحرفه‌ای بازار مسکن، با این پیش‌فرض که ممکن است در ماه‌های آینده با رشد قیمت مواجه شوند از ایده‌آل‌های خود درخصوص خانه‌ی مورد نظر کوتاه می‌آیند. از طرف دیگر؛ قیمت نامتعارفی که مالک برای واحد خود در نظر می‌گیرد و پذیرش این قیمت از سوی مشاور به توهم قیمتی دامن می‌زند.

مکانیزم بازار مسکن در دو سال گذشته به این صورت بوده است که از آذرماه تعداد معاملات افزایش یافته و این روند صعودی تا خردادماه سال آینده ادامه دارد و سپس بازار وارد رکود می‌شود. بنگاه‌دارها بیان می‌کنند که این وضعیت معمولا با مقداری شدت و ضعف همواره طی دهه‌های اخیر در بازار مسکن حاکم بوده، اما تفاوت این دوره با سایر دوره‌ها در این است که ظرفیت جهش قیمتی وجود ندارد.

در واقع اغلب متقاضیان برای حفظ ارزش پول اقدام به خرید می‌کنند. ممکن است قیمت‌های اسمی در این شرایط بالا برود اما به دلیل عدم جهش قیمت، سوددهی مناسبی برای آن دیده نمی‌شود.

طی دو ماه اخیر نیز مطابق روند همیشگی، معاملات خرید و فروش مسکن در تهران افزایش یافته و تعداد قراردادهای خرید و فروش آذرماه ۱۳۵ درصد نسبت به آبان بالا رفته است. آمار اتحادیه املاک نیز گویای آن است که معاملات در دی‌ماه نیز ۱۷ درصد نسبت به آذرماه افزایش یافته اما بسیاری از مشاوران سنتی چنین رونقی را احساس نمی‌کنند.


دزاشیب، از محله‌های شمیرانات است که در منطقه یک شهرداری تهران قرار دارد. خرید آپارتمان در دزاشیب به دلیل توسعه این محله در سال‌های گذشته افزایش یافته است.
خرید آپارتمان در دزاشیب

دزاشیب، از محله‌های شمیرانات در منطقه یک شهرداری تهران است. شمال دزاشیب به چهارراه مژده و سه راه فرمانیه منتهی می‌شود. جنوب این محله نیز از سه راه نیاوران آغاز شده و تا انتهای خیابان فرمانیه ادامه می‌یابد. این محله همچنین از شرق به خیابان کامرانیه شمالی و چیذر و از غرب به شریعتی تا سر قیطریه محدود می شود؛ بنابراین دزاشیب محله ایده‌آلی برای ست کسانی به‌شمار می‌آید که تمایل دارند از امکانات محله‌هایی مانند قیطریه، نیاوران و فرمانیه نیز بهره‌مند شوند. ساخت‌وسازهایی هم که در یک دهه اخیر در این محله انجام شده، خرید آپارتمان در دزاشیب را به طور قابل توجهی بالا برده است. با مجله دلتا در معرفی بیشتر محله دزاشیب همراه باشید.

دسترسی به دزاشیب

محله دزاشیب از شمال به خیابان باهنر، از جنوب به خیابان دزاشیب و خیابان فرمانیه، از شرق به خیابان کامرانیه شمالی و از غرب به خیابان باهنر منتهی می‌شود. در این محله محدودیت ترافیکی وجود ندارد؛ بنابراین برای تردد با خودروی شخصی مشکلی نخواهید داشت، ضمن آن که می‌توانید از خیابان‌های کامرانیه و شریعتی به بزرگراه صدر دسترسی پیدا کنید. وضعیت حمل و نقل عمومی محله دزاشیب مطلوب است و دسترسی به مترو نیز وجود ایستگاه تجریش در ضلع جنوب غربی میدان قدس، رفت و آمد به سطح شهر را آسان کرده است.

مراکز خرید

مراکز و مجتمع‌های تجاری بسیاری در دزاشیب وجود دارد که از معروف‌ترین آن ها می‌توان به دپارتمان استور روشا اولین فروشگاه بدون مرز در کشور اشاره کرد. منظور از بدون مرز این است که بین مغازه‌های این مرکز خرید دیواری وجود ندارد. ساختمان روشا ۱۷ طبقه دارد و پنج طبقه از آن به فروشگاه‌های نه، مردانه، بچگانه، آرایشی بهداشتی و ورزشی و سفر اختصاص دارد. از دیگر مراکز خرید می‌توان به مرکز خرید روما در خیابان کامرانیه شمالی، مرکز خرید کیمیا در نیاوران، خیابان عمار و بازار میوه و تره بار در خیابان باهنر اشاره کرد.

مناطق دیدنی دزاشیب تهران

محله دزاشیب از محله‌های قدیمی تهران با قدمت ۴۰۰ سال است، از این رو آثار تاریخی فراوانی در آن مشاهده می‌شود. از نقاط دیدنی دزاشیب می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • مسجد شیخ علی: این مسجد بیش از ۲۰۰ سال قدمت دارد.
  • مسجد عمر رمضون: این مسجد در زمان ناصرالدین شاه ساخته شده است.
  • حمام بوعلی: این حمام قدمتی نزدیک به ۱۵۰ سال دارد.
  • کوچه قورباغه: این کوچه به علت وجود استخر و باتلاق، قورباغه زیاد داشته و به همین دلیل کوچه قورباغه نام گرفته است.

باغ حاجی فخر الملک، باغ محمد صراف، باغ نظر و ایگار از دیگر مناطق سرسبز و دیدنی دزاشیب هستند.

امکانات فرهنگی و ورزشی

با خرید آپارتمان در دزاشیب از امکانات فرهنگی منطقه مانند سرای محله دزاشیب، کتابخانه محله چیذر، خانه فرهنگ و کتابخانه عمومی سید محمد تقی حکیم بهره‎مند خواهید شد. همچنین در این محله امکانات دیگری همچون سینما دزاشیب» وجود دارد. این مجموعه فرهنگی تفریحی با داشتن سینمایی به وسعت ۶۰۰ مترمربع و همچنین امکانات بی‌شمار دیگری در حوزه‌های ورزشی و بدن‌سازی، سالن فوتسال، سالن آمفی تئاتر، استخر، سونا، جکوزی و…نیاز ساکنان خود را نسبتا مرتفع کرده است، البته نزدیکی دزاشیب به تجریش زمینه‌ای را فراهم کرده تا ساکنان این محله از امکانات تجریش هم استفاده کنند.

قیمت ملک

به طور کلی قیمت ملک در شمال تهران و به ویژه در منطقه یک تهران از جمله محله دزاشیب بالاتر از میانگین است. در محله دزاشیب بسته به خیابان و نوع بنا می‌توانید خانه‌های متنوع با قیمت‌های متفاوت پیدا کنید. با ساخت‌و‌سازهای انبوه در چند سال گذشته، خانه‌های قدیمی و ویلایی این محله از بین رفته است. عمده ساختمان‌ها در دزاشیب بزرگ‌متراژ و اغلب آگهی‌ها در گروه متراژی بیش از ۱۰۰ مترمربع است. البته خانه‌های کوچک‌متراژی را نیز می‌توان در بافت سنتی و کوچه‌های باریک آن جست‌وجو کرد که اندکی ارزان‌تر از آگهی‌های مربوط به پهنه‌های نوسازی شده این محله به فروش می‌رسد. با مراجعه به سایت دلتا اولین وب سایت ملکی در ایران می‎توانید با صرف زمان اندکی به آپارتمان دلخواه خود دست پیدا کنید. برای اطلاع دقیق از آخرین قیمت خرید خانه در دزاشیب ایـــنجــــا کلیک کنید.


قرار گرفتن محله ستارخان در شبکه اصلی رفت و آمد شهری و همچنین دسترسی به مراکز تجاری موجب شده تا جست و جو برای خرید آپارتمان در این محله افزایش یابد.
خرید آپارتمان در ستارخان

ستارخان یکی از محله‌های منطقه ۲ شهرداری تهران است که خیابانی به همین نام در این محله یکی از شریان‌های ارتباطی مرکز به غرب تهران محسوب می‌شود. محله ستارخان از شمال به بزرگراه جلال آل احمد، از جنوب به خیابان آزادی، از غرب به بزرگراه یادگار امام و از شرق به بزرگراه چمران محدود می شود. ساکنان قدیمی ستارخان که این محله را به نام برق آلستوم می‌شناسند می‌گویند ستارخان امروزی در ابتدا باغی جزو اراضی طرشت بوده و در دهه چهل، مهاجرینی از یزد با نقل مکان به این محله اقدام به خرید اراضی ستارخان کرده و ساخت و ساز در آن را آغاز می‌کنند. این محله علی‌رغم قدیمی بودن، نه تنها ظاهری فرسوده‌ای ندارد، بلکه توسعه ساخت و ساز و وجود آپارتمان‌های نوساز، سیمای مدرنی به این محله بخشیده و تقاضا برای خرید آپارتمان در ستارخان را بالا برده است. مجله دلتا در محله گردی خود به ستارخان رفته است. با ما همراه باشید.  

دسترسی به ستارخان

شاید یکی از ویژگی‌های ممتاز محله ستارخان، قرار گرفتن آن در شبکه اصلی رفت و آمد شهری پایتخت است. خیابان ستارخان از فلکه دوم صادقیه آغاز شده و با گذر از فلکه اول صادقیه، به تقاطع خیابان خسرو می‌رسد. این خیابان سپس با عبور از زیر پل‌های بزرگراه یادگار امام و ستارخان تا سه راه تهران ویلا امتداد پیدا می‌کند. با انشعاب خیابان باقرخان از این خیابان، ستارخان به میدان توحید و بزرگراه چمران رسیده و دسترسی مطلوبی را از غرب به مرکز شهر فراهم می‌کند.

طرشت، صادقیه، شادمان و توحید از نزدیک‌ترین ایستگاه‌های مترو نزدیک به محله ستارخان هستند و تاکسی‌های گذری و مستقر در اطراف این ایستگاه‌ها شما را محله ستارخان می‌رسانند. خطوط اتوبوسر‌انی تندروی آزادی_ تهرانپارس و پایانه شهید افشار_ ترمینال جنوب راه‌های دیگری برای دسترسی به این محله هستند. خطوط اتوبوس هفت تیر_ صادقیه و هفت تیر_آزادی و میدان ولیعصر_ صادقیه نیز در این محله ایستگاه دارند.

خیابان‌های مهم 

  • خیابان دریان نو
  • خیابان بهبودی
  • خیابان نصرت
  • خیابان حبیب‌الله
  • خیابان شادمهر شادمان

مراکز خرید

اگرچه ستارخان با قرار گرفتن در همسایگی محله صادقیه این شانس را داشته که از امکانات رفاهی این محله برخوردار باشد، اما خود نیز امکانات مناسبی را دارا است. بازار بزرگ سنتی ستارخان یکی از مراکز اصلی خرید در این محله است و با داشتن پارکینگ، کارواش، سرویس بهداشتی و چندین رستوران و کافه به مراجعه‌کنندگان کالا و خدمات ارائه می‌دهند. بازار مفید نیز در این محله نیازهای ساکنان آن را برطرف نموده است. به طور کلی دسترسی آسان به مراکز اداری و تجاری مرکز شهر از جمله امتیازات خرید خانه در ستارخان است.

بافت مسی و قیمت مسکن در ستارخان

بافت محله ستارخان علی‌رغم قدیمی بودن این محله نوساز و مطابق با استانداردهای شهرسازی است. نوسازی و بازسازی در این محله به طور مداوم در جریان است. در این محله علاوه بر آپارتمان‌های نوساز و مدرن، ساختمان‌های چند سال ساخت نیز به چشم می‌خورد که می‌تواند پاسخگوی نیاز متقاضیان با بودجه کمتر باشد. این محله از مناطقی است که تلفیقی از بافت مسی و تجاری را در خود جای ‌داده است. خیابان ستارخان و فرعی‌های نزدیک به آن با توجه به داشتن بافت تجاری، در طول روز با تردد بالایی همراه هستند. اما خیابان‌های دورتر را مکان‌هایی آرام تر و مناسب‌تر برای ست خواهید یافت. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید آپارتمان در ستارخان به سامانه املاک دلتا مراجعه کنید.


پس از تبریز و تهران، اصفهان با محله‌‌های توسعه‌یافته خود و همچنین برخورداری از امکانات رفاهی کامل در اولویت متقاضیان برای خرید خانه است.

خرید خانه در اصفهان

اصفهان، شهری است که در ۴۲۵ کیلومتری جنوب تهران، در دامنه شرقی کوه‌های زاگرس بر آبرفت‌های زاینده‌رود بنا شده است. اصفهان با ۱۴ منطقه شهری، از غرب به خمینی شهر و نجف آباد، از جنوب به کوه صفه و سپاهان شهر، از شمال به شاهین شهر و از شرق به منطقه بیابانی منتهی می‌شود. نقش کلیدی اصفهان در شبکه گردشگری، فرهنگی و اقتصادی کشور را نمی‌توان نادیده گرفت، این موضوع علاوه بر اینکه به توسعه این شهر کمک کرده، موجب شده تا خرید خانه در اصفهان بیش از گذشته اهمیت پیدا کند. مجله دلتا این بار به بررسی ظرفیت‌های شهر اصفهان برای خرید یا رهن و اجاره آپارتمان پرداخته است. با ما همراه باشید.

جالب است که بدانید:

اصفهان در آذرماه ۱۳۹۴ به شبکه شهرهای خلاق جهان زیر نظر یونسکو پیوست. بر اساس استانداردهای یونسکو، شهر خلاق، شهری است که از نوآوری و توانمندی‌های شهروندان در توسعه پایدار شهری استفاده می‌کند.

حمل و نقل عمومی در اصفهان

از آنجا که اصفهان قطب گردشگری کشور است، بنابراین سیستم حمل و نقل عمومی آن از اهمیت فراوانی برخوردار است. سرویس‌های تاکسی و اتوبوس در این شهر وظیفه جابه‌جایی مسافران را بر عهده دارند، ضمن آنکه متروی حومه شهری اصفهان در دست ساخت است.

تاکسی: علاوه بر تاکسی‌های عادی، تاکسی گردشگری، تاکسی بی سیم، تاکسی ویژه پایانه، تاکسی فرودگاه و سرویس مدارس، حمل و نقل در اصفهان را پوشش می‌دهند. تاکنون بیشتر تاکسی‌های اصفهان مجهز به سامانه هوشمند شده‌اند و از طریق این سیستم می‌توانید کرایه خود را به وسیله کارت‌های بانکی یا اصفهان کارت و یا کارت الکترونیکی حمل و نقل پرداخت کنید. اپلیکیشن‌های تپسی و اسنپ نیز در اصفهان فعال هستند.

اتوبوس: اتوبوس‌رانی اصفهان با ۱۶۰۰ دستگاه اتوبوس یکی از بهترین سیستم‌های حمل و نقل کشور است. تمامی اتوبوس‌های خط واحد اصفهان به سیستم پرداخت الکترونیک مجهز هستند و باید با اصفهان کارت، کرایه را پرداخت کنید. سامانه اتوبوس‌رانی تندرو در اصفهان ۶ خط دارد که روزانه تعداد بسیاری از شهروندان و گردشگران را جابه‌جا می‌کند.

بازارهای اصفهان

بازار اصفهان، بازار قیصریه، بازار شاهی، بازار بیدآباد، بازار ریسمان، بازار غاز و بازارهای اطراف میدان نقش‌جهان از جمله بازار مسگرها، بازار هنر، بازار ترکش‌دوزها، بازار کلاهدوزها، بازار لواف‌ها و بازار آهنگرها از جمله بازارهای تاریخی_سنتی اصفهان است که علاقه‌مندان خاص خود را دارند.

بازار مس اصفهان

مراکز خرید

اصفهان علاوه بر داشتن بازارهای تاریخی از مراکز خرید مدرن با برندهای معتبر ایرانی و جهانی بی‌نصیب نمانده است.

  • مرکز خرید سیتی سنتر
  • بازار موبایل اصفهان
  • مرکز خرید جلفا
  • مجتمع تجاری مارتین
  • مجتمع تجاری پارک

مراکز تفریحی

شهربازی رویاها که برخی آن را بزرگ‌‌ترین شهربازی خاورمیانه می‌دانند، نخستین شهربازی کشور در کلاس بین‌المللی است و در ۱۷۰ هزار متر مربع و با ۹۰ جاذبه متنوع، میزبان گردشگران و علاقه‌مندان است.

پارک جنگلی صفه در دامنه کوه صفه یکی از پارک‌های جنگلی اصفهان با امکاناتی نظیر سینما و بولینگ و تله کابین و شهربازی و … است. پارک جنگلی ناژوان از دیگر پارک‌های جنگلی اصفهان است که از امکانات بی‌نظیری مانند باغ پرندگان، خزندگان و پروانه‌ها، آکواریوم و پارک آبی تله سیژ و … برخوردار است.

اقتصاد اصفهان

وجود صنایع مادری مانند ذوب آهن، مجتمع فولاد مبارکه، پالایشگاه، شرکت پلی‌اکریل اصفهان و همچنین کارخانه‌های متعدد سرامیک و کاشی‌سازی و معادن سنگ و سنگ‌بری اصفهان را تبدیل به یک شهر قدرتمند صنعتی کرده است. مشاغل مربوط به ظروف چینی و سرامیک و همچنین تولید لوازم خانگی، کارخانه تولید سیمان، ورق موجدار، صنایع خودروسازی، صنایع نظامی، صنایع هواپیماسازی، ساخت لوازم و تأسیسات گازی، صنایع مواد غذایی، فراورده‌های لبنی، ریسندگی، نساجی و … اقتصاد این شهر را پویا نگه داشته‌ است.

بافت مسی و قیمت ملک در اصفهان

عوامل متعددی بر قیمت ملک در نواحی مختلف اصفهان تاثیر می‌گذارند. آب و هوا، میزان نزدیکی به مکان‌های تاریخی و گردشگری و حتی مجاورت با زاینده‌رود ارزش املاک با امکانات مشابه را دستخوش تغییر می‌کند. مناطق اصفهان نیز مانند دیگر شهرها از لحاظ ارزش ملکی به سه دسته لوکس، متوسط و ارزان تقسیم می‌شوند. محله‌های بالاشهر اصفهان در جنوب آن قرار دارند. محله‌هایی چون مهرآباد، شیخ صدوق، میرزا طاهر، چهارباغ بالا و مشتاق از محله‌های لوکس و مرفه‌نشین اصفهان محسوب می‌شوند. محله‌هایی مانند مرداویج نیز با اندکی کاهش قیمت در رده مناطق گران‌قیمت قرار دارد.

  • مهرآباد، لوکس‌ترین ساختمان‌های اصفهان را در خود دارد. واحدهای لوکس این منطقه بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ متر مربع مساحت دارند. در برخی نواحی مهرآباد قیمت ملک به ۱۲ میلیارد تومان نیز می‌رسد.
  • شیخ صدوق، به دو قسمت شمالی و جنوبی تقسیم ‌شده است. شیخ صدوق قلب لوکس‌ترین واحدهای مسی اصفهان با متراژهای بیش از ۲۰۰ مترمربع است. قیمت ملک در شیخ صدوق شمالی به ۱۸ میلیارد تومان نیز می‌رسد.
  • میرزا طاهر، محله‌ای با ساختمان‌های لوکس است اما از قیمت مناسب‌تری در میان محله‌های لاکچری شهر برخوردار است. واحدهای بزرگ‌متراژ و بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ مترمربعی را در این محله می‌توانید پیدا کنید.
  • چهارباغ بالا، از معدود مناطق مرکزی اصفهان است که قیمت ملک در آن از میانگین قیمت‌ها در مناطق متوسط بیشتر است. یکی از دلایل قیمت بالا، مجاورت این محله با زاینده‌رود است.
  • مشتاق، در نزدیکی زاینده‌رود واقع‌ شده است. خرید ملک در محله مشتاق، نسبت به خانه‌های مرکز شهر هزینه‌بر تر است. رتبه نخست گران‌ترین آپارتمان‌های اصفهان به ترتیب به مشتاق اول، مشتاق دوم و مشتاق سوم تعلق دارد.
  • مرداویج، مرداویج یکی از محله‌های جنوبی شهر اصفهان است که قیمت آپارتمان در این محله متوسط رو به بالا است. برای اطلاعات بیشتر در مورد این محله اینجا کلیک کنید.

قرار گرفتن مکان‌های تاریخی و گردشگری در مرکز شهر اصفهان تردد و رفت و آمد در طول روز را در محله‌های مرکزی افزایش و به نسبت قیمت ملک را نسبت به محله‌های لوکس اصفهان کاهش داده است. از محله‌های مرکزی شهر اصفهان می‌توان به فرهنگیان، مسجد سید، مدرس، ولیعصر و … اشاره کرد. مناطق شمالی شهر اصفهان برخلاف شهرهای دیگر جزو محلات ارزان ‌قیمت خرید ملک است. بهارستان، امام خمینی، زینبیه، کاوه و رباط اول از محله‌های ارزان‌قیمت شهر اصفهان است.

شما کدام محله‌های اصفهان را برای ست مناسب می‌دانید؟ نظرات شما بخش جدانشدنی مجله دلتا است. همچنین می‌توانید برای اطلاع دقیق از قیمت خرید خانه در اصفهان به سامانه املاک دلتا مراجعه کنید.

 

همچنین بخوانید:

خرید خانه در پیروزی ؛ محله خوش مسیر شرق تهران

خرید آپارتمان در مناطق ۱۹ و ۲۰ با بهترین شرایط

خرید آپارتمان در انقلاب ؛ فرهنگی ترین محله پایتخت

خرید آپارتمان در خیابان شریعتی

خرید خانه در تهرانسر

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

 


محله ظفر و خیابانی به همین نام یکی از محله‌های با دسترسی مطلوب و با امکانات تفریحی و درمانی قابل توجه است که در منطقه 3 قرار دارد.
خرید آپارتمان در ظفر

بسیاری از مشاوران املاک خرید آپارتمان در ظفر را یک امتیاز و یک سرمایه‌گذاری ملکی امن به ویژه برای خریداران غیرمصرفی که نگاهی سرمایه‌ای به بازار خرید و فروش ملک دارند، می‌دانند. محله ظفر کجاست؟ این محله که شامل خیابان ظفر و فرعی‌های اطراف آن است یک محدوده میان‌محله‌ای در منطقه ۳ شهرداری تهران است. خیابانی شرقی غربی به همین نام نیز در این محدوده وجود دارد که از تقاطع با خیابان شریعتی آغاز می‌شود و به خیابان ولیعصر می‌رسد.

قرار گرفتن خیابان ظفر در نیمه شمالی تهران و دسترسی آن به سایر محله‌ها و امکانات، قیمت ملک در این محدوده را بالا نگه داشته است. اگرچه این خیابان که اکنون با نام دستجردی (دستگردی) شناخته می‌شود از خیابان‌های به جا مانده از دوره قاجار است، اما بافت غالب آن نوساز بوده و تلفیقی از واحدهای مسی و تجاری را در خود جای داده است. مجله دلتا این بار با گذر از محله ظفر، جزییات بیش‌تری از این محله به شما خواهد گفت. با ما همراه باشید.

دسترسی به ظفر

خیابان ظفر به خیابان‌های شریعتی، ولیعصر، بلوار نلسون ماندلا، بلوار میرداماد و بزرگراه مدرس دسترسی مستقیم دارد. خیابان شمالی_جنوبی عمرانی، ظفر را به محله زرگنده متصل می‌کند، همچنین ظفر توسط خیابان دکتر مصدق شمالی (نفت) به بلوار میرداماد می‌رسد. خیابان‌های دیگری همچون خیابان گوی‌آبادی و بلوار آرش نیز در این محدوده قرار دارند. این دسترسی‌ها تردد شما را با خودروی شخصی امکان‌پذیر می‌کند، به‌ویژه که این محله محدودیت ترافیکی نیز ندارد.

از لحاظ حمل‌ونقل عمومی نیز این محله در وضعیت مناسبی قرار دارد. خط اتوبوس تندروی تجریش_میدان راه‌آهن، در ظفر ایستگاه دارد. اتوبوس‌ شرکت واحد نیز در میرداماد و خیابان‌های اطراف محله دستگردی چند ایستگاه‌ دارد. شریعتی، حقانی و میرداماد از نزدیک‌ترین ایستگاه‌های مترو به محله ظفر هستند.

مکان‌های مهم

خیابان ظفر به عنوان معبر متصل کننده محله‌ها و خیابان‌های اصلی شهر به یکدیگر، مکان‌های مهمی را نیز در خود جای داده است که از آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.

  • سفارت کره شمالی
  • سفارت کویت
  • سفارت جمهوری لهستان
  • کنسولگری ایتالیا
  • کانون کارشناسان رسمی دادگستری استان تهران

محله ظفر

مکان‌های تفریحی

  • بوستان صبا و بوستان ناجی
  • باشگاه ورزشی الماس آفریقا
  • موزه پول، موزه تاریخ، موزه دفینه
  • مجتمع ورزشی شهید کشوری

مراکز خرید

نگین ظفر واقع در خیابان شریعتی نبش خیابان ظفر، مرکز خرید قلهک و مرکز خرید میرداماد از مراکز خرید محدوده ظفر هستند. علاوه بر این ساکنان این محله به راحتی به سایر مراکز خریدی که در محله‌های اطراف مانند جردن و میرداماد وجود دارد، دسترسی دارند.

مراکز درمانی

با اینکه ظفر یک محدوده میان‌محله‌ای است اما از لحاظ دسترسی به مراکز درمانی به محله‌های اطراف خود نیاز ندارد. از مراکز درمانی محله ظفر می‌توان به بیمارستان کودکان علی اصغر، آزمایشگاه تشخیص طبی پیوند و ساختمان پزشکان حکیم اشاره کرد. همچنین بیمارستان مطهری و بیمارستان خاتم الانبیاء در غرب این خیابان و در نزدیکی خیابان ولیعصر قرار دارند.

بافت مسی و قیمت ملک در خیابان ظفر

جالب است بدانید که مجاورت خیابان ظفر با برخی محله‌های تهران بر بافت مسی و اداری و تجاری آن تاثیر گذاشته است. این خیابان از شمال با محله زرگنده، از جنوب با بلوار میرداماد و محله داوودیه، از غرب با محله توانیر و از شرق با جردن مجاور است. هر چه از شرق خیابان ظفر به سمت غرب آن و خیابان ولیعصر حرکت می‌کنیم از تعداد واحدهای مسی کمتر شده و به بافت تجاری افزوده می‌شود. همچنین بافت مسی در نواحی شمالی خیابان ظفر به سمت محله زرگنده بیشتر است و با نزدیک شدن به میرداماد از فرعی‌های جنوبی این خیابان، بافت تجاری بیشتر نمود پیدا می‌کند؛ هرچند مجتمع‌های مسی در بافت جنوبی این خیابان وجود دارد که آن را از حالت اداری و تجاری یک دست خارج کرده است. به طور کلی همسایگی و پیوند این خیابان با محله‌های مهم تهران و اتصال دو خیابان شریعتی و ولیعصر توسط این خیابان موقعیت استثنایی را برای این محدوده فراهم کرده است. دامنه قیمتی ارزش هر متر مربع آپارتمان در محدوده ظفر از ۲۱ میلیون تا ۳۲ میلیون متغیر است و برای سازه‌های لوکس از این دامنه فراتر می‌رود، اما آگهی‌های ملکی نشان می‌دهد که عمده معاملات در حد وسط دامنه قیمتی مذکور انجام شده است. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید آپارتمان در ظفر می‌توانید به  املاک دلتا مراجعه کنید.

 


مدیر عامل بانک مسکن در تشریح کلیات سقف جدید وام مسکن از افزایش تسهیلات خرید مسکن از ۸۰ به ۱۶۰ میلیون تومان برای زوج‌های تهرانی خبر داد.

وام 300 میلیونی خرید مسکن

مدیر عامل بانک مسکن ضمن اعلام افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از ۸۰ به ۱۶۰ میلیون تومان برای زوج‌‌های تهرانی، جزئیات دیگری از افزایش سقف تسهیلات و ارائه وام ۳۰۰ میلیونی خرید مسکن را تشریح کرد.

به گزارش مجله دلتا ابوالقاسم رحیمی انارکی با اشاره به مصوبه جدید شورای پول و اعتبار اظهار داشت: تسهیلات ۳۰۰ میلیون تومانی برای خرید مسکن به واحدهای مسی تا ۲۵ سال قدمت اختصاص دارد و برای واحدهای با سن ۲۵ تا ۳۰ سال سقف تسهیلات جداگانه‌ای در نظر گرفته شده است.

مدیر عامل بانک مسکن ادامه داد:

با مصوبه جدید سقف تسهیلات خرید مسکن در تهران برای مجردها از ۴۵ به ۸۰ میلیون تومان و برای زوج‌‌ها از ۸۰ به ۱۶۰ میلیون تومان افزایش یافته است. در مراکز استان‌‌ها و شهرهایی با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر نیز مجردها ۶۰ میلیون تومان و زوج‌ها ۱۲۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن می‌توانند دریافت کنند.

 

رحیمی انارکی ضمن اشاره به شروط پرداخت وام ۳۰۰ میلیونی خرید مسکن اظهار داشت: مشروط بر همکاری سازنده تا ۲۰ درصد تامین مالی،‌ از محل اوراق حق تقدم تا ۸۰ درصد هزینه باقیمانده اجرای طرح در مشارکت‌های مدنی تا سقف ۳۰۰ میلیون تومان پرداخت خواهد شد.

مدیر عامل بانک مسکن همچنین در خصوص عملکرد این بانک در سال جاری گفت: امسال کل تسهیلات اهدایی بانک ۲۰۰ هزار میلیارد ریال تا ۱۴ دی‌ ماه بوده است که این رقم نسبت به دوره مشابه سال گذشته، رشد یک درصدی داشته است.

رحیمی انارکی با بیان اینکه از مجموع این تسهیلات، حدود ۱۷۱ هزار میلیارد ریال در حوزه مسکن پرداخت شده، اظهار کرد: رقم این تسهیلات چهار درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش یافته که این کاهش به دلیل رکود بازار مسکن روی داده است.

همچنین بخوانید:

چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟

آغاز ثبت نام مسکن ملی برای تهرانی ها

کدام آپارتمان ها بیشترین طرفدار را دارند؟

منتظر بالا رفتن قیمت مسکن باشیم؟

به بازار زمستانی مسکن خوشبین باشیم؟

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

 


گزارش‌ها از قیمت خرید و فروش خانه در سایر مناطق مختلف پایتخت نشان می‌دهد که هر کدام از 22 منطقه واکنش متفاوتی به بازار مسکن داشته‌اند.
قیمت خرید و فروش خانه
هرچند در ماه‌های منتهی به آبان‌ماه با کاهش قابل توجه معاملات، قیمت خرید و فروش خانه در بازار مسکن، روند نزولی پیدا کرد، اما آمار آذرماه وزارت راه و شهرسازی از تغییر جهت بازار مسکن حداقل در این ماه خبر می‌دهد؛ به‌طوری که برآوردها نشان می‌دهد که در این ماه با معامله بیش از ۹ هزار واحد مسی، میزان خرید و فروش‌ها در بازار مسکن رشد ۱۳۷ درصدی داشته و در کنار آن، قیمت خانه نیز بار دیگر افزایشی شده است.

به گزارش مجله دلتا بازار مسکن در هر یک از ۲۲ منطقه تهران با توجه به رشد ساخت و ساز در سال‌های گذشته روند متفاوتی داشته است. در شرایطی که معاملات واحدهای مسی در برخی مناطق تهران کاهشی بوده، مناطق شمالی تهران سطح معاملات خود را تا حدی حفظ کرده‌اند و کاهش قدرت خرید بر طبقات درآمدی بالای جامعه تاثیری نداشته است. در کنار آن، فاصله قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران نیز به شکل قابل توجهی افزایش یافته است.

آخرین گزارش بانک مرکزی

این گزارش می‌گوید فاصله میان گران‌قیمت‌ترین و ارزان‌قیمت‌ترین منطقه تهران، در هر متر به بیش از ۲۵ میلیون تومان رسیده و میانگین قیمت خانه در تهران از هر متر مربع ۱۳.۵ میلیون تومان فراتر رفته است. بر اساس گزارش بانک مرکزی منطقه یک تهران با ثبت عدد متری ۳۱ میلیون تومان، بالاترین قیمت خانه در پایتخت را به خود اختصاص داده است و پس از آن منطقه سه با ۲۳ میلیون، منطقه دو با ۲۰ میلیون، منطقه ۶ با ۱۷.۵ میلیون، منطقه ۵ با ۱۶ میلیون و منطقه ۴ با ۱۴.۸ میلیون تومان در رده‌های بعدی هستند.

فاصله میان قیمت‌ها در منطقه یک با سایر مناطق و همچنین ۶ منطقه گران‌قیمت تهران با سایر مناطق شهر باعث شده میانگین قیمت در پایتخت به شکل قابل توجهی افزایش پیدا کند تا جایی که تنها همین ۶ منطقه قیمتی بالاتر از میانگین ارایه شده دارند و در ۱۶ منطقه باقیمانده اعداد پایین‌تر از ۱۳.۵ میلیون تومان اعلام شده است.

ارزان‌ ترین منطقه پایتخت

براساس گزارش وزارت راه و شهرسازی از قیمت خرید و فروش خانه منطقه ۱۸ همچنان رتبه نخست را در میان مناطق ارزان‌ پایتخت دارا است. میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسی در این منطقه ۶.۵ میلیون تومان اعلام شده است. پس از آن، منطقه ۲۰ با ۶.۷ میلیون، منطقه ۱۷ با ۷.۴ میلیون، مناطق ۱۲ و ۱۵ با ۷.۸ میلیون و مناطق ۱۶ و ۱۹ با ۸.۳ میلیون تومان در رده‌های بعدی هستند.

در آمار خرید و فروش‌های آذرماه مشخص می‌شود که همچنان رکود در مناطق کم درآمدتر شهر خود را نشان می‌دهد، اما در مناطق شمالی معاملات رونق گرفته است. در ماهی که گذشت منطقه پنج تهران به تنهایی بیش از ۱۵۰۰ معامله را به نام خود ثبت کرده و این در حالی است که مجموع معاملات مناطق ۱۵ تا ۲۲ تهران به این عدد نمی‌رسد. مناطق ۴، ۲، ۱۰ و ۱۴ نیز دیگر مناطقی بوده‌اند که در این ماه میزان بالایی معامله را به خود اختصاص داده‌اند.


مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن با اعلام فروش مسکن مهر به صورت اقساطی تا خرداد ۹۹، از راه‌اندازی سامانه املاک و اسکان تا پایان امسال خبر داد. 
فروش مسکن مهر
مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن از ارائه گزارش‌ درباره آخرین وضعیت فروش مسکن مهر و واحدهای مسی تکمیل و نیمه تمام در جلسه هجدهم شورای عالی مسکن در سال جاری خبر داد. به گزارش مجله دلتا پروانه اصلانی مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن با اشاره به اینکه برخی از واحدهای مسی مهر تکمیل و برخی تکمیل نشده‌اند، اعلام کرد: مقرر شده است تمامی پروژه‌هایی که تکمیل شده اما فروش اقساطی نشده‌اند، تا ۳۰ اسفند فروش اقساطی شوند. همچنین، آن پروژه هایی که تکمیل و فروش اقساطی نشده‌اند نیز نهایتا تا پایان خرداد ۹۹ فروش اقساطی شوند.

اصلانی همچنین در خصوص برنامه‌های وزارت راه و شهرسازی در خصوص ساماندهی بازار اجاره‌بها اعلام کرد: برنامه‌هایی برای اجاره‌داری حرفه‌ای و استفاده از ظرفیت‌های پروژه های مشارکتی در برنامه اجاره‌داری حرفه‌ای در دستور کار است.

راه‌اندازی سامانه املاک و اسکان 

وی یکی از برنامه‌های وزارتخانه برای ساماندهی بازار اجاره بها را راه اندازی سامانه املاک و اسکان عنوان کرد و گفت: سامانه املاک و اسکان که جزو برنامه‌های وزارت راه و شهرسازی برای ساماندهی به بازار اجاره بها و اخذ مالیات از خانه‌های خالی برای سرریز شدن آن‌ها به بازار اجاره است، تا پایان امسال رونمایی می‌شود.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن با اشاره به اینکه لایحه اصلاح قانون مالیات بر خانه‌های خالی به دولت ارایه شده تا ارایه اطلاعات به وزارت راه و شهرسازی به عنوان متولی تهیه سامانه شناسایی خانه‌های خالی اجباری شود، توضیح داد: مدل طراحی، شرکت تعیین شده و فعالیت شرکت ادامه دارد و قطعا سامانه تا قبل از پایان سال راه‌اندازی می‌شود.

اصلانی تصریح کرد: این سامانه در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار می‌گیرد و دسترسی از سوی وزارت راه و شهرسازی به وزارت اقتصاد داده می‌شود تا وزارت اطلاعات را از سامانه برای اخذ مالیات، استفاده کند.

وی در خصوص همکاری وزارتخانه‌ها و سازمان‌های دیگر برای تکمیل اطلاعات این سامانه اعلام کرد: وزارت راه وشهرسازی لایحه اصلاح قانون مالیات بر خانه‌های خالی را به دولت ارایه کرده است و با تصویب این لایحه، ارایه اطلاعات به وزارت راه و شهرسازی از سوی سازمان‌ها و وزارتخانه‌های مرتبط به عنوان متولی تهیه سامانه شناسایی خانه‌های خالی اجباری می‌شود.

به گفته اصلانی، برای تکمیل اطلاعات مربوط به سامانه از فیلدهای اطلاعاتی سازمان امور مالیاتی استفاده می‌شود.


امیریه محله‌ای قدیمی و با اصالت با سطح دسترسی مطلوب به امکانات رفاهی در منطقه 11 تهران است.

خرید آپارتمان در امیریه

محله امیریه از محله‌های قدیمی است که روزگاری ست در آن برای طبقه متوسط و حتی مرفه یک آرزو بود. امیریه‌نشین بودن هنوز هم برای ساکنانی که بزرگ‌شده این محله هستند در اولویت انتخاب محل زندگی قرار دارد و یک تعلق خاطر را می‌توان در ساکنان این محله دید. امیریه از شمال به خیابان ابوسعید و خیابان معیری و محله منیریه، از غرب به خیابان کارگر و محله مخصوص، از جنوب به خیابان بشیری و قزوین و محله‌های قلمستان و فروزش و از شرق به خیابان وحدت اسلامی و محله سنگلج محدود می‌شود. اگر به خرید آپارتمان در امیریه فکر می‌کنید، پیش از هر اقدامی با مجله دلتا همراه باشید.

محله امیریه در گذشته

مانند دیگر محله‌های قدیمی تهران که روزگاری تحت مالکیت رجال دولتی قاجاری بوده‌اند، زمین‌های این محله نیز به امیربهادر وزیر جنگ مظفر‌الدین‌شاه تعلق داشته است. امیربهادر عمارتی به نام امیریه در این محله می‌سازد و نام امیریه را بر آن می‌گذارد. امیریه به دلیل رفت و آمد اشراف و رجال ی آن زمان منطقه‌ای اعیان‌نشین در غرب تهران و نزدیک دروازه قزوین به شمار می‌آمده و حتی اولین کالسکه‌های تهران در این محله دیده شده‌ است. اولین‌بار توسعه امیریه در دهه ۳۰ و ۴۰ آغاز و این محله به بافت شهری مزین شد.

ساکنان قدیمی امیریه نقل می‌کنند که کوچه‌ای به نام صد تومانی در این محله بود که فقط بازاری‌های ثروتمند می‌توانستند در آن خانه بخرند؛‌ زیرا قیمت خانه‌های آن صد تومان بود.

دسترسی به امیریه

خیابان ولیعصر، خیابان وحدت اسلامی و خیابان کارگر سه خیابان اصلی شمالی_جنوبی این محدوده هستند. خیابان ابوسعید، خیابان معیری، خیابان فرهنگ، خیابان قزوین و خیابان بشیری نیز از مهم‌ترین مسیرهای رفت و آمد شرقی_غربی امیریه هستند. بنابراین نگرانی برای رفت و آمد به سایر نقاط دور و نزیک شهر نخواهید داشت. ایستگاه مترو منیریه واقع در خط ۳ مترو (آزادگان_ قائم) نیز از این محله عبور می‌کند. از ایستگاه‌های مترو امام خمینی، حسن آباد و مولوی نیز می‌توان به محله امیریه دسترسی پیدا کرد. ایستگاه اتوبوس تندروی راه‌آهن_تجریش و همچنین اتوبوس‌های محلی در خیابان‌های اصلی این محله جابه‌جایی مسافران را بر عهده دارند.

از امکانات دیگر این محله می‌توان به ایستگاه راه‌آهن اشاره کرد.

مراکز خرید و مکان‌های مهم امیریه

صنف‌های مختلفی به دلیل دسترسی امیریه به نقاط مختلف شهر، در این محدوده فعال هستند. در خیابان کارگر جنوبی و خیابان ولیعصر مغازه‌های فراوانی وجود دارند. از رستوران و فست‌فود و کافه گرفته تا لوازم تحریر فروشی، نانوایی، ابزارفروشی و هر چیز دیگری که مورد نیاز شما باشد. محله امیریه به بازار بزرگ تهران، فروشگاه‌های لوزام ورزشی منیریه و فروشگاه‌های تخت و کمد حسن آباد نزدیک است. پارک شهر، بیمارستان لقمان و بیمارستان فارابی نیز از مکان‌های شاخص امیریه بوده که ساکنان این محله را از مراجعه به محله‌های اطراف بی‌نیاز می‌کند.

بافت مسی و قیمت ملک در امیریه

بافت قدیمی امیریه با ساخت و ساز انبوه در حال از بین رفتن است. در کوچه‌های امیریه هر روز یک ساختمان جدید جای یک ساختمان قدیمی را می‌گیرد. محله امیریه به لحاظ دسترسی و توسعه‌یافتگی نمره خوبی دریافت می‌کند و امکانات و خدمات برای ساکنان امیریه تا حد خوبی فراهم است. همان‌طور که گفته شد امیریه در گذشته محله مرفه‌نشین تهران بوده است، اما اکنون ست در این محله یک رویا نیست و در مقایسه با برخی از محله‌های تهران اتفاقا مقرون به صرفه است. فراموش نکنید که امیریه تاریخ زنده تهران است و حتی با ساخت و ساز‌هایی که با سرعت زیاد در این محله در حال انجام است، برخی از ساختمان‌های آن با عمری چندین و چند ساله محدودیت ساخت و ساز دارند.

در جست‌وجوهای اینترنتی باید دقت داشت که در برخی از آگهی‌ها، محدوده جغرافیایی محله امیریه از ابتدای خیابان ولی‌عصر، حد فاصل میدان راه‌آهن و خیابان امام خمینی اعلام شده است و برخی از مشاوران املاک منطقه ۱۱، فروزش، امیربهادر و قلسمتان را هم بخشی از امیریه عنوان می‌کنند.

با مراجعه به سایت دلتا اولین وب سایت ملکی در ایران می‎توانید با صرف زمان اندکی به آپارتمان دلخواه خود دست پیدا کنید. برای اطلاع دقیق از آخرین قیمت خرید آپارتمان در امیریه ایـــنجــــا کلیک کنید.

همچنین بخوانید:

خرید آپارتمان با ۴۰۰ میلیون در منطقه ۲ تهران

خرید ویلا در شمال با ۲۰۰ میلیون تومان!

با ۳۰۰ میلیون تومان کجای تهران خانه بخریم؟

خرید خانه در خیابان جمهوری

قیمت خانه در دیباجی جنوبی چند است؟

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

 


سهروردی شمالی از محله‌های گران‎قیمت و لوکس منطقه 7 شهر تهران بوده که کاربری مسی و تجاری آن، متقاضیان بسیاری را به این منطقه جذب کرده است.
خرید خانه در سهروردی شمالی

سهروردی شمالی، محله‌ای واقع در منطقه ۷ شهرداری تهران، از معدود محله‌های مرکز شهر است که علی‌رغم مجاورت با مناطق پرتردد پایتخت، دنج و آرام به نظر می‌رسد. خیابان سهروردی شمالی، از محدوده پل سید خندان و بزرگراه رسالت در شمال آغاز می‌شود و در ادامه مسیر به سمت جنوب با عبور از خیابان‌های خرمشهر، هویزه، بهشتی و مطهری در نهایت در جنوبی‌ترین نقطه به خیابان بهار شیراز می‌رسد. دسترسی آسان سهروردی شمالی به سایر نقاط شهر تهران در کنار موقعیت ایده‌آل این محله از لحاظ برخورداری از امکانات رفاهی، خرید خانه در سهروردی شمالی را افزایش داده است. مجله دلتا در محله‌‌گردی خود به سهروردی شمالی رفته است. با ما همراه باشید.

سهروردی شمالی در گذشته

زمین‌های این محله از اراضی عباس‌آباد به شمار می‌رفته است. اوایل دهه‌ ۳۰ با دستور پهلوی اول، زمین‌های اطراف آن به چندین پادگان، سربازخانه و همچنین بانک فلاحت (کشاورزی) بخشیده می‌شود. همزمان با ساخت کاخ‌ در نقاط مختلف تهران، میرزا عباس ایروانی این تپه‌ها را آباد کرده و به نام خود عباس‌آباد نامید.

دسترسی به سهروردی شمالی

ایستگاه‌های متروی سهروردی و  شهید قدوسی در این محله واقع شده است. مصلی، شهید بهشتی، مفتح و هفت تیر نیز از ایستگاه‌های مترو در اطراف محله سهروردی شمالی هستند. علاوه بر مترو، خطوط تاکسیرانی ویژه و بیسیم، حمل و نقل در این منطقه را پوشش می‌دهد. از ایستگاه تاکسی واقع در زیر پل سیدخندان به تمام نقاط تهران شرق، غرب، شمال و جنوب خط تاکسی وجود دارد. ایستگاه اتوبوس باغ صبا از نزدیک‌‎ترین ایستگاه‌های این محله برای جابه‌جایی درون شهری است. از مهم‌ترین دسترسی‌های این محله نیز می‌توان به معابر زیر اشاره کرد که نقش کلیدی در تردد شهروندان و ساکنان این محله ایفا می‌کنند.
  • بزرگراه رسالت مسیر شرق به غرب
  • خیابان ارسباران (جلفا)
  • بزرگراه رسالت مسیر غرب به شرق
  • خیابان شریعتی
  • خیابان سهروردی شمالی مسیر شمال به جنوب به صورت یک طرفه از پل سیدخندان تا میدان شهید قندی (پالیزی)
  • خیابان سهروردی شمالی به صورت دو طرفه از میدان شهید قندی تا خیابان مطهری (تخت طاووس)
  • خیابان سهروردی جنوبی
  • خیابان خرمشهر (آپادانا)
  • خیابان بهشتی (عباس آباد)
  • خیابان مطهری (تخت طاووس)
  • خیابان بهار شیراز
جایگاه شماره ۱۳۳ اختصاصی سهروردی و پمپ بنزین خرمشهر واقع در آپادانا از جمله مراکز سوخت‌رسانی هستند که در صورت نیاز می‌توانید به آنها مراجعه کنید.

مراکز تفریحی

محله سهروردی شمالی از لحاظ برخورداری از سرانه فضای سبز نمره قابل قبولی را دریافت می‌کند. بوستان بهشت مادران و پارک اندیشه در فضایی وسیع، مکان مناسبی را برای تفریح ساکنان این محله فراهم کرده است. فرهنگسرا و کتابخانه اندیشه نیز در همسایگی پارک اندیشه می‌تواند به عنوان یکی از گزینه‌های گذران اوقات فراغت جوانان و نوجوانان باشد. فرهنگسرای ارسباران در شمال پل سیدخندان و سینما آزادی در خیابان عباس آباد نیز از دیگر مراکز تفریحی این محدوده هستند.

سهروردی شمالی بهشت مادران

مراکز خرید

مرکز خرید اندیشه تهران واقع در میدان پالیزی انتخاب خوبی برای خرید خانم‌ها است. در جنوب میدان پالیزی، آبمیوه فروشی‌ها و اغذیه فروشی‌های متنوعی وجود دارد که در جوار پاساژ اندیشه در همین محدوده قرار دارند. علاوه بر این سهروردی شمالی بورس تزئینات داخلی ساختمان، کابینت، فروشگاه‌های بزرگ قفل و لولا و یراق‌آلات است که این مرکزیت، رفت و آمد به آن را در طول روز افزایش می‌دهد.

بافت مسی و قیمت ملک در سهروردی شمالی

یکی از نکات جالب در خصوص بازار ملکی منطقه ۷، قرار گرفتن محله‌های ارزان و لوکس در کنار یکدیگر است. کاربری محله سهروردی که در دسته مناطق گران‎قیمت و لوکس این منطقه طبقه‌بندی می‌شود، تجاری و مسی است. هر چه از نیمه شمالی سهروردی شمالی به سمت خیابان بهشتی نزدیک‌تر شویم بر کاربری‌های اداری و تجاری افزوده می‌شود. در سهروردی شمالی عمده واحدهای مسی نوساز به ازای هر متر مربع از ۱۹ تا ۲۴ میلیون ارزش‍گذاری می‌شوند. هر متر مربع از واحدهای قدیمی ۲۰ سال ساخت و بیشتر نیز ۱۴ تا ۱۶ میلیون تومان خرید و فروش می‌شوند. دلیل ارزش بالای آپارتمان در سهروردی شمالی از یک سو ناشی از لوکس‌سازی در این محله و از سوی دیگر به دلیل غلبه کاربری مسی بر کاربری‌های اداری در این محدوده بوده است. با مراجعه به سایت دلتا اولین وب سایت ملکی در ایران می‎توانید با صرف زمان اندکی به آپارتمان دلخواه خود دست پیدا کنید. برای اطلاع دقیق از آخرین قیمت خرید خانه در سهروردی شمالی ایـــنجــــا کلیک کنید.


در دو سال گذشته با جهش قیمت مسکن، ساخت و معاملات سوییت‌ آپارتمان‌ ها در سطح پایتخت افزایش یافته است.
قیمت سوییت آپارتمان
در بازار آپارتمان‌ های تا ۳۵ متر مربع شهر تهران، دو نوع عرضه ملکی شامل سوییت آپارتمان‌ های نقلی وجود دارد. قیمت سوییت آپارتمان ها در مناطق مختلف تهران بسته به موقعیت و کاربری آن‌ها متفاوت است.

به گزارش مجله دلتا، گروهی از آپارتمان‌ های تا ۳۵ متر مربع که در بازار فروش مسکن شهر تهران عرضه شده‌اند، آپارتمان‌های تک و دو واحدی هستند که عمدتا در مناطق دارای بافت فرسوده گسترده و در زمین‌های کوچک و بدون تجمیع، ساخته شده‌اند. در آگهی‌‌های موجود نزد بنگاه‌ها، عمده این آپارتمان‌‌ها در حال حاضر در مناطق ۷، ۱۴ و ۱۵ واقع شده‌اند که با توجه به مساحت زیاد بافت فرسوده در این مناطق، امری دور از انتظار نیست.

در عین حال بخش دیگری از این آپارتمان‌ها که در بسیاری از مناطق می‌توان نظیر آن را جست‌وجو کرد، به شکل سوییت در یک مجتمع مسی ساخته شده‌اند. کاربری برخی از این سوییت‌ها، استقرار سرایدار مقیم یا غیرمقیم بوده و در برخی از موارد نیز سازنده برای استفاده بهینه از زمین نقشه حاوی سوییت در کنار آپارتمان‌های حداقل ۵۰ مترمربعی را استفاده کرده است. تعداد چنین سوییت‌هایی در بازار فروش مسکن زیاد نیست، اما نکته قابل توجه این است که این سوییت‌ها در مناطق شمالی شهر قابل جست‌وجو هستند. به‌عنوان مثال در حال حاضر در موتورهای جست‌وجوی ملکی سوییت‌ های ریزمتراژ در مناطقی همچون دیباجی و فرمانیه واقع در منطقه یک آگهی شده‌اند.

یک تفاوت سوییت و آپارتمان در این گروه متراژی، در این است که سوییت‌ها عمدتا فاقد اتاق‌ خواب طراحی شده‌اند، اما آپارتمان‌ها با وجود کوچک بودن متراژ، دارای یک اتاق خواب جداسازی شده از فضای نشیمن هر چند با مساحت غیر استاندارد هستند. در جدول ذیل جدیدترین قیمت های سوییت آپارتمان در شهر تهران ارائه شده است.

قیمت سوییت آپارتمان


دروس از محله‌های قدیمی و خوش‌آب و هوای شمال تهران است که اصول شهرسازی در ساخت آن لحاظ شده است.

دروس محله‌ای خوش آب و هوا در منطقه ۳ شهرداری تهران است. یکی از ویژگی‌های شاخص این محله علاوه بر برخورداری از سازه‌های لوکس و باکیفیت و همچنین معابر سرسبز؛ اصول استاندارد شهرسازی است که در ساخت معابر و خیابان‌بندی‌های آن لحاظ شده است. اگرچه محله دروس، خود از امکانات رفاهی و خدماتی لازم و کافی برای جذب متقاضیان مسکن برخوردار است، اما همسایگی این محله با محله‌های اختیاریه از شمال، قلهک از غرب، قبا از جنوب و گلستان از شرق، موقعیت ممتازی را برای آن به وجود آورده است. از این رو خرید آپارتمان در دروس یک سرمایه‌گذاری امن ملکی به خصوص در سال‌های اخیر تلقی می‌شود. مجله دلتا این بار در محله‌گردی خود به سراغ محله دروس رفته است. با ما همراه باشید.

دسترسی به دروس

دروس از شمال به خیابان دولت، از جنوب به بلوار شهرزاد، از غرب به خیابان کی‌نژاد و از شرق به خیابان پاسداران محدود می‌شود. از خیابان‌های اصلی این محله نیز می‌توان به خیابان‌های هدایت، راستوان (احتشامیه)، باقری کماسایی، یارمحمدی، حجت سوری و صالح حسینی اشاره کرد. به دلیل وجود خیابان‌های مهم در اطراف و داخل محله دروس، دسترسی این محله به سایر نقاط پایتخت آسان است و در تمام این خیابان‌ها تاکسی‌های گذری را خواهید دید. دسترسی به اتوبوس نیز از طریق خیابان‌های کلاهدوز و شریعتی امکان‌پذیر است و خطوط پایانه تجریش به پایانه شهید دستواره، سوهانک به سه راه ضرابخانه رفت و آمد مسافران به این محله را میسر می‌کند. به‌علاوه، قلهک و شریعتی نزدیک‌ترین ایستگاه‌های مترو به محله دروس است.
اگر با خودروی شخصی تردد می‌کنید در صورت نیاز به سوخت می‌توانید به پمپ بنزین چهار راه قنات و پمپ بنزین پاسداران مراجعه کنید.

مراکز تجاری و تفریحی

در محله دروس و اطراف آن فروشگاه‌ها و واحدهای تجاری متعددی وجود دارد، به‌عنوان مثال تقاطع خیابان سوری و راستوان را واحدهای تجاری در بر گرفته است. میدان هدایت، میدان مهم محله دروس است که دور آن را بانک‌ها، رستوران‌ها، سوپرمارکت‌ها، داروخانه، شیرینی‌فروشی و… دربر گرفته است. اگر به دنبال مرکز خرید هستید واحدهای تجاری مرکز خرید پاسداران در ۲ طبقه عمدتا به فروش پوشاک و زیورآلات از برندهای مشهور می‌پردازند. مجتمع تجاری سامان و مجتمع تجاری نگین ظفر نیز می‌تواند پاسخگوی نیاز شما باشد. مجتمع‌های ورزشی کوثر و امام علی در شمال محله دروس پذیرای علاقه‌مندان رشته‌های مختلف ورزشی است. سینما قلهک نیز در نزدیکی دروس به‌عنوان مکان فرهنگی و تفریحی همه روزه میزبان علاقه‌مندان است.

دروس در گذشته باغ‌های بسیار زیادی داشته، اما امروزه فضای سبزی برای تفریح ندارد و به همین دلیل باید از بوستان‌های اطراف این محل بهره برد. بوستان‌های زیر از پارک‌های نزدیک این منطقه هستند:

  1. بوستان پایداری (زمرد)
  2. بوستان محصل

آپارتمان دروس

مکان‌های مهم دروس

از مکان‌های مهم محله دروس می‌توان به دفتر موسسه تبادلات آکادمیک آلمان، دفتر نمایندگی یونسکو و مرکز اطلاعات سازمان ملل متحد اشاره کرد. به‌علاوه، سفارتخانه‌های بسیاری در دروس مستقر هستند. از جمله این سفارت‌خانه‌ها می‌توان از سفارت اسپانیا، سفارت آرژانتین، سفارت پرتغال، سفارت بنگلادش، سفارت مجارستان، سفارت آذربایجان و سفارت قزاقستان نام برد.

رهن و اجاره آپارتمان در دروس

تمام خانه‌هایی که در این محله قرار دارند، از امکاناتی چون پارکینگ، انبار، بالکن و… برخوردار بوده و اکثر ساختمان‌ها در این منطقه نوساز و بزرگ‌متراژ هستند. برای رهن کامل یک واحد مسی چند سال ساخت در دروس حداقل باید بین ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان نقدینگی داشته باشید که این میزان نقدینگی می‌تواند پول لازم برای رهن یک واحد کوچک‌متراژ در این محله را نیز پوشش دهد. اجاره‌بها نیز بسته به متراژ و موقعیت ملک مورد نظر متفاوت است به‌عنوان مثال، یک واحد ۹۵ متری ۱۵ سال ساخت، در دروس با ودیعه ۱۰۰ میلیون تومان و اجاره‌بهای چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومان آگهی شده است. برای واحد دیگری به مساحت ۱۲۵ مترمربع و ۴ سال ساخت نیز ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه‌ و اجاره‌بهای ماهانه ۶ میلیون تومان در نظر گرفته شده است. با مراجعه به سایت املاک دلتا اولین وب سایت ملکی در ایران می‌توانید با صرف زمان اندکی به آپارتمان دلخواه خود دست پیدا کنید. برای اطلاع دقیق از آخرین قیمت رهن و اجاره آپارتمان در دروس ایـــنجــــا کلیک کنید.

خرید آپارتمان در دروس

از آنجایی که بافت غالب محله دروس، مسی است این محله برای افرادی که قصد خرید یک‌ خانه ویلایی لوکس یا آپارتمان‌های مجهز را دارند می‌تواند یک گزینه بسیار عالی باشد. به دلیل بالا بودن قیمت آپارتمان در دروس ساکنان این منطقه از تهران اغلب از طبقه مرفه جامعه به شمار می‌روند. ناگفته نماند که در کنار آب و هوا، دسترسی و امکانات رفاهی، استفاده از مصالح خوب و باکیفیت بالا در ساخت آپارتمان‌های دروس یکی از دلایل بالا بودن قیمت خانه در این محله است. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید آپارتمان در دروس اینجا کلیک کنید.


هزینه وام مسکن در این گزارش براساس قیمت اوراق دی‌ماه سال جاری ۴۶ هزار تومان محاسبه شده است.
قیمت اوراق مسکن 98

آخرین خبرها از قیمت اوراق مسکن ۹۸ می‌گوید قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن به طور میانگین در دی‌ماه امسال مقداری افزایش یافته است. بر این اساس، زوج‌های تهرانی برای تهیه وام ۲۴۰ میلیونی مسکن و جعاله باید ۲۲ میلیون و ۸۰ هزار تومان بپردازند و مجردهای ساکن تهران نیز می‌توانند تا ۱۴۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که هزینه آن ۱۲ میلیون و ۸۸۰ هزار تومان می‌شود.

به گزارش مجله دلتا قیمت اوراق مسکن در سال ۹۸ در سال جاری با افزایش مواجه بوده است؛ به طوریکه تسه (اوراق) تیر و آذرماه سال ۱۳۹۸ به ترتیب ۴۵ هزار و ۶۰۰ تومان و ۴۷ هزار و ۳۰۰ تومان قیمت دارد. این درحالی است که این قیمت در دی‌ماه نسبت به آذرماه کمی کاهش داشته و با نرخ ۴۶ هزار تومان داد و ستد می‌شود.

بر این اساس با توجه به اینکه مجردهای ساکن تهران می‌توانند تا ۱۴۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۴۰ میلیون تومان جعاله می‌شود؛ بنابراین برای ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات باید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه این تعداد اوراق با تسه ۴۶ هزار تومانی ۹ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان می‌شود که با در نظر گرفتن ۴۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید ۸۰ ورق به مبلغ سه میلیون و ۶۸۰  هزار تومان خریداری کنند، ۱۲ میلیون و ۸۸۰ هزار تومان می‌شود.

زوج‌های تهرانی نیز بر همین اساس می‌توانند تا سقف ۲۴۰ میلیون تومان شامل ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۴۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوج‌های باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن ۱۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان است که همراه با ۴۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید ۸۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، سه میلیون و ۶۸۰ هزار تومان و در مجموع باید ۲۲ میلیون و ۸۰ هزار تومان پرداخت کنند.

سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر به ۸۰ میلیون تومان رسیده که برای آن باید ۱۶۰ برگه خریداری شود که هزینه آن هفت میلیون و ۳۶۰ هزار تومان است. این وام برای سایر مناطق شهری ۶۰ میلیون تومان درنظر گرفته شده است که باید برای آن ۱۲۰ برگه خریداری شود که هزینه آن پنج میلیون و ۵۲۰ هزار تومان می‌شود.

لازم به ذکر است که قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در ماه‌های فروردین، بهمن و اسفند سال ۱۳۹۶ کمی بیش از ۴۳ هزار تومان بوده است؛ درحالی که این قیمت برای اردیبهشت و شهریور همان سال به ترتیب ۳۴ هزار و ۹۰۰ و ۳۹ هزار و ۷۰۰ تومان بوده است. امتیاز تسهیلات مسکن در سال ۱۳۹۷ نیز به بیش از ۴۴ هزار تومان رسیده بود و هر برگ در خرداد، مهر و اسفند سال گذشته به ترتیب ۴۴ هزار و ۷۰۰، ۴۴ هزار و ۲۰۰ و ۴۵ هزار و ۱۰۰ تومان داد و ستد می‌شد.


در آذرماه امسال 35 درصد از کل قراردادهای خرید و فروش مسکن در شهر تهران در سه منطقه پنج، چهار و دو به ثبت رسیده است.

بهترین مناطق تهران برای خرید آپارتمان

در میان ۲۲ منطقه شهر تهران به طور معمول سه منطقه پنج، چهار و دو بالاترین تعداد معاملات را دارند و از دید متقاضیان

بهترین مناطق تهران برای خرید آپارتمان با بودجه متوسط و بالا به شمار می‌روند. گزارش خرید و فروش مسکن در آذرماه ۹۸  نیز نشان می‌دهد، به طور میانگین هر متر مربع آپارتمان در منطقه ۵ با ۱۵ میلیون و ۹۰۰ هزار  تومان، منطقه ۴ با ۱۴ میلیون و ۸۷۰ هزار تومان و منطقه ۲ با ۲۰ میلیون تومان به معامله قطعی رسیده است.

به گزارش

مجله دلتا پس از این سه منطقه، بیشترین تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن به ترتیب در مناطق  ۱۰، ۱۴، ۷، ۸، ۱۵، ۱۱ و یک به امضا رسیده است. این مناطق روی هم ۳۹ درصد از معاملات بازار مسکن در آذرماه امسال را از آن خود کرده و سایر مناطق شهر تهران نیز سهمی ۲۶ درصدی در خرید و فروش خانه داشته است.

خرید آپارتمان در تهران

دامنه قیمتی برای خرید آپارتمان کوچک متراژ در سه محدوده پرتقاضای پنج، چهار و دو ۴۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان است.

بهترین مناطق تهران برای خرید آپارتمان از لحاظ قیمت، محله‌های متفاوتی را شامل می‌شود. در برخی از محله‌های منطقه چهار از جمله خاک سفید، شمیران نو و قاسم‌آباد قیمت خانه ارزان‌تر از دیگر محله‌ها بوده و می‌توان با نقدینگی حدود ۴۰۰ میلیون تومان در این محله‌ها صاحب خانه شد. محله‌های تهرانپارس، حکیمیه، نارمک و مجیدیه نیز از محله‌های متوسط این منطقه به شمار رفته و قیمت واحدهای نوساز در این محلات بین ۱۲ تا ۱۵ میلیون تومان در هر متر مربع است. پاسداران، ازگل، سوهانک و لویزان نیز از محله‌های گران قیمت منطقه چهار محسوب می‌شود که پایه‌ی قیمت‌ها به طور تقریبی از متری ۱۷ میلیون تومان به بالا است.

منطقه‌ پنج نیز شامل محله‌هایی همچون پونک، جنت‌آباد، شهرزیبا، شهران، فردوس، آپادانا، اکباتان، باغ فیض و پرواز است که از نظر قیمت ملک تقریبا به هم نزدیک هستند. با اینکه میانگین قیمت مسکن در این منطقه ۱۵ میلیون  و ۹۰۰ هزار تومان اعلام شده قیمت پیشنهادی واحدهای نوساز حدود ۲۰ میلیون تومان در هر متر مربع تعیین می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: برای اطلاع از شرایط خرید مطلب 

خرید آپارتمان در جنت‌ آباد” را مطالعه کنید.

در منطقه‌ دو نیز محله‌های سعادت‌آباد، شهرک غرب، گیشا، صادقیه، طرشت، آلستوم، تهران ویلا، توحید و تیموری قرار دارد. با این حال میانگین قیمت مسکن در این منطقه‌ وسیع چندان به هم نزدیک نیست. به طور مثال قیمت آپارتمان قدیمی در محله شهرک غرب، دست کم متری ۲۵ میلیون تومان است اما قیمت واحدهای نوساز در محله‌های تیموری و توحید حدود ۱۴ میلیون تومان تعیین می‌شود. برای خرید یک آپارتمان کوچک متراژ در محله‌های متوسط  این منطقه  شامل  طرشت، صادقیه، آلستوم، توحید و تیموری به نقدینگی حدود ۶۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان نیاز دارید.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی بیشتر

خرید آپارتمان در طرشت” را مطالعه کنید.

همچنین بخوانید:

چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟

آغاز ثبت نام مسکن ملی برای تهرانی ها

چه خبر از بازار آپارتمان های بزرگ متراژ؟

خداحافظی بازار مسکن با قیمت‌های نجومی

چه کسانی در طرح ملی مسکن ثبت نام نکنند

برای مشاهده مطالب بیشتر از

املاک دلتا دیدن نمایید


محله امانیه از محله‌های خوش آب و هوای شمال تهران بوده که مراکز اداری و تجاری بسیاری را در قلب خود جای داده است.
خرید آپارتمان در امانیه

محله امانیه محله‌ای با دسترسی فوق‌العاده در منطقه ۳ شهرداری تهران است. اگرچه دسترسی مطلوب این محله به مراکز متعدد تجاری و اداری، طی روز رفت و آمد را به این منطقه افزایش داده و آن را نسبت به دیگر محله‌های شمال تهران شلوغ‌تر کرده است، اما مجاورت امانیه با امکانات رفاهی، درمانی و تفریحی در کنار فاصله کوتاه این محله با خیابان‌ها و بزرگراه‌ها، خرید آپارتمان در امانیه را به یک ضرورت” در میان متقاضیان خرید مسکن در شمال شهر تبدیل کرده است. بخش بزرگی از بافت محله امانیه را بافت تجاری و اداری تشکیل می‌دهد؛ از این رو، ساختمان‌ها و برج‌های اداری-تجاری و مراکز تجاری لوکس در این محله بسیار به چشم می‌خورد. با مجله دلتا در معرفی محله امانیه همراه باشید.

امانیه در گذشته

تپه‌های امانیه در زمان قاجار محدوده خارج از شهر و خالی از سکنه بوده است. اولین جرقه‌های توسعه در امانیه را باید در دهه ۳۰ و ۴۰ و با احداث بزرگراه مدرس جست‌وجو کرد که در این محله باغ‌های بزرگ و منازل مسی بسیاری بنا شد.

دسترسی به امانیه

امانیه از شمال به بزرگراه مدرس، بزرگراه چمران و پل پارک وی، از جنوب به بلوار آرش و بلوار اسفندیار، از غرب به پارک ملت و شهرک سئول و از شرق به بزرگراه مدرس محدود می‌شود. بنابراین محله امانیه از نظر دسترسی به نقاط مختف پایتخت از مزیت نسبی برخوردار است و تردد در امانیه با خودروی شخصی مشکلی را برای شما ایجاد نخواهد خواهد کرد.

از خیابان‌های مهم این محله می‌توان به کمبوجیه، طاهر، گلستان و  امانپور اشاره کرد.

متروی تجریش در شمال امانیه و متروی صدر و قلهک در سمت شرقی محله امانیه قرار دارند و شما می‌توانید برای دسترسی به این محله از این ایستگاه‌ها استفاده کنید. ضمن آنکه خطوط اتوبوسرانی نیز در اطراف محله امانیه فعال است و ایستگاه‌های واقع در بلوار نلسون ماندلا و خیابان ولیعصر (خطوط اتوبوس‌ مسیر تجریش – راه‌آهن و  چهارراه پارک وی – راه‌آهن) شما را به این محله خواهد رساند.

مراکز خرید

مرکز خرید جام‌جم: از مراکز گران‌قیمت تجاری تهران است که به عرضه اجناس عمدتا خارجی می‌پردازد. این مرکز خرید در خیابان ولی عصر و روبه‌روی سازمان صدا و سیما قرار دارد.

بازارچه صفویه: این بازارچه در خیابان ولیعصر و روبروی پارک ملت قرار دارد. بیشتر فروشگاه‌های بازارچه صفویه را انواع پوشاک و کیف و کفش و صنایع دستی تشکیل داده است. این بازارچه با معماری هنرمندانه خود یک بنای تاریخی و هنری نیز به شمار می‌رود.

مرکز خرید الهیه: این مرکز خرید با قرار گرفتن درخیابان نلسون ماندلا و مجاورت با بزرگراه شهید مدرس به آسانی قابل دسترسی است و واحدهای تجاری آن عمدتا در فروش برندهای معتبر داخلی و خارجی پوشاک و کیف و کفش فعالیت دارد.

بازارچه صفویه امانیه

مکان‌های مهم در امانیه

یکی از نکات جالب توجه درباره محله امانیه استقرار تعداد زیادی از مراکز مهم دولتی و اداری در این محدوده است. مراکز مهم دولتی مانند سازمان صدا و سیما، سازمان حمایت از مصرف کنندگان و تولیدکنندگان، صندوق بازنشستگی، ساختمان اداری صدا و سیما و سازمان مدیریت صنعتی بر اهمیت این منطقه افزوده است. محل نمایشگاه‌های بین‌المللی کشور هم در سمت غربی امانیه قرار گرفته است. به‌علاوه، وجود سفارت‌های ایتالیا، عمان، مکزیک، جمهوری یونان، کنیا، اروگوئه، سوریه و قطر در این محله، ضریب امنیت آن را بالا برده است. بیمارستان خاتم‌الانبیا و بیمارستان قلب و عروق شهید رجایی نیز از مراکز درمانی هستند که پاسخگوی نیازهای درمانی و خدماتی ساکنان محله امانیه و محله‌های اطراف آن خواهند بود.

مراکز تفریحی و ورزشی

  • پارک ملت: از پارک‌های معروف و بزرگ تهران است که در سمت جنوبی محله امانیه قرار دارد.
  • باشگاه انقلاب: در طرف غرب محله امانیه واقع شده و اگر اهل ورزش باشید می‌توانید به این باشگاه سری بزنید.

رهن و اجاره آپارتمان در امانیه

با جست‌وجوی ملکی در محله امانیه به راحتی متوجه خواهید شد که در این محله آپارتمان‌های بسیاری برای رهن عرضه شده‌اند. رهن یک واحد مسی در امانیه بین ۴۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان هزینه دارد. برای رهن و اجاره آپارتمان در این محله نیز حداقل ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه لازم است و حدود قیمت اجاره نیز بسته به متراژ و موقعیت ساختمان مبلغی مابین سه تا ۱۰ میلیون تومان برآورد می‌شود.

با مراجعه به سایت املاک دلتا اولین وب سایت ملکی در ایران می‌توانید با صرف زمان اندکی به آپارتمان دلخواه خود دست پیدا کنید. برای اطلاع دقیق از آخرین قیمت رهن و اجاره آپارتمان در امانیه ایـــنجــــا کلیک کنید.

محله امانیه تهران

خرید آپارتمان در امانیه

میانگین متراژ واحدهای آپارتمانی امانیه بین ۱۰۰ تا ۱۵۰ متر است، اما شما با خرید خانه در امانیه این شانس را دارید تا آپارتمان خود را از بین واحدهایی با متراژ ۶۰ یا ۷۰ متر پیدا کنید، متراژی که معمولا در بازار مسکن محله‌های شمالی تهران کمتر وجود دارد. به طور کلی امانیه را می‌توان محله‌ای با قیمت معقول در شمال تهران دانست. قیمت یک واحد آپارتمان مناسب در پایین‌ترین حد خود حدود ۲۵ میلیون تومان است و تا ۳۵ و ۴۰ میلیون هم بالا خواهد رفت، اما عمده آپارتمان‌های امانیه در دامنه قیمتی ۲۸ تا ۳۴ میلیون تومان برای هر متر مربع قرار دارند. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید آپارتمان در امانیه نیز می‌توانید اینجا کلیک کنید.


بررسی آگهی‌ های رهن و اجاره چند روز گذشته در بازار مسکن نشان می‌دهد افت شدید متقاضیان ، موجران را وادار به عقب‌نشینی کرده است.
رهن و اجاره آپارتمان قدیمی

بالا رفتن قیمت مسکن در دو سال گذشته موجب شده متقاضیانی که با مشکل تامین نقدینگی مواجه هستند،

خرید یا رهن و اجاره آپارتمان های قدیمی را به خانه‌های نوساز ترجیح داده و به دنبال آپارتمان‌هایی با قدمت بیشتر و مطابق با بضاعت مالی خود باشند.

به گزارش

مجله دلتا هر چند قیمت پیشنهادی رهن و اجاره آپارتمان های قدیمی نزد بنگاه‌ها با ارقامی پیشنهاد شده که می‌تواند با میزان نقدینگی گروه‌هایی از مستاجران تناسب داشته باشد، اما افت شدید متقاضی در بازار معاملات موجب شده تا موجران از بابت طولانی شدن دوره بازاریابی برای واگذاری ملک نگران باشند. بررسی قراردادهای رهن و اجاره  نشان می‌دهد که موجران برای اینکه هر چه زودتر به انعقاد قرارداد و اجاره واحد خود اقدام کنند، به انعطاف در ارائه قیمت پیشنهادی بسنده نکرده و حتی در نشست‌های نهایی نیز از قیمت پیشنهادی خود عقب‌تر رفته‌اند.

انعطاف قیمتی موجران آن‌قدر هست که مستاجران را راضی به انعقاد قرارداد کند؛ اما از آنجا که تعداد جست‌وجوگران بازار اجاره در حال حاضر بسیار اندک است، موجران عملا چاره‌ای به جز راه آمدن با بودجه متقاضیان اجاره» ندارند؛ مگر اینکه از اجاره صرف نظر کنند و این امر را به اواخر بهار و تابستان سال آینده که بازار اجاره به طور معمول رونق می‌گیرد، موکول کنند.

نگاهی به آگهی‌های موتورهای جست‌وجوی ملکی نشان می‌دهد بهای پیشنهادی رهن و اجاره آپارتمان‌ های مسی موجود بستگی قابل‌توجهی به امکانات املاک دارد. به‌عنوان مثال در محله نیاوران تهران می‌توان آپارتمان اجاره‌ای چند سال ساخت فاقد پارکینگ، انباری و آسانسور و قیمت‌مناسب یافت که البته ممکن است قیمت آن با بهای اجاره یک واحد آپارتمان فول امکانات در محله نارمک تهران در منطقه ۸ تقریبا برابر باشد. بر این اساس آپارتمان‌های کم‌امکانات یا بی‌امکانات قیمت‌های پیشنهادی به مراتب معقول‌تر و در تناسب بیشتر با بودجه مستاجران دارد و ممکن است این ویژگی، اجاره یک واحد آپارتمانی بدون امکانات را نسبت به مورد مشابه واجد امکانات کامل به میزان یک‌سوم یا بعضا حتی ۵۰ درصد کاهش دهد.

 

آپارتمان قدیمی


محله نیاوران از مناطق شمال تهران و به دلیل نزدیکی به ارتفاعات البرز از آب و هوای مطلوبی برخوردار است.
خرید آپارتمان در نیاوران

نیاوران از محله‌های شمال شهر تهران و از توابع شمیرانات است. به دلیل موقعیت جغرافیایی و قرار گرفتن این محله در دامنه‌های جنوبی البرز، خانه‌های ویلایی لوکس و برج‌ها و پنت هاوس‌های مدرن نیاوران در کوچه‌ها و خیابان‌های شیب‌دار و عریض بنا شده است. علاوه بر برخورداری از امکانات رفاهی و همچنین بافت مسی و اداری مدرن، دور بودن این محله از مناطق پرتردد تهران، دست آلودگی را از آن کوتاه کرده است؛ بنابراین اگر بودجه مناسبی برای رهن و اجاره و حتی

خرید آپارتمان دارید چه جایی بهتر از نیاوران؟

مجله دلتا در محله‌گردی خود به مجله نیاوران رفته است. با ما همراه باشید.

دسترسی به نیاوران

نیاوران از غرب با تجریش، از شرق با دارآباد، از جنوب با فرمانیه و از شمال با ارتفاعات کلک‌چال همسایه است. مجاورت نیاوران با محله‌های تجاری و اداری تهران در کنار نزدیکی به مناطق گردشگری در شمال پایتخت، متقاضی ست در نیاوران را افزایش داده است. به‌علاوه، نیاوران به اتوبان شرقی غربی صدر دسترسی نسبتا خوبی دارد و تردد با خودروی شخصی با وجود خیابان‌های منظریه و فیضیه، خیابان فیروزبخش و خیابان پاسداران مشکلی برای شما به وجود نخواهد آورد.

نیاوران از حمل‌ونقل عمومی بی‌بهره نیست. شما از ایستگاه متروی تجریش و نوبنیاد و سپس از طریق تاکسی‌های نیاوران مستقر در اطراف این ایستگاه‌ها می‌توانید خودتان را به این محله برسانید. علاوه بر مترو، خط اتوبوس تندروی راه‌آهن- تجریش نیز می‌تواند شما را در سریع‌ترین زمان ممکن به میدان تجریش برساند. خطوط اتوبوسرانی میدان تجریش_ دارآباد و بلوار صبا ازگل_میدان قدس نیز از ایستگاه نیاوران می‌گذرد.

مراکز تجاری و تفریحی در نیاوران

برندهای بسیاری در نیاوران نمایندگی دارند، از این رو قیمت اجناس در فروشگاه‌ها و مراکز خرید نیاوران بالا است. از مراکز خرید این محله می‌توان به مرکز خرید نارون در خیابان نیاوران اشاره کرد. در مرکز خرید کیمیا در خیابان عمار نیز می‌توانید برندهای مختلف و مورد علاقه خود را پیدا کنید. واحدهای تجاری مجتمع اطلس مال در ۱۹ طبقه نیز با تنوع در اجناس خود پاسخگوی نیاز مشتریان خواهد بود.

مجموعه فرهنگی تاریخی نیاوران در شرق میدان نیاوران (باهنر) قرار دارد. ساختمان‌های مجموعه فرهنگی تاریخی نیاوران مربوط به دوره‌های قاجار و پهلوی بوده و شامل کاخ اختصاصی نیاوران، کاخ صاحبقرانیه، کوشک احمد شاهی، باغ کتیبه‌ها، موزه خودروهای اختصاصی و موزه کتابخانه سلطنتی است.

پارک نیاوران با چنارهای کهنسال خود نیز در جنوب میدان نیاوران قرار دارد و  ورودی‌های آن در شمال و جنوب خیابان پاسداران قرار گرفته است. این پارک دارای کتابخانه، آمفی تئاتر، زمین اسکیت، زمین بازی کودکان، زمین تمرین اسب سواری، سالن ورزشی بانوان، نمازخانه و چهار استخر بزرگ است. فرهنگسرای نیاوران نیز روبروی همین پارک قرار گرفته است و برنامه‌های تخصصی هنری و فرهنگی بسیاری در آن برگزار می‌شود.

مراکز درمانی

  • بیمارستان تخصصی شهید باهنر
  • بیمارستان نورافشار
  • آسایشگاه روانی رضاعی

مراکز دولتی

  • پژوهشگاه دانش‌های بنیادی
  • سفارت تاجیکستان
  • مجتمع فرهنگی اردویی کشوری شهید باهنر
  • مرکز آموزش و پژوهش‌های بین‌المللی وزارت امور خارجه

خرید خانه در نیاوران

نیاوران از مناطق مرفه‌نشین پایتخت است و ست در آن مشتریان خاص خود را دارد. عمده متقاضیان خانه‌های نیاوران، کسانی هستند که به به قصد سرمایه گذاری در این محله اقدام به خرید می‌کنند. هرچند قیمت هر متر مربع آپارتمان در این محله با توجه به سن بنا، نوع کاربری (تجاری، ویلایی، غیرویلایی، پنت‌هاوس) ، امکانات و موقعیت ملک متفاوت است، اما به هر حال برای خرید و رهن و اجاره آپارتمان در نیاوران نیاز به بودجه‌ای قابل توجه دارید. قیمت هر متر مربع واحد مسی در نیاوران از ۳۰ میلیون تومان آغاز شده و در برخی مناطق به ۹۰ میلیون تومان هم می‌رسد، اما عمده معاملات مسکن در دامنه قیمتی ۴۰ تا ۶۰ میلیون تومان انجام می‌شود. به‌عنوان مثال قیمت پیشنهادی برای یک واحد مسی ۱۷۸ متری با عمربنای زیر پنج سال در نیاوران ۱۰ میلیارد تومان است. با مراجعه به

سایت املاک دلتا اولین وب سایت ملکی در ایران می‌توانید در مدتی کوتاه به آپارتمان دلخواه خود دست پیدا کنید. برای اطلاع دقیق از آخرین قیمت خرید آپارتمان در نیاوران

ایـــنجــــا کلیک کنید.


شرکت عمران شهر جدید پرند از ساخت ۳ هزار واحد مسی در فاز اول طرح اقدام ملی مسکن پرند برای متقاضیان ثبت‌نام‌کننده خبر داد.
طرح ملی مسکن پرند

عضو هیئت مدیره شرکت عمران شهر پرند از مراحل قانونی آماده سازی اراضی ۸۸ هکتاری برای اجرایی شدن

طرح ملی مسکن پرند خبر داد و اعلام کرد قرار است سه هزار و ۴۲۰ واحد مسی در حوزه مشارکت با شرکا در این اراضی ساخته شود.

به گزارش

مجله دلتا، پدرام صمیمی‌فر، با بیان این‌که مرحله آماده‌سازی زمین برای ساخت مسکن ملی در پرند رو به پایان است، در خصوص مکان‌یابی پروژه‌های طرح اقدام ملی مسکن افزود: واحدهای ثبت‌نامی مسکن ملی پرند در فاز ششم این شهر احداث می‌شوند. هم‌اکنون پنج قطعه زمین به مساحت مجموع ۱۵ هکتار برای فاز اول این طرح آماده‌سازی شده است و این مقدار زمین، استعداد ساخت سه هزار واحد مسی را خواهد داشت.

وی ادامه داد: آماده‌سازی اراضی موسوم به ۸۸ هکتاری با همکاری یکی از پیمانکاران خوشنام پرند در حال انجام است و پس از تشریفات قانونی سه هزار و ۴۲۰ واحد مسی در حوزه مشاکت با شرکا در این اراضی ساخته خواهد شد.

عضو هیئت مدیره شرکت عمران شهر پرند در خصوص طراحی واحدهای مسی گفت: به‌منظور حق انتخاب بیشتر برای متقاضیان، تنوع در طراحی، نما و پلان‌ها در این پروژه‌ها لحاظ شده است. همچنین متراژ واحدهای طراحی شده مسکن ملی پرند از ۷۵ مترمربع تا ۱۱۰ متر مربع است.

وی در خصوص قیمت‌گذاری این واحدها نیز گفت: مولفه‌های مختلفی در تعیین قیمت این واحدها دخیل است اما سعی ما بر این است که تنوع و کیفیت ساخت، قابل‌ قبول و قیمت‌ها مقرون به صرفه باشد و به گونه‌ای تعیین شود که امکان بهره‌برداری طیف متنوع‌تری از مردم و جامعه در آن باشد. بر این اساس تمام تلاشمان این است که قیمت ساخت واحدهای مسی طرح اقدام ملی مسکن در شهر جدید پرند را همان‌گونه که وزیر راه و شهرسازی نیز تاکید داشت در محدوده ۲/۵ تا ۳/۵ میلیون تومان ثابت نگه داریم. البته ممکن است که قیمت واحدهای بزرگتر کمی از این محدوده فراتر رود.


پونک به معنای کوچه‌های پونه از محله‌های پرطرفدار منطقه 5 پایتخت برای ست است.
خرید آپارتمان در پونک

محله پونک از محله‌های شمال غرب تهران است که بخش اعظم آن در منطقه ۵ و بخش کوچکی از آن در منطقه ۲ شهرداری تهران قرار دارد. آب و هوای مناسب پونک به همراه پارک‌ها و فضاهای سبز، بافت نوساز و مقاوم‌ و دسترسی آسان آن به وسایل حمل‌ونقل عمومی، بازار مسکن این محدوده را همیشه پررونق نگه داشته و

خرید آپارتمان در پونک را در اولویت بسیاری از افراد قرار داده است.

مجله دلتا این بار در محله‌گردی خود به پونک رفته است. با ما همراه باشید.

پونک از غرب با جنت‌آباد و بزرگراه شهید ستاری و از شرق با دره پونک و شهرک غرب که در انتها به بزرگراه شهید اشرفی اصفهانی می‌رسد، همسایه است. همچنین این محله از شمال به محله حصارک و از جنوب به محله باغ فیض و بزرگراه شهید همت، منتهی می‌شود. خیابان سیمون بولیوار و محله چهاردیواری از همسایگان شمال غربی پونک هستند.

پونک در گذشته

ساختار شهری و جدید پونک که در گذشته یک روستا با توتستان‌هایی وسیع در خارج از تهران بوده، از نیمه‌های دوره پهلوی دوم شکل گرفت. توسعه شهری در آن زمان بسیاری از روستاهای خوش و آب و هوای شمال تهران مانند پونک را جزیی از بافت تهران کرد. در چهل سال گذشته نیز با ساخت و ساز گسترده‌ای که در پونک انجام شده، ساختمان‌ها و برج های مرتفع زیادی در این محله متولد شده‌اند.

مراکز تفریحی و تجاری

پارک نهج‌البلاغه در بخشی از پونک قرار دارد. این پارک با برخورداری از امکاناتی مانند مسجد، پارکینگ ۷۵۰ واحدی، ۴۰ سرویس بهداشتی، فضاهای جانبی برای استراحت خانواده‌ها و سه مجموعه بازی برای کودکان میزبان گردشگران است. علاقه‌مندان پرواز نیز می‌توانند در سایت پرواز پاراگلایدر در محدوده محله پونک در انتهای غربی خیابان سیمون بولیوار آموزش ببینند و پرواز را تجربه کنند. پارک فراز در حاشیه بزرگراه ستاری در محدوده محله پونک واقع است و از نظر محوطه‌سازی و نورپردازی چیزی از پارک نهج‌البلاغه کم ندارد. پاساژ تیراژه که سرزمین عجایب تیراژه یک در آن واقع‌شده، مکان بسیار مفرحی برای کودکان و بزرگ‌سالان است. همچنین پردیس سینمایی زندگی با ۵ سالن در این محله به رشد فرهنگی و تفریحی این منطقه کمک کرده است.

پارک نهج البلاغه پونک

دسترسی به پونک

خوشبختانه محله پونک محدودیت ترافیکی ندارد و با وجود خیابان‌هایی مانند اشرفی اصفهانی، سیمون بولیوار، چهاردیواری، میرزابابایی، سردار جنگل، بلوار عدل و شهید مخبری دسترسی به بزرگراه‌های همت، هاشمی رفسنجانی و حکیم آسان بوده و مشکلی برای تردد با خودروی شخصی نخواهید داشت. در این محله دسترسی به اتوبوس و تاکسی آسان بوده و با استفاده از خط اتوبوس تندرو می توانید در امتداد بلوار اشرفی اصفهانی تردد داشته باشید. ایستگاه‌های تاکسی در نزدیکی میدان پونک حمل و نقل این منطقه را پوشش می‌دهد. محله پونک مترو ندارد، اما به ایستگاه مترو

صادقیه نزدیک است.

اجاره آپارتمان در پونک

در میان محله‌های مختلف تهران، بازار رهن و اجاره آپارتمان در پونک همیشه رونق خود را داشته است و دلیل آن هم وجود واحدهایی با متراژ ۷۰ تا ۱۵۰ مترمربع نیز در این محله است. خانه‌های کمتر از ۱۰۰ مترمربع در این محله طرفداران بسیاری به‌ویژه در بین زوج‌های جوان دارد. شما با مراجعه به

سایت املاک دلتا اولین وب سایت ملکی در ایران می‌توانید با صرف زمان اندک به آپارتمان دلخواه خود دست پیدا کنید. برای اطلاع دقیق از آخرین قیمت خرید آپارتمان در میرداماد 

ایـــنجــــا کلیک کنید

 

خرید آپارتمان در پونک

بافت غالب پونک مسی است و آن را می‌توان در دو دسته ویلایی و آپارتمانی جای داد. با نوسازی و ساخت‌‌وسازی که اکنون در این محله در حال انجام است طبیعی است که تعداد خانه‌های ویلایی از تعداد آپارتمان‌ها در این محله کمتر باشد. از آنجا که مساحت واحدهای ویلایی در پونک بیش از ۲۰۰ متر مربع است؛ پیدا کردن واحدهای مسی ویلایی با قیمت پایین در این محله دشوار است.

محله پونک در مقایسه با بسیاری از محله‌های تهران محله‌ای جوان است به همین دلیل، آپارتمان‌های بالای ۳۰ سال در این منطقه به ندرت یافت می‌شود.

هرچند خرید آپارتمان در پونک نیازمند بودجه متوسط رو به بالا است، اما در سال‌های اخیر ساخت آپارتمان‌های کم متراژ در این محله بالا رفته است؛ بنابراین اگر همچنان اصرار به خرید خانه در پونک دارید، می‌توانید شانس خود را روی این واحدها امتحان کنید. فراموش نکنید بلوار کمالی ،خیابان اشرفی اصفهانی، بلوار عدل، بلوار همیلا و خیابان زیتون از محدوده‌های خوب پونک برای زندگی محسوب می‌شوند. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید آپارتمان در پونک

اینجا کلیک کنید.

پیشنهاد مطالعه: برای اطلاع از شرایط خرید

خرید آپارتمان در جنت آباد” را مطالعه کنید.


با نزدیک شدن به پایان سال، بازار مسکن پایتخت شرایط بهتری را از لحاظ رونق تجربه می‌کند. در این میان مناطق 4 و 5 همچنان سرآمد مناطق پرتقاضا هستند.
آپارتمان در مناطق 4 و 5
هم‌اکنون دامنه قیمت پیشنهادی خرید و فروش آپارتمان در مناطق ۴ و ۵ ، دو منطقه شرقی و غربی تهران، نزد بنگاه‌های ملکی بین ۱۰ تا ۲۰ میلیون تومان است.

به گزارش مجله دلتا بیشترین معاملات ماهانه مسکن در طول سال‌های گذشته در مناطق ۴ و ۵ شهر تهران انجام شده و این دو منطقه همواره در زمره سه منطقه پرتقاضای بازار مسکن دسته‌بندی شده‌اند. در طول بیش از یک سال اخیر هم این مناطق همواره در رتبه یک و دوی مناطق پرمعامله قرار داشته و ابدا به رتبه سوم منتقل نشده‌اند. دامنه قیمت مسکن در این دو منطقه با یک اختلاف جزئی به یکدیگر نزدیک است؛ البته با لحاظ این موضوع که قیمت مسکن در منطقه ۵ (محدوده غربی تهران) قدری بیشتر از قیمت آن در منطقه ۴ است.

نگاهی به ذخیره موجود آگهی‌های فروش نزد بنگاه‌ها در این دو منطقه نشان می‌دهد هم‌اکنون قیمت پیشنهادی فروش عمده آپارتمان‌های عرضه شده در این بازار بین ۱۰ تا ۲۰ میلیون تومان است که بر اساس امکانات، موقعیت قرارگیری و سن بنا، طیف متنوعی از آپارتمان‌ها را شامل می‌شود. البته قیمت‌های بالاتر از این طیف نیز به شکل محدود مشاهده می‌شود که عمدتا متعلق به آپارتمان‌های نوساز و اغلب کلیدنخورده در این مناطق است. برخی واسطه‌ها مدعی هستند که قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های نوساز افزایش یافته اما هنوز این موضوع تمام آگهی‌های گروه‌های دیگر را در بر نگرفته است و در نتیجه جست‌وجوگران مناطق مصرفی می‌توانند از میان آپارتمان‌های میان‌سال و قدیمی، واحدی را با قیمت مناسب و متناسب با بودجه خود پیدا کنند. در جدول زیر قیمت پیشنهادی آپارتمان در مناطق ۴ و ۵ ارائه شده است. شما با مراجعه به سایت املاک دلتا اولین وب سایت ملکی در ایران، می‌توانید با صرف زمان اندک به آپارتمان دلخواه خود دست پیدا کنید.

قیمت آپارتمان در تهران


جشن ماهانه هلدینگ دلتا، شنبه پنجم بهمن‌ماه 98 برگزار و آژانس 5 به عنوان آژانس برتر دلتا در دی‌ماه 98 معرفی شد.
جشن ماهانه هلدینگ دلتا

جشن ماهانه هلدینگ دلتا با حضور محمد تقوی مدیر عامل،  روز شنبه پنجم بهمن‌ماه برگزار شد. در این مراسم، آژانس ۵ برترین آژانس دلتا در دی‌ماه ۹۸ معرفی شد و آژانس‌های ۲×۲ ، ۴۴ و ۸۵۰ به ترتیب مقام‌های دوم تا چهارم را کسب کردند.

به گزارش 

مجله دلتا محمد تقوی در این مراسم با تشکر و قدردانی از مدیران، سرپرستان و مشاوران آژانس ۵ و دیگر زیرمجموعه‌های هلدینگ دلتا اظهار داشت: ما باور داریم که صداقت اولین اصل دلالی و واسطه‌گری است و دلال امین فروشنده و خریدار است. دلتا بر دو اصل صداقت و عدالت بنا شده و با این دو اصل اداره می‌شود.

این مراسم میزبان حسن دارایی‌زاده مدیریت آژانس آ.ب.آ بود که در سخنانی کوتاه اظهار داشت: شغل ما دلالی است. دلال یعنی دلیل آورنده و اگر کسی در این حرفه با صداقت رفتار کند به همه خواسته‌های خود می‌رسد.

هلدینگ دلتا آژانس 5

پارسا تقوی معاون معاملاتی گروه دلتا نیز در جمع اعضای هلدینگ دلتا به توانایی‌ها و ظرفیت‌های کارکنان این مجموعه اشاره کرده و افزود: ما باور داریم که می‌توانیم. امروز افتخار ما این است که در مجموعه دلتا بانوانی حضور دارند که مانند آقایان در این حرفه با قدرت و تلاش کار می‌کنند.

پوریا کهنسال مدیر معاملاتی آژانس ۵ دلتا و کارشناس ارشد حوزه مسکن هم با اشاره به تلاش دفتر مرکزی دلتا در عملکرد بهتر آژانس‌های زیرمجموعه گفت: به لطف هلدینگ دلتا، اکنون ۱۸۰۰ نفر در این هلدینگ به طور مستقیم و غیر مستقیم مشغول فعالیت هستند. دلتا برای اول بودن و در رتبه اول ماندن همیشه تلاش داشته و کوشش و جدیت کارکنان  دلتا در کنار یکدیگر این مجموعه را به برند اول کشور تبدیل کرده است.

برترین های جشن ماهانه هلدینگ دلتا در دی‌ماه ۹۸ به شرح زیر معرفی شدند.

مدیران معاملات:

یعقوب‌زاده، اول ؛ کهنسال، دوم؛ سیار، سوم؛ سیاوش، چهارم؛ موحد، پنجم؛ مهران، ششم

سرپرستان اول تا سوم دلتا:

نیکویی، اول؛ صدقی، دوم؛ خانم صوفی، سوم

مشاوران اول تا سوم دلتا:

کوین، اول؛ بشارت، دوم؛ سام، سوم

سرپرستان اول تا سوم آژانس دلتا ۵ :

نیکویی، اول؛ صدقی، دوم؛ خانم صوفی، سوم

مشاوران اول تا سوم آژانس دلتا ۵ :

کوین، اول؛ سام، دوم؛ خانم آسا، سوم


قیمت مسکن شهر تهران در دی‌ماه ۱۳۹۸ به میانگین ۱۳ میلیون و ۸۸۲ هزار تومان در هر متر مربع رسیده است.
قیمت مسکن شهر تهران دی‌ ماه

جدیدترین گزارش ارائه شده از سوی وزارت راه و شهرسازی از

قیمت مسکن تهران در دی‌ ماه امسال، نشان می‌دهد که میانگین قیمت مسکن در مقایسه با ماه گذشته ۳ درصد و در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته ۴۲ درصد افزایش داشته است. بر اساس این گزارش، معاملات خرید مسکن پایتخت نیز در دی‌ماه امسال در مقایسه با ماه گذشته، ۱۲.۴ درصد افزایش یافت و تعداد آپارتمان‌های فروخته شده به مرز ۱۰ هزار واحد رسید؛ به طوری که می‌توان گفت بازار مسکن به طور مقطعی در حال خروج از رکود است.

به گزارش

مجله دلتا، این افزایش ۳ درصدی در حالی اتفاق افتاده که ماه گذشته قیمت‌ها ۶.۸ درصد بالا رفته بود. به نظر می‌رسد با فرونشستن شوک حاصل از تغییر قیمت بنزین سرعت رشد ماهانه قیمت، گرفته شده و ۳.۸ درصد کمتر از ماه قبل بوده است.

همچنین تعداد معاملات مسکن شهر تهران در دی‌ماه ۹۸ بالغ بر ۱۰ هزار و ۸۶۲ فقره بوده که نسبت به ماه قبل ۱۲.۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵۸.۲ درصد افزایش را نشان می‌دهد. ارزش ریالی مبایعه نامه‌های انجام شده در دی‌ماه امسال بالغ بر ۱۱ هزار و ۹۰۰ میلیارد تومان بوده که از رشد ۱۴.۲ و ۱۱۱ درصدی به ترتیب نسبت به آذرماه امسال و ماه مشابه سال گذشته حکایت دارد.

افزایش ۱۲ درصدی ساخت و سازها

از سوی دیگر، گزارش‌ها از پروانه‌های ساختمانی صادره در آذرماه ۹۸ که گزارش آن در دی ماه ارائه شده حاکی از آن است که در آذرماه ۵۶۵۸ واحد مسی، پروانه ساخت گرفته‌اند که این رقم در مقایسه با آبان‌ماه امسال ۱۲.۲ درصد افزایش، اما در مقایسه با آذرماه سال گذشته ۱۰.۷ درصد کاهش یافته است.

گزارش تجمیعی از وضعیت بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد که تا پایان دی‌ماه امسال،  ۶۱ هزار و ۱۰۹ فقره معامله به ثبت رسیده که ۴۳.۳ درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته با کاهش مواجه شده است. میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسی آپارتمانی در مدت مذکور نیز بالغ بر  ۱۲ میلیون و ۹۸۹ هزار تومان بوده که در مقایسه با مدت مشابه در سال گذشته رشد ۷۰ درصدی را تجربه کرده است.


شرکت عمران شهرهای جدید از افزایش سود وام بانکی از 4 به 18 درصد برای مالکانی که نسبت به تحویل واحد مسکن مهر اقدام نکرده‌اند، خبر داد.
تحویل واحد مسکن مهر

مدیرکل دفتر توسعه امور مسکن شرکت عمران شهرهای جدید از تهیه مصوبه‌ افزایش سود وام بانکی برای مالکانی که نسبت به تحویل واحد مسکن مهر خود اقدامی نکرده‌اند خبر داد. در صورت تصویب این مصوبه سود وام بانکی واحدهایی که مالکانشان از تحویل آن خودداری می‌کنند از ۴ به ۱۸ درصد افزایش خواهد یافت.

به گزارش مجله دلتا نادر عربی با اعلام این خبر افزود: تاکنون ۸۰ هزار واحد مسکن مهر برای تحویل به متقاضیان آماده شده است که این تعداد در شهرهای پردیس و پرند قرار دارند. کل واحدهای مسکن مهر مورد تعهد در سطح شهرهای جدید در حدود ۳۵۰ هزار واحد بوده که هم‌اکنون  ۳۳۵ هزار واحد  کامل شده است.

نادر عربی، درباره مشکلات واحدهای ناتمام مسکن مهر شهرهای حومه تهران تصریح کرد: در این شهرها، مسکن مهر به‌صورت انبوه‌ و عموما در زمین‌های بکر بدون امکانات و خدمات ساخته شده است. آماده‌سازی زمین روند ساخت واحدها را طولانی کرده و در این مدت قیمت‌ها نیز افزایش یافته است.

وی با اشاره به ۱۰ هزار واحد آماده واگذاری در شهر جدید پردیس، گفت: در بیشتر موارد مردم برای تحویل واحد مراجعه نکرده‌اند. تحویل کامل واحد به چند موضوع بستگی دارد. برای مثال در فاز ۱۱ پردیس واحدها با تمام امکانات و متناسب با قراردادی که با سازنده بسته شده است واگذار می‌شود.

مدیرکل دفتر توسعه امور مسکن شرکت عمران شهرهای جدید افزود: واحدهای زون‌های چهار و پنج فاز ۱۱ پردیس با تمام امکانات و متناسب با قراردادی که با سازنده بسته شده، تکمیل و به متقاضیان تحویل داده شده است. در عین حال در همین پروژه‌ها، دولت به ازای هر واحد در حدود صد میلیون تومان از منابع داخلی خود هزینه کرده است. ولی تلاش می‌شود تا زمانی که واحد ست‌پذیر نباشد تحویل داده نشود. در مواردی نیز حتما نیاز به ست متقاضی در واحد است تا تمام امکانات کامل شود. برای مثال در مورد انشعابات، شبکه آماده است و برای نصب کنتور، متقاضی حتما باید در واحد ساکن شود. البته ممکن است در برخی پروژه‌ها ایراداتی وجود داشته باشد اما در زمان تحویل، چک‌لیستی تهیه شده که با حضور متقاضی، سازنده و نماینده شرکت عمران شهر جدید، بررسی می‌شود و در صورت نقص سازنده موظف است تا شش‌ماه پس از تحویل این نقایص را برطرف کند. هم‌اکنون مصوبه‌ای را تهیه کرده‌ایم که در صورت تصویب، با این موارد برخورد می‌شود و سود وام بانکی واحدهایی که تحویل گرفته نمی‌شوند از ۴ به ۱۸ درصد افزایش می‌یابد.


میرداماد یکی از محله‌های پررونق و زیبای تهران است که این ویژگی موقعیت‌های مناسبی را برای خرید آپارتمان در این محله به وجود آورده است.
خرید آپارتمان در میرداماد

محله میرداماد یا داوودیه از محله‌های پرتردد و در عین حال دنج در منطقه ۳ شهرداری تهران است. شهرت این محله به دلیل وجود بلوار میرداماد است که از شرق به خیابان شریعتی و از غرب به خیابان ولیعصر می‌رسد. تقاطع بلوار میرداماد با دو بزرگراه مدرس و آفریقا (جردن) و میدان مادر موجب شده تا شرکت‌های خصوصی و دولتی بسیاری این محله را برای استقرار خود انتخاب کنند. مناطق مسی شیک و آرامی نیز در فرعی‌های این محدوده وجود دارد که به دلیل دسترسی آسان به امکانات رفاهی و سیستم حمل‌ونقل عمومی از محبوبیت خاصی بین متقاضیان برخوردار است. پیش از

خرید آپارتمان در میرداماد با

مجله دلتا همراه باشید.

دسترسی به میرداماد

محله میرداماد از نظر دسترسی  به حمل‌ و نقل عمومی رتبه خوبی دریافت می‌کند. ایستگاه مترو میرداماد در مرکز بلوار میرداماد و ایستگاه مترو شریعتی در شرق این محله قرار دارد. ایستگاه‌های تاکسی مختلفی نیز از میدان ونک، چهارراه جهان کودک و شریعتی امکان دسترسی به این محله را بسیار آسان کرده‌ است. دسترسی به اتوبوس در این محله امکان‌پذیر بوده و خط اتوبوس تندرو در سمت غرب بلوار میرداماد و خیابان ولیعصر شما را به این محدوده خواهد رساند. اگر با خودروی شخصی تردد می‌کنید از بزرگراه‌های همت، حقانی، مدرس ، صدر و نیایش به این محله دسترسی خواهید داشت.

مراکز تجاری و تفریحی

خرید خانه در میرداماد به دلیل برخورداری این محله از امکانات تفریحی متعدد، انتخاب منطقی خواهد بود. پارک اقاقیا، پارک طالقانی و پارک آب ‌و آتش از فضاهای سبز این محله و اطراف آن هستند. مجموعه‌های ورزشی رضایی مجد و قصر موج نیز از جمله مجموعه‌های تفریحی‌ ورزشی محله میرداماد به شمار می‌روند. از مراکز خرید میرداماد نیز می‌توان به مجتمع تجاری رز میرداماد اشاره کرد که برای خرید پوشاک و لوازم دیجیتالی انتخاب خوبی است. در مرکز خرید میرداماد نیز می‌توانید پوشاک و کیف و کفش با قیمت‌های متفاوت پیدا کنید.

خرید خانه در میرداماد

مراکز درمانی

  • بیمارستان کودکان مفید
  • بیمارستان تخصصی کودکان علی اصغر
  • بیمارستان هاشمی نژاد
  • بیمارستان محب
  • مرکز چشم‌پزشکی نگاه

اجاره آپارتمان در میرداماد

چنانچه قصد رهن و اجاره آپاتمان در میرداماد را دارید لازم است بدانید که خیابان‌های شاه نظری، نفت، دستجردی (ظفر)، جردن، فرید افشار، نیل، گوی آبادی و رودبار و بلوار مینا عمده بافت مسی این محله را در خود جای داده است. عوامل مختلفی بر قیمت رهن و اجاره در این محدوده تاثیر می‌گذارد. به‌عنوان مثال املاک قرار گرفته در شمال بلوار میرداماد از قیمت بالاتری برخوردار است و این موقعیت تاثیر خود را بر میزان ودیعه و اجاره ماهانه نشان می‌دهد. شما با مراجعه به

سایت املاک دلتا اولین وب سایت ملکی در ایران می‌توانید با صرف زمان اندک به آپارتمان دلخواه خود دست پیدا کنید. برای اطلاع دقیق از آخرین قیمت خرید آپارتمان در میرداماد

ایـــنجــــا کلیک کنید

خرید آپارتمان در میرداماد

قیمت خرید خانه در بلوار میرداماد و خیابان‌های اطراف آن متغیر است. ناگفته نماند که علاوه بر ساختمان‌های بلند و نوساز در محله میرداماد، خانه‌های ویلایی قدیمی بسیاری نیز در این منطقه وجود دارند که قیمت بالایی دارند. با کمی جست‌وجو می‌توانید آپارتمان‌هایی با قیمت مناسب  در بین واحد هایی چندسال‌ساخت‌ را پیدا کنید.


کمیسیون تلفیق مجلس در حالی خانه‌های لوکس بالای ۱۰ میلیارد تومان را مشمول مالیات می‌داند که اما و اگرهای بسیاری بر روی اجرای این بخش از مصوبه مجلس وجود دارد.
مالیات خانه های خالی

غلامرضا تاجگردون، رئیس کمیسیون تلفیق مجلس با اشاره به کسری بودجه دولت در سال آینده از مالیات خانه های لوکس ۱۰ میلیارد تومان به بالاتر خبر داد و همچنین اعلام کرد دریافت مالیات خانه‌های خالی سال آینده به همت شهرداری‌ها عملیاتی می‌شود.

به گزارش مجله دلتا مصوبه کمیسیون تلفیق لایحه بودجه سال ۹۹ و اخذ مالیات خانه های لوکس و خالی با اما و اگرهای فراوانی روبه‌رو است و نشان دهنده سردرگمی مسئولان حوزه مسکن در نحوه دریافت  مالیات از خانه‌های خالی است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد در صورتی که آمار و گزارش‌های ماهانه دو مرجع قیمت گذاری املاک تهران شامل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی ملاک تعیین خانه‌های خالی و لوکس باشند، از میان حدود ۲ میلیون و ۹۰۰ هزار واحد مسی موجود در تهران، بین ۶۰ تا ۹۰ هزار واحد مسی بالای ۱۰ میلیارد تومان در پایتخت وجود دارد؛ هر چند که این آمار در خصوص کل کشور از میان ۲۴ میلیون واحد مسی مشخص نیست.

کمی بیش از ۶۰ هزار واحد در تهران بالای ۲۰۰ متر مربع مساحت دارند که ۴۷ هزار واحد در منطقه یک، ۱۱ هزار واحد در منطقه ۲ و مابقی نیز در سایر مناطق پایتخت پراکنده‌اند.

بر اساس آنچه در مصوبه کمیسیون تلفیق بودجه سال ۹۹ آمده (در صورت تصویب نهایی و تبدیل شدن به قانون)، در سال آینده یک در هزار ارزش روز خانه‌های بین ۱۰ تا ۱۵ میلیارد تومان، دو در هزار ارزش روز خانه‌های ۱۵ تا ۲۵ میلیارد تومانی، دو ضریب قبلی به اضافه ۳ در هزار ارزش روز برای خانه‌های ۲۵ تا ۴۰ میلیارد تومانی، سه ضریب قبلی به اضافه ۴ در هزار برای خانه‌های ۴۰ تا ۶۰ میلیارد تومانی و چهار ضریب قبلی به اضافه ۵ در هزار برای خانه‌های بالای ۶۰ میلیارد تومان به‌عنوان مالیات سالانه املاک اعم از خالی و در حال استفاده لحاظ خواهد شد.


محله پیروزی تهران یکی از بهترین‌ محله‌های شرق تهران از نظر دسترسی به امکانات و سهولت در رفت و آمد است.
خرید خانه در پیروزی

محله پیروزی از محله‌های شرق تهران است که متقاضیان بسیاری برای ست دارد. این محله در منطقه‌ ۱۳ شهرداری قرار گرفته و از جنوب به بزرگراه محلاتی، از شمال به خیابان ۵/۳۱ (فرعی خیابان پنجم نیروی هوایی)، از شرق به بزرگراه بسیج و از سمت غرب به میدان شهدا منتهی می‌شود. پیروزی در سال‌های اخیر رشد بسیار چشمگیری داشته است، بنابراین تعجب نکنید اگر مثلا قیمت‌ ملک در خیابان پرستار در این محله را با قیمت ملک در برخی محله های شمال تهران برابر می‌بینید. برای خرید خانه در پیروزی توجه داشته باشید که قیمت‌ آپارتمان در نقاط مختلف این منطقه متفاوت است. مجله دلتا این بار در محله‌گردی به سراغ محله پیروزی رفته است. با ما همراه باشید.

دسترسی به پیروزی

محله پیروزی یکی از محله‌های خوش مسیر شرق تهران است که خط چهار متروی تهران با گذر از این محل رفت و آمد مسافران را بسیار تسهیل کرده است. ایستگاه‌های متروی شهدا، ابن‌سینا ، پیروزی، نبرد، نیرو هوایی و شهید کلاهدوز به راحتی شما را به این محله خواهند رساند. ضمن آنکه خط ۹ اتوبوس‌های تندرو در ایستگاه‌ پیروزی ایستگاه دارد. تاکسی‌های گذری علاوه بر ایستگاه تاکسی کلاهدوز نیز حمل و نقل به این محله و سایر نقاط شهر تهران را پوشش می‌دهند.

مراکز خرید

محله‌ پیروزی یکی از محلات شناخته شده شرق تهران از نظر داشتن مراکز خرید است. اگرچه مرکز خرید کسا و مجتمع تجاری و تفریحی پانوراما در چهارراه کوکاکولا از مراکز خرید اصلی محله پیروزی به شمار می‌آید، اما مغازه‌های محلی و بوتیک‌های بسیاری در چهارراه کوکاکولا یا دهقان وجود دارند که نیاز همه سلیقه‌ها را تامین می‌کنند. اگر اهل پیاده‌روی و گشت‌وگذار در خیابان پیروزی هستید، مغازه‌ها، کافه‌ها و رستوران‌های بسیاری را در این خیابان پیدا می‌کنید.

مراکز تفریحی پیروزی تهران

محله پیروزی از لحاظ دسترسی به فضای سبز در مقایسه با برخی محله‌های دیگر تهران در وضعیت بهتری قرار دارد. از جمله این پارک‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.

  • بوستان پیروزی (خیابان پیروزی، خیابان سی متری نیرو هوایی)
  • پارک پرستار (خیابان پیروزی، خیابان پرستار، بین خیابان داودی و شکوری)
  • پارک چهارصد دستگاه (خیابان پیروزی، میدان چهارصد دستگاه)
  • پارک گل نما (خیابان پیروزی، خیابان دهم فروردین)
  • بوستان نیلوفر (خیابان پیروزی، خیابان طبرسی)

علاوه بر پارک‌های معرفی شده مراکز دیگری مانند سینما پیروزی، خانه و موزه دکتر معین، باغ و کوشک وثوق الدوله و مسجد ارباب با قدمت ۱۵۰ سال از جمله مراکز تفریحی و فرهنگی محله پیروزی به حساب می‌آیند.

مراکز درمانی

  • درمانگاه فرهنگیان (خیابان فارابی)
  • درمانگاه ولیعصر (چهارراه کوکاکولا، خیابان نبرد شمالی)
  • درمانگاه امام حسن عسگری (چهارراه کوکاکولا)
  • درمانگاه شبانه‌روزی قائم (ابتدای خیابان پنجم نیرو هوایی)

خرید خانه در پیروزی

قیمت خرید خانه در پیروزی نسبت به شمال و غرب تهران از وضعیت بهتری برخوردار است و می توان با نقدینگی متوسط صاحب خانه شد. البته این به معنی پایین بودن قیمت در خیابان پیروزی نیست و برای ست در این محله باید از بودجه مناسبی برخوردار باشید. قیمت‌ هر متر مربع آپارتمان در این محله با توجه به نوساز یا قدیمی بودن آن، موقعیت و متراژ متفاوت بوده و از ۱۱ میلیون تومان آغاز می‌شود و به متری ۱۸ میلیون تومان می‌رسد. البته در خیابان پیروزی و فرعی‌های نزدیک به بزرگراه امام‌علی می‌توان واحدهای مسی قدیمی‌ساز با ارزش هر متر مربع ۹ میلیون تومان نیز پیدا کرد. شما با مراجعه به سایت املاک دلتا اولین وب سایت ملکی در ایران می‌توانید با صرف زمان اندکی به آپارتمان دلخواه خود دست پیدا کنید. برای اطلاع دقیق از آخرین قیمت خرید آپارتمان در پیروزی ایـــنجــــا کلیک کنید.


در آذرماه امسال در مقایسه با ماه مشابه سال قبل، واحدهای مسی با متراژ کمتر از ۴۰ متر مربع بیشترین رشد قیمت و واحدهای ۱۸۰ تا ۲۰۰ متر مربع کمترین رشد را تجربه کرده‌اند.
خرید و فروش خانه در تهران

بازار

خرید و فروش خانه در تهران در آذرماه ۹۸ نشان می‌دهد که در این ماه واحد‌های ۶۰ تا ۸۰ مترمربع با اقبال بهتری در معاملات همراه بوده است. خانه‌های ۴۰ تا ۶۰ متر مربع که به جز مناطق ۱ تا ۳ از پراکندگی نسبتا مناسبی در دیگر نقاط تهران برخوردار است، از نظر تعداد معاملات و رشد قیمت در رده دوم قرار دارد.

به گزارش

مجله دلتا، آذرماه امسال بالغ بر ۹ هزار و ۷۰۰ فقره معامله مسکن در شهر تهران به امضا رسید که واحدهای ۶۰ تا ۸۰ متر مربع با سهم ۲۷.۸ درصد از کل قراردادها، رتبه اول تعداد معاملات را از آن خود کرده اند. پس از آن خانه‌های ۴۰ تا ۶۰ متر مربع با سهم ۲۶.۸ درصد در رده دوم تعداد معاملات قرار گرفته اند.

در آذرماه امسال بالاترین میزان رشد قیمت در بین تمام دامنه‌های متراژی به واحدهای کمتر از ۴۰ متر مربع اختصاص داشت.

بررسی‌ها نشان می‌دهد به دلیل فشار تقاضا برای واحدهای کمتر از ۸۰ متر مربع، این واحدها از نرخ بالاتری نسبت به دیگر گروه‌های متراژی برخوردارند. به طور مثال یک واحد ۵۰ متری نوساز در محله جنت‌آباد متری ۲۲ میلیون تومان آگهی شده، در حالی که در آگهی دیگری یک واحد ۱۱۰ متری نوساز در همین منطقه متری ۱۷ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

آذرماه امسال واحدهای مسی با متراژ کمتر از ۴۰ متر مربع بیشترین رشد قیمت را به میزان ۴۷ درصد و واحدهای ۱۸۰ تا ۲۰۰ متر مربع کمترین میزان رشد قیمت را به میزان ۱۸ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل تجربه کرده‌اند.

توزیع تعداد معاملات مسکن بر حسب سطح زیربنای واحد مسی در آذرماه ۹۸ نشان می‌دهد بیشترین تعداد معاملات در واحدهای مسی با زیربنای ۶۰ تا ۸۰ متر مربع با سهم  ۲۷.۸ درصد ثبت شده و واحدهای با زیربنای ۴۰ تا ۶۰، ۸۰ تا ۱۰۰ و ۱۰۰ تا ۱۲۰ متر مربع به ترتیب با سهم‌های ۲۶.۸، ۱۷.۹ و ۱۰.۶ درصد در رده‌های بعدی قرار دارند.

کمترین تعداد معاملات خرید و فروش خانه در تهران نیز مربوط به واحدهای ۱۸۰ تا ۲۰۰ متر مربع با سهم ۱.۱ درصد بوده است. واحدهای کمتر از ۴۰ متر مربع نیز با سهم سه درصد از معاملات در رتبه‌ هفتم معاملات در دامنه متراژی قرار گرفته اند.

در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران بالاترین میزان نرخ رشد سالانه قیمت مسکن در آذرماه امسال مربوط به منطقه ۱۹ با ۷۵ درصد بوده است. بعد از آن مناطق ۱۶ و ۲۱ به ترتیب با ۶۹ و ۵۷ درصد قرار داشته‌اند. کمترین میزان رشد قیمت نیز به میزان ۳۰ درصد در منطقه ۳ا روی داده است.


ونک محله باقدمت و البته پیشرفته شهر تهران است که وجود مراکز اداری و تجاری بسیار در آن باعث پویایی این منطقه شده است.
خرید خانه در ونک

ونک، محله‌ای در شمال غرب و در منطقه سه شهرداری تهران است. ساختمان‌های بلند و تراکم مراکز تجاری و اداری در این محله اولین چیزی است که جلب توجه می‌کند. ونک از جنوب با محله یوسف‌آباد، از شمال با بزرگراه نیایش، از شرق با خیابان آفریقا و چهارراه جهان کودک و از سمت غرب با محله‌های آرارات و ده‌ونک همسایه است. اگرچه بافت غالب محله ونک نوساز است، اما بافت قدیمی و ویلایی ده ونک را در خود جای داده است.

مجله دلتا این بار در محله‌گردی خود به محله ونک رفته است، اگر قصد

خرید خانه در ونک را دارید، با ما همراه باشید.

محله ونک در گذشته

در دوره قاجار اراضی ونک شامل دهات و توستان‌ هایی بود که در تملک خانواده میرزا حسن‌خان مستوفی‌الممالک از رجال قاجاری قرار داشت. آرامگاه او نیز در مجموعه معروف به باغ مستوفی» در ده ونک قرار دارد.

دسترسی به ونک

میدان ونک، در محله ونک در مسیر خیابان ولیعصر قرار دارد. این میدان از سمت شرق با بزرگراه حقانی و از سمت غرب با خیابان‌های ونک، ملاصدرا و برزیل مرتبط است. همچنین این میدان توسط خیابان ولیعصر از سمت شمال به پارک وی و میدان تجریش و از سمت جنوب به میدان ولیعصر متصل می‌شود. علاوه بر این، بزرگراه‌های همت، نیایش، حکیم، حقانی، مدرس، همت، کردستان و چمران دسترسی به ونک را برای افرادی که با خودروی شخصی قصد تردد در این محدوده را دارند تسهیل کرده است. از لحاظ حمل‌ونقل عمومی نیز، جابه‌جایی مسافر در این محله به نحو مطلوبی انجام می‌شود. حقانی، نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به محدوده ونک است. از طرف دیگر، از پایانه‌ تاکسیرانی ونک که از پایانه‌های مهم تهران نیز به شمار می رود به بسیاری از نقاط شهر، تاکسی وجود دارد. علاوه بر تاکسی‌، خط اتوبوس تندروی راه آهن_تجریش در میدان ونک دارای ایستگاه است. اتوبوس‌های درون‌محله‌ای شرکت واحد نیز در ونک ایستگاه دارند و به مقاصد مختلفی مانند میدان صنعت می‌روند.

مراکز تفریحی و ورزشی

بوستان باغ ایرانی در خیابان شهید پیروزان و بوستان خوارزمی در خیابان شیخ بهایی شمالی فرصت خوبی را برای سپری شدن اوقات فراغت شهروندان در فضای سبز فراهم کرده است. محله ونک از لحاظ برخورداری از سرانه ورزشی نیز در وضعیت کم و بیش مطلوبی قرار دارد. باشگاه ورزشی ملاصدرا‏‏ در میدان ونک، مجتمع ورزشی و آموزشی ونک‏‏ و مجتمع ورزشی بامداد واقع در خیابان شیخ بهائی شمالی و همچنین باشگاه پینت‌بال در خیابان خدامی از مراکز تفریحی محله ونک به شمار می‌روند.

بوستان باغ ایرانی ونک

مراکز خرید

ونک، یکی از گزینه‌های اصلی پایتخت‌نشینان و گردشگران برای خرید و گشت وگذار است. واحدهای تجاری فروش پوشاک،کیف و کفش و برندهای معروف چرم در این محله فعالیت دارند. از مراکز خرید شاخص این محله می‌توان به مرکز خرید ونک (با پاساژ ونک اشتباه نشود) در تقاطع خیابان ونک و خیابان کار و تجارت اشاره کرد. مجتمع تجاری آسمان ونک نیز در ابتدای خیابان ونک قرار دارد و دو طبقه از ۱۳ طبقه این برج به واحدهای تجاری اختصاص یافته و تنوع کالایی خوبی دارد. مرکز خرید آیینه و پاساژ ونک از دیگر مراکز خرید محله ونک هستند. به‌علاوه بازارچه کودک گاندی و مرکز خرید گاندی در نزدیکی محله ونک می‌تواند پاسخگوی نیاز شهروندان باشد.

مراکز آموزشی

  • مدارس متعدد دخترانه و پسرانه
  • دانشگاه اهرا
  • دانشکده لرزه‌نگاری
  •  دانشگاه خاتم

مراکز درمانی محله ونک

  • خانه امید نابینایان و کم بینایان
  • درمانگاه بقیه الله‌الاعظم
  • مرکز درمانی گلستان
  • ساختمان پزشکان ۱۳۵
  • بیمارستان دی (در خیابان ولیعصر)

اجاره خانه در ونک

رهن و اجاره خانه در ونک با توجه به مکان قرار گرفتن ملک، نوساز یا قدیمی‌ساز بودن و همچنین امکانات آن دامنه قیمتی متفاوتی دارد. برای مثال، رهن کامل یک واحد مسی با مساحت ۱۴۵ متر مربع و ۱۱ سال ساخت، به قیمت ۴۶۰ میلیون تومان آگهی شده است. شما با مراجعه به

سایت املاک دلتا اولین وب سایت ملکی در ایران می‌توانید با صرف زمان اندکی به آپارتمان دلخواه خود دست پیدا کنید. برای اطلاع دقیق از آخرین قیمت اجاره آپارتمان در ونک

ایـــنجــــا کلیک کنید.

خرید خانه در ونک

از آنجا که ونک در رده مناطق مرفه نشین تهران قرار دارد، قیمت ملک در آن بالا است. مجتمع‌های مسی محله ونک جزو گزینه‌های مناسب خرید آپارتمان در ونک محسوب می شوند. زندگی در این مجتمع‌ها به دلیل ارائه امکانات کافی مناسب و مطلوب است. در خیابان‌های فرعی این محله نیز با کمی جست‌وجو می‌توانید خانه دلخواه خود را پیدا کنید. خرید آپارتمان در ونک به دلیل امکانات ونک طرفداران زیادی دارد. برای اطلاع دقیق از آخرین قیمت خرید خانه در ونک

اینجا کلیک کنید.

 


تهرانپارس که از محله‌های مدرن شرق تهران است، نخستین بار به دست فرانسویان طراحی و پاریس‌تهران نامگذاری شد.
خرید آپارتمان در تهرانپارس

کم‌تر کسی است که وقتی صحبت از شرق تهران به میان می‌آید، محله تهرانپارس در ذهن او تداعی نشود. ست در این محله‌ نسبتا بزرگ شرق پایتخت، به دلیل بافت نوساز و خیابان‌کشی‌های مدرن آن و همچنین دسترسی به امکانات رفاهی، همواره طرفداران خود را داشته است. همچنین، موقعیت جغرافیایی و قرار گرفتن این محدوده در کوهپایه‌های جنوبی رشته‌کوه‌های البرز و همسایگی با پارک‌های جنگلی لویزان و سرخه‌حصار، از دلایل تقاضای زیاد برای

خرید آپارتمان در تهرانپارس است.

مجله دلتا این بار در محله‌گردی خود به تهرانپارس رفته است. با ما همراه باشید.

دسترسی مناسب به دیگر نقاط شهر تهران، از مزایای زندگی در تهرانپارس است. بلوارهای تیرانداز، وفادار و پروین و همچنین خیابان‌های جشنواره، رشید و استخر از معابر اصلی تهرانپارس محسوب می شوند. خیابان اصلی و البته قدیمی تهرانپارس نیز خیابانی شمالی_جنوبی است که اکنون حجر بن عدی» نام دارد؛ اما ساکنان این منطقه آن را با همان نام پیشین تیرانداز» می‌شناسند. محله تهرانپارس با بلوار پروین (شاهد) به دو بخش شرقی و غربی تقسیم و این دو بخش هر دو از شمال به بزرگراه زین‌الدین و از جنوب به خیابان دماوند منتهی می‌شوند.

تهرانپارس شرقی

محله تهرانپارس شرقی از ادغام قسمت‌هایی از محله‌های خاک سفید و جوادیه (با محله جوادیه واقع در جنوب غربی راه‌آهن اشتباه گرفته نشود) تشکیل شده است. این محله از تهرانپارس غربی کوچک‌تر است و به نسبت ترافیک کمتری دارد. تهرانپارس شرقی با آلودگی صوتی و تردد کمتر، مناسب افرادی است که مایل به ست در محله‌ای آرام هستند.

تهرانپارس شرقی از شرق به خیابان سلطانی و محله اتحاد و از غرب به بلوار پروین منتهی می‌شود.

تهرانپارس غربی

 ست در محله تهرانپارس غربی نیز مزیت هایی دارد. در این محدوده تراکم امکانات رفاهی، مراکز خرید و رستوران‌ بیشتر از تهرانپارس شرقی است؛ بنابراین این محله مناسب افرادی است که خواهان این امکانات هستند. ناگفته نماند که وجود مراکز اداری و تجاری زیاد در این محله، موجب تردد بیشتر از حد معمول در طول روز شده است.

تهرانپارس غربی از غرب به بزرگراه باقری و از شرق به بلوار پروین منتهی می‌شود.

دسترسی به تهرانپارس

وجود بزرگراه‌های باقری و بابایی و معابر عریض در محله تهرانپارس، علاوه بر تسهیل تردد با خودروی شخصی، از بار ترافیکی محدوده کاسته است. فلکه‌های اول تا سوم تهرانپارس واقع در امتداد خیابان تیرانداز نیز، دسترسی مطلوبی در این محله ایجاد کرده است.

فلکه اول؛ تقاطع خیابان‌های تیرانداز، پروین و امیری طائمه
فلکه دوم؛ تقاطع خیابان‌های تیرانداز، جشنواره و فرجام
فلکه سوم؛ تقاطع خیابان‌های تیرانداز، ۱۹۶ غربی و شرقی
فلکه چهارم با احداث بزرگراه شهید زین‌الدین حذف شده است.

از امکانات حمل و نقل عمومی این محله می‌توان به ایستگاه‌های مترو شهید باقری (تقاطع بزرگراه باقری و رسالت)، مترو تهرانپارس (تقاطع بزرگراه رسالت و خیابان ۱۲۳) و مترو فرهنگسرا (مقابل فرهنگسرای اشراق) اشاره کرد. خطوط اتوبوس تندروی سه راه تهرانپارس_پایانه آزادی و همچنین پایانه‌های تاکسی مستقر در سه‌راه تهرانپارس و فلکه دوم نیز حمل و نقل این منطقه را پوشش می‌دهند.

آپارتمان در تهرانپارس

مراکز خرید تهرانپارس

  • مجتمع تجاری سپید
  • مجتمع تجاری و اداری پارسیان
  • مجتمع چندمنظوره یاس شرق
  • مجتمع تجاری شاپرک
  • مجتمع تجاری نارسیس

مراکز تفریحی

بهره‌مندی منطقه تهرانپارس از بوستان ها و مراکز فرهنگی متعدد از ویژگی های آن است. بوستان‌های نخل (سمرقندی)، اطلس، گلبرگ، گل‌واژه، عادل، رز و … از فضاهای سبزی است که می‌توانید اوقات فراغت خود را در آن سپری کنید. فرهنگسرای اشراق، موزه گرافیک و رستم‌باغ از مراکز تفریحی دیگر این منطقه است. پارک های جنگلی یاس فاطمی، لویزان و سرخه‌حصار و پارک پلیس نیز بر دیدنی‌های این محدوده می افزاید.

خرید آپارتمان در تهرانپارس

هرچند بافت غالب محله تهرانپارس تازه‌ساز است و از این نظر تفاوتی بین واحدهای مسی تهرانپارس غربی و شرقی وجود ندارد؛ اما باید توجه داشت که تهرانپارس غربی بیشترچهره اداری و تجاری و تهرانپارس شرقی چهره مسی دارد. البته این به آن معنا نیست که بافت مسی در تهرانپارس غربی کم است؛ ضمن آنکه شهرک‌هایی نظیر امید، پارس، فرهنگیان در این محدوده قرار دارند. تراکم خانه‌های مدرن و گران‌قیمت نیز در

تهران‌پارس غربی نسبت به تهران‌پارس شرقی بیشتر است. به طور کلی، از آنجاکه این محله از محدوده‌های گران‌قیمت پایتخت به شمار می‌رود، برای رهن و اجاره یا خرید خانه در تهرانپارس نیازمند بودجه بالایی هستید. برای اطلاع از قیمت خرید آپارتمان در تهرانپارس و سایر مناطق تهران به

سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

 


بلوار فردوس محله‌ای در غرب تهران است که به خاطر برخورداری از امکانات متنوع نظیر رستوران، کافی‌شاپ و فروشگاه و همچنین بافت نوساز محبوبیت بالایی نزد خریداران خانه دارد.

خرید آپارتمان در بلوار فردوس

بلوار فردوس از محله‌های غرب تهران است که در منطقه ۵ شهرداری تهران قرار دارد. این بلوار تا پیش از افتتاح بزرگراه ستاری محله‌ای یکپارچه بود و بعد از احداث بزرگراه به دو قسمت بلوار فردوس غرب و بلوار فردوس شرق تقسیم‌بندی شد. به طور کلی دسترسی این بلوار به امکانات متنوع و همچنین برخورداری از بافت نوساز، این محله را به یکی از محدوده‌های پرتقاضا برای ست در تهران تبدیل کرده است. ناگفته نماند دو قسمت غرب و شرق این بلوار از نظر حجم ترافیک، تعداد فروشگاه و رستوران، جمعیت و میزان دسترسی تفاوت‌هایی دارند. مجله دلتا این بار در محله‌گردی خود به سراغ بلوار فردوس رفته است. پیش از اقدام برای رهن و اجاره یا خرید آپارتمان در بلوار فردوس با ما همراه باشید.

بلوار فردوس غرب

بلوار فردوس غرب از شمال با بزرگراه علامه جعفری، از جنوب با بزرگراه تهران-کرج، از شرق با بزرگراه شهید ستاری و از غرب با بزرگراه شهید باکری همسایه است. بلوار فردوس غرب در مقایسه با محله بلوار فردوس شرق محله آرام‌تری است و ترافیک کمتری دارد.

بلوار فردوس شرق

بلوار فردوس شرق از شمال با بلوار آیت‌الله کاشانی­­، از جنوب با بزرگراه تهران-کرج، از غرب با بزرگراه شهید ستاری و از شرق با بزرگراه جناح همسایه است. شهرت این محله را می‌توان در دسترسی آسان آن به وسایل حمل‌ونقل عمومی و مراکز خرید دید.

محله‌های صادقیه و ابوذر و شهرک‌های اکباتان و پرواز همسایه‌های محله فردوس هستند.

بلوار فردوس در گذشته

محله بلوار فردوس مانند دیگر محله‌های غرب تهران مثلا جنت آباد در گذشته شامل باغ‌ها و اراضی کشاورزی بوده است که رفته رفته با گسترش تهران این اراضی جای خود را به ساختمان‌ها داده‌اند. هرچند دهه‌های ۴۰ و ۵۰ را می‌توان آغاز شکل‌گیری و توسعه محله فردوس دانست؛ اما احداث بزرگراه شهید ستاری در سرعت پیدا کردن توسعه و رشد این محله نقش زیادی داشته است.

دسترسی به بلوار فردوس

بلوار فردوس از اولین محله‌های تهران است که با احداث ایستگاه متروی صادقیه دسترسی به آن آسان شد. ایستگاه‌های ارم سبز(اکباتان) و طرشت نیز جزو امکانات بلوار فردوس محسوب شده و با تاکسی‌های مستقر در اطراف این ایستگاه‌ها در کمتر از ۱۵ دقیقه می‌توانید خود را به این محله برسانید. این سه ایستگاه به بلوار فردوس شرق نزدیکتر است. خطوط اتوبوس شهران_ پایانه ارم سبز، پونک چهاردیواری- مترو ارم سبز نیز بخش دیگری از حمل و نقل عمومی در این محله را پوشش می‌دهند. دسترسی به بلوار فردوس غرب با اتومبیل شخصی با توجه به دسترسی مطلوب آن به بزرگراه‌ها، بسیار راحت است.

مراکز خرید

محله فردوس از مراکز خرید و مجتمع های تجاری برخوردار است. رستوران‌ها و کافی شاپ‌های زیادی هم برای رفاه اهالی منطقه ایجاد شده‌است از مراکز خرید فعال در این محله می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • هایپر استار ارم
  • مجتمع تجاری_اداری آیریک سنتر
  • مجتمع تجاری تفریحی کوروش
  • پاساژ آبگینه
  • مرکز خرید ارمغان

خرید آپارتمان در بلوار فردوس

قیمت خرید خانه در محله بلوار فردوس بسته به ویژگی‌ها و شاخصه‌های ملک، متفاوت خواهد بود. نکته مثبت بلوار فردوس در مقایسه با دیگر محله‌های تهران این است که در این محله با تنوع و تعدد ساختمان‌ها و متراژهای مختلف روبه‌رو خواهید بود و مشکلی برای انتخاب وجود ندارد. هرچند قیمت خانه و آپارتمان در محله فردوس کمتر از محله های واقع در منطقه یک تهران است، اما برای خرید آپارتمان در محله بلوار فردوس نیازمند بودجه نسبتا بالایی هستید. ضمن آنکه، دسترسی بلوار فردوس و امکانات آن سبب شده تقاضا برای خرید مصرفی و سرمایه‌گذاری ملکی در این منطقه بالا و قیمت این محله از محله‌های مجاور آن بیشتر باشد. برای اطلاع از قیمت خرید آپارتمان در بلوار فردوس و سایر مناطق تهران به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

همچنین بخوانید:

خرید خانه در بلوار دریا ،انتخابی برای خوش سلیقه ها!

خرید آپارتمان در مرزداران ؛ بهترین محله شمال غرب تهران

خرید خانه در هروی ، یک انتخاب هوشمندانه!

دسترسی خوب شهری با خرید خانه در هفت تیر!

نکات خرید آپارتمان در صادقیه

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

 


بانک مرکزی طی گزارشی توزیع فراوانی تعداد معاملات مسکن در شهر تهران را بر حسب زیربنای واحد مسی و ارزش هر واحد ارائه کرده است.

قیمت خرید آپارتمان در تهران

گزارش بانک مرکزی از قیمت خرید و فروش آپارتمان در تهران در دی ماه امسال می‌گوید واحدهای مسی با ارزش کمتر از ۹۰۰ میلیون تومان سهم ۴۸.۵ درصدی را در معاملات مسکن ۲۲ منطقه شهر تهران داشته‌اند. به‌علاوه، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسی معامله شده بر حسب قیمت هر متر مربع زیربنا در ماه مذکور حاکی از آن است که واحدهای مسی در دامنه قیمتی ۹ تا ۱۰.۵ میلیون تومان به ازای هر متر مربع، با سهم ۱۱.۶ درصد، بیشترین تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند.

به گزارش مجله دلتا دامنه قیمتی ۱۰.۵ تا ۱۲ میلیون تومان و همچنین ۷.۵ تا ۹ میلیون تومان به ترتیب با سهم ۱۰.۸ و ۱۰.۳ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

در ماه مورد اشاره توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده که ۵۷.۹ درصد واحدهای مسی با قیمتی کمتر از میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسی شهر تهران (۱۳ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان) معامله شده‌اند.

توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب سطح زیربنا

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسی معامله شده بر حسب سطح زیربنا در دی ماه ۹۸ نشان می‌دهد؛ واحدهای مسی با زیربنای ۶۰ تا ۷۰ متر مربع با سهم ۱۵.۲ درصدی، بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

واحدهای دارای زیربنای ۵۰ تا ۶۰” و” ۷۰ تا ۸۰” متر مربع نیز به ترتیب با سهم‌های ۱۴.۵ و ۱۲.۶ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، ۵۵.۹ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب ارزش هر واحد

در دی ماه امسال توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسی معامله شده بر حسب قیمت خرید هر واحد آپارتمان در تهران، حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسی با ارزش ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان با اختصاص سهم ۱۳ درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند.

واحدهای دارای ارزش ۴۵۰ تا ۶۰۰ و ۶۰۰ تا ۷۵۰ میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص سهم‌های ۱۲.۱ و ۱۰.۸ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

در مجموع در این ماه، حدود ۴۸.۵ درصد از معاملات به واحدهای مسی با ارزش کمتر از ۹ میلیارد ریال (۹۰۰ میلیون تومان) اختصاص داشته است.

همچنین بخوانید:

وام مسکن برای خرید قدیمی‌ سازها

عرضه و تقاضای مسکن در سال‌های ۹۷ و ۹۸

تمایل متقاضیان به خرید آپارتمان‌ های زیر قیمت

واحدهای مسی عرضه شده بدون تقاضا

چالش اصلی بازار مسکن چیست؟

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

 


داده‌های آماری وزارت راه و شهرسازی و اطلاعات تکمیلی بانک مرکزی نشان می‌دهد تا پایان دی ماه امسال، بیشترین رشد قیمت در 22 منطقه شهر تهران، مربوط به مناطق 18 تا 20 بوده است.

بهترین مناطق تهران برای خرید خانه

با توجه به اینکه تورم سالانه در ایران ۴۰ درصد اعلام شده است، سرمایه‌گذاری در بازار یا منطقه‌ای بهینه خواهد بود که همین مقدار رشد قیمت را نیز داشته باشد. با این حال، سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند بازار‌ها از قدرت نقدشوندگی بهتری هم برخوردار باشند و پس از خرید، تقاضایی برای فروش آن هم وجود داشته باشد. داده‌های آماری وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی نشان می‌دهد در ۱۰‌ ماه امسال بیشترین رشد قیمت در میان ۲۲ منطقه شهر تهران مربوط به مناطق ۱۸ تا ۲۰ تهران بوده است و این مناطق از دید متقاضیان، بهترین مناطق تهران برای خرید خانه و کسب سود بوده‌اند.

به‌گزارش مجله دلتا این اطلاعات نشان می‌دهد قیمت هر واحد آپارتمان در منطقه ۲۰ تهران تا پایان دی‌ماه امسال به‌طور میانگین ۶۰.۶ درصد افزایش یافته و از ۴ میلیون‌ و ۴۷۰ هزار تومان به ۷میلیون‌ و ۱۸۲هزار تومان در پایان دی ماه رسیده؛ این بالاترین میزان رشد در کل تهران است. با این حال باید دقت کرد که جمع کل معاملات انجام شده در منطقه ۲۰ تهران نسبت به سایر مناطق به‌ مراتب کمتر بوده و این منطقه از این نظر، رتبه ۱۶ را در بین دیگر مناطق تهران دارد، زیرا تعداد کل معاملات انجام شده در این منطقه ۱۸۵ معامله بوده که این مقدار به‌مراتب کمتر از معاملاتی است که در منطقه ۵ تهران انجام می‌شود.

پس از منطقه ۲۰، بیشترین رشد قیمت مسکن در ۱۰‌ ماه امسال به منطقه ۱۹ مربوط است. قیمت هر واحد آپارتمان در این منطقه به‌طور میانگین ۴۰.۲ درصد رشد کرده و از ۵ میلیون ‌و ۷۱۲ هزار تومان به ۸ میلیون تومان رسیده؛ با این حال تعداد معاملات انجام شده در این منطقه کمترین میزان در کل مناطق تهران را داشته است.

بعد از مناطق ۲۰ و ۱۹ رتبه سوم بیشترین رشد قیمت مربوط به منطقه ۱۸ است که طی آن میانگین قیمت تا پایان اولین ماه زمستان، ۳۷.۴ درصد رشد کرده و از ۴ میلیون و ۷۲۲ هزار تومان به ۶ میلیون و ۴۸۹ هزار تومان رسیده است. مجموع کل معاملات انجام شده در این منطقه نیز به نسبت سایر مناطق کمتر است؛ به‌طوری که جمع کل معاملاتی که در دی ماه در این منطقه انجام شده ۱۸۲ معامله بوده که از این نظر این منطقه در رتبه ۱۷ قرار گرفته است.

اما شاید از بهترین مناطق تهران برای خرید خانه منطقه ۱۰ باشد؛ زیرا هم حجم معاملاتی که در این بازار انجام می‌شود به نسبت مناطق ۱۸ تا ۲۰ بیشتر است و هم میزان رشد قیمت در این منطقه بالاتر از میانگین رشد قیمت مسکن است. آمار‌ها نشان می‌دهد قیمت هر متر آپارتمان در این منطقه به‌طور میانگین از ابتدای سال تاکنون ۳۴.۷ درصد رشد کرده و در عین حال فقط در دی‌ماه امسال ۷۲۰ معامله در این منطقه انجام شده و این منطقه از نظر رتبه نقدشوندگی در رتبه ۴ بازار مسکن قرار گرفته است.

بیشترین مقدار معاملات

آمارهای موجود از تعداد معاملات انجام شده در همه مناطق شهر تهران نشان می‌هد که بیشترین میزان معاملات مربوط به منطقه ۵ است؛ به‌طوری‌که فقط در دی ماه امسال جمعا ۱۶۶۱ معامله در این بازار انجام شده و این منطقه از نظر نقدشوندگی بالاترین رتبه را در سطح شهر تهران در اختیار دارد. بعد از منطقه ۵ با فاصله زیاد منطقه ۲ پرمعامله‌ترین منطقه از نظر معاملات ملکی است و در دی ماه امسال جمعا ۹۳۷ معامله در این منطقه انجام شده است. پس از منطقه ۲ مناطق ۴ تا ۱۰ و ۱۴ بیشترین میزان معاملات را در کل تهران در اختیار دارند و از نظر نقدشوندگی بهترین عملکرد را دارند.

همچنین بخوانید:

اجاره‌بهای آپارتمان‌های بدون امکانات

قیمت مسکن در سال ۹۹؛ افزایش یا کاهش؟

گران ترین و ارزان ترین مناطق پایتخت برای خرید خانه

قیمت اجاره آپارتمان در مناطق شمالی تهران

عرضه و تقاضای مسکن در سال‌های ۹۷ و ۹۸

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

 


منیریه از محله‌های گران‌قیمت منطقه 11 شهرداری تهران است که در مرکز پایتخت قرار گرفته و بسیاری آنجا را با بورس لوازم ورزشی می‌شناسند.
خرید آپارتمان در منیریه

محله منیریه از محله‌های اصیل و مرکزی تهران است که در منطقه ۱۱ قرار دارد. بسیاری این محله را  بورس لوازم و تجهیزات ورزشی می‌شناسند و گذر بسیاری از ورزشکاران حداقل یک‌بار برای خرید ابزار ورزشی به این محله افتاده است. این محله از شمال به خیابان امام خمینی، از غرب به خیابان کارگر، از جنوب به خیابان معیری و ابوسعید و از شرق به خیابان وحدت اسلامی محدود شده است.  قیمت خرید خانه در منیریه براساس آمار آذرماه ۹۸ نزدیک به میانگین قیمت مسکن در منطقه ۱۱ بوده است، از این رو محله منیریه جزو مناطق گران این منطقه به شمار می‌رود. مجله دلتا این بار در محله‌گردی خود به منیریه رفته است. با ما همراه باشید.

منیریه در گذشته

در زمان قاجار، محله‌ منیریه یکی از محله‌های اعیان‌نشین شهر تهران به شمار می‌رفته است. این محله شامل باغ‌ها و اراضی متعلق به منیرالسطنه همسر ناصرالدین شاه قاجار بوده و  خود او نیز در عمارتی در این محله ساکن بوده است. نام این محله از نام منیر السلطنه برگرفته شده است.

دسترسی به منیریه

محله منیریه تهران از شمال به خیابان شیخ هادی، از غرب به خیابان حر، از طرف جنوب به محله امیریه و از سمت شرق به محله سنگلج منتهی می‌شود. این محله از لحاظ دسترسی به وسایل حمل‌و نقل عمومی وضعیت نسبتا خوبی دارد. خط اتوبوسرانی میدان تجریش_راه آهن در این محله ایستگاه دارد. علاوه بر ایستگاه مترو منیریه واقع در خط قائم_آزادگان، دو ایستگاه متروی حسن آباد و دانشگاه امام علی در این محدوده قرار گرفته‌ است. ضمن اینکه از دو خیابان کارگر جنوبی و خیابان ولیعصر دسترسی مناسبی به محله منیریه وجود دارد. خیابان های امام خمینی، وحدت اسلامی و حسن‌آباد از خیابان‌های مهم محله منیریه است که دسترسی مناسبی را به محله‌های اطراف فراهم می‌کند.

دیگر خیابان‌های مهم منیریه:

  • خیابان ابوسعید
  • خیابان معیری
  • خیابان اسدی منش
  • خیابان کرمانی
  • خیابان شعاع

محله منیریه

مراکز تجاری و تفریحی

همان‌طور که گفته شد خیابان منیریه بورس لوازم ورزشی در تهران محسوب می شود . بسیاری از برندهای ورزشی مطرح در این منطقه نمایندگی دارند و چندین مرکز خرید از جمله کاوه، تابان، حکمت ایرانیان و … در این محله به فروش لوازم ورزشی می‌پردازند. علاوه بر خیابان منیریه، خیابان‌ها و فرعی‌های اطراف آن مملو از بوتیک‌ها و مغازه‌های عرضه پوشاک مردانه و نه است.

فرهنگسرای ابوسعید در نزدیکی میدان منیریه از مراکز فرهنگی محله منیریه است. مجتمع تفریحی تجاری چارسو که در خیابان جمهوری قرار دارد، به این محله نزدیک است و علاقه‌مندان می‌توانند از سینمای آن استفاده کنند.

خرید خانه در منیریه

بافت فرسوده در این محله زیاد به چشم می‌خورد؛ اما از آنجا که در سال‌های اخیر روند ساخت و ساز آپارتمان در این محله سیر صعودی داشته، علاوه بر خانه‌های ویلایی و حیاط‌دار، آپارتمان‌های نوساز و مجتمع‌های مسی را در منیریه خواهید دید. در حالی‌که میانگین قیمت خانه در آذر ماه سال ۹۸ در منطقه یازده تهران ۹ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بوده، در محله منیریه قیمت هر مترمربع خانه به طور میانگین ۸ میلیون و ۹۵۵ هزار تومان برآورد شده است. با بررسی این محله با سایر محلات منطقه یازده، این محله جزء یکی از محله‌های گران قیمت منطقه ۱۱ محسوب می‌شود. با مراجعه به سایت املاک دلتا اولین وب سایت ملکی در ایران می‌توانید با صرف زمان اندک به آپارتمان دلخواه خود دست پیدا کنید. برای اطلاع دقیق از آخرین قیمت خرید آپارتمان در منیریه ایـــنجــــا کلیک کنید.


محله کامرانیه از محله‌های قدیمی و البته مدرن شهر تهران است که امکانات قابل‌توجه آن، این محله را در بین متقاضیان خرید خانه در شمال تهران محبوب کرده است.

خرید آپارتمان در کامرانیه

کامرانیه از محله‌های گران‌قیمت شمال تهران است که در ۳ کیلومتری شرق تجریش قرار دارد. این محله که خیابانی به همین نام را در دل خود جای داده است، از شمال با خیابان نیاوران، از جنوب با بزرگراه صدر، از شرق با فرمانیه و حصاربوعلی و از غرب با چیذر و دزاشیب همسایه است. بافت غالب محله کامرانیه نوساز و صد البته لوکس است، اما از آنجا که کامرانیه مانند دیگر توابع شمیرانات در گذشته بافتی روستایی داشته است، در کوچه‌ها و خیابان‌های این محله هنوز آثاری از بافت سنتی دیده می‌شود. به دلیل قرار گرفتن این منطقه در دامنه ارتفاعات شمالی تهران، اولین مزیت خرید آپارتمان در کامرانیه برخورداری از آب‌وهوای تازه است. مجله دلتا در محله‌گردی خود این بار به سراغ محله کامرانیه رفته است. با ما همراه باشید.

کامرانیه در گذشته

در معرفی کوتاهی از کامرانیه گفته می‌شود که اراضی این محله در گذشته جزو مایملک کامران‌میرزا، فرزند سوم ناصرالدین‌شاه قاجار بوده‌ است و نام کامرانیه نیز از نام او گرفته شده‌ است. جالب است بدانید که نخستین خط تلفن شهر تهران در کامرانیه نصب شد و ناصرالدین شاه با دارالحکومه تهران صحبت کرد.

دسترسی به کامرانیه

 اگر با خودروی شخصی قصد تردد در کامرانیه را دارید، این دسترسی برای شما از طریق بزرگراه طبقاتی صدر آسان خواهد بود؛ ضمن آنکه محله کامرانیه محدودیت ترافیکی ندارد. راه‌اندازی خط ۳ متروی تهران، رفت و آمد به این محله را بیشتر از گذشته آسان کرده است. دو ایستگاه متروی نوبنیاد و شهید باهنر در این خط شما را به این محله خواهد رساند.

از خطوط اتوبوسرانی فعال در این محله نیز می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.

  • مبدا پایانه لاله، مقصد پایانه شهید افشار
  • مبدا شهرک صدف، مقصد بلوار صبا
  • مبدا میدان ازگل، مقصد پایانه تجریش
  • مبدا شهرک قائم، مقصد پایانه تجریش

در صورت نیاز به سوخت می‌توانید به جایگاه‌های شماره ۱۳۴ صاحبقرانیه، شماره ۲۷ پاسداران، شماره ۲۸ نیاوران و پمپ بنزین اسدی مراجعه کنید.

محله کامرانیه

مراکز خرید

دسترسی آسان ساکنان کامرانیه به مراکز خرید، یکی از مزایای خرید آپارتمان در این محله است. از مراکز خرید شاخص کامرانیه می‌توان به مجتمع‌های اداری و تجاری زیر اشاره کرد که البته سطح قیمت در آن‌ها نسبتا بالا است.

  • مرکز خرید کوه نور
  • مجتمع تجاری دریای نور
  • مجتمع تجاری اداری روما سنتر
  • مجتمع تجاری اداری شووان
  • مجتمع بام سنتر کامرانیه

مراکز تفریحی

بوستان امام علی، از قدیمی‌ترین بوستان های این محله، در سال ۱۳۸۳ احداث شده است. علاوه بر آن، پارک نیاوران و پارک جمشیدیه نیز که در نزدیکی این محله واقع شده‌اند، می‌توانند از گزینه‌های سپری کردن اوقات فراغت در این محله باشند.

مکان‌های شاخص کامرانیه

  • سفارت ونزوئلا
  • سفارت لیبی
  • سفارت ایرلند
  • سفارت اسلوونی
  • اقامتگاه سفیر جمهوری چک
  • سازمان همکاری اقتصادی
  • بیمارستان دامپزشکی تهران

خرید آپارتمان در کامرانیه

کامرانیه به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم می‌شود؛ به شمال چهارراه کامرانیه (تقاطع بلوار اندرزگو، خیابان فرمانیه و خیابان کامرانیه) کامرانیه شمالی و به جنوب این چهارراه، کامرانیه جنوبی می‌گویند. بافت غالب خیابان کامرانیه شمالی تجاری و اداری است و برج‌ها و ساختمان‌های مرتفع بسیاری در این محدوده قرار دارند. با نزدیک شدن به قسمت جنوبی محله و حد فاصل خیابان کامرانیه و دیباجی جنوبی، از بافت تجاری کاسته شده و محله چهره‌ای مسی به خود می‌گیرد. همانطور که گفته شد محله کامرانیه از محله‌های مرفه‌نشین کلانشهر تهران به شمار می‌رود، از این رو قیمت خرید ملک در کامرانیه بالا است. خیابان های کامرانیه شمالی، کامرانیه جنوبی، شیبانی، کاوه، ثروتی و … از خیابان‌های مهم و پرطرفدار کامرانیه برای ست و فعالیت‌های تجاری است. با مراجعه به سایت املاک دلتا اولین وب سایت ملکی در ایران می‌توانید با صرف زمان اندک به آپارتمان دلخواه خود دست پیدا کنید. برای اطلاع دقیق از آخرین قیمت خرید آپارتمان در کامرانیه ایـــنجــــا کلیک کنید.

همچنین بخوانید:

جدیدترین موقعیت‎ های رهن آپارتمان در منطقه ۷ تهران

خرید و اجاره خانه در آجودانیه

قیمت اجاره خانه در الهیه چند است؟

بهترین منطقه برای رهن و اجاره خانه در تهران

رهن و اجاره آپارتمان در پاسداران

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

 


مالکان واحدهای لوکس در مناطق شمالی تهران در شرایطی که موفق به فروش ملک خود نشده‌اند، ترجیح می‌دهند واحدهای خود را به بازار اجاره عرضه کنند.

اجاره آپارتمان در شمال تهران

واسطه‌های ملکی معتقدند عدم تناسب میان عرضه و تقاضا در بازار اجاره آپارتمان در منطقه یک پایتخت، سبب شده است که بازار اجاره آپارتمان در شمال تهران از دو جنبه دچار سردرگمی شود.

 به گزارش مجله دلتا، بررسی آگهی‌های موجود در بازار اجاره آپارتمان مسی در منطقه یک و شمالی‌ترین محدوده تهران نشان می‌دهد عمده آگهی‌های موجود در این بازار هم اکنون از نوع غیرمصرفی و کاملا لوکس است. این در حالی است که عمده متقاضیان موجود در بازار اجاره در این فصل، در جست‌وجوی آپارتمان‌های مصرفی با مساحت ۸۰ تا ۱۲۰ مترمربع هستند. این تنها مشکل بازار اجاره‌بهای مسی در منطقه یک نیست؛ مشکل دیگری که واسطه‌های ملکی آن را شناسایی کرده‌اند، این است که متقاضیان اجاره آپارتمان‌های لوکس عمدتا خواهان اجاره بلندمدت این آپارتمان‌ها هستند، در حالی که موجران تمایلی به اجاره برای مدت بیشتر از یک سال نشان نمی‌دهند. نامشخص بودن سرنوشت قیمت مسکن سبب شده موجران نیز درباره آینده نرخ اجاره‌ که از قیمت مسکن تاثیر می گیرد ، دچار ابهام شوند.

هر چند به اعتقاد کارشناسان، اجاره‌بها در اغلب مناطق شهر تهران اکنون در سقف مورد انتظار است و جز نوسان جزئی، انتظاری برای رشد قابل توجه بهای رهن و اجاره در ماه‌های پیش رو وجود ندارد، اما با این حال موجران املاک لوکس نگران هستند که با انعقاد قرارداد دو ساله، متضرر شوند. واسطه‌های ملکی معتقدند انعقاد قراردادهای بیش از یکسال اگرچه در اغلب نقاط بازار اجاره متداول نیست، اما در گروه املاک لوکس، چنین امری از سال‌های گذشته نیز متداول بوده و بنا به تقاضای مستاجر، موجران با این پدیده راه می‌آمدند. اما در هفته‌های اخیر این تقاضای مستاجران با پاسخ منفی موجران روبه‌رو می‌‌شود. مالکان آپارتمان‌های لوکس نیز عمدتا از بنیه مالی خوبی برخوردارند و اصراری به اجاره آپارتمان خود به هر قیمت ممکن ندارند و حاضرند ماه‌ها صبر کنند تا بتوانند با شرایط مطلوب خود، قرارداد اجاره را منعقد کنند. در جدول زیر قیمت اجاره آپارتمان در شمال تهران ارائه شده است. شما می‌توانید با مراجعه به سایت دلتا اولین وب‌سایت ملکی کشور در کوتاه‌ترین زمان ممکن به آپارتمان دلخواه خود دست پیدا کنید.

قیمت آپارتمان شمال تهران

همچنین بخوانید:

اجاره‌بهای آپارتمان‌های بدون امکانات

قیمت مسکن در سال ۹۹؛ افزایش یا کاهش؟

گران ترین و ارزان ترین مناطق پایتخت برای خرید خانه

عرضه و تقاضای مسکن در سال‌های ۹۷ و ۹۸

تمایل متقاضیان به خرید آپارتمان‌ های زیر قیمت

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

 


بانک مرکزی آمار خرید و فروش مسکن در دی ماه 98 را منتشر کرده است. در این گزارش گران ترین و ارزان ترین مناطق پایتخت بررسی شده است.
آمار خرید و فروش مسکن

آمار خرید و فروش مسکن در دی ماه ۹۸ نشان می‌دهد که در این ماه گران‌ترین خانه‌های پایتخت در منطقه یک با میانگین قیمت هر مترمربع ۳۰ میلیون و ۱۶۴ هزار تومان معامله شده است. منطقه ۱۸ نیز با میانگین ۶ میلیون و ۵۲۹ هزار و ۶۰۰ تومان در هر مترمربع ارزان‌ترین منطقه پایتخت بوده است.

به گزارش مجله دلتا بانک مرکزی اخیرا گزارشی از وضعیت بازار معاملات مسکن در شهر تهران در دی ماه ۹۸ منتشر کرده است. این گزارش نشان می‌دهد که متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران به ۱۳ میلیون و ۸۰۹ هزار تومان رسیده است که این قیمت به نوعی یک رکورد محسوب می‌شود. مقایسه قیمت هر مترمربع مسکن در دی ماه امسال با ماه گذشته و مدت مشابه سال گذشته نشان می‌دهد که قیمت به ترتیب با رشد ۲.۱ درصدی و ۴۰.۹ درصدی روبه‌رو شده است.

معامله بیش از ۱۰.۶ هزار مسکن

جهش چشمگیر قیمت مسکن در دی ماه امسال نه فقط افت معاملات را در پی نداشته ، بلکه در اولین ماه زمستان معاملات، رشد دوباره‌ای را تجربه کرده است. تعداد معاملات در دی ماه امسال با رشد ۱۲.۱ درصدی در مقایسه با ماه گذشته به ۱۰ هزار و ۶۸۷ مورد افزایش یافته است. این میزان معامله مسکن در دی ماه باعث شد تا اولین ماه زمستان به لحاظ تعداد معاملات مسکن در سال ۹۸ در رتبه دوم قرار بگیرد. همچنین تعداد معاملات مسکن در دی ماه امسال در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته رشد ۵۹ درصدی داشته است.

گران ترین خانه های معامله شده مربوط به کدام منطقه پایتخت بوده است؟

گران‌ترین خانه‌های معامله شده پایتخت در دی ماه امسال مربوط به منطقه یک بوده و در این منطقه میانگین قیمت هر مترمربع مسکن معامله‌شده ۳۰ میلیون و ۱۶۴ هزار تومان گزارش شده است. عنوان ارزان‌ترین منطقه پایتخت نیز به منطقه ۱۸ با متری ۶ میلیون و ۵۲۹ هزار و ۶۰۰ تومان اختصاص یافته است.

آمار خرید و فروش مسکن همچنین نشان می‌دهد بیشترین میزان معاملات مربوط به منطقه ۵ تهران با هزار و ۷۳۹ مورد معامله بوده و کمترین میزان معاملات مسکن هم به منطقه ۱۹ با ۸۱ مورد معامله اختصاص داشته است.


کارشناسان معتقدند در شرایطی که حوزه‌هایی مانند طلا و ارز سوددهی چندانی ندارد، بازار مسکن می‌تواند جذاب‌ترین بازار برای سرمایه‌گذاری باشد.
بهترین سرمایه گذاری

عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران گفت: در شرایطی که بازار ارز و سکه توسط تیم اقتصادی دولت کنترل می‌شود و بورس نیز بازده چندانی ندارد؛ سرمایه گذاری در بخش مسکن به منظور حفظ سرمایه می تواند بهترین سرمایه گذاری در ایران باشد.

به گزارش مجله دلتا حسن محتشم اظهار کرد: به هر حال نقدینگی بازارها سمت و سویی پیدا می‌کند و نمی‌تواند ایستا باشد. باتوجه به شرایطی که بازارهای موازی با آن روبه‌رو است، سرمایه‌ها آهسته به سمت بازار مسکن سرازیر می‌شود و طبیعی است که افزایش معاملات و تغییر قیمت‌ها را در پی داشته باشد.

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به افزایش ۶.۸ و ۳ درصدی قیمت مسکن شهر تهران طی دو ماه اخیر گفت: تغییر قیمت، غیرمنتظره نبود؛ چرا که اوایل امسال قیمت حدود ۱۲۰ درصد افزایش داشت و بعد بازار ملک عقب‌نشینی کرد. اما اکنون با نزدیک شدن به شب عید مانند همیشه، معاملات افزایش می یابد.

محتشم خاطرنشان کرد: بازار مسکن معمولا از نیمه دوم بهمن ماه راه می‌افتاد ولی امسال دو ماه زودتر رونق گرفت. با توجه به محدودیت سایر بازارها، بخش مسکن بیشتر خود را نشان می‌دهد. از تیرماه امسال تاکنون قیمت مسکن در تهران ۵۰۰ هزار تومان در هر متر مربع افزایش داشته که عدد قابل توجهی است.

وی با بیان این‌که متقاضیان واقعی در این شرایط روز به روز توان خود را از دست می‌دهند، گفت: دولت باید برای احداث واحدهای کوچک اقدام کند. افزایش وام هم کفایت نمی‌کند؛ زیرا آن‌قدر قیمت‌ها بالا رفته است که افزایش وام پاسخگو نیست. می‌بینیم که در تهران خیلی از افراد به دلیل ناتوانی در پرداخت اجاره مسکن مهاجرت می‌کنند؛ چرا که در شرایط رکود تورمی، هرچه کار کنند درآمدها هدر می‌رود.

این عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان درباره پیش‌بینی از قیمت مسکن در سال آینده افزود: به نظر می‌آید بازار مسکن رشد ملایم قیمت را تجربه کند. در دو ماه باقی مانده تا پایان سال ، تعداد معاملات بیشتر شده و به تبع آن، قیمت‌ها احتمالا اندکی بالا می‌رود. به هر حال مجموعه‌ای از عوامل همچون مصالح ساختمانی، زمین و خدمات، قیمت مسکن را تشکیل می‌دهد. امسال سرعت رشد قیمت مسکن نسبت به سال قبل کاهش داشته و رشد سال آینده هم به همین منوال خواهد بود.


با وجود کاهش خانه‌های خالی در تهران از 500 هزار واحد در سال 95 به کمتر از آن در سال 98، باز هم میزان عرضه مسکن تقریبا ۱۰ برابر معاملات قطعی است.

افزایش قیمت آپارتمان در سال 99

با نزدیک شدن به پایان سال ۹۸ و شروع سال جدید بسیاری از خریداران مسکن این دغدغه را دارند که با افزایش قیمت آپارتمان در سال ۹۹ مواجه خواهند شد یا خیر.

به گزارش مجله دلتا طبق آمار سال ۹۵ حدود ۵۰۰ هزار واحد مسی در تهران خالی بوده و بنا به گفته محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی، اگر آمار تازه‌ای گرفته شود احتمالا واحدهای خالی کمتر نیز شده است. با این حال نگاهی به آگهی‌های فروش مسکن و آگهی‌های موجود در دفاتر املاک نشان می‌دهد که عرضه مسکن تقریبا ۱۰ برابر معاملات قطعی است. بیشترین تعداد آپارتمان‌های خالی در شمال و شمال غرب تهران قرار دارند که در گروه متراژی ۸۰ متر مربع به بالا جای گرفته‌اند و متقاضیان واقعی توان خرید آن‌ها را ندارند. از طرف دیگر، تعداد واحدهای مسی در پروانه‌های ساختمانی امسال در مقایسه با سال گذشته کاهش ۱۱ درصدی داشته است.

کارشناسان در تشریح آینده بازار مسکن با وجود عرضه‌ واحد های مسی که متقاضی کمی دارند در کنار کاهش صدور پروانه‌های ساخت‌و‌ساز، می‌گویند: هرچند تعداد واحدهای مسی در پروانه‌های ساختمانی امسال به حدود ۴۳ هزار واحد می‌رسد، اما اگر این عدد را با تعداد معاملاتی که در مقایسه با سال گذشته افت ۴۳ درصدی داشته مقایسه کنیم، می‌بینیم که اوضاع ساخت و ساز چندان هم بد نیست.

منتظر گرانی مسکن باشیم؟

در گزارش اخیر وزارت راه و شهرسازی از وضعیت بازار مسکن در دی‌ماه امسال، میانگین قیمت مسکن در تهران ۱۳ میلیون و ۸۸۲ هزار تومان در هر متر مربع اعلام شد که در مقایسه با سال گذشته ۴۲ درصد افزایش داشته است. رشد قیمت‌ها در حالی روی داده که خرید و فروش مسکن در دی‌ماه بیش از ۱۰۰ درصد در مقایسه با ماه‌های گذشته افزایش پیدا کرده است. با توجه به شرایط اقتصادی کشور که در برخی موارد از اصول رایج در دنیا تبعیت نمی‌کند، به قطعیت نمی‌توان احتمال رشد قیمت‌ها را رد کرد؛ اما با توجه به شرایط موجود می‌توان گفت که چشم‌انداز بازار مسکن در مقایسه با سال گذشته آرام‌تر خواهد بود.

از دیگر دلایل رد شدن فرضیه جهش قیمت مسکن در آینده و افزایش قیمت آپارتمان در سال ۹۹ به ظرفیت بازار مربوط می‌شود. قیمت مسکن از فروردین ۹۶ تاکنون ۲۲۰ درصد رشد داشته در حالی که توان متقاضیان تا ۳۰ درصد بالا رفته است. به‌عبارتی، قدرت خرید متقاضیان مصرفی در کوتاه‌مدت به این قیمت‌ها نمی‌رسد؛ بنابراین بازار مسکن باید شاهد ثبات قیمت در ۱۰ تا ۱۲ فصل آینده باشد؛ زیرا بازاری که خریدار نداشته باشد فقط می‌تواند با توجه به رشد بازارهای موازی دچار افزایش قیمت اسمی شود. تا زمانی که قیمت‌ها به کف نرسد و با توان متقاضیان در حالت تعادل قرار نگیرد نمی‌توان ظرفیت رشد قیمت برای بخش مسکن متصور شد.

پیشنهاد مطالعه: نوسان های بازار مسکن متاثر از اخبار هیجانی”

همچنین بخوانید:

اجاره‌بهای آپارتمان‌های بدون امکانات

گران ترین و ارزان ترین مناطق پایتخت برای خرید خانه

قیمت اجاره آپارتمان در مناطق شمالی تهران

عرضه و تقاضای مسکن در سال‌های ۹۷ و ۹۸

تمایل متقاضیان به خرید آپارتمان‌ های زیر قیمت

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

 


شهر زیبا از محله‌های آرام در غرب تهران است که مطابق با استانداردهای شهرسازی ساخته شده است.
خرید آپارتمان در شهر زیبا

شهرزیبا محله‌ای در قلب منطقه ۵ تهران است که از شمال به بزرگراه همت، از جنوب به خیابان آیت‌الله کاشانی، از شرق به اتوبان شهید باکری و از غرب به خیابان شهرک شهدا و خیابان شهران منتهی می‌شود. اگرچه آب‌وهوای خوب و امکانات کم و بیش مطلوب شهر زیبا سبب رونق خرید خانه در این محله شده؛ اما تلفیق بافت نوساز و قدیمی و قیمت مناسب این منطقه نسبت به دیگر محله‌های منطقه ۵ را نباید در تقاضای زیاد برای

خرید آپارتمان در شهر زیبا نایده گرفت.

مجله دلتا این بار در محله‌گردی خود به معرفی شهر زیبا پرداخته است. با ما همراه باشید.

محله شهر زیبا تا قبل از دهه ۷۰ جزء مناطق کم‌جمعیت شهر تهران به شمار می‌رفت؛ اما در ابتدای دهه ۸۰ توجه انبوه‌سازان بسیاری را به خود جلب کرد؛ از این رو در این محله بافت مسی نوساز و چندسال ساخت را در کنار یکدیگر خواهید دید که موجب می‌شود دست متقاضیان در انتخاب آپارتمان بر اساس قیمت و متراژ بازتر باشد.

شهر زیبا در گذشته

در تب بازی‌های آسیایی سال ۱۹۷۴، تصمیم به ساخت شهرکی نزدیک به استادیوم آزادی برای اسکان ورزشکاران و مقامات گرفته می‌شود. بر همین اساس زمین‌های بایر در این منطقه خوش آب و هوا خریداری و اولین شهرک‌ تهران با چهره سمبلیک نمای آجری قرمز ساخته شد.

دسترسی به شهر زیبا

دسترسی مناسب شهر زیبا به بزرگراه‌های شهید همت، شهید باکری و آیت‌الله کاشانی و خیابان شهران، تردد با خودروی شخصی را برای شما آسان خواهد کرد؛ به‌ویژه اینکه این محله محدودیت ترافیکی ندارد. همسایگی شهر زیبا با محله‌های جنت‌آباد جنوبی، شهران و سازمان آب در کنار وجود خیابان‌های سرو، عدالت و شربیانی و بلوار‌های جوانمردان و آلاله، عبور و مرور را به سایر نقاط شهر تهران آسان می‌کند. این محله ایستگاه مترو ندارد. برای استفاده از خطوط مترو می‌توانید از دو ایستگاه چیتگر و صادقیه استفاده کنید.
خطوط اتوبوسی که در زیر ذکر می‌شود شما را به شهر زیبا خواهد رساند:
  • پایانه کوهسار- پایانه آزادی
  • پایانه کن- پایانه مترو صادقیه
  • پایانه شهران- پایانه مترو صادقیه
  • پایانه کوهسار- پایانه شقایق
  • پایانه شهرک شهید باقری- پایانه مترو صادقیه
  • دهکده المپیک- پایانه مترو صادقیه

همچنین خطوط تاکسی فلکه دوم صادقیه، کن، سولقان، فلکه دوم شهران و … ، دسترسی به شهر زیبا از نقاط دیگر شهر را آسان کرده است.

مراکز تفریحی و تجاری

بوستان‌های اردکانی، ساحل و پارک کودک از فضاهای تفریحی است که در این محدوده قرار دارند. پارک ارم، باغ وحش ارم، مجموعه ورزشی آزادی، کمپ ورزشی-تفریحی استقلال و ورزشگاه درفشی‌فر یا پرسپولیس اگرچه در محله شهر زیبا قرار ندارند؛ اما به آن نزدیکند و در مدت زمان کوتاهی می‌توانید خود را به این مراکز برسانید. از مراکز خرید شهر زیبا نیز می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • فروشگاه هایپراستار
  • فروشگاه اترک
  • بازارچه قدیمی شهر زیبا

همچنین مراکز خرید واقع در محله‌های اطراف، مانند پاساژ گلدیس، مرکز خرید تیراژه، پاساژ سمرقند، مرکز خرید کوروش و مرکز خرید بوستان می‌تواند پاسخگوی نیاز شما باشد.

مراکز درمانی

  • درمانگاه شبانه‌روزی شهر زیبا، واقع در میدان شهر زیبا
  • درمانگاه شبانه‌روزی حیات، واقع در بلوار آلاله
  • بیمارستان پیامبران
  • بیمارستان ابن سینا

خرید آپارتمان در شهر زیبا

سطح قیمت خرید خانه در شهر زیبا متوسط رو به بالا است و قیمت آپارتمان در این محله بسته به متراژ، نوع کاربری، سال ساخت، شمالی یا جنوبی بودن و امکانات ساختمان متفاوت است. در حدفاصل تقاطع جنت آباد جنوبی تا بلوار تعاون، بافت‌ مسی متنوعی را شاهد خواهید بود که این بافت شامل خانه‌های چند سال ساخت و آپارتمان‌ها و برج‌های نوساز و حتی شهرک‌های قدیمی است. به لطف ساخت‌ و سازهای گسترده در این محله، شهر زیبا هر روز جوان‌تر از روز قبل شده و تقاضا برای ست در آن بیشتر از گذشته می‌شود. برای اطلاع از قیمت خرید آپارتمان در شهر زیبا و سایر مناطق تهران، به

سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

 

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید


بیش از نیمی از آگهی‌ های موجود در بازار آپارتمان‌ های بزرگ متراژ و لوکس مربوط به گروه‌های سنی نوساز و تازه‌ساز و عمدتا کلیدنخورده است.
قیمت آپارتمان لوکس در تهران

بررسی قیمت

آپارتمان های لوکس نوساز با مساحت بالاتر از ۱۵۰ متر مربع در تهران و همچنین معاملات قابل توجه این آپارتمان‌ها نشان می‌دهد که این واحدها کماکان مشتریان خود را دارند.

به گزارش

مجله دلتا، در حالی که عرضه واحد های مسی نوساز در تهران بسیار محدود شده است و اغلب مالکان جز در مواقع ضروری به فروش ملک خود در شرایط کنونی تمایل ندارند، اما بازار آپارتمان‌های بزرگ متراژ و لوکس‌ از اصول دیگری پیروی می‌کند.

از آنجا که متقاضیان آپارتمان‌ های لوکس بزرگ متراژ اغلب از نقدینگی خوبی بهره‌مندند به طوری که نوسان قیمت در تصمیم آنها به خرید یا انصراف موقت از حضور در بازار چندان تاثیر ندارد اما این بازار همچنان رونق خود را دارد؛ به این معنا که حتی در شرایط رکود بازار تعداد معاملات معمول در اینگونه واحد های مسی انجام می‌شود.

همین ویژگی سبب شده سازنده‌ها مقاومتی نسبت به عرضه املاک بزرگ متراژ تکمیل شده خود نداشته باشند و در نتیجه بیش از نیمی از آپارتمان‌های موجود در این بازار نوساز یا با دو تا سه سال ساخت اما کلیدنخورده است. البته با وجود اینکه تعداد عرضه آپارتمان های لوکس بزرگ متراژ در بازار زیاد است، اما چون که قیمت‌گذاری آنها با توجه به سقف قیمت صورت گرفته است، متقاضیان نیز در خرید خود تامل می‌کنند.

در جدول زیر آخرین قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان های لوکس و بزرگ متراژ در تهران ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت آپارتمان لوکس در تهران و سایر شهرستان‌ها به

سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

آخرین قیمت آپارتمان لوکس


قیمت اوراق مسکن در دی‌‌ماه امسال در مقایسه با یک ماه گذشته کاهشی بوده و از ۴۶ هزار تومان به ۴۵ هزار و ۳۰۰ تومان رسیده است.
قیمت اوراق مسکن

با رسیدن

قیمت اوراق مسکن به هر برگ ۴۵ هزار و ۳۰۰ تومان در دی‌ماه ۹۸، زوج‌های تهرانی برای تهیه وام ۲۴۰ میلیونی مسکن و جعاله باید ۲۱ میلیون و ۷۴۴ هزار تومان بپردازند. این درحالی است که این قیمت در کمتر از یک ماه گذشته ۲۲ میلیون و ۸۰ هزار تومان بوده است.

به گزارش

مجله دلتا با احتساب ۴۵ هزار و ۳۰۰ تومان قیمت اوراق مسکن، زوج‌های تهرانی می‌توانند تا سقف ۲۴۰ میلیون تومان شامل ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۴۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛بنابراین زوج‌های ساکن تهران با خرید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن به مبلغ ۱۸ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان به همراه ۸۰ برگه تسهیلات مسکن به مبلغ سه میلیون و ۶۲۴ هزار تومان برای ۴۰ میلیون تومان وام جعاله، در مجموع باید ۲۱ میلیون و ۷۴۴ هزار تومان پرداخت کنند.

همچنین مجردهای تهرانی می‌توانند تا ۱۴۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که هزینه آن از ۱۲ میلیون و ۸۸۰ هزار تومان به ۱۲ میلیون و ۶۸۴ هزار تومان کاهش یافته و شامل ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۴۰ میلیون تومان جعاله می‌شود؛ بنابراین مجردهای تهرانی با خرید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن به مبلغ ۹ میلیون و ۶۰ هزار تومان و خرید ۸۰ ورق به مبلغ سه میلیون و ۶۲۴ هزار تومان برای ۴۰ میلیون تومان وام جعاله، در مجموع باید ۱۲ میلیون و ۶۸۴ هزار تومان بپردازند.

سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر به ۸۰ میلیون تومان رسیده که برای آن باید ۱۶۰ برگه به مبلغ هفت میلیون و ۲۴۸ هزار تومان خریداری شود.

همچنین این وام برای سایر مناطق شهری نیز ۶۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است که باید برای آن ۱۲۰ برگه به مبلغ پنج میلیون و ۴۳۶ هزار تومان خریداری شود.


دسترسی محله زعفرانیه به امکانات رفاهی و تفریحی، بافت لوکس و نوساز آن و البته قرار گرفتن در شمالی‌ترین منطقه تهران، افراد بسیاری را به خرید ملک در این محله راغب کرده است.
خرید آپارتمان در زعفرانیه

زعفرانیه از محله‌های منطقه یک شهرداری تهران و در محدوده شمیران واقع شده است. این محله که به دلیل فاصله قابل توجه از سطح دریا از آب و هوایی خنک برخوردار است، از بخش شمالی به ارتفاعات کلک‌چال و از غرب به رودخانه ولنجک محدود می‌شود. همسایگی این محله از شرق با تجریش و از جنوب با خیابان ولیعصر و محله محمودیه موقعیت ممتازی را از لحاظ دسترسی به نقاط مرکزی و شمالی تهران فراهم کرده است. علاوه بر دسترسی مطلوب،

خرید آپارتمان در زعفرانیه باتوجه به بافت نوساز و لوکس این محله، بودجه بسیار بالایی را می‌طلبد.

مجله دلتا این بار در محله‌گردی خود به زعفرانیه رفته است. با ما همراه باشید.

دسترسی به زعفرانیه

چمران به‌عنوان یکی از شاهراه‌های اصلی شهر، نزدیک‌ترین بزرگراه به زعفرانیه است و در کنار خیابان ولیعصر و شریعتی و خیابان‌هایی همچون آصف، مقدس اردبیلی، الف و زعفرانیه (خیابان فلاحی) دسترسی شهروندان به این محدوده را آسان‌تر می‌کند. محله زعفرانیه محدودیت ترافیکی ندارد؛ اما به دلیل تعدد سفارتخانه‌ها ممکن است در طول روز شاهد ترافیک در این محله باشید. در کنار خط تاکسی خیابان اسد آباد_میدان تجریش و تاکسی‌های گذری که از ولنجک مستقیما شما را به این محله می‌رسانند، مترو تجریش در نزدیکی میدان قدس، شما را در کمترین زمان ممکن به این محله خواهد رساند.

مراکز خرید

یکی از مزایای ست در محله زعفرانیه، دسترسی راحت به مراکز خرید متعددی است که در این محدوده واقع شده و می‌تواند پاسخگوی نیاز شما باشد.

  • مرکز خرید زعفرانیه پلازا
  • مرکز خرید بامیک زعفرانیه
  • مرکز خرید پالادیوم
  • مرکز خرید پارمیس (در حال احداث)
  • مرکز خرید گالریا

بوستان‌ها

پارک ها و بوستان‌های بسیاری در زعفرانیه وجود دارد که به غیر از ساکنان این محله، مکانی برای گذران اوقات فراغت سایر شهروندان است.

  • بوستان زعفرانیه
  • بوستان ولنجک
  • بوستان ریحان (آصف)
  • بوستان ارغوان
  • بوستان تندرستی (ساسان)

مکان‌های مهم

علاوه بر اینکه مجموع تاریخی سعدآباد در محله زعفرانیه قرار دارد، سفارت‌خانه‌‌های آفریقای جنوبی، برزیل، یمن، ویتنام، غنا و بلاروس نیز در این محله مستقر هستند. مواردی که در زیر به آن‌ها اشاره می‌شود از دیگر مکان‌های مهم زعفرانیه است.

  • عمارت تماشاگه زمان
  • بنیاد ملی نخبگان
  • رصدخانه زعفرانیه
  • فرهنگستان هنر

خرید آپارتمان در زعفرانیه

اگرچه در محله زعفرانیه نیز مانند محله‌های دیگر تهران قیمت آپارتمان براساس سال ساخت، کیفیت مصالح مورد استفاده، موقعیت و نوع ملک (ویلایی، غیرویلایی، پنت‌هاوس) و … متغیر است؛ اما به هر حال قیمت ملک در این محله بالا است و این موضوع بر میزان ودیعه پیشنهادی برای

رهن و اجاره خانه در زعفرانیه نیز تاثیرخود را می گذارد. در خرید ملک در زعفرانیه باید توجه داشته باشید که بخش عظیمی از بازار مسکن این محدوده را خانه‌های بزرگ‌متراژ و بالاتر از ۱۰۰ مترمربع به خود اختصاص داده است؛ بنابراین قیمت ملک حتی با وجود معقول بودن ارزش‌گذاری بر هر متر مربع، بسیار بالا خواهد رفت. به‌علاوه، با نگاهی به موقعیت زعفرانیه متوجه خواهید شد که همه واحدهای مسی این محله، سازه‌هایی قوی و باکیفیت بوده و این موضوع نیز در بالا بودن قیمت خانه در زعفرانیه موثر است. بیشترین ساختمان‌سازی‌ها، خانه‌های مدرن و شیک، آپارتمان‌ها و برج‌هایی با معماری نوین را می‌توان در مرکز و جنوب محله زعفرانیه دید. اگر بودجه شما از حد معمول نقدینگی لازم برای خرید خانه نوساز و لوکس در این محله، کمتر است، انتخاب شما می‌تواند به سمت واحدهای چند سال ساخت در نواحی شمالی زعفرانیه برود. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید آپارتمان در زعفرانیه و سایر مناطق تهران، به

سایت املاک دلتا مراجعه کنید.


محله چیتگر، در منطقه ۲۲ و در شمال غرب تهران قرار گرفته است و از محله‌های جدید پایتخت محسوب می‌شود.
خرید آپارتمان در چیتگر

محله چیتگر در منطقه ۲۲ شهرداری تهران قرار گرفته و در مقایسه با محله‌های دیگر پایتخت بسیار نوپا و در سال ۷۹ ایجاد شده است.

خرید آپارتمان در چیتگر از ابتدای عملیاتی شدن طرح دریاچه چیتگر مورد استقبال بسیاری از خریداران خانه قرار گرفت و ساخت و ساز را در این منطقه توسعه داد. محله چیتگر از شمال به ارتفاعات البرز، از جنوب به آزادراه تهران-کرج، از غرب به وردآورد شمالی و از شرق به منطقه ۵ تهران منتهی می‌شود. از آنجا که حدود یک‌چهارم مساحت این محله را فضای سبز تشکیل می‌دهد، در مقایسه با محله‌های دیگر تهران، این منطقه از آب و هوای مناسب‌تری برخوردار است.

مجله دلتا این بار در محله گردی خود به چیتگر رفته است. با ما همراه باشید.

هیچ منطقه‌ای مانند منطقه ۲۲ تهران و محله چیتگر، ساختمان‌های مسی بلند‌مرتبه و البته با قیمت‌های متوسط رو به بالا را در خود جای نداده است. از جمله این ساختمان‌ها می‌توان به برج‌های مسی صیاد شیرازی، نگین، بیمه، چیتگر و برج‌های سروناز و امین اشاره کرد. وجود واحدهای مسی با قیمت‌های به نسبت معقول، دسترسی مناسب به حمل و نقل عمومی و امکانات تفریحی از مزایای خرید و رهن و اجاره خانه در محله چیتگر است.

دسترسی به چیتگر

خوشبختانه محله چیتگر محدودیت ترافیکی ندارد. اگر با خودروی شخصی قصد تردد در این منطقه را دارید، در بزرگراه شهید همت خروجی خرازی، دریاچه و محله چیتگر قابل مشاهده است. میزان دسترسی این محله به وسایل حمل‌ونقل عمومی در سال‌های اخیر، بهبود چشمگیری داشته است. به جز ایستگاه متروی چیتگر، نزدیک‌ترین ایستگاه به این محله، دو خط اتوبوس‌رانی ایران‌خودرو_شهرک شهرداری و پایانه هوانیروز_متروی چیتگر در این منطقه مستقر است. به‌علاوه، اتوبوس‌های تندرو نیز از سه‌راه ضرابخانه شما را به این منطقه خواهند رساند.

مراکز تفریحی و ورزشی

از مزایای خرید یا

رهن و اجاره آپارتمان در چیتگر، می‌توان به دسترسی نزدیک این محله به مکان‌های تفریحی و ورزشی شاخص اشاره کرد. در کنار مجتمع ورزشی پردیسان نور و بوستان جنگلی چیتگر که اوقات فراغت ساکنان این منطقه و همچنین سایر شهروندان تهرانی در آن‌ها سپری می‌شود؛ دریاچه شهدای خلیج فارس نیز با تفریحات آبی از جمله قایق سواری و ماهیگیری و تفریحات غیرآبی از قبیل شهربازی و پارک سافاری، سینمای ۶ بعدی و دوچرخه سواری گردشگران بسیاری را جذب کرده است. در ضلع شرقی این دریاچه نیز مرکز تجاری بام لند با رستوران‌های و فروشگاه‌ هایی با برندهای مشهور، به یکی از مراکز خرید مهم این منطقه تبدیل شده است.

خرید آپارتمان در چیتگر

بافت غالب محله چیتگر نوساز است و از لحاظ سطح قیمت، واحدهای مسی این محله دامنه قیمتی متفاوتی دارند که البته با احداث قطب‌های متعدد گردشگری مانند دریاچه خلیج فارس و همچنین مراکز تجاری مختلف به ارزش این واحدها افزوده می‌شود. بررسی قیمت‌های پیشنهادی فروش خانه‌های محله چیتگر نشان می‌دهد که واحدهای مسی و زمین‌های مشرف به دریاچه از قیمت بیشتری برخوردار بوده و حتی واحدهای مسی در طبقات بالایی با قیمت‌های بیشتری در مقایسه با طبقات پایینی فروخته می‌شوند. سطح قیمت‌ها برای برج‌های لوکس و نوساز این محله بسیار بالاتر و برای خانه‌های ساخته‌شده در معابر این محله به نسبت کمتر است. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید آپارتمان در چیتگر و سایر مناطق تهران، می‌توانید به

سایت املاک دلتا مراجعه کنید.


نرخ‌های پیشنهادی در بازار رهن و اجاره مسکن نشان می‌دهد که قیمت‌ها نسبت به ماه‌های قبل تعدیل شده است.
قیمت رهن و اجاره آپارتمان در تهران
جدیدترین آمار ها از

قیمت رهن و اجاره آپارتمان در تهران نشان می‌دهد که با کاهش تقاضا برای جابه‌جایی، نرخ‌های پیشنهادی رهن و اجاره از سوی موجران در مقایسه با  ماه‌ های قبل به‌طور نسبی تعدیل شده است.

به گزارش

مجله دلتا بررسی های میدانی از بازار رهن و اجاره آپارتمان در شهر تهران نشان می‌دهد هم‌اکنون میزان عرضه مسکن به بازار اجاره بیشتر از تقاضا برای این واحد ها است و همین موضوع موجب شده موجران برای جلوگیری از خالی ماندن واحدهای خود، در شرایط کنونی اجاره مسکن به‌طور نسبی انعطاف پذیر تر شده اند. این انعطاف پذیری هم‌اکنون خود را به شکل تخفیف‌ در نرخ پیشنهادی برای اجاره برخی واحد ها از یک سو و قابل تبدیل بودن شرایط پرداخت اجاره‌بها از سوی دیگر نشان می‌دهد.

شواهد بازار اجاره مسکن نشان می‌دهد طی روز های اخیر حتی تعداد آگهی‌ های عرضه شده به بازار اجاره با شرایط رهن کامل در مقایسه با هفته‌های گذشته افزایش یافته است؛ به خصوص این موضوع در میان واحد های مسی بزرگ‌ متراژ بیشتر از واحدهای کوچک‌ متراژ به چشم می‌خورد. همچنین در بازار واحد های مسی متراژ‌ متوسط به ویژه واحدهای نوساز نیز مستاجران می‌توانند واحدهای اجاره‌ای با شرایط رهن کامل را در مقایسه با هفته‌ها و ماه‌های اخیر با دشواری کمتری پیدا کنند. این موضوع در شرایطی اتفاق می‌افتد که در ماه‌ های منتهی به نیمه اول سال ۹۸، بخش قابل توجهی از واحد‌ هایی که با شرایط رهن کامل به مستاجران معرفی می‌شد، نرخ اجاره بالاتری در مقایسه با قیمت واحد هایی که اجاره بهای آن ها به صورت ترکیب رهن واجاره ماهانه پرداخت می شد داشت. در جدول زیر جدیدترین قیمت رهن و اجاره آپارتمان در تهران ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها نیز می‌توانید به

سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

رهن و اجاره آپارتمان تهران

 

 


فرمانیه از محله‌های شمال شهر تهران است که از برج‌ها، پنت‌هاوس‌ها و آپارتمان‌های لوکس بهره مند است.
خرید آپارتمان در فرمانیه

فرمانیه محله شمالی تهران و جزء منطقه یک محسوب شده و در گذشته از توابع شمیرانات به شمار می‌رفته است. این محله بین پاسداران و کامرانیه از شرق و غرب و حدفاصل نیاوران و میدان نوبنیاد از شمال و جنوب قرار دارد. وجود امکانات رفاهی بی‌شماری مانند بیمارستان، مرکز خرید، کافه و رستوران و …،

خرید آپارتمان در فرمانیه را به‌عنوان سرمایه‌گذاری ملکی بیش از پیش رونق داده است. برج آسمان، دومین برج بلند مسی در ایران و برج‌های دوقلوی فرمان از سازه‌های معروف تهران، در این محله قرار دارند. در فرمانیه برج‌ها و آپارتمان‌هایی است که علاوه بر زیبا و لوکس بودن، دارای امکاناتی نظیر سونا، جکوزی، استخر، سالن‌های ورزشی، سیستم‌های هوشمند و سینما خانگی‌های مجلل است.

مجله دلتا این‌بار در محله‌گردی خود به محله فرمانیه رفته است؛ با ما همراه باشید.

فرمانیه در گذشته

فرمانیه با نام قدیم رستم‌آباد، در زمان قاجار شکل گرفت. تمام باغ‌ها و زمین‌های این منطقه متعلق به شاهزاده عبدالحسین میرزا فرمانفرما و خاندان بانفوذ و متمول فرمانفرماییان بوده و  نام محله نیز از نام این خاندان برداشته شده است.

دسترسی به فرمانیه

خیابان فرمانیه یا خیابان شهید دکتر لواسانی، اصلی‌ترین خیابان این محله، در کنار خیابان‌های پاسداران شمالی، دیباجی شمالی و خیابان سنبل (سلمان پور ظهیر) دسترسی خوبی را برای تردد با خودروی شخصی فراهم می‌کند. بزرگراه صدر و خیابان کامرانیه به‌عنوان نزدیک‌ترین شریان‌های رفت‌و‌آمد شهری به فرمانیه، دسترسی محلی این محدوده را به نقاط مختلف شهر آسان می‌کنند. تاکسی‌های مستقر و گذری در اطراف دو ایستگاه متروی تجریش و نوبنیاد نیز شما را در کمترین زمان ممکن به فرمانیه خواهند رساند. البته ایستگاه متروی قیطریه می‌تواند یکی از راه‌های دسترسی به این محله باشد. خطوط اتوبوس پایانه لاله به پایانه شهید افشار، میدان ازگل به پایانه تجریش و شهرک صدف تا بلوار صبا (مترو قیطریه) در فرمانیه ایستگاه دارند.

برج های فرمان فرمانیه

مراکز تجاری و تفریحی

مهم‌ترین مراکز خرید در محله فرمانیه، کوهستان، آرتمیس، فرمانیه و کوه نور است. همچنین در این محله تعداد زیادی بوستان و پارک مانند بوستان های صدر، دیباجی، پگاه، نارنجستان یکم و چهارم، رز و بوستان دستواره برای تفریح و گردش وجود دارد. ورزشکاران نیز می توانند از مراکز ورزشی این محله استفاده کنند. مراکز ورزشی مهم این محله استخر الغدیر، مجموعه ورزشی فدک، مجموعه ورزشی فرمانیه و مرکز تندرستی ورزشی نارنجستان است.

قیمت آپارتمان

همان‌طور که گفته شد فرمانیه، از برج‌ها و پنت‌هاوس‌های مطرح تهران بهره مند است. هر چند سن بنا، کیفیت مصالح مورداستفاده در ساخت، موقعیت ساختمان و نوع ملک (ویلایی یا غیرویلایی، پنت‌هاوس) و … بر قیمت خانه‌های فرمانیه موثر است؛ اما به‌طور معمول متراژ خانه‌های این محله بالا بوده و به همین دلیل، خرید آپارتمان در فرمانیه میلیاردها تومان هزینه لازم دارد. طی سال‌های اخیر نیز مراکز تفریحی و تجاری بسیاری در این منطقه ساخته‌ شده است که همزمان با تغییر بافت آن، قیمت خرید خانه در فرمانیه را به‌طور قابل توجهی بالا برده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید آپارتمان در فرمانیه و سایر مناطق تهران، به

سایت املاک دلتا مراجعه کنید.


دسترسی مناسب به امکانات مناسب و همچنین جریان گسترده ساخت و ساز، قلهک را به یکی از محله‌های پرمتقاضی تهران تبدیل کرده است.
خرید خانه در قلهک

قلهک محله‌ای در شمال پایتخت و در منطقه ۳ شهرداری تهران قرار دارد. این محله که در گذشته از توابع شمیرانات بوده از شمال به خیابان کلاهدوز (دولت)، از غرب به خیابان شریعتی، از جنوب به خیابان مشکانی و از  شرق به خیابان هدایت منتهی می‌شود که گویای دسترسی عالی این محله به نقاط تهران است. وجود امکانات و مراکز درمانی، تفریحی و رفاهی نیز از گزینه‌های دیگری است که در سال‌های اخیر بسیاری را به فکر

خرید خانه در قلهک انداخته است.

مجله دلتا این بار در محله‌گردی خود به قلهک رفته است. با ما همراه باشید.

بافت غالب محله قلهک، نوساز و مسی بوده و تعداد بسیاری از ساختمان‌های کلنگی و خانه‌های ویلایی این منطقه بازسازی شده‌ است. این موضوع، دست خریداران را برای انتخاب خانه‌ای با قیمت مناسب باز گذاشته است. نزدیکی محله قلهک به خیابان شریعتی، محله قبا، محله دروس، خیابان هدایت، خیابان مشکانی، خیابان یخچال، بزرگراه همت و پل صدر از دلایل دیگر رونق بازار مسکن در این منطقه است.

دسترسی به قلهک

یکی از امتیازهای ست در محله قلهک نزدیکی به خیابان شریعتی است زیرا در این خیابان خطوط اتوبوسرانی به نقاط مختلف تهران فعال است. همچنین خط یک مترو تهران در منطقه قلهک ایستگاه دارد و دسترسی قلهک به قسمت‌های شمالی و جنوبی تهران را آسان می‌کند. فاصله کوتاه قلهک با اتوبان صدر از شمال و خیابان میرداماد و بزرگراه همت از جنوب نیز از دیگر نکات مثبتی است که تردد با خودروی شخصی را تسهیل می‌کند.

مراکز تجاری و تفریحی

محله قلهک یکی از محله‌های خوب تهران به دلیل برخورداری از مراکز خرید و امکانات ورزشی و آموزشی است.  مرکز خرید سپهر و فروشگاه درسا از مهم‌ترین مراکز خرید قلهک به شمار می‌روند. پردیس سینمایی قلهک با سالن‌های بدنسازی، اسکواش، فوتسال، رستوران‌های بین‌المللی و سالن کتابخانه نیز میزبان علاقه‌مندان است. اگر اهل سپری کردن اوقات خود در کافه‌ها هستید، در سراسر قلهک کافی‌شاپ‌ها و رستوران‌های فراوانی است که می‌تواند پاسخگوی نیاز شما باشد.

سینما قلهک

باغ قلهک از جاذبه‌های تاریخی تهران، در زمینی به وسعت ۱۷ هکتار در شمال قلهک قرار دارد که هم‌اکنون محل ست کارمندان سفارت بریتانیا در تهران است. این باغ به عنوان یک اثر ملی در سال ۱۳۸۲ به ثبت رسید.

مراکز درمانی

از مزایای خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در قلهک، بهره‌مندی این محله از مراکز درمانی شناخته‌شده است. بیمارستان تخصصی و فوق تخصصی ایرانمهر، بیمارستان هدایت، مرکز پزشکی بزرگمهر، بیمارستان کیان و بیمارستان جواهری از مراکز ارائه دهنده خدمات درمانی قلهک به شمار می‌روند.

اجاره آپارتمان در قلهک

به دلیل دسترسی مناسب به امکانات رفاهی، درمانی و تفریحی و ساخت و ساز گسترده در قلهک ، به طور معمول رهن و اجاره آپارتمان در این محله متقاضیان بسیاری دارد که ترجیح می‌دهند حتی با انتخاب واحد مسی کوچک‌تر و مناسب با بودجه خود، در قلهک ساکن شوند. در بهمن‌ماه ۹۸ رهن یک آپارتمان ۶۵ متری نوساز در قلهک، ۳۵۰ میلیون تومان آگهی شده است، اما هنوز هم می‌توان خانه‌های کلنگی و همچنین چند سال‌ساخت با متراژهای متنوع در این محله پیدا کرد که با شرایط و بودجه شما سازگار باشد. برای اطلاع از قیمت رهن و اجاره آپارتمان در قلهک و سایر مناطق تهران، به

سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

خرید خانه در قلهک

محله قلهک، از مناطق پرجمعیت تهران است که در کوچه‌ها و خیابان‌های کم‌عرض آن، ساختمان‌های شیک و گران‌قیمتی جای‌ گرفته است. سطح قیمت خانه در قلهک بسیار بالاست و ست در این محله بودجه قابل‌توجهی را می‌طلبد. قیمت هر متر مربع واحد مسی در قلهک دامنه متفاوتی دارد که برای آپارتمان‌های قدیمی از ۱۷ میلیون تومان آغاز و برای واحدهای نوساز به ۴۰ میلیون می‌رسد؛ این قیمت برای واحدهای بسیار لوکس از این میزان نیز فراتر می‌رود. برای اطلاع از قیمت خرید آپارتمان در قلهک و سایر مناطق تهران، به

سایت املاک دلتا مراجعه کنید.


تازه‌ترین اوضاع بازار معاملات مسکن در منطقه 6 نشان می‌دهد هم‌اکنون عمده آگهی‌های عرضه شده به بازار این منطقه عمربنای بین ۲۰ تا ۳۰ سال دارند.
خرید آپارتمان در منطقه 6
آمار خرید و فروش آپارتمان در منطقه ۶ تهران نشان می‌دهد که این منطقه با تعداد قابل توجهی از آگهی‌های مناسب خرید، از سوی متقاضیان تبدیل به احسن و برخی از خانه اولی‌ها مواجه است.

به گزارش مجله دلتا عمده واحدهای مسی عرضه شده در دفتر مشاوران املاک منطقه ۶، عمربنای بین ۲۰ تا ۳۰ سال دارند. از این رو سطح میانگین قیمت آگهی‌های عرضه شده در این منطقه در مقایسه با سایر مناطق مصرفی نیمه شمالی تهران تقریبا مناسب‌تر است. از سوی دیگر از آنجا که بخش عمده‌ای از متقاضیان مصرفی هم‌اکنون به دلیل شکاف قابل توجه بین قیمت واحدهای مسی نوساز و چند سال ساخت به خرید آپارتمان‌های با عمربنای بالاتر تمایل دارند، این منطقه مکان مناسبی برای این گروه از جست‌وجوگران ملک محسوب می‌شود. البته بخش قابل توجهی از آگهی های عرضه شده به بازار مسکن این منطقه در روزهای اخیر، واحدهای مسی با متراژ بالاتر از ۱۰۰ مترمربع بوده است و از این لحاظ شاید بازار مسکن این منطقه برای متقاضیان مصرفی که قصد تبدیل به احسن کردن واحد مسی خود و افزایش متراژ دارند مناسب‌تر باشد.

در صورتی که  متقاضیان، مایل به افزایش متراژ بدون توجه به عمر بالای بنا باشند، می‌توانند در این منطقه با بودجه حدودی ۱۳ تا ۲۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع اقدام به خرید آپارتمان کنند. با این حال سطح قیمت‌های فروش واحدهای نوساز در این منطقه نیز مانند سایر مناطق تهران با فاصله قابل توجهی از واحدهای چند سال ساخت بیشتر است و عمده واحدهایی که با سطح قیمتی بالاتر از عرف به بازار منطقه ۶ عرضه شده‌اند، واحدهای نوساز با عمر بنای کمتر از ۵ سال است. در جدول زیر قیمت های خرید آپارتمان در منطقه ۶ شامل محله‌های نظیر امیر‌آباد، انقلاب، فاطمی و … ارائه شده است. برای اطلاع دقیق از قیمت خانه در منطقه ۶ می‌توانید به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

قیمت آپارتمان در منطقه 6


دامنه قیمتی جست‌وجوی عمده متقاضیان مصرفی مسکن که قصد تبدیل به احسن محل ست خود را دارند، بین 1 تا ۲ میلیارد تومان است.
جدیدترین قیمت خانه و آپارتمان

نگاهی به جدیدترین قیمت خانه و آپارتمان در تهران، نشان می‌دهد عمده واحدهای عرضه شده در بازار مسکن تهران، واحدهای میان متراژ ۷۰ تا ۱۰۰ متر مربع است و قیمت آن‌ها از یک میلیارد تومان آغاز می‌شود.

به گزارش مجله دلتا به‌طور کلی بازار مسکن آپارتمان‌های کوچک‌متراژ با حضور خانه اولی‌ها رونق می‌گیرد؛ اما آپارتمان‌های میان‌متراژ، بیشتر مقصد خانه دومی‌ها یا به اصطلاح متقاضیانی است که قصد تبدیل به احسن ملک خود و نقل مکان به آپارتمان بزرگ‌تر یا به منطقه مطلوب‌تر شهر را دارند.

دامنه وسیع قیمت، متراژ و محله به خریداران کمک می‌کند متناسب با نقدینگی، بین طیف وسیع گزینه‌ها، آپارتمان مطلوب خود را خریداری کنند. هرچند بازار معاملات آپارتمان‌های کوچک‌متراژ برای خانه اولی‌ها پرطرفدار است؛ اما آپارتمان‌های میان‌متراژ بیشتر مطلوب خانه دومی‌ها یا به اصطلاح متقاضیان تبدیل به احسن ملک است. دامنه قیمت آپارتمان‌های میان‌متراژ در عمده محله‌ها و مناطق شهر از یک میلیارد تومان آغاز می‌شود؛ اما سقف آن بر اساس میانگین قیمت هر منطقه بسیار متغیر است. به‌عنوان مثال یک واحد آپارتمان مصرفی نوساز با مساحت ۷۰ تا ۸۰ مترمربع واقع در منطقه یک تهران، بر اساس امکانات و مطلوبیت‌ها اغلب بین ۵/ ۲ تا ۵/ ۳ میلیارد تومان قیمت‌گذاری می‌شود؛ بنابراین سقف قیمتی آپارتمان‌های میان‌متراژ مصرفی در نقاط مختلف شهر متفاوت است.

واسطه‌های ملکی می‌گویند عمده متقاضیان تبدیل به احسن در بازار که اغلب با قصد انجام دادن دو معامله همزمان خرید و فروش به آن‌ها مراجعه می‌کنند، بودجه‌ای بین یک تا ۲ میلیارد تومان دارند. بررسی آگهی‌های موجود نزد بنگاه‌های ملکی نشان می‌دهد در این دامنه قیمتی طیف متنوعی از آپارتمان‌ها وجود دارد؛ بنابراین ممکن است افراد با تصور خرید خانه مطلوب‌تری وارد بازار شوند و در عین حال نتوانند آن خانه را با بودجه خود خریداری کنند؛ اما این فرصت را دارند که خرید با متراژ کوچک‌تر یا چند منطقه پایین‌تر را پیگیری کنند و مورد مناسب خود را بیابند. در زیر جدولی از جدیدترین قیمت خانه و آپارتمان‌های میان‌متراژ در تهران، ارائه شده است. برای اطلاع دقیق از قیمت آپارتمان‌های ۷۰ تا ۱۰۰ مترمربع در تهران و سایر شهرستان‌ها می‌توانید به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

قیمت خانه و آپارتمان


هروی یکی از محله‌های شمال شرق تهران است که تنوع آپارتمان در این محله، شانس متقاضیان را برای خانه‌دار شدن بالا برده است.
خرید آپارتمان در هروی

در شمال شرق تهران و در منطقه ۴، محله‌ای به نام هروی واقع شده است که بسیاری آن را یکی از قطب‌های تجاری و اداری پایتخت می‌دانند. این محله از شمال به بزرگراه بابایی و همت، از شرق به بزرگراه امام علی، از غرب به خیابان شریعتی و از جنوب به بزرگراه رسالت منتهی می‌شود. همسایگی این محله با پاسداران، اراج، ازگل، مجیدیه، سیدخندان و شیان، قیمت خرید و فروش آپارتمان در هروی را بالا نگه داشته است. مجله دلتا این بار به سراغ محله‌ هروی رفته است. با ما همراه باشید.

از ادغام دو محله مبارک‌آباد و حسین‌آباد در سال ۸۷ که در زمان قاجار هر کدام از آن‌ها روستا بودند، محله هروی ایجاد شد. با نوسازی های چند سال گذشته در این محله، بافت قدیمی به سرعت در حال کمرنگ شدن است و روز به روز بر تعداد مراکز تجاری و اداری این محدوده افزوده می‌شود.

دسترسی به محله هروی

بزرگراه‌های شهید بابایی، زین‌الدین، امام علی و صیاد شیرازی، رفت‌وآمد از دورترین نقاط تهران را به محله هروی آسان کرده‌است. خیابان‌ ریحانی و استاد حسن بنا، از معابر مهم محله هروی است. از خیابان‌های مشترک هروی با پاسداران نیز می‌توان به خیابان‌های گیلان، گلبرگ و بوستان اشاره کرد که این معابر با ترافیک کمتر در مقایسه با محله‌های دیگر شرق تهران، تردد با خودروی شخصی را امکان‌پذیر کرده‌است.

علاوه بر ایستگاه‌های متروی هروی، زین‌الدین و حسین‌آباد که هر سه در محله هروی قرار دارند؛ خطوط اتوبوس رانی زیر در مرکز و حوالی این محدوده ایستگاه دارند و جابه‌جایی مسافران را پوشش می‌دهند.

  • بلوار ارتش به پایانه مترو شهید حقانی
  • میدان رسالت به میدان قدس
  • میدان هروی به خیابان معلم
  • مترو جوانمرد قصاب به پایانه لاله
  • بلوار ارتش به پایانه شهید بهشتی

مراکز خرید 

همان‌طور که گفته شد هروی یکی از محدوده‌های تجاری تهران است. در کنار مراکز خریدی که در زیر به آن‌ها اشاره خواهد شد، در خیابان‌های فرعی این محله، بوتیک‌ها و مغازه‌های فراوانی وجود دارد که در مقایسه با برخی مناطق لوکس شرق تهران، قیمت مناسب‌تری دارند.

  • پاساژ مایسا با پارکینگ ۶ طبقه، رستوران‌های ایرانی و بین‌المللی و مکانی مناسب برای بازی و سرگرمی کودکان
  • پاساژ سنتر با سینما، واحدهای تجاری خرید و فروش طلا و جواهر و مرکز صدور ویزا وی اف اس
  • پاساژ الماس با واحدهای تجاری، فرهنگی و ورزشی

رستوران‌ها و مغازه‌های این محله نیز در خیابان ساقدوش و خیابان قرار دارند.

مرکز خرید محله هروی

مراکز تفریحی

یکی از مزایای رهن و اجاره آپارتمان در هروی، نزدیکی این محله به بوستان‌های فراوان است؛ پارک‌هایی نظیر پارک رز، شادی و تولد، اوقات فراغت ساکنان و خانواده‌های محله هروی را پر می‌کند؛ ضمن آنکه دو فرهنگسرای هنگام و اشراق با برگزاری برنامه‌ها و کلاس‌های مختلف، سطح فرهنگی این منطقه را ارتقا می‌دهند.

خرید آپارتمان در محله هروی

چند ویژگی محله هروی سبب شده است تا خرید خانه در این محله، در اولویت برخی از متقاضیان ست در شرق تهران قرار گیرد. دلیل نخست، دسترسی مناسب این محدوده به وسایل حمل‌و‌نقل عمومی است که کارمندان و دانشجویان بسیاری را مجذوب این منطقه کرده است. به‌علاوه، نزدیکی هروی به پاسداران موجب شده تا استفاده از امکانات پاسداران برای ساکنان هروی آسان باشد. تنوع آپارتمان از لحاظ متراژ و سال ساخت که شانس خانه‌دار شدن را برای قشر متوسط بالا برده، دلیل دیگر قرار گرفتن محله هروی در اولویت خریداران خانه است. برخورداری محله هروی از امکانات عمومی، مراکز تفریحی و فضای سبز را نمی‌توان در رونق خرید و فروش مسکن این محدوده نادیده گرفت. برای اطلاع از قیمت دقیق آپارتمان در هروی و دیگر مناطق تهران، به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.


معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی درباره آخرین روند تکمیل واحد‌های باقیمانده مسی مهر در سراسر کشور توضیح داد.
تحویل واحدهای مسکن مهر

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در خصوص روند تکمیل و

تحویل واحد‌ های مسکن مهر گفت: هم‌اکنون ۲۴۰ هزار و ۱۲۸ واحد مسی مهر وجود دارد که باید طبق زمانبندی، فروش اقساطی آن‌ها انجام گیرد.

به گزارش

مجله دلتا محمود محمودزاده ضمن تاکید بر وم اخذ تصمیمات جامع و کارشناسی در تکمیل واحد‌ های باقیمانده مسکن مهر، مطابق زمانبندی، گفت: واحد‌های مسی مهری که پیشرفت فیزیکی پایینی دارند حداکثر تا نیمه سال آینده باید تکمیل و تحویل متقاضیان شوند.

وی ادامه داد: بخشی از این واحد‌های باقیمانده شامل پروژه‌هایی هستند که یا بدون متقاضی بوده یا دیر آغاز به کار کرده‌اند. بخش دیگری از واحدهای تکمیل‌نشده مسکن مهر نیز مشکلات حقوقی داشته یا با اعلام بانک مسکن به عنوان پروژه خودمالک تسهیلات دریافت کرده و از لیست واحد‌های مسی مهر، خارج شده‌اند.

محمودزاده با یادآوری این مطلب که واحد مسی مهری که توسط بانک مسکن به عنوان خود مالک معرفی شدند از تعداد باقیمانده واحد‌های مسی مهر خارج شده‌اند، توضیح داد: در حدود ۱۵۰ هزار واحد مسی مهر هستند که عملیات فیزیکی ساختمان‌ های آن‌ها به اتمام رسیده، اما به دلیل آنکه خدمات عمومی آن‌ها از جمله انشعابات و … باقیمانده است هنوز تحویل متقاضیان نشده است.

معاون وزیر راه و شهرسازی تکمیل خدمات زیربنایی و روبنایی را به منظور تحویل زودتر واحد های مسکن مهر وظیفه سایر دستگاه‌ها برشمرد و گفت: امیدواریم این بخش نیز به زودی توسط سایر دستگاه‌ها تکمیل شود.


میانگین قیمت فروش هر متر مربع زمین یا زمین ملک مسی کلنگی در پاییز امسال در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، 86.3 درصد افزایش داشته ‌است.

قیمت خانه کلنگی

بر اساس داده‌ های منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران، در پاییز امسال، رشد قیمت خانه‌ های کلنگی بیش از واحد های مسی بوده است. مشاوران املاک می‌گویند بالا رفتن قیمت خانه‌ هایی از این دست موجب افزایش قیمت آپارتمان‌های نوساز در آینده خواهد شد.

به گزارش مجله دلتا میانگین قیمت فروش هر متر مربع زمین یا زمین واحدهای مسی کلنگی معامله شده در پاییز امسال، ۱۸ میلیون و ۷۳۳هزار تومان با میانگین مساحت ۲۴۵ متر مربع بوده است که در مقایسه با فصل گذشته ۰.۴ درصد و مدت مشابه سال گذشته ۸۶.۳ درصد افزایش داشته است. به‌عنوان مثال بررسی قیمت خانه‌ های کلنگی در آگهی‌های نزد مشاوران املاک دلتا نشان می‌دهد که یک ملک ۲۵ سال ساخت با مساحت ۲۰۰ متر مربع در امیرآباد، ۷ میلیارد تومان و ملک دیگری با مساحت ۹۰۰ متر مربع و با ۳۰ سال ساخت، در ولیعصر (عباس‌اباد تا توانیر)، ۵۵ میلیارد تومان ارزش‌گذاری شده است.

فروش ملک؛ رشد ۴۴.۸ درصدی

میانگین قیمت فروش هر متر مربع زیربنای مسی معامله شده در بنگاه‌ های معاملات ملکی در شهر تهران، در پاییز امسال ۱۳ میلیون و ۶۰۴ هزار تومان با میانگین مساحت ۸۶ متر مربع و میانگین عمر بنای ۱۱ سال بوده است. این میانگین در مقایسه با فصل قبل ۰.۶ درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۴۴.۸ درصد افزایش یافته است.

اجاره بها؛ رشد ۳۱ درصدی

میانگین مبلغ اجاره ماهانه به علاوه ۳ درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر مربع زیربنای مسی معامله شده در بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۴۴ هزار تومان با میانگین مساحت ۸۰ متر مربع و عمر بنای ۱۴ سال بوده است. این میانگین در مقایسه با فصل گذشته ۱.۴ درصد و در مقایسه با فصل مشابه سال گذشته ۳۱.۱ درصد افزایش داشته است.

همچنین بخوانید:

مناطق مصرفی بازار مسکن گرفتار حباب

تکذیب رشد قیمت مسکن در آذرماه ۹۸

همه چیز درباره وام مسکن ۵۰ میلیونی بازنشستگان

کدام خانه‌ها بیشترین متقاضی را دارند؟

آخرین خبر درباره واحدهای باقیمانده مسکن مهر

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

 


سعادت آباد تهران محله‌ای با بافت جوان و مدرن است که بخشی از معاملات بازار مسکن لوکس را از آن خود کرده است.

خرید آپارتمان در سعادت آباد

سعادت‌آباد از محله‌های شمال‌ غرب تهران و در منطقه ۲ واقع شده است. همسایگی این محله با شهرک غرب، کوی فراز و شهرک مخابرات موقعیت مطلوبی را از لحاظ دسترسی به مراکز تجاری، تفریحی و درمانی برای ساکنان این منطقه فراهم کرده و متقاضیان خرید آپارتمان در سعادت‌آباد را افزایش داده است. نزدیکی این محله به درکه و فرحزاد و برخورداری از آب و هوای سالم از دیگر امتیازات ست در سعادت آباد است. با مجله دلتا در معرفی محله سعادت‌آباد همراه باشید.

دسترسی به سعادت آباد

مجاورت سعادت آباد با بزرگراه‌های چمران و یادگار امام و همچنین بلوار فرحزادی و نبود محدودیت ترافیکی در این محله، تردد با خودروی شخصی را برای شهروندان آسان کرده است. به علاوه، بلوار شمالی_جنوبی سعادت‌ آباد، خیابان شرقی_غربی سرو، خیابان علامه، بلوار پاکنژاد و بلوار فرحزادی موجب تسهیل رفت و آمد به این منطقه شده‌است.

از لحاظ بهره مندی از وسایل حمل و نقل نیز، خطوط تاکسی‌ میدان‌های آزادی، ونک، انقلاب و صنعت در این محله مستقراست. خطوط اتوبوس‌رانی انقلاب_صنعت، سرو غرب_ سرو شرق و آزادی_ صنعت حمل و نقل عمومی به این محله را پوشش می‌دهند.

مراکز خرید

عمده مراکز تجاری سعادت‌آباد در خیابان علامه شمالی قرار دارد، اما در سایر خیابان‌های این محدوده نیز مجتمع‌های تجاری دیگری به صورت پراکنده دیده می‌شود. همچنین در بلوار فرحزادی، بلوار ۲۴ًمتری، چهارراه سرو (میدان سرو)، کوی فراز و علامه، نمایشگاه های خودروی متعددی مستقر است. از مراکز تجاری مهم در محله سعادت‌آباد و اطراف آن می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.

  • مرکز تجاری سروستان
  • مرکز تجاری بوعلی
  • پاساژ مادر
  • مرکز تجاری علامه
  • مرکز تجاری سهیل
  • مرکز تجاری ابریشم
  • مرکز خرید توس
  • مرکز تجاری کسری
  • مرکز تجاری پرواز
  • پاساژ گلستان
  • مجتمع تجاری میلاد نور
  • مجتمع تجاری دیدار

بیمارستان‌ها

محدوده سعادت آباد از لحاظ دسترسی به امکانات درمانی، موقعیت منحصر به فردی دارد. بیمارستان‌های شهید مدرس، پارسیان و عرفان از مراکز درمانی شاخص تهران در این محله قرار دارند.

مراکز تجاری و تفریحی

امکانات سعادت‌آباد در مراکز تجاری آن خلاصه نمی‌شود. دسترسی نزدیک این محله به مجتمع فرهنگی_ورزشی اریکه ایرانیان و پارک‌های مختلفی مانند پارک پرواز، مدیریت، دلاوران و آبشار از مزایای خرید یا رهن و اجاره خانه در سعادت آباد است.

پارک پرواز سعادت آباد

خرید آپارتمان در سعادت آباد

قیمت خرید آپارتمان در سعادت‌آباد به چند دلیل بالا است. علاوه بر موقعیت منطقه و دسترسی راحت آن به سایر امکانات رفاهی، استفاده از نهاده‌های ساختمانی با کیفیت مرغوب علت دیگر قیمت بالای خانه در سعادت آباد است. بیشتر ساختمان‌ها و برج‌های این منطقه قدمت کمتر از ۲۰ سال دارند. آگهی‌های خرید و فروش خانه در سعادت آباد، دامنه قیمتی ۳۵ تا ۶۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع را نشان می‌دهد که این میزان بسته به نوساز یا قدیمی بودن آپارتمان‌ها متفاوت است.

خیابان‌های سعادت آباد، ۲۴ متری، علامه، سرو، کوی فراز، بلوار پاکنژاد، دریا و فرحزادی و همچنین میدان‌های کاج و فرهنگ از مناطق اصلی سعادت آباد به شمار می‌آیند و قیمت خرید خانه در آنها متفاوت است. به‌عنوان مثال قیمت اجاره واحد مسی در خیابان ۲۴ متری که در آن خبری از مراکز خرید نیست در مقایسه با دیگر خیابان‌ها و محلات سعادت‌آباد بالاتر است. همچنین خرید ملک با موقعیت اداری در بلوار فرهنگ و خیابان علامه شمالی که عمده مراکز اداری و شرکت‌های تجاری را در خود جای داده‌اند نیز بودجه بالایی می‌طلبد.

برای اطلاع دقیق از قیمت خرید آپارتمان در سعادت‌ آباد و سایر مناطق تهران به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

همچنین بخوانید:

خرید آپارتمان در هروی

خرید خانه در شهر زیبا ؛ محله‌ای با بافت متنوع

خرید آپارتمان در میرداماد ؛ محله‌ای با امکانات رفاهی مناسب

خرید آپارتمان در بلوار فردوس

خرید آپارتمان در تهرانپارس

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

 


آخرین آمار از بازار مسکن پایان سال؛ حاکی است سرمایه‌گذاران خُرد، آپارتمان‌های خود را با قیمت‌های کمتر از ارزش متعارف وارد بازار کرده‌اند.

خرید و فروش آپارتمان زیر قیمت

 

نگاهی به روند معاملات خرید و فروش در بازار مسکن پایتخت نشان می‌دهد، گروهی از مالکان برای در امان بودن از رکود احتمالی سال آینده، به فروش آپارتمان زیر قیمت در بازار شب عید اقدام کرده‌اند.به گزارش مجله دلتا گروهی از مالکان در مناطق میانی و جنوبی تهران با عرضه واحدهای خود با نرخ‌ پایین‌تر از ارزش متعارف ملک، ضمن تجهیز خود به نقدینگی برای ساخت‌وساز در سال آینده، قصد مواجهه با رکود احتمالی در سال آینده را ندارند.

بررسی‌های میدانی حاکی است که با وجود افزایش قیمت آپارتمان طی دو ماه اخیر در مناطق شمالی تهران، فروش واحدهای کوچک متراژ در مناطق پرمتقاضی شهر تهران با قیمت‌های عرفی تثبیت شده طی ۱۰ ماهه سال ۹۸ و حتی پایین‌تر از قیمت اردیبهشت‌ماه انجام می شود.

واسطه‌های ملکی می‌گویند با توجه به تکمیل ظرفیت قیمت در مناطق شمالی، امسال تورم ملک در مناطق جنوبی بیشتر از شمال تهران بوده است. مشاوران املاک می‌افزایند اغلب معاملات از نوع تبدیل به احسن یا خانه اولی، در مناطق ۴ و ۵ انجام می‌شود؛ هرچند غالب خرید و فروش‌ها در این مناطق نیز از نوع سرمایه‌گذاری است. از سوی دیگر به دلیل نگرانی از کسادی معاملات در سال آینده، آگهی‌های فروش آپارتمان زیر قیمت به تدریج وارد بازار می‌شود.

آمارها نشان می‌دهد طی یک سال منتهی به دی‌ماه ۱۳۹۸ در ۱۱ منطقه‌ واقع در نیمه جنوبی شهر تهران شامل مناطق ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۴، ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ نرخ رشد قیمت مسکن، بالاتر از دیگر مناطق تهران بوده و بالاترین نرخ رشد سالانه در دی‌ماه امسال با ۶۹ درصد به منطقه ۱۶ تعلق داشته و بعد از آن مناطق ۱۲، ۲۰ و ۱۹ به ترتیب دارای رشد ۶۴، ۶۲ و ۶۰ درصد سالانه بوده‌اند.

آمار گویای آن است که با وجود جهش ۲۹ درصدی قیمت در دو ماه گذشته در منطقه یک خرید و فروش در محدوده متناسب با توان قشر های متوسط در مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۴ و ۱۵ انجام می‌شود و بنا به اعلام دفاتر مشاوران املاک؛ طی دو ماه اخیر از تورم‌های سنگین در این مناطق خبری نبوده است.

در دی‌ماه ۹۸ مطابق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران ۱۳ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان در هر متر مربع بود که در مقایسه با آذر ماه ۲.۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۴۰.۹ درصد افزایش نشان می‌دهد. در این ماه هم‌چنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسی شهر تهران به ۱۰ هزار و ۷۰۰ واحد مسی رسید که در مقایسه با ماه گذشته و ماه مشابه سال ۹۷ به ترتیب ۱۲ و ۵۹ درصد افزایش داشه است.

همچنین بخوانید:

قیمت مسکن در سال ۹۹؛ افزایش یا کاهش؟

گران ترین و ارزان ترین مناطق پایتخت برای خرید خانه

قیمت اجاره آپارتمان در مناطق شمالی تهران

خرید خانه در کدام مناطق تهران سودآور است؟

وام مسکن برای زوج‌ها و مجردهای تهرانی چقدر هزینه دارد؟

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

 


محله ولنجک با بافت مسی و تجاری مدرن و لوکس از توابع شمیران در شمال تهران است.

خرید آپارتمان در ولنجک

ولنجک یکی از مناطق مرفه‌نشین پایتخت است که در منطقه یک شهر تهران قرار دارد. این محله که تا چند دهه گذشته مانند زعفرانیه روستایی کوچک و کم‌جمعیت در شمال تهران بوده، اکنون منطقه‌ای با جمعیت بالا و برخوردار از بافت مسی مدرن است. ولنجک از شمال به ارتفاعات توچال، از سمت جنوب به محله محمودیه و بزرگراه پارک‌وی، از غرب به درکه و از شرق به محله زعفرانیه مشرف است. دسترسی راحت این محله به مراکز تجاری، درمانی، آموزشی و تفریحی خرید آپارتمان در ولنجک را در سال‌های اخیر افزایش داده است. مجله دلتا این بار در محله گردی خود به محله ولنجک رفته است. با ما همراه باشید.

دسترسی به ولنجک

دسترسی محله ولنجک به وسایل حمل و نقل عمومی در وضعیت مطلوبی قرار دارد. ولنجک به طور مستقیم دارای ایستگاه مترو نیست، اما از طریق تاکسی‌ها و مینی‌بوس‌های موجود می‌توانید خود را به متروی تجریش برسانید. خط تاکسی از میدان تجریش به دانشگاه شهید بهشتی نیز می‌تواند در مسیر خود شما را به خیابان‌های این محله برساند. علاوه بر خط اتوبوس بلوار دانشجو به چهارراه پارک‌وی، خط مینی‌بوس بلوار دانشجو_میدان تجریش گزینه مناسب دیگری برای دسترسی به این محله است. با توجه به اینکه ولنجک محدودیت ترافیکی ندارد، تردد با خودروی شخصی مشکلی را برای شما به وجود نخواهد آورد. از خیابان‌های مهم این محدوده نیز می‌توان به معابر زیر اشاره کرد که نقش خوبی در کاهش بار ترافیکی محدوده ولنجک دارند.

  • خیابان ولنجک
  • خیابان ساسان
  • خیابان سیزدهم
  • خیابان یمن
  • خیابان امیرآبادی
  • بلوار دانشجو

مراکز خرید

با ست در محله ولنجک از لحاظ دسترسی به مراکز خرید برای تهیه مایحتاج روزانه و خرید پوشاک و دیگر وسایل ضروری دشواری نخواهید داشت. از مکان‌های تجاری این محله می‌تواند به موارد زیر اشاره کرد.

  • مرکز خرید ولنجک
  • مرکز خرید توچال
  • مرکز خرید خلیج فارس
  • مرکز خرید هشت بهشت زعفرانیه
  • مرکز خرید تعاونی تحقیقات گیاه پزشکی کشور
  • مرکز خرید پالادیوم

مرکز خرید پالادیوم

بوستان‌ها

  • بوستان نگین
  • بوستان گلریزان
  • بوستان نور
  • بوستان توحید
  • بوستان تندرستی (ساسان)
  • بوستان اقاقیا
  • بوستان توسکا
  • بوستان یاسمن
  • بوستان دانشجو

مکان‌های مهم ولنجک

یکی از امتیازات خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در ولنجک، دسترسی نزدیک به مراکز درمانی تخصصی و فوق تخصصی همچون بیمارستان آیت الله طالقانی، بیمارستان رامتین، دی کلینیک و مرکز جراحی ولنجک و بیمارستان دامپزشکی البرز است. علاوه بر دانشگاه شهید بهشتی و همچنین موسسه تحقیقات گیاه پزشکی کشور و سازمان تحقیقات و آموزش و ترویج کشاورزی، وجود چند سفارت، تردد روزانه در ولنجک را از حد معمول بیشتر کرده است.

  • سفارت اوکراین
  • سفارت صربستان
  • سفارت الجزایر
  • سفارت ساحل عاج
  • دانشگاه شهید بهشتی
  • سالن اجلاس سران

مراکز تفریحی ورزشی

وجود چند مرکز تفریحی ورزشی مهم در محله ولنجک که حتی شهروندان دیگر محله‌های تهران نیز از آن‌ها استفاده می‌کنند، اعتبار محله ولنجک را از لحاظ دسترسی مطلوب به امکانات رفاهی بالا برده است.

  • بام تهران
  • تله کابین توچال
  • مجموعه فرهنگی ورزشی سبز
  • خانه کشتی منصور برزگر

چگونه به توچال برویم

خرید آپارتمان در ولنجک

اگرچه قیمت واحدهای مسی در ولنجک نیز همانند دیگر محله های تهران به عوامل مختلفی از موقعیت و متراژ ملک و سن بنا بستگی دارد، اما به دلیل قرار گرفتن این محله در مناطق شمالی تهران و مجاورت با کوه‌های توچال، خرید خانه در ولنجک به بودجه بسیار بالایی نیاز دارد. ساخت و سازهایی که به سرعت در این محدوده در حال انجام است نیز مزید بر این گرانی شده است. خانه‌های ویلایی محله ولنجک در کنار خانه‌های لوکس و مدرن قیمت قابل توجهی داشته و البته طرفداران خاص خود را دارد. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید آپارتمان در ولنجک و سایر مناطق تهران به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

همچنین بخوانید:

خرید آپارتمان در هروی

خرید خانه در شهر زیبا ؛ محله‌ای با بافت متنوع

خرید آپارتمان در میرداماد ؛ محله‌ای با امکانات رفاهی مناسب

خرید آپارتمان در بلوار فردوس

خرید آپارتمان در تهرانپارس

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

 


بلوار کشاورز از معابر اصلی شهر تهران و از اولین بلوارهایی است که در محدوده مرکزی تهران ساخته شده است.

خرید آپارتمان در بلوار کشاورز

بلوار شرقی ـ غربی کشاورز در محله‌ای به همین نام و در منطقه ۶ شهرداری تهران قرار دارد. این بلوار از میدان ولیعصر در سمت شرقی خود آغاز شده و تا خیابان کارگر امتداد می‌یابد. محله کشاورز با ترکیبی از ساختمان‌های قدیمی و نوساز به خیابان فاطمی از شمال، بلوار کشاورز از جنوب، خیابان ولیعصر از شرق و خیابان کارگر شمالی از غرب منتهی می‌شود. آپارتمان‌ها و خانه‌های ویلایی متعدد و متنوع و دسترسی‌های مناسب این محدوده موجب شده تا خرید آپارتمان در بلوار کشاورز  طرفداران بسیاری داشته باشد. مجله دلتا این بار در محله‌گردی خود به محله کشاورز رفته است. با ما همراه باشید.

دسترسی به بلوار کشاورز

بلوار کشاورز به طول تقریبی ۲ کیلومتر در مسیر خود با خیابان‌های فلسطین، حجاب، وصال شیرازی، قدس، ۱۶ آذر، کارگر و جمااده تقاطع دارد؛ بنابراین با وجود این خیابان‌ها، دسترسی به این بلوار به آسانی امکان‌پذیر است. اگر قصد تردد با خودروی شخصی در محله کشاورز را دارید لازم است بدانید که با طرح زوج و فردی که در این محدوده برقرار است، در طول روز ترافیک زیادی را شاهد نخواهید بود. علاوه بر ایستگاه اتوبوس‌ تندرو راه‌آهن_تجریش در میدان ولیعصر، در اطراف بلوار کشاورز تاکسی‌های خطی بسیاری مشاهده می‌شود. ایستگاه‌های مترو میدان ولیعصر و میدان انقلاب نیز شما را به این محدوده خواهند رساند.

بلوار کشاورز

امکانات بلوار کشاورز

نزدیکی محله بلوار کشاورز به پارک لاله، سینما بلوار و سینماهای فلسطین و عصر جدید، فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و فست فودهای متعدد از مزایای خرید و رهن و اجاره آپارتمان در بلوار کشاورز و خیابان‌های مجاور آن است. مراکز خرید پرستو و دی در خیابان ولیعصر از مراکز خرید شاخص این محله محسوب می‌شوند. علاوه بر امکانات تجاری و تفریحی، بلوار کشاورز دارای بیمارستان‌های مجهزی مانند پارس، ساسان، یاس سپید و آریا است. بیمارستان‌های امام خمینی، مصطفی خمینی، فیروزگر نیز در نزدیکی این محله قرار دارند. همچنین هتل اسپیناس در این بلوار از هتل‌های مجلل تهران به شمار رفته و محل مناسبی برای برگزاری جشن‌ها، سمینارها و اقامت مهمان‌های خارجی و ایرانی است.

خرید آپارتمان در بلوار کشاورز

قیمت خرید آپارتمان در بلوار کشاورز و خیابان‌های اطراف آن با توجه به سن بنا، کیفیت مصالح مورداستفاده در ساخت، موقعیت ساختمان (مسی و اداری) و کاربری ملک (ویلایی، آپارتمان و سوئیت) و … متفاوت است. قیمت خرید خانه در سرتاسر بلوار کشاورز نرخ ثابتی ندارد. خانه‌های بالای بلوار کشاورز گران‌تر‌ از جنوب آن به فروش می‌رسند و قیمت‌ها از تقاطع بلوار کشاورز و امیرآباد به سمت غرب، کمتر می‌شود. یکی از نکات مثبت بافت محله کشاورز وجود ساختمان‌های نوساز و چند سال ساخت در کنار یکدیگر است که به مشتری با توجه به میزان بودجه او، حق انتخاب بهتری می‌دهد. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید آپارتمان در بلوار کشاورز و سایر مناطق تهران به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

همچنین بخوانید:

خرید آپارتمان در شهرک غرب

خرید خانه در شهر زیبا ؛ محله‌ای با بافت متنوع

خرید آپارتمان در میرداماد ؛ محله‌ای با امکانات رفاهی مناسب

خرید آپارتمان در پونک ؛ فرصتی طلایی در غرب تهران

خرید آپارتمان در تهران‌ ویلا

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

 


متقاضیان مسکن ملی می‌توانند در روزهای آینده اعتراض و انصراف خود از این طرح را در سامانه آباد ثبت کنند.
اعتراض و انصراف مسکن ملی

برای متقاضیان طرح اقدام ملی که به نتیجه پالایش ثبت‌ نام خود اعتراض دارند از اول اسفندماه و همچنین افرادی که با وجود تایید نهایی مایل به انصراف از طرح هستند از اواخر هفته اول اسفندماه، فرصتی فراهم شده است تا با ورود کد رهگیری در سامانه آباد نسبت به ثبت اعتراض و انصراف از مسکن ملی اقدام کنند.

به گزارش مجله دلتا براساس طرح اقدام ملی که در راستای کمک به تامین مسکن اجرایی شده است، متقاضیان و افراد تحت تکفل باید از تاریخ اول فروردین ۱۳۸۴ فاقد زمین مسی یا واحد مسی بوده و از ابتدای انقلاب اسلامی از هیچ یک از امکانات نهادهای عمومی غیردولتی مربوط به تامین مسکن شامل زمین، واحدمسی و یا تسهیلات یارانه‌ای خرید و یا ساخت واحد مسی استفاده نکرده باشد. به عبارتی سبز بودن فرم ج›› در استعلام از سامانه مربوطه (موضوع ماده یک آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی عرضه و تأمین مسکن) قطعی است.

هم چنین متقاضی باید متأهل و یا سرپرست خانوار باشد و البته ن خودسرپرست مشروط به داشتن حداقل ۳۵ سال سن می توانند در این طرح شرکت کنند.

متقاضیان باید دارای حداقل ۵ سال سابقه ست در پنج سال اخیر در شهر مورد تقاضا باشند. در شهرهای جدید سابقه ست حداقل ۵ سال در شهر جدید مورد تقاضا و یا در شهر مادر ملاک است.

نداشتن منع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی (نظیر چک برگشتی، تسهیلات معوقه و همچنین توانایی تأمین هزینه ساخت مسکن) مازاد بر تسهیلات بانکی از دیگر شروط این طرح است.

امکان سپرده‌گذاری حداقل ۳۰ درصد هزینه ساخت مازاد بر تسهیلات بانکی، در خصوص متقاضیان واجد شرایط بر اساس اعلام دستگاه یا نهاد مربوطه نیز از دیگر بندهای مهم این طرح است.

 متقاضیان همچنین باید توانایی پرداخت اقساط ماهیانه بانکی تسهیلات دریافتی را داشته باشند.


الهیه از محله‌های شمال پایتخت و از گران قیمت‌ترین مناطق تهران محسوب می‌شود.
خرید آپارتمان در الهیه

الهیه از محله‌های اعیان‌نشین و لوکس شمال تهران است. این محله از شمال به باغ فردوس و میدان تجریش، از جنوب به بزرگراه‌های صدر و مدرس، از شرق به خیابان شریعتی و از سمت غرب به خیابان ولیعصر منتهی می‌شود. کوچه‌های مسی آرام و خلوت، دسترسی آسان به محله‌های اطراف و همچنین مراکز تجاری و برج‌های مجلل آن از یک طرف و بالا بودن ضریب امنیت این منطقه به دلیل وجود نهاد های دیپلماتیک از طرف دیگر تقاضای خرید آپارتمان در الهیه را افزایش داده است. مجله دلتا این بار در محله‌گردی خود به سراغ الهیه رفته است. با ما همراه باشید.

دسترسی به الهیه

خیابان‌های فرشته، تختی(ژاله سابق)، جردن، الهیه، چناران واثق‌نوری از مهمترین خیابان‌های الهیه است. این معابر به همراه عدم هرگونه محدودیت ترافیکی، عبور و مرور و تردد با خودروی شخصی را در این منطقه آسان کرده‌اند. به‌علاوه، به دلیل همسایگی الهیه با خیابان‌های شریعتی و ولیعصر، دسترسی این محله به ایستگاه های اتوبوس و تاکسی در سطح خوبی قرار دارد. ایستگاه‌های مترو صدر و قیطریه و تاکسی‌های اطراف این ایستگاه‌ها نیز شما را به الهیه خواهند رساند.

مراکز خرید الهیه

الهیه از لحاظ دسترسی به مراکز خرید در وضعیت مطلوبی قرار دارد. از مراکز خرید الهیه که معمولا قیمت‌ها در آن بالا است می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • مرکز خرید فرشته 
  • مجتمع تجاری اداری مدرن الهیه
  • مرکز خرید ملل
  • مرکز خرید سام سنتر
  • مرکز خرید کویین سنتر

نزدیکی الهیه به ولیعصر و تجریش نیز دسترسی ساکنان این محله به مراکز خرید تجریش و ولیعصر را آسان کرده است.

مکان‌های مهم الهیه تهران

همان‌طور که گفته شد الهیه نهاد های دیپلماتیک بسیاری را در خود جای داده است. سفارت‌های سوئیس، دانمارک، بلژیک، فنلاند، مصر، مای، باغ سفارت روسیه، باغ سفارت آلمان و باغ سفارت ترکیه در این محله قرار دارند. موزه موسیقی و موزه پروفسور حسابی نیز از مراکز دیدنی این محله هستند.

خرید آپارتمان در الهیه

الهیه از مناطق لوکس شمال تهران است. عمده خانه‌های الهیه، متراژ بالا بوده و به دلیل بالا بودن قیمت مسکن، ست در این محله بودجه بسیار بالایی لازم دارد. قیمت خانه در خیابان‌های فرشته، گلناز، گلپا، پارسا، صحرا و فلسطین به طور معمول گران‌تر از نقاط دیگر این محله است.

از بهترین مناطق الهیه برای زندگی می‌توان به خیابان فرشته و خیابان فلسطین(یک تا پنج) اشاره کرد. دلیل گران بودن خیابان فرشته نسبت به سایر منطقه‌های الهیه، وجود کوچه‌های پهن در این خیابان است. خیابان فلسطین نیز به دلیل شرایط آب‌وهوایی خوبی که دارد یکی دیگر از مناطق خوب الهیه است. اگر قصد خرید خانه در الهیه را دارید بد نیست بدانید قیمت خانه در این محله از متری ۳۰ میلیون تومان شروع‌شده و تا متری ۶۰ میلیون تومان ادامه دارد.

برج‌های ۳۵ طبقه دوقلوی الهیه در خیابان گلنار واقع‌شده است و پنت هاوس‌های برج دوقلو رکورددار قیمت در تهران به شمار می رود . مجتمع چناران الهیه نیز برجی لوکس است که در ساخت آن بالاترین استانداردها و تکنولوژی‌های روز دنیا در نظر گرفته‌شده است. کوچک‌ترین آپارتمان‌های این برج ۲۶۰ مترمربع مساحت دارد. قیمت هر متر مربع از واحدهای این برج به بالای ۶۰ میلیون تومان هم می‌رسد و گران‌ترین قیمت مربوط به پنت‌هاوس‌هایی است که در طبقات بالایی برج قرار گرفته‌اند.

برای اطلاع از قیمت دقیق آپارتمان در الهیه و سایر مناطق تهران می‌توانید به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.


تازه‌ترین آگهی‌ های عرضه و فروش آپارتمان‌های مسی در تهران نشان دهنده یک شاخصه مهم است.
قیمت آپارتمان در تهران
تحقیقات میدانی از بازار معاملات و قیمت آپارتمان در شهر تهران نشان می‌دهد آگهی‌های جدیدی که در بازار شب عید عرضه شده‌است در اکثر موارد، آگهی‌هایی با سطح قیمتی مناسب در مقایسه با ماه‌های گذشته است.

به گزارش مجله دلتا در میان آگهی‌هایی که به تازگی به بازار مسکن عرضه شده‌است، تعداد موارد فروش با سطح قیمت متعارف بیش از تعداد آگهی‌های با قیمت نامتعارف بوده و این موضوع نشان می‌دهد برخلاف برخی جوسازی‌های غیر واقعی در بازار شب عید مسکن و به رغم تلاش برخی برای بالا بردن سطح قیمت‌ها، بازار بدون کشش و ظرفیت برای رشد محسوس قیمت‌ها است. در واقع متقاضیان مصرفی مسکن  هم‌اکنون فاقد توان مالی کافی برای رشد قیمت ها است.

نبود نقدینگی در بازار موجب شده است تا فروشنده‌هایی که تصمیم گرفته اند تا قبل از پایان سال واحدهای مسی خود را به فروش برسانند از تعیین قیمت‌های نامتعارف برای فروش واحدها خودداری کرده اند. این گروه از فروشنده‌ها عمدتا افرادی هستند که قصد دارند در بازار کنونی واحدهای مسی خود را تبدیل به احسن کنند؛ به همین علت از تعیین قیمت‌های نامتعارف برای فروش واحدهایشان خودداری می‌کنند تا بتوانند هرچه سریع‌تر ملک خودرا فروخته و مسکن موردنظر خود را خریداری کنند. آگهی‌هایی که روزهای گذشته با قیمت مناسب به متقاضیان خرید مسکن عرضه شده در مناطق محتلف شهر تهران پراکنده بوده است و متقاضیان در همه مناطق قادر به جست‌و‌جوی این آگهی‌ها خواهند بود. در جدول زیر تازه‌ترین قیمت فروش واحدهای مسی در تهران ارائه شده است. برای اطلاع دقیق از قیمت آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها می‌توانید به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

قیمت آپارتمان تهران


اجاره یک آپارتمان ۸۰ متری با عمری بیش از ۱۰ سال، به طور میانگین سه میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بودجه ماهانه لازم دارد.
اجاره آپارتمان ۸۰ متری

مرکز آمار ایران براساس اطلاعاتی که بنگاه‌های معاملات ملکی از خرید و فروش و اجاره در سامانه اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات ثبت کرده‌اند، آمار قابل تاملی را منتشر کرده است. براساس این آمار متقاضیان یک آپارتمان ۸۰ متری ۱۰ سال ساخت به طور میانگین باید سه میلیون و ۵۰۰ هزار تومان، اجاره ماهانه پرداخت کنند.

به گزارش مجله دلتا طبق معاملاتی که در بنگاه‌های شهر تهران انجام شده، میانگین مبلغ اجازه ماهانه به همراه سه درصد ودیعه پرداختی برای هر متر مربع خانه حدود ۴۴ هزار و ۱۴۷ تومان اعلام شده است. همچنین حداقل قیمت ۳۵۰۰ تومان و حداکثر ۲۲۷ هزار و ۷۱۹ تومان است که برای میانگین ۸۰ مترمربع و با عمر ۱۴ سال پیش‌بینی شده است.

محاسبات برای اجاره آپارتمان ۸۰ متری با متوسط عمر ۱۴ سال نشان می‌دهد که متقاضی دریافت خانه در تهران باید حداقل ماهی ۲۸۰ هزار تومان، به طور میانگین سه میلیون و ۵۳۱ هزار تومان و حداکثر ۱۸ میلیون و ۲۱۷ هزار تومان بپردازد.

طبق توضیح مرکز آمار با توجه به این‌که کاهش یا افزایش حجم معاملات در مناطق شهر تهران باعث کاهش یا افزایش شدید میانگین قیمت در سطح کل می‌شود، از میانگین تعدیل شده که در آن وزن با استفاده از سهم واحدهای مسی دارای سکنه محاسبه می‌شود، استفاده شده تا با حذف اثر حجم معاملات تغییرات قیمت به طور واقعی مشخص شود.

در پاییز امسال، میانگین مبلغ اجاره در تهران در مقایسه با تابستان ۱.۴ درصد و در مقایسه با پاییز سال گذشته ۳۱.۱ درصد افزایش یافته است.


بررسی آگهی‌های آپارتمان‌هایی با مساحت ۵۰ متر مربع و کمتر نزد مشاوران املاک تهران نشان می‌دهد عمده این واحدها در مناطق جنوبی شهر قرار دارد.
خرید آپارتمان 50 متری در تهران
خرید آپارتمان ۵۰ متری در تهران که عمدتا در مناطق جنوبی قرار دارند، در روزهای اخیر قیمت های متفاوتی داشته است.
به گزارش

مجله دلتا برخی مشاوران املاک در مناطق جنوبی شهر تهران عنوان می‌کنند: آپارتمان‌های نقلی کمتر از ۵۰ متر مربع از سوی مالکان با توجه به وضعیت کنونی بازار قدری غیر منطقی و نامتعارف قیمت‌گذاری شده است.

با توجه به اینکه ۱۲ درصد از کل سه میلیون واحد مسی موجود در پایتخت را آپارتمان های نقلی تشکیل می‌دهند، به‌طور معمول قیمت آپارتمان‌ های با متراژ پایین در هر متر مربع بیش از قیمت آپارتمان‌ های بزرگ متراژ تعیین می‌شود، اما با توجه شرایط کنونی بازار که حجم معاملات به شدت کاهش پیدا کرده، مالکان برخی آپارتمان‌ های نقلی رفتار دیگری در قیمت‌گذاری پیش گرفته‌اند. به این معنا که قیمت پیشنهادی آپارتمان خود را به ویژه درخصوص واحدهای مسی نوساز در مواردی بیش از میانگین قیمت منطقه‌ای املاک نوساز پیشنهاد می‌دهند. به گفته آنها این موضوع بیشتر در نواحی جنوبی شهر مشاهده شده است. در جدول زیر قیمت پیشنهادی املاک نقلی در مناطق مختلف شهر ارائه شده که البته برخی از آنها متناسب با قیمت میانگین منطقه به بازار عرضه شده‌است. برای اطلاع از قیمت دقیق

خرید آپارتمان ۵۰ متری در تهران  و سایر شهرستان‌ها می‌توانید به

سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

آپارتمان 50 متری در تهران

بانک مسکن به‌منظور تأمین مالی نوسازی بافت فرسوده، به هر پروژه بر اساس ضوابط مصوب و نرخ سود مشخص، تسهیلات نوسازی پرداخت می‌کند.
وام 170 میلیونی مسکن

سقف تسهیلات بانک مسکن بر اساس نوع سازندگان؛ غیرحرفه ای یا سنتی، انبوه‌سازان حرفه‌ای و همچنین سازندگان حرفه‌ای استفاده کننده از فناوری‌های نوین، متفاوت بوده و سازندگان حرفه‌ای شهر تهران مشمول دریافت

وام ۱۷۰ میلیونی مسکن می‌شوند. 

به گزارش

مجله دلتا برای نوسازی بافت فرسوده در شهر تهران به سازنده‌های غیرحرفه ای حداکثر ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات تعلق می‌گیرد. این تسهیلات شامل ۵۰ میلیون تسهیلات با نرخ سود ۹ درصد، ۲۰ میلیون با نرخ سود ۱۸ درصد و ۳۰ میلیون تومان تسهیلات از محل اوراق با نرخ سود ۱۶ درصد است. چنانچه پروژه نوسازی در شهر تهران توسط سازنده حرفه‌ای انجام شود، سقف تسهیلات به ۱۴۰ میلیون تومان افزایش پیدا می‌کند. وام ۱۷۰ میلیونی مسکن نیز برای سازنده های حرفه‌ای که برای نوسازی بافت فرسوده از تکنولوژی‌های جدید و فناوری‌های نوین و کاهش دهنده مصرف انرژی استفاده کنند، در نظر گرفته شده است.

بانک عامل بخش مسکن سقف سه نوع تسهیلات نوسازی بافت فرسوده را در سایر کلان‌شهرها به ترتیب ۸۰ میلیون، ۱۳۰ میلیون و ۱۶۰ میلیون تومان در نظر گرفته است. همچنین سقف این تسهیلات در سایر مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت به ترتیب ۸۰ میلیون ، ۱۲۰ میلیون و ۱۴۰ میلیون تومان تعیین شده است. در سایر شهرها نیز سقف تسهیلات نوسازی بافت فرسوده به ترتیب ۶۰ میلیون، ۱۱۰ میلیون و ۱۳۰ میلیون تومان است.

آئین نامه جدید اعطای تسهیلات نوسازی بافت فرسوده

در شکل جدید پرداخت تسهیلات مشارکت مدنی در بافت‌های فرسوده، چنانچه سازنده دارای مالکیت مشاع» در یک پروژه تخریب و نوسازی باشد، تسهیلات نوسازی توسط بانک به فرد سازنده یا همان مالک مشاع پرداخت می‌شود اما در صورتی که سازنده، صرفاً دارای وکالتنامه از طرف مالکان  واحد های تخریب شده آماده نوسازی باشد و بر اساس آن وکالتنامه، مسئولیت ساخت را بر عهده دارد و می‌خواهد دریافت تسهیلات نوسازی نیز درخواست کند در این صورت لازم است همه مالکان پلاک مورد نظر به همراه سازنده با حضور در شعبه مورد نظر خود در بانک عامل بخش مسکن نسبت به تکمیل و امضای تعهدنامه اقدام کنند.

بانک عامل بخش مسکن ضابطه مربوط به تکمیل تعهدنامه دسته جمعی مالکان و سازنده در پروژه‌های نوسازی در بافت فرسوده» را برای تضمین سلامت حقوقی مشارکت مدنی و همچنین جلوگیری از تضییع حقوق مالکان بافت فرسوده در جریان مشارکت در ساخت و تقویت شفافیت و تحکیم روابط سه جانبه بانک-سازنده-مالک در نظر گرفته است.


افزایش مجدد قیمت طلا و ارز، در روزهای گذشته موجب تشدید نگرانی خریداران و متقاضیان مصرفی مسکن شده و پیش بینی قیمت مسکن را دشوار کرده است.

پیش بینی قیمت مسکن

کارشناسان اقتصاد مسکن پیش از این پیش بینی کرده بودند که قیمت مسکن در سال ۹۹ نمی‌تواند بیشتر از نرخ تورم افزایش رشد کند و این افزایش بسیار پایین‌تر از خط تورم خواهد بود، اما جهش بازار های طلا و ارز در روز های اخیر با این پیش بینی ها مغایر است.

به گزارش مجله دلتا بر اساس آمار منتشر شده از سوی بانک مرکزی، میانگین قیمت خرید و فروش هر متر مربع زیربنای واحد مسی معامله شده در بنگاه‌ های معاملات ملکی شهر تهران، در بهمن‌ماه امسال وارد کانال ۱۴ میلیون تومان شده که در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته بیش از ۴۴ درصد افزایش داشته است.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران؛ دلیل رشد قیمت مسکن در دی‌ و بهمن ماه ۹۸ را انتخابات مجلس شورای اسلامی دانست و گفت: در دی‌ و بهمن‌ ماه امسال و پیش از انتخابات مجلس شورای اسلامی، افزایش مراجعه متقاضیان واقعی و همچنین سرمایه‌گذاران ملکی به بازار معاملات، رشد قیمت مسکن را در پی داشت.

حسام عقبایی در پاسخ به پیش بینی قیمت مسکن در سال ۹۹، گفت: قیمت مسکن در فروردین ماه سال آینده به دلیل تعطیلی بازار ها ثبات خواهد داشت، اما در ماه های اردیبهشت‌‌ و خرداد ، قیمت‌ ها خود را نشان خواهند داد.

وی درخصوص افزایش قیمت مسکن به تبعیت از افزایش نرخ ارز گفت: مسکن مانند سایر کالا ها بلافاصله نسبت به افزایش نرخ ارز واکنش نشان نمی‌دهد، به عبارت دیگر ، اگر روند افزایش نرخ دلار آمریکا ادامه یابد و پایدار بماند، قیمت مسکن حداقل ۲ یا ۳ ماه آینده به افزایش نرخ ارز واکنش نشان خواهد داد.

شایان ذکر است؛ میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسی شهر تهران تا پایان دی‌ماه امسال ۱۳ میلیون و ۱۸۵ هزار تومان بوده که در مقایسه با مدت‌ زمان مشابه در سال گذشته ۶۴ درصد افزایش داشته است.

همچنین بخوانید:

واحدهای سرگردان مسکن مهر پرند

همه چیز درباره وام مسکن ۵۰ میلیونی بازنشستگان

نوسان های بازار مسکن متاثر از اخبار هیجانی

کدام خانه‌ها بیشترین متقاضی را دارند؟

برنده دی ماه ۹۸ املاک دلتا (ویدئو)

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

 


با هیجانات بازار مسکن در سال 98، متقاضیان بسیاری به امید کاهش قیمت‌ها، خرید آپارتمان را به سال 99 موکول کرده‌اند.

قیمت مسکن در سال 99

با نزدیک شدن به پایان سال ۹۸، گمانه‌زنی‌ها درخصوص قیمت مسکن در سال ۹۹ و اینکه آیا سایه رکود تورمی از بازار مسکن برداشته خواهد شد یا خیر، شدت یافته؛ یک انبوه‌ساز به این پرسش پاسخ داده است.

به گزارش مجله دلتا ایرج رهبر، رئیس هیات مدیره انجمن صنفی انبوه سازان مسکن و ساختمان تهران، در پاسخ به این سوال که آیا آن چنان که برخی ادعا می‌کنند، قیمت مسکن در سال ۹۹ با رشد ۲۰ درصدی مواجه خواهد شد، گفت: در سال ۹۹ اگر چنین افزایشی وجود داشته باشد، رشد عادی و حتی کمتر از تورم خواهد بود.

ایرج رهبر با اشاره به اینکه قیمت مسکن در سال ۹۸ در مقایسه با سال گذشته (۱۳۹۷) ۲۰۰ درصد افزایش داشته است، اظهار داشت: متقاضیان خرید مسکن در صورتی که توان مالی خریداری مسکن مورد نظر خود را دارند، در خرید تعلل نکنند و روند خرید را سرعت دهند. وی ادامه داد: متقاضیان خرید مسکن سعی کنند پیش از پایان سال ۹۸، آپارتمان خود را خریداری کنند.

رئیس انجمن صنفی انبوه سازان تهران در ادامه ضمن اشاره به رکود تورمی در صورت افزایش شدید قیمت مسکن تصریح کرد: در ارتباط با رکود تورمی که برخی برای سال ۹۹ پیش بینی می‌کنند باید در نظر داشت که اگر افزایش قیمت در مسکن به تناسب تورم پیش رود می‌توان گفت رکود تورمی بوجود نمی‌آید، اما اگر قیمت مسکن به دلایل مختلف، جهش‌های غیر متعارف داشته باشد، به دلیل پایین بودن قدرت خرید متقاضیان مسکن، دچار رکود تورمی خواهیم شد.

همچنین بخوانید:

اقساط مسکن ملی چگونه پرداخت می‌شود؟

بازار مسکن در هفته ای که گذشت

مسیر بازار مسکن تا پایان سال ۹۸

کدام خانه‌های لوکس مشمول مالیات می‌شود؟

جدیدترین قیمت مسکن در منطقه ۶ تهران

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

 


تجریش از محله‌های شمالی و نوستالژیک تهران است که با مکان‌های مهمی مانند امامزاده صالح و بازار معروفی به همین نام شناخته می‌شود.

خرید آپارتمان در تجریش

محله تجریش از شرق به خیابان شریعتی، از غرب به خیابان‌های دربندی و نیلوفر، از جنوب به بزرگراه‌های صدر و مدرس و از شمال به خیابان ولیعصر منتهی می‌شود. نزدیکی این محله به بزرگراه‌ها و خیابان‌های اصلی شهر و سیستم‌های حمل‌ونقل متنوع، وجود تعداد بی‌شمار مرکز خرید و همچنین برخورداری از مجموعه‌های تفریحی، بسیاری را به فکر خرید آپارتمان در تجریش انداخته است. مجله دلتا در این قسمت از محله‌گردی به سراغ محله تجریش رفته است. با ما همراه باشید.

رونق محله تجریش در گذشته مانند بسیاری از توابع شمیرانات به واسطه کشاورزی ، دامداری و باغداری بوده است. اکنون نیز وجود بازار تجریش، پاساژها و مراکز خرید و فروش فراوان، محله تجریش را به یکی از مراکز اصلی خرید شمال شهر تبدیل کرده است. رونق اقتصادی خوب تجریش موجب شده تا جمعیت این محله بیش از پیش گسترش یابد.

دسترسی به تجریش

برای رسیدن به محله تجریش می‌توانید از ایستگاه متروی تجریش واقع در این محله استفاده کنید که آخرین ایستگاه خط یک متروی تهران است. اتوبوس تندروی راه‌آهن_تجریش نیز که جنوب تهران را به شمال آن وصل کرده شما را به این محله خواهد رساند. پایانه‌های تاکسیرانی مستقر در میدان قدس و میدان تجریش به نقاط مختلف شهر تاکسی دارند. با نبود محدودیت ترافیکی در این محله، دسترسی‌های محلی تجریش به خیابان‌های ولیعصر، شریعتی، چمران، صدر و مدرس تردد شما با خودروی شخصی را آسان خواهد کرد.

مراکز تجاری و تفریحی

تجریش مرکز مغازه‌ها و مراکز تجاری بزرگ و معروف است. تنوع اجناس و برندها در مراکز خرید تجریش مانند تندیس، قائم، البرز، ارگ تجاری، بعثت و … ساکنان این منطقه را از رفت و آمد به محله‌های دیگر بی‌نیاز می‌کند. بازار سنتی تجریش نیز به‌عنوان یک بازار تاریخی همواره گردشگران بسیاری را جذب کرده است. از مراکز تفریحی تجریش نیز می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.

اگر اهل پیاده‌روی هستید رستوران‌ها و فست‌فودهای بسیاری در محدوده تجریش وجود دارد که اوقات فراغت خود را می‌توانید در آن‌ها سپری کنید.

بازار تجریش

مراکز درمانی

از مزایای خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تجریش دسترسی آسان به مراکز درمانی و بهداشتی است. بیمارستان شهدای تجریش مهم ترین مرکز درمانی در محله‌ تجریش است. علاوه بر آن درمانگاه طالقانی واقع در میدان قدس و شبکه بهداشت و درمان شمیرانات در ابتدای خیابان شریعتی از مراکز ارائه دهنده خدمات درمانی به ساکنان این محله است.

خرید آپارتمان در تجریش

قیمت ملک در تجریش مانند بسیاری از مناطق شمالی تهران، بالا است و خرید آپارتمان در این محله بودجه بالایی می‌طلبد. باتوجه به استخوان‌بندی شهری منطقه، خانه‌های ویلایی بسیار و معدود خانه‌های کلنگی با متراژ‌های بالا در این محدوده وجود دارد که خرید آن‌ها می‌تواند یک سرمایه‌گذاری ملکی ایده‌آل تلقی شود.

هرچند که ممکن است وجهه تجاری تجریش بیشتر به چشم بیاید، اما در خیابان‌ها و فرعی‌های این محله بافت مسی آپارتمانی و ویلایی گسترده‌ای را مشاهده خواهید کرد. در بافت مسی تجریش خانه‌های ویلایی قدیمی، آپارتمان‌ها و برج‌ها به صورت ترکیبی در کنار یکدیگر قرار گرفته‌اند و تا حدودی دست خریداران و متقاضیان مسکن را در انتخاب باز گذاشته‌اند. برای اطلاع از قیمت خرید آپارتمان در تجریش و سایر مناطق تهران می‌توانید به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

همچنین بخوانید:

خرید آپارتمان در شهرک غرب

خرید آپارتمان در الهیه

خرید آپارتمان در کوی بیمه

خرید آپارتمان در اشرفی اصفهانی

خرید خانه در اردبیل ؛ نکاتی که لازم است بدانید

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

 


در بهمن ماه 98، میانگین قیمت یک متر مربع واحد مسی معامله شده در شهر تهران به بیشترین میزان خود در 11 ماه گذشته و به 14.4 میلیون تومان رسید.

قیمت خرید آپارتمان در تهران

تازه‌ترین گزارش‌ها از بازار مسکن در بهمن ماه ۹۸ نشان می‌دهد که به‌رغم افزایش قیمت‌ها، معاملات مسکن در شهر تهران همچنان در حال رشد است. در ماه مذکور میانگین قیمت خرید و فروش هر متر مربع آپارتمان و واحد مسی معامله شده در بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران به ۱۴.۴ میلیون تومان رسیده است که در مقایسه با دی ماه و ماه مشابه سال گذشته به ترتیب معادل ۴.۳ و ۴۴.۴ درصد افزایش نشان می‌دهد.

به گزارش مجله دلتا در میان ۲۲ منطقه شهر تهران، بیشترین میانگین قیمت یک متر مربع واحد مسی معامله شده معادل ۲۸.۵ میلیون تومان به منطقه یک و کم‌ترین آن با ۷.۱۶ میلیون تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. 

جذاب‌ترین دامنه قیمتی

در بهمن‌ماه امسال واحدهای مسی در دامنه قیمتی ۹ تا ۱۰.۵ میلیون تومان به ازای هر متر مربع بنا با سهم ۱۰.۵ درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند. دامنه قیمتی ۱۰.۵ تا ۱۲ و ۷.۵ تا ۹ میلیون تومان به ترتیب با سهم ۱۰.۲ و ۹.۷ درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

کوچک‌متراژها جذابتر شدند

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسی در بهمن ماه‌ نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسی با زیربنای ۵۰ تا ۶۰ مترمربع با سهم ۱۴.۵ درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای ۶۰ تا ۷۰» و ۷۰ تا ۸۰» متر مربع به ترتیب با سهم‌های ۱۴ و ۱۲.۱ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، ۴/۵۳ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

بازار داغ واحدهای کمتر از یک میلیارد

 

بررسی قیمت خرید آپارتمان در تهران در بهمن ماه ۹۸ نشان می‌دهد؛ واحدهای مسی با ارزش ۴۵۰ تا ۶۰۰ میلیون با اختصاص سهم ۱۱.۷ درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهای دارای ارزش ۳۰۰ تا ۴۵۰ و ۶۰۰ تا ۷۵۰ میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص سهم‌های ۱۱.۴ و ۹.۹ درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. درمجموع در این ماه، حدود ۵۲ درصد از معاملات به واحدهای مسی با ارزش کمتر از یک میلیارد تومان اختصاص داشته است.

همچنین بخوانید:

چه کسانی در طرح ملی مسکن ثبت نام نکنند

اقساط مسکن ملی چگونه پرداخت می‌شود؟

بازار مسکن در هفته ای که گذشت

مسیر بازار مسکن تا پایان سال ۹۸

کدام خانه‌های لوکس مشمول مالیات می‌شود؟

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

 


عمده معاملات مسکن انجام‌شده در بازار مناطق مصرفی تهران، به آپارتمان‌های قدیمی در گروه متراژی تا 60 مترمربع تعلق دارد.

خرید آپارتمان 60 متری در تهران

بررسی قیمت خرید آپارتمان های ۶۰ متری  و تعداد معاملات ملکی انجام‌شده در بازار مسکن تهران نشان می‌دهد که هم‌اکنون متراژ مورد جست‌وجوی متقاضیان مصرفی در اغلب مناطق شهر تهران تا ۶۰ متر مربع است.

به گزارش مجله دلتا در بین متقاضیان این گروه متراژی، خانه اولی‌هایی حضور دارند که ارزش نقدینگی آنها پس از تورم شدید ملکی در مدت کمتر از دو سال اخیر، به شدت کاهش یافته و آن‌گونه که باید، نتوانسته‌اند بودجه خود را ترمیم کنند و پرقدرت به بازار مسکن بازگردند بنابراین حتی خرید آپارتمان کوچک نوساز برای بسیاری از آنها ناممکن است.

از آنجا که اغلب آپارتمان‌های کوچک متراژ آگهی شده نزد بنگاه‌های ملکی در بازار مسکن بهمن و اسفند، در مناطق مصرفی واقع شده و عمر آنها بین ۱۰ تا ۲۰ سال است، متقاضیان خانه‌اولی با توجه به بودجه خود، گزینه‌های متعددی برای ارزیابی قیمت و خرید پیش‌رو دارند. هر چند طبیعی است تعداد آگهی‌ها در مقایسه با شب عید سال گذشته که معاملات هنوز در مرحله رونق نسبی بود، بسیار کمتر است اما مقایسه وضعیت عرضه و تعداد معاملات با پاییز گذشته، مشخص می‌کند که عرضه هم‌اکنون تا حدودی از تقاضای خرید آپارتمان‌های مصرفی پشتیبانی می‌کند.

هر چند بسیاری از آپارتمان‌های عرضه شده بدون امکانات کامل است، اما با توجه به متناسب بودن با بودجه خریداران، در صورت قیمت پیشنهادی منصفانه در این موعد زمانی احتمالا به فروش می‌روند. مشاوران املاک بر این باورند که در اسفند ماه رشد میزان معاملات مسکن محتمل است، مگر اینکه درپی رخدادهای غیرمنتظره در بازارهای دیگر، تمایل به عرضه یا قیمت پیشنهادی در بازار مسکن دچار تغییر محسوس شود. در جدول زیر آخرین قیمت پیشنهادی خرید آپارتمان های ۶۰ متری در تهران ارائه شده است. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

قیمت آپارتمان 60 متری در تهران

همچنین بخوانید:

چه کسانی در طرح ملی مسکن ثبت نام نکنند

اجاره‌بهای آپارتمان‌های بدون امکانات

وام مسکن برای زوج‌ها و مجردهای تهرانی چقدر هزینه دارد؟

اجاره یک آپارتمان ۸۰ متری در تهران چقدر تمام می‌شود؟

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

 


برخی از سپرده‌گذاران فعلا قادر به استفاده از سقف جدید تسهیلات نیستند و باید مطابق با ضوابط صندوق و سقف‌های تعیین شده اقدام به دریافت تسهیلات کنند.

وام جدید مسکن

درپی افزایش تماس‌ها با مرکز ارتباط با مشتریان بانک مسکن درخصوص نحوه استفاده از سقف‌های جدید وام خرید مسکن ، مسئولان مرتبط در بانک مسکن شرایط دریافت این تسهیلات را اعلام و در عین حال افرادی را که مشمول استفاده از این تسهیلات می‌شوند معرفی کردند.

به گزارش مجله دلتا بر این اساس، متقاضیان انفرادی در شهر تهران که پیش از این قادر به دریافت تسهیلات ۶۰ میلیونی از محل اوراق بودند، هم‌اکنون می توانند تسهیلات ۱۰۰ میلیونی، متقاضیان انفرادی مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی و متقاضیان سایر شهرها تسهیلات ۶۰ میلیونی دریافت کنند.

سقف این تسهیلات برای زوج‌های تهرانی به ۲۰۰ میلیون تومان، زوج‌های ساکن در شهرهای بزرگ ۱۶۰ میلیون تومان و سایر شهرها به ۱۲۰ میلیون تومان افزایش یافته است.

بسیاری از متقاضیان دریافت تسهیلات خرید مسکن که پیش از این در صندوق‌های پس‌انداز بانک مسکن سپرده گذاری کرده‌اند هم‌اکنون با این سوال مواجهند که آیا تسهیلات جدید شامل آن می‌شود؛ به این معنا که آیا می‌توانند مابه‌التفاوت تسهیلات دریافتی از صندوق‌های پس‌انداز مسکن تا سقف تسهیلات جدید از محل اوراق را با خرید اوراق از بانک دریافت و سقف تسهیلات خود را تا سقف‌های تسهیلات جدید برابر کنند.

براساس ضوابط مصوب در شورای پول و اعتبار فعلا فقط سپرده‌گذاران پس‌انداز مسکن جوانان قادر به تلفیق تسهیلات خود با تسهیلات جدید هستند و می‌توانند مابه‌التفاوت تسهیلات خود با تسهیلات جدید اوراق را از محل خرید اوراق دریافت کنند. به این معنا که در زمان دریافت تسهیلات از محل صندوق پس انداز مسکن جوانان، تسهیلات‌گیرنده می‌تواند در صورت تمایل متناسب با شهر محل تقاضا از طریق خرید اوراق برای مبلغ مابه‌التفاوت تسهیلات خود با سقف تسهیلات اوراق، اقدام به دریافت تسهیلات تا سقف‌های جدید کنند.

در عین حال بسیاری از سپرده‌گذاران صندوق پس‌انداز مسکن یکم نیز می گویند که آیا آنها نیز امکان تلفیق تسهیلات خود را با تسهیلات جدید اوراق دارند. مطابق با مصوبه شورای پول و اعتبار برنامه‌ای برای تلفیق تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم با سقف جدید تسهیلات اوراق وجود ندارد و خانه‌اولی‌ها و متقاضیان دریافت تسهیلات از صندوق یکم فعلا با همان سقف‌های تعیین شده در ضوابط پرداخت تسهیلات از محل این صندوق مشمول دریافت تسهیلات می‌شوند.

همچنین بخوانید:

پس از چند سال می‌توانید صاحبخانه شوید؟

خداحافظی بازار مسکن با قیمت‌های نجومی

آغاز ثبت نام مسکن ملی برای تهرانی ها

منتظر بالا رفتن قیمت مسکن باشیم؟

به بازار زمستانی مسکن خوشبین باشیم؟

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

 


کاشانک محله‌ای بسیار خوش آب‌و‌هوا و برخوردار از امکانات رفاهی و تنوع آپارتمانی در منطقه یک تهران است.

خرید آپارتمان در کاشانک

کاشانک از محله‌های قدیمی شمال تهران است. مجاورت کاشانک با ارتفاعات البرز و پارک نیاوران و همچنین همسایگی آن با محله‌های صاحبقرانیه، اقدسیه، دارآباد و آجودانیه موقعیت ممتازی را برای این محله از جهت دسترسی به امکانات و برخورداری از آب و هوای پاک ایجاد کرده است؛ به‌طوری که در سال‌های اخیر خرید آپارتمان در کاشانک به یکی از گزینه‌های بسیاری از خریداران ملک تبدیل شده است. مجله دلتا اینبار در محله‌گردی خود به کاشانک رفته است. با ما همراه باشید.

قدمت محله کاشانک به دویست سال گذشته بازمی‌گردد؛ از این رو در دهه‌های گذشته این محله شامل باغ‌ها، زمین‌های کشاورزی و همچنین بافت های فرسوده می‌شده است. به مرور زمان با افزایش بازسازی و نوسازی در این منطقه، به‌ویژه در دو دهه گذشته کاشانک به یکی از محله‌هایی با ساختمان های نوساز و برخوردار از بافت اجتماعی مناسب تبدیل شده است.

کاشانک در گذشته

گفته‌ می‌شود ناصرالدین‌شاه در ازای حکمرانی کاشان که همسرش انیس الدوله از او طلب می‌کند شش دانگ کاشانک را به نام همسرش کرده و به همین دلیل این منطقه کاشانک نام گرفته است. بنیان‌گذاران محله کاشانک دو طایفه با نام‌های طائفی و امینیان بوده‌اند.

دسترسی به کاشانک

با توجه به اینکه کاشانک، از شمالی‌ترین محله‌های تهران است؛ بنابراین دسترسی از این محله به مرکز یا جنوب شهر زمان بیشتری لازم دارد. پایانه‌های اتوبوس‌رانی و خطوط تاکسیرانی در تجریش، میدان نوبنیاد و چهارراه پارک وی، جابه‌جایی مسافران برای دسترسی به کاشانک را بر عهده دارند. تا راه‌اندازی مترو نیاوران، فعلا نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به کاشانک، نوبنیاد است. با توجه به نبود طرح ترافیک در این محله، تردد در خیابان‌های موحد دانش، منجیل، سپند و شهید خویی آسان و راحت خواهد بود.

خرید خانه در کاشانک

مراکز خرید

یکی از مزایای خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در کاشانک وجود مجتمع‌های تجاری و مراکز خرید در این محله و اطراف آن است که نیاز ساکنان کاشانک را برطرف می کند.

  • مجتمع تجاری پارک سنتر، چهارراه فرمانیه
  • مجتمع تجاری عرش آجودانیه، تقاطع پور ابتهاج
  • مرکز خرید اقدسیه، نیاوران روبروی بازارچه صدف
  • مرکز خرید صدف، نبش پاساژ صاحبقرانیه

مکان‌های تفریحی و ورزشی

از مهم‌ترین مکان‌های تفریحی ورزشی فعال در کاشانک می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • مجموعه ورزشی رویال اقدسیه
  • باشگاه‌هایی نظیر بانک ملی، میثاق آجودانیه و باشگاه جوان
  • موزه طبیعت و حیات‌وحش ایران

خرید آپارتمان در کاشانک

محله کاشانک از معدود محله‌های شمال تهران است که در بافت مسی آن، علاوه بر آپارتمان‌های با متراژ بالا، واحدهای زیر ۱۰۰ مترمربع نیز فراوان به چشم می‌خورد. عوامل متعددی باعث شده تا به ساخت و ساز و همچنین خرید آپارتمان در کاشانک به صورت یک سرمایه‌گذاری ملکی در آید. آب‌وهوای مناسب و نبود طرح ترافیک، امکانات درمانی و ورزشی و سرمایه‌گذاری‌های تجاری موجب رشد ساختمان‌سازی و البته بالا رفتن قیمت مسکن در این منطقه شده است.

قیمت خرید خانه در کاشانک مانند بسیاری از محله‌های تهران با توجه به متراژ، موقعیت و امکانات ملک متفاوت است. اگر به خرید آپارتمان در کاشانک علاقه‌مند هستید، باید بگوییم؛ تنوع متراژ در بافت مسی و همچنین وجود دو گروه آپارتمانی و ویلایی در بازار مسکن کاشانک، به احتمال زیاد شما را ساکن این محله خواهد کرد. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید آپارتمان در کاشانک و سایر محله‌های تهران می‌توانید به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

همچنین بخوانید:

خرید آپارتمان در شهرک غرب

خرید آپارتمان در الهیه

خرید آپارتمان در کوی فراز چقدر آب می‌خورد؟

خرید خانه در شیراز ؛ شهر فرصت‌های طلایی

خرید آپارتمان در امانیه ؛ محله‌ای با قیمت‌های معقول در شمال تهران

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

 


افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن منوط بر وضعیت صندوق پس‌انداز یکم و تخصیص اعتبار است.
وام خرید مسکن
بنابر اعلام بانک مسکن افزایش وام خرید مسکن از محل صندوق پس‌انداز یکم منتفی است چرا که برای افزایش

وام خرید مسکن باید، منابع پیش‌بینی شود.

 

به گزارش

مجله دلتا ابوالقاسم انارکی، مدیر عامل

بانک مسکن با اشاره به اینکه افزایش سقف تسهیلات منوط به پیش بینی راهکار های تامین کسری منابع است گفت: پیشنهاداتی مبنی بر افزایش تسهیلات ۸۰ میلیون تومان که هم‌اکنون ارائه می‌شود، داشته‌ایم و درخواست تامین اعتبار از منابع صندوق توسعه ملی را ارائه کرده‌ایم، اما فعلا برنامه‌ریزی برای افزایش سقف تسهیلات مسکن صورت نگرفته است.

مدیر عامل بانک مسکن در تشریح این موضوع که سقف تسهیلات در شهر تهران فقط می‌تواند کمتر از ۲۰ درصد یک واحد مسی در منطقه با قیمت متوسط را پوشش دهد، بیان کرد: تسهیلات مسکن در برخی شهر ها و استان‌ ها توان خرید متقاضیان را بالا می‌برد، اما این رقم برای شهر تهران تا حدودی پایین است. هم‌اکنون زوج‌ های متقاضی می‌توانند برای دریافت تسهیلات خرید مسکن تا سقف ۱۶۰ میلیون تومان با نرخ سود ۶ درصد در بافت فرسوده و ۸ درصد اقدام و سپرده گذاری کنند.

شایان ذکر است رشد قیمت مسکن در سال های ۹۶ و ۹۷ باعث شد تا توان خرید به شکل قابل توجهی کاهش یابد و تسهیلات نیز نتواند کفاف خرید مسکن را حداقل در سطح ۴۰ درصد تا ۵۰ درصد حفظ کند. این موضوع باعث شده تا به دلیل کافی نبودن تسهیلات صندوق پس‌انداز یکم برای خرید مسکن؛ بیش از ۱۱۰ هزار متقاضی دریافت وام از این صندوق انصراف داده‌ و حساب خود را مسدود کنند.

با رشد قیمت مسکن و کاهش توان خرید متقاضیان، هنوز تصمیم جدی از سوی شورای پول و اعتبار به منظور افزایش سقف تسهیلات مسکن اتخاذ نشده است. این در حالی است که برخی از کارشناسان اعلام می‌کنند صندوق پس‌اندازی یکم، کارایی خود را از دست داده است.


کارشناسان مهم‌ترین علت رشد قیمت مسکن را افزایش نقدینگی و رشد قیمت مصالح ساختمانی می‌دانند.
جدیدترین قیمت مسکن در تهران

در شرایطی که قدرت خرید متقاضیان مسکن روزبه‌روز در حال کاهش است، گزارش بانک مرکزی از جدیدترین قیمت مسکن در تهران از افزایش‌ قیمت‌ها در ماه‌های دی و بهمن حکایت دارد. کارشناسان می‌گویند مهمترین دلیل رشد قیمت مسکن افزایش نقدینگی و رشد قیمت مصالح ساختمانی است.

به گزارش مجله دلتا بسیاری از مشاوران املاک وارد شدن میانگین قیمت مسکن به کانال ۱۴ میلیون تومان را ترس فروشندگان از فروش مسکن می‌دانند. اما کارشناسان تحلیل‌های متفاوتی از رشد قیمت مسکن در دوره‌ای که قدرت خرید مسکن کاهش یافته دارند.

افزایش قیمت مصالح ساختمانی

فردین یزدانی دبیر علمی طرح جامع مسکن چند دلیل مهم را بر رشد قیمت مسکن دخیل دانسته و می‌گوید: اولین دلیل رشد قیمت مسکن افزایش قیمت مصالح ساختمانی به خصوص میلگرد و آهن در چند ماه گذشته است. چرا که بر هزینه تمام‌شده مسکن می‌افزاید.

روند صعودی قیمت دلار، عامل دیگری است که دبیر علمی طرح جامع مسکن در افزایش نقدینگی در جامعه موثر دانسته و اظهار می‌دارد: اگر نقدینگی در جامعه افزایش نمی‌یافت قیمت مصالح ساختمانی بالا نمی رفت. در اقتصادی که رشد منفی دارد قطعا ورود نقدینگی می‌تواند نگران کننده و در هر بخشی به خصوص مسکن تورم‌زا باشد. هم‌اکنون سرمایه‌گذاری ملکی امن‌ترین نقطه برای سرمایه گذاری و تبدیل سرمایه به دارایی است.

افزایش تقاضا

حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک افزایش مراجعات در دی و بهمن را دلیل رشد قیمت مسکن دانسته و می گوید: انتخابات مجلس شورای اسلامی باعث شد تا متقاضیان واقعی خرید مسکن و متقاضیانی که قصد سرمایه‌گذاری داشتند در دی‌ماه و بهمن‌ماه و قبل از انتخابات مجلس شورای اسلامی به بازار مسکن مراجعه کنند و این موضوع موجب رشد معاملات و قیمت مسکن شد.

وی تاکید می‌کند: پیشوازی متقاضیان مسکن از خرید مسکن چه برای خرید و چه برای سرمایه‌گذاری باعث شد تا بعد از افزایش تعداد معاملات مسکن، مالکان با مشاهده افزایش تقاضا، قیمت‌های خود را بالا ببرند.

ترس از کاهش ارزش پول ملی

از سوی دیگر حسن محتشم رئیس سابق انجمن انبوه سازان با اشاره به بیم متقاضیان مسکن از رشد قیمت در سال ۹۹ بیان می‌کند: ترس از کاهش ارزش پول ملی باعث شده تا بخشی از سرمایه‌ها به سمت مسکن کوچ کند.

او در ادامه می‌گوید: همواره با نزدیک شدن به پایان سال متقاضیان واقعی خرید مسکن و سرمایه‌گذاران ملکی تلاش می‌کنند که به تورم سال آینده برخورد نکنند و به همین منظور در تدارک خرید مسکن در ماه‌های پایانی سال برمی‌آیند. وقتی این تفکر وجود دارد و بازار مسکن نیز به این روند عادت کرده، میزان مراجعات و معاملات افزایش می‌یابد و به تبع آن قیمت مسکن نیز رشد می‌کند.

براساس این گزارش، این روزها عبور نقدینگی از مرز ۲۰۰۰ هزار میلیارد تومان، افزایش نرخ ارز و قیمت مصالح ساختمانی و حتی جو روانی بازار مسکن کافی است تا جدیدترین قیمت مسکن در تهران متاثر از این عوامل، به سمت افزایش خیز بردارد.


آخرین مطالب

آخرین ارسال ها

آخرین وبلاگ ها

آخرین جستجو ها